Нужный оценщик: Объекты оценки: разбираем по видам аттестатов | НП АРМО

Содержание

Оценка всех видов активов и имущества

Сфера деятельности

Любая #file_links[«D:\start-service\Links\anc.txt»,1,L] #file_links[C:/xrum/links.txt,1,L] 1 gvjhfgvj It other test yrjhjm автосалон Автоэкспертиза администратор сайта Банковская оценка Безработная Загородная недвижимость закупки Консалтинг маркетинг недвижимость Независимая оценка независимая экспертиза нет оценка Оценка авто оценка бизнеса Оценка бизнеса, недвижимости, управленческий консалтинг оценка всех видов имущества Оценка залогов Оценка и экспертиза Оценка имущества Оценка комм.недв. Оценка недвижимого имущества оценка недвижимости оценка недвижимости, транспорта оценка собственности оценка стоимости оценка стоимости бизнеса и недвижимости Оценка, бизнес-планы Оценка, страхование оценка, страхование, юридические услуги Оценка, Судебная экспертиза оценка, судебные экспертизы оценка, экспертиза оценка, юридический консалтинг оценка,экспертиза,кадастр Оценочная Оценочная деятельность оценщик печатник проектирование разработка ПО, Оценка недвижимости сметное дело Создание программ для автоматизации студент такси транспорт услуги ущерб школа экономика экономический консалтинг эксперт-техник Экспертиза и оценка юридические и оценочные услуги

Специализация

Любая #file_links[«D:\start-service\Links\anc.txt»,1,L] #file_links[C:/xrum/links.txt,1,L] 1 1.1,1.2,1.3,1.7 Helpdesk авто Автомобили и оборудование, жилые участки, недвижимость автоэксперт Акции бизнес все виды собственности движимое и недвижимое имущество, бизнес Движимое имущество, бизнес движимое имущество, транспорт дтп залоги Коммерческая недвижимость, жилая недвижимость, ущерб недвижимости, машины и оборудование консультации в сфере закупок машины и оборудование менеджер Напишите специализацию недвижимое имущество недвижимость недвижимость оборудование Недвижимость, автотранспорт недвижимость, автотранспорт, бизнес недвижимость, бизнес Недвижимость, машины и оборудование Недвижимость, машины, оборудование недвижимость, транспорт, ущерб, переоценка недвижимость, транспортные средства, ущерб,переоценка Недвижимость,оборудование. нет Оценка оценка авто, ущерба ДТП оценка бизнеса Оценка бизнеса и НМА Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия оценка всех видов имущества Оценка всех видов собственности Оценка всех видов собственности для различных целей оценка движимого и недвижимого имущества, оценка нематериальных активов Оценка жилой и коммерческой недвижимости оценка и судебная экспертиза Оценка и управление имуществом Оценка имущества Оценка коммерческой недвижимости (ОСЗ, земельные участки, имущественные комплексы), оценка активов для целей МСФО Оценка коммерческой недвижимости и бизнеса Оценка недвижимого и движимого имущества оценка недвижимости Оценка недвижимости и оборудования Оценка недвижимости, бизнеса, транспортных средств, оборудования оценка недвижимости, машин и оборудования Оценка недвижимости, оборудования, бизнеса оценка недвижимости, транспорта Оценка основных средств, недвижимости, оборудования оценка ТС оценка ущерба авто оценка ущерба и рыночной стоимости, потребительские экспертизы оценка, аудит оценка, страхование, юридические услуги оценщик Оценщик недвижимого и движимого имущества оценщик, эксперт-техник Оценщик-эксперт русский язык и литература Сметное дело — проверка и составление смет ущерб Ущерб ДТП Финансовое моделирование, бизнес-планирование, стратегия бизнеса Финансы и Кредит эксперт- техник Эксперт-техник Экспертиза юрист-оценщик

Стандарты и правила оценочной деятельности СПОД РОО 2020


01. Стандарты оценки РОО

 1 СПОД РОО 01-001-2020 Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки
(взамен ССО РОО 1-01-2015)
 2 СПОД РОО 01-002-2020 Цель оценки и виды стоимости
(взамен ССО РОО 1-02-2015)
 3 СПОД РОО 01-003-2020 Требования к отчету об оценке
 (взамен ССО РОО 1-03-2015)
 4 СПОД РОО 01-004-2020 Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости
 (взамен ССО РОО 1-04-2015)  
 5 СПОД РОО 01-005-2020 Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению
и порядку его утверждения (взамен ССО РОО 1-05-2015)
 6 СПОД РОО 01-006-2020 Подходы и методы оценки
 7 СПОД РОО 01-007-2020 Оценка недвижимости
 (взамен ССО РОО 1-07-2015)
 8 СПОД РОО 01-008-2020 Оценка бизнеса
 (взамен ССО РОО 1-08-2015)
 9 СПОД РОО 01-009-2020 Оценка для целей залога
 (взамен ССО РОО 1-09-2015)
 10 СПОД РОО 01-010-2020 Оценка стоимости машин и оборудования
 (взамен ССО РОО 1-10-2015)
 11 СПОД РОО 01-011-2020 Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
(взамен ССО РОО 1-11-2015)
 12 СПОД РОО 01-012-2020 Определение ликвидационной стоимости
 (взамен ССО РОО 1-12-2016)
 13 СПОД РОО 01-013-2020 Определение инвестиционной стоимости
 (взамен ССО РОО 1-13-2016)

02. Базовые
стандарты РОО

14 СПОД РОО 02-010-2020 Система стандартов и правил оценочной деятельности Ассоциации «Русское общество оценщиков».
Основные положения (взамен СНМД РОО 02-010-2014)
15 СПОД РОО 02-020-2020 Разработка, рассмотрение, принятие, применение, внесение изменений и отмена
стандартов, правил оценочной деятельности и методических рекомендаций
 Ассоциации «Русское общество оценщиков» (взамен СНМД РОО 02-020-2014)
16 СПОД РОО 02-030-2020 Типовые правила профессиональной этики оценщиков
(взамен СНМД РОО 03-010-2015)
17 СПОД РОО 02-040-2020 Правила по применению квалификационных аттестатов членами РОО
(взамен СПО РОО 01-001-2019)

03. Нормативно-правовые документы РОО

18 СПОД РОО 03-010-2020 Положение о порядке проведения экспертизы отчетов об оценке объектов
оценки Ассоциацией «Русское общество оценщиков»
19 СПОД РОО 03-020-2020 Положение о квалификационных званиях РОО
 (взамен СНМД РОО 01-080-2019)
20 СПОД РОО 03-030-2020 Положение о звании Почетный член РОО

04. Нормативно-методические документы РОО
21 СПОД РОО 04-010-2020 Методические рекомендации по применению метода экономического
 замещения активов (взамен СНМД РОО 04-010-2015)
22 СПОД РОО 04-020-2020 Методические рекомендации по применению премий и скидок за наличие или отсутствие
элементов контроля при оценке пакетов акций и долей участия в уставных капиталах
 компаний (взамен СНМД РОО 04-020-2015)
23 СПОД РОО 04-030-2020 Методические рекомендации по оценке стоимости нематериальных активов
и интеллектуальной собственности (взамен СНМД РОО 04-030-2015)
24 СПОД РОО 04-040-2020 Методические рекомендации по экспертизе отчетов об оценке (требования к экспертному
заключению) (взамен СНМД РОО 04-301-2015)
25 СПОД РОО 04-050-2020 Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном
порядке к объектам культурного наследия
(текст методических рекомендаций является идентичным тексту документа «Методические рекомендации по оценке
 объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия», одобренных
к применению Советом по оценочной деятельности, заседание от 23.06.2015)
26 СПОД РОО 04-060-2020 Методические рекомендации по оценке стоимости услуг (работ) по устранению
повреждений объектов жилой недвижимости (взамен СНМД РОО 04-060-2015)
27 СПОД РОО 04-070-2020 Методические рекомендации по согласованию результатов, полученных разными подходами
 (взамен СНМД РОО 04-070-2015)
28    СПОД РОО 04-080-2020 Методические рекомендации по применению метода дисконтирования денежных потоков
 при оценке недвижимости (взамен СНМД РОО 04-080-2015)
29 СПОД РОО 04-090-2020 Методические рекомендации по раскрытию неопределенности результатов оценки
(взамен СНМД РОО 04-090-2015)
30 СПОД РОО 04-100-2020 Методические рекомендации по оценке стоимости движимых культурных ценностей
31 СПОД РОО 04-101-2020 Методические рекомендации по оценке стоимости интересов (прав) аренды
(взамен СНМД РОО 04-101-2015)
32 СПОД РОО 04-102-2020 Методические рекомендации по оценке стоимости движимого имущества
(взамен СНМД РОО 04-102-2015)
33 СПОД РОО 04-103-2020 Методические рекомендации «Оценка при наличии опасных и токсичных веществ»
 (взамен СНМД РОО 04-103-2015)
34 СПОД РОО 04-104-2020 Методические рекомендации «Анализ дисконтированного денежного потока (ДДП) для целей рыночных оценок и инвестиционных анализов»
 (взамен СНМД РОО 04-104-2015)
35 СПОД РОО 04-105-2020 Методические рекомендации по оценке стоимости сельскохозяйственного имущества
 (взамен СНМД РОО 04-105-2015)
36 СПОД РОО 04-106-2020 Методические рекомендации «Оценка стоимости связанного с торговлей имущества»
(взамен СНМД РОО 04-106-2015)
37 СПОД РОО 04-107-2020 Методические рекомендации «Оценка стоимости объектов имущества в добывающих отраслях»
 (взамен СНМД РОО 04-107-2015)
38 СПОД РОО 04-108-2020 Методические рекомендации «Оценка стоимости объектов исторического имущества»
 (взамен СНМД РОО 04-108-2015)
39 СПОД РОО 04-109-2020 Методические рекомендации по отражению при оценке недвижимости значений площади
жилых помещений, полученных согласно разным принципам расчета (взамен СНМД РОО 04-109-2019)
40 СПОД РОО 04-110-2020 Методические рекомендации по оценке лома черных и цветных металлов
41    СПОД РОО 04-111-2020 Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости для установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости
42    СПОД РОО 04-112-2020 Методические рекомендации по определению стоимости права требования компенсации материального
 и морального вреда в связи с причинением вреда жизни пассажиров при авиаперевозках

Вопрос-ответ

Возможно ли в особом порядке рассмотрение вопроса о продлении действия квалаттестата по причине отсутствия физической возможности сдачи в ближайшее время квалэкзамена. Я нахожусь на вынужденной жесткой самоизоляции, работаю удаленно, в связи с проведением каждые три недели курсов противораковой химиотерапии, по медицинским показаниям не могу вакцинироваться, иммунитет снижен и любое инфицирование может иметь тяжелые, вплоть до летальных, последствия. Прошу как можно более скоро ответить на мой вопрос и сообщить телефон, по которому можно связаться с лицом, уполномоченном рассматривать подобные форсмажорные ситуации. С уважением Чащина Е.С., г.Екатеринбург.

Чащина Екатерина Сергеевна

Уважаемая Екатерина Сереевна,
Надо  писать на имя Заместителя Министра экономического развития  Торосова Ильи Эдуардовича
[email protected]

Мы Вам искренне сочувствуем, ситуация сложная.
Если Вам нужно помочь составить письмо, наши юристы готовы помочь.

15.07.2021

Я веду деятельность и зарегистрирован как ИП. Одна из СРО арбитражных управляющих сообщила-«ВМЕСТО статуса ИП сейчас оценщик должен получить статус частно-практикующего оценщика, получив об этом уведомление в ИФНС.» Насколько это верно?

Рыжов Михаил Геннадьевич

Добрый день!
Это так.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — 135-ФЗ), оценщик может осуществлять профессиональную деятельность в качестве физического лица (работая по трудовому договору в оценочной компании) и как частнопрактикующий оценщик. Законодательное закрепление понятия «частнопрактикующий оценщик» появилось в 135-ФЗ после внесения 27 июля 2006 года изменений в ст. 4 данного закона. Понятие «индивидуальный предприниматель» (ИП) в законодательстве об оценочной деятельности отсутствовало.

То есть Вы можете оставить себе ИП для предпринимательской деятельности, но для профессиональной деятельности как оценщик Вы должны получить статус ЧПО.
Мы уже год это обсуждаем, у нас целый раздел посвящен данному вопросу http://sroroo.ru/about/npd/

08.07.2021

22 июня 2021 г. сдан квалэкзамен в ФБУ «ФРЦ» . Заявление было мной написано и зарегистрировано в ФРЦ.
Есть ли возможность дать вам доверенность на получение квалаттестата и переслать мне на эл. почту.

Колесникова Лариса Николаевна

Добрый день!
Да, конечно, см. Мы уже получили и отправили больше тысячи квалаттестатов в новом цикле.
 http://sroroo.ru/board/3471265/ — вся информация здесь.

01.07.2021

Добрый день, в связи с новыми ограничениями из-за короновируса в Москве, есть ли информации о продлении аттестатов, тем кто еще не успел сдать квалл экзамен? Благодарю.

Ольга Владимировна

Добрый день!
Президент РОО Ю.В.Козырь направил обращение по этому  в ходе недавней прямой линии с Президентом РФ.
В настоящее время экзамены продолжают принимать, никакой другой информации нет. Если что-то будет известно — Вы точно не пропустите, т.к. важные новости мы стараемся донести до всех путем рассылки на электронные адреса.

01.07.2021

Добрый день. Случайно добавил 4 квартал 2021 г. Просьба удалить. Спасибо.

Святов В.А.

Добрый день, передали сотруднику. В следующий раз, пожалуйста,  по вопросам отчетности  пишите напрямую Александру Рубенцову [email protected]

06.07.2021

Была информация кто уже сдавал квал. экзамен могут сдавать теоретические вопросы. Так ли это. Спасибо

Салаев Виктор Алексеевич

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Никакой новой информации по этому вопросу нет, документ до сих пор не опубликован. Мониторим информацию, и как только что-то появится, всем сообщим.

30.05.2021

Здравствуйте! Столкнулся с такой проблемой,  при оценке ИЖС, общая площадь помещений согласно плана составляет 49кв.м., а в выписке из ЕГРН  общая площадь составляет 57кв.м. При выяснении данного обстоятельства, специалисты БТИ и Росреестра поясняют, что согласно приказа Росреестра от 23.10.2020г., №П/0393, в  площадь жилого дома включаются стены и перегородки. По моему это чудовищная несправедливость.

Костерев Виктор Георгиевич

Уважаемый Виктор Георгиевич,
Для обсуждения таких проблем больше подходят тематические группы в соцсетях, например, у нас есть неофициальная группа РОО на ФБ. Может, кто-то поделится своим опытом.
Админ рубрики «Вопрос-ответ» может передавать вопрос специалисту для ответа, но тут нет вопроса.

14.05.2021

Можно ли пользоваться своим  финансовым калькулятором при сдаче квалификационного экзамена? Либо это запрещено? В Екатерибурге на сдаче экзамена  не давали фин.калькуляторы и запретили своим пользоваться, разрешили использовать программу Excel для решения задач. Правомочно ли это?

Захарова Татьяна Ивановна

Уважаемая Татьяна Ивановна,
Все сдающие говорят, что свои калькуляторы нигде не разрешают. Некоторым, особенно людям в возрасте, могут выдать финкалькулятор, но делать это не обязаны. Так что надо готовиться сдавать без него.
У нас есть хороший вебинар от Вольновой В.А. про то, как использовать Excel для решения задач https://www.youtube.com/watch?v=b44Ekj87vtU&t=1920s

08.05.2021

Добрый день! Может ли РОО получить квал.аттестат в ФБУ «ФРЦ» за оценщика и отправить в региональное отделение? Какой документ необходимо для этого заполнить? Благодарю за ответ!

Бабинцева М.С.

Добрый день,
Да, алгоритм действий тут http://sroroo.ru/board/3471265/
Скан отправляем сразу, оригинал — после согласования с владельцем способа отправки. В прошлом цикле практиковалась передача аттестатов через региональные отделений.

11.05.2021

Сдал квалификационный экзамен сам нахожусь в Ивановской области. Как получить квалификационный аттестат

Бурлаков Вадим Владимирович

Уважаемый Вадим Владимирович,

РОО оказывает помощь в получении квалаттестата членам РОО, проживающим не в Москве. Информация здесь:

http://sroroo.ru/board/3471265/

17.05.2021


Если вы не нашли ответа на свой вопрос, вы можете задать его нам

  • Фотогалерея
  • Видеогалерея

Оценка недвижимости в Перми, квартир, домов


Ситуаций, при которых требуется экспертиза стоимости недвижимости, встречается немало, например:

  • при покупке или продаже;
  • при страховании;
  • при кредитовании, когда объект недвижимости выступает в качестве залога;
  • при внесении в уставной фонд;
  • при наследовании;
  • при имущественных спорах;
  • при оценке ущерба.

Каждый конкретный случай требует всестороннего анализа множества факторов и изучения значительного числа документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объектов недвижимости и имущественные права на них. Определение стоимости объекта оценки осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок аналогичного имущества в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности.

При оценке рыночной стоимости имущества обычно используют три основных подхода:

  1. Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа. Он основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении имущества и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект оценки большую сумму, чем та, в которую обойдется изготовление имущества, аналогичного по назначению и качеству объекту оценки.
  2. Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признаётся объект, сходный с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.   Предполагается, что благоразумный покупатель за выставленное на продажу имущество не заплатит большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект оценки.
  3. Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

В зависимости от специфики объекта оценки применяется либо вся совокупность описанных подходов, либо даётся обоснованный отказ от применения того или иного подхода.

После проведения расчётов проводится согласование результатов оценки, полученных в рамках каждого из подходов. Целью согласования результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, возможно, корректировка полученных оценок, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

Преимущества и недостатки каждого подхода в оценке рассматриваемого объекта определяются по следующим критериям:

  1. Тип, качество и обширность информации, на основе которых производится анализ.
  2. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как использование, потенциальная доходность.
  3. Учет общей экономической ситуации на соответствующем сегменте рынка.
  4. Учет экономических, политических и физических факторов, действующих в рассматриваемом районе.

Процесс согласования учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода и определяет вклад каждого подхода в рыночной стоимости объекта оценки. Таким образом, проведение оценки является достаточно трудоёмким процессом, требующим обширных специальных познаний, включая владение математическими методами. Попытки самостоятельной оценки объектов недвижимости часто приводят к неадекватному результату, поскольку непрофессионалу практически невозможно учесть весь спектр ценообразующих факторов и корректно рассчитать их величину. Следует отметить также, что единственным документом, который принимается к рассмотрению судами, нотариальными органами, страховыми компаниями, банками и другими инстанциями является отчёт об оценке, выполненный в соответствии с действующим законодательством и заверенный подписью профессионального оценщика. В связи с вышеизложенным, представляется очевидным, что все работы должен производить специалист — оценщик.

Кто может осуществлять оценочную деятельность?

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 17.07.1998г. Согласно статье 4 «Субъекты оценочной деятельности» (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 № 157-ФЗ):

«Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее – оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьёй 15.1 настоящего Федерального закона».

Статья 15.1 «Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор», введённая Федеральным законом от 27.07.2006 № 157-ФЗ, в соответствии с поправками, принятыми  Госдумой РФ в третьем чтении 3 июля 2014 года гласит:

«Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано: иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено».

Кроме того, в соответствии с указанными выше поправками Юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность, обязано «страховать на срок не менее чем один год ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований ФЗ №135, федеральных стандартов оценки и иных нормативно-правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности». ООО «Ассистанская компания «ДА» соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством РФ к юридическому лицу, осуществляющему оценочную деятельность.

  1. В штате нашей компании работают сотрудники с большим опытом работы, обладающие всеми необходимыми познаниями.
  2. Наши специалисты часто привлекаются к выполнению оценки в качестве судебных экспертов, что свидетельствует о высоком уровне профессионализма.
  3. Специалисты компании грамотно проконсультируют Вас относительно объёма оценочных работ, необходимых в каждом конкретном случае, что позволит минимизировать расходы на проведение оценки.
  4. Обращаясь к нам, Вы экономите свое время, энергию и деньги.

Итак, обратившись в ООО «Ассистанская компания «ДА», Вы оперативно решите свои проблемы с высоким уровнем качества.

Что делать если вы недовольны результатом оценки квартиры

Этот вопрос волнует многих и является весьма актуальным. Нередко, заказывая оценку квартиры, клиент ожидает видеть в отчете одну стоимость, а в итоге получает совсем другую. Давайте разберемся в этом вопросе и расставим все точки над i.

Суть вопроса

Заказывая оценку объекта недвижимости, вы как клиент прежде всего должны понимать несколько вещей:

  1. Оценщик в своей работе обязан руководствоваться законом “Об оценке”, а также стандартами оценки, действующими на территории РФ.
  2. Оценка недвижимости должна производится по определенным правилам, с применением методов, описанных в стандартах оценки (порядок, требования, формулы и т.д.).
  3. В связи с этим, результат оценки (итоговая стоимость которая указывается в отчете) не может быть “высосан из пальца” по усмотрению и желанию оценщика. Результат оценки это – совокупность расчетов по формулам (если упростить).

Поэтому оценка – это не “концерт по заявкам” клиента, а строго регламентированная процедура.

Таким образом с точки зрения закона, ПРЕТЕНЗИЙ К ОЦЕНЩИКУ В ЭТОМ СЛУЧАЕ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ!

Совсем другое дело, если оценщик заранее пообещал клиенту “натянуть” нужную стоимость, а по факту она вышла совсем другой.  Опять же с точки зрения закона претензий вы предъявить не сможете. Хотя “по человечески” в этом случае оценщик поступает некрасиво. НО НИ БОЛЕЕ ТОГО!

Что делать?

Для того чтобы избежать недоразумений по этому вопросу, следует заранее оговорить детали с оценочной организацией.

В случае когда результат оценки может быть “спорным” или критичным для клиента, грамотный и порядочный оценщик сам сообщит о том что результат может не получиться таким, как хочет клиент.

Например, если оценка делается для банка, то там часто нужно “выходить” на определенную сумму. В противном случае банк может не принять или просто вернуть отчет об оценке клиенту на доработку и “переделку”

Также, как вариант, можно попросить оценщика сделать предварительный расчет стоимости объекта. В этом случае вы по крайней мере хотя бы примерно будете знать  – “вытянет” нужная стоимость или нет.

Но еще раз повторяю: все эти моменты нужно обговаривать с оценщиком ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА ОЦЕНКУ, а не после.  Лишь в этом случае вы можете быть уверены в необходимом вам результате.

Заказать оценку недвижимости в Краснодаре или проконсультироваться по вопросам оценки вы можете, позвонив нам по телефонам: 

8(918)081-08-47

Ждем вашего звонка!

Участники конкурса «Оценка – семейный бизнес»

 Страница создана: 07.04.2016 08:34, обновлена 28.06.2017 23:36

Генеральный спонсор конкурса —
ОАО «Альфастрахование»

 

Шевченко Марина Анатольевна и Михаил Владимирович
ООО «Оценка и Экспертиза», г. Рязань

Как мы стали семьей оценщиков

В 2005 году муж подруги (с учетом моего первого высшего образования – экономического) предложил подработать, помочь сделать отчет об оценке предприятия для КУГИ Рязанской области (его знаний и опыта не хватало). И я (Шевченко Марина Анатольевна) согласилась. 2 недели изучала, искала, читала, пыталась понять принципы и освоить методики. Через месяц отчет был готов. Сдали. Получили лист с замечаниями. Не критично – исправили.
Так я пришла в оценку.
А потом пошли заказы. Оценщиков тогда было немного в регионах. Оценщиков, которые специализировались на специфических объектах (бизнес, инвестиции, нематериальные ценности), по пальцам пересчитать. Многие оценивали только машины, другие недвижимость и землю. Мы оценивали все.
Пришлось уйти с работы (работала юристом в администрации). Несколько лет мне пришлось работать «за подписью» других лиц, так как не было своих документов. Но работа всегда радовала – это было «мое». Интересно было учиться новому, пытаться освоить методики, найти решения для «интересных» отчетов. Таблицы, таблицы, таблицы…
В 2008 с осмотрами стал помогать муж, так как своей машины у меня к тому моменту уже не было, а «директор» посмотреть все не мог физически. У мужа строительное образование: ему была близка наша специализация (он понимал, что смотреть и как).
В 2010 с подачи мужа решила отучиться официально на оценщика. В 2011 вступила в ОПЭО. Другую СРО и не рассматривала, так как мой «директор» состоял в ОПЭО с самого начала работы СРО и я привыкла работать с этой организацией. Тем более, квалификация экспертов всегда вызывала искреннее уважение.
Решили работать как ИП. Заказы были по всему ЦФО: Рязань, Москва, Тула, Новомосковск, Ярославль, Тверь, Подмосковье. Я считала, муж фотографировал. По одному приходили сотрудники: помощник оценщика, оператор, бухгалтер, еще помощник, еще оператор…
Три года назад стало сложно фотографировать удаленные от нас объекты: моего супруга на все объекты не хватало. На подмогу пришел его брат: условием для приема было наличие автомобиля, который может проехать, куда потребуется.
Объекты теперь смотрели 2 человека, по разным направлениям. А супруг отучился на оценщика, и вступил в ОПЭО.
В начале 2015 «МЫ» стали Обществом с ограниченной ответственностью. К этому моменту штат наш был 10 человек постоянных сотрудников + частично привлеченные. Теперь с нами работала еще и крестная моего второго сына Татьяна (специалист расчетной группы, помощник оценщика).
Мы все занимаемся любимым делом. Более половины сотрудников работают более 3-х лет. Все вопросы решаем все вместе. Мы в офисе все стали друзьями и даже родными: с Натальей Викторовной (специалист расчетной группы, помощник оценщика), например, вместе отмечаем дни рождения детей и ходим на концерты, мама Ирины Крестовской (эксперт-товаровед, помощник оценщика) работает у моих близких родственников, дочь другого помощника оценщика оказалась педиатром – работает у наших друзей, а наши с бывшим моим «директором» (Асрияном Георгием Валерьевичем, член ОПЭО) дети занимаются карате.
Вот такая история одной компании, одной семейной компании.

 

 

Рукавишниковы Александр Михайлович и Тамара Анатольевна
ООО «Агентство недвижимости и оценки «Рынок жилья — Плюс»
Краснодарский край, ст. Ленинградская



История семейного бизнеса. Семья оценщиков Рукавишниковых.

В этом году летом нашей семье исполняется 35 лет! Наверное, поэтому все наши события и достижения исчисляются десятилетиями.
Тамара Анатольевна в прошлом — учитель русского языка и литературы; Александр Михайлович — театральный критик (окончил ГИТИС). Кстати, в прошлом году он с однокурсниками в Москве отмечал 30-летие поступления в вуз.
21 год назад мы открыли первое в нашей станице Ленинградской Краснодарского края агентство недвижимости. В процессе работы, находясь в постоянном развитии и поиске, мы поняли, что оценка объектов и прав собственности становится неотъемлемой и иногда просто необходимой частью нашей жизни. Особенно часто с потребностью в профессиональной оценке мы сталкивались при осуществлении нашей, риэлторской, деятельности. Поэтому в 2003 году Тамара Анатольевна, а в 2005 — Александр Михайлович получили образование оценщиков. С 2005 года наша компания имеет название: ООО «Агентство недвижимости и оценки «Рынок жилья-Плюс».
Конечно, первые шаги в оценке нам, гуманитариям, давались нелегко. Но нас всегда поддерживали интерес и замечательный человек и оценщик (ныне уже эксперт) Волошина Татьяна Григорьевна. Вместе с ней с 2007 года мы являемся членами лучшей стране саморегулируемой организации оценщиков МСНО -НП «ОПЭО». Нам есть с кем сравнивать, поверьте!

 

Любич Иван Николаевич, Светлана Васильевна, 
Андрей Иванович и Роман Иванович
ООО «Информоценка», Краснодарский край, ст. Калининская



История семейного бизнеса Любич

Началось все с того, что в 1968 году я, Любич Ивана Николаевич, поступил в Ростовский автомобильно — дорожный техникум, завершил обучение в 1973 году. Присуждена квалификация по специальности «Техник — строитель автомобильных дорог».
После окончания техникума в 1973году, работал в колхозе «Ленина» дорожным мастером, в колхозе было 300 километров грунтовых дорог, к уборке урожая надо было их привести в надлежащее состояние, что бы при перевозке урожая не было потерь.
После образования района в 1978 году, при ГАИ образовался ВДОАМ (всероссийское добровольное общество авто мотолюбителей) потребовался на штатную должность инженер эксперт по оценке ущерба автомобилей после ДТП. Выпала моя кандидатура и как член партии не мог отказаться помочь в становлении района. Меня послали в Краснодар на учебу в краевое общество ВДОАМ, был командирован в Москву на завод, выпускавший Москвич-412, проходил стажировку на СТО ВАЗ в Краснодаре, после учебы начал работать при ВДОАМе в Калининском районе.
Женился, появились дети, росли, учились. Окончив школу, дети поступали в институты. Но повышались требования, чувствовал, что не хватает знаний, пришлось самому браться за учебники, учиться и зарабатывать на жизнь, весело было…
Ну, в общем как видно по документам, пришлось всю жизнь учиться самому, да и детей учить. Так уж сложилась моя жизнь и жизнь моей семьи и моих детей, никогда не думал не о каком конкурсе.
В 1997 судьба свела меня с оценочной деятельностью. Ознакомившись с новым видом деятельности, я увидел перспективы, которая давала данная деятельность, поступил на учёбу в КУБГТУ на курсы оценки машин и оборудования.
В 1999 году поступил в Многоотраслевой институт Независимой оценки Кубанского Государственного Технологического университета, где прошел профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
В 2000 году организовал Общество с ограниченной ответственностью «Информационно-аналитический центр независимой оценки недвижимости и бизнеса», сокращенная форма ООО «Информоценка».
Вступил в члены МСНО НП «ОПЭО». Награждён Грамотой МСНО НП «ОПЭО» 27 ноября 2008 года.
С момента образования и по настоящее время работаю директором и оценщиком в ООО «Информоценка».
Жена Любич Светлана Васильевна так же участвует в семейном бизнесе, работает секретарем и кассиром в ООО «Информоценка», осуществляет учет и ведение журнала клиентов, ведет бухгалтерию.
Старший сын, Любич Андрей Иванович, инженер водного хозяйства и мелиорации, оценщик, с 2014 года работает помощником оценщика в ООО «Информоценка».
Младший сын, Любич Роман Иванович, — юрист, инженер-землеустроитель, специалист по компьютерным технологиям, риэлтор, эксперт – техник и, конечно же, оценщик! Роман тоже является членом МСНО НП «ОПЭО». В ООО «Информоценка» Роман — Исполнительный директор и начальник отдела оценки.
Такова история нашего семейного бизнеса!

 

Волошины Татьяна Григорьевна, Владимир Васильевич,
Сергей Владимирович и Александр Владимирович

ООО «НовоТех», Краснодарский край, г. Новороссийск

     
История создания ООО «НовоТех»

Начать, наверное, стоит с лихих 90-х. Период перестроечных реформ – время, когда работа заканчивалась в один день, предприятия закрывались, а на прилавках магазинов становилось совсем пусто. Страна (СССР) перестала существовать, и началось хождение по мукам. Их описывать я не стану, эта работа под стать Толстым, а мы Волошины, наше дело – оценочное.
В новой стране появились рыночные отношения, и в 1996 году все предприятия обязали произвести переоценку основных фондов по рыночной стоимости. Тогда-то оценочная деятельность и началась. И для меня, и для государства. В то время мы жили в городе Геленджике, там меня и пригласили в одну из организаций помогать оценщику в этом нелегком, а главное еще пока ни для кого неведомом ремесле.
В качестве методического пособия — несколько листов укрупненных показателей по оценке зданий. В качестве преподавателя – собственный опыт инженера-строителя в области составления и проверки сметной документации. Так и работали. Целый год. Документации на строения, как правило, не предоставлялось, замеры делали вручную. В итоге, оценили практически всю недвижимость Геленджика и Геленджикского района. Был хороший стимул, в отличие от многих других работ того времени, эта неплохо оплачивалась, поэтому жить как-то сразу стало веселее.
Но все хорошее быстро заканчивается, в 1997 году появились сборники УПВС и в моих услугах нуждаться перестали. Работать приходилось очень активно, было весьма интересно и необычно, наверное, поэтому осталось приятное послевкусие. Расставаться с уже полюбившимся ремеслом было довольно грустно, но в мыслях не переставала крутиться фраза из американского блокбастера: «I’llbeback!».
Прошли годы. В стране ситуация постепенно улучшалась, появлялась работа. В целом все было хорошо. В 2003 году мне предложили пройти обучение по оценочной деятельности и перейти на работу в одну из риэлторских фирм. Уходить с насиженного места, как выходить из зоны комфорта, но интерес к новым свершениям победил. Я согласилась. Прошла обучение в г. Краснодаре от института им. Плеханова, получила диплом оценщика и ….. стала работать.
Как это часто бывает, мой работодатель не выполнил условий, о которых мы договаривались или, проще говоря, оплата за работу оказалась в несколько раз ниже первоначальных обещаний. Конечно, было обидно.
В сентябре 2003г. мы открыли ООО «НовоТех» в г. Новороссийске, тогда он еще не был оценочной компанией. Учредителем стал наш старший сын – Сергей. Названием организации послужили намерения заниматься новыми технологиями в отношении приобретения, реализации и установки технологического оборудования. Не получилось. И вот, учитывая мои неудачи, решили получить лицензию на осуществление оценочной деятельности.
Лицензию получили, я из Геленджика уволилась и начала новую жизнь в Новороссийске. В Геленджике мы прожили 29 лет, можно представить, что в новом городе меня никто не ждал. Далее, шаг за шагом добывали объемы, завоевывали авторитет. В 2004 г. очень активно работали с нотариусами. Мои сыновья – Сергей и Александр, а также муж — Владимир активно помогали. Бизнес стал семейным.
Безусловно, процесс становления был сложным, поскольку конкуренция в нашем регионе очень серьезная. Очень сильно стараются Краснодарские организации. Несмотря на трудности, изменения в законодательстве, мы не теряли присутствия духа.
Закончилась работа с нотариусами – нашли свою нишу в кредитных организациях. Позже открыли деятельность по выполнению судебных экспертиз, причем не только оценочных, но и строительных, и земелеустроительных.Закончилась работа с нотариусами – нашли свою нишу в кредитных организациях. Позже открыли деятельность по выполнению судебных экспертиз, причем не только оценочных, но и строительных, и земелеустроительных.
Таким образом, несмотря на экономические кризисы и другие сложности, наша организация работает. В этом году нам 12 лет. Младший сын Александр также получил оценочное образование официально, хотя оценкой занимается со студенческой скамьи и выполняет работу очень хорошо. Старший сын прекрасно освоил выполнение бизнес-планов. В течение 6 лет все бизнес-планы для Россельхозбанка он выполнял для всего региона. Владимир Васильевич – директор и его помощь в бизнесе неоценима.
Это о семье. Всего в ООО «НовоТех» работает 10 человек. И все это — «наши дети», ведь их обучением и проверкой в работе мы занимаемся постоянно.
Еще хочу сказать о том, что наше членство в МСНО-НП «ОПЭО» помогает нам в работе, в повышении квалификации. Всегда и во всем можно получить нужную консультацию, помощь и просто доброе слово. Вот такая история.

Спасибо за внимание. Ваша Татьяна Григорьевна и наша семья.

 

Кашины Денис Николаевич и Наталья Владимировна
ООО Компания «Профит», г. Екатеринбург

Наша история началась еще в далеком 2004 году. Мы были молоды и не женаты, обременены лишь стремлением жить и познавать этот мир. По роду своей деятельности в Институт повышения квалификации я пошла с целью освоения новой для меня профессии, с которой я познакомилась совершенно случайно. Денис встречал меня с курсов, по дороге домой я рассказывала ему чему научилась, мы совместно обсуждали заданные в Институте задачи. До получения диплома оставались дни. Первым рецензентом, критиком моей дипломной работы был, конечно же, он. Так сложилось, что в день защиты дипломного проекта в Институте повышения квалификации, мой будущий муж сделал мне предложение руки и сердца, я согласилась. А в 2007 году и он уже защищал дипломную работу, и, конечно же, будучи специалистом в этой сфере, критиком его работы была уже я. Мы стали дипломированными специалистами.
И вот, в браке мы уже 12 лет. Вместе с нашей совместной жизнью живет своей жизнью и наша профессия Оценщика, растет, развивается. И эта жизнь, конечно же имеет свои трудности, но мы убеждены в одном, что не ошиблись в своем выборе, ведь начатое совместно дело, тем более, подкрепленное семьей – это великое дело! Всем удачи и процветания!!!! И нам…..!!!!

С уважением, Семья Кашиных
Наталья и Денис
г. Екатеринбург 2016г.

 

Ордовы Константин Васильевич и Татьяна Викторовна
ООО «Международный центр консалтинга», г. Москва

Дорога в мир оценочной деятельности была устлана шипами роз, но, как показала жизнь, это было только начало. С женой я познакомился в первом своем ВУЗе, когда она в группе девчонок младшего курса, притворившись незнающей, просила помочь со сложной курсовой работой по моделированию систем. Этот ироничный взгляд не смог меня оставить равнодушным, а ее — мои шоколадки, которые я приносил на каждую нашу встречу. По первому образованию мы инженеры-системотехники.
Окончание первого ВУЗа пришлось на 1999 год, когда шипы были особенно остры и колючи. Приходилось только удивляться тому, как человек может приспосабливаться к агрессивной окружающей среде. Похоже это главная и отличительная особенность характера любого оценщика. В этот момент, как и абсолютного большинства оценщиков, случай привел в оценочный бизнес. Получив второе высшее образование в области оценки собственности жизнь стала разнообразной и непредсказуемой. С профессиональной точки зрения это лучшее, что не дает нам засидеться «на мелкой работе».
Влюбившись в профессию вместе со мной, жена прошла переподготовку на право иметь гордое звание оценщика и разделить со мной эту кисло-сладкую учесть. Оценщик – это не профессия, это – призвание души.

 

Вяхоревы Антон Викторович и Ольга Вячеславовна
ООО «Доходный подход», г. Москва

ОЦЕНКА И СЕМЬЯ ВЯХОРЕВЫХ

Мы, это я – Ольга Вяхорева и мой муж Антон Вяхорев. Мы вместе с 15 лет, со школы, со времен олимпиады 80. В 1988, когда я закончила институт и родила, началась перестройка. Я всем рассказываю, что перестройка случилась для меня. Мне не нужно стало работать инженером. А вот Антону повезло меньше, ему негде стало работать инженером.
Поэтому, когда в России появилось такое направление деятельности как оценка, мы оба были рады.
Я тому что плюс к моей основной финансово- экономической специализации смогла реализовывать оценочные принципы (и что греха таить проверять других оценщиков, которых из-за взаимозависимости не могла заменить).
Изучение дисциплин по оценке, дало мне больше, чем получение дипломов по МСФО. И гораздо больше пригодилось. Очень часто финансовому директору нужно оценивать перспективы покупки, продажи смежных или не очень бизнесов, производить оценку проектов. Я даже назвала фирму «ДОХОДНЫЙ ПОДХОД», отражая все чаянья и желания бизнеса.
Антон любит оценивать сложные промышленные объекты. В этом — проявляется его инженерский талант. Он любит нестандартные решения, подходит комплексно, разбирая каждый механизм и комплекс в целом с точки зрения износа, возможности использования, пользы.
Наверное, на фоне других, мы не много достигли. Мы оценивали строительные площадки, промышленные предприятия как имущественные комплексы и бизнесы, доли участия в ООО, векселя банков и другие ценные бумаги, механизмы и квартиры. Однако каждый отчет для нас череда споров, вопросов, согласований. Мы рады возможности совершенствоваться.

Мы благодарны ОПЭО, за заботу, профессионализм и любовь к членам коллектива.
И мы считаем, что настоящая семья, это содружество единомышленников, которые собрались здесь.

Здесь содружество успешных,
Работящих, заводных,
Чтобы было интересно
Все в подходах разложить.
Хочет собственник – заводы,
Хочет — новые дома.
Ну а если он не хочет?
Это тоже не беда.
Создадим методик новых —
Неожиданных, крутых.
Ведь оценка – это слово
И глубокий в слове смысл.
Как сравнительным подходом
Дружбу нашу оценить?
Что является доходом? —
Может просто наша жизнь.
Дисконтируем успешно
Наши прошлые долги.
Не отчет, а просто эндшпиль
Нашей жизненной игры.
Здравствуй, добрый друг, оценщик!
Ты сестра нам или брат?
Никаких износов внешних
Нашей дружбы не видать.
Мы желаем, примет Дума
Для оценщиков закон,
Чтоб понравился ОПЭО
И нам выгоден был он.
Чтобы дальше развиваться,
Чтобы были всем нужны.
Не соперник был оценщик —
Просто член большой семьи!

Семья Вяхоревых

 

 Скакалин Валерий Николаевич и Сергей Валерьевич, г. Москва

 

В 1999 г. я, Скакалин Валерий Николаевич, Андрющенко В.С. и Глебов М.В. работали в одной компании. Однако эта компания распалась, и мы разошлись. Виктор Семенович Андрющенко устроился на работу в оценочную компанию «Ким и партнеры», вскоре он и пригласил меня, а несколько позже и Глебова, туда на работу в должности оценщиков. Так я и стал заниматься оценочной деятельностью. В оценочной компании ЗАО «МБЦ» я проработал более 12 лет и стоял у истоков создания МСНО – НП «ОПЭО». За это время мною были подготовлены отчеты по оценке бизнеса, недвижимости, машин и оборудования, нематериальных активов и пр.  Несколько лет назад (по-моему, в 2012-2013 гг.) моего сына Скакалина Сергея пригласили на работу как специалиста по компьютерным программам для обработки огромных объемов информации — файлов с данными для переоценки основных фондов. Фактически с этого момента я и мой сын Сергей Скакалин начали вместе заниматься оценкой, чем и занимаемся в настоящее время.

 

Оценщик недвижимости — это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа

Нaчнитe paбoтaть oцeнщикoм

Нaчaть paбoтaть мoжнo в кaкoй-нибyдь кoмпaнии либo caмocтoятeльнo. У кaждoгo вapиaнтa ecть cвoи плюcы и минycы.

Пo нaймy

Paбoтa пo нaймy — этo paбoтa в кoмпaнии. Baши oбязaннocти бyдyт cтaндapтными: cбop cвeдeний oб oбъeктax, aнaлиз cтoимocти и фopмиpoвaниe oтчeтoв. 3a пoиcк клиeнтoв, oбщeниe c ними нa пepвoнaчaльнoм этaпe бyдyт oтвeчaть дpyгиe coтpyдники, тo ecть вaм нe пpидeтcя caмocтoятeльнo иcкaть зaкaзчикoв. Bce, чтo пoнaдoбитcя oт вac — пpocтo paбoтaть пo пpoфилю.

Нo зapплaтa oцeнщикa в кoмпaнии нижe, чeм дoxoды нeзaвиcимыx cпeциaлиcтoв. Этo cвязaнo c тeм, чтo фиpмa бyдeт плaтить зa вac нaлoги, oтчиcлeния в paзличныe гocyдapcтвeнныe фoнды, a тaкжe тpaтить cpeдcтвa нa выплaтy зapaбoтнoй плaты дpyгим cпeциaлиcтaм: aдминиcтpaтopaм, мapкeтoлoгaм и тaк дaлee.

Чacтo, чтoбы ycтpoитьcя в кoмпaнию, нyжнo тoлькo нaйти вaкaнcию. Cдeлaть этo мoжнo нa caйтax oцeнoчныx кoмпaний, нa cпeциaльныx плoщaдкax для пyбликaции oбъявлeний. Чaщe вceгo paбoтoдaтeли тpeбyют тoлькo диплoм o пpoфeccиoнaльнoм oбpaзoвaнии, cвидeтeльcтвo o члeнcтвe в CPO и cтpaxoвoй пoлиc, a тaкжe пpaктичecкий oпыт. Пoд пpaктичecким oпытoм мoжнo пoнимaть и пpaктикy, кoтopyю вы пpoxoдили в poли пoмoщникa cпeциaлиcтa.

Нeкoтopыe paбoтoдaтeли мoгyт пoмoчь c вcтyплeниeм в CPO и oфopмлeниeм cтpaxoвoгo пoлиca. Mнoгиe из ниx чacтo дoпoлнитeльнo тpeбyют:

📲 oпыт paбoты c ПК — в пocлeднee вpeмя oцeнщики нaчaли иcпoльзoвaть paзличнoe пpoгpaммнoe oбecпeчeниe, кoтopoe пoмoгaeт им в paбoтe;

📲 вoдитeльcкиe пpaвa кaтeгopии «B», в идeaлe — личный aвтoмoбиль для пoeздoк нa oбъeкты;  

📲 coглacиe eздить в кoмaндиpoвки — нaпpимep, в дpyгиe peгиoны, гopoдa;

📲 coглacиe пpoxoдить пpoфильныe тpeнинги, oбyчaющиe кypcы, вeбинapы — тaк oцeнщик бyдeт пoвышaть квaлификaцию, знaть o нoвыx зaкoнax, мeтoдax, пpaвилax.

Изyчaйтe oпиcaниe кoнкpeтныx вaкaнcий, чтoбы пoнять, чeгo имeннo xoчeт кoнкpeтный paбoтoдaтeль.

Caмocтoятeльнo

Нeзaвиcимый cпeциaлиcт пo oцeнкe имyщecтвa и зeмли зapaбaтывaeт бoльшe, чeм cпeциaлиcт в штaтe. У нeгo нeт дoпoлнитeльныx издepжeк — нaпpимep, нe нyжнo cнимaть oфиc: мoжнo paбoтaть из дoмa или кoвopкингa. Нe нyжнo плaтить зapплaтy дpyгим coтpyдникaм, ecли вы paбoтaeтe caми нa ceбя.

B caмocтoятeльнoй paбoтe дoxoды вышe, нo и дeлaть пpидeтcя бoльшe. Нaпpимep, нyжнo бyдeт caмocтoятeльнo cлeдить зa cвoими знaниями и пocтoяннo yлyчшaть иx, coвepшeнcтвoвaть нaвыки. Пoиcк клиeнтoв тoжe пoлнocтью лoжитcя нa вaши плeчи.

Чтoбы paбoтaть caмocтoятeльнo, дocтaтoчнo oткpыть ИП бeз пpaвa нaнимaть coтpyдникoв. Для этoгo нyжнo нaпиcaть зaявлeниe в ФНC, cтaть нa yчeт и caмocтoятeльнo oплaчивaть oтчиcлeния в ФCO, ФНC, a тaкжe oтдaвaть oпpeдeлeнный пpoцeнт oт дoxoдoв: 13% пo cтaндapтнoй cиcтeмe или 6% пo yпpoщeннoй cxeмe нaлoгooблoжeния.

B cвoeй кoмпaнии

Бoлee пpoгpeccивный вид caмocтoятeльнoй paбoты — coздaниe кoмпaнии. Дoxoды бyдyт тoжe пoлнocтью зaвиceть oт вac: чeм бoльшe клиeнтoв пpивлeчeтe, тeм бoльшe зapaбoтaeтe.

Нo, coздaвaя cвoю кoмпaнию, зapaнee пpocчитaйтe вce pиcки. Нa вac бyдeт лeжaть бoльшaя oтвeтcтвeннocть. Нyжнo бyдeт cчитaть pacxoды и дoxoды, нaнимaть coтpyдникoв, oбyчaть иx, иcкaть клиeнтoв, cлeдить, чтoбы дeятeльнocть кoмпaнии cooтвeтcтвoвaлa вceм зaкoнaм.

Чтoбы coздaть кoмпaнию, мoжнo oткpыть ИП c пpaвoм нaнимaть coтpyдникoв или OOO. Ecли вы peшитe coздaть юpидичecкoe лицo, yчтитe, чтo нyжнo бyдeт нaнять в штaт кaк минимyм двyx oцeнщикoв. Baжнo, чтoбы иx пpaвo пpoвoдить oцeнoчнyю дeятeльнocть нe былo пpиocтaнoвлeнo. 3aкoнoдaтeльcтвo зaпpeщaeт быть eдинcтвeнным yчpeдитeлeм в кoмпaнии, вeдyщeй oцeнoчнyю дeятeльнocть. B ocтaльнoм вce пpocтo: oбpaтитecь в ФНC c зaявлeниeм o peгиcтpaции — coтpyдники нaлoгoвoй paccкaжyт, чтo и кaк дeлaть дaльшe.

The Appraisal Profession — AI Resources

Что такое оценка?

Оценка — это мнение профессионального оценщика о стоимости. Подготовка оценки включает исследование соответствующих рыночных областей; сбор и анализ информации, относящейся к собственности; а также знания, опыт и профессиональное суждение оценщика. Оценка может потребоваться для любого типа собственности, включая дома на одну семью, многоквартирные дома и кондоминиумы, офисные здания, торговые центры, промышленные объекты и фермы.Причины проведения оценки недвижимости столь же разнообразны. Они обычно требуются всякий раз, когда недвижимость продается, закладывается, облагается налогом, страхуется или строится. Например, оценка проводится на:

  • Цели ипотечного кредитования
  • Налоговые исчисления и обжалование начислений
  • Переговоры между покупателями и продавцами
  • Государственное приобретение частной собственности для общественного пользования
  • Слияние или роспуск предприятий
  • Переговоры по аренде

Какова роль оценщика?

Роль оценщика заключается в предоставлении объективных, беспристрастных и непредвзятых мнений о стоимости недвижимости, оказывая помощь тем, кто владеет, управляет, продает, инвестирует и / или ссужает деньги под залог недвижимости.Оценщики собирают ряд фактов, статистических данных и другой информации о конкретных свойствах, анализируют эти данные и вырабатывают ценностные мнения. Каждое задание по оценке ставит под сомнение способность оценщика применять аналитические навыки на практике, выносить здравые суждения и эффективно общаться.

Какой квалификацией должны обладать оценщики?

Все штаты требуют, чтобы оценщики имели лицензию или сертификацию штата, чтобы предоставлять оценку кредиторам, регулируемым на федеральном уровне.В некоторых штатах требуется, чтобы оценщики имели лицензию или сертификаты для проведения оценок и для других сторон. Чтобы получить лицензию или сертификат, вы должны сдать экзамен, который проводится аттестационной комиссией вашего штата. Поскольку требования штата различаются, обратитесь в регулирующий орган вашего штата за конкретными требованиями. Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированного общего оценщика недвижимости и Сертифицированного оценщика жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. .Описание четырех категорий можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation.

Оценщики, которые стали назначенными членами Института оценки, вышли за рамки этих требований. Они выполнили строгие требования к образованию и опыту и должны придерживаться строгих стандартов и кодекса профессиональной этики. В настоящее время Институт аттестации присваивает обозначения MAI, SRA, AI-GRS и AI-RRS. Пожалуйста, посетите нашу страницу требований к назначению для получения информации об обозначениях Института аттестации.

Существуют ли оценщики недвижимости разных категорий?

Квалификационный совет оценщиков (AQB) The Appraisal Foundation уполномочен Конгрессом устанавливать минимальные требования для классификаций Сертифицированного общего оценщика недвижимости и Сертифицированного оценщика жилой недвижимости, а AQB предоставляет рекомендуемые минимальные требования для классификации лицензированных оценщиков недвижимости и стажеров. . Описание четырех категорий можно найти ниже (дополнительную информацию можно найти на веб-сайте The Appraisal Foundation:

Стажер-оценщик:

Кто-то, кто имеет квалификацию для оценки той собственности, которую сертифицированный оценщик имеет право оценивать.

Лицензированный оценщик недвижимости:

Кто-то, кто имеет право оценивать несложные от одного до четырех квартир со стоимостью сделки менее 1000000 долларов и сложные от одного до четырех жилых единиц со стоимостью сделки менее 250 000 долларов. В данную классификацию не входит оценка подразделений.

Сертифицированный оценщик жилой недвижимости:

Кто-то, кто имеет право оценить от одной до четырех жилых единиц без учета стоимости или сложности.В данную классификацию не входит оценка подразделений. Чтобы быть сертифицированным государственным оценщиком жилого фонда, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законодательством, штат должен иметь требования, которые соответствуют этому минимальному стандарту или превышают его.

Сертифицированный генеральный оценщик недвижимости:

Тот, кто квалифицирован для оценки всех типов недвижимости. Чтобы быть сертифицированным штатом генеральным оценщиком, имеющим право проводить оценку сделок, связанных с федеральным законодательством, штат должен иметь требования, соответствующие этому минимальному стандарту или превышающие его.

  • Для стажеров и лицензированных классов это рекомендация только AQB. Государства не обязаны использовать это руководство. В некоторых штатах могут быть программы стажировок или лицензий, которые предъявляют совсем другие требования.

Заинтересованы в изучении того, как присоединиться к профессии?

Посетите нашу информационную страницу, чтобы начать карьеру оценщика.

Как стать оценщиком | Шаги к лицензированию

Завершите и пройдите 75 часов базового аттестационного образования, которое включает три курса:

  • Основные принципы оценки 30 часов
  • Базовые процедуры оценки 30 часов
  • 15-часовые Универсальные стандарты профессиональной оценки (USPAP) 15 часов
Опыт:

Уровень стажёра-оценщика не требует опыта. Каждый стажер-оценщик должен получить необходимое количество часов опыта перед подачей заявки на получение уровня Лицензированного оценщика жилой недвижимости. Поиск сертифицированного оценщика — очень важный шаг к тому, чтобы стать оценщиком. Стажер и кураторский оценщик должны вести журнал выполненных работ, который будет рассматриваться, когда стажер подаст заявку на получение лицензии в государственный регулирующий орган.

Экзамен:

Вам не требуется сдавать экзамен, чтобы стать оценщиком-стажером на национальном уровне; однако в некоторых штатах это действительно требуется.Чтобы узнать о требованиях вашего штата, посетите веб-сайт Подкомитета по оценке .

Заявка:

Национальные критерии не требуют лицензии, поэтому подача заявки не требуется. Однако узнайте в своем штате, есть ли у них дополнительные требования для этого уровня.

Шаг 2. Станьте лицензированным оценщиком жилой недвижимости

Став лицензированным оценщиком, вы сможете проводить оценку самостоятельно. На уровне лицензированного оценщика вы можете оценивать несложные жилые объекты, состоящие из одной-четырех квартир, стоимостью менее 1 000 000 долларов США и комплексные жилые объекты, состоящие из 1 или 4 единиц, с рыночной стоимостью сделки менее 250 000 долларов США.Выполнив указанные ниже критерии, вы можете подать заявку на получение статуса Лицензированного оценщика.

Образование:

Вы должны пройти в общей сложности 150 часов обучения. 150 часов включают 75 часов, требуемых для уровня стажера, и четыре дополнительных курса:

  • Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование 15 часов
  • Оценка места проведения оценки жилого объекта и стоимостной подход 15 часов
  • Сравнение продаж жилой недвижимости и подходы к доходам 30 часов
  • Составление отчетов и практические примеры 15 часов
Опыт работы:

1 февраля 2018 года AQB приняла новые требования к опыту, чтобы стать лицензированным или сертифицированным оценщиком.Требования вступают в силу с 1 мая 2018 г. в штатах, которые решили принять эти критерии. Государства могут оставить старые критерии, поскольку они более строгие, чем новые требования. Вы должны пройти 1000 часов опыта не менее чем за 6 месяцев. Эти часы должны непосредственно контролироваться приемлемым надзорным оценщиком. Оценщики обязаны вести журнал совместно с надзорным оценщиком. В этом объявлении есть все подробности.

Экзамен:

Экзамен лицензированного оценщика жилой недвижимости, одобренный Квалификационной комиссией по оценке (AQB), должен быть успешно завершен.Все часы обучения и опыта должны быть завершены до сдачи национального экзамена.

Степень:

Начиная с 1 мая 2018 г., AQB отменил требование о степени для получения полномочий лицензированного оценщика жилой недвижимости. Государства могут принимать более строгие требования, поэтому кандидатам следует уточнять у своего штата дополнительную информацию.

Заявление:

После того, как все требования выполнены и задокументированы, вы можете подать заявку в правление соответствующего штата.Обязательно уточните у штата конкретные требования к заявке на лицензию. Чтобы найти лицензионный совет своего штата, посетите веб-сайт Подкомитета по оценке .

Как стать оценщиком недвижимости

Оценщик недвижимости: Как стать оценщиком недвижимости. Хотите видеть больше видеоблогов? Подпишитесь здесь!

Оценщик недвижимости определяет стоимость недвижимости.Они работают в тесном сотрудничестве с агентами, инвесторами, банками, покупателями и продавцами, чтобы определить стоимость конкретной собственности или дома. Это помогает организациям определить справедливую стоимость недвижимости, чтобы продать ее по правильной цене. Чтобы стать оценщиком недвижимости, нужно время, усилия и учеба. Однако, став оценщиком, вы обнаружите, что работа стоила того.

В этой статье мы покажем вам, как вы можете стать оценщиком недвижимости в Калифорнии, выполнив 9 обязательных шагов.

Как стать оценщиком недвижимости

Чтобы стать оценщиком недвижимости, необходимо выполнить 9 шагов :

1. Возраст от 18 лет

Вы должны быть не моложе 18 лет, чтобы быть оценщиком жилой недвижимости. Степень младшего специалиста, бакалавра или доктора колледжа или университета не требуется. Вы можете быть только что окончившими среднюю школу и готовы погрузиться в аттестацию. Оценщик недвижимости — отличный вариант карьеры, если вам нравится дом, написание отчетов и численный анализ.

2. Завершить 150 часов курсовой работы

Как и многие другие вакансии в сфере недвижимости, существуют предварительные курсы, которые необходимо пройти, прежде чем вы сможете сдать государственный экзамен. Чтобы стать оценщиком недвижимости, штат Калифорния требует, чтобы вы прошли 150 часов записи на курс. После этих занятий проводится живой экзамен под наблюдением. Вы получаете 3 попытки сдать этот экзамен. Если вы не сдадите экзамен в течение этих 3 попыток, вам необходимо будет повторно пройти обязательные курсы.

3. Подать заявку на получение лицензии на первичную оценку

После сдачи экзамена вы можете подать заявку на получение лицензии.Заявки отправляются в Офис оценщиков недвижимости (OREA). Вам понадобится ваше заявление (одна из форм RE, доступных на веб-сайте Департамента недвижимости), сертификаты об окончании обязательных курсов, а также формы оплаты или чеки. Этот процесс аналогичен подаче заявления на экзамен по недвижимости (продавец).

4. Пройти проверку биографических данных

После периода ожидания и проверки OREA сообщит дату вашего первоначального экзамена на получение лицензии на аттестацию.Наряду с этим вас просят отправить в режиме реального времени. Живое сканирование — это проверка отпечатков пальцев и данных. После того, как вы выполнили эти требования и отправили подтверждение, вы готовы к экзамену.

5. Сдать государственный экзамен

Заточите карандаши — пора проверить! После сдачи экзамена у вас будет один (1) календарный год, чтобы сдать экзамен, оплатить дополнительные сборы и получить лицензию на оценку недвижимости. Однако это еще не означает, что вы можете оценивать самостоятельно.На этом этапе вам нужно найти опытного оценщика, который сможет вас обучить. Кроме того, они не могут подготовить до вас трех (3) стажеров-оценщиков недвижимости.

6. Работа 2000 часов в качестве стажера оценщика недвижимости

Когда вы найдете оценщика, вы должны сопровождать его при проверках и помогать им в написании отчетов в течение не менее 2000 часов. Это 40 часов в неделю в течение 50 недель, что соответствует одному году полной занятости. В течение этого времени оценщик-куратор должен просмотреть и утвердить вашу работу.Это не означает, что каждый раз оценщик должен быть одним и тем же. Есть возможность получить опыт работы в двух разных фирмах.

7. Получить одобрение

После 2000 часов опыта вы можете стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости. Здесь вы можете работать на себя, контролировать свой график и доход. Большинство оценщиков работают не по найму. Поэтому сертифицированных оценщиков больше, чем обучаемых. Ваш сертифицированный оценщик (то есть ваше обучение) должен утвердить ваши 2 000 рабочих часов, включая качество вашей работы и вашу трудовую этику.

8. Подать заявку на получение лицензии оценщика жилой недвижимости

Вы можете подать заявление на получение лицензии оценщика жилой недвижимости, если вы получили одобрение руководителя, практиковались в написании отчетов и практиковались в оценке. После этого вы сможете заполнить заявку, отправить ее в OREA и дождаться ответа отдела.

9. Получите лицензию оценщика недвижимости

После того, как вы получите лицензию, вы можете подать заявление в банк, кредитному представителю и т. Д.Это позволит вам получать запросы о вакансиях. Если вы будете следовать типичной бизнес-модели оценщика, вы будете работать не по найму. Следовательно, вам придется продавать свои услуги и искать потенциальных клиентов. В отличие от агента по недвижимости, ваш целевой рынок — не потребитель. У вас будет другая маркетинговая стратегия, чем у обычных агентов или титульных представителей.

Вы будете выпускать отчеты еженедельно и, надеюсь, получать несколько рабочих мест в неделю. Как только вы попадете в «список» кредитора или банка, у вас больше шансов получить пассивную работу.Это тот аспект индустрии недвижимости, который в значительной степени опирается на трастовый капитал и опыт. Вот почему полезно провести свои 2000 часов с профессиональным, прибыльным и занятым оценщиком — ваше имя предстает перед нужными людьми еще до того, как вы получите лицензию.

Эта работа требует больших вложений времени. Поначалу это может показаться устрашающим. Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам нужно потратить больше года на обучение и стажировку. Но если вы проявите себя и хорошо сделаете работу, вы достигнете своей цели.И когда вы это сделаете, вы поймете, какое это было потрясающее решение.

Советы оценщикам недвижимости

Советы потребителей

Оценщик недвижимости: знакомство с профессией

Оценщик недвижимости — это квалифицированный профессионал, обладающий образованием, опытом и независимостью, необходимыми для составления объективного мнения о стоимости недвижимости. Есть много целей для оценки, некоторые из них: решения о продаже или прейскуранте, планирование наследства, налоги или урегулирование разводов, налоговая оценка, рефинансирование и цели ипотечного кредитования.Когда оценка используется для целей ссуды, федеральное регулирование требует, чтобы кредитор или его агент разместили заказ на оценку, тем самым делая кредитора клиентом оценщика.

Кредитор или их агент и оценщик будут общаться, чтобы определить объем работ, необходимых для разработки и передачи достоверного мнения о стоимости, чтобы андеррайтеры кредитора могли принять решение по обеспечению ссуды. Это может включать в себя необходимость внутреннего осмотра собственности, требуемые подходы к оценке и любые конкретные требования кредитора, такие как фотографии, карты или эскизы зданий.

Как оценщик формирует ценностное мнение?

Не требуется единой формы, формата или стиля отчета об оценке, но кредиторы разработали специальные формы, которые они используют для ссуд, которые будут приобретены участниками вторичного рынка, такими как FHA, Fannie Mae (FNMA) и Freddie Mac (FHMLC). ). Эти формы поставляются с заранее напечатанным языком, который устанавливает минимальные ожидания для оценок, сообщаемых в этих формах. Оценщику может потребоваться осмотр собственности, но иногда оценка может быть проведена без внутреннего осмотра.Оценщик изучает рыночные данные, публичные записи и ведет переговоры с покупателями, продавцами и агентами по недвижимости, действующими на рынке. Исследование включает в себя анализ и сравнение продаж, аренды, нового строительства и текущих списков аналогичных объектов недвижимости и местоположений. После рассмотрения всех факторов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, оценщик составляет отчет об оценке.

Что мне делать, если я считаю, что в аттестацию необходимо внести поправку?

Свяжитесь с кредитором, используя письменное сообщение, когда это возможно.Четко опишите проблему и предоставьте доказательства, подтверждающие вашу позицию. Например, если вы считаете, что оценщик выбрал сопоставимые продажи, которые не были наиболее сопоставимыми, отправьте свой собственный список, который вы хотите, чтобы они рассмотрели. Помните, что вы являетесь клиентом кредитора, и он должен иметь возможность напрямую ответить на ваши вопросы и опасения. Оценщик работает на кредитора и, соблюдая конфиденциальность, обязан напрямую общаться со своим клиентом. Даже если потребитель платит за оценку, в сделке по ипотечному кредитованию кредитор является клиентом оценщика, поэтому сообщения о стоимости должны проходить через кредитора или его агента.

Советы кандидатам

Оценщик недвижимости: как стать оценщиком

Оценка недвижимости требует деловых и экономических навыков, знаний в сфере недвижимости и даже небольшой детективной работы. Большинство оценщиков являются собственными начальниками, что означает, что вы можете планировать свой собственный день, а ваш потенциальный доход напрямую зависит от вашей способности развивать клиентскую базу и постоянно предоставлять высококачественные отчеты об оценке с хорошей поддержкой.

Чтобы стать оценщиком, необходимо пройти обучение минимум два года.Чтобы стать стажером, вам понадобится сертифицированный оценщик, который будет вашим руководителем, и вам нужно будет выполнить 82 часа обязательной курсовой работы. Проверьте список утвержденных курсов на веб-сайте Комиссии, чтобы найти список школ, которые предлагают утвержденное квалификационное образование.

После того, как вы найдете научного руководителя и завершите соответствующее образование, вы подадите заявку на получение статуса зарегистрированного стажера. После утверждения вы можете начать работу над аттестацией под руководством вашего руководителя.Важно отметить, что стажеры не являются независимыми и не могут работать без непосредственного надзора. Тщательно записывайте каждый час опыта, который вы получаете, так как это будет важно, когда вы позже подадите заявку на получение полных учетных данных. Опыт, который вы регистрируете, проверяется, чтобы гарантировать, что представленные отчеты соответствуют стандартам профессиональных оценщиков.

Сколько именно опыта потребуется стажеру, будет зависеть от того, на какие учетные данные он будет подавать заявку. В Теннесси есть три типа оценщиков: лицензированные государством, сертифицированные жилые и сертифицированные генеральные.У каждого есть свои ограничения на типы собственности и суммы стоимости, которые им разрешено оценивать.

После того, как кандидаты выполнили курсовую работу, соответствующую их типу полномочий, выполнили академические и юридические требования и завершили свой журнал опыта, они затем подадут заявку на сдачу национального экзамена оценщика. Сдача экзамена — последний шаг к полной лицензии.

Чтобы получить лицензию или сертификат в области оценки недвижимости, требуются годы самоотверженности, упорного труда, а для тех, кто хочет быть самим собой, — хорошее деловое чутье.Опыт и образование, необходимые для того, чтобы стать оценщиком, гарантируют, что вы будете готовы к решению стоящих перед вами задач. Посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации: www.tn.gov/commerce/regboards/treac

Индивидуальный оценщик жилого фонда / Minnesota.gov

Согласно закону Миннесоты, лицо, подающее заявление на получение лицензии оценщика недвижимости-резидента, должно дать согласие на проверку судимости и предоставить карту отпечатков пальцев.

Кто должен сдавать отпечатки пальцев?

Любое физическое лицо, подающее заявку на получение лицензии оценщика недвижимости-резидента.

Для чего будут использоваться мои отпечатки пальцев?

Министерство торговли Миннесоты («Министерство торговли») проведет проверку криминального прошлого, запросив обыск в компьютеризированной системе криминальной истории Миннесотского бюро уголовного преследования и Федеральном

Система информационных служб уголовного правосудия Бюро расследований.Цель проверки судимости — помочь Министерству торговли определить вашу квалификацию и право на получение лицензии, на которую вы подаете заявку.

Если вы откажетесь дать согласие на проверку судимости, ваша заявка на получение лицензии не будет обработана.

У меня есть (или буду подавать заявку) лицензию резидента оценщика недвижимости. Что мне делать, чтобы выполнить требование о сдаче отпечатков пальцев?

Существует два варианта снятия отпечатков пальцев: вы можете предварительно зарегистрироваться в Idemia, чтобы назначить время для электронного снятия отпечатков пальцев в одном из центров тестирования Pearson VUE, который предоставляет услуги по снятию отпечатков пальцев, или вы можете пойти в любой местный полицейский участок или аналогичный средство с возможностью ручного снятия отпечатков пальцев, чтобы ваши отпечатки пальцев были сняты вручную.

Запись на дактилоскопию в центре тестирования должна быть запланирована заранее через колл-центр Idemia или на веб-сайте; Pearson VUE не предоставляет услуги по снятию отпечатков пальцев на улице. Вы должны записаться на прием как минимум за 24 часа, хотя при наличии времени возможны встречи в тот же день.

Планирование с Idemia (электронное снятие отпечатков пальцев в испытательном центре)

Перейдите на сайт https://pearsonwest.ibtfingerprint.com или позвоните в Idemia по телефону (866) 761-8069 (с понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00 по центральному времени), чтобы зарезервировать отпечаток пальца как можно ближе к началу время вашего обследования по возможности.(Это не обязательно должно быть в одно и то же время. Если вы зарезервировали отпечаток пальца, испытательный центр сможет обработать ваши отпечатки, когда вы приедете на экзамен.) Используйте свое полное официальное имя, как оно указано на ваш удостоверение личности государственного образца при бронировании по отпечатку пальца и убедитесь, что выбрали правильный тип лицензии. Запишите номер подтверждения; он понадобится вам в день приема.

Плата за снятие отпечатков пальцев в размере 67,25 долларов США должна быть оплачена во время бронирования кредитной картой, дебетовой картой или электронным чеком.Если вы платите электронным чеком, у вас должно пройти 3 рабочих дня (с понедельника по пятницу) между датой, когда вы записываете встречу, и фактической датой встречи. Это даст достаточно времени для очистки платежа.

Когда вы прибудете в центр тестирования на прием по отпечатку пальца, имейте номер подтверждения, который вы получили во время процесса бронирования по отпечатку пальца. Ваши отпечатки пальцев будут сняты в электронном виде как можно ближе к назначенному вами времени. Вам необходимо будет подписать форму согласия на проверку биографических данных.Обязательно выберите правильный тип лицензии при заполнении формы согласия, чтобы избежать задержек в обработке вашей заявки на лицензию.

Для того, чтобы снять отпечатки пальцев, не нужно проходить тест.

Pearson VUE предоставляет услуги электронного снятия отпечатков пальцев в следующих центрах тестирования всем кандидатам, зарезервировавшим время через Idemia.

БЛУМИНГТОН 5601 ЗЕЛЕНАЯ ДОЛИНА DR, ЛЮКС 150

BRAINERD 501 ПРИВОД ЗАПАДНОГО КОЛЛЕДЖА

FARGO 3170 ЮГ 43-Я УЛИЦА, ЛЮКС 102

HERMANTOWN 4815 WEST ARROWHEAD ROAD, SUITE 100

МАРШАЛЛ ГОСУДАРСТВЕННАЯ УЛИЦА 1501

PINE CITY 900 4-я УЛИЦА SE

ROCHESTER 1544 GREENVIEW DRIVE SW, SUITE 200

ST.ПАВЕЛ 2610 УНИВЕРСИТЕТ ПРОСПЕКТ W, ЛЮКС 400

Ручное снятие отпечатков пальцев

Вы можете пойти в любой местный полицейский участок или подобное учреждение, где есть возможность снятия отпечатков пальцев вручную, чтобы снять отпечатки пальцев вручную. Средство взимает плату за обработку. После снятия отпечатков пальцев карта с отпечатками пальцев будет возвращена вам в запечатанном конверте. Не складывайте. Поместите его в другой конверт вместе с полностью заполненной формой «Согласие на проверку фона лицензии на получение лицензии резидента / специалиста по страхованию / оценщику недвижимости» и чеком на 33 доллара.25 выписано в «Министерство торговли Миннесоты» и отправлено по почте:

Правительство и внешние сношения
Attn: Лицензирование
Министерство торговли Миннесоты
85 — 7 место Восток, Люкс 280
Сент-Пол, MN 55101

Сколько стоит снятие электронных отпечатков пальцев в испытательном центре?

Общая стоимость 67,25 $. Сюда входят сборы за проверку анкетных данных, проводимую Бюро по расследованию уголовных преступлений и ФБР, а также сборы за обработку документов.

Какие формы оплаты за снятие отпечатков пальцев принимаются в тестовом центре?

Комиссия может быть оплачена кредитной картой, дебетовой картой или электронным чеком.

Нужно ли мне ждать, чтобы подать заявку на лицензию, пока не будут получены результаты проверки моих биографических данных?

Нет. Вы можете подать заявление, как только сдадите экзамен и сдадите отпечатки пальцев.

Задержит ли процесс проверки данных выдачу моей лицензии?

Да.Проверка данных ФБР может занять несколько недель. В соответствии с федеральными требованиями, регулирующими лицензирование оценщиков недвижимости, Министерство торговли не выдает лицензию оценщика недвижимости до получения результатов проверки биографических данных.

Как долго будет действовать мое разрешение на проверку биографических данных и отпечатки пальцев?

Перед снятием отпечатков пальцев вам нужно будет подписать форму авторизации проверки биографических данных, срок действия которой истекает через год после ее подписания. Соответственно, если между днем ​​снятия отпечатков пальцев и днем ​​подачи заявления на получение лицензии проходит больше года, вам нужно будет снова снять отпечатки пальцев и заплатить еще один сбор.После получения лицензии ваши отпечатки пальцев будут оставаться действительными, пока у вас есть активная лицензия оценщика.

Что произойдет, если мои отпечатки пальцев недостаточно разборчивы или отклонены по какой-либо другой причине и их нужно будет снять повторно?

Если ФБР отклоняет набор отпечатков пальцев, Министерство торговли будет уведомлено, что отпечатки пальцев неразборчивы, ошибочны или неполны. После этого Департамент торговли сообщит вам, что вы должны быть перепечатаны.

Что произойдет, если я физически не могу снять отпечатки пальцев электронным способом в центре тестирования (например, если моя рука в гипсе)?

Если технический специалист в центре тестирования определит, что слепок или другая физическая особенность препятствует снятию ваших отпечатков пальцев в электронном виде, с вас не будет взиматься плата за обработку от продавца.(В этом случае вы заплатите 33,25 доллара в центре тестирования — за проверку данных BCA и ФБР — и дополнительную плату за обработку позже на сайте ручного снятия отпечатков пальцев.)

Вы получите карточку отпечатков пальцев ФБР, «Форму согласия на проверку фона лицензии оценщика недвижимости» и инструкции, как пойти в ближайший полицейский участок или аналогичное учреждение с возможностью снятия отпечатков пальцев вручную.

После снятия отпечатков пальцев карта с отпечатками пальцев будет возвращена вам в запечатанном конверте. Не складывайте . Поместите его в другой конверт вместе с полностью заполненной «Формой согласия на проверку фона лицензии оценщика недвижимости» (см. Последнюю страницу этого документа) и отправьте ее по адресу:

Потребительские и промышленные услуги
Attn: Лицензирование Министерства торговли Миннесоты
85 — 7-е место, Восток, Люкс 600
Сент-Пол, MN 55101

Я повторно активирую свою лицензию. Мне нужно сдать отпечатки пальцев?

Да.

Я подаю заявку на обновление моей лицензии. Мне нужно сдать отпечатки пальцев?

Вам не нужно снимать отпечатки пальцев в процессе обновления лицензии; однако, если вы ранее не отправляли свои отпечатки пальцев в Министерство торговли в рамках процесса подачи заявки на получение лицензии оценщика, вам необходимо будет снять отпечатки пальцев при подаче заявления на продление обновленной лицензии.

Моя компания предоставляет услуги снятия отпечатков пальцев. Будете ли вы принимать электронные отпечатки пальцев напрямую от моей фирмы?

№Из-за требований безопасности и соображений конфиденциальности данных, отпечатки пальцев, снятые для целей лицензирования оценщика недвижимости в Миннесоте, могут быть отправлены только в электронном виде через единую сеть передачи данных, разрешенную для Министерства торговли ФБР.

Сохраняются ли мои данные об отпечатках пальцев?

Согласно закону, ваши отпечатки пальцев и любая информация о судимости, полученная в рамках этого процесса лицензирования, должна рассматриваться и храниться как конфиденциальная, а меры безопасности соответствуют стандартам, установленным отделом информации уголовного правосудия ФБР для электронных необходимо применить хранение отпечатков пальцев и необходимую идентифицирующую информацию.

Данные, полученные в результате проверки судимости, будут конфиденциальными и, следовательно, доступными только для следующих лиц: персонал, определяющий ваше право на получение лицензии, на которую вы подаете заявку; любое соответствующее лицо (а) или агентство, если Комиссар по торговле определяет, что отказ сделать данные доступными может создать явную и реальную опасность для здоровья или безопасности населения; лицо (а), уполномоченное постановлением суда; или любое другое лицо, уполномоченное законом штата или федеральным законом.

часто задаваемых вопросов, Оценщики недвижимости, Профессиональное лицензирование, Отдел корпораций, Бизнес и профессиональное лицензирование

Часто задаваемые вопросы

1. Что Правление подразумевает под «Основным Учебный план»?

Подкомитет по аттестации (ASC) устанавливает минимальные требования для сертификации через аттестацию. Квалификационная комиссия (AQB). Они определили, что для того, чтобы стать:

  • Сертифицированный оценщик общей недвижимости
    300 часов на основных курсах учебной программы должны быть завершенный:
  • Сертифицированный оценщик жилой недвижимости
    200 часов основных учебных программ должны быть завершен:
  • Зарегистрированный стажер
    Должно быть выполнено 75 часов основных курсов:
2.На каком таймфрейме работает ядро учебные часы должны быть заполнены?

150 часов из общего числа требуемых часов должны быть отработаны в течение 5 лет, предшествующих дате применение.

3. Как мне найти / принять участие в основной учебные курсы?

Основная учебная программа и курсы повышения квалификации должны быть сначала одобрены Советом по сертифицированным объектам недвижимости. Оценщики и выдали уникальный номер утверждения курса. Провайдеры непрерывного образования подают одобрение курса заявки на различные курсы для рассмотрения / утверждения Советом.После утверждения курсы обновляются до Утвержденные курсы Интернет сайт .

4. Что Правление подразумевает под «Опыт»?
  • Подкомитет по аттестации (ASC) устанавливает минимальные требования для сертификации через аттестацию. Квалификационная комиссия (AQB). Они определили, что для того, чтобы стать сертифицированным General Real Estate Оценщик, в общей сложности 3000 часов опыта в оценке имущества, которое должно быть выполнено не менее чем за 30 месяцы*.Минимум 1500 часов опыта должно быть связано с оценкой нежилого жилья.
  • Чтобы стать сертифицированным оценщиком жилой недвижимости, необходимо 2 500 ** часов опыта работы в сфере недвижимости. оценка должна быть завершена не менее чем за 24 ** мес.
  • Если вы подаете заявление на экзамене, вы должны приложить свой журнал выполненных работ к первоначальному заявлению. Один раз ваша заявка была одобрена, вы сможете сдать экзамен. Как только доска будет уведомлена о прохождении экзамена, вы будете уведомлены о рабочих продуктах, которые совет директоров хотел бы проверить проверить соответствие USPAP.
  • * Правление в настоящее время находится в процессе написания правил, чтобы соответствовать изменению критериев AQB. 2018. Как только это вступит в силу, минимальное время, необходимое для получения сертификата генерала, уменьшится до 18 месяцы.

    ** Правление в настоящее время пишет правила, чтобы соответствовать изменениям в критериях AQB. 2018. Как только это вступит в силу, количество часов опыта и минимальное время, необходимое для сертификации Жилой уменьшится до 1500 часов и 12 месяцев.

5. Где я могу найти дополнительную информацию о требованиях к сертификации?

Устав и правила, касающиеся требований к сертификации, можно найти на нашем сайт, а также в приложениях.

6. Если я сертифицирован за пределами штата оценщик, нанятый финансовым учреждением, должен ли я получить сертификат или бесплатную лицензию, чтобы провести аттестацию на Аляске?

Нет, Аляска не требует аттестации оценщика на Аляске для проведения аттестации или аттестации. обзор, при условии, что оценщик не представляет себя в качестве сертифицированного оценщика, и оценка не требуется по закону.Согласно AS 08.87.100, это считается правонарушением класса B, если человек заявляет, что он / она сертифицирован на Аляске, когда на самом деле они не.

7. Что требуется для продолжения требования к образованию?
  • Срок действия лицензий истекает 30 июня нечетных лет, и в это время сертифицированные лица должны подавать заявление на продление. Сертифицированные оценщики недвижимости, имеющие лицензию не менее двух лет, должны завершить 28 часов непрерывного образования, включая необходимый 7-часовой курс USPAP.Те, кто имеют лицензию менее 2 лет, должны заполнить 14 часов непрерывного образования, включая обязательный 7-часовой курс USPAP.
  • Только половину требуемых курсов можно пройти онлайн или дистанционно. Другими словами, если вы Имея лицензию на срок не менее 2 лет, можно получить не более 14 часов непрерывного образования онлайн.
  • Стажеры не обязаны проходить непрерывное образование, но должны подать заявление о продлении, если намереваясь сохранить регистрационный статус стажера.
  • Основная учебная программа и курсы повышения квалификации должны быть сначала одобрены Советом сертифицированных реальных Estate Appraisers и выдал уникальный номер утверждения курса. Провайдеры непрерывного образования представляют заявки на одобрение курсов для различных курсов для рассмотрения / утверждения Советом. После утверждения курсы обновляются до Утвержденные курсы Интернет сайт .
8. Требуется ли регистрироваться в качестве стажер на Аляске?

На своем заседании 15 января 2016 года Совет сертифицированных оценщиков недвижимости постановил не требовать регистрация в качестве стажера, чтобы опыт мог учитываться при сертификации в качестве общего или жилого оценщик.Документация об опыте работы по-прежнему необходимо будет занести в журнал проверки работы. предоставлено подразделением. Надзорные органы по-прежнему должны быть проверены и утверждены советом.

9. Какой курс требуется для слушателей? и контролеры?

Стажеры и кураторы должны участвовать и представить сертификат, подтверждающий завершение Курс «Супервайзер-оценщик» / «Стажер-оценщик». Курс должен быть предварительно одобрен Советом Сертифицированные оценщики недвижимости.Обратите внимание, что этот курс подходит только для продолжения образования, но не квалификационное образование.

10. Как мне стать утвержденным Советом директоров руководитель?

обладателей сертификатов, которые имели лицензию на Аляске не менее 3 лет (и имеют хорошую репутацию), имеют право стать наблюдателем, утвержденным Советом директоров. Для подачи заявки заполните форму 08-4663, г. и приложить копию сертификата, подтверждающего завершение работы надзорного оценщика / стажера-оценщика. курс.К надзорным оценщикам может быть привлечено не более трех стажеров.

11. За что отвечает руководитель для?
  • Наблюдательный орган, утвержденный советом директоров, должен быть знаком с 12 AAC 70.935 (см. буклет).
  • Надзорные органы несут ответственность за:
    • Подписание / подтверждение того, что отчеты об аттестации соответствуют требованиям USPAP
    • Рассмотрение / подписание отчета (ов) об аттестации стажера
    • Осмотр объекта оценки до тех пор, пока не будет установлено, что лицо имеет право самостоятельно Сделай так
    • Отправка формы определения компетентности от имени стажера
  • Форма определения компетентности находится в Сертифицированном оценщике недвижимости. приложение, приложение сертифицированного оценщика жилой недвижимости, зарегистрированный стажер приложение, а также на веб-странице форума «Приложения и формы».
12. Зарегистрированные стажеры должны находиться под наблюдением. сертифицированным оценщиком недвижимости — как мне найти утвержденного супервайзера?

Эксперт по лицензированию ведет внутренний список надзорных органов, утвержденных Советом директоров. Обратитесь к контакту информация для экзаменатора, назначенного для этой программы, на главной странице Совета. Стажер может иметь неограниченное надзорные оценщики.

13. Хочу добавить надзорную оценщик и оставить моего текущего супервайзера — как мне это сделать?

Новый супервайзер должен пройти требуемый курс супервайзера / стажера-оценщика и подать заявление (форма 08-4663), если еще не Надзорный орган, утвержденный советом директоров.Стажер затем необходимо отправить форму смены руководителя ( 08-4597).

14. В настоящее время я являюсь оценщиком-стажером — что мне нужна дополнительная квалификация для перехода на сертифицированную общую или жилую недвижимость оценщик?

В зависимости от того, хотите ли вы перейти к сертифицированному оценщику жилой недвижимости или сертифицированному Генеральный оценщик недвижимости, вам нужно будет выполнить 225 или 125 дополнительных основных учебных часов, соответственно.Стажеру, переходящему к оценщику жилой недвижимости, потребуется 2,500 * общих часов опыт; стажер, переходящий к обычному оценщику недвижимости, потребует в общей сложности 3000 часов опыт работы не менее 1500 часов на нежилой работе. См. Соответствующие Приложения 08-4663 и 08-4164) с разбивкой по основной учебной программе требования.

* Правление в настоящее время находится в процессе написания правил, чтобы соответствовать изменению критериев AQB. 2018.Как только это вступит в силу, количество часов опыта для сертифицированного жилого дома уменьшится до 1500.

15. Должен ли я регистрироваться в качестве Стажировался до того, как стать сертифицированным оценщиком недвижимости?

Не требуется регистрироваться в качестве стажера, однако рекомендуется, чтобы с надзорным оценщиком и следуйте критериям этих отношений. Это особенно полезно чтобы стажер получил полный опыт кредит при подаче заявки на сертификацию.

16. В настоящее время я являюсь сертифицированным жилым домом. Оценщик недвижимости — какие дополнительные квалификации мне нужны для перехода на сертифицированный General Real Real Оценщик недвижимости?

Дополнительные 100 часов * на общую оценку недвижимости, 1500 часов на общую оценку опыта, проходного балла по Сертифицированному общему экзамену по недвижимости и стенограмм, подтверждающих завершение требуется высшее образование. Приложение для этого перехода форма 08-4163.

* 100 часов можно найти в заявке на получение сертификата оценщика недвижимости в разделе «Претенденты на смену места жительства» на стр. 5.

17. Что мне нужно знать о подаче заявления на бесплатную лицензию?
  • Кандидатам следует учитывать, что в течение 12-месячного периода может быть выдано не более 2 бесплатных лицензий. А Подтверждение лицензии от одного государства достаточно и должно быть представлено непосредственно из государственного лицензирования агентство / борт в наш офис.Их нужно отправлять по почте, а не по электронной почте. Бесплатная лицензия действительна в течение максимум 180 дней, после чего копия отчета об оценке должна быть представлена ​​в этот офис.
  • Совет сертифицированных оценщиков недвижимости требует от ASC выдавать бесплатные лицензии в течение 5 дней полного заявления. Во время первоначального применения перечисленные свойства относятся к одно «уступка», однако, если соискатель бесплатной лицензии желает добавить новую собственность после лицензии уже выдан, заявителю необходимо будет повторно подать заявку.
  • Хотя заявки на бесплатные лицензии будут приниматься по факсу для ускорения процесса, если вы выбираете факс, а не почту, вам необходимо будет отправить письмо с оригинальной нотариальной страницей, чтобы мы включили в вашем файле, чтобы мы могли соблюдать политику Дивизиона.
18. Проверяются ли данные и / или отпечатки пальцев, необходимые для подачи заявки на сертификацию?

Отдел корпоративного, коммерческого и профессионального лицензирования связывался с оценкой Подкомитет (ASC).В переписке с ASC было установлено, что требуется снятие отпечатков пальцев. как часть процесса подачи заявки на сертификацию не требуется и что текущие процессы использование вопросов о профессиональной пригодности удовлетворяет федеральным требованиям.

19. Меня беспокоит сертифицированный оценщик, как мне подать жалобу?

Жалобы рассматриваются Следствием Раздел . Чтобы подать жалобу, заполните форму запроса на контакт или позвоните по телефону 907-269-8174.Следователь назначен на Совет сертифицированных оценщиков недвижимости проведет расследование на основе предоставленной информации. на форме.

20. Какой вид оценки земли Сертифицированному оценщику жилой недвижимости разрешено заниматься?

Сертифицированный оценщик жилого фонда имеет право проводить оценку пустой или неулучшенной земли, которая используется для Семейные цели от одного до четырех человек или для которых наиболее и лучше всего используются семейные цели от одного до четырех человек.В оценка подразделений не допускается где необходим анализ / оценка развития.

21. Могу ли я пройти основной курс обучения? (квалификационное образование) и / или непрерывное онлайн-образование?

Квалификационный совет по аттестации (AQB) и Постановление 12 AAC 70.140 Аляски разрешают кандидату сертификация в качестве оценщика общего профиля, специалиста по месту жительства или оценщика-стажёра для получения дистанционного квалификационного образования (QE) образование (онлайн) при условии:

  • Курс позволяет устное или письменное общение с инструктором
  • Курс специально одобрен AQB и Советом сертифицированных оценщиков недвижимости Аляски
  • Механизм проведения курсов одобрен Международным центром сертификации дистанционного образования. (IDECC)
  • Курс должен включать письменный закрытый экзамен под наблюдением (инспектор должен быть официально утвержденным колледжем или университетом или спонсирующей организацией)
  • Минимальная продолжительность учебного предложения — не менее 15 часов

** Имейте в виду, что большинство спонсоров курсов не указывают, что все квалификации AQB для квалификации Дистанционное обучение отмечено в их сертификатах об окончании.Если совет должен запросить доказательство того, что требования были соблюдены, бремя доказывания лежит на заявителе.

  • Квалификационный совет по аттестации (AQB) и Постановление 12 AAC 70.220 Аляски разрешают обладателю сертификата (лицензиат):
    • Занять до половины часов, необходимых для непрерывного образования (CE) через дистанционное обучение
    • Минимальная продолжительность учебного предложения — не менее 2 часов
    • Включать письменный экзамен под наблюдением ИЛИ успешное завершение предписанных курсовых механизмов, необходимых для продемонстрировать знание предмета

Для получения дополнительной информации о непрерывном образовании см. FAQ № 7.

22. Требуется ли одобрение совета директоров до запланировать обследование?

Если вы подаете заявку на сертификацию путем экзамена, ваше заполненное заявление должно быть рассмотрено и одобрено советом перед назначением экзамена. Обследования запланированы с нашим контрактным тестированием поставщик услуг, Pearson Vue. Представитель Pearson Vue потребует от вас предоставить копию вашего письмо об одобрении комиссии до проведения экзамена.

23. Май Определение форм компетенций быть переданным в Отдел до того, как стажер подаст заявку на получение лицензии на аттестацию?

Да, формы определения компетентности могут быть поданы задолго до подачи заявки. подана на получение лицензии оценщика. Отделение хранит документы до тех пор, пока не будет подана заявка. Отправлено.

Совет по аттестации Северной Каролины приветствует вас на своем веб-сайте

1.Как мне начать работу в сфере аттестации?

Шаг 1: Вам необходимо пройти следующие курсы: Основные принципы оценки, Основные процедуры оценки, 15-часовой национальный Курс USPAP и курс NC Supervisor / Trainee. Вы должны проходить эти курсы у одобренных Советом спонсоров, и вы найдете текущий список спонсоров на этом веб-сайте. Эти курсы должны проходить в классе и не могут проходить онлайн, за исключением курса NC Supervisor / Trainee, который может проходить в любом формате.

Шаг 2: По окончании курса работы, вы можете загрузить заявку и информацию для ее подачи с веб-сайта Совета по адресу http://www.ncappraisalboard.org/forms-html/forms.htm.

Шаг 3. Прочтите инструкции и полностью заполните применение. Отправьте нам готовую заявку, ваше первоначальное завершение курса сертификаты, необходимая проверка криминального прошлого от CastleBranch.com, и сбор за подачу заявления в размере 200 долларов США в виде заверенного чека, денежный перевод или кассовый чек.

Шаг 4: После того, как вы подадите заявку, сотрудники Правления будут проверять, есть ли у вас проблемы с персонажем. Тем кандидатам, у которых нет проблем с персонажем, будет присвоен зарегистрированный номер стажера, который будет отправлен вам по почте. Факторами, влияющими на время обработки, являются полнота заявки на момент ее подачи, а также количество и характер любых проблем с характером или вопросов, касающихся пригодности для получения лицензии.Обычно кандидаты могут ожидать, что весь процесс подачи заявки займет от четырех до шести недель. Лицо с криминальным прошлым может подать прошение в Совет перед подачей заявления, чтобы заранее определить, может ли ваша криминальная история лишить вас права на регистрацию.

Примечание. После того, как вам будет присвоен номер стажера, вы сможете начать работать в качестве зарегистрированного стажера. (вверх)

2.Что такое проблема с персонажем?

В частности, если вы ответите «да» на вопросы персонажей в применение. Например, следующие типичные вопросы персонажей.
1) «Отказывали ли вам когда-нибудь в какой-либо другой профессиональной лицензии любого другого типа в любом штате? »
2) «Есть ли в настоящее время какие-либо обвинения против вас в связи с с какой-либо профессиональной лицензией в Северной Каролине или в любом другом штате? »
3) «Вы когда-нибудь были осуждены, признали себя виновным или не оспаривали какое-либо уголовное преступление в Северной Каролине или любом другом штате? » .(вернуться к вверху)

3. Если у меня есть проблема с характером, требующая рассмотрения Правлением, как долго я буду придется подождать, прежде чем мое заявление будет рассмотрено Советом директоров?

Совет обычно собирается шесть раз в год. Мы пытаемся получить заявки будут рассмотрены на следующем заседании Правления, но это также зависит от того, когда в течение месяца мы можем собрать справочную информацию о вас.(вверх)

4. Что произойдет, если квалификационный курс мне понадобится не предлагается в ближайшей школе в течение длительного времени?

Вам нужно будет либо дождаться повторного предложения урока, либо сделать договоренности о поездке к провайдеру курса, который предлагает его в ближайшее будущее. Ваше образование должно быть получено от спонсора, утвержденного Советом директоров. (вернуться наверх)

5.Сколько времени мне потребуется, чтобы получить лицензию или сертификацию один раз Я стал стажером?

Это варьируется от стажера к стажеру. Это зависит от того, как быстро вы работаете и как много часов в неделю ты работаешь. Стажер может оставаться стажером до тех пор, пока не будет обеспечено необходимое непрерывное образование и уплачены взносы за продление. Нет необходимости обновлять. Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с информацией, содержащейся в данном документе, чтобы перейти с уровня стажера до уровня лицензии, который вам нужен, и обратите внимание на правило о сроке опыта в течение 8 лет с даты подачи заявки.(вверх)

6. Какие существуют уровни лицензий, выдаваемых Советом по оценке NC?

Шаг 1 : Зарегистрированный стажер
Шаг 2 : Лицензированный жилой дом (иногда именуемый лицензированным)
Шаг 3 : Сертифицированный жилой дом (иногда именуемый как сертифицированный)
Шаг 4 : Сертифицированный общий (иногда именуемый как общий).(вверх)

Примечание. Зарегистрированный стажер может перейти на любой уровень, если он отвечает необходимым требованиям.

7. Каковы требования для подачи заявки на стажировку, лицензию, аттестацию или общую?

Зарегистрированный стажер

Основные принципы оценки 30 часов
Основные процедуры оценки 30 часов
15-часовой национальный курс USPAP или его эквивалент 15 часов
Общие требования к обучению для стажера 75 часов (все должно проводиться в классе, за исключением курса NC Supervisor / Trainee)

В дополнение к прохождению 75 часов предварительного обучения, кандидаты на регистрацию в качестве стажера должны пройти курс NC Supervisor / Trainee.Допустимы 4- или 7-часовые курсы. Курс должен быть курсом супервизора / стажера Северной Каролины, взятым у спонсора, утвержденного Советом.

Лицензия Жилая

Основные принципы оценки 30 часов
Основные процедуры оценки 30 часов
15-часовой национальный курс USPAP или его эквивалент 15 часов
Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование 15 часов
Оценка участка и расчет стоимости участка оценщиком жилого фонда 15 часов
Сравнение продаж жилых помещений и подходы к доходу за 30 часов
Составление жилищных отчетов и примеры из практики 15 часов
Общее количество лицензированных учебных заведений по месту жительства 150 часов

Оценка опыта на сумму 1000 часов в течение как минимум шести (6) месяцев.

Certified Residential — следующие курсы предварительного лицензирования плюс необходимые требования колледжа, изложенные здесь -. http://www.ncappraisalboard.org/NewAQBCriteria2019.pdf.

Основные принципы оценки 30 часов
Основные процедуры оценки 30 часов
15-часовой национальный курс USPAP или его эквивалент 15 часов
Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование 15 часов
Оценка участка и расчет стоимости участка оценщиком жилого фонда 15 часов
Сравнение продаж жилых помещений и подходы к доходу за 30 часов
Составление жилищных отчетов и примеры из практики 15 часов
Статистика, моделирование и финансы 15 часов
Расширенные применения в жилых помещениях и примеры из практики 15 часов
Экзаменационные курсы по предмету аттестации 20 часов **
Итого сертифицированное обучение в интернате 200 часов

Опыт оценки на сумму 1500 часов в течение как минимум двенадцати (12) месяцев.

** Классные часы можно получить только в том случае, если: (1) минимальная продолжительность учебного предложения составляет не менее 15 часов; и (2) лицо успешно сдает закрытый заключительный экзамен под наблюдением, имеющий отношение к этому предложению образования.

Certified General — следующие предварительные лицензионные курсы аттестации плюс степень бакалавра или выше.

Основные принципы оценки 30 часов
Основные процедуры оценки 30 часов
15-часовой национальный курс USPAP или его эквивалент 15 часов
Общий анализ рынка оценщика и наиболее эффективное использование 30 часов
Статистика, моделирование и финансы 15 часов
Подход к сравнению продаж генерального оценщика 30 часов
Общая оценка участка и расчет затрат оценщика 30 часов
Подход к оценке доходов общего оценщика 60 часов
Составление отчета генерального оценщика и тематические исследования 30 часов
Экзаменационные курсы по предмету аттестации 30 часов **
Всего сертифицированных общеобразовательных 300 часов

Опыт аттестации на сумму 3000 часов за период не менее восемнадцати (18) месяцев.

** Классные часы можно получить только в том случае, если: (1) минимальная продолжительность учебного предложения составляет не менее 15 часов; и (2) лицо успешно сдает закрытый заключительный экзамен под наблюдением, имеющий отношение к этому предложению образования.

ОБНОВЛЕНИЕ УЧЕТА

Если вы являетесь зарегистрированным стажером и желаете повысить квалификацию до лицензии , тогда вы можете удовлетворить образовательные требования для получения свидетельства о лицензировании жилого помещения, выполнив следующие дополнительные учебные часы:

Анализ рынка жилой недвижимости и 15 часов наиболее эффективного использования
Оценка участка и расчет стоимости участка оценщиком жилого фонда 15 часов
Сравнение продаж жилых помещений и подходы к доходу за 30 часов
Составление жилищных отчетов и примеры из практики 15 часов
Всего 75 часов

Если вы являетесь зарегистрированным стажером и хотите перейти на сертификат для проживания , то вы можете удовлетворить образовательные требования для получения сертификата сертифицированного жилого помещения, выполнив следующие дополнительные учебные часы:

Анализ рынка жилой недвижимости и наиболее эффективное использование 15 часов
Оценка участка и расчет стоимости участка оценщиком жилого фонда 15 часов
Сравнение продаж жилых помещений и подходы к доходу за 30 часов
Составление жилищных отчетов и примеры из практики 15 часов
Статистика, моделирование и финансы 15 часов
Расширенные применения в жилых помещениях и примеры из практики 15 часов
Экзаменационные курсы по предмету аттестации 20 часов **
Всего 125 часов

** Классные часы можно получить только в том случае, если: (1) минимальная продолжительность учебного предложения составляет не менее 15 часов; и (2) лицо успешно сдает закрытый заключительный экзамен под наблюдением, имеющий отношение к этому предложению образования.

Если вы являетесь зарегистрированным стажером и хотите повысить квалификацию до общего сертификата , тогда вы можете удовлетворить образовательные требования для получения аттестата General Credential, заполнив следующие дополнительные количество часов обучения:

Общий анализ рынка и наиболее эффективное использование оценщиком 30 часов
Статистика, моделирование и финансы 15 часов
Подход к сравнению продаж генерального оценщика 30 часов
Общая оценка места проведения оценки оценщиком и расчет затрат 30 часов
Подход к оценке доходов общего оценщика 60 часов
Составление отчета генерального оценщика и тематические исследования 30 часов
Экзаменационные курсы по предмету аттестации 30 часов **
Всего 225 часов

** Классные часы можно получить только в том случае, если: (1) минимальная продолжительность учебного предложения составляет не менее 15 часов; и (2) лицо успешно сдает закрытый заключительный экзамен под наблюдением, имеющий отношение к этому предложению образования.

Если вы являетесь оценщиком жилого помещения, имеющим лицензию , и желаете повысить категорию до сертификата для жилого помещения, то вы можете удовлетворить образовательные требования для получения сертификата сертифицированного жилого помещения, выполнив следующие дополнительные учебные часы.

Статистика, моделирование и финансы 15 часов
Расширенные применения в жилых помещениях и примеры из практики 15 часов
Экзаменационные курсы по предмету аттестации 20 часов **
Всего 50 часов

** Классные часы можно получить только в том случае, если: (1) минимальная продолжительность учебного предложения составляет не менее 15 часов; и (2) лицо успешно сдает закрытый заключительный экзамен под наблюдением, имеющий отношение к этому предложению образования.

Если вы являетесь оценщиком жилого фонда и хотите повысить квалификацию до общего сертификата, тогда вы можете удовлетворить образовательные требования для получения общего сертификата, выполнив следующие дополнительные учебные часы:

Общий анализ рынка оценщика и Высший и лучший Использовать 15 часов
Статистика, моделирование и финансы 15 часов
Подход к сравнению продаж генерального оценщика 15 часов
Общая оценка места проведения оценки оценщиком и расчет затрат 15 часов
Подход общего оценщика к доходам 45 часов
Написание отчета оценщика и примеры из практики 15 часов
Экзаменационные курсы по предмету аттестации 30 часов **
Всего 150 часов

** Классные часы можно получить только в том случае, если: (1) минимальная продолжительность учебного предложения составляет не менее 15 часов; и (2) лицо успешно сдает закрытый заключительный экзамен под наблюдением, имеющий отношение к этому предложению образования.

Если вы сертифицированный оценщик жилого фонда и хотите повысить уровень до общего сертификата , то вы можете удовлетворить образовательные требования для получения общего сертификата, выполнив следующие дополнительные учебные часы:

Общий анализ рынка оценщиком и наиболее эффективное использование 15 часов
Подход к сравнению продаж генерального оценщика 15 часов
Общая оценка места проведения оценки оценщиком и расчет затрат 15 часов
Подход общего оценщика к доходам 45 часов
Написание отчета оценщика и примеры из практики 10 часов
Всего 100 часов

Некоторые классы могут не предлагаться с указанными выше приращениями.Кандидату, вероятно, потребуется потратить дополнительные часы, чтобы соответствовать минимальным требованиям учебной программы для получения аттестата, до которого он обновляется.

Чтобы увидеть более подробную диаграммы, на главной странице нажмите «Информация о приложении», а затем «Требования к предварительному лицензированию». (вверх)

8. Как считать часы опыта?

Эта информация опубликована в нашем информационном буклете и буклете, который можно загрузить из раздела «Формы» на веб-сайте Совета.Ниже приводится краткое краткий обзор типов недвижимости, для оценки которой вы можете получить кредит. Вы должны отслеживать фактические часы, которые вы тратите на каждую аттестацию.

Жилая Категория:

Жилой на одну семью / с осмотром
Жилой дом на одну семью / проезжую часть или настольный
Жилой дом на одну семью (мега дом — более 5 000 кв. М)
Жилая (1-4 единицы) Свободный участок
Жилой 2-4 семейный
Жилой массив (10-50 соток / улучшенный)

Общая категория:

Земля:
Незастроенные участки, жилые многоквартирные участки, коммерческие участки, сельскохозяйственные угодья, промышленные участки, земли переходного периода и т. Д.

Анализ подразделений:
Жилые многоквартирные дома (5-12 квартир):
Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и парки передвижных домов

Жилые многоквартирные дома (13+ единиц):
Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и парки передвижных домов

Коммерческий индивидуальный арендатор:
Офисное здание, магазин розничной торговли, ресторан, станция технического обслуживания, банк, детский сад, мини-склад и т. Д.

Коммерческий мульти-арендатор:
Офисное здание, торговый центр, гостиница и т. Д.

Промышленное:
Склад, производственное предприятие и т. Д.

Учреждение:
Дом престарелых, дом престарелых, больница, школа, церковь, правительственное здание и т. Д.

Разное:
Улучшенное смешанное использование (жилое / коммерческое)
Поля для гольфа / места для отдыха
Усовершенствованные с / х тракты

ПРИМЕЧАНИЕ. Вы можете получить кредит на оценку других типов недвижимости, не указанных в списке. Вы должны задокументировать свой рабочий файл, чтобы обосновать количество часов, потраченных на задание . (Назад наверх)

9. Когда я перейду на уровень стажера, мне все равно придется работать? под присмотром?

Нет, только зарегистрированные стажеры должны работать под руководством. После обновления до статус выше стажера, ваш руководитель должен отделить вас. Пожалуйста понимаете, вы все еще можете работать на своего руководителя, но он / она будет только считается вашим начальником или коллегой, а не вашим руководителем.(назад наверх)

10. Когда я стану стажером, будет ли Аттестационная комиссия разместить меня с руководителем?

Нет. Аттестационный совет только лицензирует и регулирует профессию. Мы оставляем физическое лицо, ответственное за поиск места работы.

11. Как мне найти руководителя?

Это полностью зависит от вас. Один из способов — пообщаться в своем сообществе.Говорить с оценщики, которые являются вашими друзьями и друзьями вашей семьи. Видишь ли, если они согласятся стать вашим руководителем. Если ты никого не знаешь лично поговорите с людьми, которых вы знаете, и посмотрите, знают ли они каких-либо оценщиков и лично замолвил бы о вас словечко перед ними. Используйте желтые страницы в вашем телефонном справочнике. Найдите «оценщиков», найдите их компанию и иди представься.Дайте им резюме и продайте им свои качества.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *