Оценочная стоимость земельного участка как узнать: Кадастровая оценка

Владельцам станет проще изменить в свою пользу оценку недвижимости — Российская газета

Любой собственник знает: сегодня кадастровая оценка его недвижимости — важнейший показатель, который влияет на семейный кошелек. От цены дачи или земельного участка зависит сумма налога.

Поэтому с высокой кадастровой оценкой своей недвижимости соглашаются далеко не все собственники. И этот вопрос до недавнего времени был для них весьма болезненным. Историй, когда стоящие рядом дачные домики по кадастровой стоимости в разы отличались друг от друга, было огромное количество. Для разрешения конфликтных ситуаций люди могли либо идти в суд, либо — в Росреестр.

Тонкости кадастрового учета эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Росреестру пришлось даже создать для недовольных собственников специальную комиссию по пересмотру кадастровой оценки. И работы у этой комиссии оказалось очень много. Показательно — в последние годы в абсолютном большинстве случаев комиссии по пересмотру кадастровой оценки вставали на сторону граждан.

Что же конкретно даст новый закон собственникам недвижимости?

Первое. Расчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет учитываться в пользу собственников. Второе. Кадастровая стоимость в случае ошибочной оценки будет снижаться с момента ее внесения в ЕГРН. Это позволит пересчитать налоговый платеж.

Третье. Гражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доходя до суда. Заявления об исправлении ошибок собственники смогут направлять через МФЦ.

И, наконец, четвертое. С 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки — раз в четыре года (для городов федерального значения — раз в два года, по их решению). В соответствии с этим циклом будет рассчитываться и размер налога на недвижимость. Что позволит сэкономить гражданам и представителям бизнеса.

Причем если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет учитываться со следующего года.

Как заявил корреспонденту «РГ» руководитель Росреестра Олег Скуфинский, «при разработке закона рассмотрены и максимально учтены предложения граждан и участников рынка. Принятый закон позволит защитить интересы всех заинтересованных лиц».

Напомним, что сегодня кадастровая стоимость участков и зданий определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения кадастровой оценки регулируется законом (от 29.07.1998) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Судя по принятому закону, теперь будет применяться новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. С 2022 года появится единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки — один раз в четыре года.

Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по разным видам объектов недвижимости. По словам заместителя председателя правительства РФ Виктории Абрамченко, это ставит собственников недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.

Закон вводит эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Причем в государственном бюджетном учреждении, а не у независимого оценщика. Это, утверждают в Росреестре, позволит сократить для людей судебные издержки, если придется доказывать свою правоту.

Сегодня за кадастровую ошибку фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет. Ну, в крайнем случае, может, и пожурят за ошибки, которые и в материальном, и в моральном отношении очень дорого обходятся собственнику той же дачи. Ведь люди годами обивают пороги комиссий, судов, администраций, чтобы доказать — их участок или садовый домик неправильно оценили. С появлением нового закона это останется в прошлом. Ведь в новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку, чего никогда не было.

В новом законе прописан порядок привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку

Ответственность директоров будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости. По новому закону расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости. С 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ.

Появится переходный период — до 1 января 2023 года, в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить «момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной». Кроме того, сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.

Кроме того, законом скорректированы положения Земельного кодекса и Лесного кодекса России о проведении государственной кадастровой оценки. Федеральный закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Цитата

Виктория Абрамченко, заместитель председателя правительства РФ:

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости».

Фото: Михаил Метцель/ТАСС

Публичная кадастровая карта Независимая оценочная компания

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Если вам необходимо уточнить границы участка на местности, узнать кадастровую стоимость земельного участка, запросить выписку из ЕГРП, или узнать контактную информацию организации, обслуживающей ваш участок воспользуйтесь справочно-информационным сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росеестра.

Данный сервис предоставляет всем желающим свободный доступ в режиме online к сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости на объекты (земельные участки и здания, расположенные на них), расположенные в пределах Российской Федерации.

Для того, чтобы получить информацию о конкретном земельном участке необходимо внести  его кадастровый номер в специальную форму поиска:

Или указать его адресные ориентиры в расширенной форме поиска:

Полученную информацию (графическую часть) можно распечатать или сохранить в виде картинки или ссылки.

Более подробная инструкция по работе справочно-информационного сервиса находится здесь.

Какую информацию можно получить при помощи публичной кадастровой карты?

Любой пользователь не выходя из дома может получить данные о кадастровом номере, точном адресе, общей площади объекта, а также категории и виде разрешенного использования для земельных участков, материале стен и годе постройки для зданий.

Кроме того, при помощи данного сервиса можно получить информацию о местонахождении и времени работы региональных подразделений Росеестра.

 

 Возможно, Вам будет также интересно:

 Как изменить кадастровую стоимость?

 Анализ судебной практики по оспариванию кадастровой стоимости

 Кто проводит оценку рыночной стоимости земельного участка?

База данных государственной кадастровой оценки

 

садок для рыбыкупить напольный газовый котелpayperprofits кидалово

Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог

Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка? Для чего и кем она устанавливается и каким образом рассчитывается? Возможно, ли изменить ее размер? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.
Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Эта процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Именно в соответствии с такими списками (перечнями) и производится кадастровая оценка земельных участков.
В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования. Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. Он определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования.

