Помощь в закрытии кредитов: ЗАКОННЫЙ СПОСОБ БЫСТРО ПОГАСИТЬ КРЕДИТЫ — Кабинет Финансовой Помощи — Печати, полиграфия, наружная реклама в Волгограде

Содержание

Просроченные платежи: заплачу за всех

«Доверяй, но проверяй» — полезный принцип для тех, кто взял кредит, чтобы помочь финансово нуждающимся родственникам или друзьям. Оказывается, ни семейные узы, ни крепкая дружба, ни сердечные обещания не смогут гарантировать своевременность погашения кредита.

В банковской сфере есть термин — «кредит в пользу третьего лица». Кто же этот третий? Обычно это друг или родственник. Иногда — мошенник, вымогающий у жертвы деньги. В любом случае заемными средствами сам заемщик не распоряжается — они идут на нужды другого человека. Однако кредитный договор не допускает подобных условий: вся ответственность по выплате кредита ложится только на того, кто подписал документы.

Мошенничество — это преступление. Если вас обманом или угрозами вынудили взять кредит, обращайтесь в полицию и отстаивайте свои права.

Армия спасения

Как благие намерения приводят добропорядочных клиентов в долговую яму?

Часто события развиваются по стандартной схеме: родственнику или хорошему знакомому отказывают в кредите, у него сложная финансовая ситуация, нужно срочно сделать серьезную покупку или оплатить дорогостоящее лечение.

Собственных денег, чтобы дать взаймы, нет, отказать человеку в поддержке — сложно. Наш герой берет кредит и отдает полученную сумму, взяв только устное обещание, что займ будет погашен. С этого момента и начинаются проблемы.

Муж, берущий кредит для погашения долгов жены, и наоборот; родители, опекающие детей, и дети, которые берут для родителей кредиты, потому что им стыдно показать собственное финансовое неблагополучие; знакомые и друзья… В этой цепочке может быть множество лиц, но отвечать перед банком будет только один человек — тот, кто взял кредит. Для остальных же ответственность остается только моральной.

У многих возникает искреннее непонимание — почему банк так строг? Ведь кредит брался на благое дело. Другая крайность — полное нежелание общаться с банком. Его обычно объясняют тем, что кредит используется и оплачивается другим человеком. К сожалению, оба этих пути ведут в тупик.

Перед кредитором все равны. Взыскание действует одинаково и на злостных неплательщиков, и на тех, кто попадает в число должников из-за своей доверчивости.

И кредитные организации в любом случае вправе применять все меры воздействия: личное общение, передачу договора коллекторам или в суд в том числе для реализации имущества в счет погашения задолженности. Оспорить это практически невозможно.

Исключение — кредиты, в которых два человека выступают созаемщиками либо один из них является поручителем. В этом случае общая ответственность за погашение долга ложится на плечи этих людей совершенно официально.

Что заставляет людей брать кредиты для других?

С финансовой и рациональной точки зрения взять кредит для другого человека — опрометчивое решение. Но мотивы часто иррациональны и завязаны на эмоциях: чувство ответственности, желание помочь, оградить от неприятностей, создать комфортную жизнь…

Прежде чем решиться на подобный шаг, важно ответить на вопросы:

смогу ли я самостоятельно погашать кредит?
не будут ли выплаты по кредитам превышать 30% от моего дохода?
могу ли я помочь важному для меня человеку, не прибегая к оформлению кредита?
действительно ли кредит необходим?

Если вы все-таки приняли окончательное решение и готовы взять кредит для другого человека, помните: все просроченные платежи отразятся в вашей кредитной истории, а задолженность может помешать вам взять кредит уже для себя, если появится такая необходимость.

Памятка по погашению кредита

Для тех, кто платит сам, и для тех, кому оказали финансовую помощь другие:

вносить платеж нужно заранее — не менее чем за три дня до даты по договору
если сломался банкомат, не работает мобильный или интернет-банк — сразу сообщите банку о технической проблеме и запишите номер вашей заявки, зафиксированной сотрудником банка
если временно не можете сами внести платеж, попросите друзей или родных перевести деньги по реквизитам вашего кредитного счета

Наследство с кредитными обязательствами

Эта ситуация особенная: долги могут передаваться по наследству. При этом отказаться погашать такую задолженность можно, но в этом случае придется отказаться и от всего наследства.

Федор Михайлович Достоевский унаследовал долги своего покойного брата. Расплатиться он планировал за счет выигрыша в рулетку. Но несколько раз Достоевский крупно проигрывал. Его долги стали столь велики, что он был вынужден просить помощи у друзей, а также согласился на чрезвычайно невыгодный контракт с издателем, для которого меньше чем за месяц написал знаменитый роман «Игрок».

Какие бы причины ни приводили людей в отделения банков за кредитами, стоит отметить, что кредитование — действительно один из способов выхода из тяжелого финансового положения. Однако необходимо трезво оценивать свои возможности и перспективы развития ситуации. Выполняя свой моральный долг перед близкими людьми и помогая им финансово, никогда нельзя забывать про ответственность перед кредитором — погашать свой долг вовремя и полностью.

Помощь в закрытии кредита без налогов и рисков

Если вы являетесь заемщиком по кредиту и вы хотите договориться с кредитором, но не хотите платить налоги за прощенный долг или вы уже договорились с кредитором и произошло списание долга и фискальная (налоговая) служба вынесла в отношении вас налоговые уведомления-решения о взыскании неуплаченных налогов или штрафных санкций, то информация в этой статье вам понадобится.

Существуют случаи, когда заемщик по кредиту и кредитор (банк или коллекторская компания) договариваются о внесудебном урегулировании спора между ними. В этом случае, если идти по стандартной схеме урегулирования: прощение долга, то могут возникнуть разного рода скрытые налоговые платежи (налог на прибыль, военный сбор).

Поэтому в случае урегулирования спора по кредиту во внесудебном договорном порядке, нужно правильно выбрать схему закрытия этого кредита и правильно это прописать в договорах. Простейшая схема урегулирования кредитного вопроса этот выкуп права требования по кредиту и по ипотеке на «свою» лицо через факторинговую компанию. В этом случае маловероятно, что будут вынесены в отношении вас те или иные налоговые требования. Но в этом случае могут возникнуть разного рода сложности в замене в реестре ипотекодержателя на физическое лицо, поскольку согласно законодательству запрещено переуступать право требования по ипотечным обязательствам на физическое лицо.

Если банк или коллекторы предлагают закрытие кредитного долга путем прощения этого долга, то нужно в данном случае правильно прописать условия этого договора.

Очень важно чтобы не прощалось тело кредита, поскольку прощение тела кредита в соответствии с налоговым законодательством является получением дополнительного блага и облагается налогами. Проценты и неустойка не является дополнительным благом, поэтому их прощать не рискованно. Также нужно отметить, что долг, на взыскание которого прошли сроки исковой давности также не облагается налогами. При прощении долга в иностранной валюте нужно помнить, что прощение происходит по курсу на 2014 год, а не на момент заключения договора. Также очень важным аспектом при подписании договора о прощении долга является изменение очередности уплаты платежей — это значит, что если например при подписания указанного договора вы платите определенную сумму денежных средств, то лучше прописывать, что эта сумма направляется на погашение в первую очередь тела кредита.

Также существуют другие схемы безналогового закрытия кредитного долга: продажа ипотекодержателем предмета ипотеки на «свою» лицо и передача остатка долга через факторинговую компанию тоже на «свою» лицо, получнение ипотекодержателем права собственности на ипотечное имущество и выкуп его др . .

У наших адвокатов есть практика урегулирования споров с АО «Укрсоцбанк», АО «Универсал банк», АО «Альфа банк», АО «ОТП Банк» (ООО «ОТП Факторинг Украина»), ООО «Укрборг», ООО «Кей колект», ООО «ФК вектор плюс », ООО «Вердикт капитал», ООО «Женева», ООО «Арби маркет», ООО «УНСЛ », ООО «Карго пром»и др ..

Наши адвокаты помогут вам правильно закрыть кредит с банком или коллекторами и избежать любых злоупотреблений со стороны кредитора, а также избежать налогов и отменить налоговые уведомления-решения (НУР). Поможем также составить правильные условия реструктуризации кредитной задолженности.

За консультацией обращайтесь по вышеуказанному телефону.

Способы погашения кредита — банк «Восточный»

В Интернет-банке и Мобильном банке с карты другого банка

Комиссия*: 0%
Срок зачисления: в течение трех минут (в период с 18-00 до 01-00 по московскому времени допустимо отклонение от времени совершения операции до 5 часов)

С карты любого банка по номеру договора кредитования на сайте www. vostbank.ru

С карты любого банка по номеру договора кредитования на сайте www.vostbank.ru

Комиссия*: 1,5%, мин. 50 руб
Срок зачисления: в течение трех минут (в период с 18-00 до 01-00 по московскому времени допустимо отклонение от времени совершения операции до 5 часов)

Оплата с карты любого банка в мобильном приложении «Просто кредит»

Оплата с карты любого банка в мобильном приложении «Просто кредит». Доступно подключение услуги «Автоплатеж»!

Комиссия*: 0%. Комиссия не взимается в мобильном приложении версий 1.6.0 и выше для Android и 1.3.4 и выше для iOS
Срок зачисления: в течение трех минут (в период с 18-00 до 01-00 по московскому времени допустимо отклонение от времени совершения операции до 5 часов)

Оплата с карты любого банка через сотрудника Контакт Центра Банка (8 800 100 7 100)

Оплата с карты любого банка через сотрудника КЦ (8 800 100 7 100)

Комиссия*: 2,5%
Срок зачисления: в течение трех минут (в период с 18-00 до 01-00 по московскому времени допустимо отклонение от времени совершения операции до 5 часов)

Внесение наличных в кассах отделений банка

Комиссия: 0%
Срок зачисления: мгновенно

Внесение наличных в терминалах и банкоматах Банка с функцией cash-in с использованием карты

Комиссия: 0%
Срок зачисления: мгновенно

Налоговый сервис от ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»

Помощь в получении налогового вычета с круглосуточным доступом к услуге через личный кабинет

Подробнее

Помощь и сопровождение в оформлении налоговых вычетов

Составление декларации 3-НДФЛ
Доступ к личному кабинету для передачи документов и коммуникации с налоговыми специалистами
Проверка комплектности и содержания документов
Проверка корректности начисления налогов и предоставление налоговых льгот
Возможность автоматической отправки документов в налоговую инспекцию в личном кабинете
Устная консультация по налоговым вопросам, включая помощь по составлению или разъяснению документов
Устная и письменная поддержка при камеральной проверке

Дополнительно при оформлении услуги в офисе МКБ

Устная консультация 24/7 по всем юридическим вопросам в рамках законодательства РФ, включая вопросы по ЖКХ, льготам, защите прав потребителей, обжалованию действий государственных органов, медицинских учреждений и др. (кроме вопросов по предпринимательской деятельности)
Проверка наличия задолженностей по долгам и штрафам, которые могут быть основанием для ограничения выезда за пределы РФ

Преимущества

Экономия времени — консультация специалиста и получение денежных средств не выходя из дома
Возможность оформить услугу самостоятельно в мобильном банке по выгодной стоимости
Доступ из любой точки России
Отсутствие отказов налоговой инспекции в получении вычета

Тарифы

«Оптимальный» и «Премиальный» — при оформлении в отделении

«Стандарт» и «Под ключ» — при оформлении в мобильном банке

Подключение через «МКБ Онлайн»

Вы знакомитесь с условиями предоставления услуг в мобильном банке «МКБ Онлайн» и оплачиваете выбранный пакет услуг
После оплаты на электронную почту вам направляется сертификат и предоставляется доступ к юридическим услугам в мобильном банке.

Для доступа в личный кабинет «ПРАВОКАРД» воспользуйтесь мобильным банком «МКБ Онлайн»

Дополнительная информация

Ваш возраст — от 18 лет

Период действия сертификата — от 1 года

Компания-партнер

ООО «Юридические Решения»
www.pravocard.ru

В МКБ Онлайн

В отделении

Если вы уже клиент МКБ — оформите услугу не приходя в офис в мобильном банке МКБ Онлайн

Мы используем файлы cookies, чтобы вам было удобно работать с сайтом.

Подробнее

Взаимодействие заемщика и АО «ДОМ.РФ»

Перечень юридических лиц, осуществляющих обработку персональных данных:

1. АО «ДОМ.РФ» (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка д. 10).

2. Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, адрес: г. Санкт-Петербург, Большая Морская улица, 29).

3. АО «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка д. 10).

4. ООО «ДОМ.РФ Управление активами» (ОГРН 1166746708733, ИНН 7704366195, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 пом. XI ком. 177).

5. Акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (АО «НОАИК») (ОГРН 1075406028720, ИНН 5406406890, адрес: г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д. 54, этаж 1).

6. Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ОГРН 1032402944848, ИНН 2466082757, адрес: г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 126, оф. 640).

7. Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кузбасса» (АИЖК Кузбасса) (ОГРН 1034205074837, ИНН 4205058930, адрес: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Терешковой, д. 22).

8. АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ОГРН 1117847632682, ИНН 7838469428, адрес: город Санкт-Петербург, переулок Гривцова, дом 20 литер в).

9. АО «ДВИЦ» (ОГРН 1032501304329, ИНН 2536134842 , адрес: г. Москва, Николощеповский 1-й пер, дом 6, строение 1).

10. ООО «ВСК-Ипотека» (ОГРН 1117746240248, ИНН 7731404259, адрес: г. Москва, Островная улица, 4).

11. «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ОГРН 1027700167110, ИНН 7744001497, адрес: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 63).

12. Общество с ограниченной ответственностью «Рыночный Спецдепозитарий» (ОГРН 1107746400827, ИНН 7736618039, адрес: Республика Дагестан, г. Дербент, ул. В. Ленина, д. 79, пом. 8).

13. Акционерное общество «Депозитарная компания «РЕГИОН» (ОГРН 1037708002144, ИНН 7708213619, г. Москва, Зубовский бульвар, дом 11А, эт. 7, пом. I, ком. 1).

14. Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» (ОГРН 1027739362474, ИНН 7705042179, адрес: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 12, стр. 2).

15. ООО СК «Сбербанк страхование» (ОГРН 1147746683479, ИНН 7706810747, адрес: г. Москва, ул. Поклонная, д. 3, корп. 1, пом. 3).

16. ООО СК «ВТБ Страхование» (ОГРН 1027700462514, ИНН 7702263726, адрес: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 8, стр. 1).

17. АО «МАКС» (ОГРН 1027739099629, ИНН 7709031643, адрес: г. Москва, ул. М. Ордынка, д. 50).

18. Страховое акционерное общество «ВСК» (ОГРН 1027700186062, ИНН 7710026574, адрес: г. Москва, ул. Островная, д. 4).

19. ООО «ДОК-АРХИВ» (ОГРН 1197746722392, ИНН 7728493964, адрес: г. Москва, проспект Новоясеневский, дом 32, корпус 1, этаж 1, помещение VI, коридор 2, офис 185).

20. Публичное акционерное общество «»Западно-Сибирский коммерческий банк» (ОГРН 1028900001460, ИНН 7202021856, адрес: г. Тюмень, ул. 8 Марта, 1).

21. Публичное акционерное общество «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОГРН 1022800000079, ИНН 280103444, адрес: г. Благовещенск, ул. Амурская, 225).

22. Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (ОГРН 1027739098639, ИНН 7709056550, адрес: г. Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 134).

23. ООО «Специализированный застройщик ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 1177746479338, ИНН 7704412966, адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 пом. XI ком. 164).

24. ООО «Директ Мейл Хаус» (ООО «Ди Эм Эйч») (ОГРН 1107746167760, ИНН 7707721112, адрес: 127572, г. Москва, ул. Угличская, д. 16.

Частые вопросы | Объединенное кредитное бюро

Как разобраться в кредитном отчете?

Если вы получили кредитный отчет, но не можете разобраться, что значит и откуда берется информация в нем, воспользуйтесь инструкцией по чтению кредитного отчета ОКБ.

Откуда берется информация в моей кредитной истории?

Основные источники формирования кредитной истории – банки, МФО и другие кредиторы, которые обязаны передавать информацию об обязательствах и платежной дисциплине своих заемщиков хотя бы в одно бюро кредитных историй. Начиная с 1 июля 2014 г., согласие заемщика на передачу его данных в БКИ не требуется. Также финансовые управляющие могут передавать в бюро информацию о банкротстве физических лиц. Федеральная служба судебных приставов, компании ЖКХ и телекомы могут передавать решения суда по взысканию задолженности и алиментов. Кредитная история хранится в бюро в течение 10 лет с момента ее последнего обновления.

Как часто обновляется кредитная история?

Источники формирования кредитной истории представляют информацию в бюро в течение пяти рабочих дней со дня совершения действия, информация о котором отражается в кредитной истории (внесение очередного платежа, частичное досрочное погашение, изменение условий договора и т. д.), либо со дня, когда источнику формирования кредитной истории стало известно о совершении этого действия.
Что делать, если в моей кредитной истории содержится некорректная информация?

Удалить или исправить можно только информацию, которая не соответствует действительности. Например, недостоверную информацию о ваших финансовых обязательствах: дважды передана информация об одном и том же кредите; имеются просрочки, которые вы точно не допускали; кредит вами давно закрыт, а в истории он отображен как открытый и т.д.

Как исправить ошибку в кредитной истории?

1. Сначала имеет смысл обратиться непосредственно к источнику, передавшему некорректную информацию для ее исправления. В некоторых случая это может ускорить сроки исправления, так как бюро не вносит самостоятельных изменений в кредитные истории. Все передаваемые источниками данные хранятся в бюро кредитных историй в неизменном виде, а процедура обновления производится источником без участия сотрудников бюро.

2. Если источник не отвечает в разумные сроки или отказывает в исправлении информации, можно обратиться в бюро кредитных историй и подать заявление на внесение изменений в кредитную историю. Заявление можно принести лично в офис бюро, либо направить по почте. В случае, если заявление на внесение изменений в кредитную историю было подано лично или письмом с нотариально заверенной подписью, Бюро также предоставит вам обновленный кредитный отчет с учетом изменений на дату предоставления ответа.

3. Бюро направит в адрес источника претензию, по результату рассмотрения которой, в кредитную историю будут внесены изменения или предоставлен мотивированный отказ. Об ответе кредитной организации или его отсутствии бюро проинформирует вас в течение 30 дней.

При полном погашении кредита, независимо от его типа, мы рекомендуем запросить у кредитора справку о погашении и отсутствии задолженности. Этот документ может быть полезен при возникновении спорных ситуаций, ошибках в кредитной истории и т. п. Спустя месяц-полтора после погашения кредита мы также рекомендуем проверить свою кредитную историю и убедиться, что в ней также отражено закрытие счета и отсутствие у вас задолженности по нему.

Почему в кредитном отчете ОКБ отражены не все мои кредиты?

Возможно, информация о кредитном обязательстве хранится в другом БКИ, так как источники формирования кредитной истории обязаны передавать данные в отношении заемщиков, поручителей, принципалов хотя бы в одно бюро кредитных историй, включенное в реестр БКИ. Прежде чем обращаться за кредитным отчетом узнайте в каких БКИ хранится ваша кредитная история. Более подробная информация доступна в разделе: ГДЕ МОЯ ИСТОРИЯ?

Также, если кредитное обязательство, было оформлено до 1 июля 2014 г., то возможно вы не давали источнику своего согласия на передачу данных в бюро кредитных историй.

Кто может увидеть мою кредитную историю?

Сегодня вашу кредитную историю в бюро может запросить любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. При этом такое лицо обязано получить от вас согласие.

Сроки действия согласия, его содержание и способ оформления строго регламентированы законом. В частности, в согласии должна быть указана цель запроса кредитной истории, только в соответствии с которой можно запрашивать и использовать информацию. Срок действия согласия составляет 6 месяцев со дня его оформления. В случае, если в течение указанного времени был заключен договор кредита/займа, то согласие сохраняет силу в течение всего срока действия договора.

Информация о том, кто и зачем запрашивал вашу историю, фиксируется в закрытой части кредитной истории. Если вы узнали, что кто-то запрашивал информацию без вашего согласия, можно направить заявление в бюро с просьбой проверить правомерность сделанного запроса и если правомерность не подтвердится удалить эту запись из кредитной истории.

Без вашего согласия и отметки о запросе в закрытой части кредитной истории информацию может получить только Банк России, финансовый управляющий в рамках процедуры личного банкротства, нотариус для оценки наследственной массы, ФССП, а также суды и следственные органы.

Имеет ли кредитный отчет, полученный на портале ucbreport.ru юридическую силу?

Кредитный отчет, полученный через эти каналы, является информационным документом. Для получения кредитного отчета, заверенного подписью и печатью организации, необходимо обратиться с запросом напрямую в Бюро. Это можно сделать лично в офисе для физических лиц, а также направив письмо с нотариально заверенной подписью или заверенную телеграммой. Более подробная информация о способах получения кредитного отчета доступна в разделе: ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТНЫЙ ОТЧЕТ.

Что такое Персональный кредитный скоринг, и кто его рассчитывает?

Персональный кредитный скоринг — инструмент оценки надежности заемщика кредитной организацией при принятии решения о выдаче кредита.

Результат скоринга выдается в виде балла, который рассчитывается системой автоматически на основании информации из кредитной истории. С точки зрения кредитора, чем выше скоринговый балл клиента, тем ниже уровень его кредитного риска. Персональный кредитный скоринг не является гарантией одобрения кредита, поскольку финальное решение о выдаче кредита и его условиях остается за кредитной организацией.
Факторы, негативно влияющие на значение Персонального кредитного скоринга
• наличие просрочек платежей свыше 30 дней
• высокая долговая нагрузка
• большое количество запросов на проверку кредитной истории за последние полгода
• небольшой «возраст» кредитной истории (менее 1 года)

Почему банки отказывают мне в выдаче кредита?

Кредитная история является одним из важнейших факторов при принятии решения о выдаче кредита, но не единственным. Нужно учитывать, что каждый кредитор воспринимает информацию из кредитной истории, исходя из своей кредитной политики и рисковой стратегии. Кредиторы также используют собственные скоринговые системы и различные дополнительные источники информации для оценки профиля потенциального заемщика, которые могут влиять на финальное решение о выдаче кредита.

Тем не менее, перед получением кредита мы рекомендуем проверить кредитную историю и убедиться, что вся информация в ней отражена корректно.

Как я могу иcправить свою кредитную историю?

Удалить или исправить можно только информацию, которая не соответствует действительности. Если в истории зафиксирована достоверная информация о негативных событиях, например, длительных просрочках платежей, надо понимать, что необходимо скорректировать свое финансовое поведение. Об этом может свидетельствовать погашение текущих задолженностей, а также аккуратная платежная дисциплина в будущем.

Для улучшения кредитной истории часто рекомендуют взять небольшой кредит и аккуратно его выплатить. Свежая история своевременных платежей поможет вам улучшить репутацию в глазах потенциальных кредиторов.

Однако, стоит помнить, что это не гарантирует получение кредита, так как каждый кредитор воспринимает информацию из кредитной истории, исходя из своей кредитной политики.

Башмет представил две мировые премьеры на закрытии Зимнего фестиваля искусств в Сочи — Культура

СОЧИ, 28 февраля. /ТАСС/. Мировая премьера метал-концерта для электрогитары с оркестром в воскресенье стала главным событием гала-концерта закрытия XIV Зимнего международного фестиваля искусств под артистическим руководством Юрия Башмета в Сочи. Сочинение представили автор Патрик Де Клерк, метал-гитарист Ён Холохан и Всероссийский юношеский симфонический оркестр (ВЮСО).

«Это риск для фестиваля — поставить метал в один ряд с академическим искусством, — заметил в беседе с журналистами бельгийский композитор. — Меня интересует метал, и как классический композитор я захотел написать что-то, что объединит метал с классикой, не теряя особенностей того и другого».

Для этой работы Де Клерку пришлось освоить жанр метал, а также научиться объяснять свой замысел, не прибегая к нотам. «Я владею нотной грамотой, а Ён, будучи профессиональным метал-гитаристом, не знает нот. Мы долго сидели вместе, и он на слух улавливал, что надо сыграть. Но в то же время в нем, как и в метал-музыке в целом, больше свободы, силы, что может помочь классической музыке, которая зачастую вгоняется в рамки», — подчеркнул композитор.

Сочинение очень подошло по духу ВЮСО. «Всероссийский юношеский оркестр — это невероятно хороший коллектив, динамичный, с этим чувством свободы, присущим молодежи», — отозвался о коллективе маэстро.

Эксперимент удался: появление на сцене электрогитар и усилителей произвело фурор. Некоторые зрители в Зимнем театре даже выразили эмоции в духе рок-концерта — не только аплодисментами, но и одобрительным свистом.

Мастера на все жанры

Другой премьерой вечера стала оркестровая пьеса «Исход горькой воды». «Шарлотта Брей написала произведение, посвященное победе над коронавирусом», — сообщил журналистам исполнительный директор фестиваля Дмитрий Гринченко, предположив, что это должно стать добрым предзнаменованием такой победы.

«Мы стараемся касаться разных стилей и найти свой ключ к каждому», — пояснил основатель и руководитель коллектива Юрий Башмет. Место за дирижерским пультом на гала-концерте он делил с Клаудио Ванделли.

Башмет рассказал, что юным музыкантам пришлась по вкусу легкая «Джазовая сюита» Цфасмана, в которой солировал пианист Дмитрий Маслеев. «Он молодой человек и близок по возрасту ребятам из оркестра. И они, очевидно, с удовольствием аккомпанируют такому пианисту такую музыку», — отметил маэстро.

Вместе с тем у участников ВЮСО «особое отношение» к вошедшей в программу музыке Шумана и Глазунова, в которой солировали их учителя — немецкий виолончелист Йенс Петер Майнц и российская скрипачка Татьяна Самуил. «Они как полевые генералы: учат, а потом еще и демонстрируют свое мастерство», — заметил Башмет. Завершился концерт «Болеро» Равеля.

Следующий фестиваль искусств пройдет с 14 по 27 февраля 2022 года. «Будет много нового. Иногда шокирующего», — пообещал Башмет.

ТАСС выступает официальным информационным агентством Зимнего международного фестиваля искусств в Сочи.

Помощь при закрытии: где получить и как это работает

Нужна помощь в оплате закрытия?

Затраты на закрытие сделки могут стать неприятным сюрпризом для покупателей жилья.

Представьте, что у вас накоплено 20 000 долларов на авансовый платеж. Затем вы обнаруживаете, что должны заплатить 7 500 долларов на покрытие расходов на закрытие сделки. Внезапно ваш первоначальный взнос сокращается почти вдвое.

Помощь на закрытие счетов может помочь облегчить это бремя, поэтому вам не придется тратить столько сэкономленных средств на комиссионные.

Существуют гранты и ссуды для покрытия расходов на местном, государственном и федеральном уровнях.

Если вы соответствуете требованиям, вы можете обнаружить, что можете получить тысячи долларов на покрытие расходов по ипотеке.

Подтвердите право на покупку дома (2 марта 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Завершение программы помощи по затратам

Может быть проще, чем вы думаете, претендовать на получение помощи по закрытию.

В каждом штате есть специальные программы для новых покупателей жилья и других покупателей жилья. Многие из этих программ присуждают средства, которые можно использовать для первоначального взноса и / или затрат на закрытие. (В зависимости от программы применяются разные правила.)

Часто помощь в закрытии расходов предлагается одобренной HUD местной или государственной жилищной комиссией или ипотечным кредитором.

Эти гранты и ссуды являются щедрыми — зачастую получатели, имеющие право на получение помощи, получают от тысяч до десятков тысяч долларов.

Помощь обычно предоставляется в форме грантов или ссуд. Эти гранты и ссуды являются щедрыми — часто получатели получают от тысяч до десятков тысяч долларов.

Ознакомьтесь с этими ресурсами, чтобы найти и узнать о программах, на которые вы можете претендовать:

Обратите внимание, что требования для получения помощи по закрытию расходов различаются в зависимости от программы. Ограничения дохода и максимальные суммы ссуд являются обычным явлением.

Но не всегда нужно быть первым покупателем дома, чтобы получить финансовую помощь.Многие программы доступны для постоянных покупателей или бывших домовладельцев, которые не владели недвижимостью в течение последних 3 лет.

Подтвердите право на покупку дома (2 марта 2021 г.)

Помощь с авансовым платежом

Если вам нужна помощь в закрытии расходов, возможно, вам будет интересно узнать, что есть финансовая помощь для внесения авансового платежа.

Фактически, помощь в выплате первоначального взноса является основным направлением многих из описанных выше программ. Помощь при закрытии расходов, как правило, является дополнительной льготой, добавляемой к программам помощи при первоначальном взносе (DPA).

«В зависимости от программы и необходимого первоначального взноса вы можете использовать оставшиеся средства для покрытия расходов на закрытие», — объясняет Крис Макдермотт, инвестор в недвижимость и бывший ипотечный брокер.

Реджи Грэм, менеджер отделения Silverton Mortgage, соглашается.

«Некоторые программы помощи при первоначальном взносе позволяют вам использовать средства, которые они предоставляют, для покрытия расходов, в то время как другие не могут», — говорит он.

Как работает помощь при закрытии расходов

После того, как вы обнаружите программы помощи в связи с закрытием расходов в вашем районе, вы подадите заявку на получение помощи.

Поскольку многие программы помощи на закрытие счетов предлагаются жилищными комиссиями штата и местными, правила участия в программах и квалификационные требования могут различаться.

Покупатели жилья должны обратиться в местную жилищную комиссию или агентство и спросить, что требуется, чтобы определить, имеют ли они право на получение помощи по закрытию.

Чтобы претендовать на помощь, программы часто требуют:

Минимальные требования по доходу, кредитному баллу и другим финансовым факторам
Обычно дом должен быть частной собственностью, используемой в качестве вашего основного места жительства.
Некоторые программы предлагаются только как повторным, так и новым покупателям; другие — только для новичков.
Также может взиматься сбор за подачу заявления или за рассмотрение.

Обычно расходы на закрытие и фонды поддержки авансового платежа не подлежат возврату. Это часто бывает так, если вы не рефинансируете, не бросаете или не продаете дом в течение определенного периода (часто в течение пяти лет после получения гранта).

Допустим, вы освобождаете, переоформляете или выгружаете собственность в течение этого заранее установленного периода. В этом случае вы выплачиваете деньги по пропорциональному графику.

Например, предположим, что вы выезжаете через два с половиной года после получения субсидии или ссуды в размере 10 000 долларов США, по которой вы должны оставаться на месте в течение пяти лет.В таком случае вы должны вернуть половину денег — 5000 долларов. Оставайтесь на месте в течение пяти лет, и средства гранта полностью прощаются.

Многие эксперты предлагают получить предварительное одобрение вашего жилищного кредита одновременно с подачей заявления на получение помощи по закрытию. Это может помочь упростить процесс для каждого приложения.

Другой вид помощи при закрытии расходов — это полностью амортизируемая вторая ипотека, которая подчиняется вашей первой ипотеке и должна быть погашена в течение определенного срока.

Если вы имеете право на получение гранта или ссуды, вам также необходимо будет найти ипотечного кредитора, готового работать с программой.

Многие эксперты предлагают получить предварительное одобрение вашего жилищного кредита одновременно с подачей заявления на получение помощи при закрытии. Это может помочь упростить процесс для каждого приложения.

Привлечение продавца к оплате заключительных расходов

Поддержка расходов на закрытие не обязательно должна поступать исключительно от агентства жилищного финансирования или государственной / местной программы.Есть и другие способы заработать наличные.

«Очень часто продавец дома оплачивает часть или все затраты покупателя на закрытие сделки. Чаще всего это видно, если включить запрос в предложение о покупке », — говорит Грэм.

Он рекомендует «по крайней мере потребовать, чтобы продавец покрыл часть расходов по закрытию, так как это позволит покупателю иметь больше наличных денег для дополнительных расходов, связанных с переездом в новый дом. Работайте в тесном сотрудничестве со своим агентом по недвижимости, который может согласовать это с вашим предложением о покупке.”

Даниэль О’Брайен, брокер / владелец Parkway Real Estate, объясняет, как работает этот подход.

«По сути, вы занимаетесь в банке больше, чем фактически платите продавцу за дом. Технически продавец получает эти деньги. Но они передают его покупателю, чтобы покрыть заключительные расходы », — говорит О’Брайен.

«[Если] продавец покроет часть закрывающих расходов … это позволит покупателю иметь больше наличных денег для покрытия дополнительных расходов, связанных с переездом в новый дом.”- Регги Грэм, менеджер филиала Silverton Mortgage

«Однако я обычно не советую своим клиентам записывать это в предложение, если в этом нет необходимости. Это потому, что это может рассматриваться как менее чистое предложение, которое может отпугнуть продавца ».

Кроме того, вы можете попросить помощи в закрытии счетов у родственника, друга или любимого человека. Или вы можете использовать свои IRA, 401 (k) или другие пенсионные счета для получения средств, если разрешены средства для экстренного снятия средств.

«Некоторые кредиторы также позволят вам включить ваши заключительные расходы в ссуду, уплатив более высокую процентную ставку», — отмечает Грэм.«Но хотя с этой стратегией вы будете платить меньше авансом, в конечном итоге вы будете платить больше за счет сложных процентов».

Какой бы подход вы ни выбрали, тщательно взвесьте все «за» и «против».

Проверьте право на покупку дома

Изучите местные программы первоначального взноса и помощи при закрытии счетов в вашем районе. Помощь доступна в каждом штате США

Также стоит изучить варианты ипотеки. При нынешних низких ставках по ипотеке и низкому первоначальному взносу домовладение может быть более доступным, чем вы думаете.

Подтвердите новую ставку (2 марта 2021 г.)

Помощь при закрытии: где получить и как это работает

Нужна помощь в оплате закрытия?

Затраты на закрытие сделки могут стать неприятным сюрпризом для покупателей жилья.

Существуют гранты и ссуды для покрытия расходов на местном, государственном и федеральном уровнях.

Подтвердите право на покупку дома (2 марта 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Завершение программы помощи по затратам

Может быть проще, чем вы думаете, претендовать на получение помощи по закрытию.

Эти гранты и ссуды являются щедрыми — зачастую получатели, имеющие право на получение помощи, получают от тысяч до десятков тысяч долларов.

Ознакомьтесь с этими ресурсами, чтобы найти и узнать о программах, на которые вы можете претендовать:

Подтвердите право на покупку дома (2 марта 2021 г.)

Помощь с авансовым платежом

Реджи Грэм, менеджер отделения Silverton Mortgage, соглашается.

Как работает помощь при закрытии расходов

Чтобы претендовать на помощь, программы часто требуют:

Минимальные требования по доходу, кредитному баллу и другим финансовым факторам
Обычно дом должен быть частной собственностью, используемой в качестве вашего основного места жительства.
Некоторые программы предлагаются только как повторным, так и новым покупателям; другие — только для новичков.
Также может взиматься сбор за подачу заявления или за рассмотрение.

Многие эксперты предлагают получить предварительное одобрение вашего жилищного кредита одновременно с подачей заявления на получение помощи по закрытию. Это может помочь упростить процесс для каждого приложения.

Привлечение продавца к оплате заключительных расходов

Поддержка расходов на закрытие не обязательно должна поступать исключительно от агентства жилищного финансирования или государственной / местной программы. Есть и другие способы заработать наличные.

Даниэль О’Брайен, брокер / владелец Parkway Real Estate, объясняет, как работает этот подход.

«[Если] продавец покроет часть закрывающих расходов . .. это позволит покупателю иметь больше наличных денег для покрытия дополнительных расходов, связанных с переездом в новый дом.”- Регги Грэм, менеджер филиала Silverton Mortgage

Какой бы подход вы ни выбрали, тщательно взвесьте все «за» и «против».

Проверьте право на покупку дома

Подтвердите новую ставку (2 марта 2021 г.)

программ помощи при первоначальном взносе в каждом штате на 2021 год

Что такое помощь при первоначальном взносе?

Хотите верьте, хотите нет, но гранты на покупку дома действительно существуют.

Помощь при первоначальном взносе (DPA) помогает покупателям жилья с грантами или ссудами под низкий процент, которые уменьшают сумму, которую им необходимо откладывать для первоначального взноса.

По всей стране действует более 2000 таких программ. Многие из них управляют правительствами штата, округа или города.

Программы

DPA различаются в зависимости от местоположения, но многие покупатели жилья могут быть в очереди на получение помощи в виде первоначального взноса в размере нескольких тысяч долларов, если они соответствуют требованиям.

Подтвердите право на покупку дома (2 марта 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Ярлык для помощи при предоплате: используйте Google, чтобы найти ближайшие к вам программы.

Трудно обобщить программы помощи при первоначальном взносе, потому что они сильно различаются в зависимости от штата, округа и даже города.Многие действуют на местном уровне, и у всех разные правила.

Эта статья поможет вам, если вы хотите узнать, как работает помощь при первоначальном взносе. Это также может указать вам на несколько крупных программ в вашем штате в качестве отправной точки.

Но если вы хотите полностью пропустить чтение, просто погуглите «гранты помощи при предоплате в [штат, округ или город]».

Это поможет вам найти текущие программы, специфичные для вашего региона, на которые вы, возможно, сможете подать заявку.

Четыре типа программ помощи при первоначальном взносе

Программы помощи при первоначальном взносе (DPA) помогают покупателям жилья предоставлять ссуды или гранты, которые уменьшают сумму, которую им необходимо откладывать для первоначального взноса.

Существует четыре основных типа DPA:

Гранты, , которые, по сути, являются подарками, которые никогда не нужно возвращать
Ссуды (вторая ипотека), которые должны быть выплачены вместе с основной ипотекой
Ссуды (вторая ипотека) с отсроченными платежами, которые должны выплачиваться только при переезде, продаже, рефинансировании.
Ссуды (вторая ипотека), которые выдаются в течение определенного количества лет (часто пять, но до 15 или 20) и требуют погашения только в случае переезда , продать, рефинансировать

Некоторые ссуды DPA являются беспроцентными, некоторые имеют более низкие ставки, чем ваша первая ипотека, а другие требуют такой же или более высокой ставки.

Быстрый подсчет перечисленных выше программ показывает, что все четыре типа DPA широко распространены.

Гранты — самые распространенные, но не очень.

Кто имеет право на получение помощи при первоначальном взносе?

Программы помощи при первоначальном взносе обычно предназначены для тех, кто впервые покупает жилье. Однако повторный покупатель дома часто считается «покупателем впервые», если он не владел домом в течение последних трех лет. Другие требования могут включать ограничение дохода и покупку дома в подходящем районе.

Каждая программа помощи при первоначальном взносе немного отличается. Точные требования для получения квалификации будут зависеть от того, где вы живете и какие программы доступны.

Тем не менее, у многих из них есть аналогичные рекомендации, в том числе:

Только для тех, кто впервые покупает жилье
Покупатели часто должны иметь доход от низкого до среднего
Покупатель использует дом в качестве основного места жительства
Дом находится на участке «целевой» переписи
DPA используется в сочетании с утвержденной ипотечной программой
Вы работаете с утвержденным ипотечным кредитором по кредитной программе

Программы различаются в зависимости от почтового индекса, но вы, вероятно, получите больше денег и получите более легкую квалификацию, если покупаете в так называемая «целевая зона». ”

Ниже вы найдете разбивку различных программ по штатам.

Подтвердите право на покупку дома (2 марта 2021 г.)

Покупатели жилья, получающие помощь при первоначальном взносе, в среднем экономят более 17000 долларов США

Согласно исследованию Zillow, проведенному в 2017 году, двое из трех человек, откладывающих на дом, говорят, что первоначальный взнос является их самым большим препятствием для приобретения жилья.

Помощь в получении авансового платежа поможет вам быстро преодолеть это препятствие. Например:

Если вы хотите купить дом за 200000 долларов
И вам нужно 3 процента ниже, чтобы соответствовать требованиям (6000 долларов)
Вам потребуется 30 месяцев , чтобы придумать это, сэкономив 200 долларов в месяц
Помощь в виде первоначального взноса в размере 2 процентов грант или заем сокращает это время до 10 месяцев

Эти гранты тоже не шутки. Те, кто имеет право на получение помощи при первоначальном взносе, часто видят реальную экономию.

Исследование RealtyTrac в 2016 году показало, что средняя экономия для покупателя жилья, использующего DPA, в целом составила 17 766 долларов. По данным опроса:

Покупатели жилья, использующие DPA, сэкономили около 5900 долларов при закрытии , в среднем
и более 11 800 долларов за весь срок действия ссуд

Согласно исследованию, заемщики сэкономили деньги при закрытии. Но потом они продолжали это делать.Это потому, что они меньше задолжали по ипотеке и имели более низкие ежемесячные платежи.

На какой размер авансового платежа я могу получить?

Программы

DPA — это что-то вроде лотереи почтовых индексов. В зависимости от того, где вы хотите купить, вы можете стоять в очереди ни за что. Или несколько тысяч долларов в виде второй ипотеки, или многие тысячи в виде гранта, которые вам никогда не придется возвращать.

Например:

В Сиэтле, штат Вашингтон, вы можете получить до 55 000 долларов в качестве беспроцентной ссуды, которую вам не придется платить, пока вы не переедете, не продадите, не передадите или не рефинансируете свой дом.И это может произойти спустя десятилетия.
Или в округе Кауаи, Гавайи, вы могли бы сэкономить 80 148 долларов в течение срока действия кредита.

Конечно, некоторые домовладельцы будут иметь право на большее, а некоторые на меньшее.

Но упомянутое выше исследование RealtyTrac предполагает, что в среднем экономия исчисляется тысячами. Так что определенно стоит потратить время, чтобы хотя бы изучить варианты DPA.

Есть ли гранты на закрытие счетов?

В некоторых программах DPA прямо указано, что вы можете использовать их средства для покрытия ваших заключительных расходов, а также для внесения авансового платежа.У других могут быть правила по этому поводу, а могут и не быть. Проверьте свои местные программы помощи при первоначальном взносе, чтобы узнать, включены ли субсидии на закрытие.

Какие ипотечные кредиты можно использовать при помощи авансового платежа?

Почти все программы DPA требуют, чтобы вы занимали у утвержденного кредитора, участвуя в утвержденной ипотечной программе. Возможно, вам придется подписаться на конкретный ипотечный продукт.

Однако ипотечные кредиты, одобренные DPA, часто включают самые популярные кредитные программы, например:

ссуды FHA (обеспеченные Федеральной жилищной администрацией
VA ссуды (при поддержке Департамента по делам ветеранов)
займов USDA (обеспеченных США.S. Департамент сельского хозяйства)

Многие также позволяют брать обычные ссуды (те, которые не гарантированы государством), в том числе обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac.

Другими словами, ипотечные продукты в вашей программе DPA могут быть очень гибкими.

Почему столько разных программ и разных правил?

ДПН финансируются из разных источников. Деньги могут поступать из федеральных фондов, фондов штата, города, округа и благотворительных фондов. И каждый из них может устанавливать свои собственные критерии и правила участия.

Вы, вероятно, получите больше денег и сможете легче пройти квалификацию, если будете покупать в так называемой целевой области.

Федеральная версия этих документов также называется «квалифицированным переписным листом» (QCT). Эти участки обозначены Министерством жилищного строительства и городского развития США на основе данных о доходах домохозяйств в этом районе.

Ваш штат или другой местный орган власти также могут определять целевые районы. Обычно это места, которые испытали хронические и необычно тяжелые экономические проблемы и нуждаются в восстановлении.

Подтвердите право на покупку дома (2 марта 2021 г.)

Программы помощи при первоначальном взносе по штату

В зависимости от того, чьим дополнительным навыкам вы доверяете, в США существует от 2000 до 2500 программ. Как правило, они реализуются правительствами штата и местными властями, а также некоммерческими организациями на уровне сообществ.

Мы перечисляем некоторые из крупнейших программ в каждом штате ниже.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) также перечисляет многие программы помощи домовладельцам, в том числе DPA, на своих государственных страницах.

Хотя мы приложили разумные усилия, чтобы убедиться, что приведенная выше информация верна на момент публикации, она может быть изменена без предварительного уведомления. Пожалуйста, проверьте соответствующие веб-сайты.

Алабама

Программа Step Up Управления жилищного финансирования штата Алабама предлагает предоставить вам ваш первоначальный взнос в виде второй 10-летней ипотеки. Эта сделка идет с условиями:

Ваш семейный доход не может превышать 97 300 долларов США
Вам нужен кредитный рейтинг 620 или выше
Ваша новая первая (основная) ипотека должна быть обычной ссудой Управления жилищного финансирования в рамках программы Step Up

Получите более подробную информацию на домашней странице Step Up. И взгляните на список альтернативных программ HUD для Алабамы.

Программы помощи при внесении авансового платежа на Аляске

Корпорация жилищного финансирования Аляски (AHFC) может предоставить грант на покрытие ваших заключительных расходов, включая ваш первоначальный взнос.

Вы можете получить до 4 процентов от покупной цены дома, который вы покупаете. Однако вы можете получить только 3 процента, если ваш кредитный рейтинг особенно низкий. И вы должны иметь балл 640 или выше, чтобы вообще иметь право на участие.

Вы должны покупать (а не рефинансировать) дом на одну семью, в котором собираетесь жить сами.И вы должны финансировать это с помощью 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой, поддерживаемой Федеральной жилищной администрацией (FHA), Департаментом по делам ветеранов (VA) или Министерством сельского хозяйства США.

Узнайте больше на веб-странице программы AHFC по оказанию помощи при закрытии. И взгляните на список альтернативных программ HUD для Аляски.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Аризона

Программа Home Plus Департамента жилищного строительства штата Аризона предоставляет до 5 процентов от первоначального баланса по вашей новой ипотеке.Сумма, которую вы можете получить, будет зависеть от типа ипотеки, которую вы выберете.

Никакая помощь не предоставляется тем, кто покупает в округе Пима, и только определенные ипотечные кредиты имеют право на получение в округе Марикопа. Для участия в программе вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 640, а для некоторых типов ипотеки — 660.

Для того, чтобы иметь право на участие, ваш годовой доход должен составлять не более 92 984 долларов. И цена покупки вашего нового дома не может превышать 371 936 долларов.

Узнайте больше на домашней странице Home Plus.И взгляните на список альтернативных программ HUD для Аризоны.

Арканзасские программы помощи при первоначальном взносе

У Управления по финансам развития штата Арканзас (ADFA) есть несколько полезных программ. Его ADFA Move-Up Choice может предоставить грант (так что вам не нужно будет его выплачивать напрямую) в размере 4 процентов от начального баланса новой ипотеки. Вы можете использовать это для своего первоначального взноса и других заключительных расходов. Будьте готовы заплатить немного более высокую ставку по ипотеке, чем в противном случае, потому что так будет возмещаться ваш грант.

Если это не то, что вам нужно, программа поддержки авансового платежа ADFA предлагает от 1000 до 10 000 долларов в виде второй ипотеки, которая подлежит погашению в течение 10 лет. Вы получите деньги обратно, чтобы покрыть заключительные расходы по второй ипотеке.

Чтобы иметь право на получение помощи, ваш доход должен быть в пределах, связанных со средним доходом для округа, в котором вы покупаете.

Посетите веб-страницы программ ADFA Move-Up Choice и AFDA, чтобы узнать больше, в том числе о предельных доходах для вашего округа.И взгляните на список альтернативных программ HUD для Арканзаса.

Калифорнийские программы поддержки авансового платежа

Программа MyHome Assistance Агентства жилищного финансирования штата Калифорния (CalHFA) предоставляет помощь при первоначальном взносе для соответствующих критериям покупателей. Это принимает форму второй ипотеки в размере до 3,5% от покупной цены дома или 10 000 долларов — в зависимости от того, какая сумма меньше.

Это первая программа помощи покупателям жилья при первоначальном взносе. Так что это не поможет, если вы продаете существующий дом.Однако CalHFA определяет впервые покупателя жилья как «человека, который не владел собственным домом и не занимал его последние три года». Многие из тех, кто ранее владел домами, могут претендовать на это право.

Посетите веб-страницу программы MyHome Assistance Program для получения дополнительной информации. Там вы найдете ограничения на доход. Если вы учитель или сотрудник пожарной части, некоторые ограничения программы могут не применяться. И взгляните на список альтернативных программ HUD для Калифорнии.

Колорадо Программы помощи при первоначальном взносе

Программа помощи при внесении авансового платежа Колорадской жилищной корпорации (CHAC) предназначена для тех, кто покупает впервые.И для того, чтобы соответствовать критериям, вы должны иметь низкий или средний доход по сравнению с доходами других людей в том районе, в котором вы совершаете покупку.

Чтобы получить право на участие в программе, вам необходимо накопить не менее 1000 долларов из ваших собственных денег (не в виде подарка) в качестве первоначального взноса. Если вы участвуете в программе штата по инвалидности, эта сумма с 1000 долларов снижается до 750 долларов.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт CHAC. И обратитесь к списку альтернативных программ HUD для Колорадо.

Программы помощи при внесении первоначального взноса в Коннектикуте

Управление жилищного финансирования Коннектикута (CHFA) предлагает помощь при первоначальном взносе (DPA) в форме второй ипотеки. Процентная ставка по нему обычно будет такой же, как и по вашей первой (основной) ипотеке. Однако некоторые заемщики могут иметь право на более низкие ставки DPA.

Вы должны заплатить регистрационный сбор в размере 200 долларов США. А минимальная сумма кредита DPA составляет 3000 долларов. Обычно вы можете взять в долг от 3,0% до 3,5% от покупной цены дома. Но если у вас есть значительные сбережения, вы должны вложить их в свой первоначальный взнос, пока не наберете последние 10 000 долларов.

Посетите веб-страницу программы поддержки авансовых платежей CHFA.И посетите эту веб-страницу HUD, чтобы узнать о других программах в Коннектикуте.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Делавэр

Жилищное управление штата Делавэр (DSHA) имеет две программы DPA. Вторая ссуда на получение помощи по ипотеке (SMAL) может предоставить вам ссуду для покрытия вашего первоначального взноса и покрытия расходов на закрытие сделки.

И его программа Advantage 4 может предоставить вам грант (который вам не нужно возвращать) в размере до 4 процентов от начального баланса по вашей новой ипотеке.

Узнайте больше на сайте DSHA.И найдите другие программы DPA для Делавэра на веб-сайте HUD.

Вашингтон, округ Колумбия Программы помощи при первоначальном взносе

Программа помощи при покупке жилья (HPAP) округа Колумбия

помогает заемщикам с низким или средним доходом. Квалифицированные заявители с низким доходом получают беспроцентную ссуду до 4000 долларов США. И им не нужно платить за это. Срок погашения ссуды наступает при перепродаже или рефинансировании дома и, как правило, должен быть возвращен только тогда.

Квалифицированные заемщики с умеренным доходом также могут получить беспроцентную ссуду в размере 4000 долларов США.Однако они должны начать выплачивать это через пять лет.

Подробнее на домашней странице HPAP. И посмотрите другие программы на сайте HUD.

Флоридские программы помощи при первоначальном взносе

Корпорация жилищного финансирования Флориды (FHFC) имеет три программы DPA:

3-процентный приоритетный грант HFA — Те, кто имеет на это право, могут получить 3 процента от покупной цены дома в форме безвозвратного гранта
Florida Assist — Вы можете получить до 7 500 долларов в качестве второй беспроцентной ипотеки. Вам не нужно платить по нему, потому что он обычно наступает только тогда, когда вы продаете или рефинансируете дом
Hardest Hit Fund DPA — Доступно только для жителей определенных округов. Он предоставляет беспроцентные ссуды на сумму до 15 000 долларов сроком на пять лет. Но каждый год прощается 20 процентов ссуды. Таким образом, вы ничего не платите, если будете оставаться дома так долго

Узнайте больше на сайте FHFC. И проверьте список альтернативных программ HUD для Флориды.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Джорджия

Программа домовладения мечтой Джорджии (GDHP) — это, в основном, первая программа помощи покупателям жилья при первоначальном взносе. Тем не менее, те, кто не покупает впервые, могут по-прежнему соответствовать требованиям, если они покупают в определенных «целевых» округах (см. Ниже).

Вы должны внести 1000 долларов своих собственных денег в качестве первоначального взноса, но затем вы можете получить 5000 долларов — или 7500 долларов, если у вас есть инвалидность или вы работаете в определенных ключевых «PEN» профессиях. И, если вы имеете право на участие в программе Hardest Hit Fund в порядке очереди, вы можете получить 15 000 долларов. Существуют ограничения по доходам домохозяйств и покупным ценам на жилье.

Получите все подробности на веб-сайте GDHP. И посмотрите список других программ DPA в Грузии, составленный HUD.

Гавайские программы помощи при первоначальном взносе

На Гавайях нет официальной программы поддержки авансового платежа в масштабе штата. Но это не значит, что помощь недоступна. Hawaii Home Ownership Center — это некоммерческая ипотечная брокерская компания, предлагающая 95-процентные ссуды без ипотечной страховки.

Ознакомьтесь со списком HUD других программ помощи домовладельцам на Гавайях.

Программы помощи при внесении авансового платежа в Айдахо

Жилищно-финансовая ассоциация Айдахо (IHFA) реализует две программы DPA.

Good Credit Rewards — это 10-летняя вторая ипотека, доступная для лиц с кредитным рейтингом 640+ или 680+, в зависимости от выбранного вами типа первой ипотеки. Его процентная ставка выше, чем по основной ипотеке, и есть ограничения на сумму, которую вы можете занять, а также правила о том, сколько вы должны лично внести в свой первоначальный взнос.

Вторая программа называется Помощь при закрытии авансового платежа (DPCC). На момент написания это «приостановлено до дальнейшего уведомления».

Посетите веб-сайт IHFA, чтобы узнать, был ли он восстановлен к тому моменту, когда вы прочитаете это, и узнайте больше о программе Good Credit Rewards. И проверьте список альтернативных программ HUD для Айдахо.

Программы помощи при первоначальном взносе штата Иллинойс

Программа 1st Home Illinois предлагает безвозвратный грант в размере до 7500 долларов тем, кто покупает дом в Boone, Cook, DeKalb, Fulton, Kane, Marion, McHenry, St.Клер, Уилл или Виннебаго округов. Как следует из названия, вы должны быть впервые покупателем или не владели домом в течение последних трех лет.

Вам придется внести 1 000 долларов или 1 процент от покупной цены (в зависимости от того, что больше). И вы должны покупать уже существующий дом: новостройки исключены.

Узнайте больше на веб-сайте Управления жилищного строительства штата Иллинойс. И обратитесь к списку альтернативных программ HUD в Иллинойсе.

Программы помощи при первоначальном взносе в штате Индиана

Управление жилищного строительства и общинного развития штата Индиана (IHCDA) имеет две программы, которые предлагают грант помощи при первоначальном взносе (не подлежащий возврату) в размере до 3.5 процентов оценочной стоимости дома или покупной цены.

Helping to Own (H3O) предназначен для новых покупателей, за исключением некоторых целевых областей, тогда как Next Home (NH) открыт для тех, кто уже владеет домом. Вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 640–660, в зависимости от типа ипотеки, которую вы выберете. И действуют некоторые ограничения дохода.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт IHCDA. И проверьте список других программ HUD в Индиане.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Айова

Финансовое управление штата Айова (IFA) имеет две программы DPA, которые предлагают 2500 долларов на первоначальный взнос и помощь при закрытии.Программа FirstHome Plus предназначена для покупателей впервые и тех, кто не владел домом в течение последних трех лет, в то время как программа Homes for Iowans доступна как для новых, так и для повторных покупателей жилья.

Оба имеют критерии приемлемости, включая минимальный кредитный рейтинг 640, а также ограничения на семейный доход и покупную цену дома.

Узнайте больше на сайте IFA. И взгляните на список альтернативных программ HUD в Айове.

Канзасские программы помощи при первоначальном взносе

Корпорация жилищных ресурсов Канзаса (KHRC) впервые реализует программу помощи покупателям жилья при первоначальном взносе.Однако покупки в пределах городов Топика, Уичито, Лоуренс и Канзас-Сити, а также в округе Джонсон не имеют права на помощь .

Если вы соответствуете требованиям, вы можете получить ссуду в размере 15-20 процентов от покупной цены, в зависимости от вашего дохода. И этот заем следует постепенно прощать с течением времени, а это означает, что он может в конечном итоге ничего вам не стоить. Один барьер: вы сами должны сделать минимальные инвестиции в размере 2 процентов от покупной цены.

Получите более подробную информацию на веб-сайте KHRC.И найдите альтернативные программы для Канзаса на сайте HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Кентукки

Жилищная корпорация Кентукки (KHC) обычно имеет три программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Однако на момент написания один из них (DPA от Hardest Hit Fund) недоступен. Два оставшихся:

Обычный DPA — Займитесь до 6000 долларов на 10 лет под 5,5 процента (то есть 65,12 доллара в месяц, если вы занимаете максимум) на момент написания.
Доступный DPA — Займ до 4500 долларов на 10 лет с процентной ставкой 1,0%. Но для того, чтобы иметь право на участие, вы должны быть в определенных пределах дохода.

Посетите веб-сайт KHC, чтобы узнать, вернется ли в действие сверхщедрый фонд Hardest Hit Fund DPA к тому моменту, когда вы это прочтете. А также получите дополнительную информацию о других программах. Тем временем ознакомьтесь со списком альтернативных программ помощи домовладению HUD в Кентукки.

Программы помощи при первоначальном взносе в штате Луизиана

Традиционная программа LHC Choice, предоставляемая Луизианской жилищной корпорацией (LHC), предпочтительная традиционная программа LHC и программа GNMA по рыночным ставкам, обеспечивают до 4 процентов помощи в выплате первоначального взноса правомочным заемщикам.

Для участия в программе вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 640, а также соблюдение ограничений на семейный доход, которые различаются в зависимости от программы. LHC Choice может предложить дополнительные 2 процента для покрытия расходов на закрытие сделки и предоплаты.

Программа Delta 100 распространяется только на покупателей, впервые совершающих покупки в Колдуэлл, Катахула, Конкордия, Ист-Кэрролл, Франклин, Мэдисон, Морхаус, Пуэнт-Купи, Ричленд, Тенсас, Вест-Кэрролл и Уашита (за исключением Монро). Он предлагает 30-летнюю ипотеку без ипотечного страхования с фиксированной процентной ставкой всего в 2 процента.Вы должны внести меньшую из них — 1 процент от покупной цены или 1500 долларов из ваших собственных денег. Но вы можете получить субсидию в размере до 3 процентов на покрытие ваших заключительных расходов.

Для получения дополнительной информации обо всех этих программах посетите веб-сайт LHC. И посмотрите на список альтернативных программ помощи домовладению HUD в Луизиане.

Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Мэн

Программа жилищной ссуды Управления жилищного строительства штата Мэн (MSNA) нацелена на тех, кто покупает жилье впервые, а также тех, кто не владел домом в течение последних трех лет.

Вы получаете до 3500 долларов в счет погашения авансового платежа и закрытия в качестве безвозвратного гранта. Но это будет компенсировано вашим кредитором за счет немного более высокой ипотечной ставки. Критерии отбора включают неуказанный минимальный кредитный рейтинг и ограничения на доход вашей семьи и покупную цену дома.

Узнайте больше на веб-сайте MSNA. И проверьте список HUD других программ помощи домовладельцам в штате Мэн.

Программы помощи при первоначальном взносе в Мэриленде

Программы помощи при внесении авансового платежа и программы партнерского поиска Департамента жилищного строительства и общественного развития Мэриленда (MDHCD) предусматривают три формы помощи:

Ссуды с нулевой процентной ставкой, которые обычно выплачиваются только при продаже дома или рефинансировании.Так что ежемесячных платежей нет
Прощаемые ссуды, которые обычно прощаются постепенно в течение нескольких лет. Таким образом, вы обычно ничего не платите, если не переедете или не рефинансируете до истечения времени, необходимого для полного прощения ссуды
Денежные субсидии, которые не подлежат возврату. Они предоставляются только партнерами MDHCD

Узнайте больше на сайте MDHCD. И поищите другие программы помощи домовладельцам в Мэриленде на веб-сайте HUD.

Программы помощи при внесении авансового платежа в Массачусетсе

Если в Массачусетсе существует такая вещь, как программа помощи по авансовому платежу в масштабе штата, то это строго охраняемый секрет.Тем не менее, есть программы, проводимые городами и округами, которые выполняют ту же работу.

Например, город Бостон помогает покупателям впервые и тем, кто не владел домом в течение предыдущих трех лет. Он дает им беспроцентную ссуду в размере до 3 процентов от стоимости покупки сроком на 10 лет. Платежи откладываются, и по истечении этого срока ссуда прощается. Итак, если вы не переезжаете, не продаете и не рефинансируете в течение десятилетия, вы обычно получаете деньги бесплатно.

Список подобных местных программ в Массачусетсе можно найти на веб-сайте HUD.

Мичиганские программы помощи при первоначальном взносе

Управление жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA) имеет две программы, каждая из которых предлагает помощь в виде первоначального взноса на сумму до 7 500 долларов США. Согласно HUD, помощь приходит в виде беспроцентных ссуд, срок погашения которых обычно наступает только тогда, когда вы рефинансируете, завершаете выплату ипотечного кредита или продаете дом. Так что ежемесячных платежей нет. Всего программ:

MI Home Loan — покупатели впервые и покупатели в целевых регионах, чей доход и цена покупки дома находятся в установленных пределах.Вам понадобится минимальный кредитный рейтинг 640 или 660, в зависимости от вашего выбора ипотеки

MI Home Flex — Открыт для всех, кто находится в пределах доходов и цен покупки жилья. Вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 660

.
Узнайте больше на сайте MSHDA. И найдите список других программ помощи домовладельцам в Мичигане на веб-сайте HUD.
Миннесотские программы помощи при первоначальном взносе
Агентство жилищного финансирования Миннесоты (MHFA) предоставляет два типа ссуд для помощи при первоначальном взносе правомочным заемщикам:
Ссуда с ежемесячной выплатой — Займитесь до 12 000 долларов по той же ставке, по которой вы платите по первой ипотеке. Выплачивайте ежемесячно в течение 10 лет
Заем с отсрочкой платежа — Только впервые покупатели могут занять до 8 000 долларов США (10 000 долларов США, если вы покупаете в целевой области) без процентов. Вы не платите, как правило, до тех пор, пока не завершите выплату или рефинансирование ипотечного кредита или не продадите дом.
Узнайте больше на сайте MHFA. И проверьте список HUD других программ помощи домовладельцам в Миннесоте.
Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Миссисипи
Ипотека Smart Solution Mortgage компании Mississippi Home Corporation бывает двух видов:
Умное решение Второй — Позволяет вам занять ваш 3-процентный первоначальный взнос в качестве второй 10-летней ипотеки с той же процентной ставкой, что и ваша первая ипотека.
Smart Solution Plus — вы получаете 4-процентный аванс в виде гранта, который вам не нужно возвращать
И то, и другое требует, чтобы у вас был кредитный рейтинг не ниже 620, а доход вашей семьи не может превышать 80 000 долларов в год.
Узнайте больше на сайте MHC. И обратитесь к списку HUD других программ помощи домовладению, действующих в Миссисипи.
Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Миссури
Комиссия по развитию жилищного строительства штата Миссури (MHDC) предоставляет помощь при первоначальном взносе как для новых, так и для повторных покупателей. Предлагается второй ипотечный кредит в размере до 4 процентов от покупной цены дома. Хорошая новость заключается в том, что кредит будет прощен через 10 лет при условии, что вы не переедете, не продадите, не рефинансируете и не выплатите свою первую ипотеку в течение этого времени.
Для участия в программе ваш доход должен быть ниже определенных пределов, которые варьируются в зависимости от региона. Вы также не можете купить дом на одну семью по цене более 303 231 долларов США (дуплексы — 388 245 долларов США).
Получите дополнительную информацию на веб-сайте MHDC. А также ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладельцам в штате Миссури, составленным HUD, в том числе программой, управляемой Delta Area Economic Opportunity Corporation.
Программы помощи при первоначальном взносе штата Монтана
NeighborWorks Montana помогает семьям с доходом не выше 125 процентов среднего дохода вашего округа с учетом размера семьи.Однако он работает только в тех округах, где нет подобных программ, поэтому вам необходимо проверить его веб-сайт (ссылка ниже).
Более щедрая помощь доступна некоторым семьям с доходом ниже 80 процентов среднего дохода в их округе. Но даже заемщики с более высокими доходами (до 120 процентов от среднего дохода) могут купить дом с потерей всего лишь на 1 процент.
Программа имеет множество опций и правил, поэтому читайте подробности на веб-сайте NeighborWorks Montana. И проверьте список других программ помощи домовладению в штате HUD.
Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Небраска
Управление инвестиционного финансирования Небраски (NIFA) предоставляет помощь в размере до 5 процентов от покупной цены дома для тех, кто покупает впервые, а также тем, кто не владел домом в течение последних трех лет.
Это имеет форму 10-летней второй ипотеки с «очень низкой» процентной ставкой. В зависимости от того, где вы хотите жить, существуют ограничения на покупную цену дома: от 225 000 до 250 000 долларов. Кроме того, существуют ограничения на доход вашей семьи, которые зависят от размера вашей семьи.
Загрузите брошюру NIFA о Программе помощи покупателям жилья для получения дополнительной информации. И взгляните на список других программ помощи домовладению в штате HUD.
Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Невада
Программа помощи при внесении первоначального взноса в штате Невада может предоставить грант (не подлежащий возврату) в размере до 5 процентов от суммы вашей ссуды. И нет никаких ограничений по активам или правил для первого покупателя.
Чтобы иметь право на участие, ваш доход должен быть ниже 98 500 долларов, а ваш кредитный рейтинг должен быть 640 или выше.И покупная цена дома должна быть меньше 400 000 долларов. Вы должны заплатить единовременный сбор в размере 675 долларов.
Для получения более подробной информации посетите веб-страницу программы помощи при внесении авансового платежа Home is Possible. И ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в Неваде, составленного HUD.
Программы помощи при первоначальном платеже в Нью-Гэмпшире
Программа Home Flex Plus Управления жилищного финансирования штата Нью-Гэмпшир может предоставить до 3 процентов наличными, чтобы помочь с вашим первоначальным платежом и заключительными расходами.И это грант, поэтому вам не нужно возвращать ни цента.
Главное препятствие, которое вам нужно преодолеть, — это то, что ваш доход не может превышать 116 300 долларов.
Получите дополнительную информацию на сайте властей. И посмотрите на список других программ помощи домовладению в Нью-Гэмпшире, составленный HUD.
Программы помощи при первоначальном взносе в Нью-Джерси
Агентство жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси обычно имеет две программы помощи при первоначальном взносе. Но на момент написания работа одного из них (HomeSeeker) была временно приостановлена.Проверьте, восстановлен ли он к тому моменту, когда вы это прочтете.
Оставшаяся программа в настоящее время распространяется только на тех, кто покупает впервые. Они могут получить до 4 процентов от своего начального остатка по ипотеке, чтобы помочь с первоначальным взносом и заключительными расходами. Это беспроцентная ссуда, которую можно простить в течение определенного периода. Таким многим, возможно, не придется ничего возвращать.
Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт агентства. И ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению, действующих в штате HUD.
Программы помощи при первоначальном взносе в штате Нью-Мексико
Управление ипотечного финансирования штата Нью-Мексико предлагает помощь при заключении сделки и первоначальных взносах покупателям впервые. Он предоставляет до 8000 долларов в качестве второй ипотеки на 30 лет по относительно низкой процентной ставке.
Существуют ограничения на доходы домохозяйств и закупочные цены на жилье. Но они могут быть выше, если вы покупаете в целевой области.
Найдите эти кепки и другую информацию на сайте властей. И прочтите список других программ помощи домовладельцам в Нью-Мексико, составленный HUD.
Нью-Йоркские программы помощи при первоначальном взносе
В Нью-Йорке нет программ помощи при первоначальном взносе (DPA) в масштабе штата, но вы можете найти местный вариант.
Например, SONYMA предлагает ссуды на сумму до 15 000 долларов США новым покупателям, недавно окончившим колледж и совершающим покупки в определенных районах северной части штата Нью-Йорк. HPD — это программа помощи города Нью-Йорка для начинающих, отвечающих требованиям.
Чтобы найти ссылки на другие городские и районные программы в Нью-Йорке, проверьте список HUD.
Программы помощи при внесении авансового платежа в Северной Каролине
Вы можете иметь право на помощь с вашим первоначальным взносом в размере до 5 процентов от вашего начального остатка по ипотеке с помощью NC Home Advantage Mortgage. Это принимает форму ссуды, но она начинает прощаться в 11-м году вашей ипотеки и будет полностью прощена к 15-му году. Но если вы продадите, передадите или перефинансируете до 11-го года, вам придется вернуть всю сумму.
Воспользуйтесь приведенными выше ссылками, чтобы получить дополнительную информацию на веб-сайте Агентства жилищного финансирования Северной Каролины.И просмотрите список других программ помощи домовладению в штате HUD.
Программы помощи при внесении авансового платежа в Северной Дакоте
Агентство жилищного финансирования Северной Дакоты (NDHFA) имеет две программы (Start и DCA), которые предназначены для помощи с первоначальными платежами и закрытием расходов.
Для участия в программе ваш семейный доход должен быть ниже определенного предела. И стоимость дома, который вы покупаете, также может быть ограничена.
Загрузите PDF-лист NDHFA, Утвержденные вторые ипотечные / грантовые программы.И взгляните на список других программ помощи домовладельцам в Северной Дакоте, составленный HUD.
Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Огайо
У Агентства жилищного финансирования штата Огайо есть программа помощи при первоначальном взносе через свой ресурс MyOhioHome.org. Он обеспечивает либо 2,5%, либо 5,0% от покупной цены дома.
Это предоставляется в виде ссуды, которая прощается через семь лет. Продайте, передайте или рефинансируйте до этого момента, и вам придется погасить ссуду.Вам понадобится кредитный рейтинг 660 или выше. Также действуют ограничения на доходы и закупочные цены.
Получите дополнительную информацию на веб-сайте MyOhioHome. И обратитесь к списку других программ помощи домовладению в Огайо, составленного HUD.
Оклахома Программы помощи при первоначальном взносе
Агентство жилищного финансирования штата Оклахома предлагает свою программу помощи при внесении авансового платежа OHFA. Это обеспечивает ссуды помощи при первоначальном взносе правомочным заемщикам с использованием 30-летней ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой. Эти вторичные ссуды могут составлять 3,5 процента или 4,0 процента от суммы первичной ипотеки.
Для участия в программе вам, скорее всего, потребуется кредитный рейтинг не ниже 640. И ваш семейный доход будет ограничен суммой, которая зависит от размера семьи и страны покупки. Также существуют ограничения на покупную цену дома, который вы покупаете, обычно до 453 100 долларов США.
Узнайте больше на сайте OHFA. И взгляните на список HUD других программ помощи домовладельцам, действующих в Оклахоме.
Программы помощи при внесении авансового платежа в штате Орегон
Служба жилищно-коммунального хозяйства штата Орегон (OHCS) участвует в программах помощи при первоначальном взносе для новых покупателей. Они предназначены для «семей и отдельных лиц с низким и очень низким доходом, с особым вниманием к малообеспеченным слоям населения». Может быть доступно до 15000 долларов.
OHCS, по-видимому, поручила администрирование программы различным агентствам штата. Таким образом, возможные правила, пороговые значения и ограничения могут различаться между ними.
На веб-сайте OHCS есть список этих агентств вместе с округом или округами, которые каждое обслуживает. Там есть ссылки на каждое агентство. Также ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в штате HUD.
Программы помощи при внесении авансового платежа в Пенсильвании
Программа HOMEstead Агентства жилищного финансирования Пенсильвании может предоставить квалифицированным заемщикам до 10 000 долларов в качестве помощи при первоначальном взносе. Чтобы иметь право на участие в программе, ваш семейный доход и покупная цена дома, который вы покупаете, должны быть ниже определенных пределов (PDF).
Хотя эти деньги представляют собой беспроцентную ссуду, они прощаются по ставке 20 процентов ежегодно в течение пяти лет. Таким образом, по истечении этого времени вы, как правило, должны быть свободны от этого, при условии, что вы за это время не переехали, не передали право собственности или не рефинансировали.
Получите подробную информацию на сайте агентства. И ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в Пенсильвании HUD.
Пуэрто-Рико Программы помощи при внесении авансового платежа
Пуэрто-Рико предоставляет гранты в размере до 5 процентов от покупной цены на новые дома и дома, отремонтированные частными застройщиками.Цена покупки должна находиться в диапазоне от 94 000 до 143 000 долларов. Узнайте больше в программах PRHFA.
Неясно, есть ли на Виргинских островах США программа помощи при первоначальном взносе как таковая. Но его программа William’s Delight Home Ownership Program призвана «дать нашим жителям возможность реализовать свои мечты о жилье». Для получения дополнительной информации звоните по телефону 340-772-1505.
Программы помощи при внесении первоначального взноса в Род-Айленде
Департамент жилищного строительства Род-Айленда предлагает программу помощи при первоначальном взносе для тех, кто впервые совершает покупку в Крэнстоне, Ист-Провиденс, Потакете, Провиденсе, Уорике и Вунсокете. Если вы имеете право, вы можете получить до 7500 долларов. Это «простительная» ссуда. Это означает, что вы не должны ничего быть должны по прошествии пяти лет, при условии, что вы останетесь в своем доме так долго и не продадите недвижимость или не рефинансируете ипотеку в течение этого времени.
Вы не можете взять взаймы более 548 250 долларов на дом на одну-четыре семьи или подходящий кондоминиум. А ваш семейный доход должен быть ниже 87 360 долларов, если вы проживаете в семье из 1-2 человек. Если ваша семья состоит из трех или более человек, максимальный доход составляет 101 920 долларов.
Узнайте больше на веб-сайте Rhode Island Housing. И изучите список других программ помощи домовладельцам в штате HUD.
Южная Каролина Программы помощи при внесении авансового платежа
Помимо того, что Управление жилищного финансирования и развития штата Южная Каролина делает программу ипотечной ссуды для первого покупателя жилья, она предназначена не только для того, чтобы помочь семьям с низким и средним доходом, но и тем, кто впервые покупает дом.
В зависимости от вашего дохода, он может предоставить вам средства, необходимые для полной или частичной оплаты требуемого первоначального взноса.
Для получения более подробной информации обратитесь к одному из кредиторов, участвующих в программе. Также ознакомьтесь со списком HUD других программ помощи домовладельцам, действующих в Южной Каролине.
Южная Дакота Программы помощи при внесении авансового платежа
Управление жилищного строительства Южной Дакоты (SDHDA) предлагает помощь в выплате первоначального взноса как впервые, так и повторно покупателям.
Если вы имеете на это право, вы можете получить «подарок» (грант) от государства в размере до 3 процентов от вашего начального остатка по ипотеке.На самом деле, вы в конечном итоге заплатите этот подарок за счет чуть более высокой ипотечной ставки. Но кроме этого есть несколько очевидных условий. Существуют ограничения на семейные доходы и цены покупки жилья, которые вам объяснит ваш кредитор.
Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт SDHDA. И проверьте список других программ помощи домовладению в штате HUD.
Программы поддержки авансовых платежей штата Теннесси
Агентство жилищного строительства Теннесси имеет две программы помощи при первоначальном взносе, Great Choice Plus и HHF-DPA.Оба предоставляют помощь в виде беспроцентных ссуд, срок погашения которых наступает только тогда, когда вы переезжаете, продаете свой дом, передаете его или рефинансируете. И вы не платите по нему ежемесячно.
Great Choice Plus может предоставить вам до 5 процентов покупной цены дома. HHF-DPA применяется только к определенным почтовым индексам и предлагает до 15 000 долларов независимо от покупной цены.
Список этих почтовых индексов и дополнительную информацию об обеих программах можно найти на веб-сайте агентства. И прочтите список других программ помощи домовладению в Теннесси, составленный HUD.
Техасские программы помощи при внесении авансового платежа
My First Texas Home — это программа, которую реализует департамент жилищного строительства и по делам сообщества штата. Это может помочь тем, кто покупает впервые или не владел домом в течение предыдущих трех лет.
Те, кто соответствует требованиям, могут получить помощь при первоначальном взносе в размере 3, 4 или 5 процентов от суммы кредита, в зависимости от типа ипотеки, которую они выбирают. Вы можете иметь право на участие, если ваш доход ниже определенного уровня и дом, который вы хотите купить, имеет покупку ниже установленного предела.Эти уровни и ограничения варьируются от округа к округу, и вы можете загрузить PDF-файл с подробным описанием всех их на веб-сайте департамента.
Узнайте больше на My First Texas Home… ну, на домашней странице. И обратитесь к списку других программ помощи домовладению в Техасе, составленного HUD.
Программы помощи при первоначальном взносе в штате Юта
The Utah Housing Corporation (UHC) предлагает помощь по первоначальному взносу как постоянным покупателям, так и тем, кто покупает впервые. Вы можете скачать PDF-файл с веб-сайтом UHC с более подробной информацией.
Размер помощи может составлять 4 процента, 5 процентов или 6 процентов от суммы вашей первой ипотечной ссуды, в зависимости от выбранного вами типа ссуды. Помощь приходит в виде 30-летней второй ипотеки с процентной ставкой на 2 процента выше, чем у вашей первой ипотеки. Вам, вероятно, понадобится минимальный кредитный рейтинг 660, но он может быть ниже 620 с кредитным рейтингом или до 700 с обычной ипотечной ссудой Fannie Mae. Существуют ограничения на доходы заемщиков и цены покупки жилья.
Узнайте об этих и многом другом на сайте UHC. И изучите список других программ помощи домовладельцам в штате Юта, составленный HUD.
Программы помощи при первоначальном взносе штата Вермонт
Вторая ипотека ASSIST Агентства жилищного финансирования штата Вермонт (VHFA) открыта только для новых покупателей. Он может обеспечить до 5000 долларов на ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки.
Это предоставляется в виде беспроцентной второй ипотеки на 30 лет. Но никаких ежемесячных платежей делать не нужно.Срок погашения ссуды обычно наступает только тогда, когда заканчивается ваша первая ипотека: обычно, когда вы ее выплачиваете, рефинансируете или продаете свой дом.
Узнайте больше на веб-сайте VHFA (перейдите на вкладку «ПОМОЩЬ»). И ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в штате HUD.
Вирджиния Программы помощи при внесении авансового платежа
Управление жилищного строительства штата Вирджиния имеет программу только для новых покупателей. Он предлагает безвозвратный грант в размере до 2,5% от покупной цены дома.
Для участия в программе вам потребуется минимальный кредитный рейтинг от 620 до 660, в зависимости от типа ипотеки, которую вы выберете. А ваш семейный доход и покупная цена вашего дома должны быть ниже указанных пределов.
Узнайте больше об этих грантах помощи при первоначальном взносе на веб-сайте VHDA. И прочтите список других программ помощи домовладению в штате HUD.
Вашингтонские программы помощи при внесении авансового платежа
Комиссия штата Вашингтон по финансированию жилищного строительства (WSHFC) предлагает девять программ помощи при первоначальном взносе (DPA).Помощь варьируется от 10 000 долларов, или 4 процентов от начального баланса первой ипотеки, до 55 000 долларов для покупателей в Сиэтле.
Все это происходит в форме второй ипотеки. Но вам не нужно этого платить. Он подлежит оплате только «при продаже, передаче, неиспользовании или рефинансировании» собственности.
Просмотрите список DPA на веб-сайте WSHFC и щелкните для получения подробной информации о каждой программе. И ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладению в штате HUD.
Программы помощи при первоначальном взносе в Западной Вирджинии
Фонд развития жилищного строительства Западной Вирджинии предлагает помощь в выплате первоначальных взносов и оплате закрытия.Сумма, которую вы можете получить, варьируется от 5000 до 10 000 долларов, в зависимости от выбранной вами ипотеки и размера первоначального взноса, который вы собираетесь внести.
Помощь предоставляется в виде второй ипотеки на 15 лет. На момент написания эта ссуда имеет очень низкую процентную ставку — 2 процента.
Узнайте больше на сайте фонда развития. И прочтите список HUD других программ помощи домовладельцам, доступных в Западной Вирджинии.
Висконсинские программы помощи при внесении авансового платежа
Управление жилищного строительства и экономического развития штата Висконсин (WHEDA) реализует программу под названием Capital Access Advantage.Это обеспечивает до 3500 долларов на ваш первоначальный взнос и закрытие расходов.
Это предоставляется в виде второй беспроцентной ипотечной ссуды, срок погашения которой наступает только после того, как вы завершили выплату своей первой ипотечной ссуды, рефинансировали ее или переехали домой. Так что ежемесячных платежей нет. Узнайте больше на веб-сайте WHEDA, где вам также следует ознакомиться с программой помощи при первоначальном взносе Easy Close Advantage.
Согласно списку других программ помощи домовладению в Висконсине, составленному HUD, «позволяет имеющим на это право лицам, впервые покупающим жилье в Висконсине, получать гранты в размере до 5000 долларов в счет первоначального взноса, затрат на закрытие, резервов или других расходов, связанных с покупкой дома.«Так что не забудьте изучить это тоже.
Программы помощи при внесении авансовых платежей в штате Вайоминг
Управление развития сообщества штата Вайоминг (WCDA) имеет две программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Оба предоставляют ссуду до 10 000 долларов.
Вам понадобится кредитный рейтинг (FICO) 620 или выше, и вы должны внести не менее 1500 долларов на покупку, хотя это может быть подарком. DPA:
Home $ tretch DPA — процентная ставка 0 процентов (0,080 процента годовых) без ежемесячных выплат, только «при продаже дома, рефинансировании или 30-летнем сроке погашения»
Амортизация DPA — Выплачивается полностью с небольшими ежемесячными платежами в течение 10 лет
Узнайте больше на сайте WCDA. А также ознакомьтесь со списком других программ помощи домовладельцам в Вайоминге, составленном HUD.
Подтвердите новую ставку (2 марта 2021 г.)
Первоначальный взнос и помощь при закрытии
Обзор
Помощь в оплате первоначального взноса и закрытия закрытия помогает семьям с низким и средним доходом преодолеть одно из наиболее распространенных препятствий на пути к домовладению — накопление достаточных сбережений для внесения первоначального взноса и оплаты расходов на закрытие по ипотеке.
Помощь может быть предложена в различных формах, в том числе в виде гранта, беспроцентной или низкой амортизируемой ссуды или отсроченной ссуды, погашение которой не подлежит выплате до момента перепродажи дома.Помощь часто предоставляется местным жилищным агентством, некоммерческой организацией или государственным или местным агентством жилищного финансирования, иногда через участвующего частного кредитора. Детали программы различаются в зависимости от юрисдикции, но в целом заемщики должны соответствовать пределам дохода и цены покупки жилья и должны соответствовать другим требованиям, в том числе быть покупателем жилья впервые, использовать дом в качестве основного места жительства, пройти образовательный курс для покупателей жилья и / или участие в жилищных консультациях.
В этом разделе описываются некоторые соображения для городов, поселков и округов, заинтересованных в разработке программы помощи покупателям жилья с уплатой предоплаты или заключительными расходами.
Подход
Многие города и округа разработали программы грантов или ссуд, чтобы помочь сократить первоначальные затраты, с которыми сталкиваются покупатели жилья в виде закрывающих расходов и требуемых авансовых платежей. Многие семьи могут позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке, но не имеют достаточной экономии на эти первоначальные расходы, которые могут составлять от 3 до 25 процентов от продажной цены.Структурированные как гранты, простительные ссуды Займы, которые частично или полностью прощаются на определенный период времени, при соблюдении требований, беспроцентные ссуды или ссуды под низкий процент или отсроченные ссуды, первоначальный взнос сообщества и программы помощи при закрытии могут помочь семьям, которые не имеют сбережения становятся успешными домовладельцами.
Помощь в оплате первоначального взноса или закрытия может быть структурирована по-разному. Некоторые программы предоставляют помощь в виде единовременной выплаты. По сравнению с ссудой, грант позволяет избежать административных затрат на отслеживание и обработку погашения, но это означает, что средства не возвращаются для помощи другим домохозяйствам.По этой причине гранты часто используются только в том случае, если сумма помощи невелика, например менее 5000 долларов. Некоторые грантовые программы построены так, чтобы соответствовать взносам семьи. Государственные агентства жилищного финансирования также могут структурировать свою помощь в выплате первоначального взноса в виде гранта, если они получают государственные ассигнования. Повторяющееся выделение средств комитетом или другими органами.
Второй вариант — это безнадежная ссуда. Простительные ссуды часто требуют, чтобы домовладелец достиг определенных этапов (например, прожил в доме определенное количество лет) до того, как будет списана вся или часть суммы ссуды. Структурирование поддержки в виде простительной ссуды, а не гранта, стимулирует домовладельцев оставаться в своем доме. Это также дает возможность соответствовать требованиям федеральной программы HOMEFederal, учрежденной Конгрессом в 1990 году, которая предназначена для увеличения количества достойного доступного жилья для семей и отдельных лиц с низким и очень низким доходом. Штат и населенные пункты получают фонд HOME от HUD каждый год и тратят его на такие вещи, как помощь в аренде, помощь покупателям жилья, новое строительство, восстановление, улучшения, снос, переселение и административные расходы.программа, которая требует помощи в выплате первоначального взноса, финансируемой через программу HOME, которая должна использоваться для обеспечения минимального срока доступности. Продолжительность зависит от размера первоначального взноса.
Программы ссуд под низкие или беспроцентные ссуды — еще один метод обеспечения первоначального взноса и помощи при закрытии счетов. Некоторые беспроцентные ссуды или ссуды под низкие проценты требуют регулярных платежей — например, в течение пятилетнего периода — в то время как другие представляют собой отсроченные ссуды, которые не требуют погашения до тех пор, пока домовладелец не продаст или не рефинансирует дом. Эти ссуды обычно структурированы как вторая ипотека, что означает, что, если покупатель не выполняет свои обязательства и лишается права выкупа, жилищное агентство погашает только после погашения основного держателя ипотеки.
Структурирование помощи в виде ссуды, которая должна быть возвращена, позволяет городам, поселкам и округам повторно использовать средства. Когда одна ссуда погашается, можно помочь другой семье. Повторное использование средств усложняет программу и требует надзора. Однако это может многократно усилить влияние ограниченных ресурсов, особенно на рынках с высокими затратами, где первоначальный взнос и помощь в закрытии расходов могут составлять существенную субсидию на единицу.Структурируя поддержку таким образом, чтобы ее можно было использовать повторно, населенные пункты могут обслуживать несколько семей своими инвестициями, а не приносить прибыль только одной семье. Небольшие населенные пункты должны учитывать потенциал партнерства с местными кредиторами, региональными властями или государством, чтобы помочь в управлении администрированием отслеживания и обработки погашения.
Когда сумма помощи по первоначальному взносу высока — скажем, более 15000 долларов или более 25000 долларов — некоторые местные юрисдикции структурируют помощь при первоначальном взносе как общую ссуду, в которой семья обязана выплатить ссуду плюс долю повышения стоимости жилья, когда дом продано.Такой подход позволяет программным фондам сохранять покупательную способность, несмотря на рост стоимости жилья, так что фонды первоначального взноса могут помогать одному поколению покупателей жилья за другим. (Если при перепродаже не происходит повышения цен на жилье, семья выплачивает только первоначальную сумму кредита.)
Структурирование помощи по выплате первоначального взноса в виде ссуды хорошо работает на рынках жилья и в местах, где стоимость жилья стабильна или растет. Но если цены на жилье упадут, заемщикам будет сложно выплатить эти ссуды.Поскольку спад на рынке жилья может быть затруднительным, города, поселки и округа могут пожелать рассмотреть политику, которая прощает эти ссуды в случае такого спада. Софт — это «рынок мягкого жилья». Хотя стандартного отраслевого определения не существует, смягчающийся рынок жилья относится к любому району, рыночной площади или региону, которые демонстрируют снижение цен или ухудшение других рыночных условий, о чем свидетельствует избыток имеющихся запасов или увеличенное время маркетинга.[адаптировано из HUD] рынок жилья должен взвесить потенциальную ценность гибкости правил для заемщиков, позволяющих осуществлять продажи, которые могут предотвратить обращение взыскания.
Города и округа могут использовать некоторые федеральные фонды, в том числе HUD’s HOME Investment Partnership и Community Development Block Grant Федеральная программа, учрежденная как часть Закона о жилищном и общинном развитии 1974 года. Она финансирует различные мероприятия по общинному развитию для восстановления районов, экономического развития, доступного жилья , а также лучшие общественные объекты и услуги.средства программы, чтобы финансировать программы выплаты первоначального взноса и закрытия расходов. Города и округа также могут использовать средства, генерируемые на местном уровне, либо сами по себе, либо в дополнение к федеральным фондам.
Право на участие
Программы по выплате первоначального взноса и помощи при закрытии сделки часто ориентированы на покупателей жилья с низким и средним доходом. Программы часто нацелены на тех, кто впервые покупает жилье, что часто определяется как те, кто не владел домом в течение предыдущих 3 лет, хотя не все программы имеют это требование.Программы также могут быть нацелены на покупателей с определенными профессиями, обычно на государственных служащих. Некоторые агентства жилищного финансирования и другие государственные учреждения также нацелены на программы помощи по выплате первоначального взноса для ветеранов и действующих военнослужащих.
Программы
могут также устанавливать ограничения на покупку жилья, например, путем ограничения продажной цены, требуя, чтобы дом был односемейным, требуя, чтобы ссуда соответствовала определенным требованиям (например, ссуды с фиксированной ценой) или требуя, чтобы дом находиться в определенной целевой области, например, в целевой области для реинвестирования или в богатой ресурсами Термин для определения районов, которые предлагают многочисленные удобства, такие как доступ к качественным школам и публичным библиотекам, улицам и паркам, которые свободны от насилия и обеспечивают безопасные место для игр, свежая и здоровая еда. площадь. Многие программы сочетают финансовую помощь с обучением и консультированием по вопросам домовладения.
Первичный ипотечный кредитор может иметь лимиты андеррайтинга, которые включают в расчет первоначальный взнос или помощь в закрытии расходов, например, предел комбинированного отношения кредита к стоимости или отношения внутреннего долга к доходу. В этих случаях максимально разрешенный объем помощи может быть ограничен.
Примеры
Денвер, Колорадо Metro Mortgage Assistance Plus предоставляет грант для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие в размере до 4 процентов от суммы кредита через Управление экономического развития Денвера.Покупатели жилья должны иметь низкий или умеренный доход, подавать заявление на получение 30-летней ссуды с фиксированной ставкой, получать образование и консультации по домовладению, а также покупать дом на одну семью, кондоминиум, таунхаус или дуплекс в определенных юрисдикциях. У города есть оборотный фонд на 30 миллионов долларов, который обеспечивает финансирование программы.
Заем Агентства финансирования жилищного строительства округа Колумбия предоставляет беспроцентный неамортизируемый заем, который подлежит погашению, когда заемщик продает или рефинансирует дом или прекращает занимать дом в качестве основного места жительства в течение первых пяти месяцев. лет после покупки.Заемщики должны иметь низкий или средний доход, соответствовать минимальным требованиям андеррайтинга и покупать дом в округе Колумбия. Помощь в выплате первоначального взноса составляет 3 или 3,5 процента от суммы ссуды, в зависимости от ссуды, но нет ограничения на сумму помощи в долларах.
Программа помощи в выплате первоначального взноса Департамента жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния доступна только для заемщиков, не превышающих 80 процентов от среднего дохода домохозяйства в регионе, рассчитанного Департаментом жилищного строительства и городского развития.Часто сокращенно AMI ..
Программа помощи при первоначальном взносе округа Кайахога , реализуемая через Службу жилищного строительства округа Большого Кливленда, предоставляет помощь при внесении предоплаты в размере до 17 процентов от общей стоимости транзакции, которая рассчитывается как цена покупки плюс 5 процентов от цены покупки для покрытия расходов на закрытие. Максимальная сумма помощи составляет примерно 23 000 долларов США. Помощь предоставляется в виде отсроченной ссуды, частично прощенной через 10 лет. Заемщики должны быть впервые покупателями жилья с низким или умеренным доходом и приобретать дом в определенных городах и округах, помимо других требований программы.
Калифорния Программа жилищного строительства для учителей с дополнительным кредитом, проводимая Агентством жилищного финансирования, помогает учителям средней школы, которые впервые покупают жилье, предоставляет ссуду в размере от 7500 до 12000 долларов США.
Связанные ресурсы Эти ресурсы предоставляют полезную информацию по теме и включают источники, использованные при подготовке этого краткого обзора.
Веб-сайты HUD’s HOME Investment Partnerships Program и Community Development Block Grant Program предоставляют информацию о программах HUD, которые часто используются для финансирования местных программ помощи в выплате первоначального взноса. Ограничения программы, например требования к доходу, можно найти здесь.
HUD перечисляет государственные и местные программы домовладения на своем веб-сайте. HUD ссылается на государственные и местные программы на веб-страницах штата в разделе «Помощь домовладельцам». Например, программы в Калифорнии можно найти здесь . Как правило, на этих страницах представлена контактная информация для государственных и местных программ, включая программы по выплате первоначального взноса и помощи при закрытии. Страницы меняются от штата к штату.
Материалы по ул.На веб-сайте программы помощи при первоначальном взносе округа Луис приведены примеры многих материалов, которые могут понадобиться местным жителям при разработке программы помощи при выплате предоплаты. Сайт содержит информацию, которая поможет потенциальным покупателям разобраться в программе, а также подробное руководство для кредиторов и необходимые документы, такие как доверительный акт.
Интерактивная карта доступа и доступности Urban Institute позволяет пользователям видеть количество активных программ домовладения, включая программы помощи при внесении предоплаты, доступных в каждом штате.
См. Также:
Ипотечные кредиты с долевым вознаграждением
Субсидированные жилищные ипотечные кредиты
Жилищное образование и консультирование
5 типов помощи при закрытии сделки для первого покупателя жилья, о котором вы должны знать.
Если вы думаете о покупке своего первого дома, у вас, вероятно, возникнет много вопросов. Одна из тем, которую часто упускают из виду, когда люди исследуют вопрос о покупке дома, — это вопрос о предоставлении финансовой помощи.
Затраты на закрытие — это все затраты, связанные с покупкой дома, за исключением самой ипотеки.Они включают сборы, страховые взносы и другие расходы и в среднем стоят от 2% до 3% от покупной цены дома. Даже если вы не планируете покупать дорогой дом, это все равно много денег, чтобы сэкономить, особенно если у вас уже есть ограниченный бюджет, чтобы сэкономить на первоначальном взносе.
В Addition Financial мы работаем с нашими участниками, которые впервые покупают жилье, чтобы помочь им найти помощь, необходимую для оплаты их заключительных расходов. Вот пять типов помощи при покупке дома, о которых вы должны знать впервые.
# 1: Вторая ипотека DPA
Помощь при первоначальном взносе (DPA) — это вторая ипотека, которая используется специально, чтобы помочь с первоначальным взносом и заключительными расходами, связанными с покупкой нового дома. Может показаться странным получить вторую ипотеку одновременно с первой ипотечной ссудой, но это дает значительные преимущества.
Некоторые вторичные ипотечные кредиты DPA предлагаются по той же ставке, что и первая ипотека, но есть программы, которые предлагают значительно сниженные процентные ставки для тех, кто впервые покупает жилье.Традиционная вторая ипотека DPA амортизируется в течение 10 лет и наступит раньше, если вы продадите свой дом или перефинансируете его.
Самым большим потенциальным недостатком амортизируемой ипотеки DPA является то, что вы должны вернуть ее, что означает, что она добавится к вашим общим ежемесячным платежам в течение срока ссуды. Это может быть проблемой для некоторых покупателей жилья впервые, но для других это способ распределить расходы по первоначальному взносу и закрытию на 10 лет вместо того, чтобы платить все сразу.
Примером традиционной ипотеки DPA является Вторая ипотека программы жилищного кредитования Флориды, которая предлагает 15-летнюю ипотеку на сумму до 10 000 долларов. Вы можете узнать больше об этом на веб-сайте Корпорации жилищного финансирования Флориды.
# 2: «Мягкая» вторая ипотека DPA
Не все ипотечные кредиты DPA подлежат погашению. «Мягкая» вторая ипотека — это ипотека, которая предлагается с процентной ставкой 0% и без обязательных ежемесячных платежей. Как правило, ипотека наступает только в том случае, если вы продаете, рефинансируете свой дом или выезжаете из него в течение определенного периода.Срок может варьироваться от пяти до 30 лет, в зависимости от выбранной вами программы.
Самым большим преимуществом мягкой второй ипотеки является то, что от вас не потребуется ее погашать, если вы не выполните одно из условий проживания в доме. Они варьируются от программы к программе, но для большинства из них требуется, чтобы вы использовали приобретенный дом в качестве основного места жительства и прожили в нем пять или более лет.
Примером программы мягкой второй ипотеки для жителей Флориды является программа FL Assist.Он предоставляет вторую ипотеку в размере до 7500 долларов для покрытия вашего первоначального взноса и расходов на закрытие сделки. Ипотека представляет собой ссуду под 0% годовых с отсрочкой на 30 лет. Если вы продадите свой дом до истечения срока, вам необходимо будет вернуть сумму кредита. Однако, если вы сохраните свой дом на весь период, ссуда будет прощена, и вам не нужно будет ее возвращать.
Другие программы в этой категории:
Fannie Mae HomePath Ready Buyer Программа , которая требует от участников прохождения курса финансового образования в обмен на до 3% от покупной цены дома для покрытия расходов на закрытие.Чтобы получить право на участие в этой программе, покупатели должны приобрести дом, отвечающий критериям HomePath.
Salute Our Soldiers Plus, программа помощи во Флориде, которая предлагает от 3% до 5% покупной цены дома действующим военнослужащим и ветеранам. Заем представляет собой 5-летнюю амортизируемую ипотеку, которая прощается под 20% годовых, и от погашения отказываются, если домовладелец должен переехать в результате своей военной службы.
Если вы соответствуете требованиям, льготная ипотека DPA предлагает возможность покрытия расходов с отсроченными платежами, чтобы помочь вам купить свой первый дом.
# 3: Гранты помощи при первоначальном взносе
Не всякая форма первоначального взноса и помощи при закрытии сделки является ссудой. Некоторые покупатели жилья впервые могут иметь право на помощь в виде гранта. В отличие от кредита, грант не нужно возвращать.
Если вы можете претендовать на получение гранта помощи для покупателя жилья впервые, вы получите деньги, которые можно использовать для оплаты первоначального взноса и заключительных расходов, связанных с покупкой вашего первого дома. Самым большим преимуществом получения гранта является то, что, в отличие от ссуды, грант не нужно возвращать в любое время.
Обратной стороной использования грантов для строительства вашего первого дома является то, что программы грантов обычно имеют более строгие требования, чем программы ссуд. У них также могут быть ограниченные средства. Если вы не соответствуете требованиям гранта, вы не сможете получить грант.
Типичные требования к получателям грантов включают:
Покупая жилье впервые
Нахождение в установленных пределах дохода
Прохождение утвержденного курса обучения для покупателей жилья
Соблюдение установленных лимитов закупочной цены
Покупка недвижимости в указанном географическом районе
Использование дома, который вы покупаете, в качестве основного места жительства
Тем, кто впервые покупает жилье во Флориде, повезло, потому что существует множество программ грантов, помогающих покрыть закрывающие расходы. Вот несколько примеров, которые следует учитывать:
Программа жилищных инициатив штата (SHIP) — это общегосударственная программа, которая предлагает деньги каждому округу Флориды и многим городам для предоставления первоначального взноса и помощи при заключении сделки покупателям жилья.
Программа помощи при покупках в округе Семинол предоставляет гранты в размере до 50 000 долларов на покрытие первоначального взноса и закрытия.
Программа помощи доступному домовладению предлагает покупателям домов в районе Дейтона-Бич помощь в размере до 50 000 долларов.В дополнение к обычным требованиям, эта программа требует, чтобы домовладельцы вносили до 500 долларов на покупку дома, чтобы соответствовать требованиям.
Приоритетные гранты
HFA обеспечивают от 3% до 4% покупной цены вашего дома. Деньги могут быть использованы либо для первоначального взноса, либо для покрытия ваших расходов на закрытие сделки.
Если вы считаете, что можете претендовать на получение гранта, рекомендуется изучить гранты в вашем штате, округе или городе, чтобы узнать, какие гранты доступны.
# 4: Включите расходы на закрытие в основную ипотеку
Вариант, который не рассматривают многие покупатели жилья впервые, — это попросить продавцов покрыть заключительные расходы.Отчасти причина может заключаться в том, что есть некоторая путаница в том, что это означает. Вы не просите продавца оплачивать заключительные расходы из своего кармана. Вместо этого вы просто включаете заключительные расходы в покупную цену дома.
Например, если вы изначально предложили 300 000 долларов в качестве покупной цены дома, а затраты на закрытие будут составлять 2% или 6000 долларов, вы просто увеличите свое предложение до 306 000 долларов и положите 6000 долларов на покрытие затрат на закрытие.
Даже если продавцы дома отказываются оплачивать расходы, вы все равно можете попросить своего ипотечного кредитора включить расходы в свою ипотеку — при условии, что вы соответствуете требованиям. Это один из самых простых способов купить дом без необходимости откладывать достаточно средств для покрытия расходов на закрытие. Увеличение вашего ежемесячного платежа будет относительно небольшим — и этот вариант может позволить вам ускорить покупку вашего первого дома.
# 5: Программы согласования сбережений при первоначальном взносе
Накопление авансового платежа для вашего первого дома может занять много времени, даже если вы тщательно планируете бюджет. Одним из вариантов, предлагаемых некоторыми кредиторами, является программа согласования сбережений авансового платежа.
Эти программы обычно предлагаются государственными учреждениями или некоммерческими организациями совместно с кредиторами.Они дают возможность покупателям, впервые покупающим жилье, быстро накопить достаточно денег для первоначального взноса, сопоставив свои сбережения. Большинство программ предлагают сопоставление доллара к доллару, хотя есть некоторые вариации в зависимости от выбранной вами программы.
Некоторые совпадающие сберегательные программы позволяют покупателям жилья использовать их вместе с программой помощи при первоначальном взносе, что позволяет им упростить процесс накопления и быстро осуществить свою мечту о домовладении.
Здесь важно отметить, что некоторые программы сопоставления требуют, чтобы покупатели жилья работали с конкретными кредиторами.Вам следует проверить требования, если вы решите использовать программу согласования сбережений авансового платежа, чтобы сэкономить на первоначальном взносе.
Покупка вашего первого дома — это увлекательно, но не обязательно пугать. Существуют программы помощи тем, кто впервые покупает жилье, чтобы помочь вам управлять своим первоначальным взносом и заключительными расходами, не тратя годы на то, чтобы сэкономить необходимые вам деньги.
Вы готовы купить свой первый дом во Флориде? Нажмите здесь, чтобы прочитать о программах Addition Financial для покупки жилья в первый раз и ипотечных кредитах!
Программы поддержки авансового платежа | U.
С. Банк
Хорошие новости: найти деньги на первоначальный взнос для вашего первого дома может быть не так сложно, как вы думаете. Есть несколько способов помочь с первоначальным взносом за дом, но многие покупатели о них не знают. Мы предлагаем несколько вариантов авансового платежа, чтобы вы могли проверить, имеете ли вы право на участие в программе.
Что такое помощь при первоначальном взносе?
Помощь при первоначальном взносе
может включать ссуды, гранты, налоговые льготы. ¹ и другие программы, предназначенные для того, чтобы помочь имеющим право покупателям жилья покрыть первоначальный взнос или даже затраты на закрытие.Эти программы предлагаются федеральными, государственными, окружными или местными правительственными учреждениями, некоммерческими организациями или работодателями. Требования к доступности и квалификации зависят от штата. Программа American Dream, предлагаемая банком США, помогает потребителям с ограниченными ресурсами стать домовладельцами, особенно заемщикам с низким и средним доходом (LMI) и в районах LMI.
Узнайте, как работают программы помощи при первоначальном взносе.
Как банк, мы сотрудничаем с агентствами жилищного финансирования (HFA), государственными муниципалитетами и некоммерческими партнерами по всей территории США.S. сделать программы первоначального взноса доступными для потенциальных покупателей жилья. Эти программы предоставляют впервые покупателям жилья деньги для покрытия части или всего их первоначального взноса. А некоторые программы даже помогают с затратами на закрытие.
Помощь в выплате первоначального взноса бывает разных форм, но некоторые из наиболее распространенных включают:
Вторая ипотека с нулевой процентной ставкой
Гранты, не подлежащие возврату
Ссуды, которые могут быть отсрочены, погашены при продаже, рефинансировании или погашении первой ипотеки
Ссуды, которые могут быть прощены, как правило, вторая ипотека с нулевой процентной ставкой, которая прощается в течение определенного количества лет, пока заемщик остается в доме в течение этого времени
Сертификаты ипотечного кредита (MCC), ежегодный федеральный налоговый кредит ¹, который помогает компенсировать процентные расходы
Подарки от членов семьи и друзей, хотя это может и не быть формальная программа помощи при первоначальном взносе, это обычная форма помощи для многих, впервые покупающих жилье.
Есть несколько других программ и вариантов, которые могут помочь устранить препятствия на пути к домовладению.Набор доступных программ может варьироваться в зависимости от того, где вы хотите купить дом. Наши компетентные специалисты по ипотечным кредитам — отличный ресурс, который поможет вам разобраться в ваших возможностях.
Узнайте, имеете ли вы право на получение авансового платежа.
Требования для каждой программы различаются, но обычно основаны на вашем доходе, цене дома и вашей истории как домовладельца. Помощь предоставляется только для дома, который вы планируете заселять, и недоступна для домов для отпуска или инвестиционной недвижимости.Многие программы помощи при первоначальном взносе предназначены для тех, кто впервые покупает дом, но не рассчитывайте сами, если у вас ранее был дом. Если вы не владели домом в течение последних трех лет, вы можете считаться покупателем жилья впервые.
Мы можем помочь вам преодолеть препятствия для внесения первоначального взноса.
Поскольку доступны сотни программ помощи при первоначальном взносе, может быть непросто знать, с чего начать. Для получения дополнительной информации о том, какая помощь может быть доступна в вашем районе, обратитесь к специалисту по ипотечным кредитам.Мы можем помочь вам сориентироваться в вариантах, чтобы вы могли сосредоточиться на забавных вещах, например, на выборе новой мебели.
Авансовые платежи могут быть одной из самых сложных частей процесса покупки дома. Мы понимаем, это могут быть большие деньги. Но использование программ помощи при первоначальном взносе, таких как ссуды, гранты и налоговые льготы ¹, может успокоить вас. И мы можем помочь вам в этом процессе.
Готовы воплотить в жизнь свою мечту о домовладении?
Комиссия по жилищному развитию штата Миссури

./../images/22leftbg2.gif»> Домовладение и домашний ремонт > Первые покупатели жилья и ветераны
> Кредит денежной помощи
Помогает включить покупатели жилья впервые нуждаются в первоначальном взносе и стоимости закрытия помощь.
нужно больше информации? Звоните бесплатно 800-246-7973
Сведения о CAL:
Квалифицированные покупатели жилья впервые имеют право на получение прощения. вторая ипотека в размере 4 процентов от суммы кредита для использования на оплата и закрытие расходов. Вторая ипотека будет прощена, если заемщик остается в доме / ссуде на десять лет.Вторая ипотека будет уменьшаться после пятого года на 1/60 каждый месяц до 10 года, когда быть полностью прощенным.
Никаких сборов за мусор не допускается. Кредитор может взимать стандартные затраты на закрытие.
Пределы закупочной цены
Тип дома
Нецелевой участок
Целевая область *
Одинокий семейный дом
294 600 долл. США
360 067 долл. США
Дуплексы
377 219 долл. США
461 046 долл. США
Примечание: эти ограничения могут быть изменены в соответствии с правилами.
* Целевая область: нажмите здесь
Доход Лимиты
Программа
Пределы дохода
Программа ссуды денежной помощи
нажмите здесь

Дополнительная информация о доходах
Общий валовой годовой доход домохозяйства для всех заемщиков и супруги, которые будут жить в доме, должны находиться в пределах установлен для семейного дохода.
No related posts.
Рубрика: Рубрика:Разное
Навигация по записям
« Ручное мыло – Как сделать мыло своими руками в домашних условиях. Рецепты натуральное, медовое, сувенирное, подарочное. Мастер-класс для начинающих
Рентабельность текущих активов формула – Рентабельность оборотных активов формулы расчета »
Об авторе

alexxlab

Читайте также
Как сшить игрушки из флиса своими руками: пошаговые мастер-классы с выкройками
Как сшить одежду для новорожденного своими руками: пошаговая инструкция
Позы во сне: о чем они говорят и как влияют на здоровье
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Рубрики
Бизнес
Бизнес стратегии
Вложения
Идеи
Инвестиции и риски
Малы
Нович
Новичкам
Открытие
Открытие бизнеса
Проект
Проекты
Разное
С нуля
Своими руками
Совет
Советы
© 2008-2012 Компания ЛT, г. Волгоград
Контактная информация
Карта сайта
Карта Сайта