Приобрести недвижимость: Как приобрести недвижимость безопасно и выгодно — Рынок жилья

Содержание

Как приобрести недвижимость безопасно и выгодно — Рынок жилья

Покупка квартиры сопряжена с рисками, которые ложатся на плечи покупателя. Необходимо отнестись к сделке максимально ответственно, ведь речь идет часто о единственном жилье и самой крупной покупке в жизни человека. К сожалению, довольно большой процент сделок по приобретению недвижимости расторгается судами по различным основаниям.

С самого начала покупатель должен определить, для чего приобретается недвижимость – для проживания или для инвестиции, а также представлять всю последовательность действий.

Поиск вариантов, просмотры, торги

Процесс приобретения жилья можно условно разделить на два этапа. Первый этап – это поиск подходящих объектов, договоренности о просмотре, просмотры квартир, переговоры, торги по цене квартиры.

На первом этапе, а еще лучше в самом его начале, покупателю необходимо определиться, действует ли он самостоятельно либо с помощью риэлтора.

Если вы решили действовать самостоятельно, уделите максимум времени поиску и выбору жилья, изучите все нюансы подбора нужного варианта.

Большинство потенциальных покупателей считают, что все просто и подобрать квартиру не проблема, поскольку все базы открытые. Но по факту это большой труд. Изучение рынка, анализ ситуации, переговоры с продавцами и агентами отнимают много времени и сил – по моим оценкам, раз в десять больше, чем если бы покупатель воспользовался услугами риэлтора. Еще больше времени тратится на бесполезные просмотры объектов, которые по разным причинам не подходят – их невозможно купить в конкретном случае или они вообще не скоро будут готовы к сделке.

Некоторое количество потенциальных покупателей все же успешно проходят этот сложный этап выбора квартиры. Однако если у вас нет такого количества свободного времени, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Опытный риэлтор, желательно еще и юрист в одном лице, уже на этапе подготовки к просмотру отсеет нереальные варианты.

Правильно заданные вопросы и опыт помогают выявить юридически проблемные объекты, что сокращает количество просмотров раз в пять.

Профессионализм риэлтора и заключается в том, чтобы понять клиента, помочь ему разобраться в его потребностях и найти оптимальный вариант. Хороший специалист способен подобрать вариант клиенту с трех показов.

Еще большой плюс опытного риэлтора – понимание истинной рыночной цены объекта. Он всегда укажет на моменты, по которым можно торговаться, и вовремя остановит торги, когда это неуместно и может сорвать выгодную сделку. Таким образом, профессионал сэкономит вам не только время и нервы, но и деньги.

Но вот наконец нужный объект найден. На этом первый этап в приобретении жилья заканчивается. Этот этап еще не нес в себе финансовых рисков.

Готовимся к сделке

Подобрав объект, мы переходим ко второму этапу, уже связанному с рисками.

Что необходимо? Проверить документы на объект, разобраться в ситуации продавца, внести задаток/аванс или заключить предварительный договор купли-продажи, подготовить схему сделки, составить и согласовать со сторонами основной договор купли-продажи, подписать его, зарегистрировать переход права, получить документы с регистрации, проконтролировать выполнение всех условий сделки продавцом, произвести расчеты, принять квартиру и подписать акт приема-передачи.

Даже если вы в себе уверены, для заключения сделки, подписания договора и координации денежного расчета лучше воспользоваться помощью профессионалов, а не советами в интернете, которые зачастую неверны. Это может быть риэлтор, юрист, а лучше и тот и другой или в одном лице.

Найдите хорошего специалиста, которому можно доверить процесс. На что обратить внимание? Желательно, чтобы у специалиста было высшее юридическое образование, большой опыт работы с недвижимостью, знание судебной практики по недвижимости, навыки профессионального переговорщика, наличие рекомендаций, репутация честного порядочного человека.

Распространенная ошибка – обращаться к знакомому агенту просто потому, что он хороший человек. Бывая на сделках, я часто встречаю слабо подготовленных, юридически неграмотных агентов. Их единственный плюс – что они знакомые клиента, и человек надеется, что именно поэтому агент его не подведет. Умышленно, конечно, не подведет, но зачастую проблемы у клиента возникают именно из-за неграмотности агента.

Причем, как правило, такие «спецы» не заключают официальных договоров и, соответственно, ни за что не отвечают.

Обязательно заключите письменно договор на услугу и исключите все пени, штрафы, неустойки. Не составляйте генеральных доверенностей и доверенностей с правом получения денег.

Рекомендую также при заключении договора с риэлтором (юристом) не вносить невозвратный аванс или задаток, не убедившись, что такое юридическое лицо существует, а лицо, принимающее денежные средства, имеет данные полномочия. Если не могут представить документы – лучше отказаться от сотрудничества.

Не полагайтесь полностью на непроверенного агента. Среди них есть так называемые продавцы авансов, которые, получив от вас деньги, ничего не делают.

Если агент неадекватно себя ведет, нагнетает обстановку, торопит вас или оказывает давление – лучше отказаться от его услуг.

На что обратить внимание

Первичное представление о юридической чистоте квартиры можно сделать на основании документов о собственности, справки о зарегистрированных лицах. Дальнейшие проверки сложнее, они зависят от ситуации и объекта, и их очень трудно провести без привлечения специалистов.

На что нужно обратить внимание, рассматривая покупку на вторичном рынке?

  • Число собственников. Особенно важно уточнить, есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные граждане, кто сейчас служит в армии или отбывает срок наказания в местах лишения свободы.
  • Число зарегистрированных лиц и основания их регистрации. Существуют такие основания, по которым граждан нельзя будет выселить даже через суд.
  • Есть ли обременения на квартире в виде залога, ареста имущества, долгов собственников по кредитам, ипотеке и т. п.
  • Планировка квартиры. Отвечает ли она фактическому состоянию жилья, не было ли перепланировок, не внесенных в документы.
  • Качество и состояние жилья. За красивыми и свежими обоями может скрываться плесень, а за подвесными потолками следы затопления жильцами сверху.
  • Стоимость. Если цена занижена относительно аналогичных объектов – это повод задуматься о его чистоте в юридическом смысле.
  • История жилья, количество его переходов к новым владельцам. Если квартира часто перепродается, это требует дополнительной проверки.
  • Личность продавца. Если есть малейшие подозрения на его счет, лучше отказаться от покупки.
  • От чьего имени продажа. Продажа по доверенности – не самая желательная сделка, но если объект действительно нравится, покупка возможна, но с дополнительной проверкой. И обязательно проводите такие сделки с участием нотариуса.
  • Не стесняйтесь просить у владельцев документы. Адекватные хозяева, которым нечего скрывать, не станут вам в этом препятствовать. А если есть подозрения, что что-то скрывается или не договаривается, – это основание для более тщательной проверки.
  • Если приобретаете квартиру с евроремонтом и мебелью, это должно быть отражено в договоре или дополнительном соглашении. Квартиру принимайте по акту в день передачи вам ключей от приобретенного жилья.

Это лишь малая часть моментов, на которые следует обратить внимание. Каждый объект индивидуален, каждое из перечисленных обстоятельств может потянуть за собой длинную цепочку проблем, что впоследствии может повлечь за собой изъятие недвижимости.

Чего нельзя делать, чтобы не лишиться своих денег

  • Покупать объект без проверки.
  • Покупать по доверенности без тщательной проверки. Такую сделку рекомендую делать только в нотариальной форме.
  • Приобретать жилплощадь, на которую возникло право приватизации, без проверки ущемления прав третьих лиц.
  • Приобретать жилплощади, если не выписались бывшие жильцы, сохраняющие право проживания по тем или иным законным основаниям.
  • Приобретать недвижимость без нотариального согласия на продажу супруги/супруга продавца.
  • Проводить сделку с несовершеннолетними владельцами без разрешения органа опеки.
  • Покупать у недееспособных лиц.
  • Вносить большой задаток, аванс.
  • Рассчитываться за квартиру не тем способом, который прописан в договоре.
  • Производить расчеты в машине, жилье продавца и других не предназначенных для этого местах.
  • Рассчитываться с продавцом до момента регистрации сделки купли-продажи.
  • Передавать деньги без расписки или иного платежного документа.
  • Соглашаться на подписание договора или расписки не продавцом.
  • Заключать договор с указанием заниженной цены сделки. В случае банкротства продавца это может привести к изъятию квартиры в конкурсную массу.
  • Заключать договор купли-продажи в форме, не соответствующей закону.
  • Не производить регистрацию перехода права в Росреестре.

Это, повторюсь, не все риски, а лишь часть из них. Выявить их сможет только риэлтор, имеющий хорошую юридическую подготовку и постоянно изучающий судебную практику.

Если, к примеру, продавец скрыл от вас, что владельцы – недееспособные лица, вы рискуете потерять недвижимость и деньги. Справка о том, что продавец не состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, не спасет от изъятия квартиры. Если поведение продавца кажется неадекватным либо продавец пожилой и его вменяемость смущает, то, помимо справок, я в некоторых случаях дополнительно заказываю экспертизу у психиатра. Ипотечникам не стоит уповать на проверку в банках. Банку нет большой разницы в законности предыдущих сделок, поскольку изъятие квартиры у собственника не освобождает его от выплаты кредита.

Только после тщательной проверки объекта и предыдущих его собственников переходим к сделке.

Расчеты

Это наиболее волнительный и сложный этап для покупателя, особенно если это альтернативные сделки (цепочки). Для специалиста же это обычная работа. По моему мнению, непрозрачные схемы с использованием банковских ячеек уходят в прошлое. Для простых безальтернативных сделок я предпочитаю расчеты с использованием аккредитива или депозита нотариуса. Для покупателя он хорош тем, что обязательство по оплате им исполнено с момента поступления денег в депозит. А в случае, если сделка не состоится или условия депозита не будут соблюдены, то денежные средства будут ему нотариусом возвращены.

Если сделка не нотариальная, то можно использовать аккредитив. Некоторые банки предлагают иные схемы расчетов, например сервер безопасных расчетов, блокированный накопительный счет и другие. Но ячейка как способ расчетов остается.

Доверьтесь профессионалам

Профессиональное сопровождение сделки – ваша защита. Составление договора купли-продажи, который является важнейшим документом сделки, я бы рекомендовал поручить нотариусу. Это, конечно, стоит дополнительных денег, но квартира покупается в среднем один-два раза в жизни. К тому же нотариальная сделка, по сути, приравнивается к решению суда, поскольку нотариус «проверяет законность сделки». Такую сделку расторгнуть можно только в исключительных случаях.

Многие сделки сейчас подлежат обязательному нотариальному удостоверению. По таким сделкам нотариальный тариф значительно снижен.

В то же время нотариус не анализирует и не проверяет историю квартиры и не может гарантировать законность предыдущих сделок по объекту. В этом вопросе может помочь адвокат, риэлтор, юрист. Лучше, если все это есть в одной компании.

Самое выгодное и безопасное для покупателя – полная услуга от надежного агентства недвижимости с участием грамотного юриста. От подбора и изучения всех вариантов покупки до детального анализа всех документов, изучения истории объекта, собственников, оснований перехода прав и их законности, анализа судебной практики по данному вопросу, проведения нотариальной сделки, обеспечения безопасности взаиморасчетов и до момента заселения покупателя в квартиру. При этом клиент получает также грамотную консультацию по налогообложению и налоговым вычетам.


Автор материала:

Адвокат ГК «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сергей Васильевич Слободянюк

Консультации и сопровождение сделок с недвижимостью (купля-продажа квартир, комнат, загородной недвижимости, новостроек, а также аренда, ипотека и другие жилищные вопросы) комфортно и безопасно вместе с ГК «Адвокат-Недвижимость».

Тел.: (812) 741-60-05, 8 (905) 200-66-44. Сайт www.advocat-n.ru


Текст: На правах рекламы    Фото: jcomp — ru.freepik.com   

поможем приобрести квартиру, комнату, дом

Желаете приобрести недвижимость в Казани, Зеленодольске или Волжске?
С Агентством недвижимости «ФЛЭТ» это надежнее и быстрее.

Персональный менеджер

На всех этапах сделки с Вами работает персональный менеджер. С ним Вы можете оперативно и качественно решать все текущие вопросы, назначая встречи в удобное Вам время.

Персональный подход позволяет нам изучить Ваши потребности и предложить для приобретения действительно подходящие варианты.

Актуальная база предложений недвижимости

Подбор недвижимости

Удобнее искать недвижимость вместе с «ФЛЭТ». Если в нашей базе не найдется подходящий Вам вариант, мы готовы взять на себя работу по подбору недвижимости и покупке квартиры в Казани. Специалисты нашего агентства примут во внимание все Ваши предпочтения, и подберут квартиру, комнату, дом, коттедж, дачу, участок, гараж или коммерческую недвижимость, используя базы данных всех агентств недвижимости, обширные персональные контакты. Покупка квартиры в Казани — важный шаг в жизни любого человека.

Полное сопровождение сделки

После подбора подходящего объекта недвижимости Ваш личный менеджер:

  • Проведет переговоры с собственниками жилья
  • Проверит все документы на юридическую чистоту недвижимости
  • Согласует условия Вашей сделки
  • Организует ее проведение в удобное Вам время
  • Проконтролирует взаиморасчеты и подписание договора купли-продажи в государственной регистрационной службе
Безопасность и юридическая чистота и профессиональная ответственность

Безопасность сделок в нашей компании обеспечивается тщательной юридической экспертизой всех документов, профессиональными технологиями и опытом специалистов.
Мы предложим Вам оптимальные схемы расчетов и гарантируем юридическую чистоту приобретаемой недвижимости.
Наша профессиональная ответственность застрахована.

Обмен недвижимости

Мы поможем обменять Вашу недвижимость на другую, в том числе провести обмен между городами Казань, Зеленодольск, Волжск.

Использование «Материнского капитала»

Мы сопровождаем сделки по покупке недвижимости с использованием «Материнского капитала».
Если у Вас есть сертификат на «Материнский капитал», Вы можете использовать его двумя способами:

  • в качестве доплаты при покупке квартиры;
  • приобрести комнату на всю сумму материнского капитала.

Специалисты агентства проконсультируют Вас по всем вопросам, соберут необходимые документы и полностью сопроводят Вашу сделку.

Контактная информация
Свяжитесь с нами

Выгодно ли приобретать недвижимость в Испании | Европа и европейцы: новости и аналитика | DW

Спрос на испанскую недвижимость среди россиян в последние месяцы вновь значительно вырос. Об этом рассказали DW испанские риэлторы, занимающиеся продажей недвижимости гражданам России. Они ссылаются на многочисленные звонки и письменные обращения потенциальных клиентов. Об интересе к Испании свидетельствуют и российские интернет-порталы, обслуживающие сферу продаж зарубежной недвижимости.

Однако речь пока идет лишь об интересе  — границы Испании остаются для россиян закрытыми из-за пандемии COVID-19, и совершить реальные сделки они не могут. Впрочем, рано или поздно границы откроют. Что ждет покупателей? Насколько рентабельно приобретать жилье в Испании — для отдыха у моря, иммиграции или бизнеса?

Изучить рынок перед тем, как купить жилье

Интерес к Испании — вполне закономерен, считает опрошенный DW испанский адвокат Федерико Дельгадо, специализирующийся на купле-продаже недвижимости. По его словам, в последние десятилетия жильем на морских курортах Испании «обзавелись миллионы иностранцев, главным образом граждане Евросоюза». Многие из них, особенно пенсионеры, стали жить здесь постоянно. Их «привлекает климат, невысокие цены на продукты питания, развитая система здравоохранения и доброжелательное отношение к иностранцам местного населения».

Во многих риелторских конторах в Испании говорят по-русски

В Испании, продолжил юрист, есть широкий выбор жилья на продажу: и нового, и подержанного. Его стоимость колеблется от 50 тысяч евро до десятков миллионов. Цена зависит не только от размера квартиры или дома, но и от места, где они расположены, от качества постройки и, разумеется, от «степени честности продавца». Поэтому первый совет покупателю — «тщательно изучить рынок». А для этого «следует познакомиться с различными регионами Испании и, соответственно, с ценами на недвижимость».

Недвижимость — недешевое удовольствие

Людям со средним достатком следует знать, что содержать жилье в Испании — даже небольшую квартиру — недешево. На это обратил внимание  другой собеседник DW — Хуан Игнасио Санс, член Испанской коллегии управляющих жилой собственностью. По его словам, за квартиру в 50 квадратных метров с двумя небольшими спальнями и гостиной на курорте средней руки приходится платить до 400 евро в год. В эту сумму входят уборка помещений общего пользования, их освещение и мелкий ремонт. Ну а если при доме есть бассейн, цветники, детская и спортивная площадки, работают охранник и садовник, то выплаты могут составить до 200 евро в месяц.

За крупные ремонтные работы, отметил далее управляющий, взимается дополнительная сумма. Кроме того, налог за упомянутую квартиру — примерно 200 евро в год. Годовая страховка — еще 200 евро. Кроме того, даже если вы живете в квартире только летом, платить за коммунальные услуги вам придется все 12 месяцев: за электричество минимум в 15-20 евро в месяц, за воду — 40-50 евро в квартал. Ну а отопление зимой или охлаждение летом может обойтись вам в 500 евро в месяц.

Недвижимость в Испании выглядит привлекательно, но расходы на нее немаленькие

Можно ли заработать на недвижимости в Испании

Многоразовая годовая виза, которая выдается россиянам-владельцам жилья, права на работу не дает и позволяет находиться в стране безвыездно лишь 90 дней, а в году — по совокупности — не более 180 дней. Документ для постоянного проживания могут получить лишь лица, вложишие в свою недвижимость 500 000 и более евро. Поэтому у многих россиян, не рассчитывающих надолго оставаться в Испании, возникает желание сдавать свое жилье внаем. По словам Санса, это возможно и как правило осуществляется через посреднические конторы при наличии у человека соответствующей лицензии. Последнее, кстати, в некоторых регионах Испании «получить достаточно сложно»: местные власти таким образом пытаются контролировать приток туристов.

Сдаются квартиры на побережье, отметил далее член коллегии управляющих, обычно лишь в июле-августе, а квартиранты-отдыхающие меняются каждые 10-15 дней. Разумеется, из полученного дохода свои проценты берут посредники. Часть денег идет на оплату уборки при смене постояльцев, а также воды, электроэнергии и баллонов с газом, если в квартире газовая плита и водонагреватель. Кроме того, следует учесть, что на отдыхе многие постояльцы «расслабляются» — ведут себя неадекватно. Так что вернувшись в свою квартиру, владелец нередко обнаруживает поломанную мебель, неисправный телевизор, кондиционер или холодильник. Таким образом, «вопрос выгодно или нет сдавать жилье, довольно спорный», отметил Санс.

«Подводные камни» приобретения жилья

При покупке жилья в Испании оба опрошенных эксперта рекомендуют обращаться лишь к легально действующим агентствам недвижимости. Многие из них обслуживают клиентов на нескольких языках, в том числе на русском.

