Покупка вторички что нужно знать: Что нужно знать о покупке квартиры на вторичном рынке в 2021 г.

история, виды сделок, нюансы проверки

Это именно тот случай, когда нездоровая подозрительность бережет кошелек! Как не «пролететь» с самой главной сделкой в жизни? Покупка квартиры – задача очень непростая, особенно при отсутствии опыта и профессиональной поддержки. Если действовать хаотично и быть неразборчивым в условиях при виде понравившегося жилья, можно упустить важные нюансы и затем столкнуться с проблемами. С другой стороны, чрезмерная осторожность и подозрительность приводят к тому, что жилье выбирается месяцами, а то и годами.

Мы постарались собрать полезную информацию о том, что стоит учитывать при покупке квартиры, чтобы свести риски к минимуму и как можно быстрее стать собственником нового жилья.

Покупка на вторичном рынке: изучаем объект

По мнению профессионалов, приобретать жилье на вторичном рынке стоит весной или осенью, когда отмечается заметное оживление. Цена несколько вырастает относительно летнего затишья, появляется неплохой выбор, и найти нужный вариант намного легче. Чтобы сэкономить время на поиски и существенно облегчить процесс заключения сделки, стоит призвать на помощь риелтора из проверенного агентства и заключить с ним договор.

Платить деньги частным посредникам только за «показ квартир» лишено смысла, так как большинство вариантов вам заведомо не подойдет. Многие «продавцы» и не намерены продавать свое жилье, а только желают получать от риелтора немного денег за «показы».

Когда приходит время осмотра жилплощади и знакомства с продавцами, лучше назначать встречу на дневное время, так как при естественном освещении изъяны жилья становятся заметнее. Стоит поинтересоваться у продавца, является ли он собственником жилья и попросить хотя бы паспорт и копии документов на квартиру. Если жилье продается по доверенности, нужны особые меры предосторожности – в идеале, стоит связаться с владельцем. В спорных, но весьма интересных случаях необходимо прибегать к помощи юристов и тщательно проверять доверительные документы.

Нужно внимательно относиться к ситуациям, когда недвижимость находится в долевой или совместной собственности, и особенно – к случаям, когда жилплощадь или ее часть принадлежит детям или недееспособными взрослым людям. В первом случае потребуется письменное согласие на продажу всех собственников, а во втором – разрешительный документ из органов опеки.

Если квартира приобреталась на материнский капитал, она оформлена на всех членов семьи, включая детей, которым в случае продажи должна быть предоставлена аналогичная доля на другой жилплощади. Эти вопросом стоит поинтересоваться дополнительно.

Необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги, справкой из ЕРГП, изучить техпаспорт. Если в квартире выполнялась перепланировка, важно, чтобы она была узаконена. Любые обременения, наложенные на недвижимость, должны быть сняты до начала официального оформления сделки. Сам дом тоже стоит проверить. Если вдруг он внесен в список на расселение, собственники не имеют права продавать квартиры, и такая сделка не будет зарегистрирована.

Просматривая официальные бумаги, стоит обращать внимания на исправления, правомерное внесение которых всегда должным образом заверяется. В некоторых правоустанавливающих документах встречаются обязательные условия, при несоблюдении которых сделка является недействительной. В этом случае надо запросить документальное подтверждение соблюдения таких условий.

Нюансы истории квартиры: причины для осмотрительности

«Квартирная история» очень важна, и игнорировать ее проверку ни в коем случае не стоит. Если жилплощадь за последние годы неоднократно меняла собственников, дарилась и продавалась, достаточно велик риск мошенничества. Осторожно надо относиться также к недвижимости, совсем недавно полученной по наследству. Не исключено, что могут появиться обиженные претенденты на квадратные метры, и сделка будет оспорена.

Покупателю стоит знать, что он может самостоятельно обратиться в ЕГРП и заказать выписку, где будет содержаться важнейшая информация о приобретаемой квартире. Для этого не надо получать согласие владельца жилья – сведения о недвижимости, касающиеся юридического обоснования права собственности и наличия обременений, не являются конфиденциальными. Перед подписанием договора стоит получить такую выписку и тщательно изучить все, что в ней содержится.

Внимание к собственнику: нездоровая подозрительность или обычная предосторожность?

Кроме базовых моментов, связанных с количеством собственников и наличием несовершеннолетних и недееспособных владельцев жилья, стоит узнать как можно больше о самом продавце недвижимости. Достаточно пообщаться с другими домочадцами и соседями, чтобы прояснить многие нюансы, связанные с репутацией владельца квартиры. Стоит поинтересоваться также его отношениями с законом.

Если человек находится под следствием или он в прошлом имел судимости, важно понять, насколько велик риск того, что он исчезнет с горизонта сразу после получения авансового платежа. Когда недвижимость в долевой собственности, даже если предоставлена разрешительная бумага, стоит лично поинтересоваться у других владельцев, действительно ли они не возражают против продажи.

Внимание к личностным нюансам – это не подозрительность, а предосторожность, и адекватные продавцы недвижимости именно так к этому относятся. Их не затруднит показать паспорт и не удивит желание рассмотреть фото. Для человека, заинтересованного в честном завершении сделки, это обычная формальность. Если человек на вопросы отвечает уклончиво и до последнего избегает предъявления документов, это повод насторожиться.

Стоимость, сроки и прочие нюансы сделки стоит подробно обсудить и тщательно зафиксировать в договоре. Лучше, если договор будет подписан в присутствии нотариуса и заверен государственным представителем. Важно помнить, что полноценное право собственности покупатель получает только после завершения регистрационной процедуры.

Передача денег: ответственный момент

Важно продумать все нюансы передачи денег — основная сумма может быть переведена на счет, переданы наличными или положены в банковскую ячейку. Впрочем, на этом этапе для многих все оказывается намного проще, чем на старте финансовых отношений. Если квартира покупателю нравится, и он заявляет о намерении ее приобрести, продавец, скорее всего, потребует небольшую сумму наперед, и это вовсе не прихоть. Он приостановит поиск новых претендентов на жилплощадь лишь при гарантии, что сделка не сорвется.

Стоит заключить договор аванса и, по факту передачи денег, непременно получить расписку, поскольку сам договорной документ не служит подтверждением оплаты, но именно в нем должна содержаться полная информация о том, какие именно штрафные санкции предполагаются в случае, если одна из сторон откажется от завершения сделки.

Кроме денежного вопроса, необходимо определиться с другими нюансами:

• сроками снятия с регистрации прежних жильцов;
• периодом, в течение которого жилплощадь будет освобождена физически;
• сроками сбора недостающих документов.

Все детали прописываются в договоре, чтобы ситуация была контролируемой. Важно, чтобы в документах фигурировала реальная стоимость квартиры. Лишь в этом случае, если возникнут проблемы с переходом права собственности или станут реальностью судебные разбирательства, есть шанс вернуть полную сумму денег.

Виды сделок при покупке квартиры

Хорошо, если сделка является «прямой» или «свободной», то есть — продавец получает деньги, и сразу оформляется переход права собственности. Когда нынешний владелец недвижимости, реализуя квартиру, тут же приобретает жилье для себя, речь идет уже об альтернативной продаже. Во многих случаях приходится иметь дело с достаточно длинными «цепочками», и тогда заинтересованных сторон становится больше. Если у одной из них возникают непредвиденные сложности, процесс покупки/продажи может существенно затянуться.

Таким образом, альтернативная сделка требует грамотной организации, и лучше, если этим займется профессионал, который правильно составит схему и учтет все нюансы. Но в любом случае, регистрация права собственности может оказаться не такой быстрой, как предполагалось. Надо заметить, безальтернативные варианты можно считать большой удачей, поскольку квартир, находящихся в чистой продаже, на рынке несравнимо мало. Нередко, указывая в объявлении, что продажа является свободной, продавцы либо сами заблуждаются, либо просто таким нехитрым способом привлекают покупателей.

Покупка квартиры в новостройке

При покупке квартиры в построенном новом доме риски в плане истории отсутствуют, зато присутствуют риски иного рода – связанные с застройщиком и, собственно, объектом строительства. Необходимо внимательно ознакомиться с договором и поинтересоваться нюансами регистрационной процедуры. Чаще такое жилье приобретается на разных этапах строительства. В таком случае, важно не только найти подходящую новостройку, но и поинтересоваться репутацией девелопера. Стоит изучить отзывы, и еще до посещения офиса изучить всю информацию на сайте застройщика.

В настоящее время закон обязывает компании обнародовать на сайте абсолютно всю информацию, включая разрешительные документы, подробные проекты и даже финансовую отчетность.

Подписывая договор, стоит обратить внимание на название документа — речь в нем должна идти именно о долевом участии без всяких определений вроде «предварительный». Лишь в этом случае права дольщика будут защищены законодательно, и в ситуации форс-мажора государство окажет поддержку частному инвестору.

Важно внимательно относиться к этапу приемки квартиры, даже если завершение строительства ожидалось с огромным нетерпением. Если сразу не призвать застройщика к устранению изъянов, после регистрации права собственности сделать это намного сложнее.

Заключение

Таким образом, на всех этапах сделки необходимо проявлять бдительность и не идти безоговорочно на поводу у продавца, желающего как можно быстрее получить задаток и перейти к завершению сделки. Важно проверить все документы, оценить состояние квартиры и разобраться с видом продажи.

Если организационные и контрольные процедуры кажутся слишком сложными, лучше не экономить и призвать на помощь грамотного юриста (с репутацией и отзывами). Вознаграждение труда специалиста оправдает себя, поскольку избавит от многих хлопот, а главное, от риска потерять деньги и остаться без жилья.

Игорь Василенко

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

22.07.2020

По статистике, каждые 8 лет люди стремятся изменить условия жизни – продать свое жилье и купить другое взамен. Конечно, не у всех получается реализовать такую потребность. Одного желания мало. Ведь любой переезд – это глобальное мероприятие, сравнимое в народе со стихийным бедствием. Но истинные причины страхов и опасений, сопутствующих таким кардинальным переменам в жизни – это финансовая составляющая и риски.

Решение проблемы с деньгами еще как-то кажется понятной – можно обратиться за кредитом в банк или продать что-то ценное, чтобы выручить часть суммы на доплату или первоначальный взнос.

А вот как бороться со страхами? Тем более что сейчас со всех сторон активно муссируются темы о «черных риэлторах» и «криминальных нотариусах». Или просто постоянно рассказываются страшилки о том, как доверчивые граждане решили купить квартиру, но что-то пошло не так, в итоге они потеряли все – и деньги и квартиру.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Да, Москва – огромный город, стремительный и насыщенный разнообразными возможностями и рисками. И стоимость жилья здесь измеряется шести- и семизначными цифрами. Но именно этот фактор должен призывать любого человека быть просто внимательным, рассудительным и не гнаться за сияющими «выгодными предложениями», красной дорожкой устилающими путь в мышеловку.

Любая покупка квартиры таит в себе целый алгоритм необходимых действий, которые стоит последовательно пройти, не пренебрегая мелочами и деталями. В таком вопросе, где фигурируют крупные суммы, мелочей и лишних деталей просто не бывает. Итак, если вы впервые покупаете квартиру, то вам полезно будет знать о подстерегающих сложностях и потенциальных рисках.

Зато покупка другой квартиры одновременно сулит перемены, свежим ветерком обновляющими вашу жизнь!

Очень часто мотивом смены жилья служат замечательные поводы: брак, рождение ребенка, потребность в увеличении жилплощади для работы на дому. Но бывают и грустные причины – развод, разъезд с детьми и прочие. Возможно, вы просто считаете, что место жизни определяет ее уровень, и, переселившись в более престижный район, вы автоматически запустите программу личностного роста, а эта новая квартира станет стартом к вашему успеху.

Такие эмоциональные мотивы иногда вклиниваются в рациональный выбор и мешают принимать правильные решения.

А ведь именно хладнокровный и рациональный подход сохранит ваши деньги, и обеспечит благополучную реализацию задуманного переезда.

Первая сложность, с которой сталкивается покупатель, работающий без риэлтора – это адекватный анализ рынка недвижимости.

Вы покупаете квартиру в настоящем времени. И деньги берете в ипотеку сегодня, так же как и переезд в купленную квартиру состоится в обозримом будущем. Поэтому важно разбираться в современном экономическом положении в недвижимости. А не в гипотетической перспективе. Не распыляйтесь на предположения и прогнозы, а изучайте сегодняшний рынок цен на квартиры в интересующем вас районе. Проанализируйте предложения, изучив объявления на ЦИАН, Авито и прочих сайтах недвижимости.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Нет смысла распыляться по многочисленным площадкам, ведь риэлторы дают объявления во все возможные издания, поэтому вы везде будете видеть одни и те же объекты. А если вам попадаются привлекательные предложения на каком-то малоизвестном сайте, при этом такой квартиры нет на ЦИАНе, Авито, Из рук в руки и на Яндекс-недвижимости, то возможно, это вымышленный объект, опубликованный исключительно с целью поиска клиентов – покупателей. Реально существующие объекты размещены на платных сайтах, и дублируются на крупных площадках популярных баз недвижимости.

Есть сайты, предлагающих независимую оценку квартир: ЦИАН — https://cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/, Из рук в руки — https://www.irn.ru/price/ и другие. Это поможет вам получить более объективное представление об истинной стоимости квартир в выбранном районе. Это сложно, но решаемо.

Еще одна неочевидная сложность в выборе квартиры – это точно сформулировать, что же вы хотите?

Сконцентрируйтесь на своих предпочтениях и опишите нужную вам квартиру, со всеми подробностями.

После перечисления «хотелок», составьте список приоритетов и расположите важные для вас пункты по степени значимости. Это поможет критически оценить свои требования и переосмыслить список пожеланий, понять, чем можно пожертвовать, а что для вас действительно важно.

Не в ваших силах в купленной квартире изменить этаж, близость к метро или инфраструктуру. Поэтому пункты, описывающие район, близость к метро и характеристики дома – базовые. А состояние самой квартиры, наличие пластиковых окон, хорошей входной двери и красивого санузла – переменные, и являются не проблемами, а расходами.

Определившись с типом дома, желаемыми этажами, и метражом, можно приступить к изучению предложений в этом районе. И прежде чем договариваться о просмотре, заранее, еще по телефону старайтесь задавать как можно больше вопросов риэлтору или собственнику, разместившему объявление.

Существенные причины, из-за которых нет смысла тратить время на просмотр этого объекта можно выяснить в телефонном разговоре.

• Например: свежее наследство.
• Или свежая исполненная рента, а также – не исполненная рента.
• Если у квартиры много собственников и все прописаны, среди них есть несовершеннолетние и сильно пожилые люди.
• Если собственник находится за рубежом и приезжать сюда не собирается даже на сделку.
• Если квартирой владеют год или меньше и снова ее продают – это повод насторожиться, особенно, если продавец не желает объяснять причину столь быстрой продажи.
• Если продается квартира с прописанным человеком, которого нельзя выписать.
• Не стоит связываться с объектом, у которого документы утеряны, не оформлены или их постигла ужасная напасть и вам их не готовы показать и внятно рассказать историю приобретения этого жилья.
• и другие настораживающие факты.

Любая мутная и непонятная схема должна быть отталкивающим фактором, особенно, если вдруг продавец заговорит о скидке. Не обманывайтесь! Хорошая квартира всегда должна стоить денег! Адекватно рынку! И никак не меньше.

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Лучше, конечно, когда квартиру продают в режиме «свободная продажа». Это значит, что продавец взамен получает деньги, а не подбирает другую квартиру. Если выбранная вами квартира продается по альтернативному сценарию, то тут могут возникнуть сложности.

Первая сложность, с которой можно столкнуться при покупке альтернативной квартиры – это попадание в цепочку. И чем длиннее такая цепочка, тем нужнее помощь профессиональных риэлторов.

В условиях современного экономического положения в стране, большинство людей не имеют свободных наличных средств на покупку квартиры. Поэтому многие, желая улучшить или изменить жилищные условия, сначала должны продать свою квартиру, в которой проживают, и тут же на вырученные деньги, или доплатив, приобрести другую квартиру, а возможно, даже две.

И больше всего пугающее и непонятное в этой цепочке: деньги вкладывает самый «верхний покупатель», а получает их – самый «нижний продавец». Участники, находящиеся в срединных звеньях цепи – оперируют только виртуальными деньгами – сколько, кому и за что заплатить или доплатить (при доплате появляются новые живые деньги, которые тоже нужно правильно вплести в общую схему).

Технически организовать и грамотно построить сделку без помощи профессионалов практически невозможно, особенно, если цепочка выстраивается из нескольких звеньев. То есть, владельцы выбранной вами квартиры тоже хотят взамен купить другое жилье – и при оформлении вашего договора купли-продажи с ними, на сделке будут присутствовать посторонние люди – собственники квартиры или даже двух квартир, которые купят ваши продавцы. А представьте себе, что и там есть своя альтернатива?

Это сложно.

Нужно еще учесть простой человеческий фактор: все мы люди разные – спокойные и не очень, вспыльчивые, темпераментные, холерики или флегматики, скептики, параноики или даже мизантропы. А вдруг ваши оппоненты начитаются страшилок в интернете про обманы в недвижимости и начнут всего бояться, волноваться и истерить на самой сделке? Как вы справитесь с чужими эмоциями и погасите потенциальный срыв всей альтернативы?

Покупка квартиры на вторичном рынке: основные сложности

Ведь волнение на сделке по продаже и покупке квартиры – это так естественно! Не каждый день обычный человек, (не риэлтор) покупает и продает объект, стоимостью в миллионы!

Грамотно всех организовать, обсудить все движения средств и точное распределение всех сумм, с учетом интересов каждой стороны, и при этом не ошибиться, не пропустить никаких расходов и комиссий, оплат по сделке и доплат или отдельных остающихся сумм – это критический момент, подвластный только узким специалистам.

Даже если вы самостоятельно подобрали себе покупателя и новую квартиру, хотя бы на сопровождение сделки обратитесь за помощью к риэлтору. Существует такая услуга – «юридическое сопровождение», которая как раз направлена на помощь в таких случаях. Она стоит значительно дешевле, чем полная комиссия, но при этом четкая технология проведения альтернативы защитит вас и ваших компаньонов по сделке от лишних переживаний и суеты. А заодно поможет вам сформировать полный комплект необходимых документов.

Риэлторами за много лет отработаны четкие механизмы проведения таких сделок – когда в один день собираются сразу все продавцы и покупатели и поочередно подписывается каждый договор купли-продажи, происходит закладка денег в банке, согласно схеме расчетов, а затем одним общим пакетом документы сдаются на регистрацию в Росреестр.

Задача всех участников альтернативы: провести сделку в спокойной, сосредоточенной атмосфере, четко соблюдая технологию и пошагово выполнять все действия, понятные каждому участнику.

Продавать и покупать квартиру альтернативной сделкой можно, нужно только ее правильно организовать и заранее составить схему движения средств и расчетов по всем участвующим в цепочке сделкам.

Удачи вам в выборе и осуществлении благополучной покупки квартиры!

Об авторе

Алена Николаевна Ковалева
Частный риелтор.
Специалист по реализации крупных земельных наделов.
Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.
Член Евразийской творческой гильдии писателей.

Алена Николаевна Ковалева

Как проверить квартиру перед покупкой — Недвижимость

Допустим, вы собрались покупать квартиру. Подобрали несколько подходящих вариантов и договорились с продавцами о просмотре. На что обратить внимание? 

Проверяем район

Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. 

Кроме того, важно обратить внимание на эти пункты:

• Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.
• Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы.
• Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки — они много расскажут о социальном статусе жильцов.
• Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора.

Всё записывайте в блокнот и фотографируйте — так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором.

🏡 Радость от покупки пусть и идеальной квартиры быстро сойдет на нет, если район оставляет желать лучшего. Поэтому подойдите к выбору района со всей ответственностью. Читайте также: «Как выбрать район для покупки квартиры и не прогадать».

В квартире

Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т. п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:

• Состояние подъезда и территории около дома
• Наличие исправно работающего лифта
• Внешний вид комнат, потолка, стен и пола
• Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций
• Уровень шумоизоляции

Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и проверять еще более тщательно.

🏡 Замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости. Читайте также: «Как получить скидку от продавца квартиры».

Всё проверили. Что дальше? 

Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к проверке юридической чистоты. Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи.

Выбрать квартиру

Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать?

На сегодняшний день многие украинцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Мотивы таких решений разные, но всем необходимо помнить, что на рынке «вторички», существует множество факторов, способных в один момент поставить крест и на сделке, и на средствах покупателя.

Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки). При этом наступает т. н. двойная реституция, когда обе стороны возвращают полученное в результате сделки: покупатель — квартиру, продавец — деньги. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки. В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Более того, разница между реально полученными деньгами и теми, что придется возвращать в случае расторжения сделки, сама по себе может стать сильным искушением для продавца, даже если он с самого начала и не задумывал никаких «фокусов». Именно поэтому юристы АН «Город» советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Да и сам факт передачи денег стоит зафиксировать нотариально. Во-вторых, покупатель может вдруг выяснить, что оказался жертвой откровенного мошенничества, например, «купив» квартиру у ложных хозяев, по фальшивым документам и т.д.

Читайте также: Вы хотите купить квартиру. На что нужно обратить внимание в первую очередь. Часть I

В этом случае безвозвратно пропадают все отданные аферистам деньги. Бывают случаи, когда продавцы не замышляли, никаких мошеннических действий, но потом всплывают некоторые нюансы, которые тоже могут привести к признанию сделки недействительной.

 

Например, если в квартире живут или когда-то жили несовершеннолетние дети (а таких квартир большинство), будьте бдительны. Как рассказала юрист Корпорации АН «Город» Марина Шернина, если в свое время дети не участвовали в приватизации, но были прописаны в квартире, они могут обратиться в суд для признания приватизации квартиры незаконной. И если суд становится на сторону детей, им выделяется их часть во вновь приватизированной квартире, которая уже вам продана, таким образом вы оказываетесь собственником не всего объекта недвижимости, а его части.

Еще один нюанс стоит проследить куда выписали детей из продаваемой квартиры. Хотя за этим и следит Опекунский совет, на практике может оказаться, что новое жилье так и не куплено и семья оказалась с детьми на улице. По закону, если жилищные условия детей ухудшаются, они имеют право пользоваться уже покинутой ими жилплощадью до совершеннолетия – то есть вашей квартирой. Покупая жилье у неблагополучной семьи, не забывайте: у них тоже могут быть дети, которые, например, находятся в интернате. Они также имеют право претендовать на жилье своих бывших родителей. Сделка может быть аннулирована (признана ничтожной).

То же самое нужно сделать, если в квартире жили престарелые люди. В случае, если в результате сделки они оказываются без жилья, они могут претендовать на пожизненное проживание в этой квартире. Кроме того, старики могут иметь такое право, например, по договору пожизненного содержания (даже не являясь при этом владельцем квартиры).

Неприятностей могут доставить не только дети и старики. Как пояснил глава экспертного совета ВГО УГР Сергей Шкилев, на момент сделки у паспортистов ЖЭКа берется так называемая форма-3: справка о количестве зарегистрированных в квартире. Однако позже могут обнаружиться временно выбывшие (соответственно — выписанные) из квартиры: люди, находящиеся в местах лишения свободы, солдаты, командированные на несколько лет в другую страну и пр.А вернувшись, они вправе потребовать аннулировать сделку. Поэтому, придя в ЖЭК, попросите сделать выписку с полной историей регистраций в этой квартире.

Нужно быть предельно осторожным, если в квартире проживают или долгое время проживали те, кто стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах (злоуптребляющих спиртным видно невооруженным глазом). Такие люди могут заявить о том, что на момент сделки они были невменяемы и тогда сделка аннулируется. Чтобы защитить себя, требуйте у продающей стороны перед сделкой документы о проведенном медицинском освидетельствовании состояния здоровья таких продавцов, причем к врачу сопровождайте «подозрительного» продавца лично (чтобы убедиться, что справка не куплена).

В любом случае, на этапе подготовки к сделке нужно проверить продавца — посмотрите его паспорт, поговорите с ним, а потом перепроверьте полученную информацию у соседей. Проверив личность продавца, проверьте его документы на право собственности. Это могут быть: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации. Нельзя иметь дела с копиями, даже нотариально заверенными. Все существенные для заключения сделки документы должны предъявляться в подлинниках. Если у продавца квартиры в качестве документа, подтверждающего право собственности, купчая, договор наследства или дарения или иной документ, выданный нотариусом, обязательно выясните, был ли указанный нотариус на момент выдачи документа уполномоченным это делать. Если нет, документы недействительны и нынешняя сделка — тоже.

Какие документы необходимы с операциями с недвижимостью можно посмотреть здесь.

Если продавец является не единственным владельцем квартиры, должно быть нотариально заверенное согласие всех ее совладельцев; если продавец состоит в браке, а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается собственностью этой пары. В этом случае должно присутствовать нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на совершение такой сделки. Обязательно нужно разрешение Опекунского совета, если в квартире зарегистрированы дети.

В случае, если квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее. Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок.

Ну а если квартира продается по доверенности, то обязательно требуйте личной встречи с хозяином квартиры. А когда вы встретитесь с хозяином, предложите ему самому заключить сделку.

Следующий шаг – поход вместе с продавцом в ЖЭК за справкой о зарегистрированных в данной квартире. Убедившись, что тут все в порядке, нужно выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений. Если была, проконсультируйтесь у юриста, нет ли там риска возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Итак, продавец проверен – с ним все в порядке. Но, оказывается, расслабляться еще рано. Распространено мнение, что если последняя продажа квартиры была более трех лет назад, то она безопасна с точки зрения возможности ее оспорить, не совсем верно. Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при свежих сделках. Если ваш продавец сам недавно купил эту квартиру, это уже повод внимательно изучить обстоятельства этой сделки купли-продажи (продавец, права на квартиру, разрешения и т. д.), поскольку именно она является наиболее опасной с точки зрения попытки оспорить ее в суде. Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности. Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув ее прошлого хозяина. При некоторых условиях суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник? Поэтому, если выяснится, что квартира в течение трех лет несколько раз переходила из рук в руки, лучше отказаться от такой покупки.

Вывод напрашивается сам собой: мало у кого есть время, силы и возможности, осуществить все эти действия самостоятельно, поэтому проще и спокойней будет обратиться к специалистам в крупное агентство недвижимости, которые полностью владеют вопросом и сохранят Ваши время и, в конечном, счете, деньги.

Агентство недвижимости Город

 

На что нужно обращать внимание при покупке жилья в ипотеку — Российская газета

Практически все крупные банки уже снизили ставки по ипотеке либо снизят их в ближайшее время. Вскоре средние ставки по ипотеке могут упасть ниже 9%, что может усилить спрос на жилищные кредиты. О том, на что обращать внимание при получении ипотеки и почему в ней может быть отказано, рассказали «Российской газете» представители банков.

На что обращать внимание при подборе недвижимости?

— Это цена и месторасположение жилья, — говорит руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко. — Если купить квартиру на раннем этапе строительства, цена будет ниже.

Раньше с этим были связаны значительные риски: застройщик мог направить полученные деньги в другой проект, а строительство дома заморозить. Теперь с появлением системы эскроу-счетов (спецсчета, на которых банки учитывают и блокируют деньги покупателей за оплату недвижимости по договору долевого участия для передачи их застройщику) деньги привлекаются на конкретный проект. Если дом не будет построен, вы получите их обратно.

Чем отличаются условия покупки жилья на первичном и вторичном рынке?

— При покупке жилья на первичном рынке стоит поинтересоваться, есть ли спецпредложения по субсидированию ставки или другие бонусы, — советует управляющий директор продаж подразделений сети Абсолют-банка Иван Любименко.

При покупке вторичного жилья, по его словам, важно, чтобы оно имело надежные конструкции, не было поставлено на капитальный ремонт или ему не был присвоен статус аварийной недвижимости. Также могут возникнуть сложности с оформлением ипотеки при покупке комнаты в коммуналках, домах гостиничного типа, квартир в «хрущевках», добавляет Любименко.

Какими должны быть первый взнос и ежемесячные платежи по ипотеке, чтобы заемщик чувствовал себя относительно комфортно?

— Первый взнос в идеале должен быть не менее 20% от стоимости жилья, — говорит Матюшенко. — Это позволит быстрее выплатить кредит и сэкономить. При первом взносе менее 20% ставка будет выше.

Ежемесячный платеж должен быть сопоставим или меньше стоимости аренды нового жилья, указывает Матюшенко. Будет лучше, если этот платеж составит не более 40% зарплаты — отдавать больше каждый месяц в течение многих лет будет тяжело.

При оформлении ипотеки стоит узнать, соответствуете ли вы условиям спецпрограмм — это, например, «детская» или военная ипотека, ипотека для молодых семей — по таким кредитам ставки ниже среднерыночных, добавляет Любименко.

Почему банки могут отказать заемщику в ипотечных кредитах?

— Основная причина отказов — плохая кредитная история, — говорит замруководителя «Росбанк Дом» Алексей Просвирин. — Банки обращают внимание на число просрочек, их продолжительность, и если они длительные, например больше 90 дней, то, скорее всего, это будет стоп-фактором.

Вторая причина отказа — высокий уровень закредитованности. Третья причина — предоставление недостоверных сведений, например, об уровне доходов, месте работы, контактных данных. Четвертая причина — небольшой трудовой стаж. Длительный трудовой стаж дает основания считать заемщика надежным.

Пятая причина — возраст: отказать в ипотеке могут тем, кому еще нет 21 года, и тем, кто старше 65 лет на момент погашения кредита. Но возможны частные исключения для платежеспособных клиентов, — говорит Просвирин.

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.
 

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.
 

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.
 

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Покупка недвижимости в Дубае и что нужно об этом знать │ InternationalWealth.info

Ближний Восток далеко не сразу стал объектом инвестирования для предпринимателей-иностранцев. Европейцев, американцев, да и наших граждан смущала нестабильность этого региона, ограничения, с которыми сталкивались иностранцы в связи с вероисповеданием местных жителей, отсутствие инфраструктуры, несправедливая по отношению к иностранцам законодательная база и т.д. Даже в Арабские Эмираты, которые из стран Ближнего Востока, пожалуй, декларировали максимальную открытость, не могли предложить зарубежным предпринимателям достаточно выгодные условия сотрудничества, в том числе – и в сфере недвижимости.

Дубай не зря считается наиболее развитым и мобильным регионом ОАЭ. Именно здесь возникла первая фри зона, что разрешала иностранцам заниматься бизнесом, не привлекая к партнерству местных жителей, именно здесь были сделаны настолько серьезные изменения в туристическом секторе, что отдыхать в Дубае стало престижно, здесь же был максимально модернизирован рынок недвижимости, когда один за другим начали появляться гигантские небоскребы, роскошные виллы и прочие достойные внимания объекты. Однако иностранцы все равно не спешили приобретать жилье и коммерческую недвижимость в Дубае, поскольку она не могли стать полноценными владельцами, а лишь получали право долгосрочной аренды (на 99 лет).

Все изменилось в 2002 году, когда шейх Дубая издал специальный

указ, согласно которому иностранцы получали право покупать недвижимость в обозначенных фригольд-зонах, в которые входят СЭЗ, а также новые престижные районы, где сегодня возводится максимальное количество недвижимых объектов: Дубай Марина, Jumeirah Beach Residence, острова Пальм и прочие. В остальных районах (преимущественно старых, с наличием исторических и архитектурных достопримечательностей, в которых проживают в большинстве своем местные жители) по-прежнему разрешена только аренда. А вот граждане стран Персидского залива не ограничены лишь Freehold зонами, они могут покупать недвижимость там, где пожелают. То же правило касается и предпринимателей, что зарегистрировали компанию в СЭЗ Джебель Али. Собственно, этот закон и дал толчок к строительному буму в Дубае, который не прекращается и по сегодня.

Три вида собственности

Законодательство в секторе недвижимости Арабских Эмиратов не так примитивно, как может показаться на первый взгляд. Не разобравшись самостоятельно в его нюансах или не заручившись поддержкой квалифицированного юриста, можно совершить ряд ошибок. Прежде всего, вы должны понимать отличия между тремя видами собственности в Дубае:

1. Это зоны, в которых покупатель недвижимости и/или земли приобретает полные права на нее и может распоряжаться своей собственностью, как пожелает: перепродавать, сдавать в аренду, передавать в дар наследникам и т.д. Первые фригольдеры появились в феодальной Англии: держатели земли и расположенных на ней имений, могли делать со своей собственностью все, что угодно: продавать, завещать, зарабатывать на аренде и даже – отчуждать. В Дубае достаточно freehold-зон, поэтому иностранцы не слишком стеснены в выборе. Наиболее популярные фри территории – это: Острова Пальм, Архипелаг Мира, Дубай Марина, Джумейра Бич Резидент, Гринс и т.д.

2. Этот тип собственности близок к freehold, но имеет некоторые отличительные черты. Обычно его применяют, если речь идет о многоквартирных домах или других недвижимых объектах с общей территорией, на которой нужно поддерживать порядок, то есть в полном праве обладания недвижимостью участвует не один, а сразу несколько собственников. Этот тип обладания собственностью выгоден для тех, кто хочет иметь все права на недвижимость и землю (не ворочаясь с договорами аренды и не боясь, что после истечения срока долгосрочной аренды право на собственность опять перейдет к владельцу), но при этом не желает самостоятельно отвечать за территорию, которая считается общественной. Обычно процесс управления общей территорией производится ассоциацией жильцов, каждый из которых платит обязательные ежемесячные взносы.

3. Это тип владения отличается от freehold тем, что собственник полностью получает права на недвижимость и/или землю только тогда, когда через какое-то время выплачивает предыдущему владельцу, как стоимость объекта, так и сумму за его аренду. Договор аренды может быть как краткосрочным, например, на 20 лет, так и долгосрочным – максимальный период – 99 лет. Если вы вносите арендную плату частями, то после окончания срока договора вы не имеете на нее никаких прав, она возвращается владельцу. Если же при долгосрочной аренде вы выплачиваете владельцу всю сумму сразу, то можете получить выгоду от обладания недвижимостью, например, от сдачи ее в субаренду и т.д. Когда выплачена вся сумма, то новый владелец имеет право передавать ее по наследству и даже – продавать.

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в ОАЭ – действительно разумный шаг, обладающий множеством преимуществ:

1. Эмираты – спокойная и стабильная страна, которой чужды любые политические волнения.
2. Покупая жилье в Freehold, вы получаете равные права с местными жителями, то есть, можете распоряжаться объектом по своему усмотрению, а после вашей смерти такое право получают жена и дети.
3. Правительство Дубая контролирует совершаемые сделки с недвижимостью, поэтому покупатель может чувствовать себя защищенным на законодательном уровне. К тому же все крупные застройщики участвуют в государственных тендерах.
4. Несмотря на активность рынка недвижимости в Дубае, покупателей, которых обманул застройщик, скрывшись с их деньгами, здесь нет. Возводить новостройки имеют право лишь лицензированные компании с безупречной репутацией.
5. Инвестировать в недвижимость Дубая – выгодно, поскольку с каждым годом цена на квадратный метр увеличивается, и вы всегда сможете выгодно продать имеющееся здесь жилье.

Если вы решились на покупку недвижимости, которую хотите использовать для жилья, бизнеса, выгодного инвестирования и т.д., то следует ознакомиться с особенностями законодательной базы этой страны, нюансами самой процедуры, да и вообще – проанализировать этот сектор с разных сторон, чтобы совершить максимально выгодную сделку, о которой не придется жалеть. Мы подобрали для вас 9 особенностей покупки недвижимости в Дубае.

1

Определитесь, с какой целью вы совершаете сделку.

Вы должны четко понимать, что покупка жилья для себя – это одно, а приобретение недвижимости, как выгодного объекта для инвестирования – это совсем другое. В зависимости от преследуемых целей нужно выбирать и район, и площадь недвижимости, и возраст самого здания, если речь идет о квартирах и т.д. К примеру, если вы приобретаете жилье для себя, то ориентируйтесь на наличие инфраструктуры рядом и близость к вашему месту работы, потому что пробки в густонаселенных районах Дубая – обычное явление. Если вы не живете постоянно в ОАЭ, а приезжаете сюда несколько раз в год для отдыха, то наверняка вас заинтересует недвижимость, расположенная максимально близко к пляжу, например, Джумейра Бич Резидентс или Дубай Марина. Если вы собрались зарабатывать на аренде жилой недвижимости, то не лишним будет провести небольшое исследование: какие районы наиболее популярны среди экспатов, квартиры или виллы арендуют с большим удовольствием, жилье на сколько комнат в ходу и т.д.

2

Выберите рынок: первичная или вторичная недвижимость вас интересует.

В Дубае можно приобрести абсолютно новое жилье, а можно и то, что уже было в употреблении. Еще один вариант – покупка квартиры непосредственно от застройщика. Обычно договор в этом случае заключается тогда, когда построение объекта находится на начальной стадии, поэтому придется дождаться, пока оно будет готово. Из этого можно извлечь выгоду, потому что, во-первых, вы можете оплачивать жилье частями, во-вторых, вы застрахованы от подорожания недвижимости (а цены на нее в Дубае увеличиваются постоянно). Но есть у такого способа покупки и один недостаток: готовое жилье может несколько отличаться от того, что вы себе запланировали или сроки его возведения могут затянуться. Вторичное жилье (особенно, если речь идет о домах или квартирах, которым больше 10 лет) обычно дешевле, нежели новое.

3

Получите кредит, если в этом есть необходимость.

До 2008 года получить ипотеку на недвижимость было достаточно просто, если иностранцы имели хорошую кредитную историю и были готовы предъявить все требуемые документы, но вот после кризиса, который пережили финансовые институты ОАЭ, они весьма неохотно кредитуют экспатов, желающих приобрести жилье в Дубае. И все же получить кредит можно при выполнении следующих условий:

1. Предъявить визу резидента.
2. В обозначенный срок собрать указанный пакет документов.
3. Иметь хотя бы 50 % от требуемой для покупки жилья суммы.
4. Подтвердить безупречность собственной кредитной истории.
5. Дать в залог другое имущество, помимо приобретаемой недвижимости.

Обычно ипотека выдается на 15–25 лет и вы точно ее не получите, если сумма ежемесячного платежа банку будет превышать 35% вашего месячного дохода. Проще говоря, банк кредитует недвижимость лишь тех, в ком уверен.

4

Придется заплатить налог.

Арабские Эмираты принято считать безналоговой страной. Данное утверждение не совсем верно. Пусть в Дубае не нужно платить налоги с прибыли, никто не будет взывать с вас НДС или другие привычные поборы, но все же с некоторых сделок государство желает получить прибыль. К таким сделкам относится покупка недвижимости на вторичном рынке. Если вы приобретаете жилье во Freehold-зоне, которое ранее уже было в употреблении, то приготовьтесь к тому, что вам придется внести в государственную казну 2%-ную сумму от стоимости недвижимости. Этот налог по законодательству должен заплатить именно покупатель, а не продавец. К необходимым дополнительным тратам также относится оплата услуг риэлтора, судовые издержки и т.д.

5

Без посредника при покупке недвижимости в ОАЭ не получится обойтись.

Согласно законодательству ОАЭ все сделки с недвижимостью, включая покупку-продажу земельных участков, не могут совершаться без участия посредников. Первичный рынок обслуживают лицензированные компании, которые оставляют свои данные в договоре. Не забудьте проверить лицензию у фирмы, что продает вам недвижимость, а также убедиться в том, что сделка закреплена юридически. Если вы приобретаете жилье или землю на вторичном рынке, то обязательно уточните у риэлтора, есть ли в договоре данные о первичной стоимости интересующего вас объекта и посреднике, который занимался этой сделкой. В Дубае работает достаточно много риэлтерских компаний, ориентируйтесь на отзывы, чтобы выбрать лучшую.

6

Требования к пакету документов при совершении сделки весьма серьезные.

Обе стороны (и продавец, и покупатель) должны подготовить ряд бумаг для совершения сделки. Если покупатель – частное лицо, то понадобятся, прежде всего, бумаги, которые подтверждают его личность. Если речь идет о юридическом лице, то понадобятся регистрационные бумаги, подтверждение от совета директоров, что они не имеют ничего против совершения сделки, а также паспорт того, кто юридически назначен покупателем. Со своей стороны продавец должен подготовить юридически грамотный контракт, в котором нужно описать все детали приобретаемого объекта, а также закрепить за покупателем право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать по наследству и т.д. Свидетельство о собственности новый владелец получает лишь после того, как внесет всю сумму. Договор регистрирует местный суд. Обычно для полного совершения сделки необходимо 1–2 недели.

7

Цены на недвижимость в Дубае нельзя назвать низкими.

Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая развивается серьезными скачками, здесь до сих пор наблюдается превышения спроса над предложением. Владеть недвижимостью в ОАЭ считают разумным даже те, кто не работает в Арабских Эмиратах и не владеет здесь компанией. А уж предприниматели, что занимаются бизнесом в Дубае, или трудятся наемными рабочими на хороших должностях, стремятся обязательно приобрести жилье, чтобы не жить по съемным квартира. Именно высокий спрос формирует приличную стоимость одного квадратного метра в Дубае: около 3 тыс. долларов. Ценообразование в сфере недвижимости в ОАЭ весьма интересное: чем больше площадь предполагаемого жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра. К примеру, вилла обойдется вам в 1,5 тыс. за м. кв., а вот городская квартира или таунхауз – не менее 2,5 тыс. за кв. м., потому что их площадь скромнее, нежели громадной виллы. Стоимость не кажется такой уж высокой, если учесть, что практически все жилые объекты сдаются уже с полноценным ремонтом, а не просто «голыми стенами». Покупатель может сразу же вселяться в приобретенное жилье.

8

Покупка недвижимости – способ получить визу резидента.

Правда, вы можете на нее рассчитывать только, если приобретаете дорогостоящее жилье, по цене не менее чем 1 млн. дирхам (чуть меньше 300 тыс. долларов). Приобретение элитного жилья дает вам право свободно жить три года в Дубае. Продлять визу резидента вы сможете, сколько захотите, главное – продолжать владеть недвижимостью и не нарушать законы ОАЭ. Если вы захотите устроиться в Эмиратах по найму, то придется получить дополнительное разрешение на работу от своего работодателя. Если жилье оформлено на мужчину, то право жить в Дубае на его резидентской визе получает жена и несовершеннолетние дети. Оформлять недвижимость на женщину тоже можно, но в этом случае мать семейства не сможет выступить спонсором для своего мужа и детей.

9

Как только вы полностью завершили процесс покупки недвижимости, вы можете начинать ею пользоваться по своему усмотрению.

Приобретенный жилой объект не обязательно использовать самостоятельно. Вы можете сразу же заняться его продажей, чтобы заработать на этой сделке, можете сдавать дом или квартиру в аренду, причем, как краткосрочную, например, на несколько недель, так и долгосрочную: на несколько лет. Можете подарить ее тому, кому пожелаете. В одном вы можете быть уверенны: вы совершили удачное капиталовложение, которое точно принесет вам как удовольствие, так и прибыль.  

Если, покупая недвижимость, вы учтете все вышесказанное, то основных ошибок экспатов при совершении сделки удастся избежать. Если Вы хотите не только приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах, но и переехать оперативно в рамках бизнес-иммиграции, а также открыть банковский счет в ОАЭ, пожалуйста, напишите нам на [email protected].

 

Метки: Дубай кредит ОАЭ Покупка Недвижимости

16 факторов ценности при перепродаже дома, на которые следует обратить внимание при покупке

Когда вы покупаете дом своей мечты, легко сосредоточиться на деталях, которые заставят вас лично влюбиться в недвижимость. Ведь чтобы превратить дом в дом, вам обязательно нужно место, отвечающее вашему стилю.

В то же время разумно помнить о том, как другие покупатели рассматривают каждый дом, который вы рассматриваете. Возможно, вам понравится этот причудливый викторианский коттедж, но другие люди находят эти скрипучие полы очаровательными? Возможно, вам нравится быть единственным современным домом на улице, полной колониального стиля, но разве некоторых покупателей отпугивает эта яркая атмосфера?

Может показаться странным думать о перепродаже дома еще до того, как вы его купили, но, по словам Брэда Грейвса, ведущего агента по недвижимости в Сан-Антонио, штат Техас, покупатели жилья должны взвесить стоимость перепродажи, прежде чем принять решение.Дом, который вы покупаете, в конечном итоге придется перепродать, и вам не нужна головная боль, связанная с «непродаваемой» собственностью.

Вот почему мы составили список из 16 факторов стоимости жилья при перепродаже, на которые вы должны обратить внимание, продолжая свой путь к покупке жилья.

Источник: (Curtis Adams / Pexels)

1. Текущая и историческая продажная цена дома

До тех пор, пока мы не разработаем хрустальный шар недвижимости, чтобы предсказывать будущее, исторические данные должны будут определять прогнозы перепродажи.

Сравните текущую прейскурантную цену с тем, за что дом был продан ранее.Налоговые записи могут предоставить историю каждой продажи дома вместе с ценой закрытия; Ваш агент по недвижимости может помочь найти эту информацию, и она также доступна в записях государственной собственности. Исторические данные о ценах скажут вам, выросла ли стоимость с течением времени, и это хороший индикатор того, чего вы можете ожидать, когда придет время перепродавать недвижимость.

2. Сопоставимые продажи

Оценка всегда частично определяется сопоставимыми продажами домов в этом районе.Грейвз говорит, что, хотя в среднем по стране обычно составляет от 2% до 3%, рост на местном уровне может сильно варьироваться.

Поговорите со своим агентом о доступности и совместимости компонентов. Есть ли поблизости много сопоставимых домов или сложно найти похожую недвижимость? Хорошие и близкие отношения помогают сделать процесс оценки объективным — это важно, когда вы думаете о стоимости при перепродаже. Если сейчас сложно найти хорошие композиции, то и позже будет так же сложно найти хорошие композиции.

3. Расположение и окрестности

Хотя ваш агент не может юридически комментировать местоположение и район, вы можете попросить его или ее направить вас к местным данным, чтобы прийти к вашим собственным выводам. Исследуйте тенденции преступности, потенциальные планы создания новой инфраструктуры и законы о зонировании.

Вы также захотите посмотреть, как быстро продаются другие дома по соседству; Это показатель привлекательности этого района среди покупателей. Составьте список любых дополнительных функций, которые предлагает район, таких как меры безопасности, удобства, общественные зоны, транспортная доступность или ассоциация домовладельцев (ТСЖ).

4. Рынок

Поговорите со своим агентом по недвижимости о текущих реалиях вашего местного рынка. Если вы делаете покупки на рынке покупателя, вы, скорее всего, заключите выгодную сделку, но если это рынок продавца, вы, возможно, заплатите больше. Информация о рынке сейчас важна, и о ней также следует помнить, когда вы думаете о перепродаже.

Рынки постоянно колеблются, поэтому невозможно сделать точный прогноз. Но, как правило, если вы покупаете дешево (рынок покупателя), велики шансы, что во время перепродажи будет легче получить прибыль.Если вы покупаете по высокой цене (рынок продавца), для получения прибыли может потребоваться больше времени, и, следовательно, может возникнуть больший риск с точки зрения перепродажи.

5. Размер

Согласно данным переписи населения 2017 года, средняя площадь новых домов, построенных для продажи в США, составляла 2480 квадратных футов. Если вы предположите, что новые постройки отражают текущие желания покупателей жилья, это будет означать, что дом площадью около 2500 квадратных футов имеет хорошие шансы сохранить свою ценность.

Однако тенденции сильно различаются в зависимости от региона.В городских районах более распространены более мелкие квадратные метры, тогда как в пригородах покупатели могут привыкнуть к чему-то гораздо большему. В некоторых областях тенденция к созданию крошечных домов становится все более популярной, поскольку покупатели стремятся минимизировать беспорядок и долги. Лучший агент по недвижимости может помочь вам определить, какой размер дома наиболее популярен в вашем городе.

Источник: (Pixabay / Pexels)

6. Макет

С годами изменились стили и предпочтения макета. И хотя отдельные покупатели определенно полагаются на личные вкусы, когда дело доходит до планировки, есть несколько высоко ценимых тенденций, которые влияют на стоимость дома при перепродаже.

• Количество комнат: Попросите вашего агента предоставить вам местные данные о количестве комнат, которые лучше всего продаются в вашем районе. Обратите внимание на соотношение кровати и ванны.
• Открытая концепция: Это модное слово в сфере недвижимости неспроста. Многим покупателям по-прежнему нужна открытая концепция, и поэтому она увеличивает стоимость при перепродаже.
• Мастер-люкс: В наши дни почти требуется один мастер-люкс; Двойные мастер-апартаменты еще лучше.
• Раздельная планировка: Покупатели хотят, чтобы главная спальня была отделена от других спален.(Не путать с разделением уровней — многим покупателям такая компоновка не нужна.)
• Гостевой дом : На некоторых рынках хорошо сделанный гостевой дом увеличивает стоимость.

7. Возраст

Возраст дома влияет на стоимость при перепродаже, потому что покупатели начинают задумываться о сроке службы основных элементов, таких как крыша, приборы, окна, электрические системы, сантехника и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Дома возрастом от 20 до 40 лет особенно сомнительны для покупателей, поскольку большинство страховых компаний не будут полностью застраховать крыши старше 20 лет.

Новостройка всегда востребована; нет ничего лучше, чем первым жить в доме. Но Грейвс говорит, что новое строительство в районе, развитом застройщиками, обычно будет иметь хорошую стоимость при перепродаже только после того, как все дома будут проданы. А до тех пор вы конкурируете со строителем, который часто может предложить стимулы для закрытия и новостройки по сравнению с вашим домом, который «бережно используется».

Аналогичным образом, некоторые старые «антикварные» дома обладают дополнительными преимуществами, связанными с нахождением в желаемом историческом районе.Но, несмотря на очарование, некоторые покупатели по-прежнему будут уделять внимание потенциальным расходам на содержание старого дома.

8. Состояние

Что приводит нас к еще более важному моменту — условию. Возраст не так сильно влияет на стоимость, пока дом содержится в отличном состоянии.

Фактически, исследование, проведенное CoreLogic, показало, что оценщики скорректировали в среднем 14 000 долларов на «общее состояние», тогда как средняя поправка на «возраст» составляла всего 1000 долларов. Что это значит для вас, как покупателя, думающего о стоимости при перепродаже? Это означает, что вы можете пойти дальше и купить этот старый дом, если вы обязуетесь поддерживать его в хорошем состоянии.Кроме того, попросите продавца предоставить квитанции обо всех внесенных им обновлениях и хранить их в файле.

Источник: (Элина Сазонова / Pexels)

9. Склад

Посмотрим правде в глаза, у нас у всех есть вещи, и эти вещи нужно куда-то девать. На сегодняшнем рынке многие покупатели ищут по крайней мере одну гардеробную в главном доме, а также достаточно места в других частях дома. Грязевые комнаты и прачечная также добавляют привлекательности.

Внешние хранилища, такие как навесы или кладовые, часто упоминаются в списках недвижимости положительно, что означает, что они могут привлечь покупателей, даже если добавленная денежная стоимость невелика.Кроме того, оценщики добавляют в среднем 4000 долларов за хранение автомобиля, которое может включать выделенную парковку, навесы для автомобилей и гаражи.

10. Обновления и обновления

Как правило, апгрейды и обновления приносят увеличение стоимости, хотя не все домашние улучшения одинаковы. Очевидно, что полный ремонт кухни принесет больше пользы, чем просто замена фурнитуры шкафа. Капитальный ремонт ванной комнаты принесет больше пользы, чем модернизация оконных проемов.

Ознакомьтесь с нашим руководством по оценке ремонта, но имейте в виду, что все еще существует определенный уровень субъективности, который необходимо учитывать.Например, ремонт кухни нейтрального цвета, скорее всего, понравится большему количеству покупателей в течение более длительного периода времени, чем ремонт кухни в модном цвете и яркой мозаичной фартуке. (См. Пункт 16. ниже.)

11. Ближайшие объекты

Пока вы ищете потенциальные дома для покупки, обязательно объезжайте окрестности. Обратите внимание на близлежащие особенности и думайте, как обычный покупатель. Покупатели часто стремятся к близости к паркам, музеям, транспортным системам, продуктовым магазинам и местным точкам доступа, чтобы эти вещи увеличили стоимость вашей перепродажи.С другой стороны, покупатели могут задирать нос на близлежащие линии электропередач, железнодорожные пути, основные автомагистрали, аэропорты и заводы.

12. Потенциал дома

Как покупатель жилья, вы также должны учитывать потенциальную будущую стоимость дома. Если вы ищете ремонтный верх и планируете завершить значительный ремонт, вы можете добавить это в свои соображения по стоимости при перепродаже. Как обсуждалось ранее, обновления и обновления повышают ценность, поэтому обязательно рассчитайте потенциальную рентабельность инвестиций (возврат инвестиций) любых улучшений, которые вы планируете внести.

Кроме того, если дом, на который вы смотрите, находится в районе с высокой арендной платой, это будет рассматриваться как положительный фактор для потенциальных инвесторов в будущем. Спросите своего агента о типичной арендной плате в районе.

13. Энергоэффективность

Покупатели ищут дома с низким энергопотреблением, чтобы снизить ежемесячные счета. Энергоэффективные окна, двери, изоляция и бытовая техника — все это повышает ценность. Бесконтактные водонагреватели и более новые, более эффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха также являются бонусами.

Осматривая дома, спросите продавцов об их ежемесячных счетах за коммунальные услуги. Если они кажутся высокими, подумайте, как вы могли бы повысить эффективность, прежде чем перепродавать дом.

Источник: (NTWRK / Pexels)

14. Внешний вид

Открытые пространства играют важную роль при определении стоимости при перепродаже. При взгляде на внешний вид покупатели обычно ценят следующие аспекты:

15. Залог и прошлые выпуски

Залог или судебные иски против собственности являются частью публичной записи.Залог обычно означает, что существует некоторый долг, который необходимо выплатить, и поэтому недвижимость с залогом с меньшей вероятностью получит финансирование. Убедитесь, что ваш агент проверил любые залоговые права на собственность, которую вы рассматриваете, и попросите своего титульного агента провести тщательную проверку титула (и получить страховку титула!) До закрытия.

Точно так же прошлые проблемы, такие как затопление, проблемы с фундаментом и другой капитальный ремонт, могут заставить покупателей отказаться, когда придет время перепродать. Надеюсь, у вашего продавца будет полный список разглашений вместе с разрешениями и счетами-фактурами, чтобы показать, что были внесены надлежащие исправления.Но на всякий случай попросите вашего страхового агента составить отчет о предыдущих претензиях на дом. Имейте в виду, что даже если ремонт был произведен, некоторые покупатели все равно будут рассматривать прошлые проблемы как красный флаг.

16. Необычные причуды

Любая функция, которая кажется «необычной», может ограничить круг потенциальных покупателей жилья в будущем. Причуды дома могут добавить очарования и индивидуальности, но поскольку они основаны на личных предпочтениях, такие вещи, как витражи, экстремальная жесткость конструкции, яркие цвета окраски или сложные встроенные элементы могут иметь поляризационный эффект.

Возьмем, к примеру, краски. Согласно опросу HomeLight 2019 года, нейтральные цвета, такие как приятный серый (от Sherwin-Williams) и Revere Pewter (от Benjamin Moore), имеют наибольшую привлекательность для покупателей. Это означает, что не всем понравится эта бирюзовая стена с акцентом, которую вы обожаете.

Хорошие новости? Краска — один из самых экономичных ремонтов; В среднем работа по окраске фасада будет стоить 2843 доллара, а полная внутренняя окраска — 1782 доллара.

Покупки дома должны доставлять удовольствие.Сосредоточив внимание на том, что делает вас счастливым, при этом помня об этих факторах стоимости при перепродаже, вы сможете точно определить дом, который принесет вам все самое лучшее как сейчас, так и в будущем.

Источник изображения заголовка: (Devon Rockola / Pexels)

HDB Перепродажа: ВСЕ, что вам нужно знать, чтобы купить квартиру своей мечты

Если вы впервые покупаете жилье в Сингапуре и уже приняли решение о выборе квартиры HDB, вы, вероятно, выбираете между получением BTO или перепродажей. .

И если вы читаете это, скорее всего, вы уже приняли решение пойти по маршруту перепродажи квартир, так что вот пошаговое руководство для подробного изучения процесса перепродажи HDB. От выяснения того, имеете ли вы право на получение Опциона на покупку (OTP), до того, как наконец получить в свои руки собственную квартиру HDB для перепродажи, — мы вам поможем!

Весь процесс намного проще, чем вы думаете! Большую часть действий можно выполнить на одном веб-сайте — портале перепродажи HDB.

Перво-наперво…

HDB Чеки перед перепродажей: схемы HDB

Перед тем, как вы начнете свое путешествие по перепродаже HDB, важно, чтобы вы прошли через критерии приемлемости, чтобы проверить конкретные схемы приемлемости, которые применимы к вам. Некоторые из схем включают следующее:

Публичная схема

Для тех, кто хочет купить квартиру с членом семьи — может быть ваш супруг (а), родитель или ребенок и т. Д.

Схема жениха / невесты

Для тех, кто хочет купить квартиру с женихом / невестой

Схема единого сингапурского гражданина

Для очень независимых душ, граждан Сингапура старше 35 лет, ищущих место, где можно было бы позвонить

Схема соединения одиночных игр

Для ярких и независимых людей, граждан Сингапура старше 35 лет, ищущих место для совместного проживания с группой друзей

Программа для супругов-неграждан

Если ваш супруг (а) не является гражданином Сингапура или постоянным жителем (PR)

Обязательно обратите внимание на следующий набор условий приемлемости, применимых ко всем схемам:

Максимальный доход: В отличие от покупки квартиры BTO, здесь нет потолка дохода, который мешает вам купить квартиру HDB на перепродаже.Тем не менее, потолок дохода по-прежнему играет важную роль при подаче заявки на жилищные субсидии CPF и льготные жилищные ссуды HDB.

Право собственности на другую недвижимость (HDB, частную или зарубежную): Если вы или любое другое лицо, указанное в заявке на перепродажу квартиры, владеете другой квартирой HDB, частной или зарубежной собственностью, вы должны избавиться от нее в течение шести месяцев. сделки по перепродаже квартиры.

Обладая этими знаниями, теперь вы готовы начать свой путь к покупке HDB при перепродаже.

Шаг 1. Зарегистрируйте свое намерение купить

Зарегистрируйте свое «намерение купить» вторичную квартиру HDB, войдя на портал перепродажи HDB через свой Singpass.

Это даст вам мгновенную оценку вашего права на покупку вторичной квартиры HDB, а также на получение жилищных субсидий CPF и жилищного кредита HDB.

Обратите внимание, что если вы покупаете квартиру с партнером или семьей, только одному человеку нужно будет зарегистрировать ваше намерение купить. Если вы наняли агента по недвижимости для помощи в процессе покупки, ему не разрешено регистрировать намерение купить от вашего имени, но он может провести вас через процесс.

Ваше намерение купить действительно только в течение 12 месяцев, после чего вам придется повторно подать заявку, прежде чем переходить к любым другим шагам по покупке квартиры HDB.

Шаг 2: Планирование финансов

Платежи, которые вам нужно будет произвести при покупке квартиры на перепродаже, включают:

• Безопасный вариант покупки (OTP)
• Первоначальный взнос
• Оплата наличными по остатку покупной цены *
• Прочие дополнительные расходы
• Административный сбор за подачу заявки на перепродажу
• Комиссия за обработку запроса на значение
• Страхование от пожара и т. Д.

* Балансовая цена покупки здесь зависит от того, выберете ли вы льготный заем HDB или банковский заем.Заем HDB может покрыть до 90% стоимости квартиры, в зависимости от того, что меньше. Оставшиеся 10% (первоначальный взнос) могут быть выплачены за счет комбинации средств вашего обычного счета CPF (CPF-OA) или наличными.

В качестве альтернативы, если вы решите взять ссуду в банке, она может покрыть только до 75% от стоимости (или покупной цены, в зависимости от того, что ниже). Еще 20% можно выплатить за счет комбинации ваших средств CPF-OA или наличными. Все банковские кредиты имеют минимальный первоначальный взнос в размере 5%, который необходимо выплачивать наличными.

Кроме того, если вы берете ссуду в банке, вы должны получить документ Approval In Princple (AIP), в котором указано, сколько они готовы предоставить вам ссуду. Как только вы узнаете, сколько банк собирается предоставить вам ссуду, вы можете подготовить первоначальный взнос, прежде чем действительно что-то делать.

Принимая во внимание все эти платежи, при выборе подходящей квартиры в рамках вашего бюджета вам необходимо понимать различные способы оплаты квартиры и ограничения для каждого из них.

На веб-сайте 99.co также есть калькулятор ипотечного кредита, который поможет вам оценить ваше текущее финансовое положение и сумму, которую вы можете взять взаймы, чтобы получить свой идеальный дом.

Могу ли я оплатить перепродажу квартиры за счет сбережений CPF?

Если вам интересно, на что вы можете сэкономить в своем CPF-OA, вот список:

• Первоначальный взнос полностью или частично (в зависимости от того, имеете ли вы жилищный кредит HDB или банковский кредит)
• Частичная или полная оплата покупки квартиры
• Ежемесячные платежи по ипотеке
• Юридические издержки (в зависимости от юридической фирмы)
• Гербовые сборы

Важный совет: Обратите внимание, что из-за лимита изъятия жилья CPF (120% от стоимости вашей квартиры) и ограничений в отношении квартир с более короткой арендой (т.е. менее 60 лет), возможно, вы не сможете использовать столько сбережений CPF на покупку квартиры при перепродаже, как вы могли надеяться.

Кроме того, вы можете использовать свой CPF для покупки квартиры, даже если до конца аренды осталось всего 20 лет, но не если осталось меньше. Обратите внимание, что большинство банков не одобряют ссуду на недвижимость со сроком аренды 30 или менее лет.

Могу ли я получить жилищную субсидию для оплаты перепродажи моей квартиры HDB?

При покупке квартиры на перепродаже вы можете использовать жилищные субсидии CPF (сумма которой может достигать 160 000 долларов за перепродажу квартиры) для компенсации стоимости вашей покупки.Вам могут быть доступны три субсидии: расширенная жилищная субсидия (EHG), семейная субсидия и субсидия на проживание в непосредственной близости (PHG).

EHG применима к парам или семьям, зарабатывающим 9000 долларов или меньше в месяц, и общая сумма гранта обратно пропорциональна доходу вашей семьи, в диапазоне от 5000 до максимум 80 000 долларов. Для одиноких людей в возрасте 35 лет, которые покупают вторичную квартиру HDB, ваши требования к доходу, естественно, уменьшаются вдвое, как и сумма, которая вам будет предоставлена.

Семейная субсидия для пар / семей, впервые приехавших на пенсию, с совокупным потолком дохода в размере 14 000 долларов США (если вы подаете заявление вместе с другими членами семьи, такими как ваши родители, потолок дохода повышается до 21 000 долларов США). Сумма, которую вы можете получить, составляет до 50 000 долларов США.

Наконец, PHG предоставляет максимум 30 000 долларов для покупателей перепродажных квартир HDB, которые хотят жить со своими родителями. Сумма скорректирована для тех, кто в качестве альтернативы предпочитает оставаться в пределах 4 км от родителей.

Некоторые быстрые соображения при просмотре полного списка жилищных субсидий CPF:

Вы гражданин Сингапура или подаете заявление от гражданина Сингапура? В противном случае вы не имеете права на получение грантов, перечисленных выше.
Вы подаете заявление впервые и / или подаете заявление вместе с новым заявителем? В противном случае вы не имеете права на получение грантов, перечисленных выше.
Каково ваше семейное положение? Индивидуальные заявители имеют право только на половину суммы гранта.

Это некоторые из факторов, которые помогут вам выбрать соответствующий грант.

Как мне получить жилищную ссуду?

Другой вариант, который вы можете сделать, — это взять жилищный кредит в HDB или в банке по вашему выбору:

Жилищная ссуда через HDB: При прохождении через портал перепродажи HDB вам будет предложено заполнить заявку на получение письма о праве на получение ссуды HDB (HLE).Письмо HLE не связывает вас с ссудой HDB, это только первый шаг к получению ссуды, но оно должно быть получено до того, как вы подпишете опцион на покупку,

Банковская ссуда: Вы должны получить Принципиальное одобрение (AIP), чтобы подготовить сумму первоначального взноса по банковской ссуде.

Шаг 3. Выбор квартиры для перепродажи HDB

Теперь вы готовы начать прочесывать различные возможности для вашей вторичной квартиры HDB!

Начните с составления короткого списка района, в котором вы хотите жить.(Совет: выбор квартиры HDB в пределах четырех километров от дома родителей или проживания с родителями дает вам возможность подать заявку на получение гранта HDB Proximity Housing Grant (PHG) в размере до 30 000 долларов)

Затем вы можете использовать множество функций определения местоположения 99.co (вы даже можете нанести на карту свой интересный район на наших страницах карты), чтобы найти вторичные квартиры HDB, выставленные на продажу в этом районе. Бонус: Портал позволяет фильтровать результаты поиска по квотам продажи HDB, чтобы не тратить время на составление короткого списка и поиск квартиры, в которой достигнута максимальная квота для соответствующей этнической принадлежности.

Одним из ключевых преимуществ перепродажи квартиры по сравнению с BTO является то, что вы можете выбрать любую квартиру в вашем любимом / идеальном районе или месте в Сингапуре.

Шаг 4. Получите опцию HDB на покупку (OTP) от продавца и воспользуйтесь ею

После того, как вы придете к соглашению с продавцом относительно цены продажи, он предложит вам вариант покупки (OTP).

* Примечание. При этом взимается дополнительная плата (не более 1000 долларов США), которая представляет собой залог для обеспечения одноразового пароля.Это позволяет «зарезервировать» квартиру по согласованной цене.

После получения OTP подайте заявку на оценку квартиры через веб-сайт HDB до следующего рабочего дня. Помните, что вы уже согласовали цену с продавцом и обеспечили OTP; поэтому, если запрашиваемая цена выше, чем оценка HDB, разница выплачивается наличными (это называется переоценкой наличными или COV). Действительный отчет об оценке необходим, если вы берете ссуду для финансирования своей покупки (как для HDB, так и для банковской ссуды) или если вы используете свой CPF для покупки квартиры или для рассрочки погашения кредита.

Если вы удовлетворены оценкой и хотите продолжить покупку, вы сделаете это, применив одноразовый пароль в течение 21-дневного периода (до 16:00 в дату истечения срока действия). Вам также необходимо будет внести залог в размере не более 5000 долларов США (включая комиссию за опцион, которую вы заплатили ранее). По прошествии 21 дня продавец может снова начать предлагать квартиру кому-либо еще, и ваше первоначальное предложение больше не действует. Что еще хуже, продавец получает вашу комиссию за опцион!

Шаг 5. Отправьте заявку на перепродажу в HDB

После того, как вы воспользуетесь OTP, вы и ваш продавец должны подать соответствующие части заявки на перепродажу отдельно в течение 7 дней с момента подачи.(Если продавец отправит заявку первым, у вас есть семь дней, чтобы отправить свою порцию, и наоборот.)

Следующее, безусловно, самое захватывающее… получение ключей! Отправляйтесь в HDB Hub в Toa Payoh, посетите встречу HDB с продавцом и получите ключи от своего нового дома!

Шаг 6: У вас есть дом… что теперь?

Это действительно весь процесс покупки дома при перепродаже HDB, от принятия решения о перепродаже через BTO до переезда в новый дом! Весь процесс занимает около двух месяцев.Кроме того, вам следует изучить варианты ремонта (например, поговорить с подрядчиком или найти самый дешевый кредит на ремонт) до передачи ключей. Это поможет вам сократить время ожидания перед фактическим заселением, поскольку ваш подрядчик сможет начать работу сразу же после того, как вы получите ключи. Наконец, есть некоторые другие соображения, на которые вы должны обратить внимание после получения квартиры, например, страхование домашнего имущества и выбор того, обслуживать ли ссуду наличными или CPF.

Что самое сложное при покупке квартиры на перепродаже HDB? Выскажите свои мысли в разделе комментариев или на странице в нашем сообществе Facebook .

Ищете недвижимость? Найдите дом своей мечты сегодня на крупнейшем в Сингапуре портале недвижимости 99.co ! Вы также можете получить доступ к широкому спектру инструментов для расчета авансовых платежей и выплат по ссуде , чтобы совершить осознанную покупку.

9 вещей, которые следует учитывать при покупке вторичной квартиры, чтобы вас не обманули Кена

Покупка вторичной квартиры в Сингапуре

Изображение предоставлено: Meter Cube Interiors

Нахлынула волна взросления, и вынесен вердикт: вам нужен новый дом. Но время ожидания BTO составляет или , и ваше хрупкое сердце не может больше терпеть отказы в заявках. Что касается EC и квартир, ну, на вашем банковском счете еще нет необходимого количества цифр.

Удачная золотая середина: вторичные квартиры. Но после того, как вы спроектировали скандинавский дизайн своей мечты на более чем полдюжины квартир, легко упустить из виду то, что важно в вашем поиске дома.

Будущие домовладельцы, не поддавайтесь влиянию харизматичных агентов по недвижимости или глянцевых стен. Как и проницательная тетушка на распродаже, этот список подскажет, является ли перепродажная квартира, которую вы рассматриваете, сокровищем или мусором.

1. Обратите внимание на признаки проблемы ростовщика

Изображение предоставлено: Бернард О,

Ah-longs — это не только вещи из фильмов о Джеке Нео.Это настоящие кошмары, и вы не захотите, чтобы кто-то забивал вам дверь свиньей кровью и агрессивными каракулями — только потому, что бывший владелец не мог заплатить.

Даже если вы не видите вокруг очевидных «O $ P $», присмотритесь… особенно на новые слои краски, которые могут скрывать контрольные признаки. Кроме того, обратите внимание на установку специальных систем видеонаблюдения — ведь должно быть что-то стоящее для наблюдения, не так ли?

Не ограничивайте свое расследование только своим подразделением, проверяйте подразделения рядом, вверх или вниз по истории — соседи, попавшие в беду, тоже станут вашей проблемой.

2. Узнайте, смотрит ли ваше устройство на солнце

Берите с собой компас, когда идете в гости к отряду, и не из-за вашего прошлого бойскаута / гида. Это полезный инструмент для определения направления восхода солнца — и помните об этом, избегайте West .

Обойдите путь солнца на Запад.

Если ваше устройство смотрит в направлении suay , это означает, что на закате он получает больше всего тепла, и вы будете чувствовать себя вспотевшим, как если бы вы были на базаре Гейланга — даже по вечерам.

Не проявляйте слепую веру в слова ваших агентов — используйте собственное приложение-компас, проверьте, теплые ли стены подразделения, или понаблюдайте, не ласкает ли прохладный ветерок ваше лицо.

Поблагодарите своих счастливчиков, когда в следующий раз в Сингапуре пойдет жара.

3. Проверка аренды дома

Это не проблема для тех, кто получил BTO, но если вы покупаете дом у кого-то другого, вам лучше проверить бомбу замедленного действия, которая является вашей арендой.

Да, когда исполнится 99 лет, этот ребенок должен вернуться в сладкие объятия HDB. В результате с годами продавать единицы становится все труднее.

Представьте, что вы покупаете квартиру, которой 40 лет (осталось 59 лет), проживаете в ней 20 лет и вынуждены продавать ее на рынке, имея в запасе всего 30+ лет, несмотря на большее количество CPF и ограничений по ссуде:

Изображение предоставлено: Готовы ли вы

И если ваша квартира не находится в супер-престижном районе, вам не нужно быть агентом по недвижимости, чтобы знать, что вы, вероятно, продадите себе в убыток.Вы говорите, что это блочный потенциал? Ведь шансы на выигрыш аналогичны выигрышу в миллионы в 4D, так что не делайте на это ставок.

4. Обратите внимание на жилое состояние квартиры

Дом может выглядеть идеально, когда вы впервые войдете в него, но если вы присмотритесь, он может стать беспорядком — прямо как жизнь Кардашьян. Вот список дел, чтобы проверить, все ли в порядке:

— Ванная комната —

• Проверьте давление воды в кранах и душевых.
• Обратите внимание на водяные знаки на потолке / стенах — это может означать протечку.
• Убедитесь, что унитаз работает, промыв его… королевским смывом.

— Полы и стены —

• Проверьте, нет ли грибов под деревянным полом. Действительно, при такой влажности грибы действительно растут.
• Убедитесь, что на ваших стенах нет трещин и нет пятен крови, которые сигнализируют о клопах.
• Обратите внимание на текущий узор плитки. Если вы ненавидите этот олдскульный дизайн, то избавиться от него будет дорого.

— Шкафы и встраиваемые элементы —

• Открывайте и закрывайте все двери, шкафы и гардеробы, чтобы убедиться, что они функциональны и не провисают.
• Также проверьте, нет ли в них влаги.
• Обратите внимание, сколько встроенных функций в квартире. Сносить их недешево.

А для нас, зависящих от технологий миллениалов, убедитесь, что в вашем новом жилище достаточно электрических розеток, чтобы ваш iPhone / WiFi / ноутбук никогда не умер от вас.

Совет: Не бойтесь трогать и прощупывать предметы в доме. Владелец может свирепо взглянуть, но эй, это ты ломаешь деньги, чтобы купить дом.

5. Поворачивайте в разное время, чтобы точно измерить шум

Изображение предоставлено epSos.de.

Жизнь рядом с метро — это удобство, за которое стоит быть благодарным, особенно когда вы тащитесь на работу утром в понедельник. Но с этой привилегией приходит отличный… уровень шума.

Грохот железнодорожных путей, непрекращающийся гудок машинистов, застрявших в пробке, — все это складывается в симфонию. А если вы останетесь рядом со станцией метро или скоростной автомагистралью, у вас будет место в первом ряду.

Если вы цените покой, выберите дом, в котором царит тишина днем, ночью и все, что между ними. Мы рекомендуем совершить минимум 3 поездки к планируемому вами объекту в разное время дня, чтобы проверить настоящие повседневные условия.

Потому что 5 утра определенно будет тише, чем 18 часов пик.

6. Оцените удобства вокруг вас

Это мечта — остаться в самодостаточном анклаве, где торговые центры, закусочные, автобусные развязки и спортивные сооружения находятся всего в двух шагах от отеля. Если вам лень готовить, вы можете легко взять еду из копитиам внизу, а близлежащий тренажерный зал может побудить вас потренироваться.

Итак, прогуляйтесь по окрестностям, чтобы представить себе, что вы живете там. И подумайте о долгосрочной перспективе — популярное место для позднего завтрака может взволновать вас, если вы подумаете, что это , следующий за Тионг Бару, но это может не иметь большого значения, если вы не можете представить себе, как есть яйца Бенедикт каждый день.

7. Проверить размер и планировку квартиры

Если подходит, сижу. Это не та философия, которую вы хотите применить в своем доме. Изображение предоставлено: Earthporm

Помимо количества спален, вам также следует обратить внимание на размер квартиры HDB — измеряется в квадратных метрах или квадратных футах. Как правило, 4-комнатных находятся в диапазоне от 85 до 105 кв.м. , а 5-комнатных составляют около 123 кв.м , а более новые квартиры считаются еще меньше.

Подумайте о пространстве, которое вам нужно для нынешнего и будущего образа жизни. Сейчас молодой паре может не понадобиться много места, но, если через несколько лет в семье появится ребенок, просторная гостиная вполне может стать благом.

Совет: Кроме того, взгляните на план вашего HDB, чтобы определить любые странные углы, которые могут привести к потере места. Я имею в виду, как ты собираешься поместить свою гардеробную в изогнутый угол?

8. Узнайте больше о доме и его истории

Немного жутковато. Изображение предоставлено: Neo Tiew Estate

Золотой вопрос: «Почему продавец хочет продать?» Это может быть по совершенно невинным причинам, вроде перехода в частную собственность или для того, чтобы остаться со стареющими родителями, или … это могло быть что-то более зловещее.

Конечно, Бидадари и Бишан в прошлом были кладбищами и до сих пор являются желанными поместьями, но привидение в вашей квартире — это совсем другая история. Спросите предыдущих владельцев и агентов по недвижимости об истории квартиры, следите за религиозной атрибутикой и выискивайте самостоятельно, проверяя, появлялась ли квартира в новостях по менее чем пикантным причинам.

Даже если вы не верите, другие могут, и это может напугать потенциальных будущих покупателей.

9. Поговорите с агентом по недвижимости продавца

Если вы немного поработали, то знаете, что агенты по недвижимости не могут одновременно представлять и покупателя, и продавца. Другими словами, только одна сторона платит ему / ей комиссию, и это не вы.

Это означает, что агент заинтересован в продаже единицы по максимально возможной цене, а изворотливые агенты могут даже упустить некоторые менее благоприятные факты.Чтобы убедиться, что вы получаете солидную цену и ПРАВДУ об устройстве, попробуйте подружиться даже с агентами продавца.

Совет: Быть мистером или мисс Личностью с агентом может только до определенного момента. Всегда делайте домашнюю работу и пополняйте свои знания о тенденциях и ценах на недвижимость. Используйте инструмент HDB Map, чтобы проверить прошлые сделки по перепродаже в этом районе, чтобы оценить, если вас взяли в поездку!

Покупка собственного дома в Сингапуре

Даже если вам посчастливилось получить BTO или * кашлять * достаточно богатым, чтобы купить квартиру, всегда полезно окунуться в рынок перепродажи.Молодые пары, которые хотят продать свои квартиры в будущем, будут знать, на что обращают внимание покупатели, и, если вы когда-нибудь переедете в другой дом, вам может пригодиться перепродажа.

Не поддавайтесь зацикливанию на жаргоне, связанном с недвижимостью, и не бойтесь быть обманутыми в процессе покупки дома. Просто держите глаза широко открытыми, и эй, возможно, вы повеселитесь, путешествуя по дому своей мечты. Удачной охоты на дом!

Если ваша имущественная лихорадка не утихла, обратите внимание на эти удивительные ремонтные работы HDB менее чем за 25 тысяч долларов или узнайте, как вы можете превратить свой HDB в завидный умный дом.

Подробнее о покупке дома в Сингапуре:

Как узнать, имеет ли дом хорошую стоимость при перепродаже?

Прежде чем покупать дом, обязательно подумайте о его стоимости при перепродаже. Если вы не планируете проживать в доме всю оставшуюся жизнь, важно иметь твердое представление о возможностях перепродажи недвижимости, прежде чем отправлять предложение продавцу. В конце концов, дом — одно из самых значительных финансовых и личных вложений, которые вы когда-либо делали. Таким образом, важно, чтобы дом понравился покупателям позже.В общем, дом с хорошей стоимостью при перепродаже обычно является хорошей инвестицией, в то время как дом с плохой стоимостью при перепродаже может не стоить вашего времени или денег. Итак, как узнать, имеет ли дом хорошую стоимость при перепродаже? Вот наше руководство, чтобы понять стоимость дома при перепродаже.

Какова стоимость дома при перепродаже?

Стоимость перепродажи дома — это его предполагаемая стоимость в будущем. Bankrate.com определяет стоимость дома при перепродаже как «сумму, за которую он, как ожидается, будет продан в какой-то момент в будущем.Многие вещи, включая любые улучшения, внесенные в собственность, а также общий возраст и состояние дома, могут повлиять на стоимость при перепродаже ».

Как узнать, имеет ли дом хорошую стоимость при перепродаже?

Даже если вы не всегда можете предсказать будущее (или волатильность рынка жилья), вы можете предсказать ряд факторов, которые наверняка повлияют на стоимость дома при перепродаже. Вот пять показателей того, что дом имеет хорошую стоимость при перепродаже.

1. Дом расположен в популярном месте
   

   Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о стоимости дома при перепродаже.Покупка дома в хорошем месте гарантирует, что ваш дом станет популярным товаром, когда он появится на рынке в будущем. Это также верно в отношении недвижимости, расположенной в многообещающем районе, где цены на жилье растут. Если вы сможете купить недвижимость и попасть на первый этаж, то, возможно, сможете заработать приличную сумму, когда придет время ее продавать. Пока местоположение продолжает улучшаться и привлекать новых покупателей, ваши вложения, скорее всего, окупятся в будущем.

2. Школы хорошо известны
   

   Близость к государственным школам с высоким рейтингом и популярным частным школам очень важна для перепродажи дома. Даже если у вас нет детей, стоит обратить внимание на качество ближайших школ. Если дом не предназначен для качественных школ, то в будущем вы наверняка ограничите круг покупателей. Когда придет время покупать дом, семьи с детьми школьного возраста, вероятно, будут искать в другом месте.

3. Привлекательность сдержанности есть
   

   Дом может иметь все навороты внутри, но без хотя бы некоторой степени сдержанности его будет трудно продать позже. Конечно, пока дом имеет ограниченную привлекательность (что означает: вы можете улучшить его, немного озеленяя и покрасив), не нужно слишком беспокоиться о том, какое влияние оно окажет на стоимость при перепродаже в будущем. С другой стороны, если на внешней стороне дома есть нежелательные элементы, которые нелегко удалить, вам следует дважды подумать, прежде чем покупать недвижимость.

4. План этажа подходит для широкого круга покупателей
   

   Хорошо подумайте о плане дома и его перепродажном потенциале, прежде чем покупать недвижимость. Следует отметить несколько важных особенностей: 1) одноэтажные дома имеют наибольший потенциал перепродажи из-за отсутствия лестниц. Пожилые покупатели и люди с ограниченными физическими возможностями находят одноэтажные дома более подходящими для их нужд. 2) Семьям с маленькими детьми часто легче разместить все спальни на одном этаже.Имея это в виду, дома с главной спальней на отдельном этаже могут иметь проблемы с продажей на определенных рынках. 3) Дома с тремя спальнями, как правило, привлекают больше покупателей, чем дома с двумя спальнями. 4) Несколько открытая планировка с продуманной и продуманной схемой понравится большинству покупателей.

5. Район считается безопасным и тихим
   

   Покупка дома в районе с высоким уровнем преступности затруднит возврат ваших инвестиций в будущем.Дом с хорошей стоимостью при перепродаже обычно находится на безопасной и тихой улице, вдали от шума и суеты. Вот как узнать, насколько безопасен район, прежде чем покупать дом.

Каковы признаки того, что дом не имеет хорошей стоимости при перепродаже?

Не уверены, есть ли у дома хороший потенциал для перепродажи? Вот несколько красных флажков, которые указывают на то, что дом не имеет хорошей стоимости при перепродаже (т. Е. Не может быть хорошей инвестицией).

• На рынке всегда — Как долго дом находится на рынке? Дом, не имеющий особой стоимости при перепродаже, обычно требует больше времени для продажи.Возможно, у него необычный план этажа, слишком много лестниц или он расположен не в нужном месте. Какова бы ни была причина, длительный срок их существования на рынке, безусловно, является сигналом того, что это не может быть хорошей инвестицией.
• Это самый дорогой (и по завышенной цене) дом в квартале — Покупка самого дорогого дома в квартале — большой запрет для тех, кто обеспокоен стоимостью перепродажи. К сожалению, эти дорогие дома с меньшей вероятностью вырастут в цене из-за того, что цены на соседние дома значительно ниже.Кроме того, будет сложнее найти покупателя, который готов переплатить, чтобы оказаться на определенной улице, когда соседние дома на продажу дешевле.
• Расположение не самое лучшее — Расположение — это (почти) все, что касается стоимости при перепродаже. По этой причине при покупке дома особенно важно обращать внимание на красные флажки любого местоположения. Например, близлежащая автомагистраль, плохие школы, пустые витрины или соседи с обветшалыми дворами могут быть сигналом того, что это место не подходит для перепродажи.
• Дом в плохом состоянии — Если дом в плохом состоянии, он, скорее всего, не имеет хорошей стоимости при перепродаже. Покупатели заботятся о домашних системах (например, о системе отопления, вентиляции и кондиционирования, электричестве и сантехнике). Они должны быть в хорошем рабочем состоянии, иначе вам придется платить за дорогостоящую замену. Другие важные особенности, на которые следует обратить внимание, включают состояние двора, крыши, кладовых, гаража и отделки. Имейте в виду, что если дом находится в плохом состоянии, вам придется потратить деньги на ряд дорогостоящих улучшений, которые могут компенсировать любую прибыль, которую вы в конечном итоге получите, когда придет время продавать.

Скоро переедете?

Итак, вы оценили потенциал дома для перепродажи и решили его приобрести. Поздравляю! Когда вы будете готовы к переезду, обязательно используйте Планировщик переездов от Moving.com, который включает в себя распечатываемые контрольные списки переезда для каждого типа переезда. Кроме того, вы можете создать индивидуальный контрольный список переезда, чтобы упорядочить все различные задачи по неделям для успешного переезда. Чтобы найти надежную транспортную компанию, вы также можете проверить обширную сеть грузчиков Moving.com.Наш веб-сайт позволяет легко найти и забронировать лучшую транспортную компанию для работы. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

Десять причин купить дом на перепродаже

Новое по сравнению с перепродажей

Мне нравится новое строительство, но иногда перепродажа дома — лучший вариант. Вот десять причин купить дом на вторичном рынке.

1. Никаких решений! Готово

Идите дальше.Строительство может быть стрессовым из-за всех решений. Вы сэкономили часы времени, избегая совещаний по дизайну и бессонных ночей (беспокоясь о своих решениях).

2. Вы знаете, как дом будет выглядеть на участке

Это большой. Сложно вообразить многие вещи из плана. Сколько ступенек будет в доме? Будет ли в боковом дворе большая канава? Будет ли подъездная дорога крутой? Это то, что вы себе представляли? В противном случае вы будете жить с этим еще долго. Посмотрите это видео и узнайте о некоторых возможных подводных камнях при выборе домашнего сайта.

3. Участки часто больше, а ландшафтный дизайн зрелый

В наши дни новые дома приходят с очень маленькими участками, если только вы не находитесь в сельской местности с зараженной системой. В старых кварталах есть дома с прекрасным ландшафтным дизайном. Часто встречаются садовые элементы и огороженные дворы. Деревья растут, и через несколько лет новый домашний участок будет выглядеть лучше, но, возможно, вам не захочется ждать. Многие покупают перепродажу за лот.

Зрелый ландшафтный дизайн с перепродажей дома

4.Вы знаете по цене

Я знаю, вы думаете, что собираетесь придерживаться спецификаций и оставаться в рамках бюджета. Это сложно сделать, когда вы попадаете в дизайн-центр и получаете все те прекрасные варианты, которые вы всегда хотели. Немного больше — значит намного больше.

[pullquote] Выражение «немного больше» означает намного больше. [/ Pullquote]

Также есть больше возможностей для переговоров с перепродажей, потому что продавец нарастил капитал за эти годы.Строитель должен выплатить ссуду на строительство нового дома на основе оценочной стоимости.

От низких 300? Может быть. Зависит от тебя.

5. Изгибы строителя устранены

В первый год у нового дома есть гарантийные вопросы, которые необходимо решить вместе со строителем. Строительство нового дома включает в себя множество профессий и представляет собой сложную головоломку, которая обычно складывается в прекрасный новый дом. Не существует идеального дома, и эти части не всегда сочетаются друг с другом, как должны.Большинство проблем с новым домом возникает в первый год. Если вы покупаете более новую перепродажу, эти гарантийные перегибы были исправлены, и вам больше не придется иметь дело с беспорядочными перезвонами строителей и подрядчиками, которые вторгаются в ваше время.

6. Дома на вашей улице готовы.

Подумайте о звуке молотков ранним субботним утром или о грохоте самосвала, едущего по улице. Если приедут друзья, припарковаться негде, потому что в каждом месте есть пикап. Иногда мои клиенты беспокоятся о том, что их дети выскочат на дорогу и будут сбиты из-за дорожного движения на стройке.Также приятно знать, что находится вокруг вашего дома и что другие дома такие же красивые, как и ваш.

Грузовики повсюду

7. Установлены ценности района

Дом на перепродаже в устоявшемся районе имеет установленную стоимость собственности. Прошлая история является хорошим индикатором будущей стоимости недвижимости. Это график района Саутерн-Виллидж в Чапел-Хилл.

8. Нет необходимости иметь временное жилье и дважды переезжать

Когда вы строите новый дом, вам, скорее всего, придется продать свой нынешний дом до того, как ваш дом будет завершен, потому что большинство строителей захотят устранить непредвиденные обстоятельства до того, как вы начнете строить лист.Дважды переехать — это стресс. Временное жилье ужасно дорогое и обычно не очень хорошее.

Временное жилье стоит дорого.

9. Вам не нужно беспокоиться о финансовом состоянии строителей

Строители, работающие по индивидуальному заказу, часто просят 10% -ный залог, который не является залогом, а идет на их текущий счет. Даже если вы проверите заказчик-застройщик и отзывы клиентов, ваш депозит может оказаться под угрозой, потому что может что-то происходить с их бизнесом в другом месте или подразделении, что может вывести застройщика из бизнеса.Ваш дом может не достроиться, и ваши деньги уйдут. Подробнее о строительных депозитах.

10. Вам очень нравится, как дома!

Обычно это решающий фактор. Когда мой клиент говорит, что этот дом кажется таким домашним, я знаю, что это тот самый дом.

Если вам нужно новое строительство

Убедитесь, что ваш агент знаком с новым строительством и может провести вас через процесс. Взгляните на статью, которую я написал на моем веб-сайте Chapel Hill Neighborhoods.

Следует ли вам использовать агента по закупке для нового строительства, и если да, будет ли застройщик платить комиссию?

Марианна Хауэлл Райт

Марианна Хауэлл Райт

7 признаков того, что дом, который вы покупаете, будет иметь хорошую стоимость при перепродаже

Хотя может показаться преждевременным думать о продаже дома еще до того, как вы его купите, важно помните, что дом — это вложение. А в идеальном мире инвестиции приносят деньги, а не теряют их.

Вот почему стоимость перепродажи должна быть важным фактором при поиске жилья.Нет, он не должен заменять ваши обязательные требования (если вам нужны 20 акров земли и доступ к берегу озера, отдайте предпочтение , а не ). Но если вы сделаете все возможное, чтобы предсказать, насколько дом, который вы покупаете, и район, в котором он находится, понравятся будущим покупателям, то в будущем вы будете намного счастливее. И, возможно, богаче.

Учитывая стоимость при перепродаже, «покупатели также экономят много денег, поскольку им не нужно будет тратить большие деньги на ремонт или обновление», — говорит агент по недвижимости Лукаш Куква .

Но одно предостережение: хорошая стоимость при перепродаже никогда не бывает обещанием.

«Практически невозможно гарантировать, что дом сохранит свою полную стоимость при перепродаже, поскольку местный рынок и экономические факторы имеют большое влияние на рынок жилья», — говорит Куква.

Вкратце: стоимость перепродажи можно только догадываться, если экономия снизится. Но есть некоторые индикаторы, на которые следует обратить внимание: может быть разницей между едва писком или выходом вперед. На пути к поиску домов обратите внимание на эти многообещающие признаки, свидетельствующие о том, что ваши вложения будут разумными.

1. Прогулки по окрестностям…

При поиске дома обращайте внимание на то, что вас окружает. Можно ли дойти пешком по окрестностям? Или поездка в продуктовый магазин настолько обременительна, что требует перекусов в дорогу? Между тем, есть ли поблизости рестораны для тех вечеров, которые вы просто не можете ?

«Если вы покупаете в районе, который не является хорошо развитым и не имеет хорошей инфраструктуры — например, магазины поблизости, — у вас не будет высокой нормы прибыли на дом», — говорит Риэлтор® Патриция Восбург .

«Чем больше удобств, тем выше шансы, что дом будет продаваться быстрее и за большие деньги», — объясняет она.

Даже если в разработке есть планы развития, не рассчитывайте на это, чтобы поддержать стоимость недвижимости; строительство может заглохнуть или быть полностью списанным. При расчете будущей стоимости вашего дома сосредоточьтесь на том, что существует сейчас .

2.… но сама улица тихая

Покупка дома — это этюд на контрастах: вам нужна великолепная кухня, а также хорошие варианты доставки.Вам нужно пять спален — и приличный отель за углом, потому что ни в коем случае не ваша теща, которая живет с вами. Вы хотите, чтобы вещи прыгали, но не на заднем дворе.

«Мы не советуем покупать на оживленной улице или покупать дом в окружении коммерческой недвижимости поблизости», — говорит Восбург.

Не то чтобы покупатели — возможно, даже вы — не любили жить в центре событий. Но прежде чем покупать бунгало рядом с любимой водопой, учтите, что будущие покупатели могут не так сильно заинтересоваться.

3. Системы дома в хорошем состоянии

Многие люди считают окупаемость инвестиций суммой простого расчета: будет ли дом продаваться дороже, чем вы заплатили?

Но это немного сложнее. Вы должны учитывать, сколько вы потратите на дом, живя в нем, даже если рынок станет раскаленным. А если жизненно важные компоненты дома разваливаются, вы потратите лот .

Ваш инспектор может дать вам краткое изложение состояния вашего будущего дома, но внимательно следите за крышей, водонагревателем, системой отопления, вентиляции и кондиционирования, окнами и фундаментом.Обратите внимание на сантехнику и электрооборудование. Проблема с какой-либо из этих основных систем может потребовать дорогостоящего ремонта — и лишить вас денег.

«Когда эти предметы новые или с хорошей репутацией, это отличный знак», — говорит Куква.

4. Прекрасные школы

Если у вас нет детей, это может показаться совершенно неуместным. Но слово мудрым: если вы думаете, что когда-нибудь продадите свой дом, вам следует учесть школьный округ, прежде чем покупать.

«Даже если у покупателей лично нет детей, для перепродажи обязательно, чтобы они покупали в хорошей школьной зоне», — говорит Восбург. (Вы можете проверить рейтинги школ на сайте GreatSchools.org.)

Просто обязательно проведите исследование и определите, где находится дом по отношению к границам школьного округа.

«Часто агенты рекламируют недвижимость как расположенную рядом с такой-то школой, но не обязательно указывают район, что может сбивать с толку», — поясняет Тина Марадж , риэлтор из Re / Max North Orange County в Фуллертон, Калифорния.«Это может стать настоящим откровением, если покупатель закрывается, и он находится на одной стороне главной улицы, которая является разделительной линией между школами с самым высоким и самым низким рейтингом».

5. Свет вдохновляет

«Любая квартира в любом районе с хорошим освещением будет продаваться — и всегда будет продавать », — говорит нью-йоркский брокер Ноэми Биттерман .

При хорошем освещении «всегда есть хорошее чувство — чувство объятий и принадлежности», — продолжает она. «Когда [дом] темный, каким бы красивым и новым он ни был, он не кажется привлекательным, на его продажу уходит гораздо больше времени, а цена отражает недостаток света.”

Если вы собираетесь купить квартиру, квартиру или дом, приходите к дому в разное время дня, чтобы увидеть, как свет влияет на пространство.

6. План этажа подходит для семейного отдыха

Опять же? — спрашивает читатель, свободный от детей. Должны ли все мои жилищные решения диктоваться семьями? Нет. Но если вы надеетесь продать этот дом с целью получения прибыли в будущем, вам следует помнить о заботе о детях.

«Ищите дом с планом этажа, который понравится семьям», — говорит брокер Крис Линдал .Это означает как минимум три, если не четыре, спальни на одном уровне, кухню открытой планировки и как минимум одну ванну.

И всегда обращайте внимание на количество санузлов. Вам нужно «достаточно, чтобы избежать ссор по утрам», — говорит Линдал.

По теме: независимо от того, насколько вы любите этот великолепно уникальный спиральный дом Фрэнка Ллойда Райта , часто лучше придерживаться более традиционного плана этажа, если вы беспокоитесь о продаже в будущем.

«Покупка дома, который слишком необычен или имеет очень нетрадиционные характеристики, может привести к снижению рентабельности инвестиций и меньшему кругу потенциальных покупателей в будущем», — говорит Куква.

Ассоциации домовладельцев могут быть головной болью — раздражающие ограничения, однообразные встречи, ежемесячные взносы, за которые вы не всегда уверены, что можете учесть их.

Но ТСЖ действительно может быть полезным, по крайней мере, когда дело доходит до стоимости при перепродаже. Это потому, что ТСЖ обычно держат всех в очереди, не позволяя соседям позволять сорнякам зарастать их лужайки, красить свои дома в ярко-розовый цвет или постоянно парковать автофургон посреди вашей улицы — все, что может снизить стоимость вашего дома .

Конечно, покупка дома, регулируемого ТСЖ, не для всех. Но если вас серьезно беспокоит стоимость вашего нового дома при перепродаже, условия и ограничения могут удержать вас в покое.

---

Венди Хельфенбаум внесла свой вклад в эту историю.

Сертификаты перепродажи ТСЖ — что вам нужно знать

Свидетельство о перепродаже и копия руководящих документов сообщества являются частью пакета документов, которыми обмениваются в процессе покупки или продажи дома.Сертификат перепродажи обеспечивает прозрачность сообщества и финансовых обязательств продавца перед ассоциацией.

Что такое сертификат перепродажи?

Сертификат перепродажи ТСЖ представляет собой финансовый обзор ТСЖ, включая текущее положение продавца в ассоциации. Свидетельство о перепродаже дает конкретную информацию о продаваемой собственности и ее местонахождении с ТСЖ; это влечет за собой раскрытие любых просроченных платежей или невыплаченных нарушений, любых незавершенных нарушений и всех сборов, которые причитаются при закрытии.Документ также будет включать информацию об ассоциации в целом — любых незавершенных судебных процессах, сумме средств, которые у ТСЖ есть в резерве, и всех запланированных расходах на предстоящий год. Сертификат перепродажи может также включать другую информацию, зависящую от штата.

Какова цель сертификата перепродажи?

Сертификат перепродажи защищает все стороны, участвующие: 1) позволяя продавцам раскрывать свое положение в ТСЖ, 2) давая покупателям знать, что ТСЖ, к которым они присоединяются, является финансово надежным, и 3) минимизируя финансовые риски для ТСЖ. Это гарантирует, что, если продавец не в курсе платежей, это может стать обязанностью покупателя по прошествии определенного времени, и связь не останется без оплаты. Короче говоря, сертификат перепродажи снижает ответственность ТСЖ, если продавец не обновляет платежи.

Как обрабатывается сертификат перепродажи?

После подписания договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю комплект для перепродажи, но этот процесс зависит от штата.Покупатель или агент покупателя обычно запрашивает посылку для агента продавца. По закону продавец обязан раскрыть эту информацию покупателю. Титульная или условная компания, представляющая продавца, запросит выписку из офиса управления. Сборы варьируются в зависимости от сообщества, и в некоторых штатах ограничивается сумма, которую могут взимать ассоциации, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим юрисконсультом, чтобы убедиться, что вы взимаете соответствующую сумму за эту услугу. Все сборы оплачиваются при закрытии и могут быть оплачены либо покупателем, либо продавцом.

Поскольку компания по управлению имуществом ТСЖ ведет счета для ассоциации, она оформит сертификат как услугу для своих клиентов. Без компании по управлению имуществом форму заполнит член правления или менеджер сообщества. Это создает огромную ответственность для сообщества, потому что лицо, заполняющее документы, будет нести ответственность за любые ошибки. Это один из многих случаев, когда наличие компании по управлению недвижимостью очень полезно.

Сертификаты перепродажи не должны быть сложными, особенно с помощью управляющей компании.