Как сдавать квартиру: Как сдать квартиру в аренду правильно и безопасно?

Содержание

Как сдать квартиру в аренду: инструкция для собственника

Главные правила арендодателя при сдаче жилья — ответственно подойти к составлению договора и не надеяться на авось

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества (Фото: Kzenon\shutterstock)

Кому не хотят сдавать квартиры в Москве

Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%).

Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.

На что жалуются арендаторы

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.

«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.

Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста.

Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья (Фото: fizkes\shutterstock)

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

  • документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
  • паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
  • арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
  • срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
  • порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
  • оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
  • условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
  • число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
  • опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
  • условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.

Читайте также:

Как законно сдать квартиру в аренду?

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей.

В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

Как сдать квартиру без лишних неприятностей. Советы юриста — Секрет фирмы

Как правильно заключить договор о сдаче квартиры в аренду

Два вида договоров и их особенности

При официальной сдаче по закону договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Все существенные условия съёма квартиры определяются этим документов, поэтому очень важно урегулировать в нём все спорные вопросы.

Гражданский кодекс устанавливает два вида срока такого договора:

  • краткосрочный — до одного года;
  • долгосрочный — от одного года до пяти лет. При этом если срок не определён, то контракт считается долгосрочным.

Для краткосрочного договора найма жилого помещения ГК предусматривает целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным. При заключении краткосрочного соглашения закон не предполагает включение в договор третьих лиц. Соответственно, он не разрешает проживание временных жильцов, а также сдачу жилья по договору поднайма.

У жильца, снимающего квартиру по краткосрочному договору, нет преимущественного права на заключение контракта на новый срок. Кроме того, в случае смерти квартиранта краткосрочный договор прекращает своё действие.

Если договор заключили на срок более года, он должен быть официально зарегистрирован.

Требования к наймодателю и нанимателю

Согласно Гражданскому кодексу, наймодатель должен эксплуатировать надлежащим образом дом, в котором находится сдаваемое жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги (самостоятельно или за счёт нанимателя), проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и счётчиков, находящихся в жилом помещении. Урегулировать все эти вопросы лучше сразу в документе.

Граждане, включённые в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но всю ответственность за их действия перед собственником квартиры несёт жилец, заключивший договор. Дополнительные жильцы могут выступить в качестве сонанимателей, но в таком случае они все будут в равной степени отвечать перед владельцем квартиры. Соответственно, владелец будет вправе требовать оплатить проживание как от всех сонанимателей совместно, так и от любого из них в отдельности.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Для собственника жилья аренда

дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.

Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.

Africa Studio/Fotolia

Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?

Will Thomas/Fotolia

Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.

WavebreakmediaMicro/Fotolia

В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.

BillionPhotos.com/Fotolia

Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.

Anna Baburkina/Fotolia

Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.

© elenarostunova/Fotolia

Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.

Photographee.eu/Fotolia

Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.

olgavolodina/Fotolia

Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

Photographee.eu/Fotolia

После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.

alexandre zveiger/Fotolia

Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).

zhu difeng/Fotolia

По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?

Christian Hillebrand/Fotolia

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.

PhotoAleks/Fotolia

Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.

goodluz/Fotolia

Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.

David Pereiras/Fotolia

Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?

twinsterphoto/Fotolia

Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?

Ewald Fröch/Fotolia

Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?

Africa Studio/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Дистанционный контроль.

Как сдать квартиру удаленно и избежать проблем | Город | Недвижимость

​Сдача жилья в наем — хороший способ стабильного получения дохода. Но организовать это бывает непросто, если владельцы недвижимости проживают в другом городе или даже стране. Разбираемся со специалистами, как правильно сдавать жилье удаленно.

Найти доверенное лицо

«При сдаче недвижимости в другом городе без доверенных лиц не обойтись. Есть несколько вариантов. Первый — выписать доверенность на родственника или знакомого, который живет в регионе, где сдается квартира, и будет представлять ваши интересы. Второй — заключить договор управления с риелторской фирмой, которая станет действовать от вашего имени и следить за недвижимостью согласно условиям договора», — говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Проверить кандидата

«Знать данные квартиранта — ФИО, дату и место рождения, серию и номер паспорта, можно посмотреть, действительный ли у него паспорт, на портале МВД http://сервисы. гувм.мвд.рф/, наличие долгов — на сайте судебных приставов fssp.gov.ru. Чтобы узнать судимость, следует отправить запрос через МФЦ, Госуслуги или сайт МВД», — посоветовал Дмитрий Щегельский.

Оформить сделку

«Здесь есть несколько способов. В первом случае договор найма может заключить представитель-посредник. На него у любого нотариуса оформляется доверенность на сдачу в аренду и решение различных бытовых вопросов с управляющей компанией, жилищными и государственными организациями. Например, мне пришлось недавно ходить с доверенностью в МФЦ, чтобы хозяйке по счетчикам снова начали считать воду. Без визита не получалось добиться этого. Во втором случае, если квартиру решили вы сдавать сами, то договор оформляете дистанционно и отсылаете его через электронную или заказную почту», — сообщил риелтор с 14-летним опытом сдачи квартир и рантье Александр Харыбин.

Страховка

«Квартиру, передаваемую в аренду, рекомендуется застраховать. В случае различных неприятных происшествий это поможет избежать убытков. За границей страховка сдаваемой недвижимости является обычной практикой. У нас, к сожалению, пока нет. В России стоимость страхования составляет примерно 3% от годовой арендной платы», — считает владелец агентства страховых услуг Ярослав Королёв.

Коммунальные платежи

«Проверять и оплачивать коммунальные и иные платежи за квартиру можно онлайн. В Москве это легко сделать через сайты Мос.ру и Госуслуги. Затем уже вы предоставляете чеки нанимателю, и он переводит вам нужную сумму. Я бы не советовал доверять арендаторам самостоятельную оплату коммунальных услуг. Они часто забывают даже счетчики передать, а не то чтобы вовремя оплатить коммуналку. К тому же они будут рады избавиться от лишних хлопот», — предложил Александр Харыбин.

Регулярный осмотр квартиры

«Необходимо раз в 1-3 месяца проверять жилье. Это можно сделать через доверенное лицо либо по видеосвязи. Ничего страшного и постыдного в этом нет. В договорах следует прописывать обязанность нанимателя в удобное всем время предоставить возможность посмотреть квартиру, но не чаще одного раза в месяц», — пояснил Александр Харыбин.

«Муж» на час

«Неплохо бы завести своего ремонтника, так называемого „мужа на час“. Этот человек будет производить мелкий ремонт в квартире после съезда жильца: менять лампочки, прокладки в смесителе, подклеивать обои, чинить розетки», — рассказал Александр Харыбин.

Камера

«В идеале нужно поставить в подъезде на вашем этаже, рядом с дверью, камеру, подключенную к вашему Wi-Fi. Это поможет убедиться, что в квартире проживает наниматель, а не толпа из ближнего зарубежья или девочки с пониженной социальной ответственностью», — сказал Александр Харыбин.

Второй замок

«Для непредвиденных ситуаций стоит установить на двери дополнительный магнитный замок, управляемый дистанционно с вашего смартфона. Его легко закрыть и открыть в любое время и будучи в любом месте. Один раз арендодатели у меня не перечислили вовремя плату и перестали брать телефон. Владелец закрыл дистанционно дверь в пустую квартиру. Как только квартиранты вернулись и не смогли попасть домой, они сразу же вышли на связь», — посоветовал Александр Харыбин.

Депозит

«У арендодателей надо обязательно брать страховой депозит и не разрешать им проживать последний месяц на эти средства. Возвращать их надо только после того, как наниматель съедет и вы проверите жилье. Потому что бывали случаи, когда квартиранты оставляли в квартире грязь или что-то сломанное. Если депозита нет, то и компенсировать расходы на уборку и ремонт уже никто не станет. Также стоит прописывать неустойки за досрочное расторжение в договоре у собственника и нанимателя. Арендодатели, которые хитрят и обещают заехать на длительный срок, но хотят съехать, пожив всего пару месяцев, пугаются и сразу отваливаются», — говорит Александр Харыбин.

Как сдавать в аренду недвижимость в Турции, блог на Profit Real Estate

Популярная практика последних лет – покупка недвижимости в Турции для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду, и получения так называемого пассивного дохода. Как показывает опыт, наиболее ликвидным является жильё, расположенное у моря, то есть в курортных городах Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других. Такие объекты, закономерно, очень востребованы в высокий курортный сезон и позволяют зарабатывать хорошие деньги. 

Тем не менее, перед тем как принять решение о покупке собственности для последующей её сдачи в аренду, стоит учесть несколько немаловажных факторов, помимо хорошей планировки, инфраструктуры и благоустроенного пляжа в шаговой доступности. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы собственник понимал все перспективы и особенности такого вложения средств, а во-вторых, современный арендатор курортной недвижимости достаточно требователен что до условий и удобства проживания, выбирая самые подходящие варианты среди большого количества предложений на рынке. 

Что выгодно сдавать в аренду в Турции?

Как заработать на сдаче квартиры в аренду? Безусловно, иностранным гражданам, желающим купить турецкую недвижимость для сдачи в аренду, будет интересно узнать, какие же типы собственности популярны среди соискателей и будут востребованы. Предлагаем к рассмотрению несколько основных вариантов. 

Апартаменты, расположенные рядом с морем. Да, именно такие квартиры в одном из курортных городов, удаленные от побережья на 400-500 метров – идеальный вариант для сдачи. Хороший район, близость моря и одновременно уединенность привлекают потенциальных арендаторов. Кроме этого, цена на квадратные метры может существенно возрасти, если в помещении есть красивые видовые террасы, где приятно проводить время как за завтраком, так и за приятной беседой свежими летними вечерами. 

Пользуются спросом квартиры в современных жилых комплексах, где полностью налажена инфраструктура, на территории есть все необходимое для комфортного проживания в течение длительного времени (фитнес-клубы, сауны, бассейны, spa-салоны, зоны отдыха и прочее), а также вежливый, квалифицированный обслуживающий персонал. 

Некоторые иностранцы предпочитают арендовать жилье в самом центре города, то есть в исторической его части. С одной стороны, здесь не бывает тихо, на протяжении всего дня вокруг много людей и транспорта, однако, с другой, именно в такой среде проще всего завести новые приятные знакомства, быть в гуще событий, ночной жизни, узнать особенности культуры и традиций, посетить самые известные исторические достопримечательности. 


