Работать риэлтором: Профессия — риелтор: сколько зарабатывают агенты по недвижимости :: Город :: РБК Недвижимость

Содержание

Есть ли смысл начать работать риэлтором (агентом)?


Ищу работу бухгалтером, но пока безрезультатно. Есть реальные предложения работать риэлтором. Но не уверен, есть ли смысл идти работать в эту область, так как перспективы особо не видно. Оклада нет, только проценты от сделки! Кто что подскажет?

Комментарии


Риск — дело благородное..но с бухгалтера не советовала бы, тут нужна жилка своеобразная.

вы сами-то что думаете по этому поводу? вы в бухгалтерии давно? и чем вообще привлекла сфера недвижимости?

А что тут думать, по бухгалтерии ничего не могу найти. Вот и попробовал на пару собеседований на риэлтора сходить, они сразу без вопросов берут.

они всех берут (не в обиду вам сказано), потому что работа волчья! вы в поисках давно?

так потому и берут… что одни % и перспектив нету…

в принципе, всё прозрачно…
но если работы и так нет, Вы же ничего не теряете…


Да вот и посмотрю. Поищу еще определенное время, может и переключусь на риэлтора!

Колоток


У меня подруга пробовала работать риэлтором – не получилось, к посредникам очень недоверчивое отношение, люди сами вполне могут найти подходящий вариант, там хорошо тем, кто ещё в 90-х годах сделал себе клиентскую базу и связи.

Понятно. Я и сам квартиру три раза находил и все время без посредников!

мой совет: работа риелтора для Вас — не вариант! в этой профессии деньги (хотяб чтобы хватало на еду) начинаю поступать только с наработкой опыта и баз (+ левачок). До этого будете много месяцев бегать сломя голову на голом «энтузиазизьме»! повторю — денег не будет! так не лучше ли потратить это время на поиск нормального варианта?

В принципе с тобой согласен. Только где этот нормальный вариант?

2 года назад я пришла в риэлторы на вторичку в знаменитое агентство недвижимости. Начинала с 0 (тренинги, поиск клиентов, показы по субботам в 8 утра и мн.др). Соглашусь с теми, кто считает, что эта работа на голом энтузиазме по принципу: найдите и принесите мясистую косточку. Удалось? Молодцы! Держите малюсенький кусочек. Не удалось? Плохо старались, ищите лучше, убеждайте клиента отдать комиссионые или продать (купить) кв-ру. А пока бессрочная диета! Думать и решать, конечно, Вам. Но….. делать в период кризиса там абсолютно нечего. Народ затаился и не хочет продавать свои кв-ры за 3 копейки, и купить абсолютно нечего, так как никто не хочет продавать. И ещё: риск остаться без денег (без комиссии) очень высок. Вы можете довести клиента до сделки, вывернуться наизнанку, показывать его кв-ру каждый день, или подбирать варианты для клиентов, мотаясь на другой конец Москвы, а потом покупатель, возможно, напрямую выйдет на продавца. И всё! Останетесь без комиссионных, а работу проделаете огромную. И ещё: люди, которые много лет занимаются посредническими услугами не верят никому. Потому что «кидают на деньги» чаще, чем вы думаете.

Отчасти с вами согласен. Я также подхожу к тому, чтобы покинуть риэлторский бизнес. Но у меня есть несколько примеров моих коллег, которые именно во время кризиса находили и продолжают находить хороших клиентов с дорогими квартирами, заключать кучу договоров и делать сделки. Хотя работают не так давно! Вопрос все-таки, наверное, в личных качествах, а главное, в желании работать в этой области. Ну, а кризис — это время для проверки этих качеств. Да, и еще: если покупатель выходит напрямую на продавца — это упущение только АГЕНТА или АГЕНТСТВА!
Всем удачи в поиске работы!!!

«Кризис» у риелторов всегда был, есть и будет. Всегда добавляются или удаляются клиентские «возражения», которые и нужно преодолевать — в этом и состоит наша задача. Нынешняя ситуация на рынке «вымывает» тех «менеджеров по продажам», которые в сущности были «продавцами магазинными», где товар сам себя продавал и профессионализм состоял лишь в том, чтобы выучить «речевку», вести базу клиентских звонков и заполнить «рыбу» договора. Продажа недвижимости — это творчество. Убедить клиента в его «закрытые уши», что твое предложение наилучшее и нужно покупать немедленно — о, это «растет», где-то изнутри. В этом и состоит «вечный» кризис в продажах недвижимости и в нем приходится жить всегда.

Работа агента по недвижимости — это работа продавца воздуха! Если сумеете продать этот самый воздух, то смело идите и начинайте работать. Берут всех потому, что только в процессе работы появляется возможность понять, может этот человек работать агентом или нет. Зачастую, на каждого агента находится свой клиент, и наоборот.
И еще немаловажная информация — время «до первых денег» надо рассчитывать примерно 4-6 месяцев, если Вы планируете идти именно во продажи, а не в аренду. Там деньги чуть быстрее, но они не стабильные.
А вообще, недвижимость была, есть и будет при всех временах и народах. Люди всегда будут рождаться и умирать, жениться и разводиться, разоряться и получать деньги…

Чего-то хочу, а чего -не знаю? Вам самому прийдётся взять на себя ответственность, чтобы определиться-чем же всё-таки вам интересно заниматься, к чему лежит душа. Занятие нелюбимым делом не приносит ни морального, ни физического удовлетворения, и деньги радовать не будут. И самое главное, когда вы будете знать цену своему времени, своим знаниям и умениям. Что ВЫ пишете в резюме на вопрос-ожидаемая зарплата? Сколько Вы стоите, Вы задумывались?

Попробуйте, а может это Ваша работа. Я вот после долгих раздумий тоже решила по-работать риэлтором, хотя я медик. Попытка не пытка.

как вам удалось сработаться?

Я работал в недвижимости меньше года. Но, я вам так скажу — недвижимость это огромные деньги, которые плывут мимо вас! Это не работа, не в обиду будет сказано, для тех, кто боится риска и ищет надежности в этом мире. Когда вы устраиваетесь на, так называемую, стабильную работу вы четко уверены в завтрашнем дне в этом плюс. Мы все инстинктивно стремимся к планированию и живем завтрашним днем. Приходя на работу первые месяцы, работа будет вам открывать, что то новое, вы создаете социальные связи, присоединяетесь к новой группе и знакомитесь с новыми людьми. Проходит определенное время, и вы становитесь своим в компании, будни одинаковые, да и расписание дня одинаковое, мотивация угасает, поскольку зарплата, у вас фиксированная и вряд ли изменится в ближайшее время. Мотивация приводит к тому, что ваша отдача с максимума перемещается на уровень средне слабого. Этого то, как раз нужно бояться. Работа в недвижимости требует постоянной отдачи по полной, если вы хотите зарабатывать нормально. А самое главное повысить свой уровень дохода вы сами в состоянии. Если у вас нет связей, для того что бы сразу устроиться на жирное место, то недвижимость предоставляет этот шанс лучше всего, поскольку профессиональное знание и практика в этой сфере играют ключевую роль. Ко всему добавлю, что в недвижимости неформальные отношения не станут помехой при повышении, да и сама структура риэлтерских фирм довольно горизонтальна.

Здравствуйте.
у меня к вам вопрос..м…я сейчас работаю продавцом но почему-то при полной отдачи з.п. выше 24 тыщ не повышается, и график ненормированный и переработки. продаю очки, и как я думаю продаю хорошо. но уровень з.п. убивает весь энтузиазм:(
хочу летом пойти в риэлторы но пока на аренду, так как чувствую что продажи пока не потяну (ни знаний ни опыта)
как вы думаете это больше чем 30 тыс? я старательная:)
г С. Петербург.

Это больше чем 30 тыс. Но вы должны быть готовы к тому, что в первое время, а это срок от 1-3 мес, у вас не все будет получаться. Соответственно ваш доход может быть меньше.
Я работал в аренде. Поверьте это не легче чем продажи. Советую идти прямиком в отдел продаж вторичного рынка.
Если вы решили выбрать эту область, то ни в коем случае не отступайте и не делайте выводов, до первой продажи.
Мой совет вам, выбирая АН не выбирайте бренд, это не главное, главное ваш наставник (менеджер). От того какой он, зависит какой будете вы. Удачи!

Открыл свое агентство в апреле 2008г., до этого с 2002г. работал в «недвижке» правда на «первичке». Наработал связи, подумал, что могу работать самостоятельно и со своим отделом продаж ушел на вольные хлеба! «Хлебов» оказалось не так уж много, на всех не хватило, кто-то отвалился, кто-то остался. Потом грянул кризис! Было тяжело: аренда офиса, реклама, телефоны и т.д. на все это нужны были деньги, причем ежемесячно! И я неоднократно думал о том, что дешевле не работать, чем работать так! Но постепенно мы добавили пару-тройку полезных «клиенту» услуг, снизили комиссию, стали браться за все и потихоньку пошло-поехало.
Плюс кризиса в том, что он многое изменил в рынке: чтобы заработать, агентам приходилось реально «пахать», благодаря застою на «первичке» Застройщики стали сговорчивее и уже они предлагали нам продавать их объекты!
Поэтому, если работать, не сдаваться и верить в лучшее, то зарабатывать можно и на «низком» рынке! А идти в риэлтеры или нет, решать Вам! Факт один- первый год, денег почти не будет!

Если Вы москвич или житель другого региона, можем посoтрудничать в области совместных сделок: только в сфере коммерческой недвижимости (на вторичку и первичку времени не остается). Можете писать, если будут заявки на объекты в Санкт-Петербурге или Ленинградской области: [email protected]

Я работаю руководителем отдела аренды…полнейший застой… НЕ советую идти!!! Работа на голом энтузиазме, при котором, однако, тебе ещё и план нужно сдать своему директору, иначе тебя начнут считать «неуспевающим»…

Для того, что бы начинать работать в риэлторском бизнесе надо иметь ДРУГОЙ, гарантированный источник дохода или подработку. Правильно тут много раз говорили, что денег не будет как минимум несколько месяцев, а то и год. Если этот момент пропустить, то Ваши необходимые расходы отстануться неолаченными (дети, квартплата, продукты, проезной, оплата мобильного).

Здравствуйте все кого вижу здесь. Не хотелось бы тему создавать, вот в тему автора хочу спросить — мне пять минут назад по телефону предложили работу страховым агентом Россгосстрахе. Есть смысл ехать на собеседование, если я никогда еще не работала агентом.

советую идти в брокерскую компанию, агентом.будите иметь возможность страховать в любой компании!обучитесь всему в процессе работы, в первое время будут помогать там…

Простите, а можно поподробнее? Что, где когда?…… С уважением, Алексей.


как работают риэлторские конторы в условиях пандемии коронавируса — modulkassa.ru

С начала режима самоизоляции большинству компаний запретили работать, в их число входят агентства недвижимости. При этом работа риэлторов в период карантина не закончилась.

Риэлтор во время карантина

Пока некоторые люди теряют доходы из-за снижения зарплат или отпусков за свой счет и стараются тратить меньше, остаются те, кого кризис едва коснулся. Поэтому люди продолжают покупать, продавать, снимать и сдавать квартиры. Абсолютное большинство сделок проходят через агентов по недвижимости: без риэлтора выйти на собственника и договориться о сделке трудно, так что агенты остаются востребованными. Другое дело, что во время пандемии коронавируса работа риэлтора видоизменилась.

Во-первых, эпидемия — это форс-мажорное обстоятельство. Это означает, что все текущие незакрытые сделки с недвижимостью можно перенести на более поздний срок. Например, вы покупали квартиру в ипотеку, нашли продавца, заключили договор, но не успели получить одобрения из банка, как объявили режим самоизоляции. В этом случае агент имеет право перенести сделку из-за форс-мажора.

Во-вторых, в целях безопасности риэлторы, как и покупатели, стараются меньше ездить на просмотры. Вместо этого собственники квартиры организуют видеопросмотры: созваниваются с потенциальным покупателем или нанимателем по видеосвязи, показывают квартиру и отвечают на вопросы. В таких дистанционных просмотрах договоры тоже можно заключать без личной встречи: подписываете договор и отправляете его курьером.

Для покупателей и нанимателей сегодня благоприятные условия: спрос снизился, а значит, стоимость жилья тоже уменьшается. При этом ипотеку и материнский капитал продолжают выдавать, а Центробанк в очередной раз снижает ключевую ставку — поэтому ипотека сегодня доступнее, чем в начале года. Квартиры в аренду также становятся менее популярными, поэтому собственникам приходится снижать стоимость.

Ситуация с коронавирусом ничего не меняет в 54-ФЗ: риэлторы по недвижимости по-прежнему работают с онлайн-кассами.

Онлайн-касса для риэлтора

С 1 июля 2019 года агентства недвижимости работают с контрольно-кассовой техникой нового образца — онлайн-кассами. Касса печатает чеки, а также передает их в электронном виде оператору фискальных данных. Оператор хранит чеки пять лет и выдает налоговикам и покупателям по запросу.

Чтобы касса работала по 54-ФЗ, нужен фискальный накопитель и интернет. МодульКасса работает через накопитель, подключается к интернету по Wi-Fi или сим-карте. Кассовый аппарат зарегистрирован в реестре контрольно-кассовой техники, которую налоговая разрешает использовать.

