Закон об оформлении земельного участка в собственность: Статья 3 / КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов / КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.14. ЗК РФ

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.

5. В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

7. Положения настоящей статьи не применяются в случае:

1) предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со статьей 39.19 настоящего Кодекса;

2) заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником;

3) заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии со статьей 39. 21 настоящего Кодекса;

4) предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;

5) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для комплексного развития территории, с победителем торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, иным лицом, имеющим право на заключение данного договора в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо юридическим лицом, созданным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории;

(пп. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

6) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

(пп. 6 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

7) предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(пп. 7 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.

18 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

9. При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом результатов данных сходов или референдумов.

10. Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Какие дополнения внесены в закон «о дачной амнистии» с 1 марта 2015 года?

С 01.03.2015 года действуют поправки в закон о «дачной амнистии». Они упрощают процедуру приобретения земельных участков в собственность для членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Граждане могут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата, когда гражданин вступил в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу ЗК РФ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

— протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо уполномоченным общим собранием членов этого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная указанным лицом. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории этого объединения либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

— выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность этого объединения;

— учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя действовать без доверенности от имени этого объединения, или выписка из решения общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение четырнадцати дней с даты получения заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

 

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМОЙ ПРИНЯТ ЗАКОН, ПОЗВОЛЯЮЩИЙ ГРАЖДАНАМ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР»

С 9 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 28.06.2021 N 226-ФЗ, предусматривающий внесение  дополнения в Федеральный закон от 1 июля 2016 №119-ФЗ, более известный как «Закон о дальневосточном гектаре». 
Так, с 1 августа 2021 года гражданин, оформивший в собственность или в аренду земельный участок – «дальневосточный гектар» — получает право оформить в безвозмездное пользование еще один земельный участок, также площадью не более одного гектара. 
Данные изменения нацелены, в первую очередь, на помощь гражданам, занятым сельскохозяйственным трудом, для производственных нужд которых одного гектара площадей недостаточно.  И в целом, ожидается, что нововведение в Федеральный закон № 119-ФЗ позволит вовлечь в хозяйственный оборот значительное количество неиспользуемых земель, что в целом окажет положительное влияние на экономическое развитие регионов.  
Напомним, что в соответствии с Федеральным законом №119-ФЗ гражданину на основании его заявления может быть предоставлен в безвозмездное пользование земельный участок – «дальневосточный гектар» — площадью до одного гектара сроком на 5 лет. По истечении 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование, при отсутствии оснований для отказа, земельный участок предоставляется этому гражданину в аренду или в собственность.
В этом году наступает возможность оформления земельных участков в аренду или в собственность по договорам безвозмездного пользования, заключенным за период с июля по декабрь 2016 года. 
Важно отметить: «дальневосточный гектар» может быть предоставлен гражданину в собственность досрочно при условии, что на его земельном участке построен жилой дом площадью не менее 24 кв.м., оформленный в собственность, или на руках у гражданина имеется заключенный целевой кредитный договор на строительство жилого дома на полученном участке. На сегодняшний день в Якутии возможностью досрочного оформления «дальневосточного гектара» в собственность воспользовались пятеро жителей республики. Все они построили на своих земельных участках жилые дома.  
Всем, кто недавно оформил свой «гектар» договором безвозмездного пользования, или только планирует стать «гектарщиком», необходимо помнить, что для оформления в последующем полученного земельного участка в собственность либо в аренду для начала надо выбрать вид разрешенного использования земельного участка, а затем предоставить Декларацию об использовании земельного участка. Сроки для исполнения данных требований предоставляются достаточные. Так, уведомление о выборе вида разрешенного использования направляется в срок не позднее одного года со дня заключения договора безвозмездного пользования в адрес уполномоченного органа, выдавшего земельный участок, — обычно в роли такового выступает орган местного самоуправления. Туда же, в адрес уполномоченного органа, в срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования, направляется и Декларация об использовании земельного участка.

Подготовлено по материалам Департамента по земельной политике Министерства имущественных и земельных отношений РС(Я) 

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность

 

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), определяет  специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так,  согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Между тем, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П данная норма признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В городе Владивостоке услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом оказывает управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока (ул. Западная, 15). Процедура предоставления указанной услуги установлена Регламентом, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 28.06.2011 № 1718, ознакомиться к которым можно на сайте: www.vlc.ru.

Согласно регламенту к заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий право собственности на помещение в данном доме, и копию документа, удостоверяющего личность заявителя.

Результатом предоставления данной муниципальной услуги является организация постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет с обязательным оформлением межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка с выдачей заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

Услуга предоставляется бесплатно. Формирование земельного участка осуществляется за счет средств местного бюджета. Предоставление услуги осуществляется в течение финансового года, которым предусмотрено финансирование организации постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории вправе обеспечить за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Приморская, 2) об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности домовладельцев на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, это право может быть внесено в Реестр по инициативе правообладателей.

Регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Посъетская, 48).

Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, внесение в Реестр размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

При этом необходимо помнить, что в силу принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог (статьи 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Размер земельного налога определяется пропорционально доле плательщика налога в праве общей собственности на соответствующий земельный участок.

Главными мотивами для оформления земли жителями многоквартирных жилых домов могут стать, во-первых, необходимость исключить вероятность застройки земли под окнами, появления гаражей, торговых павильонов, незаконных автостоянок, во-вторых, на законных основаниях использовать придомовую территорию для обустройства детских площадок, парковок, палисадников, других необходимых  жителям объектов, в-третьих, исполнять обязанность по уплате земельного налога.

Администрация Томска инициировала изменения в закон о «гаражно-погребной ам

Комитет по градостроительству, землепользованию и архитектуре согласовал предложения администрации города по внесению изменений в областной закон от 11.11.2015 № 169-ОЗ «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством».
По поручению мэра Томска Ивана Кляйна специалисты администрации города предложили изменения в областной закон, благодаря которым ряд томичей, которым ранее было отказано, смогут бесплатно получить земельные участки в собственность и затем оформить в собственность свои гаражи.
С момента вступления закона об амнистии (ноябрь 2015 года) в администрацию города поступили 3476 заявлений от граждан – фактических владельцев гаражей и погребов в отношении 64 земельных участков площадью 15,5 га. Положительные решения были приняты по заявлениям 2076 граждан – владельцев гаражей, погребов в отношении 48 земельных участков площадью 8,5 га. Таким образом, около 60% заявлений было удовлетворено. В ряде случаев томичи получили отказы в оформлении земельных участков в собственность.
Одна из причин отказов — невозможность повторного оформления в собственность земельного участка из-за реализованного ранее права на бесплатное получение земельного участка. Земельный кодекс России предусматривает, что за всю жизнь гражданин вправе приобрести земельный участок из государственной или муниципальной собственности бесплатно только один раз. Гражданам, уже получившим бесплатно земельные участки для садоводства, эксплуатации жилого дома, эксплуатации гаражей, погребов направлялись решения об отказе в предоставлении земельного участка.
По словам начальника департамента управления муниципальной собственностью Натальи Буровой, чтобы упростить оформление земельных участков для гаражей или погребов, построенных до 31.12.2001, администрация города предложила уточнить нормы, ограничивающие случаи отказа в предоставлении земельных участков. По итогам принятия поправок гражданам, которые получили участки до введения в действие Земельного кодекса или не в соответствии с законом о садоводческих объединениях, уже не будут отказывать в предоставлении земельных участков в собственность.
Она также отметила, что случаи отказов в оформлении земельного участка из-за отсутствия совместного обращения всех фактических владельцев гаражей урегулировать на уровне областного законодательства пока невозможно, так как требование о совместном волеизъявлении всех владельцев недвижимости закреплено в Земельном кодексе Российской Федерации.
Предложения администрации также предстоит обсудить с депутатами на общем собрании городской думы.

Право на амнистию. Как оформить в собственность землю под гаражом

ярослав игоревич

Страна и мир 07 декабря 2021

Как мы уже сообщали, за последние полтора года по инициативе Росреестра был принят целый ряд социально значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, направленных прежде всего на упрощение оформления прав собственности. Но, наверное, самой долгожданной оказалась так называемая гаражная амнистия. Закон о ней вступил в силу еще в сентябре, но до сих пор у наших читателей, владельцев гаражей или их наследников, остается много вопросов. Ответить на них мы попросили руководителя управления Росреестра по Петербургу Владимира КОРЕЛИНА.

ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

– Владимир Владимирович, до недавнего времени в стране не был урегулирован вопрос о гаражах и земельных участках под ними. И вот начиная с 1 сентября россияне наконец получили возможность оформить свое имущество. Какие для этого нужны документы?

– Действительно, с 1.09.2021 вступил в силу федеральный закон № 79 от 5.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В народе он получил неформальное название «гаражная амнистия» и дает возможность оформить гараж и бесплатно получить землю под ним.

Перечень документов, позволяющих предоставить земельный участок под гаражом в собственность, установлен федеральным законом. Это может быть, например, решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что земельный участок под гаражом был передан ранее; документ, удостоверяющий выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение заявителю гаража; старый технический паспорт на гараж, который заказывался для технической инвентаризации; документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.

Правда, региональные органы власти вправе определить иные документы, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом. В Петербурге такой орган – комитет имущественных отношений. Заявления принимаются по территориальному принципу – в районных агентствах ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Подробная информация имеется на сайте комитета.

– Гараж гаражу рознь. Помимо капитальных строений есть и просто металлические ангары, так называемые ракушки. Что говорит по этому поводу закон?

– Гаражная амнистия распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года. Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно переместить без причинения ущерба их назначению. Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то он является недвижимостью (капитальным сооружением).

Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений, а земля, на которой расположен гараж, – государственной или муниципальной.

Как правило, такие строения находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.

Не попадают под гаражную амнистию самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Также гаражная амнистия не распространяет свое действие на некапитальные гаражи, в том числе типа «ракушка». Тем не менее закон предусмотрел ряд механизмов, затрагивающих и такие объекты.

Гражданин вправе бесплатно получить в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, возведенный до 30.12.2004 года и не являющийся объектом капитального строительства. Но только в случае, если соблюден ряд условий. Первое – такой земельный участок образован из территории, ранее предоставленной в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу. Второе – кооператив переоформил право аренды, а гаражи и (или) земельные участки, на которых они расположены, распределил между их владельцами на основании решения общего собрания членов кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В других случаях использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется на основании утверждаемой органами региональной власти схемы размещения таких объектов.

– А как быть с гаражами на дачных участках? Их тоже как-то придется переоформлять?

– Сегодня в законодательстве нет такого понятия, как «дачный земельный участок». Такие виды разрешенного использования земли, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками.

Оформление или переоформление прав на гаражи на таких земельных участках не регулируется законом о гаражной амнистии. По сути, они являются вспомогательными по отношению к садовым домам и объектам индивидуального жилищного строительства, расположенным на соответствующих земельных участках.

– По дачной амнистии люди не платят при оформлении ни за строения, ни за земельные участки. С гаражами не будет иначе?

– Платежей в пользу государства закон не предполагает. Земельный участок под гаражом предоставляется в собственность бесплатно. Однако необходимо иметь в виду, что если земля под гаражом не стоит на кадастровом учете, то потребуется его провести. Данная процедура потребует обращения к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Поскольку кадастровый инженер является участником рыночных отношений, с ним заключают договор подряда, в котором будут прописаны цена и сроки выполнения работ.

Государство пытается несколько снизить финансовую нагрузку на граждан, поэтому оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним – в соответствии с законом – не потребуется, поскольку заявление в интересах владельца гаража в органы Росреестра будет подавать орган государственной власти.

– Когда гараж станет легальной недвижимостью, за него придется платить налог?

– Да. В соответствии с законодательством, гараж является объектом налогообложения. Однако в нем же предусмотрены льготы и некоторые категории граждан от уплаты освобождены.

– Большое количество гаражей построено давно, некоторые – еще в советское время. Сегодня ими пользуются уже дети и внуки тех, кто их получал. Но у многих юридически эти строения никак не оформлены. Что делать таким наследникам?

– Воспользоваться гаражной амнистией они смогут. Просто помимо документов наследодателя, предусмотренных все тем же федеральным законом № 79, необходимо представить свидетельство о праве на наследство.

– Где можно подробнее ознакомиться с информацией?

– Росреестр подготовил методические рекомендации по оформлению прав на гараж. Памятка составлена в простой форме, написана понятным языком, сопровождается примерами и иллюстрациями.

Также подробная информация – на сайте комитета имущественных отношений Петербурга, включая время и адреса офисов приема, перечни документов.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 229 (7066) от 07.12.2021 под заголовком «Право на амнистию».

Материалы рубрики

7 важных вещей, которые вы должны знать о праве собственности на землю

Законы, регулирующие право собственности на землю, сложны. Понимание прав собственности на землю и процессов может помочь любому потенциальному владельцу земли избежать риска ненадлежащей продажи, мошенничества или нераскрытой проблемы с недвижимостью. Прежде чем передавать права собственности или владения по какому-либо контракту, изучите эти важные факты о праве собственности на землю.

Что такое титул на землю?

Право собственности на землю или свидетельство о праве собственности — это официальный документ, излагающий права человека или людей на объект собственности.Хотя титул обычно используется для подтверждения права собственности на недвижимость, он также может помочь потенциальным покупателям и землевладельцам лучше понять существующие залоговые права, права пользования, сервитуты, права на природные ресурсы и другие права. Если в заголовке собственности не указано ваше имя, другая сторона может на законных основаниях владеть недвижимостью.

Офис клерка в окружном суде ведет все записи о собственности в данном графстве. Офис клерка регистрирует все юридически признанные права на землю и передачу прав собственности.Зарегистрированные документы имеют приоритет перед неформальными в земельных спорах. Юридически действительный титул на землю играет решающую роль в соглашениях о владении и пользовании землей.

7 фактов о праве собственности на землю, которые вы должны знать

По мере того, как вы исследуете свои права и обязанности во время переговоров или споров по земельному контракту, обратите внимание на эти важные аспекты, касающиеся прав собственности на землю.

1. Право собственности — не то же самое, что документ. Акты — это юридические инструменты, используемые для передачи права собственности от одной стороны к другой.В акте изложены условия передачи, включая вовлеченные стороны и земельный участок. Чтобы оформить передачу прав собственности на землю, офис окружного секретаря должен получить копию акта, признанную законом. После регистрации документа, свидетельство о праве собственности изменится, чтобы отразить смену собственника. И документ, и титул являются важными инструментами в вопросах владения недвижимостью.

2. Право собственности удостоверяет право собственности. За исключением действительного юридического спора, право собственности на землю служит официальным документом о праве собственности на землю.Без соответствующего названия правовая система не признает неподтвержденный документ или неформальный договор.

3. Владельцы собственности должны хранить права собственности на землю в надежном месте. Хотя землевладельцы могут запросить копию оригинала свидетельства о праве собственности в окружном клерке за определенную плату, большинство из них предпочитают хранить документы о собственности на землю вместе в надежном месте, например, в сейфе или сейфе. Доступ к копии титула может облегчить переговоры о земле и предотвратить споры.

4. Все владельцы могут владеть своими собственными дублирующими названиями. Каждый владелец земельного титула может иметь юридически действительную копию титула. К собственникам и совладельцам земли могут относиться лица, имеющие:

• Общая аренда. Эти люди владеют определенной долей собственности на землю.
• Коммунальная собственность. Лица, состоящие в браке, часто в равной степени разделяют собственность как общую собственность.
• Доверительная собственность. Во время имущественного планирования многие люди создают трасты в качестве владельцев титулов для компенсации налоговых обязательств по налогу на имущество.
• Собственность компании. Компания может на законных основаниях владеть правом собственности на собственность вместо отдельного лица или группы лиц.

В реестре документов будет сделана запись о копии каждого владельца в системе учета, чтобы подтвердить действительность каждой копии, выданной округом. В случае траста и корпоративного владения признанный администратор может владеть копией титула от имени траста или компании.

5. Потенциальные владельцы земли часто проводят поиск титула, чтобы выявить потенциальные проблемы. Во время поиска титула следователь изучит документацию на землю за многие годы, чтобы выявить потенциальные проблемы с землевладением. Поиск по заголовку может помешать ничего не подозревающим новым владельцам принять на себя ответственность за прошлые проблемы. Например, владелец недвижимости не может продать или передать права собственности на недвижимость с нерешенными налоговыми вопросами. Неоплаченное право удержания может сделать любую сделку собственности недействительной.

Поиск по титулу позволяет получить информацию о налогах на недвижимость, трудовых договорах с недвижимостью, CC&R (договорных обязательствах, условиях и ограничениях), проблемах с документацией по актам и неурегулированных претензиях на владение и многом другом.Если прошлый владелец собственности предоставил компании или частному лицу сервитут или права пользования имуществом, поиск также выявит эти записанные договоренности.

Хотя покупатели и кредиторы обычно используют поиск по названию в процессе покупки / продажи, многие другие стороны могут извлечь выгоду из поиска по названию. Строители домов, предприятия и государственные служащие могут использовать поиск по заголовкам для управления рисками и защиты инвестиций.

6. Страхование титула компенсирует риск, связанный с переходом титула. Чтобы свести к минимуму последствия проблем , а не , обнаруженных во время поиска титула, многие покупатели земли вкладывают средства в страхование титула как часть затрат на завершение сделки.

Страхование титула собственника

часто обеспечивает покрытие убытков до полной стоимости титула в случае, если выпуск ставит под угрозу претензию на право собственности в будущем. Страховые полисы Владельца также покрывают судебные издержки по разрешению споров, включая возмещение убытков, присужденное другой стороне, в пределах ограничений полиса.Страхование титула кредитора защищает соглашение кредитора с заемщиком. В случае земельного спора полис покроет убытки кредитора и судебные издержки.

7. Управление земельными титулами различается, иногда в широких пределах. В США управление недвижимостью и недвижимостью осуществляется отдельными штатами. Такие страны, как Австралия, используют систему гарантированного управления титулами, называемую системой титулов Торренса. В соответствии с системой Торренса лица, перечисленные в записях о праве собственности графства, сохраняют неоспоримое право собственности на землю, о которой идет речь.

Некоторые штаты США включили аспекты системы Торренса в свои системы управления титулами, но эта система по-прежнему обсуждается членами юридических кругов и сообществ, занимающихся недвижимостью. Вместо этого в большинстве штатов США для определения прав и собственности используется система управления титулами по общему праву.

Системные титулы

Common Torrens включают титул Torrens, титул Strata, титул компании и титул Leasehold. Титулы Torrens предназначены для традиционной собственности / домовладения одним владельцем.Названия Strata регулируют вложения в единицы в многоквартирных комплексах (кондоминиумы, виллы, таунхаусы и т. Д.). Право собственности на компанию позволяет владельцам собственности владеть акциями компании, которая сохраняет право собственности на здание, а не на саму собственность. Право аренды дает владельцам временные права собственности на землю, находящуюся в государственной собственности.

Чтобы получить основную информацию о праве собственности, землевладении и зарегистрированных договорных обязательствах, люди могут пойти прямо в здание суда, использовать онлайн-базу данных или поработать с юристом или специалистом по недвижимости для проведения комплексной проверки собственности.Право собственности на землю играет важную роль в защите прав собственности и избежании рисков, связанных с операциями с недвижимостью. Помните об этой информации, когда в следующий раз подумаете о покупке недвижимости или заключении какого-либо имущественного договора с землевладельцем.

Как передать право собственности на землю

Покупатели, собирающиеся купить свой первый дом, опытные профессионалы в области недвижимости и владельцы недвижимости, продающие участки, которые принадлежали семье в течение нескольких поколений, — все они заинтересованы в понимании передачи прав собственности на землю.Передача — это термин, применяемый к процессу передачи права собственности. Это сложный процесс, в котором для большинства людей задействовано одно из их самых ценных активов. Будь то покупка или продажа, это помогает понять основы.

Передача собственности по договору

Весь процесс передачи вращается вокруг документа о собственности. Этот документ служит доказательством передачи имущества при переходе из рук в руки. Для того, чтобы акт имел обязательную силу, он должен содержать следующее:

• Язык, указывающий, что это документ
• Юридическое описание собственности
• Подпись нынешнего владельца недвижимости с указанием факта ее передачи новому владельцу
• Идентификационная информация для нового владельца

Сами документы могут быть очень короткими, но могут содержать дополнительную информацию.После завершения, закон требует, чтобы каждый владелец получил копию, а акт должен быть подан в соответствующий офис.

Акты и титулы — это не одно и то же. Право собственности — это законное право собственности. Это может означать полное владение или только часть, например, когда несколько наследников имеют доступ к собственности и могут пользоваться ею, но никто не имеет исключительного права продать ее или взять взаймы под нее. Акты — это средство, с помощью которого происходит эта передача.

Каждый раз, когда собственность меняет владельцев, официальным лицам округа должна представляться запись.Иногда перевод не отправляется или подается с неверной документацией, оставляя пробелы в заголовке, что затрудняет последующие переводы. Покупатели приобретают страховку титула, чтобы убедиться, что нет никаких залогов, обременений или других проблем, которые мешают им получить хороший титул. Статус титула определяет, какой тип документа необходим для передачи права собственности.

Как устанавливается доказательство владения

Общие гарантии

Общая гарантия полностью и однозначно передает право собственности на землю новому владельцу.Должностные лица отслеживают переход правового титула обратно к первому владельцу собственности и следят за тем, чтобы никто другой не предъявил претензий и не было залогового права. Покупатели земли и жилья могут предотвратить последующие споры о праве собственности, всегда получая общую гарантию при покупке недвижимости. Покупатель получает право на всю собственность, гарантированно сможет пользоваться ею без проблем с правом собственности и будет защищен, если кто-то заявит о своих претензиях.

Особые гарантии

При наличии большей части, но не всей документации, необходимой для передачи права собственности, продавцы могут предложить специальный гарантийный акт.Он может не предлагать все условия общей гарантии и не может гарантировать отсутствие давно забытых залоговых прав или обременений.

Заявление о прекращении права требования

Акты о прекращении права требования не дают никаких гарантий в отношении права собственности. Они передают право собственности продавца, но если какое-либо другое физическое или юридическое лицо имеет интерес в собственности, они могут помешать покупателю в ее использовании и удовольствии. Акты о прекращении права собственности полезны при передаче семейной земли другим членам, для передачи права собственности одному из супругов во время развода или между деловыми партнерами, имеющими давние отношения.Требуется только нотариальная подпись для аннулирования иска. В Техасе акт о прекращении прав просто передает имущественный интерес продавца на момент его подписания.

Обзор передачи собственности

Имущество передается по ряду причин. Иногда во время обращения взыскания кредитные учреждения выставляют проценты на недвижимость с аукциона за наличные. Продажа бизнес-процентов может происходить иначе, чем у молодой пары, покупающей свой первый дом.

Если вы являетесь владельцем собственности, желающим передать свои права собственности, вы, вероятно, наймете титульную компанию для обеспечения страхования титула.Если передача включает общие или особые гарантийные документы, юрист должен завершить рассмотрение права собственности, и передача должна происходить в присутствии свидетелей.

Адвокаты по недвижимости определяют право аренды во время титульной работы. Часто недвижимость покупает более одного человека, как в случае супружеской пары. Особенности названия влияют на то, что произойдет, если один из владельцев умрет. При совместной аренде, если один владелец умирает, право собственности автоматически переходит к другим, независимо от того, есть у них завещание или нет.В случае совместной аренды, если один из владельцев умирает, его интересы в собственности переходят к их наследникам.

Поверенный по недвижимости подтвердит юридическое описание вашей собственности, подтвердит, что вы являетесь владельцем с правом собственности, и подготовит документы о передаче. Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании. Все стороны подписывают новый договор о недвижимости, и составитель подает его в соответствующий офис, после чего новый владелец получает копию.

Передача документа в Техасе

Если вы продаете недвижимость в Техасе, выполните следующие действия:

• Выберите, какой вид акта вы хотите предоставить покупателю.
• Создайте документ передачи, который содержит дату передачи и юридические наименования лица, предоставившего право, и получателя гранта, обычно продавца и покупателя соответственно.
• Добавьте физический адрес и подразделение собственности или полное юридическое описание, если вам это известно.
• Если вы предоставляете общий или специальный гарантийный акт, отправьте свои документы поверенному по недвижимости или юридической компании. Они попросят вас предоставить любые разъяснения или документацию и подготовят остальную документацию, необходимую для передачи права собственности.Для заполнения документации потребуется ваша подпись.
• Если вы используете акт о прекращении трудовой деятельности, изучите требования по округам и получите образец формы. Завершите его в соответствии с местными правилами и встретитесь с лицом, предоставившим право, у нотариуса.
• Титульные компании и земельные поверенные часто представляют заполненные техасские гарантийные документы в офис клерка графства от имени покупателя. Если вы использовали акт о прекращении права собственности, возможно, вам придется сдать его самостоятельно. Стоимость подачи в среднем составляет около 25 долларов за страницу.Найдите точные сборы и места для хранения документов на веб-сайте государственного секретаря Техаса.

Берегитесь покупателя

Передача собственности происходит каждый день по всей стране, но каждая ситуация индивидуальна. В некоторых ситуациях покупатели могут чувствовать, что у них есть вся необходимая информация, и надеются сэкономить, пропуская шаги, но это может быть дорогостоящей ошибкой. Передача собственности — это крупные сделки, поэтому покупатели и продавцы выигрывают, выполняя все государственные требования.

Разница между документом и титулом

Большинство людей привыкли к термину «документ о праве собственности», и это привело к предположению, что это одно и то же.Однако эти два представляют разные правовые концепции. Владельцы собственности владеют и Актом, и титулом. Поэтому важно понимать важность каждого документа, чтобы избежать путаницы.

Название показывает, что физическое лицо владеет собственностью на законных основаниях. В сфере недвижимости владение титулом имеет решающее значение, поскольку оно показывает право собственности на недвижимость. Это означает, что лицо с титулом имеет право использовать собственность. Они также могут передавать свои права собственности другим людям, когда захотят.Однако, если они частично владеют землей, они не могут передать больше, чем владеют.

Акты — это юридические документы, подтверждающие передачу права собственности от одного физического или юридического лица к другому. Согласно Статуту о мошенничестве, они должны быть в форме письменного отчета. В дополнение к этому, документы должны быть записаны, чтобы гарантировать, что они являются полностью обязательными. Их также следует хранить в архиве для облегчения поиска.

Что такое титул?

Это юридический документ, подтверждающий право физического лица владеть и владеть предметами, указанными в документе.Проще говоря, это документ, который признает, что люди владеют предметами. Их можно получить, спустившись, подарив и купив.

Существует много типов титулов, но большинство людей получают титулы на личную и недвижимую собственность.

Этот тип титула позволяет физическим лицам владеть недвижимостью, не относящейся к категории недвижимого имущества. Он имеет две доминирующие категории. Первая категория включает материальное имущество. К таким предметам относятся, среди прочего, товары и украшения.С другой стороны, есть личное имущество, которое не является материальным и именуется бестелесным материальным материалом. Авторские права и акции подпадают под эту категорию.

Под недвижимостью подразумеваются такие предметы, как автомобили и недвижимость. Таким образом, титулы на недвижимость показывают право собственности на активы. Ниже перечислены некоторые формы, в которых могут приниматься права собственности на недвижимость.

Это показывает, что два или более человека совместно владеют недвижимостью. Однако у них есть титул на земельный участок, которым они владеют индивидуально.

Этот титул выдается парам, состоящим в законном браке, чтобы показать, что они владеют собственностью как одно физическое лицо. Если один из супругов уходит, право собственности переходит к живому супругу.

Что такое акт?

Это документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость от продавца (лица, предоставившего право) конечному покупателю (получателю). Чтобы акт получил признание в суде и был действующим, он должен содержать идентификационные данные покупателя и продавца, а также исчерпывающее описание.

Основные характеристики акта

• Это должен быть письменный документ.
• Лицо, предоставившее право, должно соответствовать юридическим требованиям для передачи собственности, а покупатель должен иметь возможность приобрести это имущество.
• Недвижимость должна иметь достаточное описание.
• Он должен содержать подписи лица, предоставившего право, и получателя.

Как и титулы, дела имеют несколько классификаций. Они могут быть как частными, так и официальными. Официальные документы должны быть переданы в суд, следовательно, должно быть судебное разбирательство.Однако большинство физических или юридических лиц осуществляют свои операции с частными сделками.

Некоторые из распространенных документов включают в себя, среди прочего, специальные гарантийные, специальные и общие гарантийные документы. Это конфиденциальный документ. Поэтому при совершении сделок, связанных с передачей имущества, следует проконсультироваться с юристом.

Различия между титулом и документом

1. Назначение правового титула в сравнении с документом

Акт — это юридический документ, подтверждающий переход права собственности на имущество от одной стороны к другой.С другой стороны, титул — это имя, которое используется для обозначения юридической позиции человека в отношении рассматриваемой собственности.

2. Представление правового титула по сравнению с документом

Документ представляет собой право физического лица требовать права собственности на имущество. С другой стороны, титул показывает, кто является конечным владельцем собственности.

3. Тип правового документа в правовом титуле по сравнению с документом

В то время как акт является юридическим инструментом, который показывает способы передачи права собственности на собственность, титул показывает законное право человека использовать собственность.Поэтому они различаются по способу использования.

4. Документация о праве собственности и акте

Документ должен быть представлен в письменной форме и должен иметь подписи лица, предоставившего право, и получателя гранта. С другой стороны, название — это просто абстракция.

5. Право собственности на титул и документ

Правовой титул может использоваться для продажи собственности, потому что он показывает, что собственник продает ее. С другой стороны, акт не может быть использован для продажи собственности, поскольку он свидетельствует о передаче прав собственности.

Правовой титул и документ: сравнительная таблица, показывающая разницу между титулом и документом

Краткое содержание титула и акта

В большинстве случаев слова «титул» и «дело» используются вместе, и именно поэтому люди принимают их за одно. Они могут быть связаны, но они разные и не служат одной цели. Акт свидетельствует о переходе права собственности на имущество от одного человека к другому. Примеры собственности, которая может быть передана, включают землю и автомобили.С другой стороны, титул — это просто представление о конечном держателе собственности. Это правовой инструмент, описывающий владельца собственности. Следовательно, владение титулом является важным требованием для владельцев собственности.

Последние сообщения Evah Kungu (посмотреть все)

: Если вам понравилась эта статья или наш сайт. Пожалуйста, расскажите об этом. Поделитесь им с друзьями / семьей.

Cite
APA 7
Kungu, E.(2018, 26 апреля). Разница между документом и титулом. Разница между похожими терминами и объектами. http://www.differencebetween.net/miscellaneous/legal-miscellaneous/difference-between-deed-and-title/.
MLA 8
Кунгу, Эва. «Разница между делом и титулом». Разница между похожими терминами и объектами, 26 апреля 2018 г., http://www.differencebetween.net/miscellaneous/legal-miscellaneous/difference-between-deed-and-title/.

В чем разница? Условия для покупателей жилья

Договор vs.title: В чем разница? Большинство людей используют эти термины, связанные с недвижимостью, как синонимы, но между ними есть существенная разница — различие, которое важно для владельцев и покупателей, готовых приобрести дом. Итак, прежде чем оформить ипотечный кредит, давайте посмотрим, что отличает документ от титула.

Документ против титула: разница между этими двумя терминами недвижимости

«Документ — это юридический документ, используемый для подтверждения или передачи прав собственности на недвижимость», — поясняет Энн Риццо из Amrock, компании по оформлению титула.«Акт или имущественный акт должен быть физическим документом, подписанным как покупателем, так и лицом, предоставившим право, или продавцом».

Однако титул — это законный способ подтвердить, что вы владеете недвижимостью. Название (или название собственности) — это не документ, а концепция, в которой говорится, что у вас есть права на использование этой собственности.

Итак, когда вы покупаете недвижимость, вы получите акт, документ, подтверждающий, что у вас есть право собственности. Этот документ является официальным документом, подтверждающим, что у вас есть право собственности на недвижимость.

Как получить документ и получить право собственности на собственность

Чтобы получить документ и «получить право собственности» или законно владеть недвижимостью, ваш кредитор проведет поиск титула в общедоступных записях.Это гарантирует, что лицо, предоставившее право, или продавец имеет законное право передать право собственности на имущество вам как владельцу, и что нет никаких залогов, споров о личной собственности или претензий на владение против него.

Если все ясно, то при закрытии лицо, предоставившее право, или продавец передаст вам право собственности, и вы получите право собственности на недвижимость.

Титульная компания или эскроу-компания затем обеспечит регистрацию дела в офисе окружного асессора или в здании суда, в зависимости от того, где вы живете.Обычно через несколько недель после закрытия вы получаете уведомление о том, что ваше дело зарегистрировано.

Если вы этого не сделаете, проконсультируйтесь со специалистом, который выполнял ваше закрытие, и убедитесь, что документы и другие юридические документы были поданы. На этом этапе у вас есть документ и право собственности на недвижимость, и все имущество принадлежит вам.

Что такое страхование титула?

Даже при всей комплексной проверке прав собственности перед закрытием сделки с недвижимостью возникают редкие случаи, когда проблемы с правом собственности могут возникнуть позже (например,g., пропущенные залоговые права и другие юридические вопросы, решение которых может быть очень дорогостоящим). Для защиты от любых финансовых потерь существует два вида страхования титула: страхование титула собственника и страхование титула кредитора.

«В отличие от других видов страхования, которые защищают держателя полиса от событий, которые могут произойти в будущем, правовой титул владельца защищает покупателя от событий, которые произошли в прошлом», — говорит Риццо.

«Это может поставить под угрозу их финансовые интересы, например, дефекты правового титула из-за мошенничества или ошибок в оформлении документов, проблемы с потерей права выкупа, неизвестное обременение, неоплаченные залоговые права на имущество или утверждения о том, что кто-то другой (возможно, наследник) владеет недвижимостью, является реальной , правообладатель.

С другой стороны, когда вы получаете ипотеку, ваш кредитор или банк потребуют, чтобы вы приобрели страховку титула кредитора для защиты инвестиций кредитора в недвижимость в случае возникновения каких-либо проблем с правом собственности.

Страхование титула кредитора по существу защищает интересы кредитора в вашей собственности, как правило, до тех пор, пока ваша ипотека не будет выплачена.

Получите копию документа о недвижимости

За исключением свидетельства о рождении, документ о недвижимости может быть самым важным документом в вашем распоряжении, потому что это единственное, что может доказать, что вы владеете своим домом.Перед покупкой земли у кого-то также важно найти оригинал документа. Если вам интересно узнать об истории собственности, подтвердить право собственности на свою недвижимость или просто узнать, сколько раз право собственности переходило из рук в руки, в вашем распоряжении несколько вариантов исследования.

Способы получения копии вашего документа

• Служба исследования прав собственности Deeds.com
  • Вы можете воспользоваться нашей службой поиска документов, чтобы получите цифровую копию своей недвижимости дело сегодня.Мы можем вытащить самые свежие передаточный документ (акт) на большинство свойства в считанные минуты.
  • Нажмите здесь, чтобы заказать цифровую копию вашего акта
  • Помимо извлечения документов, вы также можете заказать копии финансовые документы и более подробные отчеты о праве собственности.
• Регистратор или реестр актов
  • Практически все сделки с недвижимостью регистрируются в местных государственное учреждение, которому поручено хранить публичные документы, где недвижимость находится.Этот метод обычно требует поездки в офис диктофона и номинальный гонорар, обычно всего несколько долларов.
  • У некоторых регистраторов есть записи собственности, доступные в Интернете. Проверять с помощью диктофона, чтобы узнать, возможен ли такой вариант.
  • Информацию о том, как связаться с местным рекордером, можно найти по адресу нажав здесь
• Местная титульная компания или абстрактор
  • Вы можете нанять титульную компанию или абстрактора, чтобы они пошли к регистратору. офис для вас.Цены и время оборота для этой услуги различаются.
  • Если вы использовали титульную компанию при покупке собственности, они может получить копию бесплатно. Свяжитесь с ними для получения дополнительной информации Информация.

Эта информация предназначена для получения копии ранее оформленного акта. Если вы ищете пустой бланк акта о недвижимости для создания акта, нажмите здесь, чтобы перейти на нашу страницу с бланками для акта о недвижимости.

Напоминание: вы на деле.com, мы НЕ связаны с каким-либо государственным учреждением, мы НЕ являемся офисом регистратора.

УСЛУГИ ЯВЛЯЮТСЯ ТОЛЬКО ИНФОРМАЦИОННЫМ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОНКРЕТНЫХ КОММЕРЧЕСКИХ УСЛУГ, ФИНАНСОВЫЕ ИЛИ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ. В УСЛУГИ ОСНОВАНЫ НА ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДАННЫХ И / ИЛИ ЗАПИСИ, ЧАСТО ЗАПИСАННЫЕ ИЗМЕНЯТЬ. DEEDS.COM НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ИЛИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ О МЕТОДОЛОГИИ ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ИЛИ ТОЧНОСТЬ, СВОЕВРЕМЕННОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ПОЛНОСТЬЮ ЛЮБОЙ ИЗ УСЛУГИ.УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ НА ОСНОВЕ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ ГАРАНТИЙ ЛЮБОГО ВИДА, ВКЛЮЧАЯ ЛЮБОЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ИЛИ ЯВНЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ, ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНАЯ ЦЕЛЬ ИЛИ НЕ НАРУШЕНИЕ. ЛЮБАЯ НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАКАЗЧИКОМ УСЛУГИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПОЛНОСТЬЮ НА СОБСТВЕННЫЙ РИСК ЗАКАЗЧИКА. DEEDS.COM ДАЕТ НЕТ ЗАЯВЛЕНИЯ ИЛИ ГАРАНТИИ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКОННОСТЬ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛУГИ В ЛЮБОЙ ЮРИСДИКЦИИ, ГОСУДАРСТВЕ ИЛИ ОБЛАСТЬ.ЗАКАЗЧИК ДОЛЖЕН БЫТЬ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОЛУЧЕНИЕ ЛЮБЫХ И ВСЕХ НЕОБХОДИМЫЕ ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, РАЗРЕШЕНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ ИЛИ ДРУГИЕ РАЗРЕШЕНИЯ, ТРЕБУЕМЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИЛИ МЕСТНЫЙ УСТАВ, ЗАКОН ИЛИ ПРАВИЛА, ПРИМЕНИМЫЕ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ КЛИЕНТОМ УСЛУГ. УСЛУГИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ СОЗДАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ ДОСТАТОЧНОЙ ОСНОВЫ ДЛЯ ПОЛИТИКА СТРАХОВАНИЯ ЗАПИСИ ПРАВА.

Поиск по титулу и документы на право собственности на землю

Поиск по титулу — необходимый шаг в процессе покупки недвижимости в Таиланде.Поиск подтверждает наличие залогового права, определяет текущую классификацию титула, устанавливает право продавца владеть недвижимостью или сдавать ее в аренду и может определить соотношение тайской и иностранной собственности на кондоминиум. Mahanakorn Partners Group собирает документы и титулы, связанные с недвижимостью, и подтверждает эти данные в Земельном департаменте.

Правоустанавливающие документы на землю в Таиланде

Chanote (NS-4) Титул

Chanote подтверждает, что владелец имеет полные права на собственность.Результаты съемки отмечаются бетонными или металлическими столбами и подтверждаются спутниковыми фотографиями. Эта земля может быть передана или продана без ограничений, предусмотренных предыдущим владельцем в договоре купли-продажи. Такие ограничения могут запрещать продажу или передачу на несколько лет.

Подтвержденный сертификат использования Naw Saw Sam Gaw (NS-3K)

Сертификат NS-3K или Подтвержденный сертификат использования четко подтверждает право собственности. Соответствующая земля была неофициально обследована и промаркирована, и эти результаты были подтверждены спутниковыми фотографиями.Владелец может потребовать, чтобы земельный департамент официально обследовал и повысил статус NS-3K до титула Chanote.

Сертификат использования Naw Saw Sam (NS-3)

Сертификат NS-3 или Сертификат использования предоставляет права собственности, которые не были официально подтверждены. Информация о продаже или ипотеке земли должна быть опубликована в Земельном департаменте в течение 30 дней, и, если не будет возражений, сделка может быть зарегистрирована. Данная земля была неофициально обследована, и ее результаты не были подтверждены спутниковыми фотографиями.

Свидетельство о преимущественном праве Naw Saw Sawng (NS-2)

NS-2 — это свидетельство о возмещении ущерба, разрешающее временное занятие и использование земли. Земля не может быть продана и может быть передана только по наследству. Однако, в зависимости от местоположения, титул может быть повышен.

Свидетельство о рекламации пилы Кав Нуенг (SK-1)

СК-1 удостоверяет владение землей, но не право собственности на нее. Владелец может занимать и использовать землю. Земля легко передается при передаче СК-1 новому владельцу.В зависимости от местоположения титул может быть повышен.

Передача собственности — FindLaw

Юридический термин, используемый для описания передачи недвижимого имущества или правового титула новому владельцу, — «передача».

Поверенный по недвижимости, участвующий в передаче права собственности, учитывает пожелания покупателя и продавца и переводит их в юридический документ, обычно в документ. Поверенному необходимо будет определить:

• Какой документ нужен для данной передачи имущества?
• Кто должен подписывать?
• Каким образом новые владельцы будут удерживать титул?
• Какие именно интересы в собственности передаются?

Затем поверенный составляет соответствующий юридический документ и регистрирует акт (или аналогичный документ о недвижимости) в соответствующем государственном учреждении.

Что такое дела?

Акт — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость. Акт обычно:

• Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
• Обозначает закупочную цену
• Содержит юридическое описание собственности.
• Подписано лицом, передающим имущество. Нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

Типы договоров: гарантия и отказ от требований

Есть два типа документов, обычно используемых при сделках с недвижимостью: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

Гарантийный договор

: Наиболее распространенный способ передачи собственности — это гарантийный договор (иногда называемый «договором о предоставлении права»). Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, имеет право собственности на недвижимость.

Акт о прекращении права требования: Акт о прекращении права собственности передает право собственности лица, предоставившего право / продавец, на недвижимость, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, что это за проценты или этот титул является хорошим. Акты о прекращении права требования чаще всего используются для решения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неофициальных сделках между друзьями или членами семьи.

Другими словами:

• В гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что владею недвижимостью, которую я вам даю, и право собственности на нее хорошее»,
• В акте о прекращении права требования говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть плохим, и кто-то другой может даже владеть имуществом, но все, что у меня есть теперь твое. »

Название владения: Совместная аренда и общая аренда

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они хотят получить право собственности.Наиболее распространенные варианты — владение недвижимостью в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов. (Примечание: слово «арендатор» в этом контексте — это старый английский термин, означающий «владелец».)

Это решение о том, как удерживать титул, не имеет большого влияния изо дня в день, но оно может иметь большое значение в отношении обращения с землей после смерти совладельца.

Совместная аренда

A Совместная аренда предполагает право на наследство, которое должно быть указано в пункте о получателе гранта.Когда один совместный арендатор умирает, доля этого владельца автоматически переходит к оставшемуся совместному арендатору. Это происходит независимо от того, было завещание умершего хозяина. Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника пытается передать свою долю владения землей кому-то другому.

Совместная аренда — это популярная форма совместной собственности между супружескими парами, поскольку нет необходимости в завещании или завещании, что может значительно сэкономить время и деньги.

Небольшое количество штатов также признает «полную аренду», которая является формой совместной аренды с правом наследования, которая может быть создана только между супружескими парами.

Общая аренда

Общая аренда — это форма долевой собственности, при которой два или более человека владеют землей без права наследования. Когда общий арендатор умирает, интересы умершего собственника переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу (-ам).

Запись дела

Последним шагом в передаче собственности является регистрация документа, ипотеки или другого юридического документа в округе, где находится недвижимость.Название окружного управления, которое ведет учет недвижимости, варьируется от штата к штату. Его обычно называют офисом регистратора округа, но это также может быть земельный кадастр, регистратор титулов или регистр документов.

Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документы не будут найдены в открытом доступе. Последовательность оформления актов и других документов важна при определении приоритета требований к собственности.