Откуда у людей деньги на квартиры: Откуда у людей такие деньги на покупку квартир в новостройках?

Содержание

Что делать, если вы затопили соседей снизу?

Уверены в своей внимательности и думаете, что никогда не затопите квартиру этажом ниже? К сожалению, эта нежелательная ситуация может возникнуть в любом доме. Даже при регулярной проверке труб, аккуратном использовании техники, перекрывании перед уходом запорных кранов случаются протечки.

Рис. 1. Потоп в квартире

Причинами затопления соседей снизу чаще всего бывают поломки в общедомовой системе водоснабжения и неисправность установленного смесителя. В тот момент, когда вы спасаете собственное жилье, приходят люди, требующие оплаты за ремонт квартиры и восстановление мебели. В этой статье мы расскажем, как избежать большой компенсации за ущерб и не испортить отношения с соседями.

Первые действия

Если вы залили соседей, рассуждайте здраво и сохраняйте спокойствие. Не поддавайтесь на провокации, не вступайте в конфликты, извинитесь, постарайтесь наладить контакт.

Как правило, новость о заливе соседей снизу узнают, находясь на работе или на отдыхе. Нередко потопы происходят ночью, потому что многие люди включают стиральные или посудомоечные машины в поздний час. Необходимо как можно быстрее устранить причину протечки, в обязательном порядке вызвать аварийную службу.

Не все жильцы обмениваются контактными телефонами, поэтому владельцы квартиры узнают о неприятной ситуации только после возвращения домой. К этому моменту сантехник перекрывает стояк. Виновникам затопления необходимо убрать воду с пола и приступить к переговорам с людьми, проживающими этажом ниже.

Рис. 2. Необходимо быстро устранить аварию

Если потоп обнаружен вами

1. Попытайтесь своими силами остановить воду или уменьшить ее поток, перекрыв стояк. Выключите бытовую технику, прекратите подачу электроэнергии, воспользовавшись щитом на лестничной клетке.

2. Вызовите сантехника. Он определит, кто виноват в этой ситуации. Если протечка появилась в общем стояке до запорной арматуры, отвечать будет управляющая компания. Если водопроводные трубы прорвало за краном, который ограничивает подачу воды, виновными будете признаны вы.

3. Спуститесь к соседям снизу. Если их нет, позвоните в управляющую компанию: она должна перекрыть воду в стояке.

4. Если вы затопили квартиру соседей, сфотографируйте последствия. Это поможет точно определить размер причиненного ущерба.

5. Вызовите специалиста управляющей компании. Он должен составить акт о затоплении помещения, оценить ущерб.

6. Попробуйте уладить конфликт мирным путем. Если сложились добрососедские отношения, можно договориться о сумме возмещения, устраивающей обе стороны.

7. Когда с вами не хотят разговаривать или запрашивают слишком большую сумму, обращайтесь в суд. Предварительно независимый эксперт должен оценить повреждения.

8. Такие проблемы можно исключить в дальнейшем – просто установите систему защиты от протечек.

Если потоп обнаружили соседи

Рис. 3. Соседи обнаружили протечку

Впустите их в свою квартиру. Если о сложившейся ситуации сообщили соседи, возможно, наводнение не очень заметно для вас. Также авария может произойти за пределами вашего жилья. Не следует утверждать, стоя на пороге, что в доме ничего не течет. Впустите потерпевших, вместе с ними осмотрите возможные места аварии.

Порядок действий должен быть таким же, как в случае самостоятельного обнаружения. Потерпевший сосед вызовет сотрудников аварийной службы. Ваш повторный вызов ускорит их приезд и подтвердит заинтересованность в устранении последствий.

Как оценить ущерб

Можно обратиться в управляющую компанию. Она соберет специальную комиссию и отправит ее на место аварии. Эксперты зафиксируют повреждения, определят виновника происшествия. Также возможен вызов независимого оценщика, имеющего лицензию на проведение экспертиз.

Акт о нанесении ущерба – первичное доказательство происшествия. В нем указывают:

  • причину и место аварии;
  • описание имеющихся повреждений;
  • затопленную квартиру и квартиру, в которой прорвало трубу;
  • данные владельцев жилья.

Акт подписывают хозяева, инженер из управляющей компании, сотрудники аварийных служб. Если вызван оценщик, составлен документ об ущербе, но вас не пригласили на эту процедуру, можно не заверять документ своей подписью и оформить заявление о разногласиях для вашей управляющей компании.

Не следует затягивать время или проводить процедуру сразу после того, как вы затопили квартиру соседей. Последствия проявляются в течение нескольких дней, поэтому лучшее время для назначения экспертизы – одна неделя после залива.

Как избежать возмещения ущерба

Чтобы не отвечать за протечку, необходимо доказать:

  • возникновение форс-мажорных обстоятельств;
  • виновность других (третьих) лиц;
  • отсутствие причинно-следственных связей.

К форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, ураганы, военные конфликты. Решение о признании форс-мажора принимают муниципальные органы власти.

Виновность третьих лиц доказывают, используя разграничение эксплуатационной ответственности. В ходе судебного заседания требуют привлечения к процессу настоящего виновника.

Самое сложное – доказать отсутствие причинно-следственных связей с происшествием. Требуется подтвердить годность поврежденных элементов системы водоснабжения. В качестве свидетеля вызывают мастера, который монтировал водопровод в доме. Во время судебного заседания заказывают техническую экспертизу, призванную установить причину неисправности. Если выявлена ошибка монтажа, к ответственности можно привлечь строительную компанию.

Если застрахована ответственность владельца квартиры

Даже если вы залили соседей, можно избежать возмещения ущерба. Для этого требуется застраховать свою ответственность в качестве владельца недвижимости. Страховая компания будет обязана оформить выплаты пострадавшим лицам, если вы затопили соседей.

Сначала уведомите страховщика о том, что наступил страховой случай. Если не сделать это вовремя, вам откажут в выплате. Затем действуйте по опубликованной выше инструкции, состоящей из восьми пунктов.

Когда квартира застрахована, компенсацию соседям платит их страховая компания. Потом она выставляет вам счет на выплаченную сумму. Размер компенсации зависит от условий договора.

Решение вопроса в суде

Если ситуация произошла по вине другого лица, соберите доказательства: фото, видео, составленные акты, пригласите свидетелей. В этом случае суд встанет на вашу сторону. Если в потопе виноваты вы, согласно ст. 210 Гражданского кодекса, производится возмещение ущерба.

Когда потерпевший хочет обратиться в суд и его не устраивает мировое соглашение, можно попробовать отговорить от такого шага. Предлагаем напомнить, что он, как истец, будет обязан оплатить госпошлину и услуги привлеченного юриста.

Что делать, если вы снимаете жилье

Согласно ГК РФ, за состоянием жилплощади должны следить собственники. Даже если вы затопили соседей, отвечать за это придется владельцам. Арендатора можно привлечь к ответственности только в двух случаях: если причина затопления – его прямое вредительство, или если договор предусматривает обязанность содержать инженерные системы в надлежащем состоянии, вовремя их ремонтировать.

Как предотвратить протечки

Беспроводная система защиты от протечек Neptun приносит двойную пользу: защищает от потопа квартиру и предотвращает залив соседей. Комплект состоит из модуля управления, шаровых кранов с электрическим приводом, датчиков контроля.

Датчики устанавливают в местах, где появление протечек наиболее вероятно:

  • под стиральной машиной,
  • под раковиной и ванной,
  • на полу за унитазом,
  • рядом с ванной комнатой в коридоре.

Рис. 4. Пример размещения комплекта в стандартной квартире

При возникновении аварийной ситуации система Neptun мгновенно обнаруживает проблему и передает сигнал о ней на модуль управления. Шаровые краны сразу же перекрывают водоснабжение. Обычно их устанавливают на вводе воды в дом.

Рис. 5. Внешний вид радиодатчика

При обнаружении протечек также срабатывает звуковая или световая сигнализация. Когда проблема устранена, подача воды восстанавливается с помощью всего лишь одной кнопки, расположенной на модуле управления.

Рис. 6. Внешний вид модуля управления

В случае затопления мы рекомендуем придерживаться порядка действий, описанного в данной статье. Грамотная стратегия поможет снизить степень вашей ответственности перед пострадавшими от потопа лицами.


ФНС хочет знать, откуда у граждан деньги на квартиры и машины

Налоговики вернулись к уже много раз испробованному способу выявления доходов, с которых граждане не платят налоги. В этот раз они собираются таким способом выводить из тени самозанятых, которые сдают квартиры, пекут торты, фотографируют и занимаются частным извозом, а регистрироваться не хотят. Специалисты ФНС будут искать доходы, проверяя крупные покупки.

Что случилось?

Гражданин купил машину. Обычное дело: есть деньги, он их потратил. Но это если он является индивидуальным предпринимателем, официально трудоустроен или имеет пассивный доход, который декларирует и с которого платит налоги. А если деклараций 3-НДФЛ и справок 2-НДФЛ на такого человека нет? Следовательно, доходов он не имеет и налог на них не платит. Откуда у него деньги на машину? С такими ситуациями с начала 2019 года активно начала разбираться налоговая служба. Социальные сети буквально пестрят такими историями. С чем связан такой интерес налоговиков?

Из тени выведут всех, кто имеет доходы

Поисками доходов граждан путем проверки их крупных расходов налоговики занимаются не первый год. Но никогда эти проверки не носили такой массовый характер. А объясняется это просто — с 1 января 2019 года в России появился налог на профессиональный доход самозанятых граждан. Вот поиском тех, кто самостоятельно зарабатывает, но налоги не платит, и заняты налоговики. Если в базе данных ФНС нет сведений об уплате гражданином-налогоплательщиком НДФЛ, а он покупает себе машину, квартиру или землю (сведения об этом всегда поступают в ФНС), его обязательно вызовут в налоговую инспекцию и попросят объяснить происхождение денег, желательно с документами.

Если гражданин не может аргументированно объяснить, на какие деньги купил машину, ему предложат заполнить декларацию по НДФЛ и заплатить 13% от суммы покупки. Или, как альтернативу, стать самозанятым. Если же гражданин откажется, его даже могут попытаться привлечь к уголовной ответственности. Хоть, как говорят эксперты, это и не так-то просто:

Нет эффективной системы прижать налогоплательщика — физическое лицо — просто за то, что у него был крупный расход, не подтвержденный доходами. Физлица могут спокойно заявлять, что это были накопления, бабушки-дедушки дарят подарки. Конечно, это звучит достаточно и примитивно — тем не менее, в настоящий момент без возбуждения уголовного дела лицо — мало того, что не обязано отчитываться, так еще и существует малая вероятность привлечения к ответственности за крупный расход.

Но ведь на подарки, наследство, займы и тому подобное также должны быть документы. Поэтому потребовать объяснений и привлечь, при желании, правоохранительные органы ФНС все равно может. Поэтому и зовет граждан на комиссии для легализации их доходов.

Как ищут скрытые доходы граждан

Способов найти то, что скрыто, у налоговиков много. И проверка данных о крупных покупках граждан не самый креативный из них. Налоговики ищут самозанятых в соцсетях и по объявлениям в газетах, ходят по квартирам и даже направляют запросы в вузы, чтобы узнать, какие студенты снимают квартиры. Именно так, по сообщению v1.ru, поступили налоговые инспекторы в Волгограде. Они направили ректорам всех вузов такую просьбу:

В целях организации контроля за исполнением физлицами обязательств по декларированию доходов, получаемых жителями Волгограда от сдачи в аренду жилья, просим предоставить данные о студентах, арендующих в Волгограде квартиры, с целью последующей проверки наличия налоговых отчислений собственниками жилья.

Не все руководители вузов откликнулись, но арендодателям жилья в Волгограде следует задуматься о легализации доходов. Как и остальным самозанятым. Ведь налоговые каникулы до конца года, а потом налог в 4% гораздо лучше, чем налог в 13% и штраф за его неуплату.

Реальные советы как быстро накопить деньги на квартиру: Где взять деньг?

Содержание статьи:

Многие считают, что в наше время собрать деньги на покупку жилья практически невозможно. Наши соотечественники, которые получают небольшую зарплату, даже и не мечтают о собственном доме. А ведь собрать необходимую сумму вполне реально. Самое главное – это желание. Реальные советы, как быстро накопить деньги на квартиру за год, мы рассмотрим в этой статье.

Кредит под залог купленной квартиры

Люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия, часто задают вопрос, где взять деньги на квартиру? Самый простой вариант – это кредит под залог купленного жилья. Такое кредитование предлагают многие банки. Безусловно, это не самый выгодный способ, поскольку придется переплатить определенную сумму по процентам, но если жилье нужно приобрести срочно, можно смело воспользоваться данным вариантом.

Ипотека и квартиранты

Если вы уже насобирали определенную сумму и не знаете, как заработать на квартиру остальные деньги, можно оформить ипотечный кредит. Ваших сбережений должно хватить на то, чтобы уплатить первоначальный взнос. После этого заселите в свое новое жилье квартирантов и за вырученные деньги выплачивайте кредит. Безусловно, за один год вам не удастся погасить полностью весь долг, но ведь можно найти дополнительные источники дохода, чтобы быстрее выплатить кредит.

