Покупка квартиры под сдачу в аренду – Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду? — блоги риэлторов

Содержание

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? | Цены и рынок | Недвижимость

Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.


С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.


Время — деньги


Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.



«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.


Правила выгодной аренды


Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.



Вторичный или первичный рынок?


Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.


«Панель» и апартаменты


Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.



Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.


Эксклюзивность — главный козырь


Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.


Риски при сдаче квартиры


Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись имущества.

Смотрите еще: Как правильно сдать квартиру →

www.aif.ru

Покупаем квартиру для сдачи внаём / аренду. Какие квартиры пользуются спросом.

Отечественная экономика такова, что гарантированных и стабильных способов сохранения и приумножения имеющихся накопленных денежные средств попросту нет. Относительно эффективным и безопасным способом сберечь и приумножить свой капитал можно назвать  инвестирование денег в жилую недвижимость, для дальнейшей сдачи таких объектов внаём. Например, вложив деньги в 2 — 3 квартиры в Москве (http://www.bluestone.ru/commercial-real-estate/residential-estate/), можно рассчитывать  на достойную прибавку к пенсионным выплатам. Главных аргументов в пользу подобного вложения денег два.

  • Во-первых, жильё было и остаётся более дешевым, относительно объектов нежилого фонда. Взяв, для примера, практически любой регион нашей страны, при приблизительно сходных санитарно-технических показателях объектов, а также показателях их расположения, объект жилищного фонда будет иметь цену значительно меньшую нежилого объекта.
  • Второй, пожалуй, главенствующей причиной для инвестиций в жилье является тот факт, что потребность в жилье будет у людей всегда. Как бы не складывалась экономическая или политическая обстановка в стране, каким бы не стал низким или высоким уровень жизни граждан, иметь крышу над головой людям надо будет всегда. Из помещения магазина или офиса, переданного в аренду, может выехать арендатор, в связи с прекращением бизнеса или его нерентабельностью. Учитывая, что финансовая и в целом экономическая ситуация нестабильна не только в России, но и во всем мире, вполне реальны и вероятны вторая и последующие волны кризиса, когда многие из видов  бизнеса станут убыточны, а коммерческие помещения перестанут быть востребованными. В то же время, потребность в жилье, если и упадет, то совсем незначительно, притом что, скорее всего, речь будет идти о росте актуальности бюджетных видов жилья.

Кто снимает / арендует жильё

Из тех категорий граждан, кто имеет потребность в жилье, далеко не все могут позволить приобрести в собственность квартиру или дом, даже с помощью ипотечных программ банков. Реклама кредитования, предлагающая ипотечные схемы, к сожалению, на самом деле не соответствует реальности и далека от условий рынка жилой недвижимости. Получить необходимый кредит для подавляющего числа жителей страны практически невозможно, а проценты по нему, зачастую, превышают условия, приведенные в рекламе в полтора – два раза.

Именно поэтому, присутствие на рынке жилья объектов, предлагаемых для сдачи в аренду, было и будет актуально. Кроме того, имеется довольно обширная категория людей, которым  нужно временное, съемное жилье, независимо от их материального положения. К такой категории потенциальных нанимателей относятся иногородние студенты, сезонные и  командированные работники, бизнесмены и туристы, да и просто семьи, находящиеся в ожидании окончания строительства или ремонта собственного жилья. И, чем крупнее населенный пункт,  чем больше в нем присутствует крупных предприятий и учебных заведений, тем более востребованным буде жильё для найма.

Какие квартиры пользуются спросом у арендаторов

Для сдачи внаём наиболее ликвидными принято считать одно- и двухкомнатные квартиры. При этом квартиры с двумя жилыми комнатами выбирают, в основном, более состоятельные люди, которые предпочитают больший комфорт, а также те, кто планирует жить в съёмной квартире с семьей. Если вы решили вложить свои деньги в приобретение жилья для последующего найма, выбор лучше сделать в пользу двухкомнатной квартиры. Всё дело в том, что стандартные однокомнатные и двухкомнатные квартиры не принципиально различаются в  цене, но проживание в «двушке» куда более комфортное и удобное, нежели в проживание в квартире с одной комнатой. Кроме этого, в виду большего удобства и универсальности, «двушка» может вам пригодиться и при решении внезапно возникших личных жилищных потребностей.

А вот, что касается трёх- и более комнатных квартир, не говоря уже о частных домах, то эти варианты для сдачи абсолютно не подходят. По своей стоимости они значительно превышают  небольшие квартиры, а сдать в аренду весьма проблематично. Да и получаемая собственником плата за наём будет не сопоставима с затратами на приобретение этого жилья.

В каком районе города легче сдать квартиру

Покупая квартиру для сдачи внаём, стоит уделить серьезное внимание географию района выбираемого жилья. Так, если для личного проживания вполне подходящим может стать тихий спальный район города или пригород, то в целях сдачи лучше покупать квартиру в бойком месте, в непосредственной близости от развязок общественного транспорта и неподалеку от основных магистралей города. Идеальным вариантом станет центр города поблизости с крупными деловыми и торговыми, зданиями, в которых размещаются органы власти и управления. Правда,  подобная квартира будет стоить немало. Но, зато вы можете быть абсолютно уверенными, что ваша квартира не застоится на рынке и жильцы найдутся уже после первых звонков по объявлению. Квартира, расположенная на периферии тоже может стать нормальным вариантом, но только в случае доступности общественного транспорта, а также обеспеченности места её расположения необходимыми социальными и бытовыми объектами. Приобретать квартиру на окраине или в спальном районе города стоит только тогда, когда совсем близко к дому находятся, например, крупное предприятие со значительным числом работающих на нем людей или крупное учебное заведение с большим потоком студентов. Кроме того, не нужно покупать квартиры, расположенные на крайних этажах. Оптимальным выбором в многоэтажке будут этажи с третьего по седьмой.

Стоит ли делать ремонт

Любая квартира, которую вы предполагаете сдавать внаём, требует наличия в ней качественного косметического, а в идеале и капитального ремонта. Времена, когда для сдачи  предлагались совершенно «убитые» квартиры с допотопной мебелью, вытертым линолеумом на кухне и старой сантехникой в туалете давно прошли. Сегодня, чтобы удачно сдать квартиру, получая за это нормальную оплату, придется вложить в неё время и средства. Хорошая  современная сантехника, оборудованная кухня, телевизор, холодильник, стиральная машина и мебель – тот обязательный перечень обстановки, который необходим, если вы планируете получать от своей сданной квартиры прибыль. Пластиковые стеклопакеты и свежие межкомнатные двери, как и уложенный на полу ламинат, значительно повысят привлекательность вашей квартиры и, как следствие — размер платы за наём.

Принимая во внимание нестабильность климата последних лет, хорошо было бы установить кондиционер и приобрести в квартиру масляный радиатор обогрева.  Переоценивать эти затраты не стоит. Не смотря на то, что рынок предлагаемых для найма квартир велик и обширен даже в отдаленных от столицы регионах, по-настоящему приличных и достойных объектов, за которые было бы не жалко платить приличные деньги, совсем немного. Будьте уверены, что затраты на ремонт и обстановку вы окупите меньше, чем через пару лет, при том, что, выбрав чистоплотных и  аккуратных жильцов, обновлять обстановку и освежать ремонт в квартире вам придется только лет через пять — семь.

moscowsad.ru

Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

Даже небольшой косметический ремонт при подготовке квартиры для сдачи в аренду и удачная расстановка мебели повысят арендную ставку на 10-30%. Это позволит вам самостоятельно быстрее находить арендаторов.  Ошибки, допущенные при подготовке жилья, наоборот, могут отпугнуть потенциальных квартирантов. В случае, если вам требуется сдать или снять квартиру быстро, безопасно и без лишних хлопот, я как частный риэлтор оказываю такие услуги по аренде  и помогу вам найти хороший вариант!

Ремонту — быть!

Подавляющее число квартир нужно ремонтировать, перед тем как впускать в них квартирантов. Но речь идет о недорогом косметическом ремонте. Высококачественные основательные ремонтные работы есть смысл проводить в том случае, если квартира находится близко к центру города, и вы намерены сдавать ее людям с доходом выше среднего.

При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды.

Если квартира совсем скромная и ваши потенциальные квартиранты – студенты и рабочие, тогда лучше ограничиться минимумом ремонтных работ. Исправив сантехнику, поклеив новые обои, освежив покраску и постелив на пол линолеум, вы потратите немного, зато жилье полностью преобразится.

Такие предметы интерьера как ковры, бабушкин хрусталь, коврики, стенки, покрывала — это основные источники скопления бытовой пыли, на которую у арендаторов может быть аллергия. К тому же, не всем нравятся ковры во всех комнатах, хрусталь, картины и прочая чрезмерная роскошь.

Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным.

На чем нельзя экономить

В любом жилье, даже сдаваемом по самой низкой цене, все должно быть качественным и исправно работать. Это относится к сантехнике, канализации, трубам с горячей и холодной водой, электропроводке, розеткам. Если все-таки произошла авария, то вся ответственность ложится на владельца квартиры, а не на арендатора.

Когда квартира готовится для сдачи в аренду, стоит заменить некачественную или протекающую сантехнику, повесить новые шторы, обновить плитку в ванной и санузле, проверить розетки. Главное – чистота и соответствие заявленной цене аренды, потому что неопрятный вид плитки, вываливающиеся розетки и текущий кран не привлекут ни одного арендатора.

Меблировка и оснащение техникой

Зачастую квартира сдается с меблировкой. Многие арендаторы предпочитают сами покупать мебель, но если она уже есть в квартире, то стоит позаботиться о том, чтобы все ее предметы были современными, практичными и функциональными. При этом необязательно покупать дорогую мебель, но лучше избавиться от диванов и стульев советского образца.

Если сдаваемая квартира находится в среднем ценовом сегменте, то для обстановки рекомендуется приобрести компактную мебель. В квартире обязательно должны быть кровать (или диван), платяной шкаф, стол, стулья и тумбочка. Кухню можно оборудовать недорогим гарнитуром, плитой и поставить туда обеденный стол и стулья.

Квартирантов необходимо обеспечить кухонными принадлежностями: сковородка, пару кастрюль, минимум на двоих — набором чашек и тарелок, ложек и вилок.

Оснащение квартиры бытовой техникой может зависеть от уровня квартиры. Недорогое жилье предполагает наличие только самого необходимого: холодильника, варочной плиты, и телевизора, а бонусом может стать микроволновая печь или стиральная машинка.

Жилье более высокого ценового сегмента может содержать больше бытовой техники.

В такой квартире квартиранты ожидают увидеть:

  1. стиральную машинку-автомат,
  2. хорошую кухонную вытяжку над плитой,
  3. интернет с доступом по Wi-Fi,
  4. электрический утюг,
  5. фен,
  6. DVD-проигрыватель,
  7. современный чайник,
  8. другая мелкая бытовая техника.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду требует особого подхода, если сдаете квартиру бизнес или элит класса. В этом случае нужно позаботиться о полном оснащении квартиры всей необходимой в быту техникой, включая кондиционер и посудомоечную машину. Причем речь идет о надежной качественной технике топовых марок.

Владельцу квартиры нужно освободить её от своих вещей! Квартиросъемщики точно не будут в восторге от запертого шкафа с хозяйскими вещами и захламленного балкона. Поэтому заранее освободите квартиру от ненужных вещей и мебели, нужные – вывезите. Затем проведите генеральную уборку.

Мелочи имеют значение

Все, что для вас дорого и ценно в сдаваемой квартире, лучше оставьте себе. Симпатичные предметы интерьера, создающие уют — репродукции, цветы, простая ваза, несколько книг классиков или современных писателей и другие мелочи, которые придают комнатам приятный вид, лучше оставить. Все это поможет произвести на потенциальных арендаторов хорошее впечатление и скорее всего, вызовет интерес.

Важно! В договоре аренды обязательно перечислите мебель и бытовую технику, которая находится в сдаваемом жилье. Опись имущества желательно подкрепить фотографиями, подтверждающие их наличие и текущее исправное состояние. А во избежание лишних споров и трат, пропишите условия компенсации за порчу мебели и бытовой техники, потому как довольно таки часто арендаторы что то ломают. Если требуется, Вы можете подробнее прочитать про депозит при аренде квартиры а также про акт, договор и амортизационные издержки.

1kvartiravmoskve.ru

Можно и выгодно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку?

А


Автово 8



Адмиралтейская 1



Академическая 45

П


Площадь Александра Невского 22

Б


Балтийская 23



Большевиков пр. 66

В


Василеостровская 39

Г


Горьковская 14



Гостиный двор 1



Гражданский пр. 60

Д


Девяткино 77



Достоевская 4

У


Улица Дыбенко 65

Е


Елизаровская 7

З


Звездная 60

К


Кировский Завод 5



Комендантский пр. 35



Крестовский остров 33



Купчино 66

Л


Ладожская 55



Ленинский пр. 36



Лесная 51



Лиговский пр. 13



Ломоносовская 34

М


Маяковская 17



Международная 6



Московская 35



Московские ворота 15

Н


Нарвская 6



Новочеркасская 36

О


Обухово 17



Озерки 42

П


Парк Победы 12



Парнас 54



Петроградская 36



Пионерская 39



Площадь Восстания 24



Площадь Ленина 19



Площадь Мужества 35



Приморская 32



Пролетарская 23



Проспект Ветеранов 42



Проспект Просвещения 38

Р


Рыбацкое 25

С


Старая Деревня 35

У


Удельная 28

Ф


Фрунзенская 29

Ч


Черная речка 28



Чернышевская 19

Э


Электросила 11

П


Политехническая 19

В


Выборгская 43

Н


Невский проспект

Ч


Чкаловская 45

С


Спортивная 36



Садовая 3



Сенная



Спасская 2

В


Владимирская 7

О


Обводный канал 15

В


Волковская 3

Б


Бухарестская 6

Т


Технологический институт 13

П


Пушкинская 8

З


Звенигородская 7

П


Проспект Славы 6

Д


Дунайская 7

Ш


Шушары 29

Н


Новокрестовская 8

Б


Беговая 20

Т


Театральная 7

Г


Горный институт 31

Ю


Юго-Западная 38

П


Путиловская 3

spbhomes.ru

Покупка квартиры под сдачу

Покупка квартиры для сдачи в аренду приобретает все большее распространение. Рентный подход – покупка квартиры под сдачу, гарантирует получение стабильного дохода и является своего рода микробизнесом, в котором основная составляющая – собственная недвижимость. Но квартира «под аренду» для обеспечения максимально возможного дохода должна быть выбрана правильно. Для этого необходимо принимать во внимание некоторые важные обстоятельства.

Выбираем объект для инвестиций

Для получения прибыли, которую приносит сдача купленной квартиры в аренду, можно воспользоваться несколькими вариантами. Это, к примеру, покупка помещения для сдачи в аренду на первом этаже здания, в котором могут расположиться офис, магазин, мастерская по мелкому ремонту и так далее. Можно купить загородный дом для сдачи в аренду – спрос на такой вид недвижимости высок не только летом, но и круглый год. Но все же такие инвестиции более подходят опытному предпринимателю, который профессионально занимается арендным бизнесом и требуют, кроме первоначальных затрат, изучения всех тонкостей коммерческого сегмента рынка недвижимости и специальных юридических навыков.
Более понятной и доступной для большинства является покупка квартиры под сдачу.

Если позволяют средства, лучше всего купить квартиру для сдачи в аренду как можно ближе к станции метро. Это напрямую связано с увеличением арендного дохода и расширением круга потенциальных нанимателей.
Делая расчет на арендаторов со средним достатком, желательна покупка квартиры бизнес-класса под сдачу, которая отвечает более серьезным требованиям: доступность транспорта должна быть обеспечена как для людей с личными автомобилями (наличие парковки во дворе или вблизи от дома), так и для арендаторов без автотранспорта; отсутствие строительных и промышленных предприятий; расположение дома около парковых или лесопарковых зон.

Безусловно, при высоких капиталовложениях максимальный арендный доход принесет покупка элитной квартиры для сдачи в аренду.

Кому сдавать – продумываем заранее

Собираясь делать бизнес на сдаче жилья в аренду, необходимо понимать, что любая квартира для получения арендного дохода не подойдет. Покупка квартиры под сдачу определяется несколько иными критериями, нежели при приобретении жилья для себя. Прежде чем купить квартиру для сдачи в аренду, поинтересуйтесь, в первую очередь, какова ее транспортная доступность (в крупном городе очень важна близость к станции метро) и стоимость предстоящих ремонтных работ. На самом деле, различных нюансов много. Какую купить квартиру под сдачу, какой район для этого является наиболее благоприятным, как провести обустройство квартиры, с каким арендатором «иметь дело», сколько потребуется денег и какое количество времени при проведении подготовительных мероприятий, каким будет объем предполагаемого дохода, в течение какого времени доходы покроют расходы и сдача квартиры принесет первую прибыль – все эти вопросы желательно продумать еще до того, как совершена покупка квартиры для сдачи в аренду.

Существуют несколько категорий сдаваемого жилья, каждая из которых имеет свой ценовой интервал. И хотя, следуя логике, заманчиво купить квартиру под сдачу за большую цену и брать за нее высокую арендную плату, нужно все-таки изучить спрос на сдачу жилья по каждой из категорий и учесть величину ставок аренды на рынке. То есть, необходимо сделать расчет его потенциальной прибыльности и окупаемости.
Главным критерием при выборе квартиры любой категории является универсальность.

Меньше усилий без потери выгоды

Сейчас на рынке можно воспользоваться комплексной услугой, в которую входит и покупка квартиры под сдачу, и последующее управление ею. Агентство недвижимости «Питерсит» как раз и занимается поиском квартир для извлечения арендного дохода (в рамках бюджетных возможностей заказчика), подготовкой и проведением сделок купли-продажи, содействием в сдаче квартиры в аренду. К тому же, агентство «Питерсит» берет на себя обязательства заниматься всеми вопросами во время эксплуатации квартиры, а это – своевременная оплата коммунальных услуг, контроль за использованием квартиры по назначению, неукоснительное выполнение нанимателями всех правил пользования жилищным фондом.

Нужно отметить, что покупка квартиры для сдачи в аренду пока что не является слишком распространенным явлением в России. Хотя выгоды такого бизнеса очевидны: можно получать приличные деньги за сдачу квартиры, ничего особо не делая. Вложение средств в недвижимость – это, по сути, выгодные инвестиции денег с расчетом на будущее. Ведь ежегодно происходит рост цен на жилье. Кроме того, вы всегда можете продать квартиру или проживать в ней сами.

Достаточной популярностью в Европе пользуется покупка квартиры для сдачи в аренду, особенно если принять во внимание, что большинство европейцев недвижимость арендуют. В России выгодная покупка квартиры с целью сдачи в аренду только начинает набирать обороты, поэтому те, кто сможет грамотно воспользоваться всеми преимуществами такого бизнеса, неизбежно окажутся в прибыли.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Принесет ли сегодня выгоду покупка квартиры для сдачи в аренду?

Испокон веков белорусы следуют нерушимому правилу: недвижимость — лучшее вложение средств. Некоторые всю жизнь проводят с одной целью — накопить на собственное жилье, другим оно достается более легкими способами, а уж если у кого-то имеются лишние метры для сдачи в аренду, то это считается неимоверным счастьем. Форумчанин Yupiter-12 уверен, что попытка сохранить и приумножить капитал через жилую недвижимость сегодня обернется неудачей. А как думаете вы?


Пытаться сохранить или приумножить капитал через жилую недвижимость в Беларуси — это плохой вариант. Во время десятилетия растущей экономики — кто успел, тот и съел. Поднялись те, кто вложился в коммерческую «недвигу». Затем начался тлен и разложение, и длилось это лет десять. Падение доходов, рост накладных, налогов, уменьшение спроса — кто не успел сдать квартиру по $1500, скорее всего, начнут сдавать в ноль или терпеть убытки.

Не получаете вы с аренды квартиры пассивного дохода! Сначала зафиксируйте прибыль в евро/долларах/золоте, в любом активе, тогда можно будет говорить о доходе. А пока это лишь бизнес, и принесет ли он прибыль — большой вопрос, ибо недвижимость — это неликвид. А значит, зафиксировать прибыль или «слиться» в случае глобального шухера не получится. Я свое первое жилье начал сдавать еще в 80-х и прекрасно помню, как в 90-е искал хоть кого-то, кто снимет его за «коммуналку». Продать было вообще не вариантом — за «однушку» максимум давали $3000. Рынок аренды кажется хорошим вложением капитала только на росте, на этапе стабильности он уже как бы не очень, а вот в период стагнации недвижимость часто становится чемоданом без ручки.

Некоторые говорят, что недвижимость — это нечто, не имеющее амортизации. Моей первой квартирке уже перевалило за 50 лет, и если капитальный ремонт еще лет на 20—30 продлит агонию дома, то морально она уже вообще не комильфо: кухня 6 метров, комната 13 метров, прихожая на присесть, санузел совмещенный и маленький. Сложно сдать такое даже при наличии приличного ремонта, приходится скидывать цену, а продать — еще сложнее, ведь у людей сейчас деньги закончились.

Пассивным доходом можно считать доход, полученный с депозитов, ценных бумаг, а сдача в аренду может быть ошибочна причислена к таковому по незнанию, молодости. Полученный сегодня «доход» с квартиры завтра может превратиться в убыток. В любом случае сдавать квартиру в аренду — это как-то сложнее, чем положить деньги на депозит.


Покупка квартиры для сдачи в аренду в Минске — это…

выгодное вложение денег

realt.onliner.by

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о