Покупка квартиры с использованием материнского капитала: Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Нормативные акты: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
(вместе с Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 «О рассмотрении обращения»)Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738
«О рассмотрении обращения»Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в Тюмени

Группа компаний «ЭНКО» готова работать с любыми государственными программами, в том числе — с материнским (семейным) капиталом.

Основные этапы покупки квартиры с использованием сертификата МСК:

1. Выбор квартиры

Вы выбирайте квартиру в одном из наших объектов

2. Получение справки по материнскому (семейному) капиталу

Для оформления квартиры с участием средств МСК (материнский (семейный) капитал) вам необходимо предоставить актуальную справку об остатке средств по сертификату из Пенсионного фонда РФ. Срок действия справки — 30 дней.

3. Выбор дополнительных средств для расчетов

Для оплаты всей стоимости квартиры или полной суммы долевого участия в строительстве понадобятся дополнительные средства: собственные накопления или ипотечный кредит.

4. МСК и собственные средства для оплаты

При покупке квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала и собственных сбережений перечисление собственных средств производится в день заключения договора с застройщиком. Далее пункт 6.

5. МСК и ипотечный кредит для оплаты

При покупке квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала и ипотечных средств схема приобретения квартиры такая же, как в обычной ипотечной сделке с той лишь разницей, что после регистрации договора с застройщиком, помимо предоставления документов в банк, необходимо также предоставить документы в Пенсионный фонд для перечисления средств МСК согласно условиям договора либо на ипотечный счет покупателя в качестве гашения основного долга, либо на расчетный счет застройщика.

6. Регистрация сделки в Росреестре

Договоры, заключенные с покупателями, проходят обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. При регистрации сделки с использованием сертификата МСК происходит регистрация обременения в пользу застройщика (см. пункт 7).

7. Передача документов в Пенсионный фонд РФ

Зарегистрированные документы предоставляются в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет застройщика.

8. Снятие обременения

После поступления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет застройщика и, соответственно, полного расчета между покупателем квартиры и строительной компанией, представители нашей компании помогут вам оформить документы в Росреестр, чтобы снять обременение с квартиры.

Почему рискованно покупать квартиры, в которые вложен материнский капитал

Федеральная нотариальная палата предупредила о риске, который появился на рынке недвижимости. Нередко люди, вложившие в покупки квартиры средства материнского капитала, не выделяют потом доли детей. В результате в квартиру фактически закладывается юридическая мина: если ее купить, то можно потом потерять. Потому что сделка может быть оспорена.

«Увеличение количества сделок с материнским капиталом, которые проводят без участия нотариуса, приводит к тому, что растет количество случаев, когда при таких сделках нарушаются права несовершеннолетних, — подчеркивают в нотариате. — А последствия таких нарушений могут коснуться последующих добросовестных приобретателей жилплощади, которая покупалась с использованием средств господдержки».

Когда родители вкладывают материнский капитал в жилье, они обязаны оформить долю в квартире на ребенка. На практике это делается не всегда.

Если средства материнского капитала используются для частично досрочного погашения долга по ипотеке, оформление детских долей откладывается до того момента, как кредит будет погашен полностью. А если точнее, это необходимо сделать в течение 6 месяцев с момента полной выплаты кредита.

«Именно такое обязательство дается Пенсионному фонду при получении средств маткапитала, — поясняют в ФНП. — Такие обязательства оформляются нотариально и подаются в Пенсионный фонд РФ перед получением средств. И впоследствии квартиру можно будет продать только после выделения долей. При этом необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы получить согласие на продажу «детских» долей, с условием одновременной покупки на имя детей другой недвижимости, стоимость которой не будет ниже стоимости предыдущей».

В часть квартир на рынке недвижимости заложены юридические мины

Но многие получатели семейного капитала не выполняют все юридические требования. Поэтому покупателю надо особо проверять: не использовали ли продавцы в свое время маткапитал.

Взять ипотеку под материнский капитал в банке ВТБ – условия 2021 года

Вы можете использовать материнский (семейный) капитал (МСК) в ипотечном кредитовании:

• для формирования первоначального взноса или
• досрочного (частичное или полное) погашения

Как воспользоваться программой?

• Сформировать первоначальный взнос

  Варианты формирования:

  • сумма собственных средств и средств МСК должны составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья
  • сумма средств МСК составляет не менее 10% от стоимости жилья (собственные средства не участвуют в формировании первоначального взноса)

  Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве первоначального взноса, а также оформите заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере (оставшейся части) МСК.

  В заявлении указать цель использования средств МСК «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья (строительство жилья)».

  Размер первоначального взноса (собственные средства (при наличии) и средства МСК)	Надбавка к базовой ставке
  от 15%	0%
  от 10% до 15%	0,5%

• Увеличить сумму кредита до 100%

  Вы можете получить до 100% кредитных средств от стоимости приобретаемого жилья, увеличив сумму кредита на сумму средств МСК. При расчёте, средства МСК должны составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

  После выдачи кредитных денежных средств в размере 100%, необходимо будет использовать материнский (семейный) капитал для частичного погашения кредита. После погашения кредита средствами МСК сумма кредита должна составлять не более 90% от стоимости приобретённого жилья.

  Для увеличения суммы кредита на сумму средств МСК, проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве увеличения суммы кредита, а также оформите заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере (оставшейся части) МСК. В заявлении указать цель использования средств МСК «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (строительство жилья)».

  Размер кредита от стоимости жилья (после частичного погашения кредита средствами МСК)	Надбавка к базовой ставке
  до 85%	0%
  от 85% до 90%	0,5%

• Погасить (частично или полностью) действующий кредит

  Если вы будете использовать материнский капитал для частичного погашения уже действующего ипотечного кредита, обратитесь в банк с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, указав цель использования средств «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (строительство жилья)».

Заявление, которое необходимо оформить в целях получения средств материнского капитала:

Если у вас есть права на средства МСК, но при этом сертификат и справку о размере МСК вы не получали, банк самостоятельно обратится в Пенсионный фонд Российской Федерации по вопросам подтверждения наличия средств МСК и их перечисления.

При использовании материнского капитала оформление кредита по программе «Победа над формальностями» не предусмотрено.

Что нужно знать при использовании маткапитала на жильё

фото: АГН Москва

Родители, которые потратили материнский капитал на квартиру в строящемся доме, а потом разорвали договор, смогут без лишних проволочек снова воспользоваться сертификатом. Проект постановления Правительства на эту тему опубликовал Минстрой 1 сентября. Также в этом году поменялись правила оплаты маткапиталом первого взноса по ипотеке. Какие особенности есть у каждого варианта приобретения или строительства жилья за счёт средств господдержки, разбиралась «Парламентская газета».

Дольщикам станет проще

Минстрой предложил изменить правила, по которым можно потратить материнский капитал на жильё в строящемся доме. Задумка такая:  если владелец сертификата отправит деньги на оплату договора долевого строительства, а потом расторгнет его, он будет иметь право свободно использовать возвращённые средства, например, на покупку другой квартиры. Сейчас только суд может разрешить распоряжаться деньгами, которые вернулись в Пенсионный фонд РФ, пояснили в министерстве.  

Документ устраняет лишние бюрократические издержки, рассказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Айрат Фаррахов. «Инициатива позволит семье избежать судебного разбирательства, когда она решит повторно использовать материнский капитал. Это отвечает основной цели программы — поддерживать семьи с детьми и рост рождаемости», — считает он. К тому же для развития строительства и экономики России будет полезнее, чтобы деньги активно использовались, а не лежали мёртвым грузом.

Как потратить сертификат на жильё

На материнский капитал можно купить готовое или строящееся жильё, уплатить первый взнос ипотеки, погасить жилищный кредит, построить жильё самим или поручить подрядчику. У каждого способа есть свои особенности. Вот что стоит знать о них семье, получившей сертификат.

Готовая квартира или дом. Это можно сделать только когда ребёнку, на которого получен сертификат, исполнится три года. Нельзя приобретать ветхое или аварийное жильё, а также домик за границей — недвижимость должна находиться в России. Правилами разрешены покупка квартиры и на вторичном рынке, и в новостройке.

Чтобы направить на них маткапитал, надо заключить с продавцом договор купли-продажи и подать заявление на распоряжение средствами в ПФР. Заявление можно принести в МФЦ или любой территориальный орган Пенсионного фонда либо подать в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или портале госуслуг. Понадобятся копия договора купли-продажи, выписка из ЕГРН о праве собственности, паспорт заявителя, свидетельство о браке, а также нотариальное обязательство, что получатель оформит жильё на всех членов семьи. Это необходимо, так как по закону квартира или дом, купленные или построенные на деньги маткапитала, должны быть в собственности как самого получателя сертификата, так и его супруга и всех детей. Размер долей каждого из них определяется по соглашению.  

Есть право и на налоговый вычет для одного из родителей, если семья потратила на жильё собственные деньги, помимо материнского капитала. Оформить его можно в налоговой или через своего работодателя.

Приобрести квартиру в строящемся доме. Сертификатом разрешается оплатить часть суммы по договору долевого участия. Для этого надо подписать договор, зарегистрировать его в Росреестре, подать документы в ПФР удобным способом и оплатить оставшуюся часть стоимости. Деньги дольщиков по закону резервируются в банке на специальном счёте, чтобы вкладчики не потеряли средства, даже если застройщик разорится. На этот же счёт поступят деньги маткапитала.

Ещё один вариант — потратить деньги на квартиру, которая находится в строящемся доме жилищного кооператива. Оплатить её сертификатом разрешается, когда ребёнку исполняется три года, но если взять на эти цели ипотеку, можно потратить маткапитал сразу после рождения или усыновления малыша.

Ипотека. По данным Пенсионного фонда, жилищный кредит — самый популярный у россиян способ использования сертификата. И с апреля 2020 года его упростили. Теперь подать заявление можно сразу в банк, где человек собирается взять ипотеку, не обращаясь в ПФР и МФЦ. Банк сам обменяется с фондом нужной информацией. Такая функция доступна более чем в 30 кредитных организациях, с которыми ПФР заключил соглашение. Полный перечень можно узнать в отделениях фонда.

Маткапиталом можно оплатить первый взнос ипотеки или погасить её. Чтобы закрыть жилищный кредит, который семья взяла ещё до рождения ребёнка, понадобятся такие документы: сертификат на маткапитал, паспорт и СНИЛС заёмщика, свидетельство о браке, копии договоров о кредите или купле-продаже жилья, справка из банка о выдаче кредита, выписка из ЕГРН о праве заёмщика на жильё, копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство своего дома. Также может потребоваться нотариальное обязательство, что приобретённое имущество разделят между всеми членами семьи.

Заключить договор жилищного займа можно не только с банком, но и кредитными или сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами.  Обязательное условие — они должны работать не меньше трёх лет с момента государственной регистрации. Расчёты наличными запрещены: кредитор должен перечислить сумму займа на личный банковский счёт владельца сертификата, его жены или мужа.

На строительство дома. Семья может получить деньги маткапитала, решив построить дом своими руками или с помощью подрядчика. Если строит организация, Пенсионный фонд перечислит деньги ей. Для оформления понадобятся договор строительного подряда, разрешение на строительство или уведомление о нём, документы, подтверждающие право на земельный участок. Земля должна быть предназначена для жилищного строительства.

Если же жильё возводится своими руками, семья сначала получит 50-процентный аванс, и только через полгода — вторую половину денег. Для этого надо подтвердить, что дом почти построен, заказав  в местном органе по архитектурным и градостроительным вопросам акт освидетельствования.

Покупка квартиры в ипотеку за счет средств материнского капитала. Как взять ипотеку под материнский капитал

Среди множества российских банков лишь небольшая часть разработала программы и выдает кредиты под материнский капитал … Прежде чем обращаться к ним за поддержкой по улучшению жилищных условий, внимательно ознакомьтесь со списком учреждений, которые официально, без обмана и заоблачных предложений , выдаст вам средства в качестве ипотеки.

Банки, выдающие кредиты под материнский капитал:

Специалисты этих банков прошли специальную подготовку, чтобы четко разбираться в тонкостях ипотечного кредитования и консультировать клиентов на высшем уровне.

Банк Москвы

Банк Москвы предлагает два направления ипотечного использования материнского капитала — «Готовое жилье» и «Строящееся жилье».

Подробнее о предложениях Банка Москвы читайте на странице.

Сбербанк

Сегодня Сбербанк имеет большой опыт работы с ипотекой. Осуществляет кредитование практически всех программ по благоустройству жилья.

Подробнее о возможностях клиентов Сбербанка Вы можете узнать на странице о.

ЮниКредит Банк

ЮниКредит Банк разработал две программы, позволяющие привлекать средства материнского капитала на покупку жилья — «Кредит на покупку квартиры» и «Кредит на покупку коттеджа».

ДельтаКредит Банк

Специально для семей, которые планируют оформить ипотеку, имея сертификат на материнский капитал, ДельтаКредит Банк разработал программу «Кредитование с учетом материнского капитала».

ВТБ 24

Банк ВТБ 24 выдает кредит на сумму вашего дохода и материнского капитала.Получив средства по справке, вы частично погасите ипотечную задолженность.

Подробнее о возможностях клиентов банка ВТБ Вы можете узнать на странице о.

Номос-банк

Номос-банк разработал два направления по привлечению семейного капитала и ипотечного кредита для улучшения жилищных условий.

Подробнее об условиях Номос-Банка Вы можете узнать на странице о.

Примсоцбанк

Примсоцбанк разработал программу ипотечного кредитования с учетом возможности использования материнского капитала и предоставляет возможность приобретения квартиры, а также оплаты по договору долевого участия в строительстве в тех строительных проектах, которые имеют аккредитацию. банком.

Обладатели семейного сертификата уже сегодня могут оформить ипотеку под материнский капитал. Обычно это молодые семьи с 2 и более детьми. Многие банки предлагают не только возможность использовать материнский капитал при оформлении ипотеки, но и льготные условия кредитования. Этот процесс непростой, требует участия банка, заемщика, продавца недвижимости (или девелопера, если недвижимость приобретается на первичном рынке), а также Пенсионного фонда, который, по сути, передает материнский капитал банку.

Программа материнского капитала стартовала еще в 2007 году. Семьи могут получить сертификаты и сегодня. Срок действия пока продлен до конца 2021 года, но вполне возможно, что Правительство Российской Федерации может снова увеличить этот срок.

Не каждый может получить финансовую поддержку. — сертификат выдается семьям, в которых после начала программы родились 2-е или последующие дети.

Материнский капитал — это государственная субсидия, которая должна использоваться для целей, указанных в законодательстве.Их список со временем меняется. Например, в 2018 году стало возможным получать ежемесячные выплаты на ребенка в возрасте до 1,5 лет, если семья испытывает серьезные финансовые трудности.

Для россиян одна из самых актуальных проблем — покупка собственного жилья. Накопить нужную сумму быстро очень сложно, поэтому молодые люди все чаще обращаются в банк за деньгами. Ипотека с материнским капиталом — отличный шанс хоть как-то снизить финансовую нагрузку. Напомним, что на текущий момент (2019 год) сумма помощи составляет 453 026 рублей … Причем недвижимость на них можно купить с привлечением заемных средств или самостоятельно. Во втором случае придется подождать, пока ребенку исполнится 3 года, а в первом — нет.

Ипотека на материнский капитал может быть оформлена в двух форматах:

1. субсидия используется в качестве первоначального взноса;
Капитал
2. используется для погашения части текущего долга (его можно использовать только для погашения основной суммы долга или процентов; использование для покрытия штрафов и пени не допускается).

Кстати, теперь материнский капитал можно использовать и для рефинансируемой ипотеки, главное, чтобы эта цель была прописана в договоре.

Порядок регистрации

Для людей, ранее не оформлявших свидетельство о рождении ребенка, непонятно, как получить ипотеку с помощью субсидии. Здесь лучше придерживаться четкого алгоритма, чтобы избежать ошибок и сэкономить время и нервы. Порядок действий следующий:

При покупке недвижимости с участием заемных средств заключение договора купли-продажи осуществляется одновременно с подписанием ипотечного договора… Если заемщик желает дополнительно использовать свидетельство о рождении ребенка для частичного или полного погашения первого взноса, банк должен будет подтвердить наличие средств.

Сотрудники ПФР несут ответственность за выдачу сертификатов, отслеживание расходов и перевод средств. Они при необходимости выдают владельцам капитала справку об остатке средств. Сначала человек составляет заявление и прилагает к нему пакет документов:

• Российский паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельство о рождении ребенка, за которого получен материнский капитал;
• сам сертификат.

Лучше подготовить копии всех бумаг и передать их офицеру ПФР (иначе они сделают это сами). После подачи заявки сертификат будет выдан в течение 3 рабочих дней.

Как связаться с банком

При наличии справки вы можете обратиться в банк с заявкой на получение кредита. Лучше, если недвижимость уже выбрана и ее стоимость известна. Далее остается указать размер ипотеки, первый взнос и срок кредита.

Многие банки предлагают своим клиентам оформить ипотеку онлайн. В этом случае достаточно заполнить анкету и дождаться предварительного решения.

Через некоторое время (иногда в тот же день, иногда позже) сотрудник банка связывается с потенциальным заемщиком и уточняет детали сделки. Важно предупредить, что часть первого взноса будет оплачена за счет материнского капитала.

Важно понимать, что перевод денег из Пенсионного фонда происходит не сразу — эта процедура занимает 1-2 месяца.Только после их перечисления задолженность перед банком в этой сумме средств будет погашена. Как это повлияет на заемщика? До тех пор, пока взнос не будет выплачен, ежемесячный платеж может быть больше, чем первоначально предполагалось.

Время рассмотрения заявки на ипотеку в каждом банке разное. Поэтому лучше уточнить информацию у специалиста. Если после анализа заемщика решение будет принято в его пользу, то заем одобрен.

Далее составляется кредитный договор между банком и заемщиком.При этом оформляется договор купли-продажи недвижимости. После этого нужно взять справку из банка, подтверждающую регистрацию ипотеки. Без него получить деньги из материнского капитала не получится — заявку просто отклонят.

Вы можете заказать соответствующий сертификат на этапе подписания документов, чтобы не ждать его позже. Если вы подаете заявление позже, то вам необходимо взять с собой российский паспорт и оригинал договора об ипотеке.

справочной единой формы нет — банки обычно используют собственные бланки. В документе указан номер заключенного договора, сумма кредита и информация обо всех заемщиках (например, супругах). Важно, что в справке указано, что она составлена ​​для предъявления в Пенсионный фонд.

Регистрация обязательства у нотариуса

Перед обращением следует еще раз внимательно проверить заполненную информацию. Ведь от него будет зависеть, примут он или нет.В противном случае вам придется заново переписывать заявление и обращаться к сотруднику Пенсионного фонда.

Кстати, теперь для обладателей сертификатов реализована возможность подачи документов напрямую через сайт Пенсионного фонда для тех, у кого на официальном сайте есть Личный кабинет (требуется регистрация на портале госуслуг). После этого заявителю назначается день для подачи пакета документов.

Сразу ждать ответа на заявку не стоит.Документы рассматриваются специалистами в течение 1 месяца. Им дается еще 5 дней на то, чтобы известить заявителя. После этого деньги переводятся не владельцу сертификата, а напрямую в банк, в котором была оформлена ипотека (еще примерно 10 дней). Когда средства будут зачислены на счет, они будут зачислены в счет погашения первого взноса. Это позволит вам пересчитать и уменьшить размер ежемесячного платежа.

Когда деньги поступят в банк, лучше вернуться в отделение и запросить новый график погашения долга.Тогда на руках будет официальный документ с указанием размера ежемесячной платы.

В условиях экономического кризиса молодые семьи с детьми редко могут купить квартиру на собственные средства или частный дом … Поэтому популярным сегодня способом покупки недвижимости стала ипотека под материнский капитал. На первый взгляд эта процедура проста и прозрачна, но это не совсем так.

Прежде чем подписывать необходимые бумаги, нужно четко понимать, что ипотека на материнский капитал имеет ряд особенностей.В этой статье мы расскажем о важных нюансах, связанных с оформлением материнского капитала ипотеки , о необходимом пакете документов и о том, как перевести материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Выплата ипотеки материнским капиталом

Материнский капитал позволяет семье получать денежные средства, которые государство гарантирует ей после рождения второго и последующих детей. У этой помощи есть четкие цели, поэтому семья может потратить ее на дела, прописанные на законодательном уровне.Наибольшей популярностью пользуется приобретение недвижимости, в том числе посредством ипотечного кредитования.

Для получения ипотеки можно использовать материнский капитал следующими способами:

• Для погашения первоначального взноса.
• Для векселя.

Здесь есть сложности — далеко не каждое финансовое учреждение готово принять материнский капитал в качестве первоначального взноса. Несмотря на это, есть банки, идущие навстречу молодым семьям, и процентная ставка по таким кредитам будет в пределах 9% -14% годовых.

Кроме того, не запрещено погашать уже взятую ипотеку с помощью сертификата на материнский капитал, и это можно сделать в любой момент с момента его получения.

Условия погашения ипотеки за счет материнского капитала

Для получения ипотеки, обеспеченной материнским капиталом, семья должна соответствовать требованиям, установленным банком. В большинстве случаев эти требования являются стандартными, и когда вы подаете заявку на ипотеку, вам необходимо ознакомиться со следующим списком:

• При оформлении ипотеки будет учитываться только официальный доход потребителя.То есть «белая» заработная плата … Та часть зарплаты, которая выдается «в конверте», может учитываться только как дополнительный или нестабильный доход.
• Семья должна иметь хороший стабильный доход, и на последнем месте работы стаж работы не может быть менее 6 месяцев (ряд финансовых учреждений поднимает эту планку до 3 лет), а в течение последней пятилетки стаж работы должен быть более 12 месяцев.
• Жилая недвижимость, приобретенная в ипотеку, в обязательном порядке должна быть выдана в долевую собственность каждому члену семьи заемщика.
• Ипотека под материнский капитал возможна, если потребитель не владеет недвижимостью для проживания.
• Потенциальный заемщик должен иметь в багаже ​​хорошую кредитную историю.

Если вы решили использовать средства материнского капитала для выплаты первоначального взноса, вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд и получить справку, которая будет выступать гарантом получения государственной помощи семьям с двумя и более детьми.

Когда справка будет на руках, заемщику придется искать банк, в котором он оформит ипотеку.Когда выбор сделан, заемщик предоставляет банку копию справки и подписывает договор об ипотеке. Далее заключается договор купли-продажи, который нужно будет зарегистрировать в реестре прав на недвижимость.

Имейте в виду, что средства на материнский капитал нельзя получить наличными.

После того, как у вас будет весь пакет документов, подтверждающий право на недвижимое имущество (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи), вы отправляетесь в Пенсионный фонд вместе со справкой и паспортом.Там вас попросят написать заявление на перевод средств на расчетный счет банка, ссужающего вам выплату первоначального взноса. Если вы потеряли справку, Пенсионный фонд выдаст вам дубликат.

Документы на погашение ипотеки за счет материнского капитала

Для получения ипотеки на материнский капитал при обращении в банк необходимо предоставить определенный пакет документов.

Список может меняться в зависимости от того, какие индивидуальные требования к заемщику предъявляются в конкретном банке.В перечень включены:

1. Свидетельство на получение материнского капитала.
2. Документы, подтверждающие личность заемщика. Это может быть паспорт, СНИЛС, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе РФ. Также сотрудник банка может попросить водительские права, паспорта и другие документы.
3. Документы, подтверждающие платежеспособность потенциального заемщика. Вам нужно будет взять справку с места работы. Вам нужна справка по форме банка, которая является справкой о доходах заемщика, заверенная печатью работодателя.Как правило, в этой бумаге размер полученной премии или заработной платы отражается «в конвертах». Если у заемщика есть дополнительные источники дохода (например, сдача в аренду движимого имущества или гаража), то вам необходимо обратиться в налоговую и получить там помощь. Также нам понадобится справка об отсутствии у заемщика задолженности по обязательным платежам.
4. Документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости: справка из БТИ, выписка из домовой книги, свидетельство о регистрации помещения.
5. Документы, фиксирующие заключение сделки купли-продажи недвижимости для проживания. Заявление об обязательной регистрации помещения в долевую собственность.
6. Справка из пенсионного фонда, подтверждающая наличие денежных средств на счете заемщика.

Перечень документов для подачи в пенсионный фонд:

• Личные документы заемщика.
• Документ, подтверждающий желание заемщика заключить ипотечный договор.Выдается банком после подачи заявления.

Перед подписанием ипотечного договора рекомендуем ознакомиться со следующей информацией, чтобы сосредоточиться на этих важных нюансах:

1. Когда решение об использовании материнского капитала уже принято, об этом необходимо уведомить Пенсионный фонд. , причем делать это нужно минимум за полгода, так как размер выплат планируется раз в полгода. То есть, если материнский капитал нужно получить во втором полугодии осенью, вам нужно будет написать заявление весной, то есть в первом полугодии.
2. Когда вы занимаетесь выбором подходящего банка, определитесь, чего вы хотите: купить готовую недвижимость для проживания или стать участником долевого строительства. Этот момент нужно узнать заранее, так как если вы выбрали второй вариант, то, несмотря на предстоящие затраты на отделочные работы и повышенные риски, ваша выгода будет неоспоримой, ведь стоимость квартиры на этапе строительства будет значительно ниже. .
3. Может случиться так, что вы уже на что-то потратили средства материнского капитала (например, купили средства на реабилитацию ребенка-инвалида).В этом случае вы не сможете потратить оставшиеся средства на выплату первоначального взноса. Их можно использовать только для погашения части уже взятой ипотечной ссуды.
4. После перехода жилья в собственность заемщика его необходимо зарегистрировать на всех членов семьи в равных долях (детей, супругов и других граждан, приравненных к членам семьи).
5. При оформлении ипотеки на материнский капитал нужно правильно выбрать жилплощадь для покупки.Вопрос в том, что расчет суммы кредита, максимально возможной для получения, в этом случае будет рассчитываться по-другому. Сумма материнского капитала будет добавлена ​​к среднему доходу супругов или других членов семьи, занятых на работе. Затем устанавливается рыночная стоимость приобретаемой недвижимости (вы указываете цену выбранного объекта). И если вам разрешат взять такую ​​ссуду, то будет рассчитана сумма первоначального взноса. Обычно первый взнос составляет 10% от суммы.Если для этой процедуры достаточно материнского капитала, то все в порядке, а если его мало, то заемщику необходимо оплатить разницу между материнским капиталом и суммой первоначального взноса, которую рассчитал сотрудник банка.
6. Страхование. Данная процедура является неотъемлемой частью ипотечного кредитования, без которой невозможно обойтись. Более того, каждый банк соответствующей процедуры страхования предъявляет свои требования. Некоторым достаточно страхования самой ипотечной ссуды на случай, если заемщик стал инвалидом или потерял работу, в том числе в случае увольнения с работы.Ряд финансовых учреждений требует, чтобы недвижимость была застрахована от случайной потери или потери стоимости в результате повреждения по причинам, которые никоим образом не зависят от самого заемщика. Помните, что если вы погасите ссуду досрочно, вы имеете право вернуть ту часть страховки, которая была выплачена, но не использована.

Если жилье уже заложено под материнский капитал и сделка зарегистрирована в Росреестре (договор купли-продажи и ипотеки), на вашу покупку будет наложено обременение.Что это значит? Другими словами, вы сможете сдавать, продавать, менять жилье (распоряжаться имуществом) только при выполнении обязательств по возврату кредита или его части. До этого момента, если возникнет острая необходимость в отчуждении жилья, необходимо будет получить разрешение банка, являющегося держателем залога.

Сегодня многие многодетные семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, и самый простой способ для этого — оформить ссуду. Сегодня мы предлагаем вам узнать, в каких банках и на каких условиях можно получить ипотеку с использованием материнского капитала.

Если вы уже начали искать для себя подходящую банковскую компанию, то наверняка столкнулись с тем, что не все банки готовы работать с МК. Дело в том, что этот процесс строго контролируется уполномоченными органами.

Требования к выдаче таких кредитов стандартные, как и сама процедура. В любом случае это будет жилье, в котором предусмотрена пая на детей; без этого получить одобрение ПФР на перевод средств будет невозможно.

Напомним нашим читателям , что по российскому законодательству право на получение МК имеет семья с двумя и более детьми, размер которой в 2019 году составляет 453,026 руб., Подробнее. Их можно использовать для улучшения жилищных условий семьи, а именно для выплаты первоначального взноса по жилищному кредиту или погашения основного долга.

Обращаем ваше внимание, что полностью оплатить PV фонды за счет финансового капитала не получится, 5-10% вам нужно будет заплатить из собственных средств… Также, если у вас есть просрочки, то есть штрафы и пени, или если банковская компания назначает комиссию за выдачу или обработку кредита, то эти расходы не могут быть оплачены.