Выгодно сдавать в аренду и полностью благоустроенные дома, виллы на турецких курортах. Как правило, клиентами подобных апартаментов становятся обеспеченные иностранцы, приезжающие в страну на отдых компанией или с семьей, либо в деловых целях. Однако, в данном случае стоит помнить, что такие дома должны максимально соответствовать запросам заказчика, иметь качественный ремонт, полное благоустройство территории, озеленение, бассейн, сауну, барбекю, собственную стоянку для авто и т.д. 

Пользуется спросом и коммерческая недвижимости Турецкой Республики, расположенная в территориально выгодном месте – с хорошей транспортной развязкой, большим потоком людей. Как правило, такие помещения долгосрочно сдаются для офисов разных фирм и предприятий, а также как торговые площадки. 

Закон о краткосрочной аренде в Турции

Как известно, 22 января 2017 года в государстве ратифицировали новый закон, согласно которому жильё в краткосрочную аренду может сдаваться только юридическим лицом при наличии лицензии на такой вид деятельности, при этом требуется выполнить несколько обязательных условий. 

Закон об аренде квартир, ограничивающий возможности турецких и иностранных арендодателей, рассматривался достаточно давно. Таким образом правительство стремилось усилить контроль над этим доходным направлением. По факту, на текущий момент сдавать на небольшой срок апартаменты никто полностью не запрещал. Тем не менее, чтобы это сделать, нужно будет выполнить несколько условий. А именно: 

  • Зарегистрировать юридическое лицо, что автоматически подразумевает регистрацию в Торговой палате и налоговой инспекции. 
  • В городском муниципалитете оформляется соответствующая лицензия. 
  • В полицейском участке района, где расположено жилье, юр. лицо становится на учет и получает свой ключ для входа в систему, куда нужно будет вносить всех квартиросъемщиков – взрослых и детей.  
  • Покупка или аренда отдельно стоящего жилого помещения или его части, где при наличии разрешения на пользование (или Genel Iskan) после сдачи в эксплуатацию будут сдаваться апартаменты. К такой недвижимости есть ряд условий, без соблюдения которых предоставлять услуги по краткосрочному найму не получится.

 Так, в помещении должно быть не менее 30 спальных мест, ночной сторож, полностью укомплектованная система видеонаблюдения 24 часа в сутки, наличие пожарного эвакуационного выхода (лестницы). 

Подводя итоги, выходит, что владельцы одной или нескольких квартир уже не смогут сдавать на короткое время свою собственность. Тем не менее, долгосрочная арена остается очень актуальной и востребованной не только на один-два сезона, но и на несколько лет. Что для этого потребуется? Официальная регистрация договора у нотариуса и фиксирование всех жильцов по месту жительства в Nüfus Müdürlüğü или Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД. 


Важно знать! 

Государством предусмотрены штрафные санкции что до несоблюдения законов. Это чревато административной ответственностью и штрафами. Если нарушение, связанное с краткосрочной арендой частным лицом, будет обнаружено впервые, штрафные санкции составят сумму в 10 тысяч лир, или около 2800 долл. США. При последующих обращениях сумма увеличивается, а квартира может опечататься. На третий раз владелец не только будет обязан заплатит штраф, но и ему может грозить тюремное заключение. 

Если лицензия есть, но отсутствует регистрация жильцов или они прописаны не все, штраф составляет около 5 тысяч лир за каждого из неуказанных арендаторов. Все нарушения мониторятся сотрудниками МВД державы. Источником информации часто выступают соседи, постояльцы, конкуренты. 

Как сдать в аренду квартиру в Турции

Турция, как безусловный лидер в сфере туризма и отдыха, предлагает ряд выгодных капиталовложений, среди которых значимое место занимает приобретение дома или квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Что именно нужно учесть, чтобы оформить прибыльную и разумную бизнес-деятельность, как арендодателя? 

  • Правильно выбрать регион, интересный со стороны туризма и отдыха. 

Долгосрочно сдавать квартиру в Турции в аренду, как считают опытные эксперты рынка турецкой недвижимости, особенно выгодно в курортных областях Анталии и Алании, непосредственно в городах, а также в административных районах регионов. Иностранные граждане выбирают их в туристических целях, а также в качестве места для постоянного проживания с отличным климатом, чистым Средиземным морем и максимально развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет подобрать каждому квартиросъемщику подходящий по бюджету вариант. 

  • Заранее подумать о площади и характеристиках. 

Как мы уже описывали выше, апартаменты в южном государстве часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря. Важно иметь хорошо развитую инфраструктуру внутри и поблизости дома. При наличии активного туристического потока, такие апартаменты будут всегда сдаваться выгодно.  Виллы менее востребованы, что закономерно, ведь такой тип жилья относится к элитному сегменту, на который есть свой, частный спрос. Большинство хорошо окупаемых от аренды вилл сосредоточено на курортах Калкана, Каша, Кемера, Белека. 

  • Предусмотреть вопросы, связанные с управлением собственностью. 

Безусловно, любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Самостоятельное администрирование принесет самую высокую прибыль. Однако, это удобно только если собственник проживает в державе и имеет достаточно времени для поиска и контроля проживания съемщиков. Если же у вас нет ни времени, ни возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства. 

  • Понимать свои перспективы относительно прибыли и соблюдать закон. 

Зароботок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затратах, которые владелец имеет в связи с необходимостью ухаживать и управлять ею. В среднем величина доходности при краткосрочной сдаче составляет диапазон 5-10 %. Максимальный процент прибыли возможен только при условии самостоятельного управления. Долгосрочная аренда предполагает прибыль в размере 4-5 % в год. В целом приведенные цифры будут меняться в зависимости от региона. 

О принятом законодательстве мы писали выше. 

  • Правильное заключение договора. 

Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании (в нашем случае, агентства) заключается соглашение владельца с ней, а уже компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком. 

И в том, и в другом случае важно предусмотреть наличие всех важных пунктов в договоре, условий оплаты, пользования, штрафных санкций, оплаты коммунальных и прочее, о чем мы еще поговорим в нашей статье. 

  • Приготовить апартаменты к заезду постояльцев.

Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, которые особенно ценятся теми жильцами, кто планирует подольше задержаться в Турции. В помещениях должно быть максимально продумано всё, начиная от бытовой техники, и заканчивая приятным декором и подарками в виде турецких сладостей, фруктов и вина. 


Долгосрочная аренда

Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. В данном случае это подразумевает сдачу апартаментов на срок от 6 и более месяцев, что может сделать как гражданин страны, так и иностранец без каких-либо поручительств, и длительного сбора документов. Между двумя сторонами заключается арендное соглашение, которое в обязательном порядке заверяется у нотариуса. 

Что необходимо знать? 

  1. Арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. В стране работает схема долговых расписок или «сенетов», когда арендатор выдает собственнику столько расписок, сколько месяцев он планирует прожить в квартире. Передав сумму за месяц, собственник возвращает арендатору один сенет и так каждый месяц до момента истечения договора. 
  2. Платить за коммунальные услуги (воду, электричество, газ) должен арендатор. Другие выплаты решаются индивидуально и прописываются в соглашении. 
  3. Долгосрочный найм намного выгоднее, нежели краткосрочный. Отчасти это связано с тем, что многие арендодатели сдают свои апартаменты не полностью укомплектованными, поэтому предусмотрите этот нюанс предварительно и решите, что подходит именно вам. 
  4. При желании провести интернет или телефон (хотя, как правило, таковые средства коммуникации заложены изначально), согласовывать это с владельцем нужно обязательно. Сам процесс подключения происходит быстро – в течение 2-3 дней. 
  5. Если истекает строк договора и у сторон нет каких-либо других условий, он автоматически подлежит продлению. 
  6. Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
  7. Если в доме случилась поломка не по вине съемщика, за это отвечает собственник. Такие моменты нужно документировать в договоре. 
  8. Возможно внесение депозита по условиям контракта, который после освобождения помещения жильцами используется для косметического ремонта и устранения простых неполадок.  

Какие документы нужны для заключения арендного договора? 

Для краткосрочной аренды потребуется только загранпаспорт. 

А вот длительный найм требует более широкого списка бумаг. К таковым относится: 

  • бланк, на котором будет отпечатан контракт;
  • заграничный паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • поручительство от гражданина Турецкой Республики;
  • долговые расписки, о которых мы писали выше. 

Оформляя договор об аренде, важно отнестись ответственно и грамотно к его составлению. Проверяйте правильность указанных паспортных данных, адрес квартиры, сроки сдачи, прописанные суммы оплат и количество сенетов. Юристы рекомендуют тщательно изучать данные об обязанностях сторон, санкции, по которым соглашение может быть прервано до окончания срока действия, наличие и размер депозита, описание состояния апартаментов перед сдачей. 

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда – специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор, находящийся за пределами Турции, обратившись в специализированное агентство. Сдать квартиру в аренду через управляющую компанию интересно для тех, кто не имеет времени и возможности самостоятельно управлять собственностью, и перепоручает все заботы, связанные с ней риэлтерской фирме.


Агентство берет на себя доверительное управление недвижимостью и, по предварительной договоренности, в дальнейшем получает фиксированную прибыль от аренды в той или иной валюте. Как правило, таковая сумма не зависит от времени года, сезонности и других факторов. Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с этим делом. 

Стоит заранее оговорить с агентством все детали такого сотрудничества. Например, это важно в случае, если владелец планирует время от времени приезжать в Турцию на отдых. Предупредив об этом риэлторов заранее, будут внесены в арендный график соответствующие корректировки под ваши потребности, а также произведется перерасчет выплачиваемых сумм, что закономерно, приведет к снижению прибыли – значительному в «высокий» сезон и очень малому – в «низкий».

Какие же преимущества дает услуга гарантированной аренды в Турции

Во-первых, не нужно будет тщательно изучать законы страны и стараться их соблюсти. 

Во-вторых, вы сэкономите ценное время на все подготовительные мероприятия и поиск постояльцев. 

В-третьих, не нужно отвлекаться на текущие вопросы что до поломок, содержания дома и прочее, так как все это берет на себя фирма. 

Затратная часть при сдаче жилья

Мы подобрались к еще одному важному вопросу, касающемуся затрат, связанных с тем, выгодно ли сдавать квартиру в Турции. 

Владельца апартаментов должны выплачивать государству налоги. В частности, это 15% от суммы прибыли. При выплате из суммы налогообложения минусуются 15% — расходы на содержание и ремонт. Вместо этой цифры можно предоставить квитанции о тратах, что по сути не слишком удобно. Поэтому был выбран такое средний показатель. 

На примере это выглядит так: из полученной прибыли в 1000 евро отминусовывается 15 процентов. Из оставшихся 850 евро вычитается 15 процентов налога, то есть 127,2 евро. Также важно не забывать про айдат, размер которого зависит от услуг и инфраструктуры объекта. 

Риэлтерская компания, взяв на себя все обязанности по управлению вашей недвижимостью, позволит не беспокоиться об этих нюансах, а без проблем получать стабильную прибыль. Агентское вознаграждение может быть в данном случае в виде процента от сдачи в наем, либо как фиксированная сумма. Часто это около 20% от выручки. В свою очередь, агентство выплачивает 18% НДС. 

самостоятельная сдача или через посредников

Если в вашей собственности есть недвижимость, ничто не мешает сдать ее в аренду и тем самым обеспечить достойную прибавку к семейному бюджету. Более того, законодатели даже поощряют такой вид деятельности, если она, конечно, проводится без нарушений закона.

Чтобы разобраться в нюансах процесса, стоит заглянуть в Жилищный Гражданский и Налоговый кодексы, в которых прописаны правовые аспекты, кроме того, надо определиться со способом поиска нанимателей – через риелторов или самостоятельно. Итак, в рамках настоящей статьи поговорим о том, как сдать квартиру в аренду правильно и избежать неприятностей в попытках заработать на аренде.

Сдача жилья с помощью посредников

Если не хочется долго возиться с поиском жильцов и присмотром за сдаваемым жильем, лучше выбрать достойное агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды жилья, и его специалисты с удовольствием займутся сдачей квартиры посуточно или на длительный срок. Нужно обязательно заключить договор и до момента знакомства с арендаторами «держать руку на пульсе». Профессионалы не только найдут жильцов, но и помогут правильно с ними договориться, определить подходящую стоимость аренды и подпишут соответствующий официальный документ, который действительно защитит собственника в случае возникновения внештатных ситуаций.

Договор перед подписанием надо обязательно изучить, все нюансы уточнять «на берегу», чтобы избежать в дальнейшем неприятных последствий. Стоит знать, что жилье можно сдавать не только физическим лицам, но и организациям. Кстати, в первом случае, подписываемый документ будет именоваться договором найма, а во втором – договором аренды.

Самостоятельная сдача жилья в аренду

При самостоятельной сдаче квартиры в аренду надо подготовить пространство к заселению новых обитателей и последовательно решить следующие задачи:

• определиться с ценой аренды;

• разобраться с налогообложением;

• оформить страховку;

• найти жильцов;

• правильно оформить сделку.

Вместе с подписанием договора необходимо получить гарантийную плату или страховой депозит, сразу же выдав арендодателю расписку о получении денег. Далее необходимо сообщить о сдаче квартиры в аренду в налоговую инспекцию и затем исправно выплачивать налоги.

Чтобы договор был признан законным и, в случае каких-либо неприятностей, документ мог рассматриваться как достаточный аргумент в суде, важно составить его правильно. В документе обязательно должны быть указаны все адресные данные квартиры, полная информация о сторонах сделки, сроки, периодичность и сумма оплаты. Необходимо очень внимательно отнестись и к такому пункту, как ответственность сторон, продумав и прописав все условия, при которых договор может быть расторгнут, а также компенсации, которые стороны должны выплачивать друг другу в случае возникновения разных критических ситуаций.

Стоит помнить, что подписывать договор со стороны арендатора может только собственник недвижимости или его законный представитель (имея на руках нотариально заверенную доверенность). Статья 31 ЖК говорит о том, что владелец собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, но если этой возможностью воспользуется кто-то другой, сделка будет признана незаконной.

Страховка: оформлять или сэкономить

Об оформлении страховки стоит упомянуть отдельно, поскольку подавляющее большинство арендодателей очень недальновидно пропускают этот шаг. Страхование позволяет предусмотреть любые форс-мажорные ситуации: от порчи отделки до взрыва газа. Это придаст намного больше уверенности в сохранении имущества или даст надежду на получение компенсации. Кроме того, можно застраховать ответственность перед третьими лицами – это убережет от расходов на восстановление соседской квартиры, если, например, жильцы устроят пожар или затопят соседей.

Стоит выбирать страховую компанию, давно работающую на рынке, которая реально выплачивает компенсации, избегая рисковать своей репутацией ради сохранения незначительных сумм. Страховых предложений для арендодателей достаточно много, лучше потратить время на их изучение, разобраться в нюансах и выбрать наиболее приемлемый вариант по цене и степени защиты.

Аренда без документов: перечень возможных неприятностей

Сдача жилья по упрощенной системе (без официального оформления документов) – не такая уж редкость, объясняется такой подход просто: многие изыскивают возможность скрыть факт аренды, избежать вступления в какие-либо правовые отношения и, соответственно, уклониться от налогов. Однако лучше заранее задуматься о возможных последствиях, если решать проблемы по мере их возникновения – это может стоить достаточно дорого.

Стоит привести те негативные последствия неофициальной сдачи жилья, с которыми, как показывает практика, рискуют столкнуться почти все неофициальные арендодатели:

  • штрафные санкции налоговой инспекции;

  • санкции со стороны миграционной службы, арендодатель обязан зарегистрировать съемщика на своей территории, в противном случае его ожидают серьезные штрафы;

  • невозможность договориться со страховой компании о выплате компенсации, если наниматели случайно затопят соседей, подожгут дом или устроят взрыв бытового газа;

  • претензии от управляющей компании, которая именно от собственника будет требовать возмещения ущерба, причиненного незаконными нанимателями;

  • претензии банка, если в аренду сдана квартира, находящаяся в ипотеке или под залогом;

  • нежелание квартирантов вносить плату при невозможности взыскать положенное в судебном порядке.

Таким образом, лучше не рисковать, а все-таки, договор заключить. Даже если он составлен по шаблону, найденному в Сети, но с соблюдением указанных выше правил, это поможет избежать многих рисков. В целом же, чем больше нюансов будет отражено в договоре, тем лучше. Не забудьте указать в договоре полный список тех, кто, согласно договоренности, имеет право проживать на ваших квадратных метрах вместе с нанимателем. Кроме того, отдельным пунктом лучше указать наличие и отсутствие у квартирантов домашних животных.

Нельзя сказать, что этот документ – панацея от нечестных деяний недобросовестных арендаторов, но, с другой стороны, откровенные мошенники и безответственные люди предпочитают снимать жилье без договора. Порядочным же съемщикам выгоднее заключить договор, обезопасив себя тем самым от ситуации, когда плата внесена, а арендодатель просит съехать раньше времени.

Неизбежные риски – какие факторы стоит хорошенько обдумать

Кроме неплатежеспособности или недобросовестности нанимателя, каждый арендатор рискует обнаружить свое имущество изрядно испорченным, коммунальные платежи непогашенными, а количество жильцов может несколько отличаться от того, о котором шла речь изначально. Впрочем, все недостатки аренды актуализируются при отсутствии или небрежном составлении договора.

При официальном оформлении сделки велики шансы взыскать с арендатора задолженность, как за наем, так и за коммунальные услуги. Существенно смягчить неприятные последствия, связанные с порчей имущества, поможет страховой депозит – как правило, арендодатели берут плату за два-три месяца вперед. В этом случае из залоговой суммы вычитается стоимость поврежденного имущества. Важно не забыть подробно описать условие о внесении депозита в договоре.

Что касается налога, это неизбежный платеж, который, впрочем, является платой за саму возможность действовать в правовом поле и при необходимости рассчитывать на помощь государственных органов. Ежегодная плата в бюджет составляет 13% от стоимости аренды, подается декларация до апреля, а затем, не позднее 15 июля, перечисляются деньги в бюджет.

На этапе решения о сдаче квартиры арендодатель рискует не получить поддержку других собственников. Люди, которые просто прописаны в квартире, хоть и не имеют решающего права голоса в данном случае, но они имеют законодательно определенное право на проживание в этой квартире. При сдаче комнаты в коммуналке придется получить согласие у соседей. То есть, стоит изначально достичь необходимых договоренностей с остальными владельцами и с теми, кто зарегистрирован на жилплощади, готовящейся к аренде.

Поиск квартиросъемщиков и вопросы регистрации

По сути, каждый арендодатель выдвигает к съемщикам собственные требования и условия. При наличии терпения можно найти нанимателей, которые максимально подойдут по всем «параметрам». При составлении объявления нужно объективно и максимально подробно описать квартиру и, если ресурс позволяет, загрузить актуальные фото. Это позволит отсеять претендентов, которым жилье изначально не подходит, а значит, сэкономить время. 

Кстати, стоит принять как неизбежность тот факт, что даже при наличии прямого запрета в объявлении большая часть обратившихся окажутся посредниками.

После подписания договора, собственно, при передаче ключей от квартиры, надо не полениться и подписать акт приема-передачи жилплощади. При расставании с арендаторами составляется такой же документ — его наличие позволяет зафиксировать объем нанесенного ущерба, если таковой обнаружится.

Если договор найма заключается до года, в большинстве случаев он не подлежит регистрации. Эта процедура распространяется на договора с физическими лицами, заключаемыми на не очень длительный период. При заключении долгосрочного договора с юридическим лицом регистрировать его надо в любом случае. Этот нюанс лучше  уточнить дополнительно в местной администрации.

Сколь бы подходящим ни казался наниматель, стоит озаботиться подтверждением личности арендатора или узнать о деятельности и наличии регистрации у компании, которая снимает жилье для своих сотрудников.

Как определить стоимость аренды и когда искать съемщиков

Как и в остальных случаях, стоимость аренды недвижимости диктует рынок. Поэтому придется его изучать, интересуясь ценами и условиями, а также учитывать разные факторы, включая сезонность. Считается, что выгоднее всего сдавать жилье в конце лета или в начале осени, когда возрастает деловая активность и многие люди приступают к работе или учебе на новом месте. Это позволяет надеяться, что через несколько месяцев не придется снова искать квартирантов.

При определении стоимости имеют значение местоположение дома, состояние жилья, его площадь, наличие мебели, электронных устройств, бытовой техники и доступа к Интернету. Многие арендаторы обращают внимание потенциальных съемщиков также на наличие парковки, транспортную доступность и уровень развития инфраструктуры.

Заключение (и небольшой совет)

Итак, сдать жилье в аренду правильно – это не так уж сложно. Важно оформить сделку по всем правилам и позаботиться о наличии договора, предоплаты и депозита как надежных защитных инструментов. Лучше всего заключать договор на срок до года (оптимально – 11 месяцев), а затем при необходимости его пролонгировать, уточнив возможные нюансы.

И еще один совет: даже если арендатор внушает доверие, правоохранители рекомендуют никогда  не показывать жилье в одиночку. Когда нет рядом родственников или друзей, можно на несколько минут привлечь соседей.

Игорь Василенко

Как сдать первую квартиру

ЧТЕНИЕ 8 МИН

Это увлекательное путешествие — аренда вашего первого места — и его не следует совершать в темноте! Так что давайте пролить свет на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: выберите апартаменты, соответствующие вашему бюджету.

Аренда собственного жилья — это просто, не так ли? Просто начните поиск по Квартирам.com, совершите экскурсию или два и переезжайте. Но предположим, что после того, как вы переедете, вы обнаружите, что находитесь над своей головой. После каждого приема пищи рамен и выключенного света вы понимаете, что не можете позволить себе новое место! Что пошло не так? У тебя был бюджет. Ладно, вы поднялись чуть выше, но эти окна от пола до потолка… вы влюбились с первого взгляда и решили, что у вас все получится.

Вы совершили роковую ошибку, глядя на квартиры вне своего бюджета… каждое место после «квартиры мечты» побледнеет в сравнении.Спасите будущее вас от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:

  1. Запишите сумму, которую вы получаете в ежемесячную зарплату (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. Д.)
  2. Вычтите ваши текущие счета из указанной выше суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. Д.)
  3. Добавьте непредвиденные расходы, например, новые шины на машину или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить к своим расходам от 10 до 15 процентов. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к этому 160 долларов.
  4. Оцените, сколько вы собираетесь потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, необходимая для того, чтобы свет был включен, а продукты были в холодильнике). Общее практическое правило для съемщиков квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
  5. Оцените, что вы хотите получить в качестве дополнительных услуг, таких как ужин с друзьями, ночь в клубе, кино и все те вещи, за которые вы платите регулярно.
  6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны внести в арендную плату. Если вы не думаете, что этого будет достаточно, вернитесь и посмотрите на области, где вы можете вырезать, но будьте реалистами. Можете ли вы честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: знайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно на сайте Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, управляющий может отказать вам — или они могут увеличить залог в зависимости от вашего кредитного рейтинга. Если это так, вы можете подумать о соавторстве.

Подождите. Что за косайнер?

Соруководитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что, если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность.Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть соавтором для кого-то — серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет сверху), когда вы подходите к кому-то и просите его сделать это. Обычно в качестве соправителя выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: жить вместе или нет? Вот в чем вопрос.

Если после обработки чисел и анализа кредита вы решите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы найти соседа по комнате.С одной стороны, если кто-то разделит расходы, это может облегчить бремя аренды и сделать жизнь немного легче в финансовом отношении. Но жизнь с другим человеком может создать совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы все же решите обзавестись соседом по комнате, домовладелец может захотеть, чтобы вы оба были в аренде — и он, скорее всего, проверит обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате.Они также могут увеличить ваш залог, поэтому обязательно спросите о политике жилого сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решили, что сосед по комнате — правильный шаг, пора назначить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате:

  • Вы курите?
  • У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
  • Есть ли у вас аллергия?
  • Каков ваш распорядок дня?
  • Вы жаворонок или ночной человек?
  • Считаете себя опрятным или неряшливым?
  • Насколько важно для вас вовремя оплачивать счета?
  • Задерживались ли вы когда-нибудь с арендой?
  • Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
  • Чем вы любите заниматься по выходным?
  • Каковы ваши правила в отношении гостей, прибывающих на ночь?
  • Вы интроверт или экстраверт?
  • Что вас раздражает?
  • Что вы считаете самым важным в соседе по комнате?
  • Вы не против делиться вещами или предпочитаете хранить все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете составить проект соглашения о соседе по комнате (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали).Простое соглашение удержит вас обоих на одной странице, сведет к минимуму разногласия и четко обозначит ваши обязанности.

Шаг четвертый: знайте, что вам нужно, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас наверняка возникнет много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы собираетесь посмотреть апартаменты:

  • Какие удобства мне нужны и платятся ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или эффектному клубу — за такие удобства часто взимается дополнительная плата.Убедитесь, что вы спрашиваете, сколько стоит аренда клуба или палубы для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать сборов, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не позволяйте навороту ослеплять вас. Этот великолепный лофт с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению затрат на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Приятно иметь роскошные удобства. Но они часто обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы разжечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот оно — аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписывать договор аренды, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с арендодателем. Будут ли они поддерживать это? Если да, взимается ли дополнительная плата? Вы отвечаете за содержание? (Если да, то учитывайте затраты на газонокосилку, полив и т. Д.)

Расположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая дорога в школу или на работу. И если вы хотите, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, помните об этом при поиске.

Даже если у вас в настоящее время нет домашнего животного, но вы думаете, что он может вам понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваш потенциальный прокат подходит для проживания с домашними животными.Убедитесь, что вы спросили у агента по аренде плату за домашнее животное, дополнительные депозиты и аренду домашнего животного.

В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо прачечная на территории, либо стиральная / сушильная машины. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете приобрести собственную стиральную машину и сушилку и взять их с собой при выезде.

Многие жилые кварталы не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите у агента по аренде, есть ли у него предпочтительный поставщик — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого поставщика.Если нет, найдите поставщиков услуг в своем городе и свяжитесь с ними напрямую.

  • Как мне платить за аренду и что будет, если я не заплачу вовремя?

Вы платите квартплату каждый месяц в одно и то же время. Спросите у агента по аренде, разрешают ли они арендаторам оплачивать онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя внести арендную плату, сообщите об этом арендодателю. Спросите, примут ли они частичную оплату или вы можете договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили письменную договоренность от арендодателя на тот случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — домовладелец может отправить вам письмо с «уведомлением о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, уведомление отменяется. Если вы постоянно опаздываете, домовладелец может отправить вам другую форму, которая прекращает ваше проживание в конце срока.

Шаг пятый: Отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли в рамках своего бюджета место с необходимыми удобствами, пора поговорить с агентом по аренде. Вам нужно взять с собой некоторые вещи, например квитанцию ​​об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный залог может составлять до двух месяцев аренды? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц — заранее.Прежде чем сесть за стол переговоров с агентом по аренде, убедитесь, что вы сэкономили в три раза больше месячной арендной платы плюс расходы на переезд.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — исследуйте похожие варианты аренды по соседству, чтобы увидеть разницу в цене. Если у вас гибкий график, попробуйте арендовать квартиру ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переезжаете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, по сравнению с летом.

Если вы планируете проживать в своей квартире на длительный срок, спросите менеджера по недвижимости, можете ли вы подписать более длительный договор аренды за меньшую арендную плату. Если арендодатель не будет договариваться об аренде, вы можете попросить другие вещи — недавно покрашенную квартиру, новый пол или место для парковки получше.

Прочтите договор аренды. Он длинный, скучный, набит взятым напрокат юридическим языком, но найдите время, чтобы его прочитать. Убедитесь, что вы это понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно о том, чего вы не понимаете или о которых хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового места! А поскольку вы точно знаете, каковы условия вашего договора аренды, и вы создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, они обычно повышают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

1742 Ответы

Об авторе

Как снять квартиру

Полное руководство: как снять квартиру

Добро пожаловать в ваш подробный справочник по всему, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры.

Это полное руководство разбито на разделы, чтобы дать вам подробную информацию обо всех шагах, которые необходимо предпринять, чтобы снять квартиру. Эти шаги включают в себя предварительный поиск, поиск, процесс подачи заявки, подписание договора аренды, въезд и настройку, а также возврат вашего гарантийного депозита.

Эта обучающая электронная книга бесплатна для всех арендаторов и является отличным ресурсом для управляющих недвижимостью и арендодателей, которыми они могут поделиться со своими будущими арендаторами. Пролистайте электронную книгу, загрузите PDF-файл или прокрутите вниз, чтобы получить доступ к полному руководству по аренде квартиры.

Загрузите полное руководство: как снять квартиру в формате PDF.

Переезд и аренда собственного жилья — важная часть того, чтобы стать взрослым и жить самостоятельно, однако вы, вероятно, не научились этому в школе. Вот почему мы создали наиболее подробное руководство в Интернете о том, как снять квартиру для людей, которые никогда раньше не жили самостоятельно и не снимали квартиру. Аренда квартиры сопряжена с большой ответственностью, и если вы делаете это впервые, это может показаться непосильной задачей.

Это руководство включает в себя все, что вам нужно знать от начала до конца, чтобы быстро и легко найти, подать заявку и переехать в новую квартиру. Это руководство также поможет вам избежать дорогостоящих ошибок арендаторов-новичков и позволит вам ориентироваться в этом процессе, как опытный профессионал.

Предварительный поиск

Прежде чем вы начнете активно искать апартаменты и назначать встречи, вам нужно выяснить несколько деталей.

Ваши предварительные поисковые задачи должны включать:

— установка диапазона бюджета

-фигурка квартиры какого размера вам нужна

-выбор потенциальных локаций.

Разобравшись в этих вещах заранее, вы сузите область поиска, помогите сосредоточиться и избавитесь от ощущения перегруженности во время поиска.

Диапазон бюджета

Определение диапазона бюджета — это первый и самый важный шаг при поиске квартиры для сдачи в аренду. Вам нужно подсчитать цифры и выяснить, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить за аренду и коммунальные услуги.

Специалисты по бюджету рекомендуют тратить только 25% — 35% своего дохода на дом на расходы на жилье.Вы можете рассчитать диапазон своего бюджета, сложив свой доход после уплаты налогов и умножив его на 0,25 для нижнего предела и на 0,35 для верхнего предела.

Ежемесячный доход X 0,25 = нижний предел диапазона

Ежемесячный доход X 0,35 = Верхний предел диапазона

Помните, не просто смотрите на сумму арендной платы, вы должны выяснить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, и добавить эти расходы, а также расходы на другие счета, такие как страхование арендатора. Чтобы помочь вам определить бюджет, вот полезная статья об истинной стоимости аренды квартиры.

Когда вы найдете место, которое соответствует вашим критериям, проверьте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а за какие нужно платить. Вы, вероятно, не сможете узнать точную стоимость коммунальных услуг, однако вы сможете получить довольно хорошую оценку в зависимости от местоположения и размера квартиры.

Во время поиска квартиры следите за требованиями к доходу, потому что вы можете не соответствовать требованиям, если не заработаете определенную сумму в месяц.

Желаемый размер:

На этом этапе вам нужно взглянуть на свои потребности и выяснить, какой размер квартиры вы хотите снять.Вам нужна только квартира-студия? Одна, две или три спальни? Одна или две ванные комнаты?

Ответ на этот вопрос будет во многом зависеть от вашей уникальной ситуации и от того, сколько человек будет проживать в квартире.

Имейте в виду, что большие квартиры и большее количество жителей значительно увеличивают использование коммунальных услуг, убедитесь, что ваш бюджет соответствует.

Идеальное расположение:

Местоположение вашей квартиры станет очень важной частью вашей жизни, от него будет зависеть, по каким дорогам вы будете ездить, в каких магазинах вы будете делать покупки и частью какого сообщества вы будете.Вам также следует учитывать другие факторы воздействия, такие как школьные округа и уровень преступности.

Примите во внимание все эти переменные при поиске квартиры и выберите несколько потенциальных мест, которые будут соответствовать вашим потребностям.

Местоположение, расположенное в непосредственной близости от работы, школы, розничных магазинов и других мест, которые вы часто посещаете, может иметь много преимуществ. Это сократит ваши поездки на работу, что не только сэкономит вам деньги на транспортных расходах, но и сэкономит ваше драгоценное время.

Убедитесь, что вы выбрали потенциальные города, поселки, комплексы и / или районы, в которых вы будете чувствовать себя комфортно и безопасно.

Принимая во внимание все факторы, выберите идеальные местоположения и несколько потенциальных хранилищ резервных копий и выберите эти области в своем поиске.

Домашние животные

Если вы являетесь владельцем домашнего животного или потенциально хотели бы им стать, этот должен быть частью ваших критериев для квартиры. Практически в каждом описании квартир будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных и какие виды разрешены. Если разрешено проживание с домашними животными, обычно требуется внести небольшой залог.

Не забывайте никогда не пытаться затащить питомца на территорию, где им это запрещено. Ваш домовладелец обнаружит вашего питомца, и вы столкнетесь с выселением, которое снизит ваши шансы найти другую аренду в более позднем возрасте.

В поисках

Теперь, когда у вас есть вся необходимая для предварительного поиска информация и критерии, пора приступить к поиску квартиры. Дни объявлений об аренде в местных газетах и ​​журналах практически прошли, единственные инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это компьютер или смартфон и подключение к Интернету.

Участки объявления квартир

Сегодня существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти доступные единицы в соответствии с вашими критериями

Изучив множество сайтов с квартирами, мы нашли самые лучшие. Вот пять лучших. Эти сайты попали в список благодаря простоте использования, качественным функциям, результатам поиска и доступной информации о потенциальных объектах недвижимости.

ForRent.com

Realtor.com

Craigslist.org

Квартиры.com

Rent.com

Эти онлайн-инструменты позволяют быстро найти несколько квартир, соответствующих вашим критериям. Квартиры в аренду появляются и исчезают постоянно, поэтому не расстраивайтесь, если вы не можете найти что-то сразу. Выделите несколько минут каждый день в течение пары недель, чтобы найти и связаться с потенциальными квартирами.

На этих интернет-сайтах вы найдете всю необходимую информацию, чтобы понять, подходит ли вам квартира, а также контактную информацию, необходимую для записи на прием, чтобы увидеть ее лично.

Назначить встречу

Как только вы нашли квартиру, которая соответствует всем вашим критериям, самое время связаться с владельцем или менеджером, чтобы договориться о встрече.

Как и в случае с самыми важными отношениями, важно произвести хорошее первое впечатление на потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью. Это начинается с телефонного звонка, чтобы назначить первую встречу. Вы можете поговорить не напрямую с владельцем, а с менеджером, который назначит встречу.В любом случае говорите по телефону четко и вежливо, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Визит

Постарайтесь назначить несколько разных встреч в один и тот же день, если можете, обычно для этого хорошо подходят выходные. Эта стратегия позволяет вам сделать все сразу и сравнить несколько квартир, когда они еще свежи в вашей памяти.

После того, как вы произведете хорошее первое впечатление по телефону, вам нужно будет произвести хорошее первое впечатление лично. Есть ряд характеристик, которые домовладельцы ищут в арендаторе, и, демонстрируя их во время первой встречи, вы дадите себе преимущество перед конкурентами.

Некоторые из этих характеристик включают надежность, вежливость, простоту общения и общения.

Вот несколько советов и приемов, чтобы продемонстрировать эти характеристики и произвести хорошее первое личное впечатление у арендодателя:

  • Платье красивое
  • Прийти вовремя
  • Улыбка 🙂
  • Говорите четко
  • Попадать в глаза
  • Не подавайте жалоб
  • Будьте благодарны

Прогуливаясь по квартире, важно проявлять наблюдательность и проверять место на наличие проблем и основных функций.Основные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают плесень, заражение насекомыми, повреждение водой, сломанные предметы и состояние полов. Проверьте исправность дверей, окон, шкафов, воды, кондиционирования, отопления, электричества и бытовой техники.

Чтобы помочь в поиске, воспользуйтесь Контрольным списком арендуемой недвижимости от Rentec Direct, чтобы убедиться, что вы нашли то, что вам нравится.

Важно держать при себе небольшие заботы и просто делать в уме заметки, чтобы обсудить их и вернуться к ним позже.Тем не менее, рекомендуется задать несколько вопросов, чтобы помочь вам принять решение и избежать неприятных сюрпризов после въезда.

Вот несколько вопросов, которые вам следует задать:

  • Коммунальные услуги включены в арендную плату?
  • Что такое залог?
  • Какова политика в отношении домашних животных? (Если вы планируете завести домашнее животное)
  • Какой район? Активный? Тихий? Социальное?
  • Были ли в последнее время ограбления дома или машины в этом районе?
  • Как обстоят дела с парковкой?
  • Как мы будем решать небольшие проблемы технического обслуживания и ремонта?
  • Можем ли мы внести какие-либо изменения, например, покрасить стены?
  • Каковы правила размещения гостей на ночь?
  • Каковы варианты выхода, если что-то произойдет до истечения срока аренды?

Спрашивайте все, что приходит в голову или что вас беспокоит, но делайте это вежливо и не озвучивайте свои жалобы, делайте мысленные заметки.

Посмотрев несколько мест лично, вы сможете быстро определить, какие квартиры являются законными претендентами, а какие обманули вас красивыми картинками.

Вы не только почувствуете саму квартиру, но и сможете увидеть, что такое район, домовладелец или руководство. Посещение места лично даст вам прекрасную общую картину того, каково это на самом деле жить там.

На этом этапе у вас должна быть вся информация, необходимая для определения двух или трех лучших квартир.Вы, безусловно, хотели бы получить свою самую любимую квартиру, но на сегодняшнем конкурентном рынке аренды есть шанс, что вас не одобрят или выберут другой человек.

Подайте заявку на получение двух или трех лучших квартир, это даст вам хорошие резервные копии, если дела пойдут не так, как планировалось. Вам нужно будет либо взять заявку лично во время визита, либо попросить прислать ее вам по электронной почте.

Процесс подачи заявки

Заполнение нескольких заявок на аренду потребует немного времени и целенаправленной энергии.Для большинства из них потребуется примерно одна и та же информация, так что это не займет много времени после того, как вы заполните первую. Вы можете рассчитывать предоставить несколько частей личной информации, включая подтверждение дохода, номер социального страхования и номер водительского удостоверения, рекомендации, регистрацию транспортного средства и подтверждение страхования.

Если для заполнения заявки вы используете ручку, а не онлайн-инструмент, важно писать аккуратно, чтобы все можно было легко прочитать и понять, не догадываясь.Небрежное письмо может сильно расстроить кого-то при чтении и привести к ошибкам транскрипции.

Вы также можете рассчитывать заплатить небольшой сбор за подачу заявления, который должен стоить всего 20–50 долларов и покроет такие расходы, как проверка кредитоспособности и биография.

Подготовка заявки

Подтверждение дохода

Каждому домовладельцу потребуется информация о вашем доходе, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для ежемесячной оплаты арендной платы. Даже если вы укажете свой доход в заявлении, вам, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение дохода, подав такие документы, как письма работодателю, квитанции о заработной плате или налоговые формы W2.Скорее всего, вам нужно будет подать только один из этих типов документов в зависимости от предпочтений арендодателя.

Вы почти наверняка должны будете предоставить данные своего работодателя, такие как название компании, адрес, должность, имя руководителя и контактную информацию. Это позволит домовладельцу убедиться, что у вас действительно есть работа и вы зарабатываете столько денег, сколько говорите.

Социальное обеспечение и номер водительского удостоверения

При подаче заявления на получение квартиры вам необходимо указать свой номер социального страхования и дать домовладельцу разрешение проверить ваш кредит.Ваш кредитный рейтинг даст домовладельцу представление о вашей финансовой ответственности. Если у вас плохая кредитная история или ее нет по причине молодости, вы должны указать это в заявлении.

Если дело обстоит именно так, вам, скорее всего, потребуется найти соавтора, это должен быть человек с большой финансовой ответственностью и хорошей репутацией. Сообщите им в заявке, что вы можете предоставить соавтора, если кредитный рейтинг является проблемой.

Вам также может потребоваться предоставить номер вашего водительского удостоверения или удостоверение личности штата для проверки биографических данных.Это позволяет домовладельцу проверить, есть ли у заявителя уголовное прошлое, и очевидно, что человек без судимости более желателен, чем кто-либо с судимостью.

Список литературы

В приложении будут запрашиваться предыдущие рекомендации арендодателя и / или только личные рекомендации. Если вы раньше не брали напрокат, то придерживайтесь своих личных рекомендаций. Вы должны давать рекомендации вне своей семьи и опускать людей, которые знают, что вы ответственны и заслуживаете доверия.

Вы можете использовать таких людей, как менеджеры и профессора, просто предупредите их, что вы ставите их в качестве справки, чтобы они были готовы, когда и если им позвонит ваш будущий арендодатель.

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Эта информация не всегда требуется и сильно зависит от конкретной ситуации с парковкой каждого комплекса. Для большинства квартир выделены парковочные места, а в некоторых даже есть закрытые парковки, для которых требуются пропуски или наклейки.

Регистрация и подтверждение наличия страховки позволяют арендодателю проверить ваши автомобили и предоставить вам необходимые пропуски для парковки на территории комплекса без буксировки или сообщения о вас.

Парковочные места, предназначенные исключительно для арендаторов, гарантируют, что на них могут парковаться только одобренные автомобили, и добавляют элемент безопасности, не позволяя случайным людям парковаться в вашем районе.

Подача заявки

После того, как вы заполнили заявку и собрали все необходимые документы, пора ее отправить.это может быть онлайн-приложение, приложение, отправленное по электронной почте, отправленное по почте или доставленное вручную. Если вы уже живете недалеко от квартиры, на которую подаете заявление, вы можете сдать ее лично. Другой вариант — отправить его по почте, однако отправка по почте может занять слишком много времени. Если заявление было отправлено вам по электронной почте, вам необходимо распечатать его, заполнить, затем отсканировать и отправить по электронной почте менеджеру или арендодателю.

Пришло время подождать, пока вы получите уведомление о том, что вас одобрили для вашей новой квартиры!

Заключение договора аренды

Ура! Вы получили хорошие новости, ваша заявка была одобрена, и теперь все, что вам нужно сделать перед въездом, — это подписать договор аренды, получить страховку арендатора и назначить дату въезда.

Внимательно прочтите договор аренды

Перед тем, как подписать договор аренды или аренды, необходимо его внимательно прочитать. Убедитесь, что вы все поняли и не имеете больше вопросов, прежде чем подписывать его. Самым распространенным типом договора аренды является годовая аренда, однако вы можете найти договор аренды, заключаемый от месяца к месяцу.

Получите страховку арендатора

В зависимости от того, где вы снимаете квартиру, вам может потребоваться страховка арендатора, прежде чем вы вступите во владение квартирой.Все больше и больше квартирных комплексов требуют от арендатора страховки перед сдачей в аренду. Хорошая новость в том, что страхование арендаторов чрезвычайно доступно и выгодно для вас!

Первое, что вам следует знать, это то, что страховой полис вашего арендодателя не распространяется на вас как на съемщика и покрывает только ущерб, нанесенный жилью. Он не обеспечит защиту ваших ценностей, если они были украдены или испорчены в результате стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение.

Наличие действующего страхового полиса арендатора не только защитит ваши ценности, но и обеспечит защиту от ответственности, если кто-то пострадает в вашей квартире или доме и добивается компенсации за свои травмы.

Страхование

Арендатора требуется не всегда, однако мы настоятельно рекомендуем его оформить.

Страховой полис арендатора должен возвращать вам только около 15-30 долларов в месяц. Ключевым моментом является то, что вам нужно делать покупки в нескольких разных страховых компаниях, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Часто вы можете связать страховку арендатора со страховкой автомобиля, чтобы получить отличную ставку.

Обязанности арендатора

Теперь, когда вы скоро переедете на новое место, было бы неплохо понять все свои новые обязанности как съемщика.Пока вы платите арендную плату и коммунальные услуги, вам не о чем беспокоиться, однако вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Ваш долг — содержать квартиру в чистоте, безопасности и хорошем состоянии. Если вы начнете проявлять безответственность и разгромить свое жилище, возможно, вас там ненадолго не будет.

Вы также несете ответственность за возмещение арендодателю любого ущерба, который вы причинили. Это может быть хорошей причиной свести количество вечеринок по выходным к минимуму.

Обязанности арендодателя

Первая и главная обязанность домовладельца — предоставить вам жилое помещение.

Жилое место жительства может быть определено как имеющее следующее:

  • Надежные и надежные элементы конструкции, такие как стены, полы, двери и окна.
  • Функциональное отопление, кондиционирование, водопровод и электричество.
  • Доступ к мусорному серверу.
  • Отсутствие заражения насекомыми или грызунами.

Ваш домовладелец несет ответственность за устранение любых проблем, которые ставят под угрозу пригодность для жизни в вашей квартире.

К этому времени вы должны знать, к кому обратиться и как запросить ремонт, если он необходим.

Если домовладелец не произведет ремонт вовремя, у вас могут быть основания удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен.

Если ремонт необходимо произвести немедленно, вы можете оплатить ремонт самостоятельно, а затем потребовать возмещения у арендодателя или вычесть стоимость ремонта из арендной платы.Перед переездом в новую квартиру важно обсудить эти вопросы с домовладельцем или менеджером.

Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни, и ваш арендодатель несет ответственность за соблюдение этой конфиденциальности. Несмотря на то, что арендодатель владеет недвижимостью, он не имеет права входить без предупреждения.

В каждом штате действуют законы, защищающие конфиденциальность арендатора, и единственный случай, когда арендодатель может войти без уведомления или разрешения, — это в случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает травмой или повреждением имущества.Во всех других обстоятельствах домовладелец должен получить ваше разрешение и уведомить вас за 24 часа до входа в вашу квартиру. Если домовладелец становится напористым и переступает свои границы, нарушая эти законы, он несет ответственность и может быть подвергнут юридическому наказанию за вторжение в частную жизнь.

Установить дату въезда

Свяжитесь со своим арендодателем или менеджером и назначьте дату въезда. Начните планировать свой большой ход!

Переезд и установка

Подсказки

Иногда переезд может быть настоящей болью, на это уходит уйма времени и энергии.Вам нужно упаковать все свои вещи в вашем текущем местоположении, загрузить их в автомобиль, доставить этот автомобиль в новое место, разгрузить, а затем все распаковать.

Обратитесь за помощью, вы не можете двигаться в одиночку. Вы можете попросить о помощи семью и друзей или нанять транспортную компанию.

Если у вас мало денег, спросите друзей и семью. Каждому в какой-то момент жизни потребуется переехать, поэтому можно попросить о помощи, потому что однажды им понадобится ваша помощь. Просто убедитесь, что вы будете рядом со своими помощниками, когда им понадобится помощь в переезде.

Вам также понадобится движущийся автомобиль для перевозки всех ваших вещей. Если вы не знаете кого-нибудь с большим грузовиком или прицепом, вам нужно арендовать движущийся грузовик. Это не будет стоить слишком дорого и будет очень полезно, если вы не пользуетесь услугами транспортной компании. Соблюдайте стратегию, когда пакуете грузовик, подходите к нему как к головоломке. Стратегически упаковав движущийся автомобиль, вы максимально увеличите пространство и предотвратите повреждение друг друга во время транспортировки.

Если вы готовы потратить несколько дополнительных долларов, вы можете нанять транспортную компанию для погрузки, перевозки и разгрузки ваших вещей.Мувинговые компании — это здорово, они профессионалы и значительно сократят объем работ по переезду.

Следите за порядком во время переезда. Когда вы собираете вещи, группируйте вещи по комнатам, таким как кухня, спальня, ванная комната и т. Д. Обозначьте все четко, чтобы знать, что находится в каждой коробке и где находится.

Вы также должны убедиться, что используете правильные упаковочные материалы, чтобы упаковать товары надежно. Переезд — лучшее время для разбивания хрупких предметов, таких как стеклянная посуда и зеркала.Вам нужно будет использовать коробки, упаковочную ленту, бумагу, пенопласт, пузырчатую пленку, стяжки и движущиеся одеяла, чтобы закрепить каждый предмет в коробке и / или в грузовике.

Вот краткий список этих ресурсов, если они вам нужны:

  • Движущиеся ящики
  • Лента упаковочная
  • Упаковочная бумага
  • Пена
  • Пузырьковая пленка
  • Галстуки
  • Переносные одеяла

Настройка утилит и служб

В зависимости от местоположения вашей новой квартиры вы будете уведомлены о соответствующих коммунальных предприятиях, с которыми необходимо связаться, чтобы настроить воду, электричество и газ.Вам нужно будет позвонить в каждую компанию индивидуально, чтобы настроить учетную запись и убедиться, что ваши коммунальные услуги не отключатся.

Храните всю вашу информацию, такую ​​как номера счетов, имена пользователей, пароли и номера телефонов для ваших коммунальных услуг, в одном месте, чтобы вы могли легко получить к ним доступ. Рекомендуется настроить онлайн-учетные записи для каждой утилиты, это позволит вам получить доступ и просматривать свою учетную запись в любое время. Также рекомендуется сделать еще один шаг и настроить все на автоматические платежи и безбумажное выставление счетов, это гарантирует, что ваши коммунальные услуги всегда будут оплачиваться вовремя.

Как и в случае с коммунальными службами, вам нужно будет позвонить, чтобы настроить любые услуги, которые вы хотели бы, такие как телевидение, Интернет и телефон. Также рекомендуется хранить в одном месте сведения об этих услугах, включая номера счетов, онлайн-логины, пароли и даты выставления счетов.

Вы также можете настроить автоматическую ежемесячную оплату этих услуг, чтобы не беспокоиться о ежемесячной оплате счета.

Изменение почтового адреса

Следующий шаг — не самый сложный, но он может раздражать и может быть упущен из виду среди безумия вашего движения.

Уведомление различных людей и компаний о том, что вы переехали, — один из последних шагов, направленных на то, чтобы процесс переезда прошел максимально гладко. Вот список людей и организаций, которым вам нужно обновить свой адрес.

Семья и друзья : держите свою семью и близких друзей в курсе вашего переезда.

Текущий работодатель: Вы хотите убедиться, что у вашего работодателя есть ваш обновленный адрес на случай чрезвычайной ситуации и по важным налоговым причинам.

Почтовое отделение: Сделайте это онлайн за 1 доллар, это сэкономит вам время и сэкономит время на поездку в почтовое отделение.

Департамент автотранспортных средств: Убедитесь, что ваши водительские права и регистрационная информация об автомобиле обновлены с учетом вашего нового адреса.

IRS: Вы можете распечатать и отправить по почте через форму изменения адреса IRS. Вы можете получить доступ к форме здесь: https://www.irs.gov/uac/Form-8822,-Change-of-Address

Банки и финансовые учреждения: Обязательно обратитесь в свой банк и обновите свой адрес.Это изменит платежные адреса для ваших учетных записей и кредитных карт.

Страховые компании: Это важно, потому что страховые компании ставят оценку вне местоположения. Крайне важно, чтобы у вас была правильная информация, потому что это может повлиять на ваши ставки и избавит вас от многих проблем, если у вас есть претензия.

Медицинские учреждения: Возможно, вам потребуется уведомить своих поставщиков медицинских услуг или врачей, чтобы передать медицинские записи или рецептурные лекарства.

Образовательные учреждения: Если вы учитесь в школе или у вас есть дети, обязательно укажите в своем адресе необходимые учебные заведения.

Службы подписки: Убедитесь, что вы продолжаете получать платные подписки, такие как журналы и газеты, поэтому не забудьте обновить свой адрес, указав их.

Возвращение залога

Если мы в чем-то уверены, так это в том, что вы захотите вернуть свой залог при выезде.

Помните об этом с самого начала, документируя любые проблемы или повреждения, которые вы обнаружите в квартире во время ваших первых посещений пары с домовладельцем.

Иногда вы получаете контрольный список арендатора-арендодателя или рабочий лист от управляющего по аренде или домовладельца, когда вы вступаете во владение квартирой. Также может быть хорошей идеей сфотографировать определенные вещи, чтобы иметь доказательства, если арендодатель попытается вычесть расходы на ремонт из вашего залога.

Ваш арендодатель не имеет права взимать с вас плату за обычный износ, вызванный просто проживанием в квартире.Однако вам могут быть предъявлены обвинения в повреждении или чрезмерной грязи.

Возврат залога — это ваша ответственность, вам нужно сосредоточиться на содержании вещей в чистоте и обслуживании, чтобы с вас не взимали плату при выезде.

Вам также необходимо будет тщательно убрать квартиру при выезде, вы можете сделать это самостоятельно, однако большинство домовладельцев предоставляют возможность просто заплатить вместо этого плату за уборку. Плата за уборку — хороший вариант, потому что даже если вы убираете квартиру самостоятельно, домовладелец может все равно взимать с вас плату, если вашей уборки было недостаточно.

Ваш арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 14-30 дней после вашего выезда.

Заключение

Вот и все, полное руководство: как снять квартиру!

Мы искренне надеемся, что эта информация оказалась для вас полезной, если вы впервые снимаете квартиру.

Сообщите нам, помогло ли это вам или у вас есть другие советы или подсказки, которые помогут людям, которые хотят снять квартиру!
Хотите эту информацию в виде загружаемого PDF-файла? Перейдите сюда, чтобы найти The Ultimate Guide: How to Rent an Apartment в журнальной форме.

6 советов по аренде квартиры

Сколько вы платите за свою квартиру и сколько получаете за то, что платите, во многом зависит от ваших навыков ведения переговоров и заключения сделок. Однако, прежде чем что-либо обсуждать, вы должны решить, что вы ищете на арендуемой площади.

Прочтите шесть простых шагов, которые помогут вам найти квартиру по самой низкой арендной ставке.

Ключевые выводы

  • Аренда квартиры — это часто процесс поиска лучшего предложения, которое удовлетворяет ваши личные потребности и желания в доме.
  • Вы можете самостоятельно исследовать рынок аренды, используя Интернет и веб-ресурсы.
  • Брокеры и агенты по недвижимости также держат руку на пульсе местного рынка аренды, и их следует использовать в ваших интересах.

1. Обращайтесь за помощью в Интернете при выборе функций

Если вы не знаете, какие функции доступны в вашем районе, попробуйте изучить веб-сайты служб онлайн-поиска квартир. Вы можете искать апартаменты, основываясь только на том, хотите ли вы квартиру с одной или двумя спальнями, или по другим характеристикам.Это отличный способ узнать, сколько будет стоить ваш блокнот, и в каких районах есть нужные вам функции.

2. Избегайте выбора дома на основе воспринимаемой ценности

Вы можете получить отличную скидку на квартиру со сводчатыми потолками и островной кухней, но район может быть не тем, что вы ищете, или в нем отсутствуют другие вещи, которые возглавляли ваш список желаемых функций. Не совершайте ошибку, снимая квартиру, потому что это кажется хорошей сделкой в ​​соответствии с чьими-то потребностями, но не очень выгодной сделкой в ​​соответствии с вашими потребностями.

3. Позвоните ближайшему брокеру

Поищите в Интернете или в телефонной книге номера квартир в вашем районе. Позвоните по крайней мере двум и спросите, какие арендные сообщества и районы имеют больше всего функций, которые вы хотите, в пределах вашего ценового диапазона.

Спросите о специальных предложениях. Вы можете найти квартиру, которая обычно стоит 1000 долларов в месяц за 800 долларов в месяц.

Поскольку брокер будет получать комиссию, если вы выберете недвижимость, которую они рекомендуют, убедитесь, что локатор звонит заранее, чтобы узнать, есть ли у двух-трех понравившихся вам объектов лучшие доступные единицы.

4. Всегда звоните в сообщество перед посещением

Прежде чем посетить недвижимость, позвоните перед посещением, чтобы узнать цены. Как только вы окажетесь в собственности, агент по аренде может надеяться поразить вас особенностями, но по телефону все зависит от цифр. Сравните цифры, полученные с помощью локатора, с цифрами, полученными с помощью сетевых и местных служб поиска квартир.

5. Экскурсионная недвижимость лично

Хотя виртуальные туры можно найти на веб-сайтах большинства жилых комплексов, ничто не заменит личное посещение сообщества.Веб-сайты дадут представление о том, как выглядит сообщество и интерьер, и их следует использовать в качестве начального экрана. Прогулка по вашему потенциальному новому району и квартире позволит вам лучше понять местоположение. Кроме того, не ограничивайте поиск одним ресурсом — посетите как минимум два, чтобы у вас было сравнение.

6. Пересмотрите свой список функций

На самом первом шаге процесса поиска нового прекрасного места для жизни — такого, которое также будет небезопасно для вашего кошелька — вы составили список того, какие функции важны для вас в вашем новом доме и вокруг него.Вы также должны были решить, сколько вы готовы за них платить. Теперь, когда у вас есть по крайней мере несколько различных свойств на выбор, посмотрите, сохраняете ли вы те же значения. Скорректируйте свой список в соответствии с тем, сколько стоит каждая функция, прежде чем делать окончательное сравнение стоимости со стоимостью дома.

Итог

Как только вы узнаете, чего хотите и чего это будет стоить, сядьте и подумайте о своем выборе двумя способами:

  1. Посмотрите на свой фактический бюджет.Подумайте, оставит ли вам одна квартира больше денег.
  2. Оцените стоимость квартиры на основе суммы значений, которые вы присвоили функциям из вашего списка. Убедитесь, что фактическая арендная плата, которую вы платите, находится в пределах того, что вы можете себе позволить.

Зная, что вы действительно цените то, что важно для вас, вы сможете принять решение о том, где вы живете, исходя из ваших собственных потребностей, а не рекламы сообщества.

Как снять квартиру в У.S.

Когда вы впервые приедете в США, вы можете столкнуться с трудностями при аренде квартиры. Не волнуйтесь, Nova Credit вам поможет.

Важные вопросы, которые следует задать

Вы хотите убедиться, что квартира соответствует вашим основным потребностям. Это в вашем бюджете? Расположение удобное и безопасное? Вы также захотите убедиться, что он отвечает конкретным потребностям: позволит ли вам взять с собой своего питомца? Опишите порядок оплаты аренды, устранения неполадок в случае поломки и ваших обязательств при выезде из дома.

Остерегайтесь мошенников

Убедитесь, что вас не обманут. Если вы снимаете квартиру или дом у местного арендодателя, убедитесь, что он действительно владеет домом и имеет право сдавать его в аренду. (Например, вы можете попросить домовладельца предъявить удостоверение личности с фотографией и текущий счет за коммунальные услуги). Убедитесь, что у вас есть письменный договор аренды и не платите за аренду наличными.

Если что-то кажется «слишком хорошим, чтобы быть правдой» — например, квартира имеет низкую арендную плату, но вы не можете попасть внутрь, чтобы увидеть это — вероятно, так оно и есть.

Очаровывайте домовладельца

Крупным компаниям по аренде жилья безразлично, как вы одеваетесь, но если вы хотите снять жилье у кого-то дома, носите деловую одежду, а не шорты или спортивные штаны. Ваш арендодатель может попросить вас найти поручителя или поручителя — Nova Credit предлагает партнерство с TheGuarantors. Они предлагают стороннюю гарантийную услугу по аренде, которая поможет вам получить разрешение на приобретение желаемой квартиры, даже если вы не соответствуете другим стандартам арендодателя. Комиссия обычно составляет 7% -10%, если вы приезжаете из-за пределов США.S.

Как найти соседа по комнате

Многие пары соседей по комнате встречаются по старинке, будучи представлены общим другом. Так что объявите в своей сети, что вы ищете соседа по комнате, и дайте пару основных деталей, например, курите ли вы и насколько опрятным вы хотите, чтобы ваш дом был. Вы также можете использовать Craigslist (поиск «комнаты и акции») или службу соседей по комнате в вашем районе. Всегда договаривайтесь о встрече с потенциальными соседями лично.

Принесите документы

Подтверждение личности: Возьмите с собой паспорт или водительские права.Фотография должна выглядеть свежей.

Выписки из банка: Требования зависят от арендодателя; это должно быть покрыто выпиской из вашего банковского счета за последние три месяца.

Подтверждение занятости: также известное как «письмо работодателя», это примечание, в котором указывается дата вашего приема на работу, ваша должность и ваша зарплата. Студенты должны принести письмо, подтверждающее наличие стипендий или других финансовых вознаграждений.

Информация о предыдущем арендодателе: Попросите последнего арендодателя написать письмо, в котором говорится, что вы были хорошим арендатором и платили арендную плату.Этот домовладелец также должен предложить контакт по электронной почте или телефону.

Ваш кредитный отчет

Nova Credit предлагает партнерские отношения с агентствами по проверке арендаторов, чтобы помочь вам использовать кредитную историю из вашей страны. Попросите арендодателя воспользоваться услугами одного из наших партнеров: First Advantage, Intellirent или Yardi. Все три платформы могут оценивать заявку на аренду с использованием кредита в некоторых странах с поддержкой Nova Credit, таких как Австралия, Канада, Индия, Мексика или Великобритания.

Вы можете использовать свою международную кредитную историю, чтобы подать заявку на получение U.S. кредитная карта без номера социального страхования
Подробнее

Защита документов

Если вы работаете с агентом по недвижимости, спросите его, как они обрабатывают вашу личную информацию. Спросите, какие шаги они предпринимают для защиты конфиденциальной информации. Для большинства арендодателей это нормально, если вы закрасите или удалите все цифры номеров своих банковских счетов, кроме последних четырех.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Стандартная аренда — годовая, сроком на один год. Если вы ищете краткосрочную аренду, имейте в виду, что арендная плата может быть выше, чем при годовой.Если вам нужна очень краткосрочная ситуация — скажем, на три месяца или около того — рассмотрите возможность субаренды. Это ситуация, когда вы арендуете у существующего арендатора. Обратитесь к местному совету по аренде (здесь Сан-Франциско), чтобы узнать правила субаренды вашего города. В общем, когда вы сдаете в субаренду, попросите показать текущий договор аренды существующего арендатора — в нем будет изложена процедура получения одобрения субаренды от общего арендодателя.

Если вы хотите получить годовую аренду, обратите внимание, что многие арендаторы переезжают летом, чтобы найти новую работу или на учебный семестр, который начинается осенью.Если у вас есть выбор, когда вы можете переехать, переезжайте зимой. Исследование, проведенное RentHop, сайтом по поиску квартир в Интернете, показало, что зима — лучшее время для поиска более дешевой аренды.

Покажите им деньги

Ваш арендодатель захочет внести «залог». Безопасность — это деньги, которые вы платите в начале аренды, но которые вернут вам в конце срока аренды, если вы покинете дом в хорошем состоянии. Размер залога варьируется в зависимости от традиции и региона: в штате Нью-Йорк новые законы об аренде ограничивают размер залога арендной платой за один месяц.Арендодатель также потребует арендную плату за первый месяц и, возможно, арендную плату за последний месяц. За домашних животных может взиматься дополнительный залог, а также взиматься сборы, взимаемые управляющим агентом здания. В большом роскошном кондоминиуме также может быть предусмотрена отдельная плата за въезд / выезд, которая взимается за защиту ковров и лифтов в здании, чтобы они не были повреждены вашими грузчиками. Наконец, некоторым агентам по недвижимости платят арендодатели, а некоторым нет. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, сначала выясните, платите ли вы его / ее комиссию.

Как платить арендную плату

Ваш арендодатель обычно принимает чек в американском банке или позволяет вам настроить автоматический прямой депозит. Убедитесь, что в вашем договоре аренды есть процедура оплаты, а также объяснение штрафов за просрочку платежа — сколько арендодатель будет взимать с вас за опоздание и когда эта плата вступит в силу.

Коммунальные услуги

Поговорите со своим домовладельцем о том, как будет обрабатываться тепло и электричество. Кто будет платить за тепло? Кто это будет контролировать? (В вашем районе может быть минимальный стандарт.В Чикаго, например, необходимая минимальная температура составляет 66 градусов по Фаренгейту в холодные месяцы года.) Другие коммунальные услуги, которые следует обсудить с арендодателем: газ для приготовления пищи, кабель, Интернет / Wi-Fi, вода и вывоз мусора. .

На вынос

После того, как вы зарегистрируетесь, сможете ли вы использовать свои коммунальные платежи для создания своей кредитной истории? Ответ положительный. Например, Experian — это большое кредитное бюро, которое предлагает программу под названием «Experian Boost». Эта программа позволит вам использовать своевременные платежи в качестве записей в вашем кредитном файле.Вы также можете связаться с TransUnion и Equifax, двумя другими крупными кредитными бюро, чтобы спросить о добавлении кредитных данных.

Больше от Nova Кредит:

Лучшие кредитные карты без кредитной истории

Лучшие обеспеченные кредитные карты в 2020 году

Как получить кредитную карту без номера социального страхования

Как использовать кредитные карты для создания кредитной истории

Как создать кредит в США

Как получить карту социального обеспечения

Как получить квартиру без кредитной истории

Нет кредита проверить тарифный план сотового телефона

Аренда квартиры

Хотите снять квартиру? Перед тем как сделать это, вам нужно знать несколько ключевых вещей.Рынок аренды высококонкурентен, динамичен и постоянно меняется. Прежде чем погрузиться в рынок аренды, важно знать все тонкости аренды квартиры заранее, чтобы вы могли быть готовы быстро отреагировать на возможности аренды, когда они появятся.

Аренда квартиры может быть разумным финансовым выбором для многих людей. Если вы решите арендовать дом, а не покупать его, это может обеспечить гибкость, экономию и освобождение от некоторых обязанностей, связанных с владением домом. И в условиях экономического спада это может быть разумным выбором.Перед тем, как приступить к посещению квартир, заранее подготовьте следующую документацию:

  • Последние квитанции о заработной плате или справка о трудоустройстве, подтверждающая вашу зарплату, официально подписанная и напечатанная на фирменном бланке компании
  • Недавние банковские выписки и / или недавняя налоговая декларация
  • Ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности
  • Государственное удостоверение личности с фотографией (водительские права или паспорт)
  • Ваша чековая книжка для оплаты регистрационных сборов и залога
  • Контактная информация для справок

Если вы уверены, что хотите квартиру, рассмотрите возможность подачи заявления на месте.Если вы будете слишком долго ждать на конкурентном рынке, вы можете упустить.

Аренда
Аренда — это обязывающий договор, в котором излагаются условия и обязанности арендного договора как для владельца, так и для арендатора. Он включает в себя ежемесячную стоимость аренды, срок оплаты, продолжительность аренды и условия того, что произойдет, если один из вас разорвет договор аренды. В этом договоре обычно указывается, будет ли арендатор или домовладелец оплачивать коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных и любые другие ограничения и требования, которые арендодатель хочет включить.

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Вы будете нести ответственность за то, что знаете все, что указано в документе. Кроме того, сохраните копию договора аренды для своих записей. Это может пригодиться, если у вас есть вопрос о том, что вы и арендодатель делаете и что не можете делать. Копия договора аренды также может оказаться полезной, если вам потребуется адвокат для ее рассмотрения.

Cosigning
Если у вас нет кредитной истории или вы только начали работать, домовладелец может быть не уверен, что вы в состоянии вносить арендную плату.Возможно, вам потребуется привлечь соруководителя или поручителя — кого-то, кто разделит финансовую ответственность за аренду. Если по какой-либо причине вы не можете произвести платеж, ответственность за оплату будет возложена на соавтора.

Расторжение договора аренды
По возможности избегайте расторжения договора аренды (выселение до истечения согласованного срока). В каждом договоре аренды предусмотрены свои штрафы за нарушение условий. Если вы должны расторгнуть договор аренды, некоторые домовладельцы требуют уплаты пошлины, работая с компанией по управлению недвижимостью, чтобы найти новых арендаторов, сдавая квартиру в субаренду или продолжая вносить арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно.

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры.Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.

  1. Мои первые вопросы по контрольному списку квартиры
  2. Основы аренды для первого арендатора
  3. Общие вопросы о квартире
  4. Контрольный список удобства в квартире
  5. Говоря на RentLingo: условия квартиры

Эти вопросы могут показаться элементарными, но для первого арендатора они абсолютно важны.

1. Каков ваш бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и укажите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть больше, чем просто фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, это значительно усложнит вам остальную часть бюджета. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться вперед за первый и последний месяц, а также будет обеспечена страховка аренды.Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам совместное подписание?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть автомобиль, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете его припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

  1. Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
  2. Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
  3. Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
  4. Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
  5. После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?

  • Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
  • Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
  • Залог.
  • В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для арендодателей, либо арендаторы сами платят арендодателям.

Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа в случае, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

  • Арендовать
  • Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
  • Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
  • Парковочные места (обычно только в крупных городах)
  • Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за питомца, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

  1. Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
  2. Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
  3. Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
  4. При аренде с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
  5. Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
  6. Какие тихие часы?
  7. Каковы правила в отношении мусора и переработки?
  8. Безопасно ли это в районе?
  9. Как близко ближайший продуктовый магазин?
  10. Есть ли на кухне достаточно места для хранения еды для меня и моих соседей?
  11. Достаточно ли места для приготовления пищи?
  12. Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
  13. Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .Насколько чистый и ухоженный жилой комплекс?
  14. Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но сложно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы познакомились со всеми возможными удобствами для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Виды уличных принадлежностей

  • Бассейн
  • Джакузи
  • Баскетбольные площадки
  • Теннисные корты
  • Парки для собак
  • Площадки для гриля на открытом воздухе / места для пикника
  • Велопарковка / Запирающие станции
  • Пешеходные тропы
  • Спортзал на открытом воздухе
  • Зоны отдыха с пропановой костровой ямой

Типы внутренних удобств

  • Офисные станции с компьютерами и принтерами
  • Ракетбол
  • Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
  • Тренажерные залы
  • Бесплатный кофе

Типы сервисных услуг

  • Отправка посылок
  • Прачечная
  • Массаж на месте

Если вы собираетесь прогуляться пешком, вам нужно поговорить о разговоре.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.

Все оплаченные счета: Еще один термин для обозначения коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют уплаченную сумму для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумы: Многосемейное жилье, которое позволяет владеть отдельными квартирами — также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую арендодатель хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, относящиеся к вашей квартире.

Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.

Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду для привлечения арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье для малообеспеченных: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу для предоставления доступного жилья тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.

Studio Apartments: Самые простые из квартир, квартиры-студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.

Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.

Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.

Модернизированные / отремонтированные апартаменты: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.

Коммунальные услуги / Включено в коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.


Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы найдем идеальную квартиру для аренды, соответствующую вашим критериям.

Как снять квартиру впервые | Home Guides

Снять квартиру в первый раз — это большой шаг к зрелости. Если вы будете сами по себе, вам придется очень быстро научиться личной ответственности. Вы узнаете, как вести домашнее хозяйство, вовремя оплачивать счета и разумно распоряжаться своим временем. Проживание в собственной квартире означает, что вам придется осторожно обращаться с деньгами и вовремя платить арендную плату, иначе вы столкнетесь с последствиями (выселение).

Узнайте среднюю стоимость аренды в вашем районе. Выясните, сколько вы можете позволить себе ежемесячно тратить на жилье. Общие правила гласят, что расходы на жилье должны составлять менее 33 процентов вашего дохода. Просмотрите объявления и брошюры о квартирах в вашем районе, чтобы получить представление о текущих ценах на аренду. Экономьте свои деньги до тех пор, пока у вас не будет арендной платы как минимум за два месяца, потому что многие жилые комплексы требуют «первого, последнего и безопасности», что означает, что вы платите арендную плату за первый и последний месяцы и страховой депозит перед въездом.

Получите свой кредитный отчет (см. Ресурсы). Введите свою личную информацию, чтобы получить доступ к своему кредитному отчету, а затем распечатайте его. Ищите неточности или учетные записи в коллекциях, которые вы можете исправить или погасить. Хороший кредитный рейтинг (650 или более) часто имеет решающее значение для получения разрешения от агентов по аренде. Если ваш кредит меньше 650, вам может потребоваться взять с собой со-подписывающего лица (кого-то с хорошей кредитной историей, готового совместно подписать договор аренды).

Найдите квартиру, которая соответствует вашему бюджету и образу жизни.Хорошие источники включают бесплатное рекламное место, в том числе онлайн-объявления, агентов по аренде, молву и автомобилистов. Позвоните в лизинговый офис, чтобы договориться о встрече для экскурсии по жилому комплексу. Если у вас плохой кредит, возьмите с собой подписавшего.

Принесите список вопросов, которые нужно задать агенту по лизингу (см. Ресурсы). Убедитесь, что вы понимаете условия, оплату, правила, удобства и другие важные вопросы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *