Риэлтор что это: Кто такой риэлтор? Обязанности, цены, договор и советы по выбору

Содержание

«Что делает риэлтор?» – Яндекс.Кью

Услуги риэлтора заключаются не только в просмотре объектов, выставленных на продажу. Он занимается сделкой от момента заключения договора с агентством до получения вами денег за проданное жилье или документов, подтверждающих ваши права на купленную недвижимость. Сотрудничество с ним заканчивается после подписания акта о выполнении работ.

В обязанности риэлтора входит:

  • изучение рынка – спроса и предложений;
  • консультирование клиентов по различным вопросам;
  • подбор для клиентов вариантов при продаже, сдаче в аренду или покупке;
  • согласование условий заключаемого договора;
  • проверка юридической «чистоты» сделки, обеспечение ее законности;
  • грамотное документальное оформление операций с недвижимостью;
  • обеспечение получения документов и своевременной оплаты;
  • контроль выполнения условий договоренностей между продавцами и покупателями;
  • предоставление отчета о выполненной работе клиенту.

В чем преимущества сотрудничества с риэлтором?

К выбору специалиста нужно подходить ответственно – ведь вы не мини-самосвал покупаете или продаете, а совершаете очень важную лично для вас сделку. Обычно квартиру или дом человек приобретает всего один или два раза в течение жизни, поэтому следует внимательно выбирать подходящего человека для сотрудничества. Правильным выбором будет обращение в солидное агентство с большим опытом работы и хорошей репутацией.

Идеальный вариант – рекомендации знакомых или родственников, которые уже пользовались услугами конкретного риэлтора.

Грамотный специалист сведет к нулю возможность мошеннических действий в отношении вас и поможет в кратчайший срок подобрать оптимальный вариант, отвечающий всем вашим требованиям. Несмотря на то, что услуги риэлтора достаточно дороги, его все рано стоит приглашать, потому что он сэкономит вам время, силы, нервы. Вы платите за минимизацию рисков, а это стоит затраченных средств!

Рекомендую прочитать статью: Как найти хорошего риэлтора

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

«В чём заключается работа риелтором?» – Яндекс.Кью

Риэлторы бывают разные

Все зависит от того, в каком секторе недвижимости работает риэлтор. Например, это может быть риэлтор по продаже квартир на вторичном рынке, риэлтор занимающийся поиском (подбором) квартир, риэлтор по сдаче квартир в аренду, риэлтор занимающийся коммерческой недвижимостью.

И у каждого из этих специалистов будет свой порядок действий, которые он будет выполнять для получения максимального выгодного конечного результата выполненной работы для своего клиента.

Опытный риэлтор — это профессионал рынка недвижимости

Главная задача риэлтора, продающего квартиры на вторичном рынке – найти покупателя и обеспечить безопасные расчеты. То есть получение продавцом причитающихся ему денежных средств за квартиру. Поэтому, первым делом, перед началом работы, он проверяет документы на недвижимость и уточняет, какая форма расчетов (аккредитив, наличные с использование сейфовой ячейки, ипотека) устроит продавца.

Изучение истории владения квартирой и сбор всех необходимых документов гарантирует то, что сделка пройдет успешно. Риэлтор правильно и непредвзято определит рыночную стоимость Вашей недвижимости и разработает стратегию продажи квартиры.

Особый упор делаем на рекламу объекта недвижимости. Важно правильно сфотографировать квартиру. На фотографиях надо показать все преимущества данной квартиры, которые заинтересуют потенциального покупателя.

Размещение рекламы. От качественно сделанных снимков и грамотно проведенной рекламной кампании напрямую зависит количество заинтересованных клиентов. Риэлтор экономит своим клиентам массу времени, так как всю работу берет на себя. Он принимает звонки, ограждает клиента от рекламных звонков, отвечает на поступающие вопросы по квартире. Как результат, на показ приходят только потенциальные покупатели.

Нашли покупателя, он готов к покупке квартиры — организуем проведение сделки и получение денег за проданную недвижимость.

Риэлтор, занимающийся поиском (подбором) квартир, работает по следующему принципу. С клиентом определяется бюджет покупки и требования к приобретаемому жилью. Процесс это творческий. У каждого свой подход к клиенту, но от него зависит, насколько точно риэлтор подберет варианты, которые устроят клиента.

Выбрав несколько подходящих объектов, составляется график осмотра квартир. В согласованное время производиться просмотры объектов. Работа риэлтора сводиться к тому, чтобы спланированные показы прошли по графику, как и было запланировано.

Во время осмотра клиент визуально оценивает, подходит данный вариант или нет, а риэлтор своим опытным взглядом подсказывает те нюансы, на которые клиент не обратил внимания. А также проводит первичную проверку документов. Найденные недостатки позволяют получить полную картину продаваемой недвижимости и получить дополнительную скидку.

Когда клиент определиться с выбранным объектом недвижимости, задача риэлтора сводиться к полноценной проверке недвижимости и организации безопасной сделки.

Итог работы риэлтора – переход прав собственности, приемка квартиры и хорошее настроение новосёлов!

В каждом конкретном случае, в зависимости от исходных данных, услуги риэлтора будут разными. Но главная задача профессионала — упростить Вам процедуру купли-продажи, либо аренды недвижимости, сделать ее простой и безопасной.

Кто такой риэлтер и чем он занимается, обязанности риэлтора

После распада СССР в Беларуси начались процессы приватизации. Граждане получили возможность приобретать жилье в собственность. Возникла потребность в людях, которые могли бы оказывать помощь по продаже и покупке квартир, выступали посредниками в переговорах между продавцами и покупателями и защищали их интересы. Эти функции взяли на себя риэлтеры.  

В 1991 году в Минске открылась первая риэлтерская организация.  Затем на рынок риэлтерских услуг стали приходить и другие профессиональные участники.  

К середине девяностых годов они консолидировали и 6 апреля 1994 года образовали РОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (БелАН). Общественная организация сплотила самых передовых своих представителей, боролась за прозрачные условия работы и предоставление высококачественной услуги.  

В 1998 году был принят стандарт СТБ1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования» — первая «настольная книга» всех риэлтеров. Нормы стандарта должны были неукоснительно соблюдаться при оказании услуг всем профессиональным сообществом.  

Примечательно, что именно в этом документе впервые появилось описание, кто такой риэлтер, какие функции на него возложены и какую ответственность он несет перед потребителями.  

Членами ассоциации также была выбрана дата профессионального праздника риэлтеров – 5 февраля. Она символична и совпадает с датой вступления в законную силу стандарта.

С тех пор ежегодно все специалисты Беларуси 5 февраля отмечают День риэлтера.

Ассоциация выступила инициатором введения в Беларуси лицензирования риэлтерской деятельности. Предложение было поддержано государственными органами на самом высоком уровне. Таким образом, в 2000 году всем риэлтерским компаниям, принявшим решение заниматься данным видом бизнеса и дальше, пришлось получать специальные лицензии.

9 января 2006 года Президент Беларуси подписал указ № 15 о риэлтерской деятельности. Документом утверждены Правила осуществления риэлтерской деятельности, где, в частности, даны определения риэлтера и агента.

По законодательству риэлтер обязательно должен сдать экзамен, получить свидетельство об аттестации и оказывать услуги от своей риэлтерской компании.

В отличие от риэлтера, агенту не надо сдавать экзамен и получать свидетельство. Однако от имени своей организации он может оказывать только некоторые риэлтерские услуги.

Разработчик указа — Министерство юстиции — закрепил написание слова РИЭЛТЕР на законодательном уровне.   

В мае 2017  года в Вашингтоне члены БелАН и Национальной ассоциации риэлторов США (NAR) подписали соглашение о взаимном сотрудничестве и обмене опытом. Также по лицензионному соглашению белорусские риэлтеры получили право от американских коллег на использование их товарного знака NAR REALTOR

®, REALTORS® и значка R.

В России профессиональный праздник инициирован  Российской Гильдией Риэлторов (РГР) и ежегодно отмечается 8 февраля. Профучастники рынка, входящие в РГР, по соглашению с NAR в 1996 году получили исключительное право (лицензию) на использование американского товарного знака РИЭЛТОР. Сегодня в России чаще всего встречается написание слова РИЭЛТОР, хотя пока оно не узаконено.

Профессиональное украинское сообщество отмечает День риелтора 9 октября. В Украине прижилось написание слова РИЕЛТОР. 

 

Кто такой «черный» маклер»?

Вместе с развитием рынка недвижимости стало появляться все больше людей, которые предлагали свои услуги по продаже и поиску подходящих вариантов квартир.

Как правило, они работали самостоятельно и без документов, не давали никаких гарантий и не отвечали за результат работы. Их стали называть «черными» маклерами.

После введения лицензирования часть «черных» маклеров легализовалась и перешла работать в риэлтерские организации. В условиях жесткой конкуренции кому-то пришлось уйти с рынка и забыть об этой деятельности.

 

Растет «серый» рынок

БелАН бьет тревогу. По данным общественной организации только за последнее время «серый» рынок риэлтерских услуг в Беларуси вырос примерно на 10%.

Услуги на «сером» рынке оказывают специалисты, которые сотрудничают либо работают в риэлтерских компаниях. «Серые» маклеры не дают никаких гарантий по подготовке и оформлению сделки, не несут за них никакой ответственности, не платят налоги. Они работают в тени, демпингуют по ценам, создают недобросовестную конкуренцию и своими действиями негативно влияют на имидж профессии риэлтера. 

«Зачем нужен риэлтор по недвижимости?» – Яндекс.Кью

Зачем нужен риэлтор? Риэлтор – это специалист в сфере недвижимости. А можно ли справиться и без риэлтора? Кто-то скажет: в принципе, можно. Только что из этого может получиться?

Для примера можно провести аналогию на простом и понятном для всех примере: зачем нам нужен врач? Человек может посмотреть симптомы болезни в интернете, изучить, какие нужны лекарства и купить в аптеке. Но так не происходит. Заболев, люди идут на прием к врачу. Посещают нужного специалиста, сдают анализы. По результатам анализов врач назначает нужное лечение.

При продаже квартиры риэлтор экономит Вам время, принимает звонки, огораживает Вас от спама и нецелевых звонков. Размещая объявления самостоятельно на рекламных площадках, Ваш телефонный номер обязательно попадает в различные базы. Через некоторое время Вам начнут звонить и предлагать услуги по недвижимости, в сфере финансов, доставки пиццы и цветов, услуг такси и многого другого. Целевых звонков в море спама может быть единицы.

Возможны и такие варианты, когда агентства и риэлторы звонят по объявлениям, размещенным владельцем квартиры и назначают ложные показы с целью предложить свои услуги, не имея реальных заинтересованных клиентов.

При поиске жилья покупатели часто встречаются с ложными объявлениями, размещенными мошенниками. Например, на рекламных площадках часто можно увидеть хорошие ликвидные квартиры по неожиданно низкой цене. Чаще всего — это ложный объект недвижимости. Часто телефон, размещенный в объявлении, даже не отвечает. Его главная задача — передать телефон потенциального покупателя в базу для обзвона риэлторами и агентами. Поэтому, когда Вам звонят и предлагают свои услуги в сфере недвижимости – не удивляйтесь! Просто вы имели неосторожность позвонить на одно из таких ложных объявлений.

В настоящее время на рынке недвижимости простых сделок купли-продажи становиться все меньше и меньше, в основном преобладают альтернативные сделки, достигая до 90 % от общего числа сделок с недвижимостью. Цепочки альтернатив состоят чаще из трех-четырех квартир и более. Поэтому человеку становиться труднее разобраться в процедуре их проведения и получения денежных средств. Без помощи риэлтора здесь не обойтись.

Риэлтор выполняет свои функции: выясняет все необходимое, проверяет документы и организовывает безопасную сделку.

Если вы решили продать или купить квартиру, нужно обратиться к специалисту в сфере недвижимости, и он сделает все необходимое.

Значение слова РИЕЛТОР. Что такое РИЕЛТОР?

  • Рие́лтор (от англ. realtor, произносится [riːəltɔːr]), риелторская фирма или агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

Источник: Википедия

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.

Насколько понятно значение слова перервать (глагол), перервал:

Кристально
понятно

Понятно
в общих чертах

Могу только
догадываться

Понятия не имею,
что это

Другое
Пропустить

«Как правильно пишется слово реэртор или риэлтор?» – Яндекс.Кью

Риэлтор – это специалист, который трудится c почти всеми видам недвижимости, маклер между покупателями и продавцами. Цель риэлтора – открыть наилучшую вариацию для своего заказчика, выбрав собственность, отвечающую всем предъявленным покупателем требованиям, изготовить надежный бартер, или же быстро реализовать сделку по прибыльной цене представленную недвижимость.

Специалистам по недвижимости рекомендуется иметь хорошие знания, в том числе и в том, откуда произошла история их профессии. Зачастую даже специалисты в своем деле путаются в написании данного слова.

Зарубежные текста не подчиняются законам российского языка, они помаленьку входят в нашу речь и потом воспринимаются как близкие. Но при этом надо верно их писать и применять в контексте. Для сего их надо изучить и уяснить. Для начала нужно адресоваться к ситуации появления и написании текста в родном языке. Вполне вероятно, как раз связь со текстом несомненно поможет для вас уяснить и русскую транслитерацию.

Как верно пишется «риелтор» — неоднозначный вопрос.

Выдалось так, что вероятность трансляции из британского в российский дала нам цельных 4 вероятных вариации правописания сего текста: риелтор, риелтер, риэлтор, риэлтер — не считая уже редкостных, но имеющих место быть вариантах на подобии риэлтр, коим наша языковая система все также сопротивляется по причине собственных исторически сформировавшихся индивидуальностей.

Эта неразбериха для взятых слов нормальна. Нет практически никаких жестких ограничений, задевающих этап заимствования, потому что нельзя регламентировать натуральный процесс, в том числе и в случае если бы мы для чего-то довольно сильно этого захотели.

Так как строгих ограничений нет, мы можем произнести слово по буквам только в том случае, если оно «живет» на русском языке достаточно, чтобы показать устойчивую форму.

Английские термины, уместному русскому слову риелтор: в Великобритании — это представитель по недвижимости, а в Северной Америке – это брокер по недвижимости. Слово риэлтор в Соединенных Штатах находится под защитой Национальной ассоциации риелторов как зарегистрированный коллективный товарный знак. Джейкоб Ц. в 2003 г. подал петицию в ведомство Соединенные Штаты по товарным знакам и патентам, которое заявляет, что эти слова являются общими условиями для всех и на основании этого регистрация товарных знаков отменена. Комиссия по спорам и апелляциям года отклонила заявление на регистрацию товарного знака в конце марта 2004 г.

Касаясь истории происхождения слова можно заметить, что в Соединенных Штатах существует такое слово как «Realtor», оно пишется c большой буквы и представляется установленной формой и зарегистрированным товарным знаком с 1916 года. Данное слово является сложно сокращенное условное обозначение фразы «настоящий представитель по недвижимости». Такой термин в Америке разработан группой риэлторов и при нарушение прав на его употребления может привести к ответственности. Это табу затрагивает только территории США и не действует на другие страны, как и РФ. Слово получило большую популяризацию на территории Ближнего Зарубежья из-за своей звучности, и практически изгнало слова такие, как посредник и маклер — близкие по значению названия специализаций.

Варианты написания слова

Кириллическая интерпретация названия специальности не мала и выдает пару вариантов правописания слова: риэлтор; риелтор; риэлтер; риелтер. Верное правописание слова – неоднозначный вопрос, вызвавший большие дискуссии y ученых и лингвистов. Общего мнения по вариации понятия нет и по сей день. Однако в обиходной речи достаточно многократным будет вариант: «риэлтор». Такое же слово используют также специалисты по недвижимости. Знаменитость такого произношения выражается тем, что гласная «э» звучит жестче и тверже, чем мягкая «e», да и с позиции удобности и действенности, менеджеру будет легче уверить покупателя воспользоваться его работой и услугами, используя названия своей специализации c буквы «э».

Институт B.B. Виноградова, отвечая на вопрос: как правильно пишется слово, сделали заключение, что вариация c гласной буквой «e» звучит разумнее, на основании других похожих заимствованных слов (маклер, брокер, бартер или дилер).

Если посмотреть на встроенный редактор ворд , то можно обозначить, что он не замечает две вариации правописания слова — риэлтор и риелтор, подчеркивая красным иные два транслита — риелтер и риэлтер.

Затрагивая самих спецпредставителей этой специализации, то они больше склоняются использовать вариацию «риэлтор». Звучит не так грубо с позиции психологического влияния гласной, -э-, а значит и будет вызывать уважения у потенциальных клиентов.

Все же преимущественно «риелтор» используется в официальной документации.

Подводя итоги, можно сделать вывод о то, что лучше всего стоит употреблять «риелтор«, так как термин является уже устойчивым как в разговорах, так и в документациях.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич

понятия и термины в недвижимости

Автор Дмитрий На чтение 19 мин. Просмотров 7.6k. Опубликовано Обновлено

Словарь риелтора, регулярно пополняемый новыми терминами и словами, используемыми в повседневной деятельности агента, юридическая и деловая терминология в простых определениях.

Термины в недвижимости

термины недвижимости правильно агент определение основной язык

Смотри и учись: подборка фильмов про риелторов

Аванс – материально выраженная денежная сумма, передаваемая другому лицу в счет будущих платежей за исполнение услуг, предоставление товара или передачу в пользование имущества. Передается до заключения и вступления в действие сделки и возвращается лицу, передавшему его, по окончанию срока действия договора. Не является способом обеспечения обязательств.

Агент по недвижимости – физическое лицо, представляющее агентство недвижимости, риэлтерскую организацию или самостоятельного работника в сфере оказания услуг по сдаче в аренду недвижимости. Работник выступает в роли посредника между арендатором и арендодателем, а в его задачи входит полное сопровождение процесса сделки, включая экскурсию по объекту, ведение переговоров, контроль расчетов и передачу собственность в пользования арендатора.

Агентство недвижимости — юридическое лицо, занятого в сфере оказания риэлтерских услуг для владельцев квартир и квартиросъемщиков, производящее операции со всеми или отдельными видами недвижимости (жилая, земельная, нежилая).

Акт приема-передачи — документ, разработанный в качестве подтверждающего бланка о реальном выполнении всех условий договора. Обеспечен ст. 556 ГК РФ.

Альтернатива (альтернативная покупка) — вид сделки, применяемый в отрасли недвижимости, сутью которой является одновременное приобретение или сбыт двух и более объектов.

Аренда — сделка, заключаемая между арендодателем и арендатором, предметом которой является передача арендатору в пользование определенного вида собственности (транспортное средство, дом, квартира, оборудование и т.п.).

Арест имущества — процедура, исполняемая представителями государственных органов и служб, связанная с наложением запрета на распоряжение недвижимым имуществом. Применяется для обеспечения иска.

Акт осмотра недвижимости – это документ, составляемый в письменном виде, в котором отображается информация об осматриваемом объекте, включая дату и время для подтверждения факта его осмотра арендатором или будущим покупателем.

Агентский договор – гражданско-правовой договор, заключаемый между двумя сторонами (заказчик и агент), согласно которому агент гарантирует предоставление ряда услуг заказчику за его счет, а в некоторых случаях и от имени заказчика, а заказчик обязуется оплатить работу агента в виде вознаграждения.

Банковская ячейка — сейф, находящийся под надежной защитой кредитной организации, которая предоставляет его в пользование сторонам сделки на основе договора хранения ценностей. Ячейка используется для передачи между сторонами денежных ценностей для выполнения условий сформированного договора.

БД=База Данных — единый архив риэлтерского агентства или портала недвижимости, в котором хранится полный перечень информации о доступных квартирах.

Блок квартир — комплекс объектов, состоящий как минимум из двух жилых площадей с единой граничащей стеной (квартиры расположены на одном этаже) или потолком/полом (двухэтажный блок).

БТИ (бюро технической инвентаризации) — это государственный орган, деятельность которого направлена на ведение учета недвижимого имущества, выдачу необходимых документов и справок для возможности проведения сделок по недвижимости, реконструкции и перепланировки жилищных площадей.

Словарь терминов недвижимости — это первое, с чего стоит начать изучение деятельности маклера

Встречная сделка – это продажа недвижимой собственности, предполагающая одновременное приобретение другого жилищного объекта.

Выписка из реестра прав — документ, предоставляемый по запросу в государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, который необходим для получения комплексной информации о зарегистрированном праве, а также для хранения его в качестве копии устанавливающего право сертификата.

Вторичный рынок – это одна из составляющих рынка недвижимость, представленная таким недвижимым имуществом, которое ранее уже проходило процедуру регистрации, закрепляющую конкретный объект за юридическим или физическим лицом.

Узнайте, как должна проходить первая встреча риэлтора с продавцом квартиры

Госпошлина — это обязательный сбор, взимаемый по законно установленному тарифу с налогового плательщика за исполнение государством юридически значимого действия или оказание услуги по выдаче документов.

Госрегистрация недвижимости — система учета, исполняемая государством, сутью которой является фиксация возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость, проверка сделок по объектам недвижимого имущества.

Группа риска — это группа людей, за проведением сделок которых отвечают органы опеки и попечительства. На сегодняшний день группа риска состоит из лиц моложе 18 лет, недееспособные и ограничено дееспособные граждане. Все операции по их сделкам с недвижимостью могут выполняться только под контролем соответствующих органов.

Дарение — действие, юридически закрепленное в ст 572-582 ГК РФ, предполагающее получение одной стороной (одариваемым) какого-либо владения или его части от другой стороны (дарителя) на безвозмездной основе.

Дарственная — упрощенная форма наименования договора дарения, предоставляющего право на распоряжение недвижимостью.

Дееспособность — это способность физического или юридического лица выполнять ряд юридических действий (приобретение прав, исполнение действий) и в то же время нести за них установленную законом ответственность. Гражданин признается полностью дееспособным при достижении 18-летнего возраста.

Девелопер – лицо, имеющее статус ИП, компании или организации, которое имеет возможность получать прибыль за счет своей деятельности (участия) в сфере объектов недвижимости. К понятию участия относятся все действия, связанные с разработкой объекта, его строительства, привлечения инвестиций и самостоятельного финансирования, а также выполняя комплекс всех этих мероприятий единовременно.

Доверенность — это документ, фиксирующий за представителем полномочия представляемого им лица для совершения разного рода юридически значимых действий с третьими лицами.

Договор — соглашение, заключаемое между двумя и более сторонами о выполнении между участниками сделками взаимных обязательств.

Договор купли-продажи — это письменно зафиксированное соглашение, сутью которого является передача между двумя сторонами (покупателем и продавцом) материальной ценности взамен на ее определенную покупателем денежную сумму.

Договор аренды — соглашение, заключаемое между двумя сторонами (арендодатель и арендатор), согласно которому одна из сторон получает арендную плату за предоставление другой стороне в пользование объекта недвижимости.

Договор ренты — соглашение, в котором принимают участие две стороны – получатель и плательщик ренты. Получатель передает во владение имущество, а плательщик передает получателю обговоренную сумму денег за данное имущество.

Долевая собственность — отдельная категория, вытекающая из общей классификации собственности, представленная наличием у единицы владения нескольких собственников в виде долей. Категория делится на две подкатегории – идеальная и реальная собственность, и находит правовое закрепление в ст 245-250 ГК РФ.

Терминология риелтора подчас непонятна гражданам не имеющим опыт реализации жилья и поэтому так же полезна для ознакомления!

ЕГРП/ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) — официальная государственная база данных, представленная в электронном виде, в которой можно найти информацию о владельцах объекта недвижимости, как реальных, так и предыдущих.

Жилая площадь — это площадь жилого объекта, в состав которой не входят нежилые помещения в виде санузла, лоджии, прихожей комнаты и т.п.

Жилищные сертификаты — это один из видов ценных бумаг, предоставляемых со стороны государству нескольким категориям граждан, включая лиц, занятых на военной службе и тех, кто потерял свое жилье по причине непредвиденной ЧС или стихийного бедствия.

Из опыта: как риэлтору себя прорекламировать

Завещание — документ, в котором гр-н изъясняет свои предпочтения по распоряжению личным имуществом на случай наступления смерти. Согласно закону, утверждающему завещание гр-на, документ может быть полностью составлен заново, отмене или частично изменен. Именно последняя версия документа, исходя из даты его составления, является юридически действительной.

Задаток — предварительная оплата части стоимости установленных договором услуг, которая исходит от заказчика и передается лицу, выполняющему условия сделки. Такой подход позволяет гарантировать обеспечение сделки и выполнение всех ее условий в установленные сроки.

Заемщик — физическое лицо, получившее ипотечный кредит, которое обязано передать кредитору закладную в качестве обеспечения гарантии полученной им денежной суммы. Часто выступает и в роли залогодателя.

Закладная — это ценный документ от имени заемщика, в котором он предоставляет кредитору в залог свое имущество для обеспечения гарантий на исполнение денежного обязательства.

Залог — используется в качестве средства обеспечения исполнения должником обязательств перед кредитором. Предметом залога обычно выступает объект недвижимого владения или любые другие материальные ценности, стоимость которых соизмерима с суммой заемных средств. В случае, когда заемщик не способен выполнить обязательства перед кредитором, последний в свою очередь имеет право на получение залогового имущества в качества компенсации.

Земельный участок — это часть земли с законно установленными границами, право на владение которым, зафиксировано за лицом в соответствующем органе в виде уникального кадастрового номера.

Ипотечный кредит (ипотека) — один из видов кредита, характерной особенностью которого, является длительный срок возврата заемных средств под залог объекта недвижимой собственности.

Исковая давность — это установленный законом срок защиты права по иску лица, право которого было нарушено. Общий срок составляет 3 года, но в некоторых случаях применяются и специальные сроки в размере от 1 мес. до 10 лет.

Словарь риэлтора для работы и обучения одинаково полезен, особенно на начальной стадии деятельности

Кабальная сделка — один из видов гражданско-правового соглашения, которое заключается на крайне невыгодных для одной из сторон условиях ввиду сложных обстоятельств и безвыходности ситуации. Например, продажа дома в счет уплаты долгов по большой скидке. При этом сделка может быть оспорена в суде, где подтвердится факт ее недействительности.

Кадастр — государственный реестр, в котором хранятся все обязательные данные и сведения о конкретном участке с присвоенным ему (в случае занесения в реестр недвижимого объекта) уникальным кадастровым номером.

Кадастровый номер — это номер, закрепляемый за объектом недвижимого имущества после процедуры инвентаризации, который является единственным и уникальным. Действует на протяжении всего существования зарегистрированного объекта.

Квартира — отдельная единица жилой площади в многоквартирном доме, применяемая в качестве средства для проживания граждан. Наиболее популярный объект в сфере недвижимости для работы риэлтерских компания и девелоперских контор.

Клиент — физическое или юридическое лицо, обратившееся за помощью маклера для реализации или приобретения объекта недвижимости с условием составления риелтерского договора.

Купля-продажа — соглашение, реализовываемое посредством участия двух сторон (покупателя и продавца), в котором покупатель обменивает определенную договором денежную сумму на товар продавца. При этом суть правоотношений данного вида сделки разъясняется в ст. 454-491 ГК РФ.

Лицевой счет — документ, номер которого присваивается отдельному объекту недвижимой собственности, с целью фиксации оплаты за коммунальные услуги налогоплательщика (жильца). Может распространяться как на реального владельца квартиры, так и на арендатора жилого помещения.

Мена — это двусторонний договор, сутью которого является одновременный обмен между сторонами тем или иным видом владения. Правовое закрепление данного понятия реализовано в ст. 567-571 ГК РФ.

Понятия агента недвижимости включают не только юридические термины и определения, но и принятые и используемые только в агентской практике слова!

Наследование — процесс, согласно которому обязательства и имущественные права наследодателя (умершего), переходят к его наследникам, согласно установленному закону или завещанию. Имущество переходит к наследнику в том случае, если он имеет свидетельство о праве наследования. Оформить его можно при обращении к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Недвижимость (недвижимое имущество) — это такие объекты, физическое перемещение которых нанесет серьёзный вред их конструкционным особенностям ввиду крепкой привязанности к земле. Подразделяется на земельную, жилую и нежилую недвижимость.

Недееспособность — это возникшая ввиду определённых обстоятельств ситуация, при которой гражданин утратил способность использовать свои права и исполнять обязанности по причине сложных психических нарушений, характеризующихся в виде слабоумия или последствий психического заболевания. В этом случае за гражданином закрепляются органы опеки, а все полномочия по совершению сделок с его имуществом переходят к опекуну. Также недееспособным является гражданин РФ, не достигший возраста 14 лет.

Недействительная сделка — это сделка, которая признана таковой по решению суда или сразу после ее заключения, в результате чего обязательность условий ее исполнения не признается, а значит сделка не несет юридических последствий. условия ее исполнения. Подробные обстоятельства данного термина разъяснены с ст. 166-179 ГК РФ.

Непреодолимая сила (форс мажор) — это непредвиденные и независящие от воли гражданина события, которые в полной или частичной мере снимают ответственность с лица, оказавшегося заложником ситуации. К классическому форсу-мажору относят различные стихийные бедствия и катастрофы, а к расширенным более глобальные рыночные проблемы, представленные изменениями в законодательных актах, правилах коммерческого оборота и конъюнктуры рынка.

Неустойка – это заранее обозначенная и определенная документально денежная сумма, которую обязуется выплатить одна из сторон договора, в случае невыполнения своих обязательств или недобросовестного выполнения условий соглашения.

Нотариальный акт — данный термин применим к любому документальному соглашению, для подтверждения действия которого, требуется согласование с нотариусом.

Терминология риелтора незнакома новым участникам рынка (покупателям и продавцам), поэтому рекомендуется для изучения с целью лучшего взаимопонимания между ними и посредниками!

Обмен — двусторонняя сделка, заключаемая на основании передачи прав и обязанностей по предмету договора. Выделяют коммерческий, некоммерческий обмен между сторонами договора, а также натуральный и альтернативный типы.

Обременения — это отдельные категории запретов, присваиваемые отдельному гражданину соответствующим законным актом, которые сокращают число прав обладателя конкретного имущества. Наиболее распространенными обременениями гр-н РФ является ипотека, доверительное управление, арест и сервитут.

Общая собственность — ситуация, при которой отдельный объект недвижимости принадлежит двум и более собственникам в равных или установленных договором долях. Исходя из этого, выделяется общая долевая собственность (при разделении долей) и общая совместная собственность (когда доли владения объектом недвижимости не определены договором)

Общая собственность супругов — это все имущество, которое супруги общими силами получили в период брака, в том случае, когда иное не установлено законом. При этом в ОСС не относятся объекты недвижимости или другие виды владения, полученные каждым из супругов до брака, в дар, по условиям наследования или в результате приватизации.

Объект недвижимости — участок земли с учетом всех зданий, строений и сооружений, устойчиво расположенных на нем таким образом, что их перемещение нанесет значительный ущерб их конструкции и техническому состоянию.

Ограниченная дееспособность — термин, применяемый в юридических целях, сутью которого является утрата гражданином способности самопроизвольно защищать собственные гражданские права. За ограниченно дееспособным гражданином в этом случае закрепляется попечитель, который знакомится с условиями сделки и дает свое согласие на ее осуществление. При этом на сделке обязательно присутствие представляемого гражданина, в том числе для подписания всех документов, сопровождающих сделку.

Опека — представленный органами опеки и попечительства контроль за представителями категории несовершеннолетних и малолетних граждан и лиц, признанных по решению суда недееспособными.

Оценочные агентства — организации получившие сертификат на осуществление профессиональной оценочной деятельности по анализу стоимости жилых помещений, выступающих в качестве залога по ипотеке.

Первичный рынок – это сегмент рынка недвижимого имущества, объекты которого до этого момента не имели ни одного собственника (строящиеся квартиры и дома или построенные, но не проданные).

Планировка – это план расположения всех помещений в квартире, доме или любом другом объекте недвижимой собственности.

Покупатель – физ. или юр. лицо, целью которого является заключение сделки с продавцом объекта недвижимости.

Переуступка — это сделка, предполагающая продажу инвестируемой квартиры другому лицу в тот момент, когда ее полная стоимость согласно инвестиционному договору еще не выплачена. Большая часть инвестиционных компаний сегодня не имеет право работать с переуступкой.

Подрядчик — физ. или юр. лицо, в том числе компания по оказанию строительных услуг, которая обязуется выполнить требования по условию договора подряда для заказчика строительных или монтажных работ.

Пользование — один из типов имущественных прав, предполагающий применение вещи для получения ее полезных свойств. Главной особенностью является тот факт, что для пользования вещью, не всегда требуется быть ее собственником.

Помещение — одна из составляющих комплекса объекта недвижимости, обособленная границами в виде стен, потолка и пола, применяемая для использования в жилых и нежилых целях и зарегистрированная в государственных органах.

Попечительство — предусмотренная законодательством правовая система защиты имущественных и личных прав отдельных категорий граждан РФ. Попечительство применимо к таким категориям граждан, как несовершеннолетние лица возрастом 14-18 лет, оставшиеся без контроля родителей, совершеннолетние граждане РФ с нарушением здоровья, вызвавшим утрату способности самостоятельно пользоваться своими правами и обязанностями, а также лица с ограниченной дееспособностью по признаку алкогольной или наркотической зависимости по признанию суда.

Правообладатель — лицо, располагающее возможностью использовать полный комплекс прав на принадлежащий ему объект недвижимой собственности, требующий прохождения обязательной государственной регистрации согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ.

Правоустанавливающие документы — это официальные документы, подтверждающие права и обязанности владельца объекта недвижимого имущества, выдаваемые физ. или юр. лицу соответствующим государственным органом.

Предварительное соглашение — это соглашение, заключаемое между двумя сторонами, используемое для обеспечения гарантий заключения основного договора в будущем. При этом сроки заключения основного договора могут быть прописаны в соглашении или наступить в соответствии со стандартной системой права, когда основной договор заключается через год после заключения предварительного соглашения.

Приватизация — это передача в собственность гражданина РФ одного из объектов государственного или муниципального недвижимого владения на безвозмездной основе, если данный гражданин прописан в данном объекте.

«Проблемные» документы — это соглашения, заключение которых предполагает взаимодействие с такими трудностями, как споры по наследству, наличие недееспособных или отбывающих наказание в виде лишения свободы собственников, продажа объекта недвижимости по доверенности или чрезмерно частые продажи, невозможность заключения сделки без решений суда и т.п.

Проектная документация — это документация, представленная в виде чертежей, графических изображений и текста, в котором описывается сущность проекта, обоснование его целесообразности и рентабельности, конструктивные и технические решения по возведению объекта недвижимой собственности.

Прямые квартиры — это такие объекты недвижимого имущества, за процесс продажи которых отвечает исключительно сам владелец, что снимает с покупателя необходимость уплаты агентству комиссии.

Прямой Покупатель/Продавец — покупатель или продавец, занимающийся самостоятельной реализацией своей собственности.

Словарь агента недвижимости собрал достаточное количество бытовых и юридических слов и их определений, что с лихвой хватит на начальном этапе обучения!

Разъезд — соглашение, встречающееся на рынке вторичных объектов недвижимого имущества, сутью которого является переезд собственников из одного квартиры в несколько разных. Разъездом коммунальной квартиры называется расселение.

Расписка — письменный документ, условия которого подтверждаются подписью одного из лиц соглашения, где одна сторона получает денежные средства или имущество от другой стороны.

Расторжение договора — процедура расторжения предполагает прекращения действия соглашения, вызванное, как правило, значительными нарушениями условий сделки одной из сторон. Для начала процедуры расторжения достаточно желания одного из его участников, однако решение может быть принято как по соглашению сторон, так и при помощи проведения судебного заседания.

Регистрация недвижимости — это юр. акт, главной задачей которого является признание государственными органами прав возникновения, ограничения и перехода на объекты недвижимой собственности. Регистрация может быть подтверждена органами юстиции.

Регистрация (прописка) — документ, устанавливающий право гражданина на проживание в конкретном объекте недвижимого имущества, а также наличие места пребывания. Правовой акт актуален исключительно для российских граждан.

Рента — (Договор ренты) — это соглашение, к участникам которого отнесен плательщик и получатель ренты (собственник объекта недвижимости). Согласно составленному договору, плательщик получает от получателя в собственность имущество, предоставляя получателю взамен денежную сумму либо другую формы оплаты. Согласно договору, рента может выплачиваться бессрочно, а также на весь срок жизни собственника владения (получателя ренты). Однако последний вариант актуален лишь в тех случаях, когда речь идет о пожизненном содержании гражданина РФ с иждивением.

Риэлтерские организации — это организации, занятые в сфере продажи недвижимого имущества, которые могут представлять интересы собственников жилья, в том числе по поручению Правительства Москвы. В состав полномочий организации входит также реализация объектов недвижимости с наложенным арестом.

Риэлтор — представитель риелтерской организации, выступающий в роли посредника между собственником объекта недвижимого имущества и его покупателем.

Риэлтерская деятельность — это деятельность в сфере совершения сделок по недвижимому имуществу, право осуществления которой доступно юридическим лицам или частным предпринимателям.

Рыночная стоимость — это равновесная цена, представленная в отрасли недвижимости, отражающая наиболее справедливую стоимость объекта недвижимого имущества в условиях свободной конкуренции.

Рынок недвижимости – это все физические и юридические лица, представленные в сфере заключения сделок и совершения операций с недвижимостью, включая продавцов, покупателей, посредников и т.п.

Сделка – это двустороннее соглашение, в котором обозначены условия договора, права и обязанности сторон, предмет сделки.

Срочная покупка — ситуация, требующая незамедлительного заключения сделки по приобретению объекта собственности.

Срочная продажа — ситуация, требующая незамедлительного поиска покупателя и заключения с ним сделки на предмет продажи владения.

Собственник квартиры — физ. или юр. лицо, располагающее комплексом прав на конкретный объект недвижимого имущества (продавец или владелец объекта).

Сумма задатка — это тот размер денежных средств, который определен условиями договора и выплачивающийся в качестве задатка для обеспечения заключения сделки или выполнения обязательств сторон в ближайшее время.

Титул — это комплексное историческое резюме объекта недвижимости, включающее сведения обо всех ранее зарегистрированных документах на предмет права собственности.

Торцевые и угловые квартиры — это такие единицы жилой площади здания, некоторые помещения которых могут располагаться в торце постройки, а внешняя часть стены граничить с улицей.

Удобства — это наличие условий, приспособленность объекта к комфортному и необременительному пользованию какими-либо свойствами помещения.

Уступка прав (уступка требования) — двустороннее соглашение, согласно которому одна сторона передает другой свое право на требование исполнения своих обязательств от третье стороны. Актуально для залогодержателя.

Участники сделки – это все лица, так или иначе фигурирующие в составленном соглашении, отличительной особенностью которых является возможность приобретения после сделки прав или обязанностей по недвижимому имуществу.

Цена — это та денежная сумма, в обмен на которую продавец готов передать в собственность другом лицу объект недвижимого имущества. Как правило, цена устанавливается в зависимости от размера спроса и предложения на конкретный объект, представленный на рынке.

Цепочка — это процесс продажи и покупки двух и более объектов у одного лица, когда покупателя для приобретения нового жилищного помещения требуется сначала продать свое жилое помещение. Так же ситуация может обстоять и у продавца, с которыми данный гражданин планирует заключить сделку. Таким образом могут формироваться цепочки из нескольких звеньев, что значительно усложняет процесс заключения сделки и снижает вероятность общего соглашения. Соглашение, при котором продавцу квартиры не требуется приобретение нового жилья перед заключением сделки, называется чистая продажа.

Цессия — синоним понятия уступки требования.

Чистая покупка — соглашение, при котором продавцу квартиры не требуется приобретение нового жилья перед заключением сделки, он не ограничен в своих решениях.

Эскиз — примерный чертеж земельного участка без конкретных четко определенных деталей

Эксклюзивный договор – это соглашение, заключаемое между владельцем недвижимого имущества и агентством, занятым на рынке продаж недвижимости. Подписанный договор ограничивает право продавца заключать соглашения с представителями других агентств для реализации жилья на рынке недвижимости.

Эти слова и понятия входят в основную терминологию риелтора (агента по недвижимости) и помогают правильно понимать друг друга в повседневной деятельности по купле-продаже квартир.

Оцените качество статьи, выскажите мнение в комментариях!

Что такое РИЭЛТОР®?

РИЭЛТОР® — лицензированный продавец недвижимости, входящий в Национальную ассоциацию РИЭЛТОРОВ®, крупнейшую торговую группу в стране.

Не каждый агент является РИЭЛТОРОМ®, но большинство из них. Если вы не уверены, вы можете спросить своего агента, является ли он лицензированным РИЭЛТОМ®.

РИЭЛТОРЫ® придерживаются более высоких этических стандартов, чем лицензированные агенты, и должны соблюдать Кодекс этики.

Некоторые РИЭЛТОРЫ® являются брокерами, а некоторые — агентами.К сожалению, люди используют этот термин как синонимы: есть некоторые различия.

Брокеры обычно управляющие. У них есть агентство, и у них есть агенты, работающие в качестве продавцов. Они могут владеть брокерской компанией по недвижимости или управлять франчайзинговыми операциями. Они должны пройти дополнительные курсы и платить дополнительные сборы, чтобы поддерживать свою лицензию брокера, выданную государством.

Агент, с другой стороны, — это продавец, продающий от имени брокера.

Агенты также имеют государственную лицензию и должны пройти письменный тест, прежде чем юридически выступать в качестве агента по недвижимости.В каждом штате действуют свои законы и стандарты лицензирования.

Некоторые штаты, например Иллинойс, отменили лицензию продавца недвижимости и обязывают всех агентов проходить дополнительную курсовую работу и проходить еще один тест, чтобы стать брокерами. Это партнеры-брокеры, которые все еще продают свои активы под управлением управляющего брокера.

Типичный РИЭЛТОР®

Существует стереотип типичного РИЭЛТОРА, который необходимо развеять: стереотипный агент работает несколько часов в день и зарабатывает миллионы долларов в год.Реалити-шоу увековечивают этот миф.

По телевидению покупатели находят идеальный дом, посетив всего три дома, и пишут предложение, которое сразу же принимается. Следующее, что вы знаете, они переезжают!

Нет ничего более далекого от истины.

По данным Национальной ассоциации риэлторов®, типичный покупатель ищет с помощью РИЭЛТОРА® около 12 недель и просматривает около 10 объектов, прежде чем выбрать дом. Затем они ждут около 30 дней — в среднем — или закрытия сделки.Агент получает деньги только после закрытия сделки.

Если покупатель решает подписать другой договор аренды или не покупать, то агент не получает компенсации. То же самое и с объявлениями. Если листинг не продается, агенту не платят.

Средний доход агента в 2013 году составил 47 700 долларов США, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов® за 2014 год.

Продажа недвижимости — это бизнес без комиссии. Это означает, что агент может работать с покупателем месяцами, даже не получая комиссионных, потому что сделки падают, и не все листинги продаются.Это бизнес, основанный на доверии и вере.

Кроме того, многие люди видят комиссионный чек за закрывающим столом и не знают, как делятся эти деньги. Они думают, что их агент уходит со всем этим — это неправда.

Помните, агенты работают на брокеров. Комиссионный чек выплачивается брокеру, который затем выписывает чек листинговому агенту и агенту по продаже. Оба агента также должны выплачивать брокеру процент от своих доходов.

Как правило, агенты также несут ответственность за уплату своих собственных федеральных налогов и подоходных налогов штата, налога на социальное обеспечение и медицинского страхования.

,

Что такое условное предложение? Что означает покупка дома

Что такое условное предложение в сфере недвижимости? Условное предложение означает, что предложение о новом доме было сделано и продавец принял его, но окончательная продажа зависит от определенных критериев, которые должны быть соблюдены. Эти критерии, или непредвиденные обстоятельства, представляют собой пункты договора купли-продажи, которые обычно подразделяются на три основные категории: оценка, осмотр дома и одобрение ипотеки.

Такие непредвиденные обстоятельства в основном создаются для того, чтобы покупатели могли отказаться от продажи недвижимости, если что-то пойдет не так, обычно без потери своего задатка.Продавец может принять другие предложения после отказа, но не будет иметь дело с другим покупателем, пока условное предложение не будет урегулировано тем или иным способом.

Предложения по осмотру жилья

Непредвиденные обстоятельства по осмотру жилья вполне могут оказаться наиболее важными для покупателей жилья. Этот случай дает покупателям право на профессиональную проверку своего нового дома после внесения задатка. И завершение сделки с недвижимостью обычно зависит от этого непредвиденного обстоятельства. Если что-то не так, условное предложение позволяет покупателю потребовать исправления и пересмотреть цену — или отказаться от продажи.Редко рекомендуется отказываться от непредвиденных обстоятельств, связанных с осмотром, и покупатели жилья обычно должны считать это обязательным пунктом в договоре купли-продажи.

«Никогда в жизни я не видел, чтобы исключили возможность проведения инспекции дома», — сказал Бишой Нагех , вице-президент по операциям филиалов группы Petra Cephas в Mortgage Network Solutions.

Если что-то не так с текущим домом на рынке недвижимости, хороший осмотр обнаружит это. Нагех вспомнил случай, когда покупатель впервые попросил продавца починить некоторые окна, а затем обнаружил, что под рамой выросла плесень.Вот как работает непредвиденный случай при продаже дома. Как только вы узнаете о проблемах, вы можете поговорить с продавцами о том, что им нужно исправить, прежде чем вы купите дом.

Непредвиденные обстоятельства при оценке

В случае непредвиденных обстоятельств, связанных с недвижимым имуществом, третье лицо, нанятое ипотечным кредитором, оценивает справедливую рыночную стоимость текущего дома для продажи. В случае, если оценочная стоимость окажется меньше продажной цены, условная оценка позволяет вам отказаться от сделки.

«Никому не выгодно переплачивать», — сказал Наге.«Если дом входит ниже [запрашиваемой] суммы, вы имеете право отказаться».

На горячих рынках нетерпеливые покупатели могут почувствовать давление, чтобы отказаться от непредвиденных обстоятельств, но в конечном итоге они могут заплатить больше. Однако кредитор внесет только определенную сумму денег в счет оценочной стоимости — которая может не совпадать с запрашиваемой ценой — а покупатель должен будет покрыть остальную часть.

Например, предположим, что у вас есть ссуда с фиксированной ставкой, которая покрывает 90%, и вам нужно отложить 10% при продаже дома за 500 000 долларов.Если недвижимость оценивается в 475 000 долларов, кредитор покроет только 90 процентов этой оценочной стоимости, или 427 500 долларов. В этом случае вместо первоначального взноса в размере 50 000 долларов вы должны будете внести 72 500 долларов для покрытия разницы. Отказ от этого непредвиденного обстоятельства в договоре купли-продажи может быть авантюрой.

Непредвиденные расходы по ипотеке

Вы не хотите подписывать сделку по продаже недвижимости, не имея денег для ее поддержки. Условные обязательства по ипотеке — это непредвиденные обстоятельства, которые защищают покупателя и продавца от участия в продаже недвижимости без надлежащего кредита.В этом случае у покупателя есть определенный период времени для получения ссуды, покрывающей ипотеку, после того, как предложение будет принято. Если покупатель не может убедить кредитора взять на себя обязательство по кредиту, покупатель имеет право отказаться от продажи с внесением первоначального взноса.

Чтобы ускорить процесс: «Узнай, соответствуешь ли ты требованиям, раньше, чем позже», — сказал Нагех. Если вы получите предварительное одобрение, вы не будете тратить зря время продавца или свое в течение периода поиска кредита, который может занять пару месяцев.

Подобно непредвиденным обстоятельствам при оценке, нетерпеливые покупатели и продавцы на горячих рынках недвижимости могут захотеть отказаться от этого непредвиденного обстоятельства в отношении текущего дома для продажи, особенно если на столе есть наличные.Но отказ от этого непредвиденного обстоятельства означает, что если ваш ипотечный кредитор задержит или откажет в выдаче кредита после того, как продавец примет ваше предложение, вы можете потерять депозит во время условного депонирования, так что это рискованное предприятие.

,

Что на самом деле означают все эти термины листинга недвижимости?

Называйте это как хотите — жаргоном, сокращением, жаргоном — но каждая отрасль, включая мир недвижимости, имеет свой собственный язык, набор терминов, которые необходимо понимать, если вы хотите играть в мяч. И бизнес с недвижимостью ничем не отличается. На самом деле, в жилищном бизнесе, вероятно, больше терминов, чем что-либо, кроме нейрохирургии. Вот почему, когда вы читаете список недвижимости, вы можете в конечном итоге почесать голову над целым набором загадочных терминов.Позвольте нам прояснить ситуацию, объяснив, что эти вещи на самом деле означают на простом старом английском языке.

Общие условия листинга недвижимости:

Активно

Это означает, что недвижимость в настоящее время выставлена ​​на продажу и выставлена ​​на продажу. Возможно, он получил предложения, но ни одно из них еще не было принято, а это значит, что у вас есть широкая возможность сделать предложение.

Закрыт (CL)

Недвижимость продана и больше не доступна.

Активно с контрактом (AWC)

Это означает, что даже при наличии принятого предложения по дому продавец ищет резервные предложения на случай, если основной покупатель проиграет.Хотя любой продавец может принять дополнительные предложения в качестве меры предосторожности, если это четко указано в контракте, этот термин чаще всего возникает в случае коротких продаж, поскольку они часто могут сорваться, и это может быть полезно, если второй покупатель ждет за кулисами.

По контракту (UC)

У продавца есть согласованный договор с потенциальным покупателем. Однако это не означает, что дело сделано в любом случае (подробнее об этом ниже).

Условный

Условный статус означает, что продавец принял предложение, и дом находится в соответствии с контрактом.

Но продажа зависит от определенных критериев, которые будут выполнены покупателем и / или продавцом до закрытия сделки. Примерами непредвиденных обстоятельств являются, среди прочего, домашний осмотр, проверка адвокатом, финансирование покупателя, оценка и поиск титула.

Эти непредвиденные обстоятельства исчезают по мере выполнения задач, говорит Мелани Аткинсон , риэлтор® в компании Coldwell Banker Residential Real Estate в Тампе, Флорида. Иногда собственность будет по-прежнему отображаться, когда это условно, и продавец может принять дополнительное предложение.Так что, если рассматриваемый дом — это дом вашей мечты, возможно, стоит предложить сделку, от которой продавец не сможет отказаться.

Deal pending (DP)

Это означает, что у продавца есть принятое предложение и заключенный контракт, и все непредвиденные обстоятельства выполнены, поэтому дом ожидает продажи. Это период условного депонирования, когда и покупатель, и продавец работают над закрытием. До закрытия статус будет отображаться как ожидающий. Несмотря на то, что продажа высока, некоторые объекты, ожидающие рассмотрения, могут принимать резервные копии.Если ваше предложение принято в качестве резервного, вы должны подписать контракт, если первая продажа не состоится.

На рассмотрении, показывается для резервного копирования

Это означает, что владельцы собственности активно принимают резервные предложения на случай, если первое из них не сработает.

Ожидает рассмотрения, подлежит одобрению кредитора

Продавец имеет принятое предложение, но ждет, чтобы узнать, согласится ли с ним банк покупателя, говорит риэлтор Dawn Rivera с Realty World-Viking Realty во Фремонте, Калифорния.В противном случае он может вернуться на рынок, так что спрашивайте, заинтересованы ли вы.

Возвращение на рынок (BOM)

Недвижимость, которая вернулась на рынок после незавершенной продажи. Это означает, что дом выпал из условного депонирования, возможно, из-за проблем с контрактом, — говорит Таня Мэтьюз , агент Keller Williams Classic III Realty в Центральной Флориде.

Срок действия истек

Список недвижимости с агентом истек и больше не активен, обычно потому, что не продавался, говорит Мэтьюз.Это может означать, что продавец все еще открыт для принятия предложения, поэтому стоит коснуться базы, если ваше любопытство задано.

Временно не продается (TOM)

Владелец удалил недвижимость из списков на неопределенный период, обычно потому, что в доме ведутся работы или потому что дом не может быть показан. Он должен вернуться к активному достаточно скоро, так что, безусловно, стоит добавить, если вы поражены.

Снято с продажи

Недвижимость снята с рынка недвижимости.Это могло быть по разным причинам: продавцы могли решить, что хотят оставаться на месте, или они могли просто не получить ни одного понравившегося предложения. Поэтому, если вам нравится то, что вы видите в списке, наверняка не помешает спросить.

,

Продам дом как есть: что это значит для покупателей

Продажа дома в том виде, в котором он есть, звучит как довольно приятная сделка для продавцов. Продавцам не нужно суетиться, ремонтируя место.

Но что означает продажа «как есть» для покупателей? Когда при просмотре списков недвижимости появляется термин «как есть», некоторые люди видят в этом предупреждение.

Другие, например инвесторы в недвижимость, могут рассматривать продажу дома как возможность. Это может заставить потенциальных покупателей задуматься, что именно означает «как есть»?

Продажа дома как есть

Технически, когда агент по недвижимости перечисляет дом для продажи как есть, это означает, что домовладелец продает дом в его текущем состоянии и не будет делать никаких ремонтов или улучшений до продажи (или вести переговоры с покупателю за любые кредиты для финансирования этих исправлений).Термин «как есть» редко используется в идеальных предложениях о продаже недвижимости, готовых к заселению.

Напротив, люди часто продают дома «как есть», которые находятся в аварийном состоянии, потому что домовладельцы или другие продавцы не могут позволить себе исправить эти недостатки перед продажей (что помогло бы им продать дом по более высокой цене).

В качестве альтернативы, дом мог быть потерян и теперь принадлежит банку, или продавец умер и оставил дом наследникам или агенту по недвижимости, которые плохо понимают, что с ним не так, но нуждаются в продаже.

Какой бы ни была причина, нынешние продавцы не хотят приводить в порядок дом перед его продажей. Они просто хотят продать недвижимость и уехать. Все это означает, что покупатель этого дома наследует и любые проблемы дома.

Когда агент по недвижимости перечисляет дом для продажи «как есть», это не меняет юридических прав покупателя. Листинговый агент должен по-прежнему требовать от продавца раскрытия информации об известных проблемах, а покупатель может по-прежнему согласовывать предложение с окончательной продажей при условии проведения проверки недвижимости.

Плюсы и минусы продажи дома «как есть»

Итак, как «как есть» может быть вышеупомянутая возможность, если покупатель берет на себя все эти проблемы?

Все сводится к денежной оценке. Эти два коротких слова в листинге обычно указывают на то, что дом можно рассматривать как «ремонтник». Для начала дом будет иметь относительно низкую прейскурантную цену, и продавцы могут даже предложить еще более низкие предложения.

Агент по недвижимости может даже внести дом с серьезными проблемами в список «только наличные», если проблемы дома могут помешать ему претендовать на получение ипотеки.

Если потенциальные покупатели являются подрядчиками или владеют молотком, ищут недвижимость, которую нужно перевернуть, или, может быть, просто хотят получить очень выгодную сделку, обещание продажи «как есть» может быть музыкой для их ушей.

Покупатели за наличные и корпоративные инвесторы ищут продавцов жилья, которые хотят быстрой продажи, но ожидают, что эти продавцы предложат взамен низкую прейскурантную цену.

Тем не менее, недостатки свойства «как есть» очевидны, и их не следует недооценивать. С домом может быть что-то не так, что не сразу бросается в глаза.Покупатели могут подумать, что заключают убийственную сделку, но они также могут бросить свои сбережения в черную дыру.

Стоит ли покупать дом, который продается как есть?

Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы продажи дома «как есть», вы можете задаться вопросом, стоит ли продвигать продажу дальше и как это сделать. Поскольку эти продажи могут быть выгодными, их стоит рассмотреть, хотя есть одна мера предосторожности, которую покупатели определенно захотят предпринять перед продажей: осмотр дома.

Домашний инспектор осмотрит дом от подвала до стропил и укажет на любые проблемы, возникающие в доме, которые могут заставить покупателя пересмотреть сделку.Проблемы могут быть текущими или потенциально в будущем покупателя, например, старая крыша, которую, возможно, потребуется заменить через пять лет.

Инспекция недвижимости стоит от 300 до 500 долларов и обычно проводится после того, как покупатель сделал предложение о продаже недвижимости, которое было принято и внесло залог.

Покупатель, а не продавец, платит за проверки — что имеет смысл, потому что таким образом инспектор не работает на продавца.

В домах, которые не продаются как есть, покупатели могут использовать проблемы, обнаруженные во время осмотра, чтобы потребовать ремонта (или предоставления кредитов, чтобы они могли произвести этот ремонт самостоятельно).

Хотя продавцы «как есть» уже дали понять, что они и пальцем не пошевелят, осмотр по-прежнему служит важной цели для покупателей перед продажей.

При условии, что покупатели включили в контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с проверкой, это означает, что если инспектор обнаружит проблемы, о которых покупатели не хотят обращаться, они могут отказаться от сделки с залогом.

«Вы всегда должны проводить осмотр дома, особенно на собственности, принадлежащей банку, где никто не знал, как ухаживали за домом, и никто не знает, что произошло прямо перед тем, как предыдущие владельцы покинули собственность», — говорит Уинстон Уэстбрук. , брокер и владелец Westbrook National Real Estate Co.специализируется на коротких продажах и проблемной недвижимости.

«Да, вы теряете затраты на осмотр дома, но затраты на осмотр дома того стоят, учитывая головную боль, которую вы могли бы испытать в будущем, пытаясь сделать дом пригодным для жизни».

С другой стороны, если осмотр выявит дополнительные проблемы, вы можете рассмотреть возможность предложения более низкой цены на основе предполагаемых затрат на улучшение дома.

Помните, что, несмотря на то, что продавец говорит в листинге недвижимости, сделка с недвижимостью все еще открыта для переговоров.Если у продавцов есть недвижимость на рынке, но она не продается, они могут быть открыты для продажи по более низкой цене.

Продавцы могут даже вносить определенные исправления, запрошенные покупателями дома, если это единственный способ продать дом.

Если это не горячий рынок продажи недвижимости и с вами не конкурируют другие потенциальные покупатели, агент по листингу знает, что недвижимость не будет продаваться, пока вы не заключите выгодную для вас сделку.

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *