Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью: Услуги юрист по недвижимости в городе Казань от компании ФЛЭТ

Содержание

Что такое сопровождение сделок с недвижимостью: особенности процедуры

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя и продавца, гарантирует законность акта купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Обратиться к юристу для заключения договора на сопровождение сделки можно на любом ее этапе. Рекомендуется делать это после выбора недвижимости и до подписания соглашений с продавцом.

Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

УЗНАЙТЕ, КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ

Опасности при покупке жилья без сопровождения сделки

Есть риск упустить такие моменты:

  • использование объекта в качестве залога;
  • наличие ипотечного кредита;
  • отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки;
  • недвижимость находится под арестом или заложена;
  • неправильное составление договора купли-продажи — Росреестр не пропустит документ на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • в квартире или доме зарегистрированы третьи лица — их выписки придется добиваться через суд.

Особенности приобретения жилья в новостройке

Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке. Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог — к примеру, предварительный договор. На последний не распространяется действие Федерального закона № 214. То есть он не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи и может маскировать мошенническую схему.

Чем еще полезен юрист при покупке «первички»

Специалист определяет обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Недобросовестные продавцы используют вместо этой формулировки переиначенные, выводящие сделку из-под действия закона № 214: участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства. При прочтении договора юрист отыскивает и другие «лазейки» недобросовестного застройщика: указание ориентировочного, а не конкретного срока сдачи объекта, попытка продажи после запуска процедуры банкротства.

При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. «МИР недвижимости» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Санкт-Петербурга, воспользуйтесь нашей системой поиска:

Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.

Покупаем квартиру у собственника

В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:

  • дееспособность продавца;

  • соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;

  • наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;

  • история недвижимости — когда и сколько раз продавалась, есть ли основания признать предыдущую сделку недействительной.

На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.

Тонкости приобретения земельного участка

Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков. Часто при продаже коттеджа в поселке продавец предоставляет только текущую документацию, а проверить надо всю историю приобретения дома. Такие документы выдаются по запросу в соответствующие организации. В обязательном порядке проверяются: образование, регистрация и постановка на кадастровый учет участка, законность проведенного строительства.

Документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Минимальный пакет включает:

  • паспорта покупателя и продавца;

  • документы о семейном положении сторон;

  • правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ;

  • правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;

  • кадастровый или технический паспорт;

  • характеристика недвижимости — справка по форме 7.

Что делать после того, как договор купли-продажи подписан

Когда документ подписан, наступает этап проведения частичного расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. После этого в Росреестр подаются документы на регистрацию права собственности — при полном сопровождении сделки с недвижимостью этим также занимается юрист. Когда право собственности зарегистрировано, осуществляется финальная часть расчетов, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.

Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Сопровождение сделок с недвижимостью | Унистрой

Сделки с недвижимостью относятся к одним из самых сложных и небезопасных соглашений о взаимном исполнении обязательств. На первый взгляд простая процедура заключения договора купли-продажи может обернуться бюрократическими проволочками, встречей с мошенниками, временными или финансовыми потерями.

Если вы собираетесь приобретать или продавать квартиру, дом или участок под строительство, обращение к специалистам поможет вам сэкономить время, потраченное на поиск стоящего варианта или ответственного клиента, проведение переговоров с продающей или покупающей стороной, проверку чистоты документов на реализуемую недвижимость, выбор банка для проведения сделки и другие немаловажные операции, а также обезопасить свои денежные средства.

Компания «Унистрой» предлагает комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Опытные менеджеры быстро подберут интересное предложение даже для самых претензионных покупателей, а грамотные сотрудники юридической службы проведут сделку на безопасных и выгодных условиях с момента выбора объекта недвижимости до получения подтверждающих вступление в собственность документов из Росреестра.

Какие услуги входят в сопровождение сделок с недвижимостью?

  1. Помощь в подборе подходящего объекта недвижимости. Достаточно сообщить специалисту ориентировочные параметры интересующего типа недвижимости и обозначить бюджет. В скором времени вы получите все имеющиеся в выбранном районе варианты для предварительного ознакомления.
  2. Проверка объекта недвижимости на присутствие обременений и чистоту документов. Юрист изучит все имеющиеся документы, сделает соответствующие запросы по предыдущим владельцам и договорам передачи имущества, выяснит возраст и количество прописанных на объекте людей. Прохождение такой проверки необходимо для выявления судебных арестов, невыполненных залоговых обязательств, претензий по сделке у органов социальной опеки (в случае прописанных в квартире несовершеннолетних граждан).
  3. Представление интересов клиента во время проведения переговоров: подготовка и согласование договора купли-продажи, выбор схемы расчетов и проработка безопасности каждого этапа сделки.
  4. Подготовительные мероприятия. Выбор банка для проведения сделки, помощь в оформлении ипотечного кредита. Сотрудники компании «Унистрой» ни один год сотрудничают с государственными и коммерческими банками России. Они прекрасно осведомлены о тарифах обслуживания и условиях получения ипотеки. Вам не придется самостоятельно изучать большое количество предложений для поиска наиболее выгодного. Мы доверяем своим партнерам, зарекомендовавшим себя многолетней безупречной работой, сотрудничество с ними гарантирует нашим клиентам надежность и безопасность сделки.
  5. Непосредственное сопровождение. Проверка подлинности документов и полномочий лиц, принимающих участие в подписании договора купли-продажи, акта приема-передачи и дополнительных соглашений. Проверка и подписание договора купли-продажи.
  6. Сопровождение при совершении финансовых расчетов. Специалист компании по вашему желанию будет присутствовать в банке с момента подписания договора об аренде индивидуального сейфа до получения продавцом денежных средств, поможет организовать проверку денежных знаков и инкассацию по месту требования.
  7. Регистрация перехода права собственности. Вы получите услуги по подготовке документов для сдачи их на государственную регистрацию, получению всех справок и выписок, передаче документов, подтверждающих переход права собственности.

