Сдавать квартиру через агентство или самому: Сдавать квартиру самому или через посредника? Плюсы и минусы обеих схем :: Мнения :: РБК Недвижимость — Печати, полиграфия, наружная реклама в Волгограде

Содержание

Как сдать квартиру без посредников за один день — Российская газета

В чем секрет быстрой сдачи квартир в аренду? Одни объявления висят месяцами, никто не спешит по ним звонить. По номерам других уже через несколько часов отвечают: вы не успели, квартира сдана. Как написать объявление, по которому в квартире поселятся арендаторы уже в первый вечер?

1 Главное — кухня, ванная и обои

Разумные вложения в квартиру затем окупятся.

Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, въевшуюся грязь и пятна, следы плесени в швах кафеля, отошедшие обои. Все это следует привести в порядок. Фокус на кухню и ванну — изъяны в этих зонах особенно видны и будущие наниматели всегда обращают на них внимание.

В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого удается добиться с помощью светлых, однотонных обоев. Их поклейка, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление о квартире.

В объявлении важно написать, что в квартире есть все для комфортной жизни: кухонный гарнитур с холодильником, плитой, микроволновкой, стиральная машина, удобные спальные места и шкафы рядом с ними. А вот телевизор уже необязателен. Нехватка какого-то из основных элементов мебели и техники может стать причиной отказа снять квартиру.

Избавьтесь от старой и лишней мебели, склада вещей в шкафах, на балконе и антресолях. Все места хранения должны быть предназначены исключительно для квартирантов.

А вот на уступки идти не обязательно. Если арендатор хочет кондиционер, посудомоечную машину, дорогую плазменную панель — смело отказывайте. Не надо делать квартиру удобной для конкретного человека, а то вы потратитесь, а он съедет в следующем месяце.

2 К цене добавьте скидку

Чтобы правильно оценить свою квартиру, проще всего найти аналогичные предложения — в том же районе, в схожем состоянии, на том же расстоянии от остановок транспорта или метро.

Цену в объявлении следует установить на несколько тысяч выше той, что вы реально собираетесь получить. Любой риелтор и потенциальный арендатор будут спрашивать, торгуетесь ли вы. Стоит сказать — да, и они уже рассчитывают на скидку в 1-2 тысячи. Кроме того, риелторам свойственно обещать своим клиентам немного снизить цену, поторговаться за них.

Укажите в объявлении размер страхового депозита. Обычно он равен одной месячной плате. Большинство собственников разрешают разбивать его на две части.

3 Фото: солнце, виды и порядок

Подавать объявление без фотографий не имеет смысла вообще. Их никто не смотрит.

Перед фотосессией проведите генеральную уборку, расставьте удобно мебель, уберите все лишнее, освободите поверхности (см. пункт № 1). Квартира должна предстать в кадре в том виде, в котором вы передадите ее жильцам. Если на полу ковер, который вы собираетесь оставить себе, уберите его из кадра.

Разумно наполнить дом милыми мелочами. Купите новую занавеску для ванной, подставку под зубные щетки, постелите коврик при входе, застелите кровать постельным бельем или покрывалом.

Постарайтесь придерживаться нейтрального стиля. Так квартира понравится женщинам и мужчинам, людям разных возрастов.

Сфотографируйте помещение днем в солнечную погоду. Уделите внимание крупным, охватывающим все помещение кадрам. Сфотографируйте вид из окна, подъезд и дом снаружи. Так потенциальные арендаторы смогут полноценно оценить планировку, расстановку мебели и обстановку.

Лучше пригласите профессионального фотографа или хотя бы попросите у друзей профессиональный фотоаппарат.

4 Заведите отдельный телефон

Перед сдачей квартиры лучше завести отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как найдете арендаторов и заключите договор. Звонки будут поступать и через неделю, и через две, и даже через полгода. Многие агентства вносят в базу все объявления об аренде и прозванивают их периодически, чтобы узнать, не съехали ли ваши квартиранты, и тут же предложить найти новых.

К тому же телефон в открытом доступе быстро станет добычей рекламщиков и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями компаний и сыпать СМС об акциях магазинов.

5 Сэкономим на риелторе

Напишите в объявлении, что вы собственник квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье. Но будьте готовы оформить сделку самостоятельно. Сегодня все больше арендаторов снимают квартиру без риелтора.

Скачайте в интернете образец договора о сдаче квартиры. Прочтите его, адаптируйте под себя. Оставьте пустыми строки, в которые следует внести сведения о будущих квартирантах, и распечатайте в двух экземплярах.

Не забудьте сфотографировать паспорт жильца при заключении договора — основной разворот и страницу с регистрацией.

Объявление без фотографии чистой, ухоженной и залитой солнцем квартиры уже не имеет никакого смысла. Его просто никто не прочтет. Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Совет

Как передать квартиру другому постояльцу

Многие жильцы возвращают квартиры собственникам в плачевном состоянии. Нет, они ничего не испортили, но насорили, напачкали, все разбросали, пока собирали вещи. А некоторые вообще не считают нужным убираться некоторое время перед переездом.

Хорошим решением будет написать инструкцию о возврате квартиры. Попросите вернуть помещение в том же виде, в котором оно было передано арендаторам: чистым и прибранным. Освободить шкафы, полки и холодильник. Сообщите, что за забытые вещи вы не несете ответственности. Попросите организовать переезд заранее, чтобы жильцы могли покинуть помещение сразу после передачи вам ключей. Проинформируйте, что оставляете за собой право вычесть стоимость уборки из депозита. И приложите эту инструкцию к договору еще при его заключении.

Страхи собственника

Три страшилки об аренде

Собственники квартир боятся самостоятельно искать жильцов, ведь рынок аренды очень страшный, на нем происходят непонятные вещи. Разберемся, что они значат.

1 Сразу после того как вы опубликуете объявление, вас атакуют звонками люди, которые будут убеждать вас срочно снять объявление. Они скажут, что от этого нет никакого толку, вам будут звонить одни риелторы, а реальных клиентов найдет только он — ваш собеседник. Но только если вы пойдете ему навстречу и уберете объявление из открытого доступа.

Делать этого точно не стоит. Такой риелтор может неделями искать вам квартирантов, а вот Всемирная паутина справится с этим за один день.

2 Вам будут звонить еще более странные люди и задавать всего один вопрос: вы собственник? И сразу после того как вы скажете «да», бросят трубку.

Не стоит пугаться и тут. Это «роботы», они просто проверяют актуальность вашего номера и вносят объявление в базу данных какого-нибудь агентства. Потом эту базу открывает реальный сотрудник, видит ваше объявление и начинает искать вам жильцов. Так что отнеситесь с пониманием.

3 Спустя несколько часов ваше объявление появится на множестве других сайтов. При этом в нем будет указан совсем не ваш номер телефона. Вам может показаться, что кто-то присвоил вашу квартиру, но это не так.

Риелторы публикуют информацию о вашей квартире со своими телефонами, чтобы найти вам квартирантов. Как только на горизонте появится претендент, риелтор свяжется с вами и назначит просмотр.

Сдать квартиру самому или через агентство? >>> — Мои статьи — Статьи об аренде

Решили сдавать самостоятельно? Что надо знать:

1. Адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе — можете считать, что ваша квартира — просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.

2. Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые люди или девушки.

Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету — только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

3. Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговарите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию — арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно — например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее — еще на стадии заключения договора.

4. Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями — выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений — можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой.

Решили обратиться за помощью в агентства?

1. Для Вас подберут арендаторов. Предварительно с агентством надо обговорить условия сдачи. Один будет проживать человек или семья? Можно ли животных или нет?
2. Агент оценит условия квартиры/комнаты и подскажет стоимость.
3. Оформляет договор агентство. Прописывают все необходимые дополнения если такие имеются.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости что бы снять квартиру?

Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости.

И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.

Аренда квартиры напрямую у собственника

Одним из основных положительных моментов съема квартиры у собственника является толерантность в плане первоначальной оплаты. Обычно собственник жилья адекватно относится к срокам оплаты, например, он может предложить помесячную оплату, а при условии, что вы заключаете с ним договор на довольно продолжительный срок еще и снизить стоимость аренды. К недостаткам такого варианта можно прежде всего отнести временные затраты на поиски оптимально подходящей съемной квартиры. Не факт, что с первой же попытки вы найдете то, что вас наиболее устраивает. К тому же собственник может оказаться попросту мошенником, и такую возможность, к сожалению, исключить нельзя.

Довольно часты случаи, когда мнимый собственник сдает жилье, не имея на это абсолютно никаких прав, она попросту не его, или же он ограничен в правах на эту квартиру. Возможен и вариант, когда хозяин квартиры, попросту наживается на доверчивых съемщиках, сдавая жилье одновременно нескольким лицам. В первом случае, вас непременно выселят, объявившиеся законные владельцы, а аферист с вашими деньгами исчезнет. Во втором — хозяин квартиры, получив аванс, отрицает вашу с ним договоренность о сдачи жилья в наем, из расчета, что вы не станете обращаться в суд для подтверждения подлинности подписанного договора и полученных расписок. Следует отметить, что подать в суд на нечистоплотного собственника квартиры следует в обязательном порядке.

Аренда квартиры через агентство

Обратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды.

Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне». Это может сэкономить вам деньги, а может и лишить их, очень уж велик в такой ситуации риск быть обманутым.

Еще один популярный вариант обмана, причем практически законный, это когда риэлтор компании предлагает вам отличный вариант аренды, устраивающий вас по всем параметрам, и предлагает в качестве аванса внести задаток. Мотивируя это тем, что въехать в арендованное жилье можно будет, скажем только через неделю, а аванс нужен, чтобы ее не перекупили.

После того, когда все формальности соблюдены и проходит оговоренный срок, вы пытаетесь въехать, и к своему изумлению узнаете, что квартира уже сдана. А деньги, которые вы уплатили в качестве задатка, в договоре с агентством «волшебным образом» проходят как плата за консультацию. Сумма задатка обычно прямо пропорциональна жадности риэлтора или агентства. То есть, все же существует риск быть обманутым не только фирмами-однодневками, а и вполне состоявшимися компаниями.

Как вы сами видите, вариантов афер с недвижимостью существует превеликое множество, и каждый день появляются новые мошенники, старающиеся выманить у вас деньги. Для того чтобы не попасть «на крючок» мошеннику, просто соблюдайте несколько несложных правил: перечитывайте, и причем очень внимательно все то, что подписываете при заключении сделки, требуйте у всех частников, подтверждающие право осуществлять сделку на законных основаниях. Старайтесь не заключать сделок «на кухне». И тогда у вас будет отличный шанс заключить действительно честную сделку.

DOM.RIA – Как сдать квартиру в аренду

Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма. Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд. При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей.

Ключевые положения Гражданского кодекса Украины относительно найма жилья

По договору найма жилья наймодатель (собственник) передает другой стороне (нанимателю) свое жилье для проживания в нем на определенный срок и за определенную сумму.
Договор аренды жилья заключается в письменной форме.
Предметом договора аренды жилья может быть помещение (также часть дома или квартиры), пригодное к жилью.
Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды.
Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица.
Правопреемство при смене собственника: в случае смены собственника жилья, которое было передано в аренду, на нового владельца возлагаются права и обязанности наймодателя.

Таким образом, договор найма – это в первую очередь инструмент, который помогает арендодателю защитить свои права. Для снижения материальных рисков заключайте соглашение об аренде в письменной форме, так как устное соглашение в этом случае не имеет юридической силы.

В Украине сдавать недвижимость в аренду можно как на правах физического лица, так и в качестве субъекта предпринимательской деятельности (СПД). В каждом из случаев предусмотрены свои условия, налоги и ограничения. Рассмотрим, как правильно сдать квартиру, в каких случаях для этого актуально оформлять предпринимательскую деятельность, и когда можно обойтись без этого.

Как оформить аренду квартиры

Оформление аренды квартиры нужно начинать с подготовки жилья к сдаче. Оно должно выглядеть привлекательно, быть чистым и ухоженным. Подавая объявление, прикрепляйте качественные фотографии, соответствующие реальному состоянию квартиры. Добившись привлекательность предложения, установите адекватную цену аренды.

4 шага подготовки квартиры к сдаче в аренду

Расчет арендной платы

Как при заниженной, так и при завышенной стоимости вы потеряете часть прибыли. Это связано с тем, что в первом случае вам будут недоплачивать сумму, а во втором квартира будет простаивать месяцами в ожидании, пока кто-то, не зная адекватных цен, согласится ее арендовать. Чтобы определиться со стоимостью аренды:

проанализируйте предложения на рынке – средняя стоимость аренды квартир подобной конфигурации с соответствующим состоянием ремонта и с такой же инфраструктурой станет для вас ориентиром;
обратитесь в агентство или к риелтору – если самостоятельно затрудняетесь определиться с ценой, в этом помогут представители сферы недвижимости.

Устанавливая стоимость аренды квартиры, учитывайте следующие характеристики жилья и обстоятельства:

Площадь и количество комнат. Конфигурация – один из основных параметров.
Состояние ремонта и мебели. Квартира может быть без ремонта, с простым или элитным ремонтом.
Наличие техники. Есть ли в квартире телевизор, кондиционер, стиральная машина и др.
Инфраструктуру дома и района в целом. Наличие поблизости парковок, магазинов, остановок, транспортных развязок, школ и др.
Год постройки дома. Новострои более востребованы.

Приняв во внимание все эти параметры, проанализируйте рыночную стоимость аренды аналогичных квартир, и вы сможете определиться с адекватной ценой. Далее обдумайте, как вы планируете сдавать квартиру.

Срок аренды квартиры

Вам предстоит выбрать между двумя основными форматами сдачи жилья: долгосрочная и посуточная аренда.

Особенности посуточной аренды

Сдавая квартиру посуточно, придется заниматься арендой, как полноценным бизнесом, так как в этом случае нужно постоянно искать клиентов, заключать договора.

Инвестирование в недвижимость курортов

Этот формат особенно актуален для туристических мест, курортных городов, бизнес центров так как он интересен тем, кто приезжает в город на несколько дней.

Посуточная аренда квартиры приносит высокий доход. А чтобы упростить себе задачи по постоянному поиску клиентов, можете обратиться в агентство или к частному риелтору.

Особенности долгосрочной аренды

Если желаете получать стабильный доход с квартиры, практически не уделяя времени ни поиску клиентов, ни уборке, ни обслуживанию жилья, сдавайте недвижимость на длительный срок. В таком случае доход будет ниже, но, сдав квартиру жильцам, вы практически можете не заниматься ею на протяжении нескольких месяцев или лет.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Таким образом, определитесь, готовы ли вы постоянно активно работать с клиентами, приводить жилье каждый раз в порядок и получать за это хорошие деньги, или же вас устроит не столь высокий, но пассивный доход. Кроме своих пожеланий учтите, есть ли спрос в вашем городе и районе на посуточную или долгосрочную аренду.

Сдавать квартиру через агентство или без посредников

Основное, на что нужно обратить внимание, выбирая между самостоятельной сдачей или через посредника, это наличие свободного времени и возможностей на то, чтобы искать клиентов и договариваться с ними. Если вы не готовы заняться этим, обратитесь к профессионалам. Преимущества сдачи квартиры через риелтора или агентство:

отсутствие необходимости самому искать клиентов;
уверенность в правомерности заключения соглашения;
оперативный поиск клиентов;
профессиональная подготовка объекта к сдаче;
качественная рекламная кампания и др.

Услуги риелторов и агентств недвижимости: основной перечень

Если будете заниматься арендой самостоятельно, вам предстоит заняться размещением объявлений, рекламой недвижимости, подготовкой объекта к аренде, переговорами, заключением договоров и поиском клиентов.

Документы для аренды квартиры

Какие документы необходимо подготовить при оформлении договора аренды квартиры. При нотариальной регистрации договора аренды жилой недвижимости и арендатор, и арендодатель должны предоставить пакет документов. Какие документы нужно подготовить, чтобы нотариус зарегистрировал договор.

В ходе заключения соглашения арендодатель и арендатор должны предоставить друг другу документы, подтверждающие личность. Кроме того, арендодатель обязан показать документ, свидетельствующий о праве собственности на жилье – договор купли-продажи, мены, дарственная и др. А нотариальное заверение договора аренды производится со следующим пакетом документов:

паспорта и идентификационные коды владельца недвижимости и арендатора;
подтверждение права собственности – договор купли-продажи, дарственная, договор мены;
выписка из реестра имущественных прав;
разрешение органов опеки и попечительства – при наличии прав на имущество у несовершеннолетних;
согласие супруга или супруги как со стороны квартировладельца, так и квартиросъемщика.

Нотариус также может попросить предоставить справку об отсутствии ареста на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие возможность владельца свободно распоряжаться имуществом. Но нотариально заверять договор, если он заключается не дольше, чем на 3 года, не обязательно, хотя это нужно сделать, если этого требует хоть одна из сторон. Как отмечает представитель компании «Свой юрист» Олег Харченко:

«Удостоверение договора аренды является инструментом подстраховки сторон на случай, если условия соглашения будут нарушены. Хотя, если в договоре указаны все предусмотренные законом данные, и он просто скреплен подписями арендатора и арендодателя, то этот документ имеет такую же юридическую силу, как и удостоверенный нотариально. Поэтому, если вы уверены в правильности составленного соглашения, его можно не заверять».

Тем более, госпошлина при удостоверении договора аренды у нотариуса составит 1% от стоимости арендной платы. Кроме того, удостоверив договор, арендодателю придется обязательно уплачивать НДФЛ.

Как оформить договор аренды квартиры

Рассмотрим, как составить договор аренды квартиры, имея на руках все необходимые документы. Подготовленный к выбору жилья квартиросъемщик как правило захочет:

проверить квартиру на юридическую чистоту, отсутствие отягощений;
убедиться в отсутствии третьих лиц, имеющих права на недвижимость;
узнать, не заключался ли параллельно другой договор аренды на эту же квартиру.

После проверки документов предстоит обсудить условия договора аренды, которые будут прописаны в документе. К пунктам, которые обязательно указываются, относится:

наименование сторон с паспортными данными;
адрес объекта недвижимости;
размер ежемесячной платы;
срок, на который заключается договор.

Также здесь указываются условия расторжения соглашения, перечень лиц, которые имеют право проживать в квартире и др. В рамках договора вы можете оговорить условия, не так, как они прописаны в Гражданском кодексе. Например, если в законе сказано, что текущий ремонт выполняет квартиросъемщик, то при заключении соглашения можно указать иное, и этот момент будет в силе. Поэтому условия договора вы всегда определяете сами, а значит должны согласовать все до деталей:

кто выполняет ремонт;
порядок заселения третьих лиц;
порядок расчета за коммунальные услуги и за саму аренду;
ответственность и порядок возмещения убытков при порче имущества;
условия и основания расторжения договора и др.

Обсудив все это с квартиросъемщиком и зафиксировав в договоре, вы минимизируете риски в отношении имущества и оплаты.

Аренда с правом выкупа

Особый вид найма жилья, при котором одна сторона предоставляет другой в долгосрочную аренду недвижимость, а после уплаты всех оговоренных взносов права на имущество переходят арендатору. Нюанс для арендодателей заключается в том, что по закону сдавать таким образом недвижимость могут только компании. Поэтому физическому лицу или частному предпринимателю придется выбирать между обычной продажей или арендой, но не арендой с правом выкупа.

Как арендовать недвижимость с правом выкупа в Украине

Согласно Гражданскому кодексу срок аренды может достигать 30 лет. При этом покупателю важно обратить внимание на условия и стоимость, которую он в итоге должен выплатить для получения прав собственности на объект. Взаимоотношения сторон в рамках аренды с правом выкупа регулируются соответствующим договором, в котором обязательно указано:

кто выступает сторонами соглашения;
сроки аренды жилья и его характеристики;
порядок расчета;
условия расторжения соглашения;
права, обязанности и ответственность сторон;
порядок возврата средств.

Арендодателю важно обратить внимание на то, что в случае расторжения такого договора, ему возвращаются уплаченная сумма.

Налог на аренду квартиры

Сдавать квартиру вы можете как физическое лицо или субъект предпринимательской деятельности. Рассмотрим особенности каждого случая.

К СПД относятся юрлица и физлица-предприниматели (ФЛП). Для предпринимателей на едином налоге первой группы передача недвижимости в аренду запрещена, что оговорено в статье 291 Налогового кодекса Украины (НКУ). Поэтому, открывая предпринимательскую деятельность с целью предоставления недвижимости в аренду, собственники оформляются как ФЛП второй или третьей группы. Становиться частником на едином налоге второй или третьей группы нужно в зависимости от таких факторов:

годового оборота;
количества наемных работников;
субъектов, с которыми планируется взаимодействовать.

Аренда квартир ФЛП на едином налоге – преимущества и ограничения

Единщики сдают недвижимость в аренду на выгодных условиях в плане налогов, по сравнению с субъектами, на которых распространяется общая схема налогообложения. Но пункт 5.3 статьи 291 НКУ накладывает на них ряд ограничений:

максимальная площадь жилья, сдаваемого в аренду – 100 кв. м;
лимит для нежилых помещений и сооружений – 300 кв.м.

Им также нельзя сдавать в аренду более 0,2 Га земли. Таким образом, если у вас есть одна или несколько квартир под сдачу, общая площадь которых превышает сотню квадратов, вы уже не сможете пользоваться привилегиями единого налога.

Если же вы попадаете под требования закона, то можете стать единщиком. Согласно пункту 4 статьи 291 НКУ ФЛП второй группы не могут сдавать недвижимость юридическим лицам. Для ФЛП третьей группы это разрешено.

Какой налог на аренду квартиры

Согласно статье 293 НКУ предприниматели второй группы оплачивают единый налог и социальный взнос в размере 640 грн и 704 грн соответственно, а единщики третьей группы вместо налога в 640 грн платят 5% от дохода.

Если вы не попадаете под условия, установленные для ФЛП второй или третьей группы, придется сдавать квартиру, уплачивая ставку налога в размере 18% (ст.177 НКУ). Чтобы иметь возможность пользоваться привилегиями без ограничений, можно зарегистрировать свой бизнес как юридическое лицо третьей группы. При годовом обороте до 5 млн грн арендодатель уплачивает налог в размере 5% и единый социальный взнос – 704 грн. Но для сдачи одной-двух или даже нескольких квартир этот метод не актуален.

Организацию по аренде недвижимости открывают с целью основать масштабный бизнес, через который будут сдаваться десятки квартир, возможно будет налажено посредничество между арендаторами и арендодателями. Здесь потребуется пройти сложную процедуру регистрации, в ходе которой необходимо:

определить учредителей;
создать устав;
изготовить печать;
сделать электронную цифровую подпись;
открыть банковский счет.

Это только малая доля того, что требуется для ведения дела в таком масштабе. Сам процесс управления таким бизнесом требует подготовки и практических навыков в сфере недвижимости. Поэтому для основной массы владельцев квартир остается актуальной сдача жилья в аренду на правах физлица или ФЛП.

Как не платить налог на аренду квартиры

Практика показывает, что квартировладельцы в Украине готовы идти на риск, не отчитываясь перед государством за полученный от сдачи недвижимости доход. Они просто ищут клиентов, залучают с ними даже простое соглашение в устной форме (при этом фактически никто ни за что не отвечает, поэтому каждая сторона рискует), и просто берут деньги как с квартирантов. Последние же живут в квартире на правах гостей.

Штраф за неуплату налогов при сдаче квартиры

Но за такие действия предусмотрена криминальная ответственность. Согласно ст.212 Криминального кодекса правонарушителю придется заплатить штраф в размере 17-34 тыс.грн.

Фискальная служба может выйти на недобросовестных арендодателей даже через обычные объявления в интернете или агентства недвижимости. Хотя вероятность этого невелика, ответственность слишком большая, поэтому риск можно считать неоправданным.

Факт уклонения от налогов может также стать явным в ходе разбирательств владельца квартиры с квартиросъемщиком, если между ними возникнут разногласия.

Особенности сдачи квартиры физическим лицом

Чтобы законно сдавать квартиру, не обязательно регистрироваться как СПД. Можно просто отчитываться перед государством о полученном доходе, подавая раз в год декларацию. В таком случае арендодатель может сдавать недвижимость без ограничений по площади как физическим, так и юридическим лицам. Здесь единый налог не применяется, а действует общая система, которая подразумевает уплату налога на доходы физических лиц – 18%. Кроме того, здесь не действует единый социальный взнос, но надо уплачивать военный сбор – 1,5%.

Определили, где самая дорогая аренда в мире

В отличие от СПД физическому лицу не придется подавать отчеты и вести бухгалтерию, а нужно просто раз в год показать свой доход и оплатить налог. Если объект недвижимости физического лица арендует юридическое лицо, это единственный случай, когда за оплату налогов отвечает не арендодатель, а арендатор.

Как сдавать квартиру в аренду ФЛП

Для начала владельцу надо зарегистрироваться в качестве физического лица-предпринимателя. Чтобы иметь возможность законно сдавать жилье как ФЛП, нужно правильно определить для себя код классификатора видов экономической деятельности (КВЭД). В рассматриваемом случае он имеет код 68.20.

Как зарегистрироваться

Определившись с типом деятельности, можно переходить к регистрации ФЛП. Это делается через интернет или государственного регистратора. Если вы решили зарегистрироваться через сеть, предварительно нужно получить электронную цифровую подпись. Это можно сделать за 15 минут в фискальной службе. При себе нужно иметь паспорт и идентификационный код.

Оформив подпись, можете приступать к регистрации ФЛП. Подайте заявление через Кабинет электронных сервисов или Портал государственных услуг. В первом случае это делается через «Реестр юрлиц и ФЛП», во втором – через раздел «Услуги бизнеса» и подраздел «Регистрационные данные». Здесь регистрация проводится приблизительно в течение суток.

Традиционный способ открытия ФЛП подразумевает подачу заявления государственному регистратору. После внесения данных в реестр, на что выделено три рабочих дня, вы получите выписку. Далее обратитесь с ней в фискальную службу, предоставив такие документы:

паспорт гражданина Украины;
заявление на применение единого налога;
книгу учета доходов.

Как отчитываться и платить налоги

Далее вы уже как ФЛП можете законно вести деятельность по соответствующему КВЭДу. Предприниматели на едином налоге второй группы подают отчет раз в год, а третьей – ежеквартально. СПД на едином налоге могут подавать отчет как в электронном, так и бумажном виде.

ФЛП второй группы должны уплачивать налог ежемесячно до 20 числа. Предприниматели третьей группы платят поквартально в течение 50 дней по окончанию каждого квартала.

Можно ли сдавать недвижимость на правах физлица и ФЛП на едином налоге одновременно

Имея в распоряжении квартиру или другое помещение, параметры которого выходят за установленные для плательщиков единого налога лимиты, вы не сможете сдавать часть объекта на правах ФЛП, а часть – как физлицо.

Например, если у вас есть квартира площадью 120 квадратов, вы не сможете сдать 100 кв.м на правах предпринимателя, а остальные 20 кв.м – как физлицо. Придется останавливаться на одном варианте. В таком случае оформление ФЛП уже не так выгодно, ведь на вас не будет распространяться единый налог, и придется платить НДФЛ 18%, как и обычному физлицу.

Как официально сдать квартиру в аренду

Рассмотрим еще один вариант, когда ФЛП остается актуальным даже при превышении лимитов, установленных для единого налога. Например, у вас в распоряжении есть нежилое помещение, площадью 600 квадратов. Половину этого помещения вы вправе сдать в рамках упрощенной схемы налогообложения. Но чтобы она действовала, остальные 300 кв.м должны остаться в вашем личном распоряжении. Этот порядок подходит и для жилой недвижимости. Исходя из норм Налогового кодекса, вы не имеете права отдавать их в использование даже бесплатно.

Чтобы сдавать недвижимость, необязательно регистрировать предпринимательскую деятельность. Но в отдельных случаях такой подход к делу позволит в разы снизить ставки налогов, и вам нужно будет отдавать государству вместо пятой доли дохода буквально несколько сотен гривен ежемесячно. Разумно проанализировав ситуацию, вы сможете подобрать оптимальный для себя вариант налогообложения. Полностью уйти от уплаты налогов за сдачу квартиры в аренду на законном основании не получится. Такие действия квалифицируются как криминальное правонарушение.

Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться в агентство

Каждый квартиросъемщик и арендодатель рассчитывает на то, что все будет красиво: хорошие тихие люди, приличные соседи, чистота, порядок и все, как договаривались. Но, к сожалению, так бывает не всегда. И часто причина проблем в банальном незнании законов и правил рынка. Ведь интернет перенасыщен предложениями о сдаче квартир, половина из которых – обман. Кто размещает ложные объявления, как их распознать и как не стать жертвой недобросовестных агентов?

План статьи:

Негативные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы квартир
Негативные ситуации, с которыми могут столкнуться собственники квартир
Как ускорить сдачу квартиры: практические советы
Полезные программы для собственников и арендаторов

Рассмотрим основные негативные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы квартир

Ситуация 1. Будущие арендаторы часто думают, что справятся с поиском подходящего жилья самостоятельно. Достаточно зайти в интернет и выбрать самый привлекательный по стоимости вариант. Большинство ложных объявлений звучит именно так: «Современный ремонт, вся мебель и необходимая техника, в шаговой доступности метро Площадь Победы. Цена 160$ в месяц».

Итог: Потенциальный квартирант набирает номер, чтобы не упустить выгодный вариант, но получает отрицательный ответ. Такая квартира уже сдана и агент готов предложить альтернативу в том же районе города. Необходимо только выполнить определенные условия. Стандартный алгоритм:

Клиента приглашают в офис заключить договор.
Клиент вносит небольшую стоимость услуг и получает вместо «квартиры мечты» список с несуществующими объектами недвижимости.

Обратите внимание: Арендодатель всегда придерживается рыночной цены. Разбежки в меньшую сторону незначительны.

Объявления со стоимостью, не соответствующей реальному положению дел, – это «обманки» для привлечения клиентов и сбора клиентской базы. Фальшивки есть на каждой интернет-площадке и в печатных СМИ. Такие предложения всегда выставляют по низкой цене и сопровождают яркими привлекательными фотографиями.

В «обманках» недобросовестные риелторы используют прием «Фантом». Для этого агенты выставляют объявление с фотографиями квартиры, которая уже сдана или не существует. Мошенники берут фото разных объектов из других объявлений. Стоимость в таких случаях обычно занижена в 1-2 раза.

Жертвами уловки становятся студенты, приезжие специалисты и те, кто не знаком с актуальными ценами в городе.

Совет: Чтобы не попасться на удочку, сравните среднюю стоимость квартир в выбранном районе. Если она ниже реальной в разы, смело отказывайтесь от сотрудничества с таким агентством. В итоге вы можете остаться без денег и без жилья.

«Обманки» часто дезинформируют квартирантов при анализе цен. Если вы обратились в агентство и вам предлагают более дорогие варианты на фоне постоянно пестрящих в интернете «дешевых», не спешите отказываться от сотрудничества. Добросовестные риелторы работают с реальными собственниками и предлагают аренду по актуальной стоимости.

Честное агентство, которое уже давно работает на рынке недвижимости, не ограничивается только предоставлением информации по стоимости и расположению объекта. В обязанности агента также входит сопровождение сделки на каждом этапе до подписания договора найма.

Ситуация 2. Распространенный случай и с «пересдачей» квартир. Вы нашли подходящий вариант по объявлению в интернете, расспросили обо всех особенностях проживания, съездили на просмотр квартиры, договорились об оплате. «Владелец» запросил предоплату на 2-3 месяца вперед. Объясняя это тем, что вдруг квартиранты съедут или испортят имущество, и он останется без оплаты.

Итог: Через несколько месяцев может появиться настоящий хозяин. Он потребует мгновенно выселиться. Окажется, что квартиру пересдали. Вы не сможете вернуть свои деньги и останетесь без жилья.

Совет: Никогда не платите риелтору или собственнику раньше, чем увидите желаемый вариант, обсудите все вопросы и заключите договор. Проверьте документы: паспорт и документ, подтверждающий, что собственник действительно является владельцем.

Ситуация 3. История, с которой часто сталкиваются студенты – это отказ от услуг добросовестного агентства и согласие на все условия собственника.

Итог: Студенты могут сэкономить, но на первый месяц проживания. Собственник без договора в любой момент изменит условия аренды и повысит цену. Не согласны — выселение. Далее снова потеря сил, нервов и времени на поиск нового варианта.

Совет: Снимая квартиру, четко оговариваете все условия аренды:

В обязательном порядке заключайте договор. Избегайте устных соглашений, все должно подкрепляться документом.
Обратитесь за помощью к специалистам, которые предоставят профессиональную консультацию. Посредник проверит документы, составит договор, акт осмотра и приема-сдачи квартиры.

Важно: Выбирая агентство, внимательно изучите информацию и отзывы о нем. Доверяйте только фирмам с большим опытом работы и положительной репутацией среди клиентов. Агентство с лицензией оказывает услуги по государственным, а не собственным расценкам.

Рассмотрим ситуации, с которыми могут столкнуться собственники квартир

Ситуация 1. Вы договариваетесь, что в квартире будет проживать два человека без детей и животных. Через пару месяцев оказывается, что там живет три и более человека + две собаки.

Итог: Собственник получает негативный опыт. В большинстве таких случаев не был заключен договор найма. Без него самостоятельно выселить жильцов будет сложно. Если наниматели не захотят покидать квартиру добровольно, то придется обращаться в милицию. В итоге квартиру принудительно освободят, но владельцу придется оплатить штраф за нелегальную сдачу недвижимости.

Совет: Всегда заключайте договор найма. Прописывайте в нем дополнительные условия. Если не знаете, как правильно составить документ, обратитесь к специалистам агентства.

Ситуация 2. Вы решили впервые сдать квартиру, но столкнулись с проблемой оценки реальной стоимости своих апартаментов.

Итог: Часто собственники ставят заоблачный ценник, из-за чего длительное время не могут сдать квартиру. Или же, наоборот, занижают реальную стоимость аренды и теряют деньги.

Совет: Чтобы правильно определить цену, пользуются следующими способами:

Просматривают варианты в интернете и проводят сравнение. Такой способ требует большого количества времени. Объявления тщательно анализируют и фильтруют, ведь большая часть предложений в интернете – «фейки» и «обманки».
Обращаются за помощью в агентство. Этот способ самый верный и эффективный. Специалисту риэлтерской фирмы предоставляют фотографии, информацию о месторасположении объекта. Результат — адекватная цена, возможность быстро сдать квартиру и получать стабильный доход.

Важно: Адекватность стоимости можно понять по отклику. Если интерес к объекту отсутствует в течение 7-8 дней, меняйте цену.

Владельцам квартир с дизайнерским ремонтом также следует обращаться к специалистам. Современный рынок переполнен такими предложениями и установить адекватную цену становится тяжело. Профессионалы смогут правильно оценить апартаменты, предоставят информацию о заключении договора-найма, грамотно разместят рекламу в интернете.

Как ускорить сдачу квартиры: практические советы

Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить объект к сдаче. Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.

Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными. Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования. Оторванная плитка или грязные обои могут оттолкнуть потенциального арендатора и препятствовать быстрой сделке.
Тщательно подготовьте квартиру к осмотру. Этот этап является решающим и влияет на дальнейший ее итог. Постарайтесь сделать косметический ремонт. Если это невозможно, устраните те «недостатки», которые не требуют больших финансовых трат.
Помните, что чем лучше состояние квартиры, тем больше шансов ее сдать. Сделайте генеральную уборку. Даже если жилье сдается впервые или в нем долго никто не жил, постарайтесь создать атмосферу уюта. Почистите сантехнику, приведите кухонную плиту в порядок. Освободите балкон и кладовку от хлама. Смажьте петли межкомнатных дверей. Проверьте, как работает освещение и розетки.
Сделайте акцент на плюсах квартиры (удобная планировка, свободное пространство, наличие бытовой техники, необходимой мебели). Привлечь внимание арендатора могут даже такие приятные мелочи, как картины на стенах, цветы.
Будьте доброжелательно настроены к арендаторам. Приветливость и вежливость — помощники владельца квартиры.
Заключайте договор найма. Грамотно составленный официальный документ защитит от неправомерных действий обе стороны. В нем прописывается стоимость аренды, сроки выплаты. Обязательно пропишите условия досрочного расторжения договора, количество посещений (чтобы не нарушать частную жизнь арендаторов).
Чтобы защитить свое имущество от порчи и кражи, позаботьтесь о составлении акта осмотра и приема-сдачи квартиры. Укажите в документах состояние жилья, перечислите мебель, бытовую технику.

Преимущества сотрудничества с агентством «Твоя Столица»

Обращаясь в профессиональную риэлтерскую фирму с многолетним опытом работы, вы делаете верный выбор. Специалисты помогут разобраться в вопросах сдачи / съема квартиры, предоставят актуальные данные о рыночных ценах, составят и оформят соответствующие документы.

Команда квалифицированных специалистов поможет найти или сдать квартиру в кратчайшие сроки. С нами вы экономите время и силы.

Особенности оплаты:

Оплачиваете услуги только по факту заселения.
Рассчитывайтесь наличными или банковской картой. Возможна оплата по карте «Халва» (рассрочка два месяца) и через сайт.

Свяжитесь с нами удобным для вас способом. Гарантируем надежность, конфиденциальность, профессионализм и законность каждой сделки.

Сдать квартиру в Москве и Московской области в аренду на длительный срок через агентство

Найти жильцов и сдать квартиру – задача не менее сложная, чем подобрать жилье для аренды. Это одинаково актуально и для крупных населенных пунктов, как Москва, и для небольших, как многие города в Подмосковье. Сдавая квартиру в наем, необходимо продумать множество нюансов, чтобы избежать проблем в будущем.

СПОСОБЫ ПОИСКА АРЕНДАТОРОВ

Квартиросъемщика можно искать как самому, так и через агентство, воспользовавшись помощью риелтора. В первом случае Вы потратите на поиск арендатора, соответствующего Вашим требованиям и желающего снять квартиру, гораздо больше времени и сил. Разумнее доверить это дело риелтору, имеющему опыт в сфере аренды недвижимости и знающему все нюансы. Обращаясь в агентство, Вы переложите все трудности, связанные с поиском арендатора, на плечи профессионала. При этом риелтор не только найдет подходящего квартиросъемщика, но и поможет составить договор и оформить сделку.

КАК ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К СДАЧЕ?

Сдавая квартиру на длительный срок, стоит сделать следующее:

Убрать личные вещи. Все, что Вы не хотите отдавать в пользование будущим жильцам, следует вывезти, а ненужное – выбросить;

Навести порядок. Перед приглашением жильцов желательно починить сломанную мебель и бытовую технику, устранить все неисправности в сантехнике, отремонтировать розетки, выключатели.

КАКУЮ ЦЕНУ УСТАНОВИТЬ ЗА АРЕНДУ?

Арендная плата складывается из двух основных факторов:

состояние квартиры,
ее расположение.

Если Вы сдаете жилье сами, оцените его, исходя из свежести ремонта, наличия мебели, состояния коммуникаций, близости к центру и транспортной доступности района. Чтобы иметь лучшее представление о примерной стоимости на рынке, можно посмотреть объявления по квартирам с похожими параметрами.

Обращаясь в агентство недвижимости «БЕСТ-Недвижимость», Вы можете быть уверены, что сдачей Вашей квартиры в аренду будут заниматься профессионалы, имеющие большой опыт в данной сфере и все необходимые знания. Воспользуйтесь формой обратной связи, чтобы мы Вам перезвонили, или сами свяжитесь с нами по контактному телефону, если хотите задать вопросы или воспользоваться услугами риелтора.

три шага к подписанию договора — Вектор-успеха.рф

Многих в России интересует, как можно самостоятельно сдать квартиру в аренду, минуя агентов, ведь не секрет – агенты берут достаточно большие комиссионные, подчас 100% месячной стоимости аренды. С другой стороны, бремя выплаты комиссионных ложится не на арендатора, а на нанимателя, поэтому вы как собственник от услуг агента ничего теряете. Агенты могут быть полезны для координации потенциальных нанимателей: принимать звонки, назначать время осмотра квартиры и даже показывать ее без вашего присутствия.

Тем не менее, в этой статье мы рассмотрим особенности самостоятельной сдачи квартиры собственником.

Три шага к подписанию договора о сдаче квартиры в аренду самостоятельно, без посредников

Как правило, вся процедура предоставления квартиры жильцам сводится к этим этапам:

1. Подготовка квартиры к осмотру и документов о праве собственности (свидетельство о регистрации права собственности, паспорт и копия, если планируете сдавать квартиру как индивидуальный предприниматель, то документы на ИП (ИНН, свидетельство о регистрации в качестве ИП). Как правило, это самый простой этап. Квартира может сдаваться как с мебелью, так и без. Но большинство нанимателей интересует наличие бытовой техники (плиты, стиральной машины, холодильника), состояние сантехники, труб отопления, входной двери. Не секрет, что легкий косметический ремонт квартиры, поклейка обоев, окраска дверей, труб и т.п. создадут благоприятное впечатление о квартире со стороны нанимателя.

2. Размещение объявления на сайтах в Интернете, в газетах. Конечно, можно расклеивать объявления и на остановках, и на подъездах, но сейчас, когда Интернет есть почти в каждом доме, достаточно просто подать объявление на таких сайтах как Авито, Из рук в руки и, возможно, популярных региональных сайтах. В объявлении стоит точно и просто описать квартиру, указать площадь, этаж, наличие мебели, телефона, ремонта и указать стоимость. Рекомендуется сопроводить объявление фотографиями. Как правило, на всех сайтах объявлений нужно просто заполнить анкету квартиры, и объявление будет сформировано и опубликовано само.

Разместить объявление о сдаче в наем квартиры можно на сайте «Авито»

Не молчите, расскажите будущим жильцам о своей квартире

3. Прием звонков и назначение времени осмотра квартиры. Здесь все понятно. Нужно назначать время просмотра квартиры для каждого клиента хотя бы минут через 10-15, чтобы клиенты могли успеть посмотреть квартиру, задать вопросы и т.

д. Учитывайте, что, поскольку вы сдаете квартиру сами, без агента, вся ответственность за назначение времени, звонки и показ квартиры – на вас. Расскажите клиентам о своей квартире, о том, какие условия вы предоставляете (например, у вас есть стиральная и посудомоечная машина, современная мебель, новая сантехника и т.д.), о наличии городского транспорта, магазинов, торговых центров поблизости. Если квартирой интересуется семья с детьми, им будет важно знать о наличии детских садов, школ, больниц рядом, о том, насколько безопасен ваш двор, где дети могут играть и т.п. Помните, что клиенты могут не знать вашего района, особенностей планировки и техники – дайте им полную информацию о квартире сами, не дожидайтесь, когда начнут спрашивать.

4. Подписание договора о коммерческом найме жилого помещения (обратите внимание: арендой называется сдача в наем нежилого помещения, а наймом – жилого, т.е. квартиры, комнаты, дома). Договор найма квартиры составляется в 2-х экземплярах, подписывается и наймодателем (владельцем квартиры) и нанимателем (вашим клиентом). Вы можете взять готовый шаблон договора аренды (найма) квартиры, вставить свои данные и распечатать.

В шаблоне договора аренды (найма) квартиры обязательно оговорить:

сроки аренды квартиры;
стоимость аренды (найма), даты вноса арендной платы;
условия, размер и сроки оплаты коммунальных платежей (электроэнергия, отопление, газоснабжение, телефон и т.д.)
условия расторжения договора при соблюдении обеими сторонами своих обязательств, а также при несоблюдении оных;
список лиц, постоянно проживающих в квартире;
другие условия.

Более подробную информацию вы можете найти в нашей статье Как составить договор аренды (найма) квартиры самостоятельно.

5. Ежемесячный контроль оплаты квартиры, коммунальных платежей, визуальный осмотр квартиры.

Посмотрите на клиента: готовы ли вы ему доверять?

Договариваясь с клиентом о сделке, не забудьте уточнить, с кем он планирует проживать, будут ли у него домашние животные, маленькие дети или дети-подростки, частые гости и приезжие.

У многих потенциальных клиентов стоит уточнить наличие российского паспорта. Общаясь с клиентом, заявите о своих предпочтениях и пожеланиях, сообщите, что вы будете оформлять договор аренды (найма) квартиры. Это оттолкнет откровенных мошенников.

А вы готовы доверить квартиру с ремонтом и мебелью первому встречному?
Посмотрите, доверяете ли вы человеку, прежде чем сдавать квартиру

Посмотрите на человека, с которым вы хотите заключить договор, вызывает ли он доверие (манера говорить, одежда, с кем пришел). Если человек пьян даже, когда ищет квартиру, что будет дальше? Если вы дорожите своим ремонтом, техникой и мебелью – остановитесь, подумайте, стоит ли ему доверять. Возможно, ваши клиенты – тихая молодая семья с ребенком школьного возраста?! Если вы сдаете квартиру без агента, то все общение с клиентами во время всего срока действия договора – на вас, выбирайте тех людей, с которыми вы готовы общаться, пусть даже это общение будет всего раз в месяц.

Итог

Сдать квартиру самостоятельно несложно: прочитав статью, вы можете решить, стоит ли попробовать делать это самим или нет. Читайте также статью Как оформить договор аренды (найма) квартиры самостоятельно — типовой шаблон.

Статьи по теме:

Вам нужен агент по недвижимости, чтобы снять квартиру?

Если вы только начинаете процесс поиска аренды, у вас, вероятно, есть много вопросов. Одним из первых может быть вопрос о том, нужен ли вам агент по недвижимости для аренды недвижимости. Если он вам не нужен, есть ли преимущества в том, чтобы действовать в одиночку? Вот несколько мыслей о достоинствах найма агента по недвижимости, который поможет вам с арендой квартиры.

Сколько берут риэлторы за аренду жилья?

Если опасения по поводу оплаты брокерского вознаграждения — это то, что удерживает вас от найма риэлтора, который поможет вам найти новую квартиру, вы должны знать, что в большинстве случаев арендодатель платит комиссию за то, чтобы найти кого-то, кто арендует их. имущество.Платит не потенциальный арендатор. Это не везде так, поэтому вам следует проверить это перед наймом риэлтора, но имейте в виду, что это часто будет стоить вам ничего или очень мало.

Каковы преимущества найма агента по недвижимости для аренды квартиры?

Хотя вы, безусловно, можете снять квартиру без услуг агента по недвижимости, такой агент может дать много преимуществ. Во-первых, они обычно уже знают район, в котором вы хотели бы арендовать, то есть они будут знать, какие квартиры доступны и какова разумная арендная плата за эти квартиры.

Они также могут помочь вам разобраться в деталях, которые могут сбить вас с толку как арендатора впервые, например, как обращаться с кредитными проверками и проверкой дохода, как читать и понимать ваш договор аренды и как обеспечить аренду с помощью депозита. Есть несколько причин, чтобы испытать эти головные боли, особенно если риелтор, который сделает это за вас, ничего вам не стоит.

Есть ли недостатки при найме агента по недвижимости для аренды квартиры?

Если есть расходы на найм риэлтора, это будет рассматриваться. Если его нет или если стоимость минимальна, найм агента, который поможет вам снять квартиру, имеет несколько недостатков. Основным недостатком будет снижение контроля над процессом. Ваш риэлтор также будет показывать вам только те квартиры, которые указаны в его списках, и он может предлагать квартиры, которые они более заинтересованы продать, даже если эти квартиры не обязательно являются лучшим выбором для вас. Вы также можете успокоиться и довериться информации риэлтора о квартире, что может быть лучше, если вы подтвердите себя.

Если вы все же решите нанять агента по недвижимости, который поможет вам найти квартиру, и для этого есть много причин, сделайте свое исследование. Найдите надежного агента по недвижимости с широким спектром предложений, четким знанием местности и хорошими отзывами в Интернете. Это поможет вам получить максимальную выгоду от вашего агента по недвижимости во время поиска аренды.

Для получения более подробной информации об аренде апартаментов свяжитесь с Marcotte Properties сегодня.

Запросить дополнительную информацию о наших квартирах

Нужна помощь в поиске квартиры? Обратитесь к агенту по недвижимости

Вам интересно: «Кто может помочь мне найти квартиру в аренду?» Не волнуйтесь: вы не один такой. Если вам нужна помощь в поиске квартиры для сдачи в аренду, будь то для себя или с соседом по комнате, вы можете как можно скорее позвонить своему местному агенту по недвижимости.

Агенты по недвижимости стараются знать все тонкости рынков жилья, на которых они работают.Если вы продаете свой дом, вам, вероятно, приходила в голову идея нанять агента по недвижимости. Но можно ли найти риэлтора для сдачи в аренду и поиска квартиры? Короткий ответ: да.

Если вы покупаете, снимаете или продаете дом, вам может быть выгодно работать с агентом просто потому, что этот агент знает рынок, которого не хватает обычному человеку. Агент особенно полезен, если вы переезжаете в незнакомый район и нуждаетесь в помощи в поиске сообществ, в которых вам было бы приятно жить.

Агент также может прочитать договор аренды и убедиться, что ваши права как арендатора защищены. Однако если квартира вашей мечты окажется за пределами вашего ценового диапазона, вам может потребоваться обменять пару удобств (или уменьшить размер студии до однокомнатной), поискать в другом районе или найти соседа по комнате, который поможет покрыть арендную плату по вашей аренде.

Вот все, что нужно знать об использовании агента по недвижимости для поиска квартиры.

Нужен агент по недвижимости для квартир? Возможно, вам придется платить брокерский сбор, а может и нет.

Во многих случаях арендодатели будут платить агентам комиссию за поиск квалифицированного арендатора.Однако некоторые агенты требуют, чтобы вы заплатили им брокерское вознаграждение. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или работать с агентом по недвижимости, который пообещал, что знает, как найти для вас квартиру, убедитесь, что вы понимаете, как этому человеку будут платить, чтобы вы не были удивлены.

В Нью-Йорке, например, многие арендаторы пользуются услугами брокера, потому что конкуренция за квартиры очень высока. Там брокеры обычно требуют плату в размере арендной платы за один месяц или 15% от годовой арендной платы.

Хотя большинство квартирных маклеров придерживаются этических норм, некоторые из них иногда просят вас, арендатора, внести плату, а также взимают арендную плату с домовладельца или управляющего недвижимостью.Будьте осторожны, обсуждая аренду и сборы как с арендодателем, так и с брокером, чтобы этого не произошло (вы же не хотите упустить идеальную квартиру!).

Почему вам следует обратиться к агенту по недвижимости, чтобы найти квартиру

Время, которое вам понадобится, чтобы найти аренду, зависит от нескольких факторов, включая условия местного рынка, особенности аренды, которую вы ищете (например, в качестве особого удобства, которое вы хотите), и вашей собственной квалификации как арендатора (в основном, сколько арендной платы вы можете себе позволить).

Агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и найти многоквартирный дом с арендной платой, которую вы можете покрыть в хорошем районе.

На рынке арендного жилья с большим количеством доступных квартир и домов поиск подходящего места может занять всего несколько дней. Однако на рынках жилья с ограниченным предложением аренды вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов и неделями будете искать жилье. Вот тогда-то окупается наличие агента, знающего о своем районе.

Один из способов облегчить процесс поиска квартиры — это быть полностью подготовленными со всем необходимым для аренды, включая документы и достаточно денег.

Проверьте свой кредитный отчет и заплатите за свой кредитный рейтинг, так как арендодатель также будет проверять его. (Лучше всего узнать, нужно ли вам улучшить кредитную карту или исправить ошибки, прежде чем подавать заявку на квартиру.)

Большинство домовладельцев также хотят проверить вашу работу и доход и попросят рекомендации, поэтому держите эту информацию под рукой.

Для большинства случаев аренды вместе с заявкой требуется внести залог. После того, как арендодатель принял вас, вам, как правило, необходимо внести залог в размере арендной платы за один месяц до даты въезда вместе с арендной платой за первый месяц и, возможно, некоторыми другими сборами.

Чем больше вы осведомлены о своем местном рынке аренды и чем более подготовлены к тому, чтобы представить себя квалифицированным арендатором, тем проще снять квартиру и подписать договор аренды. Помните, найти эту первую квартиру может быть непросто, но скоро вы окажетесь в отличном месте с ежемесячной арендной платой, которую можете себе позволить.

Сдаю недвижимость, агентство или себя? | by Hoomis

Вы решили, что пора получать дополнительные деньги каждый месяц, и у вас есть дом, который вы можете арендовать, отлично, но как лучше всего сдать дом в аренду? Нужно ли мне агентство, чтобы управлять этим? Могу ли я взять его в аренду онлайн?

На ваш вопрос нет единого решения или однозначного ответа, но есть преимущества в использовании агентства и преимущества самостоятельного решения. Разберем преимущества каждого из них.

Преимущества:

1. Не беспокойтесь о юридических вопросах
Большинство агентств будут охватывать любые юридические аспекты, связанные с арендой вашей собственности, такие аспекты, как договор, налоги и сборы, будут управляться или консультироваться ими. .

2. Сократите время на поиск квартиросъемщиков
Одно из главных преимуществ — вы не будете тратить время на рекламу своей квартиры или публикацию ее на различных порталах для поиска арендаторов. Агентство позаботится об этом и в конечном итоге найдет арендатора.

3. Большее удержание арендаторов
Когда аренда дома через агентство обычно связана с первоначальной комиссией, которая, как правило, довольно высока, люди вынуждены тратить большие суммы в своем доме, а после этого они занимаются оставаться в дольше.

4. Меньше стресса
Хорошее агентство решит все вопросы и будет знать, что отношения с арендатором правильные, хотя это не всегда так.

Недостатки:

1.Сборы
Хуже всего то, что агентства собираются забрать часть ваших денег. Большинство из них будут брать комиссию, которая может составлять от 10% от общей арендной платы или плату в размере арендной платы за один месяц.

2. Доверие передано в агентство
Вы должны будете доверять агентству на все сто процентов, она будет искать вашего арендатора и арендовать ваш дом, запрашивая у арендатора (теоретически) какие-то гарантии, но вам придется доверять что агентство выбрало правильного арендатора, что он не разрушит дом и что он будет платить каждый месяц.

3. Меньшая свобода принятия решений
Агентство будет выбирать арендатора за вас, оставляя вам меньше возможностей для маневра, когда дело доходит до выбора человека, которого вы хотели бы больше всего.

Преимущества:

1. Возможность выбрать идеального арендатора
Вы будете выбирать арендатора, которого хотите проживать в своем доме, у вас будут приложения с разными профилями, что позволит вам выбрать наиболее подходящее с тем, что вы ищете.

2. Гарантия, предоставляемая страницей
Многие интернет-сайты уже предлагают гарантии для владельцев, они покрывают возможные убытки, которые могли причинить арендаторам.

3. Отсутствие сопутствующих расходов и, следовательно, более высокая прибыль.
Такие компании, как hoomis.com, позволяют вам бесплатно загружать столько объектов недвижимости, сколько вы хотите, на свой веб-сайт, кроме того, если вы арендуете свой дом у нас, мы не взимаем плату любая комиссия, получение 100% денег.

4.Гарантированные выплаты
Следуя тенденции гарантий, сети начинают гарантировать выплаты, то есть, если арендатор внезапно покинет дом, он заплатит вам сумму, которую вы не получите за месяц, или они будут искать сразу другой арендатор.

5. Возможность управлять всем с комфортом из любого места
Вы можете быть на пляже, в отпуске или на работе, вы можете управлять всем онлайн, от публикации квартиры до принятия желаемого арендатора.

Недостатки:

1. Время, потраченное на выбор арендатора
Придется потратить некоторое время, чтобы принять нужного арендатора.

2. Трудности в понимании процесса
Некоторые веб-сайты немного хаотичны и плохо объясняют процесс аренды вашего дома с их помощью, по этой причине вам необходимо выбрать хорошо объясненный веб-сайт с хорошим обслуживание клиентов.

3. Плохое взаимодействие с пользователем
В соответствии с предыдущим пунктом, некоторые страницы будут использоваться довольно регулярно.Идеально было бы выбрать веб-сайт, который вы прекрасно понимаете, с простым и понятным дизайном.

Отличие от всех остальных претендентов

Семь стратегий, которые помогут вам привлечь внимание арендодателей и управляющих недвижимостью, чтобы вы могли получить желаемую аренду.

Существует жесткая конкуренция за аренду домов, поэтому важно привлечь внимание арендодателей и управляющих недвижимостью. Они будут решать, кто будет их следующим арендатором, а вы хотите, чтобы это были вы. Вот несколько способов, чтобы вас заметили и в кратчайшие сроки подписать договор аренды:

Подключиться онлайн

Если вы заметили в Интернете отличный дом для сдачи в аренду, проверьте, есть ли онлайн-заявка, которую вы можете заполнить прямо сейчас. Это сигнал будущим арендодателям и управляющим недвижимостью, что вы готовы и серьезно настроены. Если аренда осуществляется на Zillow, начните с заполнения Профиля Арендатора. Этот бесплатный и простой инструмент позволяет безопасно делиться своей информацией и квалификацией с арендодателями и управляющими недвижимостью.Ваш профиль позволит вам представиться и своей семьей, объяснить, почему вы были бы хорошим арендатором, рассказать, какой дом вы ищете, и многое другое.

Подготовьте свою информацию

Для ускорения заполнения личных заявлений подготовьте документы: сделайте копии нескольких последних квитанций о заработной плате и банковских выписок, имейте контактную информацию текущего работодателя и арендодателя и знайте свой кредитный рейтинг. Также разумно иметь наготове наличные или чек, чтобы покрыть кредитный чек или регистрационный сбор.Все, что вы можете сделать, чтобы ускорить процесс, — это хороший способ опередить других потенциальных арендаторов.

Получите рекомендательное письмо или два

Если вы снимали жилье раньше, попросите вашего нынешнего (или бывшего) домовладельца написать рекомендацию. В письме должно быть указано, как долго вы там прожили и вовремя платили арендную плату — и было бы неплохо, если бы они сказали, что вы лучший арендатор! Сделайте несколько копий и поделитесь с домовладельцами или управляющими недвижимостью. Это письмо свидетельствует о хорошей истории аренды и о том, что вы знаете, что нужно, чтобы иметь прочные отношения между арендодателем и арендатором.Если вы раньше не снимали жилье или чтобы произвести еще более сильное впечатление, попросите у начальника письмо, которое не только подтверждает, что у вас есть работа, но и рекламирует вашу честность и надежность.

Установите личную связь

Если для интересующей вас аренды запланирован день открытых дверей, заранее спросите, можете ли вы его осмотреть. Если нет, убедитесь, что вы пришли на день открытых дверей пораньше и задержитесь там ненадолго. Вам следует хорошо одеться и завязать разговор. Расскажите арендодателю или управляющему недвижимостью, что вам нравится в этом месте, и расскажите немного о себе.Это поможет создать впечатление, что вы являетесь серьезным арендатором, как и быстрое последующее электронное письмо или рукописная заметка после дня открытых дверей.

Предложить предоплату арендной платы

Если вы можете себе это позволить, один из способов доказать, сколько вы хотите, — это предложить внести арендную плату за пару месяцев вперед. Это гарантирует домовладельцу, что у вас есть сбережения и вы, вероятно, сможете платить вовремя каждый месяц.

Будьте готовы подписать более длительный договор аренды

Подписание договора аренды на более длительный срок — еще один способ продемонстрировать свою приверженность.Однако предлагайте это сделать только в том случае, если вы хотите остаться в районе или городе в обозримом будущем. Расторжение договора аренды или поиск кого-либо для сдачи в субаренду могут стать головной болью для вас и вашего арендодателя.

Будьте откровенны в вопросах

Ваш кредитный рейтинг вызовет недоумение? Вызывает ли ваша проверка биографических данных красные флажки? Будьте честны с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Помогите им разобраться в вашей ситуации — быть честным и честным может быть плюсом. Также это помогает узнать ваши права арендатора.

Что это такое и чем можно воспользоваться

Оценка вашей следующей квартиры — это больше, чем просто поиск идеального места для жизни или модного района. Вам также необходимо будет предъявить документ, подтверждающий доход, для вашего следующего арендодателя.

Арендодатели и управляющие недвижимостью хотят иметь четкое представление о ваших финансах и о том, платите ли вы аренду или можете ли вы это себе позволить. Проверка дохода — это стандартная часть процесса подачи заявления на квартиру и проводится до подписания договора аренды.

Подтверждение дохода от квартиры имеет решающее значение, хотя также может быть сложно понять, с чего начать и что вам понадобится. Время имеет существенное значение, когда вы живете в конкурентных городах с низким уровнем арендной платы. Не волнуйтесь, мы сделали всю работу за вас, поэтому у вас есть все, что вам нужно знать о подтверждении дохода и о том, как это может быть отличным инструментом для вашего арендного бизнеса.

Что такое подтверждение дохода для квартиры?

Подтверждение дохода подтверждает, что у вас уже есть надежный источник дохода, позволяющий комфортно оплачивать аренду.Ваш домовладелец или управляющий имуществом потребует документацию, подтверждающую доход, указанный в заявке на получение квартиры.

Процесс подтверждения дохода является стандартным для индустрии аренды. Арендодатели не хотят верить вам на слово, что вы можете позволить себе платить. Арендатор может сказать, что у него есть определенный стабильный доход, прежде чем оставить домовладельца в безвыходном положении, если он не может платить арендную плату — процесс проверки дохода и выяснение того, что вы можете с комфортом себе позволить.

Новые арендаторы также могут воспользоваться процессом проверки.Они могут не иметь четкого представления о том, что они могут себе позволить. В конечном итоге этот процесс помогает арендаторам выяснить, что ищут арендодатели и какой тип арендной платы соответствует их доходу.

Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?

Хорошая новость в том, что есть несколько способов подтвердить свой доход. По возможности заранее уточняйте, какие документы нужны арендодателю. Всегда разумно иметь при себе несколько записей, если ваши менеджеры по управлению недвижимостью предпочитают один документ другому.

Вот некоторые из наиболее распространенных способов подтвердить свой доход для вашей следующей квартиры:

Квитанция о заработной плате — Квитанции о заработной плате выдаются в конце каждого платежного периода. В нем должна быть указана ваша почасовая ставка или зарплата и как часто вы работаете. Ваша квитанция о заработной плате также может быть использована для проверки других деталей в процессе отбора арендаторов, например, кто вас нанимает.
Письмо о доходах — Письмо о доходах предоставляется работодателем и включает в себя размер заработка работника.Если вы новичок на своей работе и еще не получили зарплату, вам понадобится письмо, подтверждающее доход.
Отчет о заработной плате и налогах (W-2) — Отчет W-2 используется для налоговых целей. Он также предоставляет информацию о вашем годовом доходе. Если у вас несколько работодателей, ваш домовладелец может захотеть получить W-2 от каждого из них.
Налоговая декларация за прошлый год (1040) — Налоговая форма 1040 содержит сведения обо всех источниках дохода, которые вы заработали за налоговый год. Арендодателям обычно требуется нечто большее, чем налоговая форма, потому что она подтверждает ваш доход только за предыдущий год.Вашему арендодателю по-прежнему необходимо будет подтвердить вашу работу и статус заработной платы, чтобы обеспечить точный отчет.
Выписки с банковского счета — Выписки с банковского счета обычно используются для подтверждения дохода, если вы работаете не по найму или имеете подработку в дополнение к своей основной работе. Без традиционного источника дохода арендодателям нужно лучше понимать, сколько вы на самом деле зарабатываете. Помните, что в банковской выписке указывается только сумма денег, которую вы вносите на счет, и выходящая сумма. Арендодатели не могут использовать его для проверки статуса работы.
Отчет о распределении пенсий — Пенсионные отчеты также могут использоваться для подтверждения дохода. Арендодатели, вероятно, попросят налоговую форму 1099-R, чтобы подтвердить свой годовой доход от распределения пенсий.
Письмо, подтверждающее доход от социального обеспечения — Если вы получаете доход от социального обеспечения, вы можете подать его в качестве подтверждения дохода. Вам понадобится письмо или другая документация с подробным описанием вашего ежемесячного пособия. Вы также можете запросить его онлайн здесь.
Соглашения, предписанные судом — Любые алименты, платежи по урегулированию или алименты также считаются формами регулярного дохода. Суд предоставит вам письмо с подробным описанием соглашений. Если у вас его нет, поговорите со своим адвокатом или позвоните в местный суд, чтобы его найти.
Письмо о компенсации работникам — Получение травм на работе может привести к подаче иска на компенсацию работникам, который является частью вашего дохода. В некоторых случаях он может полностью заменить ваш доход. Отправьте подтверждение дохода с письмом из суда или страховой компании.
Письмо о компенсации по безработице — Пособие по безработице в связи с увольнением также является частью вашего проверяемого дохода.Конечно, есть ограничения на пособия по безработице. Обратитесь в свою службу по безработице в вашем округе, чтобы попросить письмо о компенсации по безработице.
Аннуитетный отчет — Аннуитетный отчет помогает арендодателю понять, сколько вы получаете по соглашению со страховой компанией. Эти отчеты показывают точную сумму денег, которую вы зарабатываете, и указывают график выплат от страховой компании.
Процентный и дивидендный доход — Если вы предприниматель и любите инвестировать, вы также можете предоставить документацию о своих дивидендах и процентных выплатах.Ваш домовладелец может также попросить ваш 1040, чтобы убедиться, что они были заявлены, и проверить другие области вашего дохода.
Заявление о прекращении трудовых отношений — Увольнение или увольнение с работы не всегда является нарушением сделки для арендодателей. В зависимости от вашей работы вы, возможно, получили щедрое выходное пособие, которое послужит вашим доходом. Их выходное пособие показывает, сколько вам платит компания. Попросите вашего работодателя предоставить документ.

Арендодатели могут потребовать комбинацию документов для подтверждения дохода.Эта ситуация обычно применяется, если вы получаете временный доход.

Например, выписка о дивидендах в дополнение к прошлогодней налоговой декларации дает точное представление о ваших финансах. Арендодатели могут столкнуться с поддельными документами от прошлых арендаторов и потребовать несколько форм документации, чтобы убедиться, что ваш доход соответствует тому, о чем вы говорите.

Как предоставить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму

Еще не так давно самозанятым арендаторам было трудно доказать свой доход.Арендодатели часто отказывались или требовали бесконечного количества документов в течение нескольких лет для обеспечения стабильного дохода. Но с ростом гиг-экономики и самозанятости, становящейся нормой, арендодатели все более спокойно относятся к сдаче в аренду нетрадиционным работникам.

Если вы работаете не по найму, вам все равно придется приложить дополнительные усилия, чтобы задокументировать свой доход и успокоить потенциального арендодателя. Вот несколько способов получить подтверждение дохода на квартиру от самозанятого.

Налоговая форма 1099 — Если вы заработали более 400 долларов в качестве дохода от самозанятости, вы должны были получить форму 1099. В нем перечислены все доходы, полученные вами за последний год, и подробно указаны налоги, которые вы платите с этого дохода.
Выписки из банка — Выписки из банка подтверждают, что деньги поступают на ваш счет каждый месяц. Если вы работаете не по найму, вам, вероятно, понадобится несколько отчетов за несколько месяцев, чтобы получить оценку вашего регулярного ежемесячного дохода, если он колеблется.

Независимо от того, какое подтверждение дохода требует ваш арендодатель или управляющий недвижимостью, все документы должны содержать следующую информацию:

Дата
Сумма дохода
Ваше полное имя
Полное имя арендодателя
Имя работодателя (если применимо )
Дополнительная идентификационная информация (номер социального страхования, дата рождения и т. Д.))

Какое соотношение арендной платы к доходу?

Доказательство вашего дохода — это один из этапов процесса, так как вам также необходимо с комфортом позволить себе арендную плату. Если вы новичок в поиске квартир, как узнать, что вы действительно можете себе позволить, и не чувствовать себя обремененным арендной платой? Калькулятор арендной платы

Apartment List — ценный инструмент, который поможет вам рассчитать сумму, которую вы можете позволить себе для ежемесячных арендных платежей.

Практическое правило — не тратить более 30% своего ежемесячного дохода на аренду.Ваш семейный доход также должен в 2-3 раза превышать вашу ежемесячную арендную плату. Например, если ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, арендодатель захочет, чтобы вы зарабатывали около 3000 долларов в месяц, чтобы с комфортом оплачивать аренду. Однако, если вы живете в дорогом районе, таком как Нью-Йорк, арендаторы обычно платят гораздо больше.

Имейте в виду, что правило 30% не учитывает студенческие ссуды, задолженность по кредитной карте или если вы сами оплачиваете медицинское страхование. Эти дополнительные расходы могут быстро сделать правило 30% арендной платы несостоятельным. Вот здесь-то и проявляется творческий подход к бюджету. Убедитесь, что вы можете платить за аренду, коммунальные услуги, услуги грузчиков, еду и другие счета, и при этом у вас еще есть деньги, чтобы жить комфортно.

Можно снять квартиру без дохода?

Если вам интересно, можете ли вы снять квартиру без дохода, ответ: «Может быть». В зависимости от вашего района и рынка аренды домовладельцы могут смириться с отсутствием дохода. Однако вам нужно проявлять изобретательность и усердие в этом процессе. Вот как подготовиться:

Получите поручителя: Арендодатель может принять поручителя для совместного подписания вашего договора аренды.Как следует из названия, гарант по закону обязан платить вашу арендную плату, если вы не сделаете оплату самостоятельно. Родитель или родственник с располагаемым доходом, который можно разделить, и готовностью покрыть вашу арендную плату — хороший вариант для поручителя.

Вашему арендодателю понадобится поручитель со здоровым доходом. В конце концов, ваш гарант обещает оплатить вашу аренду в дополнение ко всем своим расходам.

Найдите субаренду: Арендодатели могут быть более гибкими, если вы субарендатор, особенно если вы остаетесь только на короткий период времени.В некоторых ситуациях домовладелец может разрешить текущему арендатору принять вас в качестве соседа по комнате. В этой ситуации текущий арендатор, к которому вы переезжаете, скорее всего, все еще находится на крючке из-за полной арендной платы, если вы не заплатите. Убедитесь, что вы установили основные правила со своим соседом по комнате и с самого начала установили ожидания в отношении арендной платы.

Ищите частных арендодателей: Арендодатели, сдающие в аренду комнату, квартиру в гараже, подвал или целую квартиру, могут быть более склонны игнорировать ваш недостаток дохода.Эти ситуации обычно требуют установления контактов и текущих отношений с домовладельцем.

Составьте личные и профессиональные рекомендации: Если вам удастся получить квартиру без дохода, вашему домовладельцу, вероятно, потребуется дополнительная безопасность. Начните собирать блестящие личные и профессиональные связи, которые могут говорить с вашим персонажем, доходностью и надежностью.

Платите больше авансом: Арендодателям, желающим смотреть с другой стороны при проверке доходов, также может потребоваться дополнительная сумма предоплаты.Будь то более крупный залог или арендная плата за несколько месяцев вперед, арендодатель может сказать «да», если дополнительные деньги стоят риска.

Последние мысли

Помните, что домовладельцы и управляющие недвижимостью хотят иметь высококлассных арендаторов, которые обеспечат им долгосрочную финансовую стабильность. Поставьте себя на их место и сделайте процесс максимально плавным. Дополнительная документация, рекомендации, профессионализм и терпение будут иметь большое значение для обеспечения вашей следующей аренды.

Аренда дома

NC DOJ
Защита потребителей
Товары для дома и товары
Аренда дома

Если вы решите снять дом или квартиру, имейте в виду, что и арендаторы, и домовладельцы имеют права и обязанности в соответствии с законом. По закону арендодатель обязан содержать вашу квартиру в хорошем и безопасном рабочем состоянии и соблюдать соответствующие государственные и местные кодексы.

Чтобы понять, как разрешать споры между арендодателем и арендатором, воспользуйтесь этими советами:

Когда вы обнаружите, что что-то нужно починить, попросите отремонтировать. Сообщите арендодателю о проблеме немедленно по телефону или лично, но в ответ направьте письменный запрос и сохраните его копию.
Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете решить заплатить за устранение экстренной проблемы самостоятельно.Обязательно сохраните копии всех квитанций, чтобы вы могли потребовать возмещения от домовладельца.
Не удерживайте арендную плату, чтобы убедить арендодателя произвести ремонт. Вместо этого попробуйте сократить свою арендную плату. Например, домовладелец может разрешить вам заплатить за ремонт сломанного холодильника, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Или домовладелец может согласиться снизить вашу арендную плату на месяц, в течение которого вы не могли использовать одну комнату из-за протекающей крыши.
Если домовладелец не может исправить что-то, что ставит под угрозу вашу безопасность или нарушает местные нормы, сообщите об этом местным властям. Местные инспекторы по строительству, охране здоровья, пожарной безопасности и безопасности могут принять меры для обеспечения соблюдения норм.
Если вы и ваш арендодатель не можете урегулировать свои споры, вы можете позвонить в отдел защиты прав потребителей генерального прокурора по телефону 1-877-5-NO-SCAM. Хотя мы не можем представлять вас в частных юридических делах, и в конечном итоге вам может потребоваться подать на арендодателя в суд для обеспечения соблюдения закона, мы можем помочь вам с вашими вопросами и помочь вам определить, какими могут быть ваши следующие шаги.
Вы также можете подать иск в суд мелких тяжб. Вы можете произвести ремонт самостоятельно, а затем подать в суд на возмещение затрат или подать в суд с требованием удержать будущую арендную плату («возмещение арендной платы») до тех пор, пока вы не возместите расходы. Вы также можете подать иск до того, как проблема будет устранена, и попросить суд разрешить вам удерживать будущую арендную плату для покрытия расходов («снижение арендной платы»). В любом случае вы сможете взыскать убытки в размере стоимости ремонта, неудобств и любого ущерба вашей личной собственности.
Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб, арендодатель не будет обязан оплачивать гонорары вашему адвокату. По этой причине вы можете рассмотреть возможность подачи заявления в суд мелких тяжб без адвоката.
Чтобы подать иск в суд мелких тяжб, вам необходимо предоставить доказательства следующего:
- , что у вас есть письменный или устный договор аренды;
- , что домовладелец должен был решить проблему по закону;
- , что вы письменно уведомили о проблеме, если это необходимо;
- , что домовладелец не устранил это в разумные сроки;
- , которые вы заплатили за устранение проблемы или имеете ориентировочную стоимость устранения проблемы;
- , и эта проблема снизила арендную стоимость собственности.
Вы также должны просмотреть нашу брошюру «арендодатель-арендатор» для получения дополнительной информации.

Мы можем помочь

Если у вас есть жалоба по поводу проблем с арендодателем / арендатором, свяжитесь с нами для получения помощи или позвоните по бесплатному телефону в Северной Каролине 1-877-5-NO-SCAM.

Вам нужен квартирный маклер, чтобы найти аренду в Нью-Йорке?

Ни для кого не секрет, что рынок аренды жилья в Нью-Йорке сложен, с тысячами предложений, от небольших домов до многоэтажных домов.Когда вам нужно жилье в Нью-Йорке, квартирный маклер может помочь вам сориентироваться в этой матрице безумия. Но стоит ли нанимать одного? У StreetEasy есть ответы на все ваши животрепещущие вопросы брокеров.

Что такое квартирный маклер?

И вообще, что такое брокер? Брокер по аренде — это лицензированный специалист по недвижимости, который занимается логистикой аренды квартир. В штате Нью-Йорк брокеры должны сдать экзамен и соответствовать определенным образовательным требованиям, чтобы получить лицензию.Брокер работает от вашего имени, чтобы найти вам подходящее место по правильной цене.

«Хороший брокер по аренде поймет, что вы ищете, и определит, какие здания могут вам подойти», — говорит Беки Данчик из Warburg Realty. «Они смогут отсеять объявления, которые не соответствуют вашим потребностям. Никто не хочет раскаяния арендатора. Вы должны чувствовать себя хорошо, когда звоните домой, и работа с брокером может помочь воплотить это в реальность ».

Брокеры vs.Управляющие компании

Для любого объекта аренды не всегда ясно, кто стоит за процессом поиска арендатора. Даже идя по улице, вы можете увидеть таблички «Сдается», предлагающие позвонить брокеру или напрямую связаться с управляющими недвижимостью. Итак, в чем разница?

Управляющие компании сдают квартиры только в своих домах. Представьте, что представитель руководства — это своего рода внутренний брокер — их цель — найти идеальных арендаторов для квартир своей собственности.

С другой стороны, брокеры работают на квартирного охотника: на вас. Их работа состоит в том, чтобы найти вам подходящую квартиру, независимо от того, в каком здании она находится. У брокеров есть доступ к аренде в различных зданиях и районах, поэтому их инвентарь будет больше. Они выступают посредником между арендаторами и арендодателями.

Брокеры не обязательны для сдачи внаем зданий, в которых есть собственные арендные офисы. Но они могут быть неоценимыми, если вы хотите закинуть широкую сеть с кем-то, кто хорошо знает конкретную область.«У брокеров обычно есть информация, которая не обязательно будет общедоступной», — говорит Эллен Сайкс из Warburg Realty. «У них часто есть внутренняя информация о арендодателях, их методах работы и работе их договоров аренды». Брокер также может быть более агрессивным, чем вы, в отношении предоставления концессии на аренду и изменения условий аренды.

_{Рынок аренды в Нью-Йорке сложен. Брокер может помочь вам сориентироваться. (Busà Photography / Getty Images)}

Стоимость найма квартирного маклера

Аренда квартиры в Нью-Йорке может быть дорогостоящей, независимо от того, пользуетесь вы услугами брокера или нет.Но существуют законы, ограничивающие некоторые сборы. Например, существует закон, ограничивающий сборы за подачу заявления: они не могут превышать номинальную сумму в 20 долларов в соответствии с Законом Statewidtenants о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года. В этом же законе говорится, что авансовые платежи и гарантийные депозиты не могут превышать арендную плату за один месяц.

Если вы нанимаете брокера и вместе успешно снимаете квартиру, он или она будет получать согласованную комиссию по сделке. Эта комиссия или плата также обычно составляет арендную плату за один месяц.Он оплачивается вами, арендатором. (В некоторых случаях это может быть от 10% до 15% годовой арендной платы.)

Некоторые брокеры, называемые листинговыми брокерами, предлагают квартиры без комиссии. Узнайте больше о бесплатных квартирах.

Избегайте обмана со стороны квартирных брокеров

Хороший маклер поможет вам сэкономить время, силы и деньги. Но всегда есть несколько плохих яблок, и разумно быть начеку, если есть несколько красных флажков. Остерегайтесь брокера, если:

Их объявления выглядят одинаково.Обязательно проверьте все объявления на сайте брокера, а не только те, которые вам интересны. Если фотографии всех мест выглядят одинаково, это, вероятно, означает, что реальные квартиры выглядят совсем по-разному.
Они заявляют: «Этот сдают, а вот другой». Недобросовестный брокер может перечислить слишком хорошую, чтобы быть правдой, квартиру, чтобы привлечь ваше внимание, только чтобы заявить, что это , всего лишь были сданы в аренду. Затем они попытаются показать вам другие (меньшие) объявления. Это классическая наживка и подкидыш.
Они заставляют вас чувствовать спешку или давление. Хотя брокеры, безусловно, хотят заключить сделку, вас не следует заставлять иметь в наличии наличные или немедленно что-то подписывать.
No related posts.

Как сдать квартиру без посредников за один день — Российская газета

1 Главное — кухня, ванная и обои

2 К цене добавьте скидку

3 Фото: солнце, виды и порядок

4 Заведите отдельный телефон

5 Сэкономим на риелторе

Как передать квартиру другому постояльцу

Три страшилки об аренде

Сдать квартиру самому или через агентство? >>> — Мои статьи — Статьи об аренде

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости что бы снять квартиру?

DOM.RIA – Как сдать квартиру в аренду

Как оформить аренду квартиры

Расчет арендной платы

Срок аренды квартиры

Особенности посуточной аренды

Особенности долгосрочной аренды

Сдавать квартиру через агентство или без посредников

Документы для аренды квартиры

Как оформить договор аренды квартиры

Аренда с правом выкупа

Налог на аренду квартиры

Аренда квартир ФЛП на едином налоге – преимущества и ограничения

Какой налог на аренду квартиры

Как не платить налог на аренду квартиры

Штраф за неуплату налогов при сдаче квартиры

Особенности сдачи квартиры физическим лицом

Как сдавать квартиру в аренду ФЛП

Как зарегистрироваться

Как отчитываться и платить налоги

Можно ли сдавать недвижимость на правах физлица и ФЛП на едином налоге одновременно

Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться в агентство

План статьи:

Рассмотрим основные негативные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы квартир

Рассмотрим ситуации, с которыми могут столкнуться собственники квартир

Сдать квартиру в Москве и Московской области в аренду на длительный срок через агентство

три шага к подписанию договора — Вектор-успеха.рф

Вам нужен агент по недвижимости, чтобы снять квартиру?

Сколько берут риэлторы за аренду жилья?

Каковы преимущества найма агента по недвижимости для аренды квартиры?

Есть ли недостатки при найме агента по недвижимости для аренды квартиры?

Похожие сообщения

Нужна помощь в поиске квартиры? Обратитесь к агенту по недвижимости

Нужен агент по недвижимости для квартир? Возможно, вам придется платить брокерский сбор, а может и нет.

Почему вам следует обратиться к агенту по недвижимости, чтобы найти квартиру

Сдаю недвижимость, агентство или себя? | by Hoomis

Преимущества:

Недостатки:

Преимущества:

Недостатки:

Отличие от всех остальных претендентов

Подключиться онлайн

Подготовьте свою информацию

Получите рекомендательное письмо или два

Установите личную связь

Предложить предоплату арендной платы

Будьте готовы подписать более длительный договор аренды

Будьте откровенны в вопросах

Что это такое и чем можно воспользоваться

Что такое подтверждение дохода для квартиры?

Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?

Как предоставить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму

Какое соотношение арендной платы к доходу?

Можно снять квартиру без дохода?

Последние мысли

Аренда дома

Чтобы понять, как разрешать споры между арендодателем и арендатором, воспользуйтесь этими советами:

Мы можем помочь

Вам нужен квартирный маклер, чтобы найти аренду в Нью-Йорке?

Что такое квартирный маклер?

Брокеры vs.Управляющие компании

Стоимость найма квартирного маклера

Избегайте обмана со стороны квартирных брокеров

Об авторе

alexxlab

Читайте также

Как сшить игрушки из флиса своими руками: пошаговые мастер-классы с выкройками

Как сшить одежду для новорожденного своими руками: пошаговая инструкция

Позы во сне: о чем они говорят и как влияют на здоровье

Добавить комментарий Отменить ответ