Сегодня существует множество организаций , которые предлагают многодетным семьям выгодные условия кредитования, можно обращаться в следующие компании:

1. Сбербанк России — от 12,5%;
2. ВТБ24 — от 10,4;
3. ДельтаКредит Банк — от 10%;
4. Handicap-bank — от 10,25%;
5. Алтайкапиталбанк и АлтайБизнесБанк — от 10.5%;
6. Россельхозбанк — от 10,25%;
7. Московский Индустриальный банк — от 10%;
8. Кошелев Банк — от 11%;
9. ФК Открытие — от 11,5%;
10. Байкалкредобанк, Сургутнефтегазбанк — от 15%;
11. Кредит Уральский банк — от 15,75%;
12. АлтайКапиталбанк — от 17%.

Что нужно для получения кредита?

Вот пошаговое руководство:

• Чтобы начать, свяжитесь с выбранным банком и поговорите с сотрудником.Он объяснит вам все условия и требования, а также подскажет, какой пакет документов нужно собрать.
• После того, как соберете все необходимые бумаги, передайте их специалисту по банку и подайте заявку.
• В случае одобрения ищите подходящее жилье,
• После этого вы встречаетесь с продавцом, подписываете предварительный договор купли-продажи через ипотеку, при необходимости — вносите аванс,
• Затем с все бумаги и продавец, идешь в банк, подписываешь кредитный договор.
• Недвижимость оценивается, страхуется и оформляется как собственность.
• Только после этого вам нужно будет обратиться в отделение Пенсионного фонда и запросить перевод денег на кредитный счет. На это заемщику дается 2-3 месяца.

В большинстве случаев банки идут навстречу семьям и предлагают прибыльные

Участие в госпрограмме помогло многим семьям улучшить качество жизни. Улучшение жилищных условий родителей с детьми возможно за счет средств материнского (семейного) свидетельства.

За время работы программы ее исполнение и условия стали более либеральными, добавились возможности, которые ранее не были предусмотрены.

Материнский капитал на жилье

Вы можете использовать средства на приобретение жилья, когда ребенку исполнится три года. Но на данный момент существуют исключения, позволяющие принять решение сразу после рождения ребенка, получив справку.

Согласно правилам, средства могут быть использованы по следующим направлениям:

• покупка квартиры или дома;
• строительство и реконструкция домовладений;
• погашение кредитных и ипотечных обязательств;
• участие в долевом строительстве.

Земельный участок под строительство нельзя приобрести на материнские деньги, он должен принадлежать семье. Но дальнейшее строительство домовладений ведется с привлечением государственных субсидий … Если родители строят самостоятельно, то деньги переводятся на их банковский счет двумя равными траншами с разницей в полгода. В случае заключения договора с подрядчиком денежные средства передаются ему по предъявлении учредительных документов.

Ипотечное и материнское свидетельство

Участие в ипотечной программе и наличие кредитных отношений позволяет закрыть обязательства перед кредитором до достижения ребенком трехлетнего возраста. Средства могут быть отправлены родителями на открытие банковского договора, участие в госпрограмме льготного кредитования ипотеки, поддержку молодых семей. Второй вариант — погашение обязательств по ранее заключенному кредитному или ипотечному договору, а также процентов по кредитованию.

Цель использования материнского капитала для ипотеки должна быть отражена в договоре займа. Документ, подтверждающий использование справки по назначению, подается в Пенсионный фонд РФ. Если в кредитном договоре нет четкого указания, что деньги были взяты заемщиками для решения жилищного вопроса, то ПФ не даст разрешения на передачу застройщику или кредитору средств.

Если родители решили приобрести комнату, то на жилье необходимо иметь отдельное свидетельство о праве собственности и.Общая комната в квартире не продается. На приобретение части домовладения можно заключить договор об ипотеке или ссуде. Возможно погашение обязательств материнским капиталом, если остальное принадлежит заявителю и его семье.

Разрешается брать ипотеку или погашать ее справкой, если речь идет о загородном доме. Для этого необходимо условие: коттедж и земельный участок должны иметь документально оформленный статус индивидуальной застройки.ОФ проверяет представленные документы на отсутствие сомнительных обстоятельств и защищает интересы детей. Квартира или дом не могут быть ветхими или поврежденными; он должен быть пригоден для проживания.

В случае ипотеки под материнский капитал приобретенная недвижимость проверяется банковскими службами на предмет исключения возможных рисков … После такой тщательной проверки Пенсионный фонд почти всегда утверждает перевод денег матери на банковский счет ипотечной организации.Поскольку приобретенная недвижимость является залогом в ипотеке, банк тщательно контролирует условия и риски договора купли-продажи.

Порядок обращения в ГФ

Чтобы воспользоваться государственной субсидией до того, как ребенку исполнится три года, вам нужно будет написать заявление и указать причину. К заявлению прилагается договор жилищного кредита, подтверждающий, что средства испрашиваются для ипотеки, долевого строительства или выплаты кооперативных вкладов.При отсутствии свидетельства о праве собственности на строящийся объект заемщик должен предоставить нотариально заверенное обязательство о распределении долей после регистрации в госреестре.

Заявитель должен предоставить выписку из банка об остатке долга и процентах по ипотеке, чтобы сотрудники Пенсионного фонда рассчитали соответствие между суммой средств и остатком долга. Если заявитель желает внести первоначальный взнос за квартиру, то это стало возможным с 2015 года, когда в программу были внесены изменения.ОФ рассматривает заявку и в пятидневный срок сообщает заинтересованному лицу о решении вопроса.

Деньги передаются застройщику или кредитору в течение двух месяцев после утверждения заявки, после чего вы можете обратиться в банк для корректировки суммы оставшихся обязательств и процентов по долгу.

Материнский капитал: что нового в 2018 году

Пенсионный фонд напоминает, что программа материнского капитала была расширена в 2018 году в связи с новыми мерами правительства России по демографической поддержке семей с детьми.Поправки расширяют возможности использования материнского капитала при рождении или усыновлении второго ребенка.

Ежемесячная выплата средств материнского капитала

Во-первых, семьи с низким доходом (менее 150% прожиточного минимума трудоспособного населения на члена семьи) имели право на ежемесячную выплату средств материнского капитала в случае рождения или усыновления второго ребенка после января. 1, 2018. Выплаты можно получать до достижения ребенком 18-месячного возраста.Для удобства выплаты покрывают весь период с момента рождения ребенка, если заявление подано в течение первых шести месяцев. В случае, если заявки поданы после шестимесячного периода, выплаты будут назначены с даты подачи заявки.

Выплата средств материнского капитала зависит от региона проживания поступающих: это размер прожиточного минимума ребенка, установленного регионом на второй квартал прошлого года. Если семья подает заявку на выплату в 2018 году; выплата составит прожиточный минимум детей со второго квартала 2017 года.

Обратите внимание, что первый платежный период длится год, и семья, желающая продолжить получение платежа, должна будет заново подать заявление через клиентскую службу ПФР или универсальный центр.

Дошкольное образование, уход за детьми

На обучение детей всегда можно было потратить материнский капитал. Однако в прошлом средства становились доступными только через три года после рождения или усыновления ребенка, имеющего право на участие в программе.

С 2018 года семьи могут получать финансовую поддержку дошкольного образования практически сразу после рождения ребенка: отныне средства материнского капитала становятся доступными через два месяца после приобретения прав. Деньги можно потратить на услуги государственных и частных детских садов и яслей, а также на уход за детьми. В обоих случаях организация, получающая средства, должна иметь лицензию на предоставление таких услуг.

Льготные ставки по ипотеке для семей с двумя или тремя детьми

российских семей, в которых в 2018-2022 годах родился второй или третий ребенок, имеют право на льготные ставки по ипотеке, которые могут помочь улучшить их жилищные условия.Эти льготные ставки можно оплатить за счет средств материнского капитала. Семье не нужно ждать, пока ребенок, имеющий право на участие в программе, достигнет трехлетнего возраста.

Льготные ставки по ипотеке не имеют прямого отношения к программе материнского капитала, но по-прежнему являются важным шагом государства в поддержке семей с детьми. Кредиты выдаются семьям с двумя-тремя детьми по годовой дисконтной ставке 6%. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, в том числе дома с земельным участком, а также на участие в проектах долевого строительства.Полученные ранее ссуды также могут быть погашены деньгами льготной ипотечной ссуды.

Обратите внимание, что период для присоединения к программе материнского капитала продлен до 31 декабря 2021 года. Это означает, что ребенок, имеющий право на участие в программе, должен быть либо рожден, либо усыновлен до 31 декабря 2021 года. выдача сертификата материнского капитала или использование средств материнского капитала.

Материнский капитал в 2018 году составляет 453000 рублей.

Скупка блока

Недоверие и «переезд»

Соучастие Остина в создании и поддержании обособленных и заброшенных кварталов Ист-Сайд хорошо задокументировано.

После того, как в 1917 году Верховный суд США постановил, что города не могут использовать зонирование для разделения населения по расам, городской совет разработал альтернативную стратегию для достижения той же цели.Отказавшись в предоставлении коммунальных услуг Для афроамериканцев за пределами так называемых установленных негритянских районов чиновники сознательно создали разделенный город. Строительство межштатной автомагистрали 35 в 1962 году обеспечило буквальное разграничение между черным и белым Остином, которое сохранилось. в течение многих десятилетий.

Несмотря на это, многие районы меньшинства Восточного Остина процветали, и давние жители описывают это динамичное сообщество.

«У нас был кинотеатр, каток, YMCA, куда мы ходили на летние танцы», — вспоминает Джойс Несби, 70-летняя жительница этого района, выросшая в жилом комплексе Rosewood.

Недалеко от угла Чикон и 12-й улицы были продуктовый магазин и бизнес-центр, вспоминала она. К 1950-м годам на Восточных 11-й и 12-й улицах было более 50 предприятий, принадлежащих чернокожим.

Тем не менее, к 1960-м годам пренебрежение правительством привело к тому, что большая часть этого района пришла в упадок, и проекты по обновлению городов Остина сосредоточились на кварталах восточных меньшинств.

«По состоянию на июнь 1966 года в Восточном Остине планировалось расчистить или реабилитировать почти тысячу акров», — сказал Эндрю Буш, доцент Университета Прибрежной Каролины. написал в 2015 году исследование истории Остина и джентрификации.«Более тысячи жителей были перемещены».

Многие не вернулись. «Обновление города было« удалением города », — сказал Марк Роджерс, исполнительный директор некоммерческой организации Guadalupe Neighborhood Development Corp.

.

Восточные коридоры 11-й и 12-й улиц считались важными артериями в сердце Восточного Остина, и начиная с 1990-х годов градостроители создали полдюжины планов по их оживлению. Надеясь привлечь инвестиции, они ослабили разработку. правил, увеличения высоты, уменьшения неудач и отмены требования, чтобы новые конструкции были совместимы со старыми.

>> Наследование неравенства: прочтите серию выпусков журнала American-Statesman за 2015 год о том, как история сегрегации и продолжающейся изоляции жителей из числа меньшинств в городе угрожает экономическому благополучию Остина.

За последние два десятилетия судьбы улиц разошлись.

«Коридор 11-й улицы превратился в привлекательное место для развлечений и ресторанов, в то время как коридор на 12-й восточной улице остается в значительной степени неулучшенным, со многими пустующими объектами», Об этом сообщает исследование, проведенное в 2012 году по заказу города.

В некотором смысле это имело смысл; 11-я улица исторически была скорее коммерческим центром, и город уже владел там недвижимостью, что могло способствовать ее возрождению. Остин потратил десятки миллионов долларов на улучшения зданий и инфраструктуры, способствующие возрождению улицы.

Однако причины относительного пренебрежения к 12-й улице не всегда были очевидны. Исследование 2012 года рекомендовало Остину инвестировать 10 миллионов долларов в модернизацию общественной инфраструктуры, как это было сделано на 11-й улице, но деньги так и не материализовались.Федеральные жилищные органы пригрозили забрать собственность 12-го числа, которую они помогли купить, потому что город двигался так медленно, используя ее.

Район 12-й улицы был одним из последних городских кварталов, который был захвачен недавним экономическим подъемом в городе. Но, учитывая близость к центру города, его прибытие было неизбежным. С 2010 года средняя цена на недвижимость там росла быстрее, чем в любом другом районе города.

местных жителей — их уже много Недавние, в основном белые трансплантаты, нарисованные в сонном очаровании исторического квартала в тени горизонта Остина, встретили земледелие с тревогой. С комбинацией коридора подавленных новые соседи говорят, что теперь они изо всех сил пытаются контролировать новый рост, используя устаревшие инструменты.

Ассоциация соседства Килинг недавно убедила городской совет снизить ограничения по высоте с 50 до 35 футов вдоль частей 12-й улицы.«Я опасаюсь, — сказал Хьюстон, — что это станет Доменом».

Старые, жаждущие инвестиций правила землепользования «определенно не для Дикого Запада», — сказал Кларк-Мэдисон. «Но они действительно допускают интенсивность развития, которая сейчас в Остине устарела».

Другими словами, благодатная почва для въезда в компанию оппортунистической компании, инвестирующей в недвижимость.

Доплата за аренду

Введение

Надбавка к квартплате — это плата с проверкой нуждаемости для определенных людей, частное арендуемое жилье, которое не может оплатить стоимость их размещение за счет собственных средств.

Это краткосрочное пособие для людей, проживающих в арендованном частном доме. сектор.

Арендодатели

Налоговые льготы доступны для арендодателей, которые арендуют арендаторам, получающим арендную плату. Дополнение или HAP. Подробнее читайте в нашем документе о жилье. налоговые льготы и льготы.

Законодательство о равенстве устанавливает ряд оснований, по которым домовладельцы не может дискриминировать потенциальных арендаторов. К ним относятся «жилье помощь ». Подробнее читайте в разделе «Дискриминация при сдаче жилого свойство ниже.

COVID-19 и надбавка за аренду

Законодательство введено для предотвращения как прекращение аренды жилья, так и любое повышение арендной платы за продолжительность пандемии COVID-19.

Ожидается, что арендаторы будут платить арендную плату во время пандемии COVID-19, арендная плата Доплата доступна вам, если вы изо всех сил пытаетесь заплатить.

Существуют новые правила надбавки к арендной плате для заявителей, подающих заявление не ранее 13 Март 2020 года. Эти правила будут действовать до конца 2021 года:

.