Что не следует делать, так это прибегать к услугам незнакомых соотечественников, которые навязчиво предлагают свою помощь приезжим в испанских аэропортах и гостиницах. Адвокат Дельгадо утверждает, что существует «множество мошеннических схем», с использованием которых «вам могут продать неликвидное жилье, да еще и по завышенной цене».

А управляющий Санс, со своей стороны, предупредил об особенностях испанских законов. Дело в том, что бичом владельцев жилья в стране в последнее время стал его незаконный захват бездомными, чаще всего нелегальными мигрантами. Так что если вы приедете на отдых и обнаружите, что в вашей квартире живут неизвестные лица, не удивляйтесь и не пытайтесь их выселить самостоятельно. Закон это запрещает. Вы можете лишь обратиться в полицию. Если повезет, то непрошеных гостей выселят по суду через несколько месяцев. Но если у них есть несовершеннолетние дети, то процесс выселения может значительно затянуться.

Смотрите также:

  • Как Airbnb меняет города

    Берлин: Airbnb и проблема нехватки жилья

    С 1 мая частные лица в Берлине могут без временных ограничений пересдавать на Airbnb квартиру, в которой они проживают, — при условии, что они продолжают там жить. Вторую квартиру можно сдавать максимум 90 дней в году, и то лишь если ее хозяин не владеет другим жильем в Берлине. При этом ему нужно зарегистрироваться в администрации района. Сложную ситуацию на рынке жилья новые правила не улучшат.

  • Как Airbnb меняет города

    Барселона: отказ от массового туризма

    «Когда туристы становятся чумой», — так швейцарское радио озаглавило сообщение о ситуации в Барселоне. Миллионы туристов ежегодно посещают столицу Каталонии. Многие останавливаются в частных квартирах, что способствует росту арендной платы для местных жителей. Поскольку у властей Барселоны нет надежного жилищного реестра, выяснить, какие квартиры сдаются в аренду незаконно, невозможно.

  • Как Airbnb меняет города

    Лиссабон: цены на арендное жилье растут

    Ежегодно тысячи туристов еду в столицу Португалии, находя жилье через Airbnb. Итог: все больше квартир для аренды отдыхающими, все меньше жилых помещений для местных. Если хозяин квартиры получает в среднем от 900 евро в месяц за постоянную сдачу ее в аренду, то, сдавая через Airbnb, он может легко утроить доход.

  • Как Airbnb меняет города

    Мальорка: новые правила

    Власти острова дернули стоп-кран: частное жилье — за исключением поместий — больше не может быть арендовано туристами в столице, городе Пальма-де-Мальорке. Остров уже давно борется с негативными последствиями массового туризма: нехваткой воды, шумом бесконечных вечеринок, а теперь еще и с резко повысившейся платой за аренду жилья.

  • Как Airbnb меняет города

    Амстердам: жители против туристов

    Только на один Амстердам в 2016 году на Airbnb пришлось 1,7 миллиона бронирований. Жители столицы Нидерландов встревожены: по выходным в городе на каждом шагу встречаются пьяные туристы из Великобритании и Германии. В начале года власти Амстердама ужесточили правила сдачи жилья в аренду: с 2019-го его владельцы могут это делать максимум 30 дней в году.

  • Как Airbnb меняет города

    Сингапур: радикальные меры

    Законодательство в Сингапуре жесткое, и не только за преступления, связанные с наркотиками. Попытка пересдать арендованную квартиру в этом азиатском мегаполисе может влететь в копеечку. Так, местный суд оштрафовал двух лиц, незаконно сдавших через Airbnb квартиру, на 37 200 евро. Причина: аренда жилья в Сингапуре субсидируется государством.

  • Как Airbnb меняет города

    Париж: магнит для туристов со всего мира

    Власти Парижа подали в суд на Airbnb и Wimdu, второй по популярности ресурс по бронированию жилья. Они обвиняют их в несоблюдении правил краткосрочной сдачи жилья, хозяева которого должны пройти регистрацию. Но зарегистрированы лишь 16% из 60 тысяч съемных квартир. За последние пять лет почти 20 тысяч сдающихся в аренду помещений были преобразованы в апартаменты для туристов.

  • Как Airbnb меняет города

    Вена: свободных мест нет

    Для городских властей австрийской столицы субаренда жилья туристами долго была бельмом в глазу. Более 7500 венских квартир числятся на соответствующих онлайн-платформах. В будущем кратковременная сдача квартир в жилых районах должна стать невозможной, пишет издание Kleine Zeitung. Теперь муниципальные служащие целенаправленно ищут в интернете жилье, сдаваемое туристам.

  • Как Airbnb меняет города

    Дортмунд: Airbnb помогает городу

    Кроме любителей футбола вряд ли кто-то считает Дортмунд центром туризма. Тем не менее, Airbnb здесь закрепился и даже готов взимать с туристов специальный сбор в размере 7,5% от стоимости ночевки и перечислять его в городской бюджет — раньше этим должны были заниматься хозяева квартир. Таким образом, Дортмунд — первый город в Германии, где компания взяла на себя такие обязательства.

    Автор: Карстен Грюн


ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности / КонсультантПлюс

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

 

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Открыть полный текст документа

Недвижимость в Москве — агентство недвижимости в Москве Владис

Вы хотите поскорее продать квартиру и в кратчайшие сроки обзавестись новым жильем? Решить данную задачу можно только с помощью крупного агентства недвижимости с хорошей репутацией в Москве и области. Сотрудники такого агентства обладают достаточным опытом и нужной квалификацией, чтобы обеспечить сделке быстроту и желаемый результат.

«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную юридическую поддержку, услуги ипотечных брокеров и креативных маркетологов. Мы опираемся на серьезную подготовительную работу бизнес-тренеров и обладаем огромной базой объектов на любой вкус.

Для сотрудников «Владис» «репутация» — не просто слово. Они ежедневно работают над ее улучшением, поддерживая высокую планку своим профессионализмом. Каждый из наших риэлторов является специалистом в своей узкой области: новостройки, вторичное жилье, коммерческая недвижимость, загородное жилье, аренда помещений.

Мы предельно внимательно относимся к выбору партнеров, и после тщательного отбора в их число попадают только хорошо зарекомендовавшие себя банки, строительные организации и страховые компании в разных регионах нашей страны.

Купля-продажа жилья – дело непростое и очень ответственное, поэтому мы с особым пиететом относимся к соблюдению юридических нюансов, что дает нам возможность гарантировать профессиональное юридическое сопровождение процесса и чистоту операций.

Особые преимущества агентства «Владис»:


  • Гарантированно быстрые операции с недвижимостью как в центре Москвы, так и в новых микрорайонах;
  • Доступные цены и эксклюзивные скидки от банков-партнеров и застройщиков;
  • Безопасность сделок гарантируется отделом юристов, который исключает риски для клиента;
  • Богатая база объектов, которая постоянно пополняется благодаря сотрудничеству с проверенными и заслуженными агентствами в столице и области;
  • Наши сотрудники регулярно проходят курсы повышения квалификации.

Специально разработанная схема продаж в столице

Заходя на сайт «Владис», вы словно попадаете в гипермакет, где вас ожидает широкий ассортимент разнообразной недвижимости на любой вкус и кошелек. У нас вы найдете актуальные объявления с качественными фотографиями, телефонами и адресами от частных продавцов и застройщиков в разных районах города. Мы стараемся создать комфортные условия как для продавцов, так и для покупателей, и нам удается этого достичь за счет ряда наработанных методик:


  • Предварительная подготовка, включающая консультации клиента, экспертную оценку продаваемой жилплощади и разработку рекламной компании;
  • Составление индивидуальной и эффективной стратегии для каждого объекта с целью ускорить его продажу;
  • Подбор оптимальных вариантов в соответствии с запросом клиента;
  • Использование не только сайта агентства, но и других популярных онлайн-площадок и СМИ для размещения объявлений;
  • Полное юридическое сопровождение сделок «от А до Я».

Как обзавестись жильем в Москве в короткие сроки?

Уже не первый год агентство недвижимости «Владис» делает людей счастливыми, находя для них идеальное жилье. Наши основные преимущества – надежность и стабильность – подтверждены годами работы и многочисленными довольными клиентами. Обращаясь к нам, вы можете не беспокоиться о безопасности и эффективности сделки. Обращайтесь и убедитесь, что все сказанное выше, не просто слова!


Наши реквизиты

Общество с ограниченной ответственностью «Владис»
Юридический адрес: 127055, г. Москва, ул. Новослободская, д. 3, эт. 4, пом. I
ОГРН 1187746854613
ИНН/КПП 7707420764/770701001
Р/с 40702810101000014523
Телефон: (495) 109-7777
Генеральный директор Никерова Виктория Юрьевна

Черная пятница рынка недвижимости 2021

Мы искали квартиру в МО для мамы — нашли подходящую во время вашей акции в ЖК Новый. Скидка на нее была около 7%, что было для нас принципиально, т.к. без скидки покупка не состоялась бы. Сейчас находимся на этапе бронирования квартиры, очень надеемся, что сделали правильный выбор. Спасибо за акцию!

Елена

Приятно удивлена, что застройщик censure дал такую скидку — 17%. Всегда мне говорили, что максимум censure. Огромное, огромное спасибо!!! Чудеса сбываются. Спасибо!

Юля

Спасибо за данную акцию!
Это действительно огромная помощь в выборе и покупке недвижимости по сниженной цене для тех, кто действительно хочет приобрести. Мне эта акция очень помогла!
Я на стадии заключения договора. Надеюсь, что моя сделка произойдет.