Если говорить, к примеру, о землях населенных пунктов, то удельная кадастровая стоимость в таком случае определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.
Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:
• его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

• размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.
• площадь земельного участка.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (в распоряжении о предоставлении земель¸ договоре аренды и купли-продажи, актах выбора земельного участка и других документах).
Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам. В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта. Оно определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.
Например, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 – «земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». При этом если на земельном участке одновременно находятся офисные и производственные объекты, то участку может быть установлено одновременно два вида разрешенного использования: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «для размещения производственных и административных зданий».
В случае, если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

К примеру, если вновь формируемый земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, то вид разрешенного использования «для жилищного строительства» не может быть ему установлен.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:
• субъектом Российской Федерации (заказчик) принимается решение о проведении кадастровой оценки земель, которая носит всеобщий характер. То есть, оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта;
• территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;
• привлекаемая заказчиком оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости одного квадратного метра земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.

• результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;
• после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости Вместе с тем, при определении кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222 применяются утвержденные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результаты государственной кадастровой оценки земель.

Как оспорить результаты кадастровой оценки
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, вы можете отыскать его кадастровую стоимость в соответствующем постановлении Правительства Республики Тыва на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/).

Второй вариант — обратиться в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая справка предоставляется бесплатно.
Граждане, несогласные с утвержденной кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить установленную кадастровую стоимость через суд.

В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.
В случае, когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки. Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Тыва. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров предусмотрена статьей 24.19 вышеуказанного закона и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 года № 263.

ОФИЦИАЛЬНО
Как уже отмечалось в статье, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Последняя государственная кадастровая оценка в Республике Тыва проводилась в отношении:
— земель населенных пунктов — в 2012 году;
— земель садоводческих, огороднических и дачных объединений — в 2008 году;
— земель особо охраняемых территорий и объектов — в 2012 году;
— земель сельскохозяйственного назначения — в 2007 году.

3 новые услуги в сфере земельных отношений можно получить онлайн

30.04.2020

3 новые услуги в сфере земельных отношений можно получить онлайн

Определить кадастровую стоимость, получить сведения о состоянии и согласовать план проектируемого земельного участка теперь можно на портале eGov.kz, не выходя из дома.

Для получения услуги, пользователю необходимо зайти на портал, во вкладке «Недвижимость» выбрать одну из трех услуг. Затем авторизоваться и заполнить заявку согласно пошаговому процессу, указанному на портале.

Стоит отметить, что определить кадастровую (оценочную) стоимость и получить сведения о качественном состоянии можно как на свой участок, так и на территорию указанную в электронном плане на портале автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра (АИС ГЗК).

«Мы постарались максимально охватить основные сведения и упростить процесс подачи заявки. Пользователю лишь нужно выбрать один пункт из списка, произвести оплату, вложить необходимые документы и подписать ЭЦП» — прокомментировал Асет Турысов, председатель правления АО «НИТ».

В процессе получения услуги автоматически подтягивается информация о всех земельных участках и территориях, указанных в электроном плане на портале АИС ГЗК, на которые у заявителя зарегистрированы действующие права. Из данного списка необходимо выбрать один из участков, чтобы отправить запрос.

Запрос напрямую поступит в АИС ГЗК. С ответом на запрос можно будет ознакомиться в личном кабинете пользователя.

Отметим, что в зависимости от целевого назначения, площади участка и объёма работ определяется сумма оплаты, которую можно произвести через Платежный шлюз электронного правительства (ПШЭП).

Воспользоваться новыми услугами можно по следующим ссылкам:

-Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка: https://egov.kz/cms/ru/services/land_relations/pass611_msh;

-Предоставление сведений о качественном состоянии земельного участка: https://egov.kz/cms/ru/services/land_relations/pass622_msh;

— Согласование проектируемого земельного участка по графическим данным автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра: https://egov.kz/cms/ru/services/land_relations/msh_02201021

Как определить стоимость земли: пошаговое руководство

Хотите узнать, как определять стоимость земли? Если вы хотите быстро продать свою землю, мы создали для вас это руководство!

В отношении состояния рынка жилья в 2020 году существует большая неопределенность. Эксперты по недвижимости не совсем уверены, как пройдет вторая половина года и будет ли она в пользу покупателей или продавцов.

То же самое и с продажей земли. В периоды неопределенности нередки случаи, когда продажи земли увеличиваются.Покупатели ищут способы усилить контроль над своей жизнью, и земля представляет собой идеальный чистый лист.

Продажа земли — непростая задача, если вы не знаете, как определить стоимость земли, особенно если вы надеетесь продать свою землю быстро.

Вот почему мы разработали это быстрое и простое руководство о том, как без особых проблем оценить стоимость земли. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Работа с оценщиком

Найдите в вашем районе лицензированного оценщика, у которого есть опыт оценки незанятых земель.Помните, что оценка дома — это совсем другой процесс, чем оценка земли в одиночку. Чтобы убедиться, что они лицензированы, вы можете запросить номер их лицензии и связаться с Департаментом недвижимости вашего штата и подтвердить, что лицензия все еще активна.

Спросите расценки, прежде чем заключать какие-либо соглашения. Оценка земли часто стоит больше, чем оценка дома, но вы не хотите тратить больше, чем стоит ваша земля.

Запланируйте оценку и начните собирать соответствующие документы, которые ускорят процесс оценки.

Что нужно вашему оценщику

Соберите такие документы, как топографическая съемка или план вашей земли, а также отчет о праве собственности, последний из которых вы можете купить в компании, занимающейся поиском титула. Свяжитесь с офисом регистратора сделок в вашей стране, чтобы получить юридическую справку о собственности. Затем свяжитесь с офисом асессора вашего округа, чтобы получить последний налоговый счет за недвижимость.