В компании «Унистрой» вы можете получить разовую консультацию, сопровождение сделки «под ключ» или заказать сбор недостающих для заключения договора купли-продажи документов.

Когда у человека болит зуб, он обращается к стоматологу. Если не заводится автомобиль, водитель доверяет механизм квалифицированному мастеру. Но когда дело касается вопросов оформления недвижимости, большинство обывателей считает, что достаточно потратить несколько дней на изучение советов на форумах, и самая сложная сделка пройдет быстро, безопасно и комфортно. Получается, что тонкости жилищного, гражданского, градостроительного и семейного права можно освоить за несколько часов, и юридические институты открывают свои двери бестолковым бездельникам. Это ошибочное мнение, которое в лучшем случае стоит человеку потраченного времени, а в худшем потерянных денег.

Приобретение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, который при обращении к профессионалам станет движением к новой, лучшей по качеству жизни, а при совершении ошибки повлечет за собой необратимые последствия и бесполезные многолетние судебные разбирательства. Не рискуйте бюджетом своей семьи, совершайте сделки с недвижимостью только при сопровождении их надежными и проверенными партнерами!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Наиболее востребованной услугой, предоставляемой юристами населению и компаниям, является сопровождение сделок с недвижимостью. Многие заблуждаются, когда думают, что способны самостоятельно справиться и юридически правильно оформить операции купли-продажи, дарения, аренды или найма недвижимости. Прежде чем приступить к выполнению сделки, отказавшись от услуг профессионального юриста, прочитайте 2 правила. Они помогут окончательно определиться и принять решение:

•       цена за услуги юриста, сопровождающего договор купли-продажи гораздо меньше, чем содействие адвоката в суде при возникновении спора;

•       юрист является незаинтересованным лицом, он получает деньги не за то, чтобы сделка состоялась. Он контролирует только ваши права и свободен от конфликта интересов.

Зачем требуется присутствие юриста?

Сопровождение сделок с недвижимостью необходимо, чтобы полностью исключить все финансовые потери клиента. Присутствие юриста гарантирует легальность проведения операций, правильное оформление документации и возможность передать проданный/приобретенный объект новому собственнику согласно правил и действующего законодательства. Даже если вы пользуетесь услугами риелтора, не всегда есть гарантия, что он безупречно справится с задачей.

Правозащитник ведет персональную работу с клиентом, юридически защищает его и отвечает за отсутствие ошибок по сделке. Если агентство недвижимости ценит своих клиентов и заинтересовано в надежности и высоком качестве предоставления услуг, то сотрудники не станут противиться привлечению юриста со стороны для решения проблемных вопросов.

Если была совершена сделка с недвижимостью без сопровождения, и впоследствии у вас появились юридические разногласия или проблемы, вам обязательно потребуется помощь специалиста. Не исключена ситуация, когда придется обратиться в суд и оспорить или подтвердить факт приобретения имущественного объекта. Юриста можно привлечь к разрешению любых возникающих вопросов.

Для специалиста в юриспруденции спорные ситуации – привычное дело, часть его ежедневной работы. Без его помощи, знаний и опыта вам не обойтись, в противном случае решение вопроса затянется на долгое время или вообще останется без результата.

Преимущества обращения в ЮАН «Домино»

Все операции предусматривают сбор и оформление большого количества документации. Если сделать это неверно, то ситуация может привести к судебным спорам. Чтобы их избежать, мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов и заключить с ними договор на сопровождение сделок с недвижимостью. Они выполнят:

•       полную предварительную проверку земельных участков объекта недвижимости, частной собственности и имущественной документации по ним;

•       анализ рисков на вторичном рынке или на этапе вложения средств в строительство нового объекта.

Присутствие персонального юриста ЮАН «Домино» для сопровождения им сделки с вашей недвижимостью позволит исключить ошибки на всех этапах приобретения дорогостоящего имущества и избежать серьезных финансовых потерь. Четырехэтапная безопасность сделки, проверяем:

1.     документы на квартиру;

2.     саму квартиру;

3.     собственников;

4.     обеспечиваем безопасный порядок расчетов при сделке.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Казани

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это набор действий совершаемых юристом по сделкам с недвижимостью в Казани, направленных на проверку истории перехода собственности на объект недвижимости, юридическая проверка продавца или покупателя на наличия у них судимости, наличия у них прав на отчуждение или приобретения недвижимости, наличие обременения, претензий третьих лиц.

Все чаще в последнее время люди обращаются за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью к юристам, оказывающим услуги по проверки “чистоты” сделки при купли-продажи недвижимости. Данная тенденция обусловлена увеличением числа мошенничества на рынке недвижимости. Опасность заключается в том, что многие мошенники имеют правовую грамотность и обходят законодательство так, что даже в случае признания их мошенниками в суде, вернуть квартиру бывшему собственнику не получается. Да и признание наличия мошенничества при фактической потери квартиры у собственника под прикрытием сделки купли-продажи квартиры, дарения помещения и т.д. для суда не является свидетельством мошенничества, поскольку имеется сделка, по которой потерпевший передал право собственности на квартиру добровольно.

Запишитесь на консультацию юриста по сделкам с недвижимостью по телефону (843) 259-68-53 или получите ее онлайн по whatsapp

Граждане начинают понимать, что расходы на юридическое сопровождение сделки по купле-продаже квартиры намного меньше, чем оплата услуг юриста по признанию наличия состава преступления их контрагентов в покупке или продаже квартиры (дома, комнаты, помещения) после того, как они потеряли квартиру.

В рамках юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Казани, могут быть оказаны следующие услуги:

проверка истории перехода права собственности на объект недвижимости;
проверка наличия судимости у контрагента нашего заказчика;
проверка наличия обременения и претензий третьих лиц;
сопровождения самой сделки по переходу права собственности на объект недвижимости;
отстаивания прав нового собственника или бывшего собственника перед третьими лицами, в том числе и в суде.

Наши юристы сопровождают следующие сделки с недвижимостью:
купля-продажа;
приватизация квартир, комнат;
получения дарственной на жилье;
оформление наследства;
приобретение наследства;
оформление перепланировки недвижимости в государственных органах;
перевод недвижимости в статус нежилого помещения.

Почему при сопровождении сделок с недвижимостью нужны юристы, а не риэлторы?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью должны осуществлять именно юристы, а не риэлторы и на это есть весомые основания:

только человек с юридическим образованием может детально разобрать договор, объяснить последствия его заключения и варианты внесения в договор пунктов, позволяющих изменить негативные последствия.

адвокаты сопровождающие сделки с недвижимостью знают судебную практику по жилищным спорам, чем не могут похвастаться риэлторы.

риелтор заинтересован в том, чтобы сделка прошла максимально быстро и даже на очень рисковых условиях для своего клиента, данное обстоятельство вызвано тем, что он получает свой гонорар с самой сделки. Адвокат получает денежные средства с факта проверки как самого объекта, так и контрагента своего клиента, даже если клиент откажется от сделки, юрист получит вознаграждения за свои услуги.

Запишитесь на консультацию юриста по сделкам с недвижимостью по телефону (843) 259-68-53 или получите ее онлайн по whatsapp

Часто риэлторы утверждают, что у их в агентстве есть грамотные юристы (даже не один!) и они подготовят документы, проверят “чистоту” сделки и т.д. На практике, если у агентства и есть юрист, он чаще всего низкой квалификации, поскольку агентства часто не могут содержать в своем штате грамотного юриста, кроме того он не знает судебную практику, поскольку выполняет только технические вопросы: составление договора, акта, расписки и т.д.

При наличии у Вас желания приобрести или продать недвижимость мы рекомендуем обратиться к юристам по сделкам с недвижимостью, для того, чтобы они проконсультировали Вас, проверили объект, Вашего контрагента, провели саму сделку.

Наши юристы по сопровождению сделок с недвижимостью имеют большой опыт в сопровождению сделок с недвижимостью, в судебном представительстве, в отстаивание позиции заказчика перед третьими лицами, в ведении переговоров между контрагентами и многое другое.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Сопровождение сделок с недвижимостью: 25 лет гарантии!

1. Мы адвокаты

Адвокат — это юрист с лицензией (удостоверением государственного образца). Это гарантия получения квалифицированной юридической помощи. Получить юристу статус адвоката очень сложно, требуются стаж, знания, опыт, сдача дополнительных экзаменов, безукоризненная репутация. Лицо с судимостью, даже с юридическим образованием, статус адвоката не получит. Чтобы сохранить статус, адвокату необходимо ежегодно повышать свою квалификацию, проходить профессиональную переподготовку. Юристу, получившему статус адвоката, выдается удостоверение адвоката государственного образца. Сейчас слишком много разного рода объявлений об оказании юридической помощи, зачастую этим занимается кто угодно: лица без юридического образования, риэлторы, лишь бы заработать деньги. Поэтому обращайтесь только к адвокатам, которые специализируются по недвижимости.

2. Узкая специализация

Мы адвокаты, специализирующиеся в вопросах недвижимости, т.е. мы знаем Законодательство РФ и все его изменения в сфере недвижимости. Узкая специализация наших адвокатов — гарантия надежности сделки.

3. Судебные адвокаты по спорам с недвижимостью

Мы ежедневно участвуем в судебных процессах и имеем многолетний и положительный опыт в судебных спорах о правах на недвижимость, поэтому мы знаем все возможные риски, с которыми сталкиваются неосмотрительные покупатели. Это гарантия неоспоримости сделки.

4. Адвокатские запросы

Адвокаты, в соответствии с действующим Законодательством РФ, вправе делать официальные адвокатские запросы для получения сведений из различных организаций и учреждений, которые обязаны предоставлять необходимую информацию. Адвокатский запрос — гарантия получения достоверности информации.

5. Опыт

25 лет юридического стажа по самым сложным спорам с недвижимостью. Наш опыт позволяет нам предвидеть, спрогнозировать и исключить все возможные риски.

6. Гарантия

При сопровождении сделки мы даём 25 лет гарантии права собственности на приобретаемый объект недвижимости!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Еще одной услугой группы компаний «Априори» является сопровождение сделок с недвижимостью. Почему столь важна юридическая помощь в данном процессе? Передача владения, распоряжения и пользования имуществом должна проходить в законном порядке, что гарантирует безопасность и юридическую чистоту в получении права.

Обращение к компетентным специалистам позволит избежать рисков, существующих при передаче объекта. Свидетельство о регистрации прав собственности может быть недействительным, в случае, если:

Владелец не может продать жилье, если есть нарушения в правилах приватизации. Если покупка все-таки была оформлена, то новый владелец не сможет стать правомерным хозяином. В случае самовольных построек, также теряется право на собственность.

Существует множество нюансов, которые знают только юристы с достойным опытом. Чтобы все происходило согласно правовым нормам, доверьте юридическое сопровождение специалистам.