• Вы можете иметь право на надбавку к аренде, если вы или ваш партнер работаете более 30 часов в неделю, и ваш доход снизился с работы из-за чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19.
• Вы должны были проживать в вашей текущей арендной плате более 4 недель и могли бы продолжать платить арендную плату из собственных средств, но COVID-19 Чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения.
• Если вам поставили диагноз COVID-19 или есть подозрение на COVID-19 и по медицинским показаниям требуются для самоизоляции, ваша надбавка к аренде может быть обработано и оплачено немедленно.
• Вы будете платить надбавку к аренде, используя более высокую надбавку к Размер пособия по социальному обеспечению (SWA).Используемая ставка SWA изменится в соответствии с размер выплаты по безработице при пандемии COVID-19 в сентябре 2021 года и Ноябрь 2021 г. — см. Ниже.

В конце 2021 года ваша надбавка к аренде будет пересмотрена, а существующие Будут применяться правила, инструкции и средства оценки надбавки к арендной плате.

Размер дополнительного пособия по надбавке к квартплате и COVID-19

Надбавка к арендной плате гарантирует, что ваш доход после выплаты арендной платы не упадет ниже минимального уровня.Этот минимальный уровень является основным дополнительным социальным обеспечением. Ставка пособия с учетом ваших обстоятельств за вычетом установленного семейного взноса (вы может платить больше в зависимости от ваших средств).

Базовая ставка дополнительного социального пособия (SWA) обычно составляет 201 евро — вы получите более высокую ставку, если у вас есть иждивенцы. Однако, если вы новичок Если вы подадите заявку на Дополнение к аренде и подадите заявку 13 марта 2020 г. начисляется на надбавку к аренде с использованием следующих дополнительных пособий Ставки пособия:

• 350 евро на одного человека (700 евро на двоих)
• 40 евро на каждого ребенка.

Ставка SWA снизится с 350 евро до 300 евро на одного человека (600 евро на пару) в сентябре 2021 года. Она снизится с 300 евро до 250 евро за одинокий человек (500 евро на пару) в ноябре 2021 года.

Если ваша работа (или самозанятость) пострадала от коронавируса пандемии, или если вы больны или ухаживаете за больным, прочтите наши документ о COVID-19 (коронавирус) и социальные выплаты.

Во время ограничений COVID-19 Департамент сократил общественные часы работы центров Intreo.Вы можете связаться со своим местный офис, администрирующий SWA по электронной почте или телефону.

Правила

Вы имеете право на надбавку к аренде, только если вы настоящий (добросовестный) арендатора и соответствуют одному из следующих условий:

• Вы получали надбавку к квартплате в течение 12 месяцев до даты вашего применение.
• Вы проживали в арендованном частном доме не менее 6 месяцев. (183 дня) из последних 12 месяцев, вы могли позволить себе арендную плату по начало аренды, и вы не можете продолжать вносить арендную плату из-за существенного изменения ваших обстоятельств, произошедшего после вы начали сдавать в аренду.Вы можете совместить время проживания в нескольких арендованных проживание на 6 месяцев (183 дня).

Для заявителей, подающих заявление 13 марта 2020 года или позднее, вы должны быть в ваша текущая аренда на срок более 4 недель, и вы могли продолжать оплачивать ваши аренда за счет собственных средств, но на случай чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19.

Если вам нужна помощь с арендной платой, но вы не соответствуете этим условиям, вы следует связаться с вашим местным центром Intreo для получения совета по вашей ситуации.

Другие правила доплаты за аренду

Доплата за аренду предоставляется только в том случае, если жилье подходит для твои нужды. Доплата за аренду обычно не выплачивается, если арендная плата превышает максимальный предел арендной платы, установленный для вашего округа (информацию см. в разделе «Ставки» ниже об этих ограничениях и ситуациях, когда от них можно отказаться).

Также необходимо:

Вы не имеете права на получение Доплаты за аренду, если вы:

• Покидают жилье местных властей без уважительной причины.
• Местные власти исключили из социального жилья по причинам хорошего управления имуществом или антиобщественного поведения.
• Зарегистрированы на дневное отделение. Однако, если вы получаете Back to Пособие на образование (BTEA) или участвуете в программе Back to В рамках образовательной программы вы можете иметь право на надбавку к квартплате.
• Вы получаете жилищную помощь (HAP).

Аренда у родителя: Вы не можете получить надбавку к квартплате в помогать вам платить арендную плату родителям, если вы живете в семейном доме.Если твой родитель владеет второй собственностью, вы, как правило, не получаете надбавку к квартплате за это свойство, если вы не можете доказать, что вы настоящий (добросовестный) жилец.

Совместное использование с арендодателем: Вы можете иметь право на получение арендной платы Дополнение, если вы живут в доме вашего арендодателя. Это должен быть настоящий арендодатель / арендатор. договоренность. Ваш арендодатель должен заполнить часть формы и предоставить свои Номер PPS (см. «Как подать заявку» ниже).

Доплата за трудоустройство и арендную плату

Вы не будете иметь право на надбавку к аренде, если вы находитесь в полная занятость — определяется как 30 или более часов в неделю.(На случай, если пары, если одна из пары работает полный рабочий день, оба исключаются из требования надбавки к арендной плате.) Претензии от самозанятых людей оцениваются на индивидуальные обстоятельства дела, и вас могут попросить показать, что вы работаю менее 30 часов в неделю. Если вы работаете более 30 часов в неделю в занятость или самозанятость, или если вы получаете обратно на работу Enterprise Allowance, вы можете продолжать получать надбавку к аренде только в том случае, если у вас местные власти считают, что вы имеете право на аренду Схема размещения (РАН).

Для заявителей, подавших заявление 13 марта 2020 года или позднее , вы можете имеете право на надбавку к аренде, если вы или ваш партнер работаете более 30 лет. часов в неделю, и ваш доход от работы снизился из-за Чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения в связи с COVID-19 — см. COVID-19 и Дополнение к аренде выше.

Вы будете переоценены для получения надбавки к аренде и некоторых дополнительных доход, включая часть вашего дохода от работы, будет включен в учетная запись. В результате переоценки вы можете или не можете продолжать соответствовать требованиям. за доплату за аренду.Если вы имеете право на получение надбавки к аренде, вы можете получить разная ставка дополнения.

Если вы начинаете работать (трудоустройство или самозанятость), вы должны уведомить Департамент социальной защиты (DSP), чтобы избежать переплаты арендной платы Добавка.

Доходы, учтенные для надбавки за аренду

• Чистый доход от занятости (это валовой доход за вычетом PRSI и разумной дорожные расходы. Ребенок иждивенец в очной форме обучения не имеет дохода от занятость оценивается как средства для выплаты надбавки за аренду.)
• Социальные выплаты (исключения — см. «Неучтенный доход. account ‘ниже)
• Выплата работающей семье (WFP)
• Денежный доход (например, содержание)
• Весь доход и стоимость всего имущества, которого вы лишили себя для получения доплаты к аренде
• Капитал (например, имущество, кроме вашего собственного дома, сбережения и инвестиции).

Капитальная стоимость имущества (кроме вашего собственного дома), сбережений и инвестиции оцениваются следующим образом:

Капитальная стоимость оценки имущества

Капитал	Средние за неделю оценены как
Первый € 5,000	Нет
Далее € 10,000	1 € за 1 000 €
Далее € 25000	2 € за 1 000 €
Любой капитал более 40 000 евро	4 евро за 1 000 евро.

Доходы из некоторых источников не принимаются во внимание — не принимаются во внимание — когда расчет суммы Доплаты за аренду, на которую вы имеете право. Ты можешь найти более подробная информация в нашем документе по расчету надбавки за аренду.

Ваш взнос в аренду (Семейный взнос)

После определения размера надбавки к квартплате, на которую вы имеете право, он будет уменьшен минимум на 30 евро. Это потому, что вы должны заплатить как минимум 30 евро в неделю в счет вашей арендной платы.Вы можете заплатить более 30 евро, потому что вы также требуется предоставить любые дополнительные оцениваемые средства, которые у вас есть выше соответствующая базовая ставка дополнительного социального пособия к вашей арендной плате. А пара, претендующая на надбавку к аренде, должна платить не менее 40 евро в неделю в счет арендовать.

Любые независимые члены домохозяйства, которые полностью зависят от личного Социальные выплаты также должны составлять 30 евро. Однако если польза и льготы были оценены в зависимости от их социальных выплат, которые они не обязательно вносить 30 евро.Если независимые члены домохозяйства пара их вклад составляет 40 евро. Пара старше 65 лет с доходом равным или меньше, чем размер государственной пенсии (взносов) за их положение, будет способствовать 40 евро в неделю в счет арендной платы. Супружеская пара, у которых обе государственные пенсии (Вклад) и никакой другой доход также не будет вносить 40 евро в их еженедельная аренда.

Расчет надбавки к квартплате

Рассчитать надбавку к аренде может быть сложно. Департамент социальных Защита определит, имеете ли вы право на надбавку к аренде, и рассчитает сумма, которую вы получите.Доступна дополнительная информация о том, как рассчитать надбавку за аренду.

Дискриминация при сдаче жилой недвижимости

Законодательство о равенстве применяется к аренде и жилью. Арендодатели не могут дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского состояния, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

Вы не можете подвергаться дискриминации при аренде, потому что вы получаете Надбавка к аренде, HAP или любая другая социальная выплата.(Это известно как «Жилищная помощь».) Это означает, что домовладельцы больше не могут заявлять при рекламировании жилья, которое не принимается с доплатой к аренде (или HAP) и они не могут отказать вам в аренде жилья, потому что вы получаете социальная выплата. Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации со стороны арендодатель или его агент, вы можете узнать больше о подаче жалобы в соответствии с Законами о равном статусе.

Тарифы

Надбавка за аренду выплачивается вам еженедельно или ежемесячно Электронным фондом. Перевод, отправка тратты или чек, обычно просроченный.

Размер надбавки к арендной плате, который рассчитывается, как правило, гарантирует, что ваш доход после оплаты аренды не опускается ниже минимального уровня. Этот уровень является базовой ставкой дополнительного социального пособия для ваших обстоятельств минус соответствующая ставка взноса домохозяйства (см. выше). Однако вы можете платите больше в зависимости от ваших средств — см. «Правила» выше.

Арендная плата, выплаченная вашему арендодателю (то есть ваш взнос плюс сумма арендной платы Дополнение) не должно превышать максимального предела арендной платы, установленного для вашего округа или области (это положение может быть отменено в некоторых случаях).Максимальная арендная плата лимит для вашего округа устанавливается Департаментом социальной защиты (DSP). Однако DSP может установить более низкие скорости в этих пределах. Если ваша фактическая арендная плата превышает местный максимум, вам могут отказать в аренде Дополнение целиком.

Случаи превышения арендной платы соответствующего лимита (включая текущие отзывов)

DSP может производить дополнительные выплаты надбавки к арендной плате сверх пределов арендной платы, когда это считается необходимым. Это делается в индивидуальном порядке, как для людей получение надбавки к аренде уже и для новых заявителей.

В соответствии с Национальной рамочной программой по поддержанию арендной платы (NTSF) сотрудники DSP могут предоставить дополнительную финансовую поддержку сверх вашей обычной надбавки к арендной плате, если:

• Арендодатель увеличивает или устанавливает арендную плату выше максимального предела арендной платы для вашего площадь
• Вам или члену вашей семьи необходимо специально приспособленное жилье из-за инвалидности.

Если у вас возникли трудности с доплатой за аренду по любой другой причине, вам следует связаться с сотрудником службы социального обеспечения DSP в вашем местном офис как можно скорее.

При определенных ограниченных обстоятельствах вы можете производить дополнительные платежи сверх ограничиваете арендную плату самостоятельно, при условии, что у вас дополнительный доход выше вашего стандартное право на социальное обеспечение.

Департамент также имеет договоренность с жилищной благотворительной организацией Threshold для поддержки людей, находящихся на риск бездомности в Дублине, Корке, Мите, Килдэр, Уиклоу и Голуэе Город.

Пределы арендной платы

Вы можете найти лимиты арендной платы для надбавки к арендной плате на веб-сайте Департамента.Обратите внимание, что DSP может устанавливать более низкие скорости в этих пределах.

SI 221/07 устанавливает максимальные суммы надбавки к арендной плате, выплачиваемые арендаторам. Для добровольное жилищное строительство, финансируемое через Программу капитальной помощи, Ставка составляет 55 евро для одного человека и 60 евро для другого домохозяйства. композиции. Правила, установленные для вашего ожидаемого вклада в ваш арендная плата указана выше.

В случаях, когда ожидаемая арендная плата превышает соответствующий максимальный предел, Политика Департамента в отношении NTSF, как указано выше, заключается в обеспечении гибкости индивидуальный подход, обеспечивающий дополнительную финансовую поддержку для обеспечения того, чтобы люди, имеющие право на получение надбавки к аренде, сохраняют свое жилье.

Изменения в ваших обстоятельствах

Если ваши обстоятельства изменятся, вы больше не сможете иметь право на получение надбавки за аренду. или сумма вашего платежа может измениться. Узнать больше об аренде Дополнения и изменения к вашим обстоятельствам. Вы также можете прочитать часто задаваемые вопросы о надбавке за аренду. от Департамента социальной защиты.

Как подать заявку

Чтобы подать заявку, заполните заявку форма для доплаты к аренде (pdf). Представитель DSP (ранее известный как специалист по социальному обеспечению) или местная Служба информации для граждан могут помочь вы заполняете эту форму.

Часть формы должна быть заполнена арендодателем или его агентом. Ваш арендодатель должен будет предоставить свой справочный номер налогоплательщика (обычно Номер PPS) в DSP. Если арендодатель не желает заполнять форму отдельная форма (SWA 3C) (pdf) доступен. Если у вашего арендодателя нет налоговой справки номер, они должны указать это в письменном виде в DSP и объяснить, почему это дело. Доплата за аренду не может быть выплачена, если арендодатель не предоставил свой налоговый номер в DSP или не объяснили, почему у них его нет.

Вам нужно будет предъявить документ, удостоверяющий вашу личность, доход и место проживания. Некоторые из документы, которые могут вам понадобиться:

• Документы, удостоверяющие личность для вас и ваших иждивенцев, например, при рождении ребенка сертификаты, паспорта, водительские права, разрешение на работу, проживание в Ирландии Разрешение (IRP) и др.
• Документы, подтверждающие ваш доход и финансовое положение, например, оплата бланки, налог выписки, банковские выписки и т. д.
• Документы, подтверждающие, где вы живете, например, электричество, газ или телефон векселя и др.
• Документы, относящиеся к вашей аренде, такие как арендная книжка, договор аренды или договор аренды.

Представитель DSP обычно посещает вас, чтобы подтвердить ваше обстоятельства.

Обжалование решения

Если вы не удовлетворены решением, принятым в отношении аренды Дополнение, вы можете обжаловать решение в Апелляционную службу социального обеспечения. Вы должны подать апелляцию в течение 21 день с момента получения решения.

Куда обращаться

Чтобы подать заявку на надбавку к квартплате, вам следует связаться с Департаментом социальных Представитель Защиты (ранее известный как Сотрудник по социальному обеспечению) в вашем местном Центр Интрео или Отделение социального обеспечения.

В некоторых районах новые заявки на надбавку к квартплате обрабатываются централизованно. Аренда квартир. Чтобы узнать, занимается ли ваш район центральным отделением аренды, вы можете просмотреть центральный список арендных единиц.

Если вы живете в одном из этих районов, вы можете получить пакет аренды у местного жителя. офис. Этот пакет содержит подробную информацию (включая список документация, которая вам понадобится) и все соответствующие формы заявки. Вам следует внимательно прочтите информацию на упаковке. Если вы удовлетворены тем, что у вас есть все необходимые документы готовы, вы можете отправить заявку в соответствующая арендная плата.Обработка вашего заявления может быть отложена, если вы не предоставляет всю информацию, запрашиваемую в пакете. Отделение свяжется с вами если им нужна дополнительная информация. Если им не нужна дополнительная информация они сообщат вам, когда ваше заявление будет обработано.

налог с продаж и налог на использование | Mass.gov

Следующие категории продаж или типы операций обычно освобождаются от налога с продаж / использования:

Продукты питания и одежда

Продажа продуктов питания для потребления людьми (кроме блюд, продаваемых в ресторанах) и одежды стоимостью 175 долларов или менее .Для товаров, стоимость которых превышает 175 долларов, налог с продаж взимается только с суммы, превышающей 175 долларов за товар.

Периодические издания

Продажа периодических изданий, газет и журналов. Однако информационные бюллетени обычно не рассматриваются как газеты и могут облагаться налогом.

Входные билеты

Продажа билетов на такие мероприятия, как спортивные и развлекательные мероприятия.

Коммунальное и отопительное топливо

Продажа коммунальных услуг, (газ, пар, электричество) и отопительного топлива по адресу:

• Бытовые пользователи — использование в жилых помещениях включает использование в любом жилище, где люди обычно проживают на долгосрочной основе, независимо от того, покупают они топливо или нет, в том числе: Бытовые пользователи не должны предоставлять сертификаты освобождения.
  • Многоквартирные дома
  • Частное жильё
  • Дом престарелых
  • Дома на одну или несколько семей (но, как правило, не включает гостиницы)
• Малые предприятия — предприятия с 5 или менее сотрудниками и валовым доходом менее 1 миллиона долларов. Компании с несколькими офисами, в которых работает менее 5 человек в одном месте, должны использовать общее количество сотрудников из всех местоположений. Чтобы подать заявку на освобождение, предъявите поставщику Сертификат об освобождении от энергоснабжения малого бизнеса.
  • С 1 января 2019 г., чтобы совершить покупку коммунальных услуг, не облагаемых налогом, соответствующие малые предприятия должны зарегистрироваться онлайн через MassTaxConnect и получить сертификат SBE (освобождение для малого бизнеса), который необходимо предъявить поставщику, чтобы получить освобождение. См. 830 CMR 64H.6.11 для получения дополнительной информации о льготах для малых предприятий в области энергетики. Сертификат действителен два года.
• Определенные промышленные пользователи — Производственные предприятия, которые используют не менее 75% своей энергии для производства или обогрева производственных помещений.Правомочные промышленные пользователи должны предоставить Свидетельство об освобождении от использования (форма ST-12).

Услуги телефонной связи для бытовых пользователей

Продажа услуг местной телефонной связи , выставляемых на регулярной основе или в качестве платы за единицу сообщений (когда они предоставляются покупателю в жилищном секторе), на общую сумму 30 долларов США в месяц . Это включает в себя услуги, предоставляемые физическому лицу для личного пользования по адресу его проживания (включая индивидуальную жилую единицу, такую ​​как квартира).

Для учреждений, в которых проживают отдельные лица (например, школы, дома престарелых), телефонная связь считается жилой, если она предоставляется и оплачивается физическим лицом, а не учреждением. Телефонные услуги, предоставляемые предприятию, не являются услугами по проживанию, даже если предприятие находится в доме физического лица.

Если в других случаях домашний телефон используется для деловых целей, компания должна подать налоговую декларацию о коммерческом использовании (форма ST-10) и уплатить налог за использованную услугу.

Транспортные услуги

Эти услуги, как правило, не облагаются налогом. Например, отдельно указанная транспортная плата за доставку обычным перевозчиком освобождается от налога, если транспортировка происходит после продажи собственности. Дополнительную информацию о расходах на доставку и транспортировку см. Здесь.

Персональные или профессиональные услуги

Такие услуги как:

• Бухгалтерский учет
• Страхование
• Юридические и медицинские услуги
• Стрижки
• Авторемонт

Товары, проданные вместе с услугами (например,г., бутылка шампуня из салона, запчасти для ремонта автомобиля), облагаются налогом и должны быть указаны в счете отдельно. Налоговое законодательство рассматривает некоторые продукты как услуги и поэтому освобождает их от уплаты налогов, тогда как другие могут иметь налогооблагаемые и необлагаемые элементы. Хотя другие продукты могут быть помечены как специальные или услуги, они могут не соответствовать юридическому определению для целей налогообложения.

Если вы поставщик услуг и у вас есть вопросы о налогообложении ваших транзакций, обратитесь в Сервисные предприятия или свяжитесь с нашим Бюро правил и норм.

Случайные и изолированные продажи

Редкие и разовые транзакции, совершаемые людьми или предприятиями, которые не осуществляют такие продажи регулярно. Например, продажа бывшей в употреблении техники домовладельцем или продажа на нечастых дворовых распродажах. Обратите внимание, что обычно случайная продажа автомобилей, лодок или прицепов облагается налогом, за исключением некоторых семейных сделок. См. Более подробную информацию о случайных и изолированных продажах.

Вторички

Продажи, при которых покупатель намеревается перепродать товар или телекоммуникационные услуги в рамках бизнеса.Продавцу необходимо предоставить свидетельство о перепродаже налога с продаж (форма ST-4) и сохранить его как доказательство того, что продажа была освобождена от налога по причинам, указанным в сертификате. Продавцы могут подтвердить действительность налоговой регистрации своих клиентов и использовать сертификаты о перепродаже через Интернет через MassTaxConnect.

Свидетельства о перепродаже налога с продаж недействительны для продажи или покупки табачных изделий.

Негосударственная поставка

Продажи, при которых покупатель принимает право владения и владение предметом за пределами Массачусетса.Точно так же, если поставщик должен доставить товар на адрес покупателя за пределами штата или на межгосударственного общего перевозчика, продажа не облагается налогом в Массачусетсе. Однако любой облагаемый налогом предмет, привезенный в штат в течение 6 месяцев с момента покупки для использования, хранения или потребления в Массачусетсе, обычно облагается налогом за использование.

Прямые поставки

Компания, имеющая связь в Массачусетсе, обязана собирать налог, когда она отправляет товары потребителю в Массачусетсе от имени продавца, который не обязан собирать налог, поскольку у него нет связи с Массачусетсом.См. Более подробное объяснение правил, касающихся транзакций прямой отгрузки.

Освобожденные организации

Продажи организациям, освобожденным от налогов в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса (например, благотворительным и некоммерческим организациям), а также продажи агентам таких организаций. Чтобы потребовать освобождения от налога, покупатель или его агент должны предоставить продавцу:

• Подписанная копия Свидетельства об освобождении от налога с продаж покупателя (Форма ST-5) или Свидетельства Подрядчика о покупке, освобожденной от налога с продаж (Форма ST-5C), и
• Копия Свидетельства об освобождении от уплаты налогов (форма ST-2), выданного DOR.Продавец должен убедиться, что эта форма заполнена, и сохранить ее, чтобы доказать, что сделка не облагалась налогом. В противном случае продавцу, возможно, придется заплатить налог с продаж.

Правомочные организации, желающие подать заявление на получение свидетельства об освобождении (форма ST-2), должны подать заявку через MassTaxConnect.

Государственные учреждения

Продажи осуществляются напрямую правительственным учреждениям или организациям федерального и муниципального или штата Массачусетс. Чтобы соответствовать требованиям, агентство должно быть обычным государственным ведомством или организацией, полностью принадлежащей государству, которая выполняет исключительно государственные обязанности.

Кроме того, продажа материального личного имущества, включая обеды, агентам государственных органов освобождается от налога при соблюдении определенных требований. Для получения дополнительной информации см. Освобождение от налога с продаж и налога на использование: агенты освобожденных от налога лиц и налог с продаж на питание.

Подрядчики и субподрядчики

Продажа материальной личной собственности для использования при выполнении государственных общественных работ определенным подрядчикам и субподрядчикам, действующим в качестве агентов государственных органов.

Чтобы подать заявку на освобождение, подрядчик или субподрядчик должен предоставить поставщику подписанную копию Свидетельства о покупке Подрядчика, освобожденного от уплаты налога с продаж (форма ST-5C), и копию Свидетельства об освобождении от налога с продаж (форма ST-2), выданного Подрядчиком. DOR. Подрядчики и субподрядчики должны указать в Форме ST-5C, что они претендуют на освобождение от налога на имущество, используемое для выполнения контракта на предоставление квалифицированных услуг в рамках государственного проекта.

Продажа материалов, инструментов, топлива, оборудования и запасных частей подрядчикам для 1 из исключенных целей, описанных в G.L. c. 64H, § 6 (r) и § 6 (s) (например, производство, исследования и разработки, сельскохозяйственное производство) также освобождаются от налога, независимо от того, осуществляет ли подрядчик закупку в качестве агента стороны, которая будет использовать эти предметы таким образом освобождены от этих положений. Подрядчики могут купить соответствующую собственность, предъявив своим поставщикам Свидетельство об освобождении от уплаты налогов (форма ST-12). Такие подрядчики несут бремя доказательства демонстрации в ходе аудита того, что приобретенные товары используются или будут использоваться без уплаты налогов.Если товары не подпадают под освобождение, подрядчик будет нести ответственность за уплату налога.

Посетите сторонних подрядчиков и субподрядчиков для получения дополнительной информации.

Производителей

В продаже из:

• Материалы
• Инструменты
• Топливо
• Машины и
• Запасные части

Это будет использоваться непосредственно и исключительно в фактическом производстве, переработке или преобразовании материальной личной собственности для продажи, включая издание газеты или организацию коммерческого радиовещания или телевещания.

Продажи вышеуказанных товаров, которые потребляются и напрямую используются в исследованиях и разработках производственной корпорацией или корпорацией исследований и разработок, как правило, также освобождаются от налога. См. Дополнительную информацию о квалификации научно-исследовательской корпорации здесь или позвоните в наше бюро правил и норм.

Поставщик должен получить Свидетельство об освобождении от уплаты налогов (форма ST-12) от покупателя и вести надлежащий учет этих продаж.

Контакт

Поскольку налоговое законодательство является сложным, приведенные ниже правила могут применяться не ко всем транзакциям.Чтобы избежать каких-либо процентов или штрафов по налогам, которые не были собраны должным образом, если у вас есть какие-либо вопросы, позвоните нам.

Цены на недвижимость в столице Ливии стремительно растут, поскольку перемещенные лица ищут жилье

ТРИПОЛИ (Рейтер) — С тех пор как Моатаз Салех аль-Фагих бежал из своего дома на юге Триполи семь месяцев назад вместе со своей беременной женой и дочерью, он бесплатно останавливался в квартире, предоставленной им. работодатель.

Из-за того, что арендная плата в центре столицы Ливии стремительно растет, поскольку беженцы из-за боевых действий ищут жилье, 35-летний ИТ-инженер говорит, что он не может найти все, что может себе позволить.

«Если я потеряю работу … я останусь бездомным», — сказал Фагих.

С тех пор, как силы, удерживающие большую часть восточной части страны, начали наступление на Триполи в начале апреля, по оценкам ООН, более 120 000 человек были перемещены.

За линией фронта была создана широкая буферная зона, из которой было эвакуировано большинство жителей. Многие хлынули в центр трехмиллионного города и остались там, пока наступление застопорилось.

Стоимость аренды меблированной трехкомнатной квартиры выросла примерно до 3000-4000 ливийских динаров в месяц с 1500 динаров (836 фунтов стерлингов.42) до апреля заявил брокер по недвижимости Абдулмаджид Бен Мансур.

Арендаторов также просят внести залог за шесть месяцев, обычно наличными.

Хотя кризис ликвидности немного ослаб по сравнению с прошлым годом, выплаты заработной платы часто задерживаются, и все еще может быть трудно снять наличные в банках, и Бен Мансур сказал, что некоторые люди продают вещи, включая автомобили или ювелирные изделия, чтобы покрыть аванс.

Возле его офиса в центре района Завият аль-Дахмани десятки людей, стоявших в очереди за дешевыми квартирами, разочаровались.

Предложение жилья за счет нового строительства было ограничено из-за неоднократных боевых действий, которые обрушились на Триполи после восстания при поддержке НАТО, свергнувшего Муаммара Каддафи в 2011 году.

Покупная цена квартиры с двумя спальнями выросла более чем в три раза и составила 500 000 ливийцев. Бен Мансур сказал, что с 2014 года их количество выросло из-за того, что ливийцы, живущие за границей, использовали дешевые динары на черном рынке для инвестиций.

Наряду с уже перемещенными лицами некоторые ищут жилье в центре Триполи из-за боевых действий.

Сами Зайед Собха, житель района Машроа аль-Хадба к югу от центра, в возрасте 50 лет, сказал, что хочет переехать, но не может позволить себе более 1000 динаров. «В районе, где я живу, продолжается обстрел, и я стараюсь уберечь (свою семью) от опасности».

Фагих сказал, что государство должно ограничивать арендную плату, но этому помешала слабость сменяющих друг друга правительств.

Под редакцией Эйдана Льюиса и Джона Стонстрита

Покупка дома — Консультации граждан

Ипотечный калькулятор

Используйте инструмент ипотеки, чтобы рассчитать, сколько могут быть ежемесячные выплаты по ипотеке, и если процентные ставки вырастут.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Сколько вы можете себе позволить

Первое, что вам нужно сделать, это решить, сколько вы можете себе позволить. Вам нужно будет посмотреть, сколько денег у вас есть и сколько вы можете занять.

Существует ряд различных финансовых учреждений, которые предлагают ссуды людям, покупающим недвижимость, например, строительные общества и банки. Вам следует выяснить, можете ли вы занять деньги, и если да, то в какой сумме (информацию об ипотеке см. В разделе «Ипотека»).

Некоторые строительные общества теперь выдают покупателям свидетельство о том, что ссуда будет предоставлена ​​при условии, что недвижимость удовлетворительна. Возможно, вы сможете получить этот сертификат до того, как начнете искать недвижимость. Строительные общества заявляют, что этот сертификат может помочь вам добиться принятия вашего предложения продавцом.

Прежде чем окончательно решить, сколько потратить на недвижимость, вы должны быть уверены, что у вас будет достаточно денег, чтобы оплатить все дополнительные расходы. К ним относятся: —

• Оплата за обследование
• оценочные сборы
• Гербовый сбор земельного налога, если вы покупаете в Англии и Северной Ирландии
• Налог с сделки с землей, если вы покупаете в Уэльсе
• пошлина за регистрацию земельного участка
• обыск в местных органах власти
• комиссии, если таковые имеются, взимаемые ипотечным кредитором или лицом, организующим ипотеку, например, ипотечным брокером
• Расходы адвоката покупателя
• НДС
• расходы на вывоз
• любые последние счета, например, за газ и электричество из вашего нынешнего дома, которые необходимо будет оплатить при переезде.

Дополнительную информацию можно найти по адресу:

Вы должны знать, что если вы начинаете процесс покупки недвижимости, а затем продажа проваливается, вы, возможно, уже заплатили за оценку или обследование. Если адвокат приступил к какой-либо юридической работе, возможно, вам также придется заплатить за выполненную работу.

Также следует учитывать текущие расходы на недвижимость, которую вы хотите купить. Сюда могут входить: —

• муниципальный налог (в Англии и Уэльсе)
• водные ставки (в Англии и Уэльсе)
• балла (в Северной Ирландии)
• аренда земли, если имущество находится в аренде
• плата за обслуживание, если объект аренды — квартира
• расходы на страхование, включая страхование жизни, страхование зданий и имущества
• счета за отопление.Сертификат энергоэффективности может помочь вам определить, насколько энергоэффективно ваше имущество.

Вам нужно будет внести залог при обмене контрактов за несколько недель до того, как покупка будет завершена и деньги будут получены от ипотечного кредитора. Залог часто составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.

Помощь со счетами и составлением бюджета

Если вам нужна помощь в сокращении расходов и максимальном увеличении дохода, ознакомьтесь с нашими советами по оплате счетов.Воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы точно узнать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Как найти недвижимость

Есть несколько способов найти недвижимость для покупки:

• через агентов по недвижимости
• просматривает страницы недвижимости в местных газетах
• связаться с домостроительными компаниями для получения подробной информации о новых объектах недвижимости, строящихся в районе
.
• ищу в интернете.

Выбор объекта недвижимости

Когда вы найдете недвижимость, вы должны организовать ее осмотр, чтобы убедиться, что это то, что вам нужно, и получить некоторое представление о том, придется ли вам тратить дополнительные деньги на недвижимость, например, на ремонт или отделку. .Потенциальный покупатель обычно посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.

Сертификаты энергоэффективности

Если вы подумываете о покупке недвижимости, вы должны бесплатно получить сертификат энергоэффективности (EPC). EPC дает информацию об энергоэффективности собственности с использованием оценок от A до G, где A — наиболее энергоэффективный, а G — наименее эффективный. Сертификат выдает аккредитованный отечественный энергетический эксперт.

Trading Standards может выдать извещение с уплатой штрафа в размере 200 фунтов стерлингов за жилище, если EPC не предоставляется.

Если есть план Green Deal для собственности, платежи по которой еще не произведены, информация об этом должна быть включена в EPC. Более подробную информацию о EPC можно получить на сайте GOV.UK www.gov.uk.

Сертификат действителен в течение десяти лет и может быть использован многократно в течение этого периода.

Гарантии на новостройки

Если это недавно построенная собственность, проверьте, есть ли на нее гарантия Buildmark.Гарантии Buildmark организуются Национальным советом по строительству домов (NHBC), который является независимой организацией, в реестре которой зарегистрировано более 20 000 строителей новых домов. Прежде чем попасть в реестр NHBC, строители должны продемонстрировать свою техническую и финансовую компетентность, а также согласиться соблюдать стандарты NHBC.

Схема Buildmark распространяется на дома, построенные застройщиками, зарегистрированными NHBC, после того, как NHBC сертифицировал их как готовые. Схема, например, защитит ваши деньги, если застройщик обанкротится после обмена контрактами, но до завершения.Он также распространяется на дефекты, которые возникают из-за несоблюдения застройщиком стандартов NHBC. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NHBC: www.nhbc.co.uk.

Наряду с защитой в рамках Buildmark покупатели также имеют защиту в соответствии с независимым Потребительским кодексом для строителей жилищного строительства. Более подробная информация доступна на сайте www.consumercode.co.uk.

Собственность в аренде, безусловном владении или в общем владении

Собственность без права собственности

Если собственность находится в безусловном владении, это означает, что земля, на которой она построена, является частью продажи, и арендная плата за землю или плата за обслуживание не выплачиваются.

Арендованное имущество

Недвижимость может быть арендована, что означает, что земля, на которой она построена, не является частью продажи. Вы должны платить арендную плату за землю собственнику земли, которого называют собственником земли.

Срок аренды может варьироваться, и вам следует убедиться, что срок аренды на недвижимость, которую вы хотите купить, приемлем для ипотечного кредитора. Вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в Консультационном бюро для граждан.Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

В дополнение к арендной плате за землю на правах аренды вам, возможно, придется платить ежегодную плату за обслуживание. Обычно это происходит с квартирой. В плату за обслуживание входят такие вещи, как техническое обслуживание и ремонт зданий, уборка общих частей и уход за территорией.

Группа арендаторов, проживающих в одном здании, может иметь право совместно купить здание в собственность или взять на себя управление им.

В Англии и Уэльсе вы можете получить дополнительную консультацию по аренде по телефону: —

Консультационная служба по аренде (LEASE)
Fleetbank House
2-6 Salisbury Square
London
EC4Y 8JX
Tel: 020 7832 2500
Tel: 02920 782 222 (Wales)
Website: www.lease-advice.org

Есть также полезная брошюра о правах аренды в Англии и Уэльсе. Перейдите на сайт GOV.UK по адресу: www.gov.uk .

В Англии и Уэльсе Федерация ассоциаций частных жителей также может помочь, если группа арендаторов захочет создать ассоциацию жителей.Он также может предоставлять юридические консультации и другую информацию своим ассоциациям-членам. Его контактные данные: —

Федерация ассоциаций частных жителей (FPRA)
PO Box 1027
Epping
CM16 9DB
Tel: 0871 200 3324
Эл. Почта: [email protected]
Веб-сайт: www.fpra.org.uk

Общая собственность

Если собственность находится в общем владении, это означает, что вы можете купить квартиру в собственность и владеть общими частями здания совместно с владельцами других квартир в здании (так называемое общественное объединение).

В общем владении земельная рента или плата за обслуживание не выплачиваются. Тем не менее, часть расходов ассоциации коммунального хозяйства на содержание, страхование и администрирование будет выплачиваться за общие части здания.

Делаем предложение

Когда вы решите купить определенную недвижимость, вам не обязательно платить цену, которую за нее просят владельцы. Вы можете предложить меньше, если, например, считаете, что нужно сделать ремонт, который будет стоить денег.

Если недвижимость продается через агента по недвижимости, вы должны сообщить ему, сколько вы готовы заплатить за недвижимость. Агент по недвижимости затем представит это предложение владельцам.

Если собственники не принимают первое сделанное вами предложение, вы можете принять решение сделать повышенное предложение. Нет ограничений на количество раз, когда вы можете делать предложения по недвижимости. Если вы сделаете письменное предложение, оно всегда будет сделано в соответствии с контрактом. Это означает, что вы не будете совершать покупку, пока не узнаете больше о состоянии собственности.Если вы делаете устное предложение, это никогда не имеет юридической силы.

Процесс продажи на торгах, при котором покупатель оплачивает агентское вознаграждение

Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость посредством тендера, при котором вы просматриваете недвижимость в день открытых дверей и делаете предложение через запечатанную заявку. Обычно вам необходимо заключить соглашение об оплате комиссионного вознаграждения агента в рамках тендерного процесса. С продавца взимается небольшая комиссия за маркетинг или вообще не взимается комиссия. Вам нужно будет заплатить комиссию по завершении продажи.

Продажа недвижимости через тендер агентом по недвижимости не является нарушением закона, но может сбить с толку покупателя, если агент не совсем понимает этот процесс.

Если вы не согласны платить агентское вознаграждение, вы все равно можете сделать предложение, и агент должен передать его продавцу.

Недостатки покупки недвижимости для продажи по конкурсу, когда вы платите агентское вознаграждение: —

• это дороже, чем если бы продавец платил комиссию, что обычно имеет место
• Агентское вознаграждение будет частью покупной цены и может увеличить гербовый сбор или земельный налог, который вы должны заплатить.
• Агентское вознаграждение вряд ли будет частью стоимости имущества для расчета ипотеки.

Омбудсмен по недвижимости подготовил руководство для агентов по недвижимости по вопросам продажи посредством тендера, в котором говорится:

• тендерный пакет должен включать в себя подробную информацию о продаже, соглашение о подаче предложения путем тендера и уплате агентского вознаграждения, форму заявки, часто задаваемые вопросы и документ с основными характеристиками, излагающий плюсы и минусы процесса.
• комиссионное вознаграждение агента не должно быть выше обычного комиссионного вознаграждения, взимаемого агентом
• покупателю с самого начала необходимо сообщить, что он согласен оплатить агентское вознаграждение.

Инструкции можно найти на сайте www.tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует инструкциям, вам следует связаться с омбудсменом по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

После принятия предложения

Когда ваше предложение на недвижимость будет принято, вам нужно будет учесть следующее: —

• , подлежит ли уплате удерживаемый депозит
• оформление ипотеки — см. Ниже
• , необходимо ли обследование — см. Ниже
• , который будет выполнять необходимую юридическую работу — см. Ниже
• , хотите ли вы купить у кого-то другого — смотрите ниже.

Холдинговые депозиты

После того, как владельцы примут ваше предложение, покупателя могут попросить внести небольшой залог агенту по недвижимости. Обычно это от 500 до 1000 фунтов стерлингов. Это означает, что вы серьезно относитесь к покупке. Он подлежит возврату, если продажа не состоится.

Оформление ипотеки

Если вы еще не начали оформлять ипотеку, вам следует начать делать это сейчас. От подачи заявки на ипотеку до официального предложения, сделанного кредитором, должно пройти около трех недель.Однако этот временной масштаб может отличаться.

Тот, кто согласится одолжить деньги, захочет, чтобы собственность была оценена. Это делается для того, чтобы кредитор мог вернуть ссуду, если по какой-либо причине вы перестанете выплачивать ипотечный кредит, и дом придется снова продать. Оценка будет сделана инспектором от имени кредитора, но вам придется заплатить за эту оценку. Комиссия будет выплачиваться заранее, обычно, когда вы отправляете заполненную форму заявления на ипотеку кредитору.

Если сумма займа превышает определенный процент от стоимости имущества (обычно 75-80%), ваш кредитор может сделать условием ссуды, чтобы вы заключили дополнительную страховку для покрытия дополнительной суммы. .Вы платите единовременную премию своему кредитору, которая обычно добавляется к ссуде. Это известно как более высокая комиссия за ссуду (или гарантия выплаты ипотечного кредита).

Я беременна и только что подала заявку на ипотеку. Это было отклонено, потому что они думают, что я не вернусь на работу после рождения ребенка. Им разрешено это делать?

Ипотечный кредитор не обязан предоставлять вам ипотечный кредит. Однако они не должны отказывать вам в ссуде или относиться к вам менее благосклонно, чем другие люди, просто потому, что вы беременны.

Если ипотечный кредитор отклонил ваше заявление из-за вашей беременности, это, скорее всего, является дискриминацией и может быть незаконным. Посоветуйтесь с опытным консультантом о том, что делать.

Организация опроса

Оценка того, кто дает деньги взаймы, не является обследованием. Вам следует подумать о том, проводить ли независимое обследование в дополнение к оценке. Обследование будет учитывать не только стоимость собственности, но и структуру собственности, а также выявить любые существующие или потенциальные проблемы.

Вы можете выбрать один из двух уровней опроса: —

• полное структурное обследование. Это подходит для большой собственности, возрастом более 80/90 лет или находящейся в сомнительном состоянии
• промежуточный отчет или «отчет о покупателях дома / квартиры», который дает отчет о состоянии частей дома, которые легко увидеть и добраться, и может рекомендовать дальнейшие тесты или исследования, например, специальную проверку на наличие древоточцев. Это особенно подходит для зданий, построенных в этом веке, которые выглядят достаточно прочными.Это намного дешевле, чем полное структурное обследование.

Вы можете использовать того же геодезиста, который проводит оценку, для проведения обследования, и это может быть дешевле. Однако при желании вы можете использовать другого геодезиста.

Если инспектор сообщит, что с недвижимостью возникли какие-то проблемы, вам нужно будет решить, хотите ли вы продолжить покупку или хотите продолжить переговоры с продавцом о цене. Сюрвейер обычно сообщит вам, как следует решать любые выявленные им проблемы и о возможных затратах на это.Вы можете найти более полезную информацию об обследованиях собственности на сайте www.rics.org.

Выбор юридического лица (передача права собственности)

Юридический процесс передачи права собственности на недвижимость от нынешнего владельца к покупателю известен как передача права собственности. Вы должны решить, кому вы хотите поручить работу по передаче права собственности. Вы можете сделать это самостоятельно — хотя это может быть сложно — или можете: —

• использовать поверенного; или
• использовать лицензированного перевозчика.

Использование адвоката

Большинство адвокатских контор предлагают услуги по передаче прав собственности.Хотя все юристы могут на законных основаниях осуществлять передачу права собственности, рекомендуется выбрать юриста, имеющего опыт этой работы.

Использование лицензированного перевозчика (только для Англии и Уэльса)

Вы можете использовать лицензированного перевозчика для передачи права собственности. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета по лицензированным перевозчикам.

Если вы хотите узнать, есть ли у местного перевозчика лицензию, вы можете написать по адресу:

Совет лицензированных перевозчиков
16 Glebe Road
Chelmsford
Essex CM1 1QG
Тел: 01245 349599
Факс: 01245 341300
Электронная почта: clc @ clc-uk.org
Веб-сайт: www.conveyancer.org.uk

Узнаем сколько будет стоить

Перед тем, как сделать выбор в отношении того, кто будет осуществлять передачу права собственности, вам следует посоветовать выяснить возможные затраты на передачу права собственности. Важно связаться с более чем одним юристом или лицензированным перевозчиком, поскольку нет установленной шкалы комиссий за передачу права собственности. Вам необходимо: —

• Проверить, является ли указанная цифра фиксированной оплатой или зависит от того, сколько работы требуется.
• убедитесь, что эта цифра включает в себя гербовый сбор или земельный налог, сборы за поиск, сборы за регистрацию земли, расходы и НДС, и получите разбивку этих затрат.
• выяснить, какие расходы, если таковые будут, будут взиматься в случае провала продажи до обмена контрактами.

Покупка с кем-то еще

Вы можете купить свою собственность совместно с кем-то другим, например, с мужем, женой, гражданским партнером, партнером, родственником или другом.

Если вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы можете сделать это одним из двух способов:

• бенефициарных совместных арендаторов, или
В общей сложности
• арендатора.

Это тот случай, независимо от того, владеете ли вы недвижимостью в собственность или в аренду.

Если вы думаете о покупке собственности у кого-то другого, вам следует получить юридическую консультацию о том, какой тип собственности лучше всего подходит для вас.

Льготные совладельцы

Если вы владеете своей собственностью в качестве бенефициарного совместного арендатора, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно. Вы не можете повторно закладывать или продавать недвижимость без согласия всех других владельцев. Однако в случае возникновения спора владелец может подать заявление в суд.

Как бенефициарный совместный арендатор, вы не владеете определенными долями в собственности и не можете передать часть собственности по завещанию. Если вы умрете, ваш интерес к собственности автоматически переходит к другому владельцу (-ам).

Общие арендаторы

Если вы владеете своей собственностью в качестве общих арендаторов, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно, но все вы также владеете определенной долей ее стоимости. Вам решать, сколько будет стоить каждая акция.

Вы можете отдать, продать или заложить свою долю. Если вы умрете, ваша доля собственности не перейдет автоматически к другому владельцу (-ам). Вы можете оставить свою долю тому, кому пожелаете.

В Англии и Уэльсе дополнительную информацию о совместном владении недвижимостью можно найти в Правительстве.Веб-сайт Великобритании www.gov.uk.

Этапы юридической работы по покупке недвижимости

Хотя невозможно дать точное представление о том, сколько времени занимает юридическая работа, связанная с покупкой недвижимости, можно предложить рекомендации. От принятия предложения до обмена контрактами может пройти до семи недель, а от обмена контрактами до завершения — до четырех недель. Однако, если возникнут какие-либо проблемы, может потребоваться больше времени.

Запросы, сделанные адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком

После того, как вы проинструктировали юриста или, в Англии и Уэльсе, перевозчика, юрист продавца или лицензированный перевозчик составляет контракт, который в конечном итоге будет подписан вами и продавцом.Однако, прежде чем контракт может быть подписан, ваш адвокат или лицензированный перевозчик должен убедиться, что нет проблем с правом собственности на недвижимость, правом проезда, доступом или будущими разработками в районе, которые могут повлиять на собственность. Это называется «наведением справок и поисков». Юрист или лицензированный перевозчик делает запросы и поиски следующим образом: —

• локальных поисков. Это запросы местных властей (или в Северной Ирландии, соответствующие правительственные ведомства) по любым вопросам, затрагивающим собственность, которые затрагивают местные власти, например, имеется ли обязательный заказ на покупку собственности.Местный поиск также включает вопросы о любых предлагаемых изменениях или развитии в районе, которые могут повлиять на собственность, например дороги, жилье, магазины. Во время местного поиска также проверяется местный регистр земельных сборов (Реестр сделок в Северной Ирландии). Это дает информацию о любом вопросе, который влияет на собственность, например приказы о сохранении деревьев, если это здание, внесенное в список, или в заповедной зоне; и
• запросов, направленных продавцу адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком.Это набор стандартных вопросов об имуществе, границах, спорах между соседями и приспособлениях и приспособлениях, которые останутся в собственности. Могут также возникнуть дополнительные вопросы, которые адвокат или лицензированный перевозчик сочтет необходимыми, такие как возможность передачи гарантий на любую работу, выполненную в доме, например, курс защиты от влаги; и
• из Земельной книги.

Оформление депозита

Пока адвокат или, в Англии и Уэльсе, лицензированный перевозчик делает запросы, вам следует решить, как вы будете платить залог, который должен быть внесен при обмене контрактами.Этот залог часто составляет 10% от стоимости дома, но может варьироваться.

Если вы также продаете дом, обычно можно внести залог за продаваемое имущество в счет залога за недвижимость, которую вы покупаете.

Если привлечение депозита является проблемой, вы можете подумать о том, чтобы взять деньги на депозит у родственников или попытаться получить промежуточную ссуду в банке. Однако сумма процентов, которые вам придется заплатить за промежуточную ссуду, будет высокой, и вам следует проверить, сколько будет стоить такая договоренность.Обсудите ваши варианты со своим юристом или лицензированным перевозчиком.

Страхование имущества

Вы должны убедиться, что страхование строений оформлено с даты обмена, потому что после обмена контрактами вы несете ответственность за имущество.

Вы можете получить информацию о страховании зданий у своего ипотечного кредитора, юриста или, в Англии и Уэльсе, у лицензированного перевозчика.

Для поиска сведений о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

Обмен контрактами

Окончательный договор между вами и продавцом составляется, когда: —

• юрист (или лицензированный перевозчик), и вы удовлетворены окончательным результатом всех запросов
• любой отчет сюрвейера получен и все необходимые действия предприняты
• получено официальное предложение по ипотеке
• заключены договоренности о выплате 10% депозита
• дата завершения согласована.

У вас и у продавца есть копия окончательного контракта, который вы должны подписать. Эти подписанные контракты затем обмениваются. При обмене контрактами вы и продавец юридически связаны контрактом, и продажа дома должна быть продолжена. Если вы бросите учебу, вы, вероятно, потеряете свой депозит.

Вам следует организовать поставки газа, электричества и телефонной связи, а также убедиться, что продавец организует снятие окончательных показаний счетчиков.

Завершение

Завершение покупки обычно происходит примерно через четыре недели после обмена контрактами, хотя может быть и раньше. В согласованный день сдачи: —

• ипотечный кредитор выпускает деньги
• документы на собственность переданы вашему юристу или лицензированному перевозчику
• продавец должен передать ключи и покинуть объект недвижимости в оговоренное время.

Адвокат или лицензированный перевозчик (только в Англии и Уэльсе) обычно отправляет вам свой счет в дату завершения или вскоре после нее.

Покупка дома с аукциона

Если вы думаете о покупке недвижимости на аукционе, лучше заранее провести небольшое исследование. На сайте RICS www.rics.org.uk есть полезное руководство по покупке недвижимости на аукционе.

Схемы покупки жилья в Англии

В Англии существует несколько схем, направленных на помощь людям, которые в противном случае не смогли бы позволить себе купить дом. Эти схемы называются Social HomeBuy, Home Ownership for People with Long Term Disability (HOLD) и Help to Buy: заем под залог капитала.

Вы можете узнать больше о других схемах покупки жилья на GOV.UK.

Социальный домКупить

Social HomeBuy — это программа, помогающая жильцам местных властей и жилищных ассоциаций приобрести долю в своем доме. Чтобы иметь право на получение социального жилья, вы должны быть арендатором местного органа власти или жилищной ассоциации не менее двух лет (или пяти лет, если вы впервые стали арендатором арендодателя социального жилья 18 января 2005 г. или позднее). Если вас примут в эту схему, вы купите не менее 25% доли в своем доме, а за остальное будете платить арендодателю.Вы сможете увеличить свою долю до 100%. Вы также можете уменьшить свою долю или вернуться к аренде в качестве арендатора.

Если вы заинтересованы в программе Social HomeBuy, вам следует связаться со своим арендодателем, чтобы узнать, принимают ли они участие в программе и имеете ли вы на нее право. Каждый местный орган власти и жилищная ассоциация сами решают, будут ли они участвовать в схеме.

Домовладение для людей с длительной инвалидностью

Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на основе долевой собственности, если у вас есть долгосрочная инвалидность.Вы можете получить дополнительную информацию о HOLD, обратившись к местному агенту Help to Buy. Список агентов доступен на сайте Help to Buy.

Помощь в покупке — Англия

Помощь в покупке: ссуда под долевое участие — это схема долевого участия для новых покупателей и существующих домовладельцев, которые хотят переехать.

Схема применяется к новостройкам с максимальной стоимостью 600 000 фунтов стерлингов.

Вам необходим минимальный депозит в размере 5%, чтобы соответствовать критериям, и правительство предоставляет ссуду в размере до 20% от стоимости собственности.Это означает, что вам необходимо обеспечить ипотеку до 75%.

Заем под акции является беспроцентным в течение первых пяти лет. С шестого года взимается сбор в размере 1,75%, который ежегодно увеличивается на инфляцию плюс 1%. Кредит можно вернуть в любой момент или при продаже недвижимости.

Дополнительную информацию о схеме можно получить на веб-сайте Help to Buy.

Схемы покупки жилья в Уэльсе

Дома в пределах досягаемости (Уэльс)

Homeswithinreach — это схема владения домом, которая предоставляет помощь правомочным покупателям, впервые пытающимся подняться на карьерную лестницу.Он предназначен для оказания помощи тем людям, которые в противном случае не смогли бы купить адекватное жилье для удовлетворения своих потребностей на открытом рынке.

Есть два варианта для тех, кто хочет стать домовладельцем:

• ДомКупить Собственность

• Собственность новой постройки.

Дом Купить Собственность

HomeBuy Ownership предоставляется жильцам местных властей и жилищных ассоциаций, а также некоторым другим людям, нуждающимся в жилье.Помощь предоставляется только людям, которые не смогли бы купить дом без помощи схемы.

Если вас приняли в схему, вам обычно потребуется получить ипотечный кредит в размере 70% от покупной цены собственности. Дома в пределах охвата предоставят вам оставшиеся 30% стоимости покупки (в некоторых сельских районах процентные ставки составляют 50% и 50%). Вам нужно будет вернуть кредит при продаже недвижимости. Сумма, которую вам нужно будет вернуть, составляет 30% от стоимости недвижимости при ее продаже.Если недвижимость выросла в цене, это будет означать, что сумма, которую вы выплатите, будет больше суммы, которую вы изначально взяли в долг.

Для получения дополнительной информации о HomeBuy посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Собственность новой сборки

Эта программа предоставляет помощь правомочным покупателям впервые со средним доходом, которые не могут позволить себе приобрести подходящий дом без посторонней помощи. Вы должны быть в состоянии выполнить долгосрочные финансовые обязательства, связанные с владением домом.

Рассмотрение может быть уделено в каждом конкретном случае покупателям, впервые совершающим покупки «на собственном праве», например, если вы продали свою совместно находящуюся собственность в результате развода.

Недвижимость продается на основе долевого участия. Вы должны показать, что можете позволить себе приобрести примерно 50-70% покупной цены за счет ипотеки, сбережений или комбинации того и другого. Homeswithinreach одолжит вам оставшуюся часть стоимости недвижимости. При желании вы сможете покупать дополнительные акции в Homeswithinreach.Вам не нужно платить арендную плату за долю, принадлежащую Homeswithinreach. Когда недвижимость будет продана, Homeswithinreach получит долю от продажной цены. Это будет зависеть от размера их доли в собственности.

Для получения дополнительных сведений о схеме посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Rent First (Уэльс)

Rent First стремится помочь людям, которые не могут позволить себе платить полную рыночную арендную плату. Это также может помочь людям, которые, возможно, захотят совершить покупку в будущем.В схемах Rent First арендная плата будет составлять около 80% рыночной арендной платы. Некоторые схемы также нацелены на помощь людям, которые в настоящее время снимают жилье у домовладельца социального жилья и которые могут пожелать стать арендаторами в будущем. Арендная плата по схеме Rent First будет выше, чем при аренде обычного социального жилья.

В некоторых схемах, если стоимость недвижимости увеличивается после начала аренды, когда арендаторы приобретают недвижимость, им будет разрешено получить половину увеличения стоимости, чтобы помочь им внести депозит для покупки.

Помощь в покупке — Уэльс

Помощь в покупке — Уэльс — это схема долевого участия. Покупатели домов в новостройке стоимостью менее 300 000 фунтов стерлингов могут подать заявку на ссуду, чтобы помочь с покупкой

Покупатели должны внести минимальный залог в размере 5%. Правительство Уэльса предоставляет ссуду под акционерный капитал в размере до 20% от стоимости новостройки. Государственный заем является беспроцентным в течение первых пяти лет.

Дополнительная информация доступна на веб-сайте схемы www.helptobuywales.co.uk.

Схемы покупки жилья в Шотландии

ПОДЪЕМНИК в Шотландии

Если вы живете в Шотландии и имеете низкий доход, вы можете получить помощь в покупке собственного дома в рамках программы «Инициатива низкой стоимости для впервые покупающих» (LIFT).

LIFT предлагает ряд схем долевого участия, которыми управляют жилищные ассоциации Шотландии. Помощь предоставляется только людям, которые не смогли бы купить дом без помощи схемы.

Если вас примут в схему, вам, как правило, придется получить ипотечный кредит в размере от 60% до 90% от покупной цены.Жилищная ассоциация профинансирует оставшиеся от 10% до 40%. Если вы захотите продать недвижимость, жилищная ассоциация вернет свою долю. Например, если жилищная ассоциация профинансировала 20% от покупной цены, она получит 20% от продажной цены.

Дополнительную информацию о LIFT можно получить в местной жилищной ассоциации или в правительстве Шотландии на сайте www.gov.scot.

Схема акционерного капитала Help to Buy (Шотландия)

Схема «Помощь в покупке долевого участия» доступна для новых покупателей и владельцев домов, которые хотят купить новый дом.На каждый финансовый год предусмотрен бюджет, и после его полного распределения новые заявки на этот год не рассматриваются.

Ипотечный кредитор может ожидать, что вы внесете минимальный пятипроцентный депозит. Правительство Шотландии предоставит заем под акционерный капитал в размере до двадцати процентов от стоимости новостройки. Это означает, что вам придется обеспечить ипотечный кредит до семидесяти пяти процентов. Ипотека должна быть погашаемой ипотекой.

Схема распространяется на дома до заданной максимальной стоимости.Кредит можно вернуть в любой момент или при продаже недвижимости.

Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на получение помощи по схеме, вы должны связаться с участвующим строителем дома, который направит вас к независимому финансовому консультанту и агенту, который управляет схемой.

Более подробная информация о схеме, в том числе о том, принимаются ли заявки на текущий финансовый год и текущая максимальная стоимость собственности в рамках этой схемы, представлена ​​на веб-сайте правительства Шотландии по адресу www.gov.scot. Также есть буклет для покупателей и список участвующих строителей жилья.

Право покупки и установленная законом схема продажи домов

Кто имеет право покупать

У вас, вероятно, будет право на покупку, если вы являетесь надежным арендатором арендодателя социального жилья, в том числе:

• местный орган власти
• Благотворительное жилищное товарищество

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права покупать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

В ноябре 2015 года правительство предоставило жилищным ассоциациям право покупки в рамках пилотной схемы с 5 жилищными ассоциациями. Арендаторы этих ассоциаций могут начать процесс, но не могут завершить покупку до тех пор, пока право покупки для жилищных ассоциаций не будет закреплено законом (который в настоящее время неизвестен).

Для получения права вы должны быть надежным арендатором у домовладельца социального жилья не менее 3 лет.

Как арендатор вы не имеете права покупать, если у вас:

• арендатор собственности, принадлежащей благотворительной организации, хотя вы можете иметь право на получение единовременной субсидии, чтобы помочь вам совершить покупку на открытом рынке
• Арендатор жилья или жилья, специально предназначенного для пожилых людей
• — не освобожденный от ответственности банкрот.Если у вас есть задолженность по аренде, вы все равно можете подать заявку на право покупки, но вам необходимо погасить задолженность, прежде чем продажа будет продолжена.

У некоторых гарантированных арендаторов есть так называемое «сохраненное право покупки». У вас может быть сохраненное право покупки, если местные власти продали ваш дом другому домовладельцу, когда вы его снимали, например жилищной ассоциации. Ваш домовладелец может сказать вам, есть ли у вас право покупки.

Если вы не уверены, имеете ли вы право на покупку, вам следует уточнить у арендодателя, к какой категории вы относитесь.

Если вы являетесь надежным арендатором местного органа власти, вам должна быть предоставлена ​​письменная информация, которая поможет вам принять решение о праве на покупку.

Узнать о праве покупки в Англии можно на GOV.UK

.

В Англии правительство также создало колл-центр и веб-сайт, чтобы помочь вам выяснить, имеете ли вы право, и решить, подходит ли вам покупка дома. В колл-центр можно связаться по телефону 0300 123 0913 и получить помощь на веб-сайте «Право на покупку».

Скидки

Как арендатор с правом покупки вы получите скидку на стоимость недвижимости.

В Англии, если вы живете в доме, скидка будет составлять от 32% до 60%, в зависимости от того, как долго вы в нем живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Скидка не будет превышать национальных верхних пределов.С 21 июля 2014 года максимальная скидка составляет 77 000 фунтов стерлингов, за исключением Лондона, где она составляет 102 700 фунтов стерлингов.

Если вы воспользуетесь правом на покупку, а затем продажу собственности в течение определенного периода, вам, возможно, придется вернуть часть или всю скидку — уточните правила у местных властей.

Как платить

Как арендатор, желающий воспользоваться своим правом на покупку, вам следует попытаться получить ипотеку в строительном кооперативе или крупном банке. Вы также можете связаться с ипотечным брокером, чтобы узнать, могут ли они оформить ипотеку.

Однако, если вы не можете позволить себе купить недвижимость сразу, вы все равно можете купить ее по схеме «аренда в ипотеку». По этой схеме вы можете купить долю собственности и произвести выплаты по ипотеке на сумму, которую вы взяли для этого. Арендодатель сохранит право собственности на оставшуюся долю собственности.

Как подать заявку

Если вы хотите подать заявку на право покупки, вам следует попросить арендодателя предоставить форму заявки на право покупки (форма RTB1). Вы также можете получить форму заявки на право подачи заявления онлайн в GOV.ВЕЛИКОБРИТАНИЯ.

Право приобретения

Вы можете купить дом по другой схеме, если вы являетесь надежным или гарантированным арендатором социального арендодателя в Англии. Эта схема известна как «право приобретения». Вы можете иметь право на приобретение, если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации или местной жилищной компании.

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права приобретать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

Право на приобретение распространяется только на ограниченное количество объектов собственности — например, дома, построенные на государственные средства 1 апреля 1997 г. или после этой даты.

Обратитесь к арендодателю, если вы хотите узнать о праве на приобретение дома. Вы также можете узнать о подаче заявки на право приобретения на GOV.UK.

Общая собственность

Схемы совместного владения предназначены для помощи людям, которые не могут позволить себе купить подходящий дом каким-либо другим способом. Обычно вы делите собственность на собственность с местными властями или жилищной ассоциацией.Вы платите арендодателю за часть собственности и ипотеку за оставшуюся часть. Обычно вы сможете купить дополнительные доли в собственности позже.

Чтобы иметь право на участие в программе, вы, как правило, должны быть покупателем впервые, и приоритет отдается жильцам местных властей или жилищной ассоциации. Другие люди, нуждающиеся в жилье, также могут быть рассмотрены для участия в этой схеме. Вы должны иметь возможность получить собственную ипотеку для покрытия расходов на покупку определенного процента от собственности.

В Северной Ирландии Ассоциация совместного владения жильем Северной Ирландии использует аналогичную схему, называемую схемой совместного владения.Более подробная информация доступна на их веб-сайте www.co-ownership.org.

В Англии дополнительную информацию о проживании в долевой собственности можно получить на веб-сайте Help to Buy по адресу www.helptobuy.org.uk.

В Уэльсе дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Community Housing Cymru www.chcymru.org.uk.

Ипотека

Если вы хотите купить дом, вы можете занять для этого деньги. Это называется ипотекой. Ссуда ​​предоставляется на фиксированный период, называемый сроком , и вы должны платить проценты по ссуде.Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Виды ипотеки

Существует два основных типа ипотеки — ипотека с погашением и ипотека с выплатой только процентов.

Погашение ипотеки

Это ипотека, при которой заемный капитал погашается постепенно в течение периода ссуды. Капитал выплачивается ежемесячно вместе с процентами. Сумма возвращаемого капитала постепенно увеличивается с годами, а сумма процентов снижается.

Ипотека с выплатой только процентов

При использовании этого типа ипотеки вы платите кредитору проценты по кредиту ежемесячными платежами. Вместо того, чтобы выплачивать ссуду каждый месяц, вы платите по долгосрочному инвестиционному или сберегательному плану, который должен вырасти настолько, чтобы погасить ссуду в конце срока ипотеки. Однако, если он не будет расти, как планировалось, у вас будет дефицит, и вам нужно будет подумать о том, как его восполнить.

Существует несколько типов ипотеки с процентной ставкой, в том числе:

• Эндаумент-ипотека.Эта ипотека состоит из двух частей — ссуды от кредитора и полиса пожертвования, полученного в страховой компании. Вы платите проценты по кредиту ежемесячными платежами кредитору, но фактически не выплачиваете ни одной ссуды. Страховой полис ежемесячно выплачивается страховой компании. В конце срока ипотеки наступает срок погашения полиса и выплачивается единовременная сумма, которая должна погасить ссуду кредитору. В некоторых случаях политика пожертвований может предусматривать дополнительную единовременную выплату. Однако существует также риск того, что она окажется недостаточно выгодной для погашения кредита в конце срока ипотеки.Если ваш благотворительный фонд сказал вам, что вашей политики будет недостаточно для выплаты ссуды, вам следует обратиться за независимой финансовой консультацией. Вы можете получить информацию о политике в отношении пожертвований на веб-сайте службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk
• пенсионная ипотека. Эта ипотека в основном предназначена для самозанятых людей. Ежемесячные платежи состоят из процентных платежей по ссуде и взносов в пенсионный план. Когда заемщик выходит на пенсию, ему выплачивается единовременная выплата по ссуде и пенсия
• ипотека ISA.С ипотекой ISA вы платите проценты кредитору и вносите взносы на индивидуальный сберегательный счет (ISA), который должен погасить ссуду.

Дополнительную информацию о беспроцентных ипотечных кредитах, планах погашения и недопоставках можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Исламская ипотека

При исламской ипотеке ни один из ежемесячных платежей не включает проценты. Вместо этого кредитор взимает плату за предоставление вам в ссуду капитала для покупки вашей собственности, который может быть возвращен одним из множества различных способов, например, взимая с вас арендную плату.

Дополнительную информацию об этом типе ипотеки можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Где взять ипотеку от

Вы можете получить ипотеку из разных источников. Некоторые из доступных опций: —

• строительные кооперативы
• банки
• страховых компаний. Они предоставляют только целевые ипотечные кредиты (см. Выше)
• крупные строительные компании могут оформить ипотеку на собственные новостройки
• финансовые дома
• специализированных ипотечных компаний.

Для некоторых групп людей, таких как новые покупатели и ключевые работники, также может быть возможно занять часть денег, необходимых для покупки дома, у других, поддерживаемых государством источников. Обычно вам нужно будет занять оставшуюся часть денег у обычного ипотечного кредитора, такого как банк или строительное общество.

Для получения дополнительной информации о схемах, которые помогут вам купить собственный дом, см. Поиск жилья.

Помимо стандартных ипотечных сделок, кредиторы могут также предлагать сделки, специально предназначенные для людей, которые не имеют права на получение стандартной ипотечной ссуды.

Этот тип сделки известен как «субстандартная» или «неблагоприятная кредитная» ипотека. Они нацелены на людей, у которых в прошлом были финансовые трудности или проблемы с кредитом. Например, у вас могло быть ранее возвращенное право собственности на дом, решение окружного суда (CCJ) или вы были объявлены банкротом. У вас также могут быть трудности с доказательством того, что у вас есть постоянный или надежный доход.

Субстандартная и неблагоприятная кредитная ипотека обычно взимает более высокий процент, чем стандартная ипотека.Кредиторы также могут ограничить сумму денег, которую они готовы предоставить вам в долг.

Прежде чем оформить субстандартную или неблагоприятную кредитную ипотеку, вам следует получить независимую финансовую консультацию.

Если вы думаете о получении ипотеки, вам следует изучить все возможные варианты и взять в долг только то, что вы можете позволить себе выплатить. Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Более подробную информацию об ипотеке можно получить на веб-сайте Money Advice Service www.moneyadviceservice.org.uk.

В случае сомнений вы можете проконсультироваться с независимым финансовым консультантом. Чтобы получить помощь в поиске финансового консультанта, посетите веб-сайт службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Можете ли вы позволить себе ипотеку

Изменения в правилах ипотечного кредитования от 26 апреля 2014 г. означают, что кредиторы должны убедиться, что вы берете только ту ипотеку, которую можете себе позволить. Это означает, что они попросят у вас много информации и доказательств вашего дохода, расходов и привычек в расходах.

Кредиторы проверит, сможете ли вы оплатить первоначальные выплаты по ипотеке и другие домашние расходы. Они также рассмотрят, как бы вы справились с повышением процентных ставок в будущем или если бы ваш доход изменился, например, из-за того, что вы хотели создать семью или выйти на пенсию.

Более подробная информация о том, что кредитор будет делать, чтобы проверить, можете ли вы позволить себе ипотеку, доступна на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

Использование брокера для получения ипотеки

Вместо того, чтобы обращаться за ипотекой напрямую к кредитору, такому как банк или строительное общество, вы можете использовать брокера.Брокер может быть агентом по недвижимости, ипотечным или страховым брокером. Они будут действовать как агент, знакомящий людей с источником ипотечного кредита, чтобы помочь им купить дом.

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами брокера, потому что он сэкономит вам время на поиски товаров. Однако некоторые кредиторы предлагают продукты напрямую клиентам, которые брокер может быть не в состоянии предложить. Так что, возможно, лучше присмотреться к магазинам, чтобы увидеть, что еще есть в наличии.

С 26 апреля 2014 года брокер должен сообщить вам, существуют ли ограничения на диапазон ипотечных кредитов, которые они могут порекомендовать.Например, они рассматривают ипотечные кредиты только от конкретных кредиторов, а не от всего ипотечного рынка.

Брокер должен сообщить вам, сколько они взимают за свои услуги и когда вы должны заплатить.

Чтобы помочь брокеру найти и рекомендовать ипотечный продукт, который подходит вам, он задаст вам вопросы о ваших личных обстоятельствах и потребностях, доходах и расходах, а также планах на будущее.

Брокеры не должны дискриминировать вас из-за вашего возраста, инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации, когда они предлагают вам свои услуги.

Для получения дополнительной информации об ипотечных брокерах посетите веб-сайт Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Информацию о получении консультации по ипотеке также можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

Подача жалобы на ипотечного кредитора

Если вы хотите пожаловаться на ипотечного кредитора или брокера, вам следует сначала обсудить с ними проблему, а затем подумать о подаче официальной жалобы. Если вы считаете, что ипотечный кредитор или брокер подвергли вас дискриминации, вы также можете пожаловаться на это.У каждого кредитора или брокера должна быть своя собственная внутренняя процедура рассмотрения жалоб. Если вы выполнили эту процедуру и по-прежнему не удовлетворены, вы можете подать жалобу в Службу финансового омбудсмена. Контактные данные: —

Служба финансового омбудсмена
Exchange Tower
Лондон
E14 9SR

Телефон доверия для потребителей: 0800 023 4567 (бесплатно для звонков со стационарного телефона) или 0300123 9123 (бесплатно для пользователей мобильных телефонов, которые платят ежемесячную плату за звонки на номера, начинающиеся с 01 или 02) (с понедельника по пятницу с 8.С 00:00 до 20:00; Суббота с 9.00 до 13.00)
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: www.financial-ombudsman.org.uk

Покупатели впервые

Покупка дома в первый раз часто может быть сложной задачей, но есть много полезной информации, которая поможет вам в этом процессе.

Веб-сайт Money Advice Service содержит информацию о расходах, сумму, которую вы можете себе позволить, а также дает полезные советы по оплате для начинающих покупателей.Перейдите на сайт www.moneyadviceservice.org.uk.

Какой? также подготовила полезные пошаговые инструкции, которые размещены на их веб-сайте www.which.co.uk.

Помощь по счетам и составлению бюджета

Если вы пытаетесь сократить свои расходы, вам могут помочь с оплатой счетов. Вы также можете использовать наш инструмент для составления бюджета, чтобы точно знать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

.

No related posts.