МодульКасса бывает стандартной — с базовыми необходимыми функциями — и со встроенным эквайрингом, чтобы принимать оплату картой.

Несколько шагов и Модулькасса ваша

Для малого и среднего бизнеса

Начать

Шаг 1 из 2

Выберите состав комплекта

Стандартная Модулькасса

11 900 ₽

Модулькасса с встроенным эквайрингом

24 900 ₽

К предыдущему шагу

Шаг 2 из 2

Оставьте, пожалуйста, свои контакты

К предыдущему шагу

Как купить кассу для риэлтора

Определиться с моделью. Напишите нашему консультанту в чат, чтобы вам помогли с выбором.

Выбрать тариф. В МодульКассе есть три тарифа, самый популярный — «Стандартный»: него входят все интеграции, например, с бухгалтерией или системой учета сделок. На более дешевом тарифе интеграций нет.

Оставить заявку. Введите номер телефона в форму обратного звонка или напишите менеджеру в чат. Консультант позвонит, расскажет о технике и услугах банка, затем оформит доставку. Курьер привозит устройство за два дня, если вы в Москве и за неделю — в регионы.

Мы помогаем подключить кассовый аппарат:

  • присылаем инструкции и уроки;
  • консультируем по телефону и скайпу;
  • разбираемся с техническими неполадками.

С услугой «Касса под ключ» оформляем электронную подпись, регистрируем кассовый аппарат в налоговой, заключаем соглашение с оператором фискальных данных.

Купить кассу для риэлтора

риэлтор на карантине риэлтор и коронавирус риэлторы после пандемии работа риэлтором в условиях пандемии риэлтор во время карантина как работать риэлтором в период карантина как работают риэлторы по недвижимости в карантин работа риэлторов в период карантина как риэлторы работают в условиях пандемии работ риэлторов во время карантина как работать риэлтором в условиях карантина купить кассовый аппарат для ип недорого с регистрацией в москве онлайн кассы для ип на енвд в 2020 году закон отсрочка от онлайн касс для ип на усн последние новости онлайн кассы для ип на усн отсрочка до 2021 года онлайн кассы для ип на усн отсрочка до 2020 года компактная мобильная онлайн касса для готового решения под 54 фз штраф за отсутствие кассового аппарата у ип при осуществлении продажи ккм в 2020 году изменения свежие новости усн может ли ип брать наличные деньги без кассы отмена кассовых аппаратов для ип 2020 последние новости какой бизнес сейчас пострадает будут ли закрыты магазины одежды на карантин работают ли ателье в карантин в москве где купить одежду в москве в карантин где купить обувь в карантин в москве карантин в москве это форс мажор нужен ли кассовый аппарат для агентства недвижимости мобильная касса для агентства недвижимости купить продление енвд после 2021 года последние новости роспотребнадзор рекомендации для объектов торговли какой бизнес пострадает в кризис 2020 упали продажи в интернет магазине коронавирус продажи одежды упали из за коронавируса касса для продажи пива в 2020 году какая касса нужна для продажи пива нужна ли касса для продажи сигарет правила продажи медицинских масок в розницу касса для продажи пива купить касса для продажи разливного пива согласие сотрудника на проведение тестирования на коронавирус согласие работника на проведение тестирования на коронавирус согласие сотрудника на выборочное тестирование коронавирус работа кафе и ресторанов во время коронавируса меры поддержки для бизнеса в условиях коронавируса меры поддержки малого бизнеса в условиях коронавируса плюсы сидеть дома на карантине плюсы и минусы карантина дома электронные кассы для ип на патенте последние новости новости о ккт за последние 2 дня кассовый аппарат с 2020 года последние новости новости по кассовым аппаратам в 2020 году маркировка лекарств с 2020 года последние новости маркировка лекарственных препаратов 2020 последние новости сроки маркировка медикаментов с 2020 года последние новости виды бизнеса пострадавшие от эпидемии продление енвд из за эпидемии подключение к офд на 12 месяцев стоимость купить кассу с фн на 36 месяцев офд на 12 месяцев цена кассовые аппараты для ип в 2020 надо или нет кому надо ставить кассовый аппарат в 2020 кому надо ставить кассовый аппарат кому надо устанавливать кассовые аппараты кому не надо кассовый аппарат честный знак кому надо регистрироваться маркировка товаров что надо плюсы самоизоляции при коронавирусе регистрация электронной кассы сколько стоит кассовый аппарат и его регистрация регистрация кассового аппарата в налоговой для ооо как заключить договор с офд без электронной подписи как работать на электронной кассе в кафе заключить договор с офд без электронной подписи как зарегистрироваться в офд без электронной подписи

Kaiuk Roman: Как начать работать риелтором. Где найти работу?

С появлением интернета многие люди, желая сэкономить на купле-продаже недвижимости, используют интернет. Чтоб оставаться на плаву, хорошему риелтору нужно быть профессионалом и ответственно относиться к своей работе. Новичкам же в этом деле вовсе не просто. Однако, те, кто нашли работу в Украине в этой сферы получают вполне приличные деньги. Согласно данным на сайте Trud.com — одного из крупнейших сайтов по трудоустройству, в среднем риелторы получают зарплату в области 15 000 — 35 000 гривен в месяц. Согласитесь, дело стоящее.

Чтоб успешно стартовать на рынке недвижимости в качестве посредника, эксперта по продаже или аренде недвижимости нужно как можно быстрее создать себе основной инструмент—две базы данных.

  1. Недвижимость, которую вы намерены продать
  2. Покупатель или арендаторы

Чтоб найти объекты на продажу нужно умело пользоваться информацией, которая есть в открытом доступе. Подойдут самые разные предложения из интернета и обычные бумажные. Прежде, чем вносить недвижимость в базу, нужно прозвонить все объявления и убедиться, что они ещё актуальны.

Параллельно с созданием базы, нужно сразу же размещать рекламу. С этим не стоит медлить. Конечно можно сначала заморочиться с построением базы в 30 объектов, но на это может уйти более месяца. Лучше конечно начинать продвигать свои услуги ещё на этапе формирования базы. Есть два стандартных способа.

  1. Размещение рекламы на объекты, которых у вас нет (в сфере недвижимости их называют «фонари»). Это нужно, что вам сразу же начали поступать звонки. Эти запросы вы перерабатываете и предлагаете уже реальные варианты, которые есть у вас в базе. Это довольно сложно для новичков, но это действительно работает. Единственный нюанс, который возникает— нужно заранее продумать, что говорить при звонке по «фонарю». Нужно сообщить, что, к сожалению, данный объект снят с продажи, но есть похожие варианты. Далее стоит узнать запросы покупателя и поискать подходящие варианты из базы.
  2. Второй вариант—размещение рекламы на реальные квартиры и дома. То есть, по мере поступления недвижимости на продажу, вы размещаете рекламу. Поступают звонки, и вы уже перерабатываете информацию, показываете объект и схожие к нему. Такой вариант, конечно проще, чем первый. Но размещение «фонарей» гораздо более эффективный способ набить клиентскую базу и хорошо стартовать.

Что касательно объектов, то есть пару рекомендаций, которые помогут вам выбрать хорошие варианты.

  • Желательно, чтоб объект был от собственника.

Если у вас будет связь с собственником напрямую, то это намного ускорит процесс просмотров объекта. Стоит понимать, что при размещении одного объявления от собственника, сразу же начинают разлетатся его копии по схожим сайтам. Но на копиях будут уже предложены номера телефонов таких же, как и вы риелторов.

  • Нужно, чтоб объект нравился вам лично.

Если вы будете заниматься продажей квартир, которые вам не по душе, то результатов особых не ждите. 95 процентов успеха сделки зависит именно от этого фактора. Покупатель сразу заметит ваше отношение к объекту, который вы предлагаете.

Даже, если квартира понравилась покупателю, но он заметит ваше негативное к ней отношение, сделки скорее всего не будет. Люди, при такой важной покупке, обращают внимание на все детали.

  • Желательно выбрать объекты недалеко от вас.

Вам стоит быть мобильным и готовым в кратчайшие сроки добраться до объекта. Катание по городу занимает много времени и составляет дополнительные затраты. Поэтому, в первую очередь стоит заниматься недвижимостью вашего района.

Как работать риэлтором — Строительные СНИПы, ГОСТы, сметы, ЕНиР,

Я продолжаю вести рубрику «Карьера» и предлагаю сегодня поговорит об очень распространенной, на данный момент, профессии. Кто такие риэлторы? Как стать успешным риэлтором? Как риэлтору найти клиентов?

Обо всём это мы прямо сейчас с Вами и поговорим. Простыми словами: риэлтор — это посредник между покупателем недвижимости и продавцом. То же касается и аренды жилья.
С первого взгляда на эту статью, у читателя могло бы сложиться такое впечатление, что стать успешным риэлтором может каждый. Более того, что риэлторам вообще просто работается.

Однако давайте в самом начале развеем этот миф: нет в этом ничего лёгкого и простого! Конечно, если не сравнивать профессию риэлтора с профессией камнетёса или шахтёра. К слову, что интересно, работают риэлторами специалисты совершенно разных направлений. И действительно, видели ли Вы, чтобы в каком-нибудь университете обучали риэлтерскому делу?

Сам собой напрашивается вывод: риэлтором может работать человек даже БЕЗ образования вовсе. Однако, всякого рода риэлтерские агентства, естественно, отдают предпочтение людям с высшим образованием и даже с опытом работы в торговле. Но это, опять-таки, не обязательно, работа риэлтором без опыта возможна. Возрастных ограничений в этом деле также нет.

Риэлтором может работать, как женщина, вышедшая на пенсию, так и девушка, ещё не окончившая ВУЗ. Безусловно, большая часть людей идут работать риэлтором, предвкушая большие деньги. Не верьте, пожалуйста, сайтам, где пишут, что риэлтор получает 10-50% от сделки. Это всё ерунда. Например, в моём небольшом городе, риэлторы зарабатывают всего-навсего 1,5-5%! Так что, поменьше слушайте всякие «МирыСоветов».

Как работать риэлтором в принципе
Тут всё достаточно просто. Ваша задача — сначала найти клиента, который хочет, к примеру, продать квартиру, а затем найти ему покупателя. То же самое касается и покупки, либо аренды жилья.

Как риэлтору найти клиентов?
Пользуйтесь личными связями, интернет-сайтами, объявлениями в газетах, как говорится: «Простор открыт!». Кстати, будьте готовы к тому, что у Вас не будет выходных, постоянно будет разрываться телефон и Вы вообще забудете о свободном времени. Но это уже так… мелочи.

Как стать успешным риэлтором

Для этого Вы должны:
Быть ответственным человеком;
Быть пунктуальным человеком;
Разбираться в жилищных вопросах, в вопросах недвижимости. Быть готовым ездить бесплатно на показы квартир;
Уметь работать с возражениями;
Чем быстрее Вы совершите сделку, тем быстрее получите свой процент. А этот процент — Ваша заработная плата;
Разбираться в том, чем Вы занимаетесь;

Уметь находить общий язык с любым клиентом (а общаться придется много и с совершенно разными людьми, как адекватными, так и не очень). В общем, как стать успешным риэлтором Вы поймете уже по ходу дела. Главное — начать и ничего не бояться. По крайней мере, как работать риэлтором, Вам уже более-менее понятно.

куда лучше устроиться для успеха в карьере

Юрий Галлямов 13 сентября, 2020 Карьера

Приветствую вас, друзья и коллеги!

В этой статье я хочу поговорить о работе риэлтором. Кто-то из вас размышляет над вопросом: стоит ли идти в эту профессию? И если да, то как правильно выбрать работодателя?

А кто-то давно хочет изменить всю жизнь, профессию, окружение, но… всё ждёт удобного случая, который почему-то не приходит…

А может вы давно на рынке, просто всё надоело, стало серым и бесперспективным, нужна струя свежего воздуха. У каждого своя ситуация и причина. Но ясно одно: вы понимаете, что нужно что-то менять.

В наше непростое, но очень интересное и перспективное время обязательно наступает момент, когда нужно принять важное для себя решение. Сделать первый шаг всегда не просто.

Возможно, для вас этот момент наступил сегодня. Вы наконец, решили порвать некий замкнутый круг и выйти на встречу своей мечте. Поздравляю! Это уже 50% успеха! Где же остальные 50%? Конечно, это круг вашего общения.

Как вам идея — оказаться в лучшей, продвинутой команде и вместе идти к успеху?

Хотели бы вы развиваться как личность и делать свою карьеру на рынке недвижимости вместе со мной?

Будет ли вам интересно окружить себя теми людьми, которые мыслят по-новому, жаждут развития, стремятся стать финансово независимыми, свободными людьми?

У вас есть такая возможность прямо сейчас! Дерзайте!

Сегодня я объявляю о наборе агентов в свою команду! Добро пожаловать!

Кого я намерен взять в свою команду?

Двери открыты для всех, кто:

  • желает раскрыть свой потенциал на всю катушку
  • считает что достоин большего, чем знает, умеет и имеет сегодня
  • горит желанием сделать карьеру
  • намерен научиться продавать услуги лучше, чем большинство риэлторов
  • хочет изменить свою жизнь в лучшую сторону
  • желает найти профессию, которая будет кормить его всю жизнь
  • понимает, что только рискуя, можно добиться каких-то успехов в этой жизни
  • готов стать лидером на рынке недвижимости

Что получит успешный кандидат?