Обратите внимание, что в некоторых местных органах власти будут действовать аналогичные департаменты под разными названиями.Некоторые также взимают небольшую плату за предоставление вам документов и могут потребовать оплаты наличными. Лучше всего начать этот процесс заранее, если есть период ожидания, связанный с подготовкой этих документов.

Создание оценки на основе местных продаж

Хотя оценщик может приблизить вас к реалистичной цифре, вы также можете оценить стоимость земли, не прибегая к работе с третьей стороной. Это потребует некоторых базовых исследовательских навыков, и вам нужно будет собрать данные, которые вы найдете, чтобы создать работоспособную оценку, но это вполне возможно сделать самостоятельно.

Используя веб-сайты поиска недвижимости, отследите информацию о местных продажах земли, которые произошли за последние шесть месяцев или год. Если ваша собственность находится в городском или густонаселенном районе, продолжайте поиск в радиусе 1 мили от вашей собственности.

Если ваша недвижимость находится в сельской местности, вы можете расширить область поиска до 8-мильного радиуса.

Цель состоит в том, чтобы найти недвижимость, сопоставимую с вашей, и если вы переместитесь слишком далеко во времени или слишком далеко от местоположения своей собственности, вы, по сути, попадете на другой рынок. После того, как вы определились с радиусом действия, пора искать участки, наиболее сопоставимые с вашим собственным.

Цель состоит в том, чтобы узнать, сколько продаются эти сопоставимые объекты недвижимости. Примите во внимание любые заметные различия, которые могут повлиять на стоимость, прежде чем определять оценочную стоимость земли для вашей собственности.

Что делает недвижимость сопоставимой?

Первое, на что следует обратить внимание, — это любые объекты недвижимости, которые имеют такую ​​же доступность, как и ваша собственная. Ищите ближайшие подъездные пути и расстояние от объекта до таких объектов, как продуктовые магазины, школы, библиотеки и других объектов, на которые обращают внимание покупатели, решая, где открыть магазин.

Затем вам нужно будет найти объекты недвижимости, которые имеют такие же размер, форму и топографию, что и ваша. Это означает, что вам нужно выходить за рамки посевных площадей и учитывать такие факторы, как пригодность вашей земли для обработки, количество подходящих площадей для строительства и многое другое.

Наконец, поищите недвижимость, доступность воды схожая с вашей. Это часто является большим вопросом для подающих надежды строителей, независимо от того, строят ли они жилые или коммерческие помещения. Насколько близко находится ближайший источник воды и насколько легко им будет пользоваться?

Поговорите с агентами по недвижимости

Есть возможность поговорить с агентом по недвижимости.Однако, как и при найме оценщика, вам нужно найти агента по недвижимости, который имеет опыт продажи пустующих или незастроенных земель. Вместо того, чтобы останавливаться на первом, с которым вы столкнетесь, сделайте покупки и поговорите с двумя или тремя.

Не стесняйтесь задавать такие вопросы, как «Как я могу рассчитать стоимость моей земли?» или: «Если я продам свою землю в следующем году, сколько я получу за нее?» Агенты по недвижимости умеют отвечать на подобные вопросы. Они не являются обязательными, если вы не согласились позволить агенту продать вашу собственность за вас.

Для того, чтобы произвести справедливую оценку, агент должен лично приехать и осмотреть вашу собственность. Если вы обнаружите, что доверяете им и цените их руководство, вы можете работать с ними, чтобы продать землю. Однако они будут брать процент от вашей цены закрытия.

Как определить стоимость земли и продать ее в Интернете

Если вам интересно, как определить стоимость земли и продать ее , не выходя из сети, вы попали в нужное место. Sell ​​the Land Now — это крупнейшая сеть покупателей земли в Интернете, и вы можете получить предложение за наличные в течение нескольких недель после размещения своей земли.

Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о своей собственности, а мы сделаем все остальное, чтобы найти для вас заинтересованных покупателей. Начните заполнять нашу онлайн-форму сегодня.

Проверьте свою оценку

Оценки

Оценка вашего имущества является одним из факторов, используемых местными органами власти и школьным округом для определения суммы ваших налогов на имущество. Вся недвижимость, обычно известная как недвижимость, подвергается оценке. Под недвижимым имуществом понимается земля и любые прилегающие к ней постоянные постройки.

Примеры недвижимости:

• Дома
• Офисные здания
• Фермы
• Заводы

Оценка и рыночная стоимость

Оценка недвижимости основана на ее рыночной стоимости. Рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость будет продаваться при нормальных условиях.

Оценка определяется местным экспертом по оценке. Оценщики — это должностные лица местных органов власти, которые оценивают стоимость недвижимости в муниципалитете.Большинство оценщиков работают в городе или поселке, хотя некоторые работают в округе или деревне. Оценщики могут использовать разные методы для оценки стоимости недвижимости. См. Как оценивается собственность.

Все объекты недвижимости в вашем муниципалитете (кроме Нью-Йорка и округа Нассау) должны оцениваться по единому проценту от рыночной стоимости каждый год. Другими словами, вся облагаемая налогом недвижимость в вашем городе или поселке должна оцениваться по рыночной стоимости или по тому же проценту от рыночной стоимости.Например, если рыночная стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов, а оценки в вашем районе составляют 30 процентов от рыночной стоимости, ваша оценка должна составлять 60 000 долларов.

