Строительно техническая экспертиза многоквартирного дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Содержание

для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

фото2Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа; предупреждающая для проведения ремонта; добровольная по заявлению жильцов.

Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.

Другие жилые постройки регулируются слабо и контролируются собственниками.

Законодательство

  1. Градостроительный кодекс № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. содержит правовые основы строительства.
  2. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. перечисляет условия использования жилых помещений.
  3. Закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 27.12.2002 г. содержит требования к возведению зданий.
  4. Технический регламент № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. описывает критерии безопасности зданий и сооружений.
  5. Правительственное постановление № 47 от 28.01.2006 г. называет признаки аварийных строений, которые подлежат сносу или реконструкции.
  6. Приказ Минстроя № 427/пр от 04.08.2014 г. утверждает методические рекомендации для ремонта многоквартирных домов.
  7. ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:

Юридическая консультация онлайн

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 3091

Фед +8 (800) 350 8363

  1. Гражданском процессуальном кодексе № 138-ФЗ от 14.11.2002 г., где указываются общие требования к специалисту, его ответственность за проведенные исследования и составленное заключение.
  2. Законе о государственной судебно-экспертной деятельности № 73-ФЗ от 31.05.2001 г., который подробно описывает деятельность профессионала, сроки исследований.

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

  1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
  2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
  3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
  4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
  5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

  • состояние подъезда, лестниц, фундамента;
  • трещины в стенах, полах, потолках;
  • признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Независимая экспертиза

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет. Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании. Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.

Для чего проводят

фото3Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.

Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.

Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции

Основные параметры для многоквартирного дома:

  1. Дата постройки – чем старше здание, тем больше ремонта оно требует.
  2. Трещины на фундаменте, искривления кладки, свай в подвале влияют на прочность сооружения.
  3. Разрушение стен, отклонение их от вертикали указывает на высокую степень износа.
  4. Прогибы железобетонных оснований крыш, деревянных конструкций.
  5. Нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
  6. Экологический класс строительных материалов.

Риски оцениваются в баллах от 1 до 10. Если помещение набирает максимальное количество, то будет поднят вопрос о его сносе.

Для кирпичных зданий важны:

  • состояние блоков;
  • количество и качество соединительного раствора;
  • разрушение связи между фрагментами;
  • влажность.

Для деревянных жилищ требуются вентиляционные отверстия между фундаментом и стенами, отсутствие щелей, недопустимы грибок и повреждения паразитами.

При осмотре помещений эксперт также изучит особенности земли под постройкой.

Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой

В этой ситуации специалист обратит внимание на все моменты, связанные с разрушением здания, а также на особенности расположения помещений, звуко- и теплоизоляцию, правильность установки окон, работу вентиляции, электропроводки, отопления, признаков промерзания стен.

Особенной разницы между многоквартирными и кирпичными зданиями нет. Для деревянного строения дополнительно потребуется осмотр подвала, пола, чтобы выявить гниение. Обследование крыши понадобится для обнаружения протечек.

Соответствие дома строительным противопожарным нормам

Такие здания проектируются с учетом пожарной безопасности, для этого предусмотрены определенные расстояния между ближайшими строениями, возможность подъездов спецмашин, пути эвакуации жителей и так далее.

Министерство строительства предъявляет требования к материалам, из которых строятся жилые помещения. Они сводятся к тому, что для строительства фундамента допускаются пожароустойчивые конструкции, способные выдержать длительное воздействие высокой температуры пламени, то же касается каркасных и несущих стен. Для крыш допускается использовать материалы с меньшей степенью горючести. Критерии для кирпичных зданий аналогичны.

Запрещено размещать в жилых постройках бани, сауны, прачечные и другие создающие опасность пожара организации.

Здания разделены по классам пожароустойчивости. Так, самыми надежными будут постройки из ЖБИ и кирпича, а опасными – деревянные конструкции.

Важно: при строительстве проводится обязательная экспертиза проектной документации.

Определение пригодности к проживанию

Важным критерием оценки жилья будет аварийность. Ее может установить эксперт после обследования. В этом случае высчитывается уровень износа каркаса и стен здания. Для каменных строений критическим считается показатель свыше 70%, а для деревянных – 65%. На основании выводов профессионала комиссия определяет пригодность для проживания.

Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов

Для многоквартирных, кирпичных и деревянных зданий существуют два вида причин деформации и дефектов стен, кровли и фундамента:

  • внешние причины – природные воздействия, дожди, морозы, перепады температур;
  • внутренние – ошибки строителей, проектировщиков, понижение или повышение уровня грунтовых вод, расположение здания рядом с опасными производствами, например шахтами.

Это поможет выявить эксперт после изучения документов и осмотра жилья с использованием приборов и инструментов.

Определение причин грибка, плесени

При обследовании помещений эксперт обратит внимание на:

  • работу вентиляции;
  • равномерность прогрева помещения;
  • влажность.

В зависимости от распространения плесени последуют выводы о причинах:

  1. На полу и внизу стен. Свидетельство протечки в подвале.
  2. В ванной комнате. Признак плохой вентиляции.
  3. В углах комнат. Говорит о промерзании.

Особенно опасен грибок для деревянных построек, так как он проникает глубоко в древесину и разрушает ее. Устранение такого дефекта может потребовать удаления части поврежденной стены, пола, потолка. Для кирпичных и бетонных построек появление плесени менее опасно. В этом случае специалист может потребовать оторвать фрагмент обоев, убрать штукатурку или покрытие пола, чтобы взять образцы для лабораторного исследования.

Оценка стоимости работ при ущербе

Одно из направлений работы эксперта – оценка ущерба. Специалисту придется выявлять причины возникновения пожара, затопления. Он сможет выяснить, отчего произошло возгорание – невнимательность человека, неисправность электрооборудования, поджог. Эксперт назовет стоимость ремонта. Такие сведения понадобятся в суде, чтобы определить размер возмещения вреда.

Качества частного дома повлияют на размер компенсации. Так, деревянная постройка во время пожара пострадает сильнее кирпичной.

Специалисту могут понадобиться фрагменты покрытия стен, пола, потолка, электропроводки для лабораторного анализа на предмет поджога.

Признаки самовольной постройки
  • нет разрешения на строительство;
  • земля под домом предназначена для других целей;
  • нарушение правил застройки.

Законодатель требует соблюдения прав человека при возведении жилых помещений. Чтобы контролировать процесс, властями городов выдаются разрешение на строительство. Бывает, что люди не получают нужных бумаг, а самостоятельно отстраивают здание.

Многоэтажные или многоквартирные строения не должны стоять на земле, выделенной под дачи, сады, пашни.

Градостроительный кодекс предусматривает требования для расположения зданий. Существуют санитарные нормы, устанавливающие, сколько метров должно быть между соседними сооружениями. Если строители пренебрегли этими правилами, их творение будет незаконным.

Выявить нарушения закона сможет эксперт после изучения документов.

Важно: для строительства требуется разрешение органов власти. Построенные без него дома подлежат сносу.

В этой ситуации нет разницы, построен кирпичный или деревянный дом. Признание его самовольной постройкой происходит в судебном порядке и повлечет за собой снос.

Вид земельного участка

Если человеку принадлежит земля, он может строить на ней здание, но не выше 3 этажей.

Многоквартирные дома должны строиться в специально отведенных местах, главное, чтобы участок земли под ним принадлежал администрации города, села или человеку и предназначался именно под застройку.

Использование земли не по назначению приведет к сносу здания. Управленческие решения о застройке городов оформляются документально.

Тщательно изучение документов позволит эксперту выявить нарушения.

Оценка рыночной стоимости дома

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Требования к эксперту и оценщику отличаются.

Заключая договор купли-продажи, продавец и покупатель желают знать истинную цену жилья. В этой ситуации поможет специалист, который осмотрит помещение и сделает выводы. Стоимость зависит от:

  • срока службы – старые постройки менее востребованы;
  • места его нахождения в городе – пользуются спросом расположенные ближе к центру;
  • этажа, положение в строении – первые и последние не очень привлекательны, как «торцевые»;
  • общего состояния здания.

Кто проводит

Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Цена и сроки

Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.

Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.

Где сделать

Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:

Город Название Адрес Виды работ
Москва ООО «Строительная экспертиза» Грохольский переулок, д. 28 Все виды обследований, предлагается рассрочка
Санкт-Петербург «Ленэксп» Ул. Комсомола, д. 41 Исследования строительной документации, качества работ и другие
Сочи АНО «СГЭИЛ» Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум» Изучает здания, помещения, постройки
Хабаровск «Оценка-Партнер» Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь

Этапы

  1. Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
  2. Детальное изучение. Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.
  3. Подготовка отчета. Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

  • дата, время, место проводимых обследований;
  • сведения об эксперте, его опыте, образовании;
  • подробное описание здания и выявленных недостатков;
  • выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

  • здание находится в нормативном техническом состоянии;
  • объект имеет работоспособное состояние;
  • конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
  • здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Полезное видео

Обследование частного строения:

Экспертиза многоквартирных жилых домов | Недорого

Экспертиза многоквартирных жилых домов помогает установить уровень пригодности объекта для эксплуатации в качестве жилой постройки. Процедура позволяет выявить несоответствие конструкции закреплённым нормам безопасности, информируя заказчика не только обо всех текущих и потенциальных дефектах здания, но и об эффективных способах их устранения.

Экспертиза многоквартирных жилых домов: цели

Операция направлена на решение следующих задач:

  • оценка сооружения после крупных аварий, стихийных бедствий;
  • оценка качества осуществлённых строительных работ;
  • обнаружение и регистрация всевозможных дефектов;
  • поиск причин появления дефектов и формирование эффективной методики устранения последних;
  • прогнозирование потенциальных проблем.

Экспертиза многоквартирных жилых домов подразумевает следующие процедуры:

  • тщательный анализ пакета представленной документации;
  • работы по оценке состояния коммуникаций;
  • контроль состояния сооружения.

Очень серьёзные дефекты могут в течение долгого времени никак не давать о себе знать, пока жители напрямую не столкнутся с последствиями незамеченной беды

Что включает экспертиза многоквартирных жилых домов?

Некоторые дефекты строительных работ можно обнаружить невооруженным глазом и без участия специалистов. Однако без содействия компетентных людей вряд ли удастся достоверно определить, насколько опасна возникшая ситуация, какими методами её можно исправить и допустимо ли считать данное здание пригодным для эксплуатации в качестве жилого объекта. Зачастую предвестником крупных проблем могут являться совсем маленькие трещины в подъездах и квартирах. В таких случаях только эксперт сможет:

  • определить реальный уровень опасности обнаруженного дефекта;
  • выявить первопричины возникшей проблемы;
  • грамотно спрогнозировать все потенциальные последствия.

Читайте также

Строительная экспертиза в Краснодаре

Строительная экспертиза в Краснодаре — это очень эффективный инструмент разрешения разногласий, возникающих между различными сторонами в процессе строительства, реконструкции или ремонта зданий и сооружений.

Кроме того, далеко не все отклонения можно заметить невооружённым глазом. Очень серьёзные дефекты могут в течение долгого времени никак не давать о себе знать, пока жители напрямую не столкнутся с последствиями незамеченной беды. Обнаружить такие отклонения поможет специальное оборудование, которое вкупе с измерительными работами и исключительным опытом наших экспертов не позволит упустить даже самый мелкий дефект.

Отклонения во время строительства домов подразделяются на допустимые и недопустимые.

Обнаружение первых обычно не подразумевает осуществление каких-либо специальных процедур по устранению. Однако иногда наличие допустимых отклонений может стать сигналом о том, что технология работ требует незначительных корректировок, поскольку в противном случае следует ожидать возникновение более серьёзных дефектов на дальнейших этапах.

Недопустимые отклонения требуют срочного исправления сразу после момента своей регистрации. Их игнорирование впоследствии может вылиться в настоящую трагедию, потому что зачастую строение с наличием недопустимых дефектов уже не может считаться пригодным для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого объекта.

Как протекает экспертиза многоквартирных жилых домов?

В ходе данной процедуры наши эксперты проводят работы, направленные на оценку состояния и надёжности конструкций сооружения. Начиная с визуального осмотра, специалисты фиксируют самые заметные и крупные дефекты. Затем осуществляются:

  • замеры;
  • лабораторные анализы;
  • инструментальные обследования.

Читайте также

Строительная экспертиза в Новороссийске

В ходе предварительного обсуждения Вы получите исчерпывающие ответы на все Ваши вопросы и сможете узнать приблизительную стоимость предстоящего исследования. Первичная консультация совершенно бесплатна!

Совокупность полученных данных становится основанием для проведения точных расчётов, формирования заключительной документации. Специалисты в исчерпывающем виде предоставляют клиенту все выводы относительно несущей способности конструкции. Подтверждается либо опровергается соответствие основных параметров здания действующим государственным стандартам, строительным нормам и правилам. Заключительный акт не только указывает на все существующие дефекты, но и содержит ряд советов и рекомендаций по эффективной корректировке всех присутствующих отклонений.

Экспертиза многоквартирных жилых домов направлена также на определение состояния коммуникаций. Наши эксперты проведут диагностику всех важных систем, определят их состояние и соответствие требованиям безопасности. Также будет осуществлён анализ всей соответствующей документации, включая проектную. Работа наших экспертов поможет проконтролировать все коммуникации многоквартирного дома, отрегулировать их при наличии обоснованной возможности, осуществить профилактические процедуры для недопущения аварии в будущем. Специалистами также будут даны рекомендации по оптимальному использованию электричества, газа.

Процедура позволяет выявить несоответствие конструкции закреплённым нормам безопасности, информируя заказчика не только обо всех текущих и потенциальных дефектах здания, но и об эффективных способах их устранения

Экспертиза многоквартирных жилых домов, аварийность

Экспертиза для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим к сносу обычно проводится при судебном разбирательстве с непосредственной инициативы органа правосудия. Однако в некоторых случаях процедура осуществляется по обращению частных лиц, которым необходимо формальное подтверждение своих требований для решения конфликтной ситуации.

Экспертиза многоквартирных жилых домов в этом случае нужна для работы в рамках следующих ситуаций:

  • строительная конструкция обладает таким количеством разнообразных дефектов, что сооружение с высокой вероятностью является аварийным;
  • лица, проживающие в многоквартирном доме, считают, что им необходимо иное жильё, однако они не могут добиться придания сооружению аварийного статуса;
  • жильцы считают, что многоквартирный дом пригоден для эксплуатации в качестве жилого объекта, однако здание признано аварийным, из-за чего людей переселяют в другие строения.

Читайте также

Оспорить строительную экспертизу

Отвод эксперта — это эффективный способ обеспечить объективность судебного процесса. Он предусмотрен для того, чтобы обеспечить точность, достоверность и независимость экспертизы.

Вердикт о признании сооружения аварийным может быть обжалован в судебном порядке. Однако без должного обоснования отстоять свои права и добиться необходимого результата будет очень проблематично. Существенно повысить вероятность успеха поможет наша экспертиза многоквартирных жилых домов. Наши специалисты сформируют заключение о соответствии параметров конструкции актуальной нормативной документации. Если вопрос о признании многоквартирного дома решается в рамках судебного производства, результаты экспертизы будут включены в материалы дела. Специалист также может быть вызван в суд в качестве компетентного лица для защиты итогового заключения.

Следует учесть, что признать строение аварийным полноправна лишь специальная комиссия, привлечение которой инициируется органом исполнительной власти. Независимый специалист при необходимости может быть задействован в рамках данной комиссии с правом решающего голоса. Наша экспертиза многоквартирных жилых домов поможет клиенту отстоять свои законные права, добиться желаемых результатов. Процедура в равной степени уместна на этапах судебных и досудебных разбирательств. Во втором случае результаты нашего заключения станут отличным подспорьем в вопросах разрешения конфликтных ситуаций, связанных с конкретным строением, и существенного обоснования собственной позиции в рамках споров.

Самовольная постройка

Экспертиза многоквартирных жилых домов поможет клиенту избежать покупки здания, с точки зрения действующего законодательства считающегося самовольной постройкой.

Постройка может быть признана самовольной по любой из трёх следующих причин:

  1. законодательством Российской Федерации обозначенная территория не допускается к использованию с данной целью;
  2. не было получено разрешение на строительство;
  3. здание имеет существенные нарушения своей конструкции, возведено без необходимого уровня соответствия требованиям нормативной документации.

Чтобы раскрыть первый пункт, целесообразно будет разобраться с разновидностями целевого назначения земли, признаваемыми действующим законодательством. Выделяются следующие территории:

  • сельскохозяйственные;
  • поселенческие;
  • специального назначения;
  • природоохранные.

Дополнительно выделяется водный и лесной фонд, а также земли, которые входят в запас.

Читайте также

Экспертиза результатов инженерных изысканий

Экспертиза результатов инженерных изысканий требуется для того, чтобы подтвердить или опровергнуть сформированные в ходе вышеназванных исследований выводы, обнаружить недочёты и явные ошибки

Проведение работ по возведению жилых зданий допускается лишь на землях поселений. При этом многоквартирный дом не разрешается строить на территориях, которые предназначены для возведения некрупных зданий, поскольку такое решение идёт вразрез с интересами лиц, живущих на данном участке. Если данное правило было нарушено, присутствует вероятность сноса строения. И далеко не всегда добросовестные граждане, которые чуть ранее стали собственниками квартир в данном доме, смогут получить необходимую компенсацию в полной мере. Поэтому лучше попадания в такую ситуацию просто не допустить.

Человеку без должной квалификации самостоятельно учесть все необходимые нюансы может быть затруднительно. Поэтому перед покупкой квартиры в новом сооружении очень желательно проконсультироваться с нашими специалистами.

Учесть все важные моменты и спрогнозировать все предполагаемые варианты развития событий поможет наша экспертиза многоквартирных жилых домов.

Просмотров: 462

Другие услуги нашей организации:

Загрузка…

Экспертиза многоквартирного жилого дома — 165 советов адвокатов и юристов

2. 10.01.2018 года было вынесено решение апелляционной коллегий суда о сносе многоквартирного жилого дома. Т.к. экспертиза техническая выявила опасное проживание в этом доме. Мы попросили на основание 203 статьи отсрочить исполнение решение суда на 6 месяцев. Нам дали. В это время делали общедомовой ремонт для положительных тех. заключений. Можем ли мы теперь отменить решение суда на основании новых обстоятельств на основании 339 ФЗ от 3.08.2018 года?

2.1. Здравствуйте Елена!
Да, вы имеете право обратится в суд с заявлением по вновь открывшемся обстоятельствам.


Вам помог ответ?ДаНет

3. На первом этаже ЖИЛОГО многоквартирного дома существует кинотеатр. В нем проведен ремонт с заменой звукового оборудования на современное. Проект госэкспертизу не проходил. Какая последовательность действий для того, чтобы запретить работу кинотеатра до проведения собственником (ГУП Госкино) работ — по проектированию, прохождению экспертизы и производству работ по звукоизоляции зала, какие нормативные акты определяют порядок использования звукового оборудования в таком помещении.
Спасибо.

3.1. Добрый день!

На это существуют СанПины, Вы можете обратиться с санэпидстанцию для замера уровня шума, или в иную экспертную организацию. Если превышение предельного уровня шума подтвердится, Вы вправе обратиться в суд с требованиями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании осуществить звукоизоляцию и т.п.
Помимо этого, желательно заказать выписку из ЕГРН на помещение кинотеатра с целью выяснить, каково целевое назначение этого помещения.


Вам помог ответ?ДаНет

4. Мне нужно задать вопрос к главе города рассматривался ли вопрос на заседании Госдумы по поводу выделения денег для проведения экспертизы жилого многоквартирного дома, пригоден он или нет к проживанию и восстановлению после пожара. И в течении какого времени будет этот вопрос решаться? Как правильно сформулировать вопрос?

4.1. Доброго времени суток! Вы вправе обратиться к главе в произвольной форме, желательно делать коллективное письмо с подписями жильцов сгоревшего дома.


Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Здравствуйте! Ну во первых вопрос то конечно можно адресовать главе города но вам то что это даст если ни чего не делается начинайте с жалобы в прокуратуру.


Вам помог ответ?ДаНет

6. Многоквартирный трехэтажный жилой дом, в котором 4 подъезда и 6 обособленных входов в квартиры 1 этажа. Общая площадь более 1500 кв.м. Нужна ли экспертиза?

6.1. Владимир, собственно говоря вопрос не озвучен до конца, экспертиза для чего? Уточните пожалуйста вопрос. С уважением. Успехов.


Вам помог ответ?ДаНет

7. На момент продажи дома статус по документам от государства был один (жилой дом), входе судебного процесса оказалось (по экспертизе) он многоквартирный. Сделка состоялась. Теперь покупатель в суде просить вернуть деньги. Как доказать суду, что это не моя вина? Какие закону защитят меня?

7.1. Самостоятельно или нанять специалиста…

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. (абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.


Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Здравствуйте, Нам нужно видеть исковое заявление вашего покупателя и что конкретно он от вас требует, поэтому ищите юриста на платной основе и показывайте все документы по делу

Желаю Вам удачи и всех благ!


Вам помог ответ?ДаНет

8. Приезжал эксперт по недвижимости. Делал экспертизу по решению суда о том что у нас многоквартирный дом. По документам у нас жилой дом в долях. Только по фотографировал и все. Ни представил ни каких документов, что он эксперт. С документами на наш дом не знаком, сказал позже почитает. Ни составил акт о проверки, о том что экспертиза проводилась. Как быть с такой экспертизой?

8.1. А вы у него спрашивали документы? Определение суда о назначении проведения экспертизы вынесено все, эксперт вправе сам решать как ему ее проводить. Кроме суда, ни перед кем отчитываться не обязан. И никто не вправе вмешиваться в процесс проведения экспертизы. Вам, если что-то в экспертном заключении не понравится, предоставлено право обосновать, что не так, и ходатайствовать перед судом о назначении дополнительной или повторной экспертизы. Тем же или другим экспертом.


Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Нужно в любом случае ждать самого заключения эксперта, поскольку судить о его профессионализме и квалификации можно только ознакомившись с экспертизой.


Вам помог ответ?ДаНет

9. Администрация обязана проводись какую либо экспертизу представленных собственника документов (проектной, технической, наличие достоверных СРО исполнителя проекта, строительных работ) при переводе жилого в нежилое помещение многоквартирных жилых домов? Или все на честном слове? Ведь существует статья ГК 49 госэкспертиза. Спасибо.

9.1. Разумеется должны и ее проводят компетентные органы, такие как БТИ и управление архитектурой, после заключения которых только и дается разрешение.


Вам помог ответ?ДаНет

9.2. В Гражданском Кодексе нет ст.49 по госэкпертиза. Вам отвечали уже на этот вопрос. Порядок перевода из жилого в нежилое установлен Жилищным Кодексом РФ и больше ничем. Никакие гос экспертизы тут не предусмотрены. Выезжает комиссия и составляет акт о переводе либо об отказе., потом публикует решение.


Вам помог ответ?ДаНет


11. Многоквартирный панельный дом требует обследования на предмет аварийности. Муниципалитету принадлежит 9% общей площади жилых помещений. В доме создано ТСЖ, заключившее договор на содержание и текущий ремонт с обслуживающей организацией. Кто должен оплачивать техническую экспертизу?

11.1. Добрый день! Техническую экспертизу обязаны оплачивать собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме.


Вам помог ответ?ДаНет

12. Роспотребнадзор подал иск о нарушении строительных норм при самовольном размещении и эксплуатации плавательного бассейна в жилом многоквартирном доме, кто будет оплачивать строительную экспертизу?

12.1. Расходы возлагаются на сторону, которая доказывает. При удовлетворении иска расходы оплачивать будет ответчик. Бывают случаи, что суд назначает экспертизу за счет средств федерального бюджета.


Вам помог ответ?ДаНет

13. Хочу сделать реконструкцию в своей квартире в многоквартирном жилом доме, столкнулся с проблемой сбора подписей 100% согласия собственников. Проект реконструкции есть, экспертиза тоже есть. Подскажите как можно обойтись без 100% собираемости подписей? В доме 250 квартир и 5 офисных помещений. Собрать все подписи просто не возможно.

13.1. Здравствуйте, Алексей
Если реконструкция затрагивает общее имущество собственников дома, то никак не обойтись

Желаю Вам удачи и всех благ!


Вам помог ответ?ДаНет

14. Как провести экспертизу, что был гидроудар в многоквартирном жилом доме, в результате чего могло сорвать кран и произошло затопление соседей. Какие требуются документы и что (какие документы) потребовать предъявить от управляющей компании.

14.1. Здравствуйте, Ольга!
Это больше технический вопрос, а не правовой. Обратитесь в экспертные учреждения в Вашем городе, которые занимаются техническими экспертизами.
Чтобы посоветовать, какие вопросы ставить перед экспертами, нужно знать суть дела.


Вам помог ответ?ДаНет

14.2. В доме многоквартирном не может ни когда быть гидроудара из за маленького давления в трубах это уже из моей практики. Вы ни докажите что был гидроудар.


Вам помог ответ?ДаНет

16. Спасибо за ответ на 1-й вопрос! Подскажите ещё, пожалуйста, а если я вновь заявляюсь на строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома с мансардой выше третьего этажа, — выдадут ли мне разрешение без экспертизы? В интернете я не нашел четкого мнения по этому вопросу и конкретного описания в нормативных документах.

16.1. Здравствуйте, Евгений.
Нет описаний, т.к. нет единой практики.
Вообще без экспертизы разрешение давать не должны, а если дадут — то рискуют быть подвернутыми юридической ответственности за превышение должностных полномочий. Так что здесь палка о двух концах.


Вам помог ответ?ДаНет

17. Нужна ли экспертиза и проект на строительство многоквартирного жилого дома и мансарды? Если да, то каким законом это регламентировано?

17.1. Статьей 51 градостроительного кодекса РФ.


Вам помог ответ?ДаНет


18. Нужна ли экспертиза и проект на строительство многоквартирного жилого дома и мансарды?

18.1. Здравствуйте, да, нужны обязательно.


Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Вы, всё таки, что строить-то собираетесь — МК (с нуля) с мансардой, или мансарду на уже имеющемся МК?


Вам помог ответ?ДаНет

19. Хотел бы расширить магазин, расположенный на первом этаже в торце многоквартирного жилого дома путем реконструкции. Сделал проект и обратился в администрацию за разрешением, но там запросили дополнительно сделать экспертизу, правомерно ли это и нужно ли разрешение на строительство согласно ГК РФ ст.51 п.17 пп.4?

19.1. Здравствуйте. Это правомерно, так как это жилой дом.


Вам помог ответ?ДаНет


Назначение экспертизы по определению соответствия здания строительным нормам и правилам

Можно выделить четыре основных категории споров, по которым назначение строительной экспертизы на предмет технического состояния объектов, их соответствия требованиям и (или) наличия и причин разрушения считается необходимым:

Первая. Покупателем или заказчиком строительного объекта (например, нового дома, квартиры в новостройке, возведенной коммерческой недвижимости) предъявляются требования соответственно к продавцу или исполнителю строительных работ относительно наличия недостатков. В этих случаях назначение и производство судебно-строительной экспертизы позволяет решить вопросы о соответствии объекта обязательным требованиям (ГОСТ, СНиП, СП и прочим, обязательным для рассматриваемого объекта), а также проекту и условиям договора.

Вторая. Оспаривание производства вблизи строительного объекта каких-либо работ, которые оказывают или способны оказать негативное воздействие на объект: его техническое, функциональное, санитарное, эксплуатационное, эстетическое состояние и прочие значимые свойства. Например, проведение поблизости земляных работ, возведение строения (сооружения), проведение ремонтных работ, реконструкции, перепланировки в соседних помещениях и т.п. могут вызвать целый ряд негативные явлений. В зависимости от характера и условий работ, оказываемого ими влияния и степени воздействия могут произойти смещение грунта, смещение, деформация и разрушение конструкций, повышение уровня шума, снижение продолжительности инсоляции (увеличение времени нахождения в тени), изменение водоотвода и уровня грунтовых вод, «перераспределение» атмосферных осадков (скопление и отвод снега и дождевой воды), нарушение противопожарных, санитарных норм и пр. В перечисленных ситуациях необходимо ставить вопрос о соответствии объекта обязательным требованиям под воздействием изменений в его «окружении». Но не только. Помимо исследования технического состояния объекта требуется определение причин, условий, обстоятельств и механизма его разрушения, частичной или полной утраты объектом своих конкретных свойств. Все это и позволяет сделать строительно-техническая экспертиза.

Третья. Легализация самостоятельно (самовольно, без проекта, с нарушением проекта) возведённой постройки. При всех прочих условиях узаконивание строительного объекта потребует заключения эксперта о соответствии постройки обязательным требованиям, в частности требованиям безопасности и градостроительным нормам.

Четвертая. Признание спорного объекта аварийным, спорного жилого объекта – непригодным для проживания. По таким делам цель экспертизы – проверить (исследовать) объекты на прочность, безопасность и соответствие другим обязательным требованиям для подтверждения или опровержения аварийности или непригодности для проживания.

Что такое строительно техническая экспертиза. Строительная экспертиза: что такое

Содержание

  1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться
  2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз — 7 основных видов
  3. От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы — ТОП-4 главных фактора
  4. Как провести строительно-техническую экспертизу — пошаговая инструкция для новичков
  5. Где заказать строительно-техническую экспертизу — обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг
  6. Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании — 4 главных вопроса эксперту
  7. Заключение

1. Что такое строительно-техническая экспертиза и когда она может понадобиться

Строительно-техническая экспертиза проводится на любой стадии строительства какого-либо объекта недвижимости и после его завершения.

Дадим определение понятию.

Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определить стоимость возведения здания, его качество и устойчивость. Также исследуют эффективность строительства, причины разрушения здания, возможности провести перепланировку объекта.

Процедура применяется для домов, материалов, документации, оборудования, зданий, сооружений.

Экспертизу проводят:

  • для контроля работы строителей;
  • проведения и контроля расчетов;
  • выявления нарушений;
  • оптимизации.

Экспертное заключение предъявляют для рассмотрения в суды и правоохранительные органы. Часто инициатором процедуры выступает суд. Делает он это по ходатайству одной из сторон. Экспертный отчет при этом выступает как доказательство по делу. Советуем прочитать статью Судебная экспертиза, чтобы глубже разобраться в этой теме.

Назначить экспертизу могут на стадии предварительного расследования для выявления механизма аварии или установления финансовой обоснованности проекта.

Если экспертиза выявит нарушения безопасности при строительстве или ремонте, закон предусматривает за это уголовную ответственность согласно статье 216 УК РФ.

Если вы хотите узнать больше о независимых исследованиях, мы подготовили для вас материал «Независимая экспертиза».

Гражданская ответственность имеет место при спорах по вопросам аренды жилой и коммерческой недвижимости, раздела недвижимости на доли, правомерности возведения зданий или сооружений.

Для работы эксперта нужны:

  • постановление суда или заявка от заказчика;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техдокументация объекта;
  • информация об объекте оценки.

Пример

Строительные компании нередко нарушают условия договора купли-продажи. Если купленный объект оказался ненадлежащего качества, и этот факт не был заранее оговорен, то покупатель может подать иск на основании экспертизы.

В таких случаях требуют расторгнуть договор, или снизить цену, или ликвидировать недостатки за счет продавца.

Дополнительная информация — в статье Судебная строительная экспертиза.

2. Какие бывают виды строительно-технических экспертиз — 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

  1. Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
  2. Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
  3. Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

  • постройка не соответствует проекту;
  • претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
  • проявление дефектов после завершения строительства;
  • при подозрениях на завышение стоимости;
  • если заказчик отказался оплачивать работы;
  • при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

  • выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
  • увеличения нагрузки на существующие конструкции;
  • выявления ослабленности здания;
  • оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
  • подтверждения необходимости капитальных работ;
  • оценки степени физического износа здания или его элементов;
  • изменения назначения здания;
  • определения капитальности строения;
  • подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Ознакомьтесь с материалом Независимая оценка, если хотите изучить эту тему подробнее.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев — это конфликтный вопрос.

О том, как оценить квартиру, читайте соответствующую публикацию.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека — снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Уровень шума и вибраций исследуют в жилых, производственных и административных зданиях, в квартирах (читайте также Экспертиза промышленной безопасности).

Вид 6. Экспертиза деревянных домов

Исследование деревянных домов проводят при завершении строительных работ или чтобы выявить необходимость ремонта. Также экспертизу проводят перед покупкой или продажей дома. Актуальность этого вида экспертизы увеличивается из-за постоянного роста спроса и предложения на дома из дерева.

Посмотрите также материал Оценка дома.

Вид 7. Экспертиза смет и проектов

Экспертиза проектно-сметных документов устанавливает, соответствуют ли бумаги требованиям Ростехнадзора, экологическим и санитарным нормам, стандартам безопасности и другим нормативам.

Экспертиза проводится для многоквартирных зданий, частных домов, промышленных строений, офисных и административных объектов, торговых и развлекательных комплексов при реконструкциях, внесении изменений, при ликвидации или заморозке. Экспертиза проектов и смет может анализировать как весь объект целиком, так и его части.

Читайте статью по близкой тематике — Независимая экспертиза квартиры.

3. От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы — ТОП-4 главных фактора

Перечислим главные факторы, влияющие на стоимость экспертных работ.

Фактор 1. Размеры объекта и его расположение

Чем больше размеры объекта, который клиент хочет подвергнуть строительно-технической экспертизе, тем выше будет цена этой услуги, поскольку объём работ пропорционально повышается. Роль играет и удаленность объекта. Цена на услугу возрастет, если здание расположено далеко от города.

Фактор 2. Количество проводимых исследований на объекте

Количество проводимых исследований серьезно повлияет на цену услуги. Чем больше работ для экспертизы нужно провести, тем дороже обойдется мероприятие. Н

Строительная экспертиза дома — 897 советов адвокатов и юристов

2. Сделали строительную экспертизу дома и выставили не реально низкие цены. Ст делать?

2.1. В чем заключается вопрос?


Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Если речь идет о судебной экспертизе, просить суд назначить повторную.
При этом, для наличия оснований у такого ходатайства проведенная экспертиза должна иметь недостатки.


Вам помог ответ?ДаНет

3. В 2016 году строительной фирмой был построен деревянный дом, крыша была смонтирована с нарушением всех норм и правил, что подтверждает экспертиза, могу ли я по суду обязать строителей переделать крышу или вернуть деньги?

3.1. Здравствуйте, Сергей!
В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Вы имеете право обязать строителей переделать крышу или вернуть деньги. Вам необходимо обратиться к ним с претензией и, если они добровольно в 10-дневный срок не удовлетворят Ваши требования, можете обратиться в суд. Удачи Вам.
Если я своим ответом помог Вам, оставьте, пожалуйста, отзыв.


Вам помог ответ?ДаНет

4. На строительную компанию подал в суд истец по своему месту жительства. Может ли ответчик перенести рассмотрение дела по месту заключения договора и нахождения объекта спора (двух этажный дом) так как необходимы строительные экспертизы.

4.1. Это невозможно:
Если истец обратился в суд в порядке защиты прав потребителей.


Вам помог ответ?ДаНет

6. Могу ли я запретить в своей квартире фото и видео фиксацию второму (ответчику) участнику (ТСЖ) во время судебной экспертизы у себя дома? Могу ли я вообще не впускать человека (ответчика) при независимой судебно-строительной экспертизе к себе домой так как ведёт себя не подобающе? Заранее благодарю.

6.1. Добрый день, Анна! можете, но это наверное сделано для того, чтобы он (ответчик) участвовал в данной экспертизе, знакомился с ходом её проведения и результатами, и самое главное—не обжаловал её впоследствии в судебном порядке.


Вам помог ответ?ДаНет

7. Одно частное лицо произвело ремонтно-отделочные работы другому частному лицу. В связи с разделом по суду дома, в котором производился ремонт, возникла необходимость в экспертизе стоимости произведенного ремонта (строительная смета). Вправе ли частное лицо начислить в данном случае НДС за произведенные работы? Спасибо заранее за разъяснение, с уважением, Надежда, г. Орёл.

7.1. Да любую сумму можно указать, но это вы все должны будете доказать документально. Можно и экспертизу в суде назначить, чтобы определить стоимость.
С уважением.


Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Надежда Валерьевна! А разве в сделках между физическими лицами платится НДС?! Вы понимаете вообще, о чём спрашиваете? Начислите… и отправитесь в места не столь отдалённые за покушение на мошенничество… (ст.159 УК РФ).

Не фантазируйте! Фантазии могут и до тюрьмы довести!


Вам помог ответ?ДаНет

8. Можно ли предъявить претензию застройщику если истек срок гарантийного ремонта? Разрешение на ввод в эксплуатацию был в 2013 году. В 2019 году проведена строительная экспертиза и выявлены недостатки, которые допустил застройщик при строительстве дома. Визуально данные недостатки людям без соответствующего образования были не видны. Можно ли предъявить претензию организации, которая выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не контролировала строительство дома.

8.1. Можно предъявить мотивированную претензию на основе норм ГК на безвозмездное обслуживание.


Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Здравствуйте.
В связи с чем проводилась строительная экспертиза?
Возможно, претензию имеет смысл предъявлять управляющей компании.


Вам помог ответ?ДаНет

9. Наш многоквартирный дом на 8 квартир признали аварийным 24.12.2018 года. Но планируется расселять только в 2025 году. Есть судебно-медицинской строительная экспертиза, подтверждающая, что дом разрушается. Собираюсь подавать заявление в прокуратуру. Как правильно написать заявление, чтобы ускорить расселение?

9.1. Так и написать, а еще лучше одновременно с этим или после ответа из прокуратуры подать в суд на администрацию в связи с их бездействием по расселению, что угрожает Вашей безопасности.


Вам помог ответ?ДаНет


11. Заказчик подал в суд на подрядчика и отказывается от всех подписанных документов и заявлений, которые он подписывал на увеличение объемов и изменении работ. Суду были переданы все документы, подтверждающие, что заказчик сам просил об этих изменениях. Суд игнорирует документы. Со дня строительства прошел год, истец просит экспертизу по доказыванию наличия песка и щебня на строительном объекте, и соответствия его со сметой от подрядчика. Дом достраивала другая бригада. Что делать в этом случае.

11.1. Суд вынесет на рассмотрение ходатайство о назначении экспертизы. Вы вправе высказать свое мнение по данному ходатайству.


Вам помог ответ?ДаНет

12. Второй собственник подал иск на не отделимые улучшения, провел строительно техническую экспертизу и т д, но со мной это было не согласовано, т есть достройки в доме и прочее, к тому же,этот собственник проживает в доме один и всячески препятствует моему вселению, выдел доли по тех причинам не возможен. Законно ли это? Судья уже второй раз назначает экспертизу и при этом игнорирует тот факт, что не было моего согласия на улучшения.

12.1. Если решения ещё нет, пишите ваши возражения.


Вам помог ответ?ДаНет

13. Судимся со строительной фирмой возвращаем дом, заметили что фирма съехала из офиса. Директор переоформил право подписи во 2 своей фирме на соучредителя и была открыта соучредителем ещё одна фирма с такими же видами деятельности. В суде назначена экспертиза, документ из суда к эксперту пришёл уже около месяца назад., подозрение что он в сговоре с нашими оппонентами. Заявление Председателю о затягивании суда подали. Как дальше быть?

13.1. Самое правильное — обратиться к юристу или адвокату, который представдяд бы ваши интересы в суде.


Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Вам надо найти юриста и передать ему на изучение материалы по делу. Помочь вам заочно никто не сможет, надо читать документы.


Вам помог ответ?ДаНет

14. Обязательно ли уведомлять вторую сторону при проведении досудебной строительной экспертизы при разделе частного дома?

14.1. 1. спорящие стороны являются юридическими лицами и в договоре подряда или поставки материалов прописано об обязательном уведомлении при проведении независимой экспертизы;

2. в определение суда написано об уведомлении сторон при проведении судебной строительно-технической экспертизы.

В этом случае необходимо уведомление о экспертизе.

Во всех остальных случаях необходимости в уведомлении нет, т.к. нет законов о необходимости уведомления, а также судебной практики, где судья завернул строительно-техническую экспертизу только на основании отсутствия уведомления о независимой экспертизе.


Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Добрый день! Рекомендую это сделать. Участие другой стороны даст возможность избавиться от экспертизы судебной, которая затянет дело и увеличит расходы.


Вам помог ответ?ДаНет

16. Являюсь судебным экспертом по экспертной специальности 16.1 — исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки. Состою в СРО судебных экспертов.
Могу ли я в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) пункта 56. (в) подготавливать экспертизу (судебную, досудебную) по признанию садового дома жилым домом если не явлюсь членом СРО изыскателей?

16.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.


Вам помог ответ?ДаНет

17. Кто оплачивает судебно-строительную экспертизу, я инвалид детства 2 гр и сестра подает в суд на определение права пользования домом в долевых частях, сбережений я не имею.

17.1. Стоимость экспертизы оплачивает истец, в случае удовлетворения его исковых требований, стоимость экспертизы может быть взыскана с проигравшей стороны (ответчика) как в полном объеме, так и частично.
Также может быть взыскана государственная пошлина.


Вам помог ответ?ДаНет


18. Согласно независимой строительно-технической экспертизе, при вступлении в наследство я должна другому наследнику 1/5 доли в частном доме. Второй наследник на компенсацию не согласен. Каким может быть решение суда? К чему готовится?

18.1. Лиля, здравствуйте,
Вопрос Ваш не понятен. Независимая строительно-техническая экспертиза и принятие наследства, какая связь?!
Решение суда зависит от того, какие требования заявлялись и насколько они обоснованы.


Вам помог ответ?ДаНет

19. Не согласен с результатом строительной экспертизы о возможности выдела пол дома в натуре. Что делать?

19.1. Так опровергнуть нужно данное решение.


Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Добрый день!
Если экспертиза была заказана самостоятельно (так называемая, независимая), то следует обратиться в суд и ходатайствовать, что суд назначил экспертизу. Если экспертиза была проведена по назначению суда, то можно оспаривать результат, заявив ходатайство о назначении судом экспертизы в другом экспертном учреждении. Делать независимую (не назначенную судом) экспертизу не советую. Для суда такая экспертиза, фактически, не имеет значения, т.к. эксперт в таком случае не предупрежден об ответственности, неизвестно каким образом получены результаты. При проведении независимой экспертизы суд примет ее результат только, если другая сторона с ним согласна.


Вам помог ответ?ДаНет

19.3. Здравствуйте! У независимого эксперта вы можете получить рецензию на проведенную судебную экспертизу, где будут указы недостатки или нарушения экспертом требований нормативных актов. Заявляйте ходатайство о вызове эксперта в суд для дачи пояснения и если действительно суд установит какие-либо нарушения ходатайствуйте о назначении повторной либо дополнительной экспертизы.


Вам помог ответ?ДаНет


Экспертиза Многоквартирного дома и Новостроек – Заказать бесплатную консультацию

Экспертиза многоквартирного дома

Ежегодно сдаётся в эксплуатацию множество новых жилых многоэтажных домов. По этой причине независимая экспертиза жилого многоквартирного дома — очень востребованная услуга у собственников недвижимости и у планирующих её купить. Можно также провести экспертизу какой-то отдельной части многоэтажного дома, к примеру, кровли.

Экспертиза многоквартирного дома подразумевает формирование экспертных выводов, которые создаются с учётом задач процедуры. Последние бывают разными: это может быть определение степени безопасности эксплуатации дома, оценка его капитальности, выяснение объёмов проведённых работ по строительству и причин, по которым возникли дефекты.

Для владельцев жилой недвижимости эта экспертиза нужна для рационального распределения финансов на текущий ремонт, составления графика таких ремонтов и получения нужной сметы. Правильность последней определяет наличие лазеек для краж стройматериалов подрядчиком.

Современные меры, направленные на то, чтобы привлечь экспертную организацию, обеспечат для жителей безопасность от чрезмерных финансовых расходов на не всегда добросовестных строителей. Результатом становится выдача технического экспертного заключения, что позволит добиться значительной экономии денежных средств жителей многоквартирного дома, обеспечивая длительную безаварийную эксплуатацию последнего.

В СССР проводился обязательный осмотр дома, это позволяло обеспечивать надлежащее техническое состояние. Сегодня, по сути, нет структур, контролирующих состояние домов. Назначение экспертизы происходит уже тогда, когда из-за имеющихся дефектов начинается разрушение здания. Поэтому важное значение имеет своевременная диагностика его, позволяющая избежать затратного основательного ремонта. Это хорошо известно руководителям управляющих фирм.

Экспертиза многоквартирного дома от компании «Регламент»

Независимый инженерный центр «Регламент» может сделать на заказ экспертизу многоквартирного дома, применяя современную технику для измерений, благодаря чему определяются несущая способность сооружения, состояние конкретных его конструкций, разрабатываются рекомендации и согласно итогам экспертизы делается заключение. Особенности экспертизы дома, а также её стоимость зависят от общей площади строительного объекта, которая определяется техзаданием и сметой.

На основе результатов экспертизы составляют отчёт, содержащий результаты процедуры и оценку соответствия дома законодательным критериям. Мы работаем в следующих городах:

    • Казань;
    • Чебоксары;
    • Йошкар-Ола;
    • Ульяновск;
    • Нижний Новгород;
    • Саранск.

Основы строительства зданий

Понимание основ строительства зданий помогает успешно построить строительный проект. В этой статье объясняются этапы строительства здания.

Основные шаги при запуске строительного проекта

Когда есть план развития нового здания, очень важно иметь представление о начале и конце строительного проекта. На схеме ниже показан процесс строительства от начала до конца строительного проекта.

Рис.1. Строительный поток в строительстве (Изображение предоставлено Quantumci)

Возможны вариации, так как каждый проект уникален и соответствует различным процессам проектирования и строительства. В общем, кратко объясняются основные этапы строительного проекта.

  1. Планирование
  2. Разрешения
  3. Подготовка строительной площадки
  4. Строительство фундамента
  5. Строительство надстройки
  6. Перфокарты
  7. Срок гарантии на строительство

1.Планировка

Планирование строительства здания включает три основных этапа:

  1. Разработка плана здания
  2. Анализ финансов
  3. Выбор строительной бригады

После выбора участка, на котором строится проект здания, опыт инженеров и архитекторов берутся за разработку участка и плана здания. Иногда подходящий участок выбирается после того, как составлен план здания.План здания разрабатывается с учетом требований и бюджета собственника.

Когда план готов, оцениваются финансовые и общие затраты. Подготавливаются детали конструкции, смета материалов, которые помогают составить смету проекта. В расчетную стоимость входит:

  1. Стоимость материала
  2. Стоимость строительства
  3. Стоимость рабочей силы
  4. Прочие расходы

Подробнее: Смета строительства

Исходя из сметной стоимости, проводится либо тендерный процесс, либо передача проекта известному подрядчику.Подрядчик и собственник должны согласовать договор, на основании которого реализуется проект. В контракте указывается срок выполнения и необходимые инструкции, исключения для снятия претензий.

Подробнее: Типы чертежей, используемых в строительстве

2. Разрешения и страхование в строительстве

Перед тем как начать строительство здания, собственник должен убедиться, что у него есть необходимые разрешения для начала строительства. Разрешения и страховки можно получить из разных источников в городах и штатах.

Строительные работы, проведенные без разрешения, приводят к задержке проекта, сносу проекта или огромным штрафам. Наличие страховки на необходимые партии помогает спасти собственника и подрядчика.

3. Подготовка площадки

Отсюда начинается собственно процесс строительства. На основании участка и плана здания для подготовки участка могут быть выполнены необходимые земляные работы, выравнивание и насыпка. Подготовлены необходимые котлованы для инженерных коммуникаций, линий электропередач, водоснабжения и канализации, временные складские помещения.В основном подготовлены работы по установке инженерных сетей. Затем следует проверка со стороны государственных чиновников.

Подробнее: Этапы подготовки площадки для строительных проектов — Отчет о грунте, раскопки

Проверки выполняются на разных этапах структурных, строительных норм, инженерных сетей, HVAC, электромонтажных работ и т.д. После завершения всего проекта проводится окончательная проверка.

4. Строительство фундамента / основания

Строительные конструкции обычно строятся на бетонном фундаменте.В зависимости от типа почвы и уровня грунтовых вод в данной местности выбираемый фундамент может варьироваться. При необходимости проводится испытание грунта для проверки несущей способности. Для малоэтажной застройки требуется мелкий фундамент. Для многоэтажного строительства применяется свайный фундамент.

После того, как фундамент выбран, выкапывают грунт, чтобы построить фундамент. Выполняется исходя из макета фундамента. В траншеи фундамента устанавливаются опалубки и укладывается арматура на основании детального проекта фундамента, подготовленного на этапе планирования.Работы по армированию, выполняемые подрядчиком, периодически проверяются ответственным инженером.

Подробнее: Строительство фундамента — глубина, ширина, расположение и выемка грунта

Бетонная смесь необходимой пропорции заливается в опалубку и затвердевает, чтобы сформировать готовый фундамент.

5. Строительство надстройки

Надстройка строится после завершения подструктуры. Как правило, разрабатывается каркасная конструкция, которая позже завершается кладкой стен.Соответствующие окна и входные двери размещаются в соответствии с планом здания. Другие работы, попадающие в этот раздел:

  1. Строительство кровли или сайдинга
  2. Монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования
  3. Обеспечение соответствующей линии подключения к электрическим и водным линиям.
  4. Провести необходимые изоляционные работы для защиты от молний
  5. Обеспечение гидроизоляции стен.
  6. Штукатурка и отделка стен и поверхностей
  7. Половые работы
  8. Внешняя и внутренняя окраска

6.Перфокарт

После завершения проекта подрядчик осматривает всю работу по очереди и составляет список работ. Те структурные единицы или участки, которые не были построены должным образом или имеют уровень качества ниже указанного, перечислены в перфорированном списке. Позже это исправляется ответственным подрядчиком.

7. Гарантийный срок

После того, как проект завершен и передан владельцу, подрядчик указывает гарантийный срок. В течение этого периода любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком.Гарантия на материалы и оборудование предоставляется от производителей и поставщиков.

.

Виды строительного страхования — Полное руководство

Понимание строительного страхования

Существует множество различных видов страхования, предназначенных для защиты владельцев собственности, застройщиков и подрядчиков на различных этапах строительного проекта. Фактически, для многих проектов требуются определенные виды строительных страховых полисов. В разделах ниже мы рассмотрим основы страхования строительства, наиболее распространенные типы доступных полисов и время их применения.Если вы уже хорошо разбираетесь в теме или просто хотите найти компанию с хорошей репутацией, обязательно ознакомьтесь с нашими рекомендуемыми строительными страховыми компаниями ниже.

прогрессивный Свобода взаимная Хартфорд
Финансовая устойчивость Отлично Отлично Сильный
Репутация клиентов А- В + А-
Наш рейтинг 9.5/10 9/10 9/10
Запросить цену

прогрессивный

№1 в строительном страховании

Наша оценка: 9.5 / 10

Liberty Mutual

# 2 в строительном страховании

Наша оценка: 9.0 / 10

Хартфорд

# 3 в строительном страховании

Наша оценка: 9.0/10

Что такое страхование строительства?

Страхование строительства — это широкая категория страховых полисов, обеспечивающих защиту во время строительных проектов. На самом деле, термин «строительное страхование» обычно относится к страхованию строительных проектов и сам по себе не является реальной формой страхования.

Многие факторы определяют тип страхового покрытия строительства, которое может потребоваться для конкретного проекта или бизнеса.Эти факторы включают в себя отношение человека к проекту (подрядчик, владелец собственности, субподрядчик и т. Д.), Тип юридического лица, покупающего страховку (бизнес или физическое лицо), и тип имущества, на которое распространяется страхование.

Заинтересованы в сравнении опционов с брокером?

Виды строительного страхования

Владелец собственности, осуществляющий строительный проект, может стремиться застраховать ряд вещей, связанных с проектом, например, здание, материалы в пути и т. Д.В зависимости от характера контракта подрядчику одного и того же проекта может потребоваться страхование различных видов, например страхование общей ответственности и коммерческое автострахование. Ниже представлена ​​дополнительная информация о различных доступных типах покрытия.

1. Страхование строительного риска при строительстве

Страхование строительного риска, также известное как страхование строительного процесса (COC), или иногда страхование строительного риска от всех рисков, представляет собой страхование зданий и других строений, пока они строятся.В частности, в страховых полисах обычно есть варианты для покрытия следующих типов имущества:

  • Строительные материалы
  • Фундаменты
  • Временные конструкции, такие как строительные леса
  • Тротуарная плитка, ограждение, наружное оборудование
  • Газоны, деревья и растения, установленные строителем

Страховые компании обычно покрывают наиболее распространенные типы строительных проектов, в том числе:

  • Новое строительство жилых домов
  • Реконструкция жилых домов или небольшие проекты (например,грамм. замена окон или дверей)
  • Модели домов и типовое содержимое дома
  • Строительство коммерческой недвижимости

Однако, если ваш строительный проект или тип сооружения уникальны, все же могут быть специализированные поставщики, которые могут предложить страховые полисы для вашего уникального проекта. Политика риска строителей защищает только от определенных видов повреждений. Как правило, основные полисы страхования рисков строителей покрывают убытки, вызванные:

Как правило, страховщики предлагают варианты «страхового покрытия», которые стоят дороже, но могут расширить пределы покрытия, страховые случаи и / или страхуемое имущество для полиса.Ущерб от землетрясений или наводнений, как правило, не покрывается, если страхование таких типов событий не добавлено в полис. Страховые компании могут также указать в полисе некоторые исключения, которые защищают их от возмещения убытков, которые могут возникнуть при определенных условиях или от небрежности страхователя.

Прочтите наш курс по страхованию строительства, чтобы узнать больше о стоимости страхования рисков строителей и увидеть лучшие страховые компании.

2. Страхование коммерческой и общей ответственности подрядчиков

Страхование общей ответственности, иногда называемое страхованием коммерческой общей ответственности (CGL) или страхованием общей ответственности подрядчика, — это класс страхования, который обеспечивает защиту ответственности предприятий в случае телесных повреждений или повреждения имущества в ходе деятельности.Страховые компании создают различные версии этих полисов, доступные профессионалам в строительстве и для строительных проектов. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости, строительной компанией или подрядчиком, для защиты страхователей от ненужного риска доступны полисы страхования ответственности. Часто эти планы рекламируются как Страхование общей ответственности подрядчика или Страхование общей ответственности строителей.

Полисы страхования гражданской ответственности обычно покрывают широкий спектр убытков, в том числе:

  • Неисправное мастерство
  • Производственная травма
  • Рекламная травма / клевета

Подрядчики или застройщики могут фактически быть обязаны иметь минимальный уровень страхования ответственности либо по закону в некоторых штатах, либо для заключения определенных контрактов, которые требуют этого.Компании, которые завершают множество проектов строительства и проектирования, обязательно захотят иметь страхование ответственности на случай, если их подадут в суд за ошибки. Кроме того, от субподрядчиков часто требуется страхование ответственности при работе на определенных генеральных подрядчиков.

Полисы страхования гражданской ответственности доступны у различных поставщиков для следующих видов бизнеса:

  • Жилые генеральные подрядчики (RGC)
  • Девелоперы
  • Ремоделисты
  • Легкие коммерческие генеральные подрядчики
  • Торговые / специализированные подрядчики (HVAC, электричество, сантехника и т. Д.)

Как и в случае страхования «Строительный риск» и других видов страхового покрытия, некоторые исключения, вероятно, будут определены в полисе, защищая страховую компанию от необходимости покрывать определенные виды повреждений или происшествий.

3. Страхование коммерческих автомобилей
Страхование

Коммерческое автострахование или страхование коммерческого транспорта доступно не только для строительных проектов. Это страхование, предназначенное для автострахования транспортных средств, используемых предприятиями. Покрытие, предоставляемое коммерческим автострахованием, предназначено для того, чтобы помочь страхователям избежать высоких затрат на ремонт транспортных средств, медицинских расходов или судебных исков в результате автомобильных аварий.

Существует несколько вариантов покрытия для полисов коммерческого автострахования, которые отражают варианты покрытия стандартных полисов автострахования.Стандартные варианты покрытия включают:

  • Страхование ответственности — Защищает компанию и сотрудников от расходов, связанных с несчастными случаями по вине сотрудников.
  • Покрытие физических повреждений — Покрывает повреждения транспортных средств компании после покрытого столкновения. Это также может включать комплексное покрытие, которое защищает от угнанных автомобилей, поврежденных в результате вандализма или разрушений в результате стихийных бедствий.
  • Страхование медицинских выплат — Это покрытие помогает оплачивать расходы, связанные с травмами, возникшими в результате покрываемого инцидента, включая медицинские счета, больничные сборы, расходы на скорую помощь и расходы на похороны.
  • Страхование незастрахованных автомобилистов — Этот тип покрытия покрывает ущерб и травмы, причиненные незастрахованными водителями. Это необходимо, потому что покрытие вашей личной ответственности покрывает убытки и травмы, которые вы причиняете другим. Если вы попали в аварию с кем-то, кто не имеет этого покрытия, вы все равно хотите получить покрытие за счет высоких медицинских расходов или затрат на ремонт.

Страховые компании, такие как Progressive или Nationwide, предлагают покрытие для многих типов коммерческих автомобилей, включая автомобили, которые обычно используются во время строительных проектов.Страховщики, предлагающие коммерческое автострахование, обычно покрывают следующие типы транспортных средств и прицепов:

Типы транспортных средств

  • Грузовые автомобили
  • Пикапы
  • Самосвалы
  • Грузовики-платформы
  • Бетономешалки
  • Насосы
  • Автовышки
  • Прямые грузовики

Типы прицепов

  • Прицепы автовозы
  • Сухогрузы
  • Прицепы-платформы
  • Коммунальные прицепы
  • Прицепы для сыпучих грузов
  • Прицепы концессии
  • Сухогрузы
  • Прицепы-самосвалы или раздаточные коробки
  • Прицепы полюсные
  • Сухогрузы рефрижераторы
  • Цистерны

Будет разумно иметь полис коммерческого автострахования, даже если вы используете свой личный автомобиль для бизнеса.Имейте в виду, что большинство полисов личного автострахования исключают несчастные случаи при использовании вашего транспортного средства в коммерческих целях.

Если вы хотите узнать больше о полисах коммерческого автострахования для строительства, посетите наше подробное руководство по коммерческому автострахованию.

4. Внутреннее морское страхование

Внутреннее морское страхование — еще один широкий класс страхования, выходящий далеко за рамки строительной отрасли. Хотя это название происходит от эпохи, когда этот класс страхования охватывал в основном материалы и суда, направляющиеся в океан, это уже не так.Страхование внутреннего судоходства разработано для покрытия многих типов имущества, включая имущество в пути, мобильное оборудование, имущество, находящееся на хранении у ремонтников или складских помещений, имущество, обычно используемое в различных местах, и даже компьютерное оборудование и цифровую информацию.

В строительной отрасли «внутреннее морское страхование» применяется в первую очередь к инструментам и оборудованию, используемым подрядчиками и разработчиками. По этой причине в строительной отрасли это обычно называют «страхованием инструмента и оборудования» или «страхованием оборудования подрядчика».

Эти страховые полисы покрывают многие типы имущества, используемого строителями, подрядчиками и застройщиками, в том числе:

  • Инструменты, оборудование, одежда и принадлежности подрядчика (молотки, дрели, генераторы, электрические пилы, дерево, гипсокартон и т. Д.)
  • Мобильное оборудование (экскаваторы, вилочные погрузчики, погрузчики, краны и т. Д.)
  • Оборудование, арендованное или арендованное (арендованные инструменты или мобильное оборудование, такое как электрические генераторы и вилочные погрузчики)
  • Компьютерное оборудование и данные (ноутбуки, планшеты, данные частных проектов)
Полисы

будут покрывать предметы либо по восстановительной стоимости, либо по справедливой рыночной стоимости поврежденных или украденных предметов, а покрываемые инциденты для этого типа страхования будут включать:

  • Оборудование, украденное с рабочей площадки
  • Инструменты или оборудование, поврежденные при транспортировке на рабочую площадку
  • Оборудование, поврежденное в результате пожара или стихийного бедствия на рабочем месте

Этот класс страхования также может покрывать другие расходы, которые могут быть связаны с потерей или повреждением инструментов и оборудования подрядчика, в том числе:

  • Вывоз мусора / очистка от загрязнения после покрытого инцидента
  • Расходы, вызванные задержками в результате покрытого инцидента
5.Лицензионные облигации подрядчика

Лицензионные обязательства подрядчика — это соглашения, аналогичные страховым полисам, которые гарантируют, что подрядчик будет соблюдать правила, применимые к его конкретной лицензии подрядчика. Основное различие между этим и страховым полисом заключается в том, что, хотя подрядчик является тем, кто покупает облигацию, облигация предназначена для защиты широкой общественности и всех, с кем подрядчик ведет дела. Обычно страховые компании предлагают облигации, даже если они не совсем такие же, как страховые полисы.

Стоимость залога для подрядчика обычно зависит от прошлой истории доходов подрядчика и их кредитного рейтинга. И чем выше послужной список специалиста по строительству, тем дешевле будет для него залог.

Определенные штаты, отрасли и типы строительных контрактов потребуют от подрядчиков наличия лицензионного залога подрядчика, а в некоторых случаях потребуются дополнительные облигации.

Чтобы найти дополнительную информацию о лицензионных облигациях для строительной отрасли, обратитесь к этому подробному руководству по лицензионным облигациям подрядчиков и принципам их действия.

6. Строительные облигации

Строительные облигации, также известные как договорные облигации, существуют, чтобы «гарантировать» определенные аспекты контракта или строительного проекта и, в конечном итоге, гарантировать выполнение проектного контракта в случае его принятия. Существует несколько типов контрактных облигаций, а именно:

  • Тендерные облигации — чтобы гарантировать, что тендерные предложения по проектам являются серьезными и что подрядчики могут оказать финансовую поддержку проекту, если их тендерное предложение будет выбрано.
  • Гарантии исполнения — для обеспечения соблюдения подрядчиками стандартов и завершения проекта, изложенного в контракте по проекту.
  • Платежные облигации — для гарантии того, что подрядчик может обеспечить оплату субподрядчикам, рабочим и поставщикам.
  • Ремонтные залоги — для защиты владельца проекта от дефектного изготовления или дефектных материалов в течение некоторого времени после завершения работы подрядчика; также известный как гарантийные обязательства.
  • Облигации подразделений — чтобы гарантировать городу, округу или другому местному муниципалитету, что держатель облигации будет развивать собственность в соответствии с местными правилами и требованиями.
  • Облигации улучшения участка — для предоставления тех же гарантий, что и облигация подразделения, но применима только к существующим структурам, которые улучшаются.
  • Облигации поставки — для обеспечения гарантии того, что поставщики поставят материалы, принадлежности и т. Д. В соответствии с условиями контракта.
7. Страхование компенсации работникам

Компенсационное страхование рабочих, также известное как компенсация рабочего или компенсация рабочего, представляет собой страховое покрытие, предназначенное для защиты предприятий и подрядчиков, когда их сотрудники получают травмы во время работы. Это достигается за счет покрытия следующих расходов после покрытого инцидента:

  • Медицинские расходы
  • Пропущенная заработная плата
  • Текущие расходы на восстановление, связанные с травмой
  • Судебные издержки, когда потерпевший подает в суд на страхователя
  • Расходы на похороны и пособие в случае смерти
Страхование компенсации рабочим

, как и другие в этом списке, распространяется не только на строительную отрасль, но это важная часть покрытия для разработчиков и подрядчиков, которые планируют нанимать других, у которых есть шанс получить травму на работе.Фактически, компенсационное страхование работников требуется по закону в некоторых штатах.

Страховые компании, такие как Progressive, Nationwide и The Hartford, предлагают компенсационное покрытие рабочих для многих видов бизнеса, включая генеральных подрядчиков, сантехников, техников HVAC, электриков и других.

Требования к страхованию строительства

Кто-то может спросить, «необходимо ли строительное страхование?» На самом деле во многих случаях это не только необходимо, но и необходимо.

Коммерческое автострахование требуется по закону . Во всех штатах и ​​федеральном правительстве есть законы, устанавливающие минимальные требования к страхованию автогражданской ответственности. Компенсация рабочим также требуется в большинстве штатов по закону; однако конкретные требования будут зависеть от штата и количества сотрудников в компании.

Другие виды строительного страхования не требуются законом штата или федеральным законом; однако многие контракты на строительство требуют, чтобы подрядчики приобретали страховку для проектов, которые они описывают.Меньшие подрядчики, которые работают напрямую с домовладельцами, обычно не обязаны иметь страховку для проектов, которые они берут на себя, и чаще всего они этого не делают. Но когда крупные организации, такие как органы местного самоуправления, университеты и крупные компании, заключают контракты на крупные строительные проекты, они почти всегда требуют, чтобы подрядчики и коммерческие застройщики имели страховое покрытие, которое защищает различные страховые аспекты проекта. Эти расходы почти всегда перекладываются на спонсора проекта, но, тем не менее, подрядчик должен найти и обеспечить полис.

Обычно эти проектные контракты требуют, чтобы подрядчики несли по крайней мере общую ответственность, компенсацию рабочим и страхование рисков строителей. Иногда также требуются поручительства и внутреннее морское страхование, но гораздо реже.

Повышенные ограничения и защита, обеспечиваемая полисом избыточной ответственности / зонтичной политики и покрытием профессиональной ответственности, обычно не требуются спонсором проекта или контрактом по проекту. Тем не менее, это покрытие может иметь большое значение для подрядчиков и предприятий, попавших в судебные тяжбы после покрытых инцидентов.

Расходы на страхование строительства

На этот вопрос нет однозначного ответа, потому что строительное страхование относится ко многим типам полисов для самых разных ситуаций и может быть приобретено разными типами страхователей. Кроме того, у подрядчиков, застройщиков и владельцев недвижимости, которые могут приобрести полисы, есть варианты, когда речь идет о желаемом уровне покрытия.

Факторы, влияющие на стоимость страхования строительства

Несколько факторов будут влиять на стоимость полисов страхования строительства.Несмотря на то, что полисы строительного страхования продаются независимо и различаются по охвату, на них обычно влияет один и тот же набор факторов, а именно:

  • Кредитная история компании / страхователя / названных страхователей
  • Опыт подрядчиков / бизнеса
  • Размер проекта или бизнеса
  • Местоположение проекта или бизнеса / подрядчика
  • Пределы покрытия и франшизы

Другие факторы могут повлиять на стоимость полисов строительного страхования, необходимых для вашего строительного проекта.Как правило, эти факторы используются страховщиком для оценки вероятности покрываемого убытка или риска, связанного со страхованием проекта, подрядчика или бизнеса.

Средняя стоимость страхования строительства

Несмотря на разницу в точных затратах, можно получить приблизительную оценку того, сколько будет стоить общая страховая защита для различных проектов. В следующей таблице приведены приблизительные годовые взносы по разным типам страховых полисов строительства:

Средний годовой страховой взнос Требуется?
Общая коммерческая ответственность 500–1500 долларов Обычно
Зонтичная / повышенная ответственность 1000–3000 долларов Рекомендуется
Профессиональная ответственность 800–2000 долларов США Рекомендуется
Риск для строителей 1-5% от стоимости проекта Обычно
Компенсация рабочим 5000-8000 долларов на сотрудника Обычно
Коммерческие автомобили 800–5000 долларов за автомобиль Всегда
Гарантийные обязательства 100–10 000 долларов Иногда
Внутренний флот 2000–3000 долларов Иногда
Среднегодовая премия
Общая коммерческая ответственность 500–1 500 долл. США
Зонтик / Повышенная ответственность 1 000–3 000 долл. США
Профессиональная ответственность 800–2000 долларов
Строительный риск 1-5% от стоимости проекта
Компенсация рабочим 5000–8000 долларов на сотрудника
Коммерческий автомобиль 800–5 000 долларов за автомобиль
Поручительство 100–10 000 долларов
Внутренний флот 2 000–3 000 долл. США
Обязательно?
Общая коммерческая ответственность Обычно
Зонтик / Повышенная ответственность Рекомендуется
Профессиональная ответственность Рекомендуется
Строительный риск Обычно
Компенсация рабочим Обычно
Коммерческий автомобиль Всегда
Поручительство Иногда
Внутренний флот Иногда

Затраты, указанные в этой таблице, являются лишь сводкой средних общенациональных затрат на эти страховые полисы.Обратите внимание, насколько широко варьируются эти оценки. Любой подрядчик, девелоперская фирма или домовладелец может платить разные суммы в зависимости от деталей их проектов и собственного опыта в области безопасности. Вообще говоря, подрядчики, которые подвергаются большему риску, несут более высокие страховые расходы.

Например, стоимость страхования общей ответственности для строительных подрядчиков и девелоперских компаний зависит от типа проектов, которые они берут на себя, и их истории претензий. Фактически, из-за риска, связанного со строительными проектами, строительные подрядчики платят одни из самых высоких ставок общей ответственности любой профессии.То же самое можно сказать и о политике профессиональной ответственности и политике сверхнормативной ответственности. Хотя полисы могут сильно различаться по стоимости, подрядчики с более низким уровнем риска обходятся дешевле страхование.

Поиск лучших строительных страховых компаний

Есть много страховых компаний, предлагающих специализированные полисы для строительной отрасли. В идеальном мире предприятия, подрядчики и домовладельцы могут покупать все свои страховые полисы у одного поставщика, чтобы сэкономить время, энергию и деньги. Покупатели также должны учитывать несколько факторов при выборе страховщика:

  • Финансовая устойчивость — подрядчики и коммерческие девелоперы должны учитывать финансовое положение своей страховой компании.В случае крупной катастрофы на страховщика может быть возложено большое финансовое бремя. В идеале страховая компания, которую вы выбираете, должна быть одной из наиболее авторитетных компаний с хорошими финансовыми перспективами.
  • Обслуживание клиентов и репутация — держателям полиса часто необходимо взаимодействовать со своим страховым поставщиком, в том числе при подаче иска, обновлении полиса или необходимости ответа на вопрос о полисе.
  • Покрытие — также важно убедиться, что страховое покрытие, предлагаемое полисом, является полным.Защита, обеспечиваемая политикой, должна, по крайней мере, соответствовать минимальным государственным и договорным требованиям и, надеюсь, намного больше.
  • Стоимость — Стоимость полиса обычно не видна, пока вы не поделитесь со страховщиком многими своими личными данными и деталями проекта. Поэтому стоит найти несколько предложений, прежде чем останавливаться на достигнутом. Покупатели также должны спросить страховщиков о скидках, которые они предлагают, потому что часто спонсоры проектов и подрядчики могут сэкономить на окончательной стоимости полиса, просто применив скидки, на которые они уже имеют право.

Перечисленные ниже компании соответствуют этим критериям и являются хорошим вариантом для тех, кто хочет удовлетворить свои потребности в строительном страховании через одного поставщика.

Лучшие строительные компании по страхованию подрядчиков и застройщиков

Подрядчики и коммерческие девелоперы, особенно те, которые участвуют в торгах на крупные строительные проекты, часто обязаны приобретать большую сумму страхового покрытия. Часто стоимость страховых полисов перекладывается на спонсора проекта; однако стоимость по-прежнему должна быть важным фактором для подрядчиков, потому что экономия может быть передана спонсору проекта и сделать их предложения по контрактам более привлекательными.

И больше, чем домовладельцы, подрядчики могут захотеть рассмотреть строительный опыт своих потенциальных страховых компаний. Чем более опытен страховщик со строительными проектами, тем проще для покупателя будет оформление претензии и разработка полиса.

В таблице ниже показаны несколько ведущих поставщиков строительных страховых компаний, которые соответствуют критериям, изложенным выше. Каждая из этих компаний предлагает широкий спектр продуктов по страхованию строительства, которые должны удовлетворить потребности большинства подрядчиков и коммерческих застройщиков.

прогрессивный Свобода взаимная Хартфорд
Финансовая устойчивость Отлично Отлично Сильный
Репутация клиентов А- В + А-
Наш рейтинг 9,5 / 10 9/10 9/10
Запросить цену

прогрессивный

№1 в строительном страховании

Наша оценка: 9.5/10

Liberty Mutual

# 2 в строительном страховании

Наша оценка: 9.0 / 10

Хартфорд

# 3 в строительном страховании

Наша оценка: 9.0 / 10

Лучшие строительные компании по страхованию домовладельцев

Политика, которая лучше всего работает для коммерческих застройщиков и строительных подрядчиков, обычно не подходит для домовладельцев и застройщиков.Как правило, эти владельцы, которые также будут спонсорами проекта, могут потребовать от своих подрядчиков приобрести страховку. Но они также могут получить выгоду от покупки покрытия для самого проекта. Поскольку спонсор проекта в любом случае в любом случае оплатит покрытие, он может счесть полезным изучить варианты и обеспечить лучшие тарифы и доступное покрытие.

Домовладельцы хотят искать страховщиков, которые имеют опыт в строительстве, но также очень сильны в обслуживании клиентов и ценообразовании.Это также идеально, когда страховщик предоставляет варианты покрытия с учетом интересов домовладельцев. Страховщики, которые мы перечисляем ниже, являются ведущими поставщиками строительного страхования для домовладельцев и застройщиков.

Цюрих Совхоз AIG
Финансовая устойчивость Отлично Отлично Сильный
Репутация клиентов А + А- А-
Наш рейтинг 10/10 9.5/10 9/10
Запросить цену

Цюрих

# 1 Строительное страхование домовладельцев

Наш рейтинг: 10/10

Совхоз

№ 2 Строительное страхование домовладельцев

Наша оценка: 9.5 / 10

AIG

№ 3 Строительное страхование домовладельцев

Наша оценка: 9.0/10

Список литературы

.

квалификаций для менеджеров квартир | Работа

Автор Chron Contributor Обновлено 6 июля 2020 г.

Управляющий квартирой наблюдает за эффективной работой и управлением многоквартирным домом или комплексом. Эта работа обычно включает в себя общение с арендаторами относительно правил жилого комплекса, сроков выполнения, ремонта и сбора арендной платы. Это также включает в себя назначение и наблюдение за работой квартирного персонала, такого как дворники, сантехники, электрики и администраторы.

Часто управляющий жилым комплексом должен также нанимать сторонних работников для выполнения задач в комплексе, например, подрядчиков для ремонта и улучшения конструкций и ландшафтных дизайнеров для ухода за территорией.Кроме того, эта работа включает в себя выполнение множества административных задач и ведение записей, в том числе для договоров аренды, расчета заработной платы и счетов, связанных со строительством.

Образование для менеджеров квартирных вакансий

Согласно данным Бюро статистики труда США, для того, чтобы стать менеджером квартирной собственности, не существует жестких требований к образованию. Некоторые работодатели могут пожелать нанять вас без определенного типа формального образования, хотя большинство ожидают, что у вас будет как минимум диплом средней школы или общеобразовательный (GED) диплом.Получение степени колледжа может гарантировать, что у вас будет больше возможностей трудоустройства в этой области и вы сможете эффективно конкурировать с другими высококвалифицированными кандидатами.

Когда работодатели определяют образовательные требования, они часто отдают предпочтение лицам со степенью бакалавра в таких областях, как бизнес-администрирование, финансы, управление бизнесом, бухгалтерский учет или недвижимость. Степень в такой области, как маркетинг или управление персоналом, также может оказаться полезной для обучения менеджеров по недвижимости.

Дополнительные требования применяются, если жилой комплекс предлагает государственное жилье или если вы планируете совершать сделки с недвижимостью. Например, BLS упоминает, что вам потребуется сертификация от правительства для управления государственным жильем, и вам понадобится лицензия на недвижимость, если вы будете продавать или покупать многоквартирные дома. Вы захотите проверить требования штата, так как для некоторых требуется лицензия на недвижимость для всех управляющих недвижимостью.

Изучение требований к опыту управляющего квартирой

Требования к уровню опыта различаются от работодателя к работодателю.Однако часто работодатели ищут лиц с опытом работы в сфере управления или недвижимости от двух до пяти лет в соответствии с BLS. Лица, которые ранее работали в многоквартирном доме, имеют преимущество перед кандидатами с меньшим непосредственным опытом.

В некоторых случаях количество необходимого опыта зависит от размера жилого комплекса. Владелец небольшого жилого дома может согласиться нанять вас с меньшим опытом, чем владелец большого многоквартирного комплекса.Как правило, владельцы квартир ищут менеджеров, обладающих опытом и знаниями в области законодательства о арендодателях и арендаторах, бухгалтерского учета, арендных депозитов, договоров аренды и сборов за аренду.

Обладание важными навыками менеджера квартир

Вам понадобится целый ряд навыков, чтобы добиться успеха в качестве менеджера многоквартирного комплекса. Buildium отмечает, что коммуникативные навыки и навыки межличностного общения являются одними из самых важных, так как вам нужно будет хорошо общаться с потенциальными и действующими арендаторами, сотрудниками многоквартирных домов, подрядчиками и владельцами комплекса.Если комплекс апартаментов принадлежит юридическому лицу, вам, возможно, придется также связаться с командой корпоративного управления.

Кроме того, в этой области вам потребуются хорошие навыки бухгалтерского учета, обслуживания клиентов, компьютера и ведения документации. Также помогают продажи, переговоры и лидерские качества.

Получение сертификата управляющего квартирой

Хотя обычно это не требуется, получение сертификата в качестве управляющего жилым комплексом может помочь вам в этой карьере. Национальная квартирная ассоциация (NAA) выдает статус сертифицированного менеджера квартир (CAM) лицам, которые соответствуют следующим требованиям: 12 месяцев опыта работы в сфере квартирной индустрии, успешное завершение необходимых экзаменов и завершение 40 часов курсов NAA.

Темы, охватываемые курсами сертификации, включают управление человеческими ресурсами, маркетинг, юридические требования, справедливое жилье и управление обществом. Вы можете найти курсы CAM через местную квартирную ассоциацию или пройти курсы в Интернете.

.

Строительные и строительные материалы — Журнал

Международный журнал, посвященный исследованию и инновационному использованию материалов в строительстве и ремонте .

Строительные материалы представляет собой международный форум для распространения инновационных и оригинальных исследований и разработок в области строительства и строительных материалов и их применения в новых работах и ​​ремонте.Журнал публикует широкий спектр инновационных исследовательских и прикладных статей, в которых описываются лабораторные и, в некоторой степени, численные исследования или отчеты о полномасштабных проектах. Бумаги, состоящие из нескольких частей, не приветствуются.

Строительство и строительные материалы также публикует подробные тематические исследования и несколько проницательных обзорных статей, которые способствуют новому пониманию. Мы делаем упор на документы по строительным материалам и исключаем статьи по строительному проектированию, геотехнике и несвязанным дорожным покрытиям.Строительные материалы , покрытые технологией и , включают: цемент, армирование бетона, кирпичи и строительный раствор, добавки, технологии коррозии, керамику, древесину, сталь, полимеры, стекловолокно, вторичные материалы, бамбук, утрамбованную землю, нетрадиционные строительные материалы. , битумные материалы и применение железнодорожных материалов.

Объем Строительные материалы включает, помимо прочего, материалы, неразрушающий контроль и аспекты мониторинга новых работ, а также ремонт и техническое обслуживание следующего: мостов, высотных зданий, плотин, инженерных сооружений гражданского назначения, силосы, тротуары, туннели, водонепроницаемые конструкции, канализация, кровля, жилье, береговые сооружения и железные дороги .

В то время, когда все инженеры, архитекторы и подрядчики вынуждены оптимизировать использование новых материалов и современных технологий, Construction and Building Materials предоставляет важную информацию, которая поможет повысить эффективность, производительность и конкурентоспособность в мире. рынки. Поэтому это жизненно важное чтение для всех профессионалов и ученых, занимающихся исследованиями или спецификациями строительных материалов.

Обязанности автора : Принятие рукописи для публикации в журнале подразумевает понимание того, что автор, по запросу, выполнит обязательство по внесению своего опыта в рецензирование рукописей других лиц.Авторам также предлагается назвать пять независимых рецензентов вместе с институциональными адресами электронной почты . Названные возможные судьи не должны быть из своего учреждения.

Скрыть полную цель и объем .

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о