Основные этапы

Рассмотрим этапы:

  • оценка стоимости, устанавливающая цену объекта на сегодняшний день;
  • сбор документов. В случае с квартирой понадобятся: паспорт, правоустанавливающие документы (справка о регистрации, техпаспорт). Юристы помогут с составлением списка;
  • заключение договора. Обязательный этап, регламентирующий куплю-продажу. Становится основанием для регистрации при получении денег и отказе регистрировать переход права;
  • подача пакета документов на гос.регистрацию;
  • подписание акта приема-передачи. Подписание происходит только после тщательного осмотра объекта.

Кроме того, грамотно организованное сопровождение позволяет заранее определить и сократить расходы по налогам в рамках законодательства.

Подробную информацию по услуге вы можете получить по телефону или на консультации в офисе группы компаний «Априори». Гарантируем профессиональное выполнение услуг, индивидуальный подход, тщательное изучение каждого объекта и честные цены. Прайс представлен на сайте компании, окончательная стоимость определяется в процессе согласования взаимодействий. Работаем с компаниями и частными лицами Екатеринбурга и Свердловской области. Решаем юридические задачи любой сложности!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Наши юристы проводят сопровождение сделки по покупке квартиры в Казани и обеспечивают ее законность, безопасность и конфиденциальность. Мы также помогаем продать недвижимое имущество с соблюдением всех требований действующих нормативов.

Обратите внимание: опытный юрист по недвижимости проведет правовую экспертизу документов, проверит объект и при необходимости поможет получить налоговый вычет. Наши специалисты также обеспечивают безопасные взаиморасчеты между продавцом и покупателем, помогают подготовить документы для оформления ипотеки. Позвоните нам – квалифицированный юрист по жилищным вопросам готов проконсультировать вас уже сейчас.


Преимущества сопровождения сделок юристом

Главное достоинство услуги – абсолютная безопасность доверителя на всех этапах. Отметим и другие преимущества профессиональной помощи в покупке квартиры:

  • Юридическая экспертиза документов и составление договора-купли продажи с учетом всех нюансов проводимой сделки.
  • Доскональная проверка «чистоты» приобретаемого объекта.
  • Помощь в подготовке документа для получения ипотеки.
  • Консультации по вопросам погашения задолженности по коммунальным платежам.
  • Помощь в снятии с регистрации граждан перед продажей квартиры.

Вы можете быть уверены в том, что вторая сторона не сможет обмануть вас. Более того, опытный юрист не позволит допустить ошибок, которые в дальнейшем могут привести к признанию сделки недействительной и утрате права собственности.

Какие могут быть подводные камни?

К сожалению, их десятки. Часто мошенники пытаются реализовать недвижимость дважды, скрывают информацию о прописанных в квартире лицах (в частности, о зарегистрированных недееспособных гражданах и детях). Нередко продается недвижимость, находящаяся в залоге у кредитной организации.

Недобросовестные продавцы также могут скрывать факт наличия задолженности по коммунальным платежам, а покупатели нередко растягивают передачу денежных средств по договору на длительный срок. Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста при покупке квартиры в Казани.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Юридическая компания «АПК» предоставляет полный перечень услуг по правовому сопровождению сделок. В число наших услуг входят:

  • Проверка объекта недвижимости, запросы документов.
  • Составление индивидуального договора-купли продажи.
  • Проведение юридической экспертизы документов.
  • Представление интереса клиентов на переговорах.
  • Сопровождение взаиморасчетов между сторонами.

Мы также рекомендуем прибегнуть к профессиональной помощи в продаже квартиры, чтобы не подписать откровенно невыгодный для вас договор. К сожалению, ошибки в данной ситуации чреваты задержкой получения денег со стороны покупателя и одновременной утратой права собственности после подписания договора.

Консультация юриста по купле-продаже недвижимости

Наши юристы предоставят консультацию по любым вопросам, связанным с куплей и продажей недвижимости, с получением налогового вычета, а также с взысканием компенсаций и неустоек со второй стороны. Мы консультируем клиентов очно и дистанционно, предоставляем исчерпывающие ответы и помогаем решить даже самые сложные проблемы.

сделок с недвижимым имуществом, охваченных защитником семьи в США

Поскольку покрытие, включенное в план юридического страхования Юридических услуг США вашей компании или организации, может отличаться, пожалуйста, свяжитесь с администратором вашей группы для получения конкретных сведений о льготах.

Чем может помочь адвокат

Агенты по недвижимости обучены обращаться с большинством аспектов покупки дома, но не могут дать юридические консультации. В каждом штате есть свои требования относительно того, какие типы профессионалов должны участвовать в сделке, и в большинстве штатов не требуется, чтобы вы работали с поверенным.Однако есть некоторые обстоятельства, при которых профессиональный юрист по жилой недвижимости может сыграть важную роль. Сюда могут входить такие вопросы, как обеспечение того, чтобы улучшения в собственности были построены в соответствии с кодексом, анализ потенциальных посягательств на соседнюю или общественную собственность и планирование на случай непредвиденных обстоятельств, если инспекция обнаружит серьезные проблемы с водопроводом, фундаментом, плесенью и т. Д.

Адвокаты могут помочь с этими и другими аспектами транзакции:

Документы: Чтобы избежать проблем при закрытии или после закрытия вашей собственности, поверенный может проверить документы, чтобы убедиться в отсутствии ошибок, таких как неправильное юридическое описание собственности.Документы могут включать в себя титул, страхование титула, документ, документы ипотечного кредита и земельное свидетельство. Счет купли-продажи также должен быть пересмотрен, поскольку в нем подробно описывается личное имущество, которое включено или не включено в сделку.

Судебный процесс: Не каждая покупка или продажа недвижимости проходит точно так, как планировалось, и нередко некоторые транзакции приводят к судебным искам. Если ваша транзакция не состоится, адвокат может представлять вас в судебном процессе по недвижимости.

Потери права выкупа: Процесс обращения взыскания может быть очень сложным, так как он может включать пересмотр условий кредита или переговоры по соглашению об урегулировании.Поверенный по недвижимости может помочь заемщикам управлять финансовыми и юридическими аспектами процедуры обращения взыскания.

FSBO купли-продажи: Каждая сделка с недвижимостью частично является юридической. Если вы решите вести сделку по продаже собственником, а не работать с агентом по недвижимости, особенно важно иметь профессионального юриста, который обеспечит выполнение всех юридических требований, которые могут возникнуть при сделке с недвижимостью.

Проконсультируйтесь с сетевым юристом

Вы можете успешно справиться с продажей или покупкой недвижимости без личного представителя адвоката, но наличие опытного юриста, заботящегося о ваших интересах, может помочь обеспечить бесперебойную сделку.Юридические услуги США делают присутствие адвоката на вашей стороне доступным и доступным, поэтому подумайте о том, чтобы проконсультироваться с сетевым адвокатом в следующий раз, когда вы планируете покупать или продавать недвижимость.

Эта информация предоставлена ​​только в образовательных целях. Это не является юридической консультацией. Каждая ситуация и вопрос уникальны и должны обсуждаться с поверенным сети юридических услуг США.

Юридическая помощь при сделках с недвижимостью

Покупка и продажа недвижимости — это всегда крупные инвестиции, и никогда не помешает опытная юридическая помощь в сделках с недвижимостью.Опытные юристы по недвижимости в Буффало в Cole, Sorrentino, Hurley, Hewner & Gambino P.C. здесь, чтобы помочь. Вы можете рассчитывать на наш опыт, порядочность и этичность личного обслуживания, поскольку мы проверяем все документы, связанные с вашей сделкой с недвижимостью. Мы обсудим вопросы, которые могут повлечь за собой ответственность, и приложим все усилия, чтобы устранить или минимизировать ваш риск. Наша цель — позволить вам совершить транзакцию спокойно, зная, что вы и ваши инвестиции надежно защищены.

Юридическая помощь при сделках с недвижимостью | Кого мы представляем

Универсальность нашей проверенной юридической фирмы Western New York в сфере права недвижимости включает в себя юридические услуги, связанные с правом собственности, транзакциями и судебными разбирательствами для таких клиентов, как:

  • Покупатели жилых домов
  • Продавцы жилых домов
  • Покупатели коммерческой недвижимости
  • Продавцы коммерческой недвижимости
  • Ипотечные кредиторы
  • Банки
  • Брокерские дома
  • Разработчиков
  • Архитекторы
  • Подрядчики
  • Международные инвесторы
  • Инвестиционные Консорциумы

Получите бесплатное руководство по недвижимости

Юридическая помощь при сделках с недвижимостью | Услуги, которые мы предоставляем

Когда что-то идет не так в сделке или соглашении с недвижимостью, результатом часто становится судебный процесс.Судебные тяжбы по недвижимости могут возникать из-за денег, поставленных на карту, и потому, что обе стороны часто вкладывают свои эмоции вместе со своими деньгами. Мы часто рассматриваем несколько видов судебных споров в сфере недвижимости:

  • Ипотечное право выкупа
  • Вопросы зонирования и землепользования
  • Нарушение контракта
  • Удельная мощность
  • Споры о коммерческой аренде
  • Неспособность раскрыть проблемы
  • Титулы и документы
  • Перегородки недвижимости
  • Получение необходимого разрешения регулирующих органов
  • Вопросы контроля арендной платы, включая выкуп
  • Пограничные споры
  • Вопросы налогообложения недвижимости
  • Известный домен
  • Вопросы экологического регулирования

Если для вашей жилой или коммерческой покупки, предстоящего договора аренды или спора между арендодателем и арендатором требуется юридическая фирма по недвижимости, на которую вы можете рассчитывать, обратитесь к юристу по недвижимости Buffalo Ричарду Коулу из Cole, Sorrentino, Hurley, Hewner & Gambino, P.C. для бесплатной первичной консультации.

Чем занимается адвокат по недвижимости?

Покупка дома, вероятно, самая большая инвестиция, которую вы когда-либо сделаете. Помимо найма агента по недвижимости, который поможет в переговорах по сделке, вы можете подумать о юристе по недвижимости, который проведет вас через юридический процесс. Адвокаты по недвижимости специализируются на вопросах, связанных с недвижимостью, от сделок до разрешения споров между сторонами.

Адвокаты в сфере недвижимости: обзор

Во многих штатах при закрытии сделки требуется присутствие поверенного по недвижимости.Даже если в вашем штате он не требуется, вы можете захотеть, чтобы для вас был поверенный по недвижимости. Адвокат по недвижимости будет представлять ваши интересы при закрытии сделки. Они заранее рассмотрят все документы и сообщат о любых проблемах или упущениях с документацией.

Большинство юристов по недвижимости взимают почасовую плату за свои услуги, хотя некоторые взимают фиксированную ставку. Адвокат скажет вам заранее.

Ключевые выводы

  • Поверенный по недвижимости готовит или проверяет все документы, которые подписываются при закрытии покупки недвижимости.
  • После этого на закрытии присутствует поверенный, который представляет интересы покупателя (или продавца).
  • Закон о недвижимости находится в ведении государственных и местных юрисдикций.

Что охватывает закон о недвижимости

Закон о недвижимости включает в себя покупку и продажу недвижимости, то есть земли и любых построек на ней. Он также охватывает юридические вопросы, связанные со всем, что связано с недвижимостью или строениями, такими как приборы и приспособления.

8

Количество штатов, в которых для надзора за сделками с недвижимостью требуются поверенные.

Юристы, специализирующиеся на недвижимости, следят за соблюдением надлежащих процедур при приобретении или продаже недвижимости. Они также могут быть обеспокоены тем, как собственность зонируется для использования. Закон о недвижимости охватывает дела, налоги на недвижимость, планирование недвижимости, зонирование и титулы.

Законы о недвижимости различаются в зависимости от штата и местного правительства. Адвокаты должны иметь лицензию на ведение практики в штате, в котором происходит транзакция, и должны быть в курсе любых событий штата или местных властей, которые могут повлиять на транзакцию.

Обязанности поверенного

Поверенный по недвижимости может подготовить и проверить документы, касающиеся договоров купли-продажи, ипотечных документов, правоустанавливающих документов и документов о передаче.

Поверенный по недвижимости, нанятый для обработки сделки, всегда будет присутствовать при закрытии сделки вместе с покупателем. Закрытие — это когда деньги выплачиваются и титул передается. Адвокат должен гарантировать, что перевод является законным, обязательным и отвечает интересам клиента.

Во время покупки недвижимости поверенный по недвижимости и персонал могут подготовить документы, написать полисы страхования права собственности, завершить поиск права собственности на недвижимость и обработать перевод средств для покупки. Если покупка финансируется, адвокат несет ответственность за оформление документов, таких как федеральная форма HUD-1 и соответствующая документация по переводу денежных средств для кредитора покупателя.

В случае спора, связанного с недвижимостью, например, проблем с цепочкой прав собственности, проблемами с линиями лотов или другими вопросами, связанными с контрактами, адвокат решит проблему.

Поверенный по недвижимости может также обеспечить юридическое представительство покупателя или продавца, когда спор заканчивается в зале суда. Поверенный по недвижимости собирает факты с обеих сторон спора и пытается довести их до разрешения. Это может означать наем геодезиста или титульную компанию для проработки деталей.

Квалификация

Как и любой юрист, юрист по недвижимости имеет диплом юриста, который обычно занимает три года обучения для очного студента.Они также сдали государственный экзамен на адвоката, проводимый государством, в котором они практикуют. Обучение праву в сфере недвижимости может начинаться с факультативных курсов и стажировок во время юридической школы, а затем может продолжаться после получения сертификата по праву недвижимости.

Когда вам нужен поверенный по недвижимости

Как уже отмечалось, в некоторых штатах требуется, чтобы поверенный по недвижимости контролировал сделки с недвижимостью и присутствовал при закрытии сделки. Этими «штатами, закрывающими адвокатов» являются Коннектикут, Делавэр, Джорджия, Массачусетс, Северная Каролина, Род-Айленд, Южная Каролина и Западная Вирджиния.Другие штаты считаются «состояниями мнения адвоката», что означает, что для подтверждения титула требуется адвокат. Это Алабама, Луизиана, Миссисипи, Северная Дакота, Оклахома, Южная Дакота и Вайоминг. В четырех штатах — Иллинойсе, Нью-Джерси, Нью-Йорке и Огайо — юристы по недвижимости не требуются, однако они обычно участвуют в сделках в соответствии с местными обычаями и практикой.

Если вы не живете в одном из этих штатов, вам решать, хотите ли вы нанять адвоката.Это может зависеть от вашей уверенности в своих знаниях тонкостей права в сфере недвижимости. Его, безусловно, стоит рассмотреть, если вы пытаетесь справиться с особенно мрачной или сложной ситуацией, такой как потеря права выкупа или короткая продажа.

Поверенный по сделкам с недвижимостью — Stone Sallus

Stone & Sallus — поверенные по сделкам с недвижимостью, участвующие во многих областях права недвижимости в Лос-Анджелесе и штате Калифорния. Мы занимаемся всеми типами сделок, начиная с договора купли-продажи, договора аренды, согласования сроков, судебных исков и многих других сложных вопросов, которые возникают во время сделки с недвижимостью.Использование юридического поверенного по недвижимости часто предотвращает любые проблемы, которые могут быть не очевидны для человека без юридического образования. Мы работаем с девелоперами, инвесторами, брокерами, владельцами жилых и коммерческих помещений. Нанять юриста для решения сложных сделок с недвижимостью.

Наша сфера деятельности варьируется в различных областях, в том числе в областях, касающихся прав собственности, нарушений контрактов, проверки жилищных или коммерческих контрактов, прав сервитута, отчуждения права выкупа, выселения и аннулирования контрактов.Дальнейшие объяснения этих транзакций следующие:

  • Тихий титул — это судебный иск, возбужденный для установления права собственности или удаления облачности с титула. Более того, это также может быть налоговый титул или титулы, основанные на неправомерном владении.
  • Нарушение контракта — это нарушение любого из условий контракта в случае неисполнения или неисполнения.
  • Жилой и коммерческой недвижимости Рассмотренные контракты купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости могут помочь в согласовании покупной цены, получении ипотеки, рассмотрении условий договора купли-продажи, таких как раскрытие информации для проверки любых ремонтных работ, которые необходимо решить.Другими аспектами участия адвоката в сделке с недвижимостью будут подготовка документов, запрос на оценку, поиск титула, страхование титула и передача собственности.
  • Сервировка — это право, привилегия или интерес, которые одна сторона имеет на земле другой.
  • Мошенничество Введение в заблуждение — это умышленный обман с целью обмана или обмана другого человека и, таким образом, получение нечестного преимущества.
  • Незаконный арест — это иск о возвращении владения недвижимым имуществом от арендатора.
  • Выкупа — это процедура, посредством которой заложенная гарантия по долгу продается для выплаты долга в случае невыполнения платежа или невыполнения сроков.

Судебный процесс по недвижимости, связанный с Covid-19

В случае судебного разбирательства по недвижимости, связанного с воздействием Covid-19, влияет на покупку или закрытие дома в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии [CA Civ Code § 1511 (2017) ]:

Невыполнение обязательства или предложения об исполнении, полностью или частично, или любая задержка в нем, оправдываются следующими причинами в той степени, в которой они действуют:

1.Когда такое исполнение или предложение предотвращается или задерживается действием кредитора или действием закона, даже если могло быть оговорено, что это не должно быть оправданием; тем не менее, стороны могут прямо потребовать в договоре, чтобы сторона, полагающаяся на положения этого параграфа, направила письменное уведомление другой стороне или сторонам в разумный срок после наступления события, оправдывающего исполнение, о намерении требовать продления. о времени или о намерении подать иск или о любом другом аналогичном или связанном намерении, при условии, что требование о таком уведомлении является разумным и справедливым;

2.Когда этому препятствуют или задерживают непреодолимая сверхчеловеческая причина или действия врагов государства или Соединенных Штатов, если стороны прямо не договорились об обратном; или,

3. Когда должника побуждают не делать этого в результате любого действия кредитора, направленного или естественным образом имеющего тенденцию иметь такой эффект, совершенного во время или до того момента, когда такое исполнение или предложение может быть сделано, и не аннулировано до этого времени.

Если вы участвуете в расторжении контракта из-за воздействия Covid-19 и вам нужна помощь, помните, что мы здесь, чтобы помочь.

Поговорите с поверенным по сделкам с недвижимостью в Stone & Sallus

Юристы по сделкам с недвижимостью Stone & Sallus являются экспертами в области права недвижимости. Позвоните на консультацию или поговорите с нами в нашем чате, чтобы быстро ответить.

Сделки с недвижимостью | Wex | Закон США

сделок с недвижимостью: обзор

Сделки с недвижимостью регулируются широким набором федеральных законов и сочетанием статутов штата и общего права. Требования, установленные законом штата, часто значительно различаются от штата к штату.

Брокеры по операциям с недвижимостью работают в качестве агентов продавца, чтобы найти покупателя на свою собственность. См. Агентство . Контракт между брокером и продавцом называется листинговым соглашением. Соглашение может быть открытым соглашением, по которому брокер получает комиссию только в том случае, если он или она находит покупателя. Листинг является эксклюзивным, если брокер является единственным агентом, имеющим право на комиссию за поиск покупателя. По исключительной договоренности брокер может иметь право на выплату, даже если продавец находит покупателя без помощи брокера.Брокеры по недвижимости и продавец имеют лицензии и регулируются местными законами штата. См., Например, , Гражданский кодекс Калифорнии, § 2079. Профессиональные организации также могут предоставить дополнительные инструкции.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию при сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения. См. 42 U.S.C. §§ 3601-3631. Брокерам по операциям с недвижимостью прямо запрещается дискриминация в соответствии с законом. См. § 3606 закона.

Соглашение о продаже между покупателем и продавцом недвижимости регулируется общими принципами договорного права. См. контрактов. Статут о мошенничестве требует, чтобы контракты на недвижимость заключались в письменной форме. См. , например, Гражданский кодекс Калифорнии, § 1624.

Обычно в договорах с недвижимостью требуется, чтобы право собственности на проданную собственность было рыночным. Это требует, чтобы у продавца было подтверждение права собственности на всю недвижимость, которую он или она продает, и чтобы третьи стороны не имели нераскрытых интересов в этом праве. См. Недвижимость.

Покупатель часто нанимает компанию по страхованию титула или поверенного, чтобы выяснить, действительно ли этот титул является товарным. Компании по страхованию титула также страхуют покупателя от убытков, вызванных его недействительностью.

Для передачи права собственности необходимо оформить и вручить акт с надлежащим описанием земли. В некоторых штатах требуется, чтобы документ был официально зарегистрирован, чтобы установить право собственности на недвижимость и / или предоставить уведомление о ее передаче последующим покупателям.

Самый распространенный метод финансирования сделок с недвижимостью — ипотека. См. Ипотека.

Сделок с недвижимостью | Юрист по недвижимости Менло Парк

Стратегическое правовое сопровождение сделок с коммерческой и жилой недвижимостью

Сделки с недвижимостью сопряжены с уникальным набором юридических проблем. В Flicker, Kerin, Kruger & Bissada LLP мы консультируем физических и юридических лиц по сделкам с коммерческой и жилой недвижимостью.Имея офисы в Сан-Рамоне и Менло-Парке, мы представляем клиентов на всей территории Bay Area.

Как юристы по недвижимости, мы имеем возможность играть значимую роль в сделках, которые создают значительную ценность для каждой вовлеченной стороны, например, в сложных делах с недвижимостью с высокими активами. Ниже вы найдете дополнительную информацию о законе о сделках с недвижимостью и о том, как один из наших поверенных по недвижимости в Menlo Park может помочь в вашей сделке.

Наша роль в вашей сделке с недвижимостью

Если вы хотите купить новый дом или найти подходящее офисное помещение для своей компании, опытный юрист сможет защитить ваши финансы и ваше будущее на протяжении всего процесса транзакции.Это может включать:

Контракты — Этот документ также называется «Предложение о покупке» и должен точно отражать предполагаемую сделку с недвижимостью. Сюда входит цена покупки, краткое описание собственности и другие условия, относящиеся к сделке.

Поиск по названию — Во время поиска по названию ваш юрист будет искать и извлекать документы, связанные с историей собственности. Поиск титула помогает обеим сторонам разобраться в вопросах, связанных с недвижимостью и любыми нормативными актами, прилагаемыми к ней.