В сообществах, оценивающих собственность на 100 процентов рыночной стоимости, ваша оценка должна примерно равняться цене, по которой вы могли бы продать свою собственность. В сообществах, оцениваемых в процентах от рыночной стоимости, предполагаемая рыночная стоимость каждой собственности указывается в списке предварительной оценки.

Муниципалитеты, которые не проводили недавнюю повторную оценку, не будут оцениваться по 100-процентной рыночной стоимости.Посмотрите статью о налогах на недвижимость и оценках, чтобы узнать больше.

Оценочные валки

Оценочные списки содержат информацию о каждой собственности в муниципалитете. Просмотрите оценочную ведомость вашего муниципалитета, чтобы проверить свою оценочную стоимость и статус освобождения. Все муниципалитеты ежегодно публикуют свои списки предварительной и окончательной оценки. В большинстве больших и малых городов предварительный список публикуется 1 мая. В это время владельцы собственности имеют возможность проверить оценочный список, чтобы ознакомиться с рыночной и оценочной стоимостью, применяемыми льготами по налогу на недвижимость и другой связанной информацией, а также ознакомиться с оценки других свойств в сообществе.Смотреть Справедливая ли ваша оценка?

Предварительная оценка должна быть доступна для просмотра на веб-сайте вашего муниципалитета или округа в течение десяти дней с даты предварительной оценки (1 мая в большинстве сообществ). См. Обзор списка экзаменов, чтобы узнать, как читать список экзаменов.

После публикации списка предварительной оценки у вас есть возможность оспорить свою оценку, подав жалобу. Смотрите Конкурс на оценку.

После рассмотрения всех поданных жалоб вносятся необходимые корректировки и публикуется итоговый список оценки.В большинстве крупных и малых городов список итоговой оценки публикуется 1 июля.

Каждый год счета по налогу на имущество рассчитываются на основе информации, указанной в итоговой ведомости оценки.

Найдите свою местную контрольную ведомость (муниципалитеты за пределами Нью-Йорка)

1. Посетите приложение «Муниципальные профили».
2. Выберите для поиска город, поселок или деревню.
3. Выберите округ из раскрывающегося меню.
4. Выберите код SWIS для муниципалитета.
5. Выберите адреса местных властей.
6. Используйте ссылку вверху таблицы, чтобы перейти на сайт вашего муниципалитета. На домашней странице вашего муниципалитета должна быть ссылка на список оценок.

Если у вашего муниципалитета нет веб-сайта или список оценок не размещен на нем, посетите веб-сайт вашего округа.

Посмотреть список оценок города Нью-Йорка

Для собственности, расположенной в одном из пяти районов города, посетите веб-сайт Департамента финансов Нью-Йорка, чтобы просмотреть данные вашей оценки имущества.

ресурсов

Обновлено: 29 сентября 2021 г.

Определение стоимости вашего имущества

Определение стоимости вашего имущества

Следующая дата оценки местного налога на имущество (LPT) — 1 ноября 2021 года . Это означает, что вам необходимо самостоятельно оценить стоимость вашей собственности по состоянию на 1 ноября 2021 года. Ваша оценка вашей собственности на эту дату будет применяться на четырехлетний период с 2022 по 2025 год.

Дата оценки указана в Законе о финансах (местный налог на имущество) 2012 г. (с поправками).

Как оценить недвижимость

Вы можете оценить свою собственность по состоянию на 1 ноября 2021 года, обратившись за помощью к следующему интерактивному инструменту и источникам информации:

Вам следует сохранить копии всех источников информации и документации, которые вы используете для определения рыночной стоимости вашей собственности.

Подробное руководство по оценке вашей собственности находится в разделе «Оценка вашей собственности» на этом веб-сайте.

Что вы должны включить в свою оценку

Для целей оценки жилая недвижимость также включает определенные земли или здания, связанные с недвижимостью, которые имеют домашнее или жилое назначение, например:

• двор, сад или патио
• подъездная дорожка или парковочное место
• гараж, сарай или теплица
• садовая комната или домашний офис.

Если площадь земли, относящейся к вашей собственности, превышает один акр, земли размером до одного акра (0.4047 га) следует оценивать только вместе с недвижимостью.

Оцениваемая часть земли является наиболее подходящей для использования вместе с собственностью. Обычно это земля, ближайшая к собственности, например, земля, которая используется как сад или двор.

Для целей LPT не требуется оценивать:

• земельный участок, примыкающий к фермерскому дому, используемый как приусадебный участок
• или
• сарая для сельскохозяйственных нужд, например, для хранения сена или домашнего скота.

Примечание

После того, как вы определили стоимость своей собственности, вам нужно будет отправить LPT-отчет. Дополнительную информацию о подаче налоговой декларации см. В разделе «Подача местной налоговой декларации».

Срок оценки вашей недвижимости

Ваша оценка вашей собственности по состоянию на 1 ноября 2021 года будет применяться на четырехлетний период с 2022 по 2025 год.

Как определяется ваш LPT заряд

Стоимость собственности сгруппирована в оценочные диапазоны для LPT.После того, как вы определили стоимость своей собственности, вы можете проверить диапазон оценки, в который она входит.

Плата за LPT — это сумма LPT, которую вы должны заплатить. Плата LPT за вашу собственность на каждый год с 2022 по 2025 год составляет:

.

• базовый сбор LPT для диапазона оценки, который применяется к вашей собственности
• и
• любая корректировка базовой платы LPT, которую могли применить местные власти.

Плата LPT за недвижимость рыночной стоимостью более 1 евро.75 миллионов рассчитываются исходя из оценки этого имущества, а не из диапазона оценки.

