Где узнать кадастровую стоимость участка: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно бесплатно

Стартовала кампания по уплате земельного налога физическими лицами за 2016 год. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации срок уплаты указанного налога истекает 1 декабря. Для корректного расчета налога, собственникам земельных участков рекомендуется узнать кадастровую стоимость своих объектов, которая является базой при исчислении налога. Кроме того, эти сведения также понадобятся, если заявитель планирует оформить кредит в банке под залог недвижимости, при оформлении наследства, продаже земельного участка и др. Для этого необходимо заказать выписку о кадастровой стоимости земельного участка.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Получить такую выписку просто. Достаточно обратиться в многофункциональный центр, сведения предоставляются бесплатно в течение 3 рабочих дней по запросам любых лиц.

Также, сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно узнать с помощью электронного сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” на портале Росреестра www.rosreestr.ru. При формировании запроса поиск возможен по адресу и кадастровому номеру объекта. Наиболее точным будет поиск по кадастровому номеру, который однозначно идентифицирует земельный участок.

Стоит отметить, что каждое заинтересованное лицо имеет возможность обжаловать определение кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Подробную информацию о порядке работы комиссии, перечне необходимых документов можно получить на сайте Росреестра.

Кроме того, по вопросам, связанным с работой комиссии, а также определения возможности оспаривания конкретных объектов в комиссии можно обратиться в Управление Росреестра по Курганской области по адресу: г. Курган, ул. Б. Петрова, 98 Д или по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 64-21-67.

Как узнать кадастровую стоимость здания, земельного участка или иного объекта недвижимости?

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость здания, земельного участка или иного объекта недвижимости?

Ответ: Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков, а также любых других объектов недвижимости Вы можете в одном и том же порядке, одинаковыми способами. Так, это можно сделать:

1. на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

— «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/). Этот инструмент позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Вы можете выбрать любой отображенный на карте объект и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;

— «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.

ru/wps/portal/online_request). С помощью этого сервиса Вы можете узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу;

— «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO). Поиск в нем проводится по кадастровому номеру;

2. из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее Вы можете не только узнать эту стоимость, но и подтвердить ее.

Такая выписка выдается бесплатно любому лицу. Вам нужно лишь заполнить и подать запрос. Выписку выдадут в течение трех дней с момента его подачи;

3. на сайте ФНС России (https://www.nalog.ru/) в своем личном кабинете. Этим способом Вы сможете узнать кадастровую стоимость только в отношении принадлежащих Вам объектов недвижимости, по которым Вы уплачиваете налоги.

Готовое решение: Как узнать кадастровую стоимость здания, земельного участка или иного объекта недвижимости (КонсультантПлюс, 2019)

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

В настоящее время для многих собственников и арендаторов земельных участков стал актуальным вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости. Законодательство РФ предусматривает возможностьоспорить результаты определения кадастровой стоимости. Как это сделать читателям журнала «Всё о новостройках» рассказали специалисты юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.

Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании: при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Оценка кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в пять лет и утверждается постановлением о кадастровой стоимости органами местного самоуправления.

Для чего нужна кадастровая стоимость земли?

Именно на основе этого показателя рассчитывается земельный налог, который должен платить собственник участка. Также кадастровая стоимость влияет на сумму арендной платы, если земля принадлежит государству, области или муниципалитету. Кроме того, кадастровая стоимость именно в этом случае определяет выкупную цену земельного участка при передаче его физическому или юридическому лицу. Отметим, если собственником является гражданин, а не, к примеру, муниципалитет, он может сам определять цену своего участка для покупателя, вне зависимости от кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, можно отыскать постановление, в котором прописана его стоимость. Такие постановления размещаются в информационных источниках.

Или обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (Кадастровую палату) и заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровую выписку или справку о кадастровой стоимости – стоимость будет отражена в этих документах.

В каких случаях можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Основаниями оспаривания результатов определения кадастровой стоимости являются:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В основном, граждане оспаривают оценку в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется им завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше.

Однако есть и собственники, которые обращаются за жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.

Куда обратиться в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью?

Граждане, несогласные с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд.

При этом необходимо отметить, что ошибкой является попытка вносить изменения кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.

Существует ли внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки?

Действительно, возможно обойтись и без суда, обратившись в специальную межведомственную комиссию при Росреестре. Эта рабочая группа на постоянной основе рассматривает заявления об оспаривании результатов оценки кадастровой стоимости.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрена Федеральным законом от 29. 07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 г. № 263.

Но есть нюанс – решить дело без суда, через комиссию можно только в течение полугода с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости. Потом поможет только суд.

Однако граждане вправе обращаться в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, минуя обращение в комиссию с соответствующими требованиями, так как внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки не является обязательным досудебным порядком при процедуре снижения кадастровой стоимости земли. Он урегулирован главой 3.1 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какие процедуры должны предшествовать обращению в суд?

Для снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка через суд к исковому заявлению прикладывается отчет независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка.

Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости, и на основании соответствующего отчета об оценке установить кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете об оценке.

Следовательно, перед этим необходимо провести индивидуальную рыночную оценку объекта недвижимости и составить соответствующий отчет. Этим занимаются только независимые оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков.

Стоимость, полученная в результате индивидуальной рыночной оценки, может существенно отличаться от оспариваемой кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что при оспаривании по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, кадастровая стоимость фактически не оспаривается, а устанавливается новая – на основании результатов проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости.

Срок для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта может быть увеличен. Госдума приступила к работе над проектом Федерального закона № 421531-6 «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации». Инициатор поправок – Правительство России.

В законопроекте предлагается увеличить установленный законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причина изменений – участившиеся случаи, когда налогоплательщики узнают об изменении кадастровой стоимости по истечении установленного законом срока при получении налогового уведомления. Также предлагается установить обязательное досудебное рассмотрение соответствующих споров в комиссии.

Для обеспечения возможности ознакомления с отчетом об определении кадастровой стоимости и представления замечаний к нему орган, осуществляющий госфункции по его оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения отчета должен будет разместить такой отчет в фонде данных государственной кадастровой оценки на двадцать рабочих дней, о чем должен известить заказчика работ.

Согласно пояснительной записке, принятие и реализация данного законопроекта будут способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, дальнейшему развитию земельного рынка, а также совершенствованию системы платного землепользования и реформированию принципов налогообложения объектов недвижимости.

Источник: www.vseon.com

Как узнать кадастровую стоимость — Официальный сайт Паратунского сельского поселения Камчатского края

В настоящее время тема кадастровой стоимости объектов недвижимости становиться все более актуальной для граждан России. Это связано с тем, что с 1 января 2016 года вводиться новая система исчисления налога на объекты недвижимости (земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства) — на основе кадастровой стоимости. На территории Камчатского края данная система начнет работать с 1 января 2017 года.