Помимо того, что я перечислил выше:

  • высокий уровень комиссии
  • высокий процент от сделок
  • постоянное обучение и развитие
  • здоровую позитивную обстановку в коллективе
  • поддержку опытных коллег и наставников
  • личностный, профессиональный, финансовый и карьерный рост
  • 100% загрузку работой (лентяев не берем и не держим)
  • возможность максимально реализовать свой потенциал
  • мои секреты успеха для самых крутых продаж

Вакансия риэлтор открыта для жителей Москвы и ближайшего Подмосковья.

Хотите узнать подробнее о работе риэлтором в моей команде?

Для этого нажимайте на кнопку «Контакты», присылайте заявку с текстом: «Я хочу работать в команде Юрия Галлямова», укажите номер своего телефона, я рассмотрю вашу заявку и свяжусь с вами в первую очередь. Обсудим все интересующие вас детали и примем решение.

Сегодня успешнее, чем вчера!

До встречи!

С уважением,

Юрий Галлямов

все о профессии от навыков до зарплаты — Work.ua

Сколько получает риэлтор

Риэлтор может работать в разных отраслях, например, покупка-продажа квартир, домов, аренда долгосрочная или посуточная, работа с коммерческой недвижимостью. Кроме сферы, уровень зарплаты будет зависеть и от количества сделок, так как риэлторы получают процент от успешно закрытого дела.

Вся Украина Киев Днепр Запорожье Львов Одесса Харьков — Винница Ивано-Франковск Николаев Полтава Ровно Сумы Хмельницкий Черкассы Чернигов Черновцы

Средняя зарплата

28000 грн

Распределение зарплат

В среднем «Риэлтор» в Украине зарабатывает 28000 грн. Это медиана заработных плат по данным из 1474 вакансий, размещенных на Work.ua с заголовком «Риэлтор» и по запросам-синонимам «Риелтор», «Realtor», «Менеджер по недвижимости» и др. за последние 3 месяца. Диапазон, который содержит медиану, выделен на графике.

Почему стоит работать риэлтором? — ПокупкиСамара

Люди, активно интересующиеся сферой недвижимости, выбирают для себя работу в качестве риэлтора на одном из респектабельных предприятий. Специалистам, желающим попробовать себя в новой профессиональной роли, предлагается выгодная работа в агентстве недвижимости Харьков, которая может стать отправной точкой в построении успешной карьеры.

Положение риэлторов на рынке трудовых ресурсов

Зачастую риэлтор выполняет роль посредственного звена между продавцами и покупателями, квартиросъемщиками и арендодателями, которым нужно помочь найти друг друга и договориться в рамках закона.

В пределах действующего рынка труда заработная плата риэлтора считается высокооплачиваемой. Поэтому наблюдается стремительный ажиотаж на вакансии в солидных конторах, специализирующихся на проведении сделок с недвижимым имуществом.

Зарплата специалиста начинает расти по мере повышения квалификационных навыков и улучшения практических способностей. Согласно актуальным требованиям работодателей, риэлтор должен обладать рядом личностных характеристик и способностей, которые позволят максимально реализовать собственный потенциал.

Преимущества трудоустройства в качестве риэлтора

Заключение различных сделок с недвижимостью предполагает постоянное общение с людьми. Поэтому сознательный и ответственный специалист должен обладать завидной долей коммуникабельности.

Немаловажно также обладать вежливостью и умением слушать. Каждый специалист, планирующий реализоваться в качестве риэлтора, должен обладать исключительным умением к построению гибкого графика.

Большинство специалистов такого профиля работают в рамках ненормированного рабочего дня. Они должны уметь подстраиваться под потребности и запросы собственных клиентов.

На данный момент наблюдается большая конкуренция за рабочие места и клиентов. Начинающего специалиста ждет немало серьезных испытаний и препятствий для того, чтобы добиться намеченного плана. Он должен демонстрировать выдающиеся показатели целеустремленности.

Работа риэлтором – ответственный труд, которому определенно стоит посвящать жизнь для беспрецедентного роста в карьере и достижения весомых профессиональных успехов.

Представитель по работе с потребителями — Удаленный + 22,50 долл. США в час. (средняя прибыль, включая комиссию), Остин, Техас

Наши сотрудники могут выбирать, что им подходит: работать в одном из наших офисов, работать удаленно или использовать лучшее из обоих миров! Мы верим в гибкую рабочую среду, позволяющую сотрудникам работать с максимальной отдачей, обеспечивая здоровый баланс между работой и личной жизнью.

В настоящее время мы ищем постоянных, целеустремленных и высокомотивированных Consumer Success Re презентаций .Вы будете консьержем, помогающим потребителю на ранних этапах процесса покупки или продажи дома. Мы ищем членов команды с твердой трудовой этикой, которые преуспевают в автономной среде и относятся к работе как к «своему собственному делу».

Обслуживание клиентов, продажи, розничная торговля или опыт взаимодействия с потребителями предпочтительны, но не обязательны. Лучшие кандидаты должны обладать сильными коммуникативными навыками, как письменными, так и устными, а также способностью выполнять несколько задач одновременно в быстро меняющейся, энергичной и конкурентной среде.Наша структура комиссионных не ограничена и имеет высокую переменную, что означает, что вы получаете то, что вкладываете. Наша команда ищет кандидатов, которые ищут ответственный вызов. У вас будет возможность взаимодействовать и учиться у членов команды во всех отделах компании. Это отличная возможность для достижения ваших целей и содействия развитию инновационной компании, занимающейся технологиями в сфере недвижимости! Готовы ли вы к этому? Присоединяйтесь к нашей команде!

Направления собственности:

  • Ответственный и подотчетный за ваше производство.
  • Профессионально представлять realtor.com. то есть по телефону, электронной почте и с помощью текстовых сообщений.
  • Умение работать в команде и самостоятельно.
  • Способность определять потребности наших клиентов с помощью навыков умения слушать и задавать вопросы.
  • Ежедневно совершайте 150-200 исходящих горячих лидов и холодных звонков (разделение 50%), чтобы определить потребности клиентов и отреагировать на них, предоставив превосходное обслуживание и решения.
  • Налаживайте успешные связи между потребителями и профессионалами в сфере недвижимости, чтобы продвигать бизнес вперед и устанавливать рекорды.
  • Требуется гибкость расписания, так как некоторые смены требуют позднего вечера или выходных.
  • Читайте и говорите по-английски бегло, дополнительный язык является бонусом, но не обязательным (испанский).

Идеальный профиль:

  • Вы должны находиться на удобном расстоянии от офиса в Остине (6800 Burleson Rd, Austin, TX)
  • Вы склонны действовать и требуете ответственности за себя и других.
  • Вы приветствуете вызов, и ваш соревновательный дух побуждает вас побеждать.
  • Вы действительно чувствуете себя хорошо и, естественно, делаете все возможное, чтобы клиенты уходили с улыбкой.
  • Вы уверенно общаетесь, умеете говорить и налаживать взаимопонимание с людьми любого происхождения.
  • У вас есть опыт успешного успокоения эскалации клиентов.
  • Вы настойчивы и упорны перед лицом невзгод.
  • Вы любите перемены и всегда ищете способы стать лучше.
  • Вы инициативны, амбициозны, целеустремленны и целеустремленны.
  • У вас отличная посещаемость, вы всегда вовремя и пропускаете работу только тогда, когда это заранее запланировано вашим менеджером
  • Вы легко осваиваете новые навыки и задачи.
  • Вы преуспеваете в открытой прозрачной среде, где обратная связь и наставничество считаются подарками.
  • Вы не боитесь просить о помощи и быстро предлагаете поддержку, когда в ней нуждаются другие.
  • Вы каждый день приходите побеждать с отличным настроем.
  • Вы организованы, независимы, находчивы и трудолюбивы.
  • Многозадачность для вас — это просто.
  • У вас есть возможность собирать и вводить данные, отвечая на вопросы и разговаривая с потребителями.
  • Вы технически подкованы и имеете опыт использования электронной почты, VOIP, Zoom, Google Hangouts, excel и т. Д.
  • У вас достаточно подключения к Интернету, чтобы поддерживать 8-10 часов использования Интернета, т. Е. Набора номера, видеоконференцсвязи, онлайн-обучения.

Что мы предлагаем:

Роль представителя по вопросам успеха потребителей платит 15 долларов в час с отличным планом комиссионных.Средние исполнители зарабатывают 47 тысяч долларов, а лучшие исполнители зарабатывают более 60 тысяч долларов! Мы также предлагаем серьезные преимущества уже с первого дня!

  • Через 91 день вы получите единовременный бонус в размере 1000 долларов США, если вы соответствуете требованиям посещаемости.
  • Тренажерный зал на территории с душевыми и шкафчиками (в офисе)
  • Бесплатный обед предоставляется ежедневно (в офисе)
  • Находится только на частных членах поле для диск-гольфа
  • Работа с высокомотивированной командой с проверенным опытом успеха, которая также доставляет массу удовольствия!
  • Соревновательная рабочая среда с высокой культурой, наградами, признанием и веселыми мероприятиями
  • Медицинское, офтальмологическое, стоматологическое страхование, страхование инвалидности и жизни, а также счета для гибкого и иждивенческого ухода
  • Инвестиции в развитие вашей карьеры и предоставление вам возможности оказать немедленное и массовое влияние на растущую компанию с помощью революционной бизнес-модели

Условия работы:

Часы работы могут меняться, так как мы открыты с 7 утра до 11 вечера.Возможны и выходные, так как мы работаем семь дней в неделю. Положение требует длительного стояния или сидения и повторяющихся движений руки и запястья. Работает с телефонами, компьютерами, факсами, копировальными аппаратами и другой оргтехникой.

О сайте realtor.com

В realtor.com® мы уверены, что каждый заслуживает собственного дома. Мы — сообщество, состоящее из почти 2000 сотрудников, которые упорно трудятся над тем, чтобы с того момента, как кто-то начинает мечтать о новом доме, до того момента, как он войдет в дверь и за ее пределами, мы готовы протянуть руку помощи.Каждый месяц более 85 миллионов человек доверяют нам свой путь домой, посещая наш сайт и мобильные приложения, и мы будем рады, если вы присоединитесь к нашей команде, чтобы помочь.

У нас есть отличные офисы в США и Канаде с множеством интересных вакансий на выбор, поэтому мы надеемся, что вы присоединитесь к нам в нашем путешествии, которое сделает покупку, продажу, аренду и проживание в домах проще и выгоднее. для всех.

Давайте вместе изменим мир к лучшему. Серьезно.

Разнообразие нам важно, поэтому риэлтор.com является работодателем с равными возможностями независимо от возраста, цвета кожи, национального происхождения, расы, религии, вероисповедания, пола, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности и / или самовыражения, семейного положения, статуса ветерана-инвалида и / или ветерана Вьетнамская эра или любая другая характеристика, защищенная федеральным, государственным или местным законодательством. Кроме того, realtor.com предоставит разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями.

# LI-Dh2

# af123

Описание работы риэлтора [с образцами 2021]

Внутренние продажи — инвестиции в недвижимость

Мы ищем целеустремленных людей с опытом продаж, которые стремятся быть лучшими !!

Real Estate Лицензия и опыт не требуются, опыт продаж является обязательным требованием.

Эта позиция предназначена для человека, который любит помогать людям и верит в создание выгодных сделок.

Мы ищем целеустремленных и практичных людей, которые быстро налаживают отношения. Вы будете частью невероятной команды, покупающей более 100+ объектов недвижимости ежегодно. Наша программа обучения обеспечит быстрый старт к успеху.

Присоединяйтесь к компании, которая дает вам солидный потенциал роста и отличную оплату труда.

Это должность IN-Office — Нет [веб-сайт] обновили это, чтобы работать из дома — Covid)

Должен быть командным игроком с сильными телефонными, устными, письменными и организационными навыками.Наряду с умением быстро устанавливать взаимопонимание и преодолевать все типы возражений. Мы ищем кого-то, кто хочет быть частью чего-то великого и расти вместе с нами в долгосрочной перспективе. Если вы ищете что-то новое, то это не для вас. Это требует усилия, решимости и характера !!

Лидов предоставлены нами, вы будете звонить в холодное время часть времени, а также работать с готовыми горячими / горячими оппонентами, которые в настоящее время ждут в очереди, все, что вам нужно сделать, это связаться с потенциальным клиентом и сделать то, что у вас получается лучше всего, а именно закрывать сделки.

Компенсация:

100% комиссия, без комиссий, без возвратных платежей, без непредвиденных доходов, без ограничений, делайте то, чего вы знаете.

Обязанности:

  • Найдите и получите контракты от домовладельцев, которые хотят продать свой дом
  • Узнайте и поймите термины, ценности, контракты, ремонт и многое другое в сфере недвижимости.
  • Готовы быстро узнавать новое
  • Необходимо отслеживать и вводить примечания в CRM
  • В первую очередь внутренние продажи — легкие внешние продажи
  • Должен иметь возможность привлекать сторонний бизнес
  • Командный игрок
  • Наслаждайтесь обслуживанием людей
  • Уметь пользоваться компьютером
  • Требуется ноутбук
  • Проявить инициативу, правильное мышление, сосредоточенность

    Квалификация

    Нашим идеальным кандидатом будет:

  • Обучаемый и готов принять конструктивную критику
  • Тот, кто понимает, что успех приходит только через упорный труд
  • Не боюсь социальных сетей
  • Следуйте инструкциям и ориентируйтесь на детали
  • Минимум 2-3 опыта продаж
  • Опыт работы с недвижимостью не требуется
  • Готовы работать в выходные дни
  • Закрыл большой объем сделок
  • Не боюсь приблизиться к незнакомцу

    О компании

    HomeBuying Решения для продажи домов — это постоянная группа ведущих компаний по покупке недвижимости в Сан-Антонио, штат Техас.Мы предлагаем владельцам недвижимости возможность без проблем продать свой дом по справедливой цене. Основные ценности и обслуживание клиентов имеют первостепенное значение в наших организациях, потому что мы здесь, чтобы служить нашему сообществу.

    Типы вакансий: полный рабочий день, неполный рабочий день, комиссия

    Заработная плата: от 0,00 до 225 000 долларов в год

    Опыт работы:

  • Продажи: 1 год (обязательно)

    Только комиссия:

  • Да

    Дополнительная компенсация:

  • Комиссия
  • Бонусы

    Преимущества:

  • Нет

    Расписание:

  • С понедельника по Временно в связи с Covid-19
  • 7 причин работать с REALTOR®

    7 причин работать с REALTOR® | Журнал Риэлтор Internet Explorer в настоящее время не поддерживает поиск в журнале REALTOR®.Пользователи IE, загрузите Firefox, Chrome или Edge. Загрузите этот раздаточный материал: DOC

    РИЭЛТОРОВ® являются членами Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® и придерживаются ее строгого этического кодекса. Когда вы покупаете дом, вот что может сделать для вас агент, являющийся РИЭЛТОРОМ®.

    1. Выступите в качестве эксперта. Для покупки дома обычно требуются различные формы, отчеты, раскрытия и другие юридические и финансовые документы. Квалифицированный агент по недвижимости будет знать, что требуется на вашем рынке, что поможет вам избежать задержек и дорогостоящих ошибок. Кроме того, при сделке с недвижимостью используется много жаргона; вы хотите работать с профессионалом, говорящим на этом языке.
    2. Предлагайте объективную информацию и мнения. Хороший агент по недвижимости беспристрастно проведет вас через поиск жилья, помогая достичь ваших целей при покупке, не выходя за рамки вашего бюджета.Агенты также являются отличным источником, если у вас есть вопросы о местных удобствах, коммунальных услугах, правилах зонирования, подрядчиках и многом другом.
    3. Расширьте возможности поиска. Вам нужен доступ ко всему спектру возможностей. Используя кооперативную систему, называемую службой множественного листинга, ваш агент может помочь вам оценить все активные листинги, которые соответствуют вашим критериям, предупредить вас о листингах, которые скоро появятся на рынке, и предоставить данные о последних продажах. Ваш агент также может сэкономить ваше время, помогая отсеять объекты, которые все еще появляются на общедоступных сайтах, но больше не продаются.
    4. Стойте в своем углу во время переговоров. В любой сделке с недвижимостью можно обсудить множество факторов — от цены до ремонта и даты владения. Профессионал по недвижимости, который представляет вас, рассмотрит сделку с вашей точки зрения, поможет вам заключить договор купли-продажи, который соответствует вашим потребностям и позволит вам провести комплексную проверку, прежде чем вы будете связаны покупкой.
    5. Будьте в курсе последних событий. Большинство людей покупают всего несколько домов за всю жизнь, обычно с промежутком между покупками в несколько лет.Даже если вы купили дом раньше, законы и правила меняются. Практикующие в сфере недвижимости могут обрабатывать сотни или тысячи сделок в течение своей карьеры.
    6. Будьте своей опорой в эмоциональные моменты. Дом — это намного больше, чем четыре стены и крыша. А для большинства покупателей дом — это самая крупная покупка, которую они когда-либо совершали. Наличие заинтересованной, но объективной третьей стороны помогает вам сосредоточиться на наиболее важных для вас вопросах, когда эмоции угрожают погубить в остальном разумную транзакцию.
    7. Обеспечение справедливого и этичного обращения. При собеседовании с агентами спросите, являются ли они РИЭЛТОРОМ®, членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®. Каждый участник должен соблюдать Этический кодекс РИЭЛТОРА®, который основан на профессионализме, служении интересам клиентов и защите общества.
    Загрузите этот раздаточный материал: DOC

    Насколько сложно стать агентом по недвижимости?

    Агенты по недвижимости могут зарабатывать много денег и иметь большую свободу.Это не значит, что это легкая карьера или что все добиваются успеха. Чтобы стать успешным агентом по недвижимости, требуются упорный труд, целеустремленность и настойчивость. Чтобы стать агентом, вы должны посещать занятия, пройти тест и найти брокера для работы. Как только вы получите лицензию, работа еще не закончена. Вы должны научиться продавать дома, чему не учат в школе недвижимости. Если вы сможете пройти процесс лицензирования и первые несколько месяцев, недвижимость может стать прекрасным бизнесом для вас.

    Каковы основные шаги, чтобы стать агентом по недвижимости?

    Вот основные шаги, чтобы стать агентом.Я более подробно расскажу о каждом из этих шагов позже в статье. Может показаться, что это много работы, но большинство вещей, которые стоят того, требуют работы.

    Соответствие требованиям

    В большинстве штатов требуется, чтобы кандидаты были в возрасте 18 или 19 лет. В большинстве штатов также требуется проверка биографических данных и снятие отпечатков пальцев у заявителей. Не существует установленных правил, определяющих, какие преступления можно считать допустимыми или недопустимыми для получения лицензии. В каждом штате свои правила. В некоторых штатах подумывают о необходимости получения диплома о высшем образовании.

    Образование

    Требования к образованию различаются в каждом штате, но в большинстве штатов требуется определенное количество учебных часов. В большинстве штатов также разрешается выполнение работы лично или через Интернет. Количество часов может варьироваться от 40 до 80 для каждого штата, при этом для некоторых требуется меньше, а для некоторых — гораздо больше (до 200 в Техасе). Вы не только должны посещать уроки, но также должны проходить викторины и тесты по пути.

    Тестирование

    После того, как вы прошли все необходимые классы, вы должны пройти тест.В большинстве штатов есть государственные и национальные тесты. Тест — это не легкая прогулка, и многие люди не проходят его с первого раза. Некоторые люди никогда не могут его пройти. Даже обладая обширными знаниями в сфере недвижимости, вам необходимо подготовиться к экзамену, поскольку он очень сложен.

    Как найти брокера

    После того, как вы пройдете тест, пройдете курсы и пройдете проверку биографических данных, вам нужно будет найти брокера. Вы не можете стать агентом по недвижимости самостоятельно. Брокеры должны получить дополнительное образование и иметь лицензию в качестве агентов не менее двух лет в большинстве штатов, прежде чем они смогут стать брокерами.Новым агентам необходимо «связать» свою лицензию с брокером, который будет следить за ними и следить за тем, чтобы они ничего не испортили. У каждого брокера разные правила оплаты и взимания комиссий с агентов.

    Продажа домов

    Наконец, вы действительно можете продавать дома и зарабатывать деньги! Не волнуйтесь — чтобы продать дом, нужно время. Даже если вы заключите сделку в первый месяц работы в бизнесе, ее закрытие (продажа) может занять 30 дней или больше. Агентам по недвижимости обычно не платят до закрытия сделки, поскольку они работают в основном за счет комиссионных.

    Сколько денег зарабатывают агенты по недвижимости?

    Зачем кому-то проходить через все это без гарантии, что они заработают деньги? Хотя нет гарантии, что вы сможете заработать деньги в качестве агента, есть шанс, что вы сможете заработать много денег. Я был агентом почти 20 лет и за несколько лет заработал более 300 000 долларов. По крайней мере, три других агента в моем офисе заработали столько денег или больше за несколько лет. Такие деньги нетипичны, но возможны.

    Средняя зарплата агентов составляет от 40 000 до 50 000 долларов в зависимости от того, на какой источник вы смотрите, но это число включает агентов, работающих неполный рабочий день. Есть много агентов, которые никогда не продадут дом и не приложат никаких усилий для развития бизнеса. Они снижают эти средние показатели по сравнению с трудолюбивыми агентами, работающими полный рабочий день.

    Сейчас я в основном инвестор, и то, что я агент / брокер по недвижимости, тоже помогает мне как инвестору. Как только вы пройдете первый процесс лицензирования, чтобы стать агентом, сохранить лицензию станет не так сложно.

    Чтобы узнать больше, посетите страницу InvestFourMore в Instagram.

    Сколько времени нужно, чтобы стать агентом по недвижимости?

    Чтобы пройти все курсы и получить лицензию, могут потребоваться месяцы или даже больше. Сколько времени это займет, часто зависит от человека и того, сколько времени вы должны посвятить этому процессу. Я живу в Колорадо, где один из самых сложных процессов лицензирования, требующий более 160 часов обучения. Обычно на получение лицензии уходит 6 месяцев. Это предполагает, что вы посещаете уроки в свободное время и не ходите в школу полный рабочий день.

    Чтобы добиться успеха, нужно не только получить лицензию, но и время. Я видел, как многие агенты начинали свою карьеру и у многих возникали трудности. Одна из самых больших проблем, связанных с работой агента по недвижимости, — это то, как агентам платят. Большинству агентов платят только тогда, когда они продают дом. Процесс покупки или продажи дома может занять всего неделю, но в большинстве случаев это занимает не менее месяца. Когда агенты по недвижимости только начинают свою карьеру, у них, скорее всего, не будет клиентов, выстраивающихся в очередь для покупки или продажи, поэтому они также должны найти этих клиентов.

    Одно общее правило в отрасли — новые агенты должны иметь накопленные расходы на жизнь в течение 6 месяцев, прежде чем они станут агентом по недвижимости. На продажу вашего первого дома может потребоваться время, а на создание устойчивого потока продаж может потребоваться еще больше времени. Я видел, как некоторые агенты преуспевали в первые несколько месяцев своего бизнеса, но это случается редко. Я думаю, что перед началом работы будет неплохо сэкономить минимум 6 месяцев на жизнь. Я видел, как очень многообещающие агенты уходили из бизнеса, потому что у них заканчивались деньги, прежде чем они могли получить хоть какую-то поддержку.

    Просто иметь достаточно денег, чтобы выжить, тоже не должно быть целью агента по недвижимости. Вы должны стремиться зарабатывать достаточно денег, чтобы выжить, сэкономить, инвестировать и заниматься любимым делом. Сколько на это потребуется денег, зависит от человека и его потребностей или целей. Может пройти год или два, прежде чем новый агент начнет приносить стабильный доход. На третий год или дольше хорошие агенты должны начать видеть, что вся тяжелая работа окупается, и начинают поступать хорошие деньги.

    Как вы можете начать без 6 месяцев расходов на жизнь?

    Многие люди не могут сэкономить 6 месяцев на прожиточных расходах.Что эти люди могут сделать, чтобы начать карьеру в сфере недвижимости, не бросая ее сразу же, когда что-то начинает происходить?

    • Некоторые люди хотят быть агентами неполный рабочий день и работать на двух работах. Действительно сложно заставить его работать в качестве агента на неполный рабочий день, потому что клиентам все время нужна помощь. Если у вас гибкий график, это может сработать, но в остальном это действительно сложно.
    • Присоединение к команде может быть одним из способов заработать дополнительный доход, пока вы изучаете бизнес. Моя команда наняла агентов для почасовой работы, а также для продажи домов.
    • Найдите другую гибкую работу с частичной занятостью. Один из моих агентов тоже был водителем Uber. Они могли работать, когда им было нужно, а если им приходилось показывать дом, они могли перестать работать, когда им было нужно.

    Как лучше всего заниматься?

    В большинстве штатов вы можете посещать курсы недвижимости онлайн или лично. Я рекомендовал своим агентам использовать Real Estate Express, когда они посещают уроки онлайн. Они доступны по цене и хороши. Большинство людей будут посещать уроки онлайн, потому что могут посещать их в свободное время.Однако занятия по недвижимости крайне утомительны. Не весело смотреть на компьютер 100 часов. Вы должны быть очень дисциплинированными, чтобы посещать занятия и проходить их онлайн.

    Если у вас есть возможность, я буду посещать занятия лично, потому что вы узнаете больше, и вы будете общаться. Когда вы посещаете занятия лично, вас обучает реальный человек, который знает людей в отрасли. Они не только могут помочь вам изучить бизнес, но также могут знать людей, которые могут помочь вам в этом бизнесе.

    Почему агенты по недвижимости не учатся продавать дома в школе недвижимости?

    Агенты по недвижимости хотят узнать, как продавать дома и как зарабатывать деньги. Обычно в этом суть школы. Однако органы по регулированию недвижимости больше озабочены тем, чтобы агенты не нарушали закон, а не тем, сколько денег они зарабатывают. Система образования в области недвижимости была создана для защиты потребителей и обеспечения того, чтобы агенты по недвижимости соблюдали правила и нормы.

    Уроки недвижимости состоят из изучения законов и того, как избежать неприятностей. Есть обучение контрактам, оценке, задаткам и порядку ведения транзакции, но не тому, как на самом деле найти покупателей и продавцов.

    Насколько сложно получить лицензию на недвижимость?

    Если вы думаете о получении лицензии на недвижимость, вам необходимо знать, насколько сложно получить ее. На этот вопрос сложно ответить, потому что в каждом штате действуют разные законы и требования о лицензировании.Однако мой хороший друг только что прошел тест на недвижимость в Колорадо, и у меня есть отличная информация от него о том, чего ожидать при получении лицензии на недвижимость в Колорадо. Эта информация может не относиться к конкретному месту вашего проживания, но она даст вам представление о том, что происходит. В некоторых штатах меньше требований, а в других больше требований для получения лицензии на недвижимость, чем в Колорадо. У меня есть лицензия с 2001 года, и мне было нелегко получить лицензию; с годами все стало еще труднее.Колорадо — один из самых сложных штатов для получения лицензии на недвижимость; вот список требований для всех 50 штатов.

    Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на недвижимость?

    В Колорадо вы должны пройти 168 часов обучения в сфере недвижимости, прежде чем сможете сдать экзамен по недвижимости в Колорадо. Это более четырех недель занятий, если вы ходили в школу на полный рабочий день по 40 часов в неделю. У большинства людей нет времени посвящать школе недвижимости 40 часов в неделю. Моему другу потребовалось 8 месяцев, чтобы пройти уроки и сдать экзамен по недвижимости.У него была постоянная работа, и я был вынужден ходить на уроки после работы и по выходным. Он брал уроки недвижимости онлайн, чтобы иметь гибкий график. В Техасе нужно 210 часов обучения, а в Калифорнии — всего три курса. В большинстве штатов на получение лицензии на недвижимость требуется гораздо меньше времени.

    Если вы заинтересованы в получении лицензии на недвижимость, я предлагаю Real Estate Express, который предлагает классы в большинстве штатов и имеет одни из самых низких цен на классы недвижимости.

    Что нужно сделать, чтобы стать агентом по недвижимости?

    Чтобы получить лицензию на недвижимость, нужно не только посещать занятия и сдавать экзамены. Недвижимость — это строго регулируемая отрасль, и вот некоторые из других требований в Колорадо.

    • Вы должны пройти тест, который предполагает снятие отпечатков пальцев.
    • Вы должны пройти тесты и викторины, чтобы пройти 168 часов обучения, которые вы прошли. Образование, необходимое для получения лицензии на недвижимость в Колорадо, — это не прогулка по парку.Вот цитата моего друга, : «Чтение сухих материалов по ночам после работы и после семейного отдыха. Обычно я устал. Тесты в конце каждого раздела переворачивать невозможно. Они спрашивали о мельчайших подробностях, которые не имели ничего общего с пониманием. Моя школа даже не пыталась сделать это интересным или добавить комментарии. Они в значительной степени скопировали и вставили юридические документы Колорадо по этим темам ».
    • После сдачи экзамена и проверки биографических данных, чтобы активировать лицензию, вы должны связать свою лицензию с брокером.У каждого брокера разные затраты; некоторые берут часть ваших комиссионных, а некоторые взимают базовую плату.
    • Вы должны приобрести страховку E и O и, скорее всего, захотите стать риелтором, присоединиться к местному правлению и присоединиться к местной службе множественного листинга (MLS). Стать агентом — дело не из дешевых.
    • Получив лицензию, вы должны каждые три года проходить непрерывное обучение в течение 24 часов, чтобы ваша лицензия на недвижимость оставалась активной.

    Здесь вы можете найти вакансии агента по недвижимости.

    Насколько сложны классы недвижимости?

    Вы можете пройти курсы по недвижимости онлайн или лично в школе. Мой друг брал уроки онлайн, чтобы поработать со своим плотным рабочим графиком. По моему опыту и моим друзьям, которые посещают уроки недвижимости, онлайн-курсы чрезвычайно утомительны, а сидеть за компьютером 168 часов — нелегко. Вот что мой друг сказал о своем опыте обучения в сфере недвижимости.

    «Если бы я мог сделать это снова, я бы пошел на занятия лично, если это соответствует вашему образу жизни.Личное общение было бы намного интереснее и увлекательнее. Интернет хорош для гибкости часов, но это все. Материал сухой, так что так долго читать на экране компьютера утомительно. Вы, наверное, полностью с этим знакомы. Некоторые онлайн-школы начинают проводить обучение на основе видео. Я бы лично поставил это на последнее место. Имея письменный материал, вы можете двигаться в своем собственном темпе и легко копировать / вставлять и просматривать разделы по мере необходимости. Видео будет в их темпе, и вам придется делать заметки вручную.Я бы избегал онлайн-видео, как чумы «.

    Я ходил на курсы онлайн 15 лет назад, и мне было трудно пройти курсы. Я всю свою жизнь занимался недвижимостью, и мне все еще было трудно читать всю эту информацию в Интернете. Материал, которому посвящены занятия, очень сухой. Если вы надеетесь научиться инвестировать в недвижимость или изучить передовые методы продажи домов, подумайте еще раз! Материал посвящен техническим законам, правилам, расчетным листам и истории болезни.Очень мало освещено материалов, которые помогут людям продавать дома или помочь вам лично инвестировать в недвижимость. Материал предназначен для удержания людей от тюремного заключения за мошенничество или введение в заблуждение покупателей и продавцов, а не для того, чтобы на самом деле помочь вам добиться успеха.

    Насколько сложен тест на недвижимость?

    Тест на недвижимость в Колорадо — это непросто! По правде говоря, я дважды провалил это, хотя думал, что пройду через это. Многие вопросы на тесте в Колорадо очень сложные, с двойным отрицанием и формулировкой, предназначенной для того, чтобы обмануть испытуемых.Также вам потребуется много запоминания, и вы должны уметь делать математические расчеты для расчетных таблиц! В Колорадо есть два теста: государственный и национальный.

    Тест посвящен запоминанию и вашей способности сдавать тесты. Сам тест занимает до четырех часов, проводится в испытательном центре с высоким уровнем безопасности, и вам не разрешается приносить записи. Мой друг сдал тест с первой попытки, но, по его словам, привык к таким экзаменам. У него есть степень магистра делового администрирования, и он сдал много аналогичных профессиональных экзаменов в своей предыдущей корпоративной карьере.

    Сколько это стоит?

    В Колорадо курсы недвижимости сильно различаются по стоимости. Некоторые онлайн-школы стоят всего несколько сотен долларов, в то время как курсы в классе могут исчисляться тысячами. Сам экзамен стоит 80 долларов, и вы должны заплатить аккредитованной компании или правоохранительным органам за снятие отпечатков пальцев. После того, как вы получите лицензию, у вас будут постоянные расходы, такие как членские взносы, взносы MLS, операционные расходы, а также сборы или разделение комиссионных для выплаты вашему брокеру.

    Как быстро продать дома

    Новый агент может многое сделать, но вот самые важные шаги для любого нового агента.

    • При посещении курсов по недвижимости старайтесь посещать занятия лично, чтобы как можно скорее начать работу в сети.
    • Начните работу в сети и обратитесь к своему кругу влияния еще до получения лицензии.
    • Выберите брокера с лучшим обучением и источниками потенциальных клиентов, а не с самой высокой долей комиссии.
    • Будьте готовы тратить деньги на программы обучения. Эти программы научат вас, как лучше всего привлекать потенциальных клиентов, вести базу данных, строить воронки дохода и многое другое.
    • Не бойтесь поговорить с успешными агентами в вашем офисе или районе и попросить их совета или совета.
    • Поговорите с как можно большим количеством людей и не бойтесь сначала выглядеть идиотом. В какой-то момент вам нужно научиться, и чем раньше вы научитесь, тем лучше. Лучший способ научиться разговаривать с покупателями и продавцами — это делать это. Многие агенты застревают в своих офисах, исследуя источники потенциальных клиентов или посещая как можно больше занятий, вместо того, чтобы пытаться встречаться с людьми и продавать дома.

    Как выбрать лучшего брокера?

    Вам не нужно учиться продавать дома самостоятельно. Брокер, с которым вы работаете, должен быть наставником и предлагать обучение.

    Между брокерами и риэлторскими компаниями огромная разница. Некоторые предлагают обучение, наставничество и руководство, а другие ничего не предлагают. Я люблю говорить новым агентам, что 100% нуля — это еще ноль. Многие брокеры предлагают 100% -ное разделение комиссии, что означает, что брокер удерживает 100% комиссии, которую они делают.В принципе, это звучит здорово, но есть и другие сборы, которые придется заплатить. Это не совсем 100%, и они предлагают очень ограниченное обучение. Большинство агентов, которые начинают работать в этих компаниях, недолго занимаются этим бизнесом. Вот почему я говорю, что 100% нуля по-прежнему равно нулю. Если вы не продаете дома, размер комиссии не имеет значения.

    Другие брокерские компании могут предлагать 70/30, 50/50 или любое другое количество дроблений. Некоторые офисы могут потребовать от агентов арендовать фактический офис в брокерской компании, в то время как другие разрешают работу на дому.Некоторые брокерские компании взимают комиссию за все, что вы используете, в то время как другие включают эти предметы. Каждый офис индивидуален, и даже у некоторых национальных франшиз будет разная структура с разным расположением офисов. При поиске брокера вам нужно провести собеседование с местными офисами в вашем районе, чтобы найти наиболее подходящего.

    Я думаю, что важно обратиться к брокеру, который предложит обучение, поскольку уроки недвижимости почти ничего не делают, чтобы научить вас, как на самом деле продавать дома и зарабатывать деньги.

    Какие расходы несут агенты?

    Агенты по недвижимости не могут удерживать всю свою комиссию по большинству брокерских соглашений, но есть и другие расходы.

    • Большинству агентов придется платить за доступ к системе MLS, которая сильно различается в разных регионах.
    • Большинству агентов потребуется профессиональная страховка E и O.
    • Многие офисы взимают плату за обслуживание.
    • Некоторые агенты предпочтут быть риелторами, а не просто агентами, что увеличивает расходы.
    • Агентам может потребоваться оплатить вывески, маркетинг, рекламу, сейфы и многое другое в зависимости от брокерской компании.
    • Агентам понадобится приличная машина и, возможно, водить гораздо больше, чем на обычной работе.
    • Агенты работают не по найму и должны вносить в бюджет налоги, поскольку они не вычитаются из их зарплаты.

    В зависимости от ситуации расходов может быть больше или меньше. Чтобы стать активным агентом, рассчитывайте как минимум на пару сотен долларов в месяц, даже с низкозатратными брокерскими конторами.Вы можете потратить гораздо больше.

    На видео ниже показано, сколько денег могут заработать агенты по недвижимости:

    В чем разница между риэлтором и агентом по недвижимости?

    Многие люди думают, что агент по недвижимости и риэлтор (произносится: Real — Tor, а не Real — a — Ter) — одно и то же. Однако есть несколько больших отличий. Риэлторы технически имеют больше этических обязанностей, чем агенты по недвижимости, но действительно ли это имеет значение для покупателя или продавца? Последние пять лет я был и риэлтором, и просто агентом по недвижимости.Сейчас я риэлтор, но не думаю, что вы должны быть риелтором, чтобы добиться успеха.

    Работа агента по недвижимости предполагает получение лицензии в штате, в котором вы хотите работать, и передачу лицензии брокеру. Работа риэлтора дает множество преимуществ, помимо возможности сказать, что вы риэлтор. Многие советы MLS требуют, чтобы их члены были риелторами, чтобы получить доступ к MLS, или взимать дополнительную плату с тех, кто не является риэлтором. Около половины всех агентов — риэлторы.

    Работа риэлтором также дает вам доступ ко многим организациям.

    • НАР: Национальная ассоциация риэлторов.
    • Государственный совет риэлторов: в большинстве штатов есть государственный совет риэлторов.
    • Местный совет риэлторов: в большинстве районов есть местный совет риэлторов, соответствующий вашему местоположению на рынке.

    Я нахожусь в Северном Колорадо и принадлежу к CAR (Ассоциация риэлторов Колорадо) и GARA (Ассоциация риэлторов района Грили). Я могу посещать местные собрания, обеды, занятия и благотворительные мероприятия, проводимые этими досками. Я также мог баллотироваться на руководящие должности в эти советы.У меня есть доступ к горячей линии риэлторов, которая предлагает бесплатные юридические консультации. Я также использую причудливый логотип «R», который используют риэлторы.

    Сколько стоит стать риэлтором?

    Один из недостатков того, чтобы стать риэлтором, — это дороже, чем просто быть агентом по недвижимости. Эти сборы будут варьироваться в зависимости от правления, к которому вы принадлежите, и штата, в котором вы находитесь:

    • NAR: 120 долларов в год
    • NAR: 35 долларов США в год по специальному взносу
    • CAR: 165 долларов в год
    • GARA: 209 долларов.17 в год
    • Итого: 519,17 долларов США

    Эти сборы не связаны с любыми взносами и сборами MLS, которые должны быть оплачены. Как видите, стать риелтором — дорогое удовольствие, и я также плачу за то, чтобы агенты моей команды тоже были риелторами, так что это обходится мне в тысячи долларов в год.

    Зачем становиться риэлтором? Риэлторы также должны придерживаться более высокого уровня этики.

    Ниже приведены обязательства, которые дает риэлтор, которые агент по недвижимости не обязан давать:

      • Обязательство ставить интересы покупателей и продавцов выше своих собственных и честно относиться ко всем сторонам.
      • Воздерживается от преувеличения, искажения или сокрытия существенных фактов; и обязан расследовать и раскрывать информацию, когда это разумно оправдывает ситуация.
      • Должен сотрудничать с другими брокерами / агентами, если это отвечает интересам клиента.
      • Обязаны раскрывать, если они представляют членов семьи, которые владеют или собираются купить недвижимость, или если они сами являются принципалом в сделке с недвижимостью, что они имеют лицензию на продажу недвижимости.
      • Не должен предоставлять профессиональные услуги в сделке, в которой агент имеет настоящую или предполагаемую заинтересованность, без раскрытия этой заинтересованности.
      • Не собирает никаких комиссионных без ведома продавца и не принимает комиссионные от третьих лиц без явного согласия продавца.
      • Отказывается от уплаты более чем одной стороны без информированного согласия всех сторон.
      • Не смешивать средства клиентов с собственными.
      • Стремиться к тому, чтобы все письменные документы были легкими для понимания и каждому давали копию того, что они подписывают.
      • Не допускает дискриминации каким-либо образом по любой причине по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.
      • Ожидает, что агенты будут компетентными, будут соответствовать стандартам практики и откажутся предоставлять услуги, в отношении которых они не квалифицированы.
      • Надо заниматься правдой в рекламе.
      • Не занимаются юридической практикой, если они не являются юристами.
      • Будут сотрудничать, если им предъявлены обвинения, и представлять все запрошенные доказательства.
      • Согласитесь не относиться к конкурентам с плохой репутацией и не подавать необоснованные жалобы по вопросам этики.
      • Не будет привлекать клиентов другого РИЭЛТОРА и не вмешиваться в договорные отношения.
      • Должен передавать дело в арбитраж для урегулирования споров и не обращаться за средствами правовой защиты в судебную систему.

    Риэлторы могут позиционировать себя как соблюдающие эти стандарты, в то время как агенты по недвижимости могут не соблюдать эти стандарты (в зависимости от законов штата).По своему опыту я видел, как многие риелторы и агенты по недвижимости действуют этично. Я не заметил разницы в том, что одно или другое более этично. Когда у нас были проблемы с неэтичностью риэлторов, советы не особо нам помогали.

    Хотя риэлторы могут рекламировать, что они занимают более высокий уровень, чем агенты, я не думаю, что это имеет большое значение для покупателя или продавца.

    Почему быть риелтором?

    Я был риелтором почти 15 лет, отказался от членства в 2016 году и снова начал работать в 2018 году.Работа риелтора обходилась мне в тысячи долларов в год, но не приносила мне особой выгоды. Большинство покупателей и продавцов не заботятся о том, являюсь ли я риелтором. Однако я начал свою собственную брокерскую деятельность, и многие агенты предпочли бы быть риелторами. Доступ к MLS дешевле для риэлтора, но мне не обязательно быть риелтором, чтобы иметь доступ. Некоторые MLS действительно требуют, чтобы агенты были риелторами, чтобы использовать их. Я не думаю, что вы должны быть риелтором, чтобы добиться успеха, но решение быть им или нет будет зависеть от вашего местоположения и правил.

    Как агенты зарабатывают деньги?

    Многие считают агентов по недвижимости водителями. Агенты водят потенциальных покупателей по городу, показывают им дома на продажу и, надеюсь, после нескольких недель поиска покупатели выбирают дом. Привлечение покупателей может быть частью бизнеса в сфере недвижимости, но у агентов есть много способов заработать деньги. У меня не было покупателя в моей машине в течение многих лет, и даже когда я работал с большим количеством покупателей, они редко бывали в моей машине. У большинства покупателей есть машина, и они вполне могут проехать на ней и посмотреть несколько домов, поэтому не думайте, что быть шофером и агентом — одно и то же.Когда агенты становятся суперуспешными, они понимают, насколько ценно их время. Многие агенты создают свою собственную команду или строго работают со списками по мере развития своей карьеры. Одна из замечательных особенностей работы агента — это то, что вы можете превратить это в бизнес, и есть много способов заработать на жизнь.

    Покупатели

    Чаще всего агент по недвижимости зарабатывает деньги в качестве агента покупателя. Агент покупателя работает в первую очередь с людьми, желающими купить дом. Агент будет искать дома на продажу, показывать дома, писать предложения домов для покупателей и помогать покупателям на протяжении всей сделки.Агенты покупателя также будут работать с продавцами, но в основном, когда покупатель, с которым они работают, должен продать свой дом, чтобы купить новый дом.

    Можно хорошо заработать в качестве агента покупателя, но вы ограничены тем, сколько покупателей вы можете работать, потому что работа с покупателями занимает много времени. Для каждого покупателя вы должны найти дома, показать дома и написать предложения по домам до начала процесса условного депонирования. Чтобы показать дома покупателю, прежде чем он найдет подходящий, могут потребоваться часы и часы.

    Продавцы

    Еще один отличный способ заработать деньги в качестве агента по недвижимости — выставить дома на продажу продавцам. У листингового агента совсем другая работа, чем у агента покупателя. Агент по листингу помогает продавцам оценить свой дом, подготовить его к продаже, разместить дом в MLS, обсудить предложения и завершить процесс транзакции. Агенты по листингу могут зарабатывать много денег, потому что на выставление дома на продажу требуется не так много часов, как на то, чтобы помочь покупателям купить дом. Уловка, чтобы стать успешным агентом по листингу, заключается в том, чтобы найти постоянный поток продавцов, которые хотят продать свой дом.

    домов REO и HUD

    Я специализируюсь на продаже объявлений REO и домов HUD. Я также предлагаю стартовый комплект REO, чтобы помочь агентам узнать, как продавать списки REO и как получать списки REO от банков, компаний по управлению активами и хедж-фондов. REO — это дома, которые были лишены права выкупа, и банк вступил во владение этим домом. Банки передадут эти листинги агентам REO для обслуживания, маркетинга и продажи. У агента REO много обязанностей, поскольку владелец дома обычно находится в другом штате и никогда не увидит его.REO могут быть отличным источником дохода из-за постоянного потока объявлений, которые приходят к успешному агенту REO.

    Короткие продажи

    Короткие продажи — это дома, принадлежащие домовладельцам, но домовладелец не может продать дом за достаточно денег, чтобы погасить задолженность по дому. Продавец должен продать дом за меньшую сумму, чем причитается банку, и убедить банк взять меньше денег. Агент по листингу должен помочь продавцам внести дом в список аналогично традиционному листингу, но агент также должен помочь продавцу в общении с банком.Банку потребуется много документов от продавца, и на принятие решения о принятии предложения могут уйти недели или даже месяцы. Короткая продажа может иметь множество налоговых и юридических последствий, с которыми агент должен быть ознакомлен.

    BPO

    BPO — это отчеты, заполненные лицензированными агентами, которые похожи на аттестацию. Однако оценки могут быть выполнены только лицензированными оценщиками и являются гораздо более подробными, чем BPO. BPO — это отчет, используемый для оценки домов, он состоит из трех проданных и активных сопоставимых домов, которые похожи на недвижимость, которую вы оцениваете.Также есть комментарии и другие статистические данные, которые необходимо предоставить в BPO. Цена, уплачиваемая агенту по недвижимости за BPO, может варьироваться от 30 до 100 долларов США. Бизнес-планы требуют осмотра дома, при этом некоторые АПП требуют только внешние фотографии, а другие — внутренние фотографии.

    Управление недвижимостью

    Управляющие недвижимостью управляют арендуемой недвижимостью для инвесторов или других домовладельцев. Они находят арендаторов, управляют техническим обслуживанием и ремонтом, собирают арендную плату и ведут бухгалтерский учет.Управляющие недвижимостью обычно получают ежемесячный процент от собранной арендной платы, обычно 10%. Они также могут взимать арендную плату или другие сборы, связанные с управлением недвижимостью. Чтобы зарабатывать много денег в качестве управляющего недвижимостью, нужно много собственности под управлением. Лучшее в работе управляющего недвижимостью — это то, что вы можете получать стабильный ежемесячный доход.

    Коммерческая

    Коммерческая недвижимость — это совсем другая игра, чем жилая. Многие коммерческие агенты будут работать в крупной фирме, чтобы изучить торговлю, и могут работать за зарплату, в то время как жилые агенты обычно работают за комиссионные.Коммерческая недвижимость может быть продана гораздо дороже, чем жилая, но ее продажа может занять очень много времени. Чтобы продать коммерческую недвижимость, требуется гораздо больше знаний из-за более сложного процесса оценки. Вместо использования метода сопоставимых продаж, который используется для большинства жилых объектов, большинство коммерческих объектов оцениваются на основе их доходов и расходов.

    Команда по недвижимости

    Работа с командой по недвижимости — один из самых прибыльных способов заработка на недвижимости.Я думаю, что ключом к долгосрочному богатству является создание бизнеса, который может работать без меня и предлагать мне хороший доход. В сфере недвижимости самый простой способ открыть свой бизнес — создать команду агентов по недвижимости. Я управляю командой, состоящей из агентов покупателя, а также сотрудников, которые помогают агентам покупателя и мне самому. Как руководитель группы, я получаю долю от каждой продажи, которую совершает моя команда. Я также оплачиваю многие их расходы и рекламу, но их продажи более чем покрывают эти расходы.

    Требуется время, чтобы построить свой бизнес до такой степени, чтобы вы могли добавлять агентов в свою команду, но оно того стоит.Чтобы управлять командой, вам также нужна причина, по которой агенты присоединятся к вашей команде. Я могу предложить множество потенциальных клиентов через мои списки REO, и мы также используем много других методов для создания потенциальных клиентов. Чем больше у вас объявлений в качестве агента, тем больше потенциальных клиентов вы получите от ваших объявлений. Это еще одна причина, по которой приятно быть листинговым агентом, а не агентом покупателя.

    Брокер

    Каждый агент должен работать под руководством управляющего брокера, если он сам не является брокером. Быть брокером означает, что вы отвечаете за всех агентов в своем офисе и управляете офисом.Вы должны убедиться, что все действуют законно, и позаботиться о любых спорах или проблемах. У некоторых брокеров есть большие офисы с сотнями агентов, а у некоторых брокеров всего пара агентов. Брокер обычно получает процент от комиссионных своих агентов и может получать комиссионные или рекламные деньги от своих агентов. В большинстве штатов требуется, чтобы агенты по недвижимости имели лицензию на определенный период времени, прежде чем они смогут выступать в качестве брокеров.

    Я работаю брокером в основном в личных инвестиционных целях, но у меня есть и другие агенты.Работа брокера сопряжена с множеством расходов и большой ответственностью.

    Инвесторы

    Если вы хотите инвестировать в недвижимость, наличие лицензии агента — огромное преимущество. Лицензированный агент экономит деньги на комиссионных при покупке и продаже домов, и это помогает мне находить больше сделок. По моим оценкам, будучи агентом по недвижимости, я только в этом году сэкономил более $ 2 000 000 на моих собственных сделках!

    Агенты также могут работать с инвесторами, но это может быть непросто. Многие инвесторы никогда не купят дом, но некоторые купят десять! Вы должны беречь свое время при работе с инвесторами, чтобы не тратить его зря на сделки, которых никогда не будет.

    Как лучше всего агентам по недвижимости привлекать потенциальных клиентов?

    Привлечение потенциальных клиентов — основная цель большинства агентов по недвижимости и большинства компаний, которые работают с агентами по недвижимости. Когда вы станете агентом, вы будете завалены звонками от маркетологов, пытающихся продать вас на следующей лучшей платформе интернет-маркетинга. Мы используем онлайн-инструменты для генерации лидов, такие как Zillow, но обычно они не самого высокого качества. Многие ведущие сайты в Интернете предоставляют сведения нескольким агентам, и многие покупатели или продавцы в Интернете просто тестируют воду.У нас были лучшие лиды с нашего собственного веб-сайта и из нашего круга влияния. Ваш круг влияния — это ваши друзья и семья, и любой, кто является агентом, должен хорошо знать этот термин. В ваш круг влияния также могут входить бывшие клиенты, которые становятся вашими друзьями или, по крайней мере, вашим защитником после того, как увидят, насколько вы хороши в своей работе. Вы не можете сосредоточиться только на привлечении потенциальных клиентов, вы также должны хорошо поработать с потенциальными клиентами, которые у вас есть до, во время и после процесса покупки или продажи.

    Старомодные способы предоставления отличных услуг и постоянного общения с людьми — лучший способ заработать деньги на недвижимости.

    Я рассказываю обо всем, что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости, в своей книге «Как добиться успеха в качестве агента по недвижимости». Как получить потенциальных клиентов, как найти брокера, сколько денег вы можете заработать, как заработать деньги, как управлять своим временем и как избежать проблем, с которыми сталкиваются многие агенты. Он доступен на Amazon в мягкой обложке или Kindle, а также доступен для прослушивания в виде аудиокниги!

    Конкуренция

    Можете ли вы заработать деньги в качестве нового агента по недвижимости? Все зависит от вас, вашего стремления, вашей подготовки и того, кто вас учит.Если новый агент сосредоточится на заботе о своих нынешних клиентах и ​​круге их влияния, он продаст много домов. Вы также можете не бояться говорить всем, что вы агент. Вы предоставляете услуги в качестве агента и не должны бояться рассказать об этом всем своим друзьям и семье. Вы хотите, чтобы ваши друзья использовали другого агента, если есть вероятность, что этот агент не очень хорошо справляется со своей работой? Или вы хотите, чтобы ваши друзья использовали вас, которые глубоко заботятся о них и будут много работать для них?

    Чтобы стать успешным агентом по недвижимости, не нужно соревноваться; это о вас и о том, готовы ли вы сделать все необходимое для достижения успеха.Большинство агентов не желают делать то, что нужно, потому что их беспокоит, что о них подумают. Они слишком заняты новыми методами маркетинга, чтобы отвечать на звонки. Некоторые люди становятся агентами, потому что им скучно и им нужно чем-то заняться! Если вы предоставите отличные услуги, напомните людям, что вы агент и будете работать полный рабочий день, у вас все получится.

    Есть причина, по которой 10% агентов зарабатывают 90% денег!

    Советы по работе с агентом по недвижимости

    Работа с вашим агентом по недвижимости должна быть полезным дополнением к процессу переезда, верно? Он или она должны помочь вам найти именно тот дом, который вам нужен, и посоветовать вам договориться о наилучшей возможной цене, особенно если вы впервые покупаете дом.Но не все агенты по недвижимости созданы равными, поэтому вот несколько советов и приемов, которые вам нужно помнить, чтобы сделать ваш опыт работы приятным и избежать серьезных осложнений или разочарований.

    Выберите одного агента и только одного агента

    Начните с поиска вашего агента через реферала, если это возможно. Лучшие риэлторы ведут свой бизнес из уст в уста, поэтому вместо того, чтобы просматривать объявления в газетах, сначала поспрашивайте. Такие сайты, как Angie’s List, могут стать отличным ориентиром, если вы переезжаете в новый город, где никого не знаете.Затем, если вы подписываете контракт с агентом, имейте в виду, что они обычно ожидают эксклюзивности. Это означает, что если вы видите дом, который вас интересует, обратитесь к своему нанятому по договору риэлтору, а не человеку, указанному на вывеске. Ваш агент позаботится о назначении встречи, чтобы увидеть дом, связавшись с другим агентством, не допуская вас к этому концу переговоров.

    Тем не менее — не бойтесь двигаться по

    Если вы начинаете работать с риелтором и обнаруживаете, что вам это не нравится, не бойтесь двигаться дальше.Это может означать, что он или она не выполняет свою часть сделки, или вы чувствуете, что они изменили свои ожидания в отношении своей доли или не внесли ясности в часть вашей совместной работы. Этот человек играет важную роль в формировании следующей главы вашей жизни. Убедитесь, что вам комфортно работать вместе.

    Сообщите своему риелтору, как вы работаете

    Если вы предпочитаете общаться с помощью текста или электронной почты, он или она должны знать об этом, чтобы вы двое могли быстро и эффективно общаться, когда на рынок выводятся новые дома и необходимо принимать меры.Если вы любите проводить еженедельные личные встречи, не забудьте сообщить об этом, чтобы ваш риэлтор знал, чего ожидать от вашего партнерства.

    Вступайте в отношения, зная, где вы стоите

    Чем лучше вы будете подготовлены до встречи со своим новым агентом, тем лучше. Разберитесь со своим бюджетом, районами, которые вас интересуют, и выясните, какие виды ссуд и ипотеки вы предварительно одобрили. Такая информация дает вашему риэлтору с самого начала хорошее представление о том, какие потенциальные дома находятся внутри и за пределами ваших возможностей.

    Знайте разницу между своими желаниями и потребностями — и дайте понять это

    Ваши потребности — это не подлежащие обсуждению элементы, цены или особенности, которые вы ищете при покупке дома. Ваши пожелания — это льготы, которые были бы хорошо , но не являются критическим моментом для покупки вашего дома. Ваш риэлтор должен знать разницу между ними, чтобы он или она в конечном итоге не заставили вас бегать, глядя на дома, которые вам не интересны, или, наоборот, сломать себе шею в поисках элементов, которые не нужны , просто льготы, которые были бы хороши.

    Задавайте вопросы — много

    Найдите агента по недвижимости, которому вы будете чувствовать себя комфортно, задавая миллион вопросов — скорее всего, вам нужно будет задать довольно много, особенно если вы впервые покупаете жилье. Покупка дома — непростая задача, поэтому вы должны быть уверены, что понимаете весь процесс изнутри и снаружи, с момента подписания контракта с агентом до момента его подписания. Если в вашем районе проходят какие-либо классы для покупателей жилья впервые, воспользуйтесь непредвзятым мнением третьих лиц о том, как проходит этот процесс.Вы даже можете получить представление о вашем местном рынке, которое поможет вам принять оптимальное решение, прежде чем переехать.

    Использование риэлтора для продажи вашего нынешнего дома

    Преимущества работы с агентом по недвижимости, когда вы собираетесь переехать в новый дом, очевидны, но что, если вы не первый покупатель и вам нужно продать свой нынешний дом? Самодельный подход к продаже вашего дома может быть интригующим и позволит вам сэкономить деньги, но работа с риэлтором по продаже вашего дома, скорее всего, принесет дивиденды в виде снижения стресса и навигации по сложным юридическим документам.

    Риэлторы

    работают с потенциальными покупателями, поэтому вам не придется делать всю тяжелую работу, когда дело доходит до проверки звонков, планирования показов и т. Д. Агенты по недвижимости также умеют точно устанавливать цены на дома, вести переговоры и заполнять документы, когда приходит время продавать.

    При работе с риэлтором знание жаргона в сфере недвижимости поможет вам понять процесс покупки дома. Взгляните на это сообщение в блоге, чтобы найти определения самых запутанных терминов.

    Должны ли агенты по недвижимости беспокоиться о безопасности работы?

    Данные показывают, что безопасность работы агента по недвижимости может быть слабой, поскольку технологии разрушают глобальную рабочую силу. Насколько велик риск для риэлторов? Что могут сделать агенты, чтобы выжить?

    Эксперты по недвижимости обсуждают будущее агентов уже несколько лет. Их еще не заменили, но исследование Оксфорда предполагает, что конец может быть ближе, чем мы думаем. Может быть, есть надежда, но это будет во многом зависеть от немедленных действий отдельных риэлторов для закрепления своих позиций.

    Апокалипсис безопасности работы

    Какое-то время нас предупреждали, что до 80% рабочих мест скоро могут быть заменены роботами. Некоторые до сих пор не относятся к этому достаточно серьезно. Многие, похоже, не проходят переподготовку и не развивают навыки, необходимые для будущего. Тем не менее, мы ясно видим эволюцию рабочего места вокруг нас. Мы можем даже способствовать переходу, даже не задумываясь об этом.

    Сейчас трудно найти кассира в супермаркетах и ​​в местах быстрого питания.Это если мы не заказываем продукты на Amazon, а Uber доставляет еду к нам. Авиакомпании отказываются от стоек регистрации. Мы можем изучать новые языки или заниматься серфингом с помощью бесплатных видео на YouTube.

    Несмотря на все мрачные и мрачные прогнозы Терминатора, отчеты показывают, что мы работаем больше, чем когда-либо, а не меньше.

    К сожалению, прибыль осталась на прежнем уровне, и отчет Credit Suisse о мировом богатстве показывает, что, несмотря на то, что вдвое больше людей получают дипломы о высшем образовании, миллениалы на самом деле менее богаты, чем предыдущие поколения в тот же период их жизни. .

    Будущее гарантии занятости агента по недвижимости

    Тысячи людей так или иначе перешли в сферу недвижимости с 2008 года. Это включает тысячи инвесторов в недвижимость, новое поколение риэлторов (около 1 миллиона членов) и предпринимателей в сфере недвижимости, запускающих технологические стартапы.

    Тем не менее, после анализа более 700 профессий, рассмотренных Оксфордским университетом, было выявлено, что из-за искусственного интеллекта и технологического развития вероятность отказа от гарантий занятости была наиболее вероятной.

    Вот процентная вероятность, что эти рабочие места в сфере недвижимости будут автоматизированы в ближайшем будущем:

    • 97% Брокеры по недвижимости
    • 99% Специалисты по телемаркетингу
    • 98% Кредитные специалисты
    • 86% Агенты по продаже недвижимости

    В 1908 году в NAR было всего 120 членов-учредителей. агенты.

    Затем добавьте к этому, сколько покупателей и продавцов жилья могут обойтись без агента сегодня, даже без появления каких-либо новых технологий, и многие, возможно, захотят взять время и серьезно подумать о своих будущих вариантах дохода.

    Хорошая ли карьера агента по недвижимости в 2022 году?

    Ближайшее будущее не будет сильно отличаться от сегодняшнего ландшафта работы агентов по недвижимости. На самом деле, есть примеры технологий и автоматизации, помогающих риелторам. UpNest предоставляет агентам предварительно отобранных клиентов, готовых к транзакциям, поэтому они не тратят свое время на поиски рефералов, которые не конвертируются.

    Обречено ли будущее агентов по недвижимости или все по-другому

    Когда вы смотрите на работу, которую люди делают сегодня, очевидно, что речь идет о поиске роли и задач, которые компьютеры не могут выполнять или, по крайней мере, не до уровня реальных людей.Если вы ставили свое финансовое будущее на возможность принимать заказы на гамбургеры и картофель фри или на Ubering людей, вам лучше иметь довольно крупный выигрыш в лотерею, чтобы выжить. Кроме того, есть нейрохирурги, модельеры и менеджеры по маркетингу, которые, похоже, находятся в очень безопасном положении. Судя по цифрам, у врачей только 0,42% рабочих мест заменены на автоматизацию. Хотя это тоже может скоро измениться.

    У нас все еще есть водители, повара и юристы, но их работа сегодня сильно изменилась.По крайней мере, среди тех, кто успешен и может рассчитывать на то, что их карьера продлится долго.

    Чтобы понять будущее агентов по недвижимости, учтите, что многие задачи уже можно автоматизировать, в том числе:

    • Поиск дома
    • Оценка стоимости дома
    • Показы недвижимости
    • Исследование окрестностей

    Фактически, сцена из фильма 1989 года Робокоп предсказывала, что будущее домашних показов будет происходить с предварительно записанным видеоэкраном. По крайней мере, когда дело доходит до научной фантастики, гарантия работы агента по недвижимости кажется в лучшем случае слабой.

    Другие навыки в сфере недвижимости, которые могут быть наиболее далекими от автоматизации, включают:

    • Профессиональные переговоры
    • Создание описаний собственности для продажи
    • Создание контрактов, которые действительно защищают покупателей и продавцов
    • Объединение транзакций при возникновении проблем и разногласий
    • Осмысление всех данных
    • Действует в качестве буфера для защиты конфиденциальности продавца

    Как повысить безопасность работы

    Существует четыре основных стратегии и тактики для агентов, которые хотят сохранить безопасность своей работы:

    1. Быстро внедрять и внедрять новую технологию
    2. Увеличение объема для компенсации понижательного давления на комиссионные
    3. Снижение затрат на привлечение клиентов и операционных расходов для увеличения прибыли
    4. Сосредоточение внимания на персональном обслуживании и предоставлении опыта

    Также полезно знать, кто Скорее всего, в будущем потребуются риэлторские услуги.Опытные продавцы и покупатели вторичного жилья могут почувствовать, что хотят попробовать сами. Те, кто впервые покупает жилье, могут быстро потеряться и нуждаться в помощи. Продавцы элитного жилья, которые ценят сервис и конфиденциальность, также могут оказаться среди наименее склонных к самостоятельному подходу, даже со всеми техническими инструментами и приложениями, доступными в Интернете.

    Агент по недвижимости — опасная работа?

    Быть агентом по недвижимости означает работать (часто в одиночку) с людьми, с которыми вы раньше не встречались. Важно попросить удостоверение личности и, возможно, попросить кого-нибудь сопровождать вас на первую встречу с покупателями и иметь запасной вариант на днях открытых дверей.

    Подготовьтесь к будущему с UpNest

    Последние исследования могут не предвещать ничего хорошего для большинства сегодняшних агентов по недвижимости. Но UpNest может помочь в развитии вашего бизнеса. Присоединяйтесь к более чем 30 000 ведущих агентов, развивающих свой бизнес с UpNest. Кто останется в бизнесе и преуспеет в предстоящие годы, будет во многом зависеть от того, кто быстрее и лучше всех реагирует на возникающие тенденции и позиционирует себя как наиболее привлекательный для тех, кто все еще хочет использовать агентов.

    Для тех, кто серьезно настроен на долгую и успешную карьеру в сфере недвижимости, UpNest предоставляет технически подкованную платформу для оптимизации процесса привлечения покупателей и продавцов жилья, готовых действовать.

    Какие риски у агента по недвижимости?

    Стать агентом по недвижимости сопряжено с тремя основными рисками. Их можно разделить на непредсказуемость рынка жилья, стресс из многих областей и юридические вопросы. Безопасность также вызывает беспокойство, поскольку вы часто работаете с клиентами, которых никогда раньше не встречали.

    Недвижимость — это умирающая карьера?

    Недвижимость — это не умирающая карьера. Фактически, в 2021 году будет больше агентов по недвижимости, чем, возможно, когда-либо прежде.Однако эта сфера кардинально меняется с появлением онлайн-маркетинга, виртуальной реальности и виртуальных туров, а также упрощенного бумажного документооборота. Чтобы конкурировать в этом новом мире, агенты по недвижимости должны вводить новшества.

    Как заработать 100 тысяч долларов в первый год

    Начать работу в новой отрасли может быть непросто. Как новый агент по недвижимости, вам может казаться, что на установление стабильного дохода уйдут годы, но это не должно быть так. В этом посте я подробно расскажу о своей зарплате агента по недвижимости как новичка и дам вам практические идеи о том, как заработать деньги в первый год работы в качестве агента по недвижимости.

    Согласно опросу, проведенному McKissock в 2018 году, средний первый год работы агента по недвижимости зарабатывает примерно 15000 долларов. С первого по третий год это составляет 38 141 доллар. Что, если бы я сказал вам, что вы можете заработать в десять раз больше среднего? Что ж, можешь, и я живое доказательство!

    Мой путь в сфере недвижимости начался в октябре 2013 года, незадолго до рождения моего первенца. Моя карьера в сфере продаж новостроек мне не нравилась, и я очень хотел сделать себе имя. Я проработал в сфере продаж новых домов в течение пяти лет, и, хотя я получил много отраслевых знаний на этой должности, я знал, что недвижимость в целом будет совершенно новой игрой.

    В том же году я начал свою независимую брокерскую деятельность как ООО при спонсорской брокерской деятельности. Здесь я работал за офисным столом, когда люди искали меня, чтобы купить дом, и переходил к карьере, которая, по сути, была прямо противоположной. Теперь я торопился, жаждал следующего зацепления, и мне приходилось заниматься поиском, чтобы попасть на доску. Прочтите мой пост о том, что отличает агента по недвижимости от брокера, чтобы узнать больше о различиях между ними.

    Как выглядел мой первый год?

    В тот первый год, если я не выходил на улицу, общался с людьми и не общался, я работал дома, работая над системами и осваивая искусство маркетинга.Я сделал свою долю поиска по телефону и привык к отказу, который приходит с холодным звонком. В основном я работал с покупателями, как это обычно бывает в первые годы, за исключением нескольких списков, которые я получил в результате отношений, которые я построил, о которых я расскажу позже.

    Я бы сказал, что на раннем этапе мой баланс работы и личной жизни составлял примерно 75/25 соответственно, поскольку я работал, чтобы заложить фундамент того, что я сегодня называю своим бизнесом. Суета была настоящей, но она окупилась.

    К концу первого года у меня за плечами было 28 личных транзакций на общую сумму 175 000 долларов комиссионного дохода.Чтобы разбить его, я помог двадцать одному покупателю и представил семь списков.

    Где я нашел бизнес?

    Большинство людей думают о сфере влияния — или о прямом бизнесе от семьи и друзей — когда они думают об открытии бизнеса в сфере недвижимости, и в этом есть заслуга. Сумма валового комиссионного дохода (GCI) в размере 58 000 долларов США поступила из моей сферы влияния в 2013 году.

    Однако основная часть моего бизнеса в том году была связана с привлечением рефералов, а показатель GCI превысил 97 000 долларов. Этот доход включал рекомендации от друзей и семьи, строителей нового дома, других риэлторов и даже кредиторов.Я действительно видел, как несколько клиентов пришли от клиентов, которым я помог в продаже новых домов, но не так много, как я ожидал.

    То есть все, что я сделал в тот первый год, легко воспроизвести. Вы можете сделать это как с опытом работы в отрасли, так и без него!

    Оставаться в центре внимания

    Одна из самых важных вещей, которые я вынес из того первого года, не имела ничего общего с холодными звонками или внешним поиском. Вместо этого я узнал, насколько важно и эффективно оставаться в центре внимания в вашей текущей сети.

    Подумайте, сколько людей вы знаете. Свяжитесь с ними, оставайтесь с ними на связи. Посмотрите, чем они заняты, и расскажите им, что происходит с вашей новой карьерой. Кому-то будет интересно, кому-то не так. Здесь важно то, что вы работаете над построением отношений, которые вернутся в их память, когда они — или их знакомые — пойдут покупать или продавать.

    В эту сеть входят все: ваши друзья и родственники, друзья семьи, бывшие коллеги, соседи, и этот список можно продолжить.Очень важно оставаться рядом с теми, кто уже на вашей стороне, и относиться к ним.

    Осведомленность в сети может создать эффект домино, который существенно повлияет на ваш бизнес.

    Расширение вашей реферальной базы

    Хотя поддержание сильного присутствия в вашей сети имеет важное значение, есть и другие способы увеличения вашей реферальной базы и построения вашей сети.

    Подружитесь с новыми строителями домов

    Одним из моих любимых способов расширения моей сети было подружиться с новыми строителями домов.Там так много новых домашних сообществ, что означает, что возможности здесь огромны. Каждые выходные я курсировал между несколькими общинами, приносил кофе, предлагал принести им обед или просто заглядывал туда или сюда на полчаса в гости.

    Моей основной целью было построить рабочие отношения и посмотреть, как мы можем работать вместе для достижения общей цели продажи домов. Регулярное появление перед ними показало им, что я жажду бизнеса и готов работать для этого.

    Девять из двадцати восьми моих сделок в тот первый год были листингами, которые я получил благодаря отношениям, которые я построил в новом домашнем сообществе. Строители приглашали клиентов, желающих купить дом, но у них был дом, который нужно продать, и я был человеком для этой работы. Я также предлагаю провести дни открытых дверей в инвентаризационных домах или при необходимости посидеть в их модельном доме.

    Со временем я стал настолько известен в различных сообществах строителей, что несколько менеджеров попросили меня выступить на их еженедельных встречах по продажам.Я разработал программу переезда под названием «Новый дом сейчас». Я приносил тако или пончики на встречу по продажам и рассказывал о своем прошлом, своем уникальном маркетинговом плане, о том, что я бы сделал для продавцов, и деталях моей программы повышения квалификации.

    Мне жаль, что я не стал поддерживать темп, так как это был отличный способ нарастить тягу, увеличить производство и обрести уверенность в том, что я мог предложить.

    Рефералы риэлтора

    Как вы уже наверняка поняли, в сфере недвижимости все дело в отношениях.Еще одно прекрасное сотрудничество, которое следует развивать, — это ваша сеть с другими агентами по недвижимости в этом районе.

    Направление риэлтора обычно происходит, когда агент заинтересован в покупателе или продавце, но не может им помочь по той или иной причине. Агент может находиться за пределами города или, например, сосредоточить свой бизнес на объявлениях.

    Или направление может быть получено от агента за пределами вашего MLS. Может быть, вы встретили агента на конференции и обменялись номерами. Или вы обратились к агентам из вашего родного города.

    Здесь агент в Миссисипи может иметь продавца в своем районе, желающего купить дом в Техасе. Этот агент, конечно же, поможет продавцу в Миссисипи, но обратится к вам, чтобы помочь клиенту найти дом, который ему нравится, в Техасе, положив деньги в ваш карман.

    Направления кредиторов

    Работа с кредиторами является неотъемлемой частью процесса с недвижимостью. Обычно я рекомендую своим клиентам двух кредиторов. Может быть странно просить предпочитаемого кредитора направить бизнес в вашу сторону, но, в конце концов, вы оба работаете для достижения общей цели.

    Я не осознавал потенциал до конца года, но я видел две транзакции, совершенные по рекомендации кредиторов в 2013 году.

    Маркетинг

    Не секрет, что эффективный маркетинг может творить чудеса для вашего бизнеса.

    Мой маркетинг в основном состоял из Google Рекламы по недвижимости, которую я использовал для определения людей, ищущих дома, по ближайшим почтовым индексам. Эта стратегия требовала настойчивости и усилий, так как только около 2% (или 1 из 50) потенциальных клиентов были квалифицированными покупателями.Но пусть это вас не пугает.

    Вместо этого смотрите на это как на вложение и следите за общей стоимостью здесь. Например, если вам нужно 5 долларов, чтобы получить онлайн-лид, и вам нужно отсеять 50 потенциальных клиентов, чтобы заключить сделку, это составит 250 долларов, что более чем того стоит, если учесть комиссию в 6000 долларов, которая может последовать за этим.

    Не знаете, с чего начать? Посмотрите подкасты и видеоролики на YouTube, чтобы узнать, как другие агенты используют Google Рекламу для успешного продвижения на рынке.

    В общем, я сразу потерял деньги с помощью Google Рекламы.В том году я инвестировал в Google Рекламу 22 тысячи долларов, а прибыль составила 19 324 доллара. Но я застрял на этом, использовал его как инструмент для создания своей базы данных, и теперь это окупается.

    Аренда

    Агенты по недвижимости, как известно, жаждут бизнеса, и, как новый агент, вы можете задаться вопросом, стоит ли потратить свое время и усилия на работу с потенциальными клиентами по аренде. Хотя аренда не была особенно прибыльной для моего бизнеса, я бы сказал, что у того, чтобы тратить здесь свое время, есть свои плюсы и минусы.

    В тот первый год я представлял семь арендаторов, в основном из Google Рекламы, на общую сумму 1900 долларов в GCI.Что касается комиссионных, это не сильно повлияло на меня, но зато помогло мне стать активным в игре. Я укреплял свою уверенность, когда знакомился с процессом транзакции, использованием форм и работой с разными клиентами.

    И одна из замечательных особенностей арендаторов заключается в том, что они обычно в какой-то момент превращаются в покупателей, и если вы будете поддерживать связь, вы просто обеспечите себе повторный бизнес на будущее.

    Налоговые льготы

    Было бы упущением говорить о доходах, не упомянув о невероятных налоговых льготах, доступных вам как агенту по недвижимости.Следующий раздел не является официальным налоговым советом, поэтому не забудьте связаться со своим CPA для получения дополнительной информации и рекомендаций.

    Как агент по недвижимости, увеличение налоговых вычетов может быть очень выгодным для вашего бизнеса. Такие вещи, как обучение, непрерывное образование и благодарственные подарки клиентам, персонализированные с вашим брендом, не облагаются налогом.

    Еще одна большая категория вычетов — это канцелярские товары, которые могут варьироваться от обычной бумаги и ручек до новой камеры, объектива для фотографии недвижимости, телевидения или даже счета за телефон.Питание и развлечения, в которых участвует клиент, не облагаются налогом в размере 50% стоимости.

    И, во-первых, вы можете не знать — ознакомьтесь с разделом 179 налогового кодекса об амортизации транспортного средства (внедорожник) для деловых целей. Мы приобрели наш внедорожник под своим бизнес-аккаунтом и смогли воспользоваться этим вычетом.

    Что я узнал

    Как правило, первый год посвящен покупателю, и мой бизнес ничем не отличается. Но к концу года я узнал, что есть способы генерировать больше списков на раннем этапе и быстрее трансформировать свой бизнес, чтобы вам не приходилось показывать дома с 9 до 5 каждый день.

    Один из способов сделать это — просмотреть списки с истекшим сроком действия и продать их владельцем. Позвоните и расскажите им, что вы можете предложить как агент по недвижимости, о преимуществах, которые они получат как продавец, и о шагах, которые вы предпримете, чтобы продать их дом. Если вы изучаете, как генерировать лиды с истекшим сроком действия и списки FSBO, ознакомьтесь с публикацией, которую я сделал на REDX для недвижимости.

    Мой совет агенту, который только начинает, — использовать любую возможность налаживания контактов и продолжать учиться. Посещайте тренинги и конференции, смотрите видео на YouTube и общайтесь с людьми, которые были там, где вы сейчас находитесь.Учитесь у них.

    Потому что, по правде говоря, суета окупается и даст вам гибкость в будущем, чтобы делать больше того, что вы любите, и меньше того, чего вы не делаете. Мой бизнес сегодня выглядит совсем иначе, чем когда я только начинал. Сегодня у меня гораздо больше свободы, чтобы помогать агентам и продолжать развивать свой бренд.

    И попасть туда тоже можно!

    Дополнительные ресурсы по заработной плате агента по недвижимости

    Хотите увидеть мою текущую зарплату агента по недвижимости? Посмотрите мои текущие отчеты о доходах.Каждый месяц я публикую новый отчет.

    Если вы только начинаете работать агентом по недвижимости, первое, что вам следует сделать, это составить бизнес-план. Прочтите мой пост о создании бизнес-плана по недвижимости здесь.

    Как прошел первый год работы в сфере недвижимости? Что вы знаете сейчас из того, что хотели бы знать тогда? Позвольте мне знать в комментариях ниже!

    Хотели бы вы со мной сотрудничать?

    Посетите мою партнерскую страницу, чтобы узнать о преимуществах работы со мной в eXp Realty.Я помог сотням агентов по недвижимости, руководителей групп и брокеров по всей стране в расширении их бизнеса и создании дополнительных источников дохода. Вместе , мы можем сделать этот год еще лучше!

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.