Сделки с недвижимостью юрист: как выбрать юриста и для чего он нужен?

Содержание

как выбрать юриста и для чего он нужен?

сопровождение сделки с недвижимостью
Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Узнать подробнее…

юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
оценка недвижимости
юрист по недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:
  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

Юристы для сопровождения сделок с недвижимостью – лидеры рейтингов
Цены

Цены на юридические услуги по оформлению недвижимости

Цены на подготовку процессуальных документов

Цена консультаций от юриста для сопровождения сделки с недвижимостью

Устные консультации относительно вопросов с недвижимостью

От 1 500

Письменные консультации, предоставлений рекомендаций и инструкций по работе с объектами

От 2 500

Консультирование при выезде, в том числе – в локацию объекта недвижимости

От 5 000

Стоимость юридических услуг по оформлению недвижимости с документами

Анализ документации на объект недвижимого имущества

От 3 000

Поиск информации о второй стороне, правомерности продажи недвижимости

От 3 000

Составление предварительных соглашений, договоров, приложений для проведения дальнейшей сделки с недвижимостью

От 3 000

Оформление купленную недвижимость в собственность

От 5 000

Помощь в оформлении земельных участков

От 5 000

Помощь в оформлении самовольных построек

От 10 000

Помощь при смене статуса недвижимого объекта (например, перевод жилого объекта в нежилой)

От 5 000

Стоимость иных юридических услуг по оформлению недвижимости

Представительство интересов клиента при проведении переговоров со второй стороной

От 3 000

Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью

От 5 000

Расторжение договора купли-продажи в досудебном порядке

От 10 000

Расторжение соглашения о покупке недвижимости в судебном порядке, представительство в суде

От 20 000

Почему важно обратиться за помощью к квалифицированному юристу? 

Как показывает практика, и покупатели, и продавцы могут столкнуться с самыми различными проблемами, среди которых:

  • Неприятие во внимание того факта, что на квартиру или дом имеют право дети, родители которых были лишены родительских прав и теперь проводят операции с недвижимостью;
  • Игнорирование права ребенка на дом или квартиру в момент совершения сделки с объектом;
  • Допущение ошибок в процессе приватизации, либо наличие ошибок в прошлом;
  • Подделка договоров приватизации, свидетельств о собственности, а также иных документов на недвижимость;
  • Появление третьего лица, которое имеет права наследования на недвижимость. 

Итогом всех перечисленных ситуаций станет судебное разбирательство, при котором вы потратите достаточное количество времени и денежных средств. Юридические услуги по оформлению недвижимости помогут избежать этой проблемы – с поддержкой квалифицированного специалиста вы сможете уберечь себя от проблем и потери денежных средств в результате мошеннических действий третьих лиц. 

Юрист по недвижимости

Частые вопросы

Услуги юристов

Из чего складывается цена?

Стоимость зависит от сложности, поставленной задачи и объема, оказанных услуг. При ценообразовании мы исходили из баланса между доступностью услуг для большинства клиентов и оказанием качественных услуг.

Можно ли получить скидку или рассрочку?

Да, мы практикуем оплату в рассрочку или поэтапно для всех наших клиентов, кто просит об этом.

Что касается скидок- в некоторых ситуациях, мы идем навстречу и предоставляем скидки людям, оказавшимся в сложных жизненных ситуациях.

Если наши цены оказались для вас высоки, мы всегда можем обсудить и найти взаимовыгодный вариант.

Когда имеет смысл обращаться к юристу?

Помощь юриста необходима при сопровождении сделок недвижимости, что бы избежать обмана покупателя или продавца. Например, вы собираетесь купить квартиру, оформляете сделку и после внесения задатка узнаете, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети. В такой ситуации остается только судиться, а это трата денег, сил и нервов. В итоге оплата услуг юриста незначительна в сравнении с теми деньгами, которые можно потерять при сделках с недвижимостью.

Каждый день наши юристы помогают проводить сделки с недвижимостью: приобретение, продажа, наследование жилья, участие в судах общей юрисдикции, при рассмотрении дел, связанных с недвижимым имуществом.

Какие услуги оказывают ваши специалисты?

Услуги юриста по недвижимости требуются для проверки приобретаемого объекта жилья. Например, при приобретении дома или квартиры, профессионал может проверить объект на предмет правовой чистоты, выяснить, находится ли он под обременением, залогом или арестом.

Также адвокат по недвижимости помогает в случае заключения договорных отношений. Довольно часто люди сталкиваются с мошенниками и черными риэлторами, которые совершают мошенничество при заключении договора.

В сфере получения ипотечных кредитов, социального найма, сделок по аренде, купле-продаже, дарения, мены или залога правильно составленный договор защитит вас в случае непредвиденного судебного разбирательства и потери времени и денег.

