Условия покупки квартиры на материнский капитал: Пять правил для сделок с маткапиталом

Содержание

Как вложить материнский капитал и оплатить покупку квартиры

Использование материнского капитала – личное дело каждого родителя, естественно в рамках закона. Один из самых популярных способов потратить «родительскую» государственную помощь – участие материнского капитала в приобретении жилья. И только немногие решают посредством этих средств оплатить, к примеру, образование ребенка. Это и не удивительно, ведь использование материнского капитала для приобретения жилья – объективно самое выгодное и рациональное решение.

Материнский капитал на покупку квартиры

Финансовые сложности не позволяют многим российским семьям приобрести собственные квадратные метры. Использование материнского капитала сегодня – единственная возможность обзавестись квартирой. Вот только что делать, если, суммировав государственную помощь и семейные накопления, все равно не получается оплатить полную стоимость покупки?

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году – отличный вариант для родителей подарить себе и детям комфортные жилищные условия.

Чтобы улучшить положение и приобрести заветные квадратные метры, можно использовать материнский капитал на покупку жилья в ипотеку. Маткапитал – это возможность оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредитованию.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году: как найти выгодный вариант ипотеки 

Компания «Унистрой», понимая сложность квартирного вопроса для миллионов семей России, предлагает содействие покупателям. Мы сотрудничаем с ведущими отечественными банками, чтоб вы могли купить квартиру с использованием мат капитала в ипотеку. Наши партнеры – банковские учреждения, предлагающие выгодные условия кредитования на долгосрочный период.

Воспользовавшись одной из предложенных программ, покупатели могут получить целевой займ. При этом погашение долговых обязательств не станет нагрузкой на кошелек, ведь наши консультанты помогут подобрать оптимальную кредитную программу с учетом ваших требований и финансовых возможностей. Вы сможете купить квартиру с использованием мат капитала в ипотеку по приемлемому тарифу.

Оплатить покупку жилья материнским капиталом: как это сделать

Оформление ипотеки с использованием материнского капитала не особо отличается от процедуры при обычном ипотечном кредитовании. Родители должны собрать необходимый пакет документов, принести их в банк вместе с сертификатом и дождаться решения кредитора.

Положительный ответ полностью зависит от финансовой ситуации заемщика. Если банковское учреждение одобряет участие материнского капитала в приобретении жилья, то в договоре прописывается пункт об оплате части денег посредством сертификата. Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году подразумевает оформление ипотеки с предоставлением следующих документов:

  • Стандартные документы.
  • Копия сертификата.
  • Выписка со счета на МСК.

Как купить квартиру с использованием мат капитала

Чтобы вложить мат капитал в приобретение, следует выбрать недвижимость для покупки. Крупнейший региональный застройщик «Унистрой» предлагает современные квартиры в комфортных для семей с детьми жилых комплексах. Вы можете купить квартиру с использованием мат капитала в одном и ЖК и уже скоро отпраздновать новоселье.

Наши новостройки – это надежные конструкции, которые строятся из качественных материалов. Развитая инфраструктура внутри комплекса, многочисленные детские площадки, круглосуточная охрана и прочие блага, благодаря которым проживание здесь будет комфортным и безопасным – далеко не весь список привилегий для тех, кто решил купить квартиру с использованием мат капитала в компании «Унистрой». Алгоритм покупки жилья:

  • Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году – это, в первую очередь, выбор объекта недвижимости.
  • Оформление договора с продавцом.
  • Выбор банковского учреждения и оптимальной ипотечной программы. Как оплатить жилье материнским капиталом и подобрать выгодные условия кредитования – проконсультируют наши специалисты.
  • Подача заявления с пакетом необходимой документации.
  • Решение кредитора о предоставлении ипотеки.
  • Подписание ипотечного соглашения.
  • Перечисление средств.
  • Регистрация сделки с участием материнского капитала в приобретении жилья.
  • Предоставление в Пенсионный Фонд документов для перечисления материнского капитала на покупку квартиры в счет первоначального платежа.
  • Ожидание решения ПФ.
  • Поступление денег.

Если использование материнского капитала осуществляется для погашения задолженности по ипотечному кредиту, после перечисления денег нужно обратиться в банк, чтобы кредитор пересчитал ежемесячные платежи.

Кто поможет купить квартиру с использованием мат капитала

Хотите грамотно использовать материнский капитал на покупку жилья? Специалисты по продаже недвижимости компании «Унистрой», специализирующейся на проектировании, строительстве и реализации недвижимости, помогут выбрать лучшую квартиру для вашей семьи в новостройке и подберут наиболее выгодную программу ипотечного кредитования.

Использование материнского капитала – рациональное решение, которое позволяет приобрести собственную квартиру без стресса и нервотрепки.

Уникальная возможность воспользоваться материнским капиталом и улучшить жилищные условия, купив квартиру в ЖК «SAMPO» от финской компании «Лемминкяйнен» (Lemmin

Выбираем квартиру — новостройку в жк «САМПО» с материнским капиталом

Если в семье рождается второй ребенок, или же семья решает усыновить второго ребенка, то она может получить материнский капитал. Стоит отметить, что программой господдержки могут воспользоваться и неполные семьи: мать-одиночка или отец-одиночка.

Выдается специальный сертификат государственного образца (в территориальном отделении Пенсионного фонда, в течение месяца после подачи необходимых документов). Этот документ подтверждает право на получение материнского капитала.

Согласно законодательству, материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку квартиры в новостройке по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и ипотеке.

Воспользоваться средствами маткапитала при покупке квартиры в ЖК «САМПО» можно двумя способами:

  1. Способ №1 (ребенку еще не исполнилось 3 года) — материнский капитал, как средство погашения платежей по ИПОТЕЧНОМУ договору на покупку жилья в новостройке (ИПОТЕКУ).
  2. Способ № 2 (ребенку уже исполнилось 3 года) — материнский капитал, как средство расчета при покупке квартиры (сумма материнского капитала войдет в стоимость приобретаемой квартиры).

Новостройка должна соответствовать следующим требованиям (ЖК «САМПО» полностью им соответствует):

  • находиться на территории РФ;
  • стройка должна быть завершена на менее чем на 70%;
  • застройщик не должен допускать никаких нарушений ФЗ-214 при продаже квартиры.

Звоните нам и спрашивайте, с удовольствием поможем и подскажем: 8 (499) 270-270-2 и приезжайте к нам: Московская область, Истринский район, с/п Обушковское, д. Красный поселок (25 км. от МКАД по Новорижскому шоссе), http://s-a-m-p-o.ru/placement

можно ли использовать мат капитал?

Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий. Покупка квартиры с использованием материнского капитала – самый простой способ приобрести недвижимость в 2021 году за счет собственных денежных средств, не влезая в кредиты и займы. Это способ особенно актуален, когда появляется второй ребенок – расходы растут, а накопить на новую квартиру становится сложнее. Государственная программа продлена до конца 2026 года.

Государство выдает сертификат на право использования средств МСК всем семьям при рождении второго ребенка. По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2021 году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда. Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК. Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:

  • Погашение кредита (займа) на покупку жилья
  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры

Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:

  • В качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке
  • Для погашения долгов по ипотеке
  • Для приобретения доли в доме или квартире

Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Как купить долю в квартире, в домеМатеринский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества. Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни. К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.

Официально разрешена покупка квартиры у родственников на материнский капитал только в том случае, если сделка осуществляется между двоюродными сестрами и братьями. Но даже в этом случае нужно иметь ввиду, что государство отслеживает все проводимые операции с МСК.

Если у Вас недостаточно денег на покупку новой квартиры, то Вам необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив. КПК специализируются на потребительских займах и материнском капитале. Сотрудники такой организации могут помочь в решении любого вопроса, связанного с покупкой квартиры у близких или дальних родственников.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Молодые семьи всё чаще покупают жилье в кредит. Наличие договора с банком значительно упрощает и ускоряет процесс перевода средств материнского капитала на банковский счет. Основной целью этой операции является погашения части долга по ипотеке. Но даже для совершения таких сделок нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Оформить договор с выбранным банком
  • Подать заявление в ПФР в установленный срок
  • Дождаться перевода денежных средств

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:

  • Сбербанк
  • ВТБ 24
  • Альфа-Банк

Но обращение в крупный государственный банк потребует от Вас безупречной кредитной истории и высокого семейного дохода. Если Вы не подходите под эти требования, то и желаемый кредит Вам не выдадут. Как поступить в этой ситуации? Нужно обратиться в кредитный потребительский кооператив. Такие организации специализируются на выдаче займов на приобретение квартир под маткапитал.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи. Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России. Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.

Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета до сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорта обоих родителей
  • Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
  • Сертификат МСК
  • Договор на покупку жилья
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
  • Реквизиты банковского счета продавца

При оформлении сделки по ипотеке потребуется обязательное страхование жизни заемщика.

Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Молодые семьи предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, а не в новостройках. Это проще и выгоднее, так как можно заехать в полностью обустроенную квартиру уже на следующий день. К сожалению, часть продавцов не хотят заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала по нескольким причинам:

  • Требуется прозрачность сделки – в договоре нужно писать реальные суммы
  • Срок сделки растягивается на несколько месяцев
  • Работники ПФР лично выезжают для осмотра квартиры и принятия решения о передаче средств МСК

Существует ряд строгих требований к покупаемому жилью на вторичном рынке:

  • Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
  • Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
  • Квартира находится на территории РФ
  • При оформлении сделки учитываются интересы детей

Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет

Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:

  • Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
  • Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
  • Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
  • Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.

Обращение в кредитно-потребительский кооператив значительно ускорит процесс получения денежных средств по программе «Материнский капитал». Возможно приобретение жилья целиком, или доли в квартире.

Как найти идеальный дом для создания или роста семьи

Ожидаете ли вы первого или пятого ребенка, то, что вам нужно от дома, тоже меняется. Кондоминиум с одной спальней, идеальное место для начала взрослой жизни, вероятно, не справится с требованиями жизни с детьми.

Около 29 процентов покупателей жилья в возрасте 36 лет и младше переезжают с изменениями в жизни, такими как рождение детей, а 37 процентов, которые продают свой нынешний дом, говорят, что это потому, что они его переросли, согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, проведенному в 2017 году ( НАР).

Повышение качества вашего жилья и вашей семьи — это захватывающее время, которое также наполнено решениями в отношении следующей главы вашей жизни, от типа детства, которое вы себе представляете для своих детей, до размера вашего дома и вашего бюджета. Может быть, вы представляете, как они играют на большом заднем дворе или живут в районе, где все ходят в школу.

Может быть, вы представляете себе домашнего питомца, братьев и сестер, живущих в спальнях, или кухню, достаточно большую, чтобы стать местом сбора семьи. Все эти мечты должны стать частью вашего процесса покупки дома.

Вот что вам нужно знать, чтобы найти свой идеальный новый дом при создании семьи или расширении семьи.

Покроем:

Сроки

Некоторые пары покупают семейный дом до того, как заводят детей, в то время как другие ждут, пока очередь в ванную комнату не станет слишком длинной. Когда дело доходит до времени, нет правильного или неправильного ответа — речь идет о принятии правильного решения для вашей семьи.

  • До детей
    Покупка дома, в котором есть место для роста, может помочь вам оставаться на месте на какое-то время.Вам не нужно беспокоиться о переезде, пока вы беспокоитесь о том, чтобы стать первыми родителями, или о том, как старший брат или сестра справятся с новым ребенком и новым местом жительства. Если у вас есть дом на продажу, вы можете дождаться лучшего предложения.

    Физическая часть переезда будет легче, прежде чем один из вас начнет ковылять на двоих. Обратной стороной этого времени является то, что вы можете не знать, какими будут ваши родительские решения и философия, и это может повлиять на вашу покупку дома. Например, вы планируете посещать государственную или частную школу или домашнее обучение? Иногда трудно понять, чего вы хотите, пока вы не сделаете этот выбор активно.