Страхование титула — Страхование титула может защитить вас от непредвиденных проблем с титулом собственности, включая проблемы, которые невозможно обнаружить во время обыска. Это может быть подделка, канцелярские ошибки, пропавшие наследники и другие вещи.

Закрытие транзакций — Закрытие транзакции может включать проверки, подготовку закрывающих документов и выполнение всех формальностей и документов для завершения транзакции с недвижимостью. С помощью юриста этот процесс может пройти гладко.

Осуществляем сложные сделки с недвижимостью

Закон о недвижимости создает уникальный набор потенциальных сложностей. В таких случаях крайне важно работать с командой юристов, которая может структурировать, согласовать, задокументировать и заключить договор о вашей транзакции. Часто сложные сделки с недвижимостью связаны с большими активами и представляют собой крупные вложения со стороны покупателя и продавца. В связи с этим необходимо обратиться за квалифицированной помощью к квалифицированному юридическому представителю.

Гавайский юрист по недвижимости: сделки с недвижимостью

Работа с арендодателями, арендаторами, управляющими недвижимостью и другими людьми на Гавайях с 1947 года

Детали важны при сделках с недвижимостью. Одно неверное слово в договоре аренды или договора купли-продажи может существенно повлиять на прибыль. В Torkildson, Katz, Hetherington, Harris & Knorek, адвокатах, мы понимаем важность правильного проведения сделок с недвижимостью, от составления договоров купли-продажи до проверки условий коммерческой аренды и т. Д.В каждом случае, с которым мы работаем, мы опираемся на наш обширный опыт проведения многомиллионных сделок с недвижимостью, будь то промышленная недвижимость, коммерческая застройка, курортная недвижимость, многопользовательская недвижимость или элитные роскошные дома. Мы гордимся тем, что предоставляем высококачественные юридические услуги по широкому спектру сделок с недвижимостью, основываясь на наших глубоких знаниях местного, государственного, федерального и международного права.

Стивен Хо имеет многолетний опыт работы с компаниями, занимающимися различными сделками с недвижимостью.Он особенно хорошо разбирается в налоговых последствиях и юридических вопросах, которые часто возникают в таких сложных случаях, и знает, как их эффективно решать.

Более пристальный взгляд на сделки с недвижимостью

Наши поверенные представляют интересы предприятий, разработчиков, частных лиц, инвесторов, землевладельцев, кредитные учреждения и управляющих недвижимостью в связи с полным спектром вопросов, связанных с недвижимостью на Гавайях. Мы оказываем юридическую помощь, связанную с разнообразным спектром сделок с недвижимостью, включая следующие виды юридических вопросов:

  • Приобретение и продажа всех видов недвижимости
  • Кондоминиумы — включая развитие, руководство и управление
  • Сделки по коммерческой аренде, включая аренду земли, повторные переговоры об аренде, а также переговоры и споры между арендодателями и арендаторами
  • Строительные контракты
  • Транспортные документы
  • Соглашения о разработке
  • Проверка должной осмотрительности
  • Создание и предоставление сервировки
  • Закрытие условного депонирования и другие вопросы, связанные с услугами условного депонирования недвижимости
  • Кредитные обязательства, векселя, финансовые соглашения и ипотека
  • Письма о намерениях
  • Управление недвижимостью
  • Подразделения
  • Обмен отложенных налогов
  • Титульные выпуски
  • Вопросы зонирования

Каковы распространенные подводные камни в сфере недвижимости?

Операции с недвижимостью, включающие коммерческие здания, коммерческие застройки и промышленные объекты, могут включать определенные риски, в том числе:

  • Споры по сервитутам, особенно в случаях, связанных с предписывающими сервитутами, которые могут включать давние неписаные договоренности
  • Требования кредитора относительно условий займа, которые могут повлиять на получение финансирования для покупки или продажи недвижимости
  • Недостатки правового титула, в том числе документы о собственности, которые не зарегистрированы правильно
  • Добровольное или принудительное залоговое удержание, приводящее к «затуманенному титулу».
  • Споры о зонировании, особенно если правительственные агентства или владельцы соседней собственности заявляют, что строительство или предполагаемое использование собственности нарушают постановления и правила зонирования, включая допустимые виды землепользования для собственности

Чем может помочь юрист по недвижимости?

Опытный адвокат может помочь минимизировать риски, часто связанные с операциями с недвижимостью, и эффективно устранять юридические препятствия, которые часто возникают во всех аспектах таких операций.Вот несколько способов, которыми адвокат может помочь клиентам:

  • Расследование потенциальных юридических вопросов, связанных с недвижимостью, в рамках процесса комплексной проверки
  • Проверка всех существующих или потенциальных юридических и финансовых документов, связанных со сделкой с недвижимостью
  • Подтверждение того, что предполагаемое использование собственности соответствует определенным местным, государственным и федеральным нормам
  • Решение юридических проблем, которые могут возникнуть в связи с конкретной сделкой с недвижимостью

Узнайте о доступных вариантах

Очень важно, чтобы у вас на Гавайях был кто-то, кто досконально разбирается в уникальной правовой системе штата и имеет многолетний опыт ведения сделок с недвижимостью.Это особенно верно, если ваша компания находится на материке или в другой стране.

Не стоит недооценивать сложность своего юридического вопроса. Проконсультируйтесь с нашей опытной командой юристов, чтобы узнать больше о потенциальных рисках и возможностях, доступных в вашем конкретном случае.

Мы уделим время определению ваших конкретных потребностей, рассмотрим и объясним ваши варианты и средства правовой защиты в зависимости от вашей сделки с недвижимостью.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.