Вы можете использовать онлайн-калькулятор LPT Revenue для расчета стоимости LPT на 2022 год на основе вашей оценки.

Далее: Подача декларации LPT за 2022 год

Как рассчитать налог на недвижимость и как рассчитать налог на недвижимость

Вам нужно знать, как рассчитать налог на недвижимость? Вы пришли в нужное место! Большинство людей знают, что домовладение требует больших денег.Есть, конечно, ипотека, но на этом расходы не заканчиваются. Вам также придется заплатить налог на имущество.

Если у вас уже есть дом, вы можете посмотреть, как рассчитывается ваш налог, в последней налоговой декларации. Если вы подумываете о покупке дома, посмотрите список недвижимости, чтобы узнать об оценке и налоговой информации, или посетите веб-сайт округа, чтобы узнать размер ежегодного налога на недвижимость.

Имейте в виду, что налоги на недвижимость могут измениться. Оценочная стоимость вашего дома может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от местного рынка недвижимости.Ваша оценка также может повышаться или понижаться в зависимости от изменений, которые вы вносите в свой дом, например, если вы делаете пристройки к своей собственности. Ставка налога может меняться в зависимости от вашего местного правительства.

Несмотря на то, что правительство присылает вам налоговый счет каждый год и сообщает вам, сколько вы должны по налогу на имущество, важно знать, как рассчитывается этот налог.

Калькулятор налога на недвижимость: как рассчитать налог на недвижимость

При расчете налогов на недвижимость учитывается ряд факторов, от оценочной стоимости вашей собственности до заводских сборов (налоговых ставок) в вашем районе.Вот как рассчитать налог на недвижимость, чтобы вас не ошеломили эти огромные расходы домовладельца.

Какова справедливая рыночная стоимость дома?

Рыночная стоимость дома — это, по сути, сумма, которую знающий покупатель заплатил бы знающему продавцу за собственность, предполагая сделку на расстоянии вытянутой руки и отсутствие давления ни на одну из сторон с целью покупки или продажи. Когда недвижимость продается не связанной стороне, цена продажи обычно принимается за справедливую стоимость собственности.

___

Наручные часы: Продал дом? Не пропустите эти налоговые вычеты

___

Какова оценочная стоимость дома?

Одним из факторов, влияющих на ваши налоги на недвижимость, является стоимость вашей собственности.Вы, вероятно, хорошо понимаете рыночную стоимость своего дома — сумму денег, которую покупатель (надеюсь) заплатит за ваше жилье. (Вы также можете ввести свой адрес в оценщике стоимости дома, чтобы получить приблизительную цифру.)

Тем не менее, налоговые органы используют немного другое число; она называется оценочной стоимостью вашего дома.

Налоговые инспекторы могут рассчитывать текущую оценочную стоимость дома не реже одного раза в год. Они также могут корректировать информацию, когда недвижимость продается, покупается, строится или ремонтируется, проверяя разрешения и документы, поданные в местный муниципалитет.

Они рассмотрят основные характеристики вашего дома (такие как площадь, квадратные метры, количество спален и ванных комнат), покупную цену при переходе к другому владельцу и сравнение с аналогичными объектами поблизости.

Иногда оценочная стоимость дома будет поразительно похожа на его справедливую рыночную стоимость, но это не всегда так, особенно на отапливаемых рынках. В целом вы можете ожидать, что оценочная стоимость вашего дома составит от 80% до 90% его рыночной стоимости. Вы можете узнать у местного инспектора или на сайте муниципалитета или позвонить в налоговую, чтобы узнать более точную сумму для вашего дома.Вы также можете выполнить поиск по штату, округу и почтовому индексу на сайте publicrecords.netronline.com.

Если вы считаете, что оценщик слишком высоко оценил ваш дом, вы можете оспорить расчет стоимости вашего дома для целей налогообложения. Вам не нужно нанимать кого-то, кто поможет вам снизить сумму налога на имущество. Как домовладелец, возможно, вы сможете показать, как вы определили, что ваша оценочная стоимость не соответствует норме.

Что такое налогооблагаемая стоимость?

Налогооблагаемая стоимость вашего дома — это стоимость имущества согласно вашей оценке за вычетом любых корректировок, таких как суммы освобождения.

Что такое фабричный сбор?

Помимо оценки оценочной стоимости вашего дома, вам необходимо знать еще одно число, известное как заводской сбор. Это ставка налога на недвижимость в вашем районе. Ставка налога сильно варьируется в зависимости от предлагаемых общественных удобств и доходов, требуемых местным правительством.

Если у вас есть государственная школа, полиция, штатная пожарная охрана, желательные школьные округа, а также множество детских площадок и парков, ваши ставки налога на недвижимость будут выше, чем в городе без них.(Эй, вы получаете то, за что облагаются налогом!)

Налог на недвижимость в вашем регионе можно найти на веб-сайте местного налогового инспектора или муниципалитета, и он обычно выражается в процентах, например 4%. Чтобы оценить ваши налоги на недвижимость, вы просто умножаете оценочную стоимость вашего дома на размер сбора. Таким образом, если ваш дом стоит 200 000 долларов, а ставка налога на недвижимость составляет 4%, вы будете платить около 8 000 долларов в год.

Где найти налоги на собственность, а также как рассчитать налоги на собственность

К счастью, во многих случаях вам, возможно, не придется рассчитывать свои собственные налоги на собственность.Вы часто можете найти точную сумму (или приблизительную цифру), которую вы заплатите, в объявлениях на сайте realtor.com®, или же вы можете ввести местоположение и цену дома в онлайн-калькулятор доступности жилья, который будет не только оценивать ваши ежегодные налоги. но также и то, сколько вы можете рассчитывать на оплату ипотеки, страхования жилья и других расходов.

Clark County, NV

ЧТО ТАКОЕ НАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ?
Налогооблагаемая стоимость — это стоимость собственности, определенная оценщиком с использованием методов, предписанных пересмотренным законодательством штата Невада и правилами Департамента налогообложения. В целом, налогооблагаемая стоимость недвижимости — это рыночная стоимость земли и текущая восстановительная стоимость улучшений за вычетом установленной законом амортизации.

КАК ОЦЕНКА ОПРЕДЕЛЯЕТ НАЛОГОВУЮ СТОИМОСТЬ?
В соответствии с действующим законодательством подходящим методом является метод затрат с использованием восстановительной стоимости. Используя этот метод, оценщик должен рассчитать количество и стоимость материалов и рабочей силы, которые потребуются для замены объекта собственности. Коэффициент амортизации 1,5% в год применяется к эффективному возрасту собственности, но не более 50 лет.Стоимость земли определяется на основе рыночных продаж или других признанных методов оценки и добавляется к стоимости улучшения. Стоимость недвижимости обновляется ежегодно.

КАК РАСЧЕТЫВАЮТСЯ НАЛОГИ?
В округе Кларк много налоговых округов. Чтобы просмотреть разбивку по налоговым округам и налоговым ставкам, нажмите ссылку «Налоговые округа / налоговые ставки» ниже. Ставки налога для этих округов определяются налоговым департаментом.

Налоговые округа / ставки налога

НРС 361.4723 предусматривает частичное снижение налогов.

Ниже вы найдете пример того, как рассчитать налог на новый дом, который не имеет права на налоговую скидку.

Общая налогооблагаемая стоимость нового дома = 200000 долларов
Коэффициент оценки = 0,35
Налоговый округ = 200
Ставка налога = 3,2782 за сотню долларов

Определите оценочную стоимость, умножив налогооблагаемую стоимость на коэффициент оценки: 200 000 (налогооблагаемая стоимость) x 0,35 (коэффициент оценки) = 70 000 оценочная стоимость.

Для расчета налога умножьте оценочную стоимость на применимую налоговую ставку: 70 000 (оценочная стоимость) x 0,032782 (ставка налога на сто долларов) = 2 294,74 доллара за финансовый год.

Если существующий дом уже имеет право на налоговую скидку в размере 3% или 8%, налоги будут рассчитываться на основе оценочной стоимости или применять соответствующий процент верхнего предела налога к сумме налога, уплаченной в предыдущем году; в зависимости от того, что ниже. С вопросами относительно суммы налога на конкретную собственность обращайтесь в казначейство по телефону (702) 455-4323.

ПОЧЕМУ МОИ НАЛОГИ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ИМУЩЕСТВА?
По закону Невады оценщик должен ежегодно оценивать все имущество. Оценщик обязан по закону оценивать всю недвижимость по текущей стоимости, которая представлена ​​восстановительной стоимостью улучшения за вычетом амортизации и рыночной стоимости земли. Административный кодекс штата Невада требует, чтобы оценщики штата Невада использовали Службу оценки стоимости строительства Marshall & Swift для определения затрат на замену улучшений за вычетом амортизации.Затем земля оценивается по рыночной стоимости. Стоимость Marshall & Swift обновляется каждый год, чтобы отразить текущие затраты на строительство.

ЧТО, ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ СО ЦЕННОСТЬЮ, КОТОРОЙ ОЦЕНКА РАЗМЕЩАЕТ НА ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?
Если, по вашему мнению, налогооблагаемая стоимость вашей собственности превышает стоимость, указанную на рынке недвижимости, позвоните или войдите в офис оценщика, чтобы обсудить стоимость вашей собственности с оценщиком. Оценщик с радостью рассмотрит любые доказательства, которые вы можете предоставить, которые покажут, что наша стоимость может превышать рыночную.

Если после обсуждения вопроса с персоналом оценщика разногласия по-прежнему существуют, вы можете подать апелляцию на свою оценку в Совет по уравнениям округа. Вы можете получить формы в офисе эксперта в течение декабря до крайнего срока подачи заявок 15 января. Если 15 января выпадает на праздничный или выходной день, крайний срок будет продлен до следующего рабочего дня. Пожалуйста, позвоните (702) 455-4997, чтобы обсудить вашу ценность и / или отправить вам форму апелляции или по электронной почте.

Если Совет графства после рассмотрения вашей петиции по-прежнему согласен с оценкой Оценщика, вы можете подать апелляцию на решение Совета графства в Совет штата по уравниванию. Если Совет штата также согласен с офисом аттестата, а вы по-прежнему не согласны, вы можете подать апелляцию в Окружной суд.

ПРОГРАММЫ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ НАЛОГА НА СОБСТВЕННОСТЬ:
Законодательный орган Невады предусматривает освобождение от налога на имущество физических лиц, отвечающих определенным требованиям. К некоторым из них относятся ветераны, ветераны-инвалиды, оставшиеся в живых супруги, слепые и имущество, принадлежащее религиозным, образовательным или некоммерческим организациям.

Что такое остаточная стоимость земли? Руководство для застройщиков

Когда вы начинаете новый девелоперский проект, первое, что вы делаете, — это начинаете покупать землю. Тем не менее, бывает сложно понять, что предложить для каждого участка земли, особенно если вы имеете дело с необработанной землей. Вот где в игру вступает остаточная стоимость земли.

