Оценка имущества :: Оценка имущества для банка :: Оценка имущества для суда
Оценка имущества – процедура по определению стоимости объекта в соответствии с поставленной целью и задачами. Это достаточно широкое понятие, включающее в себя оценку земельных участков, зданий, сооружений, элементов инфраструктуры, коммуникаций, транспортных средств, летательных аппаратов и судов, машин, оборудования, ценных бумаг, имущественных комплексов и бизнеса (полный перечень оказываемых услуг можно посмотреть по ссылке, в разделе независимая оценка).
Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством РФ, а также по требованию одной из сторон соглашения или по соглашению обеих сторон. Цели оценки имущества и виды стоимости различны: Отчет об оценке требуется при совершении сделок, при передаче в залог или в аренду, при оформлении договора страхования, для внесения имущества в уставный капитал организаций. Также не обойтись без обращения в оценочную компанию при необходимости решить имущественные споры, при реорганизации, банкротстве или приватизации.
Определение стоимости проводится с учетом всех особенностей и параметров, присущих объектам оценки. Традиционное деление имущества проводится по типам:
- недвижимость – земля, здания, сооружения, ограждения, замощение, инженерные сети;
- движимые объекты – транспортные средства, летательные аппараты, железнодорожный транспорт, плавучие средства, оборудование;
- бизнес – доли в нем и ценные бумаги.
Кому и когда необходима оценка имущества
Оценка имущества проводится как в обязательном порядке, так и на добровольной основе с учетом ряда федеральных и международных стандартов, а также в строгом соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для некоторых видов объектов установлены специальные правила, поэтому оценщики пользуется ими наряду с общими положениями закона. Частным лицам, компаниям, государственным учреждениям, банкам и инвесторам довольно часто необходима информация о стоимости материальных объектов.
Российские граждане чаще всего прибегают к услугам оценщика в следующих ситуациях:
- при оформлении различных сделок, связанных с землей, зданиями и сооружениями, с движимым имуществом и транспортными средствами;
- при оформлении договора страхования и для расчета суммы компенсаций;
- при передаче имущества в залог или при оформлении ипотечного займа;
- при нанесенном имуществу ущербе – при хищении, пожаре, затоплении;
- для оплаты госпошлины при вступлении в наследство;
- при оформлении договора дарения;
- при изъятии имущества физических лиц для нужд государства;
- при разделе в судебном порядке.
Юридические лица заказывают Отчеты об оценке:
- для переоценки основных фондов;
- при внесении имущества в уставный капитал;
- при необходимости в привлечении инвестиций и в процессе составления бизнес-плана;
- для привлечения инвестора или при изучении перспектив для инвестиций в определенный объект;
- при подготовке предприятия к реструктуризации, продаже или к процедуре банкротства;
- при необходимости выплаты стоимости доли одному из участников общества с ограниченной ответственностью;
- в случаях оплаты ценных бумаг имуществом;
- при купле-продаже, оформлении аренды;
- для целей налогового учета и для определения базы налогообложения;
- при решении вопросов, связанных с имуществом, в судебных инстанциях.
Как проводится оценка имущества: методы и процедуры оценки
Выбор методов оценки имущества зависит от вида и характеристики оцениваемого объекта, а также от доступности и полноты необходимой информации об имуществе. В обязательном порядке необходимо проверить целесообразность применения каждого из трех методов:
- затратный – проводится анализ необходимых затрат на создание аналогичного имущества или его восстановление;
- сравнительный – в расчетах участвует подобное оцениваемому имущество и используются цены предложения на рынке аналогичных по параметрам объектов;
- доходный – проводится анализ возможных доходов от владения или распоряжения имуществом в будущем, учитывается прибыль и расходы при эксплуатации, а также возможность перепродажи объекта.
Обратите внимание, что оценщик в обязательном порядке должен указать в Отчете об оценке обоснование выбора, а в случае невозможности применения – аргументированный отказ от применения одного или нескольких методов.
Наши специалисты всегда на связи. Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать независимую оценку – позвоните нам или оставьте заявку!
В чем заключается работа оценщика имущества?
Обратившись в оценочную компанию, вам необходимо будет четко изложить цель и задачу оценки имущества, уточнить все характеристики объекта и предоставить правоустанавливающие и технические документы на него. В ходе переговоров оценщик сможет озвучить стоимость услуг и сроки проведения работ, с вами будет заключен договор на проведение оценки. Дальнейшие ваши действия заключаются в следующем:
- внимательно изучить договор и подписать его;
- внести предоплату;
- обеспечить оценщику возможность осмотреть имущество;
- предоставить все необходимые документы об объекте;
- через несколько дней получить готовый Отчет об оценке и оплатить оставшуюся сумму услуг.
Задачи оценщика имущества:
- выехать на осмотр и провести фотофиксацию оцениваемого имущества и его состояния;
- изучить предоставленные документы
- провести анализ рынка подобного имущества и выполнить расчеты;
- составить Отчет об оценке и передать его Заказчику.
Следует понимать, что оценка имущества необходима не только по требованию законодательства или для судебных инстанциях. Своевременное обращение к специалистам и определенная объективная стоимость имущества во многих случаях может разрешить многие конфликтные ситуации с наименьшими потерями, а иногда даже способна предотвратить возникновение конфликтов.
Преимущества оценки имущества в компании «Центр Делового Консультирования»
Мы знаем о том, насколько удобно получить профессиональную консультацию в режиме онлайн, уточнить перечень необходимых документов по телефону, переслать их по электронной почте, заказать Отчет об оценке имущества, не срываясь при этом в другой конец города, и получить его курьером домой или в офис. Именно поэтому на нашем официальном сайте вы можете заказать консультацию оценщика или обратный звонок, чтобы обсудить сроки выполнения работ и стоимость услуг, согласовать время осмотра, высказать свои пожелания и подобрать удобный способ оплаты. Преимущества сотрудничества с нашей оценочной компанией:
- отсутствие шаблонных решений – к каждому объекту и к любой задаче мы подходим всегда индивидуально;
- высокое качество оказываемых услуг – в компании внедрена система контроля качества;
- мы гарантируем конфиденциальность любой, полученной от клиента и в процессе работы информации;
- все наши Отчеты соответствуют требованиям отечественного законодательства и органов государственной власти;
- мы предоставляем бесплатные консультации и сопровождаем Отчеты до момента их принятия целевой инстанцией;
- вы получаете новый, более высокий уровень обслуживания.
Вы можете привезти документы на оценку в наш офис или переслать их нам на электронную почту. Вы непременно оцените оперативность, высокий профессионализм и доступную стоимость наших услуг.
Оценка стоимости недвижимости: квартиры для ипотеки
Оценка квартиры представляет собой оценку рыночной стоимости квартиры на первичном и вторичном рынках у нашего партнёра — компания «Аудэкс»
Оценка квартир наиболее актуальна при получении ипотечного кредита, при разрешении имущественных споров частных лиц, при составлении брачных контрактов.
При продаже жилья, земельного участка, перед оформлением ипотеки — без оценки стоимости объекта недвижимости обойтись не получится. Данная процедура предусматривает строго регламентированные мероприятия, проводимые специалистом-оценщиком, который действует в рамках закона «Об оценочной деятельности». Денежная оценка имущества подразумевает установление стоимости конкретного объекта или отдельных прав на него.
Если владелец квартиры, например, решит самостоятельно осуществить оценку недвижимого имущества, он вполне может это сделать. Однако ее результаты не могут быть приняты государственными органами, коммерческими компаниями, а также руководством банка, так как для этого требуется отчет об оценке, выполненный аккредитованным оценщиком.
Виды оценки недвижимого имущества
На текущий момент действует четыре варианта проведения оценки имущества:
- определение рыночной цены объекта;
- расчет кадастровой стоимости;
- установление ликвидационной суммы имущества;
- оценка инвестиционной недвижимости.
Владельцы квартир в жилых комплексах «Унистрой», могут пригласить специалиста по оценке недвижимости онлайн у нас на сайте сервисной компании «Территория комфорта». Заказать услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости можно, как для первичного жилья, так и для квартир на вторичном рынке. Данную услугу предоставляет «Территории комфорта» – партнер компании «Аудэкс».
Рыночная стоимость и оценка недвижимости (если у вас есть своя компания)
Результат такой оценки зависит от состояния рынка, на котором проводится исследование цен аналогичных объектов, и затем рассчитывают среднерыночный показатель. Таким образом, оценка жилой недвижимости по рыночной стоимости является самой востребованной, так как реально отражает ценность недвижимого имущества.
Проведение оценки по определению ликвидационной стоимости необходимо в случае, когда требуется срочно продать один или несколько объектов. Размер такой оценки может значительно отличаться от рыночной, уступая в цене. Денежная оценка имущества инвестиционной стоимости требуется для понимания размера вероятного дохода от эффективности дальнейшего его использования.
Оценка жилой недвижимости компанией-партнером «Аудэкс»Предоставляя свои услуги заказчикам, компания гарантирует:
- признание любого банка действительным, предоставленный отчет;
- внесение необходимых изменений и уточнений по требованию банка, при оценке квартиры для ипотеки;
- Аудэкс взаимодействует со всеми аккредитованными кредитно-финансовыми учреждениями города Казань и Республики Татарстан;
- подготовка отчета по оценке рыночной стоимости недвижимости и проведение фотосъемки занимает 1-2 дня;
- денежная оценка считается выполненной после вручения специалистом отчета, тогда же проводится и оплата работы.
С нами вы без труда решите вопрос получения ипотеки, решите имущественные споры, получите точные данные для заключения брачного контракта. С тарифами по оценке стоимости объекта недвижимости можно ознакомиться на нашем сайте или, перейдя с помощью кнопки «Заказать».
Особенности оценки жилой недвижимостиДенежная оценка квартиры может понадобиться человеку в любой момент, но чаще всего к ней прибегают после принятия решения о продаже. Закон, в этом случае, не требует обязательного предоставления оценочного акта, но реальная рыночная цена жилой площади поможет не промахнуться с запрашиваемой суммой.
Самостоятельное проведение такой процедуры, скорее всего, приведет к неточным результатам, так как уточнение рыночной стоимости требует необходимого уровня знаний и профессиональных навыков, а сам процесс оценки подразумевает учет множества факторов (наличие транспортной развязки, городской инфраструктуры, состояние жилья, его «возраст», количество этажей, месторасположение и пр.).
Кроме того, нужно хорошо ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости, чтобы понимать суть, развивающихся на текущий момент, тенденций к росту или падению цен на квартиры. Только так может быть выполнена достоверная независимая экспертная оценка.
Обойтись без услуг квалифицированного эксперта не получится, когда требуется официальный отчет о стоимости объекта недвижимости. Это может быть оценка квартиры для ипотеки, судебных дел, для решения ситуаций с кредиторами, при подаче декларации, оценке нанесенного ущерба.
Заказать услугу оценочной экспертизы владельцам квартир, обслуживаемых сервисной компанией «Территория комфорта» в городе Казань, теперь доступно прямо на сайте компании. Просто заполните форму заявки, перейдя по кнопке «Заказать».
Оценка имущества, оценка стоимости имущества
ООО «Бизнес Лайтхаус» оказывает услуги по оценке имущества с 26 августа 2004 года. В период с 26 августа 2004 года по 31 декабря 2007 года оценочная деятельность компании осуществлялась на основании лицензии, выданной Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом сроком на 5 лет.
Поскольку с 1 июля 2006 года прекращено лицензирование оценочной деятельности, в соответствии с действующей редакцией Федерального Закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов № 178-ФЗ от 21.12.2001, № 31-ФЗ от 21.03.2002, № 143-ФЗ от 14.11.2002, № 15-ФЗ от 10.01.2003, № 29-ФЗ от 27.02.2003, № 122-ФЗ от 22.08.2004, № 7-ФЗ от 05.01.2006, № 157-ФЗ от 27.07.2006, № 13-ФЗ от 05.02.2007, № 129-ФЗ от 13.07.2007, № 220-ФЗ от 24.07.2007), государство минимизировало свое участие в сфере оценочной деятельности.
В настоящее время регулирующие функции выполняют Саморегулируемые организации оценщиков и Наблюдательный Совет.
Согласно новым требованиям и стандартам для осуществления оценочной деятельности юридическое лицо должно иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям части второй статьи 24 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Специалисты-оценщики обязаны соблюдать законодательство Российской Федерации об оценочной деятельности. Кроме того, быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков; иметь документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценки.
Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Лайтхауc» удовлетворяет всем требованиям действующего законодательства, и имеет право осуществлять все виды оценки.
Сотрудники компании являются членами НП «Сообщество специалистов-оценщиков СМАО» (НП «СМАОс»). Профессиональная ответственность экспертов-оценщиков застрахована в ОАО «САК “ЭНЕРГОГАРАНТ”» на 10 000 000 a, ответственность компании — на 5 000 000 a.
Опыт работы в области оценочной деятельности с 01.07.2004.
Мы оцениваем:
Отчёт об оценке имущества и законодательная база
Результатом работы является отчет об оценке, документ доказательственного характера, составленный в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и применяемыми стандартами:
- Федеральный стандарт «Общие понятия, подходы к оценке требования к проведению оценки» (ФСО 1), утвержденные приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007.
- Федеральный стандарт «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденные приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007.
- Федеральный стандарт «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденные приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007.
- Стандарты саморегулируемой организации, членами которой являются сотрудники компании.
- Внутрифирменные стандарты компании.
Содержание отчета об оценке имущества
Содержание отчета зависит от объекта имущества, вида определяемой стоимости, назначения, но оно должно содержать ряд обязательных сведений:
- Порядковый номер Отчета и дата составления;
- Основание для проведения оценки имущества;
- Дата определения стоимости;
- Цель и задача;
- Вид стоимости;
- Сведения об Оценщике;
- Сведения о Заказчике;
- Точное описание объекта;
- Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости имущества, обоснование их использования, перечень использованных при проведении оценки имущества данных с указанием источников их получения, а также принятые оценки допущения;
- Последовательность определения стоимости имущества и его итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
- Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта, фотографии, документы Оценщика.
Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, который провел экспертизу, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Оценка стоимости имущества – КБ «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Имущество — это совокупность тех вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (также ценные бумаги и деньги). Оценка имущества — это определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, а также процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект. Самый распространенный вид оценочных работ — это оценка стоимости имущества, это определение цены на него оценщиком. Такая оценка часто проводится на стадии предварительных переговоров продавца и покупателя об условиях сделки.
Перечень услуг оценки имущества Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»:
Оценка рыночной стоимости имущества при проведении купли-продажи может оказаться полезной и в других ситуациях таких, как — возможность подтвердить факт продажи имущества по рыночной цене перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка. К таким заинтересованным лицам можно отнести акционеров предприятия, налоговые органы и вышестоящие организации. Если продавец и покупатель обратились к независимому оценщику и в далее действовали в соответствие с его рекомендациями в части определения цены, то это означает что сделка была проведена добросовестно, каждый ее участник действовал в своих интересах и был осведомлен о реальном уровне цен на рынке.
Как определить рыночную стоимость имущества? — предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»!
Также, довольно часто прибегают к такому виду оценки как экспертная оценка имущества. Экспертную оценку проводят при сделки купли-продажи, при получении кредита, ипотеки, залога, при приватизации и т. д.
Имущественные права — это права на движимое и недвижимое имущество, а именно — право собственности; право оперативного управления, право хозяйственного ведения, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, ипотека, сервитуты и иные права. Оценка имущества и имущественных прав могут быть рекомендованы для эффективного управления активами предприятия, а также для определения наиболее выгодных путей их реализации.
Стоимостная оценка имущества подразумевает оценку затрат на формирование всей совокупности основных производственных фондов и оборотных средств, в том числе затраты на поддержание основных производственных фондов в работоспособном состоянии. Для укрупненной оценки может быть определена как сумма остаточной стоимости основных фондов, так и оборотных средств и финансовых активов. Экономическая оценка имущества — это расчёт стоимости, который основан на экономическом потенциале бизнеса, она является частью от общего объема работ бизнес-планирования, поскольку расчеты должны быть построены на достоверных данных, которые можно получить только в ходе оценки.
В основном все виды таких оценок, так же как и оценка движимого и недвижимого имущества нужны для определения стоимости имущества, в том числе, ущерба от залива, некачественного строительства и ремонта, для получения кредита в банке, целесообразности вложения инвестиций, покупки и продажи бизнеса и для иных целей. Оценка имущества, которые было приобретено за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку, а оценка имущества полученного безвозмездно — по рыночной стоимости на дату оприходования; имущества, произведенного в самой организации — по стоимости его изготовления.
При проведении предварительной оценки имущества аналитик или же оценщик прежде всего обращают внимание на наличие так называемых больных статей, к которым относят: убытки; ссуды и займы, не погашенные в срок; просроченная дебиторская и кредиторская задолженность; векселя выданные (полученные) просроченные. Предварительная оценка в основном проводится на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи сходных по основным параметрам объектов недвижимости и цены предложений по этим объектам в момент Вашего обращения.
Оценить имущество — это наша работа!!! Оценщики Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» имеют большую практику в области оценочной деятельности и проводят имущественную оценку в кротчайшие сроки.
Отчет об оценке имущества
Отчет об оценке имущества – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике, ошибочно, иногда называют отчет об оценке оценщика — акт оценки имущества или постановление об оценке имущества. Данное определение не верно, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки имущества или постановление об оценке имущества.
В рамках своей деятельности оценщик может производить оценку движимого и недвижимого имущества. В соответствие с этим, результаты работы оценщика могут быть представлены отчетом об оценке движимого и недвижимого имущества.
Отчет об оценке движимого имущества — документ, в котором указана стоимость движимого имущества на определенную дату.
Отчет об оценке недвижимого имущества — документ, в котором указана стоимость недвижимого имущества на определенную дату.
Отчет оценщика может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.
Срок действия оценки недвижимого имущества законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»
Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке имущества, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой имущество может быть продано на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
Стоимость услуг по оценке имущества
Стоимость услуг оценки имущества зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке. Цена услуги оценки имущества может быть определена после ознакомления оценщика с документами на объект оценки.
Документы необходимые для оценки имущества
- Правоустанавливающие документы на имущество
- Документы на имущество, отражающие количественные, качественные, технические характеристики имущества
- Сведения о Заказчике оценки:
- для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
- для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
Перечень документов для оценки имущества носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.
Документы для оценки имущества предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.
Центр оценки имущества
Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки имущества, документов, необходимых для оценки имущества и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в центр оценки имущества — Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Требуется оценка имущества — обращайтесь по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»
Центр оценки имущества, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывает весь спектр оценочных услуг объектов оценки
По теме оценка имущества:Оценка рыночной стоимости имущества для целей постановки на баланс организации
Когда производится оценка рыночной стоимости имущества перед постановкой на баланс
Оценка рыночной стоимости имущества для целей постановки на балансовый учет в качестве вложений во внеоборотные активы организации осуществляется в следующих случаях:
- Постановка на баланс имущества, полученного по договору дарения или безвозмездно;
- Постановка на баланс имущества, полученного при демонтаже или разборке выводимых из эксплуатации основных средств и другого имущества;
- Постановка на учет имущества, выявленного в результате инвентаризации;
- Постановка на баланс имущества, полученного в качестве взноса в уставный капитал.
Согласно Положениям по бухгалтерскому учету: «Учет основных средств» ПБУ 6/01″(Приказ Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н) и «Учет материально-производственных запасов» ПБУ 5/01″(Приказ Минфина РФ от 09.06.2001 N 44н), в случае, если нет документов о подтверждении стоимости имущества, то актив считается безвозмездно полученным вышеперечисленное имущество принимается к бухгалтерскому учету по текущей рыночной стоимости на дату принятия к бухгалтерскому учету.
Оценка оценщиком имущества для постановки на баланс
Для оценки текущей рыночной стоимости имущества, по которому отсутствуют документы о стоимости, Вам следует пригласить профессионального оценщика, обладающего в соответствии с требованиями законодательства в области оценочной деятельности специальными профессиональными знаниями и навыками, являющимся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшим свою ответственность.
Профессиональный оценщик нашей компании произведет оценку данного имущества с учетом рыночных цен и определит износ по действительному техническому состоянию актива с оформлением Отчета об оценке, подготовленного в соответствии нормативными документами в области оценочной деятельности, который будет являться подтверждением рыночных цен для поверяющих органов.
Методы оценки рыночной стоимости имущества
Рыночная стоимость имущества – это количественный показатель, в денежном выражении. Проще говоря, это стоимость, за которую покупатель готов приобрести, а продавец продать имущество, на свободном и конкурентном рынке.
Отличительные черты
Процесс определения рыночной стоимости регламентируется действующим законодательством. В законе также отображены основные черты, характеризующие специфический процесс оценки имущества:
- оценка может проводиться исключительно в контексте рыночной цены, то есть определяться в сравнении с теми ценами, которые актуальны на дату проведения оценки;
- оцененное имущество не обязательно к продаже или к покупке;
- полное соответствие стоимости сделки и рыночной цены.
Расчет рыночной стоимости проводится исключительно в контексте открытых рыночных отношений. Поэтому такую величину можно назвать усредненным показателем.
В каких ситуациях требуется оценка
Необходимость в проведении оценочных работ может возникнуть в следующих случаях:
- если будет проводиться конфискация активов для государства;
- определение стоимости имущества для заключения лизингового или кредитного договора, ипотечного;
- для определения величины вкладов;
- для определения рыночной стоимости акций АО;
- если открыта процедура банкротства, то реализуемое имущество подлежит независимой оценке;
- перед куплей-продажей имущества.
Методики расчета
- Метод сравнительных продаж. Имущество в таком случае оценивается путем сравнения цен на аналогичные вещи. Таким способом можно оценить практически все, недвижимость, акции, землю. Методика применима в 90% случаев.
- Метод затрат. В данном случае оцениваются гипотетические издержки, то есть, сколько уйдет средств на восстановление объекта.
- Доходный метод. Способ подразумевает учет вероятной прибыли, которую может принести имущество. Как правило, такой способ используются при определении ликвидности бизнеса или акций. В то же время, способ достаточно трудоёмкий и сложность состоит в том, что очень сложно спрогнозировать ставки дисконтирования или провести мониторинг определенной отрасли бизнеса.
Виды оценки
На сегодняшний день выделяют несколько процедур проведения оценки имущества.
По подходу к определению стоимости:
- массовая, то есть одновременно оценивается несколько объектов;
- индивидуальная, соответственно, оценке подвергается отдельно взятый объект.
По типу имущества:
В зависимости от способа расчета выделяют:
- рыночную оценку, то есть реальную и обоснованную;
- инвестиционную, то оценка ожидаемого дохода;
- ликвидационная, используется в случаях, когда имущество подлежит реализации, независимо есть ли на него спрос или нет;
- для определения налоговой базы;
- утилизационная, в этом случае учитываются все затраты, включая и процесс утилизации.
Оценка недвижимости
В отношении недвижимого имущества проводится два вида оценки:
- инвентаризационная, то есть на размер стоимости влияют технические характеристики объекта;
- кадастровая оценка, это учет не только технических характеристик, но и рыночной стоимости.
Страховая оценка
Часто, в момент заключения страхового договора, заказчик сталкивается с термином – страховая оценка. Эту величину определяют две стороны – страховщик и страхователь, но ответственность за правильность определения стоимости лежит полностью на страховом агенте. Чтобы правильно оценить имущество, страховщику может потребоваться балансовая стоимость, документальное подтверждение покупки, к примеру, чеки или квитанции. Страховщик может проанализировать рынок, то есть он не ограничен на уровне закона в методиках определения страховой оценки.
Процедура проведения оценки
Прежде всего заказчику необходимо выбрать уполномоченную организацию, сотрудники которой должны иметь сертификаты на право осуществления этой деятельности.
Затем проводятся предварительные консультации между заказчиком и исполнителем. Заказчик определяет цели проведения оценки. После этого согласовывается стоимость работ, и подписывается договор. В договоре рекомендуется четко пописать объект, подлежащий оцениванию, срок выполнения работ и их стоимость.
Оценщик в обязательном порядке выезжает на объект, который подлежит оцениванию, осматривает имущество, либо если предмет договора документы – то их. Готовит фотоотчет.
В случаях, когда оценка проводится для возмещения материального ущерба, то лучше всего, чтобы на месте происшествия присутствовала виновная сторона, в противном случае, оценка может быть опротестована в судебном порядке. После осмотра объекта оценщик обрабатывает полученную информацию, анализирует ее и проводит расчеты. В итоге, заказчик на руки получает готовый отчет и может оплатить выполненные работы.
Оценка стоимости недвижимого имущества | Статья в журнале «Молодой ученый»
Длительное время взимание имущественных налогов в РФ происходило по устаревшей схеме. Основу для расчетов составляла инвентаризационная стоимость недвижимости, которая не опиралась на рыночные механизмы ценообразования. Поэтому налоговые поступления в бюджет были не большими.
Развитие фискальной политики России потребовало внедрения для повышения собираемости налогов кадастровой стоимости недвижимости. Ее оценку стали выполнять в соответствии с ФЗ№ 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ» [2].
Законодательство РФ регламентирует основные направления хозяйственной деятельности, акцентируя внимание проблемам грамотной оценки недвижимого имущества и особенно оценке земли. К этому подталкивает развивающийся свободный рынок недвижимости, который активно развиваться только при создании основополагающих правовых и экономических условий для проведения как кадастровой, так и рыночной оценки недвижимости.
Производство стоимостной оценки недвижимости является тяжелым процессом, состоящим в правильном и грамотном определении стоимостной оценке объекта недвижимости.
Для определения стоимостной оценке недвижимости применяются ее следующие виды:
- Оценка по рыночной стоимости объекта, которая может быть определена по цене недвижимость отчуждаемой на свободном рынке. Она является условной продажной рыночной ценой.
В этом случае на цену сделки не оказывают влияние различные обстоятельства. Она определяется исходя из анализа множество как непредсказуемых фактов, так и поведения участников рынка.
- Оценка объекта по инвестиционной стоимости производится для конкретного лица при инвестициях в объект. Для установления инвестиционной стоимости не нужно учитывать ее возможности по отчуждению. Этим она отличается от рыночной стоимости. Инвестиционная стоимость служит измерителем эффективности применения самих инвестиций.
При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учёт возможности ее отчуждения по ней на открытом рынке не обязателен.
- Оценка объекта по ликвидационной стоимости производится по цене, за которую его можно быстро продать. Она рассчитывается по вероятной цене, за которую объект можно отчуждать. При определении ликвидационной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств. Поэтому продавец вынужден продавать объект недвижимости не на рыночных условиях, а в основном по более низким ценам. Этим она отличается от рыночной стоимости и составляет обычно только 75–80 % рыночной цены [11].
- Оценка объекта кадастровой стоимости производится по сумме, устанавливаемой при проведении государственной кадастровой оценки службой кадастрового учета. Эта оценка осуществляется для целей налогообложения. В ходе ее осуществления учитывается много факторов. При этом кадастровая оценка проводится на объекты недвижимости, которые стоят на учете в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) [3].
Оценку кадастровой стоимости недвижимости проводят различные экспертные компании, или сама кадастровая палата [11].
Кадастровая оценка не проводится так часто, как это делается при определении рыночной стоимости. Нормативно нужно оценивать объект 1 раз в 5 лет, но не чаще чем 1 раз в 3 года. Чаще всего кадастровая стоимость недвижимости оказывается меньше ее рыночной стоимости [10].
Сейчас плановая кадастровая оценка имущества будет проводиться только с 2020, если в конкретном субъекте Федерации со дня последнего проведения кадастровой оценки будет зафиксировано 30-процентное снижение индекса рынка недвижимости [9].
Эту сферу деятельности затрагивает также Приказ № 74 Минэкономразвития РФ от 20.01 2017 «Об утверждении порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости…» [7].При этом оценку зданий и различных построек проводится оценщики страховых компаний и различные другие по балансовой стоимости, учитываемой в бюро технической инвентаризации и договорах.
Требования по оценке определяются соответствующими стандартами, имеющими силу нормативных актов [6].
Минэкономразвития Приказом от 25.09.2014 № 611 ввело в оборот Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». Данный нормативный документ является обязательным при экспертизе недвижимости, но не подлежит применению при определении рыночной стоимости предприятия.
Как показывает зарубежный опыт, оценка стоимости недвижимости близка к реальной, определяемой рыночным способом. Для более полного и грамотного определения стоимости имущества применяются три метода оценки или подхода:
1) затратный подход;
2) доходный подход;
3) сравнительный подход.
- Затратный подход, учитывающий расходы на воспроизводство объекта с учетом его износа и старения. Воспроизводственными являются затраты по созданию копии объекта с учетом применявшихся для этого различных материалов.
Основой подхода является принцип замещения, по которому определяется разницу между восстановительной стоимостью и стоимостью замещения. Первая определяется по величине издержек на создание объекта из аналогичных материалов. Вторая оценивается по размеру затрат для возведения объекта, но уже с использованием новых материалов
Надежность затратного метода является его преимуществом при проведении оценки объекта и земли, на которой он находится. Недостатком этого метода является его сложность при проведении оценки износа старых строений. Однако затраты этого метода не равны его рыночной стоимости.
Суммарная стоимость недвижимости при затратном методе состоит из стоимости не изношенной недвижимости и земли. Однако при этой оценке появляется противоречие, которое выражается в том, что наиболее хороший природный ресурс получает по нему меньшую оценочную стоимость.
- Доходный подход основывается на том, какие доходы ожидаются от использования недвижимости. Поэтому он применяется только к доходным объектам, так как его основу составляет только максимальный доход.
При оценке этим методом, определяемая величина доходов от объекта превращается в его стоимость, поэтому он стал сегодня самым применимым методом оценки недвижимости.
Однако, будущие прогнозируемые доходы от поступлений арендной платы и перепродажи недвижимости, имеют большую погрешность, зависящие от рыночной ее стоимости и их определение на длительную перспективу затруднительно. В этом недостаток затратного метода.
- Сравнительный подход основан на сопоставлении стоимости объектов недвижимости со стоимостью аналогичную недвижимость, по которой есть данные о цене. Сравниваемый похожий объект должен быть сходный по экономическим, техническим и другим параметрам с аналогом.
Простота и обоснованность являются главными преимуществами сравнительного метода, а также он учитывает инфляцию и изменения рынка финансов.
Однако, его зависимость от стабильности рынка относится к недостаткам этого подхода. Также, к негативным явлениям следует отнести сложность сбора информации о рыночных ценах.
Как показывает практика, метод сравнения дает неудовлетворительные результаты в условиях больших темпов инфляции и при резком изменении экономической обстановки.
Сравнительный подход, в современных условиях, практически не применяется из-за его приблизительного характера и может использоваться только при проверке результатов других подходов при оценке объектов строительства и земли.
Применение рассмотренных 3 методов дает понятие о стоимости объекта с разных сторон: как со стороны продавца, так и со стороны покупателя или инвестора. При наличии свободных рыночных отношений, оценки недвижимости всех специалистов сходятся в одной цене. В реальности, то есть фактически, каждый участник рынка сам определяет условия и вырабатывает свое представление о ходе событий. Поэтому все 3 подхода применяются редко и их результаты могут значительно различаться.
На практике, предприятия используют в основном один или редко два подхода для оценки недвижимости. Выбор метода зависит от стабильности получаемого предприятием дохода.
Таким образом, получаемые от различных методов оценки, стоимости объектов недвижимости не являются идеальными, а они только являются предлагаемыми ценами продавца и покупателя или инвестора.
Это происходит в случаях, если есть резерв времени для установления цены, учитывающей стоимостные оценки всех подходов и выбор для любого участника рынка.
Однако, простое усреднение результатов оценки, полученной при расчетах различными методами, является ошибкой потому, что при этом происходит сложение несравнимых величин. Это затраты при создании объекта по затратной методике и стоимость будущих доходов при доходной методике. А также еще и цены рынка за аналогичные объекты при сравнительной методике.
Поэтому при оценке недвижимости специалисты моделируют действия покупателей и продавцов, определяя стоимость объектов как результат согласования подходов участников рынка.
Часто реально трудно определить грань между подходами, потому что в пределах одного подхода возможно применение элементов, относящихся к другим подходам.
Для нивелировки разницы различных подходов к оценке недвижимости, в конце 2018 года в ФЗ от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» были внесены изменения, предусматривающие применение методик, которые бы приблизили конечный результат ее оценки к фактической, то есть, рыночной стоимости [4].Однако окончательное решение вопросов оценки стоимости недвижимого имущества законодательно перенесено на начало 2020 года [5].
Практически этими вопросами в Калининградской области занимается Министерство экономики области, которое учредило для этого государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости». Он проводит государственную кадастровую оценки недвижимости на территории Калининградской области.
Литература:
- Налоговый кодекс РФ. //ФЗ от 31.07.1998. № 146 с изменениями ФЗ от 29.09.2019 № 325.
- ФЗ от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».(В ред. от 28.11.2018)
- ФЗ от 3.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке».
- ФЗ от 28.11.2018 № 451 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
- ФЗ от 17.10.2019 № 343 «О внесении изменений в статью 21 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
- Приказ Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 № 611 «Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».
- Антонов И. «Кадастровая оценка объекта недвижимости в России». // Оценка недвижимости. 29.03.2019 https://pravovdom.ru/ocenka.
- Иванова Е. «Как и кто проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости». //Оценщик.Ру. 10.2019. www.vnovgorode.ru.
- Татьяна фон Адеркас. «В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах». // Рос реестр Федеральная кадастровая палата. 21.08.2019. https://kadastr.ru
- Конева Т. «Кадастровая оценка объектов недвижимости: что это? Кто проводит». Недвижимость и закон. https://prodatkvartiry.ru/dokumenty.
- Чемакин В. «Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна». // Этажи. 7.02.2019. https://j.etagi.com/ps/ocenka-nedvizhimosti.
Основные термины (генерируются автоматически): рыночная стоимость, оценка недвижимости, инвестиционная стоимость, кадастровая оценка, недвижимость, оценка, затратный метод, кадастровая стоимость недвижимости, подход, сравнительный подход.
Оценщик округа Хиллсборо> Дом
УВЕДОМЛЕНИЕ: Оценщик недвижимости округа Хиллсборо Боб Энрикес предлагает различные меры по освобождению от налога на имущество в ответ на пандемию COVID-19, а также целевую группу для обсуждения реализации возможных инициатив по оказанию помощи. … Подробнее
УВЕДОМЛЕНИЕ: Ограничение на 2021 г. для увеличения оценочной стоимости собственности Homestead было выпущено Департаментом доходов Флориды (FDOR)… Подробнее
УВЕДОМЛЕНИЕ: Уведомление о мошенничестве с недвижимостью — это бесплатная услуга, которая поможет вам защитить вашу недвижимость от мошенничества путем отслеживания документов, занесенных в официальные отчеты секретаря окружного суда. … Подробнее
ПРИМЕЧАНИЕ. Оценщик недвижимости округа Хиллсборо Боб Энрикес сделал еще один важный шаг в модернизации своего офиса и улучшении обслуживания населения, запустив первую в мире мобильную версию веб-сайта HCPA…. Подробнее
УВЕДОМЛЕНИЕ: Оценщик недвижимости округа Хиллсборо Боб Энрикес и его офис получили международную награду за передовую настольную систему оценки HCPA, объявил сегодня Энрикес … Подробнее
УВЕДОМЛЕНИЕ: После получения финансовой и экологической экономии от перехода на парк газо-электрических транспортных средств три года назад оценщик недвижимости округа Хиллсборо Боб Энрикес обеспечивает беспрецедентный уровень безопасности для населения и его сотрудников. Персонал, взяв в аренду новую Toyota Prius в местном представительстве Stadium Toyota в Тампе . Подробнее
УВЕДОМЛЕНИЕ: В целях смягчения продолжающегося неправомерного использования закона штата о неблагоприятном владении, оценщик округа Хиллсборо Боб Энрикес и его сотрудники теперь будут выпускать письменные предупреждения всем, кто подает претензии на недвижимость в округе. Подробнее
Усадьба и другие исключения
Для удобства навигации приведенные ниже темы разделены на расширяющиеся панели.Чтобы использовать, просто найдите нужный раздел, который вы хотите просмотреть, и щелкните его, чтобы развернуть и просмотреть информацию в этом разделе.Освобождение усадьбы
Пособие к освобождению от усадьбы
Закон Флориды позволяет вычесть до 50 000 долларов из оценочной стоимости основного / постоянного места жительства. Первые 25000 долларов полностью освобождены от уплаты налога. Второе освобождение в размере 25 000 долларов применяется к сумме от 50 000 до 75 000 долларов и не включает льготы по школьному налогу.После получения освобождения усадьбы в первый год любое ежегодное увеличение оценочной стоимости ограничивается минимальным значением, равным 3% или процентным увеличением индекса потребительских цен (ИПЦ), за некоторыми исключениями (см. Раздел «Спасем наши дома»). Когда недвижимость продается, освобождение от налога на усадьбу отменяется, оценочная стоимость увеличивается до справедливой рыночной стоимости на новый год. Когда вы переезжаете и подаете новое заявление об освобождении от налога на усадьбу, вы имеете право «перенести» всю или часть ограниченного значения.См. Раздел «Переносимость» ниже для получения дополнительной информации.
Требования
- Владелец должен иметь юридический или бенефициарный титул до 1 января года подачи заявления.
- Законодательный крайний срок подачи документов — 1 марта. Если он выпадает на выходные или официальный праздник, он продлевается до следующего рабочего дня. См. Даты подачи заявки.
- Владелец должен зарегистрировать округ Хиллсборо в качестве своего юридического места жительства, проживать в рассматриваемой собственности с 1 января и быть гражданином или постоянным жителем США.
- Владелец должен предъявить подтверждение места жительства во Флориде (т. Е. Водительские права). Обозначение «Действителен во Флориде» в ваших водительских правах во Флориде неприемлемо. Удостоверение личности Флориды с водительскими правами другого штата не принимается.
- Если вы военнослужащий, вы можете соответствовать требованиям, предоставив нам подтверждение места жительства во Флориде, например, водительские права Флориды или LES (Заявление об отпуске и доходах)
- Подтверждение гражданства (т.е. регистрация избирателя или карта постоянного жителя)
- Владелец должен предоставить адрес собственности, налоговый счет или документ / титул.
- Номера социального страхования для вашего супруга и всех владельцев, проживающих в собственности. (Закон ФЗ 196.011 (11)).
- Если у вас есть передвижной дом, вам потребуется ваше право собственности или регистрация на передвижной дом и акт на недвижимость. Мобильный / промышленный дом должен быть объявлен недвижимым имуществом.
- Если собственность принадлежит трасту, бенефициар траста с правом занимать дом также может иметь право на освобождение от усадьбы. (См. Другие важные факты или FL Stat.196.041 (2)).
Необходимые формы:
Даты подачи заявки
Заявки принимаются круглый год. Установленный законом крайний срок подачи — 1 марта, при этом поданные с опозданием заявки принимаются до 25-го дня после рассылки ежегодного Уведомления о предлагаемых налогах на недвижимость (TRIM), которое обычно отправляется по почте в августе. По истечении этого срока закон Флориды не разрешает оценщику имущества округа принимать заявки на этот календарный год.
Отказ в освобождении от налогов / процесс апелляции
Если ходатайство об освобождении отклонено, Официальное уведомление об отказе будет отправлено по почте до 1 июля. Это уведомление позволяет вам, заявителю, обжаловать отказ стороннему беспристрастному офицеру (магистрату), нанятому Советом по корректировке стоимости округа Хиллсборо. . Дополнительную информацию см. В разделе «Процесс апелляции».
Исключение соответствия
Наш офис делает все возможное, чтобы домовладельцы округа Хиллсборо понимали процесс освобождения.Через нашу команду по соблюдению требований, если мы обнаружим неправомерное освобождение усадьбы от налогов, домовладелец может столкнуться с арестом с серьезными штрафами и процентами за сбор ускользнувших налогов из-за ненадлежащего освобождения от налогов. [FS 196.011 (9)]
ЗаконФлориды гласит, что владелец недвижимости обязан уведомить офис оценщика, когда его усадьба больше не является их постоянным местом жительства.
Если владелец собственности не уведомляет оценщика имущества, а оценщик определяет, что владелец не имел права на получение освобождения от усадьбы, на имущество будет наложено удержание налогов, освобожденных от уплаты налогов в течение предыдущих 10 лет, плюс 50%. штрафы и 15% процентов.Статуты Флориды: 196.011, 196.131 и 196.161
Примеры:
- Сдача вашей собственности в аренду, вероятно, лишит вас права требовать освобождения от усадьбы.
- Если владелец усадьбы умирает, а собственность продолжает получать освобождение усадьбы на имя умершего владельца.
- Вы покупаете недвижимость, и Уведомление о предлагаемых налогах на недвижимость (TRIM) или налоговый закон сохраняется на имя предыдущего владельца.
- Вы или ваш супруг одновременно подаете заявление об освобождении от усадьбы в отношении другой собственности.
Портативность
Подробная информация и информация
Домовладельцы Флориды могут передать всю или часть своей программы Save Our Homes CAP в новую приусадебную собственность. На переносимость накладываются многочисленные законодательные ограничения и ограничения. После того, как вы подали заявку на новое исключение для Homestead, вам следует рассмотреть варианты передачи вашего ограничения Save Our Homes. Щелкните ссылку ниже, чтобы загрузить приложение.
Вы не можете передать Кепку другому лицу, кроме как между супругами или тому, кто находится на иждивении по закону или естественным образом.Обозначение долей собственности позволит паре, состоявшей в браке на момент отказа от бывшего совместного владения приусадебным участком, указать процент от стоимости CAP, которую каждый владелец будет передавать в новое приусадебное имущество. После того, как вы подадите обозначение оценщику имущества, оно не подлежит отмене.
Чтобы узнать больше о переносимости, щелкните ссылку «Часто задаваемые вопросы» ниже.
Личные исключения
$ 500 Вдова / вдовец
Заявитель должен быть постоянным жителем Флориды и состоять в браке с умершим на момент смерти.Если заявитель развелся или вступает в повторный брак, он / она не имеет права на это освобождение. Требуется копия свидетельства о смерти или некролог.
Необходимые формы:
$ 500 слепой
Каждый слепой житель Флориды имеет право на это освобождение. Если вы подаете заявление об освобождении по причине слепоты, требуется справка из отдела обслуживания слепых Министерства образования, Департамента по делам ветеранов США или Федерального управления социального обеспечения, удостоверяющая, что заявитель слепой.«Слепой» определяется как человек с остротой центрального зрения 20/200 или менее в лучшем глазу с корректирующими очками или дисквалифицирующим полевым дефектом, при котором периферическое поле сужается до такой степени, что охватывает самый широкий диаметр или поле зрения. угловое расстояние не более двадцати градусов.
У заявителя на освобождение по причине слепоты теперь есть возможность получить две формы сертификации, заполненные либо лицензированными врачами, либо оптометристами.
Необходимые формы:
Полная и постоянная инвалидность
Доступно любому владельцу недвижимости в инвалидной коляске, слепому, парализованному, гемиплегическому или парализованному. Также на основе валового дохода семьи. Это освобождение должно продлеваться каждый год с подачей отчета о валовом доходе до 1 марта, если только оно не выпадает на выходные или официальные праздничные дни, а затем оно продлевается до следующего рабочего дня. Щелкните здесь, чтобы просмотреть ограничения дохода на текущий год.
Необходимые формы:
Военные / Ветеран
$ 5000 Ветеран инвалидности
Доступно для любой услуги, связанной с инвалидностью менее 100%. Вдова ветерана-инвалида может иметь право на участие, если они состоят в браке не менее 5 лет. Это освобождение автоматически продлевается. Требуется текущее письмо от правительства США или Департамента по делам ветеранов с указанием процента инвалидности и даты награждения.
Необходимые формы:
Общее количество подключенных услуг и постоянно
Распространяется на всех обслуживаемых ветеранов-инвалидов с полной и стойкой инвалидностью.Исключение наследуется оставшимся в живых супругом, если она / он состояли в браке с ветераном не менее 5 лет на момент смерти бывшего военнослужащего и остаются вдовами. Это освобождение автоматически продлевается. Требуется текущее письмо от правительства США или Департамента по делам ветеранов с указанием процента инвалидности и даты награждения.
Необходимые формы:
Выжившая супруга ветерана или спасателя
Это также называется «Закон о налоговых льготах для семей погибших героев» и предусматривает 100% освобождение от налогообложения приусадебной собственности для выжившего супруга:
- Военный ветеран, умерший по причинам, связанным со службой, во время действительной военной службы в составе вооруженных сил США;
- Первый респондент (который включает сотрудника правоохранительных органов, сотрудника исправительного учреждения, пожарного, техника скорой медицинской помощи или фельдшера, нанятого штатом или любым политическим подразделением штата), который умер при исполнении служебных обязанностей.
Необходимые формы:
Ветераны с боевой инвалидностью 65 лет и старше
Вам понадобится:
- Копия последнего рейтингового решения Администрации ветеранов, включая доказательства того, что ваша инвалидность связана с боевыми действиями
- Копия вашего ДД — 214
Чтобы получить помощь с вашим DD 214 или текущим рейтингом инвалидности, связанной с боевыми действиями, обратитесь в Администрацию по делам ветеранов или по делам ветеранов округа Хиллсборо по телефону 813-635-8316.
Необходимые формы:
На службе в армии
Это освобождение вступило в силу в 2011 налоговом году. Освобождение от налогов предусматривает дополнительное освобождение от налогов для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, резервов, береговой охраны США и ее резервов, а также Национальной гвардии Флориды, которые имеют освобождение от налога на усадьбу и которые были развернуты за пределами США, Аляски или Гавайев для поддержки определенных вооруженных сил. операции. Освобождение основано на количестве дней, в течение которых участник работал в предыдущем календарном году.Это освобождение не продлевается и должно подаваться ежегодно, поскольку утвержденные операции могут изменяться каждый год.
Необходимые формы:
Пожилой гражданин старше 65 лет с низким доходом
Подробности и информация
Муниципалитетами округа Хиллсборо, имеющими постановление, позволяющее применять освобождение от налогов, взимаемых в этот муниципалитет, являются: город Тампа (до 50 000 долларов США), Некорпоративный округ Хиллсборо (до 50 000 долларов США) и Temple Terrace (до 25 000 долларов США).После того, как домовладелец соответствует требованиям и получает освобождение от налога для пожилых граждан, освобождение автоматически продлевается каждый год до тех пор, пока соблюдаются ограничения годового дохода семьи. Заявки на первый раз следует подавать в наш офис до 1 марта. Если вы еще не знаете общий доход семьи, все равно подайте заявление.
Квалификация
- По крайней мере, одному владельцу на 1 января исполнилось 65 лет.
- Резиденция также должна получить освобождение от налогообложения приусадебных участков.
- Это освобождение основано на доходе, полученном в предыдущем году. Ограничение годового дохода домохозяйства — это скорректированный валовой доход в соответствии с с. 62 Налогового кодекса США. Порог дохода ежегодно корректируется на процентное изменение индекса средней стоимости жизни.
Необходимые формы:
Долгосрочное проживание
Чтобы претендовать на получение статуса пожилого гражданина с долгосрочным проживанием, вы должны сначала соответствовать требованиям усадьбы и пожилого человека с низким доходом для собственности со справедливой стоимостью менее 250 000 долларов и поддерживать свое постоянное место жительства в течение 25 лет подряд.Освобождение от налогов применяется только к жителям муниципалитета, у которых есть постановление, позволяющее применять освобождение от налогов, взимаемых с этого муниципалитета. Муниципалитетами, имеющими вид на жительство на длительный срок, являются город Тампа и некорпоративный округ Хиллсборо.
Другие исключения
Квартира бабушки
Для жилых помещений для проживания родителей, бабушек и дедушек. Применимо к строительству, которое произошло после 7 января 2003 г. в существующей усадьбе, где по крайней мере один родитель или дедушка или бабушка сохраняет свое основное место жительства.Родитель / бабушка или дедушка должны быть не моложе 62 лет. Уменьшение составит оценочная стоимость добавленной части или 20% от общей оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше. Строительство должно иметь добавленную стоимость к собственности.
Необходимые формы:
Институциональные / благотворительные льготы
Во Флориде освобождение от уплаты налога на имущество может быть предоставлено только в том случае, если организация соответствует указанным критериям в соответствии с законодательством Флориды.Имущество должно принадлежать освобожденной или некоммерческой организации и использоваться исключительно или преимущественно для целей, освобожденных от налога, с 1 января года, когда организация запрашивает освобождение. Организация должна подать DR-504 для исключения до 1 марта и должна соответствовать юридическому определению религиозного, благотворительного, образовательного, литературного или научного использования. Никакое исключение не может быть предоставлено для использования в религиозных, благотворительных, образовательных, литературных или научных целях до тех пор, пока не будет подано заявление оценщику имущества, как указано в главе 196 Устава Флориды.
Необходимые формы:
Прочие важные факты:
Закон штата Флорида 196.011 (9) (b) требует, чтобы владелец уведомлял оценщика собственности всякий раз, когда использование собственности или статус или состояние владельца изменяются, чтобы изменить статус собственности, освобожденный от налогообложения.
Закон штата Флорида 196.031 (5) не разрешает владельцу собственности или юридически или естественным образом зависимым от владельца пользоваться налоговыми льготами во Флориде и любом другом штате.
Административный кодекс Флориды 12D-7.007 (3) Лицо, находящееся в этой стране по временной визе, не может соответствовать требованиям постоянного проживания или дома и, следовательно, не может претендовать на освобождение от усадьбы.
Примерная формулировка, необходимая для демонстрации доли владения, когда имущество находится в доверительном управлении:
Концедент (-ы) оставляет за собой право использовать, занимать и проживать на любом недвижимом имуществе, помещенном в этот Доверительный фонд в качестве постоянного места жительства в течение своей жизни. Целью этого положения является сохранение за праводателем (-ами) необходимого бенефициарного интереса и права владельца в такой недвижимости и на нее в соответствии со Статутом Флориды 196.041 (2), такой интерес настоящим объявляется «равноправным титулом на недвижимость», как этот термин используется в Разделе 6 статьи VII Конституции штата.Оценка недвижимости Оценка недвижимости
Отдел оценки имущества, возглавляемый муниципальным оценщиком, отвечает за определение местонахождения, идентификацию и оценку всего налогооблагаемого недвижимого и личного имущества в пределах муниципалитета, чтобы обеспечить справедливую и равноправную основу для налогообложения.Закон штата требует от нас проводить независимую оценку стоимости каждый год и посещать каждую собственность не реже одного раза в шесть лет.
2021 Уведомления об оценке недвижимости (зеленые карты) будут отправлены по почте 12 января 2021 года. Возможность обсудить, исправить ошибки или обжаловать вашу оценку недвижимости длится 30 дней с даты отправки. 30-дневный период проверки начинается с даты отправки уведомления об оценке. Период обзора — хорошее время, чтобы обсудить проблему с оценщиком, исправить ошибки или подать официальную апелляцию на вашу оценку недвижимости.Как правило, чем раньше вы обратитесь в отдел оценки недвижимости, тем лучше мы сможем вам помочь. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно 30-дневного периода рассмотрения или процесса апелляции, посетите раздел часто задаваемых вопросов по апелляциям.
Значения и описания свойств доступны на этом веб-сайте, щелкнув ссылку «Поиск свойств» справа. Согласно закону штата, владельцы собственности обязаны уведомлять Отдел оценки имущества об ошибках или упущениях в их оценке имущества.
Отдел оценки имущества ведет описание приблизительно 100 000 участков недвижимого имущества и 10 000 счетов личного имущества на общую сумму приблизительно 35 долларов США.2 миллиарда подлежат налогообложению в 2021 году. Мы обрабатываем и отслеживаем льготы по собственности, апелляции по оценке и ведем записи, показывающие владение и налоговые округа для всего муниципалитета Анкориджа.
Общедоступная информация об оценочной стоимости и других оценочных данных доступна для «входящих» клиентов на нашей стойке на третьем этаже мэрии, 632 W. 6th Ave., через этот веб-сайт или по телефону горячей линии для апелляций, (907) 343-6500. В настоящее время мы рекомендуем звонить на горячую линию для апелляций вместо того, чтобы приходить на прием.
Оценщик округа Бэй
«Справедливость — дело первое!»
Как ваш оценщик недвижимости, я и мои сотрудники занимаемся производством справедливой и справедливой оценки стоимости недвижимости. Наша цель — предоставить вам лучшее обслуживание клиентов, которое вы когда-либо испытывали. Не стесняйтесь звонить нам, если у вас возникнут вопросы.Мой личный номер мобильного телефона 850-832-2668. Звони мне в любое время.
УВЕДОМЛЕНИЯ ДОСТУПНЫ НА НАШЕМ ВЕБ-САЙТЕ
Мы ценим и поддерживаем наши правоохранительные органы
Найти идеальный дом, участок или приусадебный участок стало еще проще! Включите наш новый слой MLS Listings . Участки, внесенные в список MLS Ассоциации риэлторов округа Бей, и участки в Мехико-Бич, внесенные в список MLS Ассоциации риэлторов округов Франклин / Персидского залива, будут выделены фиолетовым цветом.Просто нажмите на фиолетовый посылку, чтобы перейти в Таблицу информации об участках, где вы увидите ссылку MLS. Щелкните по этой ссылке, и вы попадете прямо в список. Я и ваши местные риэлторы надеемся, что вы найдете эту новую функцию полезной.
Здравствуйте. Наша цель в офисе оценщика недвижимости округа Бей — предоставить гражданам и владельцам недвижимости округа Бей услуги высочайшего качества. Мы всегда помним, что работаем для вас. Информация, представленная на нашем веб-сайте, регулярно обновляется в ваших интересах.Я приветствую ваши комментарии и предложения; поскольку мы всегда ищем способы улучшить функции нашего сайта. Я благодарен за возможность служить вам. Если я когда-нибудь смогу помочь, пожалуйста, позвоните мне или зайдите в гости.
По закону штата мы должны лично осматривать каждую собственность в округе Бей не реже одного раза в пять лет. Вот почему в наши дни наши полевые оценщики заняты осмотром, измерением и фотографированием внешнего вида объектов недвижимости по всему округу Бей. Фотографии предназначены только для использования внутри офиса.Наших оценщиков легко узнать: все они в официальных рубашках, и у каждого есть удостоверение личности с фотографией BCPA. Не стесняйтесь попросить показать удостоверение личности, если у вас есть какие-либо проблемы. Важное примечание: наши оценщики НИКОГДА не попросят войти в ваш дом, и мы НИКОГДА не войдем в закрытые дворы. Если у вас есть вопросы по поводу этих проверок, свяжитесь с нашим офисом по телефону (850) 248-8401.
ЧАСТО ОШИБОЧНЫЙ ФАКТ: Оценщик недвижимости не определяет сумму налогов, которую платит владелец недвижимости.Местные налоговые органы, школьный совет и совет уполномоченных графства определяют ваши налоги на основе установленных ими ставок стоимости мельницы или долларов за тысячу долларов. Владельцы собственности не должны опасаться повышения стоимости своей собственности, если ставки за посуточную плату будут скорректированы соответствующим образом. По мере увеличения стоимости недвижимости ставки помола должны уменьшаться, и наоборот. По закону, если стоимость недвижимости увеличивается, а ставки арендной платы остаются неизменными, это увеличение налога. Единственное исключение из этих правил касается Save Our Homes.Если у вас есть собственность типа «Homesteaded», вы можете увидеть увеличение оценочной стоимости, даже если рыночная стоимость вашего дома упадет. Согласно Закону Флориды, оценочная стоимость домовладений увеличивается на величину ИПЦ или на 3%, в зависимости от того, что меньше. В этом случае ваши налоги могут вырасти даже при том, что ставки арендной платы останутся прежними.
С уважением,
Оценщик округа Бэй
Заявление о миссии
Tarrant Appraisal District
ПОИСК ИМУЩЕСТВАSELECT один или несколько из следующих типов собственности :
| Жилая |
| Коммерческий |
| Минеральное |
| Личное имущество |
ENTER одна из следующих характеристик собственности :
| Номер счета | (например: 01234567) |
| Имя владельца | (например, Доу Джон) |
| Адрес собственника | (например: 123 Main) |
| Географическая привязка | (например: 01234-5-6) |
| Название подразделения | (например: Apple Heights Addition) |
| Адрес собственности | (например: 456 Vine) |
| Юридическое описание | (например: Apple Heights Addition Block 5 Lot 6) |
| Название компании | (например: Apple Heights Bakery) |
| Название аренды минерального сырья | (например: Apple Smith Well 1) |
| Минерал RRC номер | (например: 012345) |
ФИЛЬТР по одной из характеристик свойств на странице результатов поиска.
СКАЧАТЬ текстовый файл с разделителями-запятыми для анализа в MS Excel, Apple Numbers и т. Д.
РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК СОБСТВЕННОСТИSELECT один из следующих типов расширенного поиска недвижимости :
| Информация об объекте недвижимости |
| Информация для владельца |
| Информация о минералах |
ENTER одна или несколько из следующих характеристик собственности на Тип расширенного поиска свойств :
| Адрес собственности | (собственность) |
| Почтовый индекс | (собственность) |
| Географическая привязка | (Имущество) |
| Название подразделения | (собственность) |
| Юридическое описание | (собственность) |
| Имя владельца | (Владелец) |
| Адрес собственника | (Владелец) |
| Название компании | (Владелец) |
| Название аренды | (Минеральное) |
| Номер КПП | (Минеральное) |
ФИЛЬТР по одной из характеристик свойств на странице результатов поиска.
СКАЧАТЬ текстовый файл с разделителями-запятыми для анализа в MS Excel, Apple Numbers и т. Д.
ОЦЕНКА ПОИСКА СОБСТВЕННОСТИПоисковая оценка использует следующие критерии:
| Срок действия |
| Частота обратного документа |
Частота термина — это частота, с которой термин появляется в базе данных TAD. Чем больше совпадений у термина, тем выше в списке он будет отображаться.
Частота обратного документа — это частота, с которой искомый термин появляется в документах. В отличие от Term Frequency, этот параметр отображается выше в списке результатов, когда в документе меньше вхождений. Например, если вы введете поиск по слову «the», вы не получите много результатов на основе имеющихся у нас документов. Если вы искали слово «ксилофон», вы, вероятно, получили бы результат из документов, основанный на этом слове.
Оценка местного имущества и налоговая информация
Система цифрового кодирования
Каждая налоговая единица имеет уникальный цифровой код, состоящий из восьми цифр.Например: 001-902-02 Независимый школьный округ Каюга
.001 — относится к округу, в котором находится налоговая единица; в данном случае — округ Андерсон (001).
902 — Относится к уникальному идентификационному номеру налоговой единицы; также называется «идентификатор объекта».
02 — относится к типу налоговой единицы, то есть город, школа, округ, водный район; в данном случае — школьный округ.
Классификация налоговых единиц
- 00 Уезд
- 02 Школа
- 03 Город
- 04 Коммунальное хозяйство (МУД)
- 05 Коммунальный округ (УД)
- 06 Водный район (ВД)
- 07 Район улучшения дамбы (LID)
- 08 Дренажный район (ДД)
- 09 Район благоустройства (ID)
- 10 Дорожный район (РД)
- 11 Госпитальный район (HD)
- 12 Район борьбы с наводнениями (FCD)
- 13 Район пресного водоснабжения (ППВ)
- 14 Коммунальный округ (ПУД)
- 15 Младший колледж или округ колледжа
- 18 Судоходный округ или управление порта
- 19 Район управления и улучшения водоснабжения (WCID)
- 20 Район водоснабжения (ВСД)
- 21 Управление водного хозяйства (Вашингтон)
- 22 Оросительный участок
- 23 Заповедник
- 24 Городское управление водоснабжения (MWA)
- 25 Городской водный район (MWD)
- 26 Мелиоративный район (ВИД)
- 27 Речное управление
- 28 Природоохранно-мелиоративный район (КиР)
- 30 Ограниченный район
- 31 р-н реновации
- 33 Уравнительный или профессиональный округ
- 40 Участок экстренной помощи (ЭСБ)
- 41 Промышленный район
- 43 Противопожарный округ (FPD)
- 44 Район аэропорта
- 45 Библиотечный район
- 46 Парковый район
- 48 Управляющий район
- 50 ТБО район
- 51 Уездный застройщик
- 52 Район здравоохранения и биологии
