Вопросы при покупке квартиры: Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой — Недвижимость

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Приехали на осмотр квартиры? Не стесняйтесь задавать продавцу любые, даже неудобные вопросы. Если вы намерены купить квартиру, то обязаны спросить как минимум о пяти принципиально важных вещах.

1. Вы узаконили перепланировку квартиры?

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел – раздельный он или совмещенный, кладовку – отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье. К тому же расходы по возвращению квартиры в исходное состояние лягут на ваши плечи.

2. В квартире тепло?

Осматривая квартиру и подъезд, поинтересуйтесь, какой толщины стены и перекрытия, из какого материала они сделаны. У стен в старых панельных домах высокая теплопроводность, потому в таких квартирах зимой холодно, а летом жарко. Кирпич и более современные панели лучше держат тепло, вам не придется греть улицу. Если это угловая квартира, спросите, может быть, владельцы уже утепляли стены. Если нет, не исключено, что вам придется делать это за свой счет.

---

Хочу купить квартиру – с чего начать?

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

---

3. Слышно соседей?

Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов.

4. Документы покажете?

Главное, что вам нужно выяснить, – это сколько у квартиры собственников. Если квартиру купили супруги, а теперь, после развода, один из них продает жилье, то вам понадобится согласие бывшего мужа или жены. Если собственниками квартиры также являются несовершеннолетние, продавец должен показать официальное согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Обратите внимание, сколько по времени квартира находится в собственности. Насторожитесь, если ее часто перепродавали. Обязательно узнайте, как жилье попало в собственность последнего владельца: по наследству, договору купли-продажи, была приватизирована. Не было ли претензий на недвижимость со стороны других лиц? Спросите, кто зарегистрирован в квартире. Если кто-то из прописанных жильцов в данный момент служит в армии, находится в местах лишения свободы или признан недееспособным и их права будут нарушены, сделку признают недействительной.

---

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

С чего начать покупку вторичного жилья?

---

5. Задаток вернете?

Если вам понравилась квартира, то вы должны внести задаток или аванс, чтобы объект сняли с продажи. Как правило, речь идет о 5-10% от полной стоимости недвижимости, которые вносятся как предоплата по сделке. Если продажа сорвалась, неважно по чьей вине, аванс возвращается. А вот если вы договорились о внесении задатка, а не аванса, и сделка не была заключена по вашей вине, то вы теряете деньги. В случае если от сделки отказывается продавец, вы получаете и свой задаток, и еще такую же сумму – задаток продавца. Все условия предоплаты и компенсаций оговорите заранее и подробно пропишите в договоре.

Фото: © photoillustrator.eu/Fotolia.com

Не пропустите:

5 способов узнать, сколько стоит ваша квартира

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры

Эта шпаргалка разработана «Крышей» специально для тех, кто подыскивает себе жильё. Просто задайте продавцу указанные вопросы, если хотите сэкономить время, деньги, нервы. Так вы сможете отсеять неликвид, мошенников и опасные варианты.

Если вы обнаружили на сайте несколько подходящих объявлений и не знаете, с чего начать, откройте этот список! Смело наберите номер продавца, договоритесь о просмотре и задайте нижеперечисленные вопросы. Ответы на них дадут максимально верное представление о состоянии жилья и его характеристиках.

Быстро систематизировать информацию и сравнить варианты поможет форма, которая показана ниже. Чтобы ничего не упустить, лучше делать пометки.

С чего начать

Главное — направить разговор в нужное русло и не упустить ключевую информацию:

• о юридической безопасности потенциальной сделки;
• состоянии и особенностях квартиры, возможных расходах;
• расположении дома и инфраструктуре района;
• бытовых нюансах — по желанию, можете разработать для себя вопросы о наличии мебели и техники, их пригодности и др.

Одни вопросы можно задать по телефону, другие — при первом осмотре, третьи — если объект вам действительно приглянулся.

Итак, вы набрали номер, дождались ответа, убедились в том, что трубку взял автор предложения. Если он подтвердил главные параметры, указанные в объявлении (город, район, цена, площадь, этаж, количество комнат, материал постройки, высота потолка и др.), приступайте к опросу, определите ключевые моменты. Позже, уже на осмотре объекта, переходите к более предметному разговору и задайте оставшиеся вопросы.

1. Кто является собственником?

Всегда лучше беседовать с самим хозяином, а не его представителями, знакомыми и даже доверенными лицами. Обязательно убедитесь, что именно этот человек владеет как информацией, так и документами и вправе принимать решение, вести переговоры.

2. В каком году вы купили её (или получили в наследство)?
Следует насторожиться, если не поступит внятного ответа. Наилучший вариант, когда вам озвучивают год покупки и готовы показать при встрече соответствующий договор перепродажи. Немного хуже, если собственность досталась от родственников, ведь о своих правах могут заявить другие обиженные наследники. Такие сделки требуют повышенного внимания.

3. Живетё ли вы в этой квартире сейчас? Если нет, то кто в настоящее время там проживает?
Бывают квартиры, которые долго сдавали в аренду или надолго оставляли в связи с отъездом без присмотра. В таких случаях приготовьтесь к тому, что владелец может не знать о скрытых дефектах и несколько переоценивать состояние объекта.

4. Нет ли ограничения прав на продажу квартиры?
Имущество может быть арестовано или служит гарантией возврата займа. Сложности с приобретением залоговой недвижимости возникают не всегда. Определитесь, готовы ли вы к такой сделке. Если да, то нелишне проконсультироваться у юриста.

О трёх главных принципах безопасной покупки квартиры можно прочитать в ранее опубликованной инструкции.

5. Все ли правоустанавливающие документы в порядке? Проводилась ли перепланировка? Она узаконена?
Объясните продавцу, что просто проявляете бдительность, а также хотите понять, не предстоит ли вам волокита с переоформлением бумаг.

О том, какие проблемы могут возникнуть с незаконно перепланированной квартирой, мы рассказывали в одной из недавних публикаций.

6. ЖК официально введён в эксплуатацию? Кто застройщик?
Существуют проблемные ЖК, застройщики которых под следствием или в бегах. С такими объектами возникают проблемы: невозможно прописаться в квартире, нет техпаспорта и т. д. Если вам предложат договор уступки прав требования или любой другой документ, насторожитесь. Уделите внимание истории объекта и изучите досье застройщика.

Не стать жертвой мошенничества и не пополнить ряды обманутых дольщиков вам помогут эти простые правила.

7. Сколько лет дому? Из чего он построен и чем отделан?
Если в объявлении не было этой информации, непременно поинтересуйтесь и присмотритесь сами. Например, дом может оказаться не кирпичным, как любят указывать продавцы, а просто с кирпичной облицовкой. Кстати, если возраст солидный, не мешало бы выяснить, не получал ли собственник уведомление о сносе. Этот вопрос очень важен, если покупаете жильё на вторичном рынке. Процедура изъятия недвижимости и снос могут доставить много хлопот. На всякий случай информацию можно проверить в акимате.

8. Проводился ли ремонт дома? Когда и какой?
В каком состоянии сети, подъезд, фасад? Это необходимо знать для принятия решения. Если окажется, что дом недавно обновляли, уточните, за чей счёт. Если работы проводили по программе модернизации ЖКХ, то учтите: с квартирой вы покупаете и долг за этот ремонт. Платежи сравнительно небольшие, но неприятно, если они станут сюрпризом.

Разумеется, будет полезно узнать о наличии и состоянии бытовой техники и мебели, выяснить, какая сантехника установлена — есть ли в квартире ванная или только душевая кабина? Обратите внимание на озеленение двора и то, что из себя представляет детская площадка.

9. Сколько лифтов? Какие? Есть ли грузовой?
Если дом старый, уточните, производилась ли замена подъёмника. Срок эксплуатации составляет чуть более 20 лет, и у многих из них он истёк ещё десять лет назад. Такие устройства, естественно, работают с перебоями и рано или поздно станут предметом целевых сборов.

10. Какого размера комнаты? Сколько квадратов приходится на кухню, гостиную, коридор, санузлы?
Попросите продавца сфотографировать на смартфон план квартиры и прислать его вам. Так вы будете иметь полное представление об объекте ещё до его осмотра.

11. Есть ли балконы, лоджии? Утеплены ли они? Сколько окон в квартире? Какие? Куда выходят?
Если вам не показали план квартиры, лучше уточните у продавца эти моменты, чтобы при осмотре вас не застала врасплох, например, детская комната с глухими стенами, сделанная из кладовки. Учтите: существуют квартиры без балкона, комнаты с нестандартными окнами или вовсе без них.

12. Когда в квартире делали ремонт? Менялась ли сантехника и трубы?
Если стены и пол не обновляли с десяток лет, то жилплощадь наверняка отчаянно нуждается в ремонте, как бы хозяин ни убеждал вас в обратном. Для продуктивного торга запаситесь информацией о ценах на работы.

13. Размер коммунальных платежей: сколько стоит содержание?
Важно выяснить, какая компания (КСК) обслуживает дом и по какому тарифу. Подключён ли дом к центральному отоплению или автономной котельной (зачастую обходится дороже). Какие счётчики установлены? Убедитесь, что не вышел срок их службы.

Разобраться с квитанциями будет несложно с помощью этой информации.

14. Что есть в доме и рядом с ним?
Наверняка вы не хотите жить рядом с шумным кафе или баром, пожароопасными донерными и т. д. Если развлекательное заведение всё же есть, назначьте просмотр на вечер. Так вы проверите, действительно ли это тихое местечко, как заверяет продавец.

15. Как к вам проехать? Где находятся ближайшие остановки, въезд во двор, где парковка и т. д.?
Информацию об инфраструктуре вы можете изучить самостоятельно. Однако ещё более ценной могут оказаться сведения, услышанные непосредственно из уст продавца. Если ещё при телефонном разговоре выяснится, что вам придётся «проехать вглубь квартала по неасфальтированной дороге до десятой ямы и повернуть за стройку», то это однозначно повод для торга либо для звонка по следующему объявлению.

Перед тем как беседовать с продавцом, предлагаем вооружиться формой, которую мы разработали для вас, либо составить собственную. Вы можете загрузить её в смартфон или компьютер, добавить свои пункты и распечатать, чтобы делать пометки, так вы точно ничего не упустите из виду.

И напоследок небольшой совет: возможно, некоторые детали вы выявите при осмотре — наличие перепланировки, состояние квартиры, двора и др. Однако есть моменты, которые лучше выяснить по телефону перед осмотром, чтобы не тратить время на неподходящие варианты. Определите для себя такие параметры. И кстати, не забудьте спросить, кто ваши будущие соседи.☺

Не сомневаемся, что, имея план переговоров, вы потратите время эффективно и быстрее найдёте идеальную квартиру. Желаем удачи!

Ремарка: А какие вопросы продавцу чаще всего задаёте вы? Предлагаем поделиться своим опытом, оставив комментарий под статьёй.

14 обязательных вопросов при покупке квартиры

Главная » Блог » 14 обязательных вопросов при покупке квартиры

2017-03-14

 

Риэлтор по роду своей деятельности всегда немножко психолог. Покупатели приходят разные, все со своими проблемами, со своими задачами. Частенько бывает, что вроде хотят одно, а на самом деле, совершенно другое. И основная задача профессионального риэлтора; докопаться до этого совершенно другого, понять своего клиента еще лучше, чем он сам, и найти именно то, о чем он мечтал долгие годы.

 

 

Конечно, с первого взгляда понять основные посылы и требования к подбору недвижимости не возможно. Все-таки я — риэлтор, а не ясновидящая. Здесь нужна хорошая продуктивная беседа. Как говорил Леонид Броневой в «Формуле любви»: тут медицина знает разные средства, лучшее из которых и самое безвредное — беседа.

 

Каждое знакомство с новыми покупателями начинается у меня с длительного и неторопливого разговора. Я стараюсь всегда понять, что именно заставляет моего клиента искать новую недвижимость. Для себя давно знаю, что покупатели условно делятся на две категории: одни ищут инвестиции, другие — новую жизнь. И если с первой категорией все более или менее ясно: оценили рентабельность и приняли решение, то со второй — с кондачка не проскочишь.

 

Почему новая недвижимость? Где? Для чего? — десятки вопросов нужно задать, перед тем, как созреет понимание, что мы ищем. Здесь — покупка квартиры или дома — это не просто покупка, это выбор, если не всей жизни, то какой-то значительной ее части. И подойти к этому выбору нужно основательно.

 

 

В моей многолетней практике часто бывают случаи, что хотели малину, а купили клубнику. Самая запоминающаяся история произошла пару лет назад. Ко мне поступил стандартный запрос: хочу купить 1-комнатную квартиру на юго-западе Москвы. Почему юго-запад? Чем он так привлек? Мы стали разбираться вместе с покупателем. Результат нашего разговора ошеломил даже моих коллег: покупатель твердо решил купить квартиру только в Восточном Бирюлево и только на конкретных трех улицах. А потому что именно тот микрорайончик удовлетворил его истинным потребностям: и по инфраструктуре, и по локации. И заметьте, этот случай далеко не единичный!

 

Я не ставлю своей задачей во что бы то ни стало убедить потенциальных покупателей купить здесь и сейчас. Если я вижу, что объект им не подходит или покупатели еще морально не готовы, я всегда прямо говорю об этом. Например, два года назад ко мне обратилась супружеская пара с желанием купить квартиру. Но в процессе беседы я четко поняла, что они еще не готовы к кардинальной перемене в их жизни. И они со мной согласились. Но! Спустя 2 года они вернулись с полной осознанностью, что они хотят и где. И я так четко попала в их потребности, что мы оформили сделку на первый же вариант.

 

— Вероника — вы Мастер своего дела!, услышала я от клиентов. И такие слова — высшая похвала для меня в работе.

 

 

Я ценю и свое время, и время своих покупателей. Бывает, что поиск подходящего объекта затягивается. С таким сталкивается практически каждый риэлтор. Объекты все смотрят и смотрят, а до принятия решения далеко. Такой поиск может затянуться до бесконечности. А для него есть одно простое объяснение: покупатель еще не готов к покупке. К сожалению, клиент сам этого не осознает. То же самое бывает и с продажей. Буквально месяц назад ко мне обратился молодой человек с просьбой продать дачу. Но во время беседы моя интуиция мне подсказывала, что ни владелец, ни дача еще не готовы расстаться. И в финале я задала решающий вопрос: «Александр! Вы готовы продать дачу завтра?» Откровенно говоря, вопрос мой поставил его в тупик, но задала я его не зря. Буквально через три дня Александр перезвонил и сказал, что он с семьей обсуждал мой вопрос 3 дня, и они поняли, что не готовы продавать дачу еще целый год. Мы расстались с ним с договоренностью вернуться к этой продаже через 12 месяцев. А если риэлтор не может понять желаний своего клиента, он целый год вхолостую показывает такие объекты.

 

Я работаю всегда быстро и всегда с опережением ситуации. Одна из самых быстрых и точно выверенных моих сделок — это новогодняя сделка для молодоженов. 10 декабря 2014 г. ко мне обратились покупатели с желанием купить 1-комнатную квартиру по ипотеке до Нового года, но в банк они еще не обращались. Желание быстрой сделки для меня — закон! Я оперативно подобрала 3 варианта, и буквально на следующее утро покупатели определились. В итоге мы все успели, и 28 декабря мои клиенты стали счастливыми обладателями 2-комнатной квартиры в ближайшем Подмосковье. Они горячо благодарили меня за подбор именно 2-комнатной квартиры. Жизнь не стоит на месте, и их уже трое. А бабушки и дедушки из других городов часто прилетают в гости. Ведь им есть где расположиться!

 

 

Кто-то может решить, что профессия риэлтора — довольно простая. Подобрал варианты и все. Но я хочу приоткрыть вам свой профессиональный секрет и показать, какая огромная подготовительная работа проводится перед тем, как показать те лучшие 3 варианта. Итак, мои 14 вопросов под кодовым названием «Покупка моей мечты».

 

1) Зачем Вам квартира или дом?

 

2) Как давно Вы ищете варианты?

 

3) Что именно Вы уже посмотрели, и что Вас не устроило в этих объектах?

 

4) Опишите недвижимость Вашей мечты.

 

5) Как быстро Вы планируете заключить сделку?

 

6) Если завтра Вы увидите идеальную квартиру, готовы ли Вы будете ее купить?

 

7) С кем Вы будете советоваться перед покупкой и кто принимает окончательное решение?

 

8) Какие объекты инфраструктуры должны находиться рядом?

 

9) Есть ли у Вас какие-то обязательные условия? Какие параметры являются обязательными? Без наличия каких условий Вам даже не следует предлагать объект? Почему?

 

10) Кто будет проживать вместе с Вами? Есть ли у каждого обязательные условия или пожелания?

 

11) На кого будет оформлена недвижимость?

 

12) Из каких источников будет финансироваться покупка: ипотека, потребительский кредит, материнский капитал, продажа другого имущества, сбережения, сертификат?

 

13) В каком случае Вы будете довольны проведенной сделкой?

 

14) Как Вы представляете себе процесс сотрудничества с агентством недвижимости (риэлтором)? Был ли у Вас уже опыт такого сотрудничества?

 

 

 

Вопросы не сложные, но именно вся совокупность информации позволяет быстро и почти безошибочно подобрать нужные варианты. Вы все еще ищете недвижимости своей мечты? Тогда я жду Вас!

 

Часто задаваемые вопросы при покупке квартиры в новостройке

Главная / Статьи / Статьи для покупателей недвижимости / 07 июля 2014

Как должна быть оформлена земля под строящимся домом, в аренде или в собственности?

В соответствии со ст. 21 ФЗ № 214 « Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов» строительство многоквартирного жилого дома разрешается на земельном участке, принадлежащем Застройщику по праву собственности, либо на основании заключенного договор аренды земельного участка с его собственником.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме под ипотеку?

Можно. Приобрести новостройку с использованием кредитных средств банков можно на любом этапе строительства, после получения Застройщиком разрешения на строительство от администрации муниципального образования, на территории которого планируется строительство дома.  Купить квартиру в новостройке под ипотеку можно как от застройщика, так и от физического лица по переуступке прав требования.

Нужно ли доплачивать за квартиру после сдачи дома по фактической площади?

Индивидуально в каждом случае. Этот факт отображается в условиях договора долевого участия в строительстве с застройщиком.

Что лучше, новостройка от застройщика или подрядчика?

Качество квартиры от вида продавца не изменится, но от подрядчика зачастую бывает возможность купить дешевле,  иногда только за наличный расчет.

Насколько вырастет цена с начала строительства к моменту сдачи дома?

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, цена растет от ситуации на рынке недвижимости и стоимости квадратного метра на старте продаж, но в целом можно говорить о 20-30%.

 

Читайте также

 

Осмотр квартиры перед покупкой — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Приемлемые варианты по покупке отобраны, и вот наступает момент, когда нужно провести осмотр. Цель — сбор информации. Ключевые моменты — внимательность, общительность и следование плану. В качестве плана используйте наши рекомендации.

 

Что взять с собой на осмотр квартиры

1. Чек-лист, бумагу и ручку.
2. Телефон с фонариком и камерой.
3. Небольшой электроприбор для проверки розеток.  

На что обратить внимание при осмотре квартиры

Собирать сведения нужно сразу по нескольким направлениям — если некоторые из них сразу не кажутся очевидными, то впоследствии неучтенные моменты могут отравить жизнь на новом месте. Итак, обязательные вопросы при осмотре квартиры на вторичном рынке для оценки:

• район;
• придомовая территория;
• дом;
• подъезд;
• квартира;
• соседи.

При оценке района имеет значение транспортная доступность и наличие инфраструктуры — магазины, детские сады и школы, поликлиника, развлекательные и спортивные центры. Придомовая территория предполагает место для стоянки автомобиля, детскую площадку, отсутствие шумных трасс. Впрочем, возможны разные личные предпочтения и важно обратить внимание на эти моменты.

 

До встречи с продавцом жилья нужно осмотреть дом со всех сторон и проверить подъезд. В результате сделать пометки по таким пунктам:

• Наличие в стенах дома заметных трещин или следов их ремонта. Насколько близко они проходят от интересующей квартиры.
• Наличие в доме точек общепита, бань, развлекательных заведений. Многие виды таких объектов работают с нарушением всех норм и доставляют жильцам серьезные неудобства — влажность в квартирах, запахи, шум, насекомые, крысы.
• Состояние лифта и его исправность.
• Внешний вид, влажность и запах в подъезде. Высокая влажность обычно свидетельствует об изношенности коммуникаций в подвале дома. Это влечет за собой грибок в квартирах, ускоренное разрушение конструкций здания и перебои с коммунальными услугами.
• Наличие, расположение и исправность мусоропровода. Идеальный вариант размещения — между площадками, максимально удаленно от квартир.

 

Осмотр квартиры перед покупкой и что спрашивать при осмотре квартиры

1. Сверить фактическую планировку с данными техпаспорта. Планировку и метраж квартиры можно также посмотреть в выписке из ЕГРН, которую владелец получил при покупке недвижимости. Квартиру с незаконной перепланировкой может не принять банк при оформлении ипотеки. Обратить внимание на срок владения квартирой — период меньше 3 лет потребует дополнительного сбора информации. Чтобы не нарваться на мошенников, в таком случае лучше запросить дополнительную выписку ЕГРН об истории смены собственников этой квартиры.
2. Убедиться, что в квартире нет жильцов. Если есть — поинтересоваться их правами на проживание, чтобы исключить сложности с выселением после покупки. Если, например, жилец имеет право пожизненного проживания в квартире на основании отказа от участия в приватизации этой квартиры, то принудительно выселить его нельзя. Спросить у владельца о взрослых детях. Если кто-то из них служит в армии или отбывает наказание, то может вселиться в квартиру после продажи на праве проживания.
3. Квартира на последнем этаже — добиться доступа на технический этаж и крышу, даже если придется обратиться в ЖЭК или к старшему по дому вместе с собственником. Потеки от воды, лужи, бочки или тазы — информация о плохом состоянии крыши.
4. Оценить шумоизоляцию. Для этого можно обратиться к соседям и попросить их на несколько минут громко включить телевизор. При тонких стенах в квартире на осмотре шум телевизора соседей будет хорошо слышен.
5. Отодвинуть мебель и ковры. Может обнаружиться грибок, трещины, следы насекомых. Свежий ремонт с натяжными потолками может скрывать то же самое. Добросовестный хозяин квартиры не будет возражать, а если будет — обязательно нужно поинтересоваться причиной отказа и взять на заметку.
6. Удостовериться в целостности пломб на счетчиках и сверить их показания с квитанциями на коммуналку. Проверить исправность входных кранов на трубах водоснабжения.
7. Оценить вид изо всех окон. Проверить состояние балконных дверей и окон. Спросить, когда устанавливали и сохранился ли договор с компанией.
8. Проверить исправность розеток во всей квартире.
9. Проверить исправность батарей отопления по всей площади радиатора и наличие кранов.

  

Неочевидные, но важные вещи, на которые нужно обратить внимание при осмотре квартиры

• После содержания домашних животных может остаться запах разной степени интенсивности. Потереть влажной тряпкой пол в углах и оценить, насколько серьезна проблема. Может потребоваться полная замена половых покрытий.
• Аромат свежесваренного кофе или выпечки при осмотре квартиры может маскировать дурной запах от изношенных коммуникаций. Уделить пристальное внимание возможным источникам запаха — осмотреть сточные трубы на кухне, в ванной и в туалете. Пустить воду под максимальным напором и заметить, насколько хорошо она уходит в сливное отверстие. Спустить воду в унитазе с той же целью.

• Поговорить с соседями по площадке, сверху и снизу. Познакомиться с бабушками. Для этого даже есть смысл посетить этот дом еще раз. Можно получить массу информации про домоуправление, отключения воды и электричества. В ходе правильно проведенной беседы можно узнать про соседа-барабанщика, наркоманский притон, тайный хостел и найти старшего по дому. Те же соседи могут рассказать, кто из жильцов подъезда делал серьезный ремонт и вынес у себя в квартире несущие стены — кстати, не живет ли он как раз под той самой квартирой?

 

Проведя осмотр квартиры перед покупкой, придерживаясь наших рекомендаций, вы значительно снизите риски приобрести квартиру с весомыми дефектами!

 

 

Новострой КПД — 5 ошибок при покупке квартиры

Задумываясь о покупке квартиры, мы иногда доверяемся первым эмоциям от рекламы, от рассказа знакомого или риэлтора. Люди редко задают себе вопросы: зачем и что купить, не думают о будущей жизни, о перспективах роста семьи и т.д. Хотя сейчас очень сложно предугадать или представить свою жизнь лет на 5-10 вперед, но психологи все-таки советуют ставить перед собой цели и планы, предпринимать определенные шаги для их достижения. Это стимулирует человека более обдуманно подходить к решению значимых в его жизни вопросов.

Какие типичные ошибки совершают люди, приобретая квартиру?

1. Покупатель не до конца формулирует свои желания и потребности.
2. Не продумывает, как будет развиваться дальнейшая жизнь: возможность перемены места работы, увеличение или разделение семьи и т.д.
3. Если перемены будут глобальными, приведут ли они к продаже квартиры, будет ли она ликвидна на тот момент.
4. Нежелание консультироваться у профессионалов рынка недвижимости иногда приводит к плачевным результатам.
5. Не интересуется застройщиком, его готовыми объектами, сроками строительства, как живется в построенных домах тем, кто уже приобрел там квартиры. При покупке квартиры на вторичном рынке жилья покупатель должен задавать подобные вопросы риэлтору и будущим соседям, чтобы понимать, как сложится его проживание на новом месте.

К ошибкам при покупке квартиры можно отнести еще один пункт: иногда это элементарная жадность в той или иной мере. Перед покупателем будет стоять только один вопрос: «А не переплачиваю ли я за квадратный метр?»

Все эти ошибки вместе взятые или одна из них может привести к тому, что после покупки квартиры окажется, что вы приобрели не то, не там, не у того, не в той локации, не той функциональности, взяли не ту ипотеку и т.п.

Что рекомендуют эксперты рынка недвижимости.

1. Чтобы в дальнейшем в течение нескольких лет без проблем решать поставленную перед собой задачу, покупатель должен сначала сформулировать ее для себя, а потом заняться поиском и приобретением квартиры. Квартира будет являться только средством для решения определенной задачи покупателя.
2. Должно быть понимание для чего делается покупка квартиры: для долгой и счастливой жизни в ней или по мере изменений в дальнейшем ее (квартиру) нужно будет продавать, какой будет потенциал роста или снижения стоимости и т.д.
3. Должны быть сформулированы требования, которые вы будете предъявлять к Жилому Комплексу в перспективе его строительства, к образу жизни, к вашему окружению, к планировке и функциональности квартиры.
4. А также должны быть продуманы риски, которые вы для себя допускаете, приобретая конкретную квартиру.

Покупка жилья – очень важное и ответственное решение, мы надеемся, что многие наши клиенты подходят к нему разумно. Мы готовы ответить на все вопросы, возникающие у наших клиентов, познакомить с договором, который им предстоит подписывать, рассказать о планировках, их преимуществах и помочь сделать правильное решение, исходя из потребностей каждого.

Мы ставим перед собой задачу: создать комфортную обстановку для принятия решения, чтобы человек к нам возвращался не для решения навалившихся на него проблем, а для реализации своей новой мечты!

По материал сайта ЦИАН.

Центральный офис: ул. Волховстроя, 94, тел.: (3812) 330-656, 330-667, 28-72-36.
Пишите нам по электронной почте: [email protected]
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях
Вконтакте: vk.com/novostroykpdplus
Instagram: instagram.com/novostroy.kpd/
Youtube: youtube.com

какие вопросы задать застройщику перед сделкой — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

04.05.2017г.

Автор: Евгения Шанина

Как избежать скрытых платежей, стоит ли покупать квартиру через агентство, как проверить надежность застройщика и какие вопросы задать перед покупкой квартиры в новостройке, разбирался LIVING.  

Как выбрать застройщика 

Одним из первых моментов, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры в новостройке, является надежность застройщика. К сожалению, существующее законодательство, в том числе, 214-ФЗ, не могут полностью обезопасить дольщика. Поэтому работать рекомендуется только с проверенными надежными компаниями. Как оценить надежность застройщика? 

Информация о компании из открытых источников  

Благодаря интернету, найти сегодня можно практически любую информацию. Так, помимо официального сайта о строительной компании можно узнать из форумов и социальных сетей от людей, которые уже имели дело с этой компанией и, соответственно, могут вам подсказать и рассказать про все подводные камни работы с ней. Еще один канал – средства массовой информации; считается, что если компания надежна, то в большинстве случаев она и публична. Правда, нельзя забывать, что не вся информация в интернете может быть корректной и правдивой, например, очернить имя компании могут и конкуренты. Поэтому эффективнее всего знакомиться с реальными неоспоримыми фактами – сколько компания построила домов, всегда ли сдавала их в срок, какие претензии в основном предъявляли к ней покупатели и пр. 

Партнеры компании

Всегда важно изучить, с кем компания работает в рамках реализации конкретного проекта и вообще на строительном рынке. Надежные генподрядчик, инвесторы, банки – все это небольшие аргументы в пользу надежности самого застройщика. Значит, они оценивают эту компанию как обязательного партнера с точки зрения бизнеса. 

Команда

Репутация застройщика – это еще полдела. В компании мог смениться топ-менеджмент, а это серьезно может повлиять на её политику. Поэтому вопрос того, кто стоит за названием компании, также важно изучить. 

Документация 

Самый важный и самый сложный момент. В первую очередь, необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительства, а также права собственности или аренды на земельный участок. Кроме того, неплохо будет ознакомиться с финансовой отчетностью компании и проектной декларацией жилого комплекса, где прописаны все его основные характеристики. 

Если застройщик малоизвестный 

Одно из основных правил при выборе новостройки, которое вы встретите в интернете, гласит: покупайте квартиру только у известного застройщика. Но всегда ли верна эта рекомендация? Вот только несколько примеров того, когда на неузнаваемое имя застройщика обращать внимание стоит не в первую очередь. 

Компания ранее работала в другом регионе и только сейчас выходит на рынок Петербурга 

Таких примеров в городе было множество, в том числе случались премьеры и в 2016 году. Так, например, в Петербург пришли столичные компании «Мортон» (ныне ГК ПИК) и «Самолет Девелопмент», компания из Архангельска «Аквилон-Инвест». При этом в своих «домашних» регионах компании зарекомендовали себя с положительной стороны. 

Компания ранее работала в другом сегменте

Рынок жилой недвижимости, с одной стороны, характеризуется высокой конкуренцией, но с другой – высоким уровнем доходности, поэтому зачастую компании из других сфер, связанных с недвижимостью, стараются закрепиться в этом сегменте. Так, пару лет назад из коммерческой недвижимости на рынок жилья пришла компания «Теорема», а из свежих примеров можно назвать компанию «Красная стрела», которая раньше работала в сегменте генподряда и компанию «Технополис», которая до этого строила бизнес-центры. С одной стороны, ответственная компания, стартующая в новом для себя сегменте свой пилотный проект, с большой вероятностью, сделает очень качественным. С другой – могут быть моменты в новом для неё бизнесе, требующие особых знаний, но эта ситуация решается за счёт профессионального топ-менеджмента. В любом случае, подобный тип застройщиков не следует сбрасывать со счетов только потому, что они пока что неизвестны на рынке. 

Вновь образованная компания с сильным топ-менеджментом 

Встречались на рынке и случаи, когда опытная команда топ-менеджеров принимала решение открыть новую компанию. В этом случае можно дать рекомендацию изучать не только реноме застройщика, но и людей, которые стоят за именем компании. Как правило, информацию о них можно легко найти в интернете. 

Новостройка как дополнительный бизнес 

Встречаются на рынке и такие примеры. Так, в 2016 году свой первый проект запустила компания «Алгоритм-девелопмент», владельцем которой является футболист клуба «Зенит» Виктор Файзулин. В данном случае нужно понимать, что имя владельца ничего вам не скажет о качестве будущего проекта – необходимо копать глубже, узнавать про команду и подрядчиков проекта. Правда, вероятность того, что дом все же построят, достаточно высока, ведь публичным персонам не нужен лишний повод, для того чтобы ввязываться в скандалы. 

Новое имя старой компании

Свежий пример – компания NCC, носящая теперь имя Bonava. Обычно в таких ситуациях застройщик заботится о том, чтобы покупатели поняли, о какой компании идет речь, но на всякий случай следует учитывать, что такая вероятность тоже существует. 

ЖК «Пять звезд» от компании «Теорема» 

Если имя застройщика не на слуху, совсем не повод сразу от него открещиваться. Даже если «неизвестность» застройщика связана с другими причинами, стоит ориентироваться не только на название компании, но и на то, что скрывается внутри: команда, партнеры и подрядчики, банки-партнеры и пр. 

Покупка квартиры через агентство недвижимости 

У многих людей существует стереотипное и часто ошибочное мнение относительно работы с агентством недвижимости. Первое из них – это то, что услуги агента дорого стоят. На самом деле в сегменте новостроек с точки зрения цены нет разницы, покупать квартиру у застройщика или у агента — свой процент от продажи агент получает не от покупателя, а от застройщика. Напротив, в работе с агентством есть свои преимущества. Во-первых, существуют проекты, которые застройщик отдает на продажу агентству на эксклюзивных правах, то есть в другом месте квартиру в такой новостройке вы не купите. Во-вторых, многие крупные агентства обладают хорошей базой квартир, которые уже куплены инвестором ранее, и теперь он их перепродает (по переуступке). Экономия при покупке такой квартиры составляет порядка 10-15%. Кроме того, у агентства могут быть какие-то дополнительные бонусные программы, которых нет у застройщика. Из минусов – агент работает с огромным количеством новостроек, поэтому знать все про каждую из них он не может. В этом смысле у собственного отдела продаж компании-застройщика должно быть преимущество. 

В любом случае, даже покупая квартиру в агентстве, договор вы заключаете непосредственно с застройщиком. Тем не менее, очевидно, что, работая с агентством, его репутацию и надежность также стоит проверять. 

Не забыть спросить и проверить  

Итак, когда вы проверили наличие всех необходимых документов и разрешений у застройщика, стоит задать ему еще несколько вопросов, которые могут стать для вас неприятным сюрпризом в дальнейшем. 

Скрытые расходы

Покупая квартиру, нельзя забывать, что, помимо ее непосредственной стоимости, эта сделка влечет за собой и другие расходы, о которых желательно узнать еще до осуществления сделки. В частности, речь идет об оплате дополнительных услуг. Как известно, помимо платы за частную собственность, существуют еще общедомовые расходы. Поэтому, когда в описании проекта присутствует обширный спектр многообразной инфраструктуры, не поленитесь задать вопрос – в какую сумму ее обслуживание выльется лично вам. Другой момент – какое в доме будет отопление, и сколько оно будет стоить, как оплачивается пользование кладовками, гаражами и пр.?  

Лишние метры квартиры 

В процессе строительства первоначально заявленная площадь квартиры может немного скорректироваться. Как правило, разница оказывается несущественной – порядка 1-2 метров в одну или другую сторону. Решение этого вопроса должно быть прописано в договоре с застройщиком. Если площадь квартиры уменьшилась, застройщик должен это компенсировать, а если увеличилась – то обычно за это платит покупатель. В любом случае, на этот момент стоит отдельно обратить внимание и договориться о цене «на берегу». 

Срок сдачи новостройки 

В договоре должна быть написана точная дата сдачи дома в эксплуатацию. При увеличении сроков строительства по закону застройщик обязан выплатить неустойку. Некоторые застройщики предлагают подписать соглашение о продлении сроков – если вы его подпишете, то неустойку потом будет не получить. 

Вид из окон 

Видовые квартиры, как правило, стоят на 15-20% дороже обычных. Но зачастую случается так, что когда-то видовая квартира уже через год перестает быть таковой – потрясающие виды заслоняет другая высотка. Эту информацию также следует узнать заблаговременно. 

Стройка кругом 

Сегодня многие проекты сегмента масс-маркет имеют несколько очередей строительства. Узнайте заранее – как много лет вы будете слышать и видеть стройку из ваших окон. Возможно, подбирая квартиру, можно будет выбрать ту, в которой шум стройки будут слышны меньше. 

Школы и детские сады 

В очень многих новостройках сегодня в проект включено строительство детских садов и школ. Но стоит иметь в виду, что далеко не всегда при этом речь идет о государственных социальных учреждениях. Зачастую это частные садики и школы, стоимость услуг которых достаточно высока. 

Перепланировка 

Если, приобретая квартиру, вы уже знаете, что хотите сделать там перепланировку, узнайте у застройщика заранее, какие операции в квартире будут доступны, а какие нет. Так, не все перегородки в квартире можно сносить. 

 

 

11 вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры

4 марта 2014 г. 25 сентября 2020 г. от Джо Фэйрлесс

Каждый раз, когда вы оцениваете многоквартирный дом, вам необходимо знать доход, расходы и обслуживание долга. Вам также необходимо получить ответы на эти 11 вопросов…

1. Почему продавец продает? 1031 биржевые продавцы имеют совершенно другой уровень мотивации, чем продавцы, желающие «развлечься».Продажа недвижимости отличается от тех, кто хочет выйти на пенсию и переехать во Флориду. Это важная информация, которую вы захотите спросить как минимум 3 раза, потому что ответ может измениться, чем больше вы спрашиваете.
2. Как давно на рынке? Рассказывает нам больше о факторе мотивации и, возможно, что-то явно не так.
3. Будет ли собственник финансировать продавца? Ах, два самых красивых слова в английском языке «финансирование продавца.«Получите это для каждой сделки, если можете. Сделайте условия взаимовыгодными для обеих сторон.
4. Как проходит процесс отбора новых резидентов? Вывозят ли людей из приютов для бездомных и дают им квартиру? Я сталкивался с этим. Это нормально, но вы просто заранее знаете, во что ввязываетесь. Или у них есть история аренды, требования к доходу, история работы, кредитный рейтинг и квалификация для проверки криминального прошлого.
5. Какова эффективная загрузка ? Мы с вами можем заполнить ЛЮБОЙ многоквартирный дом, чтобы он был занят на 100%.Это не говорит нам о приседаниях. Нам нужно знать фактическую заполняемость, которая говорит нам, сколько из этих жителей платят.
6. Что такое рыночная аренда? На что сдают аналогичные квартиры в этом районе.
7. Что такое заполняемость рынка? Вы можете получить это в свойстве mgmt. компания или брокер.
8. Какие работы необходимы на объекте? Возьмите с недоверием. Они не скажут вам еще много чего, что вы обнаружите в ходе комплексной проверки.
9. Когда в последний раз чистили блоки переменного тока? Это вопрос, когда вы встречаетесь лично. Глупый вопрос по электронной почте, но задавайте его при личной встрече. Если у них нет ответа, который бы сказал вам, что у них, вероятно, нет регулярного, постоянного обслуживания в качестве приоритета. Это означает, что больше денег будет выделено на отсроченное обслуживание.
10. Когда они купили недвижимость и сколько заплатили? Узнайте это у своего брокера.Сообщает вам, что думает продавец относительно того, что он получит от сделки.
11. Какое финансирование в настоящее время находится в собственности? Если срок погашения их ссуды истекает через год, это может означать, что у них больше мотивации для заключения сделки по сравнению с ссудой со сроком погашения 4 года.

Удачного расследования!

Вы новичок или опытный инвестор, который хочет вывести свои инвестиции в недвижимость на новый уровень? 10-недельная программа повышения квалификации в области квартирной синдикации предназначена для вас.Джо Фэйрлесс и Тревор МакГрегор готовы отдернуть занавес, чтобы показать вам, как попасть в игру синдикации квартир. Щелкните здесь, чтобы узнать, как начать работу сегодня.

Отказ от ответственности : Взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении в блоге, предоставлены только для информационных целей и не должны толковаться как предложение купить или продать какие-либо ценные бумаги или сделать или рассмотреть какие-либо инвестиции или курс действий.

Следуй за мной:

Поделиться:

Разместите тегисделочные переговорывопросы к продавцу

15 основных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

Планируете на купить квартиру или дом? Вы должны знать, что это решение, требующее много размышлений.Прежде чем принять решение, особенно важны два этапа: — первый контакт с продавцом, и — посещение квартиры или дома.

Чтобы помочь вам извлечь максимальную пользу из этих двух этапов, ShBarcelona составил список вопросов, которые вы должны задать перед принятием окончательного решения.

Различные вопросы при покупке недвижимости

При первом контакте

Вы увидели квартиру или понравившийся дом и решили набрать номер, указанный в объявлении, чтобы назначить дату посещения.

Этот первый контакт чрезвычайно важен: прежде чем вы отправитесь в визит, не задумываясь, задайте по телефону следующие адекватные вопросы, так как это поможет вам выиграть значительное количество времени и убережет вас от больших разочарований в этот день. визита.

Даже если это звучит повторяюще, очень важно для узнать о каждой из характеристик, упомянутых в объявлении .

Позволив им расширить характеристики, вы узнаете гораздо больше, чем читая рекламу, и, возможно, узнаете больше о возможных недостатках, не упомянутых в объявлении.

Купите недвижимость в Барселоне

Вот несколько вещей, которые нужно знать перед покупкой квартиры, если вы не ответили при просмотре пунктов в объявлении:

• Убедитесь, что все рекламируемые комнаты имеют площадь в соответствии с законом (в Испании размер комнаты не может быть меньше 6 м² или, по крайней мере, нельзя рекламировать как комнату).
• Освещение : какая ориентация квартиры? Сколько окон и каковы их размеры?
• Общее состояние: когда в квартире производились последние строительные работы или ремонт ? Нужен ли ремонт? Если да, то сколько денег нужно на это потратить? Если квартира продается с мебелью или с бытовой техникой, на какой день они были куплены?

Фото Burst via Pexels

• Если это кондоминиум , очень важно запросить информацию о звукоизоляции стен и обслуживании мест общего пользования.
• Еще один важный аспект: банкноты . Придется ли вам платить за кондоминиум? Сколько в среднем стоят счета за воду и электричество?
• Это спокойный район ? Какие ближайшие объекты ? (транспорт, магазины, школы, если у вас есть дети…)?

Не стесняйтесь задавать любой вопрос, который считаете необходимым, прежде чем назначить дату посещения квартиры или дома! При покупке квартиры нужно многое проверить…

Статья по теме: Как купить недвижимость во время и после Covid-19

Во время посещения

Если квартира или дом убедили вас после этого первого телефонного разговора, пора подумать о визите и о том, как им воспользоваться.Какие вопросы следует задать при просмотре квартиры?

Советы :

• Приехать немного до визита . Это даст вам возможность совершить экскурсию по окрестностям или даже поговорить с соседями или опекуном, если это собственность. Так вы узнаете больше о жизни по соседству (и, например, если там шумно).
• Не забывайте следить за каждой деталью, будь то состояние потолка или окон.Мы не всегда задумываемся об этих деталях, но они очень важны.

• Не стесняйтесь обращаться к , посетите несколько раз в разное время дня. Это даст вам лучшее представление о квартире.
• Несколько хороших вопросов:
  • Если это кондоминиум, попросите показать протокол последнего общего собрания. Эти документы очень полезны, чтобы знать стоимость последних работ или даже выявленные неудобства и жалобы.
  • Не стесняйтесь убедиться, что все работает идеально: смесители, окна и т. Д .; если есть камин , поинтересуйтесь у продавца, работает ли. Если какое-либо оборудование не в хорошем состоянии, спросите, какие ремонтные работы требуются и сколько это будет стоить.
  • Какова сумма налога на имущество, земельного налога и местных налогов? Вы также можете попросить показать последние счета, он также проинформирует вас о возможных дополнительных ежемесячных расходах.

Познакомьтесь с ShBarcelona

Наконец, не стесняйтесь задавать любые полезные вопросы, касающиеся истории дома или квартиры.

• Сколько прожили хозяева в доме / квартире?
• Какие работы они с ним сделали?
• Работы или ремонтные работы после его постройки выполнял профессионал?

• Сколько времени выставлено на продажу? Внимание: если он давно выставлен на продажу и его цена постоянно падает, возможно, это недостаток, о котором они вам не сказали. Более того, вам нечего терять, если прямо спросить, есть ли в доме какие-либо недостатки и какие именно они могут быть.
• Есть ли еще недвижимость на продажу по соседству? Если есть, по какой цене? Это позволит вам провести сравнение.

Если другие вопросы кажутся вам полезными, не стесняйтесь их задавать! Таким образом, вы сможете спокойно решить, покупать ли недвижимость или нет.

Что вы считаете самым важным при покупке квартиры?

Задайте эти вопросы при покупке квартиры

Рынок кондоминиумов продолжает расти по всей стране, поскольку все больше покупателей ищут более упрощенный образ жизни с близлежащими удобствами.Однако кондоминиумы сильно отличаются от покупки дома с белым частоколом. Прежде чем с головой окунуться в собственность кондоминиума, обязательно задайте эти вопросы.

Сколько стоят сборы?

Для тех, кто хочет купить квартиру, это действительно главный вопрос, который волнует всех, не так ли? Во-первых, да, оплата ежемесячная. Как риэлтор в курортном городе, я часто слышу звуки «шока от наклеек» от новых покупателей, когда речь идет о сборах за кондоминиумы. Однако вас может удивить, что большую часть этих сборов вы все равно будете платить за дом для одной семьи.Вы узнаете больше об этом позже, но спросите своего риэлтора, какова ежемесячная плата и как они соотносятся с аналогичными сообществами.

Что покрывает плата за кондоминиум?

В нашем районе Нижней Алабамы (Лос-Анджелес для местных жителей) вы найдете следующие предметы, «обычно» покрываемые вашими ежемесячными платежами:

• Обслуживание помещений общего пользования
• Страхование помещений общего пользования
• Безопасность
• Резервные фонды
• Удобства, такие как бассейн, теннисные корты и т. Д.
• Базовое кабельное телевидение
• Вода / канализация
• Мусор
• Интернет

Хотя жилые комплексы будут отличаться друг от друга, я думаю, вы обнаружите, что этот список довольно точен. типично в вашем районе.Как видите, вам в любом случае придется заплатить за большую часть этих вещей (страховка составляет значительную часть расходов).

Существуют ли ограничения на размещение домашних животных?

Как большой любитель собак, это было бы чрезвычайно важно для меня, как, я уверен, для миллионов других. Могут быть некоторые ограничения на количество домашних животных или ограничение по весу, которое вы не можете превышать. Так что это очень важный вопрос, который не забудьте задать перед подписанием договора купли-продажи.

Еще одно ограничение для домашних животных, которое я вижу, заключается в том, что домашние животные подходят для владельцев, но не для арендаторов.

Нужно ли мне приобретать страховку?

Для ассоциаций кондоминиумов, которые покрывают страхование здания и земли, единственное другое страхование, которое вы, вероятно, захотите получить, — это страхование содержания и ответственности. Это также называется «страхование арендатора» или в нашем регионе — полис HO-6. Это защитит вас от повреждения личного имущества внутри кондоминиума, например, от шторма, а также, если кто-то пострадает внутри вашего дома.

Стоимость такого полиса относительно невысока и, на мой взгляд, обязательна.

Каковы правила?

В большинстве случаев правила и нормы для кондоминиумов не слишком строги, но вы всегда должны знать, во что ввязываетесь. Вы, вероятно, обнаружите, что нельзя заводить 25 кошек или содержать автомастерскую на стоянке, но я считаю, что большинство людей ожидают каких-то ограничений. Задайте этот вопрос, чтобы быть уверенным, что в этом нет ничего странного, чего вы не могли бы переварить.

Есть ли незавершенные судебные разбирательства?

Если ведутся судебные процессы, вам наверняка захочется узнать о них.В большинстве случаев этот судебный процесс будет связан с объединением против застройщика или застройщика.

Как покупатель, вы имеете полное право знать, есть ли какие-либо незавершенные дела, а также имеете право перенести свой бизнес в другой кондоминиум, расположенный ниже по улице.

Есть ли какие-либо специальные оценки, подлежащие или предстоящие?

По мере того, как в ассоциации возникают потребности, такие как, например, замена окон, совет директоров должен будет принимать ставки и определять, как оплачивать работу.Если в их резервных фондах недостаточно денег, велики шансы, что потребуется провести специальную оценку.

Например, если перекраска здания будет стоить 30 000 долларов и правление решит оценить каждого владельца, чтобы заплатить за него, стоимость будет разделена на количество владельцев.

При покупке кондоминиума спросите о любых прошлых оценках, а также узнайте, есть ли какие-либо известные оценки на ближайшее будущее. Если сообщество не видело ремонта в течение последних 10 лет или около того, вероятно, что-то скоро произойдёт.

Можно ли поставить гриль на террасе?

Если вы, как и я, любите готовить на открытом воздухе, возможно, вам даже не стоит задавать этот вопрос. В разных комплексах действуют разные правила, поэтому вам нужно знать, что можно и чего нельзя. Например, в нашем районе есть комплекс под названием Sailboat Bay, где вам вообще запрещено жарить гриль на палубе, однако в Turquoise на Orange Beach есть газовый гриль на балконе каждой квартиры.

Сколько денег в резервных фондах?

Ответ на этот вопрос даст вам хорошее представление о финансовом состоянии ассоциации.Как и в случае с любой структурой, со временем все сломается. Будет время купить новую крышу или покрасить рельсы. Возможно, вам придется обновить проводку для подключения к Интернету или заново покрыть бассейн. Как бы то ни было, наличие большого количества денег в резервах компенсирует необходимость специальной оценки для каждого владельца квартиры.

Вообще говоря, ассоциация должна иметь около 10% годового бюджета в виде резервов для сообщества моложе 10 лет. Если ему больше 10 лет, у них должно быть не менее 25%.

Есть ли ограничения по аренде?

Вот важный вопрос, который следует задать, если вы покупаете квартиру исключительно для инвестиций. Некоторые здания могут иметь ограничения на аренду, которые не позволяют снимать менее чем на 7 дней. Хотя многие туристы в курортной зоне захотят остаться как минимум на неделю, вам все же нужно знать, разрешено ли вам разместить тех, кто хочет приехать только на выходные.

Насколько это шумно?

Мальчик, это важно! Один из важнейших факторов, влияющих на уровень шума, который вы услышите от других домов, — это конструкция здания.По большей части здания с деревянным каркасом будут более шумными, чем заливные бетонные конструкции. Многие покупатели квартир не задумываются об этом перед покупкой, поэтому найдите ответ на этот вопрос, если вас беспокоит чрезмерный шум.

Что именно у меня есть?

В целом, кондоминиум означает единоличное владение воздушным пространством в стенах. Другие определения также включают, конечно же, внутренние стены. Наружные стены, балконы, холлы, лифты, территория и удобства принадлежат всем вместе.Однако важно узнать об этом, потому что может возникнуть вопрос об окнах и входных дверях. Если их нужно заменить, кто их заменит, вы или ассоциация?

Насколько хорошо кондоминиумы продавались в сообществе в прошлом?

Всегда полезно посмотреть на историю сообщества кондоминиумов, которое вас интересует. Оценивают ли кондоминиумы так же, как и «похожие» объекты в этом районе? Листинги остаются на рынке дольше? Есть ли спрос на этот комплекс?

Я всегда говорю своим клиентам, что они всегда должны думать о стоимости перепродажи при покупке любой собственности.Ваш риэлтор может получить для вас всю эту информацию, но если вы изучаете «Нижнюю Алабаму», этим риэлтором, конечно же, буду я. 🙂

The Takeaway

Владение кондоминиумом — растущая тенденция по всей стране как для личного пользования, так и для инвестиций, но этот тип собственности сильно отличается от владения домом на одну семью. Всегда проявляйте должную осмотрительность и заставляйте своего риэлтора работать на вас, чтобы получить ответы на эти важные вопросы.

Другие ресурсы для вопросов при покупке квартиры:

5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости

По мере того, как мы углубляемся в текущий цикл недвижимости, большинство членов Джейка и Джино, с которыми я общаюсь, спрашивают вопрос: «Когда (а не если) у нас будет рыночная коррекция? В нашем образовании мы подчеркиваем, что правильная покупка имеет решающее значение для успеха инвестора, и одна из целей правильной покупки — ограничить ваш риск убытков.В этой статье мы сосредоточимся на пяти важных вопросах, которые нужно задать продавцу при анализе сделки по покупке многоквартирной недвижимости , почему нужно задавать эти вопросы и как использовать эти вопросы в процессе переговоров.

Как лайф-коуч, я часами задавал своим клиентам расширяющие возможности вопросы, чтобы помочь им узнать больше о себе и, в конечном итоге, ответить на их собственные вопросы. Воодушевляющий вопрос — это заставляющий задуматься, открытый, сложный вопрос, который позволяет человеку искать ответы и новые возможности.Щелкните здесь, чтобы узнать, как использовать вопросы, расширяющие возможности: Вопросы, расширяющие возможности.

Ваша миссия — собрать как можно больше информации, задавая эти расширяющие возможности вопросы, а затем на основе этой информации сформулировать надежный план покупки многоквартирных домов. Большинство инвесторов делают предположения, вступая в переговоры о покупке многоквартирных домов и не раскрывают важных деталей, касающихся инвестиций. Ваша задача — найти проблему продавца, а затем найти решение его проблемы с помощью вашего предложения.Инвестор, который может решить более серьезные проблемы, потенциально получит большую прибыль.

Почему вы продаете?

Это кажется довольно очевидным вопросом, но сколько инвесторов даже не принимают во внимание мотивацию другой стороны отказаться от актива? Если вы узнаете, почему продавец выставил недвижимость на продажу, тогда вы начнете понимать, как можно решить его проблему. «Почему» приведет вас к мотивации продавца. Например, если продавец выгорел, продавец будет более сговорчивым к переговорам о цене.Если продавец выполняет обмен 1031, этот бит информации теряет другие важные детали. Продавец будет ограничен во времени, и у него будет другой тип мотивации.
Мы всегда ориентируемся на причину, по которой продавец готов расстаться со своим активом. Если нет мотивации, то я могу гарантировать вам, что ваша способность решать проблему значительно уменьшилась, а ваши шансы найти «сделку» только что резко упали. Вот несколько примеров мотивированных продавцов:

• Сгорел
• Плохая работа
• Партнерская злоба
• Семейная драка
• Развод
• Банкротство
• Проблемы со здоровьем
• Выход на пенсию
• Переезд
• Наследственное имущество
• Нарушения кодекса, которые необходимо устранить
• Новая возможность
• 1031 обмен

Посмотреть версию видео:

Что вы собираетесь делать с выручкой?

---

Зачем вам все равно, что продавец сделает со своими деньгами после закрытия сделки? Что ж, если продавец собирается сбросить свои деньги в банк, получая ничтожные 1% годовых, у вас может быть лучшее решение для его денег (также известное как создание стоимости).Начните с того, что спросите продавца, хочет ли он заработать 4 или 5% от своих денег. В большинстве случаев на их лицах будет озадаченное выражение. Пришло время ввести финансирование продавца. Ваша задача — рассказать продавцу о преимуществах его финансирования. Щелкните здесь, чтобы узнать о финансировании продавца: Creative Financing.

Ранее я упоминал об обмене 1031 и его влиянии на мотивацию продавца. Если вы обнаружите, что продавец пытается произвести обмен 1031, он вовремя завершит продажу и переведет выручку на другую выбранную недвижимость.Продавец может искать безопасную ставку для закрытия сделки, и вы можете договориться о скидке, если сможете убедить продавца в том, что вы являетесь стороной, чтобы закрыть сделку вовремя. С другой стороны, никогда не говорите покупателю, что вы пытаетесь обменять 1031, иначе вы столкнетесь с идентичной проблемой.

Не могли бы вы рассказать мне историю собственности?

---

У каждой собственности есть история, и все они уникальны. Наша первая сделка заключалась в краткосрочном проживании в мотеле, полном сомнительных людей (хороший способ сказать дерьмовые арендаторы).Еще одна наша сделка была построена, принадлежала и управлялась семьей. И еще один принадлежал и управлялся владельцем из другого штата, который решил встретиться с Джейком на «Рубиновом вторнике» в выходные перед закрытием, чтобы получить уступку по цене. К счастью, Джейк отказался от предложенного ему пива.

Также прочтите: Как использовать творческое финансирование для создания богатства

Каждая история привела нас к выводу о том, почему продавалась недвижимость и с какими проблемами мы столкнемся.Наша первая сделка была на рынке более двух лет, и мы смогли договориться о существенной скидке на цену, а также обеспечить 10% -ное финансирование от собственника в качестве части первоначального взноса.
Вторая сделка поставила перед нами разные задачи. У продавца была мотивация продать этот актив, но круг покупателей был ограничен, и он уже безуспешно пытался продать этот актив своей семье. Мы смогли купить этот актив без денег, потому что мы продемонстрировали нашу надежность при закрытии и управлении этим типом активов.

Третья сделка была интересной. Мы знали, что продавец был заинтересован в том, что у него была задолженность по налогам на недвижимость, и недвижимость работала плохо. Он действительно прижал нас к стене из-за того, что срок нашей должной осмотрительности подходил к концу, но он был действительно мотивирован на продажу. В конце концов, мы предоставили только двухдневную предоплату для покупки недвижимости. Наша концессия была бы значительно больше, если бы мы не были знакомы с историей собственности.

Как долго вы владеете недвижимостью и есть ли у вас другие активы?

---

Разве не приятно узнать, что в портфеле продавца есть дополнительные единицы? Если вам удастся наладить отношения с продавцом, он может прийти к вам напрямую, чтобы продать свои оставшиеся активы. Поговорите о создании вашей собственной внебиржевой сделки. Вы также можете попытаться убедить продавца объединить весь свой портфель и, возможно, продать вам со скидкой. Вы никогда не узнаете, пока не спросите.
Нам нравится спрашивать продавцов, как долго они владеют недвижимостью, потому что это может пролить свет на то, почему они продают? Полностью ли они обесценили недвижимость и хотят ли переместить свой капитал? Они разочарованы собственностью и хотят ее продать? В ходе одной из наших переговоров мы заметили, что продавцы владели недвижимостью всего восемнадцать месяцев.Мы выяснили, что продавцы чрезмерно потратили на перераспределение собственности, и вексель собирался вернуть основную сумму и проценты. Часы отсчитывали, сколько еще они смогут эксплуатировать недвижимость с прибылью.

Какой вид финансирования у объекта недвижимости в настоящее время?

---

Финансовое право — третья часть нашей структуры, и многие сделки срываются из-за плохого финансирования. Спросите продавца, возможно ли финансирование. Условия предполагаемого финансирования могут быть более благоприятными, чем текущие рыночные условия, и затраты на закрытие, как правило, будут ниже.Не ожидайте, что процесс будет быстрее или менее безболезненным!
Вы также можете узнать, что наступает срок погашения ипотечного кредита, или что процентная ставка меняется с процентов на основную сумму и проценты, и владелец не может рефинансировать недвижимость. Обе ситуации представляют проблему для продавца и возможность для покупателя.

Загрузите нашу банковскую карту условий, которая поможет вам договориться о финансировании с банками:

СРАВНЕНИЯ С БАНКОВСКИМ КРЕДИТОВАНИЕМ

Задача:

---

Тема этой статьи — «Спроси, спроси, спроси».Не бойтесь задавать вопросы при покупке многоквартирной недвижимости, не думайте, что знаете ответы, и всегда подходите к сделке с решением проблемы. Оставьте комментарий ниже и дайте мне знать ваши любимые вопросы, которые можно задать брокеру!

Обязательно подпишитесь на подкаст №1 для многих семей на iTunes: Wheelbarrow Profits
Подпишитесь на Android или другие платформы (приложения с RSS-потоками) здесь: DIRECT RSS FEED

Если вы хотите стать партнером или инвестировать с Jake & Gino, заполните эту форму:
Форма инвестора

Покупка недвижимости: 25 вопросов, которые нужно задать во время визита

При покупке дома или кондоминиума первое посещение объекта очень важно.Это момент, когда вы сможете проанализировать помещение и задать вопросы владельцу, чтобы определить, подходит ли недвижимость вашим потребностям. Знаете ли вы, что последний должен отвечать им честно? Поэтому ваш долг — собрать всю необходимую информацию, чтобы не было неприятных сюрпризов по поводу покупки.

Эти вопросы служат как для того, чтобы проинформировать вас, так и для того, чтобы выделить свойства, которые вы посетили, и взвесить все за и против каждого из них.Ваш агент по недвижимости, конечно, будет рядом, чтобы поддержать вас, но рекомендуется подготовиться, составив список вопросов.

Контрольный список: 25 баллов, которые необходимо проверить, прежде чем делать предложение о покупке недвижимости

Вопросы по объекту

1. В каком году был построен дом?

2. Каковы его размеры? А те дворовые?

3. Что входит в продажу? (парковочное место, сарай)

4.Что вы думаете об утеплении дома? А его звукоизоляция?

5. Все ли объекты соответствуют стандартам муниципалитета?

Прежде чем делать предложение о покупке, важно посетить несколько объектов в одном районе. Вы удивитесь, если цены на аналогичные товары разнятся. Некоторые предлагают за ту же цену парковку или частный навес, что в целом упрощает выбор. Также убедитесь, что все сооружения (бассейн, искусственная трава, планировка подвала) соответствуют стандартам, установленным муниципалитетом.

Выезд: 10 шагов к покупке дома

Вопросы о связанных расходах

6. Сколько вы платите за страхование жилья?

7. Сколько вы платите за электричество и отопление?

8. Каковы муниципальные и школьные налоги?

Для этого типа вопросов обязательно проверьте счета-фактуры. Некоторые дома с очень плохой изоляцией потребляют слишком много энергии, что приводит к непомерным счетам. Домовладельцы, которые хотят продать свою недвижимость любой ценой, стремятся минимизировать эти сборы, чтобы не напугать потенциальных покупателей, поэтому будьте осторожны!

Вопросы о состоянии дома

9.Наблюдались ли трещины?

10. Проводился ли предпродажный осмотр?

11. Проводились ли когда-нибудь тесты на пирит, асбест или радон?

12. Были ли у вас повреждения в последние годы?

13. Есть ли в доме проблемы с влажностью или плесенью?

14. С чем связана продажа? Относительно состояния дома?

Параллельно с вопросами необходимо визуально осмотреть состояние дома .На наличие влаги осмотрите окна и проверьте состояние оконных рам. Если вы заметили на окнах отслаивающуюся краску или воду, возможно, возникла конденсация из-за высокой влажности. Вы должны знать, что влажный дом — далеко не здоровая среда для его обитателей.

Настоятельно рекомендуется нанять специалиста, чтобы осмотреть дом и получить полное представление. Строительный инспектор проверит все видимые и доступные компоненты недвижимости (водопровод, отопление и т. Д.).) и определите, есть ли какие-либо потенциальные проблемы.

Вопросы по ремонту

15. Планируете ли вы какие-нибудь предстоящие ремонтные работы?

16. Осуществлялись ли в последнее время ремонтные работы? Если да, то когда?

17. Были ли недавно переделаны крыша, двери и окна, внутренняя или внешняя облицовка? Они еще на гарантии? Можно ли передавать?

Когда дело доходит до ремонта, всегда просите показать счета, не только для подтверждения того, что ремонт был произведен, но и для того, чтобы узнать, проводил ли домовладелец ремонт самостоятельно.Действительно, некоторые ремонтные работы предназначены для специалистов. Если эту работу выполняет человек, не являющийся специалистом в данной области, возможно, работа была выполнена плохо или, что еще хуже, это подвергнет опасности дом и его жителей.

Отчет, предоставленный строительным инспектором, нанятым для осмотра дома, также будет полезен, чтобы узнать, нужно ли делать ремонт и какие из них более важны.

Чтобы узнать больше об этом эксперте, прочитайте нашу статью: Сколько стоит нанять строительного инспектора?

Вопросы по соседству

18.В районе спокойно?

19. Есть ли проблемы с соседством?

20. Есть ли будущие проекты развития?

21. Вас когда-нибудь грабили? А как насчет твоих соседей?

Очень важен вопрос строительства микрорайона. В связи с этим вы не должны быть удовлетворены ответом продавца и должны провести собственное расследование в Интернете. Если вы продали дом из-за его спокойной обстановки и внезапно обнаружите, что существует будущий проект по строительству большого торгового центра рядом с имуществом, возможно, вы захотите пересмотреть свой выбор.Так что не будьте застигнуты врасплох и учитесь!

Чтобы составить собственное мнение о районе, ходят по улицам в разное время дня (и ночи) . Идеальным вариантом (хотя и труднодостижимым) было бы снять на несколько дней дом, близкий к тому, который вы хотите купить, чтобы лучше понять окрестности.

Вопросы о совместной собственности

22. Планируются ли в ближайшее время проекты ремонта в общих помещениях?

23.Какой размер платы за кондоминиум?

24. Включены ли расходы на техническое обслуживание? А как насчет затрат на отопление?

25. Могу я ознакомиться с договором кондоминиума? Какие основные ограничения?

Вопрос 22 не следует упускать из виду, поскольку это может стоить вам больших денег. Ремонт крыши здания может стоить от 3000 до 10 000 долларов. Сборы будут разделены между разными совладельцами, и у вас могут возникнуть проблемы с их оплатой.

Действительно, покупка дома включает в себя несколько расходов, включая первоначальный взнос, нотариальные сборы, приветственный налог, не говоря уже о ежемесячной ипотеке. Хотите верьте, хотите нет, но добавление затрат на реконструкцию кондоминиума может взорвать ваш бюджет. По этой причине многие предпочитают покупать дом на одну семью.

Вы ищете агента по недвижимости?

XpertSource.com может помочь вам в поиске маклера по недвижимости. Рассказав нам о своем проекте, мы бесплатно направим вас к ведущим экспертам! Просто заполните форму (это займет всего 2 минуты), и вы свяжетесь с нужными специалистами.

Наберите 1833203-7768, чтобы поговорить с одним из наших представителей службы поддержки клиентов

Исследование ключевых слов …

20 вопросов, которые нужно задать перед покупкой старой квартиры

квартир в Дублине 1960-х, 1970-х и 1980-х годов могут быть более просторными и светлыми, чем новые постройки, но, по словам Конора Галлахера из Gallagher Quigley, их наиболее привлекательной особенностью часто является их расположение.Это может быть доступный способ купить недвижимость в престижных жилых районах, таких как Клонтарф, Сандимаунт, Дартри, Миллтаун, Ранелаг и Доннибрук. Но перед покупкой необходимо учесть несколько важных моментов, — говорит Никола Бергин из Bergins Estate Agents. Итак, на что вам нужно обратить внимание?

Некоторые из них могут быть в очень плохом состоянии и иметь низкие показатели энергопотребления. Windows может потребовать замены, поэтому, прежде чем делать ставку, спросите, кто является управляющей компанией, и попросите имя контактного лица в ней.Затем свяжитесь с фирмой и попросите предоставить ей комплект счетов компании за последние два-три года, — советует она.

«Минуты говорят о многом, — говорит она. «Их прочтение должно затронуть любые унаследованные проблемы, которые могут возникнуть, например, пожарную безопасность. В заметках руководства могут также обсуждаться тендеры и затраты на предлагаемые работы, такие как замена плоской крыши или окон или попадание воды, что поможет вам получить общее представление о состоянии конструкции здания.”

В главном договоре аренды вы узнаете, что вы можете и чего не можете делать в здании, и разрешена ли краткосрочная аренда, что очень важно, если у вас есть опасения по поводу проживания в Airbnbs.

Другой вопрос — пожарная безопасность. «Перед обменом контрактами ваш юрист должен запросить компанию по управлению недвижимостью для подтверждения, или иным образом, того, была ли определена, реализована или планируется ли необходимость программы мер по повышению пожарной безопасности для какой-либо части этого проекта», — говорится в сообщении. сюрвейер Патрик Келлехер из Patrick Kelleher & Associates.

Закон о многокомпонентной разработке или грязи 2011 года четко определяет, что делает управляющая компания. В копии годового отчета компании будет указано, как расходуются ее сборы за обслуживание, в том числе, какие деньги вносятся в фонд погашения, который предусматривает модернизацию и ремонт.

Общество дипломированных оценщиков Ирландии опубликовало руководство для потребителей «Собственность на квартиры в соответствии с Законом о грязи 2011 года».Он охватывает права и обязанности, новые требования к пожарной безопасности и новые меры по разрешению споров. Его можно найти в разделе «Руководства для потребителей» под кнопкой рекомендаций на веб-сайте.

Балконы — еще одно соображение. На чьей они ответственности? «Это может быть, а может и не быть в рамках управляющей компании», — говорит адвокат Марк Киллили, специалист по недвижимости и передаче права собственности.

«Если он внутри, то ремонт будет возложен на компанию, но в противном случае вам все равно может потребоваться разрешение управляющей компании на выполнение работ.«Попросите геодезиста включить его в свой осмотр собственности и, возможно, попросите инженера обследовать его отдельно.

Управляющая компания-собственник должна быть задана в рамках процесса транспортировки, если балконы в любом застройке подвержены структурным проблемам, говорит Келлехер.

Также следует отметить конструкцию кровли, скатную или плоскую.Плоские крыши требуют планового и текущего ухода. По словам Келлехера, покупатели должны знать, находится ли какая-либо часть приобретаемой квартиры под плоской крышей.

Во многих квартирах этого года изготовления вина потребуется замена окон. В некоторых случаях ответственность за замену окон лежит на владельце. Существующие конфигурации окон должны соответствовать внешнему виду. По словам Келлехера, если в доме есть камин, будет неплохо получить обследование дымохода вместе с отчетом генерального инспектора.

Обратите внимание, сколько дверей открывается на лестничную площадку. Это покажет, сколько машин будет проходить за вашей входной дверью.

В разделе аренды главного здания вы узнаете, что вы можете и не можете делать в здании, можете ли вы вносить внутренние структурные изменения, уйти в чердак в квартирах на верхнем этаже и разрешена ли краткосрочная аренда, что очень важно. Если у вас есть опасения по поводу проживания в Airbnb, давайте, — говорит Бергин. «Перед покупкой спросите в управляющей компании, есть ли какие-то правила, запрещающие вам перенастроить квартиру», — говорит она.«Если вы все же внесете изменения, вам понадобится сертификат соответствия, если вы пойдете на продажу».

Обратите внимание, сколько дверей открывается и на лестничную площадку. Это покажет, сколько машин будет проходить за вашей входной дверью, — говорит Бергин. Посмотрите также на размер подъемника. Если вы торгуете вниз, вы можете подумать, можно ли в нем разместить инвалидную коляску.

Также спросите об отдельных лицах или отдельных фирмах, покупающих несколько единиц в пределах блока или комплекса.«Это не обязательно плохо, — говорит Бергин. St Cathryn’s Court на Newgrove Avenue в Sandymount является примером, когда с двумя застройщиками была заключена сделка о строительстве еще одного этажа на крыше, а взамен существующее здание 1970-х годов будет модернизировано с новым внешним видом, окнами, лифтом и системой видеонаблюдения.

В последнюю очередь обратите внимание на состояние мест общего пользования. Он расскажет вам профиль тех, кто живет в доме, и насколько внимательно управляющая компания относится к своим обязанностям.

20 ВОПРОСОВ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

1. Сколько квартир в блоке и на вашем этаже?
2. Сколько из них занято собственником?
3. Есть ли в здании лифт, какого он размера и винтажности?
4. Сколько стоит годовая плата за управление?
5. Кто такая управляющая компания? Поищите копию финансовой отчетности компании за последние три года.Также запросите контактные данные лица, ответственного за ваше здание.
6. Сколько жителей своевременно вносят плату за управление и сколько неуплаченных? В хорошо управляемом блоке почти ничего не должно быть.
7. Какие работы велись в здании за последние 10 лет?
8. Какие работы планируется провести?
9. Если необходимо выполнить работы, учтена ли стоимость при расчете платы за управление?
10. Какая крыша у собственности?
11. При покупке на верхнем этаже, владеете ли вы чердаком над ним и можно ли его использовать для дополнительного хранения?
12. Для замены / обновления окна должны соответствовать определенному стилю? Нужно ли информировать комитет управления? Кто платит за такой ремонт?
13. Нужно ли информировать управляющий комитет об изменениях внутренней планировки?
14. Требуются ли для таких внутренних реконфигураций новые сертификаты пожарных и / или строительных норм?
15. Просьба показать сертификат пожарной безопасности на здание и отдельный сертификат пожарной безопасности на квартиру, о которой идет речь.
16. Когда была установлена ​​система пожарной сигнализации и когда в последний раз ее модернизировали?
17. Если в доме есть балкон, то кому он принадлежит? Если он нуждается в ремонте, ответственность лежит на владельце или на правлении? Если владелец производит ремонт, несет ли это ответственность за любые проблемы, возникшие в результате этих работ?
18. Парковка обозначена? Если нет, каково распределение на единицу? И какова вместимость парковки для посетителей?
19. Известно ли агенту о каких-либо действиях физического или юридического лица по скупке нескольких единиц в разработке?
20. Если в доме есть открытый камин, может ли он сжигать твердое топливо в соответствии с правилами и условиями руководства?

КЛАССИЧЕСКИЕ ХИТЫ: 16 СТАРЫХ ШКОЛЫ НА ПРОДАЖУ

8 Fortwilliam, Mount Merrion Avenue, Blackrock
Knight Frank, € 425 000
Одна из 48 квартир, разделенных на два блока, построенных в 1970-х годах.Недвижимость 82 кв.м находится на первом этаже. Двойной блок имеет одну душевую, C3 Ber и лифт. Годовая плата за управление 2600 евро.

5 Dawson Court, Cross Avenue, Blackrock
Quillsen, 465000 евро

Построен в 1969 году и одна из 17 квартир в доме. Площадь этого дома — 82 кв.м, есть одна ванная комната, C3 Ber и лифт.Годовая плата за управление 2470 евро.

2 Richmond House, Richmond Hill, Monkstown
DNG, 495000 евро

Построен в 1975 году по отмеченной наградами схеме. В этом доме площадью 88 кв. М есть закрытый балкон на южной стороне, рейтинг F Ber, две ванные комнаты и лифт. Годовая плата за управление 3614 евро.

1 Cool Na Mara , Marine Terrace, Dún Laoghaire
SherryFitzGerald, 625 000 евро

Этот номер площадью 85 кв.м с двумя спальнями и двумя ванными комнатами был построен в 1981 году.Он имеет вид на море, высоту потолков 2,8 м и доступ к лифту. Расположенный на возвышении цокольный этаж, отель с рейтингом F Ber является одним из 12 и доступен для гостей на инвалидных колясках с парковки.

1 Parliament Buildings, 5 Cork Hill, Dame Street, Dublin 2
Eoin O’Neill, 320 000 евро

Переоборудованный двухместный номер 1980-х годов с одной внутренней ванной комнатой, без отопления, рейтинг E Ber.Есть лифт и вид на Дублинский замок. Годовая плата за управление 1800 евро.

33 Seabury, Sydney Parade Avenue, Sandymount, Dublin 4
Bennetts, 470 000 евро

Трехэтажное здание 1970-х годов с видом на центральную лужайку. № 33 — двухкомнатный апартамент на первом этаже площадью 83 кв.м, расположенный недалеко от моря. D2-категория с открытым камином и отдельной кухней.Лифта нет.

45 Merrion Court, Ballsbridge, Dublin 4
Wyse, € 535 000

Двухкомнатная квартира на последнем этаже 1970-х годов площадью 91 кв.м в посольском поясе. Светлый и просторный номер с лифтом и рейтингом F Ber. Плата за обслуживание 1500 евро.

17 Ilex House, Mespil Estate, Дублин 4
Hunters, € 365 000

Двухкомнатная квартира на первом этаже жилого дома 1960-х по известной схеме постройки с 1951 по 1972 год.Рейтинг D Ber.

16 Burleigh Court, Burlington Road, Dublin 4
Lisney, 625 000 евро

Первый этаж, квартира с двумя ванными комнатами, построенная около 1978 года. Недвижимость площадью 91 кв. М. С лифтом и рейтингом B3 Ber. Годовая плата за управление 2121 евро

5 St Ann’s, Доннибрук, Дублин 4
Colliers, 650 000 евро

Двухкомнатная квартира на первом этаже 1975 года постройки, площадью 84кв.м.Отель с рейтингом D1 Ber был недавно отремонтирован и оборудован лифтом. Годовая плата за обслуживание в размере 3500 евро включает отопление.

24 Temple Hill, Terenure, Dublin 6W
SherryFitzGerald, € 385000

Квартира на верхнем этаже площадью 77 кв.м с рейтингом D2 Ber и закрытым балконом на южной стороне. Построен в 1980 году. Без лифта.

75 Seapark, Mount Prospect Avenue, Clontarf, Dublin 3
Hamill Estate Agents, 285000 евро

Квартира на верхнем этаже 1962 года постройки, площадью 60 кв.м и рейтингом D1 Ber.Одна из 160 квартир в девяти кварталах. Лифта нет. Плата за управление 1750 евро.

57 Crescent House, Clontarf, Dublin 3
DNG, 340 000 евро

Блок 80-х годов прошлого века на первом этаже 68 кв.м с рейтингом C2 Ber. Балкон выходит на полумесяц. Есть лифт и помещение для хранения велосипедов. Плата за управление 1520 евро.

130 Brooklawn, Strandville Avenue, Clontarf, Dublin 3
Gallagher Quigley, 330 000 евро

Цокольный этаж, двухуровневый блок площадью 55 кв.м, построен в 1980 году.Расположен за вокзалом Гарда. Рейтинг F Ber и балкон, выходящий на восток. Лифта нет. Плата за управление 1700 евро.

18 Venetian Hall, Howth Road, Killester, Dublin 5
Quillsen, 320 000 евро

Эта квартира 1984 года на первом этаже площадью 64 кв. М. Имеет открытый камин, балкон, выходящий на юго-восточную сторону, доступ к лифту и кладовую. Комиссия за управление 1950 евро.

Вопросы, которые необходимо задать перед покупкой квартиры

Есть ли управляющая компания?

а какие директора?

Какова плата за обслуживание и что она покрывает?

Есть ли фонд погашения для покрытия чрезвычайных ситуаций?

Могу ли я увидеть последний набор счетов компании?

Когда в последний раз проводилось общее собрание акционеров?

Вопросы к агенту по управлению недвижимостью:

Где и как вы храните деньги, полученные от нашей платы за обслуживание?

Как управляются эти деньги и кто получает проценты?

Как вы справляетесь с неоплаченной оплатой услуг?

Как вы поступаете с арендаторами, которые расторгают договор аренды?

Предлагаете ли вы услуги в нерабочее время в экстренных случаях?

Сколько вам нужно уведомлений для выполнения работы?

За какой срок вы должны уведомить о расторжении контракта?

Не могли бы вы дать нам список ваших сотрудников и их квалификацию?

Можете ли вы перечислить какие-либо профессиональные или торговые организации, к которым принадлежит ваша фирма?

Можете ли вы предоставить нам полную информацию о своем страховании профессиональной ответственности?

Можете ли вы предоставить нам подтверждение вашего финансового положения?

.