С этой целью мы создали руководство по этому уравнению ниже. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, что такое остаточная стоимость земли, как она работает и почему вы должны использовать это уравнение при построении своего портфеля.

Какова остаточная стоимость земли?

По своей сути остаточная стоимость земли — это уравнение, которое используется для определения стоимости земли. Его используют застройщики и инвесторы в недвижимость, чтобы выяснить, сколько они могут позволить себе потратить на участок необработанной земли, который они намереваются застроить. Поскольку получить истинную оценочную стоимость земли может быть сложно, особенно перед подачей предложения, это уравнение может дать достойную оценку.

Это уравнение находится путем вычитания всех затрат, связанных с разработкой, включая прибыль, из общей стоимости разработки.Как только это будет сделано, у вас должна остаться общая стоимость земли.

Как рассчитать остаточную стоимость земли

Теперь, когда у вас есть лучшее представление о том, что такое остаточная оценка и почему она важна в сделке по застройке, пора внимательнее взглянуть на ее расчет. Основное уравнение для этого выглядит следующим образом:

Остаточная стоимость земли = (Валовая стоимость освоения) — (Стоимость строительства + сборы + прибыль)

Однако, если мы действительно углубимся в каждый из этих компонентов, мы получим больше подробное уравнение выглядит примерно так:

Остаточная стоимость земли = (Валовая стоимость застройки) — (Затраты на строительство + Затраты на строительство + Финансовые затраты + Комиссионные за недвижимость + Профессиональная оплата архитектора + Прибыль застройщика)

Перед вами Чтобы найти остаточную стоимость, сначала необходимо оценить все компоненты уравнения.Давайте рассмотрим, что связано с каждым из них:

1. Общая стоимость разработки (GDV): Оценка GDV представляет ваши общие затраты на разработку, включая прибыль. Вы можете узнать это, исследуя стоимость аналогичной недвижимости в этом районе, а также рыночные тенденции и процентные ставки.
2. Затраты на постройку: Это затраты, связанные с взятием необработанной земли и ее использованием. Они включают в себя затраты на выравнивание и расчистку, стоимость строительства дорог и инженерных коммуникаций, а также стоимость получения разрешений.
3. Затраты на строительство: Как обычно, ваши затраты на строительство будут включать материалы и рабочую силу.
4. Финансовые расходы: Как вы могли догадаться, финансовые затраты на покупку недвижимости обычно включают процентные платежи и любые сборы, необходимые для закрытия ссуды, такие как сбор за выдачу кредита или сбор за подачу заявления.
5. Комиссионные за недвижимость: Эта комиссия обычно распределяется между покупателем и продавцом при сделках с недвижимостью и может составлять около 2% -6% от покупной цены собственности.Однако в случаях, когда цены на землю относительно доступны, комиссия может быть выше.
6. Профессиональный сбор: По данным Американского института архитекторов, этот сбор обычно рассчитывается как процент от стоимости строительства.
7. Прибыль застройщика: Эта оценка обычно рассчитывается с использованием доходного метода оценки.

Как использовать остаточный метод в качестве инвестора в недвижимость

С точки зрения инвестирования, остаточный метод особенно важен для понимания девелоперами и инвесторами, поскольку он влияет на вашу прибыль.Проще говоря, если вы предлагаете слишком много за необработанную землю, ваша прибыль пострадает, даже если завершенное строительство принесет большой доход.

Хотя это уравнение может потребовать от вас много времени и усилий, оно того стоит. Как только это будет сделано, вы сразу узнаете, являются ли определенные цены на землю слишком высокими для вашего бюджета или стоит ли рассматривать конкретный участок для вашего портфолио.

Чистая прибыль

Независимо от того, участвуете ли вы в разработке коммерческой или жилой недвижимости, в конце концов, каждый проект — это инвестиция.Как инвестор, это означает, что вы должны следить за своей прибылью. Хотя это может быть сложно выполнить, остаточный метод — это один из способов убедиться, что вы не тратите слишком много денег на свои земельные расходы. Используйте это уравнение, чтобы убедиться, что вы довольны своей прибылью от каждого проекта разработки, который вы предпринимаете.

Затратный подход (недвижимость) — обзор, способы расчета, ограничения

Что такое затратный подход (недвижимость)?

Затратный подход к оценке объектов недвижимости основан на предположении, что стоимость объекта недвижимости должна быть равна стоимости строительства аналогичного объекта недвижимости с нуля.Стоимость строительства недвижимого имущества включает стоимость земли под землей и стоимость улучшений и построек на участке за вычетом амортизационной стоимости улучшений.

Затратный подход основан на предположении, что нет смысла платить за недвижимость больше, чем будет стоить строительство эквивалентной собственности. Метод стоимостной оценки иногда называют методом оценки подрядчика.

Краткое описание

• Затратный подход является одним из трех основных методов, используемых при расчете стоимости недвижимости.
• Затратный метод основан на предположении, что потенциальный покупатель недвижимости должен заплатить цену, равную стоимости строительства эквивалентного здания.
• Рыночная стоимость недвижимого имущества — это сумма стоимости земли и улучшений участка за вычетом начисленной амортизации.

Как это работает

Затратный подход основан на логике, согласно которой информированные покупатели не будут платить за недвижимость больше, чем им будет стоить строительство аналогичной недвижимости с нуля и с тем же уровнем полезности.Затратный подход подходит для уникальной собственности, такой как церкви или школы с уникальными элементами. Кроме того, для новой собственности легко оценить стоимость строительства, так как улучшения были построены недавно.

Формула для расчета затратного подхода выглядит следующим образом:

Стоимость собственности = Стоимость замены / воспроизводства — Амортизация + Стоимость земли

Поскольку стоимостной подход не основан на сопоставимых свойствах или способности собственности приносить доход StreamsRevenue Streams — это различные источники, из которых бизнес зарабатывает деньги от продажи товаров или предоставления услуг.Типы, метод учитывает сумму, которая будет понесена для строительства собственности сегодня, предполагая, что существующая структура должна быть разрушена и восстановлена ​​заново. Следовательно, он принимает во внимание стоимость земли, на которой построена недвижимость, за вычетом любой потери в стоимости.

Этапы метода затратного подхода

Ниже приведен процесс метода затратного подхода для оценки недвижимости:

1. Оценить стоимость воспроизводства или восстановления конструкции

Этап включает оценку текущей стоимость постройки конструкции с нуля и доработки сайта.Стоимость может быть оценена с использованием следующих двух методов:

Метод замены

Метод замены оценивает стоимость строительства здания с той же полезностью, что и оцениваемое сооружение, с использованием текущих строительных материалов, стандартов, проектов. , и макеты.

Метод воспроизведения

Метод воспроизведения оценивает стоимость создания дубликата собственности с использованием аналогичных материалов и методов строительства.Он также использует проекты, стандарты и планировки, которые использовались во время строительства собственности.

Чем старше и исторически является собственность, тем выше разница между затратами на замену и воспроизводство. Строительство дубликата исторического здания обходится дороже, чем дублирование современного дома, потому что будет дороже закупить материалы и провести благоустройство участка.

Для вновь построенной собственности нет большой разницы между затратами на замену и воспроизводство.Например, предположим, что стоимость воспроизведения / замены оценивается в 1 миллион долларов.

2. Оценить амортизацию улучшений

Амортизация — это потеря стоимости здания и / или его улучшений, которая вызывает разницу между стоимостью улучшений и текущей стоимостью улучшений. При оценке амортизации имущества вы должны учитывать физический, функциональный и экономический износ.

Физический износ относится к износу, который происходит по мере старения здания, тогда как функциональный износ происходит с изменением вкусов и предпочтений потребителей с течением времени.

Обесценение экономики является результатом внешних негативных тенденций, таких как крах крупных работодателей, рецессия, рецессия, рецессия — это термин, используемый для обозначения замедления общей экономической активности. В макроэкономике рецессия официально признается после двух кварталов подряд отрицательных темпов роста ВВП и новых негативных событий (таких как строительство канализационных очистных сооружений по соседству). В этом случае предположим, что начисленная амортизация составляет 150 000 долларов США.

3. Оцените рыночную стоимость земли

Следующим шагом является оценка стоимости земли, на которой строится недвижимость. Наиболее подходящим методом оценки стоимости земли является метод прямого сравнения, при котором текущая цена земли получается из стоимости недавно проданных земельных участков. Это рыночная стоимость, которую вы бы заплатили сегодня за землю, если бы она была пустой. В этом случае предположим, что рыночная стоимость земли составляет 750 000 долларов.

4. Вычтите начисленную амортизацию из стоимости воспроизведения / замены

После получения общей стоимости амортизации улучшений вычтите эту цифру из оценочной стоимости воспроизведения или восстановления, полученной на первом этапе. В нашем случае она рассчитывается следующим образом:

Стоимость замены / воспроизведения 1000000 долларов США

Минус : Начисленная амортизация 150 000 долларов США

Амортизированная стоимость конструкции 850 000 долларов США

5.Добавьте амортизированную стоимость конструкции к оценочной стоимости земли

Последний шаг — добавить амортизированную стоимость конструкции и улучшений к оценочной стоимости земли. Цифра получается следующим образом:

Стоимость замены / воспроизводства 1000000 долларов США

Минус : Начисленная амортизация 150 000 долларов США

Амортизированная стоимость конструкции 850 000 долларов США

Прибавить : Оценочная стоимость земли 750 000 долларов США

Общая стоимость реальной Недвижимость 1,600,000 долларов

Ограничения стоимостного подхода

Одно из ограничений стоимостного подхода состоит в том, что он предполагает, что покупатель может найти свободный земельный участок, на котором можно построить идентичную недвижимость, и Это не всегда так.Если свободных земель нет, оценочная стоимость недвижимости будет неточной.

Кроме того, территория может быть полностью застроена, и местные власти могут ограничивать новые застройки, поэтому будет непрактично оценивать стоимость земли в этой области.

Еще одно ограничение состоит в том, что будет сложно оценить износ старой собственности, потому что необходимо учитывать множество факторов. Например, строительные материалы, использованные при строительстве старой собственности, могут больше не быть доступны или использоваться.Оценка стоимости такой собственности оставляет много места для субъективизма.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает страницу программы коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ — сертификат CBCAGet CFI CBCA ™ и возможность стать коммерческим банковским и кредитным аналитиком. Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

• Метод прямой капитализации Метод прямой капитализации Метод прямой капитализации получается путем деления зарегистрированного дохода с течением времени на соответствующие ставки капитализации за тот же период
• Экономическое устареваниеЭкономическое устаревание (недвижимость) Экономическое устаревание означает потерю стоимости недвижимого имущества, вызванную факторами, внешними по отношению к собственности.

  No related posts.