Оценка имущества это: Nothing found for Imushhestvo Dokumenty Imushhestvo Otsenka Imushhestva %23I 2

Содержание

Независимая оценка недвижимости. Стоимость. Примеры.

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями. В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом. Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

  • Участки земли.
  • Части недр.
  • Водные объекты.
  • Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Воздушные суда.
  • Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека. К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации. Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

  • Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
  • Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
  • В случае необходимости перераспределения долей собственности.
  • В процессе страхования недвижимого имущества.
  • При формировании налоговой отчетности.
  • Перед обращением в банк для оформления кредита.
  • В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • При исполнении судебных решений.
  • При ликвидации объектов недвижимого имущества.
  • В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости

  • Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
  • Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
  • Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
  • Сравнительная оценка недвижимости.
  • Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
  • Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
  • Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
  • Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
  • Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
  • Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
  • Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации. Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее. Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта.

Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования.  Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

  • Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
  • Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
  • Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
  • Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее. Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием. Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба. С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

  • Справки и выписки из БТИ.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
  • Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
  • Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Правовая база для проведения оценки недвижимости

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года. Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости. Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

Вопросы, на которые отвечает специалист по оценке недвижимости

  • Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
  • Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
  • Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
  • Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
  • Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
  • Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
  • Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Что такое оценка недвижимости? В каких случаях она нужна?

Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

Содержание:

  1. Оценка квартиры — что это такое?
  2. Для чего нужна оценка недвижимости?
  3. Виды оценки
  4. Методы оценки недвижимости
  5. Как происходит оценка?

Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!


Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.

Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

Назад к содержанию

Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:

  • Оформление ипотечного кредита;
  • Купля-продажа квартиры;
  • Обмен жилья;
  • Судебные разбирательства;
  • Реорганизация предприятия.

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.

Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю. В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.



Назад к содержанию

Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

  1. Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
  2. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
  3. Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
  4. Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.



Назад к содержанию

Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:

  1. Сравнительный;
  2. Доходный;
  3. Затратный.

Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. Главная задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.

Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.



Назад к содержанию

Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.

  1. Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
  2. На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
  3. Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
  4. Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
  5. Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.

Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Оценка имущества предприятия — это определение рыночной стоимости его активов

Что такое оценка имущества предприятия или юридического лица?

Под имуществом предприятия понимаются его активы, которые используются и приносят пользу в хозяйственной деятельности. Именно от стоимости этих объектов зависит стоимость самого имущества.

Оценка имущества предприятия – это определение рыночной стоимости его активов на определённую дату. Независимые оценщики при оценке определяют цену:

  • Недвижимого имущества.
  • Ценных бумаг.
  • Производственного и иного оборудования.
  • Объектов транспорта.
  • Интеллектуальной собственность (нематериальных активы).

Также при оценке осуществляется классификация активов и намечаются перспективы их эффективного использования. Проведение оценки необходимо руководителям предприятий прежде всего для принятия правильных управленческих решений. Особенности и порядок проведения оценки регулируются законодательно, в частности ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Кому нужна оценка имущества предприятия – юридического лица?

Одной из целей оценки имущества предприятия является получение сведений о реальной рыночной стоимости активов юридического лица, на основе которых будут приняты эффективные управленческие решения. Но определение стоимости необходимо и в других ситуациях:

  • При совершении сделки купли-продажи, дарения, мены и др.
  • При оформлении кредита или получении кредита под залог имущественного комплекса.
  • При проведении торгов и аукционов.
  • При необходимости отражения корректной стоимости в бухбалансе.
  • При определении арендной ставки.
  • При приватизации.
  • При привлечении инвестиций и разработке бизнес-проектов.
  • При ликвидации и реорганизации.
  • При передаче в уставной капитал в качестве вклада.

Независимые оценщики компании «Новые Горизонты» осуществляют денежную оценку имуществ предприятия с учётом цели её проведения.

Как проводится оценка имущества предприятия?

Специалисты компании «Новые Горизонты» работают в сфере оценочной деятельности с 2010 года. За это время они выработали чёткий алгоритм оказания услуги, который позволяет оперативно и качественно провести любую оценку, в том числе и оценку стоимости имущества предприятия. Процедура состоит из нескольких важных этапов:

  • После обращения клиента в компанию и заказа оценки независимые оценщики начинают сбор и анализ информации о предприятии (её финансово-хозяйственной деятельности и др.).
  • Анализ той отрасли, в которой работает предприятие, и оценка рынка.
  • Подбор методов и подходов, которые будут применены во время оценки.
  • Расчёт рыночной или иной (ликвидационной, страховой) стоимости.
  • Подготовка отчёта об оценке предприятия.
  • Проверка подготовленного документа руководителем и главным экспертом компании. Этот этап очень важен, так как позволяет исключить ошибки в отчёте и проверить его соответствие правилам оформления и требованиям закона.

Отчёт об оценке, составленный независимыми оценщиками, – это официальный документ, который будет принят во внимание и налоговой инспекцией, и судом. Основываясь на него, налоговая может пересмотреть размер налогов, которые платит предприятие. А в суде отчёт может иметь доказательное значение, например, при оспаривании выкупной цены или в других ситуациях.

Стоимость оценки имущества юридического лица зависит от объёма предстоящей работы: общая оценка будет дороже определения стоимости отдельных групп активов.

Оценка имущества предприятия – процедура, важная для его деятельности

Определение реальной рыночной стоимости имущества предприятия оказывает положительное влияние на деятельность юридического лица:

  • Позволяет увеличить стоимость активов и, следовательно, рыночную стоимость бизнеса в целом.
  • Делает предприятие более привлекательным для инвесторов, банков-кредиторов и партнеров.

Собственники и руководители предприятия заказывают оценку имущества и с целью определения стоимости: залоговой, ликвидационной (остаточной), арендной, инвестиционной, страховой.

Специалисты консалтинговой группы «Новые Горизонты» предоставляют юридическим лицам услугу по оценке имущества предприятия. Большой опыт в сфере оценочной деятельности, доскональное знание законов в данной и смежных областях, учёт всех требований нормативных актов и официальных инстанций – то, что позволяет независимым оценщикам безупречно выполнять свою работу.

Преимущества оценки от ООО «Новые Горизонты»

Оценка имущества юридического лица – это ответственная и важная процедура. От её результатов и от того, насколько она профессионально проведена, зависит дальнейшая деятельность компании: её позиция на рынке, привлекательность для инвесторов, возможность продать/купить по выгодной цене. Учитывая это, руководители должны заказать оценку у компетентных и опытных независимых оценщиков.

Советуем доверить оценку имущества нашим специалистам. Они работают в этой сфере с 2010 года, в их практике – сотни проведённых оценок, результаты которых не вызвали нареканий у клиентов, налоговой, суда и банков.

Оценщики состоят в саморегулируемых организациях, что свидетельствует об их компетентности, и имеют полис страхования ответственности. Если в результате их деятельности будет нанесён ущерб клиенту, то они «ответят» не только репутацией (собственной и компании), но и материально.

Оцените наши преимущества, доверив оценку имущества фирмы-юридического лица нашей компании.

Обращение за независимой оценкой имущества предприятия или юридического лица в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

что это такое и кому она необходима?

Оценка имущества объекта – это установление его стоимости с определенной целью, учитывая все факторы, которые оказывают на него влияние. В действительности это понятие гораздо шире, сюда входит правильное и разумное управление той или иной собственностью, эффективное использование объекта и так далее.

Сам термин «оценка» означает независимое, адекватное мнение о стоимости, которая устанавливается с учетом объективных данных о предмете оценки. Такое мероприятие иногда вызывается и законодательством, например, в процессе ликвидации какой-то организации.

К имуществу относятся предметы, находящиеся в пользовании кого-либо, другими словами – это имущественные права юридического или физического лица.

  1. В процессе этой процедуры улучшаются методы управления организацией;
  2. Устанавливается точная стоимость ценных бумаг на фондовом рынке;
  3. Общедоступной становиться информация о полной стоимости организации или ее части;
  4. Разрабатывается план развития предприятия. Оценивается последующая прибыль кампании;
  5. Определяется кредитоспособность организации. Это крайне необходимо в условиях нестабильной стоимости активов по бухгалтерской отчетности;
  6. Оценка имущества определяет границы налогообложения организации, в этом поможет объективная и верная оценка компании;
  7. Регулярная оценка того или иного имущества позволяет повысить реалистичность отчетности, которая теряется в результате инфляции. Данная процедура создает все условия для обоснованных и верных управленческих решений;
  8. В процессе эволюции предприятия может начаться его реструктуризация (слияние, поглощение или же ликвидация). Оценивая имущество, независимый эксперт устанавливает стоимость акций, общую величину премий, которые выплачиваются всем без исключения акционерам поглощаемой фирмы.

Оценка имущества обычно включает несколько пунктов:

  • Оценка недвижимого имущества. Определяется стоимость зданий, строений и другого недвижимого имущества, принадлежащего организации.
  • Оценка земли. В процессе ее учитываются такие факторы: средняя стоимость на рынке, конкуренция, рыночный потенциал земельного участка.
  • Оценка транспортных средств. Данное имущество оценивается как комплексом, так и в индивидуальном порядке. Это могут быть железнодорожные средства, а так же автомобильные, воздушные, или же речные и др. вида транспорта.
  • Оценка оборудования. Под оценку попадают технические комплексы, а также приборы и промышленные устройства, какая-либо мебель, оргтехника и другие предметы, которые можно отнести к движимому имуществу.

Оценить имущество можно в добровольной или в обязательной независимой форме.

Обязательная оценка имущества возникает в том случае, когда в сделку были вовлечены объекты частично или полностью принадлежащие государству. Еще одна причина такой оценки — спор о точной цене объекта, который принадлежит непосредственно государству, в процессе выкупа либо вовсе изъятия имущества у собственника. Законодатель имеет полное право провести независимую экспертизу в случае возникновения спора.

Добровольная оценка или экспертиза проводится в процессе страхования, переоценке налоговой базы, при реструктуризации.

Кто больше всех заинтересован в данной процедуре?

  1. Им может быть потенциальный покупатель или продавец, в сферу его интересов входит определение наиболее справедливое установление стоимости купли-продажи.
  2. Оценка имущества помогает кредиторам принять решение о предоставлении или отказа от выдачи кредита.
  3. Арендаторы не менее заинтересованы, ведь они участвуют в определении арендной ставки с учетом рыночных цен.

Как происходит оценка стоимости объекта  недвижимости

Оценка стоимости объекта недвижимости является одним из основных условий сделки в различных ситуациях:

И это только наиболее часто встречающиеся случаи в которых может производиться оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

Этапы оценки стоимости объекта недвижимости

Рассмотрим производимые операции, а также детали каждого этапа, а также необходимые при этом документы.

Заказ

Клиент обращается в оценочную организацию (приходит в офис или звонит по телефону). Оценщик задает несколько уточняющих вопросов, проводит консультирует клиента по актуальному для него виду оценки и записывает на осмотр квартиры (дома).

Осмотр не является обязательной процедурой при оценке по закону. Однако во многих случаях от него никак отвертеться.

Так, оценка стоимости объекта недвижимости для банка (для ипотеке) предусматривает обязательный осмотр оцениваемой квартиры (дома).

Также при заказе оценки, клиент должен предоставить оценщику необходимый пакет документов в виде копий. В некоторых случаях копии можно предоставить позже – при осмотре. Подробнее о документах необходимых для оценки в различных случаях можно почитать в ЭТОЙ статье.

Осмотр объекта недвижимости

В назначенное время (в тот же день, на следующий или через неделю – как договоритесь) оценщик приезжает на осмотр квартиры.

Он осматривает помещение, при необходимости делает фото объекта с разных ракурсов (дом снаружи, каждая комната в отдельности), идентифицирует помещение (сверяет документы и фактическую ситуацию – та ли это квартира, которая указана в документах).

Сам процесс оценки

Следующий этап -расчет оценки стоимости объекта недвижимости. Оценщик уезжает в офис вместе с собранной информацией, где и производятся все расчеты.

Специалисты анализируют техническое состояние квартиры, ситуацию на рынке в местности где она расположена, подбирают и проводят анализ аналогов расположенных по соседству, а также его правовой статус (права, ограничения, обременения…).

Все эти факторы переводятся в математическое выражение, подставляются в специальные формулы и на основании расчета оценщик получает актуальную стоимость.

О том, какие методы оценки стоимости объектов недвижимости использует оценщик, а также об особенностях каждого из них, можно почитать в ЭТОЙ статье.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости

Результатом работы оценщика является отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. Это документ в котором указывается цена, а также собраны все предоставленные исходные документы, подробно описан процесс определения стоимости и расчеты.

За отчетом клиент приезжает в офис оценочной компании. В некоторых случаях оценщик сам отправляет отчет по месту требования (например в банк или в суд).

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является юридически значимым документом. Он может использоваться в любых государственных и муниципальных организациях, в судах и т.д.

Цены и сроки

Сам процесс чаще всего занимает от 1 до нескольких дней  – если речь идет о несложном объекте (квартира, дом).

Если же оценивается редкий или сложный объект, то сроки порой могут растянуться на недели.

Что касается цен, то они могут меняться в зависимости от вида объекта (квартира, дом, магазин и т.д.), от его размера, расположения, города (в разных городах цены могут значительно отличаться), а также ценовой политики конкретной оценочной компании.

Так стоимость оценки квартиры может начинаться от 3 тыс., дома – от 6-8 тыс., участка – от 4 тыс. … и так далее. Поэтому более конкретно цену следует всегда уточнять у оценщиков в вашем городе.

Для того чтобы заказать оценку стоимости объекта недвижимости в Краснодаре или получить бесплатную консультацию, позвоните нам по номеру:

8(918)081-08-47

Оценка недвижимости | CBRE

Опираясь на обширный массив данных, уникальный опыт, стабильно высокое качество услуг, мы предлагаем собственный взгляд на оценку недвижимости.

Оценка стоимости недвижимости — это краеугольный камень любого решения в финансовой сфере, которое может принять инвестор, пользователь недвижимости или собственник. 

Именно поэтому команда CBRE по оценке недвижимости гордится своими лидирующими позициями на рынке независимых  консультаций по всем видам недвижимого имущества и сферам интересов — от оценки стоимости всего портфеля активов и залогов по кредитам до отдельных коммерческих и жилых зданий. 

Нашими клиентами являются крупнейшие банки, правительственные структуры, компании, занимающиеся недвижимостью, отдельные операторы. Если вам необходима консультация по коммерческой или жилой недвижимости или по узкоспециализированным сегментам, включая учреждения здравоохранения или досугово-развлекательные комплексы, мы предоставим точные оценки, основанные на непревзойденном знании рынка на местном и мировом уровне, чтобы вы смогли принять грамотное стратегическое решение.

Наши специалисты обладают значительным опытом в следующих областях:

  • Международная оценка недвижимости, включая оценку стоимости портфеля активов, оценку для целей обеспечения по кредиту, секьюритизации, сделок слияния и поглощения; 
  • Оценка недвижимости в пределах одной страны, включая анализ конкурентной среды, деятельности органов власти, инфраструктуры и строительных норм
  • Оценка недвижимости на базе аналитических исследований, включая оценку стоимости портфеля, оценку стоимости для целей залога по кредиту и сделок слияний и поглощений, оценку стоимости в рамках крупных девелоперских проектов, разбитых на несколько этапов.

Наши специалисты по оценке недвижимости стремятся постоянно совершенствовать предлагаемые услуги. В этой связи мы уделяем большое внимание внедрению новых технологий и методов работы, в том числе моделей автоматизированной оценки стоимости с использованием новейших цифровых форматов выдачи результатов. 

Понимание рынка

Все наши услуги по оценке недвижимости опираются на передовые возможности по сбору и анализу сведений о рынке. Являясь лидером на рынке консалтинговых услуг в области коммерческой недвижимости, CBRE располагает лучшими исследовательскими ресурсами и подробными данными, полученными от специалистов по отдельным секторам в разных регионах мира, а также в рамках сделок с участием наших команд по оказанию агентских и инвестиционных услуг. 

Если вы распоряжаетесь диверсифицированным портфелем или эксплуатируете территориально разобщенные активы, наша международная платформа с единым центром управления обеспечит максимальные преимущества при минимуме барьеров. Мы задействуем свой экспертный потенциал и привлечем лучших на местном рынке оценщиков, чтобы подготовить обоснованную оценку стоимости и собрать сведения в рамках одного контракта. 

Ежегодно мы проводим оценку портфелей стоимостью свыше 640 миллиардов фунтов, благодаря чему CBRE понимает рынок лучше других консультантов. 

 

Сопутствующие услуги

cbre-label-featured

cbre-label-related

Консалтинговые услуги в недвижимости

Наша идеология предполагает уникальный подход к каждому проекту.

cbre-label-featured

cbre-label-related

Управление недвижимостью

Мы стремимся  предоставлять образцовые услуг по управлению недвижимостью на всем протяжении жизненного цикла активов различных классов.

cbre-label-featured

cbre-label-related

Рынки капитала и инвестиций

Объединив услуги по продаже недвижимости, привлечению финансирования и инвестиционно-банковские услуги, мы предлагаем полностью интегрированный подход, который обеспечивает лучшие результаты инвестирования в недвижимость

Экспертная оценка имущества — что это за услуга?

Экспертная оценка. Даже на слух это словосочетание воспринимается, как что-то важное, значимое и надёжное. Всё, впрочем, зависит от эксперта. Профессиональный независимый эксперт-оценщик имеет сертификаты о прохождении специальных, аккредитованных курсов и про успешную сдачу квалификационного экзамена в Фонде государственного имущества Украины. Отчеты об оценке, которые они выдают по результатам своей работы, — официальные документы, которые можно не только хранить в тумбочке, но и предоставлять в государственные и прочие органы, суды, страховые компании, налоговые инспекции. Как говорится, «выдано для предоставления по месту требования».

Стоимость каких видов имущества может определить оценщик? В принципе оценить можно всё, что имеет цену и ценность. Разумеется, наиболее распространенными услугами являются оценка стоимости недвижимости (домов, квартир, гаражей и т.п.) и экспертная оценка автомобилей. Однако, оценивать можно и другие ценности. Нередко нашим сотрудникам приходится оценивать земельные участки, определять стоимость акций и других ценных бумаг, предприятий и их активов (оборудования).

Экспертная оценка имущества может быть отправной точкой для разговора о купле-продаже объекта, своего рода официальной декларацией некой равновесной цены. Разумеется, сумма, за которую объект будет продан, в итоге определится в процессе переговоров и торга, но, согласитесь, всегда от чего-то нужно отталкиваться. Отчет оценщика — как раз такой документ, с которым оппоненту придётся согласиться.

Эксперт-оценщик определяет стоимость объекта, будь то квартира, машина, ценные бумаги или что-то другое, исходя из совокупности значительного количества показателей. При этом, значение каждого из таких показателей в итоговой оценке неодинаково. Люди редко об это думают, но одни и те же показатели могут иметь разное значение для разных объектов. Так, например, просторный багажник важен для семейного автомобиля и не столь значим для представительского седана. Низкий расход топлива более важен для недорогого хэтчбека, чем для роскошного внедорожника, и так далее.

Конечно, стоимость объекта можно оценить и без эксперта. Можно, например, посмотреть в интернете похожие объявления, и определить цену исходя из них. Однако, результат, который может дать качественная экспертная оценка, нередко способен значительно увеличить стоимость продажи или снизить стоимость покупки. Дело в том, что эксперт поможет выявить сильные и слабые места вашего предложения. Уделив совсем немного времени, и затратив немного денег, часто можно значительно улучшить объект продажи, значительно увеличив его стоимость на рынке и привлекательность для покупателей. Есть и еще один очень важный момент. Исправление выявленных оценщиком недочетов обезоружит покупателя, лишив его пространства для торга.

В статье «Зачем нужна оценка авто» уже приводили пример с автомобильным стеклом. Допустим, вы продаёте машину, и на лобовом стекле есть неприятная трещина. Вы несколько лет с нею жили, и ничего. Покупатель же вашей машины непременно обратит внимание на повреждение, и использует его, чтобы сбить цену. Сколько вы ему уступите? По опыту — в 2-3 раза больше, чем потратили бы, если бы заменили стекло перед продажей.

Мы нечасто пока придаём этому значение, а между тем, экспертная оценка — единственный универсальный способ объективно определить стоимость имущества любого типа. С одной стороны, более выгодно продавать. С другой — покупать по справедливой цене, практически не рискуя нарваться на кота в мешке.

Наша оценочная компания предлагает проведение процедур определения рыночной стоимости почти всех видов имущества (не занимаемся только антиквариатом и предметами культурной ценности, поскольку это, как говорится, отдельная история). Оценка проводится ведущими оценщиками, специалистами в своих областях знаний. Выданный нами отчет об оценке является официальным документом, подтверждающим цену Вашего объекта. Мы готовы простым и понятным языком объяснить, чем экспертная оценка будет выгодна в вашем конкретном случае. Обращайтесь в любое время и не теряйте деньги!

10 советов по получению справедливой цены на дом

Всех покупателей жилья объединяет одно: они не хотят, чтобы их обокрали. Каким бы ни было состояние рынка жилья, особенно важно убедиться, что вы платите справедливую цену. Но как вы узнаете, что заключаете выгодную сделку — даже на узком рынке — до того, как сделаете предложение? Вам нужно знать, как оценить стоимость любого дома, чтобы принять правильное инвестиционное решение. Следующие 10 советов покажут вам, как получить много выгод от дома.

Ключевые выводы

  • При покупке дома важно составить представление о рынке, рассматривая недавно проданные дома, сопоставимые дома на рынке и доступные для просмотра, а также аналогичные дома, снятые с рынка, потому что они не продавались.
  • Вам также следует попытаться определить, на каком рынке вы находитесь: покупатель или продавец, и ценится ли ваш район, или обесценивается ли его привлекательность.
  • Обязательно обратите внимание на совет вашего агента по недвижимости о цене.
  • Будьте готовы к переговорам, а не просто соглашаться с ценой продавца.

1. Рассмотрим недавно проданную недвижимость

Сопоставимая недвижимость — это та, которая по размеру, состоянию, району и удобствам аналогична той, которую вы покупаете. Один недавно отремонтированный одноэтажный дом площадью 1200 квадратных футов с пристроенным гаражом должен быть выставлен примерно по той же цене, что и аналогичный дом площадью 1200 квадратных футов в том же районе. Тем не менее, вы также можете получить ценную информацию, посмотрев, как интересующая вас недвижимость сравнивается по цене с разными домами.Это значительно дешевле, чем более крупная или более красивая недвижимость? Это дороже, чем дома меньшего размера или менее привлекательные?

Ваш агент по недвижимости — лучший источник точной и актуальной информации о сопоставимых объектах недвижимости (также известных как «совместные услуги» или «сопоставимые объекты»). Вы также можете посмотреть сопоставимые объекты, которые в настоящее время находятся в условном депонировании, что означает, что у объекта есть покупатель, но продажа еще не завершена.

2. Проверьте сопоставимые объекты на рынке

В этом случае вы действительно можете посетить другие дома и получить тактильное представление о том, насколько их размер, состояние и удобства соотносятся с недвижимостью, которую вы планируете.Затем вы можете сравнить цены и увидеть, что кажется справедливым. Разумные продавцы знают, что они должны оценивать свою недвижимость так же, как рыночные сопоставимые, если они хотят быть конкурентоспособными.

3. Посмотрите на непроданные аналоги

Если цена на дом, который вы рассматриваете, аналогична ценам на дома, снятые с продажи, потому что они не были проданы, цена на рассматриваемый дом может быть завышена. Кроме того, если на рынке имеется много похожих объектов, цены должны быть ниже, особенно если эти объекты свободны.

Ознакомьтесь с индексом непроданных запасов для получения информации о текущем спросе и предложении на рынке жилья. Этот индекс пытается измерить, сколько времени потребуется, чтобы все дома, находящиеся в настоящее время на рынке, были проданы, с учетом того курса, по которому дома в настоящее время продаются.

4. Узнайте о рыночных условиях, оценке

В последнее время цены росли или падали? На рынке продавца недвижимость, скорее всего, будет несколько завышена, а на рынке покупателя — занижена.Все зависит от того, где сейчас находится рынок на кривой подъема и спада в сфере недвижимости.

Даже на рынке продавца недвижимость не может быть завышена, если рынок находится на подъеме и не приближается к своему пику. И наоборот, цены на недвижимость могут быть завышены даже на рынке покупателя, если цены только недавно начали снижаться. Конечно, может быть трудно увидеть вершины и впадины, пока они не станут историей. Также рассмотрите влияние процентных ставок по ипотеке и рынка труда на экономику.

Скептически относитесь к собственности, выставляемой на продажу собственником (FSBO), поскольку ее чрезмерно эмоциональные продавцы могут переоценить ее.

5. Будьте осторожны с недвижимостью, выставленной на продажу собственником

Недвижимость, выставленную на продажу собственником (FSBO), должна быть дисконтирована, чтобы отразить тот факт, что комиссионные агента продавца отсутствуют в среднем от 2,5% до 3% (в среднем), что многие продавцы не принимают во внимание при принятии решения о том, как установить цену на дом. Еще одна потенциальная проблема с FSBO заключается в том, что продавец, возможно, не получил указаний агента об установлении разумной цены в первую очередь, или они могли быть настолько недовольны предложением агента, что решили иди в одиночку. В любой из этих ситуаций стоимость недвижимости может быть завышена.

6. Исследуйте ожидаемую оценку

Будущие перспективы выбранного вами района могут повлиять на цену. Если запланировано положительное развитие, такое как строительство крупного торгового центра, расширение скоростного трамвая до района или переезд большой новой компании в этот район, перспективы повышения стоимости дома в будущем выглядят неплохо. Даже небольшие застройки, такие как планы строительства дополнительных дорог или строительства новой школы, могут быть хорошим знаком.

С другой стороны, если продуктовые магазины и заправочные станции закрываются, цена на жилье должна быть ниже, чтобы отразить это, и вам, вероятно, следует пересмотреть решение о переезде в этот район. Строительство нового жилья может идти в любом направлении. Это может означать, что в этом районе жарко и, вероятно, он будет пользоваться большим спросом в будущем, что приведет к увеличению стоимости вашего дома, или это может привести к избытку жилья, что снизит стоимость всех домов в этом районе.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в вопросах жилья и аренды по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и инвалидности.Если вы чувствуете, что подвергаетесь дискриминации при поиске дома, незамедлительно сообщите об этом в Министерство жилищного строительства и городского развития США.

7. Спросите своего агента по недвижимости

Даже не анализируя данные, ваш агент по недвижимости, вероятно, будет хорошо понимать (благодаря опыту), адекватна ли цена на недвижимость и какова может быть справедливая цена предложения.

8. Спросите себя: кажется ли вам приемлемой цена?

Если вас не устраивает недвижимость, цена никогда не будет казаться справедливой, даже если вы получите выгодную сделку.Даже если вы заплатите немного больше рыночной стоимости за любимый дом, в конце концов, вам все равно.

9. Испытай воду

Даже на рынке продавца вы всегда можете сделать предложение по цене ниже прейскуранта, просто чтобы увидеть, как продавец отреагирует. Некоторые продавцы указывают недвижимость по самой низкой цене, которую они готовы взять, потому что не хотят вести переговоры. Другие выставляют свои дома на более высокую цену, чем они ожидают заработать, потому что либо рассчитывают договориться о более низкой цене, либо хотят увидеть, не сделает ли кто-нибудь предложение по более высокой цене.Если такой продавец примет вашу цену или встречное предложение, вы получите указание на то, что недвижимость, вероятно, не стоит того, за что она была выставлена, и у вас есть хорошие шансы заключить справедливую сделку.

С другой стороны, некоторые продавцы могут занижать цены на свою недвижимость в надежде вызвать большой интерес и спровоцировать торговую войну. Однако, в отличие от eBay, продавцу не нужно просто продавать тому, кто предложит самую высокую цену; продавцы могут отклонить любые предложения, не соответствующие их ожиданиям.

Если вы настроены на собственность, имейте в виду, что некоторые продавцы могут быть оскорблены низкими предложениями и могут отказаться работать с вами, если вы решите использовать такую ​​тактику. Кроме того, если вы предлагаете цену ниже прейскурантной, вы можете увеличить риск того, что другой покупатель предложит более высокую цену.

Сделка искусственно заниженной ставки, тактика переговоров, известная как «занижение», может иметь неприятные последствия, если это оскорбляет продавца и он отказывается вести с вами дела.

10.Получите оценку и осмотр

После того, как вы заключите договор, кредитор проведет оценку имущества (обычно за ваш счет) для защиты своих финансовых интересов. Кредитор хочет быть уверенным, что, если вы перестанете выплачивать ипотечные платежи, он сможет получить назад разумную сумму своих денег, когда он лишит вас права выкупа на ваш дом. Если оценка проводится по значительно меньшей цене, чем ваша цена предложения, возможно, вы заключаете нечестную сделку. Фактически, кредитор может даже не позволить вам купить дом, если продавец не желает снизить цену.

Осмотр дома, который также проводится после того, как вы подписали контракт, даст вам еще один способ оценить цену вашего предложения. Если в доме требуется много дорогостоящих ремонтов, попросите продавца либо сделать ремонт за вас, либо снизить покупную цену, чтобы вы могли сделать их самостоятельно.

Итог

Когда вы покупаете дом, важно понимать, как оценивается жилье, чтобы вы могли сделать разумные вложения и достичь справедливого соглашения с продавцом.Воспользовавшись этими советами, вы сможете сделать уверенное и информированное предложение по любому дому на любом рынке.

Определение оценки

Что такое аттестация?

Оценка — это оценка имущества, такого как недвижимость, бизнес, предметы коллекционирования или антиквариат, по оценке уполномоченного лица. Уполномоченный оценщик должен быть назначен регулирующим органом, регулирующим юрисдикцию оценщика. Оценки обычно используются для целей страхования и налогообложения или для определения возможной цены продажи предмета или имущества.

Ключевые выводы

  • Оценка — это оценка имущества, такого как недвижимость, бизнес, предметы коллекционирования или антиквариат, по оценке уполномоченного лица.
  • Уполномоченный оценщик должен иметь назначение от регулирующего органа, регулирующего юрисдикцию оценщика.
  • Оценка может производиться в налоговых целях при оценке благотворительных пожертвований, а также в рамках страховых полисов, требующих оценки страхуемых товаров.

Общие сведения об аттестации

Оценки используются во многих типах сделок, включая операции с недвижимостью.Если, например, оценка дома окажется ниже суммы покупной цены, ипотечные кредиторы, скорее всего, откажутся финансировать сделку. Если потенциальный покупатель не пожелает и не сможет предложить разницу между оценочной стоимостью и предложением кредитора о финансировании, сделка не будет продолжена.

Оценщик может использовать любое количество методов оценки для определения соответствующей стоимости объекта или собственности, включая сравнение текущей рыночной стоимости аналогичных свойств или объектов.

Оценка также проводится для налоговых целей при определении стоимости благотворительных пожертвований для детализированных вычетов. Вычеты могут уменьшить ваши налоги, причитающиеся IRS, за счет вычета суммы вашего пожертвования из вашего налогооблагаемого дохода. Оценка также может быть полезным инструментом в разрешении конфликтов между наследниками имущества путем определения стоимости недвижимости или личного имущества, которое будет разделено.

Виды оценок

Оценка дома

Оценка дома необходима в процессе покупки и продажи дома, а также рефинансирования существующей ипотеки.Рефинансирование — это переоценка ссуды или ипотеки с учетом текущих процентных ставок и новых условий.

Оценка определяет стоимость дома, чтобы убедиться, что цена отражает состояние дома, возраст, местоположение и такие характеристики, как количество ванных комнат. Кроме того, оценка помогает банкам и кредиторам избежать ссуды заемщику денег, превышающих стоимость дома.

В случае дефолта, когда заемщик больше не может производить платежи, банк использует оценку в качестве оценки дома.Если дом находится в отчуждении, когда банк вступает во владение домом, его необходимо перепродать, чтобы помочь кредитору возместить любые убытки от предоставления ипотечной ссуды. Важно помнить, что, когда банк предоставляет ипотечный кредит, он передает полную стоимость дома продавцу на дату его продажи. Другими словами, у банка нет денег, а взамен он обещает заплатить плюс проценты от заемщика. В результате оценка важна для процесса кредитования, поскольку она помогает банку избежать убытков и защитить себя от кредитования больше, чем он сможет получить в случае дефолта заемщика.

Предметы коллекционирования или антиквариат

Профессиональная оценка может проводиться для многих предметов, включая предметы коллекционирования, антиквариат или бабушкиное серебро. В идеале вам понадобится несколько оценок предмета от аккредитованного профессионала. Оценщики могут взимать фиксированную почасовую ставку.

Оценка сертифицированным оценщиком, скорее всего, будет справедливой и беспристрастной, в то время как местный магазин предметов коллекционирования имеет стимул предложить вам меньшую цену за предмет. Кроме того, владельцы могут получить представление о ценности предмета, просмотрев коллекционные журналы и онлайн-оценочные сайты. Большинство веб-сайтов взимают небольшую плату, например 10 долларов, за оценку предмета. Конечно, получение стоимости в Интернете осуществляется с помощью фотографий предмета и не является официальной оценкой, но она должна дать вам представление о том, чего он стоит, прежде чем продолжить. Если вы решите провести аттестацию, Американское общество оценщиков насчитывает тысячи членов и является отличным местом для начала поиска аккредитованного профессионала.

Оценка и страхование

Некоторые виды страховых полисов также требуют оценки страхуемых товаров.Страховые полисы домовладельцев и арендаторов защищают страхователей от потери личного имущества в результате кражи или повреждения. Эти общие правила распространяются на товары до установленного лимита в долларах. Оценка содержимого дома позволяет провести инвентаризацию имущества владельца и установить его стоимость, что помогает обеспечить быстрое урегулирование в случае подачи иска.

Когда стоимость определенных предметов превышает предел политики домовладельца, страхователь может пожелать получить дополнительную страховку, которая покрывает предметы роскоши, такие как ювелирные изделия или предметы коллекционирования, включая предметы искусства и антиквариат. Перед оформлением полисов страхования личного имущества для дорогостоящих товаров многие страховые компании требуют от заявителей проведения оценки объекта. Оценка создает запись о существовании объекта вместе с его описанием. Это также помогает установить фактическую стоимость предмета.

Некоторые договоры страхования включают пункт об оценке, в котором указано, что владелец соглашается получить оценку от взаимно согласованного эксперта в случае спора между владельцем и страховой компанией.Нейтральная оценка может ускорить урегулирование мирового соглашения и предотвратить перерастание споров в длительные и дорогостоящие судебные процессы.

Процесс оценки жилого фонда — часто задаваемые вопросы для агентов

Ищете ответы или разъяснения относительно процесса оценки жилого фонда? Ниже приведены часто задаваемые вопросы Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, которые помогут вам предоставить вашим клиентам рекомендации по процессу оценки.

Развернуть все

Да. Закон о равных возможностях кредита (ECOA) требует, чтобы кредиторы автоматически отправляли бесплатную копию оценок дома и всех других письменных оценок собственности после их завершения, независимо от того, предоставлен ли кредит, отказано, неполный или отозван.

Подготовьте «Пакет оценщика» заранее и предоставьте его оценщику в собственности. Пакет может включать в себя площадки, опросы, документы, соглашения, документы ТСЖ, планы этажей, спецификации, отчеты об инспекциях, сведения о районе, недавние сопоставимые объекты аналогичного качества, подробный список и даты обновлений, реконструкций и затрат, а также энергоэффективные зеленые элементы. Встретьтесь с оценщиком в собственности и ответьте на любые вопросы, которые могут возникнуть у оценщика об имуществе или районе.Предоставьте оценщику необходимое пространство и время для завершения проверки.

Да! Правила позволяют агентам по недвижимости или другим лицам, заинтересованным в сделке с недвижимостью, общаться с оценщиком и предоставлять дополнительную информацию о собственности, включая копию договора купли-продажи. Агент или другие лица, заинтересованные в сделке с недвижимостью, не могут запугивать или подкупать оценщика, а оценщик не может раскрывать конфиденциальную информацию в любое время.Более подробную информацию об общении с оценщиком можно найти на сайте www.nar.realtor/appraisal/appraiser-independence.

После того, как задание на оценку выполнено и отправлено клиенту оценщика, обычно кредитору, оценщик не может обсуждать результаты отчета с кем-либо, кроме клиента, заказавшего оценку, или сторон, назначенных клиентом. Для того, чтобы попросить оценщика исправить ошибки в отчете об оценке или рассмотреть дополнительную информацию, вы должны письменно связаться с клиентом оценщика.

Предприятия, спонсируемые государством (GSE), требуют, чтобы оценщик проанализировал договор купли-продажи, а оценщик должен подтвердить анализ договора в отчете об оценке. Оценщик изучает условия договора купли-продажи и сравнивает их с тем, что типично для рынка. В договоре купли-продажи содержится такая информация, как процентная ставка, сумма первоначального взноса, взносы продавца или другие предметы личного имущества, которые могут быть включены в продажу. Оценщик должен также проверить, является ли продавец собственности публичным владельцем.

Оценщики должны быть компетентными в том географическом районе, в котором они работают. Некоторые оценщики работают в городах и округах за пределами своего места жительства, но хорошо осведомлены об этих конкретных областях. Если вы подозреваете, что оценщик не компетентен проводить оценку в вашем районе, вы можете связаться с кредитором, который является его клиентом.

Да. Оценщик должен соблюдать Единые стандарты профессиональной оценки (USPAP) и правила оценки, а также соблюдать любые дополнительные требования ипотечного кредитора, Freddie Mac, Fannie Mae, FHA, USDA и V. соответствовать определенным минимальным требованиям к собственности.

Срок выполнения полного отчета об оценке жилого фонда варьируется в зависимости от сложности задания.

В начале процесса продажи обсудите процесс оценки со своим клиентом. Если ваш покупатель или продавец не знаком с процессом оценки, предоставьте ссылку на «Руководство по оценке жилой недвижимости» The Appraisal Foundation, которое можно найти по адресу www. nar.realtor/appraisal-valuation. Оценщик формирует независимое, беспристрастное и объективное мнение о стоимости объекта недвижимости.Оценочная стоимость не всегда может соответствовать продажной цене дома.

Ипотечный кредитор заказывает оценку и является клиентом оценщика. Иногда кредитор использует компанию по управлению оценкой (AMC) для управления процессом оценки. КУА будет заказывать оценку от имени кредитора. Некоторые кредиторы заказывают оценку напрямую у оценщика.

Инструменты оценки

Ресурсы для агентов

Автоматизированные модели оценки (AVM): Часто задаваемые вопросы для агентов — Часто задаваемые вопросы Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, которые помогут вам предоставить рекомендации вашим клиентам по процессу оценки, включая загружаемую буклету, сложенную втрое.

Процесс оценки жилого фонда — Часто задаваемые вопросы для агентов — Часто задаваемые вопросы Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, которые помогут вам предоставить рекомендации вашим клиентам по процессу оценки, включая загружаемую брошюру, сложенную втрое.

Руководство

: Общие сведения об оценке жилого фонда — совместная брошюра от The Appraisal Foundation и Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ, помогающая клиентам понять процесс оценки жилого фонда.

Распространенные мифы об оценке в процессе покупки жилья
Инфографика, излагающая распространенные мифы о процессе оценки среди кредиторов, заемщиков, брокеров по недвижимости и строителей.

Веб-семинар: Изменения в Кодексе этики, влияющие на BPO
Записанный веб-семинар, в котором излагаются обновления Кодекса этики с информацией о том, как это влияет на BPO.

Правовая информация

Понимание системы регулирования оценщика — серия видео от The Appraisal Foundation, в которой излагаются и объясняются элементы регулирования оценщика.

Информация о требованиях к бесплатной оценке — Краткое изложение требований CFPB к раскрытию и доставке копий оценок и других письменных оценок в соответствии с Законом о равных возможностях кредитования (Положение B).

Руководства для продавцов и сервисных центров — список, составленный NAR, чтобы помочь вам ориентироваться в руководствах Fannie Mae и Freddie Mac для продавцов / сервисных центров.

Историческое развитие системы регулирования оценщиков — график, разработанный The Appraisal Foundation.

Справочные материалы и комплекты инструментов

Матрица оценки

— Используйте эту матрицу для объяснения четырех наиболее распространенных услуг оценки, используемых для операций с недвижимостью.

NAR’s Green REsource Council Appraisal Links — Получите информацию об оценочной стоимости и энергоэффективности, солнечных фотоэлектрических системах, направлениях для покупателей, письме от кредитора и многом другом.

Green MLS Toolkit — «зеленая» система службы множественных списков (MLS) предлагает поля для ввода данных для определения экологических характеристик и сертификатов. Это помогает агентам искать экологически чистые дома и недвижимость, а также позволяет строителям и продавцам продавать свои экологически чистые проекты.

Руководство по внедрению

Green MLS — это руководство, а также обновленный набор инструментов Green MLS, предоставляют ресурсы для согласованных, «совместимых с RETS» зеленых полей, в которых отражается растущая доступность высокопроизводительных домов.Совет по зеленым ресурсам НАР работал с рабочей группой словаря данных РЕСО над созданием этих ресурсов.

Тема: Оценка офиса недвижимости. Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью или думаете о ее покупке или продаже, важно знать, сколько стоит бизнес. Эти статьи и исследования могут дать некоторое представление об определении стоимости фирмы по недвижимости и ее активов.

Информационный бюллетень

: Гибкость USPAP — Некоторые оценщики могут не знать о неотъемлемой гибкости, присущей Единым стандартам профессиональной оценки (USPAP).Этот информационный бюллетень от The Appraisal Foundation предоставляет примеры такой гибкости.

Как работает оценка дома и сколько она стоит

Когда вы подаете заявку на жилищный заем, кредитор обычно требует оценки имущества, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотечный кредит.

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это заключение лицензированного или сертифицированного оценщика о стоимости дома. Оценка основана на исследовании недавних продаж сопоставимых домов в этом районе, анализе собственности и суждении оценщика.

Ипотечному кредитору требуется оценка, чтобы помочь оценить риск выдачи ссуды. Недвижимость служит залогом на случай неисполнения обязательств заемщиком, поэтому кредитор хочет убедиться, что ссуда не слишком велика по сравнению со стоимостью собственности.

Ботанический совет: обычно оценщик осматривает недвижимость внутри и снаружи. Но из-за пандемии коронавируса кредиторы не требуют, чтобы оценщики заходили в дома для многих покупок и рефинансирования ипотечных кредитов. Вместо этого оценщики могут полагаться на исследования рынка и другие данные, фотографии и внешний вид.Узнайте больше о покупке и продаже дома во время COVID-19.

Сколько стоит оценка дома?

Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов, в среднем по стране — 339 долларов, по данным HomeAdvisor, цифрового рынка услуг для дома. Но расценки на оценку жилья могут начинаться от 600 долларов в некоторых мегаполисах, а сборы могут превышать 1000 долларов за более крупную или более сложную недвижимость.

Что влияет на стоимость оценки дома?

Вот некоторые из факторов, которые влияют на то, сколько вы заплатите за оценку жилья:

Тип ипотеки

Ипотечные ссуды, обеспеченные государством, требуют специальной оценки.Помимо оценки стоимости дома, эти оценки позволяют оценить, соответствует ли недвижимость минимальным структурным требованиям и требованиям безопасности, установленным федеральными агентствами, которые будут страховать или гарантировать ссуду. В результате оценка может стоить дороже, если речь идет о ипотеке, обеспеченной государством.

Средняя стоимость оценки составляет от 400 до 500 долларов для ссуд FHA и VA по сравнению с 300-400 долларов для обычных ипотечных кредитов, согласно HomeAdvisor.

Департамент по делам ветеранов ограничивает сумму, которую оценщики могут взимать за ссуды VA. Максимальный размер платы за аттестацию зависит от штата, а иногда и от округа. По всей стране максимальная плата за аттестацию VA колеблется от 425 до 875 долларов для домов на одну семью, кондоминиумов и промышленных домов. Оценщики могут запросить разрешение взимать дополнительную плату за пробег и дополнительное время, необходимое для оценки сложных объектов недвижимости.

Федеральное управление жилищного строительства не устанавливает максимальную плату за оценку для кредитов FHA, а просто требует, чтобы плата была «обычной и разумной» для районов, где расположена недвижимость.

Местоположение

Стоимость оценки жилья выше в больших городах или других местах, где стоимость жизни выше среднего.

Размер и сложность собственности

Как правило, оценка необычной, сложной или большой собственности будет стоить дороже, что иногда требует дополнительных посещений объектов или дополнительных исследований для определения стоимости. Для оценки роскошного дома на берегу моря в отдаленном районе потребуется больше времени, чем, например, для первого дома в урочище.

Кто оплачивает оценку дома?

Когда речь идет о ипотеке, кредитор выбирает и нанимает оценщика, а соискатель ипотеки оплачивает оценку дома.

Это означает, что покупатель оплачивает оценку покупки дома, а домовладелец оплачивает оценку при рефинансировании ипотеки.

Когда вы покупаете дом за наличные, кредитор не участвует, поэтому оценка не требуется. Но вы все равно можете захотеть получить оценку, чтобы убедиться, что вы не заплатите больше, чем стоит недвижимость.В этом случае вы должны нанять оценщика и заплатить гонорар.

Процесс оценки жилья

Оценка обычно требуется для покупки или рефинансирования ипотеки, но некоторые правительственные программы рефинансирования обычно не требуют оценки, включая оптимизацию FHA, рефинансирование ссуды для снижения процентной ставки VA или IRRRL VA и USDA оптимизировать ссуды.

Когда вы покупаете дом, кредитор заказывает его оценку после того, как вы сделали предложение и подписали договор купли-продажи.При рефинансировании ипотеки кредитор закажет оценку после того, как вы подадите заявку.

По данным Appraisal Institute, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости, вы можете попросить сопровождать оценщика при осмотре собственности, если кредитор согласен с этим.

Что ищут оценщики жилья?

Оценщики недвижимости учитывают множество деталей, чтобы определить стоимость дома. Оценщик проводит исследование рынка и обычно посещает дом, чтобы осмотреть собственность.Вот некоторые из факторов, которые они принимают во внимание:

Контрольный список для оценки жилья

  • Характеристики микрорайона.

  • Тенденции на местном рынке жилья.

  • Цены продажи сопоставимых домов, недавно проданных в этом районе.

  • Возраст и дизайн дома.

  • Виды материалов интерьера и экстерьера.

  • Удобства, такие как камины или террасы.

  • Ремонт и ремонт дома.

Осмотр дома и оценка

И оценка, и осмотр дома важны в процессе покупки жилья, но служат разным целям.

Домашний осмотр предназначен для оценки состояния дома. Инспектор проходит и проверяет конструкцию сверху вниз, включая стены, потолки, полы, окна и двери, а также механические и электрические системы, приборы и водопровод.Осмотрев все, инспектор дает объективный отчет с рекомендациями по ремонту.

Оценка — это оценка стоимости дома. Оценщик рассматривает состояние дома как часть анализа его стоимости, а также другие факторы, такие как местный рынок жилья. Оценщик не дает рекомендаций по ремонту.

Получение отчета об оценке жилья

Как ипотечный заемщик, вы имеете право получить бесплатную копию отчета об оценке по крайней мере за три дня до закрытия ссуды. Рекомендуется прочитать отчет, чтобы проверить его точность.

Сообщите кредитору, если вы обнаружите ошибки и считаете, что оценочная стоимость неверна. Любая уместная информация, которую вы предоставите, может побудить оценщика провести переоценку. Вы также можете попросить кредитора провести вторую оценку. Имейте в виду, что вам придется заплатить за оценку, если запрос будет удовлетворен.

Если оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, ниже ожидаемой, вы можете использовать эту информацию, чтобы договориться с продавцом о более низкой цене.

Процесс оценки дома — получение оценки дома

Поможем прояснить процесс оценки дома.

Критически важным шагом в процессе покупки дома является его оценка. Давайте взглянем на некоторые из часто задаваемых вопросов.

В. Что такое аттестация? Как это используется?

Оценка дома — это объективная оценка истинной (или справедливой рыночной) стоимости дома. Все кредиторы заказывают оценку во время процесса получения ипотечной ссуды, чтобы можно было объективно оценить рыночную стоимость дома и убедиться, что сумма денег, запрашиваемая заемщиком, является подходящей. Оценка может включать в себя информацию о недавних продажах аналогичной собственности, текущее состояние собственности и местонахождение собственности, то есть понимание того, как район влияет на стоимость собственности.

В. Кто оценивает дом и как я узнаю, что они сделают хорошую работу?

Оценка

проводится высококвалифицированными профессионалами, имеющими лицензии и / или сертификаты для определения стоимости дома справедливо, объективно и без предвзятости в штате, в котором находится недвижимость.

Хотя ни один оценщик не является непогрешимым, его или ее мнение о ценности вашего дома основано на тщательном обучении, многочисленных тестах, многолетнем опыте работы и необходимом непрерывном образовании. Они также должны подтверждать в своих отчетах все выводы, которые могут повлиять на стоимость дома. Оценщики и их работодатели (часто управляющие оценочные компании) строго регулируются. Последствия выпуска заведомо вводящих в заблуждение или предвзятых отчетов могут быть серьезными, поэтому оценщики упорно трудятся, чтобы оставаться беспристрастными и не допускать личных оценочных суждений и предубеждений в свою работу.


В. Что на самом деле ищут оценщики?


Помните следующее: оценщики следят за состоянием того, что постоянно является частью или пристроено к дому. Они не оценивают декор, мебель или что-либо, что не прикреплено к собственности; наиболее важны физические характеристики вашего дома (возраст, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, размер участка, расположение, вид), а также их наблюдаемое состояние.

Q.Как я могу повысить оценочную стоимость своего дома?


Если вы пытаетесь продать свой дом, есть множество относительно недорогих вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить его оценочную стоимость.

советов по оценке жилья — и что такое оценка дома на основе

Независимо от того, продаете ли вы дом или покупаете его, вы, вероятно, в какой-то момент столкнетесь с непредвиденными обстоятельствами, связанными с оценкой дома. Хотя нет никаких сомнений в том, что этот процесс может нервировать, знание того, чего ожидать от оценки дома, может успокоить эти нервы.

Мы здесь, чтобы подробно рассказать о том, что, почему и как проводить оценку дома, и поделиться некоторыми советами, которые помогут вашему дому выйти на первое место.

В этой статье мы рассмотрим:

Перво-наперво, что такое оценка дома?

Отличный вопрос! Оценка дома — это процесс, с помощью которого лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр собственности, чтобы оценить его истинную стоимость (которая не всегда совпадает с ценой на листинге). Затем оценщик объединит все свои выводы в отчет и произведет оценочную стоимость дома.

Если покупатель финансирует свою покупку с помощью ссуды, кредитор обычно занимается заказом оценки. Это делается для того, чтобы гарантировать, что кредитор не одалживает слишком много денег, чем стоит собственность. Таким образом, некоторые кредиторы могут фактически потребовать от покупателей включить в свои предложения оценку непредвиденных обстоятельств.

Почему вам как покупателю следует заботиться об оценке дома?

Кредиторы обычно основывают сумму денег, которую они ссужают вам, на оценочной стоимости собственности, а не на листинговой цене.Если вы финансируете покупку с помощью ссуды, ваш кредитор может потребовать проведения оценки на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы убедиться, что сумма ссуды не превышает стоимость имущества. В этих случаях кредитор обычно занимается координацией оценки.

Если дом, о котором вы сделали предложение, оценивается на сумму ниже, чем цена вашего предложения, у вас есть несколько вариантов:

  1. Компенсируйте разницу в цене. Как упоминалось ранее, кредиторы используют оценочную стоимость дома для определения суммы вашей ссуды.Если недвижимость оценивается по более низкой стоимости, ваш кредитор уменьшит сумму вашего кредита. Если вы хотите продолжить покупку, вам нужно будет увеличить свой первоначальный взнос, чтобы покрыть разницу между вашей новой суммой кредита и согласованной ценой. .
  2. Пересмотреть цену с продавцом. Если вам действительно нужен дом, но вы не хотите повышенной финансовой ответственности, связанной с более низкой оценочной стоимостью, вы всегда можете попросить продавца согласиться на более низкую покупную цену.Это может быть долгим шансом на конкурентном рынке, где продавцы получают несколько предложений, а войны между покупателями являются обычным явлением.
  3. Выйдите из сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой. Если продавец не желает пересматривать покупную цену, и вы не хотите оплачивать разницу из своего кармана, непредвиденная оценка позволяет вам расторгнуть договор купли-продажи. Кроме того, он позволяет вам возместить свой EMD (задаток), если вы выполнили условия и сроки, указанные в вашем предложении.

Покупаете дом? Просмотрите наши списки и дома для самостоятельной экскурсии по своему расписанию, просто воспользуйтесь нашим приложением, чтобы открыть дверь.

Как оценивается дом?

Во время оценки дома лицензированный оценщик проводит тщательный осмотр объекта недвижимости.

Оценщик рассмотрит все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Эти факторы включают в себя состояние собственности, любые улучшения или дополнения, сделанные в собственности, размер лота и «льготы» или недавно проданные свойства сопоставимого размера и состояния на том же рынке.

Как продавцы могут гарантировать, что они получат максимальную оценку стоимости своего дома?

Продавцы могут сделать несколько вещей, чтобы повысить стоимость своего дома.

1. Примите участие в конкурсе

Посмотрите продажные цены на дома в вашем районе, которые по площади, планировке, модернизации и состоянию аналогичны вашему собственному. Лучше всего вернуться максимум на 6 месяцев назад или посмотреть на дома, которые были проданы в то же время года, которое вы собираетесь продать, потому что на рынках обычно бывают сезонные приливы и отливы.

Вы можете получить доступ к этой информации самостоятельно в записях государственной собственности или в Интернете.

2. Завершить мелкие исправления

Пришло время составить список дел по проектам, который есть у каждого домовладельца. Смажьте петли на скрипучей двери, положите конец работающему унитазу, отрегулируйте этот привередливый мусоропровод.

Хотя они могут показаться вам несущественными, оценщику они могут ухудшить общее состояние вашего дома.

Мы предлагаем совершить экскурсию по вашему дому, чтобы найти те мелкие исправления, с которыми вы можете справиться.

→ Хотите продавать без лишних хлопот? Получите конкурентное предложение от Opendoor и выберите дату закрытия.

3. Поднимите апелляцию

Внешний вид вашего дома также играет роль в определении его общей стоимости. Если бы ваш дом был книгой, ее сдержанная привлекательность была бы ее обложкой, и покупатели и оценщики БУДУТ оценивать ее. Это потому, что состояние внешнего вида дома часто рассматривается как показатель состояния его интерьера.

Не знаете, с чего начать? Вы можете попробовать решить более мелкие проблемы, такие как незакрепленная черепица или забитые желоба.Обеспечение того, чтобы все проходы в ваш дом были чистыми и хорошо освещенными, — еще одна простая, но эффективная задача, которую необходимо выполнить.

Добавление очаровательных декоративных элементов в дверной проем и, конечно же, обеспечение надлежащего ухода за газоном — также отличные способы сделать ваш дом более привлекательным.

4. Рассмотреть косметические улучшения

Модернизация вашего дома для оценки — всегда авантюра. Если вы вложите много денег в полную реконструкцию, есть шанс, что вы не окупите свои инвестиции в добавленную стоимость.Тем не менее, небольшие косметические обновления обычно того стоят.

Такие вещи, как добавление свежего слоя краски, замена устаревшего умывальника в ванной и переход на новую сантехнику, как правило, требуют меньших затрат и меньшего количества труда, но они могут иметь большое влияние.

→ Воспользуйтесь нашим калькулятором благоустройства дома, чтобы узнать, какие улучшения могут повысить ценность вашего дома.

5. Задокументируйте свои улучшения

Вы захотите отслеживать все улучшения, которые вы делаете в своем доме.

Ваш оценщик может быть не очень хорошо знаком с домами в вашем районе, так что это ваш шанс указать на любую добавленную стоимость в вашей собственности. Составьте список всех улучшений, которые вы сделали в отеле.

Если у вас есть документы по обновлениям — например, счета подрядчика — обязательно приложите копии к своему списку. Это поможет повысить обоснованность ваших утверждений и поможет подрядчику правильно оценить качество выполненных работ.

Примечание: Всегда получайте соответствующие разрешения от вашего города на любые важные дополнения к вашему дому.Неразрешенная работа может фактически снизить стоимость вашего дома, поскольку устранение неразрешенной работы может быть дорогостоящим.

6. Чистый, чистый, чистый

Это может показаться очевидным, но ваш дом должен быть безупречным для оценки.

Дело в том, что оценки несколько субъективны, и чистый дом обычно оценивается намного лучше с точки зрения общего состояния, чем тот, который инспектор считает грязным. Кроме того, частая не уборка дома увеличивает вероятность появления вредителей и грызунов.Это то, что примет во внимание оценщик.

7. Предоставьте оценщику место

По прибытии оценщика важно предоставить ему или ей место для выполнения работы.

Может возникнуть соблазн направить их или указать на все ваши улучшения, но мы не советуем этого делать. Оценщики делают это каждый день. Они знают, что искать. Если вы станете их тенью, вы рискуете рассердить их или случайно раскрыть слишком много информации, которая может больше помешать, чем помочь.

Будьте вежливы, сердечны и постарайтесь ответить на любые вопросы, которые могут у них возникнуть в конце поездки.

Еда на вынос

Хотя полный отказ от оценки не может быть вариантом для тех, кто финансирует покупку своего дома, есть способы, которыми вы можете положительно повлиять на результат.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *