Снять коммерческую недвижимость: Доступ ограничен: проблема с IP

Содержание

Аренда коммерческой недвижимости в Самаре

Просмотрено

2

Объявление об аренде склада, 100 м².

Просмотрено

Сдается помещение свободного назначения, 75 м².

Просмотрено

Сдам помещение свободного назначения, 250 м².

Просмотрено

Сдается офис, 20 м².

Просмотрено

Аренда офиса, 46 м².

Просмотрено

Снять офис, 62 м².

Просмотрено

Сдам офис, 33 м².

Просмотрено

40 000
35 000 ₽

без комиссии
в месяц

13

13

Сдается офис, 64 м².

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 25 м².

Просмотрено

Сдается офис, 33 м².

Просмотрено

Снять торговое помещение, 120 м².

Просмотрено

200 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Сдам в аренду торговое помещение, 260 м².

Просмотрено

128 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Снять помещение свободного назначения, 160 м².

Просмотрено

80 000 ₽

без комиссии

в месяц

6

6

Аренда торгового помещения, 100 м².

Просмотрено

Объявление об аренде склада, 50 м².

Просмотрено

27 500
21 600 ₽

без комиссии

в месяц

5

5

Сдается в аренду офис, 54 м².

Просмотрено

72 000
35 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 72 м².

Просмотрено

392 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Сдается помещение свободного назначения, 392 м².

Просмотрено

502 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 502 м².

Просмотрено

496 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Снять торговое помещение, 496 м².

Просмотрено

392 000 ₽

без комиссии
в месяц

5

5

Объявление о сдаче торгового помещения, 392 м².

Просмотрено

502 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Сдается в аренду торговое помещение, 502 м².

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Снять офис, 110 м².

Просмотрено

420 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Сдается в аренду торговое помещение, 420 м².

Просмотрено

420 000 ₽

без комиссии
в месяц

1

1

Аренда помещения свободного назначения, 420 м².

Просмотрено

15 000 ₽

без комиссии
в месяц

6

6

Аренда производственного помещения, 120 м².

Просмотрено

Аренда офиса, 31 м².

Просмотрено

100 000
90 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Объявление о сдаче офиса, 160 м².

Просмотрено

Снять офис, 20 м².

Просмотрено

60 000
50 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Снять торговое помещение, 80 м².

Аренда коммерческой недвижимости в Днепре (Днепропетровске) – Аренда помещений коммерческого назначения

Настройки файлов cookies

«Мы (ARS ONLINE OÜ) используем cookie-файлы (cookies), обязательные для работы нашего сайта и сервисов, на основании легитимного интереса. Также, мы хотели бы с вашего согласия установить на вашем устройстве опциональные аналитические cookies для запоминания данных о просмотрах и пользования сервисами, а также маркетинговые cookies, которые помогут нам понять, какие сервисы и продукты интересуют пользователей больше всего.

Включая эти cookies, вы способствуете улучшению наших сервисов и продуктов. Подробнее о cookies читайте в нашей «Политике использования файлов cookies». Обязательные cookies мы устанавливаем в любом случае. Ниже вы можете разрешить или не разрешить нам установку опциональных cookies».

Файлы cookies

Для удобства использования нашего сайта и всех сервисов, мы используем cookie-файлы. Чтобы узнать больше о типах cookies и настроить их, нажмите «Настроить» или ознакомьтесь с «Политикой использования файлов cookie».

Принимаю все Настройка

Хотите снять помещение в Днепре?

В нашем каталоге есть 367 объявлений о долгосрочной аренде коммерческой недвижимости в выбранном вами регионе. Минимальная стоимость месячной аренды — 50 грн, максимальная — 249 733 грн. Средняя цена месячной аренды составляет 35 118 грн.

Арендовать коммерческую недвижимость в Днепре можно у владельца (49 объявлений) или через посредника (400 объявлений).

Выставленные помещения для аренды на месяц могут быть расположены в:

  • бизнес-центре — 46 объявлений;
  • торгово-офисном помещении — 6 объявлений;
  • здании/павильоне — 7 объявлений;
  • нежилом помещении в жилом доме — 19 объявлений;
  • киоске — 2 объявления.

Объекты в торгово-развлекательном комплексе — наиболее распространенный вариант согласно вашему запросу в категории «аренда нежилых помещений».

Зачастую это здания высотой 1 этаж. Преимущественное число авторов объявлений предлагают объекты на 1 этаже. Количество помещений варьируется от 1 до 25 .

Особенности аренды коммерческой недвижимости в Днепре.

К важным параметрам, на которые рекомендуем обратить внимание при аренде на длительный период, относим:

  • Наличие газа — 7 объявлений.
  • Наличие системы климат-контроля (вентиляционная система, кондиционеры) — 66 объявлений.
  • Наличие отопления — 3 объявления.
  • Оснащенность видеокамерами — 13 объявлений.

Обратите внимание на объявления, помеченные значком «360°». Инспекторы DOM.RIA.com лично проверили цену, площадь, состояние ремонта 29 объявлений и подготовили обычные и панорамные фото этих объектов.

Цены на коммерческую недвижимость в Европе.

Многие клиенты нашей компании подходят к вопросу получения ВНЖ или гражданства в Евросоюзе скрупулезно, тщательно просчитывая всевозможные мелочи. И такой подход вызывает уважение!

В частности, состоятельные люди, планирующие открыть бизнес в ЕС, предварительно оценивают деловой климат в отдельных регионах той или иной страны и, разумеется, интересуются возможностью арендовать или купить коммерческую недвижимость в Европе.

Наш сегодняшний пост мы посвящаем обзору цен на коммерческую недвижимость в тех странах Европы, где проще всего получить ВНЖ или гражданство, а также выгодно вести бизнес.

Почему наши соотечественники выбирают бизнес в Европе?

На этот вопрос каждый состоятельный человек, инвестирующий средства в открытие компании в Европе, отвечает индивидуально. Вот что говорят по этому поводу наши клиенты.

 «Сначала это было частью экономического эксперимента»

Михаил Казанцев, Испания

«Я открыл свою испанскую компанию год назад и сразу же получил здесь вид на жительство. Сначала это было частью некоего экономического эксперимента. У меня был бизнес в России на Черном море, и я хотел попробовать нечто большее. Теперь, когда в Испании у меня все получается, я уже подумываю над тем, чтобы сделать эту компанию основной, а российскую продать. Возможности здесь несоизмеримо выше, больше самостоятельности, простая отчетность. И опять же сразу получаешь ВНЖ – это большой плюс».

 «Выгодные налоги по сниженным ставкам»

Сергей Дробыш, Мальта

«Более выгодное налогообложение и возможность оптимизировать налоги для своего предприятия – вот то, что привлекает наших бизнесменов в Европу. Простой пример… На Мальте мое предприятие платит НДС по сниженной ставке – 7%. При этом я взял кредит по ставке 4,1%. В России я уплачил 18% НДС, мне предлагали кредитоваться под 22,5%, причем ты никогда не знаешь, когда упадет валюта и что тебя ждет через год. Я уже не говорю о «прозрачных» тендерах. Дальше продолжать?»

 «Возможность быстро получить европейское гражданство»

Владимир Кручинин, Португалия

«Создание бизнеса в Европе – это возможность максимально быстро и с минимальными инвестициями получить европейское гражданство. Например, в Португалии инвестор может получить его уже через 6 лет. Это шанс перевезти всю семью в Европу по миграционной программе для инвесторов и наслаждаться жизнью высокого качества».

Как получить ВНЖ или гражданство в Европе

Открытие бизнеса, инвестиции в экономику и создание новых рабочих мест на территории страны иностранцами всячески поощряется в ЕС. В частности, ряд правительств предлагают инвесторам вид на жительство или сразу гражданство, не ограничивая их ни в передвижении, ни в проживании в стране.

К странам, где работают государственные миграционные программы по привлечению инвестиций, относятся:

СтранаСтатусСумма инвестиций
КипрГражданствоОт 2,5 млн. евро
МальтаГражданствоОт 800 тыс. евро
АвстрияГражданствоОколо 10 млн. евро
ВеликобританияВНЖОт 2 млн. фунтов
ШвейцарияВНЖОт 1 млн. евро
ИспанияВНЖОт 500 тыс. евро
ПортугалияВНЖОт 500 тыс. евро
ГрецияВНЖОт 250 тыс. евро
ВнгрияПМЖ300 тыс. евро

Где выгоднее купить коммерческую недвижимость в Европе?

Чаще всего программы предлагают на выбор несколько путей получения статуса или паспорта, связанных с покупкой жилой или коммерческой недвижимости или прямыми инвестициями в бизнес. Подробнее ознакомится с условиями программ вы можете на нашем сайте.

По данным авторитетной компании Colliers International, самыми привлекательными городами для покупки коммерческой недвижимости являются Лондон, Париж, Мюнхен, Берлин, Мадрид

Мы сделали для вас подборку средних цен на офисную недвижимость премиум-класса в популярных городах Европы, опираясь на данные международной консалтинговой компании Knight Frank (Лондон). Итак, сколько стоит 1 квадратный метр премиальной офисной недвижимости в крупнейших городах Европы?

  • Лондон – 27 569 евро
  • Цюрих – 24 430 евро
  • Париж – 23 895 евро
  • Милан – 11 816 евро
  • Мюнхен – 11 562 евро
  • Франкфурт – 11 440 евро
  • Мадрид – 8 600 евро
  • Берлин – 7 300 евро
  • Вена – 7 000 евро
  • Амстердам – 6 850 евро
  • Копенгаген – 5 970 евро
  • Брюссель – 5 810 евро
  • Прага – 4 400 евро
  • Лиссабон – 3 895 евро
  • Будапешт – 3 700 евро
  • Бухарест – 2 930 евро

В какую сферу стоит инвестировать средства?

  • С бюджетом 200-500 тыс. евро. Небольшие кафе в курортных зонах. Квартиры для сдачи в краткосрочную аренду
  • С бюджетом 500 тыс. – 2,5 млн. евро. Офисные помещения площадью 100-350 кв. м. Жилая недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду (квартиры, виллы, апартаменты)
  • С бюджетом 2,5 – 5 млн. евро. Помещения для уличного ритейла (магазины, кафе, рестораны на первых этажа зданий). Супермаркеты (доходность – 5-6,5%). Хостелы, отели. Особняки и виллы для сдачи в краткосрочную аренду
  • С бюджетом 5-10 млн. евро. Доходные дома более чем на 10 квартир. Торговые здания, отели в курортных зонах
  • С бюджетом 10-20 млн. евро. Люксовые и престижные отели, гостиницы, торговые и бизнес центры в крупных городах, столицах

Доход от коммерческой недвижимости в Европе

В каждой стране есть города, наиболее привлекательные для инвестирования. Рассмотрим недвижимость в центральных районах с точки зрения доходности.

ГородДоходность, в год
Лондон– офисы 3,5-5,5%;
– торговля 5-5,75%;
– отели, апартаменты – до 6,25%.
Прага– офисы до 6,5%;
– торговля – до 6,25%;
– отели – до 8,25%.
Берлин, Мюнхен– доходные дома на 6-12 квартир – до 8%;
– торговля – 6-6,25%;
– отели – 6,5%.
Цюрих– офисы – 4,5%;
– торговля – 5-5,25%;
– отели – 5,75%.
Мадрид– офисы – 5-5,75%;
– торговля – 5,5-6%;
– отели – до 7%.
Лиссабон– офисы – 4,75-5,2%;
– торговля – 5-5,5%;
– отели – 9%.

Аренда коммерческой недвижимости в Европе

Если сравнивать стоимость аренды коммерческой недвижимости в Европе и Москве, то после московских цен вас, в общем-то, не должны удивлять предложения европейских девелоперов. По различным оценкам, Москва входит в десятку городов с самой дорогой коммерческой недвижимостью.

Сколько стоит арендовать 1 квадратный метр офисной недвижимости в Европе?

  • Лондон – 1050-1360 евро в год
  • Париж – 830-870 евро в год
  • Женева, Цюрих – 730-750 евро в год
  • Берлин – 590-660 евро в год
  • Милан – 520-550 евро в год
  • Валетта – 350-400 евро в год
  • Барселона, Мадрид – 340-360 евро в год
  • Лиссабон – 300-320 евро в год
  • Афины – 290-320 евро в год
  • Будапешт – 190-210 евро в год

Выгоды покупки коммерческой недвижимости в ЕС

  • Взамен на инвестиции в недвижимость в отдельных странах вы можете получить европейский ВНЖ или гражданство
  • Открывая офис в одном из топовых городов Европы, вы выводите свой бизнес на максимально высокий уровень
  • Вы получаете официальный доход в Европе и можете хранить сбережения в твердой валюте
  • Открытие компании в Европе – это ваша защита от кризисов, падения валюты на родине
  • Продажа коммерческой недвижимости в Европе в будущем принесет вам ощутимый доход

Эксперты нашей компании всегда готовы помочь вам в подготовке документов для покупки/аренды коммерческих помещений, регистрации бизнеса в Европе и оформления официального статуса.

Самый большой в Интернете обзор цен на жилую недвижимость в Европе читайте в нашем блоге. Подписывайтесь на обновления и следите за нашими новыми темами.

Аренда помещений, коммерческой недвижимости Днепр

Днепр, Центральный Сегодня 16:11

Днепр, Центральный Сегодня 14:40

Кафе в центре

Коммерческая недвижимость » Аренда коммерческой недвижимости

Днепр, Центральный Сегодня 12:04

Днепр, Амур-Нижнеднепровский Сегодня 12:00

Днепр, Центральный Сегодня 11:52

Днепр, Центральный Сегодня 11:19

Аренда жилых и офисных помещений в Москве

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОСеверо-западный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоДобрынинскаяКалужскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКомсомольскаяКомсомольскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяУниверситетЦветной бульварШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА БОЧВАРА УЛИЦА, дом 5, корп.2АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АНОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБОЛЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости — Секрет фирмы

Всё складывалось как нельзя лучше, но вдруг собственник помещения, которое вы арендуете, увеличивает арендную плату, отказывается вернуть обеспечительный платёж, меняет замки или просто у вас появляются плохие соседи — это лишь часть проблем, которые могут обрушиться на арендатора. Чтобы их избежать, нужно подходить к подписанию договора об аренде предельно тщательно. На что следует обратить внимание в первую очередь?

Проверка помещения

Присмотрев подходящий объект, первым делом запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В этом реестре содержатся сведения о действующих и прекращённых правах на объект, правообладателях, обременениях, арестах. Из выписки можно узнать, кто имеет право распоряжаться помещением, не заложено ли оно, ведутся ли в его отношении судебные споры.

Если у объекта недвижимости несколько собственников, договор должен быть заключён с каждым. Сделка по аренде помещения, которая совершена не со всеми собственниками, затем может быть признана недействительной в судебном порядке.

Если вместе с помещением вы планируете арендовать земельный участок, запросите выписку из ЕГРП и на него. Это поможет вам удостовериться, что собственник у них один и тот же и он имеет право сдавать землю в аренду.

Проверка арендодателя

Выписка из ЕГРП позволит выяснить также, ведёте ли вы переговоры об аренде именно с собственником. Сдавать помещение имеет право его владелец или другой арендатор — по договору субаренды. Если в договоре аренды это право не прописано, потребуется письменное согласие владельца здания на то, чтобы один арендатор сдавал освободившиеся у него площади третьему лицу.

Перед заключением договора выясните, как складывались отношения у собственника с предыдущими арендаторами. В картотеке арбитражных дел посмотрите, участвовал ли он в судах из-за аренды. Если таких судов много, подумайте, не придётся ли и вам потом стать участником подобного разбирательства.

Информацию о надёжности контрагента можно почерпнуть в системе СПАРК или Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц (содержит данные о размере уставного капитала, активах, владельцах компании и т.д.), на сайте Федеральной налоговой службыhttps://www.nalog.ru (платит ли компания налоги), банке данных исполнительных производств (есть ли у компании долги, которые она не гасит).

Заключение договора

Условия договора нужно читать внимательно — даже если вы имеете дело с многостраничным документом. Это особенно важно, когда речь идет об аренде площадей в торговом центре. Часто в договоре говорится, что арендатор обязуется выполнять правила центра и арендодатель имеет право менять их в одностороннем порядке. В договоре с арендодателем нужно чётко и прозрачно изложить все варианты взаимодействия. Обратите внимание на следующие моменты.

Кто подписывает договор

Если перед вами генеральный директор компании, попросите протокол (решение) совета директоров о его назначении. Если это другой сотрудник, убедитесь, что у него есть доверенность, которая подписана уполномоченным лицом.

Как рассчитывается арендная плата

В договоре должна быть указана фиксированная сумма (с НДС или без него) или формула для расчёта, в которой постоянны все её составляющие. Убедитесь, что в формуле нет переменного коэффициента, который арендодатель вправе менять. Иначе платёж может постоянно увеличиваться. Рекомендую настаивать на ставке в рублях: если она будет в долларах или евро, колебания курсов валют спровоцируют увеличение платежа.

Не забудьте обозначить, как часто и насколько арендодатель может поднимать плату. Письменно договоритесь и о способах внесения арендной платы. Имеет смысл посвятить отдельный пункт договора тому, что плата каждый раз повышается только по соглашению сторон.

Если собственник всё-таки повысит ставку в нарушение условий договора, арендатору не стоит вносить такой платёж, иначе он автоматически примет новые условия. И оспорить затем повышенную плату через суд не получится (в соответствии с п. 3 ст. 438 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса).

Как долго действует договор

Если помещение важно для ведения бизнеса арендатора и если в него вложено много средств (разработка индивидуального дизайна, заказ необходимого оборудования, ремонт и так далее), следует заключать долгосрочный договор аренды на срок от пяти лет. Любой договор, заключённый более чем на 11 месяцев, следует зарегистрировать в Росреестре.

Кто оплачивает коммунальные платежи

В документе должно быть указано, на ком лежит ответственность за внесение платежей, в какие сроки и какие штрафы предусмотрены за просрочки.

Кто и когда делает ремонт

В договоре должны быть инструкции на случай, если во время аренды выйдут из строя коммуникации или самому зданию будет причинен какой-нибудь вред. Необходимо обозначить, кто, в какие сроки и за чей счёт будет устранять неполадки.

Если здание или помещение нуждается в ремонте на момент заключения договора, арендатор должен указать в документе необходимость его проведения. Можно приложить заключение оценщика, в котором он опишет общее состояние помещения и его недостатки.

Если решено ремонтировать за счёт арендатора, стоит обозначить объём предполагаемых затрат и то, каким образом они будут компенсироваться (в счёт арендной платы или выплатами со стороны собственника в оговорённые сроки). Даже если ремонта не будет, о замеченных недостатках нужно упомянуть. Это может снизить стоимость аренды. Кроме того, после окончания срока аренды собственник помещения будет принимать его по акту, заключённому при подписании договора. Если никаких недостатков в нём указано не было, ловкий собственник сможет взыскать стоимость их устранения с арендатора.

Есть ли особые условия использования помещения

В интересах арендатора сразу оговорить их. Например, что собственник обязуется не размещать в здании предприятия, деятельность которых связана с шумом. Это актуально для владельцев хостелов и гостиниц, которые арендуют для своего бизнеса здания.

В каком случае договор может быть расторгнут

Для расторжения договора в одностороннем порядке может быть только один повод: одна из сторон существенно нарушила условия договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса). Перечень таких ситуаций должен содержать договор аренды. Арендодатель не имеет право расторгнуть договор по своему желанию. Это будет нарушением закона, в такой ситуации можно смело обращаться в суд.

Что если арендатор захочет преждевременно расторгнуть договор без существенных нарушений со сторон собственника? Например, если поймёт, что бизнес не пошёл. На этот случай рекомендую предусмотреть в договоре аренды возможность его расторжения без существенных нарушений со стороны арендатора. Чтобы собственнику было выгодно соглашаться на это условие, можно обозначить следующее правило: за расторжение договора в одностороннем порядке арендатор выплачивает фиксированную денежную сумму — например арендную плату за два-три месяца. Такая возможность предусмотрена п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке без компенсационных выплат через суд в следующих случаях:

— арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствования для пользования имуществом;

— переданное имущество имеет недостатки, которые не позволяют им пользоваться и не были известны на момент заключения договора аренды;

— арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в сроки, обозначенные в договоре;

— имущество оказывается в состоянии, непригодном для использования, по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

Как освобождать помещение

Следует прописать, в какие сроки по истечении срока действия договора арендатор освобождает площадь. Важно настоять на беспрепятственном доступе в помещение в этот период — чтобы иметь возможность вывезти мебель, технику, оборудование и другое имущество.

Как будет возвращён обеспечительный платёж

Следует прописать сроки возврата и те ситуации, в которых эта сумма останется у собственника помещения или будет отдана только частично.

Как будут разрешаться спорные ситуации

Иногда арендодатели настаивают на том, что в случае конфликта следует сразу идти в третейский суд. Неудивительно, ведь практика показывает, что третейские суды довольно часто принимают сторону арендодателя. Поэтому в интересах арендатора зафиксировать в договоре, что спорные моменты будут решаться в арбитражном суде.

Фотография на обложке: Flickr / Malmsjo / CC BY-SA 3.0

Аренда недвижимости в Самаре и Самарской области

Вы здесь: Услуги Аренда недвижимости

Спасибо нашим инвесторам из рейтинг казино

В настоящее время не факт, что иметь собственную коммерческую недвижимость — обеспечить себе успешность в бизнесе. Выгодной может быть и аренда помещений, в том числе и с коммерческой точки зрения. Например, снимая торговые площади в известном торговом центре, вы одномоментно повышаете и престижность своих торговых площадей. Эти торгово-развлекательные комплексы или центры уже имеют свою аудиторию, к которой вы гармонично получаете доступ для своих товаров или услуг.

 

Ещё одним преимуществом такой аренды является хорошо отлаженная инфраструктура крупных торговых объектов. Вам не придется думать о ремонте в помещении, платить за свет и отопление, линии связи. Помимо этого, в крупных торговых комплексах имеется возможность предоставления своим арендаторам складских помещений, мест для рекламы, мероприятий по охране. Во всех отношениях, чтобы расширить дело, дать новый виток развитию своего бизнеса, сети реализации, аренда может быть весьма выгодна.

 

В аренду сейчас можно оформить любой объект недвижимости: жилой дом, квартиру, склад или офис. Агентство недвижимости «Византия» обладает самой полной базой предложений недвижимости в Самаре среди всех региональных представителей этого сегмента рынка. У нас вы сможете арендовать и самую скромную «хрущёвку», и самое элитное жильё в центре Самары, и самый представительный и престижный офис, и выгодно расположенные торговые и коммерчески выгодные объекты недвижимости. Таких вариантов – сотни!

 

При этом наши сотрудники осуществляют оперативный поиск подходящих вариантов объектов недвижимости, обладающих самыми выгодными условиями аренды. У нас же вам будет оказана помощь в оформлении документации арендования. Мы даём гарантию на то, что никаких неприятностей или осложнений у вас не случится. При этом мы взимаем оплату не с момента подписания договора, а по факту вселения в квартиру.

Для тех, кто сдаёт своё жильё или любой объект недвижимости в аренду, нами предлагается оперативный поиск потенциальных арендаторов, обеспечивая выгодные условия договора. Для собственников жилья наши услуги бесплатны. Сотрудничество с нами ограждает вас от ненужных встреч и переговоров, от нежелательных арендаторов.

 

Вам надо сдать объект жилой или коммерческой недвижимости?

Все, что вам нужно сделать – это обратиться в агентство недвижимости «Византия»!

Руководство по запросам на снятие арендной платы и другим вопросам арендатора / арендодателя коммерческой недвижимости

Пандемия COVID-19 продолжает мешать общественному здравоохранению и экономической деятельности во всем мире. Хотя все эффекты вируса еще предстоит увидеть, профессионалы в области коммерческой недвижимости должны быть готовы к тому, что может быть трудным временем.

Отношения между арендаторами и арендодателями будут нарушены, поскольку миллионы людей укрываются на месте, тысячи предприятий закрывают свои двери, а U.Южная экономика столкнулась с самой большой проблемой со времен Великой рецессии 2007-2009 годов.

При участии инструкторов Института CCIM Синтии Шелтон, CCIM, и Марка Сайперта, CCIM, а также Capital Rivers Commercial мы собрали некоторые ресурсы, которые помогут вам разобраться в потенциальных проблемах между арендаторами, арендодателями и кредиторами.

Посмотрите недавний веб-семинар Института CCIM по навигации по запросам на снятие арендной платы и другим вопросам арендатора / арендодателя CRE с участием инструкторов CCIM Синтии Шелтон, CCIM, и Марка Сайперта, CCIM, а также Виктории Голдсон, партнера Bryan Cave Leighton Paisner.Группа обсуждает запросы на снижение арендной платы и другие вопросы арендаторов / домовладельцев, которые начинают возникать в секторах розничной, офисной и другой коммерческой недвижимости.

Как арендодатели могут ответить

Поскольку торговые точки по всей стране закрываются, это только вопрос времени, когда арендаторы обратятся к арендодателям по поводу переговоров об арендной плате. Когда бизнес внезапно закрывается, даже если это временно, арендатор не может производить арендную плату, а это означает, что у арендодателя могут возникнуть трудности с выплатой ипотеки (если она есть).В этой ситуации нет победителей. Вот несколько жизнеспособных альтернатив для смягчения этой проблемы:

  • Снижение арендной платы. Арендодатель может уменьшить арендную плату арендатора на часть или весь срок, оставшийся до срока аренды. Обычные формы снижения арендной платы — это уменьшение базовой арендной платы, операционных расходов или того и другого. Что касается розничной торговли, то можно преобразовать базовую арендную плату в процентную арендную плату.
  • Отсрочка аренды. В этом случае арендодатель может отсрочить часть арендной платы арендатора, но потребует от него погашения отложенной арендной платы в более позднее время либо единовременно, либо путем увеличения последующих платежей.Вариантом отсрочки аренды может быть ограничение или установление базового года операционных расходов на короткий или длительный период времени.
  • Скидка на аренду. Если арендатор значительно просрочил платежи по арендной плате, арендодатель может согласиться простить определенную сумму просроченной арендной платы, если арендатор после этого останется текущим.
  • Конверсия займа. Вместо того, чтобы уменьшать просроченную арендную плату, домовладелец может согласиться преобразовать просроченную арендную плату в ссуду, подлежащую выплате в течение долгого времени.Однако арендатор продолжит вносить текущую арендную плату. Затем ссуда подтверждается векселем, который не выполняет обязательств по договору аренды.
  • Заявление о депозите. Если арендодатель держит залог, эта сумма может быть зачислена в счет текущих обязательств арендатора.
  • Субаренда. Привлечение нового арендатора (части или всей арендуемой площади) может уменьшить или отменить обязательства по аренде, заменив доход арендодателя.

Как арендаторы могут ответить

  • Просмотрите свой договор аренды, чтобы увидеть, является ли ваша арендная плата просто базовой арендной платой или она включает сквозные расходы. Насколько велики эти расходы и будут ли они увеличиваться?
  • Когда заканчивается ваша аренда? Какие варианты продления доступны?
  • Что составляет неисполнение договора аренды? Какие инструменты доступны арендодателю в таком случае (штрафы, выселение, проценты и т. Д.)?
  • Есть ли у вашего арендодателя залог? Если да, то сколько это стоит?
  • Пересмотреть операционные ковенанты и условия совместной аренды.
  • Поговорите со своим страховым агентом, чтобы узнать, какое страховое покрытие обеспечивает каждая сторона. Знайте свои варианты подачи иска по существующей страховке.
  • Включает ли договор аренды действие форс-мажорных обстоятельств, освобождающих от действий стороны из-за внешних обстоятельств?
  • Изучите правительственные программы помощи, которые могут быстро появиться, для налоговых льгот, доступа к кредитам, смягчения ограничений / правил и т. Д.
  • Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом, чтобы узнать ваши варианты ограничения ваших финансовых обязательств.
  • Исходя из нашего текущего финансового положения, определите, какие уступки вам потребуются от арендодателя как в лучшем, так и в худшем сценарии, связанном с COVID-19.
  • Свяжитесь с арендодателем и подробно опишите, как пандемия COVID-19 повлияла на ваш бизнес. Организуйте встречу и будьте готовы с данными к открытому разговору для определения решения или комбинации решений.
  • Чтобы узнать о дополнительных ресурсах для арендаторов, посетите Capital Rivers Commercial’s Ресурсы сообщества и помощь в условиях COVID-19.

Изучение проблем, стоящих перед различными секторами рынка

  • Розничная торговля: Розничная торговля ожидает неоднозначную реакцию на этот экономический спад. Витрины, продающие товары первой необходимости, такие как Walmart, CVS и продуктовые магазины, будут процветать, в то время как рестораны, где можно пообедать, например, могут оставаться закрытыми в обозримом будущем.
  • Гостеприимство: Неудивительно, что национальные меры по борьбе с пандемией подрывают уровень гостеприимства.Главный экономист Института CCIM К.С. Конвей рекомендует тем, кто работает в этом секторе, задать себе несколько основных вопросов. «Тем, кто владеет объектами гостеприимства и инвестирует в это пространство, вам нужно сделать шаг назад и подумать о том, что привело вас к этому типу недвижимости. Почему? Куда вы входили в этот конкретный период? На рынке была почти рекордная выручка на доступную комнату, среднесуточную заполняемость и арендные ставки. … Независимо от того, являюсь ли я гостиничным агентством REIT, владельцем отеля или у меня есть недвижимость, я хочу договориться со своими кредиторами о реструктуризации долга.”
  • Офис: Рынок аренды офисов, вероятно, пострадает в краткосрочной перспективе из-за COVID-19, поскольку увольнения уменьшают общую потребность арендаторов в площадях и, во многих случаях, отменяют планы расширения, которые у них, возможно, были. Кроме того, арендаторам, остающимся на рынке дополнительных площадей, будет сложно осмотреть недвижимость. Противодействие офисным работникам открытой офисной среде, вероятно, усилится, поскольку в открытой среде болезнь передается легче.Многие работодатели уже осознали, что в условиях конкуренции за привлечение и удержание лучших талантов вытеснение работников во все более ограниченные пространства не является устойчивой стратегией. Теперь упор на социальное дистанцирование и надлежащие методы здравоохранения — продолжающийся в некоторой степени даже после того, как кризис прошел — может помочь обратить вспять тенденцию к уплотнению, с меньшим общим пространством и меньшим количеством рабочих на арендованный квадратный фут.
  • Многосемейный сектор: Аналогичным образом, многоквартирный сектор может столкнуться с серьезными потрясениями по мере роста безработицы.В закрытых компаниях работают люди, которым теперь будет сложно платить за аренду. Аналогичная ситуация и с розничной торговлей, только в этом случае арендатор — это физическое лицо или семья, потерявшие источник дохода. Что характерно, Фредди Мак объявил общенациональный план помощи заемщикам и резидентам, проживающим в многоквартирных домах.
  • Industrial: Industrial, тем временем, находится в двоякой ситуации, как и в секторе розничной торговли. Например, продуктовые и медицинские товары разлетаются с полок, поэтому недвижимость в этой цепочке поставок активно развивается.Но другие отрасли промышленности могут пережить тяжелые времена, в зависимости от того, в каких сферах национальной экономики замедлится или остановится.

Перспектива кредитора

Предоставление ссуды и меры реагирования коммерческой недвижимости на пандемию COVID-19
Помощь по ссуде — еще один насущный вопрос. Commercial Investment Real Estate Журнал «» составил контрольный список для облегчения ссуды и краткие вопросы и ответы, в которых подробно излагается точка зрения одного портфельного менеджера на ситуацию в целом.

Просмотр статьи

A Legal Perspective

Чтобы получить юридическую информацию о коммерческой аренде и кризисе COVID-19, ознакомьтесь с «COVID-19 в США: коммерческая аренда — обязательства по аренде в Соединенных Штатах» от Bryan Cave Leighton Paisner LLP. Обратите внимание: этот документ представляет собой общее резюме и предназначен только для информационных / образовательных целей. Он не претендует на полноту и не является юридической консультацией. Прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них, всегда следует обращаться за конкретной юридической консультацией.Совместное использование избранных ресурсов Институтом CCIM не является продвижением этой организации или компании.

Дополнительные ресурсы см. На странице ресурсов и рекомендаций Института CCIM по коронавирусу (COVID-19).

Как арендовать коммерческую недвижимость | Home Guides

Получение коммерческой недвижимости в аренду — более сложный процесс, чем получение квартиры или дома.Коммерческая аренда длятся дольше, чем жилая недвижимость, и не предусматривает стандартной аренды. Кроме того, более длительные сроки аренды и специальные дополнения означают дополнительные детали, которые могут сбить с толку нового арендатора. Чтобы избежать проблем, воспользуйтесь услугами опытного юриста по недвижимости при покупке коммерческой недвижимости в аренду.

Узнайте точные потребности и требования к собственности, а также продолжительность пребывания. Аренда коммерческой недвижимости может иметь длительный срок, в отличие от квартиры.Если вы не ищете 10-летнюю аренду, найдите место, которое предлагает более короткий срок от трех до пяти лет.

Найдите брокера с достаточным опытом работы на рынке коммерческой недвижимости. Если вы ищете место, подходящее, например, для модного бутика, поговорите с брокером, который знает отрасль и может найти подходящую недвижимость. Некоторые брокеры работают с большими площадями, а другие специализируются на небольших площадях. Внимательно изучите набор свойств брокера, чтобы узнать, подходит ли он для ваших нужд.

Спросите, предоставляет ли владелец недвижимости услуги по управлению на месте. Иногда возникает ситуация, когда на месте оказывается менеджер. Управление на месте означает более быстрый ремонт и лучшие условия для арендаторов здания.

Спросите о доступных удобствах для арендаторов. Согласно All Business, некоторые арендодатели предоставляют новым арендаторам услуги по ремонту, бесплатные парковочные места или пособие на переезд. Эти полезные льготы экономят время и деньги при разработке нового сайта или бизнеса.

Изучите договор аренды, при необходимости воспользовавшись услугами юриста. Подробно ознакомьтесь с условиями и попросите объяснений, если что-то сбивает с толку. Ищите формулировки о повышении арендной платы и плате за обслуживание, чтобы избежать неожиданностей в будущем.

Прочтите и поясните все существующие условия субаренды. Полезно знать, можете ли вы сдать недвижимость в субаренду в случае внезапного переезда или закрытия бизнеса. Если такой пункт отсутствует, попросите менеджера или арендодателя включить его в договор аренды.

Подготовьте план выхода на случай внезапного закрытия или чрезвычайной ситуации. В случае, если вам необходимо съехать до истечения срока аренды, определите штрафы за нарушение условий аренды. В договор аренды должны быть включены инструкции по расторжению договора в ситуациях с указанием причины или без нее. Обратитесь к адвокату, если вы не являетесь экспертом в юридических вопросах.

Собрать и принести необходимые документы для подписания договора аренды. В зависимости от бизнеса вам необходимо иметь лицензию, удостоверение личности, регистрацию бизнеса и других деловых партнеров или владельцев.Имейте под рукой заверенный чек на сумму депозита. Убедитесь, что у вас есть копии каждого документа.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Джиджи Старр — внештатный писатель моды. Ранее она работала редактором крупного онлайн-блога о моде и имеет более чем десятилетний опыт работы за кулисами в индустрии красоты и высокой моды. Она работала в таких компаниях, как всемирно известная театральная гастрольная компания, и на таких мероприятиях, как Mercedes-Benz N.Y.C. Неделя моды.

Полная разбивка видов коммерческой аренды

Коммерческая аренда — это юридически обязывающее соглашение, заключаемое между домовладельцем и бизнес-арендатором.

Хотя соглашения могут быть заключены представителями со стороны арендодателя или арендатора (или обоих), в конечном итоге именно владелец / арендодатель подписывается как арендодатель , а арендатор подписывает как арендодатель .

Договор аренды по существу предоставляет арендатору определенный набор прав, связанных со зданием, помимо возможности просто занимать место в этом здании.

Важнейшим фактором, определяющим эти права, обычно будет тип аренды, согласованный между арендатором и домовладельцем.

Для владельцев собственности и предприятий преимущества различных типов аренды могут существенно различаться в зависимости от типа бизнеса, местоположения и намерений владельца.

Здесь мы рассмотрим различные типы коммерческой аренды и типичные условия, которые сопровождаются соглашением.

Виды коммерческой аренды

1.Единая чистая аренда

Чистая аренда , пожалуй, наиболее распространенная форма договора коммерческой аренды.

При чистой аренде арендатор несет ответственность за базовую арендную плату, плюс дополнительных расходов, связанных с недвижимостью.

Это может включать в себя одну или несколько дополнительных расходов, в том числе:

    • Коммунальные услуги
    • Страхование
    • Имущество / обслуживание зданий

Это похоже на аренду дома на одну семью: владелец платит ипотеку, а арендатор платит арендную плату собственнику, а затем несет ответственность за оплату собственных коммунальных услуг, организацию технического обслуживания и т. Д.

Но чистая аренда бывает разных форм с разными уровнями ответственности арендатора.

Однократная чистая аренда , иногда именуемая «N» аренда, является простейшей формой чистой аренды.

При единой сетевой структуре арендатор платит арендную плату и налог на имущество, связанные с арендуемой им площадью.

Одинарная чистая аренда — одна из менее распространенных структур аренды коммерческой недвижимости.

Одна из единственных причин, по которой арендодатель будет использовать единовременную чистую аренду вместо валовой аренды, заключается в обеспечении своевременной уплаты налогов на недвижимость.

При единовременной чистой аренде домовладелец собирает средства, используемые для уплаты налогов на недвижимость, а затем они могут платить налоги непосредственно городу.

2. Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, или «NN» аренда, возлагает на арендатора ответственность за базовую арендную плату, налоги на имущество и стоимость страхования здания.

При таком соглашении арендодатель несет ответственность за коммунальные услуги, техническое обслуживание и другие связанные с этим расходы. Двойная чистая аренда часто используется в многоквартирных домах.

Таким образом, арендодатель несет расходы по структурным вопросам от имени всех арендаторов. Арендодатель обычно пропорционально распределяет налоги на недвижимость и страхование здания для каждого арендатора на основе их общей арендованной площади в квадратных футах.

3. Тройная аренда

Вероятно, фаворит среди коммерческих арендодателей — тройная чистая аренда, или аренда «NNN», возлагает на арендатора ответственность за большую часть расходов, включая базовую арендную плату, налоги на недвижимость, страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Сюда входит даже стандартный ремонт недвижимости, связанный с рассматриваемым коммерческим помещением.

Например, если крыша протекает, арендатор в аренде NNN должен будет заплатить за ее ремонт. Учитывая расходы, которые несет арендатор при аренде NNN, базовая арендная плата обычно ниже из расчета на квадратный фут.

Арендованные объекты недвижимости NNN часто принадлежат инвесторам, которые предпочитают более сдержанный подход к управлению.

4. Чистая аренда под залог

Обязательная чистая аренда — это разновидность аренды NNN, при которой на арендатора возлагаются все мыслимые риски, связанные с недвижимостью.

Например, если собственность загорится из-за неисправности электричества, арендатор будет нести ответственность за восстановление и должен будет продолжать платить арендную плату арендодателю тем временем.

Договоры аренды без залога не могут быть прекращены до истечения срока их действия ни по какой причине. Некоторые домовладельцы используют чистую аренду с залогом, чтобы защитить себя от арендаторов, ищущих льготы по аренде в случае капитального ремонта конструкции, необходимого по договору аренды NNN.

5.Аренда с полным комплексом услуг

Аренда с полным комплексом услуг — это договор, при котором арендатор платит фиксированную арендную плату каждый месяц. Арендодатель несет ответственность за покрытие всех других расходов, в том числе связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием.

Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно включают страхование, коммунальные услуги, управление, а также государственные и местные налоги. Рассмотрим полную аренду с полным комплексом услуг, аналогичную курорту «все включено» — заплатите одну фиксированную плату, а остальные удобства включены.

6.Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда аналогична валовой аренде с полным спектром услуг с одним важным исключением — этот тип аренды возлагает на арендатора ответственность за любое дополнительное увеличение операционных расходов владельца здания сверх затрат, рассчитанных в базовом году аренды.

Итак, если город повысит налоги на недвижимость, можно ожидать, что арендатор заплатит часть увеличения.

7. Процентная аренда

Аренда под процентов — это вид коммерческой аренды, который чаще всего используется ресторанами и предприятиями розничной торговли.

При процентной аренде ожидается, что арендатор будет платить базовую арендную плату — или минимальную сумму арендной платы — в дополнение к проценту от валового дохода бизнеса. Следовательно, арендная плата рассчитывается как:

.

Базовая арендная плата +% валовой прибыли = арендная плата

Процент должен быть согласован обеими сторонами заранее.

Процент аренды часто рассчитывается с использованием так называемой «естественной точки останова». При этом типе коммерческой аренды естественная граница рассчитывается путем деления базовой арендной платы на согласованный процент.

Затем рассчитывается процентная ставка арендной платы, подлежащая уплате арендатором, путем деления процента на годовую базовую арендную плату.

Вот пример процентной аренды в действии…

Владелец торгового центра подписывает договор процентной аренды с национальным мебельным магазином. Мебельный магазин — это якорь торгового центра. Мебельный магазин платит ежегодную базовую арендную плату в размере 500 000 долларов.

Они соглашаются с тем, что арендатор будет платить процентную арендную плату, равную 5% сверх естественной контрольной точки, в данном случае: 500 000 долларов США / 5%.

Получается 10 000 000 долларов. Если у мебельного магазина валовая выручка, например, составляет 12 500 000 долларов в год, то мебельный магазин будет платить дополнительно 125 000 долларов в качестве арендной платы в этом году.

Мы получаем это число, взяв сумму, превышающую естественную точку останова — или 2 500 000 долларов — и умножив ее на 5%, что равняется 125 000 долларов.

Есть и другие способы установить процент аренды. Например, домовладелец может согласиться устанавливать арендную плату исключительно в процентах от валовой выручки.

Эта практика более распространена при использовании краткосрочной аренды или при подписании договора коммерческой аренды с начинающим бизнесом, который не может изначально гарантировать определенный уровень продаж.

Его также можно использовать, когда компания пережила несколько тяжелых лет (скажем, из-за рецессии) и ожидает, что в ближайшие годы бизнес значительно вырастет.

В этом сценарии бизнес может быть не в состоянии платить высокую базовую арендную плату, но может предлагать более высокий процент продаж по мере роста бизнеса.

Типовые условия коммерческой аренды

Срок коммерческой аренды может варьироваться.

Некоторые договоры аренды заключаются на помесячной основе, что особенно актуально при работе с небольшой коммерческой недвижимостью. Остальные имеют условия аренды на 30+ лет.

Это действительно зависит от характера собственности, размера бизнеса и того, как долго предприятие работает.

При этом коммерческая аренда обычно принимает одну из следующих форм:

Фиксированная дата окончания

Аренда с фиксированной датой окончания дает каждой стороне уверенность в том, когда договор аренды закончится.

Все условия аренды остаются неизменными в течение этого периода, и ни одна из сторон не должна уведомлять другую до прекращения аренды. Аренда просто заканчивается в конце этого периода.

Автоматическое продление

Структура некоторых договоров аренды предусматривает автоматическое продление по истечении определенного периода, если одна из сторон не уведомит другую заранее.

Например, владелец парикмахерской может подписать годовой договор аренды с автоматическим продлением 1 января каждого года.

Условия аренды остаются в силе (включая арендную плату), если договор аренды не будет пересмотрен.

Варианты аренды

Где-то между арендой с фиксированной датой окончания и автоматически возобновляемой арендой находится вариант аренды.

В этом виде договора коммерческой аренды арендатор соглашается занимать помещение на определенный срок.

В конце этого периода арендатору предоставляется возможность продлить аренду на определенный срок на уже согласованных условиях.

Например, компания, занимающаяся разработкой программного обеспечения, может подписать 5-летний договор аренды помещения в офисном здании с возможностью продления аренды еще на 5 лет после истечения первоначального срока аренды.

Арендодатель обычно включает в себя эскалатор арендной платы, чтобы, если компания-производитель программного обеспечения соглашается продлить аренду, арендодатель получит выгоду от увеличения арендной платы.

Это создает предсказуемость и гибкость для обеих сторон.

Анализ и понимание коммерческих арендаторов с помощью информации о собственности

Тип аренды коммерческой недвижимости также может немного рассказать вам о намерениях арендатора.

С помощью Reonomy Property Intelligence вы можете идентифицировать арендаторов в коммерческих зданиях по типу или имени, а затем получить доступ к контактной информации владельцев недвижимости.

Property Intelligence позволяет быстро находить арендаторов, помещения или и то, и другое.

При анализе отдельной собственности вы можете увидеть список активных арендаторов в собственности, а также некоторую контактную информацию лиц, связанных с бизнесом, и контактную информацию владельцев собственности.

Для получения более подробной информации вы можете посмотреть видео ниже или прочитать о данных клиента Reonomy.

Каким бы ни был случай и какой бы тип аренды ни был в настоящее время заключен в коммерческий арендатор, может быть чрезвычайно полезно понять все, что касается процесса коммерческой аренды и его участников.

КОД ИМУЩЕСТВА

ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

КОД ИМУЩЕСТВА ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ
 

КОД ИМУЩЕСТВА

НАЗВАНИЕ 8.АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР

ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

Сек. 93.001. ПРИМЕНИМОСТЬ ГЛАВЫ. (а) Данная глава применяется только к отношениям между арендодателями и арендаторами коммерческой арендуемой собственности.

(b) Для целей данной главы «коммерческая арендуемая недвижимость» означает арендуемую недвижимость, которая не охвачена главой 92.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г .; Акты 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. Сентябрь1, 1989.

сек. 93.002. ПРЕРЫВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВА И ИСКЛЮЧЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель или агент арендодателя не могут прерывать или вызывать прерывание коммунальных услуг, оплаченных непосредственно коммунальной компании арендатором, за исключением случаев, когда прерывание является результатом добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации.

(b) Арендодатель не может снимать крышку люка двери, окна или чердака, а также замок, защелку, петлю, стержень петли, дверную ручку или другой механизм, связанный с дверью, окном или крышкой люка чердака, из помещений, сданных в аренду. арендатор или вывозить мебель, приспособления или приборы, предоставленные арендодателем, из помещений, сданных в аренду арендатору, если арендодатель не удаляет объект для добросовестного ремонта или замены.Если арендодатель удаляет какой-либо из предметов, перечисленных в этом подразделе, для добросовестного ремонта или замены, ремонт или замена должны быть выполнены незамедлительно.

(c) Арендодатель не имеет права намеренно препятствовать арендатору войти в арендованное помещение, кроме как в судебном порядке, если исключение не является следствием:

(1) добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации;

(2) вывоз содержимого покинутого арендатором помещения; или

(3) замена дверных замков арендатора, который не уплатил хотя бы часть арендной платы.

(d) Предполагается, что арендатор покинул помещение, если товары, оборудование или другое имущество в сумме, достаточно существенной, чтобы указать на вероятное намерение покинуть помещение, удаляются или были удалены из помещения, а также перемещение не входит в обычную деятельность арендатора.

(e) Арендодатель может вывезти и оставить на хранение любое имущество арендатора, которое остается в заброшенных помещениях. В дополнение к другим правам арендодателя, арендодатель может распорядиться хранимой недвижимостью, если арендатор не потребует права собственности в течение 60 дней после даты хранения собственности.Арендодатель должен доставить арендатору заказным письмом по последнему известному адресу арендатора уведомление о том, что арендодатель может распоряжаться имуществом арендатора, если арендатор не потребует недвижимость в течение 60 дней после даты хранения собственности.

(f) Если домовладелец или агент арендодателя меняет дверной замок арендатора, который просрочил уплату арендной платы, арендодатель или агент должны разместить письменное уведомление на входной двери арендатора с указанием имени и адреса или номера телефона физическое лицо или компания, у которых может быть получен новый ключ.Новый ключ требуется предоставлять только в обычные рабочие часы арендатора и только в том случае, если арендатор платит просроченную арендную плату.

(g) Если арендодатель или агент арендодателя нарушают этот раздел, арендатор может:

(1) либо восстановить владение помещением, либо расторгнуть договор аренды; и

(2) взыскать с арендодателя сумму, равную сумме фактических убытков арендатора, арендной платы за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумных гонораров адвоката и судебных издержек за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, на которые Арендатор несет ответственность перед домовладельцем.

(h) Договор аренды заменяет этот раздел до степени любого конфликта.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 44, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 93.003. ПРАВО КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА НА ВСТУПЛЕНИЕ ПОСЛЕ НЕЗАКОННОЙ БЛОКИРОВКИ. (a) Если домовладелец заблокировал арендатора арендованного помещения в нарушение Раздела 93.002, арендатор может восстановить право владения помещением, как это предусмотрено этим разделом.

(b) Арендатор должен подать в суд по месту нахождения арендуемого помещения под присягой жалобу на возвращение, указав факты предполагаемого незаконного локаута домовладельцем или его агентом. Арендатор также должен под присягой перед судьей устно заявить о фактах предполагаемого незаконного локаута.

(c) Если арендатор выполнил требования Подраздела (b) и если судья обоснованно полагает, что незаконный локаут вероятен, он может выдать ex parte приказ о повторном въезде, который дает арендатору право на немедленное и временное владение недвижимостью. помещения в ожидании окончательного слушания по поданной под присягой жалобе арендатора на возвращение.

(d) Распоряжение о возвращении должно быть вручено либо домовладельцу, либо управляющей компании арендодателя, местному менеджеру или сборщику арендной платы таким же образом, как и судебный приказ о владении в случае принудительного задержания. Шериф или констебль могут использовать разумную силу при оформлении приказа о повторном въезде в соответствии с этим разделом.

(e) Арендодатель имеет право на слушание поданной под присягой жалобы арендатора на повторный въезд. Акт о повторном въезде должен уведомлять арендодателя о праве на слушание.Слушание должно проводиться не ранее первого дня и не позднее седьмого дня после даты, когда домовладелец потребует слушания.

(f) Если домовладелец не потребует слушания по поданной под присягой жалобе арендатора на повторный въезд до восьмого дня после даты вручения ордера на повторный въезд арендодателю в соответствии с Подразделом (d), может быть вынесено решение о возмещении судебных издержек. вынесено против домовладельца.

(g) Сторона может обжаловать решение суда на слушании по поданной под присягой жалобе о повторном въезде таким же образом, как сторона может обжаловать решение по иску о принудительном задержании.

(h) Если выдается приказ о владении, он заменяет собой приказ о возвращении.

(i) Если домовладелец или лицо, которому вручен приказ о повторном въезде, не выполняет его немедленно или позднее не подчиняется приказу, такое неисполнение является основанием для неуважения к суду в отношении арендодателя или лица, в отношении которого выдан приказ был обслужен в соответствии с разделом 21.002 Правительственного кодекса. Если приказ не подчиняется, арендатор или поверенный арендатора могут подать в суд, в котором рассматривается действие повторного въезда, аффидевит с указанием имени лица, которое не подчиняется приказу, и описанием действий или бездействия, составляющих неповиновение.По получении аффидевита судья должен издать приказ о предъявлении обвинения, предписывающий лицу явиться в назначенный день и указать причину, по которой он не должен быть осужден за неуважение к суду. Если судья после рассмотрения доказательств на слушании обнаружит, что лицо прямо или косвенно не подчинилось приказу, судья может отправить его в тюрьму без освобождения под залог до тех пор, пока это лицо не очистится от неуважения таким образом и в такой форме, как судья. может направить. Если лицо не подчинилось приказу до получения приказа о представлении дела, но выполнило приказ после получения приказа, судья может признать это лицо неуважительным и назначить наказание в соответствии с разделом 21.002 (c) Правительственного кодекса.

(j) Этот раздел не влияет на право арендатора подавать отдельную причину иска в соответствии с Разделом 93.002.

(k) Если арендатор недобросовестно подает под присягой жалобу о повторном въезде, что приводит к вручению приказа о повторном въезде арендодателю или его агенту, арендодатель может в порядке отдельного иска взыскать с арендатора сумму, равную фактической возмещение ущерба, арендная плата за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокату и судебные издержки за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.

(l) Плата за подачу жалобы под присягой для повторного въезда такая же, как и за подачу гражданского иска в суд. Плата за вручение приказа о возвращении такая же, как и за обслуживание приказа о владении. Плата за обслуживание выставочного заказа такая же, как и за вручение гражданской ссылки. Судья может отложить оплату регистрационного сбора арендатора и затрат на обслуживание поданной под присягой жалобы на повторный въезд и судебного приказа о повторном въезде. Судебные издержки могут быть отменены только в том случае, если арендатор выполнит письменные показания нищего.

(m) Этот раздел не затрагивает права арендодателя или арендатора в случае принудительного задержания или принудительного въезда и задержания.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 595, п. 1, эфф. 11 июня 2001 г.

сек. 93.004. БЕЗОПАСНЫЙ ДЕПОЗИТ. Гарантийный депозит - это любой аванс, отличный от залога за подачу заявления об аренде или авансового платежа за аренду, который предназначен, прежде всего, для обеспечения исполнения по договору аренды коммерческой арендуемой собственности.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.005. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВОЗВРАТУ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА. (a) Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее 60-го дня после даты сдачи арендатором помещения и уведомить арендодателя или его агента об адресе пересылки арендатора в соответствии с Разделом 93.009.

(b) Требование арендатора о залоге имеет приоритет над требованием любого кредитора арендодателя, включая конкурсного управляющего.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.006. УДЕРЖАНИЕ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА; УЧЕТ. (a) Перед возвратом гарантийного депозита арендодатель может вычесть из депозита убытки и сборы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды, или убытки и сборы, возникшие в результате нарушения договора аренды.

(b) Арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа.В этом подразделе «нормальный износ» означает ухудшение, возникшее в результате предполагаемого использования коммерческого помещения, включая поломку или неисправность из-за возраста или ухудшения состояния, но этот термин не включает ухудшение, возникшее в результате небрежности, небрежности, несчастного случая, или злоупотребление помещениями, оборудованием или движимым имуществом со стороны арендатора, гостя или приглашенного лица арендатора.

(c) Если домовладелец оставляет за собой весь или часть залогового депозита в соответствии с настоящим разделом, он должен предоставить арендатору остаток гарантийного депозита, если таковой имеется, вместе с письменным описанием и подробным списком всех удержаний.Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если:

(1) арендатор имеет задолженность по арендной плате, когда арендатор отказывается от владения помещением; и

(2) нет разногласий относительно суммы причитающейся арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.007. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА. (a) Если интерес собственника в помещении прекращается в результате продажи, уступки, смерти, назначения управляющего, банкротства или иным образом, новый владелец несет ответственность за возврат гарантийного депозита в соответствии с настоящей главой с даты права собственности до помещение приобретается, независимо от того, дано ли арендатору подтверждение в соответствии с Подразделом (b).

(b) Лицо, которое больше не владеет долей в арендуемом помещении, остается ответственным за гарантийный депозит, полученный в то время, когда это лицо было владельцем, до тех пор, пока новый владелец не предоставит арендатору подписанное заявление, подтверждающее, что новый владелец получил и получил отвечает за залог арендатора и указывает точную сумму депозита в долларах. Сумма залога больше:

(1) сумма, указанная в договоре аренды; или

(2) сумма, указанная в свидетельстве об эстоппеле, подготовленном владельцем во время заключения договора аренды или подготовленном новым владельцем в момент передачи коммерческой собственности.

(c) Подраздел (a) не применяется к держателю залога по ипотеке недвижимости, который приобретает право собственности путем обращения взыскания.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.008. ЗАПИСИ. Арендодатель должен вести точный учет всех гарантийных депозитов.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.009. АДРЕС ПЕРЕДАЧИ АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит арендатору или предоставлять арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с адресом пересылки арендатора с целью возврата гарантийного залога.

(b) Арендатор не теряет права на возврат гарантийного депозита или права на получение описания убытков и сборов за неспособность предоставить адрес для пересылки арендодателю.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.010. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ. (а) Арендатор не может задерживать выплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что залог является обеспечением невыплаченной арендной платы.

(b) Предполагается, что арендатор, нарушивший этот раздел, действовал недобросовестно. Арендатор, недобросовестно нарушивший этот раздел, несет ответственность перед арендодателем в размере, равном трехкратной неправомерно удержанной арендной плате и разумных гонорарах арендодателя адвокату по иску о взыскании арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.011. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ. (а) Арендодатель, недобросовестно удерживающий гарантийный депозит в нарушение настоящей главы, несет ответственность за сумму, равную сумме в 100 долларов, в три раза превышающую сумму депозита, неправомерно удержанную, и разумные гонорары адвоката арендатора, понесенные в ходе судебного разбирательства. для возврата депозита по истечении срока, установленного для возврата депозита.

(b) Арендодатель, недобросовестно не предоставивший письменное описание и подробный список убытков и сборов в нарушение положений настоящей главы:

(1) утрачивает право удерживать любую часть гарантийного депозита или подавать иск против арендатора за нанесение ущерба помещению; и

(2) несет ответственность за разумные гонорары адвоката арендатора в иске о взыскании депозита.

(c) В иске, поданном арендатором в соответствии с настоящей главой, арендодатель обязан доказать, что удержание любой части залога было разумным.

(d) Предполагается, что арендодатель действовал недобросовестно, не вернув залог или не предоставив письменное описание и подробный список вычетов на 60-й день после даты передачи арендатором права собственности или ранее.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.012. ОЦЕНКА ПЛАТЕЖЕЙ. (a) Арендодатель не может оценивать плату, за исключением платы за аренду или физическое повреждение арендованных помещений, арендатору, если сумма платы или метод, с помощью которого должна быть рассчитана плата, не указаны в договоре аренды, экспонат или приложение, являющееся частью договора аренды, или поправка к договору аренды.

(b) Этот раздел не влияет на право домовладельца оценивать обвинение или получить средство правовой защиты, разрешенное статутом или общим правом.

(c) Этот раздел не влияет на договорные права арендодателя, который является государственным субъектом, созданным в соответствии с подразделом D главы 22 Транспортного кодекса, составные муниципалитеты которого являются густонаселенными самоуправляемыми муниципалитетами, чтобы оценивать расходы по договору аренды для полной компенсации государственное учреждение для покрытия операционных расходов государственного учреждения.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1397, п. 1, эфф. 1 сентября 2002 г. Перенумерован из Раздела Кодекса собственности. 93.004 Закона 2003 г., 78-й лег., Гл. 1275, п. 2 (119), эфф. 1 сентября 2003 г.

Изменено:

Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 71 (H.B. 1382), п. 1, эфф. 20 мая 2009 г.

сек. 93.013. ОПРЕДЕЛЕННОЕ НЕЗАКОННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ; Прекращение права владения АРЕНДАТОРОМ. (a) Несмотря на положение в договоре аренды об обратном, право владения арендатором прекращается, и арендодатель имеет право восстановить владение арендованными помещениями, если арендатор использует эти помещения или разрешает использовать помещения для целей проституция, как описано в разделе 43.02 Уголовного кодекса, принуждение к проституции, как описано в разделе 43.021 Уголовного кодекса, поощрение проституции, как описано в разделе 43.03 Уголовного кодекса, пропаганда проституции при отягчающих обстоятельствах, как описано в разделе 43.04 Уголовного кодекса, принуждение к проституции, как описано в разделе 43.05, Уголовный кодекс или торговля людьми в соответствии с разделом 20A.02 Уголовного кодекса.

(b) Арендодатель, который обоснованно полагает, что арендатор использует арендованные помещения или разрешает использование арендованных помещений для целей, описанных в Подразделе (а), может подать иск о принудительном задержании в соответствии с Главой 24, требуя владения помещением и неоплачивая его. арендная плата, включая арендную плату за любой период проживания после прекращения права владения арендатором.

(c) Несмотря на положения Раздела 24.005 или 91.001 или любого другого закона или положения в договоре аренды об обратном, домовладелец не обязан для целей принудительного задержания, санкционированного данным разделом:

(1) для направления уведомления о предлагаемом выселении или уведомлении о прекращении до направления уведомления о выселении; или

(2), чтобы уведомить арендатора о выселении более чем за три дня до подачи иска.

(d) Незавершенный иск, поданный генеральным прокурором или прокурором округа, округа или города в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты, в котором утверждается, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении описываемой деятельности согласно Подразделу (а) является prima facie доказательством того, что право владения арендатором прекращено и арендодатель имеет право восстановить владение помещениями в соответствии с Подразделом (а).

(e) Окончательное, не подлежащее обжалованию определение суда в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты о том, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении деятельности, описанной в Подразделе (а), создает неопровержимую презумпцию, что право владения арендатором прекратилось, и арендодатель имеет право восстановить владение помещением в соответствии с Подразделом (а).

Добавлен законами 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 858 (H.B. 2552), разд.19, эфф. 1 сентября 2017 года.

Изменено:

Acts 2021, 87th Leg., R.S., Ch. 807 (H.B. 1540), разд. 57, эфф. 1 сентября 2021 г.

Пять типов аренды коммерческой недвижимости

Чтобы бизнес процветал, недостаточно выбрать подходящую недвижимость — вам также необходимо выбрать правильную аренду

Обзор коллекции

Коммерческая недвижимость

Найдите подходящее офисное помещение для вашего бизнеса

Подробнее

Если вы находитесь на рынке коммерческой недвижимости, поиск подходящего типа коммерческой аренды так же важен, как и поиск подходящего помещения.Эти соглашения об аренде более сложны, чем типичный договор аренды для частных лиц, потому что в них не просто указывается ежемесячная арендная плата; они разъясняют, как расходы будут разделены между арендодателем и арендатором. Крайне важно понимать различные типы договоров коммерческой аренды, прежде чем вы начнете покупать недвижимость, потому что выбор неправильного договора аренды может поставить ваш бизнес в тяжелое финансовое положение.

Аренда коммерческой недвижимости может показаться простой, но есть много способов разделить расходы на коммерческую недвижимость.Для некоторых типов коммерческой аренды арендаторы несут ответственность только за фиксированную ежемесячную арендную плату, в то время как арендодатели оплачивают налоги, страхование, техническое обслуживание и другие расходы. Но гораздо чаще при аренде дополнительные расходы тем или иным образом разделяются между арендатором и арендодателем, и вам необходимо полностью понять это разделение, прежде чем сдавать в аренду коммерческую недвижимость.

Прежде чем подписать договор об аренде коммерческого офиса, ознакомьтесь с различными типами доступных договоров аренды.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Аренда с полным спектром услуг (валовая аренда)

В этом базовом договоре аренды арендатор несет ответственность за фиксированную сумму арендной платы и почти ни за что другое. При аренде с полным спектром услуг арендодатель несет ответственность за уплату налогов на имущество, страхование имущества, расходы на техническое обслуживание и иногда даже за коммунальные услуги. Ожидайте, что коммерческая аренда брутто взимает с арендатора более высокую арендную плату, потому что арендодатель покрывает так много затрат.

Чистая аренда

Чистая аренда требует от арендатора платить как ежемесячную арендную плату, так и процент от других расходов, которые могут включать налоги на имущество, страхование имущества и расходы на техническое обслуживание.Часть этих расходов, которую оплачивает арендатор, будет зависеть от того, сколько площади он арендует. Как он рассчитывается, будет объяснено в договоре аренды.

Эти договоры аренды немного непредсказуемы для арендатора, поскольку их затраты обычно со временем растут. Если вы подписываете чистый договор аренды, убедитесь, что вы готовы к увеличению расходов.

Существует три различных типа чистой аренды, каждый с разным разделением расходов.

  • Однократная чистая аренда (N аренда): При единой чистой аренде арендаторы несут ответственность за ежемесячную арендную плату и только за один дополнительный расход: процент от налогов на недвижимость.
  • Двойная чистая аренда (NN lease): При двойной чистой аренде арендатор несет ответственность за ежемесячную арендную плату и два других расхода: процент от налогов на имущество и страхование имущества.
  • Тройная чистая аренда (NNN lease): В тройной чистой аренде арендатор несет ответственность за три основных расхода сверх своей ежемесячной арендной платы. В дополнение к фиксированной арендной плате они оплачивают долю налогов на недвижимость, страхование имущества и расходы на содержание.

Аренда Absolute NNN

Этот тип аренды снимает почти всю финансовую ответственность с арендодателя.Как и при тройной чистой аренде, арендаторы должны платить фиксированную арендную плату плюс часть налогов на имущество, страхование имущества и расходы на техническое обслуживание. Но при тройной чистой аренде домовладельцы обычно оплачивают некоторую часть общих затрат на содержание здания. При абсолютной аренде NNN арендаторы несут ответственность за все техническое обслуживание, включая основные расходы, такие как ремонт крыши и конструкции.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда — это гибкие договоры аренды, которые не соответствуют конкретному разделению расходов по любой другой коммерческой аренде.Они позволяют домовладельцу и арендатору точно указывать, кто за что отвечает. Измененная валовая аренда адаптирована к конкретным потребностям как арендодателя, так и арендатора, но вы должны внимательно их прочитать, чтобы точно знать, за какие расходы несет ответственность каждая сторона.

Процентная аренда

Процентная аренда требует, чтобы арендаторы платили базовую арендную плату, а также процент от валового дохода (обычно только тогда, когда доход превышает определенный порог). В некоторых случаях при процентной аренде не будет никакой базовой арендной платы, но вместо этого арендодатель будет брать больший процент от продаж; эти типы процентной аренды часто используются для краткосрочной аренды.

Процентная аренда хороша для розничных торговцев, которые, как правило, имеют сезонный доход, потому что они удерживают их арендную плату на более низком уровне, когда бизнес идет медленнее. Арендаторам просто необходимо помнить о процентной доле дохода, причитающейся их арендодателю — чрезмерно высокий процент может помешать развитию бизнеса.

Оценка вариантов аренды офисных помещений

Понимание типа подписываемого вами коммерческого договора аренды имеет решающее значение для здоровья вашего бизнеса. Напомним, вот основные плюсы и минусы договоров аренды, с которыми вы столкнетесь:

  • Аренда с полным спектром услуг привлекательна, потому что это предсказуемые расходы без колебаний затрат, которые могут вас удивить.Этот вариант очень прост для арендаторов, которым просто нужно не отставать от фиксированной ежемесячной стоимости.
  • Чистая аренда разделяет расходы между арендодателем и арендатором, при этом арендаторы должны платить меньшую арендную плату плюс часть расходов на строительство. Это могут быть выгодные предложения для арендаторов и домовладельцев, но арендаторы должны быть уверены, что они могут справиться с растущими (а иногда и непредсказуемыми) расходами.
  • Процентная аренда может быть отличной сделкой для розничных торговцев, которые будут иметь более низкую базовую арендную плату плюс процент от валовых продаж.Более низкая арендная плата в месяцы низких продаж действительно может помочь бизнесу удержаться на плаву.
  • Модифицированные договоры аренды брутто легко адаптируются, но это означает, что вам нужно внимательно читать мелкий шрифт, чтобы быть уверенным, что вы точно знаете, что вы обязуетесь.

Гибкие варианты рабочего пространства

Во многих случаях аренда офисного помещения может оказаться неподходящим решением для вашего бизнеса. Стартапы и малые предприятия могут быть не готовы взять на себя долгосрочное обязательство по аренде помещений и могут не иметь навыков — или интереса — в управлении своей собственностью.Кроме того, более крупные предприятия, расширяющиеся в новые места, могут захотеть выбрать более гибкие варианты, поскольку они оценивают свои меняющиеся потребности.

Вот здесь и появляются гибкие решения для рабочих мест. Вместо того, чтобы сдавать в аренду все пространство, компания может арендовать только необходимое пространство, как правило, по фиксированной ежемесячной ставке и без долгосрочных временных обязательств.

С гибкими офисными помещениями WeWork вы получаете готовое к заселению профессиональное пространство, чтобы вы могли сосредоточиться на своем растущем бизнесе, а не управлять своим офисным пространством.Предлагая различные варианты, от горячих столов для удаленных членов команды до полностью адаптированных офисных помещений, компании любого размера могут найти место для удовлетворения своих уникальных потребностей.

Какой бы тип аренды вы ни подписали, важно правильно оценить расходы и составить бюджет, чтобы вы знали, за какие расходы вы несете ответственность. Всегда внимательно читайте договор аренды и задавайте множество вопросов перед тем, как подписать.

Элизабет Харпер — писатель и редактор из Остина, штат Техас.Она является редакционным директором развлекательного сайта Blizzard Watch и освещает потребительские технологии, личные финансы и развлечения в Интернете.

Переосмысление рабочего места?

3 основных типа аренды коммерческой недвижимости

Шейла Марс

Писатель-фрилансер, VTS

Аренда коммерческой недвижимости может показаться сложной, особенно с учетом того, что это долгосрочное обязательство, которое может стоить больших денег.

Но они не такие сложные, как многие думают.Когда дело доходит до коммерческой недвижимости, существует три категории аренды: аренда с брутто (также известная как аренда с полным обслуживанием), чистая аренда и модифицированная валовая аренда. Основное сходство этих договоров аренды заключается в том, что все они предусматривают базовую арендную плату с вариациями в зависимости от того, кто и какие операционные расходы оплачивает.

Вот разбивка различных типов аренды коммерческой недвижимости и их значение как для арендаторов, так и для арендодателей:

1. Аренда с брутто / аренда с полным обслуживанием

При общей аренде арендная плата арендатора покрывает все эксплуатационные расходы на имущество.Эти расходы могут включать, помимо прочего, налоги на недвижимость, коммунальные услуги, техническое обслуживание и т. Д. Арендодатель оплачивает эти расходы, используя арендную плату арендатора для компенсации расходов. В результате базовая арендная плата обычно относительно высока, но это единственные расходы арендатора.

Арендаторы, как правило, предпочитают этот тип аренды, потому что им не нужно участвовать в повседневных операциях, связанных со зданием, арендная плата является фиксированной, даже если расходы не связаны. Например: летом арендная плата останется прежней, хотя использование кондиционера увеличивает затраты на электроэнергию.Такая аренда типична для отдельно стоящих объектов промышленной, торговой и офисной недвижимости.

Многие арендодатели пытаются включить в договор аренды некоторую гибкость в отношении переменных затрат, добавляя «оговорки о повышении цен», которые учитывают увеличение страховки или налогов. Они также могут включать формулировку, которая позволяет им временно увеличивать вашу арендную плату в зависимости от переменных затрат. Используя тот же пример с кондиционером, вы получите увеличение арендной платы за следующий месяц или счет, чтобы покрыть расходы на использование по сравнению с предыдущим месяцем.

2. Чистая аренда

Чистая аренда — это аренда коммерческой недвижимости с широкими возможностями регулирования. Базовая арендная плата по чистой аренде ниже, чем по брутто-аренде, но арендатор также оплачивает фиксированные операционные расходы, такие как налоги на имущество, страхование и расходы на обслуживание помещений общего пользования (CAM). Существует четыре типа чистой аренды:

Единая чистая аренда:

При единой чистой аренде арендаторы платят фиксированную арендную плату и часть налога на недвижимость (который будет согласован с арендодателем). Затем арендодатель оплачивает расходы на строительство, а арендатор напрямую оплачивает коммунальные и другие услуги.

Двойная чистая аренда:

Двойная чистая аренда аналогична одинарной чистой аренде, за исключением того, что арендатор также оплачивает часть имущественного страхования вместе с налогом на собственность. Арендодатель берет на себя оплату содержания общей территории, но арендатор по-прежнему несет ответственность за свои собственные коммунальные услуги и уборку мусора.

Тройная аренда:

Тройная чистая аренда включает налоги на имущество, страхование и обслуживание помещений общего пользования, при этом арендатор оплачивает часть или всю стоимость этих трех вещей сверх своей базовой арендной платы.Это один из самых распространенных видов аренды.

Такая структура аренды определенно выгодна арендодателям, но это не означает, что она выгодна арендатору. Аренда действительно дает арендаторам возможность проверять операционные расходы арендодателя, и вся экономия возвращается непосредственно арендатору.

Абсолютная тройная чистая аренда:

Это увеличенная тройная чистая аренда. Арендатор берет на себя все расходы, позволяя ему нести единоличную ответственность за здание. Возможно, лучше было бы купить отдельно стоящее здание прямо на улице.Преимущество этого договора аренды заключается в том, что как арендатор вы можете виртуально владеть зданием, не покупая его; однако, если происходит катастрофа, которая разрушает собственность, вы остаетесь в одиночестве. Это, наверное, самая необычная аренда коммерческой недвижимости.

3. Модифицированная валовая аренда / Модифицированная чистая аренда

Третьим основным типом аренды коммерческой недвижимости является модифицированная валовая аренда (или модифицированная чистая аренда), которая предлагает золотую середину как для арендаторов, так и для арендодателей. Модифицированная валовая сумма позволяет вести более широкий круг переговоров, когда речь идет об операционных расходах.В таком случае базовая арендная плата будет зависеть от условий, согласованных обеими сторонами, как и валовая аренда. Отличительным фактором является то, что арендная ставка остается фиксированной, даже если затраты увеличиваются или уменьшаются.

Шейла Марс — внештатный сотрудник VTS. Ее работы ранее публиковались в бизнес-блоге Huffington Post, MyBankTracker.com и других.

Торговая недвижимость в аренде | Coldwell Banker Commercial

Поиск коммерческой торговой недвижимости на продажу, в аренду или в аренду — все это представляет собой уникальную задачу.Владелец бизнеса, который спрашивает: «Какая лучшая торговая площадь продается рядом со мной?» необходимо учитывать потребительский спрос и то, как он влияет на состав арендаторов. Этот владелец бизнеса должен принимать разумные и обоснованные решения, когда речь идет о продаже или аренде торговой недвижимости, которая соответствует их существующей бизнес-стратегии или планам роста.

Компаниям необходимо знать рыночные условия, когда дело доходит до сдачи в аренду торговых площадей, когда лучше искать арендуемую недвижимость, чем покупать, и каков наиболее экономичный подход к конкретной арендуемой недвижимости для аренды или продажи.Профессионалы Coldwell Banker Commercial могут помочь на каждом этапе этого процесса, от определения ваших целей в отношении аренды или покупки торгового помещения до поиска идеального места и заключения сделки.

Мы можем делать все, что делаем, благодаря идеальному сочетанию опыта и ресурсов. Когда вы спрашиваете профессионального специалиста по коммерции Coldwell Banker: «Где я могу арендовать магазин рядом со мной?» или запросить любое торговое пространство по этому поводу, агент может сразу же приступить к делу, опираясь на свои собственные знания в этой области, а также на множество данных, к которым у него есть доступ в рамках торговой марки Coldwell Banker Commercial.

Недвижимость, которая может выглядеть привлекательно на первый взгляд, может оказаться не совсем соответствующим вашим бизнес-целям. Коммерческий агент Coldwell Banker находится в гораздо лучшем положении, чтобы распознать такую ​​несовместимость и направить вас по правильному пути.

The Coldwell Banker Commercial Retail Edge

Наши обученные профессионалы в сфере розничной торговли помогают владельцам восстанавливать свою собственность, оптимально позиционировать себя на рынке и находить дорогостоящих арендаторов, чтобы максимизировать стоимость недвижимости.Мы используем обширные данные и исследования, чтобы помочь определить лучший стратегический подход, который поможет вам достичь ваших целей в сфере торговой недвижимости, и мы используем местных агентов, которые хорошо знают рынок розничной торговли, чтобы находить сделки, недоступные другим агентам по недвижимости.

Когда вы нанимаете профессионального специалиста Coldwell Banker Commercial для сделки с розничной недвижимостью, вы сразу же обретете душевное спокойствие. Наш бренд — это знак того, что ваши цели в сфере недвижимости находятся в надежных руках. Вы будете знать, что всегда имеете дело с опытным профессионалом, которому нужно время, чтобы полностью понять потребности и цели вашего бизнеса, чтобы обеспечить максимальные положительные результаты любой сделки с недвижимостью, в которой участвует ваша компания.

Global Reach, местная экспертиза

У нас есть филиалы по всему миру, более чем в 40 странах, поэтому мы имеем обширный охват, когда дело доходит до торговой недвижимости. У нас есть почти 150 независимых компаний под торговой маркой Coldwell Banker Commercial, в которых работает около 3000 профессионалов в сфере недвижимости. Это означает, что во всем мире, где вы можете получить выгоду от качественных торговых площадей, вы можете найти профессионального специалиста Coldwell Banker Commercial. Наши представители работают в этом районе и знают все тонкости регионального рынка.Они знают, где и когда искать, и что делать, чтобы заключить для вас лучшую сделку с торговой недвижимостью.

Невозможно переоценить преимущества наличия местных агентов. Наш охват настолько широк, что когда практически кто-нибудь говорит: «Где я могу найти торговую площадь в аренду или в аренду рядом со мной?» у нас есть ответ.

Вы сразу заметите разницу между агентом по недвижимости, который имеет общее представление о регионе, в котором находится недвижимость, и агентом, который живет и работает прямо в этом районе.Местные агенты знают эту недвижимость от и до и обладают уникальной квалификацией, чтобы подобрать вам подходящую коммерческую недвижимость для аренды или аренды рядом с вами.

Подбор подходящей коммерческой недвижимости для аренды

Когда дело доходит до успешного розничного бизнеса, каждый знает, что приоритет № 1 — это найти подходящую торговую недвижимость. Знание факторов, влияющих на определение местоположения, и сопоставление их со стоимостью — задача, с которой должен столкнуться каждый владелец бизнеса, если он хочет процветать.Coldwell Banker Коммерческие специалисты понимают, что вы не занимаетесь недвижимостью. Вот почему все, кто работает под торговой маркой Coldwell Banker Commercial, понимают, что наша цель — привнести тот же предпринимательский дух энтузиазма и решимости, который вы привносите в свой бизнес при сделке с недвижимостью.

Мы знаем, сколько стоит каждая сделка с коммерческой недвижимостью, которую вы заключаете. Правильное расположение, правильные условия — все это может иметь огромное значение для вашей прибыли и вашего будущего успеха.Coldwell Banker Коммерческие специалисты относятся к каждому бизнесу, с которым мы работаем, как к партнерству.

Мы знаем, что наш успех зависит от вашего успеха и это больше, чем просто завершение продажи. Вот почему так много предприятий, с которыми мы работаем, процветают в результате сделок с недвижимостью, которые мы заключаем, — потому что мы понимаем ценность хорошей сделки и каждый раз прилагаем все усилия для заключения самой выгодной сделки с недвижимостью.

Свяжитесь с нами по вопросам торговой недвижимости

Ваша следующая сделка с торговой недвижимостью слишком важна, чтобы оставлять ее на волю случая.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.