Для исключения неверного исчисления налога специалисты Кадастровой палаты рекомендуют узнать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости.

Получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами.

Во-первых, на портале Росреестра www.rosreestr.ru заказав выписку из ГКН. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Предоставление сведений о кадастровой стоимости в электронном виде Кадастровая палата осуществляет менее чем в 5 рабочих дней.

На портале также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой региональными органами власти и органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Во-вторых, если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Росреестра, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в многофункциональный центр или направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка предоставляется бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Способ получения сведений о кадастровой стоимости каждый выбирает для себя сам, однако, обращение через портал Росреестра позволяет исключить возможные очереди, минимизировать временные и финансовые затраты, сократить сроки оказания услуг.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Получить отчет об основных характеристиках
объекта недвижимости
На основании данных из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номерНайти

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

По законодательству РФ каждый земельный участок вне зависимости от формы собственности должен быть занесен в общую кадастровую базу. В ней хранятся все данные о земельных участках, включая их кадастровую стоимость, площадь, форму собственности, дату обновления данных, географические данные и многое другое. Все это вносится в реестр представителем государства после его личного посещения земельной территории. Проверить кадастровый номер земельного участка просто.

Стоит отметить, что первично она вычисляется на основании рыночной стоимости. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется на сервисе Росреестра или при использовании интернет ресурса «Публичная кадастровая карта». Дело в том, что все эти данные находятся в свободном доступе и могут быть просмотрены любым гражданином. Кадастровая стоимость земли онлайн определяется по одному только индивидуальному кадастровому номеру, а в некоторых случаях достаточно и точного адреса земельного участка. Используя кадастровый номер можно за считанные секунды ознакомиться со всеми основными данными любого участка государства и определить возможность снятия его в аренду или приобретения.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Найти сведения о кадастровой стоимости можно в центральной базе Росреестра, если объект недвижимости прошел обязательную процедуру межевания.

Узнать подробнее кадастровую стоимость недвижимости можно в государственном реестре, или у нас на сайте.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Для этого в адресной строке, указываем адрес объекта и нажимаем на кнопку НАЙТИ.

Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

На странице заказа укажите адрес эл.почты, куда придёт выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости и отметьте галочкой Справка о кадастровой стоимости. Так же вы можете заказать Выписку из ЕГРН (узнаете кто владелец недвижимости, находится ли объект в обременении), Выписку из ЕГРН о переходе прав (узнаете всех собственников и сделок с 1998 года ). Все выписки из базы Росреестра с ЭЦП, законны для предъявления в суд , в формате xml, html, pdf.

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости можно так же , в адресной строке указываем кадастровый номер. Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ выписки из ЕГРН.

Покупка второго дома в Испании? Вот сколько вы заплатите в виде налогов

Каждую неделю Mansion Global задает налоговые вопросы юристам по налогам на недвижимость. Вот вопрос на этой неделе.

В: Я резидент США и собираюсь купить вторую недвижимость на юге Испании. Какой там налог на имущество?

Ставки местного налога на недвижимость различаются, в основном, в зависимости от размера города, — сказала Мария Л. де Кастро, директор компании Costaluz Lawyers в Кадисе, Испания. «Ставка колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости» объекта, — сказала она. Кадастровая стоимость, которая обычно ниже рыночной, представляет собой «объективно определенную административную стоимость каждого объекта недвижимости на основе данных кадастра недвижимости», — пояснила она.

При покупке недвижимости убедитесь, что все предыдущие местные налоги на недвижимость были уплачены, — посоветовала г-жа Де Кастро. В противном случае они станут вашей ответственностью при покупке.

Нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании, также должен подавать ежегодный подоходный налог.«Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам нужно будет сообщить о доходе от аренды и заплатить 24% от арендной платы в налоговую инспекцию Испании», — сказала Вера Липранди, партнер и директор офиса отделения De Cotta Law на Тенерифе в Испании.

Если у вас нет дохода от сдачи в аренду или другого дохода в Испании, вы должны платить подоходный налог в зависимости от стоимости вашей собственности, — сказала г-жа Де Кастро. По словам г-жи Липранди, ставка налога составляет 24% на 1,1% от кадастровой стоимости, если стоимость пересматривалась в течение последних 10 лет.В противном случае налог составляет 24% от 2% от кадастровой стоимости.

Другие налоги, связанные с покупкой недвижимости, по словам г-жи Де Кастро, включают следующие

Подробнее: Нажмите, чтобы прочитать налоговые эксперты Поделитесь ответами и советами читателей на актуальные налоговые вопросы

Налог на добавленную стоимость для новых дома, проданные банком или застройщиком — На юге Испании это 10% от покупной цены, 21%, если вы покупаете участок земли.

Госпошлина для новых домов, проданных банком или застройщиком — 1% от покупной цены.

Налог на передачу перепродажи дома, который включает гербовый сбор — Национальная ставка составляет 7%, хотя во многих регионах она выше, сказала г-жа Де Кастро. В Андалусии, на юге Испании, налоги составляют 8% на первые 400 000 евро (478 000 долларов США), затем 9% на целых 300 000 евро (358 000 долларов США) сверх этого и 10% на все остальное. Если вы покупаете недвижимость у нерезидента, постарайтесь удержать 3% от покупной цены и заплатить их в Казначейство. Закон позволяет покупателю управлять этим платежом.Де Кастро объяснил, что недвижимость является гарантией выплаты продавцом прироста капитала и может быть конфискована, если этот налог не будет уплачен. Вы хотите предотвратить конфискацию собственности.

Местный налог Plusvalia — Как и в случае местных налогов на недвижимость, продавец платит этот налог, но если он не живет в Испании и оставляет долг, вы можете нести ответственность за его уплату.

Присылайте свои вопросы по адресу [email protected] . Проверяйте ответы еженедельно по телефону www.mansionglobal.com .

Зарубежная недвижимость получает кадастровый доход

Вы помните бурную дискуссию, которая тянулась несколько лет. Бельгийская недвижимость, принадлежащая физическим лицам, которая не сдана в аренду или сдается в аренду для личных целей, облагается налогом на основе кадастрового дохода (CI). Недвижимость за рубежом облагалась налогом на арендную плату или полученную арендную плату. На практике, в зависимости от страны, появлялись всевозможные формулы для определения этой «арендной стоимости».

После того, как Европа неоднократно осуждала за это, Бельгия теперь (наконец) внесла поправки в свое законодательство (Закон от 17 февраля 2021 года, Официальный вестник Бельгии от 25 февраля 2021 года).

Отнесение кадастрового дохода

Отныне всей недвижимости, находящейся за границей, будет присвоен CI, и налогообложение будет осуществляться в соответствии с теми же правилами, что и для недвижимости, расположенной в Бельгии. Однако, если недвижимое имущество находится в стране, с которой Бельгия заключила договор об избежании двойного налогообложения, полученный таким образом доход остается (обычно) освобожденным от налогообложения в дальнейшем.Это означает, что он учитывается только при определении ставки налога на другой доход, который будет облагаться налогом в Бельгии. Для стран без договора налог снижен до 50%.

Налогооблагаемой базой недвижимого имущества, не сдаваемого внаем или в частном порядке, является индексированный КИ x 1,4. Если в старой схеме можно было вычесть иностранный налог, то в новой схеме это уже невозможно.

Последнее также применяется к другой недвижимости (например, сданной в аренду компании), которая по-прежнему подлежит налогообложению на основе чистой арендной платы.Это общая сумма полученной арендной платы и арендной платы за вычетом 10% единовременных расходов на землю и 40% на построенное недвижимое имущество. Однако этот вычет ограничен 2/3 неиндексированного CI x коэффициент ревальоризации. Следствием этого является то, что иностранный налог больше не подлежит вычету, поскольку считается, что он включается в единовременные расходы.

Еще одним следствием является то, что теперь возможна переквалификация арендной платы в качестве вознаграждения директоров компаний и в отношении зарубежной недвижимости.

Определение кадастрового дохода

CI определяется так же, как CI для бельгийской недвижимой собственности, то есть на основе обычной чистой арендной стоимости на 1 января 1975 года.
На практике это делается следующим образом:

• Для земли: 2,00 евро за гектар.
• Для зданий: применив 5,3% на:
  • нормальная продажная стоимость на базисное время (1 января 1975 г.) или
  • , если более невозможно определить нормальную продажную стоимость на 1 января 1975 года, текущая нормальная продажная стоимость, к которой впоследствии применяется поправочный коэффициент, который определяется на год.Поправочный коэффициент составляет 15 018 на 2021 год и 15 036 на 2020 год. Информация за предыдущие годы приведена в Циркуляре 2021 / C / 21 от 1 марта 2021 года.

Тогда нормальная продажная стоимость — это продажная стоимость, которая может быть получена при нормальных обстоятельствах.

Например, недвижимость, приобретенная в 2021 году с текущей нормальной продажной стоимостью 400 000 евро, будет иметь CI 1,412 евро = 400 000: 15 018 x 5,3%.

Порядок предоставления и информация

Если недвижимое имущество приобретается с 1 января 2021 года, об этом необходимо спонтанно сообщить властям в течение 4 месяцев с момента приобретения.Для товаров, приобретенных до этой даты, это необходимо сделать до 31 декабря 2021 года.

Декларацию можно подать через MyMinfin. Форму также можно запросить по электронной почте по следующему адресу электронной почты: [электронная почта защищена] или письмом в Управление измерений и оценок, Cel Foreign Cadastral Income, Koning Albert II laan 33 box 55, 1030 Brussels. Налогоплательщики, которые уже декларировали доход от зарубежной недвижимости в своей налоговой декларации в прошлом, в принципе получают форму непосредственно в налоговых органах.

Среди прочего должна быть указана следующая информация: тип (вилла, квартира), местонахождение, доля собственности, текущая продажная стоимость или уплаченная цена и год покупки, а также любые затраты на строительные или ремонтные работы и год, когда они были завершены. После определения CI об этом будет сообщено заказным письмом. В этом случае возражение может быть подано в течение 2 месяцев.

Внимание: не только о покупке, но и о продаже, правопреемстве, перестройке или любом другом изменении ваших имущественных прав на зарубежную недвижимость необходимо сообщать спонтанно.

Санкция

Налогоплательщикам, не сделавшим необходимые уведомления, грозит штраф от 250 до 3000 евро.

Когда это применимо?

Вновь определенный КИ будет учитываться в декларации по подоходному налогу с населения, начиная с 2022 налогового года (доход с 2021 года). Для 2021 налогового года (доход с 2020) все останется как сейчас.

Заключение

Нет сомнений в том, что дискриминация между бельгийской и зарубежной недвижимостью была устранена с новым постановлением.Однако будет ли это выгодно или невыгодно для налогоплательщика, еще предстоит выяснить.

Кадастровая стоимость в Испании. Мне нужна Испания

Кадастровая стоимость недвижимости в Испании рассчитывается на основе набора данных, включенных в кадастр (инвентаризация данных, касающихся всей зарегистрированной недвижимой недвижимости), и состоит из двух частей: стоимости земли и стоимости здания (согласно статье 22 текста новой редакции законодательства «О кадастре недвижимого имущества»).

Время от времени официальные лица проводят переоценку кадастра в Испании, то есть проводят переоценку кадастровой стоимости недвижимости в Испании. Однако не все элементы базы данных подлежат переоценке. В любой момент переоценка включает только определенный набор объектов, объединенных некоторой общей характеристикой, такой как тип, местоположение и т. Д. Установленная система коэффициентов позволяет оценщикам корректировать и унифицировать стоимость включенных объектов по различным характеристикам.Согласно действующему законодательству, муниципалитеты должны проводить переоценку кадастровой стоимости один раз в 10 лет.

Критерии расчета кадастровой стоимости в Испании

Основными критериями расчета кадастровой стоимости являются:

Для земли:

• длина и количество сторон участка;
• характер поверхности, неправильная форма и т. Д.;
• Пригодность / непригодность участка для строительства.

Для строений:

• возраст;
• вид использования;
Состояние
• .

Коэффициенты, которые применяются одновременно к стоимости земли и стоимости здания, включают:

• износ (износ здания) и непригодность;
• индивидуальных особенностей.

Определенная кадастровая стоимость недвижимости в Испании затем используется для расчета ежегодного налога на недвижимость или Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Все владельцы недвижимости, находящейся на территории Испании, как резиденты, так и нерезиденты, обязаны платить этот налог. В случае, если собственник продает недвижимость, налогоплательщиком считается лицо, выступающее собственником с 1 января. Каждый муниципалитет устанавливает собственный коэффициент расчета налогов.В среднем величина коэффициента может варьироваться в пределах 0,4–1,3%.

Следовательно, для расчета налога на недвижимость необходимо умножить кадастровую стоимость недвижимости на коэффициент, применяемый в данном муниципалитете.

Для получения дополнительной информации о кадастровой стоимости в Испании свяжитесь с нашей компанией INEEDSpain. Наши менеджеры предложат вам подробную консультацию по любым возможным вопросам.

муниципалитетов: это 19 столиц, которые пересматривают кадастровую стоимость квартир в 2020 году | Экономика

Почти 1100 муниципалитетов решили пересмотреть кадастровую стоимость своей городской собственности как квартала на 2020 год.Список этих муниципалитетов был опубликован в эту субботу в «Официальном государственном вестнике» и включает в себя от маленьких городков до крупных городов и столиц провинций, таких как Валенсия, Севилья и Сарагоса. В 16 провинциальных столицах кадастровая стоимость увеличивается, а в 3 — уменьшается.

На практике это приведет к увеличению налога на недвижимость (IBI). Хотя ставка налога не меняется, меняется база — кадастровая стоимость. Следовательно, рост коснется миллионов налогоплательщиков.Кроме того, кадастровая стоимость влияет на другие налоги, такие как подоходный налог с населения, муниципальный прирост капитала и налог на имущество.

В эту субботу фактически были опубликованы два постановления, влияющие на кадастр. С одной стороны, есть Королевский указ-закон 18/2019, которым принимаются определенные меры в налоговых, кадастровых вопросах и вопросах социального обеспечения. Указанное правило включает утверждение коэффициентов обновления кадастровой стоимости городской недвижимости на 2020 год. А с другой стороны — список затронутых муниципалитетов, всего 1092.

Коэффициенты, которые были установлены, следующие. Для тех муниципалитетов, год вступления в силу представления ценностей (то есть последнего обновления кадастра) между 1984 и 1988 годами, коэффициент обновления будет 1,05 или, что то же самое, из 5 %. Для муниципалитетов с 1989 по 2003 год коэффициент будет 1,03, то есть 3%. А для муниципалитетов, для которых год вступления в силу последнего обновления — 2011, 2012 или 2013, коэффициент будет равен 0.97, то есть снижение на 3%, поскольку значения были установлены на уровнях, еще не спущенных полностью.

Столицы провинций

Среди почти 80 пересмотренных в сторону повышения кадастровой стоимости 5% не так много крупных муниципалитетов, но есть такие, как, например, Марторель (Барселона), О Порриньо (Понтеведра) и Марин (Понтеведра). Среди почти 90 муниципалитетов с понижением на 3% — три столицы провинций (Сарагоса, Кастельон-де-ла-Плана и Гвадалахара) и муниципалитеты, такие как Азукека-де-Энарес (Гвадалахара), Миранда-де-Эбро (Бургос), Талавера-де-ла-Рейна ( Толедо), Ронда (Малага), Сагунто (Валенсия), Агилас (Мерсия), Сан-Мартин-де-ла-Вега (Мадрид) или Туданка (Кантабрия).

Подавляющее большинство муниципалитетов, которые пересмотрели кадастровую стоимость на 2020 год, делают это с коэффициентом 1,03, то есть с увеличением на 3%. Среди них столицы провинций, такие как Ла-Корунья, Кадис, Кордова, Жирона, Гранада, Уэльва, Уэска, Хаэн, Логроньо, Луго, Паленсия, Севилья, Таррагона, Теруэль, Валенсия и Валладолид . Но есть также сотни муниципалитетов всех размеров, в том числе, например, Олейрос (Ла-Корунья), Дения и Санта-Пола (Аликанте), Макаэль (Альмерия), Навиа (Астурия), Эль-Барко-де-Авила (Авила), Аренис-де- Мар, Бадалона, Оспиталет-де-Льобрегат (Барселона), Пласенсиа (Касерес), Ла-Линеа, Сан-Фернандо и Санлукар (Кадис), Мансанарес (Сьюдад-Реаль), Пуэнте-Хениль (Кордова), Льорет-де-Мар, Пералада и Палафружель (Жирона), Альмуньекар (Гранада), Айямонте, Исла-Кристина и Картайя (Уэльва), Касорла (Хаэн), Моган (Лас-Пальмас), Гиссона (Лерида), Мансанарес-эль-Реаль (Мадрид), Торремолинос (Малага), Картахена (Мерсия) ), Ор Барко-де-Вальдеоррас (Оренсе), Агилар-де-Кампоо (Паленсия), Виго, Байона, Пойо и Виланова-де-Ароса (Понтеведра), Эль-Росарио и Пуэрто-де-ла-Крус (Тенерифе), Ла-Ринконада (Севилья), Реус (Таррагона) ).

Как узнать, с какого года вступает в силу презентация ценностей каждого городского совета? В приказе, опубликованном сегодня Банком Англии, соответствующий год указан рядом с названием муниципалитета.

Влияние на IBI и НДФЛ

Поскольку утверждение Закона о бюджете на 2020 год не состоится вовремя, и поскольку кадастровая стоимость оказывает непосредственное влияние на налог на недвижимость (IBI), который начисляется 1 января каждого года, правительство утвердил обновление постановлением закона.

Кадастровая стоимость — это фундаментальная информация для определения того, сколько нужно платить за IBI, основной источник дохода для муниципалитетов. Но увеличение кадастровой стоимости также подразумевает уплату большего количества подоходного налога с населения, поскольку расчет дохода производится на основе его кадастровой стоимости и того, насколько недавно была проведена проверка. В этом случае, как это ни парадоксально, пересмотр кадастровой стоимости в сторону увеличения может привести к снижению налога на доходы физических лиц, если предыдущий пересмотр проводился более 10 лет назад, поскольку при пересмотре применяется более низкая ставка.Таким образом, норма гласит, что относимый доход для каждой городской собственности рассчитывается с применением следующих процентных соотношений:

1. Как правило, 2% будет применяться к кадастровой стоимости собственности, которая указана в квитанции о недвижимости. Налог.
2. 1,1% для тех объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых была пересмотрена, изменена или определена посредством процедуры коллективной оценки, которая вступила в силу в налоговом периоде или в течение десяти предыдущих налоговых периодов.

Кадастровая стоимость также является основным ориентиром при расчете муниципального налога на увеличение стоимости городских земель, известного как муниципальный прирост капитала, который облагает налогом увеличение стоимости земли с момента покупки собственности до дата продажи. Кроме того, кадастровая стоимость может служить ориентиром для Налога на передачу и документально подтвержденных правовых актов, а также Налога на наследство и пожертвования.

Для обновления кадастра должен быть предварительный запрос городского совета, также необходимо, чтобы прошло не менее пяти лет с момента вступления в силу последней процедуры общей коллективной оценки и чтобы существовали существенные и однородные различия между рыночных цен и тех, которые послужили основой для определения текущей кадастровой стоимости.

Согласно пояснительной части указа закон, «с утверждением этой меры способствует укреплению муниципального финансирования, фискальной консолидации и бюджетной стабильности местных образований, и будет применяться в муниципалитетах, которые соответствуют требованиям, изложенным в Нормативно-правовой базе. для этой цели, по сути, просьба каждого из соответствующих городских советов, которые не могли видеть бюджетные прогнозы, которые они сделали бы, в расчете на указанное обновление, будет выполнена, если мера не будет одобрена ».

Как применяются коэффициенты

Норма, опубликованная в BOE, устанавливает, что коэффициенты обновления (5% для 1984-88 гг., 3% для 1989-2003 гг. И -3% для 2011-2013 гг., В зависимости от года вступления в силу презентационных значений Каждого муниципалитета) применяются следующим образом:

a) В случае недвижимости, оцененной в соответствии с данными Кадастра недвижимости, она будет применяться к стоимости, присвоенной указанным активам на 2019 год.

b) В случае кадастровой стоимости, объявленной в 2019 году, полученной в результате применения документов о частичной стоимости, утвержденных в вышеупомянутом году, она будет применяться к указанным значениям.

c) В случае недвижимого имущества, характеристики которого были изменены в соответствии с данными Кадастра недвижимого имущества, без вступления в силу указанных изменений, коэффициент будет применяться к стоимости, присвоенной таким свойствам, в силу новые обстоятельства, со стороны Главного управления кадастра, с применением модулей, которые послужили бы основой для определения кадастровой стоимости остальной недвижимости муниципалитета.

.

Испания — Налогообложение международных руководителей

Каковы основные категории разрешений на работу для долгосрочных командировок в Испанию?

В этом контексте укажите, требуется ли местный трудовой договор для конкретного типа разрешения.

Основными категориями разрешений на работу для долгосрочных командировок в ИСПАНИЮ являются те, которые установлены в Законе 14/2013:

Разрешение на работу для высококвалифицированных специалистов (требуется местный трудовой договор).

Разрешение на проживание и работу для высококвалифицированных специалистов (HSP) может быть приемлемым вариантом при назначении, если с правопреемниками будет заключен испанский трудовой договор.

Иностранец, гражданин страны / юрисдикции, не входящей в ЕС, может подать заявку на HSP, если кандидат выполняет как минимум следующие требования:

Сотрудник:

• Резюме с опытом работы высококвалифицированным специалистом для данной должности.
• Имеет высшее образование, связанное с занимаемой должностью.

Должность должна соответствовать ряду требований, чтобы считаться высококвалифицированной работой с определенным вознаграждением и уровнем опыта, который может быть аккредитован.

Характеристика работы:

• Должность должна соответствовать функциям и принадлежать к группе 1 или 2 Национальной классификации профессий 2011 года. Эти группы соответствуют следующим категориям должностей: (1) директора и менеджеры и (2) технические специалисты.
• Выбранная должность должна быть отражена в трудовом договоре, профиле должности, профессиональной классификации и коллективном договоре-заявке.
• Опыт и подготовка варьируются в зависимости от занимаемой должности и зависит от более высокой степени.

Годовая зарплата брутто:

• Группа (1) Директора и менеджеры: евро 54 142 евро в год.
• Группа (2) Прочие научные и интеллектуальные техники и профессионалы: 40 077 евро в год.

* Эти суммы могут измениться в 2021 году.

Учтите, что это минимальная заработная плата для одного работника. Если у работника есть иждивенцы семьи, которые будут подавать заявление на получение вида на жительство, то эта базовая сумма будет увеличиваться; 150 процентов IPREM на одного члена семьи и 50 процентов на каждого члена семьи, когда их двое и более.

На момент написания этого документа стоимость IPREM в настоящее время составляет 564,90 €.

Вид на жительство для высококвалифицированных специалистов действителен на тот же срок действия контракта (с лимитом 2 года в случае бессрочного контракта).

Разрешение на работу внутри компании (2 типа):

• Вид на жительство внутрикорпоративного правопреемника ЕС (ICT-UE) для руководителей, специалистов и стажеров.
• Национальный вид на жительство для внутрикорпоративных правопреемников других категорий, таких как перевод рабочих для управления контрактом (CSS) или перевод рабочих в рамках профессиональных отношений.

Запрос на получение того или иного вида на жительство зависит от категории, которую намереваются передать компании или группе компаний, учрежденной в Испании. В обоих случаях местный трудовой договор для Испании не требуется.

Мобильность внутри ЕС. Обладатели действующего разрешения на пребывание в ЕС ИКТ внутрикорпоративного получателя могут въезжать, проживать и работать в одном или нескольких государствах-членах ЕС при условии, что они ранее уведомили или подали заявление на получение разрешения, где это применимо, властям этих государств в соответствии с их законодательством. в соответствии с Директивой 2014/66 / ЕС.

Компании, учрежденные в других государствах-членах ЕС, могут переводить менеджеров, специалистов и стажеров, которые имеют разрешение ЕС на внутрикорпоративный получатель ИКТ, в Испанию, при условии, что они предварительно уведомят об этом Подразделение по крупным компаниям и стратегическим экономическим секторам.

Необходимые условия:

• Сертификация компании: Свидетельство реальной деловой активности
• Сотрудник должен иметь высшее или эквивалентное образование или минимальный профессиональный стаж 3 года.
• Сотрудник должен продемонстрировать наличие предыдущей и непрерывной работы или профессиональных отношений продолжительностью 3 месяца с одной или несколькими компаниями группы.
• Документация компании, подтверждающая взаимоотношения между компаниями (например, принадлежность компаний к одной группе).
• Поскольку в Испании не будет местного трудового договора и не будет регистрации правопреемника в системе социального обеспечения в Испании: Документация, подтверждающая покрытие социального обеспечения с момента назначения (Сертификат социального обеспечения из страны / юрисдикции происхождения) .

Существуют и другие разрешения на проживание и работу в соответствии с другим законом (Закон 4/2000), однако процедуры в соответствии с Законом об иммиграции 4/2000 (например, Голубая карта ЕС) более сложны из-за бюрократических процедур, которые установили жесткие процедуры и строгие требования. Более того, с 2012 года Национальная ситуация с занятостью делает практически невозможным подать заявку на эти другие процедуры.

Предоставьте общий обзор процесса получения разрешения на работу и вид на жительство для долгосрочных командировок (включая время обработки и максимальный срок действия разрешения).

В соответствии с Законом 14/2013 (высококвалифицированные специалисты и разрешения на внутрикорпоративную работу) процесс и сроки примерно следующие:

• Сбор документов (в зависимости от наличия компании и правопреемника).
• Подготовьте заявление на вид на жительство и разрешение на работу.
• Порядок выдачи разрешения: Власти Испании предоставляют вид на жительство и разрешение на работу (20-40 рабочих дней).
• Подготовить заявление на визу и записаться на прием в посольстве / консульстве Испании по месту жительства (в зависимости от наличия правопреемника).
• Порядок выдачи решения: Оформить визу (10 рабочих дней).
• Зарегистрированный адрес в местной ратуше
• Запишитесь на прием в иммиграционные органы (полиция) и подайте заявку на получение ID-карты как иностранец (примерно 1 неделя, но в зависимости от загруженности властей и наличия возможности записи).
• Прийти на прием в полицию и получить окончательные данные (1 день).
• Получите ID-карту для работы и проживания (4-5 недель).

Существуют ли требования к минимальной заработной плате для получения долгосрочной работы и вида на жительство по назначению? Могут ли учитываться надбавки при заработной плате?

Существует требование о минимальной заработной плате для всех разрешений на работу и проживание в Испании, как правило, требуется, чтобы иностранный гражданин зарабатывал зарплату, эквивалентную сопоставимой испанской местной сотруднице в испанской компании, в которой иностранец намеревается работать / базироваться. .

Для получения разрешений на работу в качестве высококвалифицированных сотрудников см. Пункт о минимальной заработной плате.

Как правило, надбавки могут учитываться при указании заработной платы в испанском трудовом контракте.

Существует ли ускоренный процесс, который может ускорить получение визы / разрешения на работу?

Нет, в настоящее время для Испании не существует ускоренной процедуры.

На каком этапе работнику разрешается приступить к работе при подаче заявления на долгосрочную работу и вид на жительство (правопреемники / местный найм)?

Работнику разрешается приступить к работе, как только он получил вид на жительство и разрешение на работу (то есть, когда испанские власти выдают соответствующее разрешение на работу).В случае, если требование о получении въездной рабочей визы является обязательным в решении испанских властей, сотрудник не может начать работать до получения такой рабочей визы и въезда в Испанию с ней.

Можно ли преобразовать краткосрочное разрешение / бизнес-визу на долгосрочное разрешение в Испании?

Технически можно было бы перевести краткосрочное разрешение / бизнес-визу на долгосрочное разрешение в стране / юрисдикции. Это необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, поскольку это сильно зависит от обстоятельств.Если перевод невозможен, заявителю необходимо будет покинуть Испанию и подать заявление о предоставлении места жительства за пределами Испании .

Можно ли продлить разрешение на работу и проживание?

Обычно да; но это всегда зависит от типа разрешения. Процесс продления может происходить в Испании, заявителю не требуется покидать страну / юрисдикцию.

Существует ли квота, система или тест на рынке труда?

В Испании нет системы квот.

Для некоторых типов разрешений может проводиться проверка рынка труда, чтобы проверить, доступен ли кто-либо из безработных в Испании на эту должность. Однако этот тест на рынке труда не применяется для получения разрешения на проживание и работу в соответствии с Законом 14/2013 (разрешения на работу внутри корпорации или разрешения на работу для высококвалифицированных специалистов).

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Каждый из нас сталкивался с жилищным вопросом. Однако не все разбираются в тонкостях ценообразования и терминологии.Поэтому эти вопросы обязательно требуют внимательного рассмотрения. Как узнать кадастровую стоимость и для чего она нужна?

Определение

Кадастровая стоимость рассчитывается на основании хозяйственной деятельности на основании определенных правил оценки земельного участка. Инициатива проведения такого исследования может быть у региональных властей. Рыночная стоимость объекта постоянно колеблется, а кадастровая остается достаточно стабильной. Однако этот показатель со временем тоже имеет свойство меняться.И поэтому эксперты по недвижимости рекомендуют проводить переоценку не реже одного раза в пять лет.

Информация, полученная при переоценке кадастровой стоимости, находится в открытом доступе. Получить их может любой человек, если у него есть кадастровый номер владельца участка. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обо всем по порядку.

Для чего рассчитывается кадастровая стоимость?

Основаниями для применения данных кадастровой оценки объекта являются:

• расчет налоговых отчислений;
• определение рациональной аренды участка;
• расчет размера платежа при использовании объекта в общественных целях;
• Поддержка информационного рынка.

Обстоятельства, определяющие кадастровую стоимость

На кадастровую оценку могут повлиять следующие обстоятельства:

• текущая рыночная цена;
• истинное назначение объекта;
• наличие официальных запретов и ограничений;
• официальное разрешение на использование объекта;
• территориальная характеристика — экология, географическое положение.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Цена объекта регулируется законодательством Российской Федерации.Согласно Конституции, эта процедура должна проводиться в обязательном порядке и с определенной периодичностью. Дело в том, что с течением времени объект из-за внешних воздействий может измениться, что значительно снизит его стоимость. Или развитие инфраструктуры в районе участка значительно увеличит его истинную ценность. Однако мониторинг кадастровой стоимости проводится не так часто, а статистика содержит информацию о площадках, которые не подвергались переоценке в течение 10-15 лет.Перед кадастровой оценкой составляются специальные списки, на основании которых проводятся дальнейшие исследования. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обратимся к расчетной схеме.

Схема расчета

Анализ затрат основан на классификации, которая содержит основное назначение объекта и другие характеристики предмета. Классификация определена Конституцией РФ и содержит 17 разновидностей разрешенного использования земель.Мера — это конкретный показатель на квадратный метр. И эта зависимость определяется путем анализа некоторых дополнительных характеристик объекта. Участки, изначально подготовленные для строительства, имеют высокую цену. Если объект относится к нескольким категориям, то предпочтение отдается той разновидности, которая имеет наибольший метраж. Вполне допустимы варианты, когда классификация строится аналогично существующим разделам на определенной территории. Если на территории участка нет построек, то ему можно присвоить абсолютно любую из 17 разновидностей землепользования.Также необходимо учитывать существующие постройки на выбранном участке, потому что каждое из них будет облагаться налогом.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка

Самый простой способ узнать кадастровую цену объекта — это подать заявку на официальный сайт Росреестра. Для этого вам необходимо: зайти на сайт организации и найти общедоступную кадастровую карту. После этого в специальное окно вводится индивидуальный кадастровый номер собственника и проводится поиск, в результате которого будут предоставлены все необходимые данные об объекте.

Как другим способом узнать кадастровую стоимость земельного участка? Сделать это можно, обратившись напрямую в одно из подразделений Росреестра. Специалисты службы по личному кадастровому номеру собственника предоставят данные о кадастровой стоимости объекта, а также при необходимости объяснят схему расчета. Не пренебрегайте и другим способом узнать необходимую информацию — звонком на горячую линию Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Для этого необходимо иметь индивидуальный кадастровый номер собственника.Также это можно узнать через службу Росреестра, поискав по месту нахождения объекта или при получении выписки из Единого государственного реестра.

RES Греция — Недвижимость в Греции

Нужен ли мне адвокат для покупки недвижимости в Греции?
Да. Поверенные обеих сторон сделки, Покупателя и Продавца, являются принципами сделки купли-продажи в Греции на протяжении последних 25 лет. Юристы производят полный юридический контроль приобретаемой недвижимости, полный поиск, подтверждают наличие права собственности у продавца, выявляют юридическую чистоту объекта недвижимости (обременения, судебные иски, аресты и т. Д. На покупку недвижимости). , кроме того, что адвокат выступает гарантом того, что все налоги владелец недвижимости уплатил при передаче имущества.

Нужен ли мне нотариус для покупки недвижимости в Греции?
Да. Нотариус — это, по сути, официальный государственный поверенный-юрист, который обрабатывает и регистрирует все операции с недвижимым имуществом, включая их подготовку и проверку всех официальных документов для передачи права собственности, чтобы гарантировать законность передачи собственности.

Нужен ли мне геодезист для покупки недвижимости в Греции?
Да, особенно когда вы собираетесь приобрести земельный участок, на котором собираетесь строить.Геодезисты гарантируют, что все действия, связанные со строительством собственности, основаны на законном разрешении планирования.

Нужен ли мне бухгалтер для покупки недвижимости в Греции?
Да. Важно нанять бухгалтера на ранней стадии, так как он проконсультирует вас об изменении налогового законодательства и поможет вам в составлении налоговой декларации.

Нужен ли мне счет в греческом банке?
Да. Открытие банковского счета необходимо. Во-первых, существует возможность всех платежей по договору купли-продажи недвижимости через этот счет, кроме того, этот счет докажет, что средства, использованные для покупки недвижимости, поступили в Грецию из другой страны и, следовательно, не облагаются налогом в Греция.Кроме того, коммунальные услуги по эксплуатации недвижимости в Греции могут быть оплачены через греческий банковский счет.
Открытие банковского счета в Греции занимает несколько минут, но вам нужно будет принести в банк некоторые документы, подтверждающие ваше место жительства и ваши доходы, а также удостоверение личности или паспорт и AFM (налоговый номер). Банковский счет в Греции не требует открытия даже минимального депозита.

Нужен ли мне налоговый номер в Греции (AFM)?
Да. Этот налоговый номер (AFM) является обязательным для всех покупателей недвижимости в Греции, включая иностранцев и граждан Греции, постоянно проживающих за границей.Он выдается местными налоговыми органами Греции бесплатно. Все заявители должны предъявить паспорт, а иногда и свидетельство о рождении. Если вы предоставите своему уполномоченному юристу / поверенному полную доверенность, он / она может подать заявку на AFM от вашего имени.

Нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Греции?
Нет, для приобретения недвижимости вид на жительство в Греции не нужен. Однако, если вы хотите купить машину, вам нужно будет оформить вид на жительство.

Нужно ли мне получать разрешение от Министерства обороны Греции на покупку недвижимости в Греции?
Во-первых, разрешения Минобороны не существует. Обратите внимание, что для граждан стран, не входящих в ЕС, в некоторых районах Греции вы должны получить разрешение от местного муниципалитета, если вы планируете приобретать недвижимость в районе, близком к государственной границе (если недвижимость находится в приграничной зоне Греции, а именно в префектуре Додеканес, Эврос, Теспротия, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинция Неврокоп, префектура Драма, преследование и префектура Коница, Янина, Альмопия и префектура Эдесса, префектура Палли и Эдесса. Серрес и острова Скирос и Санторини) вы должны подать заявление на получение специального разрешения, выданного местным муниципалитетом.Для остальной части Греции такое разрешение не требуется.

Нужно ли мне вносить залог при покупке недвижимости в Греции?
Чтобы забронировать выбранный объект и прекратить дальнейшую продажу, а также продемонстрировать серьезные намерения подписать договор купли-продажи, распространенной практикой является внесение предоплаты за бронирование в размере 5-10тыс евро. Если объект находится только в стадии проектирования, сумма может быть дополнительно уменьшена. Резервный депозит передается застройщику или собственнику и одновременно подписывается квитанция об оплате суммы.

Должен ли я присутствовать при подписании контракта?
Обычно покупателю предъявляется договор купли-продажи. Но если у вас нет возможности побывать на этом большом событии в вашей жизни, вам нужно будет подготовить доверенность на вашего адвоката или агента, или другого выбранного вами человека, дающую возможность подписать контракт в ваше отсутствие. Нотариальный договор купли-продажи обычно готовится юристом и назначается на определенные даты и время, все платежи и сборы выплачиваются юристу заранее от вашего имени, так что сама сделка не займет более 2 часов.Присутствие официального переводчика обязательно, поскольку очень немногие покупатели свободно владеют греческим языком, на котором заключен договор.

Должен ли я подавать налоговую декларацию в Греции, когда я стал владельцем недвижимости в Греции?
Да. Греческое государство решило, что в апреле года, следующего за годом приобретения недвижимости в Греции и получения права собственности на недвижимость в Греции, вы должны декларировать их в местном налоговом органе, заполнив форму E9.Это условие является обязательным для каждого владельца в Греции, даже для тех, кто живет за границей и не имеет дохода в Греции. Вы можете не только подать декларацию по форме E9, так как она всегда подается вместе с формой налогообложения на основном E1. Если у вас нет дохода в Греции, но вы должны подать нулевую декларацию в форме E1, но обязательно подайте ее. Рекомендуем обратиться к профессиональному бухгалтеру, который заполнит и отправит вам эту форму. Более подробную информацию о послепродажном обслуживании можно найти здесь.

Должен ли я платить ежегодный налог на недвижимость?
да.Теперь это обязательно для всех владельцев. Налог на имущество рассчитывается на основе вашей налоговой декларации и должен быть уплачен при уплате сразу или равными частями в течение 5 месяцев. Пожалуйста, спросите о ваших налогах у агента по недвижимости и / или юриста или бухгалтера.

Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я решу продать вашу собственность?
Нет, не понимаешь. Но с 2017 года будет взиматься налог на прирост капитала при перепродаже недвижимости в Греции.

Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу сдавать свою недвижимость (дома, виллы, апартаменты)?
Да.Есть два законных пути для тех, кто хотел бы арендовать греческую недвижимость. Первый — это долгосрочная аренда (более трех месяцев), когда стороны заключают договор, и владелец регистрирует его в налоговой инспекции. Второй — краткосрочная аренда (аренда на время отпуска): когда недвижимость зарегистрирована в Греческой туристической организации (EOT) и сдаётся в аренду через агентство от имени владельца. В 2014 году в Греции были изменены ставки налога на прибыль, включая доход, полученный от сдачи греческой недвижимости в аренду.Размер налога в зависимости от размера годового дохода от аренды определяется следующим образом:

налог на первые 12000 евро составляет 11% (с 2016 года будет 15%)
налог на сумму более 12000 евро составляет 33% (с 2016 года будет 35%)

Какие налоги на наследство в Греции?
Налог на наследство зависит от стоимости наследства. При родстве первой степени (наследство детей, родителей, мужа или жены) налог рассчитывается следующим образом:

налог на первые 150 000 евро — 0%;
следующие 150 000 евро (150 000-300 000) — 1%;
следующие 300 000 евро (300 000-600 000) — 5%;
остальная часть суммы свыше 600 000 евро — 10%

Могу ли я купить недвижимость на чужое имя?
Да.Вы можете приобрести недвижимость вместе со своим супругом, родственником и / или другими со-покупателями, вы можете купить недвижимость на имя детей или наследников, или на компанию.

Могу ли я получить ипотеку в Греции? Если да, то каковы требования?
Да, вы можете получить ипотеку в Греции. Чтобы подать заявку на ипотеку, вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие вашу официальную декларацию о налогооблагаемом доходе за последние 2 года, квитанции о заработной плате, банковские выписки и т. Д. Имейте в виду, что если вы подаете заявку на получение кредита в греческом банке, а кредит по какой-то причине не подтверждаете, вы должны иметь возможность оплатить всю сумму за выбранную недвижимость самостоятельно.Для получения дополнительной информации об ипотеке свяжитесь с нами.

Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес?
Всем гражданам ЕС разрешено жить и работать в Греции. Гражданам ЕС не нужно получать вид на жительство, который одновременно служит разрешением на работу. Теперь это относительно простая процедура за очень разумную плату. Наши сотрудники помогут клиентам нашей компании. наш бухгалтер или поверенный, который поможет вам с формальностями открытия бизнеса.

Могу ли я отвезти машину в Грецию?
Да, но не более 180 дней в году.Через 6 месяцев жизни машину нужно вывезти из Греции.

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Концепция кадастровой стоимости недвижимости заключается в оценке денежной стоимости недвижимости в соответствии с государственными ставками на недвижимость в этом районе, установленными налоговыми органами Греции. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости значительно ниже покупной цены (но это не везде: в Афинах и пригородах сейчас кадастровая цена зачастую выше реальной из-за резкого падения цен в годы кризиса).

Что произойдет с залогом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с недвижимостью?
Если юридический контроль собственности не будет проведен и адвокат обнаружит какие-либо серьезные нарушения, которые не могут быть устранены, вы получите свой депозит в полном объеме.

Что произойдет, если я передумаю покупать выбранную недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки.Если вы решите отказаться от покупки, вы потеряете свой депозит. В случае отмены покупки на более позднем этапе, возможно, в рамках тех же и других штрафов, предусмотренных в частном контракте для обеих сторон.

Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость?
Если вы заключили частный договор и внесли залог за недвижимость, это считается официальным намерением покупки. В этом случае ваш депозит будет возвращен в двойном размере.Если вы уже заплатили часть денег по контракту, то они будут возвращены, плюс сумма штрафа, прописанная в частном контракте для обеих сторон.

Какой вид страхования имущества рекомендуется?
Страхование имущества не является обязательным, но практически оказалось, что почти все греки страхуют свое жилье. Мы настоятельно рекомендуем сделать то же самое и с вами. Наиболее распространенные страховые претензии включают повреждение дома или имущества в результате пожара, землетрясения, повреждения водой, разбитого стекла, а также кражи.Некоторые программы также предоставляют варианты страхования ущерба от наводнения, страхования ответственности и ущерба, причиненного третьим лицам (например, соседям) и т.д. Учить больше.

Где купить в Греции?
Греция маленькая, но очень разнообразная страна, где более 2500 островов и действительно сложно определиться с выбором Где купить. Несколько советов: недвижимость у моря в известных курортных зонах будет стоить дороже, но будет намного ликвиднее.На материке объекты могут быть дороже, особенно в районе столицы — Афин. Подробнее о регионах Греции или читайте здесь, задавайте нам вопросы, мы поможем вам выбрать лучший вариант.

Как перевести средства на покупку недвижимости?
Вы можете открыть счет в местном банке или сделать прямой перевод на счет надлежащего владельца в соответствии с частным контрактом. Это занимает меньше часа, и мы можем порекомендовать банк с большим опытом работы с клиентами.

Сколько времени потребуется, чтобы купить недвижимость, которую я выбрал?
Если все документы на выбранный объект готовы, можно завершить процесс в течение 3 недель, однако наш опыт показывает, что более вероятно, что это займет от 6 недель до 3-4 месяцев. Конечно, бывают случаи (например, когда нужно получить разрешение Министерства лесного хозяйства), когда на это уходит больше времени, но если вы действительно хотите осуществить свою мечту и купить именно этот райский уголок, вам понадобится всего лишь немного терпения на пути к цели.

Сколько мне нужно доплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции?
Все расходы, включая судебные издержки и налоги, обычно составляют не более 10–12% от покупной цены. В эту цифру включены все расходы, связанные с покупкой. Сюда входят сборы, взимаемые юристом, нотариусом, судом и земельным регистром, все налоги и комиссии. Бывают случаи, когда он меньше, но очень редко больше. Подробнее о транзакционных издержках читайте здесь.

В чем разница между постройкой внутри села и за его пределами?
При выборе земельного участка следует учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все районы делятся на 2 категории:

1. Земля включена в план поселка
   Коэффициент застройки такого участка по закону варьируется в зависимости от региона от 0,4 до 2,4, а иногда может быть отличным исключением. Точное соотношение каждого земельного участка должно быть подтверждено местными властями.
2. земельный участок, не входящий в план поселка: строительство на данном участке возможно только при условии, что его площадь представляет собой неразделенный участок площадью 4 000 кв.м. И более. Исключение составляют участки, прилегающие к дороге.

Итак, на земельном участке площадью 4000 м ² можно построить 200 кв.м.
На площади от 4 000 до 8 000 кв.м. можно застроить 200 кв.м. плюс оставшийся м2, умноженный на коэффициент 0,02
Для площади более 8000 кв.м. можно застроить 280 кв.м. плюс оставшийся м2 умноженный на коэффициент 0,01
Коэффициент для строительства коммерческой недвижимости (гостиницы, дачи в аренду, офисы и т. д.) составляет 0,2 на всю площадь.
На данных земельных участках не допускается строительство более двух этажей (есть возможность заранее построить подвал, чердак, высота которого не должна превышать двух метров).

Для увеличения застройки большие земельные участки часто делят на несколько площадей по 4000 кв.м. каждый.

.