Довольно частое явление- продажа квартир с прописанными несовершеннолетними детьми, наличие залога или обременений, фиктивные сделки купли-продажи.

Мы занимаемся подготовкой исков по любым категориям гражданских дел, связанных с жилищным правом. При этом мы подготовим и составим исковое заявление с учетом особенностей вашей проблемы. При необходимости выступим в ходе судебного заседания по доверенности. Обжалуем любые решения и постановления судьи в вышестоящих судебных инстанциях.

Как обратиться к вам за помощью?

Достаточно оставить заявку и наши консультанты свяжутся с вами, окажут устные консультации, ответят на все интересующие вопросы и оперативно составят заявку. Мы имеем за своими плечами не один десяток успешно выигранных гражданских дел, связанных с имущественными правоотношениями. Наши цены более чем приемлемые, при этом у нас всегда имеются бесплатные консультации и предварительный правовой анализ, которые помогают определиться с тем, как можно разрешить вашу проблему и на чем можно сэкономить.

Сделки с недвижимостью: важность юридического сопровождения

Любая сделка с недвижимостью может включать в себя заключение договоров, в которых фигурируют значительные суммы денег и дорогостоящее имущество. Все знают, как важно при заключении сделки внимательно изучать документы и понимать возможные риски, чтобы избежать мошенничества. К сожалению, далеко не каждый человек имеет необходимые знания и опыт в таких делах, и поэтому самым проверенным способом сохранить своё имущество или сбережения является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

При покупке недвижимости или ее продаже мы привыкли доверять риелтору. При всем уважении к этой профессии риелтор — это специалист в узкой сфере купли-продажи недвижимого имущества, он знает, как и что продавать, владеет уровнем цен и другими нюансами. Чаще всего риелтор не имеет юридического образования.

При возникновении проблем или трудностей при совершении сделки с недвижимостью риелтор не сможет вам помочь, и есть риск неудачного для вас исхода данной сделки. Только квалифицированный юрист с опытом работы именно в сфере недвижимости сможет качественно оценить безопасность и правильность договора и найдёт любые подводные камни. Ведь работа юриста — это защита ваших интересов, а не просто поиск и подбор лучшего объекта.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

  • Предварительное согласование условий;
  • подготовка документов;
  • непосредственное совершение сделки, включая финансовые расчеты;
  • проведение обязательных административных процедур.

Каждый процесс сделки с недвижимостью бывает разный, поэтому содержит индивидуальный подход и осуществляется комплексно. Существует определённый перечень услуг на каждом этапе сделки.

1. Юрист участвует в переговорах

Когда заключается договор на сопровождение сделки с недвижимостью, специалист проводит правовую оценку ситуации. Правовая оценка — это раскрытие статьи закона под ситуацию. Она помогает понять, насколько соответствуют действия участников сделки требованиям закона. Также юрист рассматривает возможные последствия для заинтересованной стороны.

На данном этапе юрист может предоставить следующие услуги:

— изучение и согласование способа проведения сделки;

— составление предварительного договора;

— подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

Кстати, вы знаете в чем заключается разница между задатком и авансом? Один из них можно вернуть, а второй – нет. А в некоторых случаях один из них можно вернуть в двойном размере…

2. Подготовка к сделке в банке

Подготовка к передаче денежных средств при покупке недвижимости в основном проводится через банковскую ячейку или путем открытия аккредитива. На данном этапе в услуги юриста входит сопровождение банковских операций:

— выбор подходящего банка;

— юридический анализ договора с банком;

— подробные консультации сторон о порядке и способах расчёта.

3. Юрист присутствует непосредственно во время сделки с недвижимостью

Очень важно сопровождение юриста при купле-продаже недвижимости в момент заключения договора. Юрист поможет убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит мошеннических схем.

Услуги юриста на данном этапе:

— проверка полномочий сторон на заключение сделки;

— проверка юридической чистоты объекта, его истории;

— удостоверение личности участников сделки;

— юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;

— проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4. Регистрация права собственности

При приобретении недвижимости совершается регистрация права в Росреестре. Но здесь тоже может присутствовать риск мошенничества и другие сложности. Поэтому на данном этапе услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью также включают:

— консультацию о способах и порядке регистрации права;

— участие в регистрации в качестве представителя;

— получение выписки о зарегистрированном праве.

Для заключения любой сделки с недвижимостью требуется много времени, а административные процедуры достаточно сложные. Поэтому и появилось много мошенников, из-за которых страдают не только покупатели, но и продавцы. Из этого следует вывод, что юридическая помощь необходима каждой стороне.

Сопровождение юристом сделки может помочь избежать таких мошеннических схем, как:

1. Мошенники обманывают при передаче задатка. Продавцы часто требуют предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если заключить договор о передаче задатка неправильно, а то и вовсе без договора, то можно попрощаться с деньгами.

2. Мошенники могут незаконным путем получить копии документов у владельца недвижимости, по которым потом заключить сделку по её продаже.

3. Обман при подписании документов. Когда вы покупаете недвижимость, вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не тратить много времени на ожидание в очереди, а просто обратиться к нотариусу. Но нотариус, оказывается, тоже участвует в этой мошеннической сделке. В результате вы подписываете документы, а «ненастоящий» нотариус их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо ещё позже.

4. Не владея нюансами жилищного законодательства, можно случайно приобрести квартиру, право пользования которой сохранилось за кем-нибудь, кто вернется лет через 15 из тюрьмы…

В общем, вариантов, как лишиться денег или получить не совсем желаемый результат при сделке с недвижимостью – бесчисленное количество. А способ получить именно то, что вы хотели, причем максимально быстро и не переплачивая, – привлекать к сделке с недвижимостью профессиональных юристов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Главная › Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-ПетербургеСопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Гарантированная безопасность, защита от мошенничества и скрытых рисков.

Оформим «под ключ», проконсультируем и обеспечим безопасность сделки с:

квартирой на вторичном рынке

квартирой в новостройке

земельным участком

коммерческим помещением

долей в недвижимом имуществе

комнатой в коммуналке

при:

вступление в долевое участие

оформление в ипотеку

А Вы знали, что……

Через суд в России оспаривается до 10% сделок с недвижимостью. Не хотите попасть в эту статистику?

Оспорить действия с правами на собственность можно в течение 3 лет, а в некоторых случаях срок может быть продлен и до 10 лет.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала и родители по каким-то причинам не выделили долю своим несовершенным детям, то достигнув совершеннолетия, ребенок чьи права были ущемлены, сможет по суду выделить себе долю в данной квартире.

В России несколько десятков тысяч обманутых дольщиков и число их из года в год не уменьшается…. а только растет.

При нарушении сроков сдачи дома или его некачественного строительства, можно получить хорошую компенсацию… если, только застройщик не подсунул Вам на подпись нужную ему бумажку.

Многие люди заблуждаются, думая, что наличие риэлтора защищает их от неприятностей.

Ведь у юриста и риэлтора/агента совсем разные задачи:

Риэлтор/агент

Основная задача.
Побыстрее закрыть договор, чтобы получить свои комиссионные. Нет заинтересованности в отказе от сделки из-за возможных рисков для клиента.
Стоимость.
Берут минимум 5-10% процентов от стоимости объекта, что неоправданно высоко в нынешнее время.
Компетенция.
Как правило, не имеет юридического образования, работает по шаблонам. При сложных ситуациях всё равно привлекает юриста.

Юрист

Основная задача.
Обезопасить своего клиента от всех возможных рисков, нет заинтересованности в быстром и обязательном оформлении сделки.
Стоимость.
Цена услуги фиксирована. Возможность заказать как просто проверку документов или объекта, так и полное сопровождение сделки.
Компетенция.
Имеет судебный опыт и знания всех юридических тонкостей, чтобы обезопасить клиента от возможной потери недвижимости или денег.

Топ-7 рисков, с которым сталкиваются покупатели/продавцы при сделках с недвижимостью:

  • Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.
  • Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
  • Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
  • Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
  • Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
  • Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
  • Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.

Персональный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью проведет сделку в Москве или Санкт-Петербурге от самого начала до её завершения:

Сопровождение сделок с недвижимостью в МосквеСопровождение сделок с недвижимостью в Москве

  • Проверим на добросовестность всех участников. Можно ли доверять продавцу, покупателю или он что-то скрывает. Есть ли риски, которые могут стать причиной финансовых потерь после оформления сделки с недвижимостью.
  • Проведем полную проверку чистоты объекта. Исключим все возможные риски для покупателя жилья. Юридическая справка для совершения безопасной покупки.
  • Подготовим все необходимые документы. Составим договор купли-продажи, дарения, аренды… соберём и проверим все необходимые документы и справки для совершения сделки с недвижимостью.
  • Будем присутствовать на всех стадиях. Юрист будет присутствовать на всех стадиях оформления сделки, чтобы обезопасить Вас от любых неожиданностей.
  • Организуем процедуру «под ключ». Поможем организовать всю процедуру оформления купли-продажи недвижимости с минимальной затратой вашего времени. От оформления лучших условий по ипотеке и переговоров до подписания акта приема-передачи объекта жилья, сопровождении в банк при получении денег из ячейки и регистрации прав на объект собственности.
  • Комплексная проверка застройщика при оформлении ДДУ. Оценим риски банкротства застройщика и его надежность. Наличие разрешительной документации и риски не оказаться в числе обманутых дольщиков. Проведем юридическую экспертизу и согласуем условия договора долевого участия на выгодных Вам условиях.
  • Проведем сложную сделку. Нужно срочно продать, купить, оформить дарственную, сдать в аренду…. квартиру с наличием обременения, с участием несовершеннолетних детей, присутствуют нестандартные условия и т. д. Без профессионального юриста по сопровождению сделок с недвижимостью здесь не обойтись!

Почему многие клиенты из Москвы и Санкт-Петербурга обращаются именно к нам:

  • Выезд юриста в удобное время и место.
  • Надежно. Не заинтересованны в продаже, для нас главное безопасность.
  • Душевное спокойствие. Защитим право собственности и избавим от возможных проблем.
  • Экономия на услугах риэлторов/агентов. Вы сами выбрали недвижимость или нашли покупателя на свое жильё? – Отлично! Мы полностью организуем и проведём сделку!

когда требуется и какие услуги предусматривает

Операции с недвижимостью – одна из наиболее востребованных и достаточно сложных областей права. Юридическое сопровождение таких сделок необходимо для обеспечения их законности, правильного оформления требуемых документов, защиты материальных интересов сторон. Риелторские конторы не всегда справляются с этими функциями, и если стороны желают получить уверенность в том, что все прошло по закону, лучше пригласить профессионального юриста.

Участие специалиста может потребоваться при совершении даже самых простых операций. В каждом отдельном случае могут быть нюансы, которым человек без опыта не придаст значения, в результате чего могут пострадать его интересы. Опытный юрист по недвижимости легко ориентируется в законодательстве, хорошо знаком с порядком прохождения процедурных мероприятий и знает, как правильно подготовить документацию.

Когда требуется помощь юриста

Любая сделка с недвижимостью несет в себе риск потерять собственные средства или имущество. С целью получения помощи в поисках покупателя или продавца с последующим документальным оформлением купли и продажи непрофессиональные участники рынка чаще всего обращаются к услугам риелторских контор. Однако если стороны отыскали друг друга без посредников, или когда возникают сомнения в правомерности действий риелтора, обращение к профессиональному юристу – единственно правильное решение.

В агентствах недвижимости клиентам, как правило, предлагают подписать типовой договор, и если ваш случай не вписывается в отработанную схему, возникают затруднения. Приглашенный юрист рассматривает каждое дело индивидуально, с учетом всех нюансов и обстоятельств. Если вы уже допустили ошибку при заключении сделки, специалист подключается к ее решению, опираясь на сложившуюся ситуацию.

Что включает комплексная услуга по сопровождению сделки

Юридическое сопровождение операции с недвижимостью предусматривает:

  • консультирование по любым вопросам, имеющим отношение к делу;
  • вынесение экспертного заключения о подлинности документов, устанавливающих и подтверждающих право на недвижимое имущество;
  • установление права каждой из сторон на отчуждение или приобретение имущества;
  • проверку юридической чистоты объекта, который переходит в другие руки;
  • подготовку комплекта документации, необходимого для совершения сделки;
  • оформление договора с приложениями, согласование текста документа с контрагентом, присутствие при его подписании;
  • подачу пакета подготовленных бумаг в органы регистрации для отчуждения собственности.

В случае необходимости юрист оказывает информационную правовую помощь, связанную с исполнением договора, а также представляет интересы клиента в суде.

Как выбрать хорошего юриста

Выбирая специалиста для сопровождения сделки с недвижимостью, важно помнить, что:

  • на первой же консультации (которая часто бывает бесплатной) вы не получите готового решения вашей проблемы. При первой встрече определяется, возможно ли в принципе сотрудничество и на каких условиях;
  • высококвалифицированный юрист по недвижимости чаще всего занимается узконаправленной деятельностью. Так, специалист по вопросам обмена жилья не всегда быстро разберется с проблематикой долевого строительства жилых домов.

Прежде чем обращаться к юристу, следует поинтересоваться его репутацией и услышать отзывы о его работе.

Наше предложение

Мы предлагаем услуги юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и области. Обратившись в «Бюро Недвижимости Профи», вы получаете следующие преимущества:

  • гарантированное решение вашей проблемы на высоком профессиональном уровне в максимально короткие сроки;
  • экономию своего времени. Изложив нам суть вопроса, связанного с покупкой или продажей недвижимости, в ближайшее время вы получите несколько вариантов его решения, предложенных нашим специалистами;
  • возможность получить дополнительную помощь по оформлению ипотеки, составлению документов на землю, дома, квартиры, представительству в суде и т. д.

Воспользоваться услугами «Бюро Недвижимости Профи» можно, связавшись с нами по телефону +7 495 722 59 65, отправив сообщение на адрес электронной почты [email protected] или посетив наш офис, расположенный в г. Химки Московской области по адресу: ул. Московская, д. 14, оф. 77.

За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью

Покупка или продажа квартиры – это особое событие в жизни рядового гражданина, которому не так часто приходится оперировать суммами с шестью нулями и принимать исторические для семьи решения. Несмотря на то, что процесс этот сегодня упрощен до крайней степени, участники сделки (небезосновательно, кстати) опасаются «попасть» на серые схемы от «черных» риелторов или быть обманутыми из-за какой-нибудь лазейки в законодательстве. В этом случае логичным и закономерным шагом станет обращение к юристу, который поможет разобраться в вопросе и сопроводит сделку от ее начала и до конца.

Рисунок: Анастасия Тимофеева

Что делает юрист?

Перечень обязанностей юриста при сопровождении сделки не слишком объемен, однако каждый пункт включает в себя массу «подводных камней», в которых трудно разобраться без помощи эксперта. Первостепенная обязанность юриста – консультирование клиента, которому должны быть раскрыты все аспекты операций с недвижимостью и потенциальные уловки мошенников. На первых же беседах юрист должен оценить перспективы сделки и ее риски, а также провести первичный анализ документов.

Как только договор с клиентом заключен (это необходимо, чтобы юрист мог действовать от лица покупателя), специалист начинает самостоятельную работу по поиску информации, касающейся юридической чистоты квартиры, и проверке законности права собственности. Часто бывает, что мошенники пытаются продать чужую или арестованную квартиру, а также скрывают, что в домовой книге остались зарегистрированные жильцы. Если вы не будете излишне доверчивы, то подобные аферы в итоге раскроются при анализе документов в государственных органах, однако вы рискуете потерять нервы и время, а также упустить удачные предложения.

Третий пункт в списке работы юриста – это сбор необходимых справок и документов. Приятно, что кто-то берет на себя часть забот, и уже не нужно выстаивать длинных очередей и опасаться забыть какую-либо бумажку. Перечень необходимых документов, как известно, в разных случаях может варьироваться от нескольких справок до целого вороха бумаг с различным сроком действия, не говоря уже о регулярных изменениях в законодательстве, способных свести с ума любого, кто впервые смотрит на беспощадный вал сносок на предыдущие издания закона.

Помощь юриста будет неоценима в важнейшем этапе процесса купли-продажи квартиры – составлении договора. Профессиональный юрист гарантирует, что договор будет составлен грамотно и юридически верно, не будет содержать двусмысленных толкований и не принесет проблем после заключения сделки. В договоре в обязательном порядке будут прописаны права и обязанности сторон, их интересы и сумма операции. Чем тщательнее будет составлен итоговый документ, тем проще будет отстоять свои права в суде в случае спорных ситуаций, какой, к примеру, может оказаться ситуация с продаже квартиры по заниженной стоимости.

Пример: Без присутствия эксперта продавец может попробовать уговорить покупателя указать в документе заниженную стоимость, мотивируя это нежеланием платить налоги (как и в случае с продажей авто). Однако после заключения сделки продавец неожиданно подает заявление в суд с требованием признать сделку недействительной по той или иной причине и после удовлетворения иска на вполне законных основаниях возвращает горе-покупателю именно указанную в договоре сумму. Если же на сделке присутствует эксперт, махинации такого рода исключены.

Наконец, юрист отслеживает прохождение сделки в государственных органах, что позволяет ускорить ее завершение и решить возникшие вопросы быстро и качественно. А некоторые агентства даже дают пожизненную гарантию на чистоту каждой конкретной сделки, что, согласитесь, приятно и вселяет уверенность в завтрашнем дне.

 

Юрист или риелтор – в чем разница?

Подобные вопросы часто возникают из-за того, что риелторы за отдельную плату берут на себя обязанности по юридическому сопровождению сделки. Несомненно, работа с одним человеком сильно упрощает жизнь покупателю или продавцу квартиры, особенно если в дело вмешиваются еще и личные симпатии, однако такой подход не дает 100% гарантии на ожидаемый результат, поскольку работа юриста понимает более глубокое изучение документов, нежели сверка цифр и соответствие паспортных данных.

Работа риелтора, все же, заключается в другом: в поиске удобного для клиента варианта жилья. Риелтор помогает собрать справки, объясняет процедуру купли-продажи, но не проводит правовой анализ документов. Хороший агент всегда работает в паре с грамотным юристом, но такого риелтора еще надо найти. В большинстве же случаев получается так, что рядовой агент работает только с готовым материалом – предлагаемой квартирой, принесенными документами, заполненными бланками. Юрист же, в свою очередь, занимается детальной правовой проверкой документации, сбором данных о «чистоте» квартиры, порядком проведением сделки и следит, чтобы каждая буква и запятая в договоре соответствовала законодательству и интересам клиента.

Получается, у покупателя есть три варианта на выбор:

— вы сами находите подходящий вариант квартиры, обходя, таким образом, необходимость в услугах риелтора, и приходите с этим вариантом к юристу;

— вы работаете с высокопрофессиональным риелтором, который, в свою очередь, работает с юристом;

— вы привлекаете к сделке отдельно юриста и отдельно риелтора, но такая схема удобна лишь в том случае, когда оплата услуг агента включена в стоимость квартиры и ее оплачивает покупатель.

Если вы не разбираетесь в тонкостях операций с недвижимостью, обойтись без помощи профессионалов будет трудно и порой даже рискованно. Но нужно помнить, что риелтор не должен выполнять работу юриста, а юрист – работу риелтора, поскольку каждый этап продажи недвижимости требует глубоких знаний и опыта, который достигается путем узкой специализации и многолетней практики. Каждый должен делать свое дело.

 Андрей Шенин

12.08.15

юрист по недвижимости Торонто — GK Law. Юристы по жилищным вопросам
Покупка жилой недвижимости представляет собой одну из наиболее значительных финансовых операций, в которые когда-либо вступит большинство канадцев.

К счастью, наш адвокат по жилой недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги при покупке жилого дома. Мы поможем защитить ваши личные финансовые интересы, минимизировать риск, связанный с любой новой транзакцией, и обеспечить ваши законные права на каждом этапе процесса покупки.

Как ведущий юрист по недвижимости в Торонто, мы обладаем обширными знаниями о коммерческом канадском рынке недвижимости.

В связи с этим мы можем помочь вам в приобретении, продаже и развитии недвижимости, а также во всем, начиная с трансграничных инвестиций и заканчивая управлением и сдачей в аренду недвижимости по всей Канаде.

Когда дело доходит до корпоративного права, вам нужны действенные и точные советы, которые могут помочь вашей компании в каждом аспекте вашего следующего слияния или приобретения.

В этом случае в GK Law мы предоставляем подробные корпоративные консультационные услуги, касающиеся всего, от новых приобретений недвижимости до корпоративных финансов, несостоятельности, банковского дела и даже общей структуры партнерства вашей компании.

Личные завещания и имущество представляют собой одну из самых деликатных областей юридической практики. В этом случае крайне важно, чтобы вы планировали расселение своего имущества среди юристов, которые хорошо понимают ваши личные пожелания и интересы.

Поэтому в GK Law мы предоставляем откровенную и комфортную обстановку, в которой вы можете обсудить ваши потребности в оформлении недвижимости. Аналогичным образом, с нами вы можете быть уверены, что ваша воля и имущество будут учтены в соответствии с вашими точными пожеланиями, когда и когда это необходимо.

В бизнесе сделки с недвижимостью представляют собой одну из самых значительных сделок и инвестиций, в которые когда-либо вступит ваша компания.

Поэтому, чтобы помочь вам быстро и качественно закрыть сделки, наши юристы помогут вам на каждом этапе процесса покупки.При этом мы поможем вам своевременно завершить продажи, свести к минимуму общие затраты и сделать процесс покупки максимально простым и беззаботным.

Вы находитесь в центре договорного спора? Как ведущие юристы в области недвижимости в Торонто, мы можем помочь вам эффективно разрешать любые и любые виды неуголовных правовых споров.

Мы сообщим вам о том, будет ли ваш спор лучше всего рассматриваться в суде или вне его. Между тем, если кто-то возбудил спор против вас, мы позаботимся о том, чтобы защитить ваши права на самом высоком уровне и при этом всегда добиваться максимально благоприятного исхода.

При покупке или продаже недвижимости наиболее важным элементом сделки является передача права собственности между покупателем и продавцом. Юрист по недвижимости гарантирует, что продавец имеет действительное право собственности для передачи покупателю.

Название подтверждает, что продавец имеет законное право продать имущество. Что еще более важно, однако, название показывает, что собственность свободна от обременений, таких как ипотека, уступки, залоговое удержание, казни и уведомления.

Из-за постоянно меняющегося налогового ландшафта в Канаде чрезвычайно важно, чтобы ваша компания всегда была в курсе изменений в местных и провинциальных налоговых кодексах.

В этом случае наши юристы специализируются на предоставлении надежных консультационных услуг по корпоративным налогам, которые помогут вам во всех аспектах бизнес-планирования и финансов. Аналогичным образом, мы можем достойно представлять вашу компанию, если вас когда-либо будут расследовать на предмет уклонения от уплаты налогов и / или других нарушений законодательства.

,
Адвокаты в Аллентаун | Сравните лучших юристов Пенсильвании

Сравните 58 лучших адвокатов Пенсильвании, обслуживающих Аллентаун.

Заявленный юрист Профиль Предлагает видео чат & ASocial Media

Шерил Роу

Аллентаун, Пенсильвания Адвокат по недвижимости с 24-летним опытом работы

Бесплатная консультацияПредлагает видео чатНедвижимость, развод, планирование недвижимости и семья
Юридическая школа Дикинсона

За последние 21 год я помог многим клиентам по различным юридическим вопросам.Я понимаю стресс и беспокойство, которое переживает клиент в разгар событий, меняющих жизнь. Моя практика сосредоточена на разводе, опеке, поддержке, банкротстве и планировании имущества, а также на управлении имуществом. У меня большой опыт судебного разбирательства, но я обязуюсь помогать каждому клиенту решать его вопросы вне суда, когда это возможно.

Сосредоточение внимания на конкретных потребностях и желаниях каждого клиента в дополнение к глубокой приверженности обслуживанию клиентов является основой моей практики.Прослушивание и работа вместе с …

Заявленный адвокат ПрофильНовости видео-чатаСоциальные медиаЧастные Закон

Бесплатная консультацияПредлагает видео чатAllentown, PA Адвокат по недвижимости с 16-летним опытом
Недвижимость, банкротство, бизнес и коллекционирование
Юридическая школа Университета Дукесн

Чарльз Лапутка является владельцем и управляющим Адвокатского бюро Laputka, LLC:

Мои клиенты часто хотят знать, как им следует справляться с обременительными долговыми обязательствами и начать новую жизнь в направлении лучшего финансового будущего.С 1997 года я помог тысячам людей так или иначе преодолеть горы долгов. Как владелец адвокатского бюро Laputka, я регулярно консультирую клиентов по вопросам взыскания ипотеки, планирования защиты активов, а также по вопросам взыскания.

Заявленный адвокат Профиль

Стивен В. Винер

Аллентаун, Пенсильвания Адвокат по недвижимости с 36-летним опытом работы

Недвижимость, бизнес, имущественное планирование и завещание
Дикинсон юридический факультет

Стивен Винер концентрирует свою практику в вопросах бизнеса, корпоративного права и налогового права, а также в вопросах планирования и администрирования недвижимости.Его бизнес-клиентами являются различные производители и компании, связанные с технологиями. Стив консультирует по вопросам федерального и государственного налогообложения, а также по общим вопросам бизнеса, а также имеет опыт ведения банковских и кредитных переговоров и документации. Планирование и управление имуществом предоставляется широкому кругу клиентов: от сложных планов недвижимости для состоятельных людей до простых завещаний.

Заявленный адвокат Профиль

Джоэл Б. Винер

Аллентаун, Пенсильвания Адвокат по недвижимости с 39-летним опытом работы

Недвижимость, бизнес, строительство и коммунальное хозяйство
Дикинсон юридический факультет

Джоэль Винер концентрирует свою практику в вопросах бизнеса, недвижимости и коммерческих судебных разбирательств.Он регулярно представляет застройщиков и коммерческих пользователей во всех аспектах жилой и коммерческой застройки. Его практика включает представительство перед всеми муниципальными советами по зонированию, планированию и землепользованию, а также рассмотрение апелляций в соответствующих судах. Его бизнес-клиентами являются многие компании, занимающиеся строительством. Он рассматривал гражданские дела в окружных судах Пенсильвании и федеральных судах. Его практика также включает в себя большой опыт ведения банковских и кредитных переговоров, документирование и тренировки.

Заявленный юрист ProfileSocial Media

Барт Макс Бейер

Аллентаун, Пенсильвания Адвокат по недвижимости с 41-летним опытом работы

Недвижимость, медицинская халатность, травмы и ответственность за качество продукции
Юридическая школа Duquesne University

Барт обладает обширным опытом судебного разбирательства по широкому кругу случаев травмирования, включая скольжение и падения, автокатастрофы и дефектные изделия.Он предоставляет клиентам особое понимание практики страхования, проработав в двух основных страховщиках до начала юридической практики. Барт также имеет значительный опыт в сфере недвижимости с 35-летним опытом. Он лично провел более 2000 сделок с недвижимостью и более 20 лет является агентом по недвижимости. Барт работает с клиентами жилой и коммерческой недвижимости по всей Пенсильвании. Кроме того, Барт чрезвычайно активен в специализированной конной практике своей фирмы…

Заявленный адвокат Профиль

Недвижимость, бизнес и строительство
юридический факультет Питтсбургского университета

Я разделил свое время между девелопментом недвижимости и практикой коммерческого / коммерческого права.Я занимаюсь недвижимостью, страхованием прав собственности, корпоративным образованием, партнерскими отношениями, бизнес-вопросами, ИТ-контрактами, строительным правом и контрактами.

Заявленный адвокат Профиль

,
Адвокаты в Гонолулу | Сравнить лучших адвокатов Гавайев

Сравните 332 лучших адвокатов Гавайев, обслуживающих Гонолулу.

Заявленный юрист ProfileLII GoldSocial Media

Недвижимость, бизнес, строительство и занятость
Гавайский университет в Маноа Уильям С.Школа права Ричардсона

Добросовестный и Tenacious представление, реалистичные и практические решения

с динамическим фокусом на практичности и целей моих клиентов, я концентрируюсь свою юридическую практику в: разрешение споров в судебном процессе и / и / Бизнес и транзакционного закона.

— Разрешение споров и судебное разбирательство: как настойчивый адвокат моих клиентов, я успешно судился в Федеральном суде США.S. Окружной суд, окружной и окружной суды Гавайев, а также промежуточный апелляционный суд. Мой опыт альтернативного разрешения споров включает в себя посредничество и арбитраж, как в качестве адвоката для клиентов, так и в качестве посредника / арбитра.

— Предпринимательское и транзакционное право: моя практика сделок включает в себя полный …

Заявленный юрист ProfileSocial Media

Недвижимость и бизнес
Калифорнийский университет Гастингс Колледж права

Duane R.Фишер концентрирует свою практику в области права недвижимости, гостиниц и курортов, строительного права, структуры бизнеса и операций и коммерческих сделок. Г-н Фишер представлял широкий круг деловых организаций, от владельцев отелей, телекоммуникационных компаний, генеральных подрядчиков, инвестиционных компаний Уолл-стрит и многомиллиардных компаний по развитию энергетики до закрытых корпораций и индивидуальных предпринимателей как в частных сделках, так и в федеральных и государственных административных органах. агентства.

Заявленный юрист ProfileSocial Media

Митчелл Вонг

Гонолулу, юрист HI Real Estate с 29-летним опытом работы

Бесплатная консультацияНедвижимость, бизнес, развод и насилие в семье
Юридический факультет Университета Миннесоты

Митчелл С.Вонг был юристом на Гавайях с 1991 года, когда он начал свою карьеру в юридической фирме Дэвида Шуттера. В то время юридическая фирма была известна как Schutter & Glickstein, и в центре внимания юридической фирмы были травмы и гражданские тяжбы. Со временем г-н Вонг стал партнером в юридической фирме, которая затем была переименована в Schutter Dias Smith & Wong. В 2004 году г-н Вонг основал свою нынешнюю юридическую фирму. Хотя г-н Вонг продолжал свою разнообразную работу в гражданском судопроизводстве, он также расширил свою практику, включив в нее семью…

Заявленный юрист ProfileLII Gold

Дэниел Чен

Гонолулу, адвокат HI Real Estate с 19-летним опытом работы

(808) 225-6535 Тихоокеанский Страж-Центр, Маука Тауэр
737 Бишоп-стрит, Люкс 2400
Гонолулу, HI 96813

Бесплатная консультацияНедвижимость, бизнес, планирование недвижимости и завещание
Гавайский университет в Маноа Уильям С.Школа права Ричардсона

Я практикую в области гражданских исков и споров и специализируюсь на спорах, связанных с телесными повреждениями, трастами / имуществом, сделками с недвижимостью, бизнесом / корпорациями и претензиями по поводу сексуального насилия. Я представляю клиентов в федеральном суде, государственном суде, арбитражах, административных слушаниях и посредничестве. Я получил AV-Preeminent рейтинг экспертной оценки от Martindale-Hubbell.Если вы хотите обсудить любые юридические вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь связаться со мной. Электронная почта: [email protected] Телефон: (808) 225-6535 Факс: (808) 521-0597

Заявленный юрист ProfileSocial Media

На Лан

Гонолулу, адвокат HI Real Estate с 10-летним опытом работы

Недвижимость, бизнес и иммиграция
Гавайский университет в Маноа Уильям С.Школа права Ричардсона

На Лан является директором Дэймон Ки Леонг Купчак Хастерт. Сфера ее деятельности — иммиграционное право, право на создание кондоминиумов и общественных объединений, сделки с недвижимостью и бизнесом, а также разрешение споров для говорящих на мандаринском языке инвесторов и владельцев бизнеса. Родилась и выросла в Китае, свободно владеет китайским и английским языками.

Она получила юридическое образование в Гавайском университете при юридическом факультете Университета Гавайев, где она окончила с отличием. Она была главным редактором Азиатско-Тихоокеанского юридического и политического журнала, а также стажером для судьи Крейга Накамуры в Гавайском промежуточном суде …

Заявленный юрист ProfileLII GoldSocial Media

Недвижимость, бизнес и криминал
Университетская система Грузии — Университет Джорджии

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о