Опытный риэлтор: Частный риэлтор Александр Водолазов, услуги частного риэлтора (Москва), московский маклер

Содержание

Какой он, опытный риэлтор по недвижимости?

Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости, который профессионально и качественно решит квартирный вопрос. Для реализации задач связанных с недвижимостью можно конечно попробовать обойтись своими силами, но цена ошибки здесь очень высока. Я не думаю, что кому-либо хочется продавать свою квартиру долго, с нервотрепкой, получать звонки странных людей, которые сами не знают, чего хотят, слушать бесконечные предложения контрагентов оказать свои услуги и так далее.

Это только малая часть тех «бонусов», с которыми сталкивается человек, продающий свою драгоценную квартиру самостоятельно, в надежде сэкономить. Вы все еще считаете, что риэлтор по недвижимости вам не нужен?

С покупкой дела обстоят еще интереснее. Нужно не просто найти квартиру, которая будет соответствовать цене и качеству, но и проверить на юридическую чистоту в зависимости от истории владения этой квартирой предыдущими собственниками.

Более того – самое увлекательное происходит непосредственно на сделке, когда покупатель и продавец встречаются в банке и нужно прописать условия доступа к банковской ячейке. Интересно, что нужно написать в условиях доступа для продавца, если в квартире зарегистрированы собственник и два его родственника?

На самом деле — опытный риэлтор представляющий сторону покупателя автоматически знает решение, которое у него было готово еще на стадии внесения аванса и знакомства с оригиналами документов на квартиру. Риэлторы Москвы обычно хорошо знают гражданский кодекс в части правил заключения авансового соглашения.

Альтернативная сделка с участием двух квартир в цепочке собирает вокруг себя примерно 6 – 12 человек в среднем, может и больше, в зависимости от количества собственников и покупателей в каждой из квартир. Хорошо, если все адекватные, спокойные и понимают ответственность события, а если в такой стрессовой обстановке у одного или двух участников сдают нервы, кто возьмет ситуацию под контроль? Специалист по недвижимости обладающий опытом практической работы на протяжении трех – пяти лет, может справиться со стрессовой ситуацией и спасти сделку стоящую на грани развала!

Таким образом, мы подошли к ответу на вопрос стоящий в заглавии статьи. Давайте сформулируем качества, которыми должен обладать опытный риэлтор по недвижимости.

  • В любой сфере деятельности считается, что профессионализм приобретается спустя 10000 часов практической работы. Соответственно риэлтор должен быть практиком с опытом.
  • Настоящему специалисту в сфере недвижимости необходимо обладать повышенной стрессоустойчивостью. В сложной ситуации нельзя опускать руки, безвыходных ситуаций, как правило, не бывает.
  • Так же он должен внятно, доходчиво и убедительно объяснять своим клиентам особенности предстоящей сделки. Для этого нужно быть спокойным, открытым и коммуникабельным человеком.
  • Ответственность имеет особое значение, так как в сделках с недвижимостью участвуют достаточно крупные суммы денег, важно проявлять предельную аккуратность.
  • Внешний вид говорит о многом. Говорят, у нас не будет второго шанса оказать первое впечатление. Деловой стиль подчеркивает нацеленность на работу.
  • И может быть самое главное – нужно любить профессию риэлтора. Мы с вами всегда чувствуем в общении с другими людьми, нравится ли им то, чем они занимаются. Нам хочется иметь дело с амбициозными и целеустремленными мастерами своего дела.

Вот, пожалуй, основные качества, которыми, на мой взгляд, должен обладать настоящий профессионал — риэлтор в сфере недвижимости.

Многие, кто озадачивался вопросом покупки, продажи, обмена или аренды недвижимости – думали над тем какой он, опытный риэлтор по недвижимости, который профессионально и качественно решит квартирный вопрос. Для реализации задач связанных с недвижимостью можно конечно попробовать обойтись своими силами, но цена ошибки здесь очень высока. Я не думаю, что кому-либо хочется продавать свою квартиру долго, с нервотрепкой, получать звонки странных людей, которые сами не знают, чего хотят, слушать бесконечные предложения контрагентов оказать свои услуги и так далее.

Это только малая часть тех «бонусов», с которыми сталкивается человек, продающий свою драгоценную квартиру самостоятельно, в надежде сэкономить.

Вы все еще считаете, что риэлтор по недвижимости вам не нужен?

С покупкой дела обстоят еще интереснее. Нужно не просто найти квартиру, которая будет соответствовать цене и качеству, но и проверить на юридическую чистоту в зависимости от истории владения этой квартирой предыдущими собственниками. Более того – самое увлекательное происходит непосредственно на сделке, когда покупатель и продавец встречаются в банке и нужно прописать условия доступа к банковской ячейке. Интересно, что нужно написать в условиях доступа для продавца, если в квартире зарегистрированы собственник и два его родственника?

На самом деле — опытный риэлтор представляющий сторону покупателя автоматически знает решение, которое у него было готово еще на стадии внесения аванса и знакомства с оригиналами документов на квартиру. Риэлторы Москвы обычно хорошо знают гражданский кодекс в части правил заключения авансового соглашения.

Альтернативная сделка с участием двух квартир в цепочке собирает вокруг себя примерно 6 – 12 человек в среднем, может и больше, в зависимости от количества собственников и покупателей в каждой из квартир. Хорошо, если все адекватные, спокойные и понимают ответственность события, а если в такой стрессовой обстановке у одного или двух участников сдают нервы, кто возьмет ситуацию под контроль? Специалист по недвижимости обладающий опытом практической работы на протяжении трех – пяти лет, может справиться со стрессовой ситуацией и спасти сделку стоящую на грани развала!

Таким образом, мы подошли к ответу на вопрос стоящий в заглавии статьи. Давайте сформулируем качества, которыми должен обладать опытный риэлтор по недвижимости.

  • В любой сфере деятельности считается, что профессионализм приобретается спустя 10000 часов практической работы. Соответственно риэлтор должен быть практиком с опытом.
  • Настоящему специалисту в сфере недвижимости необходимо обладать повышенной стрессоустойчивостью. В сложной ситуации нельзя опускать руки, безвыходных ситуаций, как правило, не бывает.
  • Так же он должен внятно, доходчиво и убедительно объяснять своим клиентам особенности предстоящей сделки. Для этого нужно быть спокойным, открытым и коммуникабельным человеком.
  • Ответственность имеет особое значение, так как в сделках с недвижимостью участвуют достаточно крупные суммы денег, важно проявлять предельную аккуратность.
  • Внешний вид говорит о многом. Говорят, у нас не будет второго шанса оказать первое впечатление. Деловой стиль подчеркивает нацеленность на работу.
  • И может быть самое главное – нужно любить профессию риэлтора. Мы с вами всегда чувствуем в общении с другими людьми, нравится ли им то, чем они занимаются. Нам хочется иметь дело с амбициозными и целеустремленными мастерами своего дела.

Вот, пожалуй, основные качества, которыми, на мой взгляд, должен обладать настоящий профессионал — риэлтор в сфере недвижимости.

» > Загрузка…

Оцените от 1 до 5

Опытный риэлтор Андрей Михайлов — Ваш личный риэлтор в Москве и области

Риэлтор — это не профессия, это образ жизни

Здравствуйте! Меня зовут Михайлов Андрей.
Я частный риэлтор. Более 19 лет я помогаю людям решить вопросы связанные с покупкой, продажей, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Мой риэлтерский статус подтверждён квалификационным аттестатом

 

Родился, вырос и живу в Москве. Возраст: немного за 40. Не судим (возможно, для кого-то это важно).  Образование среднее специальное. Отсутствие высшего образования не мешает мне заниматься любимой работой, успешно решать жилищные вопросы моих клиентов, многие из которых обращаются ко мне неоднократно, либо рекомендуют своим друзьям и знакомым.

Первые сделки с недвижимостью провел в 1998 году, работая стажером в одном из Московских агентств недвижимости. С той поры и по настоящее время специализируюсь на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области, а именно:

покупка и продажа квартир. Также различные варианты обмена, большую на меньшую, меньшую на большую, с доплатой и без. Разъезды, съезды.

В течение 10 лет мне довелось работать как в крупных агентствах недвижимости, имеющих филиальную сеть, так и в мелких, где штат сотрудников не превышал 15 человек. Был накоплен богатый опыт проведения сделок с недвижимостью разного уровня сложности. Успехи отмечены грамотами и дипломами. За это время провёл около сотни сделок. В том числе с использованием кредитных средств (ипотеки), безвозмездных субсидий.

В 2009 году я зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя. В этом же году сдал экзамен в Национальном учебном центре Российской Гильдии Риэлторов, и получил аттестат квалификации «Специалист по недвижимости-Брокер».

В качестве частного риэлтора оказываю брокерские услуги, в соответствии с национальными стандартами профессиональной деятельности, принятыми решением Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов.

С моей помощью вы можете выгодно продать или купить квартиру, комнату в Москве или Подмосковье. Осуществить обмен, разъезд, или съехаться из нескольких площадей в одну. Оформить в собственность недвижимость, переходящую в порядке наследования.

Взаимоотношения с клиентами предпочитаю строить на порядочности, честности, открытости и доверии. И тогда сотрудничество будет приятным и продуктивным.

Готов ответить на все ваши вопросы.

Цены на мои риэлторские услуги

Мои дипломы и награды

Пять причин, почему вам нужен риелтор

Куликов объясняет, что даже в том случае, когда покупатель самостоятельно находит подходящий ему вариант, а условия сделки устраивают все стороны, необходимо узнать юридическую историю этого объекта недвижимости. «Основные вехи» этой истории изучаются приблизительно в пяти разных источниках, рассказывает он. Собирается информация о переходах прав собственности, процедуре проведения приватизации, проверяется, не было ли среди участников сделок людей, которые не осознавали свои действия в момент ее проведения (они могут состоять на учете в ПНД и НД), изучается, как учитывались интересы наследников (если происходит продажа наследственного имущества), проверяется правомерность продаж по доверенности (если имеет место этот факт), выясняются все важные нюансы по поводу прописки участников сделки, собираются доказательства проведения взаиморасчетов.

Если говорить о первичном рынке, участии в долевом строительстве, то здесь риелтор, по словам Румянцевой, может застраховать клиента от покупки жилья у ненадежного застройщика, или девелопера, находящегося в предбанкротном состоянии. «Такие подробности профессиональному сообществу обычно становятся известны раньше, чем широкой общественности», — поясняет она.  

Куликов напоминает, что собственник всегда рискует попасться на крючок мошенников. «Эти деятели целенаправленно ищут на рынке людей, самостоятельно занимающихся решением своих жилищных вопросов, и «уходят» от контактов с риелторскими компаниями, которые очень быстро раскрывают их комбинации и оперативно передают данные в правоохранительные органы», — утверждает эксперт.

Сделка и после нее

Самостоятельно составить договор купли-продажи, провести непосредственно сделку и осуществить «постсделочные» мероприятия простому смертному также непросто, убеждают нас риелторы.

«Моментов, которые могут стать «подводными камнями» в сделке с недвижимостью, очень много, они не универсальны, но требуют одинаково пристального внимания», — говорит Куликов, Он подчеркивает, что протокол сделки может занять три листа мелким шрифтом с перечнем возможных нюансов, которые надо изучить, подтвердить, опровергнуть, и это колоссальная работа, которая требует высокой технологичности и очень серьезных профессиональных ресурсов, чаще всего недоступных физическому лицу.

Неудивительно, что многие, помучавшись, все же обращаются за помощью, в том числе и в составлении договора купли-продажи, говорит Бирина.

В ходе сделки также нужно организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, добавляет она.

Когда речь идет о регистрации права собственности, например, на первичном рынке, то многие граждане полагают, что уж здесь-то они точно справятся, однако риелторы считают иначе.  

После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию риелтор помогает покупателю в оформлении права собственности, что может быть трудоемким и длительным процессом при самостоятельном оформлении, рассказывает Ручий. При самостоятельном оформлении клиенты нередко опускают и не учитывают важные нюансы, из-за чего пакеты документов приходиться переделывать. Например, используют неправильную форму документов (копия, простая, нотариально удостоверенная), делают пометки в документах, не указывают разного рода изменения, произошедшие в их юридическом статусе и так далее. Также сроки оформления права собственности могут отличаться в зависимости от того, осуществляется ли оформление силами покупателями или с помощью привлеченной им риелторской компании, поскольку у компании существует отлаженная система работы, которая минимизирует время сбора и подачи документации, а также риски возврата документов для дополнения, уверяет эксперт.

Третье лицо

При сделках с недвижимостью часто возникают сложные ситуации, разрешить которые может только опытный риелтор, утверждают опытные риелторы.

«Например, это проведение альтернативных сделок с большим количеством участников», — отмечает Куликов. На данный момент преимущественная часть сделок на вторичном рынке жилья — как раз «альтернатива»: в этом случае собственники продают свою жилплощадь и сразу же покупают другую, рассказывает эксперт. Иногда подобные «альтернативные» цепочки состоят из нескольких «звеньев», число которых может доходить до 15-18 клиентов, каждого из которых волнует, конечно, только его собственная судьба. «Необходимо быть настоящим профессионалом, чтобы «создать» подобную цепочку, подготовить огромное количество документов и проследить за тем, чтобы в процессе выстраивания сделки ни одно «звено» не «выпало», — рассуждает Куликов.

Опытный Риэлтор — открытая вакансия

Я с удовольствием лично расскажу
вам о преимуществах работы в компании!

Виктория Никерова

генеральный директор «Владис»
8 (920) 909-68-00

Специальное предложение для опытных риелторов! 

Вы провели 100, 200, 1000 сделок с недвижимостью? Верите в высокое призвание риэлтора и готовы работать на передовой владимирского рынка?

Предлагаем вам нечто большее, чем достойный заработок: полноценные условия для профессиональной и личностной самореализации, работу в собственное удовольствие и на благо людям.

Уверены: главный показатель успеха риелтора — довольные клиенты. Наша цель — помогать людям воплощать мечты, делать их жизнь лучше. Именно так достигается настоящий финансовый результат. Опытные агенты «Владис» ставят высокие цели и достигают их, используя максимум возможностей.
 

 

Вы провели 100, 200, 1000 сделок с недвижимостью? Верите в высокое призвание риэлтора и готовы работать на передовой владимирского рынка?

Предлагаем вам нечто большее, чем достойный заработок: полноценные условия для профессиональной и личностной самореализации, работу в собственное удовольствие и на благо людям.

Уверены: главный показатель успеха риелтора довольные клиенты. Наша цель помогать людям воплощать мечты, делать их жизнь лучше. Именно так достигается настоящий финансовый результат. Опытные агенты Владис ставят высокие цели и достигают их, используя максимум возможностей.
«, «identifier»: { «@type»: «PropertyValue», «name»: «Владис», «value»: «7» }, «datePosted»: «2020-11-20», «employmentType» : «CONTRACTOR», «hiringOrganization» : { «@type» : «Organization», «name» : «Владис», «sameAs»: «http://www. vladis.ru», «logo» : «https://vladis.ru/images/v3/logo-site.svg» }, «jobLocation»: { «@type»: «Place», «address»: { «@type»: «PostalAddress», «streetAddress»: «ул. Студеная гора», «addressLocality»: «, Владимир», «addressRegion»: «ru», «postalCode»: «600001», «addressCountry»: «RU» } } }

← Предыдущая Следующая →

О риэлторах: они бывают разные

Требуется риэлтор. Без опыта работы. Возраст от 18 до 60. Образование не ниже среднего. Зарплата от 100 000 и до бесконечности. Подобными вакансиями переполнены соответствующие печатные издания и интернет. Ежегодно тысячи искателей легкой жизни надевают на грудь бедж того или иного агентства недвижимости. Гордо именуясь, например, «специалист по жилой недвижимости» и в лучшем случае пройдя недельный курс молодого бойца, они идут штурмовать заветные золотые горы. Статус стажера для них, естественно, неприемлем и, соответственно, никак не обозначен. В течение года 9 из 10 покинут профессию, чтобы уступить место новым. Найти риэлтора среди всех этих охотников за удачей действительно непросто.

Почему сложилась так, что рынок риэлтерских услуг в своей основе является вариантом сетевого маркетинга? Вопрос риторический. Ситуацию, безусловно, могло бы исправить введение обязательного лицензирования риэлтерской деятельности. Но, наоборот, в 2002 году лицензирование было отменено. Остается предположить, что такое положение дел является для кого-то выгодным.

Однако такая ситуация совсем не выгодна для клиентов и для реальных профессионалов, оказывающих качественные услуги. По счастью, таких риэлторов немало, и за 20 лет существования рынка недвижимости они своей работой шаг за шагом формируют и продвигают высокие стандарты риэлтерской деятельности.

Как найти хорошего риэлтора в хаосе рекламных предложений? Конечно, каждый клиент ориентируется в соответствии со своим жизненным опытом и здравым смыслом. Но есть и совершенно конкретные параметры, проверенные временем, которые помогут сделать правильный выбор.

Посоветуйте хорошего риэлтора!

Конечно, рекомендация знакомых – лучший ориентир при выборе риэлтора. Однако рекомендация имеет вес, только если была успешно оказана реальная услуга. Часто же рекомендации носят абстрактный характер. Вам ведь требуется надежный риэлтор. А вместо этого Вам могут посоветовать родственника или знакомого, который «вроде занимается недвижимостью». В этом случае «по знакомству» совсем не означает «качественно и надежно». Более того, воспользовавшись такой рекомендацией, Вы можете столкнуться с неловкой ситуацией, когда отказаться от услуг явно слабого риэлтора будет сложно, не повредив отношениям с теми, кто дал такую рекомендацию. Поэтому, если рекомендации носят общий характер, не полагайтесь только на них, выбирайте риэлтора и по другим параметрам.

Агентство недвижимости или частный риэлтор?

А почему, собственно, нужно выбирать один из этих двух вариантов? Почему бы не выбрать и хорошее агентство недвижимости, и хорошего риэлтора? Обращаясь в агентство недвижимости, клиенты чаще всего воспринимают риэлтора, который принял их звонок или встретил в офисе, как того специалиста, который априори будет заниматься их проектом от лица компании.

У Вас есть право выбрать любого специалиста из тех, которые работают в агентстве недвижимости, и уже потом решать какое выбрать агентство недвижимости. Поинтересуйтесь у руководителя офиса или начальника отдела, кого бы он мог рекомендовать. «Я ищу риэлтора и прошу вас помочь мне с выбором» — в таком вопросе нет ничего предосудительного. Можно также осведомиться об опыте работы риэлтора вообще и в этой компании, в частности, об образовании риэлтора, узнать, сколько проектов у него находится в работе.

Такой подход позволяет оценить и само агентство недвижимости. Ведь уровень профессионализма сотрудников – главный показатель уровня агентства в целом. Настоящие профессионалы дорожат репутацией и не станут долго задерживаться в агентстве, которое дискредитирует их в глазах клиентов. Преимущества работы с хорошим агентством недвижимости – это четко организованная юридическая, маркетинговая и корпоративная поддержка Вашего проекта по продаже или покупке квартиры.

Преимущества работы с профессионалом – это большой практический опыт решения конкретных задач и индивидуальная ответственность перед клиентом. Используйте все эти преимущества для наилучшего результата. Таким образом, вопрос о том, какое агентство недвижимости выбрать, решается, прежде всего, через знакомство с надежным риелтором. 

Опытный риэлтор

Как понять, что риэлтор, с которым вы общаетесь, — опытный специалист? Солидный возраст или визитная карточка, на которой написано «специалист», совершенно ни о чем не говорят. Как уже отмечалось, в эту профессию приходят в любом возрасте, и даже если риэлтор намного Вас старше, вполне может оказаться, что он еще стажер. Более того, опыт в этой профессии не измеряется только годами. Важно количество реальных сделок, которые за эти годы провел риэлтор.

Опытным риэлтором можно считать того, у кого за плечами не менее 30 успешно организованных сделок по покупке и продаже квартир. Такое количество сделок говорит о том, что риэлтор, скорее всего, уже сталкивался с такими сделками, как Ваша, и имеет успешный опыт их проведения.

Другой показатель — количество проектов, по которым риэлтор работает в настоящий момент. В зависимости от сезонности и сложности отдельных проектов, опытный риэлтор может параллельно вести 3-8 договоров. Если у риэлтора есть помощники, количество проектов может быть большим. Но определенно можно сказать, что, независимо от ситуации на рынке, честный опытный риэлтор всегда востребован. И если Ваш договор у риэлтора единственный, значит, либо он работает недавно, либо давно, но как-то неправильно.

Можно ли обращаться к стажеру

Конечно, в любой профессии есть новички и профессионалы. Совершенно нормально, если Вашей сделкой будет заниматься целеустремленный и активный стажер под пристальным контролем опытного риэлтора. Зачастую это оптимальное сочетание энергии и опыта. Недопустима ситуация, при которой Вашей сделкой занимается новичок, а единственное, что делает агентство — печатает для таких новичков визитные карточки, на которых написано «специалист». Ваше право — знать реальный опыт риэлтора и получать качественные и безопасные услуги.

Честный риэлтор

Продажа и покупка недвижимости — самые дорогие сделки, совершаемые физическими лицами. Вы должны быть уверены, что риэлтор с Вами абсолютно честен, а сам процесс сделки должен быть для Вас понятным и прозрачным. Подозрительными являются любые моменты по продаже или покупке, в которых риэлтор не может дать аргументированных объяснений.

При продаже квартиры есть верный индикатор, который позволяет понять, что риэлтор действует отнюдь не в Ваших интересах, а ведет собственную игру. Речь идет о ситуации, когда риэлтор, не информируя Вас, меняет в рекламе цену Вашей квартиры. Какими бы обстоятельствами или соображениями о ситуации на рынке не объяснял свои действия риэлтор, он не имеет никакого права принимать такие решения, не получив разрешения собственника. Чтобы не потерять финансы, время и нервы, лучше всего сразу закончить отношения с таким риэлтором и найти риелтора, в честности которого вы будете уверены.

Помните, если Вам подозрительны те или иные действия риэлтора, Вы всегда вправе получить объяснения. Опытный и честный риэлтор с пониманием отнесется к возможным опасениям клиента и всегда даст понятные комментарии.

Профессиональный статус

Как уже было сказано, с 2002 года в России нет процедуры обязательного лицензирования риэлтерской деятельности. Тем не менее, сообщество профессиональных риэлторов пытается сделать рынок риэлтерских услуг более цивилизованным. Российская Гильдия Риэлторов – крупнейшая и наиболее авторитетная организация на российском рынке недвижимости, объединяющая лучшие агентства недвижимости и профессиональных риэлторов по всей стране. Хотя процедура аттестации в Российской Гильдии Риэлторов является добровольной, наличие такого аттестата у риэлтора показывает его стремление работать по стандартам цивилизованного рынка, говорит о его уважении к своей профессии и клиентам. Кроме того, такой аттестат подтверждает, что риэлтор обладает необходимыми профессиональными знаниями, которые были проверены на квалификационном экзамене. Наличие такого аттестата и других знаков отличия подскажет Вам, что поиск риэлтора идет в нужном направлении.

Юридическая квалификация

Безусловно, риэлтор и юрист – две разных профессии. Даже самый опытный риэлтор обязательно пользуется поддержкой юридического отдела в своем агентстве или работает с юристами на аутсорсинге.

Однако это не означает, что юридическая подготовка риэлтору не нужна. Она для риэлтора просто необходима, если он собирается оказывать качественные услуги. При продаже или покупке квартиры нет буквально ни одного вопроса, который не требовал бы определенных юридических познаний. Поэтому лучше всего, если риэлтор имеет высшее специальное юридическое образование или как минимум прошел соответствующие курсы повышения квалификации.

Юристы страхуют процесс сделки в случае сложных правовых коллизий, по просьбе клиента обеспечивают досудебную и судебную защиту его интересов. Риэлтор же непосредственно организует договорные отношения между продавцом и покупателем, занимается сбором документов по квартире, взаимодействует с госорганами. Если риэлтор не умеет «копаться в бумагах», велика вероятность, что этим придется заниматься Вам.

Организаторские способности

Организация сделки – кропотливый и ответственный процесс, который, как правило, необходимо провести в кратчайшие сроки. Хороший риэлтор должен рационально распределять свое время.

Работа по каждому проекту должна планироваться так, чтобы остальные договора не оставались без внимания. Пунктуальность для опытного риэлтора – не только правило хорошего тона, это его профессиональное кредо. Обратите внимание на то, как риэлтор организует рабочий процесс.

Профессиональный риэлтор организует общение с клиентами так, чтобы им не приходилось звонить первыми. Он сам регулярно информирует клиентов о ходе работ. В целом, Вам должно быть комфортно взаимодействовать с риэлтором. Скорее всего, это означает, что и остальным участникам сделки будет комфортно работать с Вашим специалистом. А значит, сделка пройдет в рабочей атмосфере, без потерь времени и нервов. 

Нужен ли мне риелтор — Вторичное жильё

Что нужно знать

Риелтор — это человек, который помогает купить квартиру: даёт советы на этапе подбора жилья, договаривается с представителем собственника или собственником, проверяет документы, ведёт переговоры о скидке, готовит сделку и её оформление. У риелтора нет какого-то специального образования — только опыт и связи. По сути, он не делает ничего такого, с чем не справился бы обычный человек, располагающий временем и обладающий упорством.

Если вы покупаете квартиру в новостройке и уже определились с жилым комплексом и застройщиком, обращайтесь к нему напрямую. У каждой крупной компании есть свои менеджеры по продажам — они помогут подобрать конкретный вариант и всё оформить. А вот при покупке недвижимости на вторичном рынке, где часто заключаются альтернативные сделки, риелтор нужен почти всегда из-за сложных цепочек сделки и тонкостей с документами. Вы можете сделать всё самостоятельно, но потратите на это немало сил и времени и, возможно, упустите что-то важное.

Выбор квартиры

Подобрать подходящий вариант можно самостоятельно, если вы точно знаете, чего хотите. Но если деньги есть, а представления об идеальной квартире или времени осматривать всё подряд нет, заботы по подбору берёт на себя риелтор. Вы расскажете, что хотите купить и за сколько, а он оценит рынок, предложения и сделает подборку самых выгодных вариантов. Вам останется только съездить на просмотры и выбрать понравившуюся квартиру.

Опытный риелтор лучше знает рынок и ситуацию в городе: например, может рассказать, в каком районе планируется шумная застройка, реновация или прокладка шестиполосного шоссе прямо под окнами строящегося дома. Это убережёт от выбора якобы привлекательного варианта, который перестанет быть таковым уже через пару лет.

Риелтор берёт на себя переговоры с застройщиком, продавцом или его риелтором. Это очень долго и утомительно. Нужно уметь договариваться, торговаться и аргументированно просить о скидках — часто риелтор может существенно снизить стоимость покупаемого жилья. Он знает среднюю цену квадратного метра, статистику закрытых сделок и реальную стоимость жилья.

Проверки

Риелтор проверяет все документы: собственников, юридический статус квартиры, техническое состояние. А затем готовит необходимые уже для совершения сделки документы и составляет договоры. Он же помогает в проведении сделки в банке и в регистрации всех документов. Особенно это нужно, если вы покупаете вторичное жильё и у вас альтернативная сделка со множеством нюансов.

Часто нечестные продавцы пытаются скрыть недостатки квартиры (несогласованную перепланировку, например, или проблемы с документами) и продать её подороже. Работа риелтора — тщательно всё проверить и указать на такие недостатки. Если они не критичные, то просить скидку.

Иногда продавцы вторички отказываются иметь дело с частными лицами без риелтора. Они объясняют это тем, что работать с непрофессионалами долго, нужно всё объяснять неопытному покупателю. Это, конечно, незаконно, но если очень хочется купить именно эту квартиру, придётся нанять риелтора.

Ответственность

Добросовестный риелтор проверит всё по максимуму. Как правило, он работает в паре с юристом, который помогает ему. Но полной безопасности сделки на вторичном рынке гарантировать никто не может: некоторые вещи (подлинность паспорта владельца, кредитную историю или его семейный статус) просто невозможно легально проверить.

Вы можете воспользоваться услугами страховых компаний и застраховать титул — своё право собственности. Если сделку признают недействительной, вам вернут все деньги. Если по вине риелтора сроки сделки или фактической передачи вам квартиры затягиваются (скажем, он неправильно оформил документы), вы можете потребовать снизить сумму его вознаграждения. Но риелтор не несёт ответственности за то, насколько добросовестно вы и продавец выполняете условия договора.

Ипотека

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, риелтор может искать для вас варианты ипотечных программ и вести переговоры с банками, чтобы выбрать самый выгодный вариант. Это хорошая возможность сэкономить и получить ипотеку на лучших условиях: некоторые банки предоставляют скидки клиентам крупных агентств недвижимости.

Выбор риелтора

Риелтора чаще всего ищут по рекомендациям друзей. Помимо расценок, обратите внимание на историю работы фирмы и опыт риелтора, который будет с вами сотрудничать. Важно понимать, что специалиста нужно подбирать для решения своих задач. Если знакомые порекомендовали вам риелтора, который помогал им сдать квартиру, не факт, что он справится, например, с покупкой коммуналки с расселением. Или риелтор работает только с элитной недвижимостью, а в эконом-классе разбирается плохо.

Расскажите риелтору о своей ситуации и задайте вопросы:

  • Как давно вы работаете риелтором?
  • С какими сегментами рынка вы работаете?
  • Какие типы сделок вы вели?
  • Что входит в ваши услуги?
  •  Какие у вас есть инструменты для подготовки моей сделки?  
  • Что вы будете проверять?
  • Работаете ли вы с нотариусом или юристом? Сможете ли найти специалистов, если возникнет необходимость?

Если человек отказывается отвечать на вопросы, путается, реагирует агрессивно: «Да я сколько лет работаю! Я профессионал, что я вам тут рассказывать буду!», стоит задуматься. Хороший риелтор ещё и хороший переговорщик, и немного психолог.

Сейчас некоторые риелторы активно ведут в социальных сетях профессиональные блоги, так что попытайтесь узнать о человеке больше из интернета.

Риелторы могут работать как частным образом, так и как представители агентства — и с теми, и с другими обязательно заключайте договор. Его можно написать и в свободной форме, помощь юриста необязательна. В договоре должно быть прописано всё, что должен сделать риелтор (проверить историю предлагаемых квартир, подлинность сведений, которые предоставляют собственники, сопровождать сделку до окончания оформления всех документов и передачи вам квартиры и так далее), и в какие сроки он обязуется это сделать.

Условия

Как правило, риелтор работает за процент от сделки. Сумма может варьироваться, например в Москве это обычно  2-5%. В договоре всегда указывается стоимость всех работ, и в процессе поиска вариантов или оформления сделки риелтор не должен просить дополнительную плату. Платить риелтору нужно после выполнения им всех взятых на себя обязательств (то есть после заключения сделки и оформления документов).

При заключении сделок в элитном сегменте комиссию риелтору выплачивает продавец. Недобросовестные агенты часто пользуются незнанием покупателя, чтобы получить свой процент и с него, и с продавца.

Подведём итоги

Риелтор — это агент, его услуги необязательны. Тем не менее работа с риелтором сэкономит вам время, обеспечит комфорт при поиске квартиры и оформлении документов, поможет получить скидки и снизить стоимость сделки, минимизирует возможные риски — особенно если ваша сделка заключается на вторичном рынке.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Наташа Савинова

Сдать квартиру через риэлтора, риэлтор сдача комнат

Опытный риэлтор: сдача комнат быстро и выгодно с помощью «Невского Простора»

Арендодателей квартир всегда волнует массам вопросов: где найти хорошего съемщика, как защитить себя от обмана и кто может помочь ему в этом вопросе. Ответ прост – обратиться в надежное агентство недвижимости, чтобы агент помог во все разобраться и избавил вас от этой головной боли. Все работы по поиску, демонстрации жилья, размещению рекламы и подготовки договора он возьмет на себя. Поэтому если вам нужен опытный риэлтор, сдать комнату или квартиру вам помогут специалисты агентства «Невский Простор».

Сдать квартиру через риэлтора

Сдать в аренду квартиру через риэлтора – это правильное решение людей, ценящих своё время и нервы. Доверив этот вопрос профессионалу, вы получите массу преимуществ, и вот каких:

  • Быстрый и надежный поиск – у опытных риэлторов есть собственные базы данных потенциальных клиентов: компаний и людей. В зависимости от типа и класса вашего жилья специалист всегда знает, где лучше разместить объявление, чтобы нашелся необходимый человек.
  • Экономия финансов – на распространении информации о сдаче квартиры. Профессионалы проводят стандартную рекламную кампанию за свой счет, тщательно выбирая площадки для поиска целевого клиента.
  • Безопасность сделки – у настоящего специалиста всегда наготове есть проверенный годами и юридически верно оформленный договор найма. Куда вы при необходимости можете внести свои правки, пожелания или дополнения.
  • Экономия времени – вам не придется отвлекаться на звонки и ездить через полгорода, показывая жилье. Это всё будет делать закрепленный за вами агент по недвижимости.

Сдать квартиру через риэлтора вам поможет наше агентство «Невский Простор». Мы гарантируем, что все наши сотрудники – это профессионалы с большой буквы и с огромным опытом работы. Всю работу по сдаче вашего жилья они выполнят грамотно и оперативно!

За дополнительной консультацией обращайтесь по телефону:  (812) 325-38-38 или приходите в наш офис: Васильевский остров, ул. Наличная, 22. Будем рады вам помочь!

5 типов агентов по недвижимости, с которыми вы встретитесь: какой из них лучше?

Если вы покупаете или продаете дом, поиск подходящего агента по недвижимости для сотрудничества может оказаться непростой задачей. На карту поставлено многое, и в этом бизнесе недостатка в персонажах, безусловно, нет.

Поверьте мне, я говорю по собственному опыту: как агент по недвижимости в Мэриленде, Вирджинии, и Вашингтоне, округ Колумбия, за последние четыре года я встречался с разными личностями. У каждого есть свои сильные и слабые стороны — не только в отношениях с клиентами, но и в зависимости от рынка, на котором они работают.

Поиск лучшего агента по недвижимости во многом сводится к определению того особенного человека, который не только заставляет вас чувствовать себя комфортно, но и стремится преуспеть в климате вашего жилья. Чтобы помочь вам стать профессионалом, разбирающимся в правильных вещах, вот краткое изложение некоторых из наиболее распространенных персонажей, с которыми вы встретитесь, а также их плюсы и минусы.

1. Ветеран

Кто это: Агент, имеющий многолетний или даже десятилетний опыт работы в бизнесе.

Плюсы: Агенты-ветераны могут дать мудрый совет, основанный на широте знаний, которые они накопили за эти годы. Разобравшись практически со всеми проблемами, которые могут повлиять на продажу, они могут помочь вам сориентироваться в любых сложных проблемах, которые могут возникнуть.

Минусы: Обычно большим спросом пользуются опытные агенты по недвижимости, работающие сразу с несколькими клиентами. Поскольку их время ограничено, они могут быть недоступны для запросов на показ в последнюю минуту или других неотложных вопросов. Кроме того, продавцы с меньшей вероятностью уменьшат комиссию, которая колеблется от 5% до 6% от окончательной продажной цены дома.

Подходит для: Эти сержанты-инструкторы хорошо подходят для покупателей и продавцов, которые хотят четко ориентироваться. Если вы впервые покупаете или продаете дом, это может быть лучшим агентом для вас.

2. Новичок

Кто это: Агент, который приобрел лицензию на недвижимость недавно, например, в течение последних одного или двух лет.

Плюсы: Новички новички привносят в свою работу свежую энергию и энтузиазм. Поскольку у новичков обычно меньше клиентов, чем у более опытных агентов, они могут проводить с вами больше времени, чем опытный агент, который манипулирует несколькими клиентами.Кроме того, если вы продаете свой дом, новички могут согласиться взять меньшую комиссию, что может сэкономить вам большие деньги.

Минусы: Из-за недостатка опыта новички могут ошибиться, а некоторые ошибки могут стоить вам больших денег. Например, если человек нарушит договор купли-продажи, у вас может не хватить сил на ведение переговоров, если во время осмотра дома будут обнаружены серьезные проблемы.

Подходит для: Покупателей и продавцов жилья, которым нужно безраздельное внимание агента или которые надеются немного сэкономить на комиссии.Также полезно, если вы не впервые покупаете или продаете дом, поскольку вы уже были в этом районе и знаете основы.

3. Акула

Кто это: Головорез по натуре, эти агенты тупы и бесстрашны, когда дело доходит до переговоров от вашего имени.

Плюсы: Поскольку акулы не боятся показывать зубы, вы можете быть уверены, что они будут сражаться, чтобы заключить для вас самое выгодное предложение.

Минусы: Так как акулы не чувствительны по своей природе — и не стесняйтесь давать жестокие честные советы (« Все ваши любительские произведения искусства должны быть сняты, если у вас есть какая-то надежда продать этот дом, ребята») — Некоторым клиентам и даже другим агентам по недвижимости может быть трудно работать с ними.

Подходит для: Людей с толстой кожей на конкурентных рынках недвижимости, где для получения преимущества необходимы серьезные навыки ведения переговоров.

4. Очарователь

Кто это: Прирожденные продавцы, заклинатели ладят со всеми!

Плюсы: Эти умелые болтуны могут ловко сориентироваться во всевозможных потенциальных конфликтах между покупателями и продавцами.

Минусы: Ловкие говорящие не всегда хорошие слушатели, поэтому вам, возможно, придется подробно изложить то, что вы хотите.

Подходит для: Покупателей и продавцов жилья с некоторыми физическими недостатками, такими как плохая кредитная история, или дома, нуждающегося в ремонте, где установление доверия и взаимопонимания со всеми участниками может помочь заключить сделку.

5. Техник

Кто это: Обычно технический агент использует мобильные приложения, социальные сети и новейшие технологии, чтобы помочь покупателям и продавцам жилья ориентироваться на меняющемся рынке.

Плюсы: Технический специалист — гений в использовании Facebook, Instagram, Twitter и других социальных сетей для поиска и продажи домов.Это мастерство особенно полезно для продавцов жилья, поскольку 44% покупателей домов начинают поиск домов с поиска недвижимости в Интернете, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов® «Недвижимость в цифровом веке за 2017 год».

Минусы: Некоторые технари проводят больше времени, сидя за своими компьютерами, чем занимаются маркетингом и демонстрацией собственности. У них также есть склонность к эксцентричности и использованию языка, который вы, возможно, не понимаете.

Лучше всего для : продавцы жилья на вялых рынках, где трудно вызвать интерес, а также покупатели жилья на быстро меняющихся рынках, которые хотят опередить тенденцию.

Как выбрать подходящего агента по недвижимости

Вам нужно встретиться лицом к лицу как минимум с тремя агентами по недвижимости, чтобы выяснить их личности, прежде чем решить, кого вы собираетесь нанять. Вы можете искать агентов в вашем районе на сайте realtor.com, а также читать отзывы агентов по недвижимости от предыдущих клиентов на сайте.

Почему вам следует использовать опытного риэлтора

Недвижимость — это большое дело. Для большинства американцев дом — самая дорогая покупка в жизни.Это серьезная сделка со значительными финансовыми и эмоциональными последствиями для вовлеченных сторон, и наличие надлежащего представительства имеет решающее значение.

Сегодняшние покупатели и продавцы согласны. В 2012 году 89 процентов покупателей использовали агентов по недвижимости, как и 88 процентов продавцов. 1

Представительство

Realtor® во время сделки с недвижимостью важно как для покупателей, так и для продавцов. Вот шесть основных причин:

Фидуциарная ответственность. Когда вы работаете с Риэлтором®, его фидуциарная ответственность перед вы . Это означает, что у вас есть эксперт, который заботится о ваших финансовых интересах, эксперт, который по контракту обязан делать все, что в их силах, чтобы защитить вас. Это больших — ценность этого обязательства невозможно переоценить. «Более 100 лет риэлторы® придерживаются строгого этического кодекса НАР в качестве условия членства», — говорит президент Национальной ассоциации риэлторов® Гэри Томас.«Риэлторы® обладают знаниями и опытом, чтобы помочь продавцам защитить свои инвестиции и помочь покупателям построить свои».

Сложные, постоянно меняющиеся правила в сфере недвижимости. Покупка или продажа дома — это не покупка билета на самолет. Каждый дом индивидуален, и законы меняются каждый год и меняются от штата к штату. Вообще говоря, люди покупают новый дом каждые 7-10 лет, и многое может измениться — и обычно это происходит — между транзакциями. Риэлторы® погружены в недвижимость, и они должны оставаться в курсе всех обновлений нормативных актов, законов, контрактов и практики.Как только вы сохраните своего Риэлтора®, они заставят эти знания работать на вас.

Помогите найти подходящий дом, помимо квадратных метров и ванн. Просмотр в Интернете — отличный способ начать поиск дома. Фактически, почти 90 процентов людей начинают поиск дома в Интернете. 1 Но когда пришло время покупать, знание всех плюсов и минусов собственности может помочь вам принять правильное решение . Риэлторы® живут и дышат недвижимостью, и они могут делиться информацией о доме, которую вы иначе не узнали бы.Например, они могут рассказать вам об опасностях, связанных с полибутиленовыми трубами (водопроводный материал, который склонен к разрыву), или о проблемах с FRT-фанерой (кровельный материал, который может самопроизвольно воспламеняться при более высоких температурах, например, на чердаках). Ваш риэлтор® может выйти за рамки эстетики и рассказать вам важные детали о домах, которые вы планируете.

Стоимость и продажа дома. Есть много сайтов, где вы можете просмотреть смету цен на свой дом, прежде чем выставить его на продажу, но вы рискуете, используя их.На некоторых рынках онлайн-оценки могут отличаться на 35 процентов, и они часто полагаются на налоговые записи и данные, возраст которых может составлять 6–12 месяцев. Риэлторы® знают местный рынок, имеют доступ к самым свежим данным о продажах и могут оценить ваш дом в соответствии с рыночными ценами, чтобы максимизировать ваши доходы. В 2012 году продавцы, использующие агента, получили на 40 100 долларов больше: средняя цена продажи для 88 процентов продавцов, которые работали с агентом, составила 215 000 долларов, по сравнению со средней продажной ценой в 174 900 долларов для 9 процентов продавцов, которые не использовали агента. 1

Договоры и переговоры. Найти подходящий дом — самое интересное. Затем начинается настоящая работа. Сегодняшние контракты могут состоять из 50 страниц, не считая приложений и участников. Риэлторы® могут помочь вам сориентироваться в этих сложных документах и ​​составить привлекательное предложение, которое имеет для вас смысл. Кроме того, когда дело доходит до переговоров, ваш Риэлтор® ваш адвокат и может дать объективный голос в очень субъективной ситуации.

Соблюдение этического кодекса. Когда вы работаете с риэлтором®, вы сотрудничаете с профессионалом, который действует в соответствии со строгим этическим кодексом. Кодекс этики риэлтора®, действующий уже более 100 лет, гарантирует, что к клиентам, которые работают с риэлтором®, относятся профессионально и этично во всех вопросах, связанных с транзакциями.

1 Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® Опрос покупателей и продавцов жилья, 2012 г.

Почему вам нужен опытный риэлтор

Отсутствие агента по недвижимости на рынке сильных продавцов может стоить вам тысячи.

Как гласит известная поговорка: «Нет замены опыту». Нигде это высказывание не применимо так, как в мире недвижимости. Вместо того, чтобы выбирать подход «действовать в одиночку» при покупке или продаже вашего следующего дома, чтобы избежать уплаты комиссии риэлтора, гораздо выгоднее нанять лицензированного риэлтора. Тысячи домовладельцев Канзас-Сити добились успеха, наняв риэлторов из известных компаний, таких как ReeceNichols, Better Homes and Gardens Realty и Keller Williams Realty.

Учитывая высокие темпы продаж существующих и новых домов, а также сокращение количества домов на рынке, нет никаких сомнений в том, что мы находимся на очень сильном рынке продавцов. Исторически сложилось так, что всякий раз, когда существовал рынок продавца, определенный процент домовладельцев предпочитал выставлять свои дома на продажу самостоятельно, а не нанимать риэлтора для помощи. В то же время небольшой процент покупателей жилья думает, что они могут самостоятельно выходить в Интернет и найти дом своей мечты, а не нанимать агента покупателя. Эти покупатели и продавцы потенциально совершают большую ошибку, подвергая себя всевозможным рискам — видам рисков, которые могут (и часто это делают) стоить им тысячи долларов.

Давайте рассмотрим основы покупки и продажи дома и рассмотрим способы, которыми риэлтор из такого агентства, как ReeceNichols, Better Homes and Gardens Realty или Keller Williams Realty, может помочь вам на каждом этапе процесса.

Для начала обязательно заранее опросите как минимум трех разных агентов, чтобы понять, кто, по вашему мнению, будет лучше всего представлять вас и ваши интересы.Многие клиенты просто соглашаются на первого риэлтора, с которым они контактируют, но маркетинговые навыки и маркетинговые ресурсы риэлторов могут варьироваться в той же степени, что и их опыт и знания. Делать покупки для агента выгодно.

Во-вторых, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, сначала убедитесь и получите предварительное одобрение от ипотечного кредитора, такого как James B. Nutter & Company. Отправив некоторую основную финансовую информацию вашему кредитору, они могут быстро проверить вашу кредитную ситуацию, занятость, доход и ситуацию с задолженностью и предоставить вам письмо с предварительным одобрением, которым вы можете поделиться со своим агентом по продаже недвижимости.Вооружившись письмом о предварительном одобрении, вы и ваш риэлтор можете выйти на арену и сделать предложение о доме с уверенностью покупателя за наличные. Но, возможно, что еще более важно, если вы продавец на этом рынке, вы должны быть готовы к перспективе быстрой продажи и, следовательно, к необходимости быстро купить свой следующий дом. Письмо о предварительном одобрении может помочь вам подготовиться к этой непредвиденной ситуации.

Наконец, помимо предоставления экспертных советов по маркетингу и ценообразованию, ваш риэлтор может помочь вам сориентироваться в сложном процессе осмотра дома, который сейчас важнее, чем когда-либо.На сегодняшнем рынке многие продавцы предлагают свои дома «как есть» или быстро выставили свои дома на продажу, не выполняя базового обслуживания, которое продавцы делали раньше. В результате во время осмотра дома может возникнуть множество проблем. Ваш риэлтор может не только порекомендовать хорошего инспектора, но если ваш инспектор обнаружит проблему, опытный риэлтор также будет знать, как эффективно решать эти проблемы от вашего имени.

Так что не поддавайтесь соблазну «действовать в одиночку» на этом рынке недвижимости только для того, чтобы избежать затрат на комиссионные риэлтора.Если вы покупатель, ваш риэлтор в любом случае разделит комиссию с агентом продавца, что не будет стоить вам ни копейки. Если вы продавец, ваш риэлтор не только сможет более эффективно продвигать вашу недвижимость для вас, но и поможет вам избежать финансовых ошибок, которые в конечном итоге могут стоить намного дороже, чем их комиссионные. Тем не менее, ничто не заменит опыт в сфере недвижимости, и тысячи домовладельцев предпочитают работать с риелторами из таких агентств, как ReeceNichols, Better Homes and Gardens Realty или Keller Williams Realty.

Дополнительные ресурсы


Подать заявку — Безопасное онлайн-приложение Подать заявку — Безопасное онлайн-приложение

ИЛИ

Почему стоит работать с опытным риэлтором — НЕДВИЖИМОСТЬ

Распространенный вопрос при найме риелтора: зачем работать с опытным риелтором? Риэлтор помогает людям покупать или продавать их дом или объект недвижимости. Эта собственность может варьироваться от небольшого участка земли до больших особняков или даже островов. Риэлтор может работать либо в качестве листингового агента, чтобы помочь клиенту продать дом, либо в качестве агента покупателя, который помогает его клиенту купить дом. Агенты по недвижимости нанимаются по всему миру, так как большинство людей нуждаются в помощи и консультациях при работе с недвижимостью. Во всем мире существует огромный спрос на опытных риэлторов.

Зачем нужно нанимать опытного риэлтора?

Почему работать с опытным риелтором — часто задаваемый вопрос.Вам нужна помощь опытного агента по недвижимости, когда вы собираетесь продать свой дом или недвижимость, или вам нужно купить какой-либо дом или недвижимость. Поскольку наем неопытного риэлтора может стоить вам больше времени и денег, и, к сожалению, вы можете рискнуть потерять желаемый дом или собственность.

Преимущества риэлтора?

В эту эпоху человек, желающий купить или продать дом, может получить обширные знания о нем в Интернете. Но опытный риэлтор знает лучшую площадку для продажи или покупки дома.Это их повседневная работа, и они много о ней знают. Они могут дать вам советы и подробную информацию, которые вряд ли можно найти в Интернете.

Есть много причин, по которым стоит работать с опытным риэлтором? Основная причина в том, что риэлторы дают вам лучший совет при работе с любой недвижимостью следующими способами:

Их связь с другими агентами

Опытный риэлтор — это тот, кто давно работает в данной сфере.Он хорошо разбирается в других риелторах, что может быть выгодно в вашей сделке. Например, если вы хотите купить новый дом, агент может попросить других агентов на рынке продать любой дом.

Пульс в Интернете

Зачем работать с опытным риелтором — частый вопрос, который приходит в голову. Причина в том, что опытные риелторы могут эффективно определять или даже прогнозировать тенденции. Они посоветуют вам лучший вариант недвижимости, если вы готовы ее купить. Они могут посоветовать вам, когда вам следует действовать, а когда следует остановиться, если вам не нужно покупать или продавать немедленно.

Опыт ведения переговоров

Мы учимся искусству ведения переговоров, когда практикуем его часто. Опытный агент поможет вам договориться. Он может быстро продать дом или купить вам другой, и у него хватит терпения дождаться более выгодной сделки.

Информированные рефералы

Для работы с собственностью обычно требуются работающие продавцы, такие как жилищные инспекторы, ипотечные кредиторы, титульные компании, оценщики, инспекторы по борьбе с вредителями и генеральные подрядчики.Причина, по которой стоит работать с опытным риелтором, заключается в том, что он знает, кому можно доверять, а кому нет.

Простой ответ на вопрос, почему работать с риелтором — это добиться успеха. Это не только сэкономит ваше время, но и деньги. Вы можете легко положиться на опыт агента, не подвергая себя никакому риску.

Насколько опытен ваш агент по недвижимости?

Для большинства людей покупка дома часто является самым большим финансовым событием в их жизни, поэтому жизненно важно иметь кого-то, кто поможет вам сделать все правильно.Хотя у вас, вероятно, будет много вариантов для лицензированных агентов по недвижимости в вашем районе, не забудьте обратить внимание на их опыт.

Вот несколько вещей, которые нужно искать в агенте, которые подчеркнут их способность провести вас через весь процесс и до заключительного стола:

  • Агент по недвижимости или Риэлтор : Хотя оба термина часто используются как синонимы, между ними есть разница. Агенты имеют лицензию на проведение операций с недвижимостью, таких как покупка и продажа коммерческой и жилой недвижимости.Риэлторы являются активными членами Национальной ассоциации риэлторов ™ (НАР). Подобно тому, как можно быть риэлтором, не будучи агентом, можно также быть агентом, не будучи риэлтором, поэтому обязательно проверьте учетные данные.
  • Объявления и статистика продаж : Когда дело доходит до сравнения агентов, цифры имеют значение. При рассмотрении вариантов спросите о списках и данных о продажах агента, таких как прейскурантная цена, количество дней на рынке и продажная цена. Цифры, которые показывают последовательность, могут помочь вам определить наиболее производительного агента.
  • Процент закрытия : Агенты становятся лучше с каждым закрытием. Это потому, что им часто приходится преодолевать множество проблем, чтобы попасть за стол переговоров, что требует от них активности и ориентации на решения, когда это наиболее важно. При поиске агента спросите об его послужном списке, то есть о том, сколько транзакций он закрыл за последний год, особенно по объектам, аналогичным вашему. Опыт имеет значение.
  • Обозначения в отрасли : Часто агенты по недвижимости выходят за рамки своих основных лицензионных требований и получают дополнительное образование для получения других сертификатов. В зависимости от ваших потребностей, эти обозначения могут быть важны, чтобы указать на знакомство агента с проблемами, характерными для вашей ситуации, например, с вопросами, касающимися пожилых людей (SRES) или военнослужащих (MRP).
  • Местные знания : Не все имеют одинаковый опыт. Чтобы получить наиболее актуальную информацию, ищите агента со знанием местности на микроуровне. Таким образом, он или она может дать вам представление о районе, о том, что продается, о запасах и сопоставимых объектах недвижимости. Хороший способ узнать, кто активен в вашем сообществе, — это поехать и поискать знаки или попросить рекомендаций.

Собираетесь ли вы купить или продать, используйте этот список, чтобы найти агента с опытом заключения сделки. Готовы начать? Мы поможем вам найти лучшего местного агента.

10 главных качеств хорошего агента по недвижимости | Качества лучших

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 15 января 2019 г.

В мире жилой недвижимости есть много разных игроков, включая оценщиков, домашних инспекторов, управляющих недвижимостью, подрядчиков, банкиров, ипотечную ссуду должностные лица и государственные учреждения, а также потенциальные покупатели и продавцы.Но рабочими лошадками типичной сделки с недвижимостью являются люди, которые координируют процесс — агенты по недвижимости и брокеры.

Хороший агент по недвижимости подобен дирижеру симфонии, координируя действия различных игроков, чтобы сделать успешную сделку реальностью. На разных этапах процесса агент по недвижимости — это продавец, адвокат покупателя, аналитик, бизнес-менеджер, консультант, переговорщик и маркетолог, и это лишь некоторые из них. Мы обнаружили, что успешные профессионалы в сфере недвижимости обладают рядом качеств и черт.

10. Мышление решателя проблем

Вам нравится придумывать творческие решения проблем или проблем? Многие успешные агенты по недвижимости знают, как правильно продемонстрировать дом, чтобы сделать его более востребованным, и разработать креативные списки MLS для привлечения нужных покупателей. (Чтобы узнать больше о мировоззрении, ознакомьтесь с этой статьей.)

9. Целеустремленный предприниматель

Желание контролировать свою профессиональную судьбу и быть самим собой — черта, присущая ведущим профессионалам в сфере недвижимости.Чтобы добиться успеха в сфере недвижимости, требуется высокая степень самомотивации, целеустремленности и умного принятия решений. (Если вам нужна помощь с мотивацией, ознакомьтесь с этими пятью цитатами.)

8. Честность и порядочность

Ваша профессиональная репутация имеет решающее значение для долгой и успешной карьеры в сфере недвижимости. Стать членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ ® — это один из способов продемонстрировать, что вы придерживаетесь высоких этических стандартов. Чтобы стать участником, вы должны придерживаться строгого этического кодекса и норм поведения.

7. Напористость и упорство

Быть ведущим агентом по недвижимости требует высокой трудовой этики. Чтобы добиться успеха, вы должны иметь упорство, чтобы преследовать все возможные цели и стремиться к активному продвижению на рынок недвижимости ваших клиентов. Речь идет не только о том, чтобы потратить много времени — это о том, чтобы работать с умом, уделять нужное количество времени и делать все необходимое, чтобы закрыть сделку.

6. Интерес к домам и архитектуре

Истинный интерес к домам и архитектуре может дать вам преимущество перед другими брокерами и продавцами.Если ваши знания и уровень интереса очевидны в разговоре, ваши клиенты увидят, что вы заботитесь об отрасли, в которой вы работаете.

Думаете о том, чтобы начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу

Launching Your Real Estate Career .

5. Привлекательная личность

Хороший агент по недвижимости не просто продает недвижимость — он продает себя. Важно показать свою настоящую личность. Люди ответят вам, если у вас отличное отношение, если вы представительны и честны, уверены в своих силах и заинтересованы в помощи им и другим.

4. Внимание к деталям

Обращение пристального внимания на детали обязательно для вашей карьеры в сфере недвижимости. Полный агент по недвижимости внимательно относится к уникальным потребностям своих клиентов. Если вы организованы, отслеживаете потенциальных клиентов, хорошо общаетесь и обращаете внимание на потребности своих клиентов, вы заключите больше сделок.

3. Изучите местный рынок жилья

Ведущий агент по недвижимости ценит и использует нюансы, которые делают рынок жилья и ценовую стратегию конкретного сообщества уникальными.Успех приходит от определения и развития фокуса или ниши на местном рынке недвижимости, которая позволяет вам выделиться среди конкурентов.

2. Постройте сеть контактов

Успешные агенты по недвижимости имеют обширную сеть контактов на обслуживаемом ими рынке. В этот список контактов должны входить другие агенты по недвижимости и брокеры, потенциальные покупатели и продавцы, а также все другие участники отрасли недвижимости, такие как оценщики, инспекторы жилья и сотрудники по ипотечным кредитам.

1. Знание — сила

Будьте в курсе последних событий в сфере недвижимости и местного рынка, что позволит вам более эффективно обслуживать клиентов. Непрерывное образование и профессиональное развитие — это двери к возможностям, которые вы можете использовать, чтобы расширить свои возможности для бизнеса и оставаться на переднем крае в области недвижимости.

В конце концов, вы получаете то, что вкладываете в это. Необходим определенный уровень инвестиций (время, энергия и деньги), чтобы сделать успешным любое коммерческое предприятие.Недвижимость ничем не отличается. Если вы увлечены недвижимостью и обладаете чертами, аналогичными описанным здесь, у вас есть отличный шанс сделать долгую и успешную карьеру в сфере недвижимости. Найдите онлайн-курсы по недвижимости для своего штата уже сегодня.


БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы поместили все их советы в электронную книгу с ценными бумагами.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Чтобы просмотреть страницу «Шаги по лицензированию » для конкретного штата и / или страницу «Лицензирование недвижимости и требования к непрерывному образованию» для вашего штата, просто выберите свой штат из списка на целевой странице для образования в сфере недвижимости.

(Как мне) Найти опытного риэлтора / справочник агента по недвижимости

RealtyPRO Сеть из предквалифицированных опытных риэлторов

У риэлторов много разных специальностей и уровней опыта. И каждый день на рынок выходит все больше новых и неопытных агентов по недвижимости, выдающих себя за опытных риэлторов («притворяйтесь, пока они не добьются успеха», как им на самом деле говорят в отрасли, независимо от того, на какую компанию / бренд они работают). Вы хотите рискнуть с наиболее вероятным вашим самым ценным активом? Конечно, нет.

Консультанты RealtyPRO — это риэлторы из многих разных компаний, которые прошли предварительную квалификацию для вас , чтобы иметь НЕОБХОДИМЫЙ опыт , знание рынка и навыки ведения переговоров , что обычно экономит клиентам 1000 долларов, если не ДЕСЯТКИ из 1000 долларов во время их транзакции (т. Е. максимизация продажной цены на основе всех, даже незаметных рыночных показателей, или усердные переговоры, чтобы сэкономить вам 1000 долларов на покупке дома или коммерческой недвижимости). Узнать больше о консультантах RealtyPRO…

Начать сейчас — Введите свою информацию ниже, чтобы с самого начала получить нужную профессиональную помощь!
Свяжитесь с одним из лучших опытных и специализированных риэлторов, прошедших предварительную квалификацию для ваших конкретных потребностей. Никаких обязательств — Никаких затрат — Никаких звонков по продажам.

  • Вы покупатель или продавец? *

    BuyerSeller

    Если вы одновременно продаете и покупаете, отправьте эту форму для каждого варианта.

  • Каков ваш ценовой диапазон? *

    Диапазон цен До 100000 долларов США 100000 долларов — 200000 долларов 200000 долларов США — 400000 долларов США 400000 долларов США — 600000 долларов США 600000 долларов США — 800000 долларов США 800000 долларов США — 1000000 долларов США 1000000 долларов США — 1500000 долларов США 1500000 долларов США — 2000000 долларов США 2000000 долларов США — 3000000 долларов США 10,0002 — 5000 долларов США вы хотите купить? *

  • Что ваша собственность почтовый индекс *
  • государство *

    AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingArmed силы AmericasArmed силы EuropeArmed сил Тихоокеанского

  • Имя *

    Первый Последний

  • Электронная почта *
  • Телефон *

    Мы можем позвонить вам один раз, но только для проверки вашей информации. Мы никогда не будем звонить вам, чтобы что-то продать.

  • Коммерческая или жилая? *

    Тип недвижимостиЖилая недвижимостьКоммерческая недвижимостьКоммерческий бизнес (без собственности) Коммерческий бизнес (с собственностью)

  • Предпочтение мужского или женского советника / риэлтора? *

    Нет предпочтенийМужчинаЖенщина

  • Дополнительная информация или Вопросы
  • Пожалуйста, отметьте, чтобы продолжить и отправить запрос * Ваша конфиденциальность очень важна для нас. В соответствии с законом CAN-SPAM мы никогда не распространяем и не продаем вашу контактную информацию. Отправляя запрос, вы соглашаетесь с тем, что мы можем связываться с вами в соответствии с нашей необходимой Политикой конфиденциальности. Чтобы лучше удовлетворять ваши запросы и потребности, мы можем периодически связываться с вами с новостями или специальными предложениями, но не чаще одного раза в неделю, если вы специально не запросили у нас информацию. Вы можете отказаться от получения наших электронных писем в любое время, щелкнув ссылку «Отказаться от подписки» или «Управление параметрами электронной почты» в нижней части электронного письма и следуя инструкциям, или ответив «отказаться от подписки» в строке темы электронного письма.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.