Нормативные документы по сезонному осмотру зданий и сооружений – http://techdepartment.ru
Плановые сезонные осмотры зданий и сооружений, весенний и осенний — это один из самых важных компонентов во всём комплексе работ по техническому обслуживанию объектов.
Именно благодаря межсезонному контролю состояния конструкций и инженерных систем, обеспечивается их беспроблемная круглогодичная работа.
О необходимости проведения весеннего и осеннего обязательных осмотров осведомлены многие. А вот какие нормативные документы призывают эксплуатанта проводить их и являются ли они обязательными знают далеко не все.
В этой статье мы разберёмся зачем делаются сезонные осмотры, какие нормативно-правовые акты их регламентируют, в каких документах по стандартизации содержится вся нужная информация для правильной организации и проведения этих работ.
Довольно часто, специалисты служб эксплуатации и собственники зданий подтверждают обязательность проведения сезонных осмотров ссылкой на ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
Данное положение регламентирует не только систему технического обслуживания объектов, но и правила их ремонта и реконструкции.
Два следующих пункта ВСН 58-88(р) и приводятся в качестве подтверждения необходимости осмотров:
1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.
3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью…
Именно они чаще всего и выдаются за обоснование проведения весеннего и осеннего осмотра, но этот подход не совсем верный и сейчас я расскажу почему.
Вообще, на этом примере, очень удобно показывать работу всей современной системы нормативно-технического регулирования в России.
Что предписывают законы РФ
В первую очередь, давайте вспомним основной федеральный закон 184-ФЗ «О техническом регулировании», совсем недавно я довольно подробно описывал его роль в эксплуатации и техобслуживании зданий.
Согласно этому ФЗ, главными обязательными нормативно-правовыми актами в тех. области, становятся Технические Регламенты. А документы по стандартизации, СП или ГОСТ, призваны лишь поддержать выполнение норм ТР и уточнить их требования.
Основным законом в сфере эксплуатации и содержании зданий является ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Практически все государственные стандарты и своды правил применяемые при тех.эксплуатации объектов недвижимости, созданы с целью соблюдения этого ТР.
И вот что в нём говорится о необходимости проведения обязательных плановых осмотров:
Статья 36. Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации1. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. 
Как видите, регламент не обязывает проводить сезонные осмотры два раза в год, а лишь говорит о необходимости осуществлять контроль состояния, без указания сроков и периодичности.
Сезонные осмотры в СП и ГОСТ
Смотрим дальше. К Техническому Регламенту «О безопасности зданий и сооружений», существует два перечня документов по стандартизации содержащих стандарты и правила, выполнение которых необходимо для соблюдения норм ФЗ-384:
Постановлении правительства 1521от 26 декабря 2014 г. – обязательные для выполнения нормативные документы
Приказ No 365 от 30 марта 2015г, федерального агентства по техническому регулированию и метрологии при министерстве промышленности и торговли Российской Федерации – нормативные документы добровольного применения
И хотя в списке обязательных нормативных документов, нет ни одного, который предписывал бы выполнять весенний или осенний осмотр, в приказе No 365 он есть:
Это СП 255.
1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.» Наверное, один из самых главных нормативных документов, который содержит конкретные указания по содержанию зданий. Именно им в своей работе чаще всего пользуются специалисты отделов технической эксплуатации.
В этом своде правил есть следующий, интересующий нас пункт:
8.1 Эксплуатационный контроль технического состояния зданий (сооружений) включает в себя осмотры здания (сооружения), обследования и мониторинг технического состояния здания (сооружения).
8.2 Выделяют осмотры:
— текущие;
— сезонные;
— внеочередные.
………..
Сезонные осмотры осуществляют два раза в год:— весенний общий осмотр …………
— осенний общий осмотр …………..
Таким образом именно СП 255.1325800.2016 – является первым и самым главным из нормативных документов, который предписывает выполнять сезонные осмотры.
Согласно части 4 статьи 16.1 Федерального закона No 184-ФЗ «О техническом регулировании»
Проще говоря, проведение сезонных осмотров два раза в год – весеннего и осеннего, согласно норм СП 255.1325800.2016, является подтверждением соблюдения требований ФЗ-384 – главного обязательно нормативно-правового акта, регламентирующего эксплуатацию и техническое обслуживание зданий и сооружений.
Что касается требований по проведению сезонных общих осмотров в ВСН или любых других нормах, правилах или стандартах, которых нет в указанных выше перечнях, то там ситуация следующая.
Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 ноября 2015 г. No 37264-ОГ/08 «О применении нормативно-технических документов в области строительства», а именно следующему его пункту:
в связи с изложенным, сообщаем, что для оценки соответствия требованиям Федерального закона No 384-ФЗ допускается применение ТСН, ВСН, СН, ОДМ, ОДН, MP, РНГП и других.
При этом лицо, осуществляющее оценку соответствия (органы государственной и негосударственной экспертизы), вправе потребовать доказательств, что их использование не повлечет за собой противоречий требованиям Федерального закона No 384-ФЗ.Допустимо использовать указанные нормы, в частности ВСН 58-88(р), при эксплуатации зданий, но это не гарантирует, что тем самым вы соблюдаете требования ФЗ 384.
Надзорные органы могут потребовать от вас доказать это. Как вы понимаете, сделать это не всегда просто, а часто даже невозможно, так как большинство таких нормативных документов попросту устарели (например, ВСН 58-88(р) выпущен в 1989г.)
Именно поэтому, лучше всего, при проведении сезонных осмотров, ссылаться на нормативный документ Свод Правил 255.1325800.2016
Теперь же, на основании представленных нормативных документов, давайте рассмотрим:
— особенности и предназначение сезонных осмотров
— процедуру создания комиссии
— требования и рекомендации по проведению
— оформление результатов – акт весеннего и осеннего осмотра.
И многое другое, что нужно знать инженерам по эксплуатации, управляющим и собственникам зданий, доступно по ссылке ниже :
ВЕСЕННИЙ И ОСЕННИЙ СЕЗОННЫЕ ОСМОТРЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Технический осмотр зданий и сооружений
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Технический осмотр зданий и сооружений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Технический осмотр зданий и сооружений Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, об обязании ответчиков — собственника и члена семьи собственника квартиры в указанном доме произвести определенные действия, а именно обеспечить доступ в квартиру для осмотра санитарно-технического состояния квартиры.
Ответчики не предоставили доступ в квартиру для обследования ее санитарно-технического состояния. Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технический осмотр зданий и сооружений Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Локальные акты работодателя: актуализация в связи с законодательными изменениями»
(выпуск 3)
(Ситникова Е.Г., Сенаторова Н.В.)
(«Редакция «Российской газеты», 2021)В процессе работы организации (вне зависимости от рода и вида ее деятельности) всегда возникает масса вопросов, требующих регулирования на месте, с учетом специфики и особенностей деятельности соответствующего субъекта. Эти вопросы могут быть как чисто управленческими — определяющими, например, порядок взаимодействия подразделений юридического лица, или техническими (такими как регламент проведения технических осмотров зданий и сооружений), так и организационными — в сфере труда, регулирующими трудовые отношения.
На рассмотрении внутренних нормативных актов, регулирующих именно трудовые отношения, мы и остановимся в данной работе.Нормативные акты: Технический осмотр зданий и сооруженийВесенний осмотр зданий (сооружений) | TELLUMA
Приветствую Вас, друзья!
Начался апрель 2021 года, весна в самом разгаре, а это значит, что эксплуатационным службам пора приступать к выполнению мероприятий по весеннему осмотру объектов недвижимости.
Напомню читателям, что периодические осмотры являются неотъемлемой часть эксплуатационного контроля технического состояния здания (сооружения). Главным нормативным документов в данном вопросе является СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (далее – СП 255), введённый 25 февраля 2017 года. В соответствии с п. 8.1 раздела 8 «Организационные основы эксплуатационного контроля» вышеуказанного документа, эксплуатационный контроль технического состояния зданий (сооружений) включает в себя общий мониторинг технического состояния здания (сооружения) с помощью системы общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций, осмотры здания (сооружения), технический мониторинг систем инженерно-технического обеспечения, обследования.
Существуют следующие типы осмотров: текущий, сезонный и внеочередной. В рамках настоящей статьи нас будут интересовать только сезонные осмотры, которые проводятся дважды в год и подразделяются на весенний и осенний осмотры. Как не трудно догадаться, один осмотр проводится весной, а второй – осенью. Поговорим подробнее о весеннем осмотре.
Согласно п. 8.2 СП 255, весенний общий осмотр проводят после таяния снега в целях выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания, систем инженерно-технического обеспечения, систем общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций. Также в процессе осмотра проверяется состояние элементов благоустройства территории, на которой расположен объект, а также примыкающей к объекту территории.
Каков же принципиальный смысл проведения весеннего осмотра? Любая эксплуатация (использование) объекта имеет главной целью реализацию поставленных собственником здания целей. А качественная реализация целей немыслима без полного и понятного представления о текущем состоянии объекта недвижимости, а также прогнозируемых расходов на его (объекта) содержание.
Именно поэтому целью проведения весеннего осмотра является получение максимально актуальной (по состоянию на дату осмотра) информации об текущем состоянии здания/сооружения.
Весенний осмотр имеет очень важное значение в эксплуатации объекта недвижимости. В отличие от осеннего осмотра, которые имеет своей целью контроль качества выполненных за летний период работ по текущему ремонту здания (сооружения) и проверку готовности последнего к эксплуатации в зимних условиях, целью проведения весеннего осмотра является как подготовка программы (плана) аварийных и текущих ремонтов в тёплый период года, так и комплексной программы внеплановых и капитальных ремонтов на следующий год. Иными словами, именно данные весеннего осмотра используются при подготовке бюджета капитальных затрат, что является важнейшей составляющей прогнозируемости расходов на содержание объекта.
Отдельно хочу обратить ваше внимание на трактовку понятий. Некоторые специалисты, а также отдельные заказчики, путают понятия осмотр и обследование применительно к рассматриваемому нами вопросу и требуют от эксплуатационных компаний по факту окончания весеннего осмотра избыточный пакет документов.
Хочу поставить точку над «i» в данном вопросе – весенний осмотр, по своей сути, является визуальным обследованием конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи с целью выявления повреждений (дефектов) по внешним признакам с их первичной фиксацией и измерением без специализированных средств инструментального контроля. В связи с этим никаких специальных мероприятий по инструментальному контролю технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем в весеннем осмотре не предусматривается. Далее, если в результате весеннего осмотра выявлены недостатки (дефекты) в состоянии инженерных конструкций, конструктивных элементов или инженерных систем, составляется план устранения выявленных замечаний, включающий в себя обследования с привлечением специализированных организаций согласно условиям п. 3.5 и п. 4.1 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Я не просто так обратил ваше внимание на вышеуказанный ГОСТ: несмотря на то, что данный документ содержит правила обследования зданий и сооружений, он содержит много важной и полезной информации относительно того, в каких случаях и каким образом осуществлять мониторинг конструктивных элементов и инженерных систем объектов капительного строительства.
Учитывая изложенное, этот действующий национальный стандарт будет для вас весьма полезен при планировании и осуществлении мероприятий по планированию, организации, а также контролю обследования и мониторинга технического состояния объектов недвижимости.
Вернёмся к весеннему осмотру. Для чего он нужен и какими документами регламентируется, мы разобрались. Далее я приведу примерный перечень того, что необходимо осмотреть при проведении весеннего осмотра. Это весьма обобщённый список, который для каждого конкретного объекта необходимо актуализировать – весьма вероятно, что у вас не будет, например, велопарковок, компактора и подземного паркинга. Зато будет ДГУ и плавательный бассейн. Так что подходим взвешенно и обдуманно.
Итак, что необходимо осмотреть:
- Внешний вид здания
- Фасад
- Окна
- Двери
- Крыша и водосточные системы
- Архитектурная подсветка фасада
- Прилегающая территория
- Асфальтовое покрытие территории
- Система освещения прилегающей территории
- Бордюры, тротуары, пешеходные дорожки
- Велопарковки
- Крышки колодцев
- Дренажные решётки
- Газоны и зелёные насаждения
- Адресные световые указатели
- Флагштоки и флаги
- Уличные места для курения
- Урны
- Мусорные контейнеры и компакторы
- Ограждение объекта
- Входная группа и места общего пользования
- Входная группа
- Грязезадерживающие покрытия
- Сменные ковровые покрытия
- Полы
- Освещение входной группы и мест общего пользования
- Мебель и оборудование входных групп и мест общего пользования
- Ресепшн здания
- Система навигации и информационные таблички
- Лифты/эскалаторы/траволаторы
- Санузлы
- Офис управляющей компании
- Переговорные комнаты
- Коворкинг-модули
- Эвакуационные лестницы и выходы
- Технические помещения
- Помещение диспетчерской
- Венткамеры
- Электрощитовые
- Кроссовые комнаты
- Слаботочные ниши
- Помещение ИБП
- ГРЩ
- ИТП или ЦТП
- Помещение аварийного сброса теплоносителя
- Жироуловитель
- Водозаборное устройство (узел)
- Пожарная насосная станция
- Помещения для персонала
- Двери и окна
- Отделка помещения
- Мебель и оборудование
- Освещение и электрооборудование
- Сантехнические приборы и устройства
- Электрооборудование
- Паркинг
- Разметка
- Покрытие
- Указатели парковочных мест
- Навигация и знаки
- Освещение подземной парковки
- Водоприёмные решётки и приямки
- Лежачие полицейские
- Ворота и шлагбаумы
Осмотр проводится комиссионно, как правило несколькими специалистами по различным направлениям эксплуатации.
В роли председателя комиссии, в зависимости от структуры организации и класса объекта, может фигурировать управляющий, руководитель службы эксплуатации или технический директор.
В процессе проведения мероприятия создаётся перечень выявленных дефектов с рекомендуемыми мерами по их устранению и предварительными объёмами восстановительных работ. Указанные данные вносятся в соответствующий акт (образец прилагается), по итогам утверждения которого и подготавливается программа по текущему и капитальному ремонтам объекта недвижимости.
Друзья, статья подошла к концу. Если у вас возникли вопросы, пишите комментарии, на [email protected] или звоните!
Скачать образец акта весеннего осмотра вы можете по ссылке.
Искренне Ваш
Владимир Якимов
Безопасность зданий и сооружений: за что отвечает специалист по охране труда
Кого назначить ответственным за безопасность зданий и сооружений
Ответственность за безопасность работников при эксплуатации зданий и сооружений несет работодатель (ст.
212, 215 ТК). Для эксплуатационного контроля он назначает ответственное лицо. Его задача — проверять, соответствуют ли здания и сооружения, а также их эксплуатация требованиям Технического регламента (ст. 40 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», далее — Технический регламент).
В Техническом регламенте нет указаний об уровне квалификации ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений (далее — Ответственный). Как правило, Ответственным назначают высококвалифицированного специалиста с высшим техническим образованием по подходящему направлению. Например, «Промышленное и гражданское строительство». Ответственный дополнительно проходит курс повышения квалификации или переподготовки в учебном центре по направлению «Строительный надзор». Так как работника назначают Ответственным за эксплуатационный контроль, ему нужно пройти и подготовку по охране труда в учебном центре в объеме 40 часов (п. 2.3.2 Порядка обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда работников организации, утв.
постановлением Минтруда, Минобразования от 13.01.2003 № 1/29).
Ответственный обязан своевременно инициировать диагностику и выявлять нарушения в процессе эксплуатации зданий и сооружений, а также контролировать, чтобы эти нарушения своевременно устраняли.
Для проведения проверок в организации создают техническую комиссию по осмотру производственных зданий и сооружений. Если дефекты и нарушения комиссия не может диагностировать самостоятельно, к проверке привлекают специализированную аккредитованную организацию. Такой контроль может выполнить организация, которая состоит в реестре саморегулируемых организаций.
Какая роль у специалиста по охране труда в комиссии
Специалист по охране труда не обладает достаточным уровнем знаний и умений, чтобы занять место Ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений. При этом специалист по охране труда зачастую входит в состав технической комиссии.
Основная задача специалиста по охране труда в работе комиссии по осмотру зданий и сооружений — проверять соблюдение требований статьи 215 ТК (соответствие производственных объектов и продукции государственным нормативным требованиям охраны труда).
Во время проверок специалист по охране труда:
-
контролирует, как соблюдают требования охраны труда на производственной площадке;
-
проверяет качество оборудования, сырья и материалов, с которыми работают сотрудники;
-
изучает, как непосредственное руководство проводит ежедневный осмотр и контроль за текущим состоянием рабочих мест.
При таких проверках специалист по охране труда может совместно с техническим руководителем организации подобрать мероприятия для снижения уровня риска. Также специалист по охране труда проводит анализ документов по приемке и вводу в эксплуатацию производственных объектов и оценивает их соответствие государственным нормативным требованиям охраны труда. Кроме того, он проверяет, как ведут локальные документы на рабочих местах и в процессе проверок. Например, правильно ли заполняют журналы трехступенчатого контроля или оформляют акты осмотра.
Какие осмотры нужно проводить
Обязательную оценку зданий и сооружений, а также связанных с ними процессов эксплуатации, в том числе проверку проектной документации, работодатель проводит в форме эксплуатационного контроля согласно требованиям Технического регламента.
Такой контроль проводят в течение всего периода использования зданий и сооружений в виде периодических проверок, осмотров, мониторинга состояния фундамента и стен, строительных конструктивных элементов, систем инженерно-технического обеспечения деятельности.
Эксплуатационный контроль проводят по графику, при этом учитывают фактический износ зданий и сооружений. График утверждает технический руководитель организации. Ответственный проводит повседневные наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений, техническая комиссия — плановые и внеплановые осмотры. Виды осмотров и их периодичность смотрите в таблице 1.