  • Пока вы беременны
    Если вы подождете, пока забеременеете, вы можете лучше понять, что вам нужно от дома, когда сработает ваш родительский радар. Вы также можете воспользоваться инстинктом гнездования, что, по словам к исследованию Университета Макмастера. В течение третьего триместра у женщин часто возникает желание убраться и собраться, и это может помочь вам устроиться до рождения ребенка. подъемные ящики.Переезд также вызывает стресс, потенциально усиливая эмоции, которые ожидают родители. Беременная женщина может быть слишком уставшей, чтобы осматривать множество новых домов, и это может ограничить ваш выбор.
  • После детей
    Ожидание появления нового ребенка дает вам время выработать новый распорядок дня и понять, как изменились ваши потребности. Вы можете предпочесть спальни вместе, а не главную спальню, которая находится на другом этаже, чтобы вы могли лучше слышать маленьких детей ночью, однако смотреть на дома с детьми на буксире, особенно когда они молоды и быстро устают, может вызвать стресс. .Вы также можете использовать отпуск по беременности и родам на переезд, а не на связь. Если вы также продаете дом, показы могут помешать графику дневного сна.

Для Лоры и Джима Болдин из Феникса решение завести третьего ребенка побудило их увеличить размер. Их нынешний дом с двумя девочками и тремя собаками трещал по швам. Пополнение семьи только увеличило бы потребности их дома.

Переезд может быть трудным, когда у вас есть маленькие дети, и Болдины решили пропустить хлопоты с листингом, выставками и месяцами неопределенности и продать Opendoor, чтобы они могли сделать предложение, когда они найдут свой идеальный будущий семейный дом.

→ Хотите закрыть через несколько дней по конкурентоспособной цене? Запросите бесплатное предложение без обязательств от Opendoor.

Ваш бюджет

Следующий шаг — узнать, сколько вы можете себе позволить. Устанавливая диапазон цен, учитывайте свое будущее. Например, если вы покупаете дом до того, как у вас появятся дети, решите, будут ли оба родителя продолжать работать или вы должны основывать свой ценовой диапазон на одном уровне дохода, а не на двух.

Новый дом также повлияет на ваш ежемесячный бюджет.Более крупный дом будет стоить дороже в обслуживании, с большей площадью для обогрева и охлаждения, а ваши налоги на недвижимость могут возрасти.

Motley Fool рекомендует «правило 28/36», которое кредиторы часто используют при подборе заявителей. В нем говорится, что ваши общие расходы на жилье не должны составлять более 28 процентов вашего валового ежемесячного дохода, а общие выплаты по долгу должны составлять не более 36 процентов вашего дохода.

Если у вас есть текущий дом для продажи, определите сумму собственного капитала, которая может быть использована для покупки вашего нового дома.Вычтите сумму ипотечного кредита и остатков по ссуде под залог собственного капитала из оценочной стоимости, чтобы получить приблизительную сумму, с которой вы уйдете при закрытии сделки. Эта цифра будет играть большую роль в том, что вы можете себе позволить.

Юридические документы

Если вы не состоите в браке со своим партнером и хотите купить дом вместе, решите, как вы будете юридически структурировать право собственности. Хотя варианты различаются в зависимости от вашего штата, согласно Nolo. com, юридическому ресурсу, существует три основных метода.

  • Единоличное владение: в этом соглашении в документе записано только одно имя.Это хороший вариант, если только один человек имеет хорошую репутацию. Обратной стороной является то, что лицо, не фигурирующее в документе, не имеет юридического права собственности в случае прекращения отношений.
  • Соглашение о совместной аренде: аналогично тому, как супружеская пара покупает дом, этот вариант дает каждому человеку половину собственности на имущество. Если отношения заканчиваются, обе стороны должны согласиться и подписать договор о продаже, иначе один человек может выкупить другого.
  • Общие арендаторы: этот третий вариант допускает неравное владение.Например, одному человеку принадлежит 75 процентов, а другому — 25 процентов. Это может быть хорошим выбором, если финансовые взносы, такие как авансовый платеж или ипотечный платеж, неравномерны или если у одного человека лучший кредитный рейтинг и может быть одобрено более крупная сумма. Он назначает капитал, равный взносам.

Всегда важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, особенно когда вы покупаете дом, не будучи женатым, чтобы каждый человек был защищен и понимал свои права.

Домашний размер

Располагая временем и цифрами, пора начать искать. Если вы впервые покупаете дом, это может быть захватывающе и немного ошеломляюще. Составьте список желаний и потребностей на основе вашей семьи.

Если вы ждете первого ребенка, дом с одной спальней еще какое-то время подойдет. Фактически, Американская академия педиатрии рекомендует держать детскую кроватку в спальне в течение первых шести месяцев. В конце концов, однако, вы захотите вернуть свою комнату, сделав желанной вторую спальню.

Если вы ожидаете второго или третьего ребенка, вам может понадобиться дом как минимум с тремя спальнями, если это соответствует вашему бюджету. Братья и сестры со временем могут жить в одной комнате, но ребенок может мешать спать старшему брату или сестре.

Если у вас есть подростки, вы можете поискать дом с таким же количеством спален, сколько у вас членов семьи. Подростки часто хотят иметь собственные комнаты, а также место, где они могут пообщаться с друзьями, например семейную комнату или готовый подвал.

Помимо ваших ближайших родственников, подумайте о других ситуациях, в которых ваш дом может нуждаться в приспособлении.Если вы регулярно принимаете у себя загородную семью или друзей, возможно, вам понадобится гостевая спальня. Если вы работаете из дома, вам может понадобиться специальный офис с дверью для уединения.

Функции для детей

После того, как вы решите, какой размер дома лучше всего, подумайте о том, чтобы он был удобен для детей.

Может быть полезно составить список желаемых функций при осмотре домов, и вот несколько, которые могут быть полезны занятым домашним хозяйствам с детьми:

  • Хранение: у детей есть вещи — их много.На стадии младенчества поищите места, где можно спрятать крупное снаряжение, например коляски и автокресла. По мере взросления детей в гараже могут размещаться велосипеды и спортивный инвентарь. Найдите в шкафу достаточно места для одежды и игрушек.
  • Лестница: Если у вас есть ребенок или малыш, убедитесь, что лестница закрыта воротами. Открытые лестницы могут быть красивыми, но они не будут такими приятными, когда малыш поворачивает слишком близко к краю.
  • Ванны: Дети любят ванны. Ищите дом, в котором есть хотя бы один, в котором достаточно места, чтобы вы могли сидеть на краю.
  • Огороженный двор: Дети тоже любят гулять. Дом с огороженным задним двором обеспечивает им безопасное место для игр.
  • Прачечная: Дети — это много грязной одежды. Если ваша стиральная машина и сушилка находятся в подвале, подниматься по лестнице несколько раз в день может стать утомительным. Также убедитесь, что прачечная не находится рядом с комнатой вашего ребенка. В то время как некоторые дети могут спать все что угодно, другие могут проснуться, когда звучит зуммер сушилки.
  • Опасности: Родители могут защитить свой дом от ребенка с помощью крышек для розеток и ограничителей шкафа, но ищите более крупные элементы, которые могут представлять угрозу безопасности.Например, в доме с бассейном может потребоваться установленное законом ограждение или сигнализация. Устаревшие электрические системы также могут представлять опасность.
  • Открытая планировка: семейная планировка часто означает открытую планировку, позволяющую готовить ужин, пока ваши дети играют в гостиной. Ищите дом с кухней, из которой открывается вид на семейную комнату. Открытые пространства могут предоставить дополнительное пространство для семейного общения во время игры или просмотра фильмов.

Расположение, местонахождение, местонахождение

С детьми вы, вероятно, захотите безопасный район с удобствами для семейного отдыха.Риэлторам не разрешается разглашать информацию о рейтингах школ, преступности или демографии района, поскольку это нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Однако вы можете провести исследование самостоятельно.

Если вы планируете посещать государственные школы, проверьте рейтинги местных школ, посетив веб-сайт школьного округа или сайт GreatSchools.org. Ищите соотношение учеников и учителей и стандартизированные результаты тестов — чем ниже первые, тем выше вторые, как правило, являются хорошими показателями качества. Вы также можете учитывать возраст и состояние помещений.

Объезжайте районы, где вы могли бы подумать о поселении. Ищите семьи с детьми и такие подсказки, как качели или баскетбольные кольца. Рассмотрите возможность посещения после уроков или по выходным, когда дети могут играть на улице.

Наконец, обратите внимание на близлежащие варианты отдыха, такие как парки, базы отдыха, бассейны, музеи и тренажерные залы. В парковых районах часто проводятся мероприятия, такие как парады или ярмарки, поэтому посетите веб-сайт города, чтобы узнать расписание. Активный календарь событий может указывать на семейное сообщество.

Поздравления

Поднимите настроение своей семье и дому — это повод для радости. Убедитесь, что вы готовы, максимально спланировав переезд. Если ваш бюджет позволяет, примите во внимание свои планы на будущее при поиске нового дома, чтобы избавиться от хлопот по переезду каждый раз, когда ваша семья меняется.

Дом и семья идут рука об руку, поэтому будьте готовы поселиться в месте, где у вас останутся воспоминания на всю жизнь.

Opendoor не является финансовым, налоговым, юридическим, страховым или инвестиционным консультантом, и эта статья предназначена только для информационных целей.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Столкнулись с еще одним серьезным изменением в жизни? Посетите наш блог, чтобы узнать больше о недвижимости:

Покупаете дом? Какие факторы следует учитывать

Если вы чувствуете, что готовы купить дом, первый вопрос, который вы, вероятно, зададите себе, — «сколько я могу себе позволить?» Чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратить внимание на ряд факторов.

Прежде чем вы сделаете эту, казалось бы, отличную покупку дома, научитесь анализировать, что означает «доступность».Вам нужно будет учитывать различные факторы, начиная от отношения долга к доходу (DTI) и заканчивая ставками по ипотечным кредитам.

Ключевые выводы

  • Определение отношения долга к доходу (DTI) — а точнее, внешнего DTI — является важным фактором при получении ипотеки.
  • Помимо цены на недвижимость, при расчетах того, можете ли вы позволить себе купить дом, необходимо учитывать множество других финансовых соображений и соображений, связанных с образом жизни.
  • Вам также следует оценить местный рынок недвижимости, экономические перспективы и последствия того, как долго вы хотите оставаться на месте.
  • Вам также необходимо принять во внимание ваш образ жизни, настоящий и будущий.

Сначала выясните отношение долга к доходу

Первый и самый очевидный момент принятия решения связан с деньгами. Если у вас есть достаточно средств, чтобы купить дом за наличные, вы, безусловно, можете позволить себе его купить сейчас. Даже если вы не можете заплатить наличными, большинство экспертов согласятся, что вы можете позволить себе покупку, если имеете право на ипотеку на новый дом. Но сколько ипотеки вы можете себе позволить?

Стандарт отношения долга к доходу (DTI) 43% обычно используется Федеральной жилищной администрацией (FHA) в качестве руководства для утверждения ипотечных кредитов.Этот коэффициент используется для определения того, может ли заемщик производить платежи каждый месяц. Некоторые кредиторы могут быть более снисходительными или более жесткими, в зависимости от рынка недвижимости и общих экономических условий.

43% DTI означает, что все ваши регулярные выплаты по долгам плюс ваши расходы на жилье — ипотека, ипотечное страхование, сборы ассоциации домовладельцев, налог на недвижимость, страхование домовладельцев и т. Д. — не должны составлять более 43% вашего ежемесячного валового дохода.

Например, если ваш ежемесячный валовой доход составляет 4000 долларов, вы умножаете это число на 0.43, чтобы получить 1720 долларов — это сумма, которую вы должны потратить на выплату долга. Теперь предположим, что у вас уже есть эти ежемесячные обязательства: минимальные платежи по кредитной карте в размере 120 долларов, платеж по автокредиту в размере 240 долларов и платежи по студенческому кредиту в размере 120 долларов — всего 480 долларов. Это означает, что теоретически вы можете позволить себе доплату до 1240 долларов в месяц по ипотеке и при этом оставаться в пределах максимального DTI. Конечно, меньше долга всегда лучше.

Чего хотят ипотечные кредиторы

Вам также необходимо учитывать соотношение внешнего долга к доходу, которое рассчитывает ваш доход по сравнению с ежемесячным долгом, который вы понесете только за счет жилищных расходов, таких как выплаты по ипотеке и ипотечное страхование.

Обычно кредиторам нравится, чтобы это соотношение не превышало 28%. Например, если ваш доход составляет 4000 долларов в месяц, у вас будут проблемы с получением разрешения на выплату 1720 долларов ежемесячных жилищных расходов, даже если у вас нет других обязательств. При предварительном DTI в 28% ваши расходы на жилье должны быть менее 1120 долларов.

Почему бы вам не использовать полное соотношение долга к доходу, если у вас нет других долгов? В основном потому, что кредиторам не нравится, что вы живете на грани. Происходят финансовые неудачи — вы теряете работу, ваша машина разбита, инвалидность не дает вам работать какое-то время.Если ваша ипотека составляет 43% вашего дохода, у вас не будет места для маневра, когда вы захотите или вам придется нести дополнительные расходы.

Большинство ипотечных кредитов — это долгосрочные обязательства. Имейте в виду, что вы можете производить эти платежи каждый месяц в течение следующих 30 лет. Соответственно, вы должны оценить надежность вашего основного источника дохода. Вы также должны учитывать свои перспективы на будущее и вероятность того, что ваши расходы со временем вырастут.

Получение одобрения на получение ипотеки до определенной суммы не означает, что вы действительно можете позволить себе выплаты, поэтому честно оценивайте уровень финансового риска, с которым вам комфортно жить.

Можете ли вы позволить себе первоначальный взнос?

Лучше всего отложить 20% стоимости дома, чтобы не платить частную ипотечную страховку (PMI). Обычно PMI добавляется к вашим выплатам по ипотеке и может добавить от 30 до 70 долларов к вашему ежемесячному платежу по ипотеке на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

Могут быть причины, по которым вы не захотите откладывать 20% на покупку. Возможно, вы не планируете долго жить в доме или имеете долгосрочные планы превратить дом в инвестиционную недвижимость.Точно так же вы, возможно, не захотите вкладывать столько наличных денег. В этом случае покупка дома по-прежнему возможна без 20% скидки.

Например, вы можете купить дом с минимальной скидкой всего на 3,5% с помощью кредита FHA, но есть бонусы, если вы предложите больше. В дополнение к вышеупомянутому предотвращению PMI, более крупный первоначальный взнос также означает:

  • Меньшие выплаты по ипотеке — для ипотеки на 200 000 долларов с фиксированной процентной ставкой 4% на 30-летний срок вы должны заплатить 955 долларов. Если бы ваша ипотека составляла 180 000 долларов с процентной ставкой 4% на 30-летний срок, вы бы заплатили 859 долларов.
  • Больше выбора среди кредиторов — некоторые кредиторы не предложат ипотеку, если вы не выложите как минимум 5–10%.

Возможность позволить себе новый дом сегодня не так важна, как ваша способность позволить себе его в долгосрочной перспективе. Излишне говорить, что возможность позволить себе дом и иметь первоначальный взнос не отвечает на вопрос, подходящее ли сейчас время для вас, чтобы воспользоваться этим вариантом.

Несмотря на то, что более крупный авансовый платеж дает множество преимуществ, не жертвуйте полностью своим сберегательным счетом на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы сэкономить на доме.Вы можете оказаться в затруднительном положении, когда возникнет непредвиденный ремонт или возникнут другие потребности.

Рынок жилья

Предполагая, что ваша личная финансовая ситуация находится под контролем, ваше следующее рассмотрение — это экономика рынка жилья — либо в вашем текущем регионе, либо в том, куда вы планируете переехать. Дом — дорогое вложение. Наличие денег для совершения покупки — это здорово, но это не дает ответа на вопрос, имеет ли покупка смысл с финансовой точки зрения.

Один из способов сделать это — ответить на вопрос: дешевле ли арендовать, чем покупать? Если покупка оказывается дешевле, чем аренда, это веский аргумент в пользу покупки.

Точно так же стоит подумать о долгосрочных последствиях покупки дома. Для поколений покупка дома была почти гарантированным способом заработка. Ваши бабушка и дедушка могли бы купить дом 50 лет назад за 20 000 долларов и продать его в пять или 10 раз больше, чем через 30 лет.

В то время как недвижимость традиционно считалась безопасным долгосрочным вложением, рецессия и другие бедствия могут проверить эту теорию и заставить потенциальных домовладельцев дважды подумать.

Во время Великой рецессии многие домовладельцы потеряли деньги, когда рынок недвижимости рухнул еще в 2007 году, и в итоге стали владеть домами, которые стоили намного меньше, чем цена, по которой они были куплены в течение многих лет после этого.

Если вы покупаете недвижимость, полагая, что со временем она будет расти в цене, обязательно учитывайте в своих расчетах стоимость процентных платежей по ипотеке, модернизацию недвижимости и текущее или текущее обслуживание.

Экономический прогноз

В том же духе бывают годы, когда цены на недвижимость падают, и годы, когда они аномально высоки. Если цены настолько низкие, что очевидно, что вы получаете выгодную сделку, вы можете воспринимать это как знак того, что сейчас хорошее время для совершения покупки. На рынке покупателя заниженные цены увеличивают вероятность того, что время будет работать в вашу пользу и заставит ваш дом подорожать в будущем.

Еще слишком рано говорить, что будет с ценами на жилье в 2021 году.Но если история повторится, мы можем ожидать падения цен на жилье в результате пандемии COVID-19 и ее драматического воздействия на экономику.

Процентные ставки

Процентные ставки, которые играют большую роль в определении размера ежемесячного платежа по ипотеке, также имеют годы, когда они высокие, и годы, когда они низкие. Очевидно, что чем ниже, тем лучше. Например, 30-летняя ипотека (360 месяцев) по ссуде в размере 100 000 долларов под 3% будет стоить вам 422 доллара в месяц. При процентной ставке 5% это будет стоить вам 537 долларов в месяц.При 7% он подскакивает до 665 долларов. Поэтому, если процентные ставки падают, возможно, будет разумным подождать, прежде чем покупать. Если они растут, есть смысл сделать покупку раньше, чем позже.

Время года

Времена года также могут влиять на процесс принятия решений. Если вы хотите выбирать из как можно более широкого разнообразия домов, весна, вероятно, лучшее время для покупок. Знаки «Продается», как правило, распускаются, как цветы, когда становится теплее, а лужайки становятся зелеными.Частично причина связана с целевой аудиторией большинства домов: семьями, которые ждут переезда, пока их дети не закончат текущий учебный год, но хотят устроиться до того, как новый год начнется осенью.

Если вам нужны продавцы, которые могут видеть меньше трафика — что могло бы сделать их более гибкими в цене — зима может быть лучше для охоты за домом (особенно в холодном климате), или разгар лета для тропических штатов (межсезонье для вашего региона). , другими словами). Запасы, вероятно, будут меньше, поэтому выбор может быть ограничен, но также маловероятно, что продавцы увидят несколько предложений в это время года.

Некоторые сообразительные покупатели также любят делать предложения в праздничные дни, такие как Рождество или Пасха, надеясь, что необычное время, отсутствие конкуренции и общий дух сезона позволят быстро заключить сделку по хорошей цене.

Учитывайте потребности своего образа жизни

Хотя деньги, очевидно, являются важным фактором, существует множество других факторов, которые могут сыграть роль в выборе времени. Неизбежно ли вам понадобится дополнительное пространство — скоро появится новый ребенок, пожилой родственник, который не может жить один? Приводит ли ваш переезд к смене школы вашими детьми? Если вы будете продавать дом, в котором прожили менее двух лет, понесете ли вы налог на прирост капитала — и если да, то стоит ли ждать, чтобы избежать укуса?

Вы можете любить готовить из продуктов для гурманов, каждый месяц отдыхать на выходных, покровительствовать исполнительскому искусству или заниматься с личным тренером.Ни одна из этих привычек не убивает бюджет, но вам, возможно, придется обойтись без них, если вы купили дом только на основе отношения долга к доходу 43%.

Прежде чем практиковаться в выплате ипотечного кредита, дайте себе небольшое финансовое пространство, вычтите стоимость вашего самого дорогого хобби или деятельности из рассчитанного вами платежа. Если на балансе недостаточно, чтобы купить дом своей мечты, возможно, вам придется сократить развлечения и игры — или начать думать о менее дорогом доме как о доме своей мечты.

Продам один дом, куплю другой

Если вы продаете дом и планируете купить другой, сохраните выручку от вашего текущего дома на сберегательном счете и определите, сможете ли вы — после учета других необходимых расходов, таких как оплата автомобиля или медицинское страхование, позволить себе ипотечный кредит. . Также важно помнить, что дополнительные средства придется выделить на содержание и коммунальные услуги. Эти затраты, несомненно, будут выше для больших домов.

Когда вы рассчитываете, используйте свой текущий доход и не предполагайте, что вы будете зарабатывать больше денег в будущем. Повышения не всегда случаются, и карьера меняется. Если вы основываете сумму дома, которую вы покупаете, на будущем доходе, вы можете устроить романтический ужин со своими кредитными картами, поскольку в конечном итоге у вас установятся с ними длительные отношения.

Однако, если вы можете справиться с этими дополнительными расходами на жилье без дополнительной задолженности по кредитной карте, вы можете позволить себе купить дом — при условии, что вы накопите достаточно денег для своего первоначального взноса.

Планируете ли вы оставаться на месте?

Доступность должна быть главным критерием для вас в доме, но также лучше знать, как долго вы собираетесь там жить. В противном случае вы можете застрять в доме, который вам не по карману, в городе, который вы готовы покинуть.

Многие финансовые эксперты в качестве ориентира предлагают пожить в доме пять лет, прежде чем продавать его. Не забудьте учесть расходы, связанные с покупкой, продажей и переездом. Также учитывайте точку безубыточности для ипотечных сборов, связанных с домом, который вы продаете.Если вы не можете решить, в каком городе вы собираетесь жить и каков ваш пятилетний план, возможно, сейчас неподходящее время для покупки дома.

Если вы хотите купить дом без пятилетнего плана, купите дом по цене намного ниже максимальной, которую вы можете себе позволить. Вы должны быть в состоянии позволить себе получить хит, если вам нужно быстро его продать. Еще одно исключение: если вы работаете в компании, которая покупает дома для перемещенных сотрудников — одно имя для этого — вариант гарантированного выкупа.

Итог

Вы готовы купить дом? Короче говоря, да — если вы можете себе это позволить.Но «позволить себе» не так просто, как то, что сейчас находится на вашем банковском счете. При расчетах необходимо учитывать множество других финансовых соображений и соображений, связанных с образом жизни.

Когда вы учитываете все эти элементы, «если вы можете себе это позволить» начинает выглядеть более сложным, чем кажется на первый взгляд. Но рассмотрение их сейчас может предотвратить дорогостоящие ошибки и финансовые проблемы в будущем. Конечно, есть один лучший момент для атаки: когда вы найдете идеальный дом в идеальном месте для продажи — по отличной цене.

Неужели рынок жилья в России столкнулся с пузырем из-за коронавируса?

Позднее на этой неделе один из самых быстрорастущих российских предприятий последнего десятилетия выйдет на московский фондовый рынок — последнее из небольшого шквала публичных размещений в России, которые должны завершиться в конце года.

Девелоперская компания «Самолет» была основана всего восемь лет назад, но активно росла, построив более двух миллионов квадратных метров квартир в самой популярной части российского рынка жилья — Москве и ее окрестностях.В земельном банке компании есть еще 15 миллионов квадратных метров земли для развития в ближайшие десятилетия, а первичное публичное размещение акций (IPO) на этой неделе может обойтись компании в 860 миллионов долларов.

Перспективы Самолета — русского для самолетов — резко возросли в последние годы. Отрасль девелопмента недвижимости была большим бенефициаром различных правительственных политик по стимулированию строительства и расширению домовладения. Падение процентных ставок после экономического кризиса 2014 года, программы государственной поддержки, такие как пособие на «материнский капитал», которое дает семьям купоны для выплаты первоначальных взносов, и общий взрыв использования кредитов, кредитных карт и займов помогли большему количеству россиян получить ступить на жилищную лестницу, чем когда-либо прежде, за последние несколько лет.

В ответ на кризис с коронавирусом правительство снова поставило строительство и домовладение в центр внимания, помогая развивать отрасль еще быстрее в 2020 году с помощью новой программы субсидируемой ипотеки, которая позволяет заемщикам получить жилищный кредит всего под 6,5% на новый построенная квартира. Такая ставка — хотя и высока по западным стандартам — была почти немыслима на российском рынке даже всего несколько лет назад, когда средняя кредитная ставка превышала 14%.

россиян не удержались от скупки ипотечных кредитов на этих рекордно низких уровнях.В августе российские банки одобрили второе по величине количество ипотечных кредитов в истории по данным ЦБ — на 48% больше, чем в августе прошлого года. Общая стоимость выданных ипотечных кредитов за месяц выросла еще быстрее — на две трети до почти 400 миллиардов рублей (5,2 миллиарда долларов).

Это головокружительное ускорение ипотечного рынка в России — и в особенности в Москве — заставило банки, покупателей, агентов по недвижимости, аналитиков и Центральный банк страны задуматься, находится ли рынок на грани пузыря или экономический кризис — это просто еще одна проблема. шанс увеличить еще небольшой ипотечный рынок в России.

Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина оказала условную поддержку продлению государственных ипотечных субсидий, которые теперь должны действовать как минимум до середины следующего года и предоставить почти два триллиона рублей (26 миллиардов долларов) в виде дешевого финансирования не менее 600000 новые квартиры. По завершении программы на нее может приходиться пятая часть непогашенных ипотечных кредитов России.

Мыльные пузыри?

«Программа очень эффективна в стимулировании спроса и зарекомендовала себя как очень успешный антикризисный инструмент», — заявила Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.«Но, глядя в будущее, мы должны думать о последствиях. Сейчас мы не видим признаков перегрева, но нам нужно быть очень внимательными ».

«Мы также должны помнить, зачем нам нужна эта программа: для увеличения доступности жилья», — добавила она, подчеркнув, что, если она вызовет рост цен на жилье, недоступный для большинства россиян, программа «каннибализируется».

Другие опасения по поводу пузыря проистекают из экономического фона, на фоне которого разворачивается стремительный рост ипотечных кредитов.Россия не избежала мировой рецессии из-за коронавируса: в этом году ВВП упадет примерно на 4-5%.

«Быстрый рост ипотечного кредитования на фоне снижения реальных доходов может привести к негативным последствиям, которые продлятся несколько лет», — предупредил Александр Пыпин, основатель сайта аналитики недвижимости Dataflat.Ru. Он опасается возможного увеличения числа проблемных заемщиков, что может заставить правительство вмешаться, чтобы поддержать домохозяйства, банки или рынок жилья в случае его сбоя.

Новости

Восстановление экономики России охладилось перед второй волной

Подробнее

Некоторые застройщики опасаются, что они слишком агрессивно продвигают программу.

«Девелоперы очень активно рекламируют возможность получения ипотеки по сниженной ставке», — сказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела Inkom Real Estate.«Часто заемщики, привлеченные этими сообщениями, не оценивают свои финансовые возможности разумно».

Игра в догонялки

Однако большинство аналитиков разделяют оценку ситуации Набиуллиной: осознавая риски, но рассматривая текущий жилищный бум как яркое пятно в экономике, помогающее подпитывать строительную отрасль, оживлять советский жилищный фонд России и потенциально способствовать развитию рынка жилья. путь к долгосрочному развитию.

Они подчеркивают, что недавний рост произошел с очень низкой базы.

«Несмотря на то, что доля сделок с ипотекой на московском рынке жилья постепенно растет, — сказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка жилья Inkom Real Estate, — нас по-прежнему невозможно сравнивать со странами Европы».

Общая непогашенная ипотечная задолженность России в этом году должна составить около 8% ВВП по сравнению с 50% в США и 30-40% в Европе.

Эксперты также отмечают, что ипотечный рынок России не привыкать к быстрому росту.Ипотечный долг увеличивался не менее чем на 12% за каждый из последних семи лет — намного опережая экономический рост, инфляцию, доходы и большинство других экономических показателей.

Сами ипотечные кредиты становятся все более доступными, как те, которые покрываются государственной программой, так и те, которые не покрываются. На фоне последовательного снижения процентной ставки Центральным банком средняя ставка по ипотеке в России составила 7,17% в августе 2020 года — по сравнению с более чем 10% в начале прошлого года и более чем 14% пять лет назад.

«Люди сейчас действительно спешат брать ссуды, потому что они помнят всего несколько лет назад, когда процентные ставки составляли около 10%», — сказала главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова.

Прочный фундамент

Пожалуй, наиболее важным фактором в ипотечной лихорадке является роль государства, добавила Орлова. По ее словам, государство было твердо привержено поддержке рынка жилья «на всех фронтах» еще до кризиса, связанного с коронавирусом.

Программа материнского капитала, например, предоставляет семьям 400-500 миллиардов рублей (5-6 миллиардов долларов) в год для внесения первоначальных взносов, что часто является самым большим препятствием для получения ипотеки.Жилищное строительство является центральным элементом повестки дня национальных проектов России, которая определяет социально-экономические приоритеты государства на ближайшее десятилетие. По ее словам, региональные правительства, особенно в Москве, также очень дружелюбны к разработчикам. А тот факт, что контролируемые государством банки отстают примерно от трех четвертей ипотечного рынка, добавляет еще один уровень защиты.

Аналитики говорят, что наиболее пристально наблюдаемым индикатором признаков пузыря будут цены на жилье. И здесь у России, похоже, есть место, чтобы наверстать упущенное.Цены на недвижимость росли медленнее, чем инфляция, за последнее десятилетие — тенденция, которая начала меняться примерно через 18 месяцев с быстрым ростом цен, особенно на новые квартиры в Москве и вокруг столицы.

Агенты по недвижимости также сообщают о быстром росте продаж с момента запуска программы субсидированной ипотеки.

«У нас есть несколько примеров, когда предпродажные цены выросли на 10% за месяц», — сказала Кристина Томилина, директор по продажам жилья Savills Russia, говоря о ценах на новые квартиры.

База данных недвижимости Циан сообщает, что цены на новостройки в Москве с начала года выросли на 19% за квадратный метр.

Ключевым испытанием для рынка станет свертывание программы следующим летом. Набиуллина обеспокоена возможным «резким» падением спроса в последующие месяцы, поскольку любой, кто рассматривал возможность покупки квартиры, предложил бы свою покупку, чтобы извлечь выгоду из программы. Это может создать порочную спираль падения цен, слабого спроса и снижения активности.

Центральный банк, неоднократно настаивающий на том, что программа находится под пристальным вниманием, является признаком того, что рынку, возможно, не позволят стать слишком пенистым. Шлома из Inkom Real Estate говорит, что ожидает падения цен после завершения программы — повторение того, что произошло в 2015-18 годах после всплеска покупок в конце 2014 года.

Но Россия извлекла уроки из других кризисов, сказал он.

«России не грозит ипотечный коллапс, как в США в 2008 году. В нашей стране ситуация совершенно иная.”

Идея получения многократных или 100% -ных ипотечных кредитов не является частью общей схемы, сказал он, подчеркнув, что основные принципы гораздо более надежны, чем те, которые привели к краху американского рынка.

«Для россиян недвижимость — залог стабильности на случай социально-экономического потрясения».

Программа дополнительной помощи в области питания (SNAP)

О программе SNAP
Программа дополнительного питания (SNAP) округа Колумбия (ранее известная как продовольственные талоны) помогает малообеспеченным людям и семьям, предоставляя ежемесячные пособия на покупку продуктов питания.Льготы по протоколу SNAP предоставляются по карте электронного перевода пособий (EBT), которая используется в качестве дебетовой карты. Карты EBT принимаются в большинстве продуктовых магазинов, на некоторых фермерских рынках, в круглосуточных магазинах, а также в некоторых интернет-магазинах. Льготы по программе SNAP, как правило, нельзя использовать для покупки полуфабрикатов, витаминов, алкоголя / табака и непродовольственных товаров (например, мыла или зубной пасты).

Как подать заявление
Вы можете подать заявление на SNAP, заполнив заявление, предоставив документы, подтверждающие ваше право на участие, и приняв участие в собеседовании.

Право на участие
Право на участие и размер пособия зависят от дохода, расходов и количества людей, подающих заявление в качестве домохозяйства.

Текущее право на участие
Если вы соответствуете критериям, вы будете сертифицированы для участия в программе SNAP на определенное количество месяцев. Это может варьироваться от 4 до 24 месяцев, в зависимости от ваших обстоятельств. Вам нужно будет уведомить нас, если вы заметите определенные изменения. В конце периода сертификации вам нужно будет заполнить заявку, предоставить нам документацию, подтверждающую ваше текущее право на участие, и вас могут попросить принять участие в собеседовании.

Карты электронного перевода пособий (EBT)
Если вы одобрены для участия в программе SNAP, каждый месяц ваши льготы по программе SNAP будут автоматически переводиться на карту EBT. Вы должны создать PIN-код, который нужно будет вводить каждый раз, когда вы совершаете соответствующую покупку еды.

Использование льгот SNAP
SNAP принимается в большинстве продуктовых магазинов, мини-маркетов, некоторых фермерских рынков и некоторых интернет-магазинов. SNAP можно использовать только для покупки подходящих продуктов питания.

Услуги по трудоустройству и обучению для получателей SNAP
Если вы одобрены для участия в программе SNAP, вы можете бесплатно получить помощь в трудоустройстве, обучении и образовании через:

  • Программа занятости и обучения SNAP (SNAP E&T) — Если вы получаете льготы SNAP и не получаете льготы TANF, программа SNAP E&T может помочь вам в достижении ваших карьерных целей с помощью широкого спектра услуг, ориентированных на ваши интересы и потребности. Программа является полностью добровольной, и участники получают возмещение соответствующих критериям транспортных расходов, ухода за детьми и других расходов, связанных с участием.Ноутбуки также доступны участникам, имеющим право на аренду.
  • Программа трудоустройства TANF (TEP): если вы получаете TANF в дополнение к пособиям SNAP, программа TEP обеспечивает обучение для достижения целей в области образования и трудоустройства, обучение родителей целям, которые они ставят перед своим ребенком (детьми) и их семьями, а также связи с поставщиками услуг. которые могут помочь вам в достижении этих целей. Также предоставляется поддержка и стимулы для участников, в том числе для покупки технологий, необходимых для удаленного участия.

Дополнительные продовольственные ресурсы
Если вы одобрены для участия в программе SNAP, вы можете получить помощь в трудоустройстве, обучении и образовании через:

  • Специальная программа дополнительного питания для женщин, младенцев и детей (WIC)
    • Программа WIC обеспечивает образование в области питания, поддержку грудного вскармливания, здоровую пищу и направления в медицинские и другие общественные службы беременным женщинам, молодым матерям, младенцам и детям. Приглашаются также папы, бабушки и дедушки, приемные родители маленьких детей и рабочие семьи.Участники программы WIC также получают ваучеры на покупку свежих фруктов и овощей на фермерском рынке в летние месяцы.
  • Образовательная программа по программе дополнительной помощи в области питания (SNAP-Ed)
    • SNAP-Ed обучает людей, имеющих право на участие в программе SNAP, о здоровом питании, о том, как увеличить расходы на питание и о том, как быть физически активным в любом возрасте в соответствии с рекомендациями по питанию для американцев и MyPlate.
  • Программа дополнительного питания сырьевых товаров (CSFP) Номер
    • предоставляет пожилым людям с низким доходом ежемесячный набор питательных продуктов и образование в области питания.Участники CSFP также получают ваучеры на покупку свежих фруктов и овощей на фермерском рынке в летние месяцы в рамках Программы питания для пожилых фермеров.
  • Местная программа помощи в области питания
    • DC Health предоставляет различные местные программы помощи в области питания.

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).



Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь. Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах.Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.


Объявление


Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах.Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ увеличить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала искать вложения в недвижимость как путь вперед на многих рынках.Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей лишь 1/35 от площади США.С., население которой составляет около 327 млн. Человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Также следует отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии.И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне. (Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры.Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.



По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году.

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. Дом площадью 150 кв. Метров будет стоить около 2300 евро за кв. Метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за кв.метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за квадратный метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки.В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство: von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован.Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения).Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите просмотреть более широкий спектр предложений от нескольких агентов.И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку договора, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует изменение права собственности в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельную книгу.

Неизвестно, что покупатель может выбрать собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, желательно, чтобы это было полностью согласовано до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

  • Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
  • Согласованная цена покупки и условия оплаты.
  • Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и переводится продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для вашего собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через ссуды KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, есть и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии

Девелопер рассматривает бывшую площадку George’s Gateway для жилого комплекса из 60 квартир

BEDFORD — Застройщик рассматривает старую собственность George’s Gateway для строительства 60-квартирного доступного жилого комплекса в Бедфорде.

Джон Салливан из TWG Development из Индианаполиса заявил, что в проекте будут два отдельных здания, офис по сдаче в аренду и игровая площадка. Всего будет 39 квартир с двумя спальнями и одной ванной и 21 квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами.

Салливан представил план TWG Комиссии по плану Бедфорда во вторник. TWG стремится изменить зонирование 3 акров на 2201 М ул. Из запланированной деловой зоны в жилую зону средней плотности. Две посылки в настоящее время принадлежат Майку Россу.

Во вторник прошли предварительные слушания по изменению зонирования.Комиссия одобрила вынесение запроса на открытое собрание, которое состоится в следующем месяце. Владельцы прилегающей собственности будут уведомлены о запросе на изменение зоны и будут приглашены для комментариев или вопросов.

В случае одобрения строительство трехэтажных зданий начнется в 2022 году и продлится от 12 до 15 месяцев.

Размер арендной платы зависит от дохода семьи. Максимальный доход для участия составляет 60% от среднего дохода по региону или около 34 000 долларов США. Арендная плата будет варьироваться от 314 до 835 долларов за квартиру с тремя спальнями и от 371 до 722 долларов за квартиру с двумя спальнями.Жители сами оплачивали электроэнергию.

Помимо художественных изображений зданий, плановая комиссия получила письма поддержки от Росса, владельца собственности; Шэнс Сайзмор, генеральный директор Совета экономического роста округа Лоуренс, и Тина Петерсон, президент и генеральный директор Regional Opportunity Initiatives.

Петерсон процитировал исследование жилищного фонда 2019 года, проведенное ROI, согласно которому округу Лоуренс необходимо 108 недорогих и доступных для аренды квартир для удовлетворения текущего спроса.

«В целом, к 2030 году в Бедфорде существует потребность в 362 новых жилых единицах, 145 из которых будут сдаваться в аренду. Квартиры будут построены в идеальном месте; рядом с удобствами и в районе, который может значительно выиграть от перепланировки. . »

George’s Gateway долгое время принадлежал местному хозяйству. Он был уничтожен пожаром в 2011 году. Все, что осталось, — это бетонная плита и парковка.

Сайзмор написал, что наличие других многоквартирных квартир и сдаваемых в аренду объектов недвижимости, прилегающих к собственности, делает ее логичной для предлагаемого развития.Rainbow Hills — это многоквартирный жилой комплекс через дорогу.

Новый дом для утеплителя?

Stone City Alliance for Recovery and Hope, который управляет мужским утепленным приютом, хочет купить здание на улице 1414 H, чтобы переместить свое сезонное убежище. Последние несколько лет приют находился в старом здании Армии Спасения, теперь принадлежащем городу Бедфорд, на углу 17-й и К. улиц.

Приют находился в поисках постоянного места жительства.Здание в настоящее время является зонированным центральным офисом и нуждается в особом исключении, чтобы работать как пансионат / общежитие. В здании раньше размещался Артур Пэвинг и принадлежит Валери и Джеффу Артурам.

«Здесь есть необходимая нам площадь в квадратных футах», — сказал Тим Томпсон, член SARAH.

Приют работает в зимние месяцы. В прошлом сезоне ночлежка обслуживала от 12 до 15 человек.

Комиссия одобрила передачу запроса в Апелляционный совет по зонированию, который соберется 27 июля в City Concourse.

Принятие правила

Комиссия по плану Бедфорда приняла правило, ограничивающее повторную отправку отклоненных запросов. В соответствии с Кодексом штата Индиана 36-7-4-608 заявителям придется ждать год, чтобы повторно подать заявку.

Социальное и доступное жилье | Лондонский Сити

Социальное жилье

Социальное жилье — это жилье с государственной помощью, которое предоставляет доступную арендную плату в соответствии с доходом домохозяйствам с низким или средним доходом. Социальное жилье может включать: государственное, некоммерческое и кооперативное жилье.Узнайте больше о праве на получение социального жилья от лондонского Сити и подаче заявления на него.

Соответствие требованиям

Для получения права на получение социального жилья в лондонском Сити и округе Мидлсекс заявители должны:

  • Быть старше 16 лет и иметь возможность жить самостоятельно.
  • Каждый участник должен быть гражданином Канады, иммигрантом или претендентом на статус беженца.
  • Ни один из членов семьи не имеет приказа о депортации, выезде или исключении в соответствии с Законом об иммиграции.
  • Ни один из членов семьи не имеет задолженности по арендной плате или повреждению какой-либо единицы социального жилья.
Подача заявления на получение социального жилья

Чтобы подать заявление на аренду социального жилья, ориентированного на доходное жилье, вы должны выполнить следующие шаги:

Шаг первый — заполните пакет приложений

Пакет приложений состоит из трех категорий — для взрослых, для семьи и для пожилых людей. Загрузите и распечатайте форму заявки и форму выбора здания, которые лучше всего описывают вашу ситуацию.

Формы выбора здания

Если вы являетесь семьей без иждивенцев (взрослые / одинокие и бездетные пары от 16 лет), которые хотят жить в специальном социальном жилье для взрослых, загрузите и распечатайте Форму выбора здания для взрослых. Обратите внимание, что в некоторых зданиях могут разместиться только взрослые люди старше 50 лет, пожилые люди от 6 до 65 лет и небольшие семьи.

Если вы являетесь семьей с иждивенцами (одним или несколькими иждивенцами), которые хотят жить в специальном семейном социальном жилье, загрузите и распечатайте Форму выбора семейного дома.Обратите внимание, что в некоторых зданиях могут проживать семьи без иждивенцев, такие как взрослые / одинокие / пары и пожилые люди 60+ и 65+.

Если вы являетесь пожилым человеком в возрасте от 60 или 65 лет и хотите жить в определенном социальном жилье для пожилых людей, загрузите и распечатайте форму выбора здания для пожилых людей. Обратите внимание, что это только для пожилых людей в возрасте 60+ и 65+.

Поставщики социального жилья

Есть много поставщиков, у которых есть единицы социального жилья. Ниже приводится краткое описание каждого:

  • Частное некоммерческое жилье (PNP): Частное некоммерческое жилье принадлежит спонсорским организациям, таким как клубы обслуживания, церковные организации и этнические группы, и управляется либо самоуправлением, либо управляется через компанию по управлению имуществом.

  • Федеральное некоммерческое жилье (FNP): Федеральное некоммерческое жилье принадлежит спонсорским организациям, таким как церкви и клубы обслуживания, и управляется либо самоуправлением, либо через компанию по управлению имуществом.

  • Провинциальный кооперативный жилищный фонд (PCO): Провинциальный кооперативный жилищный фонд управляется их жильцами. Каждый житель становится его членом и имеет право голоса в управлении кооперативом и, как ожидается, будет помогать в повседневных операциях.Совет директоров создается из членов кооператива.

    Дополнительную информацию о провинциальном кооперативном жилье можно найти на этом плакате.

  • Государственное жилье (PH): Городское жилье единиц государственного жилья на 100% связаны с арендной платой с учетом дохода и находятся под управлением и управлением Лондонского и Мидлсексского муниципального жилищного строительства.

  • Программа надбавки к арендной плате (RS): Жилищный отдел лондонского Сити администрирует и управляет квартирами в различных частных зданиях с привязкой к доходу на основе соглашений с арендодателями в рамках Программы надбавки к арендной плате.Арендаторы должны выплачивать свою часть арендной платы RGI частному домовладельцу, а лондонский Сити предоставляет часть надбавки к арендной плате, чтобы покрыть разницу между выплачиваемой RGI и рыночной арендной платой непосредственно арендодателю. Эти соглашения могут изменяться со временем.

Обратите внимание: В результате изменений в Законе о жилищных услугах , 2011 O. Reg 367/11 в соответствии с разделами 32.2 и 38, начиная с 1 января 2021 года, заявители получат только одно предложение жилья RGI.Если вы не примете это предложение, вы будете исключены из централизованного списка ожидания социального жилья. Это правило распространяется на всех заявителей, находящихся в централизованном списке ожидания социального жилья. Очень важно, чтобы вы постоянно обновляли свою контактную информацию и форму выбора здания. Внимательно просмотрите ваши варианты и выберите только те здания и сообщества, в которых вы хотите жить. Вы можете обновить свой выбор зданий в любое время.

Обратите внимание, что эти формы представляют собой Adobe PDF.Для загрузки и печати на вашем компьютере должна быть последняя версия Adobe PDF. Щелкните ссылку Adobe для бесплатной загрузки.

Шаг второй — Право на получение социального жилья

По мере того, как вы определяете, имеете ли вы право на получение социального жилья, вы можете обнаружить, что имеете право на получение статуса особого приоритета или статуса экстренной помощи. Если к вам относятся следующие обстоятельства, заполните форму и отправьте ее вместе с основным заявлением.

Приоритетные формы

Приоритетные формы используются, если вы, возможно, столкнулись с торговлей людьми, домашним насилием и насилием, живя вместе с жестоким человеком, и вам необходимо немедленно найти жилье.

Запрос на пакет с особым приоритетом

Запрос о торговле людьми особого приоритета

Бланки срочных заявлений

Бланки срочных заявлений используются, если вы оказались бездомными, у вас срочная медицинская необходимость или социальная необходимость для проживания в социальном жилье.

Загрузите и распечатайте форму, которая лучше всего отражает вашу ситуацию.

Форма запроса на получение срочного статуса бездомного

Форма запроса на получение неотложной медицинской помощи

Форма запроса о срочном социальном статусе

Дополнительные формы заявки на HAC

Дополнительные формы заявки могут быть запрошены командой HAC.

Форма независимой оценки жизни — Требуется HAC в отношении самостоятельной жизни.

Продажа жилой недвижимости — Требуется при владении недвижимостью /

Запрос на внутреннюю проверку — Требуется для обжалования любого решения, принятого HAC или вашими поставщиками социального жилья / домовладельцем.

Запрос на окончательное рассмотрение — Требуется, если вы не удовлетворены решением, принятым HAC или вашим поставщиком жилья / домовладельцем по запросу на внутреннее рассмотрение.

Шаг третий — подайте заявку

Отправьте свои формы и документы в Центр доступа к жилью: Citi Plaza, 355 Веллингтон-стрит Люкс 248, 2 этаж Лондон, ПО N6A 3N7 Телефон: 519-661-0861 Обычные часы работы: Понедельник, среда, четверг и пятница с 8:30 до 16:00. Вторник 8:30 — 18:00 Обратите внимание: Заявки по факсу не принимаются. Заявки можно отсканировать и отправить по электронной почте на адрес hac @ london.ок.

Необходимые документы

Ниже приводится список всех необходимых документов, которые должны быть предоставлены вместе с вашим заявлением для всех, кто указан в форме заявления.

Некоторые элементы могут не относиться к некоторым лицам.

  • Копии канадских свидетельств о рождении, канадского паспорта, иммигранта, карты постоянного жителя или документов претендента на статус беженца для ВСЕХ членов семьи.
  • Депозитарная документация или договор (т.е. Суд / адвокат / CAS, бывший партнер и т. Д.) Проверяют как минимум 50% опеки.
  • Копия графика выплат для всех членов вашей семьи, которые должны деньги социальному жилью в Онтарио.
  • Копии ALL ежемесячного дохода вашей семьи и всех лиц, которые будут проживать с вами.
  • Самозанятый — Пожалуйста, предоставьте подтверждение дохода, такое как ваш последний подоходный налог, доход от инвестиционных процентов, квитанции о заработной плате и т. Д.
  • Копии собственного имущества всего домашнего хозяйства .
  • Если беременна, предоставьте доказательства беременности, например, запись врача или ультразвуковое изображение.
  • Если вы подаете заявление о бездомности, жестоком обращении, серьезном заболевании, опасной или угрожающей жизни ситуации и т. Д., Требуются доказательства от лица, занимающего профессиональную должность (суд / адвокат / врач / полиция / работник).
Справочник по социальному жилью

Приведенные ниже справочники предназначены в помощь тем, кто ищет съемное жилье в лондонском Сити и графстве Миддлсекс.Некоммерческие поставщики жилья, перечисленные в руководстве, предлагают субсидированное жилье и недорогую рыночную аренду (не субсидируемую) для людей с низким доходом и предназначены для пожилых людей, взрослых и семей. Жилищные ресурсы, перечисленные в этом справочнике, могут время от времени иметь списки ожидания.

Справочник по семейному жилью

Справочник по жилищам для взрослых

Справочник по жилью для престарелых

Часто задаваемые вопросы — Социальное жилье

Что такое жилье с привязкой к арендной плате в зависимости от дохода?

Жилье с привязкой к доходу (RGI) — это субсидируемое жилье.Арендная плата основана на доходе арендатора — обычно 30 процентов от совокупного ежемесячного дохода семьи. Подразделения RGI доступны в государственном социальном жилье (London Middlesex Community Housing), а также в некоторых кооперативных жилищных фондах, некоммерческих жилищных фондах и некоторых частных рыночных зданиях.

Как подать заявление на получение жилья с привязкой к доходу?

Чтобы подать заявление на получение жилья RGI, требуется пакет заявления вместе с подтверждением дохода и подтверждением канадского гражданства для всех членов семьи.Заявления можно забрать в Центре доступа к жилью, расположенном в Citi Plaza, или по телефону 519-661-0861, чтобы отправить вам заявление по почте.

Какие документы требуются для подачи заявления на получение жилья в RGI?

При подаче заявления RGI необходимы следующие данные:

  • Копии канадских свидетельств о рождении, действующего канадского паспорта, иммигранта, карты постоянного жителя или документов ходатайствующего о статусе беженца для всех членов семьи
  • Копии совокупного ежемесячного дохода всей семьи для всех членов семьи

Требуются дополнительные документы, если применимо

  • Если у вас есть 50% совместная опека над вашими детьми, требуется соглашение об опеке или постановление суда
  • Если у вас есть просроченная задолженность по социальному жилью в провинции Онтарио, требуется копия договора о выплате кредита.
  • Если вы работаете не по найму, требуется подтверждение дохода, такое как записи о доходах, выписка из коммерческого счета и / или самое последнее Уведомление об оценке.
  • Если вы беременны, требуется подтверждение беременности, например справка от врача или ультразвуковое исследование.

Кто имеет право?

Чтобы иметь право на получение жилья RGI, заявители должны быть:

  • Возраст 16 лет и старше и возможность жить самостоятельно.
  • Каждый участник должен быть гражданином Канады, иммигрантом с пригородами или заявителем на статус беженца.
  • Ни один из членов семьи не имеет приказа о депортации, выезде или исключении в соответствии с Законом об иммиграции.
  • Ни один из членов семьи не имеет задолженности ни за аренду, ни за повреждение какой-либо единицы социального жилья в Онтарио.

Как долго длится список ожидания?

Центр доступа к жилью не может предсказать, как долго придется ждать получения социального жилья. Это зависит от множества различных факторов — даты подачи заявки, статуса срочности, количества выбранных зданий, выбранных типов зданий, количества свободных помещений, размера квартир и т. Д.

Какую арендную плату я могу рассчитывать заплатить?

Арендная плата

RGI основана на 30% валового ежемесячного дохода вашей семьи. В зависимости от того, включены ли коммунальные услуги, может взиматься дополнительная плата.Если вы получаете помощь от Ontario Works или Программы поддержки инвалидов Онтарио, ваша арендная плата основана на заранее определенной шкале арендной платы.

Кого я могу уведомить, если мне нужно сообщить об изменениях в моем заявлении о предоставлении жилья?

Вы должны уведомить Центр доступа к жилью о любых изменениях в вашем заявлении, таких как изменения вашего почтового адреса, номера телефона, дохода, состава семьи и т. Д. Каждые два года вам будет отправляться ежегодное обновление с запросом обновленной информации, чтобы оставаться соответствует требованиям в списке ожидания.

Предоставляет ли Центр доступа к жилью экстренное жилье?

Нет, Центр доступа к жилью не предоставляет временное жилье — аварийные приюты предоставляют временное жилье. Вы также можете позвонить в службу координированного доступа по предотвращению бездомных по телефону 519-661-4663 для получения дополнительных ресурсов и направлений.

Как со мной свяжутся для предложения?

Поставщики жилья свяжутся с вами напрямую по телефону, когда вы окажетесь в верхней части списка ожидания одного из выбранных вами зданий.Важно поддерживать связь с Центром доступа к жилью, чтобы своевременно обновлять ваше заявление с актуальной контактной информацией, чтобы поставщики медицинских услуг могли связаться с вами своевременно.

Что произойдет, если со мной нельзя связаться?

Провайдеры попытаются связаться с вами и при необходимости оставят сообщения. У вас будет 48 часов, чтобы ответить. Если с вами не удастся связаться в течение 48 часов, поставщик свяжется со следующим человеком в списке.

Сколько я получу отказов от предложения?

С 1 января 2021 года заявители получат только одно предложение жилья RGI.Если вы не примете это предложение, вы будете исключены из списка ожидания социального жилья. Это правило применяется ко всем кандидатам в списке ожидания и только к объектам, выбранным вами в списке выбора здания.

У меня нет дохода — имею ли я право на получение жилья RGI ?

Нет. Лица в возрасте 16 лет и старше, подающие заявление на получение жилья RGI, должны иметь доход, чтобы иметь право на получение жилья RGI. Вам будет предложено подать заявление на получение социальной помощи Ontario Works, если вы не имеете права на получение какого-либо другого источника дохода.

Могу ли я подать заявление на получение жилья RGI, если у меня есть дом?

Да, вы можете иметь право на получение жилья RGI, однако вы должны согласиться продать свой дом или собственность в течение шести месяцев после переезда в подразделение RGI. Форму отчуждения необходимо подписать и приложить к вашему заявлению.

Какой размер спальни мне подходит?

Размер квартиры определяется нашими местными правилами в отношении стандартов размещения.

  • Одна спальня для любых двух членов, которые являются супругами
  • Одна спальня на каждого дополнительного члена семьи

Дополнительные спальни могут быть утверждены с подтверждающей документацией на основании обширного медицинского оборудования, совместной опеки над ребенком или необходимости в попечителе, работающем неполный рабочий день.

Может ли поставщик жилья отказаться от предложения мне единицы RGI?

В соответствии с Законом о жилищных услугах , 2011 год , поставщик услуг может решить не предлагать вам жилье по 5 причинам:

  1. Домохозяйство не соответствует требованиям, предъявляемым строительным подрядчиком — Например: 40-летний возраст подал заявку на дом для пожилых людей.
  2. У поставщика жилья есть разумные основания полагать, что домохозяйство не сможет платить арендную плату (например, домохозяйство ранее не платило арендную плату другому поставщику социального жилья и имеет просроченную задолженность.)
  3. Поставщиком жилья является кооператив, и семья не может принять на себя обязанности кооператива (например, у члена семьи есть много медицинских проблем, которые не позволяют ему вносить взносы).
  4. Жильё будет совместно проживать, и поставщик считает, что это не является разумным основанием для проживания семьи в совместном жилом помещении. (Например, домохозяйство не очень хорошо сочетается с другими людьми, проживающими совместно.)
  5. В течение последних 5 лет член семьи RGI лишился своей предыдущей аренды в связи с серьезным правонарушением, и у поставщика есть разумные основания полагать, что домохозяйство будет представлять риск для безопасности одного или нескольких в жилищном проекте.

Что может лишить меня права на получение жилья RGI?

В соответствии с Законом о жилищных услугах 2011 года вы можете лишиться права на получение жилья с привязкой к доходу, если вы или любой член семьи имеете задолженность (включая деньги на возмещение ущерба) перед единицей, привязанной к арендной плате. , и если ваш уровень дохода превышает предел семейного дохода согласно O. Reg 298/01 S. 8.

Если у меня есть задолженность перед предыдущим поставщиком социального жилья, буду ли я иметь право на RGI?

Если у вас есть просроченная задолженность перед поставщиком социального жилья, вы должны заключить договор о выплате с домовладельцем и поддерживать выплаты, чтобы сохранить право на получение социального жилья.

Обратите внимание: Поставщик жилья может отказать в предоставлении социального жилья, если у него есть разумные основания полагать, основываясь на истории аренды нового домохозяйства, что домохозяйство может не выполнять свои обязательства по выплате арендной платы. Поставщик жилья может использовать непогашенную задолженность по аренде как доказательство того, что то же самое домохозяйство может не выполнить свои обязательства по аренде в будущем, если им предложат другую квартиру.

На какие дополнительные статусы вы можете претендовать при подаче заявки RGI?

Есть 3 статуса, на которые вы можете подать заявку, если вы соответствуете следующим критериям:

  • Особый приоритет — для лиц и семей, которые стали жертвами жестокого обращения со стороны человека, с которым они жили и чья личная безопасность находится под серьезной угрозой, или для жертв торговли людьми.
  • Срочный бездомный: для бездомных лиц и семей, находящихся под серьезным риском бездомности,
  • Срочная медицинская помощь: для тех, кто неизлечимо болен, для тех, кому необходимо переехать в Лондон для лечения, и для тех, кто имеет физическую инвалидность, которая не позволяет им жить в их нынешнем месте жительства
  • Срочная социальная помощь: для тех, кто подвергается серьезным преследованиям, когда их личная безопасность находится под угрозой.

Жилье нужно сразу — что делать ?

Центр доступа к жилью не предоставляет экстренное жилье, но сотрудники могут направить вас к общественным ресурсам, чтобы помочь вам в поиске жилья, пока вы ждете социального жилья.Если вам срочно нужна помощь, вы можете позвонить в службу координации доступа Homeless Prevention по телефону 519-661-4663. Эта команда работает с отдельными людьми и семьями, чтобы предотвратить и отвлечься от опыта бездомности, предоставляя вам финансовые, социальные услуги и естественную поддержку.

Что значит быть «излишним»?

Если вы проживаете в квартире, которая слишком велика для вашего домохозяйства (в соответствии с местными стандартами проживания), ваше домохозяйство будет считаться «чрезмерно проживающим».Ваш провайдер уведомит вас в письменной форме, если вы считаете, что у вас слишком много жилья.

По прошествии 12 месяцев с даты, когда вы получили уведомление о том, что вас переселили, вам необходимо будет повторно подать заявку в список ожидания и выбрать как минимум пять (5) предпочтений в отношении жилья (не включая ваше текущее местоположение). Каждый год, когда вы по-прежнему будете находиться в сверхъестественном жилье, вам необходимо будет выбрать еще 5 строений, но не более 20.

Если я живу в жилье с привязкой к доходу, могу ли я переехать в другое место?

Если вы хотите переехать из вашего текущего подразделения RGI, вы можете запросить внутренний перевод непосредственно через своего поставщика жилья.Если вы хотите выйти за пределы портфеля вашего поставщика жилья, вы должны повторно подать заявление через Центр доступа к жилью, и вы будете помещены в список ожидания на основании новой даты подачи заявления.

Если я живу в жилом доме с оплатой по доходам, могу ли я отсутствовать более 90 дней ?

Вы должны сообщить своему поставщику жилья, если собираетесь отсутствовать в своем отделении RGI на какое-либо продолжительное время. Могут быть сделаны исключения.Если вы не отправите уведомление своему поставщику услуг и уедете в течение 90 дней, вы можете потерять право на участие в программе RGI.

Должны ли вы проживать в лондонском Сити, чтобы подавать заявление на жилье?

Нет — вы можете подать заявление на получение социального жилья в лондонском Сити, проживая за его пределами.

Если вы хотите подать заявление на получение жилья RGI за пределами Лондона, вам нужно будет связаться с местным агентством социального жилья в городе / поселке, чтобы подать заявление — заявки на жилье не подлежат передаче в пределах муниципалитетов.

Могу ли я подать апелляцию на любое решение, принятое Центром доступа к жилью в отношении моего заявления?

Вы можете обжаловать определенные решения, принятые Центром доступа к жилью. Вы можете запросить внутреннюю проверку, если не согласны с: правом на получение RGI, размером квартиры, приоритетной категорией, суммой выплачиваемого RGI, правом на получение жилья с особыми потребностями. Если вы не согласны с решением, вы должны заполнить форму «Запрос на внутреннюю проверку» в течение 10 рабочих дней с момента получения решения о соответствии.Запрос на решение о внутренней проверке будет обработан в течение 10 рабочих дней, и вы получите письменное уведомление.

Куда я могу обратиться по вопросам арендодателей и арендаторов?

Совет арендодателей и арендаторов (LTB) имеет телефонную линию, по которой вы можете получить общую информацию о Законе об аренде жилых помещений, правах арендатора и процессе LTB. Вы можете связаться с ними по бесплатному телефону 1-888-332-3234 .

В чем разница между субсидированным и доступным жильем?

Социальное жилье или жилье с привязкой к доходу (также называемое субсидированным жильем) — это когда ваша арендная плата определяется вашим доходом.Как правило, арендная плата рассчитывается из 30% совокупного ежемесячного дохода вашей семьи.

Проекты доступного жилья в городе — это здания, получившие финансирование от лондонского Сити для помощи застройщикам в создании более доступного жилья. Квартиры в этих зданиях предоставляются широкой публике по невысокой средней рыночной цене. Чтобы подать заявку на эти здания, вы должны подать заявление напрямую через управляющего имуществом здания. Центр доступа к жилью не ведет список ожидания для строительства доступного жилья.

Чтобы получить дополнительную информацию о Центре доступа к жилью, вы можете связаться с 519-661-0861 или отправить электронное письмо команде по адресу [email protected]

Инструменты поставщика социального жилья

Как поставщик социального жилья, вы имеете доступ к различным инструментам и поддержке со стороны жилищной команды. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, обратитесь в отдел жилищного строительства.

Если вы хотите получить копию формы оценки субсидии и годовой формы возврата информации, отправьте электронное письмо по адресу жилья @ london.около

Уведомления отдела жилищного строительства Уведомления отдела жилищного строительства

или HDN — это политика, процедуры и директивы, установленные менеджером службы для обеспечения последовательного выполнения программы. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих сетей HDN, обратитесь к жилищной группе.

Уведомления отдела жилищного строительства

HDN 254 ​​ — Потеря вакансий (заменяет HDN № 2014-206)

HDN 253 — Политика на месте (заменяет HDN № 2005 — 88 и HDN № 2002 — 36)

HDN 252 — Политика в отношении просроченной задолженности в отношении права на субсидию, рассчитанную с учетом арендной платы (RGI) (заменяет HDN № 2003 — 50).

HDN 250 -2021 Прикрепленные индексы доходов и затрат (заменяет HDN №2020-247)

HDN 249 — Местное правило — Максимальный семейный доход (заменяет HDN № 2020 — 245).

HDN 248 — Отказ от предложения

HDN 247 — Приложение индексов доходов и затрат (заменяет HDN 2019-240)

HDN 246 — Расчет минимальной арендной платы

HDN 244 — Приложение к обновленной форме обзора доходов и активов (заменяет HDN 2015-215)

HDN 243 — Ставки социальной помощи, пенсий и налоговых льгот на январь, февраль и март 2020 г. (заменяет HDN 2019-241)

HDN 239 -2020 Руководство по увеличению арендной платы (заменяет HDN 2018-233)

HDN 210 — Новый исключенный доход для расчета арендной платы с привязкой к доходу

HDN 207 — Политика колебаний доходов

HDN 204 — Сигнализация угарного газа (заменяет HDN 2014-202)

HDN 200 — Новое обязательное обучение по вопросам здоровья и безопасности

HDN 196 — Резервный фонд субсидий

HDN 194 — Уведомления и обзоры решений

HDN 193 — Местный стандарт для многолетних финансовых планов

HDN 192 — Местные стандартные договоры аренды и аренды

HDN 191 — Местный стандарт управления недвижимостью

HDN 190 — Местный стандарт вознаграждения директоров

HDN 189 — Местный стандарт для собраний совета директоров

HDN 188 — местный стандарт — конфликт интересов (заменяет HDN 2002-03)

HDN 183 — Ежегодная информационная декларация поставщика жилья и требования к отчетности

HDN 181 — Локальное правило — максимальное отсутствие в устройстве (заменяет HDN 2002-27)

HDN 180 — Местные правила — Определенные убеждения (заменяет HDN 2002-26)

HDN 178 — Местные правила — Прекращение соответствия стандартам занятости (заменяет HDN 2011-65)

HDN 177 — Местные правила — Стандарты занятости (заменяет HDN 2005-85)

HDN 176 — Местные правила — Максимальные активы домохозяйства (заменяет HDN 2002-25)

HDN 174 — Текущие ограничения дохода арендаторов, 2012 Разделы 26 и 27 Поставщики жилья с вложениями

HDN 168 — Закон о жилищных услугах 2011 г.

HDN 160 — Оценка состояния зданий и исследования резервного фонда

HDN 158 — Вмененная норма прибыли для активов, не приносящих дохода (заменяет HDN 2009-152)

HDN 148 — Отчетность для проверенной финансовой отчетности и годовой возврат информации Исключения для общепринятых принципов бухгалтерского учета (GAAP)

HDN 147 — Отчетность для проверенных финансовых отчетов и годовой возврат информации Исключения для общепринятых принципов бухгалтерского учета (GAAP)

HDN 146 — Местное правило для добавления в исходный список жилищных предпочтений (заменяет HDN 2005-89)

HDN 140 — Признание рыночной выручки и потери вакансий — Федеральный

HDN 138 — Управление профилактическим обслуживанием

HDN 138 Приложения

График общего технического обслуживания — Квартира

График общего обслуживания

— Таунхаус

Контрольный список для проверки — Квартира

Контрольный список для проверки — Таунхаус

Форма запроса на техническое обслуживание

Жилищный отдел может изменять приведенные выше стандартные формы в соответствии с индивидуальными потребностями.Пожалуйста, напишите по адресу [email protected]

HDN 134 — Приложение

к руководству по капитальным расходам и резервам

HDN 131 — Обновленное руководство по аренде с привязкой к доходу Приложение

HDN 129 — Программа обращения с асбестом

HDN 127 — Местное постановление об ограничении семейного дохода только для федеральных некоммерческих проектов согласно Разделу 95.

HDN 126 — Отслеживание просроченной задолженности бывших арендаторов федерального жилищного фонда

HDN 125 — Форма запроса оценки субсидии (заменяет HDN 2002-10) Приложение

HDN 122 — Изменение модели финансирования в соответствии с Законом о реформе социального жилья, 2000 г.

HDN 118 — Приложение

к плану обеспечения непрерывности бизнеса

HDN 114 — Закон о жилищной аренде от 2006 г.

HDN 108 — Федеральное универсальное пособие по уходу за детьми

HDN 106 — Задолженность по аренде — Отслеживание приложений Центра доступа к жилью

HDN 102 — Приложения к форме отчета

HDN 100 — Поправка к Кодексу пожарной безопасности Онтарио, касающаяся дымовой сигнализации

HDN 99 — Приложение

к Закону о защите личной информации и электронных документах (PIPEDA)

HDN 98 — Отказ от предложения

HDN 97 — Внешний перевод текущего арендатора от одного поставщика жилья к другому

HDN 90 — Местные правила приоритета отбора (в дополнение к законодательным нормам провинции.Заменяет HDN 2002-39)

HDN 87 — локальное правило для внутренней передачи (обновление до HDN 2002-34)

HDN 81 — Резервуары для горячей воды для бытового потребления

HDN 80 — Задолженность по аренде — Отслеживание Центром доступа к жилью

HDN 74 — Коэффициент инфляции арендной платы для использования при расчете минимальной рыночной арендной платы в 2005 финансовом году Приложение

HDN 73 — Асбест потенциальный риск для здоровья из-за асбеста в вермикулитовой изоляции со свободным заполнением

HDN 69 — Классификация домашних хозяйств с максимальной арендной платой в течение 12 месяцев и отчетность по ним

HDN 68 — Применение максимальной (рыночной) или минимальной арендной платы

HDN 66 — Добавление участников к существующим семьям, получающим помощь в виде арендной платы, зависящей от дохода

HDN 59 — Приложение

к форме независимой оценки жизни

HDN 55 — Политика предоставления субсидий

HDN 49 — Протокол отказа от предложения

HDN 48 — Специальное уведомление о корпусах

HDN 35 — Местное правило продажи жилой собственности

HDN 30 — Приложение

к форме анализа рыночной арендной платы

HDN 29 — Дополнительный документ к соглашению о предоставлении услуг, часть V — Приложение предоставляется по запросу

HDN 24 — Политика перерасчета арендной платы

HDN 23 — Политика требования о времени для сообщения об изменениях, влияющих на ренту, привязанную к доходу

HDN 22 — Политика в отношении увеличения арендной платы, привязанной к доходу

HDN 21 — Политика в отношении получения дохода от аренды с привязкой к доходу

HDN 20 — Сообщение членам Приложение

HDN 19 — Связь с арендаторами

HDN 18 — Гостевая политика для домохозяйств

HDN 14 — Процедуры получения согласия министра (приложение предоставляется по запросу)

HDN 9 — Операционная среда

HDN 7 — Внутренние переводы

HDN 5 — Хранение файлов

HDN 2 — Корпоративные требования — Операционное соглашение

HDN 1 — Уведомления и администрация жилищного отдела

Обновленная форма заявителя

Формы поставщика жилья отправляются непосредственно в Центр доступа к жилью для обеспечения целостности системы координированного доступа.

Обновление формы

Обновление для жильцов

Финансовое администрирование

Ниже приведены руководства, шаблоны и формы, используемые для представления годовой финансовой информации.

Финансовые руководства, шаблоны и формы Формы годового информационного возврата

Годовое информационное руководство

Контрольный список для подачи ежегодной информационной декларации

Отчет бухгалтера с приложением

Форма подтверждения аудитора для федеральных некоммерческих поставщиков жилья

Если вы хотите получить копию годовой формы возврата информации, отправьте электронное письмо по адресу жилья @ london.около

Формы оценки субсидий и капитальных вложений

В рамках процесса утверждения субсидий / бюджета Жилищный отдел разработал новую форму запроса субсидии как для смешанных, так и для 100% RGI Провинциальных некоммерческих реформированных некоммерческих организаций и кооперативов. Процесс заключается в предоставлении информации, необходимой для оценки годовой субсидии / бюджета. Поставщики жилья, пожалуйста, заполните форму запроса на оценку субсидии ниже для утверждения. После заполнения убедитесь, что форма подписана для утверждения двумя членами Совета директоров и направлена ​​в Департамент жилищного строительства лондонского Сити, как указано в приведенных ниже Руководящих принципах к форме запроса на оценку субсидии.

Руководство по бланку запроса на оценку субсидии

Заявление о возмещении расходов из резервного фонда

Если вы хотите получить копию формы оценки субсидии, отправьте электронное письмо по адресу [email protected]

Форма запроса на нижнюю границу рыночной арендной платы

В соответствии с федеральными операционными соглашениями жилищный отдел Лондонского Сити должен ежегодно проверять и утверждать арендную плату, представляемую федеральными некоммерческими поставщиками жилья согласно Разделу 95. Раздел 95 Федеральные некоммерческие поставщики жилья должны заполнить форму ниже и отправить ее по электронной почте, почте или факсу в Отдел жилищного строительства за шесть месяцев до предполагаемой даты вступления в силу предлагаемого повышения арендной платы.

Форма запроса нижнего сегмента рынка

Доступное и вспомогательное жилье

Ниже представлен список доступного и поддерживаемого жилья для аренды.

Перечисленные ниже проекты финансируются в сотрудничестве с правительством Канады, провинции Онтарио и лондонского Сити.

Дома доступного жилья

Готовых квартир:

867-869 Adelaide Street, Лондон:

Woodfield Gate 356 Dundas Street, Лондон

  • Контакт: 1 866-529-0454
  • Цель: Специализированный корпус с опорами
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

516 Albert Street, Strathroy:

  • Контакт: 1-888-836-7620
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

534 Albert Street, Strathroy:

  • Контакт: 1-888-836-7620
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

602 Albert Street, Strathroy:

  • Контакт: 1-888-836-7620
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

Ormah Gibson Tower -390 Burwell Street, Лондон:

  • Контакт: 519-455-6080
  • Цель: взрослые, семьи и пожилые люди
  • Тип: Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

45 Center Street, Лондон:

  • Контакт: 519-681-5774
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

226-230 Dundas Street, Лондон:

  • Контакты: посетите https: // tempoproperty.com, чтобы присоединиться к списку рассылки.
  • Цель: взрослые
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

260-262 Кларенс-стрит, Лондон:

  • Контакт: 519-951-7226
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

Talu Apartments -339 Commissioners Road, Лондон:

  • Контакт: 519-472-8200
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

34 Covent Market Place, Лондон:

111 Craig Street, Ailsa Craig:

  • Контакт: 519-851-0705
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

189 Dundas Street, Лондон:

Chai-el Holdings Inc.-211 Dundas Street, Лондон:

Griffin Katrina Investments -572 Dundas Street, Лондон:

  • Контакт: 519-878-2222
  • Цель: взрослые, пожилые люди и семьи
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

660 Dundas Street, Лондон:

  • Контакт: 519-951-7226
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

666-668 Дандас-стрит, Лондон:

  • Контакт: 519-438-5952
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

Liora Fine Arts -753 Dundas Street, Лондон:

  • Контакт: 519-641-6868
  • Цель: Взрослые, семьи и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

1045 Dundas Street, Лондон:

  • Контакт: 519-681-5774
  • Цель: взрослые, пожилые люди и пары
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Komoka Seniors Apartments -113 Hamilton Street, Komoka:

  • Обращаться: 519-471-0950
  • Цель: пожилые люди 60+
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

1090 Hamilton Road, Лондон:

  • Контакт: 519-455-6080
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Residenza Italia -1109 Hamilton Road, Лондон:

  • Контакт: 519-455-6080
  • Цель: пожилые люди 60+
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Escalade Property Corp -1166 Hamilton Road, Лондон:

  • Контакт: 519-681-5774
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Huron Pines Housing Cooperative — 1453 Huron Street, Лондон:

  • Контакт: 226-663-4070
  • Цель: семьи, взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры / таунхаусы
  • Доступность: Да

Gethsemane Gardens -1461 Huron Street, Лондон:

  • Контакт: 519-681-5774
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

159 Main Street, Glencoe:

  • Контакт: 519-318-3818
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

Glencoe Senior’s Apartments -173 Main Street, Glencoe:

  • Контакт: 226-700-1673
  • Цель: пожилые люди 60+
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Centretown Apartments -636 Marshall Street, Лондон (637 Dundas):

  • Обращаться: 519-266-3399
  • Цель: пожилые люди 60+
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Nelson Place Affordable Housing -570 Nelson Street, Лондон:

  • Контакт: 519-455-6080
  • Цель: семьи, взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Woodfield Terrance — 380 Princess Avenue, Лондон:

  • Обращаться: 289-270-2922 доб.1
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Woodfield Apartments — 390 Princess Avenue, Лондон:

  • Обращаться: 289-270-2922 доб. 1
  • Цель: пожилые люди 60+
  • Тип: Бакалавриат, двухкомнатные и двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

329-331 Ричмонд-стрит, Лондон:

  • Контакт: www.tempoproperty.com
  • Цель: специализированное жилье для молодежи.
  • Тип: Бакалавр — двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

392 Ричмонд-стрит, Лондон:

  • Контакт: 519-951-7226
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Бакалавриат и однокомнатные квартиры
  • Доступность: Нет

Lido Place -129 Riverside Drive, Лондон:

  • Контактное лицо: lvrrentals @ rogers.com
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Лондонский фонд доступного жилья — 1374 Саванна Драйв, Лондон:

  • Контакт: 519-681-5774
  • Цель: семьи
  • Тип: Таунхаусы с двумя и тремя спальнями
  • Доступность: Нет

Southdale Apartments -333-337 Southdale Road, Лондон:

  • Контакт: 226-289-2326
  • Цель: семьи, взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Tecumseh Place -77 Tecumseh Avenue, Лондон:

  • Контакт: 519-455-6080
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

770 Whetter Avenue, Лондон:

  • Контакт: 519-455-6080
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

В разработке:

25 Center Street, Лондон:

  • Контакт: ожидается
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

404 Clarke Road, Лондон:

  • Контакт: ожидается
  • Цель: взрослые и пожилые люди
  • Тип: Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Zerin Development Inc.- 440 Clarke Road, Лондон

  • Контакты: 519-455-6080 x 100
  • Цель: взрослые, семьи и пожилые люди
  • Тип: Одно- и двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Да

Embassy Commons — 744 Dundas Street, Лондон

  • Контакт: 1 866-529-0454
  • Цель: Специализированный корпус с опорами
  • Тип: Двухкомнатные квартиры
  • Доступность: Нет
Аренда вспомогательного жилья

Жильцы, проживающие в здании вспомогательного жилья, получают официальную поддержку от местного агентства социальных услуг, чтобы сохранить свое жилье и жить самостоятельно в сообществе.

улица Альберта 164:

  • Ограничение: арендаторы, рекомендованные Dale Brain Injury Services
  • Доступные квартиры: Полностью доступные квартиры с одной спальней
  • Целевое население: лица с приобретенными черепно-мозговыми травмами (партнерство с Dale Brain Injury Services, DBIS)

1554 и 1555 Allen Place:

  • Ограничение: арендаторы рекомендуются Ассоциацией Алисы Сэдди
  • Доступные квартиры: Квартиры с одной и двумя спальнями, полностью доступные
  • Целевая группа населения: Взрослые с нарушениями развития, которые также могут иметь физическую инвалидность или двойной диагноз, рекомендованные Ассоциацией Алисы Сэдди

193 Clarke Road, Лондон:

  • Ограничение: Дом участия
  • Доступные квартиры: Квартиры с одной спальней
  • Доступность: Да
  • Целевое население: взрослые с расстройствами аутистического спектра (РАС), которым требуется скромное качественное жилье рядом с услугами и транспортом

Вудфилдские ворота — 356 Dundas Street, Лондон:

  • Контакт: 1-866-529-0454
  • Ограничение: арендаторов направляет Indwell
  • Целевое население: взрослые, которым требуется поддержка

590 Grosvenor Ave:

  • Ограничение: арендаторы направляются Ассоциацией Алисы Сэдди
  • Доступные квартиры: Бакалавриат, квартиры с одной и двумя спальнями
  • Доступность: 3 блока для инвалидов-колясочников
  • Целевая группа населения: Взрослые с нарушениями развития, которые также могут иметь физическую инвалидность или двойной диагноз, рекомендованные Ассоциацией Алисы Сэдди

Улица Короля 446:

  • Телефон: 519-473-2427
  • Доступные квартиры: Квартиры для бакалавров и квартиры с одной спальней, полностью доступные
  • Целевое население: одинокие / взрослые с особыми потребностями

332 Ричмонд-стрит:

  • Телефон: 519-434-6500 x367
  • Ограничение: арендаторов направляет Youth Opportunities Unlimited
  • Доступные квартиры: Квартиры с одной спальней
  • Целевое население: молодежь в возрасте от 16 до 24 лет
Жилье для аборигенов

Жилье для аборигенов, арендуемое в Лондоне, не является жильем с привязкой к доходу и не входит в список очередников на получение социального жилья.

Atlohsa Native Family Healing Services Inc.

Atlohsa Native Family Healing Services помогает женщинам, детям и молодежи из числа коренного населения, пострадавшим от насилия в семье и нуждающимся в безопасном приюте и жилье. Атлохса обслуживает коренное городское население Лондона и его окрестностей.

Для получения дополнительной информации о программах и услугах позвоните по телефону 1-866-391-1061 или посетите веб-сайт Atlohsa.

Жилищный кооператив «Четыре пера»

В партнерстве с Жилищной службой для аборигенов Онтарио (OAHS) жилищный кооператив «Четыре пера» управляет рядом проектов доступного жилья в лондонском Сити для семей с низким и скромным доходом и лиц из числа местных жителей. происхождение.

За дополнительной информацией обращайтесь: 519-667-3328.

Развитие доступного жилья

The Housing Development кооперация объединяет знания, навыки, опыт и инструменты, необходимые для поддержки устойчивого жилищного строительства, включая доступное жилье, по всему Лондону и Мидлсексу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *