Порядок регистрации недвижимости: Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

Содержание

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 29

Лизингополучатель хочет зарегистрировать договор или права (обременения) на предмет лизинга

Лизингодатель хочет зарегистрировать договор или права (обременения) на предмет лизинга

Покупатель хочет признать незаконным отказ органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности

Заявитель не согласен с отказом во внесении изменений в ЕГРН

Арендодатель хочет обязать орган регистрации недвижимости зарегистрировать договор, заключенный на срок не менее года

См. все ситуации, связанные со ст. 29

 

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а по основанию, указанному в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального закона, в течение трех рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального закона. Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, не осуществляется.(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов с указанием причин возврата в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные документы заявителю тем же способом, которым они были представлены. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправления в электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю только уведомление о возврате таких документов без осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав — в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав — в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

5. Не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. При рассмотрении дополнительно представленных в орган регистрации прав документов, направленных в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, направление уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав допускается в случае, если в этих документах не устранены ранее выявленные причины такого приостановления или если при рассмотрении этих документов выявлены иные причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этом случае уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав направляется заявителю органом регистрации прав не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения таких документов и должно содержать указанные неустраненные основания приостановления, иные причины приостановления, связанные с такими дополнительно представленными документами. Уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не может содержать иных оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, связанных с такими дополнительно представленными документами.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В день отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителю по указанному в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав адресу направляется уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона. Документы, представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заявителю не направляются.(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Порядок и способы направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе форма таких уведомлений (в случае их направления в форме документа на бумажном носителе), требования к формату таких уведомлений (в случае их направления в форме электронного документа), устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены по причине непредставления необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом регистрации прав посредством межведомственных запросов, заявитель уведомляется о его праве представить такие документы по собственной инициативе.

9. В случае, если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено по основанию, указанному в пункте 6 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. 10. Факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений — в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

11. В случае приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании определения или решения суда в Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие сведения.

12. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

13. Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю — физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом. Документы, представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заявителю не направляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В случае, если правообладателем является юридическое лицо, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

15. Представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления и заверенной печатью и подписью руководителей данных органов. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.

16. В случае, если заявителем является нотариус, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются нотариусу или его работнику, уполномоченному в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.

17. В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

18. При наличии в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указания о выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, может быть выдана лицам, указанным в настоящей статье, многофункциональным центром в форме документа на бумажном носителе, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в многофункциональный центр по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав. Порядок и сроки передачи органом регистрации прав таких документов в многофункциональный центр определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинники представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе в указанном в части 6 настоящей статьи случае могут быть доставлены федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3. 1 настоящего Федерального закона, или многофункциональным центром лицам, указанным в частях 13 — 17 настоящей статьи, посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 28.10.2021 ч. 20 ст. 29 излагается в новой редакции (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.20. Указанный в части 19 настоящей статьи способ доставки осуществляется за плату. Порядок осуществления органом регистрации прав такой доставки и размеры платы за ее осуществление устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.21. Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 22. В случае получения уведомления органа регистрации прав о возврате документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения или о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с заявлением, направленным в соответствии с частями 1 и 1.2 статьи 19 настоящего Федерального закона, орган государственной власти или орган местного самоуправления, направившие указанное заявление, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления информирует об этом застройщика с приложением копии соответствующего уведомления. В случае, если причиной возврата прилагаемых к указанному заявлению документов, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является отсутствие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, информации, данные орган государственной власти или орган местного самоуправления при условии, что такие документы, информация отсутствуют в их распоряжении или распоряжении иных органов, запрашивает такие документы, информацию у застройщика для представления в орган регистрации прав. (часть 22 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Как зарегистрировать право собственность на недвижимость

14/07/2021

Как зарегистрировать право собственность на недвижимость

 

Федеральным законом № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (начало действия 29.06.2021) внесены изменения в Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данным документом регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, что, в конечном итоге, позволит обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненных сведений о правообладателях таких объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются:

— объекты недвижимости, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Полномочиями по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости наделены органы местного самоуправления, которые также будут проводить мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.

Мероприятия будут проводиться в отношении:

— земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;

— зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства;

— жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости вправе представить возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости (в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения).

В таком случае решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается и при этом орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости указанному правообладателю.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении такого факта является основанием для принятия уполномоченным органом решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Результатом работы органов местного самоуправления является внесение на основании заявления органа местного самоуправления сведений о ранее учтенных объектов недвижимости:

— в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют,

либо сведений о правообладателе — в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости содержатся в ЕГРН.

Кроме того, органам местного самоуправления предоставляется возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Отсутствие актуальных сведений в ЕГРН о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав на такой объект, создает риск невозможности учета наличия соответствующего права, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что в случае если по итогам работ (проведение осмотров, оформление актов осмотров объектов) уполномоченным органом в том числе выявлены объекты, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, имеющие признаки самовольных построек, о таких объектах в территориальный орган Росреестра для осуществления мероприятий в сфере государственного земельного надзора и в орган муниципального земельного контроля для принятия соответствующих мер будут направляться необходимые сведения.

Кроме того, при определенных обстоятельствах не исключается возможность обращения в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Важно, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права.

Поэтому в целях защиты прав и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными о правообладателях, собственникам ранее учтенной недвижимости, которые не внесли сведения о себе как о правообладателях, рекомендуется, не дожидаясь действий соответствующих органов, самим обратиться в Росреестр за регистрацией.

В этом случае нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

 

Все объявления

Регистрация прав на объекты недвижимости

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.

07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), вступившим в действие с 01.01.2017, а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав следующими способами:

1) в форме документов на бумажном носителе — посредством личного обращения в многофункциональный центр «Мои документы».  Перечень и контактные данные офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, содержатся на официальном сайте Росреестра по ссылке https://lk. rosreestr.ru/#/offices (необходимо поставить «галочку» в поле «только МФЦ»). Во всех филиалах МФЦ имеется возможность подачи документов по экстерриториальному принципу.

2) посредством личного обращения в офисы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю (только по экстерриториальным сделкам, т.е. по объектам, находящимся в других регионах Российской Федерации).

Также в Филиале можно заказать услугу по выездному приему документов, телефоны для записи:  

8 (951) 936-35-88, 8 (342) 201-71-15 (пункт 1 голосового меню). Выездной прием осуществляется за плату.

Без взимания платы выездной прием осуществляется для следующих категорий граждан-заявителей: ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп — при предъявлении ими соответствующих документов;

3) посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее — почтовое отправление).

Требования к документам, направленных по почте:

— подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя;

—  сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев передачи в орган регистрации прав документов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, установленном статьей 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, нотариусом, засвидетельствовавшим подлинность подписей заявителей;

— доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

— к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Адрес Управления Росреестра по Пермскому краю для направления документов почтовым отправлением: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2.

 4) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправления в электронной форме такие заявление и документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов. (ч. 11 ст.18 Закона о регистрации).

  

Получить консультацию по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав можно любым удобным способом:

— по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34;

— по справочному телефону Управления Росреестра по Пермскому краю  8 (342) 205-95-59;

— посредством почтового обращения: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2

— по электронной почте [email protected];

— в официальных группах Управления Росреестра по Пермскому краю «Вконтакте» https://vk.com/public49884202 и Инстаграм https://www.instagram.com/rosreestr59.

 

Закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) обращает внимание граждан, что Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные  законодательные  акты  Российской  Федерации» от 29. 07.2017 № 217-ФЗ., вступивший в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Управление. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Управление в электронном виде через сервис «Личный кабинет правообладателя», расположенный на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, заполнив специальные формы.

Также Вы можете обратиться посредством личного обращения в один из офисов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг. Список офисов МФЦ, расположенных на территории Российской Федерации, размещен на официальном сайте МФЦ www.mfc.ulgov.ru.

Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.

 

Информация предоставлена

Управлением Росреестра по Ульяновской области

 

 

 

 

Опубликовано в журнале «Недвижимость Ульяновска» от 21 мая 2019 г. №5 (322)

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с 01.01.2017 регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Таким образом, представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

Так, согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).

Исключение составляют судебные акты, которыми непосредственно на орган регистрации прав возложена обязанность произвести те или иные регистрационные действия, например, о признании решения, о приостановлении или об отказе в проведении учетно-регистрационных действий незаконными и об обязании регистрирующего органа осуществить указанные действия. Такие акты имеют для регистрирующего органа исполнительный характер и подлежат немедленному исполнению (статья 188 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации; статья 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По результатам разрешения спора о праве на недвижимость, судами выносятся акты в рамках искового производства по гражданскому делу, без возложения на орган по регистрации прав каких-либо обязанностей.  

Подводя итог сказанному, обращаем внимание, что решение суда в отношении прав на недвижимость, например о признании права собственности на объект недвижимости или о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав.

В этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав (форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920), представив вступивший в законную силу судебный акт, а также иные документы, в случае необходимости, в соответствии с требованиями 
ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо почтовым отправлением).

#РосреестрКалининград#решение суда#регистрация



Госдума одобрила во втором чтении законопроект о государственной регистрации недвижимости

Государственная Дума приняла во втором чтении проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)».

Законопроект разработан Росреестром и направлен на совершенствование процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Он содержит несколько десятков изменений, которые упростят проведение учетно-регистрационных действий и конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Сейчас зарегистрировать права на недвижимость и решить вопросы кадастрового учёта можно не только в многофункциональных центрах, но и через личный кабинет на портале Росреестра.

Правительство сделает эту процедуру ещё более доступной. Теперь можно будет оформить и выездной приём представителей МФЦ и Росреестра. Это позволит оперативно решать вопросы кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость. А ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды смогут воспользоваться выездным приёмом для оформления документов на дому бесплатно. Данная норма является одним из основных предложений, которыми дополнен законопроект.

В законопроекте после консультаций с большими аналитическими платформами уточнены нормы по борьбе с сайтами-двойниками. Это позволит защитить граждан от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях, ограничениях (обременениях).

Также законопроектом предусмотрено расширение функционала личного кабинета пользователя на сайте Росреестра. Появится новый сервис – «Конструктор договоров», с помощью которого можно будет сформировать нужный договор в зависимости от ситуации (например, договор купли-продажи, купли-продажи с ипотекой, дарения и т. д.).

Ведомство ожидает, что данная услуга будет пользоваться спросом как у простых граждан, так и профессиональных участников рынка. В настоящее время на сайте Росреестра зарегистрировано 1,9 млн пользователей личного кабинета, из которых 1,7 млн – физические лица (в том числе кадастровые инженеры – 36,3 тыс.), 121 тыс. – юридические.

Кроме того, в законопроекте предусмотрено изменение порядка предоставления аналитической информации на базе ЕГРН. Такие данные будут формироваться по принципу «аналитика под клиента». Для этого заинтересованное лицо должно будет заключить соглашение с ФГБУ «ФКП Росреестра».

Еще одним из нововведений законопроекта станет упрощенный порядок оформления прав на объекты недвижимости, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации, и на защитные сооружения гражданской обороны.

Об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости (Дачная амнистия)

Дата: 

07. 09.2016 — 15

В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».


Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.


«Дачная амнистия» — упрощенная процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2016 года. Всего же с начала реализации данного закона зарегистрировано около 12 млн. прав граждан на отдельные объекты.


Загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно. Цель же «дачной амнистии» — помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им собственность.


Очевидным плюсом регистрации права собственности на садовые дома является возможность совершать с ними любые сделки – купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрировать строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.


Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

Порядок регистрации недвижимости

Порядок регистрации права собственности

Все действительно просто: вы берете свой паспорт и небольшую сумму денег в залог и, самое главное, свою мечту «купить недвижимость в Турции» — это значит иметь настоящий дом на берегу настоящего моря. И тогда все очень просто! Давайте внимательно все прочитаем:

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости

В стране действует единая система оформления необходимых документов на право собственности на недвижимость.Кадастровый отдел — главный государственный орган, который занимается реализацией процедур, связанных с оформлением документов на недвижимое имущество. Действительность и законность сделки гарантируются непосредственно на государственном уровне. Каждая сделка купли-продажи обязательно регистрируется в специальном реестре, где приобретающее лицо или организация получает регистрационный номер, позволяющий идентифицировать приобретенную недвижимость. Документы, отражающие факт продажи или покупки жилья, хранятся в определенных архивах государственного управления земельного кадастра и государственной регистрационной палаты.

Единственный действительный документ, подтверждающий право собственности на конкретную собственность, — это «свидетельство о праве собственности на недвижимость», или тапу по-турецки. Собственники объектов недвижимости вправе выступать как физические лица или группы лиц, так и юридические лица.

Нотариальные конторы в Турции, как и турецкие нотариусы, не имеют специальных полномочий для заключения, оформления сделок купли-продажи недвижимости, а также их регистрации. Нотариусу разрешается удостоверять только те договоры купли-продажи, в которых оговариваются условия оплаты, а также сумма сделки.

Порядок оформления приобретения недвижимости

Для совершения любой сделки купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

  • 1

    Договор купли-продажи дома, квартиры или иного имущества.

    Этот договор заключается между продавцом и покупателем недвижимости. Как посредники при купле-продаже, консультанты подтвердят факт совершения сделки.

    Договор обязательно должен содержать такие условия как:

    • Информация о продавце и покупателе
    • Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора (планировка этажа, особенности конструкции, дата ввода здания и т. Д.)
    • Условия оплаты
    • Обязательства продавцов и покупателей
    • Законодательные и правовые процедуры

    Необходимые документы:

    • Три фотографии (размер 3х4 см)
    • Две копии паспорта или ID-карты
    • Фамилии матери и отца, их имена как со стороны покупателя, так и со стороны продавца
  • 2

    Получение так называемого индивидуального номера налогоплательщика

    Когда можно получить индивидуальный номер налогоплательщика? Обычно его можно получить сразу после предъявления паспорта в любой местной налоговой инспекции.Наличие такого номера является обязательным условием при регистрации любого объекта недвижимости, при открытии банковского счета, а также при заключении договоров об оказании необходимых нам телефонных услуг и так далее.

  • 3

    Открытие банковского счета

    Банковский счет на имя покупателя может быть открыт в любом турецком банке. В результате процедура перевода денег на оплату купленного товара значительно упрощается.Кроме того, можно свести к минимуму различные рутинные хлопоты по оплате счетов за воду, электричество и телефон, указав банку автоматически производить такие платежи с вашего банковского счета.

  • 4

    По желанию клиента может быть оформлена нотариальная доверенность

    Любой покупатель недвижимости имеет возможность доверить ведение всех дел (официальных процедур) от своего имени консультанту по недвижимости.Это может быть подача документов в государственную регистрационную палату, оплата всех абонентских счетов, например, за телефонные услуги и электричество. Помимо консультанта доверенность может быть оформлена на другое лицо, указанное в качестве самого представителя покупателя. Главное, чтобы на консультанта или другое лицо была оформлена нотариально заверенная доверенность.

  • 5

    Необходимые разрешения различных государственных органов

    Речь идет об официальном заявлении об отчуждении права собственности на определенный объект недвижимости, которое подается в государственную регистрационную палату (ее местное отделение) района или административно-территориального образования, в пределах которого находится согласованный объект.Целью подачи такого запроса является подтверждение того, что приобретаемое имущество не находится на территории, принадлежащей армии, и не используется ею для собственных нужд. В настоящее время отпала необходимость в получении разрешения военного ведомства на территории Турции, если запрос на приобретение объектов на этом же участке уже рассматривался по чьей-либо просьбе хотя бы один раз с 5 мая 2011 года. Таким образом, , в подавляющем большинстве случаев процесс получения разрешения носит формальный характер и занимает не 6-8 недель, как раньше, а несколько дней.

  • 6

    Переход права собственности на имущество собственнику

    После получения всех необходимых разрешительных документов, которые выдают государственные органы, долгожданное право собственности на определенное имущество передается покупателю от продавца непосредственно в офисах государственной регистрационной палаты. Присутствие официально аккредитованного переводчика обязательно. Аналогичная процедура может быть проведена представителем, уполномоченным покупателем или продавцом, либо обеими сторонами, при наличии нотариально заверенной доверенности.

Продажа имущества и передача его в наследство

В любой удобный момент приобретенную недвижимость можно продать по желаемой цене, а полученные от продажи средства можно беспрепятственно перевести за границу. Решение вопросов, связанных с перераспределением имущественных прав, возникающих в результате, например, смерти собственника имущества, осуществляется в соответствии с завещанием, составленным в присутствии аккредитованного переводчика на месте. государственный земельный кадастр.

Руководство по регистрации собственности в Индии — блог myMoneySage

Все, что вам нужно знать о процессе регистрации собственности в Индии:

Каждый мечтает о собственном доме. Покупка недвижимости — одно из самых важных вложений для людей, поскольку они вкладывают в нее большую часть своих с трудом заработанных денег. Таким образом, для покупателя крайне важно знать процесс регистрации собственности в Индии на свое имя, само собой разумеется, что это помогает покупателю получить законные права на собственность и избежать любых споров по поводу названия собственности.

Пост, приведенный ниже, поможет вам понять важность регистрации собственности и ее процедуры.

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу прямо сейчас

Кто может приобретать недвижимость в Индии?

Следующие люди могут приобретать недвижимость в Индии:

• Индийский нерезидент (NRI) — гражданин Индии, проживающий за пределами Индии.
• Лицо индийского происхождения (ЛИП) — физическое лицо (не являющееся гражданином Бангладеш, Пакистана, Шри-Ланки, Китая, Афганистана, Ирана, Непала или Бутана), которое:
1.в любое время обладал индийским паспортом, или
2. дед или отец которого были гражданином Индии в соответствии с Конституцией Индии или в соответствии с Законом о гражданстве 1955 года (57 от 1955 года).

Способы приобретения недвижимости в Индии

Ниже перечислены способы приобретения недвижимого имущества в Индии:

• По наследству
• По завещанию
• Путем покупки
• Грант от правительства или суда
• Посредством подарков, траста и т. Д.

Регистрация собственности / земли, приобретенной в результате покупки

Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли.

Процедура регистрации собственности в Индии

Регистрация собственности в Индии стала довольно простой с введением компьютеризированной системы регистрации собственности.Компьютеризированная система регистрации собственности дает такие преимущества, как устранение посредников и прозрачность оценки. Однако он не полностью заменил ручную документацию, и в некоторых штатах от вас требуется подать заявку в соответствующий орган, который должен быть SDM или суб-регистратором в вашем регионе. Форму заявки можно загрузить с веб-сайта соответствующего ведомства или получить форму в офисе соответствующего ведомства.

Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также юридическую регистрацию документов в субрегистраторе вашего региона.Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

Подтверждение права собственности на недвижимость: Документация на собственность варьируется в зависимости от того, была ли собственность куплена у застройщика или это вторичная продажа.В последнем случае будет проще провести комплексную проверку, так как у первого владельца будут готовы документы на недвижимость для регистрации. Однако обязательство по проверке права собственности лежит на покупателе до регистрации.

Оценка стоимости недвижимости: Вы должны оценить стоимость недвижимости в вашем районе для уплаты гербового сбора. Размер гербового сбора будет рассчитываться в процентах от; выше фактической цены, уплаченной за недвижимость, или стоимости круга в вашем районе.

Подготовка гербовых бумаг: Теперь вам необходимо купить внесудебные гербовые бумаги, эквивалентные стоимости гербового сбора. Вы можете приобрести штемпельную бумагу в Интернете (бумага для электронных штемпелей) или у лицензированных продавцов штампов.

Подготовка акта купли-продажи: На этом этапе необходимо подготовить договор купли-продажи и напечатать его на гербовых листах. Его готовит уполномоченный поверенный от имени покупателя. Предмет купли-продажи варьируется в зависимости от характера сделки, такой как аренда, продажа, доверенность, ипотека и т. Д.

Оплата гербового сбора и регистрационных сборов: Когда у вас будут готовые гербовые бумаги, вы можете оплатить гербовый сбор через сборщика марок. Регистрационные сборы должны быть оплачены до регистрации собственности.

Обратитесь к субрегистратору для регистрации: Теперь вам нужно записаться на прием к субрегистратору для регистрации сделки купли-продажи. Вы должны пойти в офис дополнительного регистратора вместе с двумя свидетелями.Все стороны, участвующие в процессе, должны иметь при себе свои фотографии и документы, удостоверяющие личность. Вы должны иметь при себе две копии акта вместе с оригиналом акта.

Подача документов: Вместе с актом купли-продажи вы должны предоставить необходимые документы, такие как Сертификат об отсутствии возражений (NOC), если здание находится на земельном участке городского коллекционера, удостоверение личности и подтверждение адреса, DD или наличные деньги за оплата гербового сбора, фотографии паспортного размера сторон сделки и др.

Завершение регистрации: После проверки всех документов процесс регистрации будет завершен. Затем вы можете забрать должным образом зарегистрированные документы. Субрегистратор передает оригиналы документов, сохраняя при этом копии документов.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.


Срок подачи документов на Регистрацию:

Имущественные документы необходимо подать на регистрацию в течение четырех месяцев со дня оформления.Если документы оформляются за границей, они могут быть представлены на регистрацию в течение четырех месяцев после прибытия документов в Индию.

Что делать, если регистрация собственности не произведена?

В случае отказа в регистрации документов собственности, согласно разделу 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года, эти документы не будут иметь никакого отношения к собственности и не предоставляют никаких прав собственности на собственность. Другими словами, покупатель будет считаться непризнанным владельцем по закону и не будет иметь никаких прав на собственность.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это налог, взимаемый правительством, находящимся под его юрисдикцией, при покупке недвижимости. Приобретаемая недвижимость может быть землей, отдельным домом, коммерческой или жилой квартирой. Некоторые из важных пунктов гербового сбора перечислены ниже:

• Гербовый сбор был введен в Индии в 1899 году и подлежит уплате в соответствии с разделом 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года. Он уплачивается в акте купли-продажи, дарении, передаточном акте, акте раздела, доверенности, договоре аренды и т. Д.

• Это юридический документ, который служит доказательством в суде при покупке или продаже любой собственности.

• Он варьируется от одного штата к другому и собирается в процентах от продаваемой стоимости собственности во время регистрации. Он также может варьироваться в зависимости от того, является ли купленное имущество новым или старым, а также от его местоположения, т. Е. В городской или сельской местности.

• Для оплаты гербового сбора необходимо покупать гербовые бумаги, соответствующие величине гербового сбора, на имя продавца или покупателя.Эта гербовая бумага будет действительна в течение шести месяцев при условии своевременной уплаты гербового сбора.

• Гербовый сбор уплачивается до исполнения документа / во время исполнения документа / на следующий рабочий день исполнения документа.

• Гербовый сбор уплачивается правительству штата покупателем / покупателем собственности во время передачи права собственности на недвижимость. Однако в случае обмена собственности и продавец, и покупатель собственности должны нести расходы по гербовому сбору поровну.

• Гербовый сбор должен быть уплачен вовремя и в полном объеме. В случае задержки платежа с покупателя взимается штраф в размере 2% каждый месяц от оставшейся суммы и максимум 200% от неоплаченной суммы.

• Гербовый сбор обычно выше в городских районах, и если владельцем собственности является женщина, то в некоторых штатах делается уступка по гербовому сбору.

Также прочтите: 11 моментов, которые следует помнить перед покупкой дома

Регистрационный сбор

Наряду с гербовым сбором покупатель также должен оплатить регистрационный сбор за недвижимость.Некоторые из важных моментов, связанных с регистрационными сборами, перечислены ниже:

• Регистрационный сбор варьируется от штата к штату и рассчитывается как процент от коммерческой стоимости собственности.

• Расчет гербового сбора и регистрационного сбора производится на основе «Ориентировочной стоимости», установленной правительством соответствующего штата в зависимости от местонахождения собственности. Ориентировочная стоимость — это минимальная стоимость, на которую должна быть зарегистрирована собственность. Другими словами, это коммерческая стоимость собственности в районе или фактическая коммерческая стоимость собственности (в зависимости от того, какая из них высока).

• Государства также рассчитывают гербовый сбор и регистрационные сборы в зависимости от типа здания или земли. Например, в случае отдельных домов некоторые штаты принимают во внимание общую застроенную площадь для расчета гербового сбора и регистрационных сборов. А в случае квартир при расчете учитывается сверхзастроенная площадь.

• Для большинства штатов регистрационный сбор составляет 1% от продаваемой стоимости.

Давайте разберемся с этим на примере:

Предположим, вы купили недвижимость площадью 1500 кв. Футов, а ориентировочная стоимость — рупий.4000 на квадратный фут. На приведенной ниже диаграмме показан расчет:

Узнайте, как управлять своими деньгами и создавать богатство, Загрузите свою БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу прямо сейчас

Заключительные слова

Как указывалось ранее, регистрация собственности крайне важна, поскольку она дает вам право собственности на нее и помогает устранить любые споры о праве собственности. Чтобы сэкономить на гербовом сборе и регистрационных сборах, при оформлении собственности можно учесть следующее:

• Некоторые штаты предоставляют концессию на регистрацию собственности на имя женщин-членов.Проверьте и воспользуйтесь объектом.
• Всегда регистрируйте недвижимость по ориентировочной стоимости, которая является базовой ценой, установленной для регистрации собственности правительством штата.

Получите бесплатную консультацию от специалиста по планированию недвижимости. Это БЕСПЛАТНО, но количество мест ограничено… Зарегистрируйтесь сейчас.

Руководство по процессу регистрации собственности

Передача права собственности — сложный процесс. Покупателям недвижимости важно знать, что для перехода права собственности покупатель должен заплатить некоторые сборы в виде гербового сбора , а также за регистрацию .

Вам необходимо будет оплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления акта, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, как правило, вы либо платите гербовый сбор до дня его исполнения, либо в тот день, когда вы оформляете акт.

Недвижимость в Индии может быть приобретена гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана). Регистрация собственности или земли в Индии регулируется разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.Закон распространяется на всю страну, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли. Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также регистрация документов в субрегистраторе вашего региона. Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности.В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

  1. Подтверждение права собственности на объект недвижимости
  2. Оценка стоимости имущества
  3. Подготовка штемпельной бумаги
  4. Подготовка акта купли-продажи
  5. Уплата гербового сбора и регистрационных сборов
  6. Обратиться к субрегистратору для регистрации
  7. Подача документов

Основная цель регистрации — фиксировать выполнение документа.Только когда вы зарегистрируете документ, он станет законным, и право собственности, если таковое имеется, перейдет к правообладателю. Проще говоря, уведомление будет подано только в том случае, если соглашение между кредитором и соискателем кредита не было зарегистрировано. Это информационное уведомление должно быть отправлено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.

Автор: —

Свати Updhayay

Новые правила регистрации собственности в Индии 2020

Регистрация собственности в Индии регулируется Законом о регистрации 1908 года.Регистрация собственности требует подачи некоторых документов, уплаты пошлин и гербового сбора, а также подписания документов продавцом и покупателем.

В Индии действует закон о недвижимом имуществе и его передаче. Существует закон, известный как Закон о регистрации 1908 года. В соответствии с этим законом любая сделка, выручка от продажи которой составляет 100 рупий, должна быть зарегистрирована. Таким образом, практически регистрация является обязательной везде, где есть купля-продажа недвижимости или передача собственности .Существует положение о штрафе за несвоевременную регистрацию собственности.

Что такое закон?

В индийском законодательстве собственность подразделяется на два типа: движимая и недвижимая. Закон 1882 г. о передаче собственности (TPA) , вступивший в силу 1 июля 1882 г., регулирует передачу права собственности между живыми людьми. TPA является продуктом договорного права, близкого к закону о наследовании. Это одна из старейших статуй в правовой системе Индии.Знание основных особенностей этого Закона имеет решающее значение для людей, желающих обменять свое недвижимое имущество.

Основные положения Закона о передаче собственности является побочным продуктом договорного права, которое тесно связано с правилами наследования. Это одно из первых законодательных актов индийской правовой системы. Людям, которые хотят передать свое недвижимое имущество, важно понимать ключевые элементы этого Закона. До прихода в Индию режима британского владычества индуисты и мусульмане контролировались своими особыми законами о передаче прав собственности.Когда британцы стали заниматься индийским правом, они образовали неформальные суды, в которых не было четкого и осязаемого закона, в отличие от закона в Англии.

Несколько высоких судов заявили, что требуются особые действия, касающиеся передачи собственности. Тайный совет заметил двусмысленность и приказал властям принять срочные меры, поскольку идея порядочной совести, справедливости, а также справедливости вызывала недоумение и порождала различные неопределенности.

В результате британская королева Елизавета II учредила первую комиссию по очистке воздуха.Когда дело доходит до передачи собственности, мы вам поможем. После внесения некоторых изменений в Законодательный совет в 1877 году документ был передан в Индию. Затем он был направлен в приемную комиссию, но из-за протеста общественности был аннулирован.

История Закона о передаче собственности 1882

Комиссия второго закона внесла изменения в законопроект. Некоторые законы были адаптированы из Закона о передаче, а также Закона о собственности 1881 года, который регулирует недвижимость в Англии.Законодательство было написано в основном для индийского населения и достаточно простое для понимания непрофессиональными судьями.

Несмотря на множество изменений, внесенных Второй комиссией, законодательство стало более обширным. В результате была сформирована специальная комиссия для внесения необходимых изменений в действующее законодательство. В законодательство было внесено несколько изменений, чтобы расширить его охват и исправить существующие недостатки.

Основные положения Закона: Основные положения Закона о передаче собственности

Недвижимость предлагает землю, преимущества, вытекающие из земли, объекты, связанные с землей, и Закон об общих положениях 1897 года.Недвижимое имущество можно охарактеризовать как все имущество, которое не является древесиной на корню, выращиванием сельскохозяйственных культур или травой в контексте передачи собственности. По этому поводу была установлена ​​большая артиллерия, чтобы взорвать спиртное. Если он был закреплен на земле, но не для получения выгоды, суд решил, что это движимое имущество.

Ипотечный долг был освобожден от гарантий закона с поправкой 1900 года. Уоллис С.Дж. удалось удержать в Перуме животное против Перумы Найкер, что ссудные долги могут быть переданы в качестве гарантий закона до 1900 года.Они были исключены в первую очередь из предъявленных исков, потому что законодательный орган постановил, что личный долг передается в интригах залогодержателя через обычно упоминаемый инструмент.

Вексель 1882 года не является завещательным документом в соответствии с Законом о передаче собственности. Он служит доказательством передачи собственности между существующими партнерами. Документ — это официальный юридически обязательный документ в соответствии с юридической терминологией. Это официальный процесс, подписанный свидетелями. Исполнители — это люди, передающие имущество.В 1926 году была принята поправка к закону, согласно которой два или даже более наблюдателя должны подписать соглашение с точки зрения исполнительной власти, обычно не одновременно, и они не являются сторонами передачи.

Согласно Закону о передаче собственности 1882 г., «признанный» относится к любой собственности, которая была зарегистрирована в штате, где действует иск. Необходимо соблюдать различные процедуры регистрации.

  • Необходимо указать характеристики объекта.
  • Не становитесь жертвой мошенничества.
  • Разумный кандидат должен представить дела.
  • Недвижимость должна быть зарегистрирована в той же юрисдикции, что и зарегистрированный офис.

Требование по любому обязательству, кроме ограничения ипотечным освобождением, движимое имущество, имеющее твердую картину или залог, или бенефициарный интерес в движимом имуществе или развитии, значимом в имуществе, приобретенном не в собственности. Независимо от того, существует ли такое обязательство или бенефициарный интерес, обвинительный, условный или предполагаемый, гражданские суды рассматривают фактическое или предполагаемое право собственности истца как основание для судебной защиты.

Процедура регистрации собственности

Регистрационные документы собственности , относящиеся к собственности, должны быть представлены в офис Субрегистратора, который уполномочен регистрировать собственность. Продавец и Покупатель должны присутствовать при регистрации собственности. Для земельного участка существует процесс регистрации земли, а для дома — процедура регистрации дома . Везде, где есть регистрация собственности, соблюдаются процесс регистрации земли в Индии и связанные с ним правила.Для регистрации квартиры Документы, необходимые для регистрации квартиры , необходимо подать в офис Субрегистратора. Если в отсутствие заинтересованных лиц присутствует представитель продавца или покупателя, необходимо предоставить доверенность. Доверенность — это доверенность.

Вы должны предоставить субрегистратору оригиналы документов с подтверждением уплаты гербового сбора. При отсутствии необходимых документов недвижимость не будет зарегистрирована.Свидетели также обязаны присутствовать при подписании документов о регистрации.

Документы, необходимые для регистрации собственности, указаны ниже:

  1. Карточка Aadhar.
  2. Размер паспорта продавца и покупателя.
  3. Копия подлинного документа купли-продажи, которая была проверена.
  4. Копия NOC в соответствии с Законом о земельном потолке.
  5. Копия последней карты регистрации собственности.
  6. Копия налоговой накладной.
  7. Акт о завершении строительства.
  8. Документ о соглашении между продавцом и первоначальным покупателем.

Срок, сборы за регистрацию собственности

Документы для регистрации должны быть представлены в течение четырех месяцев, начиная с даты регистрации. Требуемые пошлины также должны быть депонированы вместе с документами. В случае задержки в производстве и подаче документов заявитель может молиться о продлении, но за задержку будет наложен штраф в размере 10-кратного размера регистрационного сбора.Регистрационный сбор составляет 1% от общей стоимости имущества при максимальной сумме 30 000 рупий. Сегодня, в 2020 году, правила возврата документов сторонам изменились. Раньше документы возвращали через 4 месяца, но сегодня, благодаря компьютеризации, копии документов доступны в тот же день. Если имущество не зарегистрировано, оно не может быть предъявлено ни в одном суде в качестве доказательства. Незарегистрированная собственность не имеет юридической силы. Если ваша собственность приобретена государством, вы не имеете права на компенсацию, если собственность не была зарегистрирована.

Расчет гербового сбора и регистрационного сбора

В разных штатах используются разные стандарты для расчета гербового сбора и регистрационного сбора. Для многоэтажных квартир для расчета учитывается сверхзастроенная площадь. В случае отдельного дома для расчета учитывается вся застроенная площадь. Для земельных участков площадь участка в квадратных футах умножается на существующие нормы для этой области.

Гербовый сбор и регистрация собственности в Индии, 2020 год

Гербовый сбор — это налог, взимаемый государством со сторон, участвующих в передаче собственности.Он взимается центральным правительством и правительством штата. Покупатели должны оплатить гербовый сбор по соглашению о продажах, подпадающему под действие раздела 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года. Теперь косвенные налоги, налог с продаж и налог на добавленную стоимость заменены налогом на товары и услуги.

Сборы за гербовый сбор

различаются в зависимости от правил штата, размер сбора также зависит от многих других факторов, таких как:

  • Статус объекта: старый или новый
  • Местоположение объекта: сельская местность, город и т. Д.
  • Возраст владельца
  • Владельца пол
  • Использование недвижимости: коммерческое или жилое
  • Тип недвижимости: квартира или дом

КАК РАСЧЕТ ГРАФИЧЕСКИЙ ДОЛГ :

Он отличается от штата к штату.Если вы хотите купить квартиру, вам необходимо заплатить гербовый сбор в размере определенного процента от стоимости недвижимости. В некоторых штатах он составляет 5%. Вы можете оплатить гербовый сбор наличными, чеком, потребовать тратту, оплатить заказ или перечислить НЕФТЬ.

РЕГИСТРАЦИЯ

Документы должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Это должно быть сделано в течение 4 месяцев с даты оформления. Это делается после уплаты гербового сбора. Регистрация осуществляется субрегистратором.В случае задержки уплаты гербового сбора предусмотрены штрафные санкции.

СОВЕТЫ ПО СОХРАНЕНИЮ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОР

Вы должны зарегистрировать свою собственность по круговой ставке. Это будет выгодно сторонам при передаче имущества. Продавец может сэкономить на налоге на прирост собственности. Вам следует обратиться за жилищным займом в банке, который покрывает большую часть расходов на покупку дома. Обычно гербовый сбор и регистрационный сбор не входят в сумму кредита. Вы можете найти банк, который предоставит вам ссуду, покрывающую эти расходы.

СОВЕТЫ ПО ПРОЦЕССУ РЕГИСТРАЦИИ

  1. Проверьте наличие обременений у Субрегистратора гарантий :

Вы можете сделать это, проверив статус собственности или свидетельство о праве собственности. Вы должны быть уверены, заложена недвижимость или нет. Недвижимость должна была быть зарегистрирована на имя продавца или владельца. Вы также должны проверить, является ли имущество передаваемым и наследуемым. Рекорд за последние 30 лет следует проверить.Документ должен быть выдан Департаментом учета доходов. Все сборы, такие как счета за электричество, налоги и счета за воду, должны быть оплачены.

  1. Окончательное оформление договора юрист покупателя:

Адвокат покупателя составляет договор купли-продажи имущества. Этот документ должен быть тисненым на юридическом листе зеленого цвета, на котором место для даты и места должно быть оставлено пустым.

Гербовый сбор уплачивает покупатель в уполномоченном банке или инкассаторском центре.Гербовый сбор варьируется от штата к штату. Стоимость рассчитывается на основе ставки собственности, опубликованной Ready Reckoner правительства. На первой странице банк помечается словом «гербовый сбор получен».

  1. Заключительный акт:

Это делается в присутствии покупателя, продавца и свидетелей в офисе вспомогательного регистратора, к юрисдикции которого относится местонахождение собственности. Документу присваивается номер. Номер уникальный.

Этот документ передается лицу, называемому читателем, в офисе Субрегистратора для изучения. Он укажет требуемые сборы. Комиссия составляет 1% от суммы транзакции. Комиссия выплачивается кассиру, а взамен выдается квитанция.

Важно знать

Передача собственности должна происходить между живыми или юридическими лицами. Юридическое лицо, по мнению суда в комитете Широманигурудвара Прабхакара, Sri Somnath Dass v.Амритсар (2000) может быть независимой фирмой, корпорацией, обществом, организацией, но не союзом. Это требование будет выполнено кем-то, кто может подать в суд. Передача собственности может происходить в настоящем или даже в будущем. Ничего не должно передаваться до выдачи титула. В соответствии с разделом 6 Закона о передаче собственности 1882 года, несколько владений не могут быть переданы:

  • Единственное право собственника на повторный въезд, несмотря на нарушение более позднего срока, не может быть предоставлено кому-либо другому.
  • Право пользования сервитутом не передается.
  • Доля собственника в собственности, пользование которой ограничено, не может быть передана.
  • Политические льготы, государственная должность и доход государственного служащего не подлежат передаче другому лицу.
  • Передача права на подачу иска невозможна.
  • Военные, военно-морские и военно-воздушные стипендии, а также политические и гражданские пенсии не могут быть переведены.
  • Перевод не может быть осуществлен против естественного интереса, и если объект или платеж являются незаконными, перевод не может считаться подлинным.
  • Арендаторы с непередаваемым правом владения, фермеры, имения которых не выплачивают выручку, и арендаторы, чье имение находится в ведении суда опекунства, могут передать свои интересы в качестве арендатора, фермеров или арендатора.

Для законной передачи лицо, передающее имущество, должно быть разумным, не пьяным, крупным или не являться лицом, которому по закону запрещено подписывать договор передачи собственности с еще одним физическим лицом. Передача собственности не должна осуществляться в письменной форме, но если есть конкретная собственность для передачи, это должно быть в письменной форме:

  • И более ста рупий было потрачено на продажу движимых предметов.
  • Продажа нематериальных активов должна осуществляться в письменной форме.
  • Все долги стоимостью более ста рупий необходимо переводить в письменной форме.
  • Требуется формальная передача исковых требований.
  • Недвижимая собственность передана в дар.
  • Аренда более года с недвижимого имущества.

Передача собственности нерожденному ребенку

Имущество может быть передано нерожденному ребенку, и лицо, передающее права собственности, должно быть старше 18 лет.Недвижимость может быть приобретена в соответствии с разделом 25 Закона 1882 года о передаче собственности при соблюдении условий. Передача будет недействительной, если условие станет невыполнимым, запрещенным законом, вопреки общественному мнению или аморальным.

Закон о передаче имущества 1882: Какие виды передачи?

Помимо денег, право собственности переходит от покупателя к продавцу. Покупатель получает от продавца физическую собственность.Имущество передается покупателю через ипотеку, которая обеспечивает получение ссуды путем залога недвижимого имущества. Чтобы освободить недвижимое имущество от ипотеки, залогодатель должен выплатить основную сумму долга плюс проценты.

Смена собственности в данной ситуации не происходит; вместо этого владение собственностью передается от одного объекта к другому за заранее определенную сумму. Обмен имуществом происходит, когда два человека решают передать недвижимое имущество друг другу. В соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года подарок — это насильственная или ненасильственная передача движимого или недвижимого имущества от одного лица, дарителя, другому лицу, которое признается лицом, предоставившим право, и с его разрешения.

Характеристики

  • Во введении к Закону о передаче собственности говорится, что это связано с передачей имущества даже по акту о собственности.
  • Закон 1882 года о передаче собственности устанавливает стандартную и недвусмысленную правовую основу для передачи недвижимого имущества между живыми людьми посредством действий участников.
  • Индийский Закон о контрактах 1872 года рассматривался как неисчерпывающий нормативный акт, Закон о передаче собственности 1882 года был его расширением.
  • Закон о передаче собственности не является копией английского законодательства о передаче собственности, созданного с учетом социально-экономических реалий страны.
  • Закон 1882 года о передаче собственности не распространяется на все аспекты недвижимого имущества; тем не менее, он распространяется на передачу недвижимого имущества в результате действий сторон.
  • Передача собственности регулируется параллельным списком, который дает правительству штата и парламенту право принимать законы по этому вопросу.
  • Законодательство регулирует пять различных форм передачи недвижимого имущества: а) ипотека, б) подарки, в) продажа, г) исковые требования и д) аренда.
  • В отличие от личных законов, которые варьируются от региона к региону, Закон о передаче собственности 1882 года — это закон, который применяет lex-loci ко всем лицам, проживающим на этой территории.
  • Справедливость, равноправие и моральная совесть являются одними из принципов, лежащих в основе Закона 1882 года о передаче собственности.
  • Поскольку в штатах Бомбей, Пенджаб, а также в Дели на момент принятия действовали законы о собственности, это законодательство сначала не применялось к ним.Закон о передаче собственности в настоящее время не применяется в Пенджабе; он следует нормам чистой совести и справедливости.
  • Закон 1882 года о передаче собственности подчеркивает возможность передачи между Vivos в дополнение к существующему завещанию.
  • Поскольку Закон о передаче собственности 1882 года является законодательной базой, он не может иметь преимущественную силу перед конкретным законодательством, установленным законодательным органом.
  • Абсолютное условное ограничение на передачу собственности является недействительным, но частичное условное ограничение на передачу собственности является законным в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года.

Заключение:

Закон был создан для создания всеобъемлющего Закона, который дает информацию о переводе на очень понятном языке. На момент своего появления он не был исчерпывающим и имел несколько неизвестных. Он прошел через множество процедур модификации, и законодательство снова и снова доказывает свою эффективность. В Индии необходимо принять множество дополнительных законодательных актов, таких как Закон о передаче собственности 1882 года.

Также читайте:

Сборы за регистрацию собственности в Бангалоре: подробности

Полное руководство по регистрации собственности в Индии

Q.Какие документы мне нужны для регистрации собственности?

Необходимо внимательно отметить необходимые документы, такие как карта PAN, карта Aadhaar или любое другое удостоверение личности, предоставленное государственным органом. Отдельные лица также должны предоставлять полномочия на случай, если они действуют в качестве доверенных лиц кого-то еще.

В. Какая плата взимается за регистрацию собственности в Индии?

Регистрационный сбор за документы о собственности составляет 1% от стоимости имущества, но не более 30 000 рупий.

В. Что произойдет, если я не зарегистрирую собственность?

Отсутствие регистрации договора купли-продажи недвижимости влечет за собой штраф. Если документ, который необходимо зарегистрировать, останется незарегистрированным, то он не будет принят судом.

В. Каков срок регистрации собственности?

Документы, необходимые для регистрации, необходимо предоставить в течение четырех месяцев со дня оформления. Также должны быть необходимые сборы.

Что нельзя передать в рамках передачи имущества?

Военные, военно-морские и военно-воздушные стипендии, а также компенсации и пенсионные планы гражданским заключенным являются личными правами, которые не могут быть переданы.Собственность любого вида может передаваться от одного объекта к другому в соответствии с основными принципами передачи собственности.

Когда вступает в силу Закон о передаче собственности?

Закон не распространяется на все операции, которые происходят в Индии. Он применяется исключительно к физическим лицам (сторонам), а не к деятельности суда. Что ж, в основном это касается недвижимого имущества. Некоторые положения Закона касаются движимого имущества.

Каковы основные характеристики Закона о передаче собственности?

Передающая сторона должна быть юридически дееспособной и иметь возможность передать или попытаться избавиться от передаваемой собственности, которая ему не принадлежит.

Что еще есть в отношении Закона?

Сделка должна быть совершена в соответствии с инструкциями Закона. В результате вся необходимая аттестация, включая регистрацию, должна быть завершена.

Каковы обязанности продавца при сделке с недвижимостью?

Продавец обязан сообщить покупателю обо всех существенных недостатках собственности, являющейся предметом сделки, до продажи. Он также должен представить документы, подтверждающие право собственности, чтобы завершить передачу в пользу покупателя.

Процедура регистрации

Texas Real Estate School одобрена для ветеранов и VA для получения лицензии на недвижимость в Техасе.

1. Подайте заявку на получение льгот Онлайн здесь или позвоните в VA по телефону 1-888-442-4551

2. Как только вы получите сертификат соответствия требованиям , звоните 972-948-2860 для получения инструкций и подтверждения.

3. Отправьте следующее по адресу:

[email protected] или отправьте письмо по адресу 301 West Parker Rd, suite 208, Plano, TX 75023

  • Завершено Регистрация онлайн (нажмите на главную страницу выше)
  • Свидетельство о праве на участие
  • Выписки из любого послесреднего образования, полученного с использованием вашего права на получение статуса VA
  • Военные справки
  • Копия Военного I.D., водительские права или Texas I.D.
  • Примечание: Получив вышеуказанное, вы можете начать следующий 30-часовой урок в Далласе или Грейпвайн; однако вы не получите сертификаты до тех пор, пока RETT не получит платеж от VA, обычно это 2-3 недели.

RettSchool одобрена для обучения ветеранов и других лиц, имеющих право на участие в программе GI Bill ® .

ZOOM теперь доступен для защиты вашей лицензии TEXAS Real Estate. Для получения подробной информации позвоните Дэну Робертсону 972-948-2860

Техасская школа лицензирования недвижимости для ветеранов

Мы предлагаем исключительное обучение для квалифицированных ветеранов, чтобы получить лицензию на недвижимость в Техасе. Мы с нетерпением ждем от вас ответа на ваши вопросы и обсуждения ваших карьерных целей.

Звоните 972-948-2860

Спасибо

Дэн Робертсон

Наша цель — значительно повысить вероятность вашего успеха в бизнесе с недвижимостью.Как и в случае со многими профессиями, в сфере недвижимости высокий процент преждевременных выбываний. Обратной стороной является то, что недвижимость может быть и будет успешным предприятием для вас, если вы научитесь развивать правильное отношение и готовность планировать, брать на себя обязательства и сосредотачиваться на правильных вещах. Включив эту концепцию в превосходную программу тренировок, можно не только добиться успеха, но и превзойти все ожидания.

Я считаю, что обучение, которое вы получите для получения лицензии на недвижимость в Техасе, должно быть больше, чем просто предоставить вам знания для сдачи экзамена по недвижимости.Да, материал, который вы должны изучить, требуемый Комиссией по недвижимости Техаса для демонстрации компетентности, очень важен. Вы узнаете это в нашей школе интересным, увлекательным и, надеюсь, мотивационным способом. Также очень важно изучить нематериальные аспекты того, как добиться успеха и преуспеть. Вы узнаете об этом от высококвалифицированных инструкторов, связанных с RETT, все из которых преуспели в сфере недвижимости НА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОСНОВЕ. Мы знаем, что для этого нужно.

С уважением,

Дэн Робертсон

972-948-2860

Rettschool @ gmail.com

Обучение и технологии в сфере недвижимости

Школа лицензирования

«Обучение

Excel в сфере недвижимости»

Texas Real Estate School одобрена для ветеранов и VA для получения лицензии на недвижимость в Техасе.

Техасская школа лицензирования недвижимости

Квалификационное образование № 726 MCE # 0593

972-948-2860

Rettschool @ gmail.com

Обучение и технологии в сфере недвижимости

Школа лицензирования

«Учись

Excel в сфере недвижимости»

Live In-Class Course и ZOOM дома Процедура регистрации RETT

2.Нажмите на серую ссылку № 1 Plano Classroom Weekends Only, чтобы перейти к расписанию занятий.
3. Требуется шесть 30-часовых курсов: Принципы 1, Принципы 2, Агентское право, Обнародованные формы, Контрактное право и Финансы.Их можно принимать в любом порядке.
4. Вы должны начать в первый день любого 30-часового курса; однако вы должны быть зарегистрированы и получить оплату за три дня до начала курса.
5. Выберите шесть 30-часовых курсов, которые вы хотите пройти, перейдите на страницу вниз и введите свою контактную информацию, нажмите «ОТПРАВИТЬ» и оплатите пакетную сделку в размере 869 долларов США (отправьте как 869.00). При прохождении только одного 30-часового курса вы заплатите 169 долларов США (обозначено как 169,00), что в сумме на

долларов США больше индивидуально, чем при полной оплате.

6. В квадрате (ах) справа от каждого курса укажите следующее: «Домашнее посещение» —

курс (и) класса. Поставьте Z …… если вы посещаете занятия на ZOOM.

7. Слегка прокрутите страницу вниз и введите свое имя, адрес электронной почты, сотовый и почтовый адрес. Напишите VA

рядом с именем, если ветеран.

8.Нажмите «Отправить», чтобы перейти на страницу оплаты. Если вы ветеран

не платите.

Регулирующий орган по недвижимости (RERA) Регистрация онлайн

Введение

В Индии сектор недвижимости играет важную роль в удовлетворении потребностей и потребностей роста жилья и инфраструктуры. Хотя этот сектор быстро развивался в последние годы, он в значительной степени не регулировался из-за отсутствия профессионализма и стандартизации в Индии, где существует закон о государственных квартирах.Отсутствие эффективной системы защиты прав потребителей привело к злоупотреблениям и получению прибыли недобросовестными строителями. Таким образом, Закон о недвижимости защитит интересы покупателей и придаст этому сектору столь необходимый импульс.

Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года, введенный для регистрации проектов жилой недвижимости с целью создания регулирующих органов на государственном уровне и направлен на регулирование договоров между покупателями и продавцами в секторе недвижимости для обеспечения эффективных и прозрачных продаж. участков, квартир или зданий и т. д.Он также рекомендует обеспечить большую прозрачность для клиентов и значительно сократить количество случаев мошенничества и задержек, а также текущие высокие транзакционные издержки.


Он стремится сбалансировать потребности обоих, возлагая эти обязанности на покупателей и промоутеров. Он стремится создать следующие :

  • простота общения между Организатором и Покупателем;
  • высокая степень прозрачности договорных условий;
  • устанавливает минимальные стандарты подотчетности; и
  • ускоренный процесс разрешения споров.

Преимущества регистрации

➲ Зарегистрированный проект или агент обязуется обеспечить невыполнение сроков поставки

Согласно законопроекту, застройщики будут руководствоваться строгими правилами, обеспечивающими своевременное строительство и сдачу квартир в установленный срок.

➲ Зарегистрированные проекты и агент предоставит правдивую и точную информацию

Согласно законопроекту в зарегистрированный тариф не может быть внесено изменений

➲ Зарегистрированный проект или агентские привязки к построенному проекту в надлежащей структуре

➲ Ни один проект не может рекламироваться без регистрации RERA

➲ Сумма к оплате покупателем снижена с 20% до 10%

Применимость регистрации:

Агент по коммерческой и жилой недвижимости

Агенты, которые занимаются продажей и покупкой недвижимости, должны пройти регистрацию.

Коммерческие и жилые проекты

Все проекты площадью более 500 кв.м или имеющие более 8 квартир в обязательном порядке должны пройти регистрацию.

Местные промоутеры с небольшими проектами

Текущие проекты, не имеющие свидетельства о завершении

Текущий проект без свидетельства о завершении, необходимо подать заявку на регистрацию в течение 3 месяцев

Порядок и документация для регистрации проекта

Документы, необходимые для регистрации проекта ;

➲ Реквизиты, удостоверение личности, адрес, фотография и контактные данные промоутера (если промоутер индивидуальный)

➲ Если промоутером является форма компании или партнерства, то данные обо всех директорах или партнерах

➲ Копия Aadhar, PAN промоутера

➲ Копия разрешения компетентного органа

➲ План развития

➲ Детализация проектов, например, утвержденный план расположения, расположение и т. Д.

➲ Детали проектирования, детали конструкции, применяемые технологии,

➲ ИТ-отчеты и аудиторский баланс за последние 3 года

➲ Цепочка титула вместе с титулом

➲ Архитектор, инженер и др. Деталь

➲ Другие соответствующие документы по требованию властей


Процесс регистрации (для проектов):

Шаг1. Созвать заседание правления и принять соответствующее решение для

  • Открытие отдельного банковского счета для покрытия стоимости строительства
  • Подача регистрации RERA
  • Утверждение квитанции о выделении, договора купли-продажи

Шаг 2. Заполните форму регистрации проекта

Заполните необходимые данные

  • Название и категория проекта (Жилой / коммерческий)
  • Стоимость проекта
  • Местоположение проекта (широта и долгота)
  • Деталь санкционированного плана
  • Другая важная деталь

Шаг 3: Загрузить документы

  • Сертификат CA
  • Сертификат архитектора
  • Сертификат инженера-строителя
  • Письмо о выделении
  • План размещения отходов
  • План утилизации отходов
  • План электроснабжения
  • НОК из пожарной части
  • NOC от NGT / NHAI и других необходимых органов
  • Прочие соответствующие документы

Step4: Внести платеж

После заполнения регистрационной формы рассмотрите ее и затем оплатите регистрацию.

Шаг 5. Подать заявку с полномочиями, соответствующими государству

После подачи заявки будет проведена проверка и осмотр участка / плана проекта, а также всей информации и документов, приложенных к форме. Если заявка будет одобрена, проекту будет присвоен регистрационный номер.

Порядок и документация для регистрации агента

Документы, необходимые для регистрации Агента:

➲ Реквизиты агента по недвижимости, такие как имя, адрес, контактные данные и т. Д.

➲ PAN & Aadhar копия агента

➲ Контрольная копия адреса


Процесс регистрации (для агента)

Шаг1. Заявление в государственный орган

Заполните необходимую информацию;

  • Имя
  • Адрес
  • Деталь PAN
  • Деталь Aadhra
  • Реквизиты банковского счета (при необходимости)

Step2: Загрузите необходимые документы

  • Aadhar копия
  • PAN копия
  • Фотография
  • И другие сопутствующие документы согласно требованию

ШАГ4: Оплата регистрационных сборов

После подачи заявки заявитель должен оплатить необходимые регистрационные сборы для регистрации через доступный режим канала оплаты.

Step5: Проверка информации и загруженных документов

После заполнения требуемой формы соответствующий отдел проверит загруженные документы и информацию, и при необходимости отдел может дать разъяснения, иначе заявка будет принята.

Шаг 6 . Регистрационный номер

Как только заявка будет принята, агент получит регистрационный номер.

Step7. Ведение учета

Ведение бухгалтерских книг и других операций, связанных с куплей-продажей (ежеквартально)

Step8. Обновить деталь продажи

Предоставьте властям сведения о завершенной сделке, например сведения о покупателе, сведения о транзакции

Последствия отсутствия регистрации

В случае отсутствия регистрации применяется штраф в размере до 10% от предполагаемой стоимости проекта, а в случае продолжающегося невыполнения обязательств будет наложен дополнительный штраф в размере до 10% от предполагаемой стоимости проекта или 3 года тюремного заключения или и то, и другое.

  • ШАГ 1

    Подключиться к Corpzo

    Свяжитесь с командой corpzo, чтобы обсудить конкретные требования для вашего бизнеса, по телефону +91 9999 139 391 или свяжитесь с @ corpzo.com. Обсуждение требований занимает 20-25 минут.

  • ШАГ 2

    Выделенный менеджер

    После того, как вы обсудите требование, мы назначим специальных менеджеров по работе с клиентами, которые будут понимать потребности вашего бизнеса и предоставлять решения и помогать всему процессу.

  • ШАГ 3

    Обновление в реальном времени

    Используйте нашу платформу, чтобы отслеживать ход подачи заявки и многое другое. Всегда знайте, что происходит с вашим проектом, что выполняется и что уже сделано.

  • ШАГ 4

    Работа завершена

    Как только работа будет завершена, вы получите полную регистрацию и сертификаты прямо на свой адрес электронной почты и на пороге

RERA Регистрация | Агентство по регулированию недвижимости

Аббревиатура RERA означает «Агентство по регулированию недвижимости» («RERA»), учрежденное в соответствии с Законом о недвижимости (регулирование и развитие) («Закон»).Этот закон был принят в 2016 году для урегулирования проблем, существующих в секторе недвижимости. Закон будет осуществляться на государственном уровне, и органы управления несут ответственность за следующее:

  • Регистрация и другие согласования для регистрации в RERA коммерческой недвижимости и жилых квартир.
  • Регулирование сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Регистрация RERA обеспечивает прозрачность этих контрактов и приносит пользу всем сторонам сделки.Это также приводит к подотчетности, уменьшая вероятность отсрочки заключения договоров с недвижимостью. Основная цель регистрации — защитить покупателей недвижимости и одновременно увеличить инвестиции в сектор недвижимости.

Цели регистрации в RERA

  • Больше прозрачности и ответственности перед потребителями для защиты их интересов.
  • Для разрешения жалоб путем создания механизма разрешения споров.
  • Для уменьшения мошенничества за счет более строгих требований.
  • Для сокращения задержек за счет честной игры.
  • Для обеспечения бесперебойной работы за счет профессионализма и стандартов.
  • Для повышения осведомленности путем продвижения практики надлежащего управления.
  • Для облегчения транзакций из-за возложенных на промоутера и покупателя обязанностей.
  • Для создания Апелляционного трибунала для рассмотрения апелляций, вытекающих из приказов, решений или указаний RERA.

Применимость регистрации RERA

  • Стороны сделки — Оно применяется к промоутерам и агентам по недвижимости, включая строителя, девелопера, подрядчика, девелоперскую организацию или любую другую государственную организацию, которая / которая строит / развивает землю / здание / квартиру с целью продажи.
  • Тип недвижимости — Применяется к коммерческим зданиям, жилым квартирам и участкам, предназначенным для продажи.
  • Площадь — Регистрация распространяется на проекты недвижимости, превышающие 500 кв. Метров или имеющие более восьми квартир.

Процесс регистрации и документации в RERA

Регистрация

RERA — это процесс регистрации на уровне штата и, следовательно, варьируется от штата к штату. Процесс осуществляется онлайн и может быть подан на официальном веб-сайте государства, в котором подана заявка на регистрацию.Организаторы и агенты по недвижимости должны предоставить соответствующие документы вместе с заявлением на регистрацию в регулирующие органы своих государств.
Есть некоторые документы, общие для процесса регистрации во всех штатах. Они следующие:

Документы, необходимые для регистрации промоутера:

  • PAN карта промоутера.
  • Парковочные места в проекте недвижимости.
  • Документы, подтверждающие правовой титул, отражающие право собственности на землю, на которой предлагается проект.
  • Свидетельство об обременении земли проекта.
  • Свидетельство о начале проекта.
  • Санкционный план, План размещения, данные о местонахождении проекта.
  • План работ по развитию, которые необходимо выполнить в проекте.
  • Подробная информация о предыдущем опыте промоутера по проекту, если таковой имеется.

Следующие документы, относящиеся к предыдущему опыту проекта, если какое-либо из промоутеров / промоутеров должны быть представлены вместе с регистрацией:

  • Предыдущий опыт проекта — если да, то подробные сведения о проектах, запущенных им за последние 5 лет.
  • Название проекта.
  • Статус проекта
  • Любые задержки в его завершении.
  • Дело, ожидающее рассмотрения — если да, то название и номер дела.

Если промоутер — это предприятие, такое как компания, товарищество, общество или частное предприятие, требуются следующие дополнительные документы, относящиеся к промоутерскому предприятию:

  • Название, вид и юридический адрес предприятия.
  • Сведения о регистрации предприятия, такие как свидетельство о регистрации, учредительный договор (MOA), устав (AOA) и дата регистрации.
  • Аудированный бухгалтерский баланс за три предыдущих финансовых года.
  • Аудированный отчет и отчет директоров за предыдущие три года.
  • Имя, адрес, контактные данные и фотографии учредителя / директора / партнеров / председателя / или любого другого уполномоченного лица.

В случае, если заказчик не является землевладельцем, которому предлагается развитие проекта, то необходимы следующие документы:

  • Согласие собственника.
  • Договор на разработку.
  • Соглашение о совместной разработке.
  • Соглашение о сотрудничестве.
  • Любое другое соглашение между владельцем и организатором.
  • Титулы собственника.

Документы, необходимые для регистрации агента по недвижимости:

  • PAN.
  • Постоянное подтверждение адреса.
  • Фотография.
  • Подробная информация о предприятии агента по недвижимости, если применимо, включая его название, зарегистрированный адрес, тип предприятия, формы собственности, общества, кооперативное общество, товарищество, компании и т. Д.
  • Сведения о регистрации предприятия, если применимо, такие как официальные документы, учредительный договор, устав и т. Д. В зависимости от обстоятельств.

Примечание: Агенты по недвижимости, которые занимаются продажей и покупкой собственности, могут получить регистрацию RERA, которая будет действовать на всей территории штата.

Промоутер получит регистрационный номер, логин и пароль после получения заявки на регистрацию.Логин и пароль могут быть использованы промоутером для обновления статуса проекта на сайте RERA.

Сборы за регистрацию в RERA варьируются от штата к штату. Плата для промоутеров зависит от площади проекта с учетом максимального лимита. Комиссии для агентов зависят от типа юридического лица.

Регистрация RERA действительна в течение периода, в течение которого промоутер обязуется завершить проект, как заявлено им. То же самое может быть продлено в случае стихийного бедствия, такого как наводнение, пожар, война и т. Д.Такие продления будут действительны в течение одного года.

Преимущества оформления проектов недвижимости под RERA для покупателей

  • Своевременное владение недвижимостью

Самой большой лазейкой в ​​секторе недвижимости были фальшивые обещания организаторов завершения и сдачи проектов, что вызвало огромные финансовые беспокойства и недоверие среди покупателей. Когда промоутеры регистрируются в рамках RERA, они должны указать предполагаемую дату завершения проекта, в противном случае промоутерам будут наложены огромные штрафы.

  • Точные детали проекта

Организатор должен предоставить полные и точные детали проекта, такие как стадия завершения, предоставляемые удобства и другие соответствующие детали или выполняемые проекты, которые не могут быть изменены позже.

  • Гарантированное получение лицензий

До RERA организаторы никогда не получали обязательных лицензий и разрешений от правительства и не задерживали проекты под тем же предлогом.Однако промоутеры, зарегистрированные в RERA, обязаны иметь лицензии перед продажей хотя бы одной единицы. Следовательно, покупателей нельзя вовлекать в мошеннические схемы.

Промоутер несет ответственность за исправление любого дефекта, а дефекты фиксируют покупку покупателем.

Промоутер может рекламировать свои проекты только после прохождения необходимой регистрации в RERA, при этом регистрационный номер также должен быть указан в рекламе.

  • Оплата суммы бронирования

Сумма бронирования в размере 10% должна быть оплачена только после регистрации договора купли-продажи.

Заявление об ограничении ответственности: материалы, представленные в данном документе, предназначены исключительно для информационных целей. Когда вы получаете доступ или используете сайт или материалы, отношения между адвокатом и клиентом не создаются. Информация, представленная на этом сайте, не является юридической или профессиональной консультацией, и на нее нельзя полагаться в таких целях или использовать вместо юридической консультации от поверенного, имеющего лицензию в вашем штате.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.