Оформление покупки квартиры: документы, соглашение о задатке, заключение договора, регистрация права собственности

Подробнее о покупке в ипотеку квартиры в ипотеке

Финансовая операция, предполагающая покупку или продажу ипотечной квартиры в ипотеку, в большинстве случаев выгодна всем заинтересованным сторонам. Преимущества каждого участника сделка очевидны:

1. Для банка это отличный способ избавиться от клиента, испытывающего финансовые проблемы, получив взамен более платежеспособного;
2. Для старого владельца продажа ипотечной квартиры выступает одним из самых эффективных вариантов снизить или полностью избавиться от обязательств перед банком;

Новый покупатель получает возможность приобрести интересующую его квартиру по доступной цене, которая часто ниже рыночной.

Особенности процедуры

Ключевой особенностью ипотечной квартиры является тот факт, что она заложена в банке, оформившем первоначальный кредит. Именно поэтому стандартная процедура покупки ипотечной квартиры в ипотеку происходит в несколько стадий:

1. Получение одобрения банка на осуществление сделки. Без согласия и непосредственного участия кредитной операции какие-либо операции с квартирой попросту невозможны.
2. Оформление предварительного договора купли-продажи. Этот документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Его наличие обеспечивает покупателю право обратиться в суд с требованием о принудительной продаже предмета договора в случае срыва сделки.
3. Оплата покупателем задолженности по ипотеке. Данная финансовая операция выступает основанием для получения закладной на объект недвижимости.
4. Снятие с квартиры обременения и перевод его на нового владельца и регистрация договора купли-продажи.
5. Выплата оставшейся суммы по сделке. В большинстве случаев денежные средства размещаются на аккредитиве или в банковской ячейке, которые оформляются специально для совершения рассматриваемой операции. Это позволяет свести к минимуму риски на всех стадиях ее осуществления.

Очевидно, что покупка ипотечной квартиры в ипотеку является достаточно сложным и многоступенчатым мероприятием. Поэтому она может проводиться несколькими различными способами, каждый из которых имеет характерные особенности.

Продажа банком ипотечной квартиры

Покупка заложенной в ипотеку жилой недвижимости у банка происходит несколько проще и с меньшей степенью риска, чем аналогичная сделка непосредственно с собственником. Это объясняется достаточно просто – банк заинтересован в надежном юридическом сопровождении операции, поэтому жестко контролирует ее осуществление на каждом этапе.

В большинстве случаев кредитная организация сначала закрывает ипотеку старому владельцу, после чего заключает договор на оставшуюся сумму задолженности с новым собственником. Хотя в некоторых случаях осуществляется перевод долга и, как следствие обременения на покупателя.

Естественно, в любой из описанных ситуаций клиента обязательно ждет тщательная проверка со стороны банка, а также необходимость оформления страховки на квартиру, а в некоторых случаях еще и проведение новой оценки объекта недвижимости.

Несмотря на это, схема покупки ипотечной квартиры в ипотеку напрямую у банка используется на практике наиболее часто.

Продажа заемщиком

Ведение переговоров непосредственно с владельцем квартиры, купившим недвижимость в ипотеку и не погасившим кредит, также возможно. Однако, при этом покупатель должен понимать, что согласия банка в любом случае потребуется. Поэтому чем раньше представители кредитной организации подключаться к обсуждению и последующему оформлению сделки, тем лучше. Тем более, что их участие заметно снижает любые риски по сделке для нового собственника.

Предварительный договор купли-продажи

Ключевым документом, защищающим интересы сторон и, прежде всего, покупателя, выступает предварительный договор купли-продажи. В его тексте обязательно указывается запрет на изменение условий сделки со стороны продавца после получения им первой части оплаты. Кроме того, договор должен содержать исчерпывающую информацию о каждом из участников, включая банк, а также максимальный объем информации о предмете ипотеки.

Оптимальным вариантом оформления документа выступает составление его специалистами юридического отдела банка. В этом случае покупатель может быть уверен в грамотности подписываемого договора. Дополнительным инструментом по снижению риска рассматриваемой сделки выступает нотариальное заверение документа.

Договор уступки права требования

В некоторых случаях сделка по покупке ипотечной квартиры оформляется путем составления договора уступки прав требования. Несмотря на то, что в указанном документе фигурируют только две стороны – покупатель и продавец, согласие кредитора, в роли которого в случае с ипотекой выступает банк, также необходимо. Это является общим требованием для любых подобных сделок.

Именно поэтому данный вариант используется нечасто, так как в большинстве случаев кредитная организация настаивает на заключении с покупателем нового ипотечного договора, который сопровождает описанными выше обязательными мероприятиями.

Как купить без риска?

Существует несколько простых правил, позволяющих исключить или свести к минимуму риск при приобретении в ипотеку уже заложенной квартиры. В их число входят:

• Получение согласия на сделку от банка и привлечение его специалистов к подготовке документов;

• Заверение у нотариуса предварительного договора купли-продажи;
• Осуществление окончательного расчета только после получения документов из регистратуры;
• Размещение средств на покупку на аккредитиве или в банковской ячейке.

Сложности и возможные нюансы

Основные проблемы при покупке ипотечной квартиры в ипотеку возникают в том случае, если покупатель не проходит проверку банка. В подобной ситуации вероятность успешного совершения сделки становится минимальной. Во всех остальных случаях главным условием для подписания договора и перехода обязательств перед банком от старого владельца к новому выступает грамотное оформление всех указанных выше документов.

Целесообразно привлекать для этого не только специалистов кредитной организации, но и квалифицированного риелтора.

Преимущества и недостатки сделки

Главным преимуществом сделки для покупателя выступает возможность приобретения квартиры по более низкой стоимости, зачастую меньшей сформировавшихся на рынке расценок. Это объясняется тем, что ипотечная недвижимость, как правило, выставляется на продажу либо при возникновении финансовых проблем с обслуживанием и выплатой кредита, либо при срочной необходимости в денежных средствах. В обоих случаях покупатель имеет право рассчитывать на весьма серьезную скидку.

5 шагов к собственному жилью

Покупка недвижимости обычно ассоциируется со сложным и запутанным процессом, требующим уйму времени и больших расходов.

Проанализировав вопросы потенциальных покупателей о получении финансирования и покупке недвижимости, можно сделать вывод, что причиной подобных заблуждений является элементарное незнание.

Пять шагов до недвижимости

На самом деле от выбора дома или участка земли до получения финансирования и покупки недвижимости нужно сделать всего пять шагов. Подробнее о них рассказывает руководитель Юридического отдела по финансированию Инга Зарецка.

• Во-первых, нужно получить от банка подтверждение о предоставлении займа на покупку недвижимости. Для этого, скорее всего, потребуется оценка покупаемого объекта, которую может подготовить сертифицированный оценщик недвижимости или внутренний оценщик банка.
• Во-вторых, покупатель и продавец недвижимости подписывают договор задатка, а затем – договор купли-продажи. Одновременно с договором купли-продажи банк заключает с покупателем недвижимости договор займа и договор ипотеки.
• В-третьих, для оформления покупки стороны чаще всего используют счет сделки, поэтому заключается договор об открытии счета сделки.
• В-четвертых, покупатель и продавец идут к нотариусу, где подписывают прошение о закреплении покупки в земельной книге.
• В-пятых, после того как судья земельной книги принял решение и зарегистрировал право собственности на недвижимость на имя покупателя, а также закрепил ипотеку в пользу банка, покупатель становится владельцем недвижимости. Продавец получает установленную в договоре сумму и сделку можно считать завершенной.

Договор задатка не является обязательным требованием, это своего рода гарантия, чтобы и продавец, и покупатель чувствовали себя уверенными в серьезности намерений друг друга. Сумма и срок договора законом не регламентированы, но обычно в виде задатка вносятся 5-10% от суммы сделки. Договор задатка предусматривает, что в случае, если одна из сторон отказывается от покупки, она теряет (или возвращает) внесенный задаток. Следует также помнить о том, что с 1 мая 2019 года расчеты в сделках по покупке недвижимости должны производиться только при помощи безналичного расчета – банковского перечисления.

Договор задатка не следует заключать до того, пока банк не одобрит покупателю кредит. Не менее важно также понять, сколько времени займет сбор документов и оформление договора купли-продажи. Если предусмотренный в договоре задатка срок окажется недостаточным, покупатель рискует потерять внесенный задаток. Кроме того, в договоре задатка нужно максимально четко зафиксировать условия предстоящей сделки, по крайней мере те, которые относятся к сумме покупке. Чем меньше неясных вопросов, тем проще путь к заключению договора.

Договор купли-продажи – это весьма серьезный документ и для продавца, и для покупателя, поэтому мы всегда советуем сначала проконсультироваться у юристов. Договор купли-продажи не обязательно подписывать у нотариуса.

Перед заключением договора купли-продажи обязательно нужно проверить и уточнить информацию о выбранном объекте недвижимости. Например, выяснить, подлежит ли продаже земля под домом/квартирой? Бывали случаи, когда дом продавался по очень привлекательной цене, а покупатель не знал, что земля под ним принадлежит другому лицу. В таких ситуациях у покупателя, как правило, возникают дополнительные расходы – он должен либо платить ежемесячную аренду, либо выкупить землю у собственника.

В договоре купли-продажи продавец должен прописать, что недвижимость не имеет отягощений, а также что у продавца нет обязательств перед банком. Если такие обязательства есть, их следует указать в договоре, а также прописать, как они будут выполнены. Кроме того, продавец должен подтвердить, в квартире/доме никто не проживает и не задекларирован, собственность не имеет задолженностей по налогам или коммунальным платежам, она не сдана в аренду, в ней не зарегистрированы юридические лица и т. д.

Договоры займа и ипотеки покупатель недвижимости заключает с банком. В них оговаривается срок и процентная ставка займа, а также другие, связанные с погашением займа условия. Оформляется также график погашения займа, который является неотъемлемой частью договора. Договор ипотеки обычно заключается одновременно с договором займа, в некоторых случаях оба договора могут быть объединены в один документ.

Следует отметить, что покупатели недвижимости хорошо защищены, так как закон четко регламентирует все требования, которые должны быть отражены в договорах займа и ипотеки. Например, кредитор обязан предоставить клиенту так называемую преддоговорную информацию, в которой должны быть отражены все важнейшие условия договора.

Важным является также вопрос срока договора займа. Бывают случаи, когда покупатели хотят заключить договор на 20 или 30 лет, а банк предлагает оформить договор на срок от пяти или десяти лет, обещая потом его продлить. Для заемщика это риск, так как при подписании поправок к договору может измениться не только его срок, но и процентная ставка и другие, важные для заемщика условия. При подписании договора покупатель должен обратить внимание также на то, какие действия с недвижимостью он может производить и на что ему нужно письменное согласие банка, например, может ли он сдавать недвижимость в аренду, передавать в пользование и т.п.

В договоре займа нужно предусмотреть также случаи, при которых кредитор может отступить от договора досрочно. Эти случаи четко прописаны в законе, поэтому другие ситуации (если они есть в договоре банка) не имеют силы. Во-первых, если покупатель заведомо предоставил недостоверную информацию. Во-вторых, если покупатель использовал кредитные средства для других целей. В-третьих, если покупатель допустил просрочку по платежам больше трех раз в течение года, и каждая просрочка длилась не меньше 30 дней.

Не имеет значения, когда вы подпишете договоры займа и ипотеки – до, после или одновременно с договором купли-продажи. Главное, чтобы сроки обоих договоров были согласованы, в том числе даты выдачи займа и расчета за недвижимость.

Еще один важный документ, который потребуется при покупке недвижимости, — это договор счета сделки. Счет сделки уменьшает риски при покупке и продаже недвижимости, автомобилей, долей капитала и другого имущества. Счет сделки открывается во всех случаях, когда сделку финансирует банк. Используя счет сделки, покупатель может быть уверен, что деньги продавцу будут выплачены только после того, как покупатель станет собственником недвижимости. Фактически счет сделки открывается для одного платежа, являясь своего рода «сейфом», в котором лежат деньги на покупку недвижимости, но доступа к нему нет ни у продавца, ни у покупателя.  Банк совершает платеж продавцу только после оформления покупателем прав собственности на недвижимость.

Задача нотариуса – проверить личности продавца и покупателя, т. е. убедиться, что договор заключается именно между лицом, которому принадлежит недвижимость, и лицом, которое станет его будущим владельцем. Обе стороны сделки в присутствии нотариуса подписывают прошение о закреплении прав собственности в земельной книге. Это единственный документ, который обязательно заверяют у нотариуса.

Затем эти документы вместе со вторым прошением о закреплении ипотеки (если оно есть) нужно отнести в земельную книгу. Не забудьте взять с собой договор купли-продажи, согласие супруга или супруги (если есть), а также документ об уплате госпошлины. Судья земельной книги проверяет их в течение 10 дней и, если все оформлено правильно, выносит решение о регистрации прав собственности. С этого момента покупатель становится фактическим владельцем недвижимости.

Расходы на покупку недвижимости состоят из банковских платежей, оплаты услуг нотариуса и госпошлин. Банковские расходы отражены в преддоговорной информации, а услуги нотариуса за оформление прошений о закреплении прав собственности вам обойдутся примерно в 150 – 200 евро в зависимости от количества участников сделки. Третья позиция – это госпошлина за регистрацию права собственности в размере 2% от стоимости недвижимости. Госпошлина рассчитывается исходя из той суммы, которая больше – кадастровая стоимость или цена по договору. Еще один платеж – пошлина за регистрацию ипотеки в размере 0,1% от суммы займа. Чтобы уменьшить размер госпошлины, стороны иногда пытаются указать часть суммы покупки как плату за мебель, бытовую технику и т.д. В этом случае покупатель должен понимать, что банк будет финансировать только покупку недвижимости, т.е. сумма кредита будет значительно меньше.

Все вышеописанный процесс – от выбора недвижимости до получения статуса собственника – может занять всего несколько недель, если банк знает клиента и обе стороны заранее договорились об условиях сделки. Но оформление может и затянуться, если некоторые условия сделки требуют дополнительного согласования. Но тут следует помнить, что покупка (или продажа) недвижимости – это событие, которое происходит в жизни человека нечасто. Поэтому посвятить ему месяц или чуть больше – это вполне адекватная цена за то, чтобы все прошло гладко и без проблем.

Как зарегистрировать недвижимость в аренду

Последнее обновление: 07.09.21

Если вы владеете арендуемой недвижимостью, вы должны ежегодно регистрировать ее в городских властях. Зарегистрироваться можно тремя способами.

Вы должны регистрировать свою арендуемую недвижимость каждый год.Крайний срок регистрации — 1 июля.

Если вы не зарегистрируетесь и не внесете плату в установленный срок, мы можем взимать с вас штраф в размере 300 долларов каждый месяц, пока вы это не сделаете. Если вы никогда не регистрировали свою собственность, сделайте это немедленно. Вам необходимо оплатить регистрационный взнос до 2013 года.

Вы все равно должны зарегистрировать , даже если :

• Ваша недвижимость свободна или находится на ремонте
• ваши квартиросъемщики — это родственники от 18 лет и старше, не указанные в документе, или
• вы не собираете арендную плату за единицы.

Регистрировать необязательно, если собственность:

• принадлежит городскому, государственному или федеральному агентству, или
• — это пансионат, общежитие или пансионат (с действующей лицензией на проживание).

После того, как вы зарегистрируете свою собственность, мы будем проверять ее не реже одного раза в пять лет. Узнать больше об инспекциях.

Вы должны заплатить комиссию, чтобы зарегистрировать вашу собственность. Комиссия:

• 25 долларов США за каждую единицу при первой регистрации и
• 15 долларов США за каждую единицу для продления регистрации.

Максимум, который вам придется заплатить, — это 2500 долларов за каждое здание или 5000 долларов за каждый принадлежащий вам комплекс. Наша онлайн-система принимает карты American Express, Master Card, Visa и Discover.

Завершите регистрацию через нашу онлайн-систему:

Зарегистрироваться онлайн

• контактная информация владельца собственности (если владелец проживает за пределами Массачусетса, они должны выбрать человека из Бостона, с которым мы можем связаться в чрезвычайной ситуации)
• контактная информация управляющего недвижимостью, если таковой имеется
• количество единиц, которые вы регистрируете
• общее количество квартир в собственности (например, если вы регистрируете одну квартиру в комплексе, вы также должны указать нам общее количество квартир в комплексе)
• , если владелец приобрел недвижимость после 1 января 2013 г. , вы должны сообщить нам дату покупки, чтобы мы не взимали с вас завышенную плату за регистрацию.
• , было ли здание построено до или после 1978 года.
• , есть ли какие-либо внешние пожарные лестницы, прикрепленные к зданию или зданиям, и
• , действует ли в отеле политика запрета курения: курение запрещено во всех помещениях и местах общего пользования.

Если вы уже пользовались нашей системой раньше, вам необходимо использовать те же имя пользователя и пароль.

Вы должны регистрировать свою арендуемую недвижимость каждый год.Крайний срок регистрации — 1 июля.

Если вы не зарегистрируетесь и не внесете плату в установленный срок, мы можем взимать с вас штраф в размере 300 долларов каждый месяц до тех пор, пока вы это не сделаете. Если вы никогда не регистрировали свою собственность, сделайте это немедленно. Вам необходимо оплатить регистрационный взнос до 2013 года.

Вы все равно должны зарегистрировать , даже если :

• Ваша недвижимость свободна или ремонтируется
• ваши квартиросъемщики — это родственники от 18 лет и старше, не указанные в документе, или
• вы не собираете арендную плату за единицы.

Регистрировать необязательно, если собственность:

• принадлежит городскому, государственному или федеральному агентству, или
• — это пансионат, общежитие или пансионат (с действующей лицензией на проживание).

После того, как вы зарегистрируете свою собственность, мы будем проверять ее не реже одного раза в пять лет. Узнать больше об инспекциях.

Распечатайте и заполните регистрационную форму аренды. Не забудьте указать:

• ваша контактная информация
• — количество единиц, которыми вы владеете по каждому адресу, а
—
• подписанное соглашение о соблюдении всех нормативных актов штата и города.

Вам необходимо приложить чек или денежный перевод, выписанный на счет города Бостон. Регистрационный взнос:

• 25 долларов США за каждую единицу при первой регистрации и
• 15 долларов США за каждую единицу для продления регистрации.

Максимум, что вам придется заплатить, — это 2500 долларов за каждое здание или 5000 долларов за каждый принадлежащий вам комплекс.

Обновление: Из-за COVID-19 мы проводим личные встречи только по предварительной записи. Пожалуйста, свяжитесь с нами заранее по телефону 617-635-5300 или [email protected], чтобы назначить встречу.

Вы должны регистрировать свою арендуемую недвижимость каждый год. Крайний срок регистрации — 1 июля.

Если вы не зарегистрируетесь и не внесете плату в установленный срок, мы можем взимать с вас штраф в размере 300 долларов каждый месяц до тех пор, пока вы это не сделаете. Если вы никогда не регистрировали свою собственность, сделайте это немедленно. Вам необходимо оплатить регистрационный взнос до 2013 года.

Вам все равно нужно зарегистрироваться, даже если:

• Ваша недвижимость свободна или ремонтируется
• ваши квартиросъемщики — это родственники от 18 лет и старше, не указанные в документе, или
• вы не собираете арендную плату за единицы.

Регистрироваться не нужно, если недвижимость:

• принадлежит городскому, государственному или федеральному агентству, или
• — это пансионат, общежитие или пансионат (с действующей лицензией на проживание).

После того, как вы зарегистрируете свою собственность, мы будем проверять ее не реже одного раза в пять лет. Узнать больше об инспекциях.

Распечатайте и заполните регистрационную форму аренды. Не забудьте указать:

• ваша контактная информация
• — количество единиц, которыми вы владеете по каждому адресу, а
—
• подписанное соглашение о соблюдении всех нормативных актов штата и города.

Вам необходимо приложить чек или денежный перевод, выписанный на счет города Бостон. Регистрационный взнос:

• 25 долларов США за каждую единицу при первой регистрации и
• 15 долларов США за каждую единицу для продления регистрации.

Максимум, что вам придется заплатить, — это 2500 долларов за каждое здание или 5000 долларов за каждый принадлежащий вам комплекс.

Советы для онлайн-системы

Хотите использовать нашу онлайн-систему для продления существующих регистраций? Если вы никогда не регистрировали онлайн-аккаунт, нам нужно будет связать ваши ресурсы с вашим аккаунтом, прежде чем вы сможете начать.Свяжитесь с нами по телефону 617-635-1010.

Если вы уже зарегистрировались онлайн, свяжитесь с нами по телефону 617-635-1010, если:

• вы не видите свои свойства при входе в систему, или
• , вы не видите опции «Продлить» рядом с одним или несколькими вашими объектами недвижимости.

Возможны повторяющиеся регистрации собственности. Мы можем решить эту проблему быстро и помочь вам. Пожалуйста, НЕ создавайте новую онлайн-учетную запись — это просто запутает ваши записи в нашей системе, и с вас может взиматься дополнительная плата.

Необходимо знать:

Остались вопросы? Позвоните нам по телефону 617-635-1010 и выберите вариант 3.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда в Бостоне подлежит новым правилам, начиная с 1 января 2019 года. Вы можете узнать больше о краткосрочной аренде в Интернете.

Предлагаемое содержание

Мы тестируем предлагаемый контент на Boston.gov ниже. Если вы заметите что-то неуместное, сообщите нам об этом по адресу [email protected].

страниц — Аренда земли

Выкупить арендную плату за землю

Большинство арендных плат за землю выкупается как частная сделка между держателем земельной ренты и арендатором земельной ренты.Для помощи в этом вопросе следует проконсультироваться с юристом или титульной компанией. Однако арендатор земельной ренты может выбрать выкуп собственности и составить акт о выкупе земельной ренты без помощи поверенного, но арендатор земельной ренты должен составить акт.

Арендатор земельного участка может использовать процедуры, предусмотренные законом и изложенные ниже, для выкупа земельного участка через SDAT. Этот процесс займет не менее 120 дней и начнется после публикации Уведомления о намерении выкупа или когда владелец земельной ренты будет уведомлен в письменной форме заказным письмом.

1. Определите, была ли подана заявка на выкуп земельной арендной платы для определенного объекта недвижимости.
   Приведенная выше ссылка ведет к онлайн-базе данных недвижимого имущества SDAT, где записи об имуществе и заявки на аренду земли можно просмотреть с помощью ссылок в верхней части отображаемой страницы.
2. Уведомить собственника земельной ренты о намерении выкупить земельную ренту через SDAT. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме и отправлено как почтой первого класса, так и заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до подачи заявления о возмещении арендной платы за землю.
3. Если и только если адрес владельца земельной ренты неизвестен, опубликуйте Уведомление о подаче заявления на выкуп земельной ренты. Это Уведомление должно быть вывешено на видном месте в течение (30) дней.
4. Заполните заявление на выкуп жилой земельной аренды

5. Отправьте заполненные документы в SDAT или поместите заполненные документы в ящик с надписью «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу: 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21201.Обратите внимание, что в настоящее время мы не разрешаем личные беседы. Флинги должны включать следующее:

   (b) Копия акта о создании арендной платы за землю — это отдельный от любого документа, подтверждающего заинтересованность домовладельца в собственности

   (c) Копия документа домовладельца на собственность

   (d) Чек на комиссию за обработку, выплачиваемую в пользу SDAT, в сумме

   Вариант комиссии №1: 20 долларов США за обычную обработку по почте; или

   Вариант комиссии № 2: 70 долларов за ускоренную обработку по почте.

   (e) Если арендная плата за землю производилась в течение последних трех лет, предоставьте копию аннулированного чека для каждой транзакции.

   (f) 1. Копия уведомления, отправленного владельцу земельного участка, и квитанция о вручении из почтового отделения США; или

   2. Если последний известный адрес арендодателя неизвестен, предоставьте письменное показание, в котором излагаются добросовестные усилия арендатора по расследованию и обнаружению последнего известного адреса арендодателя.

   Примечание: полезно, но не обязательно, включать копию уведомления, которое было размещено на собственности, и / или четкие фотографии уведомления, размещенные на видном месте на территории.

6. Не менее чем через 90 дней после одобрения заявки отправьте свой номер

   по почте.

   заполненных документов в SDAT или поместите заполненные документы в ящик с надписью «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу: 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21202. В заявке должны быть указаны следующие данные:

Примечание. По завершении процесса SDAT выдаст сертификат погашения. SDAT не уведомляет об истечении 90-дневного периода ожидания, описанного в пункте 6. После получения сертификат необходимо подать в земельную книгу местной юрисдикции. ** SDAT не регистрирует этот документ. ** Арендатор земельной ренты, возможно, также должен будет заплатить налоги на перевод в юрисдикцию, в которой находится недвижимость, до регистрации свидетельства в местном отделе земельной документации.Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом или титульной компанией по вопросам, связанным с этой ситуацией.

7. Просмотрите список объектов, на которые были поданы заявки на выкуп. Отчеты о погашении обновляются еженедельно.

Реестр земельной аренды

Государственный департамент по оценке и налогообложению (SDAT) не собирает арендную плату за землю и не управляет договорами аренды земли. Вся зарегистрированная арендная плата за землю управляется исключительно владельцем / агентом. Государственный департамент по оценке и налогообложению разместил на своем веб-сайте ссылку из своей системы недвижимого имущества на Реестр арендной платы за землю, чтобы предоставить установленную законом онлайн-базу данных, которая позволяет пользователям определять, зарегистрирован ли договор аренды земли, и, если да, получить конкретная информация о зарегистрированном договоре аренды.

Для того, чтобы успешно зарегистрировать собственность, на которую распространяется аренда, частично, имя Грантополучателя в упомянутом акте должно совпадать с именем арендатора, указанным в заявлении. Заявка не может быть обработана без этой информации и будет отклонена. Обратите внимание, что SDAT не может помочь с поиском заголовков.

Чтобы просмотреть информацию о собственности, которая является предметом аренды земли, посетите http://sdat.dat.maryland.gov/RealProperty/Pages/default.aspx.

Обязанности и ответственность Департамента в отношении регистрации арендной платы за землю являются министерскими. Регистрируя арендную плату за землю или отказываясь регистрировать арендную плату за землю, Департамент не делает вывод о существовании арендной платы за землю или земельного участка и не может определить или создать предположение, что информация, предоставленная регистрантом, является полной, актуальной и точной. SDAT, его сотрудники и агенты освобождаются от любой ответственности, связанной с неточной, неполной или неразборчивой информацией, представленной в форме регистрации арендной платы за землю.Если вам требуется немедленная проверка статуса аренды земли, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Реестр земельной аренды также предоставляет информацию о каждой собственности для Заявление о выкупе земельной ренты было принято Отделение. Если существует заявка на выкуп земельной ренты, в реестре будет указано, что подана заявка на выкуп земельной ренты; выплачена ли выкупная сумма и выдан ли Сертификат выкупа земельной ренты; и если выплата была санкционирована Департаментом зарегистрированному арендодателю.

Сбор и извещение об уплате арендной платы за землю

Владелец аренды земли не может взимать плату за аренду земли, если договор аренды земли не зарегистрирован должным образом в SDAT и если официальное «Уведомление, требуемое законом Мэриленда относительно аренды земли», не было отправлено по почте владельцу жилой недвижимости не менее шестидесяти. (60) дней до даты платежа.
Образец извещения

Извещение о требовании об уплате земельной арендной платы за просрочку
Образец извещения о требовании выплаты земельной ренты и инструкции.

Жилищный участок 8 Арендодатели

Жилищный департамент города Феникс предоставляет арендные субсидии собственникам и арендодателям частных домовладений. зданий в рамках своей программы ваучеров на выбор жилья (раздел 8). Город управляет программой ваучеров и определяет право на участие в программе Раздела 8. Арендуемые единицы находятся в ведении и сдаче в аренду их владельцами, которые проверяют арендаторов на пригодность.

Как работает программа Section 8 HCV

Квалифицированные арендаторы получают ваучер на выбор жилья от Департамента жилищного строительства города Феникс и выплачивают часть (примерно 30 процентов) своего дохода в счет арендной платы.Департамент жилищного строительства города Феникс оплачивает разницу между арендной платой арендатора (определяемой Департаментом жилищного строительства) и общей арендной платой по контракту.

Жилищный департамент города Феникс ежемесячно выплачивает субсидию на аренду или жилищную помощь (HAP) непосредственно вам или вашему назначенному получателю в соответствии с контрактом HAP. Никакие сборы или сборы не взимаются с владельцев за услуги, предоставляемые в рамках Ваучерной программы на выбор жилья. Как владелец или домовладелец по разделу 8 вы будете сдавать аренду семьям, участвующим в программе по разделу 8, так же, как вы сдаете в аренду семьям без жилищной субсидии. Вы подписываете договор с жилищным департаментом города Феникс и договор аренды с арендатором. Ваши отношения с арендатором практически как на открытом рынке.

Узнайте больше о программе ваучеров на выбор жилья на hud.gov.

Зарегистрируйте свою жилую недвижимость у инспектора округа

Владельцы могут зарегистрировать свою арендуемую собственность, заполнив регистрационную форму жилой недвижимости по адресу https: //preview.mcassessor.maricopa.правительство / формы / жилое_объект /. В регистрации может быть отказано, если она не предоставляет всю запрошенную информацию.

Жилищный департамент города Феникс требует, чтобы вся арендуемая жилая недвижимость была зарегистрирована как класс 4 в округе Марикопа.

Реклама ваших квартир

Владельцы могут размещать объявления о вакансиях на сайте www.socialserve.com или размещать объявления в местных газетах или журналах аренды. Жители Раздела 8 отвечают за поиск собственного жилья. Город Феникс может направить их только туда, где можно найти объявления. Эта необходимая документация называется «Запрос на утверждение аренды» (он же «RFTA» или «Поисковые документы»), пакет форм, который должен заполнить владелец и подписать владельцем и арендатором. Инструкции по оформлению документов включены в пакет. Оформление документов не является чрезмерным и занимает мало времени.После того, как этот пакет будет заполнен и возвращен в отдел Раздела 8, процесс начнется.

Проверка арендаторов

Для арендодателей приемлемо, чтобы потенциальные арендаторы заполняли заявки как часть вашего процесса проверки, если вы делаете это для всех семей. Выбор жильцов остается на усмотрение собственника. Следует подчеркнуть, что жилищный департамент города Феникс проверяет жильцов на соответствие требованиям программы, а не на пригодность. Ответственность за проверку на пригодность несет домовладелец.

Разумность арендной платы

Обоснованность арендной платы будет проводиться для обеспечения того, чтобы арендодатель не требовал большей арендной платы за квартиру по Разделу 8, чем за сопоставимые квартиры без помощи.

Договор о выплате жилищной помощи и аренда арендодателя / арендатора

После того, как арендодатель и участник Раздела 8 согласились стать арендодателем и арендатором, необходимо заполнить несколько важных документов.

Арендодателям будет предложено подписать договор о жилищной помощи (HAP) с городскими властями.Этот контракт заключается между Городом и Арендодателем. Арендатор не является стороной этого договора.

АРЕНДОДАТЕЛИ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВИТЬ СОБСТВЕННУЮ АРЕНДУ ДЛЯ РАЗДЕЛА 8 АРЕНДАТОРАМ ГОРОДУ

Жилищный департамент города Феникс не является участником договора аренды, но Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) требует его получения и рассмотрения. арендодатель и арендатор. Городские власти должны получить копию неисполненного договора аренды вместе с Заявлением об утверждении аренды.

После того, как квартира будет проверена и одобрена, жилищное управление запросит оформленный договор аренды, чтобы подготовить договор о компенсации. После подготовки договор о компенсации будет отправлен арендодателю на подпись. Несвоевременное предоставление документации может привести к задержке платежа или аннулированию запроса на утверждение аренды.

Ресурсы арендодателя

Многоквартирные дома высшего класса • Колледж покупки

Alumni Village, The Commons и The Olde предлагают множество вариантов жилья для высших слоев общества.Все второкурсники, студенты младшего и старшего возраста могут выбрать себе комнату из комнат, доступных во время процесса выбора комнаты, который происходит весной, при условии, что они соответствуют требованиям для проживания в квартирах: либо имеют 36 завершенных кредитов, либо им исполнился 21 год. на момент подачи заявки. Кроме того, все эти варианты жилья позволяют использовать Gender Inclusive Housing .

Наши многоквартирные дома предлагают студентам дополнительный переходный компонент для знакомства с жизнью в квартире, поскольку почти во всех из них есть полноценные гостиные, кухни и ванные комнаты, общие для жителей этих районов.

Многоквартирные дома — единственный вариант жилья, который остается открытым на День Благодарения и весенних каникул, автоматически включаемых в ваши расходы на жилье. Кроме того, план питания не требуется, однако план питания в апартаментах или полный комплект питания не обязателен. Для тех, кому требуется жилье на время зимних и / или летних каникул, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими вариантами жилья PREP.

Жителям всех трех (3) квартирных сообществ помогают сотрудники Resident Assistant (RA) и Residence Coordinator (RC) из Общинного центра Olde (OCC), который расположен в Olde, на углу G-Street. и J-Street, рядом с прачечной J-street.Персонал здесь может помочь с локаутом, регистрацией вечеринки, запросами на потерянный ключ и другими потребностями студентов.

Информация о регистрации партии

1. Вечеринка по регистрации студентов — возьмите форму в OCC.

• Ограничения по вместимости
• Адреса, телефоны, дата рождения гостей
• Только пятница / суббота — (нет зарегистрированных вечеринок в следующие выходные: первые / последние выходные каждого семестра, Хэллоуин, День Благодарения, Осенний фестиваль, Весенние каникулы, Культурный шок
• Вечеринка заканчивается в 1:30 или раньше.
Форма
• сдана до 16:00 во вторник ДО выходных.
• Не более 2 партий на общину; максимум 6 вечеринок в выходные
• Организатор должен встретиться с RC для обсуждения и просмотра формы

2.Студент встречается с RC

• Шум, алкоголь, безопасность и другие правила
• Если утверждено, подписанная форма и плакат предоставляются

3. RC отправляет электронные письма

• В случае одобрения RC отправит жильцам квартиры электронное письмо незадолго до выходных.

Арендодатели и арендаторы

Торговля людьми
ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально

жилищных афер | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности. Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщить о мошенничестве, нацеленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Относитесь подозрительно, что недвижимость или транзакция могут быть мошенничеством, если:

• Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

• В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.

• В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».

• Вы можете работать только с агентом. Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.

• Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую недвижимость.

• Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.

• Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам быстро сдать квартиру, прежде чем кто-то другой получит собственность.

Do

• Узнайте, как работает мошенничество со списком аренды.

• Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.

• Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.

• Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу.Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

• Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.

• Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Нет

• Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц.Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.

• Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.

• Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

• Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

• Не отправляйте деньги за аренду за границу.

• Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Do

• Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.

• Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.

• Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.

• Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

• Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.

• Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.

• Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте

• Не принимайте переплату за аренду.

• Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.

• Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.

• Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

• Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

• Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
• Распространение листовок
• Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
• Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
• Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа

Получите надежную помощь по выкупу и консультации через правительство Программа «Сделаем дом доступным по цене». Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, имеющего государственную сертификацию. Узнайте больше о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа, и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупе, утвержденной правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не поддавайтесь

• Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
• Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
• Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
• Не прекращайте выплаты по ипотеке.
• Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
• Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу. Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги.Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

• Требовать аванс наличными до переезда

• Избегать предоставления вам письменной оценки

• Попросить вас заранее подписать пустой договор

• Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контакта и не используйте местный физический адрес

• Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем

• Дайте вам предложение по телефону без каких-либо осмотр ваших товаров на месте

• Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

• Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением. Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с перемещением:

• Попросите представителя компании прийти к вам домой, чтобы получить реалистичную оценку переезда.

• Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

• Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.

• Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

• Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

• Не принимайте оценку по телефону.

• Не подписывайте пустой договор.

• Не оплачивайте переезд заранее и наличными.

• Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваш товар в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь с международным переездом

Получите советы и ресурсы по переезду в другую страну.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

Жилищные лотереи | Обновление домов и сообществ

NYHousingSearch.gov

Чтобы найти другие доступные квартиры для аренды в штате Нью-Йорк
, посетите NYHousingSearch.gov

Агентство жилищного финансирования (HFA) / Проекты, финансируемые DHCR / HTFC

HCR финансирует проекты, которые в настоящее время могут принимать заявки на вакансии или списки ожидания.

Нажмите здесь

Разработок, принимающих заявки:

Имя	Адрес	Город	Уезд
Авалон Бауэри Плейс	, 11 Восточная Первая улица,	Нью-Йорк, NY	Нью-Йорк
Godfrey Senior Housing	68 Годфри Роуд	Блумингдейл, Нью-Йорк	Эссекс
Либерти Плаза	ул. Свободы, 10,	Нью-Йорк, NY	Нью-Йорк
Башня Барклай	ул. Барклая, 10,	Нью-Йорк, NY	Нью-Йорк
Dayspring Commons	Вязов ул. 227, индекс	Йонкерс, Нью-Йорк	Вестчестер
Пуэбло Нуэво I	954 Клиффорд авеню	Рочестер, Нью-Йорк	Монро
Апартаменты Паркледж	Авеню 220 Йонкерс,	Йонкерс, Нью-Йорк	Вестчестер
GDZ Homes	417 Массачусетс-авеню,	Буффало, Нью-Йорк	Эри
Мелон Виллидж II	Thornton Avenue	Оберн, Нью-Йорк	Каюга
Гранд-стрит	ул. Гранта, 25,	North Tonawanda, NY	Ниагара
Лофты AP в Ларкенвилле	Лебединая ул. 545	Буффало, Нью-Йорк	Эри
Клинтон-авеню Исторический	Авеню Клинтон 269,	Олбани, Нью-Йорк	Олбани
DePaul Upper Falls Square	365 Hudson Avenue	Рочестер, Нью-Йорк	Монро
Восточные сады		Херкимер, Нью-Йорк	Херкимер
Истман Резерв	ул. Гудвил, 50 и 59,	Рочестер, Нью-Йорк	Монро
E.L. Tower Apartments (также известные как Саутвью Тауэрс)	500 Южный проспект	Рочестер, Нью-Йорк	Монро
Фармингтон Гарденс II	Westside of State Route 332 и бульвар Мерсье	Фармингтон, Нью-Йорк	Онтарио
Fort Hill Residence	Улица 235 North Main,	Canandaigua, NY	Онтарио
Hogar Garden Court Apartments	1084 Ogden Avenue	Бронкс, Нью-Йорк	Бронкс
Хадсон Ярдс	553 Западная 30-я улица,	Нью-Йорк, NY	Нью-Йорк
Луга на этапе I среднего поселения	4310 Мидл-Уэлтлмент-Роуд	Нью-Хартфорд, Нью-Йорк	Онейда
Surf Vets Place	улица 303 Западная,	Бруклин, Нью-Йорк	Короли
Via Vyse	1812 Vyse Avenue	Бронкс, Нью-Йорк	Бронкс