Ипотечный кредит для молодой семьи


Основными клиентами банков по ипотечному кредитованию, как правило, являются молодые люди, которые недавно создали свою семью. Государство оказывает поддержку банкам, которые разрабатывают специальные программы, позволяющие улучшить жилищные условия этой категории населения. Если вы озадачены вопросом, где взять деньги на квартиру молодой семье, обратите внимание на этот вариант.

Главное преимущество таких программ заключается в сниженном первоначальном взносе. Кроме того, банки предлагают отсрочку платежа, если в семье появляется ребенок. А это очень важный момент. Также молодые семьи могут получить субсидии от государства на приобретение жилья. Средства на реализацию таких программ выделяют из федерального или местного бюджета.

Прибыльный бизнес

Многие люди не знают, откуда взять деньги на открытие бизнеса, чтобы заработать на собственное жилье. В наше время сделать это не так уж и сложно. Работая на себя, вы получите возможность зарабатывать средства не только на покупку жилья, а и на другие приятные вещи. Если работать на дядю, можно всю жизнь прожить вместе с родителями, мечтая о собственном уютном уголке.

Безусловно, любой бизнес связан с определенными рисками. Но если грамотно подойти к делу, можно через несколько лет стать обеспеченным солидным человеком. Неплохой доход приносит перепродажа товара как бизнес. Этим делом может заниматься любой человек, который хотя бы что-то смыслит в торговле. Еще один отличный вариант – это бизнес с Китаем на перепродаже товаров без вложений. Многие предприниматели зарабатывают на этом огромные деньги. Если вам удастся организовать такое дело, можете быть уверены в том, что прибыль появится в ближайшем обозримом будущем.

Договор пожизненного содержания


Некоторые люди решают квартирный вопрос, договариваясь с одиноким пожилым человеком о его пожизненном содержании. В таком случае, вы можете не беспокоиться о том, где взять деньги на покупку квартиры. Уход за нетрудоспособным человеком позволит вам получить в наследство жилье после его смерти.

Чтобы не возникло никаких проблем, следует заключить договор о том, что вы берете на себя обязательства по уходу за престарелым человеком взамен на его жилье.

Перепродажа отремонтированных квартир

Некоторые предприимчивые люди, которые имеют на руках небольшую сумму на покупку недорого жилья без ремонта, зарабатывают на этом неплохие деньги. Помещение, в котором много лет не делали ремонт, стоит очень дешево. Можно приобрести небольшой дом, сделать там хороший ремонт и продать намного дороже. Это особенно выгодно, если всю работу вы будете выполнять своими руками. Полученную прибыль откладывайте на покупку собственного жилья. Если ответственно отнестись к этому делу, за один год можно собрать нужную сумму на такие желанные квадратные метры в новостройке. Это самый простой вариант, как быстро заработать на квартиру за год своими руками.

Пассивный доход

Если вы имеете на руках определенную сумму, но этих денег недостаточно для того, чтобы приобрести приличное жилье, постарайтесь инвестировать свои средства в надежные источники пассивного дохода.

Деньги должны постоянно работать, а не лежать дома без дела.

Свои сбережения можно вложить в:

  • Драгоценные металлы;
  • Недвижимость;
  • ПИФы;
  • ПАММ-счета;
  • Ценные бумаги.

Такие источники пассивного дохода позволяют не только получить прибыль, а также и сохранить свои сбережения от инфляции. Интересуетесь, как заработать деньги на квартиру? Создавайте как можно больше активов и у вас обязательно все получиться.

Бизнес на автомобилях

Машина может стать отличным средством для дополнительного заработка. На ней можно подрабатывать в такси или выполнять курьерские доставки.

Еще один выгодный вариант, как быстро заработать на квартиру, это перегон автомобилей из-за границы. Доставляя машины из Балтии, Германии или Польши, можно получать хороший стабильный доход. В автомобиль можно дополнительно загрузить автопокрышки или бытовую технику, чтобы выгодно продать товар в нашей стране.

Разведение экзотических рыбок

Некоторые аквариумные рыбки стоят сотни долларов. Этот бизнес не отнимает много времени и не требует отдельного помещения. Это один из достаточно действенных способов, как можно заработать деньги дома своими руками и, наконец, решить квартирный вопрос.

Перед тем как заняться разведением рыбок, следует тщательно проанализировать рынок, чтобы понять, какие из них пользуются спросом. Еще один вариант, как можно заработать на квартиру – это выращивание экзотических растений или цветов, которые с удовольствием покупают состоятельные люди.

Посредничество на сделках с недвижимостью

Если вы ищите возможность, как заработать деньги и приобрести свое жилье, предлагайте услуги посредника в сделках с недвижимостью. С одной продажи можно получить 0,5–1% от общей стоимости недвижимости, а это приличные деньги.

Если вы услышали, что-то кто-то хочет купить или продать жилье, не стоит упускать такую возможность. Поспешите как можно быстрее предложить свои риэлторские услуги, иначе вместо вас деньги заработает кто-то другой. Более подробно о том, как открыть риэлторское агентство, читайте на нашем сайте.

Надомная работа

Многие люди, которые озабочены тем, где заработать денег на квартиру, даже не представляют, что доход можно получать, никуда не выходя из дома. Самые распространенные направления деятельности:

  • Компьютерный дизайн;
  • Написание статей;
  • Собственные сайты;
  • Интернет магазин.

Ради того, чтобы жить отдельно от родителей, можно выполнять любую посильную работу. Самое главное, чтобы она приносила хороший доход. Хватит раздумывать над тем, где заработать на квартиру. Деньги находятся повсюду, достаточно только протянуть руку, чтобы их получить.

Выводы

Теперь вы знаете, как люди зарабатывают на квартиру. Какой способ самый эффективный – решать вам. Как правило, с жилищным вопросом чаще всего сталкиваются молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей. Заработать на собственное жилье вполне реально. Самое главное – это не сдаваться и уверенно идти к намеченной цели.

В Роспотребнадзоре предупредили россиян о скорой активизации тараканов

В феврале россиян ждет нашествие тараканов — в этот период у насекомых начнется цикл размножения, предупредили в Роспотребнадзоре. При этом если паразиты появились в доме, вывести их будет крайне сложно, так как многие популяции устойчивы к химии, применяемой дезинсекторами. Опрошенные «Газетой.Ru» специалисты советуют держать жилище в чистоте, использовать борную кислоту, которая парализует тараканов, а в крайнем случае срочно обращаться к профессионалам.

В России ожидается рост числа тараканов — пик придется на февраль. Об этом сообщила завлабораторией проблем дезинсекции Института дезинфектологии Роспотребнадзора Светлана Рославцева.

Связано это с тем, что в последний месяц зимы у насекомых наступает цикл размножения — они откладывают яйца в местах, где есть вода, после чего они развиваются в среднем три месяца. «Очередное нашествие тараканов в многоквартирные дома и их массовое разведение приходится на февраль. Это первый пик в году, а второй будет летом», — уточнила Рославцева в разговоре с радиостанцией Sputnik.

Специалист напомнила, что, если в многоквартирном доме ранее были замечены тараканы, то следует заранее перекрыть пути их попадания в жилище: в частности поставить мелкие сетки на вентиляционные решетки.

«Такие отверстия есть на кухне, куда в основном будут приходить тараканы, и в ванной комнате. Тараканы — теплолюбивые и влаголюбивые насекомые, поэтому они пойдут именно в эти помещения», — подчеркнула специалист.

По ее словам, Роспотребнадзор озабочен проблемой формирования популяции тараканов, устойчивых к основным инсектицидам — вроде пиретроида. Службы дезинсекции, как правило, используют именно этот яд, однако результаты работы оказываются «не очень хорошими».

«Мы рекомендуем применять обычные пищевые приманки. К ним у популяции тараканов пока что нет высокой резистентности», — посоветовала Рославцева.

Дезинсектор Иван Крыщиков в свою очередь отмечает, что полностью уничтожить тараканов в многоквартирном доме невозможно, даже если проводить обработку каждого жилого помещения.

«Они как вирусы, мутируют очень быстро. Главная их особенность — приспосабливаемость не только к условиям, но и к химии и даже радиации. Более того, они очень плодовитые, а их яйца защищены специальной оболочкой, которая помогает им выжить», — сказал он «Газете.Ru».

Эксперт пояснил, что вычислить, много ли у вас дома тараканов, достаточно просто. Если заметить несколько особей днем, то, включив свет ночью, можно увидеть их реальное количество. «Кроме того, они умеют летать. И если мы говорим про летний период, то они спокойно могут проникнуть к вам через открытое окно или балкон. Если вы травили тараканов, к примеру зимой, то при новой дезинсекции придется использовать другое средство», — отметил Крыщиков.

Применение пищевых приманок целесообразно только при небольшом поражении — когда колония насекомых еще не успела разрастись, подчеркнул специалист. Он заметил, что некоторые люди используют народный способ борьбы с тараканами — ветеринарный спрей от блох и клещей. В таких средствах имеется действующее вещество фипронил, которое обладает инсектицидным действием. Однако помочь оно может только при единичных случаях появления насекомых.

«Дело в том, что все подобные средства дают временный эффект. Фипронил действует только на взрослых особей, а вот против яиц и личинок уже не поможет. Да и средства нужно много на одну квартиру, лучше не тратить деньги и вызвать знающих людей», — посоветовал эксперт.

Вместе с тем он подчеркнул, что тараканы боятся борной кислоты. Попадая в пищеварительный тракт, она поражает их нервную систему — насекомое парализует, и оно погибает от удушья. Борную кислоту в виде порошка можно рассыпать по тараканьим путям: вдоль плинтусов и там, где есть вода, пояснил Крыщиков.

Кандидат биологических наук Юрий Гриненко в разговоре с порталом News.ru в свою очередь рассказал, что самый простой способ не допустить паразитов к себе в дом — соблюдать чистоту.

«Сейчас разработаны довольно хорошие препараты, но тараканы — это такие твари, они пережили все на свете и быстро ко всему приспосабливаются. Людям остается соблюдать общую гигиену и следить за отсутствием мусора в квартире. Их может привлечь мусор, остатки пищи, надо следить, чтобы мусорное ведро закрывалось, а пища нигде не лежала», — предупредил Гриненко.

Его слова подтвердил и энтомолог Юрий Ломоков. По его словам, тараканы всегда ищут еду, в особенности — сгнившие фрукты и овощи. Но не откажутся они и от мяса. Эксперт посоветовал не держать мусорную корзину полной несколько дней, а сразу выбрасывать.

«Все испортившееся лучше складывать по отдельным пакетам и закрывать, чтобы даже запаха не было. Потому что даже, если у вас никогда не было тараканов, они спокойно могут прийти к вам из других квартир, учуяв запах даже на расстоянии нескольких этажей», — заключил он в разговоре с «Газетой.Ru».

Не хозяин в собственном доме. Во время пандемии в Испании активизировались окупасы

Что может случиться, если вы сдаете в аренду испанскую недвижимость? Почему в Испании зачастую безнаказанно нарушается право собственности и как бороться с окупасами, или сквоттерами, которые захватывают чужие дома?

Фото: depositphotos.com

Испания кажется одной из наиболее привлекательных стран для покупки дома — вроде заграничной дачи, где можно проводить отпуск или получать пассивный доход, сдавая ее в аренду. Во всяком случае, так было до карантина. Теперь вероятность столкнуться с окупасами, которая и до пандемии коронавируса была велика, увеличилась еще больше.

Окупас (от испанского ocupar, что означает «занимать») — посторонний человек, который захватил чужое жилье. Это может быть квартиросъемщик, который перестал платить аренду, но не планирует съезжать, или просто человек с улицы, который без разрешения вселился в пустующий дом, поменяв замки. В обоих случаях закон будет на стороне этих людей. Вы не сможете силой выселить их до решения суда, которого можно ждать больше года. Попытка проникнуть в собственный дом, когда в нем живет окупас, в Испании считается уголовным преступлением.

Как сообщает ряд СМИ, в том числе российская «Газета.ру», во время карантина снова наблюдается всплеск сквоттинга (от англ. squatting) — самовольных заселений, и страдают от этого в том числе россияне. Многие владельцы недвижимости держат дома и квартиры в Испании в качестве резиденций для летнего отдыха, либо сдают их в этот период туристам. Пока границы были закрыты, посетить свое зарубежное жилье было невозможно. Этим и воспользовались захватчики чужих домов. Когда ограничения на перемещения внутри европейских границ сняли, владельцы испанской недвижимости, приехавшие в свои дома, обнаружили в них новых «жильцов» — бродяг и бездомных.

29 июня в испанских городах Бильбао, Сантурсе и Португалете представители правой Народной партии Испании провели серию акций с целью выгнать окупасов из захваченных ими пустующих домов. Как пишет газета El Mundo, демонстранты также потребовали от властей одобрения «антисквоттерского закона», который бы защищал собственников недвижимости и разрешил бы «экспресс-выселение» захватчиков в течение 24 часов.

В Испании уже не первый раз встает вопрос об ужесточении законодательства, связанного с окупасами. Так, в июне 2018 года в Испании внесли поправки в закон об оккупации домов. Согласно им, окупас должен в течение пяти дней документально подтвердить свое право на проживание в занятом помещении. Если он этого не сделает, суд имеет право незамедлительно его выселить. Однако скорость рассмотрения таких дел по-прежнему зависит от судьи: он может, как и раньше, откладывать их на неопределенный срок. Так что проблема была актуальна для Испании даже до пандемии.

«Дом был полностью убит — пенсионеры полтора года выращивали там марихуану»

Захватить жилье могут и приличные с виду испанские семьи. Жертвой одной из них стал журналист Станислав Амошин. Он приехал в Испанию из Москвы 18 лет назад и на накопленные средства купил свое первое жилье. Дом площадью 130 квадратных метров находился в небольшом городе Пинеда-де-Мар в часе езды от Барселоны.

Спустя несколько лет Станислав приобрел жилье побольше, а свой первый дом решил сдавать. С помощью риелтора он заключил сделку с первыми арендаторами — пожилой испанской семейной парой. Жильцы въехали в дом и первые четыре месяца исправно платили по счетам. Потом вдруг перестали. «Пару месяцев они путали мне мозги: «Завтра заплатим, вот сейчас деньги придут», а потом просто перестали отвечать на звонки», — вспоминает Станислав. Он предупредил их два раза о том, что настроен решительно, но это не подействовало. Тогда владелец жилья написал заявление в полицию и подал в суд. Вместе с арендой жильцы перестали оплачивать и коммунальные услуги. Станиславу каждый месяц приходили счета за электричество на 600-800 евро.

Суд состоялся через год и четыре месяца — по испанским меркам быстро. Все это время окупасы жили, не платя ни за что. Однако после решения суда об их выселении понадобилось еще три месяца на его исполнение.

«В день выселения окупасов собрались прокурор, судейский работник, я и спецгруппа в масках и с дубинками, которые должны были силой вывести этих людей. Однако окупасов в доме уже не было. Суд известил их о своем решении, и они знали, когда за ними придут. Когда мы туда вошли, дом был полностью убит, потому что пенсионеры все эти полтора года выращивали марихуану в промышленных объемах»*, — говорит Станислав.

Полное восстановление дома обошлось хозяину в 20 тысяч евро. Еще несколько тысяч пришлось отдать за неоплаченные электричество и воду. Станислав подал иск о взыскании убытков. На окупасов повесили долг, но вернуть эти деньги владелец жилья уже не надеется: «Я их не получу никогда, потому что у них ничего нет. Бабушка с дедушкой уже умерли, а наследники продолжают «их дело», и у них нет работы. Как мне сказали в суде, на них подано около 800 тысяч исков, но почти бесполезно кому-либо что-то получить, потому что эта семья живет так».

По законам Испании, семья не совершала преступных действий. Неуплата аренды — это предмет гражданского спора. Договор дает гарантию, что даже полиция не имеет права переступить порог этого дома. «Окупас находится там легально — я ему позволил там жить, у них есть контракт. А то, что они по нему не платят, — это не уголовное преступление. Это как вы другу дадите тысячу долларов, а он их не отдаст — никто его за это не посадит», — утверждает Станислав.

Почему это стало возможным

Опасаться окупасов стоит только тем, кто владеет недвижимостью в Испании, живя при этом в России или в другой стране, либо тем, кто переехал жить в Испанию и имеет в собственности два и более домов.

Если же вы постоянно живете в Испании и владеете единственной квартирой или домом, можно не переживать. Даже если в нем поселятся «оккупанты», пока вас нет, их выгонит полиция при первом же звонке, и захватчикам будет грозить уголовное дело.

Почему же Испания допустила такой пробел в своем законодательстве, который позволяет окупасам безнаказанно захватывать ваше «второе жилье»? Эксперты утверждают, что правительство специально пошло на такие меры в период кризиса нулевых, когда в Испании лопнул пузырь на рынке недвижимости. С одной стороны, было много обеспеченных людей, которые владели не одним домом, с другой, многие представители бедных слоев населения оказались на улице, потому что не могли позволить себе и дальше выплачивать ипотеку или отдавать деньги за аренду. Тогда правящая партия приняла закон, запрещающий выселять людей из домов до решения суда. Малообеспеченные люди начали этим пользоваться, и проблема приняла массовый характер.

«Мы вас, русских, знаем, все может закончиться плохо»

Избавившись от недобросовестных жильцов, Станислав за свой счет отремонтировал дом и решил его продать. Но нежеланные гости настигли его снова. «Через два месяца после того как я выставил дом на продажу, мне позвонил риелтор и сказал: «Слушай, не могу попасть внутрь. Хотел показать дом покупателям, но там живут какие-то люди».

Спустя 15 минут Станислав уже был у ворот своего дома. Там жила очередная испанская семья, на этот раз с детьми. Приехало пять машин полиции. Нервы у Станислава уже сдавали: «Полицейские меня держали, когда я кричал и разговаривал ненормативной лексикой на всех языках, какие я знаю. Но зайти я туда не мог. Меня чуть ли не силой увели. Они тогда сказали: «Мы вас, русских, знаем, все может плохо закончиться. Поехали в бар, мы тебе за свой счет водки купим».

Станислав снова подал в суд, но решил не ждать полтора года его решения, а попробовать договориться с окупасами. «На этот раз я пошел немного другим путем. Ночью через забор я поговорил с главой семейства, и, пока ехала полиция, которую вызвали окупасы, он счел нужным покинуть мой дом. Рано утром эта испанская семья исчезла. Наверное, я не буду публично рассказывать, что я ему сказал, но никакого закона нарушено не было. Скажем так, я психологически на него наехал, немного понадувал щеки».

Однако, по словам Станислава, такой метод довольно рискованный. «Просто подловить на улице и поговорить с этими людьми — это не вариант. Вам будет трудно потом доказать, что вы с ними просто поговорили. Они моментально напишут заявление. Вторые захватчики подали на меня штук пять. Обвинения они просто хватали с неба».

О том, что в чужих испанских домах можно жить бесплатно и безнаказанно до решения суда, прознали и другие россияне. Станислав рассказал, как он однажды разговорился на пляже с русским мужчиной лет пятидесяти: его сын уже на протяжении восьми лет переезжает с семьей из одной квартиры в другую, оплачивает только первый месяц, а потом перестает это делать и дожидается суда.

«Этому мужчине я громко объяснил, какой он нехороший человек, что вырастил такого сына, и ушел с пляжа, — вспоминает Станислав, — Здесь это целый бизнес. Можно просто захватить любой дом, квартиру и жить там год-полтора, никто тебя не тронет».

«Я всегда считал себя окупасом»

Не всегда окупасы агрессивно захватывают чужие территории. Есть среди них те, кто ищет заброшенные здания, в которых давно никто не жил, и селятся там. BFM.ru узнал одну из таких историй. Виталий приехал в Испанию из Москвы год назад. У него был билет только в один конец. В аэропорту он обменял все деньги, которые у него тогда были, на европейскую валюту — вышло 190 евро.

«Когда я приехал в Испанию, узнал, что есть ребята, которые оккупируют пустые помещения. Я какое-то время жил у такого человека. К нему иногда приезжали копы. Но они просто проверяли документы и уходили, проблем не возникало. Тогда я подумал: а что мешает мне найти старый дом и пожить в нем, если это возможно?» — рассказал собеседник портала.

Спустя некоторое время Виталию удалось найти такое помещение на Майорке. Дом с громадной территорией стоял абсолютно пустой и, судя по виду, в нем уже очень давно никто не жил. «Когда я нашел этот дом, там кругом был мусор. Я начал его чистить, приводить в порядок. Это целое поместье, испанский замок, с огромным теннисным кортом, своим полем, ботаническим садом, бассейном. Дом очень красивый, старинный. Я начал там жить и ухаживать за ним».

Виталий живет в этом доме уже несколько месяцев и пытается делать ремонт своими силами. По его словам, огромный дом действительно заброшен — это подтвердили его местные знакомые. «Я всегда считал себя окупасом. Но однажды в гости приехали мои испанские друзья. Мы разговорились, и они начали смотреть на местных госсайтах кадастровые цифры по этому дому. Выяснилось, что в этом доме около 40 лет не жили владельцы. Соседи говорят, кто-то еще пытался оккупировать его, но они, в отличие от меня, только разворотили дом».

По словам Виталия, в Испании стоит много пустой недвижимости, которая «никому не нужна» и которая «так сильно бы не разрушалась, если бы там постоянно проживали люди». Он утверждает, что в Испании есть некий закон о реставрации старинных жилищных фондов. Согласно ему, если владелец заброшенного дома не появлялся там более 30 лет, туда может вселиться любой человек и жить там бесплатно, при условии, что он это здание будет реставрировать, и тогда он не считается окупасом. Однако редакция BFM.ru не нашла данных о существовании такого закона.

Как защитить дом от «оккупантов»

На начальном этапе, если вы планируете приобрести в Испании еще один дом или квартиру, стоит выбирать элитные районы с высоким уровнем жизни. «В охраняемом жилом комплексе намного меньше вероятности столкнуться с оккупантами, ее практически нет», — говорит владелец агентства недвижимости Partner Mallorca Светлана Шатохина.

Кроме того, не стоит покупаться на предложения банков приобрести дешевое неликвидное жилье. 80% этого жилья продается с окупасами. «Во-первых, такое жилье нельзя посмотреть. Ты покупаешь кота в мешке. Люди что думают? Куплю дешевый дом, выгоню окупасов, сделаю ремонт, и все будет нормально. Да, они могут их выгнать потом через суд. Но на это придется потратить много времени и денег», — говорит Шатохина. Также она советует установить охранную сигнализацию и наладить отношения с соседями: «Если вы уезжаете надолго, стоит попросить соседей, чтобы они звонили вам, если увидят, что в вашем доме поселился кто-то посторонний».

Ну и конечно, надо внимательно изучать, кому вы сдаете свое жилье. Эксперты рекомендуют брать залог и запрашивать как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность человека. Лучше всего, если ваш арендатор будет иметь постоянную работу в крупной компании: тогда в случае невыплат суд сможет взыскать долг с его зарплаты.

*Незаконные распространение, приобретение, хранение, перевозка, изготовление, переработка наркотиков, а также их употребление на территории РФ преследуются по закону. Business FM не поддерживает и не пропагандирует никакие из перечисленных деяний.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Осторожно, мошенники! или Не говорите ″да″ по телефону | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

Сколько ни предупреждает полиция, сколько ни рассказывают СМИ о том, как простодушные граждане попадаются на удочку телефонных мошенников, год за годом преступники выуживают у немцев сотни тысяч, если не миллионы евро. Проблема не только в легковерии, но и в том, что аферисты придумывают все новые и новые формы обмана. Теперь появилась еще одна, которую, наверняка, будут опробовать не только в Западной Европе.

Никогда не говорите «да» незнакомцам по телефону

Кто-то звонит по телефону и начинает разговор с невинного вопроса, ну, например: «Вы слышите меня?» Ответ: «Да». Или так: у немцев принято, чтобы тот, кто берет трубку, отвечал не просто «алло» или «слушаю», а называл свою фамилию, скажем, «Мюллер». «Герр Мюллер?» — переспрашивает неизвестный собеседник». Ответ: «Да».

Вот это как раз говорить нельзя. Мошенники выуживают слово «да» и монтируют с помощью суперсовременных компьютерных программ фрагменты последующего разговора так, как будто герр Мюллер (или фрау Мюллер) купили по телефону, дав на то согласие, какую-нибудь совершенно ненужную им дорогую вещь, которую вообще-то можно приобрести в обычном магазине втрое дешевле.

Мюллерам приходит счет, а если они его не оплачивают, им грозят штрафом, судом и всевозможными неприятностями. И немало людей действительно платят. В общем, рекомендация полиции и общества защиты потребителей: если уж вам позвонили неизвестные и вы не повесили трубку сразу (а это лучше всего), не говорите «да» по телефону.

Мошенники под видом полиции

Подобные вещи случаются чуть ли не каждый день: в квартире раздается телефонный звонок, определитель показывает «110» — телефонный номер полиции, но на другом конце провода — аферисты. Большинство, к счастью, на их удочку не попадается, но люди старшего возраста, доверчивые и наивные, а также иностранцы, плохо знающие реалии Германии, нередко становятся жертвами мошенничества. Только в федеральной земле Северный Рейн — Вестфалия аферисты «заработали» в 2018 году более 7 миллионов евро.

В Нижней Саксонии следственные группы, занимающиеся борьбой с этим очень распространенным сейчас видом мошенничества, зафиксировали за год почти 4 тысячи телефонных звонков фальшивых полицейских. Теперь этим занимается Федеральное ведомство криминальной полиции, в компетенцию которого входит и борьба с организованной преступностью.

Обычно мошенники звонят из Турции, где возможно так запрограммировать свой телефон, чтобы на другом конце провода определитель показывал номер немецкой полиции. Эти якобы полицейские или работники прокуратуры рассказывают тем, кто поднимает трубку, разные истории — например, о том, что надо помочь в разоблачении преступников или спасти от грабителей ценности. Смысл их сводится к одному: человек, которому позвонили, должен «на время» передать деньги или ценные вещи «сотруднику полиции», который сейчас подъедет. На самом деле — сообщнику в Германии.

Настоящие фальшивые деньги

89-летнюю Элизу Б. из Аугсбурга попросили по телефону помочь разоблачить работника банка, который якобы пускал в обращение фальшивые деньги. Для этого она должна была снять со своего счета 15 тысяч евро (как будто фальшивых) и передать их одетому в штатское полицейскому. Она поверила. К счастью, в банке показалось подозрительным, что бабушка вдруг снимает такую сумму со своего счета, и поставили в известность полицию. Афериста задержали во время передачи денег. В январе суд приговорил его к двум годам тюрьмы.

73-летней немецкой пенсионерке повезло меньше. Ей рассказали похожую историю, но 10 тысяч евро, которые она, как велели «полицейские», положила на сиденье припаркованной у супермаркета машины, пропали навсегда.

Еще одну женщину из города Вайнхайма предупредили по телефону, что есть информация: готовится ограбление ее квартиры. Преступников будут ждать в засаде, но на всякий случай она должна срочно передать все имеющиеся в доме драгоценности комиссару полиции, который сейчас подъедет.

У женщины возникли сомнения, но тут она увидела в окно у соседнего дома патрульные полицейские машины. Значит, действительно засада! Позже оказалось, что аферисты сделали ложный срочный вызов якобы от имени соседей, чтобы эта история выглядела правдоподобнее.

Золотые слитки ради «спасения» сбережений

В Ганновере жуликам удалось убедить пожилую супружескую пару (ему 82 года, ей — 78 лет) в том, что банк, в котором они хранят свои сбережения, находится на грани банкротства. И чтобы деньги не пропали, необходимо срочно приобрести на них золотые слитки. Старики купили три золотых слитка на 110 тысяч евро и передали их «спасителям». Разумеется, это был последний раз, когда они их видели.

Фальшивые полицейские обманывают не только немецких пенсионеров. В прошлом году их жертвой стал украинский дальнобойщик. На автобане его обогнала легковая машина, у заднего стекла которой горела надпись «Полиция! Следуйте за нами». На повороте его остановили. Мошенники, выдававшие себя за дорожный патруль, потребовали взятку — и немалую. В противном случае якобы не соответствующую немецким стандартам фуру снимут с маршрута.

И водитель дал им деньги. Мысль о том, что немецкие полицейские взяток не берут, у него не возникала. И лишь в последний момент он заметил, что у якобы немецкой полицейской машины… польские номера. Но было уже поздно.

Как уберечься от мошенничества

Как распознать, что позвонили мошенники? Старший комиссар полиции Ян Пауль Маковски (Jan Paul Makowski) из Хильдесхайма по просьбе самого тиражного таблоида Германии, газеты Bild, дал несколько советов, которые могут быть полезны не только немцам. Нужно знать, что:
— телефонный номер, появившийся на определителе, не обязательно верный;
— настоящие полицейские или работники прокуратуры никогда не спрашивают по телефону о деньгах или других ценностях;
— настоящие полицейские никогда не берут «на хранение» деньги и ценности.

Маковски советует обязательно перепроверять подобные звонки и истории, позвонив по номеру полиции, который есть в телефонной книге, сразу ставить в известность членов семьи или друзей о подобных звонках. А самое лучшее: сразу класть трубку, если звонок покажется подозрительным.

Смотрите также:

  • Техника на службе немецкой полиции

    Рассказ о полицейской технике в Германии мы начнем с почетного эскорта. Глав государств во время официальных визитов в ФРГ сопровождают 15 немецких мотоциклистов на BMW. Во время неофициальных — семь. Эскорты также положены по протоколу председателям иностранных парламентов, главам правительств и МИД — 3, 5 или 7 мотоциклов в зависимости от статуса визита.

  • Техника на службе немецкой полиции

    В качестве патрульных машин в Германии используются седаны, универсалы и микроавтобусы разных производителей. Основным цветом кузова долгое время был белый, но затем стали также заказывать машины серебристой лакировки, которые после обновления автопарка легче продать. Вторым цветом в комбиации раньше был зеленый, но затем в Германии перешли на синий — рекомендуемый в качестве стандартного в ЕС.

  • Техника на службе немецкой полиции

    Для скрытого патрулирования на автобанах полиция располагает специально оборудованными мощными автомобилями, способными угнаться за любой спортивной машиной. В потоке они — до поры, до времени — ничем себя не выдают. А вот времена, когда в Германии можно было увидеть такие полицейские Porsche, прошли. Этот списали в 2007 году. Впрочем…

  • Техника на службе немецкой полиции

    … Некоторые полицейские на таких машинах все же ездят, но только не настоящие, а несущие службу в популярном автодорожном сериале немецкой телекомпании RTL про спецотряд «Кобра 11» («Alarm für Cobra 11»). Это спортивный кроссовер Porsche Cayenne.

  • Техника на службе немецкой полиции

    В городах земли Северный Рейн — Вестфалия уже появились полицейские электромобили Renault Twizy. Предназначены они для курьерских поездок. Однако этими новинками мирового автопрома «электрификация» немецкой полиции не заканчивается.

  • Техника на службе немецкой полиции

    В некоторых городах Германии можно повстречать полицейских на электроскутерах — например, в гессенском Касселе.

  • Техника на службе немецкой полиции

    На этой фотографии — первый в Германии полицейский электроцикл модели Zero FX. Он используется на острове Боркум — популярном курорте на Северном море.

  • Техника на службе немецкой полиции

    Завершая тему двухколесных транспортных средств, отметим, что в Германии также существуют специальные полицейские патрули на велосипедах. Многие немецкие велосипедисты ездят, как бог на душу положит, так что работы у служителей порядка хватает.

  • Техника на службе немецкой полиции

    А теперь уходим в небо… В Германии насчитывается более сотни полицейских вертолетов. Большая часть находится в распоряжении федеральной полиции (Bundespolizei) — 62, остальные — в разных федеральных землях: например, восемь — в Баварии, шесть — в Баден-Вюртемберге, два — в Тюрингии…

  • Техника на службе немецкой полиции

    Часть задач, ради которых раньше приходилось поднимать в воздух полицейские вертолеты, теперь решается с помощью дронов. Они используются, например, для изучения мест происшествий или преступлений, поиска пропавших людей, а также для наблюдения за массовыми мероприятиями. В отличие от военных дронов полицейские мультикоптеры не вооружены.

  • Техника на службе немецкой полиции

    Что с реками и озерами? Одна из последних новинок — такие гидроциклы, которые сейчас испытывает полиция в Гамбурге. Они предназначены для быстрого реагирования в случае террористических актов или других чрезвычайных ситуаций на Эльбе или Альстере.

  • Техника на службе немецкой полиции

    В отличие от новых гидроциклов такие катера уже давно находятся в распоряжении немецкой полиции. Этот несет свою службу на Рейне в Дуйсбурге, где находится самый большой речной порт Европы. Он оснащен 560-сильным двигателем и может разгоняться до 60 километров в час.

  • Техника на службе немецкой полиции

    Завершим обзор спецтехникой. 17-тонный бронеавтомобиль спецназа Survivor R рассчитан на десять человек, включая водителя. Стоимость в зависимости от комплектации — от 300 тысяч до 500 тысяч евро.

  • Техника на службе немецкой полиции

    Такие машины производит американская фирма Patriot 3. Эта фотография была сделана в 2017 году в Кельне перед началом обыска в одном из здешних мотоклубов, на территорию которого за крепкие железные ворота полицейские попали по выдвижной гидравлической рампе. Эта машина также может использоваться для штурма захваченных самолетов.

  • Техника на службе немецкой полиции

    Завершим обзор полицейским водометом WAWE 10. Первая такая модель поступила на вооружение немецкой полиции в 2010 году. Всего заказано полсотни WAWE 10 стоимостью 900 тысяч евро каждый. Последний должен быть передан полиции в будущем году. Водометы оснащены 400-сильным двигателем и баками на 10 тысяч литров воды.

    Автор: Максим Нелюбин


О квартирах с обременениями информирует Кадастровая палата

Недвижимость с обременением занимает все большие объемы на рынке недвижимости. В современной экономической ситуации причин тому множество – так, к примеру, заключение кредитных договоров при приобретении жилья пользуется все большей популярностью, даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника.  Недвижимость с довеском все чаще становится объектом сделок и на вторичном рынке. Однако такие сделки сопряжены с определенными рисками. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи могут признать недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме.

Что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения – рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

«Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость. – говорит начальник юридического отдела региональной кадастровой палаты Наталья Дергачева. – Обременение может возникнуть по решению суда, при заключении договора, совершении сделки, или в соответствии  с актом, изданным государственными органами».

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений: ипотека, аренда, рента, арест.

«На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека,- сообщают специалисты кадастровой палаты. – Только в 2018 году жители Удмуртии зарегистрировали 20 тыс. ипотечных договоров на квартиры и 12 тыс. договоров на земельные участки».

Такой вид обременения подразумевает, что заемщик при получении кредита предоставляет банку в качестве залога по ипотеке квартиру – либо ту, на которую брал ипотечный заем, либо иную, имеющуюся в собственности. Таким образом, заемщик не может свободно распоряжаться залоговым имуществом: на каждую операцию с квартирой он должен получать разрешение банка. Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Чтобы приобрести такую недвижимость, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир – не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

«Самый тяжелый вид обременения – это арест, который на квартиру накладывает либо суд, либо судебный пристав в рамках исполнительного производства, – говорит Наталья Дергачева. – Как правило, на квартиру накладывается арест, когда человек, предоставивший собственнику данного жилья крупную денежную сумму, не может добиться возврата долга и обращается в суд с требованием наложить арест на квартиру. Арест также может быть наложен при разделе имущества при разводе или дележе наследства. Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно.  Для того, чтобы снова ввести квартиру в оборот  арест должен быть снят в судебном порядке. Информация о наложении ареста отражается в Едином государственном реестре недвижимости, и для органа регистрации прав этот факт незамеченным не останется. Ее в Росреестр передают судебные органы или органы социальной защиты».

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в Едином государственном реестре недвижимости. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Как обнаружить обременения

Большинство обременений легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую актуальные сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно в любом из многофункциональных центров республики. Выписка будет готова в срок не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно на интернет-портале  Росреестра (www.rosreestr.ru).

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, в квартире может быть зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца. Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из поквартирной карточки, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Гранты на аренду квартир | Программы помощи в аренде жилья

По мере того, как рынок жилья продолжает ухудшаться, федеральное правительство осознает свою ответственность перед своими гражданами, молодыми и старыми, богатыми и бедными. Многие из нас в тот или иной момент своей жизни нуждались в жилье; покупка первого дома, новостройки, сдача арендной платы. Иногда нам приходится переезжать с того места, где мы живем, по той или иной причине, а иногда мы больше не можем себе позволить жить там, где мы сейчас живем.

Федеральные жилищные субсидии на аренду и многоквартирные дома теперь доступны для оказания помощи нуждающимся лицам и семьям. На федеральном уровне действуют программы помощи в аренде жилья, чтобы отдельные лица и семьи могли найти и позволить себе достойное, безопасное и гигиеничное арендуемое жилье. Существуют государственные субсидии, которые помогут арендаторам выполнять свои финансовые обязательства. Также есть субсидии для домовладельцев, чтобы они могли сохранить свою собственность. Таким образом, государственные субсидии позволят людям оставаться в своих нынешних квартирах, не будучи перемещенными из-за того, что домовладелец был вынужден переехать в режим выкупа из-за неспособности покрыть расходы.

Федеральные жилищные субсидии доступны вам, если вы соответствуете критериям. Один из этих федеральных жилищных субсидий в рамках программы Раздела 31 финансируется через Министерство жилищного строительства и городского развития США. Эта программа предназначена для обеспечения доступным жильем пожилых людей и инвалидов. Другой тип программ HUD по оказанию помощи в аренде жилья, Программа Раздела 8, представляет собой программу предоставления квартир, которая предусматривает предоставление лицам и семьям с низким доходом, независимо от того, принадлежат они к группе меньшинств или нет, арендуемое жилье, соответствующее их потребностям.

www.GovernmentGrants.us проведет вас через лабиринт мира грантов. Наша исследовательская группа экспертов составляет текущие списки действующих грантов как в рамках федеральных жилищных субсидий, так и в рамках грантов частного сектора. Все, что вам нужно сделать, чтобы подать заявку на получение федеральных жилищных субсидий или квартирных субсидий, — это воспользоваться услугами ведущего центра подачи заявок на получение субсидий самопомощи в Интернете, www.Government Grants.us.

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предлагайте сразу вселиться

Наличие одной или нескольких пустых квартир дорого обходится арендодателям. Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете снять жилье без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату.Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам стоит обратить внимание на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве гарантийного депозита.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду в течение нескольких месяцев.Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение о начале помесячно

Арендодателю может потребоваться несколько месяцев, чтобы выселить неуплату арендатора, если арендатор отказывается уехать. Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если ничего не помогает, найдите другого подписывающего.

Если нет других вариантов, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно. Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля.Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

Как взять личный заем на аренду квартиры в США

Вы недавно решили переехать в США на новую работу. Получить визу было непросто, а переезд в новую квартиру всегда был проблемой. Кроме того, Америка — одна из самых дорогих стран в мире для жизни.

Сам по себе переезд на новое место уже обходится дорого, даже если не принимать это во внимание. Но в Америке спрос на залог или предоплату за аренду некоторых квартир может быть высоким.И вы не получите новую зарплату до конца первого месяца.

Это может быть непросто, и если вы задаетесь вопросом, как вы позволите себе принять решение или управляете своим денежным потоком, это может вызвать большой стресс. Позвольте нам показать вам, как вы можете решить эту проблему, получив личную ссуду на аренду квартиры.

Можно ли получить ссуду на аренду квартиры?

Да, определенно можете. По сути, вы будете подавать заявку на получение личной ссуды, и вы просто будете использовать деньги, чтобы покрыть арендную плату и другие расходы до тех пор, пока вы не сможете их оплатить.

Самое замечательное в том, что личный заем обычно является необеспеченным займом, поэтому вам не нужно предоставлять актив в качестве залога и обеспечения кредитору.

Вы обеспокоены использованием кредита для оплаты ваших ежемесячных расходов, таких как аренда? Давайте посмотрим на преимущества получения ссуды на аренду квартиры.

Преимущества получения кредита на аренду квартиры

Снижает финансовое бремя переезда

Переезд вызывает стресс. Вы не только должны собирать вещи и адаптироваться к новой среде, но и всегда сопряжены с большими расходами.Во многих случаях это затраты, которых вы не ожидали. Если вы берете ссуду на аренду квартиры, вам не нужно беспокоиться о включении этих затрат в свой ежемесячный бюджет. Вам также не нужно беспокоиться, если ваша зарплата будет выплачена только после того, как истечет ваша первая арендная плата. Ваши ссуды на аренду квартиры помогут вам справиться с графиком движения денежных средств.

помогает увеличить кредитоспособность в США

Как правило, ежемесячная арендная плата не увеличивает ваш кредитный рейтинг. Для этого вам нужно будет воспользоваться услугами отчетности по арендной плате.Но если вы получите ссуду на аренду квартиры и добросовестно погасите ее, это повысит ваш кредитный рейтинг. Наличие хорошего кредитного рейтинга значительно упрощает работу.

Это очень поможет в обеспечении будущих форм кредита в Америке, поскольку США смогут отслеживать кредитную историю на ваше имя на американской земле. Поскольку обладателям визы обычно бывает сложно набрать должный кредитный рейтинг в США, получение ссуд на аренду квартиры может стать отличным способом начать наращивать свой кредитный рейтинг.

Как получить личный заем в аренду в США

Как обладатель визы, вам может быть сложно получить ссуду от традиционных кредиторов в США. Вот почему Stilt — такое отличное решение. Стилт специализируется на предоставлении ссуд иммигрантам и держателям виз. Их критерии приемлемости также гораздо более управляемы.

Давайте посмотрим, как получить личную ссуду на аренду квартиры у Стилта.

1. Подать заявку на получение кредита

С Stilt вы можете подать заявку на получение кредита онлайн.Это избавляет от многих проблем, связанных с оформлением документов и посещением филиалов, которые обычно сопровождаются заявками на получение кредита. После подачи заявки вы получите отзыв в течение 24 часов. Если Стилту понадобится дополнительная информация, они назначат вам быстрый проверочный звонок.

Вот основные критерии, на которые Стилт обращает внимание при подаче заявления на ссуду на аренду квартиры:

  • Текущая занятость или возможность трудоустройства.
  • Образование
  • Финансовое поведение
  • Дефолты, взыскание или банкротство.
  • Проверка кредитоспособности или кредитный рейтинг.

Ходатайствовать о ссуде на аренду квартиры можно при наличии одной из следующих виз:

  • F-1 — Иностранные студенты
  • OPT — Дополнительное практическое обучение
  • O-1 — Исключительные способности
  • L-1 Перевод внутри компании
  • TN — Специалисты NAFTA
  • J-1 Культурный обмен
  • DACA — Прибытие в детство 901

2. Получите предложение

Когда все будет в порядке, вы получите предложение с векселем для подписи.Деньги будут переведены вам после получения подписанной записки. Обратите внимание, что перевод денег на ваш счет может занять 2–3 рабочих дня. Но после этого вы сможете воспользоваться ссудой и оплачивать аренду квартиры.

3. Начните погашать ссуду

Тогда это так же просто, как погасить ссуду. Вы можете настроить параметры автоплатежа онлайн. При автоплате ваш ежемесячный платеж будет автоматически списан с вашего счета. Это делает жизнь намного проще, так как вы никогда не пропустите погашение.

Так что иди купи эту квартиру и получи свою новую работу!

Персональные ссуды

, чтобы обосноваться в США!

Проверить варианты ссуды

Кредиты на сумму до 25000 долларов США. Соруководитель не требуется. Без штрафа за предоплату.

5 советов по быстрому поиску квартиры

Большинство людей не приводят в порядок свои жилищные условия сразу после прибытия в США. Это имеет смысл, поскольку сначала вам нужно осмотреть окрестности и посмотреть, какие у вас есть варианты.Однако оставаться в B & B навсегда нереально, поэтому вот несколько советов, как быстро найти квартиру.

1. Установите реалистичный бюджет

Вы должны иметь в виду, что ваш денежный поток может быть затруднен в первые несколько месяцев, так как вам, вероятно, придется делать много разовых покупок в начале. Большинству людей нужно покупать мебель и украшать ее с нуля.

Итак, установите надлежащий бюджет и убедитесь, что у вас будет достаточно денег после оплаты аренды за первый и последний месяц, чтобы справиться с непредвиденными расходами, связанными с переездом.

2. Проверить список соседей по комнате

Аренда квартиры с соседями по комнате может быть отличной идеей. Как правило, общие квартиры дешевле на человека по сравнению с другими квартирами, такими как квартиры для холостяков. Вы можете использовать полезные сервисы, которые объединяют людей, ищущих соседа по комнате, и людей, нуждающихся в квартире.

3. Протянуть руку

Сделай ход. Помогите своим поисковым усилиям. Свяжитесь с людьми и агентами для квартир, которые вы заинтересованы в аренде.Квартира к вам не приедет. Тебе нужно найти лучший вариант. Кроме того, войдите в сеть, которую вы уже создали, и спросите своих коллег по новой работе, знают ли они о новых местах.

4. Работа с профессионалом

Не стыдно воспользоваться профессиональной помощью, это действительно может быть отличной идеей. Люди, знающие интересующий вас район, дадут вам отличный совет, где искать и чего ожидать. Они смогут указать вам правильное направление.Даже если вам, вероятно, придется заплатить небольшую плату за их услуги, в конечном итоге это может сэкономить вам много времени и, возможно, даже денег.

5. Оставайтесь организованными

Найдите эффективный и продуктивный способ отслеживать различные варианты. Составьте списки плюсов и минусов, которые помогут вам избавиться от квартир, которых вы хотите избежать. Это также поможет вам в составлении бюджета. Если вы сделаете это, вы сможете правильно отслеживать арендную плату своих предполагаемых квартир и возможные счета за коммунальные услуги, а также гораздо проще взвешивать свои варианты.

Персональные ссуды

для держателей визы!

Кредиты на сумму до 35000 долларов США. Соруководитель не требуется. Без штрафа за предоплату.

Счастливая квартирная охота

Переезд в новую квартиру на новом жизненном пути не должен быть обузой. Конечно, это сопряжено с большим стрессом, но вы сможете по крайней мере справиться с финансовым стрессом, взяв ссуду на аренду квартиры. Вас ждет новый захватывающий сезон в жизни. Не берите с собой ненужный стресс.Получите кредит на аренду квартиры уже сегодня!

5 способов жить ПОЛНОСТЬЮ Аренда бесплатно

Эта статья содержит ссылки, по которым мы можем получить компенсацию, если вы щелкнете по ним, бесплатно для вас.

В Чикаго холодный субботний вечер, и я забился на заднем крыльце трехэтажного дома и болтаю с друзьями о поиске квартиры. В прошлом году арендная плата за квартиры в Чикаго выросла на 4,8%, а в жарких районах — на 15% по сравнению с прошлым годом. За последние 4 года арендная плата выросла более чем на 50%.Вот более подробный анализ арендной платы в городах США. Это безумие.

Мой друг Брайан, который недавно расстался со своей девушкой, просто не может найти достаточно дешевого жилья в том же районе. «Это такой крутой человек», — открывает он, измученный после целого дня осмотра квартир. «Я просто не могу позволить себе хорошее место». Далее он поделился, что не копил денег за последние 2 года, потому что «я получаю две зарплаты в месяц — мою квартплату и зарплату по студенческому кредиту.«Это ситуация, в которой находится так много людей, но каждый должен что-то экономить, даже если это всего 5 долларов в день.

Я рад поговорить о деньгах со своими корешами. Я выпил немного вина, поэтому ничего не мог с собой поделать. «Что, если бы ты мог жить без ренты, Брайан?»

Он знает, что я веду блог о деньгах, но все равно смотрел на меня, как на идиота.

Могу ли я действительно жить бесплатно?

Да, жить можно бесплатно. Что может иметь огромное значение для вашего будущего состояния. Так много людей тратят слишком много денег на аренду — они получают роскошную квартиру (ненавижу эту фразу) в жарком районе и теряют 50% своей заработной платы за квартиру.Большинство арендаторов этих роскошных квартир (до сих пор ненавижу эту фразу) живут от зарплаты до зарплаты. Потом они говорят, что у них нет денег, чтобы копить. Эээ…

Аренда — это самая большая статья расходов и самая большая возможность сэкономить. Я всегда рекомендую сначала попытаться оптимизировать ваши самые большие расходы, поскольку в будущем это может иметь большую ценность вложения, а экономия может быть огромной. Серьезно, не снимайте дорогую квартиру, если вы уже не вкладываете хотя бы 20% своего дохода.Сначала заплатите себе, сэкономив не менее 20%, а затем потратите остаток. Если у вас есть достаточно, чтобы арендовать хорошее место, сделайте это.

Но если вы хотите досрочно выйти на пенсию, обрести финансовую независимость, достичь финансовой свободы — как бы вы это ни называли, вы должны держать свои расходы на жизнь под контролем.

Сэкономьте на аренде

Для немного другой точки зрения, мы ранее рассказывали об экономии денег на аренде в этом эпизоде ​​подкаста Millennial Money.

В 2010 году, когда я начинал свой путь к финансовой независимости, я решил снизить уровень своей квартиры с 1500 до 800 долларов в месяц и вложить разницу.Стоимость каждого 1 доллара, который я сэкономил тогда, используя простую стратегию инвестирования, сегодня стоит 3,25 доллара. Общая стоимость денег, которые я сэкономил, понизив уровень своей квартиры в течение одного года (в то время как я также накопил, чтобы купить свою первую недвижимость), сегодня составляет 27 300 долларов. Это тонна экономии (кстати, она все еще растет), и если она составит ежегодно 7% (довольно реалистично), и я не добавляю к ней ни единого доллара, то 27 300 долларов, которые я сэкономил на аренде в 2010 году, будут стоить 207 814 долларов через 30 лет. . Я возьму это на гранитные прилавки в любой момент.

Но я все еще платил 800 долларов в месяц. Что, если бы вы могли жить бесплатно или даже зарабатывать деньги на аренде? На самом деле возможно, а в некоторых случаях довольно легко жить бесплатно во многих городах США (а в некоторых местах за границей).

5 способов жить бесплатно (или зарабатывать деньги на аренде!)

  1. Аренда, затем субаренда за дополнительные деньги (суета с арендой)
  2. Сдам дом, а остальные комнаты сдать
  3. Airbnb
  4. Купить дом и заплатить по ипотеке с арендаторами (взлом дома)
  5. Бартер на бесплатную аренду (обмен стоимости)

1.Снимите квартиру, а затем сдавайте ее в субаренду за дополнительную плату (также известная как «Суета на стороне аренды»)

Хотя я делал это только один раз в течение 2 месяцев, это сработало отлично, и я заработал 1200 долларов. Честно говоря, я бы подумал об этом раньше. Я настоятельно рекомендую эту стратегию. Идея проста — вы сдаете свою квартиру в субаренду дороже, чем платите за аренду, и оставляете разницу в банке. Вы даже можете найти квартиру с конкретной целью сделать это, и это упростит задачу, если это еще одна квартира в вашем доме или квартира, с которой вы знакомы.Не все здания или арендодатель допускают такую ​​практику (внимательно проверьте свой договор), но подавляющее большинство договоров аренды, которые я рассмотрел, не содержат ограничений или формулировок относительно «арендных ставок субаренды». Да, у них есть ограничения на то, когда и как вы можете сдавать в субаренду, но не на арендную ставку, которую вы можете взимать с субаренды. Иногда деньги оказываются между строк. ?

Работать с арендной платой намного проще, если у вас есть невнимательный домовладелец или вы живете в районе, где у вас действительно хорошая сделка.Я порекомендовал это одному из моих друзей, арендодатель которого не увеличивал арендную плату за 5 лет. Арендная плата за недвижимость в его районе Чикаго выросла более чем вдвое. Теперь он сдает его в субаренду и зарабатывает 1200 долларов в месяц. Пока приходит чек за квартплату, домовладелец его не беспокоит. Это особенно легко сделать в районах с высокой текучестью студентов или в зданиях с управляющими компаниями, которые перегружены работой и получают низкую заработную плату (большинство!).

Еще одна возможность — возьмите на себя существующие договоры аренды у своих друзей или даже у Craiglist.Когда вы берете на себя аренду, вы можете сразу же сдать ее в субаренду за дополнительные деньги. Если присмотреться, можно найти множество сделок. Но убедитесь, что вы делаете домашнее задание. Это один из преимуществ столь быстрого повышения арендной платы, потому что, если вы какое-то время жили в районе, вы, вероятно, можете сдать свою квартиру в субаренду за немного больше, чем вы платите сейчас. Если ваш арендодатель не очень сообразителен, найдите нового арендодателя

2. Снимите дом, подпишите договор аренды, затем сдавайте другие комнаты (и свой домик на дереве?) По более высокой ставке

Это простой способ жить без арендной платы, если только вы несете ответственность за оплату и сбор арендной платы.Найдите отличную квартиру по отличной цене, заблокируйте ее, а затем сдавайте ее друзьям или другим людям по более высокой цене за комнату, чем вы платите. Если это квартира или дом с 3, 4 или 5 спальнями, вам будет довольно легко добавить 100–200 долларов к стоимости каждой отдельной комнаты, чтобы покрыть свои расходы. Хотя это легче сделать, когда вы сдаете другие комнаты в квартире не друзьям, это может сработать и с вашими друзьями, поскольку вы можете сказать им, что их арендная плата немного выше, поскольку вы берете на себя бремя аренды и зарабатываете платежи.Скорее всего, это происходит вокруг вас, поэтому, если вы молоды или хотите жить с соседями по комнате, это отличный вариант жить бесплатно.

Это настоящая реклама Craiglist. Я должен поддержать этого парня за то, что он суетился в его домике на дереве. FTW!

3. Airbnb ваши дополнительные комнаты и / или всю квартиру, когда вы путешествуете

Это и ежу понятно, и я знаю много людей, которые не только живут бесплатно, но и зарабатывают деньги на своей квартире. Но будьте осторожны, потому что в вашем договоре аренды могут быть ограничения на совместное использование дома, особенно если вы живете в корпоративном здании.Если у вас есть арендодатель старой школы, у него, скорее всего, не будет ограничений, но обязательно проверьте. Кроме того, не забудьте сэкономить на налогах, поскольку доход Airbnb облагается налогом, и я знаю некоторых людей, которых IRS сожгла за счет дохода Airbnb. Вы также должны быть особенно осторожны, если сдаете в аренду свою собственную аренду, поскольку существуют ограничения на то, что будет покрываться страховкой вашего арендатора (ВСЕГДА ИМЕТЕ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА).

Прочтите этот пост, написанный моим другом, который зарабатывает пятизначную сумму в месяц, арендуя на Airbnb.

4. Купите дом всего за 5% или ссудой FHA, затем сдавайте комнаты, чтобы покрыть стоимость ипотеки (также известный как «Взлом дома»).

Давайте сделаем еще один шаг и купим недвижимость, чтобы вы могли вложить деньги, заработать немного денег, сдавая комнаты, а затем жить бесплатно! Что? В этом вся тройка. ??? Один из мифов состоит в том, что вам нужен 20% первоначальный взнос. На мой взгляд, слишком многие люди ждут, пока у них не будет полного 20% первоначального взноса, и упускают возможность купить, чтобы оценить рынки недвижимости.Хотя покупать не всегда имеет смысл, учитывая очень высокую арендную плату в большинстве городов, покупка может не оказаться дешевле. Если вы собираетесь жить в одном городе хотя бы несколько лет (проверьте расчеты арендной платы и покупки по ссылке ниже), вы действительно можете заработать немалые деньги на вложениях. Прочтите мой пост о том, как лучше всего проанализировать, стоит ли вам арендовать или покупать дом на своем рынке.

Примечание. Следите за новостями в следующих сериях подробных гостевых постов и подкастов о том, как начать взлом дома.

5. Живите дома или с другом и обменивайтесь на бесплатную аренду (также известный как «Обмен ценностей, а не бесплатная раздача»)

Это на самом деле гораздо чаще, чем вы думаете. Если у вас есть что-то ценное (будь то навыки или актив, например, автомобиль), вы можете обменять это на льготную или даже бесплатную аренду. Одна читательница Millennial Money недавно отправила мне электронное письмо, чтобы сообщить, что она позволяет своим соседям по комнате пользоваться ее автомобилем, а также готовит для них в обмен на бесплатную аренду. Вы можете сделать то же самое, если решите вернуться к своим родителям — обменять на привилегию бесплатной аренды и возможность сэкономить и вместо этого вложить свои деньги.

Важные советы по проживанию без аренды

Несколько слов предостережения:

1. Доход от аренды является налогооблагаемым доходом, поэтому будьте осторожны и убедитесь, что вы откладываете не менее 30% своего дохода от аренды на уплату налогов.

2. Всегда убедитесь, что у вас есть страховка арендатора, и ищите страховку, которая покрывает имущество, даже если вы не говорите об этом!

3. Внимательно читайте контракты (да, я знаю, что это неприятно, но оно того стоит). Каждый договор аренды и субаренды уникален — поэтому убедитесь, что вы покрываете свои базы, и то, что вы пытаетесь сделать, является законным на основе соглашений.

4. Будьте спокойны. Не берите с близких кучу арендной платы, если они не могут себе это позволить. Будьте открыты с ними.

5. Если вы вернетесь домой с родителями, предложите заплатить за квартиру или выполнить достаточно работы по дому / прибавить в цене, чтобы вы не воспользовались их доброй волей.

Как вам жить без квартплаты?

Как найти дешевое жилье с ограниченным бюджетом

Специалисты по личным финансам рекомендуют, чтобы арендная плата не превышала 30 процентов вашего дохода. Но в наши дни для многих молодых специалистов в городах это большая проблема.

Миллионы американцев тратят более 30 процентов своего дохода на аренду, поскольку цены остаются заоблачными. В Бостоне, например, квартира с одной спальней стоит в среднем 2930 долларов в месяц. В Сан-Франциско это 3360 долларов. Даже некоторые программисты в Facebook заявляют, что не могут позволить себе арендную плату.

Как 26-летний профессионал, живущий в Нью-Йорке, где средняя двухкомнатная квартира стоит 3680 долларов в месяц, я понимаю.

Фактически, я жил дома четыре года после колледжа, чтобы сэкономить деньги, пока я выяснял, чем я хочу заниматься в своей карьере, и в процессе я сэкономил около 47 000 долларов.

Я стою перед моей квартиркой на пятом этаже в день переезда.

Когда пришло время переехать в мое собственное жилье, было невероятно трудно найти аренду, которая не нарушила бы мой бюджет. После двух месяцев поисков я наконец нашел доступную квартиру. Конечно, это был коридор на пятом этаже с общей ванной комнатой и без духовки, но это сработало.

Вот мои главные советы, которые я могу дать, пройдя через процесс поиска квартиры с ограниченным бюджетом:

1.Знайте, что вам выгодно.

У вас, вероятно, не будет собственной квартиры с одной спальней. Но ограниченный бюджет не означает, что вы должны ставить под угрозу качество своей жизни.

Найдите минутку и подумайте, чего бы вы хотели, а чего нет.

Вот мой рекомендуемый список вещей, которые следует учитывать:

  • Время в пути
  • Курение в квартире или некурящих
  • Как вы относитесь к домашним животным
  • Расстояние до ближайшей метро или автобусной остановки
  • Если хотите тихое или оживленное место для жизни
  • Если вам нужна плита, духовка, посудомоечная машина, лифт или прачечная на месте
  • Что вы ищете в соседе по комнате
  • Как вы относитесь к ночным гостям

Вдобавок подумайте о том, можете ли вы позволить себе использовать брокера по недвижимости.

Если у вас ограниченный бюджет, скорее всего, у вас не получится. Брокеры в крупных городах обычно взимают от 10 до 15 процентов годовой арендной платы. Для квартиры за 1200 долларов это от 1440 до 2160 долларов. Если вы не можете позволить себе брокера, используйте такие ключевые слова, как «без брокера» или «без комиссии» при просмотре списков.

2. Загрузите приложения для недвижимости

Чтобы быть в курсе последних новостей, загрузите такие приложения, как Craigslist, StreetEasy, Trulia и Zillow. Ежедневная проверка их — удобный способ развести широкую сеть, поскольку на каждом из них вы найдете уникальные списки.Если приложение предлагает определенные преимущества людям, которые создают учетную запись, например, возможность сохранять ваши поисковые запросы или отслеживать ваши любимые списки, воспользуйтесь ими. Ваш поиск будет намного проще.

Дополнительно включите уведомления. Вы будете получать пинг каждый раз, когда будет добавлено новое объявление, соответствующее вашим критериям. Когда тысячи других людей ищут места, ответ даже на несколько минут раньше, чем другие, может иметь огромное значение.

3. Сэкономьте время и перестаньте искать студию.

Найти недорогую однокомнатную квартиру в таком городе, как Нью-Йорк, крайне сложно, а то и невозможно.

На случай, если вы его найдете, у него почти всегда есть какая-то серьезная загвоздка: он будет размером со шкаф или в нем не будет собственной ванной комнаты. Если у вас есть соседи по комнате, с которыми вы можете жить в одной квартире, вы действительно открываете свои возможности.

Ричард Левин / Корбис через Getty Images

Если у вас нет друзей, братьев и сестер, с которыми можно было бы переехать, не бойтесь. Есть много молодых специалистов, которые тоже ищут соседей по комнате. Это будет похоже на онлайн-свидания, но когда вы найдете подходящую пару, у вас больше шансов найти счастье (недвижимость).

4. Присоединяйтесь к группам жилья в Facebook

Существуют десятки групп в Facebook, где люди публикуют списки квартир. Подруга пригласила меня присоединиться к группе в Нью-Йорке, и я очень рад, что она это сделала. Это делает поиск квартиры более личным, так как вы можете зайти в профиль в социальных сетях и пометить имя лицом.

Найдите название своего города вместе с «квартирами», «списками» или «жильем», и вы обязательно найдете кучу групп. Просьба присоединиться к ним.

5. Разместите объявление о соседе по комнате

Чем больше вы транслируете свой поиск, тем больше ответов вы получите. Так что опубликуйте то, что вы ищете, в своем профиле Facebook и расскажите своим друзьям. Если вы не хотите сообщать точную цену, вы всегда можете указать диапазон или использовать такие термины, как «в рамках бюджета».

Присоединяйтесь к сайтам поиска соседей по комнате, таким как Spareroom.com или Roomster.com, и рассмотрите возможность размещения объявления о поиске соседа по комнате на Craigslist.

Район Форт Грин в Бруклине, Нью-Йорк.

Getty Images

В этих сообщениях укажите свой бюджет, идеальные районы, немного о себе и о том, что вы ищете от соседа по комнате.

Чтобы оставаться в безопасности при этом, не отвечайте никому, кто просит деньги или личную информацию — это красные флажки.

Попросите человека предоставить несколько ссылок на учетную запись в социальных сетях, чтобы убедиться, что он или она настоящий. Вы также можете организовать видеозвонок перед встречей.

6. Составьте черновик сообщения, которое вы можете использовать для ответа на объявления о квартирах

Ответ на десятки объявлений может быть утомительным.Чтобы избежать выгорания из-за охоты за квартирой, составьте общий ответ по электронной почте, который вы можете скопировать и вставить с небольшими изменениями в каждый список, который вас интересует.

Ответ должен включать в себя немного информации о себе, о вашей идеальной дате переезда, о том, что вы ищете, и о любых вопросах, которые у вас есть по этому списку.

7. Оставайтесь в безопасности

Никогда не отправляйте деньги, свой номер социального страхования или любую другую личную информацию незнакомым людям, что бы они ни говорили. Серьезно, существует огромный рынок людей, пытающихся вас обмануть.

Не подписывайте никаких документов и не передавайте наличные, пока не проведете собственное расследование. Найдите имя человека и компанию со словами «мошенничество», «мошенничество» и «судебный процесс», чтобы узнать, не всплывет ли что-нибудь.

Чем больше вы транслируете свой поиск, тем больше ответов вы получите.

Собираясь осмотреть квартиру, всегда собирайтесь в общественном месте и рассказывайте другу, куда вы направляетесь. Если у вас есть сомнения, копайте еще раз или просто подождите. Завтра будет больше объявлений.

И если вы подумываете о переезде в комнату в чужой квартире, обязательно сначала познакомьтесь с человеком или людьми, с которыми вы будете жить. Вы сможете задать ключевые вопросы об их образе жизни и привычках.

8. Загляните в новые районы

Найти доступную квартиру в фешенебельных районах любого города, таких как Вест-Виллидж на Манхэттене или престижные Бруклинские высоты, чрезвычайно сложно, даже если вы планируете делить это пространство. По этой причине многие молодые специалисты из Нью-Йорка переезжают в менее благоустроенные районы Куинса, Бронкса и близлежащего Нью-Джерси.

Если вы посмотрите на менее модные, но все же яркие районы, такие как Джексон-Хайтс, Саннисайд, Сансет-парк, Кенсингтон и Инвуд, вы найдете больше предложений по конкурентоспособным ценам. Дорога на работу может быть не намного хуже, а местная еда может быть намного лучше.

Узнайте, куда переезжают молодые специалисты в вашем районе, и проведите небольшое исследование. Посмотрите, где находятся прачечные, парки и продуктовые магазины, каков уровень преступности и где находятся ближайшие метро или автобусные остановки.Посещение. Вы можете просто найти подходящую вещь.

9. Не делайте импульсивных покупок

Поиск недорогой квартиры — это очень напряженный процесс. Не забывайте не торопиться и расслабиться. Увидев квартиру, прогуляйтесь по окрестностям. Вам нравится это? Вы могли представить себя живущим там?

Если ответ «Да», свяжитесь с нами как можно скорее, так как квартиры разойдутся быстро. Если ответ «Может быть», подумайте об этом больше. Не позволяйте панике захлестнуть себя.

Вот вам хорошее место с ограниченным бюджетом.

Ознакомьтесь с 10 вещами, на которые экономное поколение миллениалов отказывается тратить деньги.

10 способов снять квартиру практически без денег

Автор Diana Star Последнее обновление: 12 июля 2021 г.

Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки. Мы можем получать комиссию, когда вы нажимаете на них, но это не требует дополнительных затрат для вас. Прочтите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Хотите заработать дополнительные деньги?

Если у вас за плечами нет кредитной истории, то вы понимаете, насколько сложно получить квартиру.

Это особенно актуально для выпускников колледжей, вообще не имеющих опыта аренды.

Возможно, вы живете один, но все равно стараетесь изо всех сил выжать из своего кровного заработка больше, чтобы поднять арендную плату за дом.

Посмотрим правде в глаза; жилье занимает наиболее значительную часть любого бюджета для конкретных людей из разных слоев общества.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти себе рентабельную аренду, независимо от того, где вы собираетесь искать квартиру.Вот десять способов получить квартиру за небольшие деньги:

1. Не тратьте время (и деньги) на дорогие районы

У вас недостаточно денег, поэтому ваше последнее средство должно заключаться в поиске объявления в дорогих почтовых индексах.

Очевидный способ сэкономить — это сделать свой выбор в пользу более доступного дома. Если вы искренне хотите сэкономить еще больше, переезжайте в недавно основанный район, город или штат.

Если у вас есть возможность сменить местоположение, вы потенциально можете ускорить темпы своих сбережений, одновременно увеличивая свою покупательную способность.

Жизнь в менее дорогом районе позволит вам тратить по средствам и инвестировать больше от своей зарплаты.

Вы будете платить значительно меньше за аренду дома, а также налоги на недвижимость. Кроме того, вам будет легче не отставать от Джонсов и при этом легко накапливать богатство.

Как вы поймете в ходе поиска, поиск места для аренды — это не только стоимость.

Когда вы поселяетесь в районе, который вы можете назвать своим домом, учитывайте такие важные факторы, как люди и климат.

Если рядом есть близкие друзья и семья, тем лучше. Выберите место, в котором вам будет комфортно жить в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Квартира, в которую вы решите переехать, будет иметь более существенное влияние на ваш финансовый успех в долгосрочной перспективе. Это превосходит почти все остальные факторы. Иногда вам следует учитывать и то, сколько вы зарабатываете.

Наконец, остановитесь на квартире, которая находится относительно недалеко от того места, где вы работаете или ходите в школу.Вы сделаете себе одолжение, прогулявшись пешком, покатавшись на велосипеде или сядя на автобус, а не поедете туда сами.

Выберите квартиру, которая соответствует вашему образу жизни и повседневным потребностям. Любой агент по недвижимости или ипотечный брокер может дать вам тот же совет.

2. Получите себе поручителя

Поручитель — это физическое лицо (обычно член семьи, например, родитель), которое берет на себя обеспечение вашей аренды.

Часто путь к сдаче квартиры вымощен значительным количеством препятствий.Простая задача по аренде для любого студента может оказаться сложной задачей.

Помимо студентов, некоторые арендаторы боролись с низким доходом и плохой кредитной историей. Такие люди автоматически не имеют права на аренду квартиры.

Учитывая, что землевладельцы нуждаются в стабильных в финансовом отношении арендаторах, которые могут вовремя вносить арендную плату, вы должны доказать, что можете выполнить каждое из этих требований.

Если вы столкнетесь с трудностями, подобными этой, ваше решение вполне может прийти в виде поручителя.

Поручители арендной платы выступают в качестве совладельцев квартиры, которые могут поручиться за заявителей и несут юридическую ответственность по любым вопросам, связанным с квартирой. Они выступают в качестве подстраховки в случае повреждения имущества или несвоевременной выплаты арендной платы.

Несмотря на то, что поручители принимают титул со-подписанта, они не делятся квартирами с арендаторами, которых они представляют.

Более того, большинство землевладельцев иногда требуют от поручителя владения собственным домом.

Это всего лишь мера предосторожности, которую они должны принять.

Поскольку арендная плата за дома стремительно растет с каждым днем, нет ничего особенного в съемщиках, которые не могут позволить себе квартиру, не говоря уже о страховании поручителя.

В таком случае, если вы снимаете квартиру за 3 400 долларов в месяц, вам нужно будет поднять ежемесячный доход чуть более 10 000 долларов, чтобы получить одобрение.

Ваш гарант аренды должен иметь годовой доход, в 80 раз превышающий размер арендной платы. Они должны будут доказать это, составив финансовые документы в виде квитанций о заработной плате или налоговой декларации за квартиру.

3. Оставьте хорошее первое впечатление у управляющего квартирой или арендодателя

Вы решили, в какую квартиру вы хотите въехать.

Молодец.

Следующим шагом будет посещение квартиры и представление собственнику о себе как о заинтересованной стороне.

Перед тем, как передать ключи от квартиры, домовладельцы хотят знать, с какими потенциальными арендаторами они имеют дело. Они делают это, молча оценивая, легко ли с ними ладить, вежливы или надежны.

Первое впечатление должно начаться с телефонного звонка, который вы сделали, чтобы договориться о встрече. Говорите четко и поддерживайте вежливый тон.

Одежда, которую вы носите в этот материальный день, также имеет большое значение. Это не обязательно должно быть формальным; простая футболка-поло и красивый деним подойдут.

Будьте безвозмездны по отношению к домовладельцу или управляющему за то, что они уделили время встрече с вами. Оттуда приступайте к оценке арендуемой единицы и старайтесь оставлять свои комментарии положительными. Нет смысла озвучивать претензии до того, как вы получите ключи от квартиры.

Пока вы держите свои жалобы на квартиру при себе, не стесняйтесь задавать управляющему или домовладельцу важные вопросы, такие как:

  • Сколько стоит арендная плата?
  • Включены ли коммунальные платежи в арендную плату?
  • Могу ли я внести какие-либо изменения в квартиру? (например, перекрашивание стен, замена смесителей и т. д.)
  • Сколько стоит место для парковки?
  • Могу ли я оплатить расходы в случае ремонта или незначительного технического обслуживания?

Задавая эти вопросы, постарайтесь не выглядеть агрессивно.Если они могут ответить на все эти вопросы, значит, вы узнаете, насколько профессионально ваше потенциальное руководство.

Впечатление, которое вы оставите на хозяина дома, имеет большое значение. Даже если у вас немного, они могут быть достаточно любезны, чтобы рассмотреть вашу ситуацию. Если они этого не сделают, вы всегда можете провести старомодные переговоры.

4. Договориться об аренде

Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы можете найти идеальное место, которое, к сожалению, вне ваших финансовых возможностей.Переехать в следующую квартиру — не вариант.

Если квартира соответствует большей части того, что обсуждается в первом пункте этого поста, не стесняйтесь договариваться об арендной плате. Как бы устрашающе это ни звучало, вы можете просто привлечь землевладельца даже с помощью самой простой стратегии.

Сначала спросите их, открыта ли цена аренды для переговоров. На этой ноте, не беспокойтесь, если речь идет о квартире, принадлежащей крупной компании, занимающейся недвижимостью.

Вряд ли собственник будет ставить арендную плату на обсуждение.С другой стороны, независимые арендодатели более гибки при изменении цен.

Затем покажите землевладельцу, насколько вы финансово стабильны, предложив ему несколько уступок. Вы можете подписать более длительный договор аренды, что, в свою очередь, сэкономит им тысячи оборотных средств. В качестве альтернативы вы можете решить вносить арендную плату за несколько месяцев вперед.

Землевладельцы полностью осознают, что лето — в большинстве случаев лучшее время для поиска арендаторов. Поскольку у большинства людей гибкий график, они, скорее всего, будут искать места для аренды.

Предложите прекратить аренду в это время или примерно в это время. Очень немногие землевладельцы откажутся от такой сделки, считая, что она того стоит.

Наконец, если вас впечатлило то или иное свойство, проведите небольшое предварительное исследование его стоимости. Узнайте, стоит ли это на преобладающем рынке. Разговор с соседями или домовладельцами в вашем районе — один из лучших способов провести предварительное исследование арендных ставок.

Обязательно ведите переговоры лично, а не через доверенное лицо.Личные переговоры обычно дают наилучшие результаты. Конечно, на протяжении всего обсуждения оставайтесь собранными, профессиональными и вежливыми.

5. Разделите арендную плату с соседом по комнате

Если вы думали, что студенты колледжа — единственные, кому разрешено иметь соседа по комнате, подумайте еще раз. Все больше молодых людей выбирают соседа по комнате не только для компании, но и для экономии на прожиточных расходах, например, на аренде.

Прежде чем переехать, убедитесь, что ваш идеальный сосед по комнате отвечает во всех сферах, в том числе в финансовом.Если вы хотите переехать к незнакомому человеку, внимательно изучите его денежные привычки.

Убедившись, что ваш сосед по комнате достаточно хорош, чтобы делить с вами жилое пространство, подумайте, как разделить счета.

Счета двух человек обязательно будут немного выше по сравнению с одним, но вы можете снизить его, разделив счета, такие как электричество, вода, Интернет и т. Д.

Если возможно, убедите менеджера квартиры, которую вы планируете переехать в, чтобы подписать два разных договора аренды для вас и вашего соседа по комнате.

Если он / она не выполнит обязательств по тому, что они должны отдавать в качестве арендной платы, вы не пострадаете от его плохой кредитной истории.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 1166 долларов, а квартиры с двумя спальнями — 1132 доллара.

Если вы разделите вторую цифру на два, вы обнаружите, что это дешевле на 500 долларов в месяц, а в год на 6000 долларов дешевле делить квартиру с соседом по комнате.

Начиная, не будьте одним из тех, кто что-то против того, чтобы иметь соседа по комнате.Вы рискуете упустить прекрасную возможность получить квартиру за небольшие деньги.

Разделив арендную плату и другие счета по квартире с вашим соседом по комнате, вы сможете наслаждаться желаемой роскошью, не напрягая свой ежемесячный бюджет.

Как потенциальный арендатор, вы должны уметь учитывать свои личные потребности, сохраняя при этом точный учет затрат и выгод.

6. Создайте бюджет на квартиру, которую хотите заселить

Не ищите квартиру вслепую.Установите разумный бюджет, который поможет вам получить приблизительное представление о максимальной сумме, которую можно отложить на аренду.

Практическое правило гласит, что арендная плата не должна составлять более 30 процентов вашего чистого ежемесячного дохода.

Если вы живете в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, составить бюджет может быть сложно. В таком случае вам нужно далеко уйти в менее дорогие районы для вашей идеальной квартиры.

Снять квартиру дешевле, чем покупать дом. Даже в этом случае вам все равно придется много потратить в течение первых нескольких месяцев, если вы хотите обезопасить квартиру своей мечты.

В большинстве случаев землевладельцы требуют, чтобы вы вносили залог, комиссию брокера или поисковика, арендную плату за первый и последний месяц и, если у вас есть домашнее животное, залог за питомца. К счастью, не все управляющие квартирами обращают пристальное внимание на большую часть этих сборов.

На всякий случай включите каждый из них в свой бюджет. В процессе поиска квартиры вам может повезти найти менеджера, который не попросит половину авансовых затрат на въезд, которые просят другие.

К сожалению, указанные выше расходы относятся только к безопасности квартиры. Переезд — еще одна статья расходов, которую вы не можете позволить себе исключить из своего бюджета. В любом случае нужно арендовать движущиеся грузовики, покупать продукты, товары для дома и так далее.

Также подумайте о том, чтобы учесть ежемесячные расходы, которые будут добавлены к арендной плате, в ваш ежемесячный бюджет. Процесс составления бюджета может быть долгим и утомительным.

По этой причине попробуйте использовать калькулятор доступности аренды Zillow, чтобы определить диапазон цен для вашего общего бюджета.

Разумное планирование и составление бюджета могут помочь вам определить, сколько вам нужно добавить к тем небольшим деньгам, которые у вас есть, чтобы иметь удобную работу в качестве арендатора.

7. Предоставьте арендодателю поддающееся проверке подтверждение дохода

В ситуации, когда у вас недостаточно денег, чтобы получить квартиру, но у вас есть хорошо оплачиваемая работа, предоставьте законное подтверждение дохода.

Ниже приведены некоторые из наиболее эффективных способов доказать, что вы способны платить арендную плату в конце каждого месяца:

Квитанции о заработной плате

На корешках о заработной плате указано полное имя заявителя, контактная информация и имя их работодателя.Это одно из самых надежных доказательств дохода.

В квитанциях о заработной плате указывается, какой общий доход получает заявитель и как часто он получает свои чеки.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить законные альтернативные документы, такие как банковские выписки и налоговые декларации.

Выписки из банка

Предоставьте арендодателю две из ваших последних банковских выписок, чтобы он / она проверил ваш доход. Предоставление банковских выписок в качестве подтверждения дохода дает множество преимуществ.Во-первых, домовладелец может видеть всю вашу банковскую историю и контролировать ваши денежные резервы.

В то же время, если у вас была избыточная сумма на счете или несколько возвращенных чеков, это может снизить ваши шансы на получение квартиры.

Налоговые декларации

В процессе проверки вас могут попросить предоставить налоговые декларации за два года, если у вас нет другого надежного подтверждения дохода. В налоговых декларациях указано, где вы работали последние два года и сколько зарабатывали.

Чем больше налоговых деклараций вы предоставите арендодателю, тем выше шансы, что вы будете рассмотрены на основании вашей финансовой истории.

Трех упомянутых выше методов должно быть более чем достаточно, чтобы доказать свои финансовые возможности управляющему квартирой или домовладельцу.

Если у вас нет никаких доказательств дохода, шансы на то, что вам дадут зеленый свет на въезд, ничтожны.

8. Аренда от частного собственника

Частные собственники (также известные как индивидуальные собственники) — это собственники, которые сами решают сдавать свою собственность в аренду.

Они управляют своей арендой напрямую, без помощи управляющей компании или агента по аренде.

Помимо недорогой ежемесячной арендной платы, существует множество причин, по которым вам следует рассмотреть возможность аренды у частного собственника, и это лишь некоторые из них:

Без посредника

Если вы арендуете свою недвижимость у частного землевладельца, вы будете иметь прямую связаться с домовладельцем на протяжении всего вашего пребывания. Отсюда вы можете быстро определить, можно ли с ним поддерживать здоровые отношения.

Нулевые административные сборы

В коммерческих квартирах агенты по аренде, как известно, взимают высокие сборы как с арендаторов, так и с домовладельцев. Частные арендодатели максимально снижают расходы, чтобы дать им конкурентное преимущество перед агентами по аренде. Это дает значительную экономию с вашей стороны.

Снижение давления на ваш кредитный рейтинг

Не все частные домовладельцы проводят традиционную проверку кредитоспособности по сравнению с агентами по сдаче в аренду. Если по какой-то причине у вас плохой кредитный рейтинг, частный домовладелец может в значительной степени полагаться на характеристики, а не на полную проверку кредитоспособности.

Число частных арендодателей во всем мире растет с каждым днем. Если вы в основном хотите снять квартиру, поищите доступные места, такие как социальные сети, TheHouseShop (и другие специализированные порталы недвижимости), сайты тематических объявлений, такие как Gumtree и т. Д.

При поиске частной квартиры на Facebook введите «частная аренда в…» или подобную фразу, чтобы найти арендуемую частную собственность в вашем районе. Airbnb также является отличным местом для аренды частных квартир.

9. Используйте лучшие сайты и приложения для поиска квартир

Когда вы ищете недорогую квартиру для въезда, первое, что приходит на ум, — это спокойное, безмятежное и доступное жилое пространство.

К сожалению, процесс поиска квартиры нашей мечты не всегда соответствует нашим ожиданиям.

Поиск дешевой квартиры часто занимает много времени, и сложнее всего связаться с менеджером квартиры или домовладельцем для оценки.

Следующие приложения сделают поиск квартир достаточно простым делом благодаря их уникальному режиму работы в интересах потенциальных арендаторов:

Путеводитель по квартирам

Когда вы просматриваете наиболее выгодные сайты, связанные с квартирами, не пролистывайте приложение «Путеводитель по апартаментам». Он имеет простой интерфейс, который позволяет вам вводить желаемый диапазон арендной платы при поиске квартир рядом с вами.

Сразу после уточнения деталей планируемого жилого помещения; панель карты будет заполнена списком вариантов, из которых вы можете выбрать.

VeryApt

Это приложение использует точный подход, полностью основанный на данных. Это означает, что он использует запатентованные алгоритмы, чтобы узнать, какие квартиры выбирают пользователи, а затем предлагает рекомендации, основанные на их предпочтениях.

Большинство результатов, представленных ниже, включают в себя самые выгодные предложения по продаже квартир на сегодняшний день. Для каждого из них есть информативные отзывы пользователей, которые помогут вам решить, подходит ли он вам.

Квартиры.com

Это одно из лучших приложений для поиска квартир, основанное на том факте, что оно предлагает трехмерный (3-D) вид на каждую квартиру. Это позволяет увеличить масштаб, увидеть уменьшенную версию или повернуть, чтобы получить более подробный вид квартиры.

Он также предлагает информацию о доступности, в том числе о том, можете ли вы въехать немедленно или подождать до указанной даты. Эта функция сэкономит вам время и суету при чтении описания собственности.

Livv

Livv рекламируется как ведущий мобильный помощник по поиску квартир, работающий исключительно на ИИ (искусственный интеллект).

Это приложение ищет апартаменты на основе вашего уникального описания. По сравнению с наиболее упрощенным поиском, Livv уделяет пристальное внимание отзывам пользователей и другим важным аспектам.

Чтобы начать работу с Livv, просто зайдите на веб-сайт, нажмите кнопку поиска и опишите желаемую недвижимость. Заполните другие поля, включая желаемое местоположение, ценовой диапазон и любые дополнительные важные детали.

Найти квартиру с небольшими деньгами никогда не было так просто

Охота за доступной квартирой заканчивается только на пользу терпеливым и настойчивым.Попробуйте воспользоваться любым из советов, описанных в этом посте, и вы увидите, насколько просто получить квартиру, не нарушая при этом денег.

Обратите внимание: большинство этих советов применимы к вашей ситуации, только если у вас хорошая кредитоспособность. Если у вас плохая кредитная история, единственное жизнеспособное решение — заплатить авансом.

Инвестор, владеющий 4000 квартир, объясняет, почему многоквартирная недвижимость — лучшая инвестиция, которую он сделал

Грант Кардоне На мой взгляд, недвижимость — лучший способ приумножить богатство.Если вы хотите стать супербогатым, займитесь недвижимостью — но я говорю не только о недвижимости.

Недавно я написал статью, в которой объяснял, почему покупать дом для лохов. Дом — это не вложение, потому что он не приносит вам ежемесячных выплат — вы должны его платить.

Для меня это пассив, а не актив. Дом не только делает вас менее мобильным, но и связывает ваши деньги, так что вы не можете использовать их в качестве реальных активов.

Есть много признаков того, что инвестиции в многоквартирные дома останутся высокими:

  • 75 миллионов бэби-бумеров собираются выйти на пенсию
  • Многие из сегодняшних жилых комплексов могут быть преобразованы в пенсионные сообщества в будущем
  • Многие миллениалы рады Я не покупаю дома
  • Строить новые квартиры становится все дороже

Ваша первая задача — получить первоначальный взнос.Как только вы это сделаете, получить ссуду на многоквартирный дом будет легче, чем на любой другой объект недвижимости. Многосемейная жизнь — это самый простой способ разбогатеть, когда вы в игре. Сегодня я могу зайти в Интернет и найти недвижимость из 49 квартир по цене 35 000 долларов за единицу с 8% -ным пределом (доходность инвестиций, основанная на доходе, который, по прогнозам, будет приносить недвижимость) за 1 750 000 долларов.

Если вы заплатите по этой сделке наличными в размере 1,750,000 долларов, вы получите 140,000 долларов свободного денежного потока в год после вычета расходов.При выплате 450 000 долларов и финансировании 1 300 000 долларов выплата долга составит 78 000 долларов в год. Это принесет вам денежный поток в размере 62 000 долларов в год. Этого нельзя сделать с домом.

Мне позвонил парень на мое шоу «Зона Кардоне» и сказал, что ему принадлежит 100 000 долларов в доме с тремя спальнями с семьей из пяти человек. Я быстро поискал в Интернете недвижимость для этого звонящего и наткнулся на 20-квартирное здание за 179 000 долларов с ставкой капитализации 15%. Он будет платить 48000 долларов в год по ипотеке, а доход составит 22000 долларов в год.Он платит за дом, в котором сейчас живет, но многоквартирное здание приносит доход сверх ипотеки.

Для подавляющего большинства людей колледж никогда не ведет к богатству, как и дом. Если ваша цель — накопить 300 000 долларов капитала за 30 лет, то покупка дома — это способ сохранить свои деньги так же, как на сберегательном счете или под матрасом. Если вы хотите использовать свои деньги и приумножить богатство, покупка дома — не лучший вариант.

Когда я был в Хьюстоне, я попробовал заняться инвестиционным жильем.Мой арендатор уехал, и у меня снова возникли проблемы с заполнением дома. Если у вас есть здание на 16 единиц, даже если пара пустует, вы все равно можете заставить его работать. Чем больше дверей, тем лучше.

В конце концов я купил свои первые квартиры еще в начале 90-х, сделка на 38 квартир за 1,9 миллиона долларов, потратив 350 тысяч долларов. Я искал рынок, на котором не разрешают строительство и где разрешение на строительство стоит дороже, чем существующие здания. В то время в Сан-Диего разрешение на одну установку стоило 28 000 долларов.Я покупал единицы за 70 000 долларов. Итак, чтобы построить новый, потребуется 28000 долларов за лист бумаги, и вы даже не вставили гвоздь или гвоздь в кусок цемента.

Квартиры в районе Сохо Нью-Йорка.Flickr / нечеткие изображения

Если вы правильно сделаете несколько семей, в течение следующего десятилетия это может быть лучшим вложением в вашу жизнь — и я вкладываю свои деньги туда, где мне хочется. Сейчас у меня почти 4000 квартир, и скоро их будет более 5000. Они не строят достаточно многоквартирных домов, чтобы удовлетворить спрос.Согласно статье в The New York Times за 2015 год, в среднем с 2004 года ежегодно появляется 770 000 новых домохозяйств, сдающихся в аренду.

Инвестиции в недвижимость могут дать вам возможность использовать заемные средства — покупка на сумму 400 000 долларов США может быть приобретена за 25% от цены, что позволяет вам использовать 100 000 долларов США для управления стоимостью собственности в 4 раза. Приносящие доход инвестиции в недвижимость также могут обеспечить отличную оценку стоимости. Недвижимость обычно увеличивается в цене, когда чистый операционный доход от собственности увеличивается за счет увеличения арендной платы и эффективного управления имуществом.Существуют также налоговые льготы и хеджирование от инфляции.

Если вы хотите заниматься многоквартирной недвижимостью, начните с минимум шестнадцати квартир, избегайте односемейных резиденций и квартир и покупайте многоквартирные дома только по одному адресу.

Если вам сложно получить достаточно дохода, чтобы накопить достаточно для значительного первоначального взноса, загляните в Университет Кардоне сегодня. Создавая богатство, вы должны иметь доход, прежде чем сможете инвестировать.Инвестируйте в себя сегодня, чтобы завтра было во что вложить большие деньги.

Грант Кардон — американский предприниматель, автор бестселлеров New York Times, спикер и мотиватор. Его книги, аудиопакеты и семинары предоставляют людям любого профессионального образования практические инструменты, необходимые для построения собственной экономики на пути к истинной свободе. С 2008 года он является автором четырех книг, в том числе бестселлера New York Times «Если вы не первый, то последний», а также является одним из ведущих авторов Fox News, CNBC, MSNBC, Huffington Post и Entrepreneur.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.