Особенности военной ипотеки: Особенности и преимущества оформления военной ипотеки

Содержание

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – уникальная государственная программа для контрактников, целью которой является обеспечение военнослужащих жильем. Ей характерен достаточно простой «алгоритм» работы, но, тем не менее, она имеет свои нюансы.

 

Кто имеет право получить военную ипотеку?

Первая особенность заключается в том, что круг лиц, имеющих возможность в будущем получить военную ипотеку, строго органичен. Он включает только две группы. Первая – контрактники, которые окончили ВВУЗ и подписали контракт в первых числах 2005 года. К ней относятся:

  • Офицеры, призванные с запаса или поступившие в ряды армии добровольно.
  • Мичманы, прапорщики, которые заключили контракт на срок от трех лет.
  • Контрактники, которые отслужили на благо Родины не меньше 36 месяцев, и при этом получили офицерское звание после первого января 2008 г.
  • Граждане РФ, которые заключили контракт с ФОИВ уже после того, как ушли в запас.

Ко второй группе лиц относят контрактников, которые заключили второй контракт после 1.

01.2005 года. К этой категории относятся:

  • Мичманы/прапорщики, которые заключили свой первый контракт до первого января 2005 года, с условием, что их «суммарная» продолжительность службы составляет не меньше трех лет.
  • Офицеры, которые получили звание с первого января 2005 года по первое января 2008 года.
  • Офицеры, которые получили звание по окончании соответствующих курсов.

 

Какая структура контролирует военную ипотеку?

Вторая особенность НИС – ее контролирующая структура. В качестве нее выступает ФГКУ «Росвоенипотека». Данный орган ответственен за:

  • Учет финансовых накоплений, поступающих и аккумулирующихся на счетах участников госпрограммы.
  • Организацию доверительного управления денежными накоплениями, формирующимися на ИНС военнослужащих.
  • Выдачу накопленных средств контрактников.
  • Погашение первоначального взноса по ипотечному кредиту участников НИС.

 

Чем военная ипотека отличается от гражданской?

Военную ипотеку сложно сравнивать с гражданской, так как отличий намного больше, чем сходств. Но отметим основные аспекты:

  • Военная ипотека представляет собой уникальный инструмент, обеспечивающий поддержу от государства. Использовать его могут только участники программы. А гражданскую ипотеку может оформить каждый желающий.
  • Обязательства каждого военнослужащего перед банком «возвращает» государство. И именно РФ выступает в качестве второго залогодержателя жилья. По условиям гражданской ипотеки, недвижимость находится в обременении только у кредитора, то есть у банковской организации.
  • Сумма кредита в рамках военной ипотеки фиксирована. При необходимости (например, если военнослужащий хочет купить более дорогостоящее жилье), контрактник может использовать дополнительные средства. В гражданской ипотеке отсутствуют такие жесткие лимиты. «Ограничения» на величину выдаваемого займа определяются лишь на основании возраста заемщика, а также его финансовых возможностей.

Еще одна особенность военной ипотеки – на ее оформление требуется достаточно много времени. Затягивание процесса происходит всегда, так как приходится ждать, пока государство зачислит деньги на счет.

Профессионал : Особенности военной ипотеки

На сегодняшний день по программе «Военная ипотека» работают 9 Банков, а это значит, что у военнослужащих есть возможность выбрать кредитную программу, которая будет максимально выгодной для выбранного типа жилья

По данным сайта rosvoenipoteka.ru, военная ипотека может быть использована для приобретения готового жилья (11,95%- 12,5%), жилого дома с земельным участком (11,95%- 12,5%), а так же квартиры в новостройке на этапе строительства (10,5% — 12,5%).

Для того, чтобы выбрать для себя самую выгодную ипотечную программу нужно изучить все предложения аккредитованных Банков и требования к ОН, или обратиться за этой информацией в агентство недвижимости, которое имеет опыт реализации сделок по данной программе.

Все те, кто когда-либо имел дело с государственными субсидиями, знают, что деньги, выдаваемые государством доходят до нуждающихся не особо быстро. Субсидия на ипотеку для военнослужащих – не исключение. Время на реализацию собственного права на военную ипотеку составляет 3 месяца. Сроки оформления военной ипотеки включают в себя поиск квартиры, сбор документов, сделку купли-продажи (45-50 дней). Если же участник НИС не уложился в указанные сроки по оформлению ипотеки, придется ожидать нового свидетельства и собирать справки, т.к. некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

Чтобы оформить сделку в указанные сроки нужно как можно быстрее подобрать недвижимость, которая соответствует собственным параметрам, требованиям Министерства обороны Российской Федерации (Минобороны России),банка и страховой компании, затем постоянно держать «руку на пульсе», так как часто Банку требуются дополнительные документы в процессе согласования выбранного объекта.

От момента выбора объекта до подписания кредитного договора и договора купли-продажи проходит до 6 недель.

Оформить покупку квартиры с помощью военной ипотеки можно с помощью специалистов Агентства недвижимости и оценки «Профессионал»: оформление ипотеки, подбор объекта и его оценка, организация сделки – все услуги по принципу «одного окна».

Особенно удобно обращаться в агентство недвижимости, если военнослужащий находится в другом городе, а покупает квартиру в Красноярске.

Оформление военной ипотеки 2016 | ФСК Лидер

Если квартира приобретается на вторичном рынке, то в ней должны быть установлены исправно работающая сантехника, окна и двери.

Ряд ограничений накладывается на выбор не только квартиры, но и дома по военной ипотеке. Дом, в котором находится квартира, должен иметь:

  • бетонный/кирпичный/каменный фундамент;
  • высоту в 6 и больше этажей.

В здании не должно быть деревянных перекрытий. Кроме того, приобрести квартиру в доме, который находится в аварийном состоянии, нельзя.

Данным требованиям не удовлетворяют хрущевки и большинство сталинок, но нужно признать, что качество жилья в этих домах не соответствует современным стандартам. Состояние таких домов тоже не всегда удовлетворительное, да и сроки их эксплуатации заканчиваются в обозримом будущем.

Таким образом, требования к жилью для военнослужащих предъявляются вполне разумные.

ПЕРВЫЙ ШАГ К ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

Военнослужащий, заключивший контракт после 01.01.2005 г., может стать участником накопительно-ипотечной системы. Чтобы стать участником НИС, военнослужащий должен подать по месту службы рапорт о вступлении в накопительно-ипотечную систему. На имя каждого участника системы открывается накопительный счёт, на который ежемесячно перечисляется определённая сумма.

Воспользоваться накопившейся на счету суммой можно не ранее, чем после 3 лет участия в программе. Для этого нужно подать рапорт на получение военной ипотеки на имя командира части. Рапорт должен быть одобрен, после чего военнослужащему выдаётся свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Срок действия свидетельства – 6 месяцев. За это время нужно найти подходящую квартиру и оформить военную ипотеку. Если военнослужащий не успел это сделать, свидетельство считается недействительным и нужно подавать рапорт на повторное получение свидетельства.

Вариант найти подходящую квартиру, а после этого заняться получением свидетельства, может не сработать. Дело в том, что процедура одобрения рапорта и выдачи свидетельства занимает 2–3 месяца. За это время интересное предложение на рынке вторичной недвижимости может легко найти своего покупателя, причём не одного. А вот при покупке квартиры в новостройке такая задержка не критична, да и застройщики обычно идут навстречу военнослужащим. Более того, например, в офисе компании ФСК «Лидер» организован ипотечный центр, сотрудники которого подробно консультируют покупателей квартир.

ОФОРМЛЕНИЕ КРЕДИТА

Когда квартира выбрана и свидетельство получено, можно обращаться в банк. Желательно заранее подготовить необходимые документы для военной ипотеки.

Точный перечень лучше уточнить в банке заранее.

Если военнослужащий приобретает квартиру в новостройке, то оформлять кредит можно только в банках, являющихся партнёрами застройщика. При этом застройщик сам оформляет и передаёт в банк пакет необходимых для оформления кредита документов.

ОБРАЩЕНИЕ В ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА»

Оформляемый в банке договор жилищной ипотеки должен быть подписан в ФГКУ «Росвоенипотека». Для этого в «Росвоенипотеку» предоставляются 3 экземпляра договора и ряд сопутствующих документов. На проверку документов и их подписание отводится десять дней. На этом этапе деньги переводятся с накопительного на открытый счёт.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА И РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Когда ипотечный и кредитный договора подписаны, можно переходить к оформлению договора купли-продажи. На этом этапе нужно будет оформить и подписать несколько важных документов, в число которых входит закладная на объект недвижимости и договор на услуги госрегистрации.

На этом этапе для завершения процедуры купли-продажи не хватает нескольких документов. Для их получения нужно пройти процедуру госрегистрации и застраховать квартиру.

Первым следует этап государственной регистрации прав на недвижимость. В результате военнослужащий получает свидетельство о государственной регистрации и выписку из реестра со сведениями о залоге объекта недвижимости.

Приобретаемая в кредит недвижимость должна быть застрахована. Поэтому для завершения процедуры купли-продажи необходимо застраховать приобретаемую квартиру.

Копии выписки из реестра, свидетельства о госрегистрации, закладной, страховки и чека о её оплате предоставляются с банк и в ФГКУ «Росвоенипотека». Стоит обратить внимание, что в банк предоставляется оригинал закладной.

После этого производится оплата первого взноса и начинаются ежемесячные выплаты в счёт погашения кредита и процентов по нему, а военнослужащему остаётся только получить ключи от квартиры.

Ипотека для военнослужащих

Квартира по военной ипотеке напрямую от застройщика ЮСИ ООО, квартиры в ипотеку под низкий процент Краснодар ЮгСтройИмпериал, льготная ипотека ул Мачуги 88612043983

«ЮгСтройИмпериал» помогает военнослужащим, участникам накопительно-ипотечной системы (НИС), воспользоваться правом на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для приобретения качественной жилой недвижимости.

Покупатели квартир в СК «ЮгСтройИмпериал» получают дополнительное удобство — процесс подготовки документов берет на себя ипотечный брокер нашей строительной компании.Он подскажет, какие бумаги надо собрать для ФГУ «Росвоенипотека», и уладит все формальности с банком. Кроме того, наш ипотечный специалист рассчитает максимально возможную сумму кредита, размер выплат и подберет наиболее выгодные условия ипотечного кредитования.

Военная ипотека — это простой и быстрый способ военнослужащему приобрести свое жилье. Для этого контрактнику достаточно стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС), и через три года он получит возможность купить квартиру в новостройке, сданном доме, вторичном рынке или частном секторе.

Банки партнёры

Максимальная сумма

3 930 000 ₽

Максимальная сумма

3 905 000 ₽

Максимальная сумма

3 440 000 ₽

Максимальная сумма

3 251 000 ₽

Максимальная сумма

2 971 000 ₽

Максимальная сумма

3 335 000 ₽

Максимальная сумма

2 996 000 ₽

Квартиры по военной ипотеке | Строймастер

Компания предлагает новые квартиры по Договорам долевого участия военным в рамках государственной программы для военнослужащих.

Военная ипотека позволяет получить кредит для военнослужащих для покупки квартиры.

Военная ипотека доступна только для военнослужащих участников накопительно — ипотечной системы жилищного обеспечения и имеющим право на получение целевого жилищного займа (см. Федеральный закон № 117 от 20.08.2004).

Работают с программой «Военная ипотека» в Липецком регионе наши партнеры — Сбербанк и РоссельхозБанк.

Особенности кредитования по ипотечной программе для военных в Липецке.

Необходимо:

  • подтвердить целевое использования денежных средств
  • залог кредитуемого объекта недвижимости с поручительством супруга(-и)
  • первоначальный взнос в размере не менее 20%
  • ипотека для военных в силу закона оформляется с обременением в пользу банка и Российской Федерации
  • обязательное страхование объекта жилой недвижимости

Требования к заемщику:

  • возраст заемщика от 21 — 45 лет. Чем ближе человек к предельному возрасту, тем меньше сумма одобрения кредита.
  • постоянная или временная регистрация на территории РФ. Трудовой стаж не учитывается.

Военная ипотека позволяет купить квартиру только для участников Накопительно-ипотечной системы.

Порядок оформления

Клиент приходит в банк и передает документы на военную ипотеку.

Пакет документов для военной ипотеке содержит:
  • заявление-анкету,
  • паспорт гражданина РФ,
  • свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

Такое свидетельство может получить только участник накопительно-ипотечной системы.

По условиям программы военной ипотеки наше государство перечисляет деньги на накопительный счет, которые станут первоначальным взносом при покупке жилья для военных. Заемщик имеет возможность использовать (дополнительно) и свои средства для первоначального взноса. Это поможет дополнить кредит до необходимой суммы и купить нужную квартиру.

На начальном этапе менеджер заполняет заявку и отправляет её на проверку. Если Банк её одобряет, то заемщик остается только собрать документы на выбранную квартиру.

Наша строительная компания предоставляет все необходимые документы на продаваемую нами квартиру по программе военной ипотеки.

Далее в Сбербанке или РоссельхозБанке в Липецке получаете заключение по объекту жилой недвижимости. Если оно положительное, то банк подготавливает кредитную документацию на военную ипотеку и вызывает Вас для подписания документов. После подписания сторонами бумаг, Банк направляет документы заемщика в «Росвоенипотеку» на проверку, которая рассматривает эти документы и сообщает банку о наличии или отсутствии ошибок в документах.

Если ошибок нет, то «Росвоенипотека» отправляет подписанные со своей стороны документы в Банк и перечисляет средства первоначального взноса на счет в Банке. Банк получает первоначальный взнос и оповещает клиента.

После этого Банк выдает кредитные средства и отправляет в «Росвоенипотеку» документы по целевому использованию кредита, которая, получив эти документы, ежемесячно перечисляет деньги на счет в Банке для погашения кредита.

Связаться со специалистом

Военная ипотека — База знаний BN.ru

Программа «Военная ипотека» начала работать в России с 2005 года. Она позволяет военнослужащим приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет взносов участника накопительно-ипотечной системы (НИС).

Ежегодный прирост количества участников НИС составляет порядка 20 тысяч контрактников, прапорщиков и офицеров. Средняя площадь приобретаемых квартир равна 60,6 кв. м.

Общие принципы военной ипотеки

Пункт 1 статьи 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» однозначно поясняет, что участниками НИС становятся все «лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года». Соответственно, с 2024 года военная ипотека станет единственным способом обеспечения военнослужащих жильем.

Согласно программе, военнослужащий (офицер, прапорщик или контрактник) может приобрести жилье в кредит уже через три года после вступления в НИС. Право на участие в программе не зависит от жилищных условий и семейного положения военнослужащего.

Военнослужащий может выбирать жилье в любом городе страны, независимо от места дисклокации части. Если, например, офицер служит в Омске, он может претендовать на жилье в Калининграде или Хабаровске. Самые популярные регионы – Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область.

Между тем сумма целевого взноса со стороны государства на счет участника НИС ежегодно пересматривается в сторону увеличения.

Минусы военной ипотеки

Определенные ограничения у данного продукта сохраняются.

Во-первых, если военнослужащий возьмет квартиру в военную ипотеку и недослужит хотя бы один день из положенных двадцати лет, он будет обязан вернуть государству все деньги. Субсидии же выдаются за уже пройденный срок службы.

Во-вторых, в периоды, когда спрос превышает предложение, продавцы жилья на вторичном рынке зачастую предпочитают с военной ипотекой не связываться. И понять их можно. Большинство частных продавцов реализуют квартиры, чтобы полученные деньги тут же использовать для приобретения другого объекта.

По военной же ипотеке оперативно провести сделку не получится. Сначала покупатель должен заключить с продавцом договор. Потом этот договор пройдет проверку в банке. Затем последует проверка Росвоенипотеки – до десяти дней по регламенту… И в результате различных бюрократических процедур операция обычно растягивается на два месяца. Часто продавцу надоедает ждать и сделка рвется. Обычно к этому моменту покупатель по требованию банка уже понес расходы на оценку жилья и его страховку.

Единственный способ не упустить продавца – давать задаток. При этом государством, которое отчисляет деньги в НИС, задаток не предусмотрен. Это могут быть только личные деньги военнослужащего, и они не всегда имеются.

Кстати, по военной ипотеке налоговый вычет можно получить лишь с собственных средств, дополняющих накопления участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В части расходов на приобретение жилья за счет бюджетных средств имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Военная ипотека на первичку

Еще пару лет назад военнослужащий мог взять в военную ипотеку квартиру в строящейся многоэтажке только теоретически.

Несмотря на то что в 2011 году были приняты законодательные поправки, дающие военнослужащим право на участие в долевом строительстве или покупку земельного участка для строительства жилого дома, ФГКУ «Росвоенипотека» не разрешало такие сделки.

В 2013 году Росвоенипотека пересмотрела подходы, и кредитование объектов, приобретаемых по договорам долевого участия, появилось в продуктовых линейках ведущих игроков этого рынка.

Однако ряд жестких условий в программе сохранился. Все кредиторы дают ипотеку на ограниченный круг новостроек. Их перечни обычно вывешивается на сайтах кредитных организаций.

Банкротство при военной ипотеке

Ипотека… Это слово одновременно вызывает радость и досаду. С одной стороны, вы без пяти минут собственник жилья, а с другой – узник кредитора на ближайшие 20 лет. Однако, государство заботится о своих подданных и разрабатывает всевозможные льготные программы. Одной из них является военная ипотека. Подробнее об особенностях банкротства при военной ипотеке в нашем материале.

Особенности военной ипотеки

Возможность оформить ипотеку для военных на особых условиях появилась почти 15 лет назад. 1 января 2005 года в силу вступил ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который дает возможность приобрести собственное жилье, при чем все взносы по ипотеке производятся за счет федерального бюджета. Первое условие: выслуга по контракту должна быть не менее трех лет, а возраст заемщика не должен превышать 45 лет.

В рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) нет ограничений на вид жилья. Это может быть, как вторичное жилье или находящееся на стадии строительства, так и дом в любом из регионов страны.

НИС имеет ограничение по стоимости жилья (сумме кредита). Если она превышает лимит, то военнослужащий должен самостоятельно осуществлять доплату. Минимальный срок кредитования 36 месяцев, а максимальный – до наступления 45-летнего возраста заемщика.

В 2012 году Минобороны РФ объявил о планах прекратить предоставлять военнослужащим постоянное жилье и полностью перейти на военную ипотеку с 2023 года.

Если государство все оплачивает, то откуда долг?

Не все так просто, как кажется на первый взгляд. Привлекая молодых людей к военной службе за счет возможности получить жилье, государство предусмотрело, чтобы после получения квартиры они не убегали из армии. Если вдруг после оформления ипотеки гражданин примет решение прекратить отдавать долг Родине, то квартиру у него не отнимут, но он будет обязан оплатить полную стоимость жилья самостоятельно.

Зачастую сумма бывает неподъемной для бывшего военнослужащего и появляются просрочки платежей, а вследствие их – долг растет. В такой момент важно понять, что сам по себе он не исчезнет, и решить эту проблему раз и навсегда с помощью процедуры банкротства физических лиц. 

Главное, о чем следует помнить, что при банкротстве – ипотечная квартира будет реализована. Но до конца процедуры вы сможете спокойно в ней жить, а вот если пустить все на самотек, то рано или поздно вы рискуете остаться без крыши над головой. Вас просто выгонят, квартиру заберут, а долг так и останется висеть на вас. Медлить нельзя.

Есть ли шанс спасти ипотечное жилье

Очень маленький, но шанс есть. В подобных делах в роли кредитора, как правило, выступает ФГКУ «Росвоенипотека» и банк, с которым у должника заключен кредитный договор. Если кредиторы не становятся в реестр, то жилье останется в собственности должника, а долг будет списан.

Так, например, повезло Гильманову А. Н. в рамках его дела о банкротстве № А41-25058/2016.

При банкротстве жены военнослужащего квартиру заберут?

С 2016 года, приобретенное по военной ипотеке жилье, рассматривают как совместно нажитое имущество. Однако, при банкротстве супруги ему ничего не угрожает по трем причинам:

  1. чаще всего оно выступает единственным жильем;

  2. такое жилье находиться в залоге у банка до полного погашения задолженности;

  3. арест накладывается только на имущество, которое принадлежит непосредственно должнику.

А в том случае, если ипотека погашена, то до того момента, пока суд не определит супруге долю при разводе, она не владеет долей собственности. Поэтому при банкротстве жены военнослужащего ипотечной квартире ничего не угрожает.

Провести такую процедуру самостоятельно довольно сложно. Поэтому, важно доверить свое дело специалистам в сфере банкротства с ипотекой. Определиться с выбором Вам поможет наш рейтинг банкротных компаний.


Введение в жилищный кредит и ипотеку для ветеранов

Ипотека против ссуды

Homebuying имеет свой собственный язык и аббревиатуры, от амортизации и страхования титула до APR (годовая процентная ставка), PMI (частное ипотечное страхование) и многих других. Даже слова «ипотека» и «кредит» могут запутать. Они часто используются как взаимозаменяемые, но на самом деле это две разные вещи.

Кредитор предоставляет ссуду, позволяющую приобрести недвижимость. Вы подписываете вексель, обязуясь выплатить эти деньги (известные как основная сумма) с процентами в течение определенного периода, обычно 15 или 30 лет.

Ипотека — это юридический документ, который вы подписываете и передаете кредитору. Ипотека обеспечивает безопасность ссуды, то есть кредитор может забрать дом, если вы перестанете платить по ссуде. В некоторых штатах правовой инструмент называется «доверительным актом», а не ипотекой.

После выплаты ссуды кредитор освобождает ипотеку и больше не имеет никаких претензий на собственность.

Покупатели жилья также могут выбрать фиксированную процентную ставку на весь срок действия кредита или выбрать ипотеку с регулируемой ставкой (ARM).

Ипотека с фиксированной процентной ставкой, соответствующая своему названию, фиксирует вашу процентную ставку на весь срок ссуды. Вам не нужно беспокоиться о том, что ваша ставка изменится вместе с экономикой. Это означает, что ваша основная часть и процентная часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке также не изменится.

Ссуда ​​с регулируемой ставкой имеет переменную ставку, которая может повышаться или понижаться в разное время в течение срока действия ссуды. Существует множество различных типов ARM, каждый из которых несет в себе свой потенциальный риск и вознаграждение.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой обычно начинается с более низкой процентной ставки, чем та, которую вы найдете по ссудам с фиксированной ставкой. Эта более низкая ставка означает, что у вас будет больше денег в кармане, что даже может помочь вам получить более крупную ссуду. Ставка ARM может меняться в зависимости от множества внешних экономических факторов.Если ставки стабильны или падают, это может помочь держать регулируемую ставку под контролем.

Риск ARM коренится в их неопределенности. Традиционный годовой ARM имеет низкую процентную ставку, которая подлежит корректировке на ежегодной основе. Эта корректировка привязана к экономическому индексу, часто к одно-, трех- или пятилетним казначейским ценным бумагам. Кроме того, кредиторы будут использовать один или несколько процентных пунктов, известных как «маржа». Итак, ваша ставка — это сумма процентной ставки и маржи кредитора.

Но есть также ARM, которые корректируются ежемесячно или раз в два года. Кроме того, существует целый класс «гибридных ARM», которые имеют фиксированную процентную ставку в течение определенного периода, прежде чем они получают право на ежегодную корректировку.

Например, гибридный ARM 5/1 имеет фиксированную процентную ставку на пять лет перед ежегодной корректировкой. Этот период фиксированных процентов дает заемщикам первоначальную степень уверенности в отношении их выплаты.

Ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой и программы, поддерживаемые государством, обеспечивают покупателям жилья дополнительную защиту.VA ARM имеет установленный правительством предел 1/1/5.

Вот что это означает:

  • Максимальное увеличение вашей ставки при первой корректировке составляет 1 процентный пункт
  • Каждая последующая годовая корректировка ограничивается увеличением на 1 процентный пункт
  • Ставка не может увеличиваться более чем на 5 процентных пунктов сверх срок действия ссуды

Выбор между ипотекой с фиксированной и регулируемой ставкой может быть затруднен. Многие покупатели жилья, которые выбирают ARM, хотят или нуждаются в авансовых сбережениях и надеются на рефинансирование, как только ссуда станет подходящей для ежегодных корректировок.Другие не планируют жить в этой собственности надолго и хотят воспользоваться более низкими процентными ставками.

Но рефинансировать или продать свой дом не всегда легко или дешево. Невозможно точно знать, что нас ждет в будущем. Сделайте все возможное, чтобы подготовить гипотезы, прежде чем выбирать вариант ставки, и убедитесь, что ваш кредитор поможет вычислить цифры.

Срок ипотеки определяет, как долго вы планируете производить платежи до выплаты кредита.Продолжительность срока также влияет на то, сколько вы платите каждый месяц в счет погашения основной суммы кредита и процентов.

Наиболее распространенные сроки ипотеки — 30 лет и 15 лет, хотя есть и другие варианты. Ссуды на 15-летний срок обычно имеют более низкие процентные ставки, чем ссуды на 30-летний срок. Главное преимущество более короткого срока ссуды заключается в том, что вы платите меньше процентов в течение срока ссуды. Обратной стороной является более крупный ежемесячный платеж из-за ускоренного графика.

Давайте рассмотрим ссуду с фиксированной ставкой в ​​200000 долларов в качестве примера:

  • С 30-летним сроком и 5-процентной процентной ставкой ваш ежемесячный основной и процентный платеж составляет около 1075 долларов, а вы платите 186 500 долларов в виде процентов в течение срока кредит.
  • При 15-летнем сроке ссуды и процентной ставке 4,5% ежемесячная выплата основного долга и процентов увеличивается примерно до 1 530 долларов, но вы платите только 74 000 долларов в качестве процентов в течение срока ссуды.

Это значительная экономия из-за более короткого срока кредита. Но ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам подскакивает почти на 50 процентов.

При выборе срока ипотеки примите во внимание, как долго вы планируете жить в доме, какую сумму жилищных выплат вы можете себе позволить и другие факторы.

Кроме того, многие жилищные ссуды сегодня не предусматривают каких-либо штрафов за досрочное погашение, что означает, что вы можете погасить ссуду досрочно, не потерпев финансовых убытков. Добавление дополнительных денег каждый месяц или год к основному балансу может помочь вам быстрее наращивать капитал и быстрее выплачивать ссуду, даже с 30-летним сроком ипотеки.

Не все жилищные ссуды одинаковы. Некоторые типы ипотеки подойдут вам больше, чем другие.

Жилищные ссуды в целом делятся на две категории: ссуды, обеспеченные государством (включая ссуды VA, FHA и USDA) и обычные ссуды (те, которые не гарантированы или не застрахованы государством). У каждого из них есть свои преимущества и недостатки, которые по-разному влияют на потребителей.

  • Кредитные баллы: Минимальные кредитные баллы зависят от кредитора, типа ссуды и других факторов. Ссуды FHA технически допускают кредитные баллы в 500, но вы с большей вероятностью увидите кредиторов, требующих 640 или 650 баллов FICO для любого кредита, обеспеченного государством, будь то FHA, USDA или VA. Ориентир кредитного рейтинга для обычных кредитов обычно выше. Но, как правило, вам нужен отличный кредит — больше как 740 баллов FICO — чтобы получить шанс по лучшим ставкам и условиям. Обычные ссуды также имеют тенденцию быть менее гибкими и прощающими, когда речь идет о таких вещах, как предыдущие банкротства, потери права выкупа и другие унизительные кредиты.
  • Авансовые платежи: Требования к первоначальному взносу также зависят от типа ссуды. Ссуды FHA обычно требуют первоначального взноса в размере 3,5%.При покупке на 200000 долларов получается 7000 долларов. И кредиты USDA, и VA позволяют квалифицированным покупателям совершать покупки с нулевой вычетом, что является огромным преимуществом. Ветеранам и семьям военных могут потребоваться годы, чтобы накопить достаточно для первоначального взноса FHA, не говоря уже о 5%, которые хотят видеть большинство обычных кредиторов. В случае ссуды на 200 000 долларов это составляет 10 000 долларов наличными в качестве обычного первоначального взноса.
  • Плата за предварительное финансирование: В отличие от вариантов, поддерживаемых государством, в обычных кредитах нет единственной вещи, которой нет, так это какой-либо комиссии за предварительное финансирование или премии по ипотечному страхованию.Эти комиссии обычно добавляются к остатку по кредиту. Премия по авансовому страхованию ипотечного кредита для заемщиков FHA в настоящее время составляет 1,75 процента от суммы кредита, а для заемщиков из Министерства сельского хозяйства США — 1 процент. Большинство впервые покупающих VA платят взнос в размере 2,30%. Покупатели VA, получающие компенсацию за инвалидность, связанную с предоставлением услуг, освобождаются от платы за финансирование VA.
  • Ипотечное страхование: Ссуды FHA и USDA включают ежегодные взносы по ипотечному страхованию, которые могут добавлять к ежемесячному платежу от 80 до 100 долларов или более.Обычным заемщикам обычно необходимо платить за частное страхование ипотеки, если они не могут внести 20 процентов от покупной цены. Комиссия за PMI может варьироваться в зависимости от вашего кредита, отношения кредита к стоимости и других факторов. Обычно это от 0,2 до 1,5 процента от остатка по кредиту. Кредиты VA не имеют ипотечной страховки.

Для многих ветеранов и военнослужащих программа ссуды VA представляет собой самый мощный ипотечный продукт на рынке. Ссуды VA предоставляются без первоначального взноса, без ипотечного страхования, с более гибкими требованиями и другими значительными преимуществами.

Но ипотечный кредит — это не универсальный продукт. У каждого свой путь к покупке жилья. Когда вы разговариваете с кредиторами, основное внимание следует уделять поиску подходящей ссуды для вас — той, которая имеет наибольший смысл с учетом вашего кредита, ваших финансов и ваших целей покупки жилья.

Итак, какой кредит лучше всего подходит для вас? Как и многое другое в жизни, ответ таков: это зависит от обстоятельств. Хороший кредитный специалист может помочь вам взвесить все за и против всех ваших вариантов.

Как правило, ссуды FHA могут быть подходящими для покупателей с низкой кредитной историей и небольшими наличными деньгами. Кредиты Министерства сельского хозяйства США могут быть подходящими для покупателей, ищущих более сельскую местность. Ссуды VA могут быть очень подходящими для квалифицированных покупателей, у которых нет хорошей кредитной истории или 20-процентного первоначального взноса. А обычные ссуды могут многое предложить покупателям с отличной кредитной историей и солидными первоначальными взносами.

Для ветеранов и военнослужащих критически важно знать, что есть ссуды VA. Возможность сравнивать ставки, затраты и сроки для разных типов ссуд помогает покупателям получить максимальную отдачу от своих долларов.

Кредит VA не подходит каждому покупателю военного имущества. Ветераны с хорошей кредитной историей и достаточным количеством наличных денег, чтобы положить 20 процентов, захотят внимательно и внимательно изучить обычные ссуды. Но такая финансовая картина не является нормой для многих ветеранов и семей военных. Это большая причина, по которой историческая кредитная программа VA сегодня важнее, чем когда-либо.

5 Преимущества ссуды VA

Ссуды VA

— отличный способ использовать льготы VA для правомочных в настоящее время служащих военнослужащих, некоторых оставшихся в живых супругов военнослужащих, которые умерли во время действительной службы (или в результате активной службы), и ветераны.Собираясь купить дом своей мечты, обратите внимание на перечисленные ниже преимущества ссуды VA.

Изменения в кредитах VA, начавшиеся в 2020 году

В январе 2020 года вступили в силу определенные изменения в программе займов VA, включая временное увеличение ставок платы за финансирование для «определенных займов, закрытых 1 января 2020 года или после этой даты», а также общее снижение ставок платы за финансирование для Резервистов и Заемщики Национальной гвардии.

Изменения устранили несоответствие между платой за финансирование ссуды VA для действующей службы и членов гвардии и резерва (которые должны были платить более высокие сборы).

Другие изменения в программе ссуд VA включали положение для получателей премий Purple Heart (см. Ниже) и отмену гарантийного лимита по ссуде VA (см. Ниже), фактически отменяющее лимиты ссуды для ипотечных кредитов VA и возлагая ответственность за окончательную сумму ссуды на кредитор.

{спонсируется} Ветераны могут купить дом за $ 0

Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без PMI. Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома.Пройдите предварительную квалификацию сегодня!


Пять преимуществ ссуд VA №1: Жилищные ссуды VA с нулевой выручкой

Ипотека

VA в большинстве случаев не требует возврата денег. Нулевой процент по жилищному кредиту — огромное преимущество, особенно для младшего военнослужащего более низкого ранга.

Бывают ситуации, когда требуется предоплата; Ваши баллы FICO и кредитная история могут повлиять на то, готов ли кредитор предложить вам ссуду без возврата денег (будут применяться стандарты кредитования кредитора).

Существуют также ситуации, когда требуются деньги авансом, потому что запрашиваемая цена дома выше оценочной стоимости.В таких случаях заемщик должен оплатить разницу наличными.


Льгота № 2: Отсутствие комиссии за финансирование ссуды VA для определенных квалифицированных участников программы

Заемщики, которые получают или имеют право на получение компенсации VA за инвалидность, связанную с предоставлением услуг, могут иметь право на освобождение от платы за финансирование.

Представьте себе ссуду VA без первоначального взноса ИЛИ комиссии за финансирование. Многие военнослужащие имеют право на освобождение из-за своего статуса ветеранов-инвалидов с рейтингом VA, но многие из них, возможно, ожидают окончательного решения VA при подаче заявления на ипотеку VA.

Если ваш рейтинг VA еще не является официальным, когда пришло время платить взнос за финансирование, от вас могут потребовать уплатить взнос в надлежащее время и подать заявление на возмещение (это не происходит автоматически), когда рейтинг инвалидности VA будет официально установлен. .

С 1 января 2020 года получатели Purple Heart, находящиеся на действительной службе, также имеют право на отказ от платы за финансирование кредита VA, если они предоставят подтверждение получения кредита до закрытия кредита.

Преимущества для заемщиков, которые решили внести первоначальный взнос по ипотеке VA

Если вы подаете заявку на ссуду VA и решаете внести первоначальный взнос, и если от вас требуется оплатить комиссию за финансирование ссуды VA, первоначальный взнос может уменьшить сумму этой комиссии в зависимости от процента от суммы оставшейся суммы.

Вы можете претендовать на более низкую комиссию за финансирование кредита VA, уплатив 5% или 10%. Если вы не обязаны вносить первоначальный взнос, но решили сделать это, это может помочь снизить общую стоимость вашего кредита с течением времени.

Нет лимитов по ссуде VA

Начиная с 2020 года VA отменил лимит на ссуду VA для ипотечных кредитов, обеспеченных VA, что потенциально дает заемщикам VA больше покупательной способности, включая возможность подавать заявку на так называемый Jumbo Loan, который превышает лимит Fannie / Freddie для этого рынка жилья .

Согласно официальному сайту VA, лица, имеющие полное право на ссуду VA, «теперь могут получать жилищные ссуды без первоначального взноса, гарантированные VA, во всех регионах страны, независимо от цен на жилье».


Выгода № 3: Снижение затрат, отсутствие частного ипотечного страхования

VA запрещает некоторые расходы кредиторов! Ветераны, финансирующие дома через VA, обладают гибкостью, чтобы договариваться о расходах прямо с кредиторами. Программа жилищного ссуды VA или участвующие кредиторы не устанавливают процентные ставки, сумму закрывающих расходов или дополнительных сборов.Таким образом, ветераны смогут свободно исследовать стоимость закрытия, ставки и условия ипотеки, предоставляемые дополнительными кредиторами.

VA ограничивает заключительные расходы, которые кредиторы взимают с ветеранов. Например, VA запретит кредиторам взимать с ветеранов обвинения в оплате услуг адвоката, брокерских услуг или инспекций при строительстве нового здания под надзором Министерства жилищного строительства и городского развития США.

Эти особые правила призваны помочь сделать домовладение разумным среди ветеранов.

Отсутствие частного ипотечного страхования

Одно из основных преимуществ программы жилищного кредита VA? Ипотека застрахована федеральным правительством, что снижает риск убытков для кредитора. Ипотечное страхование защищает кредиторов от всех убытков, которые возникают в результате того, что ветераны не имеют возможности внести платеж по ипотеке или в результате обращения взыскания.

Страхование ипотечных кредитов дополнительно стимулирует кредиторов сохранять низкие затраты на закрытие и выдачу кредитов, поскольку ипотека менее рискованна.Меньший риск дополнительно побуждает кредиторов стать более гибкими в отношении кредита, а также дополнительные стандарты кредитования, позволяющие большему количеству ветеранов иметь право на получение ипотеки.


Льгота по займу VA № 4: Ссуды VA являются гибкими

VA очень гибкий! VA разрешает ветеранам покупать различную недвижимость с помощью множества вариантов финансирования. Например, у ветеранов есть выбор: купить обычный дом, кондоминиум, промышленный дом, построить новый дом или улучшить существующий дом с помощью энергоэффективных элементов.

Ветераны, покупающие дом, требующий энергоэффективных улучшений, могут увеличить сумму ипотечной ссуды для ветеранов не более чем на 6000 долларов, если ветеран рассчитывает сэкономить на коммунальных услугах за счет энергоэффективных усовершенствований, таких как системы охлаждения и отопления, изоляция от солнечной энергии. или системы, защищающие от атмосферных воздействий, согласно VA.

Это программа, известная как программа VA Energy Efficient Mortgage (EEM). Эта дополнительная программа создается в сочетании с ссудой на покупку VA для добавления улучшений энергии, таких как солнечные батареи.

Заемщики должны подтвердить, как пакет EEM увеличит выплаты по ипотеке, и в некоторых транзакциях, если сумма выплат превышает определенный процент из-за ряда надстроек к ссуде, вашему кредитору может потребоваться повторно квалифицировать вас для получения кредита. Обсудите это беспокойство со своим кредитором, если вы считаете, что это может относиться к вашей транзакции.

BAH (базовое пособие на жилье) может считаться доходом

Если вы являетесь квалифицированным действующим членом, кредиторы могут засчитать ваш BAH как доход.Это позволяет участникам, находящимся на действительной службе, претендовать на более высокие суммы ссуды, а также платить ежемесячные расходы по ипотеке. Потенциальные соискатели ссуды VA должны знать, что хотя BAH считается доходом, жилищная стипендия после 9/11 GI Bill НЕ считается доходом, так как срок ее действия фиксирован и вряд ли будет продолжаться.


VA Кредитная выгода № 5: Доступны варианты рефинансирования

VA разрешает Ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки ! Это похоже на традиционные упрощенные ссуды рефинансирования, которые можно получить через дополнительные федеральные жилищные программы и традиционных кредиторов. Ссуды рефинансирования с понижением процентной ставки предоставляются для того, чтобы помочь ветеранам-покупателям жилья в рефинансировании существующих ипотечных кредитов для получения более низких процентов, а также для получения более низких ежемесячных платежей по ипотеке.

Вариант упрощенного рефинансирования VA предназначен только для существующих ипотечных кредитов VA, но заявители VA также имеют возможность подать заявку на рефинансирование ипотеки, не принадлежащей VA, с использованием варианта рефинансирования с выплатой наличными или без выплаты наличных.


Джо Уоллес — 13-летний ветеран ВВС США и бывший репортер телеканала Air Force Television News


Что такое ссуда VA и как она работает?

Достичь в своей жизни того момента, когда вы сможете купить дом, — тяжелая работа.И если вы ветеран или служите в армии, это может быть более сложной задачей, чем для людей, которые этого не делают.

Итак, что у вас есть, если вы ветеран и хотите купить дом? Что ж, есть один вариант ипотеки специально для ветеранов: ссуда VA.

Давайте подробнее рассмотрим, как работает ссуда VA и является ли это вашим лучшим вариантом, когда вы собираетесь выйти на рынок недвижимости.

Что такое ссуда VA?

Заем VA — это ипотечный заем, выданный частными кредиторами и обеспеченный США.С. Департамент по делам ветеранов. Он помогает ветеранам США, военнослужащим и овдовевшим военным супругам купить дом.

Ссуды в размере

VA были введены в рамках Закона о GI в 1944 году, но в последние годы они становятся все более популярными. В первом квартале 2019 года 8% покупок жилья было совершено с использованием кредита VA. 1 Этот вид ссуды является привлекательным вариантом, поскольку на него довольно легко претендовать и не требуется внесения первоначального взноса.

Как работает ссуда VA?

Ипотечные ссуды в размере

VA являются одним из двух нетрадиционных (или государственных) ссуд, доступных сегодня.Они не работают точно так же, как обычная ипотека, которую вы получаете в банке, потому что ссуды VA специально гарантированы государством.

Дэйв Рэмси рекомендует одну ипотечную компанию. Вот этот!

Это просто означает, что правительство согласится выплатить часть ссуды банку, если вы не сделаете свои платежи (по умолчанию) или если вам грозит потеря дома (потеря права выкупа).

Поскольку банки несут меньший риск по сравнению с обычным кредитом , VA ссуды получить относительно легко.В 2018 году VA гарантировал 610 513 кредитов на покупку и рефинансирование. 2

Каковы требования к ссуде VA?

Чтобы получить этот ссуду при покупке дома, военнослужащие должны соответствовать особым требованиям службы VA.

Как правило, вы имеете право, если попадаете в одну из этих трех категорий:

  • Вы действительный военнослужащий или ветеран с отличием, проработавший 90 дней подряд в военное время или 181 день действительной службы в мирное время.
  • Вы прослужили более шести лет в Национальной гвардии или избранном резерве.
  • Вы супруга военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей. 3

Если бы вы проходили процесс подачи заявки, вам потребовался бы Сертификат соответствия требованиям (COE), чтобы показать ипотечным кредиторам, что вы имеете право на получение ссуды VA. 4 Вы можете подать заявление на получение COE через веб-сайт VA, по почте или через вашего кредитора.

Что такое ссуды VA?

Вот некоторые из ключевых особенностей и преимуществ ссуды VA:

  1. Вы можете купить дом без первоначального взноса. ссуд VA являются одними из последних доступных сегодня жилищных ссуд с нулевой ставкой. В 2018 году около 50% домов, купленных с использованием ссуды VA, было куплено с нулевым первоначальным взносом . 5

  2. Нет ограничений на сумму, которую вы можете занять по ссуде VA, но — это предел суммы обязательств, которые берет на себя VA. В 2019 году VA гарантирует максимум 25% (до 121 087 долларов США) суммы жилищного кредита, что соответствует максимальной сумме кредита в размере 484 350 долларов США. 6 Все остальное не гарантируется VA. Звучит опасно? Может быть!

  3. Вам не нужно платить за частное ипотечное страхование (PMI). Поскольку ссуды поддерживаются государством, вы можете поцеловать PMI на прощание! PMI может составлять от 0,5% до 2,25% от суммы вашего кредита. Итак, для кредита на 200 000 долларов, если ваша ставка PMI составляла 1%, это означало бы дополнительные 166 долларов к выплате по ипотеке каждый месяц!

  4. T здесь нет требований к минимальному кредитному баллу. Но кредиторы обычно по-прежнему ищут заемщиков с кредитным рейтингом 620 или выше. Хотя мы считаем, что ваш идеальный кредитный рейтинг был бы равен нулю — потому что это означает, что у вас нет долга! — помните, что отсутствие кредитного рейтинга может поставить кредиторов в тупик, когда дело доходит до предоставления вам кредита.

  5. VA предлагает помощь нуждающимся заемщикам, столкнувшимся с потенциальной потерей права выкупа. Кредитные специалисты агентства могут вести переговоры с кредиторами от имени заемщиков, у которых возникают проблемы с выплатой ипотечных кредитов.

  6. Штраф за предоплату отсутствует. Это означает, что вы не будете оштрафованы, если выплатите ссуду досрочно.

  7. Вам не нужно быть первым покупателем дома, чтобы получить ссуду VA. Если вы выплачиваете ее каждый раз, вы можете использовать ее снова и снова.

  8. Банкротство и обращение взыскания не повлияют на ваши шансы навсегда . Если вы подали заявление о банкротстве или испытали потерю права выкупа, вы все равно можете претендовать на получение ссуды VA по прошествии двух лет с даты банкротства или обращения взыскания.

Каковы недостатки ссуды VA?

Пока все это звучит великолепно, не так ли? Но если копнуть глубже, с этим типом кредита обнаружатся серьезные проблемы.

  1. T Нулевой авансовый платеж оставляет вас уязвимым. Небольшой сдвиг на рынке жилья может привести к тому, что вы будете должны за свой дом больше, чем его рыночная стоимость! Это означает, что вы можете застрять в доме до тех пор, пока рынок не восстановится, или понесете финансовые убытки, если вам придется продать дом в спешке.

  2. Вы должны заплатить комиссию за финансирование кредита VA в размере от 1,25% до 3,3% от суммы кредита. 7 По кредиту в 300 000 долларов эта комиссия может составлять от 3750 до 9900 долларов. И комиссия обычно включается в ссуду, поэтому она увеличивает ваш ежемесячный платеж и добавляет к процентам, которые вы платите в течение срока ссуды. Кроме того, вам может потребоваться учесть комиссию за выдачу кредита от кредитора. Ой!

  3. Низкие процентные ставки по кредитам VA обманчивы. Хотя процентные ставки по 30-летним ссудам VA обычно равны или немного ниже, чем 30-летние обычные ссуды с фиксированной ставкой, ни одна ссуда не является хорошим вариантом. И то, и другое в конечном итоге будет стоить вам гораздо больше процентов в течение срока кредита, чем их 15-летние аналоги. Кроме того, вы с большей вероятностью получите более низкую процентную ставку по обычной ссуде с фиксированной ставкой на 15 лет, чем по ссуде VA на 15 лет. Мы можем это доказать.

  4. Ссуду VA можно использовать только для покупки или строительства основного жилья или для рефинансирования существующей ссуды. Таким образом, вы можете забыть о попытках купить инвестиционную недвижимость или загородный дом с ним. (Кроме того, использование ссуды для покупки инвестиционной собственности или дома для отдыха вместо 100% наличных денег всегда является плохой идеей, потому что это означает увеличение долга.)

  5. Только определенные типы собственности имеют право на получение ссуды VA. Свободная земля и кооперативы не квалифицируются. Другие типы собственности должны быть одобрены кредитором.

Стоит ли ссуда VA?

Если вы накопите ссуду VA против обычной ипотечной ссуды, вы увидите, что, несмотря на преимущества, когда дело доходит до холодной наличности, вам лучше всего воспользоваться обычной ссудой!

У вас будет лучшая процентная ставка около 3.6%, и у вас также не будет PMI. 8 И вы бы действительно увидели сбережения, если взглянули на проценты, выплачиваемые в течение срока ссуды.

Итак, что, если вы решили сэкономить 20% первоначального взноса на доме за 200 000 долларов и вместо этого выбрали бы обычную ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?

Давайте сравним числа. Мы будем использовать текущую процентную ставку по 15-летнему кредиту VA в размере около 4%. 9

ОПИСАНИЕ КРЕДИТ НА 15 ЛЕТ ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА НА 15 ЛЕТ
Стоимость дома 200 000 долл. США 200 000 долл. США
Авансовый платеж $ 0 40 000 долл. США
Комиссия за финансирование $ 4 300 $ 0
Общая сумма кредита $ 204 300 160 000 долл. США
Процентная ставка на 15-летний срок $ 67 713 48 156 долл. США
Итого стоимость кредита $ 272 013 208 156 долл. США

В случае обычного кредита с фиксированной ставкой на 15 лет общая сумма выплаченных процентов составит 48 156 долларов — это почти 20 000 долларов минус , чем то, что вы заплатили бы в примере ссуды VA!

Когда вы учитываете сумму ссуды, комиссию за финансирование и общую сумму уплаченных процентов, вся стоимость ссуды VA составляет 272 013 долларов США. Таким образом, в течение 15-летнего срока вы платите больше, чем при обычной ипотеке. Подумайте, что вы могли бы сделать со всеми сэкономленными деньгами!

Суть в следующем: ссуды VA обычно являются одним из самых дорогих способов купить дом. Если вам необходимо взять ссуду, чтобы купить дом, выберите 15-летнюю обычную ипотеку с фиксированной ставкой и 20% первоначальным взносом, чтобы избежать выплаты PMI. Это лучший способ помимо покупки дома за наличные.

Если вы ищете опытного кредитора, который поможет ответить на все ваши вопросы по ипотеке и подготовит вас к принятию наилучшего решения для вас и вашей семьи, обратите внимание на Churchill Mortgage.За более чем 25 лет их ипотечные эксперты научили сотни тысяч людей тому, как правильно купить дом.

* процентные ставки обновлены в июле 2019 года

кредитов VA: все, что нужно знать ветеранам и военнослужащим

Для многих людей покупка дома требует кучи денег, что делает домовладение недосягаемым. Тем не менее, для тех, кто соответствует требованиям из-за своей военной службы (или военной службы супруга), можно получить помощь в покупке дома с небольшими деньгами или без них через программу ссуды VA.

Что такое ссуда VA?

Кредит VA гарантирован Министерством по делам ветеранов США. Сама ссуда фактически не предоставляется государством, но тот факт, что она обеспечена государственным учреждением, заставляет кредиторов чувствовать себя более комфортно, предлагая эти ссуды, потому что они несут меньший риск, чем при обычной ипотеке.

В результате можно получить ссуду VA без первоначального взноса, а иногда и с более низкими кредитными стандартами. Хотя вам по-прежнему необходимо соответствовать определенным требованиям, и кредитор все еще должен одобрить вас, если вы имеете право на получение ссуды VA, это может помочь вам получить домовладение с меньшими деньгами, чем в противном случае вам нужно было бы в банке.

Как работают ссуды VA?

Обычно вы заполняете документы VA, подтверждающие ваше право на участие в программе. Вы также получаете так называемое право, которое представляет собой сумму в долларах, гарантированную по каждой ссуде VA. Кредиторы могут быть готовы предоставить ссуду, в четыре раза превышающую сумму вашего права.

Имея все это, можно получить ссуду VA без выплаты денег. Ссуды VA также не требуют частного ипотечного страхования (PMI), но при закрытии вы будете платить комиссию за финансирование VA, которая будет составлять процент от общей стоимости ссуды.Эта плата помогает поддерживать программу для будущих заемщиков.

Каковы требования для получения кредита VA?

Прежде всего, вам необходимо убедиться, что вы имеете право на получение ссуды VA. Правительство устанавливает требования к службе для ветеранов или тех, кто находится на действительной военной службе, а также предлагает некоторым военным супругам возможность получить ссуды VA. Дополнительную информацию можно получить на веб-сайте правительства, но основные требования включают:

  • В настоящее время вы проходите действительную военную службу или являетесь ветераном, уволенным с честью и отвечающим минимальным требованиям к службе.
  • Вы прослужили не менее 90 последовательных активных дней в военное время или не менее 181 последовательных дней активной службы в мирное время.
  • Или вы прослужили более шести лет в Национальной гвардии или избирательном резерве.

Если ваш супруг умер при исполнении служебных обязанностей, вы можете претендовать на получение ссуды VA.

Чтобы подать заявку, вам необходимо получить сертификат соответствия требованиям VA, или COE. Без этого сертификата вы не сможете получить ссуду.

Как подать заявку на получение сертификата соответствия ссуды VA

Если вы ищете сертификат соответствия требованиям ссуды VA, вы можете получить его, подав заявку через портал eBenefits в Интернете или даже через своего кредитора.

Чтобы подать заявку, вам необходимо предоставить различную информацию в зависимости от вашего текущего статуса. Ветеранам необходимо предоставить форму DD 214, а военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, необходимо подписанное заявление о предоставлении услуг. В заявлении о предоставлении услуг необходимо указать:

  • ФИО
  • Дата рождения
  • Номер социального страхования
  • Дата начала дежурства
  • Любое потерянное время
  • Название команды, предоставляющей информацию

К членам Национальной гвардии или резерва, а также к выжившим супругам могут применяться другие требования.Вы можете найти дополнительную информацию на веб-сайте VA или поговорив с квалифицированным кредитором.

Каковы требования к занятости жилья в рамках ссуды VA?

Помимо того, что вы имеете право на получение ссуды VA, вы должны соответствовать требованиям к размещению. Вы должны жить в доме, который вы финансируете в качестве основного дома — деньги не могут быть использованы для инвестиционной собственности или дома для отдыха.

Также возможно рефинансировать ссуду VA, и VA предлагает программу, разработанную, чтобы помочь вам рефинансировать ссуду с более низкой ставкой.

Каковы требования к андеррайтингу ссуд VA?

У каждого кредитора есть свои критерии для определения того, кто представляет «хороший риск» для ипотеки. Однако следует помнить о некоторых основных моментах:

  • Заемщики должны показать, что у них есть доход для выплаты ипотечных выплат.
  • У них не должно быть большой долговой нагрузки.
  • Несмотря на отсутствие требований к минимальному кредитному баллу, заемщикам может быть сложно получить одобрение кредитора, если у них нет как минимум 620 баллов FICO.

Также возможно использовать льготы по жилищному кредиту после банкротства, если прошло достаточно времени.

Что такое права VA и почему они так важны?

Ключевой особенностью ссуд VA является предоставление прав. Право на ссуду VA — это в основном сумма ссуды, которую VA гарантирует кредитору в случае невыполнения обязательств.

Существует два типа прав:

  • Базовое право: до 36 000 долларов для ссуд на сумму менее 144 000 долларов или 25 процентов для ссуд на эту сумму или более.
  • Право на получение бонуса: до 25 процентов от лимита ссуды Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) за вычетом основного права.

Для тех, кому необходимо приобрести дом стоимостью более 144 000 долларов, можно использовать право на получение бонуса. Например, в большинстве округов США лимит кредита, соответствующего FHFA, в 2021 году составляет 548 250 долларов США. В этом случае 25 процентов суммы займа составят 137 062,50 доллара. Однако для получения общего права вам нужно вычесть базовое право, в результате чего у вас останется 101 062 доллара.50 в виде бонусных денег.

Многие кредиторы готовы предоставить ссуду тем, кто имеет право на получение ссуды VA, на сумму, в четыре раза превышающую их право, поэтому вы можете получить ссуду на 144 000 долларов при базовом праве в 36 000 долларов.

Для тех, кто живет в районах с высокой стоимостью проживания, право на получение бонуса рассчитывается таким же образом, но на основе более высокого лимита ссуды, соответствующего FHFA, который зависит от округа, в котором расположен дом. Перед подачей заявки посетите веб-сайт FHFA для получения дополнительной информации о кредитных лимитах в вашем регионе.

Как подать заявку на ссуду VA

После того, как вы подготовили документы, вы можете подать заявку на ссуду через кредитора VA. Не каждое учреждение предлагает ссуды VA, поэтому вам нужно искать кредитора, который будет работать с вами. Во многих случаях хороший кредитор VA сможет ответить на ваши вопросы и провести вас через процесс.

Не забудьте сравнить условия кредита и ставки по ипотечным кредитам VA, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение. Кроме того, прежде чем начинать, убедитесь, что вы знакомы с некоторыми основами процесса получения кредита VA.

Каковы лимиты суммы кредита VA в 2021 году?

С 1 января 2020 года не существовало официальных ограничений на сумму ссуд VA, но ваш кредитор может устанавливать свои собственные условия, и ваше право по-прежнему будет привязано к соответствующим лимитам по ипотеке.

VA Затраты на закрытие

Как и в случае любой ипотеки, у разных кредиторов разные затраты на закрытие. Возможно, вам придется оплатить дисконтные баллы, проверку кредитоспособности, плату за оценку VA, страхование титула и другие расходы, включая местные и государственные налоги.

Как правило, расходы на закрытие VA можно включить в сумму ссуды. Однако это увеличивает объем займа и может стоить вам дороже.

Требуется ли PMI для кредитов VA?

Нет, в отличие от других кредитов, вам не нужно беспокоиться о страховании частной ипотечной ссуды (PMI). Из-за права, которое обычно составляет более 20 процентов от стоимости дома, вам не нужно платить PMI по ссуде VA.

Что такое плата за финансирование VA и сколько она стоит?

Хотя вам не нужно беспокоиться о PMI, вам все же придется заплатить взнос за финансирование VA.Плата за финансирование VA зависит от размера авансового платежа по ссуде VA и от того, используете ли вы льготу впервые.

Первоначальный взнос Первое использование Последующее использование
Нет 2,30% 3,60%
5% — 10% 1,65% 1,65%
10% или более 1,40% 1,40%

Таким образом, хотя авансовый платеж по ссуде VA не требуется, он может сэкономить вам деньги на внесении первоначального взноса.

Помощь нуждающимся заемщикам из VA

Если вы испытываете трудности с получением кредита VA, вам может быть предоставлена ​​дополнительная помощь. VA может помочь вам договориться с вашим кредитором, если вы не можете производить платежи. С помощью VA можно избежать потери права выкупа путем изменения ссуды или других планов погашения. Если вам нужна помощь, позвоните по телефону 877-827-3702.

Другие варианты использования ссуды VA

Хотя ссуду VA часто используют для покупки дома, ее также можно использовать для строительства дома. Также можно использовать финансирование VA для рефинансирования с выплатой наличных средств или в сочетании с программой прямого ссуды для коренных американцев.Наконец, вы также можете использовать свои льготы по ссуде VA с адаптированными жилищными субсидиями. Это может быть большим подспорьем, если у вас проблемы с домовладением.

Могут ли существующие заемщики VA снизить свои процентные ставки путем рефинансирования ссуды VA?

Кроме того, также можно снизить процентную ставку путем рефинансирования ссуды VA через ссуду рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL). Этот заем требует, чтобы вы использовали дополнительное финансирование VA, чтобы заменить текущий заем, и предусматривает предварительную комиссию за финансирование VA в размере 0.50% от суммы кредита.

В конце концов, программа ссуды VA может стать большим подспорьем для тех, кто пожертвовал своей страной и хочет осуществить мечту о домовладении.

Подробнее:

VA Определение кредита

Что такое ссуда VA?

Заем VA — это ипотечный заем, доступный в рамках программы, учрежденной Министерством по делам ветеранов США (ранее — Администрацией ветеранов). VA устанавливает квалификационные стандарты, диктует условия предлагаемой ипотеки и гарантирует часть кредита, но фактически не предлагает финансирование.Вместо этого жилищные ссуды VA предоставляются частными кредиторами, такими как банки и ипотечные компании.

ключевые выносы

  • Заем VA — это ипотека, предлагаемая через программу Департамента по делам ветеранов.
  • Доступные для действующего и опытного военнослужащего и членов их семей ссуды VA поддерживаются федеральным правительством, но выдаются через частных кредиторов.
  • Ссуды
  • VA имеют щедрые условия, такие как отсутствие первоначального взноса, отсутствие ипотечного страхования, никаких штрафов за досрочное погашение и ограниченные затраты на закрытие.

Как работает кредит VA

Ссуды VA помогают действующим военнослужащим, ветеранам и оставшимся в живых супругам стать собственниками жилья. I Физическое лицо представляет кредитору сертификат соответствия требованиям VA при подаче заявки на ссуду. Хотя некоторые из собственных требований кредитора по андеррайтингу все же должны выполняться, в большинстве случаев ссуды VA легче подобрать, чем обычные ссуды.

Администрация по делам ветеранов предлагает гарантийное пособие по жилищному кредиту и другие программы, связанные с жильем, чтобы помочь квалифицированным ветеранам или членам их семей купить, построить, отремонтировать, сохранить или приспособить дом для личного проживания. Ссуды VA предлагают до 100% финансирования от стоимости дома. Получатели ссуды VA не обязательно должны быть покупателями жилья впервые. Кроме того, они могут повторно использовать льготы и передать ссуду другому подходящему лицу.

Условия ссуд VA довольно щедры по сравнению с другими ипотечными и даже другими федеральными кредитными программами. Среди преимуществ:

  • Авансовый платеж не требуется, если только этого не требует кредитор или если покупная цена дома превышает установленную стоимость недвижимости.
  • Нет требований к взносам по частному страхованию ипотечных кредитов.
  • Затраты на закрытие ограничены и могут быть оплачены продавцом.
  • Кредитор не может взимать штраф за досрочное погашение, если заемщик досрочно выплачивает ссуду.
  • VA может помочь заемщикам избежать дефолта.

Ссуды VA, ссуды FHA и другие ссуды, застрахованные департаментами правительства США, секьюритизованы через Государственную национальную ипотечную ассоциацию (GNMA),
, которая также известна как Ginnie Mae. Эти ценные бумаги имеют гарантию правительства США.
против дефолта

Многие штаты предлагают ветеранам дополнительные льготы, например, снижение налога на имущество.

Виды кредитов VA

VA предлагает несколько видов ипотечных кредитов, чтобы помочь ветеранам и их семьям.

  • VA ссуды на покупку жилья помогают ветеранам купить дом по конкурентоспособной процентной ставке. Часто эти ссуды на покупку не требуют первоначального взноса или частной ипотечной страховки.
  • Ссуды рефинансирования с выплатой наличных позволяют ветеранам ипотечных кредитов брать взаймы под собственный капитал для погашения долга, финансирования школы или ремонта дома. Этот вариант рефинансирования предлагает новую ипотеку на большую сумму, чем существующая векселя, и конвертирует собственный капитал в наличные.
  • Ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL), также известные как ссуды рефинансирования рационализации, помогают заемщикам получить более низкую процентную ставку путем рефинансирования существующей ссуды VA. Это процесс перехода от VA-ссуды к VA-ссуде, который позволяет домовладельцам рефинансировать фиксированную ссуду по более низкой процентной ставке или конвертировать ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) в ипотеку с фиксированной ставкой.
  • Программа прямых ссуд для коренных американцев помогает ветеранам из числа коренных американцев финансировать покупку, строительство или улучшение домов на земле, находящейся в федеральном фонде. С этими ссудами также идет снижение процентных ставок.
  • Адаптированные жилищные субсидии помогают ветеранам с постоянной и полной инвалидностью, связанной с оказанием услуг, приобрести или построить адаптированный дом или изменить существующий дом с учетом их инвалидности.

VA Ссуды: 10 фактов о праве на получение ссуды VA

Кредит VA может быть отличным способом купить дом.Ипотечная программа, поддерживаемая государством, имеет несколько уникальных функций, позволяющих сэкономить деньги заемщикам как авансом, так и ежемесячно. Фактически, это одна из очень немногих программ, которая позволяет получить заем под 100% стоимости (LTV), то есть вы можете профинансировать полную стоимость своего дома. Более того, частное ипотечное страхование (PMI) никогда не разрешается, даже если вы ставите ноль.

Кому не понравится кредит без первоначальных взносов и без PMI? Конечно, большинство из них, однако эти ссуды не для всех — право на получение ссуды VA должно быть заработано.Вот 10 фактов о праве на получение кредита VA, которые могут помочь вам понять ваше право на получение кредита.

Узнайте, имеете ли вы право на ссуду VA. Свяжитесь с утвержденным кредитором прямо сейчас.

1. Право на получение кредита VA — это то, что вы зарабатываете

Большинству военнослужащих говорят, что они будут иметь право на получение ссуды VA, если останутся на службе достаточно долго. Как правило, требования к обслуживанию следующие:

  • 2 года для постоянных сотрудников
  • 6 лет для резервистов и членов Национальной гвардии
  • 90 дней действительной военной службы в военное время
  • Действительная служба в мирное время 181 день
Имеете ли вы право на получение жилищной ссуды?

Если вы не уверены, что прослужили достаточно долго, не волнуйтесь! Вы все еще можете иметь право на ссуду VA.

2. Семь военнослужащих силовых структур имеют льготы по жилищному кредиту VA

Когда большинство людей думают о праве на получение кредита VA, на ум могут прийти некоторые военные роды. Но знаете ли вы, что всего семь отделений в униформе имеют льготы по ипотечным кредитам? Вот они:

  • Армия
  • Военно-морской флот
  • ВВС
  • Морская пехота
  • Береговая охрана
  • Национальное управление океанической атмосферы (NOAA)
  • Служба общественного здравоохранения (USPHS)

Для офицеров NOAA и USPHS у вас может быть доступ к займам VA.Пожалуйста, посетите веб-сайт VA для получения полной информации.

3. Члены резерва / национальной гвардии тоже могут иметь право на участие

Воины выходного дня могут получить право на получение ссуд VA. Если вы в настоящее время служите своей стране в резерве или национальной гвардии, вы имеете право на это большое пособие после шести лет службы.

Если вы служили на действительной военной службе, он может доставить вас туда быстрее. Во время войны в Ираке большое количество резервистов было задействовано на действительной службе. Если бы вы были, вы могли бы иметь право в соответствии с правилами действительного военного времени (90 дней или предписанный период).

Вот как обычно получают право на участие члены резерва и гвардии:

  • Шесть лет службы и
    • Освобожден с отличием, или
    • Помещен в список выбывших, или
    • переведено в резерв или готовый резерв после отличной службы, или
    • Продолжить службу в Избранном резерве

Опять же, не забудьте посетить веб-сайт VA для получения дополнительной информации.

4. С Active Duty вы можете быстрее получать выплаты

Если вы находитесь на действительной военной службе или призваны на действительную военную службу, вы можете быстро получить пособие по жилищному кредиту.(Требования различаются по периодам. ) Вот краткое изложение требований действующей службы:

  • 90 дней непрерывного действия для военнослужащих
  • 90 дней действующей службы для действующих гвардейцев и резервистов
  • Итого 90 дней для ветеранов войны до 07.05.1975
  • 181 непрерывный день для ветеранов мирного времени до 07.09.1980 (до 16.10.1981 для офицеров)
  • Минимум 181 день или полный призыв для ветеранов мирного времени 08.09.1980 — 01.08.1990 (дата начала 17.10.1981 для офицеров)
  • Не менее 90 дней или полный прием для ветеранов войны в Персидском заливе 08.02.1990 — настоящее время

Может быть трудно уточнить все даты, чтобы определить ваше право на участие.Если вам нужна помощь, просто свяжитесь с нами, и мы поможем.

5. Выжившие супруги могут получить право на участие

Супруги военнослужащих играют активную роль не только в тылу, но и в качестве поддержки своих близких, которые служат. Порой супруги могут испытывать неуверенность, стресс и даже трагическую утрату.

Выжившие супруги могут иметь право на получение ссуд VA, если муж или жена умерли при исполнении служебных обязанностей или в результате травмы, связанной с выполнением служебных обязанностей. Кроме того, когда ветеран умирает по любой причине, супруг (а) может подать заявку на ссуду VA, если ветеран проживал с условием выполнения служебных обязанностей в течение периода, указанного VA, и имеет право на компенсацию на момент смерти. Вы можете иметь право на получение ссуды VA, если ваш супруг (а) пережил одно из следующих событий:

  • Ветеран, погибший при исполнении служебных обязанностей или по служебным причинам
  • Ветеран-инвалид, имеющий право на компенсацию
  • POW или MIA

Выжившие супруги должны серьезно подумать о том, чтобы проконсультироваться с VA обо всех пособиях в связи с утратой в это трудное время.

6. Некоторые другие участники могут получить право на участие

Знаете ли вы: ветераны семи отделений, Национальная гвардия / резервисты и оставшиеся в живых супруги — не единственные люди, которые имеют право на получение ссуд VA? Фактически, несколько других групп могут иметь право на участие, в том числе:

  • Кадеты Академии
    • Вест-Пойнт
    • Военно-воздушная академия
    • Академия береговой охраны
  • Гардемарины
  • POW и MIA

Конечно, действуют определенные правила. Однако, если вы попадаете в одну или несколько из этих категорий, вы можете получить ссуду VA.

Чтобы получить более подробную информацию о праве на получение кредита VA, просто заполните нашу быструю онлайн-форму, и один из наших представителей свяжется с вами.

7. Ваш дом также должен соответствовать критериям отбора

Вы должны знать, что дом, который вы покупаете, должен соответствовать минимальным требованиям к собственности (MPR) VA, и что только определенные виды домов могут быть профинансированы с помощью ссуды VA.

Что можно купить с помощью ссуды VA?

В процессе подачи заявки сертифицированный VA оценщик проверит, соответствует ли недвижимость требованиям MPR.Как минимум, дом должен быть безопасным, здоровым и гигиеничным, с хорошим фундаментом, конструкцией и крышей. Оценщик также будет искать основные требования, такие как чистая вода, тепло, электричество и отсутствие опасности для здоровья. Ни один дом с вредителями, плесенью, гнилью или разбитыми окнами не подойдет. К дому также должен быть обеспечен круглогодичный доступ по ухоженной дороге. Другие требования включают отдельные жилые зоны для сна, приготовления пищи, столовой и купания. Уточняйте у своего агента по недвижимости дополнительные требования.

8.Если ваша услуга прервана, вы все равно можете иметь право на участие в программе

Можно получить пособие, если вы не выполнили минимальные требования к услугам и были уволены по одной из следующих причин:

  • Трудности
  • Государственные удобства
  • Сокращение силы
  • Определенные медицинские условия
  • Инвалидность, связанная с обслуживанием

Если вы были досрочно выписаны по какой-либо причине, кроме бесчестной, стоит проверить, имеете ли вы право на нее.

9. Наличие ЦБ устранит любые сомнения

Если у вас есть какие-либо сомнения в том, что вы имеете право на получение пособия по жилищному кредиту, справка о праве на льготу (COE) устранит это. COE — это доказательство того, что вы имеете на это право. Если вы считаете, что имеете право на участие в программе, получите сертификат COE. Кредиторам нужен этот документ, прежде чем они смогут рассмотреть возможность получения ссуды, обеспеченной VA.

Как я могу получить свой COE?

Вы можете мгновенно распечатать COE через своего кредитора, если VA имеет достаточно данных для вас и если кредитор имеет доступ к системе VA, называемой WebLGY.Если вы не участвуете в системе, ваш кредитор может помочь вам получить ваш документ. Попросите своего кредитора предоставить вам надлежащие формы для заполнения и ускорить процесс.

Сертификат соответствия

Для подачи заявления на ипотеку VA потребуется Сертификат соответствия требованиям (COE), который VA называет «единственным надежным доказательством права на участие».
Документ можно получить тремя разными способами.

Запрос по телефону

Быстрая обработка

или

Запросить онлайн

Средняя обработка

или

Запрос по почте

Самая медленная обработка

Подходит для: Те, кто активно обслуживает или имеет DD-214

Подходит для: отдельных сотрудников, у которых нет DD-214

Подходит для: Выживших супругов военнослужащих

Запрос по телефону

Быстрая обработка

Подходит для: Те, кто активно обслуживает или имеет DD-214

или

Запросить онлайн

Средняя обработка

Подходит для: отдельных военнослужащих, у которых нет своего DD-214

или

Запрос по почте

Самая медленная обработка

Подходит для: Выживших супругов военнослужащих

10.

Право на участие — лишь часть процесса получения кредита VA

Право на получение кредита — это лишь часть права на получение кредита VA. Процесс состоит из четырех основных частей. Если вы имеете право и хотите купить дом, будьте готовы доказать, что у вас также есть возможность оплатить ипотечный кредит и любые расходы, связанные с покупкой. Ваш кредитор, скорее всего, создаст кредитный отчет на очень раннем этапе процесса, и он заранее спросит о ваших финансовых показателях, включая активы и доход. Будьте готовы подкрепить любые претензии бумагой.

Квалификация ссуды

VA довольно проста.Хотя индивидуальные требования к квалификации кредитора могут различаться, обычно требуется кредитный рейтинг около 620, а также отношение долга к доходу (DTI) 41% или ниже. Исключения из правила DTI действительно применяются, например, если у вас более чем достаточно остаточного дохода. Вам нужно будет иметь достаточно денег, чтобы жить после оплаты всех ваших ежемесячных расходов, включая новую ипотеку. Утвержденный кредитор обязан соблюдать стандарты, демонстрирующие вашу способность выплатить ссуду.

4 ключа к одобрению займа VA

Для получения дополнительной информации о праве на получение ссуды VA или для получения COE свяжитесь с нашей группой по ссуде VA.

VA Жилищный кредит | Услуги по жилищной ипотеке

Заем VA может помочь действующему военнослужащему, ветерану, резервисту или оставшемуся в живых супругу осуществить мечту о домовладении. При поддержке Министерства по делам ветеранов США ипотечный кредит VA предлагает многочисленные преимущества по сравнению с традиционным ипотечным продуктом. Как жилищный кредитор VA, Residential Mortgage Services предлагает оптимизированный процесс подачи заявки на кредит VA, адаптированный к вашим конкретным потребностям.

Каковы преимущества ипотеки VA?

Преимущества программы жилищного кредита VA включают:

  • Без первоначального взноса: Традиционные ипотечные ссуды часто требуют значительного первоначального взноса для обеспечения ипотеки. С помощью ссуды VA вы можете профинансировать до 100 процентов разумной стоимости собственности, что может иметь большое значение, если вы впервые покупаете жилье.
  • Доступные платежи: Сочетание конкурентоспособных процентных ставок и отсутствия требований частного ипотечного страхования (PMI) приводит к снижению ежемесячных платежей.
  • Проще получить квалификацию: Программа VA содержит менее строгие требования к участникам, чем многие другие программы ипотечного кредитования.Смягченные стандарты кредитования упрощают получение ссуды VA по сравнению с обычным ипотечным продуктом.
  • Возможность повторного использования: Вы можете использовать свои льготы VA более одного раза, например, при рефинансировании существующей ссуды или при переходе на более крупный дом.

VA Требования к ссуде и руководству по приемлемости

Вы можете претендовать на получение ипотечной ссуды VA, если вы соответствуете одному или нескольким из следующих критериев:

  • Накоплено 90 дней активной службы подряд в военное время
  • Начислено 181 день действительной службы в мирное время
  • Имеют более шести лет службы в Национальной гвардии или резерве
  • Являются ли супругом военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей или вследствие инвалидности, связанной с военной службой

Сертификат соответствия требованиям (COE) подтвердит продолжительность и характер вашей работы и является важным компонентом процесса подачи заявки на получение кредита VA. Вы можете подать заявку на COE через кредитора, одобренного VA, или на онлайн-портале VA eBenefits, или заполнив и отправив по почте VA Form 26-1880.

Почему вы должны выбрать RMS в качестве кредитной компании VA?

RMS — это жилищный кредитор VA, которому можно доверять. Мы поможем вам изучить все варианты ссуды, чтобы вы могли сделать лучший выбор в соответствии с вашими потребностями и бюджетом. Вы оцените наш простой процесс предварительной квалификации и нашу простую и безопасную онлайн-заявку, которую вы можете заполнить даже на своем смартфоне или планшете.

Подайте заявку на ссуду VA сегодня или свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

RMS: Мы проведем вас домой!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.