При сопровождение сделки по ипотеке юрист обязанность: Юридическое сопровождение при ипотечном кредитовании

Юридическое сопровождение при ипотечном кредитовании

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотечном договоре одна сторона, выступающая залогодержателем, имеет правомочие удовлетворить свои материальные требования к должнику по данному обязательству в соответствии со стоимостью заложенной недвижимости преимущественно перед остальными кредиторами. При этом ипотечное имущество (дома, квартиры, комнаты, предприятия, земельные участки и так далее) находится у залогодателя в пользовании и владении. 

При оформлении ипотечного кредита в банке могут возникнуть трудности. Такая сделка включает в себя несколько шагов (оформление кредитного договора, передача недвижимости в залог в банковскую организацию, иногда – оформление соглашения о поручительстве). 

Именно поэтому рекомендуется воспользоваться услугой по юридическому сопровождению подобных сделок: в нашей коллегии работают опытные юристы, которые помогут вам оформить ипотеку на выгодных условиях. 

Услуги по юридическому сопровождению

Подобные услуги включают в себя следующее: 

• Предоставление клиенту консультаций по вопросам, которые связаны с ипотекой.
• Исследование документов. В первую очередь юристы тщательно изучают кредитный договор. При этом проверяется его соответствие нормам гражданского законодательства.
• Помощь в сборе документов, которые требуются для оформления ипотечного кредита. Речь идет о справках о доходах, документах о недвижимости и так далее (точный список документации у различных банковских организаций может быть неодинаков). 
• Переговоры с банковскими организациями. Юристы могут договориться с банком об исключении каких-либо положений из договора для обеспечения клиенту наиболее выгодных условий.
• Сопровождение при заключении сделки. Специалист может присутствовать при оформлении кредитного договора и проконтролировать законность проведения данной юридической процедуры.
• Помощь в государственной регистрации прав. 

Особенности договора об ипотеке

Обратите внимание, что в соответствии со статьей 6 вышеуказанного федерального закона, нельзя отдавать изъятое из оборота имущество, а также собственность, которая по закону подлежит обязательной приватизации. Этот пункт также рассматривается нашими юристами для обеспечения законности сделки. 

В соответствии с законодательством, в договоре необходимо указать предмет ипотеки, его стоимость после проведенной оценки, а также срок, в которой необходимо выполнить обязательство. Само соглашение заключается в письменной форме, при этом его государственная регистрация является обязательной. Юридическая сила соглашения начинается именно с момента регистрации. Если договор не прошел такую процедуру, он считается недействительным. 

Как осуществляется регистрация данного договора? 

Для регистрации такой сделке сторонам необходимо обратиться в Росреестр и предоставить такую документацию, как заявление, договор ипотеки, квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины. 

Таким образом, юридическое сопровождение при оформлении ипотечного кредита – это полезная услуга, которая позволит вам оформить залог недвижимости с выгодными процентными ставками и избежать неправомерных действий со стороны кредитной организации. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на следующее: 

• профессионализм;
• знание действующих законов и последних изменений в законодательстве;
• сопровождение клиента на всех этапах заключения сделки;
• доступная стоимость услуг. 

Заказать обратный звонок

Нужен ли юрист для оформления ипотеки

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – «Политика», «Политика конфиденциальности») действует в отношении всей информации, которую ООО «Рамки Закона» (далее «Общество») может получить о Пользователе во время использования им сайта, размещенного по адресу: https://lawforyou.ru/, а так же сервисов, служб, программ, продуктов или услуг, и в ходе исполнения Обществом любых соглашений и договоров с Пользователем, включая возможность рассылки информации, в том числе и рекламного характера (далее – Использование).

Использование сервисов Общества означает безоговорочное согласие Пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования.

Общество исходит из того, что Пользователь, инициирующий Использование, сознательно определяет свои запросы и контролирует технические параметры используемого им оборудования, а также ознакомился с настоящей Политикой в полном объеме. В случае несогласия Пользователя с Политикой Использование должно быть прекращено.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ  

1.1. В рамках настоящей Политики под персональной информацией Пользователя понимаются:

1.1.1. Персональная информация, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учетной записи/личного кабинета) или в процессе участия в Использовании, включая персональные данные Пользователя. Обязательная для предоставления Сервисов информация помечена специальным образом. Иная информация предоставляется Пользователем на его усмотрение.

1.1.2. Данные, которые автоматически передаются в результате Использования Пользователем с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, данные файлов cookies, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам), технические характеристики оборудования и программного обеспечения, используемых Пользователем, дата и время доступа к сервисам, адреса запрашиваемых страниц и иная подобная информация.

1.1.3. Иная информация о Пользователе, обработка которой предусмотрена Соглашением об использовании Сайта и/или возможно получения которой обусловлена технически.

1.1.4. Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к Сайту https://lawforyou.ru/. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте https://lawforyou.ru/.  

 

2. ЦЕЛИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ  

2.1. Общество собирает и хранит только ту персональную информацию, которая необходима для предоставления/получения Использования, в том числе исполнения соглашений и договоров с Пользователем, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрено обязательное хранение персональной информации в течение определенного законом срока.

2.2. Персональную информацию Пользователя Общество обрабатывает в следующих целях:

2.2.1. Идентификации Пользователя, в рамках Использования, для обработки запросов, исполнения соглашений и договоров с Обществом.

2.2.2. Предоставления Пользователю возможности персонализированного Использования и исполнение соглашений и договоров;

2.2.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся Использования, исполнения соглашений и договоров, оказания услуг, обработку запросов и заявок от Пользователя, включая возможные рассылки информационного и рекламного характера;

2.2.4. Улучшение качества Использования, удобства, разработка новых возможностей и опций Использования;

2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных;

2.2.7. Создания учетной записи, если Пользователь дал согласие (в том числе своими конклюдентными действиями) на создание учетной записи.

2.2.8. Предоставления Пользователю эффективной клиентской и технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием Сайта.  

 

3. УСЛОВИЯ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И ЕЕ ПЕРЕДАЧИ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ  

3.1. В отношении персональной информации Пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц. При использовании отдельных опций Использования, Пользователь соглашается с тем, что определённая часть его персональной информации становится общедоступной.

3.2. Общество вправе передать персональную информацию Пользователя третьим лицам в следующих случаях:

3.2.1. Пользователь выразил согласие на такие действия.

3.2.2. Передача необходима для использования Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Пользователем.

3.2.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры.

3.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

3.2.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Общества или третьих лиц в случаях, когда Пользователь нарушает положения действующего законодательства РФ в данной области, либо документы, содержащие условия использования конкретных опций Использования, а также настоящего документа;

3.2.6. В результате обработки персональной информации Пользователя путем ее обезличивания могут быть получены обезличенные статистические данные, которые передаются третьему лицу для проведения исследований, выполнения работ или оказания услуг по поручению Общества.

3.3. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется без ограничения срока любым законным способом, в том числе в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации или без использования таких средств. Обработка персональных данных Пользователей осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».

3.4. При утрате или разглашении персональных данных Общество информирует Пользователя об утрате или разглашении персональных данных.

3.5. Общество принимает необходимые организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий третьих лиц.

3.6. Общество совместно с Пользователем принимает все необходимые меры по предотвращению убытков или иных отрицательных последствий, вызванных утратой или разглашением персональных данных Пользователя.  

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН  

4.1. Пользователь обязан:

4.1.1. Предоставить информацию о персональных данных, необходимую для Использования.

4.1.2. Обновлять, дополнять предоставленную информацию о персональных данных в случае изменения данной информации.

4.2. Общество обязано:

4.2.1. Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в настоящей Политике конфиденциальности.

4.2.2. Обеспечить хранение конфиденциальной информации в тайне, не разглашать без предварительного письменного разрешения Пользователя, а также не осуществлять продажу, обмен, опубликование либо разглашение иными возможными способами переданных персональных данных Пользователя, за исключением предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности.

4.2.3. Принимать меры предосторожности для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя согласно порядку, обычно используемому для защиты такого рода информации в существующем деловом обороте.

4.2.4. Осуществить блокирование персональных данных, относящихся к соответствующему Пользователю, с момента обращения или запроса Пользователя или его законного представителя либо уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных на период проверки в случае выявления недостоверных персональных данных или неправомерных действий.

4.3. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию.

4.4. Права, предусмотренные пп.

4.3. настоящей Политики могут быть ограничены в соответствии с требованиями законодательства. В частности, такие ограничения могут предусматривать обязанность Общества сохранить измененную или удаленную Пользователем информацию на срок, установленный законодательством, и передать такую информацию в соответствии с законодательно установленной процедурой государственному органу.

 

5. ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПРИ ПОМОЩИ ФАЙЛОВ COOKIE И СЧЕТЧИКОВ

5.1. Файлы cookies, имеющиеся на оборудовании Пользователя по любой причине, могут использоваться Обществом для предоставления Пользователю персонализированных опций использования, для таргетирования/рассылки информации/рекламы, которая показывается Пользователю, в статистических и исследовательских целях, а также для улучшения опций Использования.

5.2. Пользователь осознает, что оборудование и программное обеспечение, применяемое для Использования могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookies (для любых сайтов или для определенных сайтов), а также удаления ранее полученных файлов cookies.

5.3. Общество вправе установить, что предоставление определенных опций Использования возможно лишь при условии, что прием и получение файлов cookies разрешены Пользователем.

5.4. Структура файла cookies, его содержание и технические параметры определяются на усмотрение Общества и могут изменяться без предварительного уведомления Пользователя.

5.5. Счетчики, размещенные Обществом при Использовании, могут использоваться для анализа файлов cookies Пользователя, для сбора и обработки статистической информации и других целей. Технические параметры работы счетчиков определяются Обществом и могут изменяться без предварительного уведомления Пользователя.

 

6. МЕРЫ, ПРИМЕНЯЕМЫ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

6.1. Общество принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации Пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

6.2. Общество использует для авторизации доступа к Использованию информацию из профиля Пользователя (логин и пароль). Ответственность за сохранность данной информации, включая логин и пароль, несет Пользователь. Любые действия, совершенные с ее использованием, считаются Обществом совершенными Пользователем. Передача собственного логина и пароля пользователем третьим лицам запрещена. В случае, если Пользователю стали известны логин и пароль другого пользователя, а также иная конфиденциальная информация о последнем, он обязан уведомить об этом Общество и не использовать ставшую известной ему указанную информацию.

6.3. Доступ Пользователя к Использованию может вызывать обращение на Интернет-ресурсы третьих лиц и загрузку с них программного кода и/или графических объектов (в том числе, невидимых при отображении Интернет-страниц браузером), используемых в рекламных целях и в целях сбора статистики. Владельцы названных ресурсов имеют техническую возможность осуществлять сбор информации о Пользователе и самостоятельно определяют условия ее использования. Путем настройки программного обеспечения Пользователь имеет возможность заблокировать запросы на графические изображения, размещенные на серверах третьих лиц, однако это может привести к потере читаемости и появлению ошибок при отображении ресурсов. При переходе пользователей со страниц Использования Общества на страницы Интернет-ресурсов третьих лиц Пользователь самостоятельно определяет пределы использования информации о них в рамках условий и правил, определяемых владельцами соответствующих Интернет-ресурсов.

6.4. Интернет-ресурсы Общества могут содержать ссылки на ресурсы третьих лиц, на которых настоящий документ не распространяется. Общество не несет ответственности за действия третьих лиц, использующих Интернет-ресурсы Общества в своей деятельности.

6.5. Обеспечение безопасности персональных данных Пользователя достигается путем мониторинга на определение угроз безопасности персональных данных при их обработке; применению организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработки; путем оценки эффективности принимаемых мер по обеспечению безопасности персональных данных; путем обнаружения фактов несанкционированного доступа к Персональным данным и принятием мер по их устранению; путем установления правил доступа к персональным данным; путем контроля за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности персональных данных.  

 

7. ИЗМЕНЕНИЕ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

7.1. Общество имеет право в одностороннем порядке, в любое время вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

7.2. Новая Политика конфиденциальности вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики конфиденциальности.

7.3. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и Обществом, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации. 

 

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Пользователь Сайта имеет права, определяемые положениями действующего законодательства РФ.

8.2. При посещении интернет-ресурсов Общества и Использовании Пользователь обязан: соблюдать положения действующего законодательства Российской Федерации и настоящего документа; возмещать убытки, понесенные Обществом, другими Пользователями или третьими лицами в результате нарушения Политики или законодательства Российской Федерации; соблюдать положения документов, регулирующих Использование, а также законодательство Российской Федерации; ознакомиться со всей информацией юридического характера, размещенной на Сайте или доступной на нем посредством ссылок.

8.3. Пользователю при Использовании запрещается: публиковать и распространять любую информацию, которая:

• содержит угрозы, дискредитирует, оскорбляет, порочит честь и достоинство или деловую репутацию или нарушает неприкосновенность частной жизни других Пользователей Сайта или третьих лиц;
• нарушает права несовершеннолетних лиц;
• является непристойной, содержит нецензурную лексику, содержит порнографические изображения и тексты или сцены сексуального характера с участием несовершеннолетних;
• содержит сцены насилия либо бесчеловечного обращения с животными;
• содержит описание средств и способов суицида, любое подстрекательство к его совершению;
• пропагандирует и/или способствует разжиганию расовой, религиозной, этнической ненависти или вражды, пропагандирует фашизм или идеологию расового превосходства; содержит экстремистские материалы;
• пропагандирует преступную деятельность или содержит советы, инструкции или руководства по совершению преступных действий;
• содержит информацию ограниченного доступа, включая, но не ограничиваясь, государственной и коммерческой тайной, информацией о частной жизни третьих лиц;
• содержит рекламу или описывает привлекательность употребления наркотических веществ, информацию о распространении наркотиков, рецепты их изготовления и советы по употреблению; носит мошеннический характер;
• нарушает права третьих лиц на результаты интеллектуальной деятельности;
• нарушает права субъектов персональных данных;
• нарушает иные права и интересы граждан и юридических лиц или требования законодательства Российской Федерации.

8.4. Пользователю запрещается:

• осуществлять массовые рассылки сообщений;
• использовать программное обеспечение и осуществлять действия, направленные на нарушение нормального функционирования технических возможностей и оборудования Общества;
• публиковать и распространять на Сайте или иным образом использовать вирусы, трояны и другие вредоносные программы;
• размещать на Сайте коммерческую и политическую рекламу;
• осуществлять иные действия, которые могут нанести вред Обществу, третьим лицам, Пользователям.

 

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ  

9.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Обществом, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора).

9.2. Получатель претензии в течение 15 календарных дней со дня получения претензии письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

9.3. При недостижении соглашения спор будет передан на рассмотрение в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга или Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.  

 

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ  

10.1. Все предложения или вопросы по настоящей Политике конфиденциальности следует сообщать [email protected].

10.2. Действующая Политика конфиденциальности размещена на странице по адресу: https://lawforyou.ru

10.3. Настоящая Политика конфиденциальности является неотъемлемой частью Соглашения об использовании Сайта, размещенного на странице по адресу: https://lawforyou.ru/

Юридическая экспертиза ипотечных сделок с недвижимостью — опыт юрисконсульта банка

Практические советы бывшего сотрудника банка по проверке сделок с недвижимостью

Иванов Александр

Своё жилье — это то, о чем мечтает каждый человек в мире. То самое место, куда ты можешь прийти и чувствовать себя защищенным от окружающих тебя обстоятельств и людей. Согласно исследованиям российских аналитиков лишь 8% российских граждан живут на съёмных квартирах, остальная часть людей уже либо приобрела недвижимость, либо ей ещё предстоит рассчитаться перед банком, выдававшим ипотечные кредитные средства.

Таким образом можно сказать, что практически каждый человек в России и не только ищет возможность приобрести свой уголок, где он будет ощущать безопасность. Рано или поздно, но человек сталкивается с данным вопросом, а именно: «Стоит ли мне продолжать искать съемные квартиры или же всё-таки стоит воспользоваться услугами банков?».

Бывают редкие случаи, когда человек предусмотрел данный вопрос заранее и у него имеется необходимая сумма из числа собственных денежных средств, однако данные случае настолько редки, что в принципе по моему мнению не должны заслуживать внимания, так как здесь всё и так понятно.

Однако нас интересует другой более вероятный и сложный вариант — это приобретение квартиры/дома или иной недвижимости в ипотеку. Ситуация является относительно прозрачной и состоит из нескольких этапов. Первое — вы обращаетесь к менеджеру по ипотечным продуктам в отделении любого банка с вопросом о возможности дальнейшего её оформления.

Второе — менеджер собирает все необходимые от вас документы, со

Нужны ли риелторы и юристы при покупке квартиры? – PROFI.RU — За профи говорят дела

Почитаешь форумы о недвижимости — и кажется, что без риелторов с юристами не обойтись. Дольщиков обманывают, неожиданно возникшие наследники требуют свою часть. Рассказываем, в каких случаях действительно нужна помощь специалистов и когда можно обойтись своими силами.

Почитаешь форумы о недвижимости — и кажется, что без риелторов с юристами не обойтись. Дольщиков обманывают, неожиданно возникшие наследники требуют свою часть. Рассказываем, в каких случаях действительно нужна помощь специалистов и когда можно обойтись своими силами.

Квартира в новостройке

Первичка — самый простой вариант. Во-первых, у квартиры нет шлейфа наследников. Во-вторых, после принятия закона об усилении контроля в долевом строительстве нарваться на недобросовестного застройщика сложно.

«Я покупал квартиру дважды: оба раза на этапе строительства. Риелтор был не нужен — я обращался к застройщику напрямую», — говорит банковский служащий Тагир.

Риелтор Анна Игнатьева:

Если вы покупаете квартиру у крупного застройщика — ПИК, ДСК-1, «Самолёт-Девелопмент», бояться нечего. Если же продавец — мелкий застройщик, риелтор поможет проверить разрешение на строительство, договор на приобретение земли. В целом же наша роль при покупке первички обычно сводится к разъяснению пунктов договора. Никаких сложностей тут нет: оплата производится через кассу в офисе застройщика или через банк по платёжному поручению.

Без посредников обошлась и PR-менеджер Екатерина, хотя в её случае схема была более сложной: «Я знала, в каком доме хочу купить квартиру, нашла её через ЦИАН. Продавал не застройщик, а владелец квартиры, который купил её на этапе строительства, чтобы затем выгодно продать. Мне не были нужны ни юрист, ни риелтор — сделку проверил и застройщик, и банк, поскольку я брала квартиру в ипотеку».

А вот маркетолог Антон решил подстраховаться. «Я обратился к юристу, чтобы он проверил чистоту застройщика. Следующим этапом стал выбор банка: нужно было убедиться, что с договором всё в порядке. В итоге оказалось, что по условиям ипотеки я попадал фактически в рабство — пришлось сменить банк. Юриста, кстати, я нашёл в интернете — ориентировался на отзывы и не прогадал».

Юрист Виолетта Магола подчёркивает, что банк и застройщик не позволят покупателю корректировать предоставленную редакцию договора. Единственное, что можно сделать, это проверить подводные камни и избежать кабальных условий, просто отказавшись от сделки.

Вторичка с чистыми документами

На вторичном рынке риска больше: неожиданный наследник может оспорить сделку купли-продажи. Чтобы этого не произошло, Людмила, сама риелтор в прошлом, советует выбирать недвижимость с чистыми документами.

«Я работала риелтором и знаю структуру рынка. „Девственные“, то есть чистые документы — гарантия того, что неожиданно не всплывут дополнительные собственники. Квартира в Ростокине, которую мы купили, была выдана по ордеру семье. Муж с женой завещали свои доли единственному сыну, который и продал нам недвижимость после смерти родителей», — рассказывает Людмила. Она также советует заключить договор титульного страхования, которое позволит получить компенсацию в случае неожиданного появления наследников. Впрочем, эта услуга входит в комплексное страхование, которое вы и так обязаны приобрести по условиям ипотеки.

Другое дело, что на вторичном рынке сама процедура покупки устроена очень сложно.

Анна Игнатьева:

«Договор купли-продажи нужно зарегистрировать через МФЦ в Росреестре (при ипотеке данные туда направляет сам банк). В любом случае вам предстоит собрать целый пакет документов. Риелтор обычно сопровождает клиентов на каждом этапе сделки, подсказывает, куда идти, какие документы и справки собирать, в какой банк лучше обращаться за ипотекой. Сейчас появилась электронная регистрация, и приходится ещё объяснять, почему на договоре нет синей печати. Иногда риелтор готовит весь пакет документов».

Вторичка со сложной историей

Бывают квартиры с очень запутанными историями. Риелтор Анна Игнатьева: «Проверить квартиру, заказав выписку в МФЦ, может сам покупатель. Дополнительные проверки через другие госорганы, например полицию, обычно не дают новой информации. Бывают, однако, сложные случаи, когда документы приходится проверять на подлинность через Росреестр. Решение об этом обычно принимает риелтор, основываясь на своём опыте».

Юрист Виолетта Магола:

«Если квартира была приватизирована, нужно узнать, нет ли «отказников» от приватизации — они сохраняют пожизненное право проживания и регистрации на жилплощади. Чтобы убедиться, что квартира свободна от права проживания в ней третьих лиц, закажите в МФЦ архивную выписку. Кроме юридической чистоты нужно проверить отсутствие задолженностей за капитальный ремонт и жилищно-коммунальные услуги. И отсутствие зарегистрированных граждан, в том числе несовершеннолетних, на момент совершения сделки. Эти сведения вы можете получить, заказав справку в управляющей компании, обслуживающей дом. Большинство клиентов могли бы сами собрать все справки, но часто не понимают, какие конкретно документы нужны для сделки.».

Альтернативная квартира

Самый сложный и при этом самый распространённый тип сделки — в Москве так продаётся до 80% квартир. Вы покупаете квартиру, вносите залог и ждёте, пока продавец найдёт новое жильё и переедет. А тот, у кого он приобретает квартиру, в свою очередь, может ждать другого продавца, который тоже ищет вариант для переезда. Цепочка может быть очень длинной.

Именно по такой схеме приобрела квартиру менеджер Неля: «Нам с мужем было страшно, и мы обратились к риелтору. На покупку ушло полтора месяца. У риелтора была своя база квартир, она ездила с нами и сама разговаривала с владельцами. Когда мы выбрали квартиру, она проверила её по своим источникам, договорилась о сделке и составила договор так, чтобы залог не пропал».

Анна Игнатьева:

«Альтернативную сделку (на профессиональном сленге — паровоз) организовать очень сложно: чем больше в ней звеньев, тем больше вероятность, что цепочка развалится. Всех продавцов и покупателей нужно собрать в одном месте и привести к единому решению: если одно звено выпадет, сделка не состоится».

Подводим итоги:

• Сделку на первичном рынке можно провести своими силами. Юрист или риелтор потребуются, чтобы разъяснить пункты договора с застройщиком и банком. Правда, поменять условия сделки вы всё равно не сможете.
• Покупая квартиру на вторичном рынке, придётся разобраться с правилами регистрации договора купли-продажи и проверить юридическую чистоту квартиры. Сделать это можно самому, а можно через риелтора или юриста.
• При альтернативной сделке обойтись без посредника вряд ли получится — риелтору придётся синхронизировать действия всех продавцов и покупателей в цепочке.

Зачем нужен юрист при покупке квартиры и куда обратиться

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – дело ответственное. Нужно определиться с подходящей квартирой, комнатой или долей, проверить недвижимость на наличие юридических проблем, правильно оформить необходимые соглашения и другие бумаги, пройти перерегистрацию в Росреестре. Пройти все этапы покупки квартиры без ошибок поможет опытный юрист по покупке недвижимости.

Помощь юриста для покупки квартиры в Москве и регионах

Юрист для покупки квартиры может оказывать частичную помощь (отдельные услуги), либо обеспечивает полное сопровождение сделки на всех этапах. Нужно понимать, что типовых сделок не существует, каждая является уникальной, требует индивидуального подхода.

Учесть специфику при покупке квартиры может только квалифицированный юрист:

• первичный или вторичный рынок влияет на процедуру проверки юридической чистоты квартиры;
• предмет соглашения – целая квартира, комната или доля – определяет правила составления основного договора купли-продажи;
• оплата ипотечными или собственными средствами имеет свою специфику, которую нужно обязательно учитывать;
• необходимо вдумчиво выбирать форму расчетов при покупке, чтобы обеспечить их безопасность, и надлежащим образом оформлять передачу денег;
• очень важно просчитать все риски, связанные с покупкой квартиры в процессе перерегистрации и в будущем;
• использование средств материнского капитала или регионального семейного сертификата строго целевое, поэтому важно оформить документы юридически грамотно, чтобы компетентное ведомство не отказало в выдаче средств.

Цена на услуги юриста при покупке квартиры определяется с учетом объема необходимой помощи. Однако это в любом случае, это дешевле, чем лишиться квартиры из-за некорректно оформленных документов или неучтенных рисков.

Воспользоваться помощью юриста или справиться самостоятельно?

Сегодня в интернете масса информации о процедуре покупки квартиры или другого жилья. На первый взгляд все выглядит просто – нужно скачать типовой бланк, заполнить со своими данными и отнести на регистрацию в МФЦ, после чего рассчитаться с продавцом.

Однако на каждом этапе покупки квартиры имеются свои подводные камни, увидеть которые может только юрист с опытом сопровождения сделок с  недвижимостью. По поручению клиента юрист не только проводит тщательную проверку квартиры и предложенных продавцом условий, но и консультирует, как лучше поступить для решения того или иного вопроса.

Цена ошибки при покупке квартиры высока: приостановление регистрации и потеря времени, вынужденное переоформление документов и дополнительные расходы. В особо сложных случаях третьи лица отменяют сделку через суд, и тогда покупатель остается и без квартиры, и без денег. Избежать негативных последствий можно, обратившись к юристу перед покупкой квартиры.

Юрист для покупки квартиры или риелтор?

Похожие услуги на рынке недвижимости оказывают риелторы и агентства недвижимости, обещая полную прозрачность покупки квартиры и оказание квалифицированных услуг. Однако далеко не у всех риелторов, агентов по недвижимости есть высшее юридическое образование, поэтому они оценивают покупку только с позиций скорейшей перерегистрации собственности на нового владельца. Риски покупателя, правовые перспективы дела при таком подходе учитываются редко.

Дальше малейшая, на первый взгляд незначительная юридическая деталь может кардинально поменять вектор сделки. Поэтому при покупке квартиры рекомендуется обращаться именно к юристу.

Сопровождение покупки квартиры опытным юристом в Москве и регионах

Юрист при покупке недвижимости оказывает широкий спектр услуг. При этом объем помощи будет разным в зависимости от сложности ситуации и конкретных обстоятельств сделки.

Консультации юриста при покупке квартиры

Первое, с чего начинается сопровождение сделки – консультация и анализ имеющихся документов, выяснение намерений клиента. Юрист расскажет, как проходит покупка квартиры по действующему законодательству, какие шаги нужно будет предпринять и примерный состав расходов. Далее по ходу совершения сделки могут понадобиться уточняющие юридические консультации и пояснения специалиста.

Проверка юридической чистоты квартиры

Один из самых важных этапом, особенно при покупке квартиры на вторичном рынке. Юрист по представленным документам определит, насколько рискованно покупать именно это жилье, какие имеются возможные проблемы и подводные камни. При необходимости юрист поможет получить необходимые справки и выписки.

Пренебрегать проверкой юридической чистоты квартиры нельзя. Вот лишь некоторые, самые распространенные риски, которые могут привести к отмене сделки в суде:

• квартира ранее была приватизирована некорректно, без учета интересов детей или других жильцов;
• квартиру купили с использованием средств материнского капитала, но доли детям не выделили;
• в квартире проведена нелегальная перепланировка или переустройство;
• квартира получена по наследству, при распределении которого не были учтены интересы конфликтного наследника;
• супруг продавца или орган опеки не дает согласия на совершение сделки.

Во всех этих ситуациях выявить заранее и устранить риски поможет квалифицированный юрист. А в некоторых случаях лучше совсем отказаться от покупки, чтобы не потерять деньги.

Подготовка документов

Договор купли-продажи – это не единственный документ, который понадобится при покупке квартиры. В зависимости от конкретных обстоятельств понадобятся:

• предварительный договор купли-продажи;
• соглашение о задатке;
• договор об авансе;
• расписка в получении денежных средств;
• залоговое соглашение.

Какой именно документ нужно готовить в сложившейся ситуации, определит квалифицированный юрист. Он также расскажет, обязательно ли в данном случае нотариальное заверение документов.

Дополнительно юрист проанализирует соглашение с банком об ипотеке, простыми словами разъяснит права и обязанности заемщика и ограничения, которые накладываются на квартиру в связи с залогом

Сопровождение сделки в МФЦ

Регистрацию прав собственности осуществляет Росреестр, а документы в него передаются через МФЦ. На регистрации нужно присутствовать лично или через представителя по нотариальной доверенности. Юрист может оказать консультативную поддержку, проверить правильность заявления, составленного сотрудником приема в МФЦ,  передать бумаги по доверенности за клиента, если есть такая необходимость.

Решение юридических проблем при покупке квартиры

Любые затруднения и проблемы, потенциально возможные при покупке квартиры, способен решить юрист с помощью правильной оценки ситуации, подготовки необходимых документов, запросов, совершения определенных действий.

Юридическое сопровождение – это гарантия безопасной покупки квартиры.

Примерные цены адвокатов

Цены на услуги юриста при покупке квартиры определяются индивидуально в зависимости от объема необходимых услуг. Каждая сделка индивидуальна, поэтому стоимость юридического сопровождения высчитывается на первой консультации после ознакомления юриста с документами.

Контакты юриста для покупки квартиры в Москве

Обратиться за юридической помощью при покупке квартиры можно к юристам нашего портала по телефону, указанному в шапке сайта, с 9 до 20 часов по Москве. Оставить предварительную заявку можно также через чат в правом нижнем углу экрана или кратко заполнив форму заявки.

Юрист по жилищным вопросам в Москве и регионах

Логическое продолжение покупки квартиры – решение жилищных вопросов. У новоиспеченного собственника масса забот, в решении которых может помочь жилищный юрист:

• урегулирование споров с управляющими компаниями, ТСЖ, обслуживающими организациями;
• заключение или изменение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов;
• погашение задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам и капитальному ремонту;
• узаконивание или согласование перепланировки.

Обратиться к юристу стоит, чтобы быть полностью уверенным в своих жилищных правах и обязанностях.

В заключение

При покупке квартиры в Москве и других регионах России рекомендуется воспользоваться помощью юриста, чтобы удостовериться в юридической чистоте жилья, получить грамотные правовые документы и убедиться в безопасности приобретения.

Курили дом в ипотеку. Дом уже в собственности. По договору хозяева должны передать нам в течении 2 х недель ключи.

2 недели назад мы решили заказать встроенный шкаф, к нам на дом приехала дизайнер Аня. Мы подписали договор и уплатили первоначальный взнос 50% от стоимости шкафа. Нам сказали что шкаф будет изготавливаться 2 недели, но так как в комнате у нас в дальнейшем будет натяжной потолок и укладка ламината на пол и в связи с этим пока дизайнер не отправит на конструкцию шкафа, попросив нас позвонить ей как только будет известно на сколько см поднимется пол и опустится сверху потолок, указав ей точные замеры.

После того как дизайнер ушла, мы засомневались в нашем выборе, и в цвете шкафа, и в цене, т.к. она как будто из воздуха нам сумму сказала, ничего перед нами не рассчитывая, сочетание цветов предлагала ужасные не подходящие, мы ее просили белый цвет ламината, она сказала что нет такого у них. мы еще сомневались встроенный шкаф хотим или обычный, это все будет исходить какой потолок мы закажем. Мы в течение 2 х дней все обдумывали, и на третий день позвонили Ане, и сказали ей что с ремонтом пола и потолка пока задерживается, и мы сомневаемся еще, спросили возможно ли что пока мы отсрочим наш заказ и она не передает это конструктору. Девушка нам дала согласие, т.к. без точных замеров и данных невозможно отправить на заказ.

Через 2 дня мы решили сходить в другой мебельный центр, и нас там все устроило, и цена дешевле и нам рассчитывали в течение 20 мин по прайсу, каждую отдельную заказанную нами полочку в шкафу. И еще оказались и те цвета подходящие нам, что мы и хотели увидеть в нашем будущем шкафу.

Тогда мы сразу перезвонили Ане и предупредили что мы отказываемся от заказа и разрываем договор. Она тут же стала нервничать, убеждать нас оставить заказ и у нее чудеснейшим образом появились те материалы и цвета, про кот. она нам сказала изначально что нет. но в итоге мы сказали свой отрицательный ответ, тем самым она сказала что 200 р. нужно будет удержать, т.к.это сумма за ее работу, что замеряла на дому. Мы с этим согласились, нас изначально об этом предупредили, что если мы у них не заказываем, то 200 р. ей оплачиваем, а если заказываем, то эта сумма уже будет входить за ваш заказ.

На след. День нам звонит сама продавец из магазина и говорит что 1500 они у нас удержат за то что конструкцию шкафа нам сделали, дизайнер отдала ему работу. Как так? ведь мы Аню предупреждали! И тем более как они могут составить по нашим замерам конструкцию если еще точные замеры не известны. Продавец сказала ничем не могу помочь, виновата дизайнер. А через 4 дня нам позвонили и сказали что нужно подписать документ о расторжении договора, и будет рассмотрение, если положить. Ответ на ваше заявление, в течение 2 недель деньги вам вернут, но удержат теперь 3200! КАК быть в такой ситуации, кто прав? За что платить такие деньги! Та девушка дизайнер просто без нашего ведома и итоговых замеров и цвета отдала на конструкцию! Посоветуйте пжл. заранее спасибо!

Правомерно ли поручительство оформлено как ипотечный договор?

Андрей, здравствуйте!

Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от  16.07.1998 №  102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.

Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.

Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:

1. Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

на сколько велик шанс, что меня и мою семью выселят на улицу?

Андрей

Если при передаче жилья в залог кредитор не заручился согласием Вашей супруги )а оно должно было быть нотариальным), то можно попробовать признать сделку недействительной. Но если дом только Ваш, а не совместный с супругой, то это не тот вариант.

Попытайтесь тогда просить у суда рассрочку исполнения решения в части взыскания долга, а в части обращения взыскания на предмет залога — отсрочку.

Всего доброго!

Часто задаваемые вопросы по ипотеке, рефинансированию и домашнему капиталу от Bank of America

Да. Есть несколько способов оплатить ипотеку онлайн.

Вы можете зарегистрироваться в Payplan, используя текущий или сберегательный счет по вашему выбору. Payplan скорректирует сумму вашего ежемесячного платежа с учетом любых обновлений, связанных с условным депонированием и / или изменением процентной ставки. Там нет платы за эту услугу. Обратите внимание, что PayPlan может быть недоступен для кредитов FHA и VA. Чтобы зарегистрироваться в PayPlan через Интернет, выполните следующие простые шаги:

1. Зарегистрируйтесь в Интернет-банке для доступа в Интернете или, если вы уже зарегистрированы, войдите в Интернет-банк.
2. На странице Обзор счетов выберите Ипотека .
3. На странице Детали счета выберите Зарегистрироваться в PayPlan и следуйте инструкциям.

Если у вас есть соответствующий требованиям счет в Bank of America, вы можете внести платеж по ипотеке с помощью вкладки Bill Pay или Transfers (дополнительная плата не взимается). Вы можете использовать каждый из этих инструментов, чтобы запланировать автоматические повторяющиеся платежи или внести разовый платеж.Эти параметры могут не измениться, если ваши платежи увеличиваются или уменьшаются из-за изменений условного депонирования и / или процентных ставок.

MortgagePay в Интернете — еще один онлайн-вариант для разовых платежей по ипотеке. Его можно использовать с соответствующими учетными записями Bank of America бесплатно, а также с текущими или сберегательными счетами других финансовых учреждений бесплатно или с комиссией, в зависимости от того, когда производится платеж относительно вашего льготного периода. Чтобы оплатить ипотечный счет онлайн с помощью MortgagePay в Интернете, выполните следующие простые шаги:

1. Зарегистрируйтесь в онлайн-банке для доступа в Интернете или, если вы уже зарегистрированы, войдите в онлайн-банк.
2. На странице Обзор счетов выберите Ипотека .
3. На странице Account Details выберите Pay Now и следуйте инструкциям.

Для получения дополнительной помощи с онлайн-платежами вы можете записаться на прием (в финансовом центре или по телефону) или связаться с нами.

В дополнение к перечисленным здесь вариантам электронных платежей мы предлагаем дополнительные бесплатные и недорогие варианты оплаты ипотеки.Чтобы узнать больше, позвоните по телефону 800.669.6607 (пн-пт с 8:00 до 21:00 EST).

.

Что произойдет после того, как будет опубликовано мое предложение по ипотеке?

Мы отправим вам предложение, как только закончим обработку вашей заявки на ипотеку. Это предложение означает, что мы будем рады предоставить вам взаймы сумму, которую наш консультант по ипотеке обсудил с вами на встрече. Мы также завершим нашу последнюю проверку ваших финансов, такую ​​как подтверждение вашего дохода и полную кредитную проверку, а также оценку собственности, которую вы хотите купить.

Последний шанс на изменения

Мы отправим копию предложения вашему адвокату или перевозчику, чтобы вы оба могли проверить детали.Очень важно сообщить нам, если что-то изменилось на данном этапе, например, изменение

.

• Ваш доход или статус занятости
• Цена покупки недвижимости

Принятие предложения по ипотеке

Ваш адвокат или исполнитель сообщит вам, если вам нужно что-то сделать, прежде чем подписать и вернуть нам предложение об ипотеке. Во многих случаях вы можете безопасно подписывать свои документы в Интернете — если да, мы включим подробные сведения о том, как это сделать, в ваше предложение.

Завершение покупки

После того, как вы приняли наше предложение по ипотеке, ваш адвокат может приступить к заключительному этапу покупки вашей собственности. Это означает, что они согласовывают дату обмена контрактами с продавцом. В контрактах оговаривается ваше согласие — что входит в стоимость покупки, а также все условия, с которыми вы и продавец соглашаетесь. Ваш адвокат может ответить на любые ваши вопросы об обмене контрактами (в Шотландии этот процесс называется «обмен сообщениями»).

Если вы покупаете недвижимость в Англии, Уэльсе или Северной Ирландии, это момент, когда вы юридически обязуетесь купить недвижимость. В Шотландии вы совершаете обязательство после того, как соответствующие поверенные достигнут «заключения официальных писем». Ваш адвокат согласует с вами дату завершения, обычно это день, когда вы получите ключи. Чтобы все прошло гладко, убедитесь, что у вас

• Деньги на депозит, если вы предоставляете
• Деньги для выплаты адвокату или перевозчику
• Любые дополнительные сборы, о которых они вам сообщают, например гербовый сбор

Что, если продавец попытается завысить цену?

Если продавец пытается увеличить покупную цену или говорит вам, что он готов принять более высокое предложение, мы не сможем дать вам совет о том, что вам следует делать — вам следует поговорить об этом со своим юристом.Но если вы хотите разобраться в своих вариантах ипотеки, прежде чем отвечать, обратитесь к своему консультанту по ипотеке.

Убедитесь, что вы застрахованы

Ваш консультант по ипотеке уже поговорил с вами об обустройстве зданий, содержании и страховании жизни — страхование ваших зданий должно начаться в день вашего завершения. Если вы еще не оформили домашнее имущество и страхование жизни, подумайте об этом сейчас.

Начало подготовки к переезду

Мы составили список вещей, о которых стоит задуматься, когда вы собираетесь переехать домой.

.

Обязанность юристов проявлять осторожность при деликтных правонарушениях — LAW452 Юридическая этика — UTAS

Краткое изложение обязанности юристов проявлять осторожность при деликтных правонарушениях

Комментарии

• Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии.

Предварительный текст

Duty of Care in Tort Dal Pont Ch 5 A. Ответственность за деликтную ответственность по сравнению с контрактом Хокинс против Клейтона (1988) 164 CLR 539 по Дину Дж. ему остаток ее имущества. Завещание было оставлено адвокатам, которым оно было составлено.Завещатель умер в январе 1975 года, но поверенные не пытались установить местонахождение исполнителя и сообщить ему о завещании до марта 1981 года. В октябре 1982 года исполнитель получил разрешение на завещание. Между смертью и мартом 198 I главному достоянию ее поместья, дому, было разрешено прийти в упадок и пустовать значительное время. Тенденция современной власти одобряет деликатную обязанность проявлять осторожность, которая явно выходит за рамки того, что содержится в явных или подразумеваемых условиях CLR 1 Astley v Austrust Ltd 197 (соучастник клиента небрежности) (но теперь см. Закон о нарушениях 1954 (Tas), s 4) Суд отклонил мнение о том, что деликатная обязанность проявлять разумную осторожность устраняет необходимость наложения такого срока на удержание.Обе причины иска остаются: простой факт того, что договорная обязанность проявлять разумную осторожность подразумевается в законе, не ограничивает использование только неправомерной причины иска. Запросы, вытекающие из иска о деликте: 1. Первый запрос, сделанный клиентом против юриста, входит в объем обязанности проявлять осторожность. 2. Затем необходимо убедиться, что, действуя так, как он действовал, адвокат соблюдал необходимые стандарты обслуживания. Б. На кого возложен долг? C. Ответственность перед клиентом 1. Обязанность проявлять осторожность, ограничивающая объем обязанности проявлять осторожность. Опасность предоставления неквалифицированного совета. Объем обязанности проявлять осторожность при деликтном правонарушении определяется объемом удержания.Объем обязанности по проявлению деликта может быть ограничен гонораром. Может ли возникновение деликтной ответственности выйти за рамки гонорара? Как правило, вопросы, которые справедливо и разумно возникают в ходе выполнения этих инструкций, должны рассматриваться как входящие в сферу действия гонорара. Хокинс против Клейтона: деликатная обязанность проявлять осторожность может потребовать от юриста принятия позитивных мер, выходящих за рамки специально согласованных профессиональных задач или функций, где это необходимо, чтобы избежать реального и прогнозируемого риска экономических потерь, понесенных клиентом.На объем обязанности проявлять осторожность влияет потребность в совете. Неопытный клиент должен будет иметь право ожидать, что адвокат будет иметь гораздо более широкий взгляд на объем своего гонорара и своих обязанностей, чем в случае с опытным клиентом. Следовательно, от юриста можно ожидать большего в отношении клиента, который находится в неблагоприятном положении или который временно уязвим, если это может заставить клиента больше доверять судебному решению. Обязанность проявлять осторожность здесь требует, чтобы адвокат тщательно объяснил инциденты, связанные с представлением интересов, и может потребовать активных действий, которые не потребовались бы, если бы клиент не оказался в невыгодном положении.Дэвис против Камиллери. Ди занял деньги под залог своего дома, будучи убежденным ипотечным брокером, что деньги будут вложены безопасно и через него с высокой доходностью. Юрист, составивший ипотечный документ, также действовал от имени кредиторов (истцов). Авансированные деньги были потеряны, и истцы пытались добиться взыскания залога против дома. Попытка отменить ипотечный кредит в отношении истцов за недобросовестные сделки не удалась, потому что она не находилась в особом невыгодном положении.Ее иск против адвоката был удовлетворен. Это было связано с тем, что D был необразован или коммерчески необразован и нуждался в дополнительных объяснениях транзакций. Он не предпринял никаких шагов, чтобы убедиться, что D понимает, что она не задавала вопросов во время конференции, и это должно было предупредить его о нехватке ее знаний и действиях, которые он должен был предпринять. Leda Pty Ltd против Weerden (№ 2) (2006) 62 ATR 100 (2007) 63 ACSR Неспособность налоговой халатности уточнить условия консультации клиенту не была признана причиной убытков, поскольку клиент был опытным оператором осведомлен о рисках сделки, о которой идет речь.2. Факторы, влияющие на объем обязанности проявлять осторожность. Степень, в которой адвокат нанимается для консультирования, различает обязанность предоставлять информацию с целью позволить кому-то другому принять решение о порядке действий и обязанность консультировать кого-либо относительно какой образ действий он должен предпринять. Если обязанность состоит в том, чтобы сообщить, следует ли предпринимать какие-либо действия, консультант должен принять разумные меры для рассмотрения всех возможных последствий такого образа действий. Таким образом, если он проявит халатность, он будет нести ответственность за все предсказуемые убытки, которые являются следствием предпринятых действий.Если его обязанностью является только предоставление информации, он должен принять разумные меры для обеспечения правильности информации и, если он проявит халатность, будет нести ответственность за все предсказуемые последствия предоставления информации (Banque Bruxelles Lambert SA v Eagle Star Insurance Co Ltd AC 191, 214) характер клиента. Юристы должны ошибаться, заявляя об очевидных и полностью осведомленных опытных клиентов об их законных правах и обязанностях, даже для клиентов, прошедших юридическую подготовку, если только клиент не дал четких указаний об ином.Talbot Olivier v Shann WASCA 34 Объем обязанности проявлять осторожность зависит от опыта, характера взаимоотношений юриста и клиента и рисков, которым может подвергнуться клиент. Несвоевременное предупреждение об отсутствии стандартной оговорки Юрист может понести ответственность по небрежности за то, что не сообщил клиентам об отсутствии стандартной оговорки в документе и о его последствиях. Littler v Price: адвокаты не проинформировали клиентов, которые приобрели квартиру или комплекс по договору аренды, об отсутствии гарантий по договору аренды, директора арендатора.Привлечение внимания к отсутствию гарантии было необходимой частью обязанности объяснить условия предлагаемой аренды, и поэтому адвокаты действовали небрежно. Если сделка или сделка являются недобросовестными Юристы, нанятые для проведения неосмотрительной с точки зрения сделки сделки, должны рассмотреть вопрос о том, нужно ли предупредить клиента о недопустимости проведения сделки или, по крайней мере, сообщить о рисках, которым он может подвергнуться. . Общий принцип: если клиент полностью проинформирован о рисках, сопутствующих сделке, и не испытывает недостатка в правоспособности, юрист выполнил свои обязанности и может действовать в сделке.Благоразумный юрист спросит, проявляет ли клиент свободную и независимую волю в отношении сделки и понимает ли она ее. Совет должен быть дан на частной встрече с клиентом, полностью задокументирован в письменной форме и подписан клиентом. Раскрытие информации, относящейся к представительству. Объем обязанности по раскрытию информации и перспективы ответственности. Обязанность проявлять осторожность требует, чтобы юрист раскрыл клиенту всю имеющуюся у него или его существенную информацию, касающуюся дел. Это включает в себя информирование клиента о ходе представительства: отраженный статут.Клиент имеет право на полную выгоду от усилий, и для этого требуется, чтобы юрист имел в его распоряжении не только свои навыки, но и свои знания, поскольку может ли обязанность проявлять осторожность в том, чтобы давать финансовые советы? Общий принцип: отсутствие обязанности предоставлять финансовые консультации Суды не предполагают, что гонорар влечет за собой обязанность предоставлять финансовые консультации. Если гонорар не налагает обязанности давать коммерческие советы, то юрист не проявит халатности, не выполнив этого. Предоставление финансовых консультаций, если предполагалось удержание залога Tarzia v National Australia Bank: в некоторых ситуациях со стороны адвоката может быть небрежность, чтобы не гарантировать, что его клиент имеет хорошие финансовые консультации, особенно когда клиент находится в невыгодном положении по сравнению с другими сторонами транзакции, и результаты могут быть катастрофическими для клиента.Кармоди против Пристли Моррис Перт Пти Лтд. (2005) 30 ВОЙНА 318 характер сделки, по которой адвокат привлекается, чтобы повлиять на то, обратился ли адвокат за консультацией к специалисту Wakim v McNally (2002) 121 FCR 162 3. Стандарт медицинского обслуживания по сравнению с законом принимает на себя обычные обязательства любого человека, который следует квалифицированному призванию. Он обязан проявлять должную осторожность, навыки и усердие. От него не требуется особого мастерства или высших профессиональных достижений. Но он должен привнести в задачу, которую он берет на себя, компетенцию и навыки, обычные для практикующих их профессию.И он должен проявлять должную осторожность. Если он терпит неудачу в этих вопросах и тому человеку, который нанял его там, причинен ущерб, он несет ответственность перед этим человеком. Можно сказать, что эта ответственность возникает либо из-за нарушения его контракта, либо в (Воли против Совета Инглвудского Шира (1963) 110 CLR 74 по 84 на Виндейер J), поскольку адвокат несет ответственность только за использование обычных забот и навыков, Стандарт обслуживания не дает никаких гарантий от всех ошибок или упущений. Стандарт заботы диктует, что юрист должен обладать знаниями, которыми обладает достаточно компетентный юрист, в отношении четко установленных принципов права и соответствующих процедур и правил суда, применимых к потребностям.Стандарты не учитывают чрезвычайное предвидение, как правило, юристу не нужно давать советы относительно того, как закон может развиваться в той или иной области, или о шагах, которые клиенты могут предпринять для решения будущих проблем, это зависит от объема гонорара и его условий. Хейдон против NRMA Ltd Проведено: адвокат и его солиситоры не несут ответственности за последствия советов, данных в отношении состояния закона до слушания дела в Высоком суде. Когда был дан совет, ничто в рамках существующих правовых принципов не привело бы к тому, что компетентный и опытный юрист предвидел или предупреждал о возможности того, что Высокий суд существенно изменит соответствующий правовой принцип.Закон о гражданской ответственности 2002 года (Tas), раздел 22 (1) Лицо, занимающееся определенной профессией, не нарушает обязанности, вытекающие из предоставления профессиональных услуг, если установлено, что этот профессионал действовал таким образом, что (в то время предоставлено) было широко принято в Австралии в качестве компетентной профессиональной практики. (2) На мнение коллег нельзя полагаться для целей настоящего раздела, если суд считает это мнение иррациональным. (3) Тот факт, что в Австралии широко распространены различные профессиональные мнения по какому-либо вопросу, не препятствует использованию одного или нескольких (или всех) из этих мнений для целей подраздела (1).(4) Профессиональное мнение коллег не должно быть общепринятым, чтобы считаться общепринятым. Если адвокат разумно считает, что совет неверен, он обязан отклонить этот совет и проконсультировать клиента самостоятельно. Стандарт осторожности при вынесении рекомендаций по урегулированию. Любопытная сдержанность при обнаружении небрежности при вынесении рекомендаций по урегулированию. Традиционно суды неохотно признавали халатность юристов в предоставлении разумных рекомендаций относительно урегулирования спора или при его разрешении.Совет об урегулировании не является небрежным только потому, что позже суд считает, что более благоприятный исход мог бы преобладать, если бы спор был передан на рассмотрение (из-за государственной политики, благоприятствующей урегулированию споров). Суды выясняют, было ли рекомендация по урегулированию в пределах диапазона, установленного обстоятельства, которые можно было бы разумно и надлежащим образом указать. Обстоятельства, при которых совет относительно степени осторожности может повлечь за собой ответственность. Адвокат несет ответственность по небрежности за совершение существенной ошибки или искажение фактов. селиться.Соображения, которые привели клиентов к урегулированию: Заявления о том, что клиенты не могут выиграть, даже несмотря на то, что юристы полагали, что есть больше, чем даже шанс выиграть Заявления, что заявление об отсрочке будет неудачным или бесполезным, тогда как отсрочка будет очень вероятно, были предоставлены Заявления о том, что оба адвоката отказались от участия в деле, в то время как у одного не было неправильного заявления о том, что угроза судебного запрета помешает клиентам продолжать бизнес.Опасность предоставления неквалифицированного совета Как правило, юристы должны опасаться смелых и уверенных заверений в адрес клиента. Холл против Фунга: адвокат сообщил своему клиенту, что контракт, который он заключил в качестве покупателя, недействителен, но не сообщил, что его совет противоречил как недавнему решению суда, так и совету. По совету клиент не выполнил контракт и был успешно предъявлен иск продавцу о возмещении ущерба. Задержано: адвокат проявил халатность. Достаточно компетентный юрист сообщил бы юристу, что совет был предоставлен на предварительной основе и что до тех пор, пока не будет получено заключение, невозможно окончательно оценить перспективы успеха.4. Параллельная отдельная ответственность по закону? Закон о защите прав потребителей Австралии, статья 18 D. Ответственность перед третьими сторонами Как правило: юрист, действующий от имени клиента, не несет ответственности за нарушение правонарушения перед 1. Неспособность уведомить исполнителя, который не осведомлен о завещании или его содержании. Хокинс против Клейтона (1988 г.) ) 164 CLR 539 Солиситоры сохранили завещание и были признаны виновными в правонарушении перед исполнителем за убытки, понесенные из-за того, что они не смогли найти и сообщить завещание или его содержание в течение шести лет после смерти.За прошедший период основному активу поместья, дому, было позволено прийти в упадок и пустовать. Что влекло за собой ответственность: принятие на себя ответственности, которое создало реальный риск экономических потерь Бреннан Дж .: характер и предсказуемые последствия несвоевременного информирования исполнителя заключались в том, что он потерял право владения имуществом, которое он мог бы имел в качестве исполнителя, если поверенные сообщили ему о завещании. Если хранитель завещания имеет основания полагать, что раскрытие его исполнителю информации о существовании, содержании и хранении завещания необходимо для того, чтобы завещание могло быть осуществлено, хранитель обязан принять разумные меры для установления , а также сообщить о существенных фактах исполнителю.Эта обязанность не была перед клиентом (завещательной матрицей), а скорее была обязанностью защитить исполнителя и бенефициаров. Судебный исполнитель имел право взыскать с адвокатов компенсацию за убытки, вызванные событиями, произошедшими, когда исполнитель не знал своего права собственности на имущество до того, как он принял решение отказаться от должности исполнителя. Убытки включали ухудшение состояния дома, потерю любой арендной платы, которая должна была быть уплачена во время несанкционированного заселения дома, и штраф за несвоевременную подачу декларации о выплате смертной казни.2. Ответственность за искажение информации перед третьими сторонами Как правило, юрист, консультирующий лицо, которого он или она знает или должен знать, будет полагаться на него, берет на себя обязанность проявлять должную осторожность, давая такой совет. Если совет дан небрежно и влечет за собой убытки, адвокат несет ответственность за ущерб в результате деликта (или по закону за введение в заблуждение и обман). Дин против Аллина Уоттса Истец предоставил заемщикам серию ссуд, обеспечив залог арендуемой квартиры. Адвокаты, действуя только в интересах заемщиков, неверно сообщили им, что простой депозит документов является достаточным и эффективным обеспечением для этой цели.Адвокаты знали, что истец не был юридически представлен в сделках. Когда заемщики объявили дефолт, истец подал в суд на юристов в отношении искажения. Удерживается: солиситоры обязаны истцу проявлять осторожность, чтобы не искажать эффективность обеспечения и гарантировать, что он получил эффективное обеспечение, мотивируя это тем, что это было справедливо и что такая обязанность должна быть возложена с учетом предсказуемости ущерба и необходимых отношения близости. Клиент был ранее женат, и от этого брака была дочь, которую он не предусмотрел в своем завещании.Она возбудила судебное разбирательство в соответствии с законом и успешно добилась постановления суда, согласно которому для нее должны быть выделены средства из имущества. Это истощило поместье. Ответчик подал иск против адвоката и фирмы, утверждая, что адвокат проявил халатность, не проинформировав клиента о возможности того, что его дочь может подать иск в соответствии с законом, и доступных ему вариантах уменьшения или аннулирования его имущества, чтобы чтобы избежать такой претензии. Придерживается: стандарт заботы и простая осторожность продиктовали бы запрос о семье, и этот запрос дал бы информацию о существовании дочери.В этом случае адвокат будет обязан сообщить клиенту о возможности подачи иска к дочери в отношении наследства. Однако обязанность, которую выполнял адвокат, консультируя клиента, вытекает из его первоначального гонорара. Эта обязанность заключалась в обеспечении того, чтобы клиент рассмотрел претензии, которые могут быть предъявлены к его имуществу, до того, как дать окончательные инструкции относительно распоряжения завещанием. Консультации о том, как избежать этой сделки с претензиями с имущественными интересами, не входили в состав аванса.Кроме того, интересы клиента как ответчика как сторон предложенных сделок inter vivos отличаются от интересов наследодателя и предполагаемого бенефициара в отношении исполнения окончательных завещательных намерений. Следовательно, дело Хилла против Ван Эрпа не применяется, и адвокат не несет ответственности перед ответчиком, предполагаемым бенефициаром. E. Инициативы с ограниченной ответственностью 1. Внедрение юридических практик Закон о профессии юриста 2007 года (Tas), ст. 2. Законодательство о профессиональных стандартах Закон о профессиональных стандартах 2005 года (Tas) 3.Положения об исключении по сравнению с отказом от ответственности F. Иммунитет адвокатов Giannarelli v Wraith (1988) 165 CLR 543 Барристеры защищены от исков клиентов за профессиональную халатность в отношении их работы при ведении судебных процессов. Артур Дж. С. Холл Co (фирма) против Саймонса 1 AC 615 Аннулирован адвокатский иммунитет. v Victoria Legal Aid (2005) 223 CLR 1 Заявителю было предъявлено обвинение в изнасиловании, и он обратился за юридической помощью в Victoria Legal Aid. VLA оставила второго ответчика (Макайвор) в качестве барристера для явки заявителя в Суд при рассмотрении дела о передаче дела в суд.Заявитель признал себя виновным в процессе и предстал перед судом графства Виктория. В феврале 1997 г. заявитель предстал перед судом и был предъявлен обвинение, он не признал себя виновным и предстал перед судом. Его признание вины на судебном заседании было подтверждено доказательствами. Он был признан виновным и приговорен к трем тюремным заключениям. По апелляции он был оправдан. Заявитель подал иск против VLA и его адвоката. Он утверждал, что нанял VLA в качестве своего адвоката, чтобы действовать от его имени при защите обвинения в изнасиловании.Он утверждал, что и VLA, и барристер должны были проявлять разумные навыки, осторожность и усердие, действуя от его имени. Заявитель утверждал, что лицо, ведущее дело в VLA (г-жа Рон Гринсилл), и барристер, по отдельности или вместе, сообщили ему, что: (а) у него нет никакой защиты перед (б), если он признает себя виновным. при передаче будет приостановлено и (c) если он не признал себя виновным при передаче, но оспорил обвинение в суде и был признан виновным, получит заключение под стражу. Этот совет, как сообщается, был вынесен на конференции в камерах, проводившейся два дня до даты, назначенной для передачи на рассмотрение, и снова на следующем совещании в Суде в день, но до начала производства по передаче.Заявитель утверждал, что это давление было оказано на него на этом втором совещании, как г-жа Гринсилл от имени компании, так и г-н Макайвор, и в результате он признал себя виновным. Высокий суд существенно расширил сферу действия иммунитета, сузив его основу до единственного обоснования фундаментальной важности окончательности судебного разбирательства. Во-первых, стало ясно, что адвокаты имеют такой же иммунитет, как и адвокаты. Во-вторых, Суд говорил в особом смысле, который не обязательно соответствовал тому, как эта концепция понималась до принятия решения, смысле, который позволял применять иммунитет к делу г-на, что полностью соответствовало окончательной позиции по делу, по которому он сказал, что его адвокаты проявили халатность.Г-н утверждал, что его адвокаты по неосторожности посоветовали ему признать себя виновным в изнасиловании, которое, по его указанию, он не совершал по закону, потому что это был случай ошибочной идентификации. Он попал в тюрьму, успешно подал апелляцию, был оправдан, а затем подал в суд на своих адвокатов за то, что они заставили его лишить свободы. Большинство сочло, что этот иск нарушает принцип окончательности и угрожает хорошему правительству, потому что последствия промежуточного результата (первоначальное осуждение на основании признания вины) не могут быть исправлены или сняты по апелляции, поскольку он уже находился в тюрьме.12 То, что неправильный результат может быть исправлен, только иск против специалиста, который по неосторожности привел к лишению свободы г-на, может показаться аргументом против, а не за иммунитет. В-третьих, множественность предполагала, что во всех исках о потраченных впустую затратах, нарушающих иммунитет клиента, возможно, следует указать, что поведение адвоката стало причиной того, что клиент понес ненужные расходы. Это может быть связано с тем, что заказчик о расходах был направлен против клиента или из-за того, что были понесены ненужные расходы при принятии мер в отношении большинства, указанного в.. На первый взгляд может показаться, что стремление возместить потраченные впустую затраты не противоречит никакому принципу окончательности. Но необходимо помнить, что по общему правилу расходы следуют за событием. Следовательно, оспаривание порядка затрат часто (даже обычно) связано с прямым или косвенным оспариванием результата, от которого зависело распределение затрат. По причинам, указанным ранее, это не должно допускаться, чтобы спор о потраченных впустую затратах не стал поводом для спора о результате судебного разбирательства, в котором утверждается, что затраты были Аттвеллс против Jackson Lalic Lawyers Pty Ltd (2016) 331 ALR 1.

Выплата ипотеки — Canada.ca

Что такое выплата ипотеки

Ипотека — это ссуда, обеспеченная недвижимостью, например, домом. Когда вы оформляете ипотеку, кредитор регистрирует залоговое право, также известное как проценты или начисления на вашу собственность. Это означает, что кредитор имеет законное право забрать вашу собственность в некоторых ситуациях. Они могут забрать вашу собственность, если вы не соблюдаете условия ипотеки, такие как своевременная оплата и содержание дома.

Когда вы выплачиваете ипотеку и выполняете условия ипотечного соглашения, кредитор не отказывается автоматически от прав на вашу собственность. Есть шаги, которые необходимо предпринять, чтобы удалить эти права. Этот процесс называется погашением ипотеки.

Чего ожидать при выплате ипотечного кредита

Выплата ипотечного кредита — это процесс, в котором участвуют вы, ваш кредитор и ваш провинциальный или территориальный орган регистрации собственности на землю. Вам также могут понадобиться услуги профессионала, такого как юрист, нотариус или уполномоченный по присяге.

Процессы и сборы зависят от провинции или территории, где находится ваша собственность. В большинстве случаев вы будете работать с юристом или нотариусом. Некоторые провинции и территории позволяют регистрировать выписку самостоятельно. Учтите, что даже если вы оформляете выписку самостоятельно, вам, возможно, придется получить документы, подписанные профессионалом.

За дополнительной информацией обращайтесь к правительству своей провинции или территории.

Роль вашего кредитора

Вы должны получить подтверждение от своего кредитора о том, что вы можете погасить ипотечный кредит.Это происходит после того, как он будет полностью выплачен и вы выполнили условия ипотечного договора. Большинство кредиторов не предоставляют это подтверждение без запроса. В некоторых случаях кредитор подготовит от вашего имени документы о выписке. Убедитесь, что у вашего кредитора есть формальная процедура для этого типа запроса.

Роль вашей регистрационной службы на землю

Отделы регистрации прав собственности на землю являются частью правительства вашей провинции или территории. Эти офисы регистрируют официальные документы, связанные с недвижимостью, и ведут реестр титулов.

После того, как вы, ваш кредитор, ваш юрист или нотариус предоставите в земельный кадастр все необходимые документы, как указано в их процессе, они лишат кредитора прав на вашу собственность. Название вашей собственности будет обновлено, чтобы отразить это изменение.

Когда можно погасить ипотеку

Есть несколько случаев, когда вы можете погасить ипотечный кредит.

Выплата после выплаты ипотеки

Вы, ваш адвокат или нотариус можете погасить ипотеку после ее выплаты.Вы также можете убедиться, что у вас нет задолженности по каким-либо связанным финансовым продуктам. Например, если у вас есть кредитная линия собственного капитала (HELOC) в сочетании с ипотечной ссудой, вам может потребоваться ее погасить и закрыть, прежде чем вы сможете продолжить выписку по ипотеке.

Возможно, вы не захотите погашать ипотечный кредит, если планируете использовать свой дом в качестве обеспечения ссуды или кредитной линии у того же кредитора. При погашении ипотечного кредита вы можете потерять доступ к продуктам, связанным с ипотекой.Сюда входит HELOC, если он сочетается с ипотекой.

Узнайте больше о HELOC.

Выплата при смене кредитора

Вы можете пересмотреть договор об ипотеке и сменить кредитора, потому что другой кредитор предлагает вам более выгодную сделку. Когда вы меняете кредитора, информация о праве собственности на вашу собственность должна быть обновлена. В большинстве случаев вы, ваш юрист или нотариус должны оформить исходную ипотеку и добавить нового кредитора в титул собственности. Некоторые кредиторы взимают другие сборы, включая комиссию за уступку, когда вы переходите к другому кредитору.Спросите своего нового кредитора, покроют ли они расходы по выплате ипотечного кредита.

Узнайте больше о смене ипотечных кредиторов.

Выгрузка перед продажей недвижимости

В большинстве случаев при продаже недвижимости вы должны получить выписку по ипотеке. После завершения разряда права кредитора лишаются собственности.

Вам не потребуется выплата по ипотеке, если у вас есть предполагаемая ипотека, и вы передаете ипотеку новым владельцам недвижимости.

Узнайте больше о возможной ипотеке.

Узнайте больше о продаже дома.

Сколько может стоить выплата ипотеки

При погашении ипотечного кредита вам, возможно, придется заплатить комиссию.

Комиссия за выписку по ипотеке

Когда вы запрашиваете возврат ипотеки, ваш кредитор может взимать с вас комиссию. В некоторых провинциях и территориях действуют правила, регулирующие максимальную сумму, которую кредитор может взимать за выписку по ипотеке. Сумма, которую вам нужно будет заплатить, будет зависеть от вашего кредитора и от провинциального или территориального законодательства.

В случаях, когда комиссия за погашение ипотечного кредита не регулируется, кредитор может установить свою комиссию. Обычно это колеблется от бесплатного до 400 долларов. Для получения дополнительной информации о комиссиях за выплату ипотечного кредита ознакомьтесь с условиями вашего ипотечного договора.

Кредиторы, регулируемые на федеральном уровне, такие как банки, должны указывать комиссию за выплату ипотечного кредита в вашем ипотечном соглашении. Если размер комиссии не был раскрыт, обратитесь в FCAC, чтобы подать жалобу.

Узнайте больше о своих правах и обязанностях в отношении ипотеки.

Гонорары специалистов

В некоторых провинциях и территориях вы должны работать со специалистом, чтобы погасить ипотечный кредит. Это может быть юрист, нотариус или уполномоченный по присяге. Возможно, вам придется платить за эти услуги. Обычно плата за эти услуги составляет от 400 до 2500 долларов.

Где получить дополнительную информацию

Для получения дополнительной информации о процессе выплаты ипотеки в вашей провинции или территории вы можете посетить ее земельный кадастр, земельный титул или правительственный веб-сайт:

Подача жалобы на ипотеку

Если у вас есть жалоба, связанная с ипотекой, вам следует обратиться к своему кредитору.

Все финансовые учреждения, регулируемые на федеральном уровне, должны иметь процесс рассмотрения жалоб.

Подайте жалобу в свое финансовое учреждение.

Если ваш кредитор регулируется на провинциальном или территориальном уровне, обратитесь в соответствующий провинциальный или территориальный регулирующий орган.

Ссылки по теме

.