Таблица 1. Виды осмотров зданий и сооружений
|
Вид осмотра |
Кто проводит |
Когда проверяют |
Периодичность осмотров |
Что проверяют |
Цель осмотра |
|
Текущий |
Ответственный |
В течение смены |
Ежедневно |
Осмотр зданий и сооружений на соответствие Техническому регламенту |
Для своевременного выявления нарушений в процессе эксплуатации и контроль их устранения |
|
Плановый общий |
Техническая комиссия или специализированная организация |
Весной и осенью. |
Не реже чем два раза в год. Дополнительно по графику |
Осмотр зданий и сооружений целиком, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Полностью осматриваются фасады, стены (колонны), перекрытия, конструкции и техническое оснащение |
Для систематизированного контроля конструктивных элементов и систем здания |
|
Плановый частичный |
Техническая комиссия или специализированная организация |
Устанавливает комиссия исходя из технического состояния зданий и местных условий |
По графику |
Особое внимание уделяют конструкциям и оборудованию, которые имеют фактический износ свыше 60% |
Для дополнительного контроля отдельных конструктивных элементов и систем с учетом фактического износа и требований документации |
|
Внеплановый |
Техническая комиссия или специализированная организация |
При выявлении дефектов и повреждений. |
По необходимости |
Степень повреждений конструктивных элементов и систем здания |
Установить перечень необходимых мероприятий, чтобы устранить дефекты и повреждения |
А также чаще, если того требуют условия эксплуатации и проектной документации
А также при авариях и возникновении чрезвычайных ситуаций (ураганов, пожаров, наводнений и пр.)
Чтобы определить причины возникновения дефектов, взять пробы, провести техническую экспертизу и инструментальные исследования, техническая комиссия может привлекать дополнительных специалистов. Комиссия определяет необходимую квалификацию таких специалистов, их количество и назначает сроки экспертизы.
Главная цель любого осмотра — обеспечить безопасную эксплуатацию зданий и сооружений и тем самым создать безопасные условия труда для сотрудников организации. Но так как общие плановые осмотры проводят с привязкой к определенному сезону, то между ними есть существенные отличия (таблица 2).
Таблица 2. Что проверить при сезонных осмотрах
|
Осенний осмотр |
Весенний осмотр |
|
Когда проводят |
|
|
До начала отопительного периода |
После таяния снега |
|
Цель |
|
|
Проверить подготовку зданий и сооружений к зиме |
Выявить и оценить дефекты и повреждения конструкций от действия погодных факторов |
|
Что проверяют |
|
|
1. Проверяют несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений |
1. Проверяют состояние несущих и ограждающих конструкций и выявляют их возможные повреждения в результате атмосферных и других воздействий |
|
2. |
|
|
3. Проверяют наличие устройств и инвентаря, с помощью которого производят очистку снега с крыш (снеготаялки, рабочий инвентарь) |
2. Устанавливают дефектные места, которые требуют длительного наблюдения |
|
4. Устанавливают подготовленность покрытий зданий к удалению снега, а также состояние желобов и водостоков |
3. Проверяют механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств |
|
5. Проверяют исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств на утечку тепла |
4. Приводят в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники |
Устраняют выявленные в конструкциях щели и зазоры
Какие документы должны быть в организации
Для того чтобы организовать эксплуатационный контроль зданий и сооружений, работодатель назначает ответственных лиц и членов комиссии.
В положении о порядке технической эксплуатации и проведения осмотров зданий и сооружений работодатель подробно распределяет обязанности и основные функции ответственных, а также определяет порядок проведения проверок и осмотров. Также в организации, которая эксплуатирует здания и сооружения, ведут технический журнал и оформляют акты осмотра.
В техническом журнале по эксплуатации зданий и сооружений регистрируют выявленные неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов. Акт осмотра составляют в произвольной форме и отражают в нем результаты общих проверок состояния зданий и сооружений.
Кто должен проводить осмотры, если помещения в аренде
Если здания и сооружения находятся в аренде, зону ответственности за безопасную эксплуатацию помещений прописывают в договоре. Там указывают, какая из сторон договора проводит эксплуатационный контроль и кто оплачивает расходы на содержание помещений в надлежащем состоянии.
Если в договоре нет указаний по условиям содержания и эксплуатации арендованных помещений, обязанности распределяют между сторонами согласно Гражданскому кодексу.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание (п. 2 ст. 616 ГК). При этом расходы на капитальный ремонт берет на себя арендодатель (п. 1 ст. 616 ГК). Таким образом, эксплуатационный контроль проводит арендатор с возможным включением представителя арендодателя в состав комиссии.
Приказ о создании комиссии по осмотру зданий и сооружений
Журнал осмотра зданий и сооружений
Вне зависимости от рода деятельности организации и учреждения, школы или ДОУ в соответствии с требованиями охраны труда должен быть Журнал осмотра зданий и сооружений, содержащий записи о техническом состоянии здания с указанием конкретного времени его проверки. Ведение такого документа обязательно и оказывает помощь при составлении эксплуатационно-технического паспорта и планировании ремонтно-восстановительных работ в сооружениях организации.В Журнал осмотра здания школы или в точно такой же Журнал осмотра здания ДОУ вносятся результаты осмотров и анализов зданий и сооружений данных образовательных организаций, проведенных с целью, оценки технического состояния и надлежащего технического обслуживания объектов, определения их соответствия требованиям технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности сооружений.
Аналогичные журналы осмотра зданий и сооружений ведутся для иных организаций и учреждений с целью оценки удовлетворительного состояния зданий и сооружений согласно нормам, указанным в проектной документации.
Журнал
осмотров зданий и сооружений
Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений включает в себя проведение плановых, внеплановых и частичных осмотров объектов или их отдельных конструктивных элементов. В Журнале осмотров зданий и сооружений ведется запись результатов технических осмотров зданий, наблюдений за зданиями организации и их элементами, сведения о сроках, видах, объеме и месте ремонтных работ в зданиях организации, информация о сроках и характере реконструкций. Все серьезные нарушения правил технической эксплуатации зданий и заключения инструментальных наблюдений за деформацией конструктивных элементов сооружений должны быть зафиксированы в данном Журнале осмотров.
Рекомендуем использовать разработанную нами форму Журнала осмотров зданий и сооружений для школы и ДОУ (детского сада), а также в качестве образца для предприятия, учреждения или любой организации.
В журнале выделены следующие графы: наименование объекта; дата осмотра здания (сооружения), характеристика выявленных дефектов; запланированные мероприятия по устранению дефектов, дата и подпись лица, проводившего осмотр здания, дата и подпись лица, ответственного за выполнение мероприятий по оценке технического состояния и технического обслуживания зданий и сооружений организации, примечание к записи.Сезонные технические осмотры зданий в РБ: зачем их проводят?
Вы слышали что-нибудь о плановых сезонных осмотрах? Мы как раз сейчас говорим об этом! Что это такое, и какие проблемы решает своевременное проведение осмотра? Сколько раз нужно осматривать здания? Какую документацию должна подготовить компания, у которой Вы заказываете данную услугу? Обо всем – в нашем материале.
Эксплуатация здания предусматривает обязательные осмотры здания, его конструктивных элементов включает в себя осмотры строительных конструкций и инженерных систем.
Система техобслуживания обязана обеспечивать контроль технического состояния путем проведения осмотров.
Технический осмотр задний и сооружений в РБ – это контроль специалистов за состоянием здания, его конструктивных элементов. Здания обязательно должны соответствовать нормам технической эксплуатации, чтобы обеспечить безопасность для жизни граждан, сохранность имущества, экологическую безопасность. Все нормы прописаны в ТКП 45-1.04-305-2016.
Часто в специализированные организации обращаются жильцы товарищества собственников, чтобы ускорить процесс текущего ремонта в доме. Как только документы, подтверждающие проведение осмотра и наличие повреждений, готовы, начинается ремонт здания.
Чтобы осуществлять эксплуатационный контроль технического состояния здания, специализированные компании проводят плановые и внеплановые технические осмотры.
Плановые осмотры
Это общие и частичные осмотры. Общие осмотры подразумевают контроль технического состояния здания в целом, внешнего благоустройства, а в частичных же осмотрах делают упор на проверку конкретных помещений, отдельных конструкций здания, элементов инженерных систем.
Также частичный осмотр нужен оборудованию и конструкциям, которые получили износ свыше 60%.
По законодательству общие осмотры производятся 2 раза в год – весной и осенью.
В процессе планового осмотра можно проследить за использованием и содержанием помещений, устранить мелкие неисправности за короткое время.
А вот периодичность частичных осмотров устанавливает собственник здания в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов. Однако в нормативных документах сказано, что частичные плановые осмотры отдельных строительных конструкций и внутренних инженерных систем должны производиться не реже 1 раза в год.
Внеплановые осмотры
Потребность во внеплановых осмотрах возникает после стихийных бедствий, аварий и при выявлении недопустимых деформаций оснований. Под стихийными бедствиями можно понимать не только страшные ураганы и лавины, это могут быть ливни, грозы, сильные ветра и другие явления природы.
Председатель комиссии. Это руководитель/заместитель руководителя, главный инженер организации или председатель товарищества собственников.
Другие члены комиссии. Это лица, ответственные за эксплуатацию здания, представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования.
Если же осматриваемое здание является историко-культурной ценностью, то в состав комиссии необходимо включать представителей Департамента по охране историко-культурного наследия и реставрации.
1.3 Нормы и стандарты | GSA
Федеральный закон . Поправки к общественным зданиям 1988 г., 40 U.S.C. 3312 (ранее раздел 21 Закона об общественных зданиях 1959 г., 40 USC 619), требуют, чтобы каждое здание, построенное или измененное GSA или любым другим федеральным агентством, в максимально возможной степени соответствовало одной из национально признанных моделей.
строительные нормы и правила и другие применимые национально признанные нормы.
Национальные коды . Для всех проектных и строительных работ, выполняемых GSA над федеральными зданиями или тех, которые находятся в ведении строительного управления GSA, GSA приняла технические требования следующих национально признанных кодексов, упомянутых в этом подразделе. Технические требования этих признанных на национальном уровне кодексов будут дополнять другие требования GSA, предусмотренные федеральными законами и постановлениями, а также другие критерии GSA, указанные в этом документе, которые были установлены для удовлетворения потребностей наших клиентов и их уникальных требований.Кроме того, последняя редакция национально признанных кодексов, включая текущие совокупные дополнения, действующие на момент заключения контракта на проектирование, должна использоваться на протяжении всего проектирования и строительства этого проекта.
Строительный кодекс . Международный совет по нормам и правилам (ICC) — это объединенная организация, в состав которой ранее входили Building Officials and Code Administrators International, Inc.
(BOCA), Международная конференция строительных служащих (ICBO) и Южный международный конгресс строительных норм и правил, Inc.(SBCCI). Основываясь на этой консолидации и в соответствии с установленной национальной политикой GSA, GSA будет использовать технические требования семейства кодов, выпущенных ICC, вместо Национального строительного кодекса (опубликованного BOCA), Единого строительного кодекса (опубликованного ICBO), и Стандартные строительные нормы и правила (опубликованные SBCCI).
Семейство кодов ICC включает, но не ограничивается: Международный строительный кодекс (IBC), Международный кодекс пожарной безопасности (IFC), Международный кодекс сантехники (IPC), Международный механический кодекс (IMC) и Международный кодекс энергосбережения ( IECC).Семейство кодов ICC доступно на сайте www.iccsafe.org/.
Кроме того, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) создала собственное семейство национальных типовых кодов и стандартов. В соответствии с давней политикой GSA по максимально возможному соответствию местным кодексам и стандартам, коды NFPA могут использоваться (в максимально возможной степени) в юрисдикциях, где кодексы NFPA были должным образом приняты в данной местности.
Код безопасности жизни .GSA приняла технические требования к выходу из NFPA, Кодекса безопасности жизни (NFPA 101), вместо технических требований к выходу IBC. NFPA 101 доступен на сайте www.nfpa.org/.
Национальный электротехнический кодекс . GSA приняла технические требования к электричеству NFPA, Национальный электротехнический кодекс (NFPA 70), вместо технических требований Электротехнического кодекса ICC. Национальный электротехнический кодекс доступен на сайте www.nfpa.org/.
Коды штата и местные коды .GSA признает, что национальные строительные нормы и правила обычно являются основой государственных и местных строительных норм. Однако государственные и местные кодексы также представляют важные региональные интересы и условия. Таким образом, государственные и местные строительные нормы и правила также должны соблюдаться в максимально возможной степени.
Однако с юридической точки зрения здания, построенные на федеральной собственности, не подпадают под действие местных строительных норм и правил штата.
Тем не менее, политика GSA заключается в максимальном соблюдении государственных и местных строительных норм и правил.
Национальные стандарты . Последняя редакция признанных на национальном уровне стандартов, действующих на момент заключения контракта на проектирование, должна использоваться во время проектирования и строительства.
Аренда Строительство . Арендованное строительство определяется как новое строительство здания для использования правительством в ответ на официальный запрос предложений GSA. Строительство может осуществляться либо на заранее выбранном участке, присвоенном GSA успешному оференту, либо на участке оферента.Таким образом, здание будет построено на частной земле и будет сдано в аренду GSA. В этих случаях применяются действующие нормы штата и местного самоуправления. Застройщик / владелец (то есть оферент) должен также получить необходимые разрешения на строительство и согласования от соответствующих государственных и / или местных органов власти.
Стандарты оборудования не применяются к арендованному строительству, однако они применяются к арендованному строительству с правом выкупа государством и рекомендуются для значительных зданий, построенных в аренду.Требования к арендованному строительству см. В специальной программе SFO, т. Е. Сейсмической, экологической, пожарной безопасности, доступности и т. Д.
Строительство в аренду с правом выкупа государством . В тех случаях, когда в официальном запросе предложений GSA есть возможность для GSA выкупить здание в будущем, GSA принимает признанные на национальном уровне кодексы и требования, а также применимые законы штата и местного самоуправления. В случае противоречия между применимыми кодексами государственных и местных органов власти и требованиями GSA, требования GSA имеют преимущественную силу.Тем не менее, GSA должна тщательно рассматривать каждый конфликт, исходя из адекватности, стоимости и принятой в стране практики. Кроме того, застройщик / владелец также должен получить необходимые разрешения на строительство и согласования от соответствующих государственных и / или местных органов власти, а также от GSA.
Конфликты между национально признанными кодами и требованиями GSA . Для обеспечения гибкости политика GSA заключается в максимальном использовании положений об эквивалентности во всех национально признанных кодексах.Если существует конфликт между требованиями GSA и принятыми GSA национально признанными кодами, требование GSA имеет преимущественную силу. Все конфликты кода должны быть доведены до сведения менеджера проекта GSA для разрешения.
Кодекс требований к изменениям . Как правило, задействованные системы здания необходимо модернизировать только для устранения недостатков, выявленных GSA, за исключением случаев, когда ремонтируется все здание. Все новые работы должны соответствовать применимым национально признанным кодексам, принятым GSA и интерпретируемым конкретным регионом GSA.Если ремонтируется только часть здания, IBC должен быть оценен, чтобы определить, должно ли все здание быть приведено в соответствие с нормами. Любые вопросы или опасения следует обсуждать с менеджером проекта GSA.
Законы о зонировании . В процессе планирования и разработки сопутствующей экологической документации для проектов нового строительства и реконструкции GSA должна учитывать все требования (кроме процедурных) законов о зонировании, руководящих принципов проектирования и других аналогичных законов штата и / или местного самоуправления.Это включает в себя, помимо прочего, законы, касающиеся ландшафтного дизайна, открытого пространства, неудач зданий, максимальной высоты здания, сохранности исторических памятников и эстетических качеств здания. Команда разработчиков проекта должна полностью учитывать такие законы и требования в своих проектных и проектных документах. Любые предлагаемые отклонения от таких законов должны быть задокументированы, полностью обоснованы и доведены до сведения менеджера проекта GSA для решения.
Местные нормы должны соблюдаться без исключения при проектировании систем, которые имеют прямое влияние на местность за пределами площадки или коммунальные системы (например, ливневые стоки, борьба с эрозией, канализационные и ливневые стоки, а также водоснабжение, газ, электричество).
электроснабжение и связь, подъезд для автомобилей скорой помощи, дороги и мосты).
Что касается количества парковочных мест, то требования, указанные в программе строительства, во всех случаях имеют приоритет над постановлениями о зонировании. Хотя GSA, возможно, не сможет напрямую компенсировать смещенную парковку (в результате приобретения участка), команде проекта следует искать творческие альтернативы и партнерские отношения для решения проблем с парковкой, вызванных развитием GSA. Соображения могут включать общие стоянки и стратегии поощрения использования общественного транспорта.
В случае сдаваемых в аренду объектов, построенных на частной земле, применяются все местные постановления о зонировании.
Консультации, проверки и проверки со стороны государства и местного самоуправления . Менеджер проекта GSA должен предоставить должностным лицам соответствующего штата и / или местного самоуправления возможность проверить проект на предмет совместимости с местными планами, соответствия зонированию, строительным нормам и строительным инспекциям.
Это должно происходить на ранней стадии разработки проекта, чтобы дизайн мог легко реагировать на соответствующие рекомендации. Это включает, помимо прочего, проверку чертежей и спецификаций, любые проверки на месте, выдачу разрешений на строительство и выработку рекомендаций по соблюдению местных норм и совместимости с местными методами пожаротушения.Менеджер проекта GSA также должен проинформировать должностных лиц штата и местных органов власти о том, что GSA и ее подрядчики не будут обязаны платить какую-либо сумму за какие-либо действия, предпринятые должностными лицами штата и / или местных органов власти для выполнения своей миссии. Тем не менее, GSA должен рассмотреть все рекомендации государственных и местных органов власти. Каждая рекомендация должна быть тщательно рассмотрена с учетом ее адекватности, стоимости и принятой в стране практики. Однако GSA имеет окончательное право принять или отклонить любую рекомендацию государственных и / или местных органов власти.
Зонирование и другие аспекты городского дизайна .
Проектная группа должна предложить местным властям возможность неформально изучить и прокомментировать концепцию проекта на предмет совместимости с местными планами, зонированием и руководящими принципами проектирования. Ключевые этапы проектирования, такие как начальные концепции и периоды экспертной оценки проекта, предлагают логические временные рамки для этих проверок и могут быть особенно полезны для дизайнеров. Если местные чиновники решат рассмотреть концепцию, менеджер проекта GSA должен установить краткое окно, в котором можно будет принимать комментарии (например,g., не более 30 дней), и это должно быть согласовано с графиком разработки проекта. Если местные власти решат не пересматривать концепцию проекта, это должно быть отмечено в файле проекта.
Проверка конструкции на соответствие нормам . Если государственные и местные органы власти решат проверить строительные проекты на соответствие нормам (т.е. окончательные концепции, предварительные проекты и окончательные рабочие чертежи), такие проектные предложения будут официально отправлены соответствующим местным должностным лицам менеджером проекта GSA.
Местным должностным лицам будет предоставлено 30 дней для рассмотрения и письменных комментариев по каждому предложенному проекту без продления времени. Если комментарии не получены после окончания периода комментирования, менеджер проекта GSA продолжит выполнение проекта.
Строительная инспекция . Если должностные лица правительства штата и местного самоуправления решат провести инспекцию строительства на соответствие нормам, менеджер проекта GSA должен включить специальные положения в A / E и контракт каждого подрядчика для выполнения дополнительных требований по координации их работы с должностными лицами правительства штата и местного самоуправления.Любые выводы, полученные в результате таких проверок, проводимых должностными лицами штата и местного самоуправления, должны быть немедленно сообщены руководителю проекта GSA для рассмотрения. Все стороны (например, должностные лица правительства штата и местного самоуправления, строительные подрядчики, GSA и т. Д.) Должны четко понимать, что должностные лица штата и местного самоуправления не имеют полномочий отклонять, принимать или вносить изменения в работу и существует только для того, чтобы помочь GSA в достижении соответствия кодексу.
Рекомендации государства и местного самоуправления.Менеджер проекта GSA должен приложить усилия для включения рекомендаций правительства штата и местного самоуправления, когда это разумно и когда это отвечает интересам правительства. Тем не менее, политика GSA заключается в максимальном соблюдении государственных и местных строительных норм и правил. GSA рассмотрит все рекомендации государственных и местных органов власти. Каждая рекомендация должна быть тщательно рассмотрена с учетом ее адекватности, стоимости и принятой в стране практики. Однако GSA имеет окончательное право принять или отклонить любую рекомендацию.Менеджер проекта GSA должен вести учет всех рекомендаций и комментариев государственных и местных органов власти на протяжении всего проекта.
Получение разрешений на строительство Передовой опыт — ведение бизнеса
Передовой опыт
— Внедрение и обеспечение соблюдения четких и последовательных правил
— Повышение прозрачности и облегчение доступа к правилам
— Обеспечение наличия механизмов контроля качества и безопасности зданий
— Оценка проектов в соответствии с категориями риска
— Использование единого окна для улучшения координации и повысить эффективность
Страны за прошедшие годы внедрили несколько передовых методов работы с разрешениями на строительство.
Некоторые из наиболее часто наблюдаемых примеров включают установление четких и последовательных правил и повышение прозрачности и доступности таких правил и положений. Многие страны также стремятся обеспечить наличие механизмов контроля качества и безопасности строительства, дифференцируя строительные проекты по рискам и категориям. Еще одна распространенная передовая практика — это использование «единого окна» для улучшения координации и повышения эффективности получения разрешений, связанных со строительством.
Введение и обеспечение соблюдения четких и последовательных правил
Эффективное регулирование строительства начинается с установления согласованного свода правил, который определяет, что требуется от строителей.Сегодня более 159 экономик по всему миру имеют полный набор строительных правил в виде строительных норм и правил, регулирующих все аспекты строительного процесса. Но простого предоставления правил недостаточно. Неясные правила могут не только вызвать путаницу в отношении дальнейших действий, но и увеличить возможности для коррупции, споров и ненужных задержек. Составление четкого списка документов и предварительных согласований, необходимых для подачи заявки на разрешение на строительство, и предоставление заявителям информации о требуемых сборах и способах их расчета — это первые шаги к достижению ясности, последовательности и прозрачности.
Страны также должны гарантировать, что после принятия правил они применяются на практике. В Непале, например, в 1994 году был ратифицирован национальный строительный кодекс, но он так и не был реализован и не соблюдался на практике. В результате строительство продолжалось без особого внимания к безопасности в стране, уязвимой для землетрясений большой силы. Два десятилетия спустя Непал внедрил систему, которая автоматически проверяет соответствие Национальному строительному кодексу. Реализация также должна быть единообразной по всей стране, поскольку местные власти могут по-разному интерпретировать правила.В Бангладеш, например, в 2017 году был принят пересмотренный строительный кодекс, который вводит более строгие строительные стандарты и устанавливает меры по усилению надзора за безопасностью и качеством зданий. Однако правила реализации существенно различаются в разных городах. Например, предпринимателю в Дакке требуется 16 процедур и в среднем 281 день для завершения всех формальностей, связанных с разрешением на строительство, но 15 процедур и в среднем 247 дней для предпринимателя в Читтагонге.
Недостаточно сделать доступными строительные нормы и правила, если требования для получения разрешения на строительство четко не изложены в нормативном акте (или на веб-сайте или в брошюре).Кандидатам необходимо иметь список документов и предварительных согласований, необходимых до подачи заявки на разрешение, чтобы избежать ситуаций, когда орган, выдающий разрешение, может произвольно наложить дополнительные требования. И заявители должны знать о необходимых сборах и о том, как они рассчитываются.
Помимо хорошего регулирования, эффективная система инспектирования также имеет решающее значение для защиты общественной безопасности. Без него нет механизма, обеспечивающего соответствие зданий надлежащим стандартам безопасности, что увеличивает вероятность дефектов конструкции.Действительно, если технические эксперты рассмотрят предложенные планы еще до начала строительства, это может снизить риск структурных отказов в дальнейшем.
Помимо ясности и полного соблюдения, строительные правила также должны быть адаптируемыми, чтобы идти в ногу с экономическими и технологическими изменениями — , особенно в свете растущих экологических проблем. Действительно, излишне точные положения затрудняют поддержание нормативных требований в актуальном состоянии. Например, в некоторых строительных нормах и правилах указывается, какие материалы могут использоваться в строительных проектах, но, хотя это обеспечивает безопасность здания, это будет эффективно только в том случае, если нормы будут регулярно обновляться, чтобы включать новые инновации в области материалов.Это не относится к странам с переходной экономикой в Восточной Европе и Центральной Азии, где такие правила наиболее распространены. С другой стороны, Новая Зеландия выбрала эффективный подход: строительные нормы и правила, ориентированные на эксплуатационные характеристики, устанавливают технические стандарты и цели, но не регулируют способы их достижения, что позволяет внедрять инновации и гибкость в строительных технологиях.
Специалисты, проводящие инспекции, обеспечивают стандарты безопасности для зданий, поэтому важно, чтобы они были сертифицированы и имели необходимую техническую квалификацию.Точно так же люди, которые рассматривают и утверждают планы строительства, должны иметь технический опыт в архитектуре или проектировании, чтобы понимать, соответствуют ли планы необходимым стандартам безопасности.
Повышение прозрачности и облегчение доступа к нормативным актам
Обеспечение открытого доступа к соответствующим нормативным актам может действовать как мощный инструмент для усиления подотчетности как в частном, так и в государственном секторах, в то время как коррупция и злоупотребления распространены в непрозрачной деловой среде.Согласно тематическому исследованию, опубликованному в Doing Business 2013 , страны с более широким доступом к нормативной информации, как правило, имеют более эффективные процессы регулирования и более низкие затраты на соблюдение нормативных требований. 2 В сегодняшнюю цифровую эпоху еще более важно и намного проще распространять информацию быстро и в широких масштабах.
Чтобы измерить прозрачность, Doing Business проверяет, доступны ли строительные нормы и правила онлайн или бесплатно в соответствующем агентстве, выдающем разрешения, и распространяются ли они через официальную газету или должны быть приобретены.Сегодня 179 стран сделали все или часть своих строительных норм и правил доступными для общественности по различным каналам — 175 опубликовали их в Интернете — , что упрощает понимание различных требований процесса получения разрешений на строительство и соблюдение применимых норм .
Насколько легко получить доступ к правилам, варьируется от страны к стране. Предоставляемые документы могут варьироваться от копий строительных законов до упрощенных контрольных списков документов и разрешений, которые необходимо получить перед подачей заявки на разрешение на строительство.В некоторых странах все документы, относящиеся к разрешениям на строительство, централизованы на одном веб-сайте, что делает адресную и исчерпывающую информацию доступной для пользователей. Соединенное Королевство и Сингапур, например, предоставляют онлайн-порталы, на которых можно легко получить доступ ко всему законодательству, а также к передовой практике, а также к руководствам о том, как получить одобрение проекта строительства. Чтобы сообщить об изменениях в регулировании и проинформировать профессионалов о новых стандартах и законах, также важно, чтобы опубликованные документы обновлялись систематически и своевременно.
Обеспечение наличия механизмов контроля качества и безопасности строительства
Контроль качества — важнейший компонент системы разрешений на строительство. Индекс контроля качества строительства измеряет как механизмы контроля качества, так и механизмы безопасности, оценивая контроль качества до, во время и после строительства. Он также оценивает режимы ответственности и страхования и профессиональные сертификаты. Помимо прочной нормативно-правовой базы, эффективная система инспектирования и надзора также имеет решающее значение для защиты общественной безопасности.Без действующей системы инспектирования не существует механизма, обеспечивающего соответствие зданий надлежащим стандартам безопасности, что увеличивает вероятность структурных дефектов.
Если технические эксперты рассмотрят предложенные планы до начала строительства, это может снизить риск структурных повреждений в дальнейшем. Регулярные проверки во время строительства для выявления потенциальных дефектов –, которые можно легко исправить на ранней стадии –, дополнительно снижают этот риск. Однако некоторые дефекты обнаруживаются только спустя долгое время после того, как здание было заселено.Устранение дефектов на этом этапе может быть дорогостоящим и трудоемким. Следовательно, важно, чтобы ответственная сторона была привлечена к ответственности не только по договору, но и по закону в течение соответствующего периода. Более того, стороны, участвующие в проектировании здания, надзоре и строительстве, должны быть обязаны получить страховку для покрытия расходов на любые скрытые дефекты. На сегодняшний день более 134 стран ввели положения о защите владельцев зданий от скрытых дефектов, но только 30 из них требуют, чтобы стороны, участвующие в строительстве здания, получали страховку для покрытия таких расходов.
Кроме того, чтобы избежать позднего обнаружения структурных дефектов и обеспечить соответствие применимым строительным нормам, лица, которые рассматривают и утверждают планы строительства, должны иметь технический опыт в архитектуре или проектировании, чтобы проверить, соответствуют ли планы необходимым стандартам безопасности и другим требованиям. предписанные правила. Точно так же профессионалы, проводящие инспекции во время строительства и по завершении строительства, должны быть сертифицированы компетентными органами и иметь необходимую техническую квалификацию для надзора за строительными работами.
Оценка проектов по категориям риска
Не все строительные проекты подвержены одинаковым социальным, культурным, экономическим или экологическим рискам. Строительство больницы или небоскреба несравнимо с постройкой двухэтажного коммерческого склада. Следовательно, важно внедрить строгие, но дифференцированные процессы получения разрешений на строительство для обработки зданий в соответствии с их уровнем риска и местоположением. Во всем мире основными критериями, используемыми для классификации строительного проекта по его потенциальному риску, являются использование здания, местоположение и размер.Сегодня в нескольких странах, оцениваемых по шкале Ведение бизнеса , применяется подход, дифференцированный по рискам, а в 27 странах внедрены проверки, основанные на оценке рисков.
Простые здания с низким уровнем риска требуют меньше документации, чем более сложные конструкции, и могут быть одобрены быстрее, что экономит время как предпринимателей, так и властей, позволяя им более эффективно направлять свои усилия и ресурсы. В феврале 2020 года в Эфиопии была принята система проверок, основанная на оценке рисков, которая классифицирует все строительные проекты на основе уровней риска и предоставляет конкретные рекомендации и требования к надзору по типам зданий в отношении ожидаемых рисков и сложности строительства.Эта система упростила процесс и упростила процедуры, необходимые для получения разрешений на строительство менее сложных зданий.
Инспекции — еще одна область, в которой следует применять дифференциацию рисков и поощрять более активное участие частного сектора. В Соединенном Королевстве Департамент по делам сообществ и местного самоуправления в партнерстве с частным сектором разработал инструмент оценки рисков для строительных инспекторов. Проекты с высоким уровнем риска, такие как отели и кинотеатры, будут проходить как минимум столько же проверок, сколько проекты с низким уровнем риска на ключевых этапах строительства –, и в большинстве случаев потребуются дополнительные проверки для соблюдения правил безопасности.Использование оценки рисков улучшило систему инспекций, устранив восемь процедур и 49 дней из процесса выдачи разрешений на строительство, согласно оценке Doing Business с 2008 года. 3
Использование универсальных центров для улучшения координации и повышения эффективности
Для получения разрешений на строительство требуется технический надзор со стороны нескольких агентств. Эффективный способ упростить этот процесс — создать универсальные магазины. Сегодня 28 экономик по всему миру имеют единый центр для получения разрешений на строительство.Однако успех «единого окна» зависит от эффективной координации между всеми участвующими ведомствами и часто требует всеобъемлющего законодательства, обеспечивающего обмен информацией и устанавливающего механизмы надзора. В Танзании улучшенная внутриведомственная координация повысила эффективность единого окна, сократив время на завершение процедуры получения разрешений на строительство на 52 дня.
Универсальные центры сокращают время обработки и повышают эффективность, позволяя агентствам обрабатывать большее количество заявок на получение разрешений и повышать удовлетворенность клиентов.В 2006 году Кот-д’Ивуар вошел в десятку стран с самыми сложными строительными требованиями в мире. В то время правила требовали 24 отдельных процедур и в среднем 623 дня для завершения процесса получения разрешения на строительство. В 2017 году Кот-д’Ивуар пересмотрел свою систему разрешений на строительство, создав единый центр для получения разрешений на строительство, упростив процедуры и снизив затраты компаний на соблюдение нормативных требований. В результате количество необходимых процедур в Кот-д’Ивуаре было сокращено на четыре, а время обработки заявлений сократилось до 162 дней.
Совсем недавно в некоторых странах были введены универсальные веб-центры, позволяющие получать еще более быстрое, простое и удобное обслуживание для соискателей разрешения. Например, в Сингапуре в 2013 году была внедрена система электронной подачи заявок CORENET (Сеть строительства и недвижимости). Система упростила процесс запроса различных разрешений от различных органов власти. Через CORENET можно получить одобрения для планов строительства и пожарной безопасности, а также разрешений на ввод в эксплуатацию, разрешений на охрану окружающей среды и парковок, а также уведомлений о безопасности и охране здоровья на рабочем месте.
———————
1 Всемирный банк. 2016. Ведение бизнеса в Колумбии, 2017 год . Вашингтон, округ Колумбия: Группа Всемирного банка.
2 World Bank 2012. Насколько прозрачно регулирование бизнеса во всем мире?
3 В соответствии с методологией Doing Business , если нанимается частная инспекционная фирма, для нее регистрируется только одна процедура. Последующие проверки не регистрируются. Частные инспекционные фирмы, как правило, работают более эффективно, чем государственные органы, проводящие проверки, потому что государственные органы обычно выполняют и другие задачи.Кроме того, как правило, у частных фирм меньше возможностей для получения ренты.
Строительная инспекция — SDCI | seattle.gov
В ответ на то, что губернатор Инсли снял ограничения на COVID фазы 3, протоколы COVID на участках частного строительства теперь отменены. См. Сайт инспекций SDCI для получения инструкций о том, как запрашивать инспекции для проектов.
Что это?
После выдачи разрешения на строительство мы проверяем вашу работу, чтобы убедиться, что она выполняется в соответствии с утвержденными планами и применимыми строительными нормами.Как владелец разрешения, вы обязаны звонить и запрашивать каждую инспекцию.
Когда записываться
Если ваш строительный проект не требует специальных проверок, могут потребоваться следующие проверки, большинство из которых можно проводить более одного раза:
- Инспекция площадки (перед первым нарушением грунта — требование борьбы с эрозией)
- Первое наземное / предварительное собрание (проводится перед любым нарушением грунта или началом строительства)
- Осмотр фундамента (перед бетонированием)
- Осмотр чернового пола (перед облицовкой каркаса пола)
- Осмотр конструкции (перед нанесением наружной обшивки)
- Осмотр каркаса (перед изоляцией или закрытием каркаса)
- Проверка изоляции (после установки изоляции)
- Заключительная проверка (после завершения строительства и получения всех соответствующих разрешений на окончательную проверку)
Другие связанные работы, такие как механические, холодильные, электрические, водопроводные, канализационные и водопроводные, требуют отдельных разрешений и отдельных проверок.После окончательной проверки мы дадим разрешение на занятие. В случае проектов, отличных от односемейных домов и дуплексов, мы можем потребовать и выдать свидетельство о заселении после окончательного утверждения.
Мы также можем потребовать другие предварительные встречи. К ним относятся, но не ограничиваются:
- Совещание перед началом строительства специальных геотехнических обследований
- Предварительное совещание после натяжения (вы должны предоставить рабочие чертежи после натяжения, и мы должны утвердить их до этого предварительного совещания)
- Встреча по предварительному строительству торкрет-бетона
- Совещание по предварительному строительству армированной кладки
- Совещание по предварительному строительству высокопрочного бетона (требуется для всего уложенного бетона, который соответствует или превышает 7000 фунтов на квадратный дюйм в любом заданном возрасте) (серийный завод)
- Встреча перед началом строительства из матового / массивного бетона (требуется в любое время, когда общая площадь бетона, уложенного в течение 24 часов, превышает 3000 кубических ярдов)
- Совещание по предварительному строительству металлоконструкций
- Предварительное собрание по деревянному каркасу (вы должны запланировать его до изготовления любых сборных структурных панелей)
- Совещание по предварительному строительству навесных стен
- Предварительное экологическое совещание по вопросам окружающей среды
Как записаться
- Запросить онлайн-техосмотр.
- Позвоните в нашу круглосуточную автоматическую линию для запросов на осмотр по телефону (206) 684-8900, указав номер вашего разрешения, имя и номер телефона. Если вы звоните до 7:00 утра , мы обычно проверяем ваш проект в тот же день. Если вы позвоните после 7:00, мы назначим вашу проверку на следующий рабочий день. Не используйте сотовый телефон для планирования проверки. Ваш звонок может прерваться до того, как вы его завершите.
- Обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону (206) 684-8950 в рабочее время.
- Если вам нужно отменить плановую проверку, звоните (206) 684-8950.
С нашими инспекторами можно связаться с 7:30 до 8:30 утра. Связавшись с вашим инспектором, вы можете уточнить детали вашего прибытия. Мы не можем гарантировать конкретное время прибытия.
Встречи перед началом строительства: Свяжитесь с нашим инспектором по строительным конструкциям по телефону (206) 684-8950 или по нашей автоматизированной линии для запросов на осмотр по телефону (206) 684-8900. Вы должны запланировать эти встречи за несколько дней до недели.На этих встречах у вас должны быть утвержденные планы с титульным листом. Все ответственные стороны, участвующие в проекте (включая архитектора или инженера, специального инспектора по строительным и / или геотехническим работам, и субподрядчика земляных работ, в зависимости от того, что применимо) должны присутствовать на встрече.
LARA — Информация о разрешении на строительство
Информация о разрешении на строительство
Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.
Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.
Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий орган исполнительной власти для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.
Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или обрезку любой конструкционной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение какой-либо напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.
Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого здания или сочетания жилой и коммерческой постройки, должно иметь лицензию на строительство жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.
Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов, а также для общественных работ общей стоимостью менее 15000 долларов США. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.
Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за разрешение на строительство
Строительный инспектор Карта региона
Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в применении строительных норм и правил, которые могут проводиться государством, округом или местным органом власти. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.
Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.
13VAC5-63-130. Раздел 113 Проверки.
A. Раздел 113.1 Общие положения. В соответствии с § 36-105 Кодекса Вирджинии любое здание или сооружение может быть осмотрено в любое время до завершения и не будет считаться соответствующим до тех пор, пока не будет одобрено контролирующим органом. Однако, если стоимость строительства составляет менее 2500 долларов США, инспекция может быть отменена по усмотрению контролирующего органа. Строительный чиновник должен согласовывать все отчеты об инспекциях на соответствие требованиям USBC с инспекциями пожарных и санитарных служб, которым делегированы такие полномочия, до выдачи разрешения на занятие.
B. Раздел 113.1.1 Необходимое оборудование. Держатель разрешения должен предоставить любую лестницу, строительные леса или испытательное оборудование, необходимое для проведения или засвидетельствования требуемой проверки.
C. Раздел 113.1.2 Обязанность уведомлять. Когда строительство достигает стадии завершения, требующей осмотра, владелец разрешения должен уведомить об этом строительного чиновника.
D. Раздел 113.1.3 Обязанность проведения проверки. За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 113.7, должностное лицо по строительству должно выполнить требуемый осмотр в соответствии с Разделом 113.6 при уведомлении в соответствии с Разделом 113.1.2.
E. Раздел 113.2 Предварительные требования. Строительный чиновник может провести инспекцию объекта до выдачи разрешения. При проведении проверок в соответствии с этим кодексом весь персонал должен иметь соответствующие полномочия.
F. Раздел 113.3 Минимальные проверки. Следующие минимальные проверки должны проводиться строительным чиновником, если это применимо к строительству или разрешению:
1. Обследование котлованов и арматуры бетонных оснований перед укладкой бетона.
2. Осмотр фундаментных систем на этапах строительства, необходимый для обеспечения соответствия этому кодексу.
3. Осмотр подготовительных работ перед укладкой бетона.
4. Осмотр элементов конструкции и крепежа перед скрытием.
5. Проверка электрических, механических и сантехнических материалов, оборудования и систем до сокрытия.
6. Осмотр энергосберегающих материалов перед сокрытием.
7. Заключительный осмотр.
G. 113.3.1 Замена оборудования. После замены или новой установки любых устройств или оборудования для сжигания топлива в существующих помещениях Группы R-5 необходимо провести осмотр или проверки, чтобы убедиться, что подсоединенные системы вентиляции или дымохода соответствуют следующим требованиям:
1. Размеры вентиляционных или дымоходных систем соответствуют IRC.
2. Вентиляционные или дымоходные системы чистые, без каких-либо препятствий или засоров, дефектов или повреждений и находятся в рабочем состоянии.Если местный строительный отдел не инспектирует, лица, выполняющие такие изменения или установки, должны подтвердить строительному служащему, что требования пунктов 1 и 2 этого раздела соблюдены.
H. 113.3.2 Самая низкая отметка этажа. В зонах с опасностью затопления при размещении самого нижнего этажа, включая подвал, и перед дальнейшим вертикальным строительством, сертификат высоты, требуемый в Разделе 1612.5, должен быть предоставлен должностному лицу здания.
И. 113.3.3 Документация об опасностях наводнений. Если они расположены в зоне опасности наводнения, документация о высоте самого нижнего этажа в соответствии с требованиями Раздела 1612.5 должна быть представлена должностному лицу здания до окончательной проверки.
J. Раздел 113.4 Дополнительные проверки. Строительный чиновник может назначить дополнительные проверки и испытания, которые будут проводиться во время строительства здания или сооружения, и должен уведомить об этом держателя разрешения.
K. Раздел 113.5 Производственные и производственные инспекции.Если это требуется положениями настоящего Кодекса, материалы, оборудование или сборки должны проверяться на месте изготовления или изготовления. Строительный чиновник требует предоставления отчета об оценке таких материалов, оборудования или сборок. Отчет об оценке должен содержать полную информацию о сборке, включая описание сборки и ее компонентов, и описывать основу, на которой проводится оценка сборки. Кроме того, должны быть представлены результаты испытаний и другие данные, необходимые для определения соответствия требованиям USBC.Для заводских проверок допускается использование идентификационной этикетки или штампа, постоянно прикрепленных к материалам, оборудованию или узлам, указывающих, что заводская проверка была проведена, вместо письменного отчета о проверке, при условии, что намерение или значение такой идентифицирующей этикетки или штампа надлежащим образом обоснованы.
L. Раздел 113.6 Утверждение или уведомление о дефектной работе. Строительный чиновник должен либо одобрить работу в письменной форме, либо письменно уведомить держателя разрешения о дефектах в работе.По запросу держателя разрешения в уведомлении должна быть ссылка на раздел USBC, который служит основанием для дефектов, и такие дефекты должны быть исправлены и повторно проверены до того, как будут продолжены какие-либо работы, которые могли бы скрыть такие дефекты. Записи обо всех отчетах об инспекциях, испытаниях, проверках, несоответствиях и выданных разрешениях должны вестись строительным должностным лицом и незамедлительно сообщаться в письменной форме держателю разрешения. Одобрение, выданное в соответствии с этим разделом, может быть отозвано, если обнаруживается, что такое одобрение было выдано по ошибке или на основании неверной информации, или в случае неоднократных нарушений USBC.Уведомления, выпущенные в соответствии с этим разделом, могут быть переданы в электронном виде при условии, что уведомление разумно рассчитано на то, чтобы добраться до держателя разрешения.
M. Раздел 113.7 Утвержденные проверяющие органы. Строительный чиновник может принимать отчеты об инспекциях и тестах от отдельных лиц или инспекционных агентств, утвержденных в соответствии с письменной политикой строительного чиновника, требуемой Разделом 113.7.1. Это лицо или инспекционное агентство должно соответствовать требованиям к квалификации и надежности, установленным письменной политикой.При обстоятельствах, когда строительный чиновник не может провести инспекцию или испытание, требуемые Разделом 113.3 или 113.4, в течение двух рабочих дней с момента запроса или согласованной даты, или если это разрешено для других обстоятельств в письменной политике строительного чиновника, строительное должностное лицо должно принять отчеты для просмотра. Строительный чиновник должен одобрить отчет таких утвержденных лиц или агентств, если нет причин для его отклонения. Отказ от утверждения отчета должен быть оформлен в письменной форме в течение двух рабочих дней с момента его получения с указанием причины отказа.Отчеты об инспекциях, проведенных утвержденными сторонними инспекторами или агентствами, должны составляться в письменной форме, в них должно быть указано, соблюдено ли соблюдение применимых положений USBC, и они должны быть сертифицированы индивидуальным инспектором или ответственным должностным лицом, если отчет составлен агентство. Отчеты об инспекциях, проведенных с целью проверки соответствия требованиям USBC для лифтов, эскалаторов и связанных с ними транспортных средств, должны включать имя и номер сертификата лифтового механика, выполняющего испытания в присутствии стороннего инспектора или агентства.
Исключение: лицензированный подрядчик по механическим работам, устанавливающий механическую систему, должен иметь разрешение на проведение испытаний воздуховодов, требуемых Разделом R403.3.3 IECC или Разделом N1103.3.3 IRC. Подрядчик должен быть обучен работе с оборудованием, используемым для проведения испытания.
Примечание. Фотографии, видеозаписи или другие источники соответствующих данных или информации могут рассматриваться как составляющие таких отчетов и тестов.
N. Раздел 113.7.1 Сторонние инспекторы. Каждое должностное лицо, ответственное за соблюдение USBC, должно иметь письменную политику, устанавливающую минимально приемлемую квалификацию сторонних инспекторов.Политика должна включать в себя формат и временные рамки, необходимые для подачи отчетов, любые требования к предварительной квалификации или предварительному утверждению перед проведением инспекции третьей стороной, а также любые другие требования и процедуры, установленные должностным лицом, ответственным за строительство.
O. Раздел 113.7.2 Квалификация. При определении квалификации стороннего инспектора строительный чиновник может учитывать такие аспекты, как сертификация инспектора DHCD, другие государственные или национальные сертификаты, государственные профессиональные регистрации, соответствующий опыт, образование и любые другие факторы, которые продемонстрируют компетентность и надежность для проведения инспекций.
P. Раздел 113.8 Заключительный осмотр. После завершения строительства, на которое было выдано разрешение, должна быть проведена окончательная проверка, чтобы убедиться, что все дефектные работы были исправлены, и что все работы соответствуют USBC и были одобрены, включая любые работы, связанные с модификациями в соответствии с Разделом 106.3. Должностному лицу здания должно быть разрешено потребовать подачи электроэнергии в здание или сооружение до проведения заключительной проверки. Утверждение окончательной проверки указывает, что все работы, связанные с разрешением, соответствуют этому кодексу, и разрешение завершено.Перед заселением или сменой занятия в здании или сооружении должно быть выдано свидетельство о занятии в соответствии со статьей 116.
Специальная / прогрессивная инспекция | Описание требований кода |
Заключительная проверка | Должна быть проведена заключительная проверка всех разрешенных работ.Заключительные проверки должны соответствовать AC 28-116.2.4 . |
Механические системы | Механические системы, требующие сертификата соответствия в соответствии с AC 28-116.4.1 Административного кодекса , должны быть проверены на соответствие утвержденной строительной документации согласно BC 1704.16 . |
Системы отопления | Новые и измененные системы отопления должны быть испытаны в соответствии с NYC MC 1011, и удовлетворительная работа в рамках существующей системы должна быть проверена в соответствии с NYC BC 1704.25 . |
Дымоход | Новые и существующие дымовые трубы проверены на предмет надлежащего зазора и изоляции от соседних горючих конструкций в соответствии с NYC MC 810 и NYC FGC 503.5.6, согласно NYC BC 1704.26 |
Системы контроля дыма | Системы контроля дыма должны быть испытаны специальным инспектором в соответствии с разделами BC 1704.15.1 и 909 . |
Конструкционная сталь (сварка, высокопрочные болты и детали) | Обеспечение специальных проверок в отношении любого оборудования, которое смонтировано или подвешено на стальной конструкции, являющейся неотъемлемой частью здания, и / или смонтировано на надстройке крыши, в соответствии с BC 1704.3 . |
Бетон — монолитный | Проводите специальный осмотр только в том случае, если бетон является неотъемлемой частью монтажа оборудования, а также имеет отношение к структурной системе здания в соответствии с BC 1704.4 . Конструктивная смесь бетона и отбор проб и испытания бетона могут не потребоваться, если выполняются требования BC 1704.4.2 . |
Конструкционная устойчивость — существующие здания | Механические работы, которые могут повлиять на существующую конструктивную систему, такую как балки, несущие стены, систему пола, систему крыши и т. Д., Должны проверяться в соответствии с BC 1704.20.6 — 1704.20.10 . |
Анкеры после установки | Установка механических анкеров, клеевых анкеров и болтов должна соответствовать таблице BC 1704.32 . Специальная проверка должна включать проверку соответствия утвержденной строительной документации и стандартам, установленным уполномоченным в соответствии с разделом 28-113.2.2 Административного кодекса и BB 2014-018 , BB 2014-019 . |
Система сейсмозащиты | Должны проводиться периодические специальные проверки во время изготовления и установки изолирующих устройств и устройств рассеивания энергии, если они используются как часть системы сейсмоизоляции в соответствии с BC 1707.8 . |
Конструкция с классом огнестойкости | Согласно BC 110.3.4 , Огнестойкая конструкция должна быть проверена на соответствие утвержденной строительной документации, включая проверку следующих работ:
|
Распыляемые огнестойкие материалы | Специальные проверки напыляемых огнестойких материалов, наносимых на пол, крышу и стены, а также конструктивные элементы, должны проводиться в соответствии с Разделами BC 1704.11.1 с по BC 1704.11.7 . Например, это может потребоваться, если к стальным компонентам прикреплены подвески, которые могут отрицательно повлиять на огнестойкость напыляемой стали. |
Огнестойкие проходки и балки | Специальные обследования на проникновение огнестойких элементов и узлов; и соответствующие противопожарные меры в соответствии с Разделами BC 1704.27.1 и BC 1704.27,2 . |
Мастичные и вспучивающиеся огнезащитные покрытия. | Специальные проверки мастичных и вспучивающихся огнестойких покрытий, наносимых на конструктивные элементы и настилы, должны проводиться в соответствии с AWCI 12-B. Специальные проверки должны основываться на проекте огнестойкости, как указано в утвержденной строительной документации в соответствии с BC 1704.12 . |
Соответствие зон затопления | Специальная проверка соответствия зон затопления должна проводиться в соответствии с требованиями BC Приложение G105.3 . |
Энергетический кодекс Нью-Йорка: Инспекции прогресса в соответствии с требованиями BC 109.3.5 и NYCECC |
|
Добро пожаловать в строительный отдел! | Пембрук Пайнс, Флорида
Строительный департамент города Пембрук-Пайнс обеспечивает соблюдение Строительного кодекса штата Флорида , 7-е издание (2020 г.) и связанных с ним нормативных актов для обеспечения безопасности в сообществе. Наши услуги включают рассмотрение плана, инспекции и обучение жителей, владельцев бизнеса, архитекторов, инженеров, разработчиков и подрядчиков.
Регистрация и обновления подрядчиков
Для обновления или регистрации у нас должна быть копия лицензии квалифицированного специалиста, общей ответственности и страховки компенсации работника.Пожалуйста, отправьте все необходимые документы по электронной почте на адрес [email protected] в формате PDF, тема «Регистрация / обновление подрядчика».
Обработка и проверка разрешений
Наши обязательства перед жителями Pembroke Pines продолжаются через наши процедуры обработки и проверки разрешений. Эти процедуры предназначены для удостоверения подлинности разрешений, полученных для работы, подпадающей под действие Строительного кодекса, и использования обязательных рекомендаций Совета по правилам и апелляциям Флориды для проведения высококачественных полевых проверок.
Постановление о шумах
§96.12 СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕМОНТ ЗДАНИЯ
Это незаконно с 18:00 до 18:00. одного дня и 7:30 утра следующего дня для любого человека для выполнения любых строительных или ремонтных работ на зданиях, сооружениях или объектах с уровнем шума более чем на десять дБА, превышающим уровень окружающего шума, при измерении имущественная линия такого объекта, кроме проведения аварийных работ.
Подача разрешений онлайн / в электронном виде
Подача разрешений онлайн (в электронном виде) теперь доступна для всех типов разрешений.Инструкции для различных типов разрешений можно найти на странице «Заявления и формы».
Все документы должны быть в формате PDF.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, Подробнее об онлайн-подаче
- Строительный департамент имеет новый график разрешительных сборов. Получите доступ к новому графику сборов. В соответствии с новым графиком сборов на 2021 год, при подаче заявки требуется плата за подачу заявки в размере от 100 до 500 долларов (допустимые формы оплаты включают дебетовую / кредитную карту, чек или денежный перевод, подлежащий уплате в CGA).