Людмила

Меня интересовал объект, который не принимал участия в распродаже (ЖК Perovsky), поэтому лишь посмотрела как проходит акция в целом. Было интересно и скидки показались вполне осязаемыми по тем нескольким объектам, которые ранее просматривала и видела цены до акции. Маркетологам твёрдая пятёрка. Желаю вашей команде успехов и высоких конверсий 😉

Гульнара

Уважаемые организаторы акции, огромное спасибо Вам за данное мероприятие!
Акция была очень привлекательная для нашей семьи и предоставила нам возможность прицениться к новому жилищу в районе северо-западного сегмента за границами г. Москвы, определить объекты застройщиков по цена-качество, транспортная доступность. Очень Вам благодарны!
Это позволило оценить наши возможности. Удачи Вам!
Спасибо!

Сергей

Ребята спасибо, что смогли выбить скидку. Я бы сама не смогла и не знаю как это делать. Бронь поставила, жду решения банка. Дай бог и все получится.

Наталья

Мое участие в акции было очень информативным, организация мероприятия-на отлично! Спасибо всем! Сейчас внимательно изучаем рынок недвижимости, с удовольствием приму участие во всех мероприятиях этой темы.

Ирина

Присматривались к ЖК censure. Несколько месяцев мониторили цены и ездили по другим площадкам. И тут увидели рекламу Черной пятницы. Именно акция нас наконец то подтолкнула к покупке. ЖК censure немного дальше от метро, чем мы бы хотели, но сэкономили хорошо! Спасибо!!

Влад и Настя

Большое спасибо вам, организаторы мероприятия «Черной Пятницы рынка недвижимости»! Спасибо за то персональное внимание к каждому подписчику акции — рассылки очень помогали ориентироваться в поиске наиболее интересной информации! Спасибо за понятный, удобный и красочный сайт.

Ольга

Спасибо за акцию, на самом деле, было очень много выгодных предложений. Мы, к сожалению, по ряду причин, не приобрели в этом году недвижимость. Очень надеемся на акцию в следующем году. Думаю, в следующем году станем счастливыми обладателями недвижимости в престижном районе г. Москвы

Татьяна

Новостройки в Перми от застройщика ПЗСП

Адмирала Ушакова, 65

Баранчинская, 16

Адмирала Ушакова,15

Дом «Дипломат»

Дом «Самолёт»

Яблочкова, 3

Дом «Мандарин»

Дом на Бульваре

Дом Velvet

Докучаева, 23

Недвижимость для пенсионных доходов: что нужно знать

Если вам грозит выход на пенсию, и вам не хватает средств, подумайте об инвестициях в недвижимость.

Правда, в первую очередь приходит в голову не это актив. Но доходная недвижимость «может стать важным мостом к выходу на пенсию для тех, у кого недостаточно средств для выхода на пенсию в традиционном смысле», — говорит Джефф Камарда, инвестор в недвижимость и генеральный директор Camarda Wealth Advisory Group из Джексонвилля, штат Флорида.

По словам Камарда, поскольку рынок недвижимости является настолько неэффективным, можно найти отличные сделки с очень высокой окупаемостью инвестиций.А если вы сами сможете управлять имуществом, вы сможете получать больший доход. По его словам, если вы приобретете подходящую недвижимость по правильной цене и на правильных условиях, аренда недвижимости может принести значительно больший доход, чем традиционные пассивные инвестиции.

Ключевые выводы

  • Аренда недвижимости может быть хорошим источником пенсионного дохода.
  • Относительная неэффективность рынка недвижимости может привести к выгодным сделкам.
  • Если вам нужно взять ссуду для покупки арендуемой собственности, сделайте это до выхода на пенсию.
  • Выбор хорошего места важнее, чем поиск самой дешевой недвижимости.
  • Вы должны стремиться зарабатывать около 8% в год от ваших инвестиций после вычета затрат.

Сколько вам нужно денег?

«Если вы планируете профинансировать покупку с помощью ипотеки, вам необходимо принять меры до выхода на пенсию», — говорит младший брокер по недвижимости Дженис Лейс, которая обслуживает лучшие жилые районы Филадельфии и Южной Флориды.

Руководства по ипотечному кредитованию обычно требуют, чтобы соискатели были трудоустроены и имели не менее двух лет стабильного стажа работы по одной и той же профессии.Кредиторы также требуют значительного первоначального взноса, обычно 30% или более, если покупатель не будет занимать недвижимость, говорит Джон Уолтерс из LeWalt Consulting Groupe в Санкт-Петербурге, Флорида.

Если у вас нет денег, чтобы внести такой большой первоначальный взнос, подумайте об использовании средств IRA. По словам Уолтерса, весь рост собственного капитала и доход от поступлений от аренды будут расти внутри вашего отложенного налогообложения IRA. Покупка недвижимости на средства внутри Roth IRA, с которой вы уже заплатили налоги, означает, что все ваши доходы и капитал могут расти без уплаты налогов.(Для получения дополнительной информации см. « Использование IRA для покупки недвижимости ».)

Запомнить повторяющиеся расходы

После того, как вы выяснили, как вы собираетесь покупать недвижимость, вам нужно подумать о том, как вы собираетесь покрывать текущие расходы. «Владение недвижимостью с доходом от жилья похоже на владение основным местом жительства, поскольку существуют переменные расходы помимо ипотеки», — говорит Роб Альбертсон, агент по жилой недвижимости из Realty Austin в Остине, штат Техас. Существуют расходы на обслуживание мелких предметов (например, протекающих кранов) и крупных предметов (например, новой крыши).

Не забывайте о расходах, связанных с маркетингом, и о потере дохода в периоды вакансии и смены арендатора. Альбертсон советует учитывать в расчетах не более 92% заполняемости, даже на жарком рынке аренды. Будьте консервативны в своих оценках расходов и доходов.

Налоговые льготы и обязательства

Также необходимо учитывать налоговые льготы и обязательства. Уолтерс отмечает, что одно из главных преимуществ, связанных с арендой недвижимого имущества, — это возможность требовать вычета амортизации в своей федеральной налоговой декларации.

Амортизация ежегодно снижает стоимость вашего имущества до приблизительного уровня износа; он также снижает ваш налоговый счет каждый год, когда вы его требуете. Однако это также снижает вашу базовую стоимость, что означает, что вы можете платить больше налогов, если продадите недвижимость с прибылью.

«Прежде всего, обсудите финансовую осуществимость ваших планов с CPA, юристом по недвижимости и страховым агентом, чтобы узнать, сколько все будет стоить», — говорит Лейс.

Выберите место

«Покупка по дешевке не поможет вам получить прибыль от своих инвестиций, если вы не можете найти арендаторов, которые хотят сдавать недвижимость», — отмечает Дженни Усадж, управляющий брокер и владелец Usaj Realty в Денвере, штат Колорадо.

«В то время как цена будет выше в лучших районах, время на маркетинг недвижимости уменьшится, а также время, когда она может оставаться пустой», — говорит она. Если вы не знаете, где найти аренду, начните с центра города или рядом с кампусом колледжа. Аренда жилья часто зависит от возможностей трудоустройства.

По словам Усадж, также важно осмотреть окрестности и приобрести недвижимость, которая отражает текущую демографическую ситуацию в этом районе. «Заселен ли этот район одинокими взрослыми или семьями? Будет ли жильё с одной или тремя спальнями более привлекательным для арендаторов поблизости? Опять же, будьте осторожны, чтобы не упустить лучшую сделку на рынке.Убедитесь, что недвижимость соответствует стилю жизни в этом районе «.

Что вы заработаете?

«Вы хотите заработать не менее 8% от капитала, вложенного в аренду, за вычетом всех расходов», — говорит Джон Грейвс, управляющий директор независимого RIA, редактор журнала Retirement Journal и автор книги The 7% Solution: Вы МОЖЕТЕ позволить себе комфортную пенсию . Расходы включают ипотеку, налоги, страховку, техническое обслуживание, 10% комиссию за управление недвижимостью и 10% надбавку за вакансию.

«Если вы инвестируете 100 000 долларов в недвижимость, вы хотите получать чистый доход в размере 8 000 долларов в год», — говорит он. Причина, по которой 8% состоит в том, что они компенсируют вам риск и относительную неликвидность ваших инвестиций. По его словам, если вы или ваш супруг (а) можете работать с недвижимостью, ремонтируя и обслуживая ее или управляя имуществом, ваши расходы снизятся, а ваш доход в конечном итоге увеличится.

Возможные проблемы

Владельцы инвестиционной собственности могут столкнуться с рядом проблем, в том числе с неплатежеспособными арендаторами, чрезмерными расходами на техническое обслуживание и трудностями с поиском арендаторов, говорит Кэмерон Новак, брокер по недвижимости и владелец Homefinding Center в Короне, штат Калифорния.

По его словам, работа с авторитетным агентом по недвижимости со ссылками на поиск вашей инвестиционной собственности также важна. Многие муниципалитеты вводят строгие правила проверки и взимают сборы с домовладельцев, которые хотят превратить занимаемую владельцами недвижимость в аренду, говорит Джон Браун, поверенный по недвижимости компании Young Goodman Brown в Миннеаполисе и опытный инвестор в недвижимость.

Потенциальные инвесторы должны изучить эти вопросы, прежде чем совершать покупку. Им также следует знать, что льготы по приусадебным хозяйствам не распространяются на инвестиционную недвижимость, что может означать более высокие счета по налогу на недвижимость.

Аренда недвижимости — не совсем пассивное вложение. «Владение недвижимостью, приносящей доход от проживания, не является делом без помощи рук», — говорит Альбертсон. «Если вы не хотите управлять собственностью или не можете, поскольку живете за городом, вы будете получать от 8% до 10% вашей валовой арендной платы, передаваемой управляющей компании для покрытия сбора арендной платы и ремонта. Запросы.»

Кроме того, потенциальные арендодатели должны оценить свой темперамент, прежде чем переходить во владение недвижимостью, поскольку работа предполагает общение с самыми разными личностями.

Наконец, ключевым моментом является выбор подходящего арендатора. По словам Альбертсона, тщательное обследование имеет решающее значение. «Это человек, которому вы доверяете свой пенсионный актив, так что вам лучше быть уверенным, что вы не готовите себя к катастрофе или многочисленным головным болям».

10 главных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

Вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Если вы сделаете правильный выбор, инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень выгодной.Но помимо доходов и вознаграждений, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.

Недвижимость — это сложный бизнес, и здесь полно мин, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование, прежде чем погрузиться в подробности, чтобы вы знали обо всех плюсах и минусах инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.

Ключевые выводы

  • Тщательно осмотрите район — его жизнеспособность и удобства являются ключевыми.
  • Район с высокой долей вакантных площадей — плохой знак.
  • Узнайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
  • Изучите среднюю арендную плату в районе и определите, насколько выгодна для вас покупка арендуемой собственности.

Начало поиска

Начните поиск недвижимости самостоятельно, прежде чем привлекать к работе профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы совершили покупку, прежде чем вы найдете наиболее подходящую для вас инвестицию.И для того, чтобы найти эти вложения, потребуются некоторые навыки слежки и немного кожи для обуви.

Это исследование поможет вам сузить несколько ключевых характеристик вашей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. Как только вы это сделаете, вам может понадобиться агент по недвижимости, чтобы помочь вам завершить покупку.

Варианты вашего местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанимаете кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы собираетесь активно управлять им самостоятельно, вам не нужна недвижимость, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете.Если вы собираетесь нанять компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится о нем, близость не будет проблемой.

10 главных особенностей, которые следует учитывать

Давайте взглянем на 10 главных вещей, которые следует учитывать при поиске подходящей арендуемой недвижимости.

10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

1. Окрестности

Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и уровень вашей вакансии. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут преобладать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вам будет трудно заполнять вакансии каждое лето.Имейте в виду, что некоторые города пытаются препятствовать переходу от аренды, взимая непомерные сборы за разрешение и нагромождая бюрократизм.

2. Налог на имущество

Налоги на недвижимость, вероятно, будут широко варьироваться в зависимости от вашего целевого региона, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость — не всегда плохо — например, в прекрасном районе, который привлекает долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные места, где также взимаются высокие налоги.

Вся налоговая информация будет храниться в муниципальном отделе по оценке, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе.Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на имущество в ближайшем будущем. Город, находящийся в затруднительном финансовом положении, может повысить налоги, намного превышающие те, которые арендодатель может реально взимать с арендной платы.

3. Школы

Учитывайте качество местных школ, если вы имеете дело с домами для семьи. Хотя вас больше всего беспокоит ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашего арендуемого имущества играет важную роль, когда вы в конечном итоге его продадите. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.

4. Преступление

Никто не хочет жить по соседству с очагом преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны иметь точную статистику преступности по районам. Проверьте показатели вандализма, серьезных и мелких преступлений и не забудьте отметить, растет или снижается преступная активность. Вы также можете спросить, как часто полиция появляется в вашем районе.

5. Рынок вакансий

Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов.Чтобы узнать, как в конкретном районе оценивается доступность работы, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о переезде в этот район крупной компании, вы можете быть уверены, что рабочие, ищущие жилье, будут стекаться туда. Это может привести к росту или снижению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания находилась у вас на заднем дворе, ваши арендаторы тоже захотят.

6. Удобства

Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, тренажерные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие льготы, которые привлекают арендаторов.У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где лучше всего сочетаются общественные удобства и частная собственность.

7. Будущее развитие

Муниципальный отдел планирования будет располагать информацией о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если будет много строительства, это, вероятно, хороший район для роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене окружающей собственности. Дополнительное новое жилье также может конкурировать с вашей собственностью.

8. Количество объявлений и вакансий

Если в районе необычно много предложений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей позволяет арендодателям повышать арендную плату.

9. Средняя арендная плата

Доход от аренды будет вашим хлебом с маслом, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе.Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может иметь достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотечный платеж, налоги и другие расходы. Достаточно хорошо изучите местность, чтобы определить, куда она может направиться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается рост налогов, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство позже.

10. Стихийные бедствия

Страхование — это еще один расход, который вам придется вычесть из своих доходов, поэтому вам нужно знать, сколько это будет вам стоить.Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страхование могут существенно снизить ваш доход от аренды.

Получение информации

Официальные источники хороши, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить реальную информацию. Поговорите как с арендаторами, так и с домовладельцами. Арендаторы будут гораздо более честны в отношении отрицательных сторон района, потому что они не вкладывают в него деньги. Посетите этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.

Выбор недвижимости

Лучшая инвестиционная недвижимость для новичков — это, как правило, дом на одну семью или кондоминиум. Квартиры не требуют особого ухода, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, оставляя вас беспокоиться о интерьере. Кондо, однако, как правило, получают более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.

Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Семьи или пары иногда считаются лучшими арендаторами, чем одинокие люди, потому что существует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.

Когда вы сузите район, ищите недвижимость с потенциалом высокой стоимости и хорошо прогнозируемым денежным потоком. Оцените недвижимость, которая стоит дороже, чем вы можете себе позволить, а также недвижимость в пределах досягаемости. Недвижимость часто продается по цене ниже ее листинговой цены.

Следите за перечисленными ценами на другую недвижимость и проверяйте городские записи, чтобы узнать окончательные цены продажи, чтобы получить представление о реальной рыночной стоимости в районе.

Для повышения стоимости ищите недвижимость, которая — с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом — привлечет арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату.Это также повысит стоимость собственности, если вы решите продать ее через несколько лет.

Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно покупать недвижимость по разумной цене. При аренде собственности рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.

Определение арендной платы

Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь излишне оптимистичными предположениями.Если установить слишком высокую арендную плату и остаться пустым в течение нескольких месяцев, то общая прибыль быстро упадет. Начните со средней арендной платы за квартал и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше жилье немного больше или немного меньше и почему.

Чтобы выяснить, работает ли арендная плата для вас как инвестора, рассчитайте, сколько на самом деле будет вам стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страхование, разделенные на 12, и щедрое пособие на техническое обслуживание и ремонт.

Не стоит недооценивать затраты на содержание собственности. Эти расходы зависят от возраста собственности и от того, сколько ухода вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем более старое. Квартире в пенсионном сообществе, скорее всего, не будет такого же ущерба, как и в случае жилья за пределами университетского городка колледжа.

Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что вы должны быть на связи 24-7 в экстренных случаях. Другой вариант — нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет заниматься всем, от сломанных туалетов до сбора арендной платы каждый месяц.Ожидайте, что вы будете платить за эту услугу около 10% валового дохода от аренды.

Если все эти цифры сравняются или, что еще лучше, останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости сделать предложение.

Совершение покупки

Банки предъявляют более жесткие требования к кредитованию инвестиционной собственности, чем основные жилые дома. Они полагают, что в тяжелые времена люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем бизнес-недвижимость. Будьте готовы заплатить как минимум 20–30% за первоначальный взнос, плюс расходы на закрытие.Перед тем, как подписать документ, попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и попросить юриста по недвижимости.

Не забудьте оплатить достаточную страховку. Страхование арендатора покрывает имущество арендатора, но само здание является обязанностью арендодателя, и страхование может быть дороже, чем для аналогичного дома, занимаемого владельцем. Ипотечные проценты, страхование и амортизация собственности не облагаются налогом до определенной суммы.

Итог

В каждом штате есть хорошие города, в каждом городе есть хорошие кварталы, и в каждом районе есть хорошая недвижимость.Чтобы выровнять все три, требуется много усилий и исследований. Когда вы в конечном итоге найдете свою идеальную арендуемую недвижимость, сохраняйте реалистичность своих ожиданий и убедитесь, что ваши собственные финансы достаточно здоровы, чтобы вы могли подождать, пока недвижимость начнет приносить деньги.

Как инвестировать в недвижимость: 5 способов начать работу

Если у вас когда-либо был домовладелец, вы, вероятно, не мечтаете им стать: звонки по поводу слишком больших ошибок и переполненных туалетов не кажутся нравится самая гламурная работа.

При правильном подходе инвестирование в недвижимость может быть прибыльным, если не броским. Это может помочь диверсифицировать ваш существующий инвестиционный портфель и стать дополнительным источником дохода. И многие из лучших инвестиций в недвижимость не требуют появления на каждом шагу от арендатора.

Проблема в том, что многие новые инвесторы не знают, куда и как вкладывать деньги в недвижимость. Вот несколько лучших способов заработать на недвижимости, от низких до высоких.

Лучшие способы инвестирования в недвижимость

1.Купить REIT (инвестиционные фонды недвижимости)

REIT позволяют инвестировать в недвижимость без физического недвижимого имущества. Часто сравнивают с паевыми инвестиционными фондами, это компании, которые владеют коммерческой недвижимостью, такой как офисные здания, торговые площади, квартиры и отели. REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, что делает их обычным вложением средств при выходе на пенсию. Инвесторы, которые не нуждаются в регулярном доходе или хотят его, могут автоматически реинвестировать эти дивиденды для дальнейшего увеличения своих вложений.

«Новые инвесторы могут захотеть придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через онлайн-брокера.”

Является ли REIT хорошей инвестицией? Они могут быть, но также могут быть разнообразными и сложными. Некоторые торгуют на бирже, как акциями; другие не торгуются на бирже. Тип REIT, который вы покупаете, может иметь большое значение для суммы риска, который вы принимаете, поскольку неторгуемые REIT нелегко продать и их трудно оценить. Новым инвесторам, как правило, следует придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через брокерские фирмы.

Для этого вам понадобится брокерский счет. Если у вас его еще нет, открытие занимает менее 15 минут, и многие компании не требуют начальных вложений (хотя сам REIT, скорее всего, будет иметь минимум вложений).

Реклама

Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула подсчета очков для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссию и минимальные суммы, инвестиционный выбор, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
Комиссии

1%

могут применяться другие сборы

Комиссии

от 0,50% до 2,5%

для денежных средств; Стоимость проекта варьируется

2.Используйте онлайн-платформу для инвестирования в недвижимость

Если вы знакомы с такими компаниями, как Prosper и LendingClub, которые объединяют заемщиков с инвесторами, желающими одолжить им деньги на различные личные нужды, такие как свадьба или ремонт дома, вы поймете онлайн-инвестирование в недвижимость.

Эти платформы соединяют девелоперов недвижимости с инвесторами, которые хотят финансировать проекты за счет заемных средств или капитала. Инвесторы надеются получать ежемесячные или ежеквартальные выплаты в обмен на принятие значительного риска и уплату комиссии платформе.Как и многие другие инвестиции в недвижимость, они спекулятивны и неликвидны — их нелегко выгрузить так, как вы торгуете акциями.

Проблема в том, что вам могут понадобиться деньги, чтобы зарабатывать деньги. Многие из этих платформ открыты только для аккредитованных инвесторов, определяемых Комиссией по ценным бумагам и биржам как люди, заработавшие более 200 000 долларов США (300 000 долларов США с супругом) за каждый из последних двух лет или имеющие чистую стоимость в 1 миллион долларов США. или более, не включая основное место жительства. Альтернативы для тех, кто не может выполнить это требование, включают Fundrise и RealtyMogul.

3. Подумайте об инвестициях в арендуемую недвижимость

Тиффани Алекси не собиралась становиться инвестором в недвижимость, когда она купила свою первую арендуемую недвижимость в возрасте 21 года. Затем, когда она училась на старших курсах колледжа в Роли, Северная Каролина, она планировала посещать аспирантуру по месту жительства и решил, что покупка будет лучше, чем аренда.

«Взлом домов позволяет вам жить в своей инвестиционной собственности, сдавая в аренду комнаты или квартиры. «

» Я зашел на сайт Craigslist и нашел квартиру с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, оформленную в стиле студенческого жилья.Я купил ее, жил в одной спальне, а остальные три сдал в аренду », — говорит Алексий.

Установка покрыла все ее расходы и принесла дополнительные 100 долларов в месяц наличными — это далеко не мелочь для аспиранта, и этого достаточно, чтобы Алекси поймал ошибку с недвижимостью. Сейчас ей 27 лет, она арендует пять квартир и является брокером и владельцем Alexy Realty Group в Роли.

Алекси вышел на рынок, используя стратегию, которую иногда называют взломом дома — термин, придуманный BiggerPockets, онлайн-ресурсом для инвесторов в недвижимость.По сути, это означает, что вы занимаетесь своей инвестиционной недвижимостью, либо сдавая комнаты, как это делал Алекси, либо сдавая квартиры в многоквартирном доме. Дэвид Мейер, вице-президент по развитию и маркетингу компании, говорит, что взлом домов позволяет инвесторам покупать недвижимость до четырех квартир и при этом иметь право на получение жилищного кредита.

Конечно, вы также можете купить и сдать в аренду всю инвестиционную недвижимость. Найдите тот, чьи совокупные расходы меньше суммы, которую вы можете взять в аренду. И если вы не хотите быть человеком, который появляется с ремнем для инструментов, чтобы исправить утечку, или даже человеком, который звонит этому человеку, вам также придется заплатить управляющему недвижимостью.

«Если вы управляете им самостоятельно, вы многое узнаете об отрасли, а если вы купите будущую недвижимость, вы войдете в нее с большим опытом», — говорит Мейер.

4. Подумайте о том, чтобы перевернуть инвестиционную недвижимость

Это оживает HGTV: вы инвестируете в дом по заниженной цене, нуждаясь в небольшой любви, ремонтируете его как можно дешевле, а затем перепродаете с прибылью. Эта стратегия, получившая название «переворот дома», немного сложнее, чем кажется по телевизору.

«Существует более крупный элемент риска, потому что большая часть математических расчетов, лежащих в основе переворачивания, требует очень точной оценки того, сколько будет стоить ремонт, что непросто», — говорит Мейер.

Его предложение: Найдите опытного партнера. «Может быть, у вас есть капитал или время, чтобы внести свой вклад, но вы найдете подрядчика, который хорошо оценивает расходы или управляет проектом», — говорит он.

Другой риск переворота заключается в том, что чем дольше вы владеете недвижимостью, тем меньше денег вы зарабатываете, потому что выплачиваете ипотеку, не принося никакого дохода. Вы можете снизить этот риск, если будете жить в доме, когда будете его ремонтировать. Это работает до тех пор, пока большинство обновлений носит косметический характер, и вы не возражаете против небольшой пыли.

5. Сдать комнату

Наконец, чтобы хоть чуть-чуть окунуться в воду с недвижимостью, вы можете арендовать часть своего дома через такой сайт, как Airbnb. Это взлом дома для страха перед обязательствами: вам не нужно нанимать долгосрочного арендатора, потенциальные арендаторы, по крайней мере, предварительно проходят предварительную проверку Airbnb, а гарантия компании обеспечивает защиту от повреждений.

Сдать комнату кажется намного доступнее, чем модная концепция инвестирования в недвижимость.Если у вас есть свободная комната, вы можете ее снять.

Как и все инвестиционные решения, лучшие инвестиции в недвижимость — это те, которые лучше всего подходят вам, инвестору. Подумайте, сколько у вас времени, сколько капитала вы готовы вложить и хотите ли вы быть тем, кто занимается домашними проблемами, когда они неизбежно возникают. Если у вас нет навыков DIY, подумайте об инвестировании в недвижимость через REIT или краудфандинговую платформу, а не непосредственно в недвижимость.

Как купить дом — Руководства по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно посмотрите на свой бюджет.Просмотрите свои банковские выписки и свои привычки тратить за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все, от счетов за мобильный телефон до потоковых сервисов и еженедельных блюд на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотеке около рекордно низкой территории составляют около 3 процентов.Если вы можете претендовать на получение ссуды, эти ставки в сумме дают значительную экономию в течение 30-летней ссуды.

Когда вы составите более полное представление о своих привычках в расходах, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж на дом. Эта цифра включает вашу основную сумму, проценты, налоги и страховой платеж, которые в сумме составляют вашу ежемесячную сумму ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процент вашего ежемесячного дохода на выплату жилищного фонда .Эта цифра будет меняться в зависимости от вашей суммы долга. Покупатели с нет другой долги могут иметь возможность внести в бюджет до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за машину и счета по кредитным картам, не должно превышать 43 процента.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш ежемесячный валовой доход составит 4 167 долларов.В результате у вас должно остаться 1292 доллара, или 31 процент, которые можно потратить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц. Наш калькулятор ипотеки может помочь вам определить размер вашей ежемесячной ипотечной ссуды — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая затраты на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, например, осмотр дома.И не забывайте о платах за переезд или ремонт дома.

Пандемия также увеличивает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, стремясь получить преимущество, теперь предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если произойдет что-то непредвиденное. Они позволяют отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость в значительном ремонте дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик жилья считает, что стоимость дома значительно меньше покупной цены.Условие ипотеки дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в разумные сроки. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе новый, вы должны сделать свое предложение зависимым от продажи собственного дома.

Отказ от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также будут уязвимы для дополнительных затрат после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Если вы не можете купить дом, стоит ли инвестировать в недвижимость?

Все, кто инвестировал в S&P 500, уже вложили средства в недвижимость.30 REIT являются членами S&P … [+] 500.

getty

По всей стране потенциальные покупатели жилья в первый раз сталкиваются с разочарованием, поскольку они понимают, что из-за быстрого роста цен на жилье они оказались вне рынка. Многие покупатели дома проигрывают войну ставок, чтобы получить деньги. В июне 2021 года по всей стране было выставлено на продажу всего около 549000 домов, что на 45% меньше, чем за последние четыре года.

Некоторые американцы, накопившие десятки тысяч долларов на первоначальный взнос, который, как они теперь понимают, недостаточен для покупки дома, задаются вопросом: следует ли мне найти другой способ инвестировать в недвижимость , кроме покупки дома?

Некоторые комментаторы приветствуют эту идею, предполагая, что для большинства американцев было бы менее рискованно быть арендаторами, а не домовладельцами, и эти арендаторы могли бы вместо этого вкладывать деньги в REIT (инвестиционные фонды недвижимости).

Примерно 2 из 3 домов в США заняты собственниками, но владение домом может быть рискованным. Средняя семья имеет 42% своего богатства, связанного с их домом, что означает, что они не очень разнообразны: если в доме есть физические проблемы или если стоимость дома по соседству падает, этот домовладелец вложил много своих яиц в один. корзина.

Но в Соединенных Штатах стоимость аренды часто высока по сравнению с ценой на дома. По данным Бюро переписи населения США, средняя запрашиваемая арендная плата за свободные жилые дома в первом квартале 2021 года составляла 1226 долларов по сравнению со средней запрашиваемой продажной ценой за свободные дома, имеющиеся в наличии для продажи, в размере 200 900 долларов.

Давайте посмотрим, что произошло бы в финансовом отношении, если бы вы купили скромный дом, по сравнению с тем, если бы вы арендовали дом того же типа у корпоративного арендодателя, такого как Invitation Homes, крупнейшего владельца домов на одну семью в Соединенных Штатах, инвестировавшего наличные было бы вашим авансовым платежом в Invitation Homes REIT (INVH). Чтобы упростить задачу, мы рассмотрим последние четыре года, с апреля 2017 года по март 2021 года, дату окончания последнего квартального отчета о доходах компании Invitation Homes.

Аренда при инвестировании и владение домом

Invitation Homes, публичный REIT, созданный на базе крупнейшей в мире частной инвестиционной компании Blackstone. BX , владеет около 80 000 домов по всей стране, более 12 000 из которых находятся в районе метро Атланты. Согласно их последнему квартальному отчету о доходах, их дома стоят в общей сложности 16,3 миллиарда долларов, и они собирают 1,9 миллиарда долларов в виде арендной платы в год, что означает, что когда они сдают в аренду дом стоимостью около 200 тысяч долларов, они берут около 1900 долларов за аренду каждый месяц.

Но ипотечный платеж за дом стоимостью 200 000 долларов составляет всего около 960 долларов с учетом процентной ставки 4%, 20% первоначального взноса и 132 долларов ежемесячных налогов на недвижимость. Кто-то, арендующий недвижимость Invitation Homes, будет ежемесячно тратить примерно в два раза больше на аренду, чем их ежемесячный платеж по ипотеке, если бы он владел домом.

Арендатор, однако, будет иметь возможность инвестировать свою сумму первоначального взноса.

Если бы вместо внесения первоначального взноса в размере 40 000 долларов США арендатор вложил 40 000 долларов США в INVH 2 апреля 2017 года, их вложения выросли бы до 63 385 долларов США к 31 марта 2021 года, что является значительным темпом роста на 12% в год.

Домовладелец получит прямую выгоду от роста цен на жилье в течение того периода времени, когда он или она пошли продавать свой дом. Дом, купленный за 200 000 долларов в апреле 2017 года, будет стоить около 261 000 долларов к марту 2021 года. Из-за возможности кредитного плеча первоначальный взнос в размере 40 000 долларов превратился в капитал, превышающий 100 000 долларов. И помните, что домовладелец получал ежемесячные жилищные платежи, которые составляли примерно половину стоимости ежемесячных арендных платежей арендатора.

Если сложить все это, включая затраты домовладельца на закрытие и затраты на обслуживание (но при условии, что домовладелец не вычитает проценты по ипотеке из своих налогов), домовладелец выходит вперед на более чем 60 000 долларов всего за четырехлетний период.Чем дольше домовладелец остается на месте, тем лучше.

Вывод?

Арендодатели могут взимать высокие наценки с арендной платы, некоторые из которых съедаются такими расходами, как маркетинг, пустующие дома между арендаторами и высокая стоимость выселения арендаторов, что часто используется корпоративными арендодателями. Если вы арендуете свою резиденцию и вместо этого инвестируете в компанию по управлению недвижимостью, многие ваши деньги будут томиться посредниками.

Любой, кто хочет отметить тот факт, что Америка становится нацией арендаторов, должен считаться с очень реальной потерей богатства, которую это приведет к среднему классу.

Если вы не можете купить дом, не делайте двойную ставку на REIT

В некотором смысле Invitation Homes уникален тем, что дает инвесторам возможность «поиграть» с жилой недвижимостью на одну семью в Соединенных Штатах.

Некоторые REIT сосредоточены исключительно на жилой недвижимости, например, Invitation Homes. INVH , но около 80% рынка REIT — это коммерческая или промышленная недвижимость, здания, включая офисы и торговые центры.

Хотя 2020 год был годом бума цен на жилье, сектор REIT в целом упал на 2% в 2020 году, в то время как индекс S&P 500 вырос на 16% за тот же период.

«Если вы инвестируете в REIT, вы почти никогда не инвестируете в повышение цен на жилье. На самом деле вы инвестируете в коммерческое пространство, и, более конкретно, вы инвестируете в финансирование коммерческого пространства», — сказал Дэн Иган, вице-президент по поведенческим вопросам. Финансирование и инвестирование в Betterment. В результате, пояснил он, «REIT очень чувствительны к изменениям процентных ставок, потому что в них обычно используется много встроенных финансовых средств». По этой причине он сказал, что не будет рекомендовать кому-то копить деньги на покупку дома для инвестирования в REIT, особенно если не считать ложного предположения, что, если цены на жилье вырастут, их REIT, вероятно, тоже вырастет.

И REIT уже являются частью S&P 500, что означает, что если вы владеете индексными фондами S&P 500, вы уже имеете некоторую долю этого класса активов.

Хотя ситуация у всех разная, но если вы решили и дальше арендовать дом, а не покупать дом, и у вас есть дополнительные деньги для инвестирования, то, вероятно, лучше всего использовать широко диверсифицированный портфель вместо высокой концентрации REIT.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве налоговой, инвестиционной или финансовой консультации.

Как вы покупаете свою первую инвестиционную недвижимость?

Агентские ссуды, доступные вам, будут представлять собой ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой (ARM). Оба эти варианта предъявляют особые требования к первоначальному взносу и кредитному баллу.

Какой кредитный рейтинг и первоначальный взнос необходимо для покупки инвестиционной собственности?

Для ипотеки с фиксированной процентной ставкой минимальный кредитный балл для индивидуальной инвестиционной собственности составляет 620 баллов, при этом потребуется 20% первоначальный взнос.Однако, если у вас есть кредитный рейтинг 720 или выше, вам необходимо внести только 15% на единичную инвестиционную недвижимость.

Для ипотеки с регулируемой процентной ставкой минимальный кредитный рейтинг составляет 620 баллов, и для индивидуальной инвестиционной собственности потребуется минимум 15%.

Если вы заинтересованы в покупке многоквартирного дома, обратитесь к эксперту по жилищному ссуде, чтобы обсудить требования и варианты.

Другие требования для соответствия требованиям

За исключением первоначального взноса, требования к арендуемой собственности в чем-то схожи с требованиями ипотеки для основного места жительства.Вам все равно нужно будет следовать правилу 2/2/2: предоставить налоговые декларации за два года, формы W-2 за два года и выписки с банковского счета за два месяца в вашу ипотечную компанию, а также подтвердить свои активы.

Ваша ипотечная компания также захочет, чтобы у вас был резерв на выплату ипотечного кредита на шесть месяцев, чтобы дать себе некоторое буферное пространство на случай, если вы столкнетесь с неожиданной финансовой проблемой.

Почему я должен брать ипотеку на свою инвестиционную недвижимость?

Если у вас есть средства для оплаты инвестиционной собственности наличными, получение ипотеки может иметь смысл в вашей ситуации, особенно если вы планируете приобрести несколько инвестиционных объектов недвижимости.Например, предположим, что у вас есть 100 000 долларов в банке.

Ваш первый вариант — купить дом за наличные за 100 000 долларов. Хотя вы получите больший денежный поток от этих инвестиций, они свяжут все ваши деньги в одном месте.

Однако, если вы получите ссуду под 20%, вы потенциально можете купить еще один или два дома по той же цене на оставшиеся 80 000 долларов. В то время как ваш непосредственный денежный поток ниже, эта прибыль будет расти в долгосрочной перспективе, особенно по мере увеличения арендной платы и выплаты ипотечных кредитов.Вы наращиваете активы в более быстром темпе, если берете ипотеку вместо наличных денег.

В случае, если вы приобретаете инвестиционную недвижимость за наличные, в вашей ситуации могут быть выгодные возможности получения кредита.

Джеймс Милн, менеджер по продукту в Rocket Mortgage ® , объясняет, что «большой процент инвестиционной собственности в США принадлежит без ипотеки, поэтому есть много возможностей высвободить наличные или вывести капитал для улучшения. недвижимость.Рефинансирование с выплатой наличных — отличный вариант для этих клиентов ».

Эта опция может помочь вашим инвестициям работать на вас.

Как новичок может начать наращивать богатство с помощью недвижимости

Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость, но предполагаете, что у вас недостаточно денег или вы не знаете правильных условий?

Распространено заблуждение, что для того, чтобы инвестировать в недвижимость, нужно быть либо богатым, либо специалистом по недвижимости. Дело в том, что любой может инвестировать в недвижимость в той или иной форме, даже если у него для начала есть только немного денег.

Недвижимость — отличный способ разнообразить свой портфель. Независимо от того, инвестируете ли вы в недвижимость прямо или косвенно, инвесторы в недвижимость получают значительную прибыль от своих вложений.

Если вы новичок, прочтите это руководство, чтобы узнать, как начать наращивать богатство с помощью недвижимости.

Что значит инвестировать в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость могут означать несколько разных вещей. Это означает, что вы покупаете дом. Это означает, что вы покупаете на него домохозяйство и сдаете его в аренду арендаторам.Вы зарабатываете не только прирост стоимости дома, но и ежемесячный денежный поток от арендных платежей.

Есть много других способов инвестировать в недвижимость, о которых мы поговорим ниже. В целом это означает, что вы вкладываете свои деньги в недвижимость либо в капитал (владение недвижимостью), либо в долг (ссужая средства для покупки недвижимости).

Независимо от того, как вы инвестируете в недвижимость, вы можете получать ежемесячный денежный поток, прирост капитала от повышения стоимости или проценты по ссуде.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы диверсифицируете свои вложения, поэтому вы не полагаетесь на ничтожные ставки по сберегательным счетам, которые банки платят сегодня, и не подвергаете все свои деньги риску на фондовом рынке, который, как мы все знаем, может рухнуть в мгновение ока. глаз.

Кто имеет право инвестировать в недвижимость?

Чтобы инвестировать в недвижимость, не нужно быть аккредитованным инвестором. Многие люди ошибочно полагают, что это так, и избегают недвижимости, пока не накопят больше денег или опыта.

Но вам это не нужно. Любой желающий может инвестировать в недвижимость, если у него есть желание и немного денег для вложений.

Если вы хотите инвестировать в физическую недвижимость (владеть собственностью самостоятельно), вам потребуется первоначальный взнос. Тем не менее, имея приличный кредит и низкое соотношение долга к доходу, вы можете занять оставшуюся часть, что позволит вам максимально использовать свои инвестиции, чем позволяет любая другая инвестиция.

Если вы не хотите владеть недвижимостью, для участия в программе вам просто нужно выполнить минимальные инвестиционные требования, которые во многих случаях составляют менее 1000 долларов.

Каковы преимущества инвестирования в недвижимость?

Как и любое вложение, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Есть риски, но без рисков нет награды, верно? Когда вы инвестируете с большой поддержкой, как вы получили бы от Roofstock Marketplace, вы можете пользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость, не слишком беспокоясь о рисках.

Вот главные преимущества инвестирования в недвижимость:

  • Денежный поток — Если вы покупаете и держите недвижимость или инвестируете в собственный капитал (REIT), вы можете заработать денежный поток. В случае покупки и владения недвижимостью вы будете получать ежемесячный денежный поток от арендной платы. После того, как вы оплатите ипотеку и расходы на недвижимость, оставшаяся сумма остается за вами. Это отличный способ сэкономить на еще одно вложение, отложить на черный день или использовать для пополнения пенсионного дохода.
  • Финансовая безопасность — Недвижимость естественно дорожит. Конечно, бывают времена, когда стоимость падают, но рынок обычно приходит в норму. Если вы собираетесь заниматься этим «надолго», вы, вероятно, получите высокую оценку, что означает большую прибыль при продаже собственности. Многие люди используют вложения в недвижимость в качестве своих долгосрочных пенсионных планов. Они знают, что в какой-то момент на пенсии они могут продать недвижимость, используя такую ​​услугу, как Roofstock Marketplace, получить прибыль и использовать средства для пополнения своего пенсионного дохода.
  • Налоговые льготы — Если вы инвестируете в недвижимость, чтобы покупать, держать или сдавать в аренду, вы можете списать свои расходы так же, как владелец бизнеса. Хотя это инвестиции, это тоже бизнес. Вы снизите свои налоговые обязательства и увеличите свою прибыль, просто владея недвижимостью и наслаждаясь ее повышением и денежным потоком.
  • У вас есть контроль — Когда вы инвестируете в акции или облигации, у вас нет контроля. Единственное, что у вас есть, — это когда вы покупаете и продаете актив.Все ваши доходы и инвестиционный потенциал зависят от компании, в которую вы инвестируете, но вы — босс, когда инвестируете в недвижимость. Вы контролируете арендную плату, как долго вы владеете недвижимостью, и вы даже можете добиться некоторой признательности, внося улучшения в собственность.
5 лучших способов инвестировать в недвижимость

Теперь, когда вы заинтригованы инвестированием в недвижимость, вот 5 основных способов инвестирования в нее.

1. Купить недвижимость в аренду

Есть несколько способов купить недвижимость в аренду.Вы можете купить их у агента по недвижимости, используя систему MLS, или даже продать недвижимость собственником. Вы договариваетесь о продажной цене, приближаетесь к дому и продаете недвижимость, чтобы найти арендаторов.
Вы также можете воспользоваться услугой по покупке недвижимости под ключ или недвижимости с арендаторами в ней. Вы откажетесь от описанных выше шагов после покупки дома. Это похоже на то, чтобы мгновенно стать арендодателем: вы владеете недвижимостью, и в ней уже проживают арендаторы. Roofstock Marketplace позволяет легко купить недвижимость под ключ.Они предоставляют всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения, даже позволяя вам приобретать инвестиционную недвижимость за пределами штата.

2. Починить и перевернуть дома

Если вы любите обувь с фиксирующим верхом, вы можете подумать о том, чтобы починить и перевернуть дома. Вам понадобится внимательное отношение к деталям, поскольку вам нужно будет находить недооцененные объекты. Исправить и перевернуть свойства работают только тогда, когда вы можете найти дом, который продается по цене ниже его потенциальной. Вы покупаете собственность, ремонтируете ее и продаете гораздо дороже, чем вы за нее заплатили, уходя с прибылью.

Чтобы купить ремонтные и перевернутые дома, вам нужны деньги или финансирование, чтобы купить недвижимость и отремонтировать ее. Вам также понадобится обширная сеть профессионалов, которые помогут вам найти недвижимость, отремонтировать и выставить цену для продажи.

3. Оптовая торговля

Если вы не хотите вступать во владение недвижимостью, но на вашей стороне есть обширная сеть инвесторов, рассмотрите возможность оптовой продажи.

Оптовики не покупают недвижимость, а ищут ее, находя предложения в разных областях.Когда они находят сделку, они делают предложение и подписывают контракт.

Оптовики инвестируют в недвижимость двумя способами:

  • Купите недвижимость и немедленно продайте ее — Оптовики, у которых будет достаточно денег, чтобы купить дом за наличные, купят его по заниженной цене, о которой они договорились, а затем продадут инвестору в своей сети по более высокой цене, уйдя с выгода. Транзакции происходят в течение недели или около того друг за другом, поэтому оптовик не откладывает много денег на долгое время.
  • Иметь двойное закрытие — Некоторые оптовики физически не покупают недвижимость. Вместо этого они заключают договор на покупку недвижимости с продавцом и заключают договор с покупателем по более высокой цене. Обе сделки закрываются одновременно в титульной компании, при этом деньги инвестора (конечный покупатель) платят первоначальному продавцу. Оптовый торговец остается посредником и получает прибыль от разницы между конечной продажной ценой и ценой, которую он заключил с продавцом.
4. Инвестиции в REIT

Если вы не готовы инвестировать в физическую недвижимость, вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости. Это хороший вариант для новичков, так как вы можете инвестировать небольшие деньги и не несете никаких обязательств.

Большинство инвесторов начинают с собственного капитала REIT или инвестируют в доходную недвижимость. REIT похож на покупку акций собственности. Вам будут выплачиваться дивиденды на основе дохода от собственности. REIT часто выплачивают более высокие дивиденды, чем традиционные акции, и являются отличным способом диверсифицировать портфель акций и / или начать инвестировать в недвижимость.

Некоторые инвесторы вкладывают средства в долговые REIT. Однако они не приносят таких же дивидендов, поскольку долговые REIT инвестируют в деньги, предоставленные инвесторам для покупки недвижимости. Вы будете получать фиксированную процентную ставку и иметь установленную дату возврата основной суммы долга.

5. Краудфандинг недвижимости

Скорее всего, вы уже видели краудфандинговые сайты. Они объединяют все деньги инвесторов, чтобы инвестировать в крупный проект, в данном случае в недвижимость. Однако, как и инвестирование в физическую недвижимость, это тоже может быть рискованно.

Изучите, прежде чем инвестировать в краудфандинг. Знайте, кому собираются деньги, и их послужной список в строительстве, обслуживании и управлении инвестиционной недвижимостью. Убедитесь, что у инвестора есть опыт и он уже работал с инвестициями задолго до этого, иначе вы можете потерять свои вложения.

Выбор правильного вложения в недвижимость

Ключом к выбору правильных инвестиций в недвижимость является анализ вашего бюджета, целей и устойчивости к риску.

Спросите себя:

  • Сколько денег мне нужно инвестировать?
  • Достаточно ли у меня кредита, чтобы получить еще одну ипотеку?
  • Готов ли я рискнуть, владея недвижимостью и всем, что с ней связано, включая техническое обслуживание, финансы и поиск / содержание арендаторов?
  • Предпочитаю ли я менее рискованное вложение средств вместе с другими инвесторами для покупки более крупной недвижимости?
  • Пытаюсь ли я диверсифицировать свой инвестиционный портфель или это моя первая инвестиция?

Когда вы немного исследуете себя, вы определите, что подходит именно вам.Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом заработать ежемесячный денежный поток, заработать признательность и настроиться на достижение будущих целей.

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость, убедитесь, что у вас есть подходящая поддержка. Использование агента по недвижимости в этом районе может показаться разумным. Тем не менее, если они не имеют опыта работы с инвестиционной недвижимостью, они могут не знать, как найти недооцененную недвижимость, которая принесет вам наиболее значительную прибыль и / или денежный поток.

Вместо этого используйте уважаемую платформу, которая обслуживает инвесторов, продавая недвижимость как с арендаторами, так и без них.На такой платформе, как Roofstock Marketplace, вы найдете широкий выбор объектов недвижимости со всей финансовой информацией, необходимой для принятия решения с учетом вашей устойчивости к риску, целей и сроков.

Итог

Инвестиции в недвижимость могут быть идеальной первой инвестицией или отличным дополнением к вашему портфелю, если вы уже начали инвестировать. Недвижимость может компенсировать риск вашего портфеля, поскольку диверсификация так важна.

Вам не нужно много знать о недвижимости или иметь много денег.Если у вас есть 20–30% от покупной цены и вы можете претендовать на получение ипотечного кредита, вы сможете использовать свои вложения и наслаждаться выгодными предложениями по недвижимости.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *